ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРЕЦЕНЯВАНЕ НЕОБХОДИМОСТТА ОТ ОВОС ПО ПРИЛОЖЕНИЕ №2 КЪМ ЧЛ. 6.

от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда

Необходимостта от изготвянето на настоящата информация е обоснована и изискана от компетентия орган РИОСВ-Бургас чрез писма с изх. №5769/24.08.2015г. и изх. №5769/20.10.2015г. Съгласно последните, инвестиционно предложение (ИП): „Изграждане на Супермаркет за бързооборотни стоки, хранителни и нехранителни продукти без ограничение в асортимента, паркинг и трафопост в поземлени имоти с идентификатори 67800.5.194, 67800.5.261, 67800.5.260, 67800.5.259, 67800.5.282, 67800.5.189, 67800.5.161, 67800.5.195 и 67800.5.212, местност „Буджака“, гр. Созопол, община Созопол“ попада в обхвата на т.10, буква “б” от Приложение №2 към чл.93, ал.1, т.1 от ЗООС и подлежи на процедура по преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС. Територията предмет на инвестиционното предложение попада в защитена зона ЗЗ “Бакърлъка”, с код BG 0002077 за съхранение на дивите птици, обявена със Заповед № РД-530/26.05.2010 г. на Министъра на околната среда и водите (ДВ, бр 49/2010 г), изменена със Заповед №563/22.07.2014 г. /ДВ, бр.67 от 12.08.2014 г. на Министъра на ОСВ.І. Информация за контакт с възложителя:

І.1 Магда Димитрова Кемурджиева ЕГН 5206040497І.2. Пълен пощенски адрес Гр.Созопол,ул.”Ст.планина” 8аI.3. Управител на фирмата-Възложител

Милена Емилова Драгийска- Денчева

ІІ. Характеристики на инвестиционното предложение ІІ.1. Резюме на предложението:

Възложителят има намерение да реализира следното инвестиционно предложение: „Изграждане на Супермаркет за бързооборотни стоки, хранителни и нехранителни продукти без ограничение в асортимента, паркинг със 102 паркоместа и трафопост в поземлени имоти с идентификатори 67800.5.194, 67800.5.261, 67800.5.260, 67800.5.259, 67800.5.282, 67800.5.189, 67800.5.161, 67800.5.195 и 67800.5.212, местност „Буджака“, гр.Созопол, община Созопол”. Поземлени имоти с идентификатори 67800.5.194, 67800.5.261, 67800.5.260, 67800.5.259, 67800.5.195 и 67800.5.212 са с трайно предназначение на територията „земеделска“ и начин на трайно ползване „лозе“, поземлени имоти с идентификатори 67800.5.189 и 67800.5.161 са с трайно предназначение на територията „урбанизирана“ и начин на трайно ползване „за вилна сграда“, а поземлен имот с идентификатор 67800.5.282 е с трайно предназначение на територията „урбанизирана“ и начин на трайно ползване „за друг вид застрояване“.

Инвестиционното предложение ще се реализира при спазване на следните градоустройствени показатели: плътност на застрояване до 20 %; височина до 7 м.; Кинт до 0,8 и минимално озеленяване 50 %. Ел. захранването на обекта ще се осъществи от нов самостоятелен трафопост. Търговският обект ще бъде на две нива и в него ще бъдат обособени: входно предверие за клиенти, търговска площ, зона прием стока, работно помещение – офис, тоалетна за персонала и за клиентите, стая за почивка на персонала, рампа за зареждане .Общата площ на деветте имота е 10 254 м2.

Захранването с питейна вода и електричество ще се осъществи от изградената в района инфраструктура, обслужваща съседните сгради. Подгряването на вода за битови цели ще се

1

извърши с електрически бойлери. Отоплението и охлаждането ще става с климатична инсталация.

Транспортният и пешеходен достъп до посочените имоти ще се осъществява посредством обслужваща улица, с която имотите граничат в посока югоизток и от път с номер …………..

При експлоатацията на обекта ще се образуват битово-фекални отпадъчни води, които посредством СКО ще се включат в битово-фекалната канализация Ф250, която преминава в сервитута на обслужващата улица.

Обектът ще се обслужва от 20 човека персонал - охрана, касиери, управител, чистачки и др. помощен персонал.

ІІ.2. Доказване на необходимостта от инвестиционното предложение:Необходимостта от ИП е продиктувана от следните причини:

Наличието на собствен терен - поземлени имоти с идентификатори 67800.5.194, 67800.5.261, 67800.5.260, 67800.5.259, 67800.5.282, 67800.5.189, 67800.5.161, 67800.5.195 и 67800.5.212, местност „Буджака“, гр. Созопол, община Созопол (представени са нотариални актове за покупко-продажба на имотите);

Най-важното за гарантиране на възвращаемостта при изграждането на супермаркет е правилното проектиране и местоположение на сградата, в което най-важна част заемат концепцията, маркетинговото позициониране и таргетирането на клиентите, осигуряването на посещаемост и подходящо предложените пакетни оферти за клиентите. Като важен параметър се откроява качественото строителство с използването на дълготрайни материали и оборудване. Един такъв обект е успешен и се осигурява възвращаемостта на инвестицията, когато: е правилно разположен географски има пазар и посещаемост, е качествено изпълнен и изисква ниски експлоатационни разходи. Всички тези предпоставки са налице в случая.

