42 | KULTURDer Sonntag, Nr. 40, 9. Oktober 2011

Westlink TowerZÜRICH ALTSTETTENAnzahl Geschosse: 23

Kosten: 93.5 Mio Fr.Nutzung: Büro, Konferenz, Läden

Architekten: Burkard Meyer

ArchitektenBauherrschaft: SBB Immobilien

Bauzeit: 2012–2014

Herr Christiaanse, werden Hochhäuservor allem als Wahrzeichen, als Symbolegebaut?Kees Christiaanse: Ich denke nicht, dassHochhäuser in Europa ursprünglich alsWahrzeichen konzipiert wurden. In Churund Bern stehen merkwürdigerweisesehr viele Wohn-Hochhäuser, Sozialwoh-nungsprojekte, an der Peripherie. Diesind nicht als Wahrzeichen entstanden,sondern waren neue Wohntypen in derZeit der Moderne. Erst später sind Hoch-häuser entstanden, die als markanteWahrzeichen in der Stadt funktionieren.

Sie sind mit Ihrem Büro KCAP auch städ-teplanerisch tätig. Sie haben in Rotter-dam und Hamburg Hafenquartiere neugeplant und in Zürich die Europaalleebeim Hauptbahnhof. Nach welchemPrinzip setzen Sie das Hochhaus ein?In der Europaallee gibt es wenige Hoch-häuser, sie sind 40 bis 60 Meter hochund eigentlich Aufsätze auf den Blocks.Sie tragen so erheblich zur Dichte desGebietes bei. Generell habe ich Hoch-häuser immer als Mittel gesehen, umverdichtete Quartiere als Merkmal inder Stadt anzusiedeln. Das sind meist

Knotenpunkte, die durch die Hoch-häuser eine Orientierung in der Stadtschaffen. Deshalb breiten sie sich nichtweiter aus. Auch in Rotterdam, Berlin,Paris oder London sollen sich Hochhäu-ser nur in bestimmten Quartieren ent-wickeln, dort aber ein Ensemble bilden.

Was ist der Vorteil eines Ensembles?Das einzelne Hochhaus muss nicht soambitioniert sein. Von einem Solitär wiedem Prime Tower in Zürich ist die städ-tebauliche Qualität eines ganzen Quar-tiers abhängig. Sobald es einen Clustergibt – in London die City, in Paris La Dé-fense oder in Berlin den Potsdamer Platz–, entsteht ebenfalls ein Konzentrations-punkt, aber jedes Hochhaus ist nur einTeil davon. Das heisst, es hat Platz fürPluriformität, aber auch für besser undschlechter.

Ist die Zürcher Strategie – nur Einzel-bauten, keine Clusters – also falsch?Ich glaube, diese Diskussion ist nurvorübergehend. Letztlich wird Zürichauch Hochhauscluster entwickeln. DieEuropaallee ist eine Miniversion davon,und ich bin überzeugt, dass um denPrime Tower und den Mobimo Towerin Zürich West eine Konzentration ent-

stehen wird. Auch in Oerlikon kommtrund um den Orange Tower immer wie-der eines dazu.

Wie beurteilen Sie den Prime Tower?Zürich hat Glück, dass es ein sehr guterEntwurf ist.

Was ist besonders gelungen?Hochhäuser dürfen nicht zu fett wer-den. Dieses Problem ist beim Prime To-wer sehr gut gelöst.

Er ist 126 Meter hoch, wie hoch dürfenHochhäuser in Zürich noch werden?In der Schweiz ist diese Diskussion sehrheikel, weil bis jetzt Hochhäuser fastfehlen. Ich komme aus einem Land, indem man bei klarem Wetter ein 40 Me-ter hohes Hochhaus aus 50 KilometerDistanz sieht. Einfach weil Holland soflach ist. In der Schweiz ist das ganzanders. Chur zum Beispiel hat für sei-ne Grösse eine erstaunliche Menge anHochhäusern, aber die verschwindeneinfach im Vergleich zu den Bergen. Inmeiner Vorstellung gibt es keine Limitefür Hochhäuser – abgesehen von derwirtschaftlichen Komponente. Aber viel-leicht sollte man nicht höher gehen alsder Üetliberg. (lacht schallend)

Dann würde ja selbst der Burj Khalifavon Dubai mit seinen über 800 Meternnach Zürich passen!Nein, denn die Höhe reguliert sich selber.Der Sockel des Burj ist viel grösser alsmehrere Baublöcke in der Innenstadt.Die feine Parzellierung unserer Städte be-grenzt die Sockelgrösse und die wieder-um den Durchmesser und die Höhe. Wirhaben das im Weinhafen-Quartier in Rot-terdam ausgetestet: Wir haben keine Hö-henbeschränkung vorgegeben, sondernnur eine Schlankheitsregel.