ІІ.3. Връзка с други съществуващи/планирани инвестиционни предложения:Инвестиционното предложение няма връзка с други съществуващи и одобрени с

устройствен или друг план дейности в обхвата на въздействие на обекта на инвестиционното предложение.

Със Заявление №4-26-00-581/28.10.2015г. до Кмета на община Созопол е стартирана процедура по изготвяне и одобряване на ПУП-ПРЗ по реда на раздел II от Закона за устройство и процедура за издаване на разрешение за строеж, по реда на раздел III от Закона за устройство на територията, от Гл. Архитект на Община Созопол.

Представено е Заданиe за проектиране по смисъла на чл.125, ал.1 от Закона за устройство на територията.

ІІ.4. Подробна информация за разглеждани алтернативи:Относно местоположението на обекта алтернативи не са предложени, тъй като:

Имотите са собственост на възложителя, видно от представените нотариални актове за покупко-продажба на недвижими имоти.

Теренът се намира в землището на гр. Созопол, в активно урбанизиращ се район, като гр. Созопол и близките курортни селища са основна туристическа дестинация по южното българско Черноморие. В непосредствена близост до града са няколко къмпинга: „Градина“, „Златна рибка“, „Каваци“, „Веселие“ и „Смокиня“, както и в.с. „Дюни“.По отношение на т.нар. “нулева алтернатива”, т.е. ако не се реализира настоящото

инвестиционното предложение: съобразно съществуващото си предназначение, част от теренът, предвиден за реализацията му, ще се застрои съгласно одобрения ПУП и начина му на трайно ползване „за вилни сгради“, което допълнително ще натовари територията.

2

Възложителят предвижда единствено изграждане на супермаркет, паркинг и трафопост, които да обслужват туристическия поток.

Малката плътност на застрояване – 20 % гарантира площ от 8203,2 кв.м., която няма да бъде застроена.

ІІ.5. Местоположението на площадката, включително необходимата площ за временни дейности по време на строителството:

Инвестиционното предложение ще се реализира в поземлени имоти с идентификатори 67800.5.194, 67800.5.261, 67800.5.260, 67800.5.259, 67800.5.282, 67800.5.189, 67800.5.161, 67800.5.195 и 67800.5.212, местност „Буджака“, гр. Созопол, община Созопол”. Поземлени имоти с идентификатори 67800.5.194, 67800.5.261, 67800.5.260, 67800.5.259, 67800.5.195 и 67800.5.212 са с трайно предназначение на територията „земеделска“ и начин на трайно ползване „лозе“, поземлени имоти с идентификатори 67800.5.189 и 67800.5.161 са с трайно предназначение на територията „урбанизирана“ и начин на трайно ползване „за вилна сграда“, а поземлен имот с идентификатор 67800.5.282 е с трайно предназначение на територията „урбанизирана“ и начин на трайно ползване „за друг вид застрояване“.

Приложени са скици на имотите към документацията с координатен регистър в цифров вид. Не е необходима допълнителна площ при изграждане на обекта. Строителството на съоръженията ще се ограничи в деветте имота и съседни терени няма да бъдат засегнати. Не са необходими допълнителни площи за временни дейности по време на строителството, извън територията, собственост на Възложителя. Всички строителни материали ще се складират в имота на възложителя. Битовката за строителните работници ще се устрои в същия имот.

Местоположение на имотите, предмет на разглеждане

3

Общ изглед на имотите

ІІ.6. Описание на основните процеси (по проспектни данни), капацитет;Възложителят има намерение да реализира следното инвестиционно предложение:

„Изграждане на Супермаркет за бързооборотни стоки, хранителни и нехранителни продукти без ограничение в асортимента, паркинг със 102 паркоместа и трафопост в поземлени имоти с идентификатори 67800.5.194, 67800.5.261, 67800.5.260, 67800.5.259, 67800.5.282, 67800.5.189, 67800.5.161, 67800.5.195 и 67800.5.212, местност „Буджака“, гр. Созопол, община Созопол”. Поземлени имоти с идентификатори 67800.5.194, 67800.5.261, 67800.5.260, 67800.5.259, 67800.5.195 и 67800.5.212 са с трайно предназначение на територията „земеделска“ и начин на трайно ползване „лозе“, поземлени имоти с идентификатори 67800.5.189 и 67800.5.161 са с трайно предназначение на територията „урбанизирана“ и начин на трайно ползване „за вилна сграда“, а поземлен имот с идентификатор 67800.5.282 е с трайно предназначение на територията „урбанизирана“ и начин на трайно ползване „за друг вид застрояване“.

Инвестиционното предложение ще се реализира при спазване на следните градоустройствени показатели: плътност на застрояване до 20 %; височина до 7 м.; Кинт до 0,8 и минимално озеленяване 50 %. Ел. захранването на обекта ще се осъществи от нов самостоятелен трафопост. Търговският обект ще бъде на две нива и в него ще бъдат обособени: входно предверие за клиенти, търговска площ, зона прием стока, работно помещение – офис, тоалетна за персонала и за клиентите, стая за почивка на персонала, рампа за зареждане .Общата площ на деветте имота е 10 254 м2. Захранването с питейна вода и електричество ще се осъществи от изградената в района инфраструктура, обслужваща съседните сгради. Подгряването на вода за битови цели ще се извърши с електрически бойлери. Отоплението и охлаждането ще става с климатична инсталация.

Транспортният и пешеходен достъп до посочените имоти ще се осъществява посредством обслужваща улица, с която имотите граничат в посока югоизток и от път с номер ………….

4

При експлоатацията на обекта ще се образуват битово-фекални отпадъчни води, които посредством СКО ще се включат в битово-фекалната канализация Ф250, която преминава в сервитута на обслужващата улица..

Обектът ще се обслужва от около 20 човека персонал - охрана, касиери, управител и служители заети с подредбата на стоките.

Стоките ще се доставят до магазина със специализирани товарни автомобили и ще се предлагат на закрито – в магазина, на стелажи, щандове и в хладилни витрини. Хладилният агент, който се използва при хладилните агрегати ще е фреон R 404 A. Ще бъдат изградени локални кало-маслоуловители за улавяне на евентулно попаднали масла и нефтопродукти в дъждовните води. Политика на фирмата е организиране на изкупуването на амбалаж на място в магазина. Основният процес, който ще се извършва на площадката е продажба на хранителни и нехранителни стоки. „ЛИДЛ” е търговска марка, утвърдена в Западна и Централна Европа. Разширяването на концерна чрез изграждане на магазинна верига в България ще съответства напълно на политиката на дружеството. По принцип всички магазини от веригата са напълно идентични, като проектите се различават единствено в зависимост от противоземетръсните, противопожарните изисквания и климатичните условия в съответната държава. Възложителят възнамерява да оборудва супермаркета с техника, произведена в Европейския съюз, от производители с доказана надеждност.

Външните стени на сградата ще бъдат изпълнени от тухла. За термозащита и фасадно оформление на сградата е предвидена минерална мазилка с топлоизолация. Предвидена е алуминиева дограма, с термично прекъсване за намаляване на топлинните загуби и избягване на конденз. Остъкляването е предвидено със стъклопакети. Вътрешните преградни стени ще бъдат изпълнени от 25см зид и 12см гипсокартонени стени. Някои от вътрешните помещения са с естествена вентилация, а някои са с вентилационни системи. Отвеждането на повърхностните води ще бъде външно. Предвидени са настилки от плочи /по детайл/, , трайна зеленина и други за оформяне на околното пространство. Сградата ще се изпълни от ст. бетонна конструкция. За всяко едно от помещенията е осигурена достъпна среда съгласно изискванията на Наредба№4/МРРБ за проектиране, изпълнение и поддържане на строежите в съответствие с изискванията за достъпна среда на населението, включително за хора с увреждания.

Строителството ще се извършва при реализиране на следните процеси:- Извършване на строителните дейности при съблюдаване на всички действащи правилници, изисквания и нормативи за екологично строителство; - Изграждане на комуникативни и инфраструктурни връзки с минаващите наблизо

водопровод, електропроводи, и подобряване връзките със съществуващите пътища; - Създаване на тревни площи.

ІІ. 7. Схема на нови или промяна на съществуващи пътища.Транспортният и пешеходен достъп до посочените имоти ще се осъществява чрез

изграждане на връзка с обслужваща улица, с която имотите граничат в посока югоизток , както и от път с номер ………….

ІІ. 8. Програма за дейностите включително за строителство, експлоатация и фазите на закриване, възстановяване и следващо използване.

Реализирането на строителството ще се извърши на един етап и в рамките максимум на 12 месеца.

За реализиране на инвестиционното предложение се предвиждат: подготвителни, строителни и експлоатационни дейности.

Подготвителните дейности предвиждат подготовка на площадката за строителство и издаване на всички необходими строителни документи.