Das heisst?Das Gebäude muss ein bestimmtes Ver-hältnis von Höhe und Fettheit haben.Wenn die Gebäude zu hoch werden,brauchen sie so viele Treppenhäuser, Lif-te und Leitungsschächte, dass sie drumherum zu wenig Nutzfläche haben. DerTurm wird also völlig unwirtschaftlich.So hat sich das von selber zwischen 75und 130 Metern eingependelt.

Das zweithöchste Gebäude in Zürichwird ein Siloturm. Ist das städtebaulichsinnvoll?Mein Büro ist dort in der Nähe und ichfinde es attraktiv, wenn eine Stadt ihreProduktions- und Lagerkapazitäten auf

Kees Christiaanse über den Hochhausboom, seine Auswirkungen auf unsere Städte – und warum die Türme so

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VON SABINE ALTORFER

«Türme in Kleinstädten sind

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Hochhäuser dürfen

nicht zu fett werden.»«

Kees Christiaanse (58) ist Professorfür Architektur und Städtebau an derETH Zürich und Inhaber des BürosKCAP. Er lebt in Zürich. HO

erdichtung statt Siedlungs-brei lautet die Devise in deraktuellen städtebaulichenDiskussion. Als Wundermit-tel werden dafür Hochhäu-

ser propagiert und der Boom der Türmeund Towers damit auch gleich legiti-miert. Doch so einfach ist die Situationnicht – schon gar nicht in der Schweiz.

Unsere Bau- und Raumplanungs-gesetze beschränken nämlich sinnvoller-weise die Ausnützung und verhindern,dass unsere Städte zu Schattenschluch-ten wie in Hongkong verkommen. Ver-einfacht gesagt: Wer in die Höhe baut,muss unten umso mehr Fläche freilassen. So entstehen mehr Grünflächenund mehr öffentliche Plätze – das ist gutfür die Lebensqualität einer Stadt, hilftaber nicht verdichten.

ES GIBT ABER AUSNAHMEN: In ehema-ligen Industriearealen hat Dichte Tradi-tion und mit Hochbauten wird sie neuinterpretiert. Etwa in Zürich West oderin Oerlikon. Generell werden in denWachstumszonen von Zürich über-durchschnittlich viele Hochhäuser ge-baut und erträumt; Limmat- und Glatt-tal werden ihr Gesicht künftigradikal ändern. Auf demLand aber haben Hochhäu-

V

ser nichts zu suchen. Weder gilt dort dasArgument Verdichtung noch die städte-bauliche Signalwirkung.

Bei der Europaallee in Zürich kannman tatsächlich von innerstädtischerVerdichtung sprechen. Auf diesem fürZürich wichtigen Entwicklungsgebiethat das abgelehnte Projekt «Eurogate»die hohe Ausnützung vorgespurt, undder heutige gültige Überbauungsplannützt sie durch Hochbauten aus. Das Ge-biet soll zum innerstädtischen Merkmalwerden, sagt Masterplan-Verfasser KeesChristiansen im Interview (unten).

WIR REDEN HIER von «hohen Hochhäu-sern», denn nach Gesetz gilt jeder Bau ab25 Meter Höhe, also jeder Neunstöcker(unter anderem wegen des Brandschut-zes), als Hochhaus. Der Bau von Türmenist aufwendiger, die Quadratmeterpreisesind im Schnitt 10 Prozent teurer. DieTower sind also zwangsläufig Residen-zen für kaufkräftige Anwälte, Hotelgäs-te, Wohneigentümer oder Mieterinnen.

Gerade weil die Hochhäuser imStadtbild auffallen, müssen sie mit be-sonderer architektonischer Sorgfalt ge-staltet werden. Kein Wunder also, lockendie Türme die namhaftesten Architekten.Und sie lösen ihre Aufgabe meist gut.Das zeigen die fertigen Bauten, aber auchviele Projekte, deren Realisierung be-schlossen ist oder die aktuell in die Höhewachsen. Wir haben zwölf Türme aus-gewählt, auffällig ist, wie vielfältig siegenutzt werden – für Büros, Läden undWohnen, als Altersresidenz und Hotel.

Der grösste Nutzen der Hochhäuseraber sind ihre städtebauliche Signalwir-kung, ihre architektonische Raffinesseund die neue Ästhetik, die sie in unsereStädte bringen.

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VON SABINE ALTORFER

Hochhäuser werden stets alsMittel zur Verdichtung ange-priesen. Doch das ist eher Mar-keting als Realität – trotzdemspricht das nicht gegen neueHochhäuser am richtigen Ort.