Строителството на съоръженията, включва следните процеси:

5

- Подготвителни работи;- Изкопни работи за полагане на основите;- Строителни работи, а именно полагане на арматура, изливане на бетони. Измазване на сградата вътрешно и външно, като се следи за полагане на топлоизолационни материали, с цел поддържане на климатичните условия в сградата през лятото;- Довършителни работи във връзка с благоустрояване на район, почистване и

превеждане в съответствие на евентуално засегнати съседни площи.Засега инвеститорът не е заявил развиването в бъдеще и на други дейности на

територията на обекта, освен горе цитираните.Тъй като предвидената инфраструктура и разгледаният супермаркет се вписват идеално

в стратегията за развитие на община Созопол като туристически център, то очевидно няма да се налага промяна на дейностите поради конюнктурни съображения и съответното ликвидиране на съоръженията и изградената инфраструктура. Срокът за експлоатация е лимитиран от срока за годност на сградата.

ІІ. 9. Предлагани методи за строителство:Обектът ще отговаря на изискванията на концерна „ЛИДЛ” за типово архитектурно

решение и функционално разпределение. Предвижда се да бъде на два етажа с разгъната застроена площ от приблизително 2 542 кв.м. Строителството ще е масивно, стоманобетонно. Ще бъдат осигурени 102 паркоместа. Не се изисква извършването на взривявания при извършването на изкопните работи и специални укрепвания и заслони. Строителството ще се осъществи чрез монолитно строителство и сглобяеми конструкции.

ІІ.10. Използвани природни ресурси по време на строителството и експлоатацията.

По време на строителството ще се използват следните природни ресурси: пясък, чакъл, филц, баластра, цимент, вар и вода. Ще се използва електроенергия за спомагателните машини и апарати, използвани при строителството и монтажа, гориво за леката строителна механизация – багер, автокран, автосамосвали и др.

По време на строителството няма да се използват терени и нарушава техния ландшафт с цел депониране на изкопаните земни маси, строителни отпадъци и материали извън площадката на инвеститора. По никакъв начин няма да се засегнат и/или физически увредят прилежащите терени от използваната строителна техника и автотранспорт. Използваните строителни материали ще се взимат от прилежащи действащи бетонови и варови възли.

Използваната вода ще бъде от водопроводната мрежа, която захранва съседните до имотите обекти.

По време на строителството няма да се унищожава трайна дървесна растителност, и се предвижда озеленяване на парцела. Същото ще се съобрази със съществуващите местни дървесни видове, ландшафта и осигуряване на необходимия комфорт на клиентите и работещите в обекта.

ІІ. 11. Отпадъци, които се очаква да се генерират:Отпадъците, които се очаква да се генерират са отпадъци от строителството на сградата,

паркинга и трафопоста и битови отпадъци.Отпадъци от строителство: При осъществяването на изкопни и строителни дейности

за обособяването на територията се очаква отделяне на смесени строителни отпадъци от използваните строителни материали: 17 01 01 – бетон; 17 01 02 – тухли; 17 01 03 – керемиди, плочки, фаянсови и керамични изделия; 17 01 07 – смеси от бетон, тухли, керемиди, плочки, фаянсови и керамични изделия, различни от упоменатите в 17 01 06; 17 02 01 – дървесен

6

материал; 17 02 02 – стъкло; 17 02 03 – пластмаса; 17 04 07 – смеси от метали; 17 04 11 – кабели, различни от упоменатите в 17 04 10.

При изкопните работи и строителни дейности ще се отделят 17 05 04 – почва и камъни, различни от упоменатите в 17 05 03 и 17 05 06 – изкопани земни маси, различни от упоменатите в 17 05 05.

Строителните отпадъци, които ще се генерират по време на новото строителство, изискват специален контрол по тяхното събиране и извозване. Съгласно изискванията на чл. 11, ал.1 от ЗУО (обн. ДВ, бр.53/13.07.2012г.), преди започване на СМР, ще бъде изготвен План за управление на строителните отпадъци, който ще бъде включен в обхвата на инвестиционния проект по глава осма от Закона за устройство на територията. Планът ще бъде изготвен в съответствие с изискванията на Наредбата за управление на строителни отпадъци и за влагане на рециклирани строителни отпадъци (приета с ПМС 277/05.11.2012 г., ДВ, бр. 89/13.11.2012 г.).

Генерираните от обекта строителни отпадъци ще се събират и съхраняват разделно по вид на строителната площадка, на специално обособена площ, в рамките на имотите, до натрупване на подходящо за извозване количество. Предаването на строителните отпадъци за последващо оползотворяване ще се извършва въз основа на писмен договор с лица, притежаващи разрешение, комплексно разрешително или регистрационен документ по чл.35 от ЗУО, за съответната дейност и площадка за отпадъци със съответния код, съгласно Наредба №2/23.07.2014 г. за класификация на отпадъците. Балансът на земните маси, отпадащи или необходими при строителството, ще се съгласува с Община Созопол и при необходимост от земни маси или извозване на излишните направлението ще се получава от общината

При новото строителство, отделеният хумусен пласт, ще се складира на депо в обособена част и ще се използва за оформяне на зелените площи в съответствие с изискванията на Раздел III от ЗООС.