Hochhäuser setzen Signale, aber StädteDie Schweiz erlebt einen erstaunlichen Hochhausboom. Nicht nur in Basel und Zürich, sondern von St. Gallen bis Luzern

Hard Turm ParkZÜRICHHöhe: 80 MeterAnzahl Geschosse: 25Nutzung: Hotel, Wohnen

Architekten: Gmür & Ge-schwentner Architekten AGBauherrschaft: Hardturm AG &Prospera AGBauzeit: 2010 – Frühling 2014

Richti-ArealWALLISELLENHöhe: 70 MeterAnzahl Geschosse: 18Kosten: rund 200 Mio. FrankenNutzung: BüroArchitekten: Wiel Arets Archi-tektenBauherrschaft: Allreal-GruppeBauzeit: 2009–2013

Prime TowerZÜRICHHöhe: 126 MeterAnzahl Geschosse: 36Baukosten: 355 Mio. FrankenNutzung: Läden, Büro, GastroArchitekten: Gigon/GuyerBauherrschaft: Swiss PrimeSite Immobilien AGBauzeit: 2008–2011

Roche Bau 1BASELHöhe: 178 MeterAnzahl Geschosse: 41Kosten: rund 550 Mio. FrankenNutzung: BüroArchitekten: Herzog & de MeuronBauherrschaft: RocheBauzeit: 2011–2015

Leutschen TowerZÜRICHHöhe: 56 MeterAnzahl Geschosse: 19Nutzung: Büro, Miet-wohnungenArchitekten: Bétrix & Conso-lascioBauherrschaft: Swiss Life AGBauzeit: 2009–2011

HochzweiLUZERNHöhe: 88 und 77 MeterKosten: 134,7 Mio. FrankenNutzung: WohnenArchitekten: Marques AG &Iwan Bühler GmbHBauherrschaft: CS Real EstateFund Bauzeit: bis 2012

BVG-TurmST. GALLENHöhe: 50 MeterAnzahl Geschosse: 13Kosten: 100 Mio. FrankenNutzung: Bundesverwaltungs-gerichtArchitekten: Staufer & HaslerBauherrschaft: Hochbauamt SGBauzeit: 2008–Dez. 2011

Mobimo TowerZÜRICHHöhe: 81 MeterAnzahl Geschosse: 24Kosten: 250 Mio. Franken Nutzung: Hotel, WohnenArchitekten: Diener & DienerBauherrschaft: Mobimo Hol-ding AGBauzeit: 2009–2011

Europa Allee Baufeld GZÜRICHHöhe: 60 und 47 MeterAnzahl Geschosse: 17 und 13Nutzung: Wohnen, AltersresidenzArchitekten: Graber Pulver /Masswerk ArchitektenBauherrschaft: SchweizerischeBundesbahnen SBBBauzeit: 2012–2015

City West Twin TowersCHURHöhe: 79 MeterAnzahl Geschosse: je 24Nutzung: Läden, Büro, WohnenArchitekten: Domenig Archi-tektenBauherrschaft: Baugesell-schaft City WestBauzeit: bis Herbst 2012

Der Sonntag, Nr. 40, 9. Oktober 2011

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eine verträgliche Weise innerhalb ihresGebietes aufnehmen kann. Die funktio-nelle Stadt hat die Tendenz, alles, wasgrossmassstäblich ist, nach aussen anden Autobahnring zu verlagern. Unddort entsteht dann eine öde Peripherie.Ich finde es auch keine schlechte Idee,die Lagerkapazitäten zu vertikalisieren.Erstens, weil es für diese Art Speichergut funktioniert. Und zweitens: Wennman die blinde Funktion in die Höherückt, lässt man den Stadtraum selberden Menschen. Eigentlich gibt es nurein Problem: Er verschattet die BadiUnterer Letten – und da schwimme ichimmer. (lacht)

Die berühmte 2-Stunden-Schatten-Regel! In Hongkong würde man dar-über lachen. Und hier? Ist es ein Reliktaus hochhausfeindlichen Zeiten oderein sinnvolles Instrument?Ich finde die Verschattungsregel gut,und wir haben in der Europaalle damitgut arbeiten können. In Nordwesteuro-pa braucht man die Sonneneinstrah-lung in der Wohnung – im Gegensatzzu Hongkong oder Singapur. Dort istdie Sonne mehr Bedrohung als Lust. Ichfinde die Planungsinstrumente in derSchweiz generell sehr einfach, sehr klar

und logisch – im Vergleich etwa zu dendeutschen Bebauungsregeln.