Битови отпадъци: При експлоатация на обекта ще се генерират отпадъци с код 20 03 01 – смесени битови отпадъци.

Отпадъци от опаковки: 15 01 01 – хартиени и картонени опаковки; 15 01 02 – пластмасови опаковки. Отпадъците от опаковки ще се събират разделно и ще се предават на лица, притежаващи разрешение, комплексно разрешително или регистрационен документ по чл. 35 от ЗУО (обн. ДВ, бр. 53/2012 г.) и/или на организация по оползотворяване.

Опасни отпадъци: При подмяна на осветителни тела в сградата е възможно формиране на флуоресцентни тръби и други отпадъци съдържащи живак с код 20 01 21*, в количество около 0.001 t/год. При наличие на изгорели луминесцентни и живачни лампи, същите ще се събират в картонени опаковки, които ги предпазват от удар и счупване и ще се съхраняват в обособени за целта закрит склад, без да се допуска смесването им с други отпадъци. Тези отпадъци ще бъдат предавани за последващо оползотворяване или обезвреждане на лица притежаващи разрешение, комплексно разрешително или регистрационен документ по чл.35 от ЗУО (ДВ, бр.53/2012 г.), за съответната дейност и площадка за отпадъци със съответния код, съгласно Наредба №3/2004 г. за класификация на отпадъците, въз основа на писмен договор.

Събирането и извозването на отпадъците ще се извършва по утвърдената схема на Община Созопол. Съдовете за събиране и временно съхранение на отпадъците ще отговарят на вида на сметосъбиращите и извозващи коли, обслужващи общината и този район.

ІІ.12. Информация за разгледани мерки за намаляване на отрицателните въздействия върху околната среда

За намаляване на отрицателните въздействия от изграждане на супермаркета, паркинга и трафопоста, Възложителят предвижда следните мероприятия:

7

- Организирано третиране на отпадъците от обекта, съгласно Закона за управление на отпадъците /ЗУО/ и предвиждане на отвеждане на отпадъчните води в градската канализационна система след въвеждане в експлоатация на ПСОВ Созопол. - Хладилната, климатичната и противопожарната инсталация на търговския център да са заредени с вещества, които са допустими за използване, съгласно ПМС 254/99, изм. и доп. 2002 г. за контрол и управление на веществата, които нарушават озоновия слой. - Изграждане на кало-маслоуловител за пречистване на повърхностните води, евентуално замърсени с масла и нефтопродукти; - Полагане на топлоизолационни материали по външните стени на сградата за постигане на оптимални топлотехнически показатели, с цел икономия на енергия при климатизация на помещението;

- В работния проект ще се разработи специална част за организация на строителния процес с цел допълнително минимизиране на въздействието му върху на компонентите на околната среда;

- Направлението за изнасяне на строителните отпадъци и излишните земни маси, мястото и начина им за депониране и маршрута за изнасяне ще се получат от Кмета на община Созопол. В договора със строителната фирма, изпълняваща строителството на обекта ще се заложи изрична клауза за стриктното изпълнение на дадените от Кмета на общината указания. Строителните отпадъци ще се събират ежедневно в контейнер, за да не се допуска запрашаване на атмосферния въздух и замърсяване на почвения слой.

- При строителството ще се спазват стриктно градоустройствените показатели за разглежданата територия: плътност на застрояване до 20 %; височина до 7 м.; К инт. мак. — 0,8 и площ за озеленяване мин. 50%.

- Разработване на инструкции и обучение на персонала, гарантиращо спазването на екологичните норми и предотвратяване възникването на инциденти.

- Създаване на тревни площи;ІІ.13. Други дейности, свързани с инвестиционното предложение (например добив

на строителни материали, нов водопровод, добив или пренасяне на ел. енергия, жилищно строителство, третиране на отпадъчни води).

Строителството и реализацията на ИП не са свързани с организиране и разкриване на дейност за добив на строителни материали и/или други дейности свързани с инвестиционното предложение.

Транспортният и пешеходен достъп до посочените имоти ще се осъществява посредством изграждане на пътна връзка с обслужваща улица, с която имотите граничат в посока югоизток както и с път номер ………...

ІІ.14. Необходимост от други разрешителни, свързани с инвестиционното предложение.

Инвестиционното предложение ще се съгласува от възложителя с: „ВиК” ЕАД - гр. Бургас, "ЕВН България Електроразпределение“ ЕАД, „ЕВН България Електроснабдяване“ ЕАД  и Община Созопол.

ІІ.15. Замърсяване и дискомфорт на околната среда.Реализирането на инвестиционното предложение няма да доведе до замърсяване и

дискомфорт на околната среда, тъй като:- не се предвиждат дейности, при които се отделят значителни емисии на замърсители в околната среда;- предвиждат се съответните решения за екологосъобразно третиране на генерираните отпадъци.