Die Hälfte aller Hochhäuser weltweitwurde in den letzten zehn Jahrengebaut. Woher kommt dieser Boom?Durch die globalisierte New Economy.Sie hat mit ihrer Dynamik eine grosseNachfrage nach Immobilien ausgelöst.Kommt dazu, dass sich die Ökonomievor allem auf die Dienstleistung kon-zentriert, die nach zentralen, inner-städtischen Büroflächen fragt.

Aber warum will dann auch jede Klein-stadt in der Schweiz Hochhäuser?Ich glaube, das ist wirklich ein naiverpolitischer Unsinn.

Was sagen Sie denn zu den beidenWohntürmen beim Stadion Luzern, dieauf der grünen Wiese entstanden sind?Das finde ich sehr problematisch. DieLegitimation basiert auf einer spekula-tiven Vision statt auf Wirtschaftlichkeitund der Agglomeration-Physiognomie.

Ein Blick in die Geschichte: Den letztenHochhausboom gab es in der Schweizin den 60er-Jahren mit den Wohnhoch-hausbauten an der Peripherie. Die

Wachstumsprognosen waren eupho-risch, aber viel zu hoch. Danach kamder Knick. Heute sind wir wieder aufeinem Euphorie-Peak. Besteht Gefahr,dass dieser Optimismus wieder bricht?In Holland haben wir nach einem Boomtatsächlich einen extremen Kater. Wir

haben 17 Millionen Quadratmeter Büro-flächen leer stehen. Man brauchte inden nächsten 50 Jahren eigentlich garkeine Büros mehr zu bauen. 30 Prozentder Architekturbüros haben in den letz-ten drei Jahren Bankrott gemacht – undebenso viele Baufirmen.

Und in der Schweiz?Die Schweiz ist durch die gute Infra-struktur, die Sicherheit und die transpa-renten Steuergesetze attraktiv für inter-nationale Firmen. In Zürich wie in Genfsieht man: Das Land zieht Entwicklung

an, selbst in Zeiten, in denen es demRest der Welt wirtschaftlich weniger gutgeht. Die Bevölkerung wächst, und dasLand muss Leute importieren, weil esselber nicht ausreichend Fachleute pro-duziert. Der Wohnungsmarkt wächst al-so weiter.

Und Sie selber: Möchten Sie in einemHochhaus leben?Nein. (lacht) Ich bin ein richtiger Ur-Hol-länder und ich habe immer auf dem Bo-den gelebt.

Holland ist enorm dicht bebaut, gibt esda überhaupt genug Boden?Ja, denn dort ist man in der Lage, mitniedriger Bebauung und trotzdem ho-her Dichte zu bauen. Wir haben selberWohnquartiere mit hochwertigen Rei-henhäusern gebaut mit einer Dichtevon fast 100 Wohnungen pro Hektar. Inder Schweiz erreicht man das nur mitGeschosswohnungen, weil die verdichte-te Siedlungstypologie – trotz interessan-ten Experimenten – noch nicht akzep-tiert ist.

Ist es ein Mentalitätsunterschied odereine Frage des Angebots?Beides. Aber ich glaube, wenn es das An-

gebot hier gäbe, würde es extrem popu-lär werden.

Das heisst, Sie plädieren nicht nurfür das Hochhaus, sondernfür verschiedene Wohnformen.Ja, genau. Ich will selber nicht in einemHochhaus leben, weil wir als Familiemit Kindern Fahrräder, Tischtennistischoder Segelboot im Garten liegen haben.Ich kann mir nicht vorstellen, ohne daszu leben.

Sie haben an der ETH Zürich die Pro-fessur für Städtebau. Da können SieEinfluss nehmen!Einfluss nehmen ist zu viel gesagt. Aberwir können uns in die Debatte einmi-schen und Forschungen machen, dienützlich sind für die Politik oder für dieInvestoren. Aber dass Architekten dieWelt verändern können, daran glaubeich nicht.

Welches ist die wichtigste Botschaft,die Sie den Schweizern, der SchweizerPolitik geben möchten?Innere Verdichtung und versuchen,nicht auf jungfräulichen Flächen zubauen. Dabei spielt das Hochhaus einewichtige, aber nicht die einzige Rolle.

naiver politischer Unsinn»hoch wie der Üetliberg werden dürfen. Aber selber will er nicht in einem Hochhaus leben

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Dass Architekten dieWelt verändern können,

daran glaube ich nicht.»«

ClaraturmBASELHöhe: Rund 90 mAnzahl Geschosse: 28

Kosten: Rund 100 Mio. Franken

Nutzung: Büro und Wohnen

Architekten: Morger + Dettli

Architekten AGBauherrschaft: Immobilien-

fonds UBS SimaBauzeit: 2013–2015/2016

verdichten sie nur bedingtund Chur überbieten sich Architekten und Investoren mit neuen Ideen