ІІ. 16. Риск от инциденти.

8

При осъществяване на предложението ще бъдат спазени минималните изисквания за здравословни и безопасни условия на труд.

Предвидено е извършването на периодичен инструктаж на работниците, както и осигуряване на необходимото оборудване и предпазни средства по отношение на безопасност на труда и противопожарна безопасност.

„Лидл България ЕООД енд КО. КД“ ще предприеме всички необходими мерки, за да бъде сведена до минимум възможността за появата на риск от инциденти.

Предлаганото инвестиционно намерение не съдържа никакви дейности и съоръжения, които могат да доведат до инциденти, застрашаващи околната среда.

ІІІ. Местоположение на инвестиционното предложениеІІІ.1. План, карти и снимки, показващи границите на инвестиционното

предложение, даващи информация за физическите, природните и антропогенните характеристики, както и за разположените в близост елементи от националната екологична мрежа.

Инвестиционното предложение ще се реализира в поземлени имоти с идентификатори 67800.5.194, 67800.5.261, 67800.5.260, 67800.5.259, 67800.5.282, 67800.5.189, 67800.5.161, 67800.5.195 и 67800.5.212, местност „Буджака“, гр.Созопол, община Созопол”. Поземлени имоти с идентификатори 67800.5.194, 67800.5.261, 67800.5.260, 67800.5.259, 67800.5.195 и 67800.5.212 са с трайно предназначение на територията „земеделска“ и начин на трайно ползване „лозе“, поземлени имоти с идентификатори 67800.5.189 и 67800.5.161 са с трайно предназначение на територията „урбанизирана“ и начин на трайно ползване „за вилна сграда“, а поземлен имот с идентификатор 67800.5.282 е с трайно предназначение на територията „урбанизирана“ и начин на трайно ползване „за друг вид застрояване“.

Приложени са скици на имотите към документацията. Не е необходима допълнителна площ при изграждане на обекта. Строителството на супермаркета, паркинга и трафопоста ще се ограничи в деветте имота и съседни терени няма да бъдат засегнати.

Територията предмет на инвестиционното предложение попада в защитена зона ЗЗ “Бакърлъка”, с код BG 0002077 за съхранение на дивите птици, обявена със Заповед № РД-530/26.05.2010 г. на Министъра на околната среда и водите (ДВ, бр 49/2010 г), изменена със Заповед №563/22.07.2014 г. /ДВ, бр.67 от 12.08.2014 г. на Министъра на ОСВ.

ІІІ.2. Съществуващите ползватели на земи и приспособяването им към площадката или трасето на обекта на ИП и бъдещи планирани ползватели на земи.

Поземлен имот с идентификатор по

КК

Площ, кв.м Начин на трайно ползване

Трайно предназначение на

територията67800.5.161 2039 за вилна сграда урбанизирана67800.5.189 985 за вилна сграда урбанизирана67800.5.194 451 лозе земеделска67800.5.195 1076 лозе земеделска67800.5.212 256 лозе земеделска67800.5.259 1347 лозе земеделска67800.5.260 1346 лозе земеделска67800.5.261 1347 лозе земеделска67800.5.282 1407 за друг вид застрояване урбанизирана

Общата площ на деветте имота, предвидени за реализацията на инвестиционното предложение е 10 254 кв.м.

9

ІІІ.3 Зониране или земеползване съобразно одобрени планове.Поземлените имоти, предмет на разработката попадат извън охранителна зона „А“.Инфраструктурата в района се развива съгласно Общия устройствен план за Община

Созопол. Съществува възможност за водоснабдяване и електрификация. На територията на разработката няма изградени съоръжения.

По предвижданията на проекта на ОУП на Община Созопол – поземлените имоти, попадат в устройствена зона Ов1-10 – рекреационна устройствена зона за вилен отдих, с параметри на застрояване: плътност на застрояване до 20%, кота корниз Нмак. 7.00метра, К.инт.мак.0,8 и минимална площ за озеленяване 50%, като ½ от нея да е отредена за дървесна растителност.

Разглежданата територия, съгласно изменението на ОУП на Община Созопол

ІІ.4. Засегнати елементи на национална екологична мрежа.Територията предмет на инвестиционното предложение попада в защитена зона ЗЗ

“Бакърлъка”, с код BG 0002077 за съхранение на дивите птици, обявена със Заповед № РД-530/26.05.2010 г. на Министъра на околната среда и водите (ДВ, бр 49/2010 г), изменена със Заповед №563/22.07.2014 г. /ДВ, бр.67 от 12.08.2014 г. на Министъра на ОСВ.

Описаното състояние на терена изключва възможността за евентуално унищожаване или въздействие върху ценни растителни екземпляри или природен хабитат, предмет на защита на ЗЗ „Бакърлъка”. Допуска се вероятност от степен на безпокойство на отделни екземпляри от видове на дивата фауна, случайно присъстващи на терена, но само по време на строителството. Не би следвало да има такова по време на експлоатацията на обекта. Очаква се заселване на синантропни видове по сградата и растителността, с която ще се допълни озеленяването на терена.

Направеният общ преглед, във връзка с разположението на инвестиционното предложение в ЗЗ “Бакърлъка” с код BG 0002077 за съхранението на дивите птици показва, че на територията му няма видове и местообитания, които са предмет на опазване в нея. А

10

предвид местоположението на бъдещите съоръжения във вече урбанизирана и застроена околна среда се изключва вероятността с реализиране на настоящия проект да се стигне до фрагментиране на екологично чувствителната зона.

Строителните дейности са свързани с незначителни изкопни работи. След пускане в експлоатация, обектът трайно ще се впише в заобикалящата обстановка. По тази причина не се очакват и трайни изменения в околния ландшафт.

С реализирането на проекта няма да настъпи нарушаване на целостта, намаляване на разнообразието и стесняване на териториите на естествените местообитания.

На територията на Община Созопол са разположени следните защитени територии съгласно Закона за защитените територии:

От категорията Защитени местности в границите на Община Созопол попадат:ЗМ „Бакърлъка” - разположена до с. Равадиново. Тя е обявена за опазване на

естественото местообитание на хагеровото лале (Tulipa hageri Heldr., T. thracica) и съобщества на други защитени и редки растителни видове, забележителен ландшафт и скали;

ЗМ „Блатото” - разположена до гр. Созопол, Община Созопол, Област Бургас. Площ: 29.00 хектара. Документи на обявяване: Заповед No.1938 от 03.07.1970г. Цели на обявяване: за опазване на естествено находище на блатно кокиче (Leucojum aestivum L);

ЗМ „Казаков вир” - разположена до с. Индже войвода. Тя е обявена за опазване на характерен ландшафт, скални образувания, карстов извор и естествени местообитания на редки растителни и животински видове;

ЗМ „Колокита/Коренята” - разположена до гр. Созопол, Община Созопол, Област Бургас. Площ: 65.00 хектара. Документи на обявяване: Заповед No.1754 от 16.06.1970г. Цели на обявяване: Опазване на фиорди и скални образувания;

ЗМ „Острови Св. Иван и Св. Петър”- разположена до гр. Созопол, Община Созопол, Област: Бургас. Площ: 20.00 хектара. Документи на обявяване: Заповед No.1065 от 24.11.1993г. Цели на обявяване: Запазване естествените местообитания на защитени и редки видове птици;

ЗМ „Раков дол” - разположена до с. Габър. Тя е обявена с цел опазване на естествените местообитания на редки и защитени видове птици;

ЗМ „Стария соват” - разположена до с. Присад. Тя е обявена за опазване на естествените местообитания на защитени и редки видове птици и растения, включени в Червената книга на НР България и в списъка на застрашените видове в Европа;

ЗМ „Тясната река” - разположена до с. Вършилово и с. Индже войвода. Тя е обявена с цел запазване на естествените местообитания на защитени и редки видове птици.

От категорията Природни забележителности в границите на Община Созопол попадат:ПЗ „Блатото Алепу” - разположено до с. Равадиново, Община Созопол, Област Бургас.

Площ: 166.70 хектара. Документи на обявяване: Заповед No.709 от 22.07.1986г. Международен статус: Рамсарска конвенция. Цели на обявяване: Запазване естествените местообитания на защитени и редки водоплаващи птици, както и единственото находище на дяволски орех по Черноморското крайбрежие;

ПЗ „Водениците” - разположена до с. Извор. Целта на обявяване е опазване на скални образувания;

ПЗ „Агалина” - разположена до гр. Созопол, Община Созопол, Област Бургас. Площ: 27.20 хектара. Документи на обявяване: Заповед No.878 от 25.11.1980г. Цели на обявяване: опазване на скални образувания и специфична крайморска растителност и животински свят;

ПЗ „Пясъчни дюни в м. „Каваците” - разположена до гр. Созопол, Община Созопол, Област Бургас. Площ: 24.0 хектара. Документи за обявяване: Заповед No.2109 от 20.12.1984 г. Цели на обявяване: Находища на редки видове;

ПЗ „Нос Червенка” - разположена до гр. Черноморец, Община Созопол, Област Бургас. Площ: 2.10 хектара. Документи на обявяване: Заповед No.4051 от 29.12.1973г. Цели на

11

обявяване: опазване на скални образувания и естествени местообитания на защитени и редки видове;

ПЗ „Пясъчни дюни - м. Алепу” - разположена до с. Равадиново. Целта на обявяването е опазване на пясъчни дюни;

ПЗ „Пясъчни дюни между к-г Златната рибка и к-г Градина” - разположена до гр. Созопол и е с площ 11 531.20 дка. Целта на обявяване е опазването на редки видове.

Най-близо до разглежданите имоти е разположена ЗМ “Колокита”.Съгласно ПУ (утвърден със Заповед № РД-627/25.09.2013 г. на МОСВ, (обн.ДВ,

бр.89/2013 г.) В ЗМ “Колокита” съобразно целите на управление се обособяват две зони:1. Зона 1 “Скални образувания и фиорди” – заема площ от 196383 m2 непосредствено

край брега на морето и включва крайбрежна ивица и скали, изключителна държавна собственост. Зоната се характеризира като комплекс от морски тераси, силно разчленено крайбрежие, стръмен(клифов) бряг и множество малки заливи, местообитания на редки и застрашени видове. Зоната притежава естествени качества с високо консервационно значение, както и екологични и ландшафтни дадености, които са от значение за природозащитни научни и образователни цели.

Зоната се управлява с цел:- поддържане на естествени процеси и качества на околната среда за дълъг период от

време;- съхраняване на естественото състояние на местообитанията на консервационно

значими видове от флората или фауната;- осигуряване благоприятни условия за образователни изследователски и

интерпретативни дейности;- поддържане качествата на дивата природа на територията на ЗМ.2. Зона 2 “Могофункционална” – с площ 443423 m2, включва възстановени земи на

бивши собственици, при граници: граници на земеделските имоти, къмпинг «Каваци» и стария крайбрежен път Созопол – Приморско. Зоната има същия обхват, както предходния план за управление. Зоната обхваща екосистеми, които са повлияни от човешка намеса. Характеристиките на зоната позволяват продължаване на дългосрочното контролируемо използване на туристическите ресурси и съоръжения Зоната се управлява с цел:

- ограничаване на вредните въздействия върху крайбрежния комплекс от Зона 1;- поддържане и подобряване на качествата на околната среда;- създаване на условия за информационно обслужване на посетителите и

интерпретации;- осигуряване на условия за дълготраен устойчив отдих (вилен отдих) и пребиваване на

посетители, въз основа на устройствени планове и инвестиционни проекти/намерения одобрени по реда на ЗУТ, за които са проведени необходимите съгласувателни процедури по реда на ЗООС и/или ЗБР.

Освен забраните въведени със заповедта за обявяване на ЗМ “Колокита” и с т. 3.2.2 от ПУ в границите на Зона 2 се забранява :

- Строителството на сгради с повече от два надземни етажа;- Свързано застрояване;- Изграждането на промишлени и производствени предприятия;- Изграждането на етажни надземни паркинги и гаражи;- Изграждането на бензиностанции;- Изграждане на автосервизи и автомивки;- Изграждане на подпорни стени на имотни граници по - високи от 60 сантиметра

спрямо естествения терен;- Гариране извън УПИ;- Други производствени дейности;

12

- Строителство на обслужващи сгради освен: магазини за хранителни и не хранителни стоки; заведения за обществено хранене; спортни и рекреационни обекти; здравни и възстановителни обекти; посетителски и туристически информационни центрове и администрации; центрове за битови и комунални услуги;

- Надвишаване на коефициента «брой ползватели» от 10 души на един декар;- Плътност на застрояване в отделните урегулирани имоти (УПИ) над 20%;- Интензивност на застрояване в отделните УПИ над 0,6%;- Осигуряване на озеленена площ в отделните УПИ по- малка от 70% от общата площ

на имота, като не по малко от 50% от нея е заета от дървесна растителност;- Строителство на едноетажните сгради от основното вилно застрояване (включително

полуподземен етаж) с височина кота корниз над 4.00 m;- Стоителство на двуетажните сгради от основното вилно застрояване (включително

полуподземен етаж) с височина кота корниз над 6.40m;- Надвишаване на кота било на основното вилно застрояване над кота корниз по-

голямо от 2,50 m;- Строителство на обслужващи сгради с повече от един етаж и с височина кота корниз

над 4,50 m;- Обособяване на строителни петна на двуетажните вилни сгради с размер на цокълния

етаж по голям от 12 m на 14 m;- Ограждане на УПИ с огради от жив плет с височина над 110 m;- Ограждане на УПИ с огради с височина на плътната част по-голяма от 0.6 m и във

височина прозирна ограда с височина над 2,20 m от прилежащия терен- Надземно изграждане на проводи и технически мрежи.Дейностите по реализацията на разглежданото инвестиционно предложение по никакъв

начин няма да засегнат защитената местност. Не се предвиждат дейности, които пряко или косвено да нарушат режима на дейностаа на ЗМ. При провеждането на инструктажа на строителните работници те ще бъдат запознати със забраните, отнасящи се до защитената територия.

ІІІ. 4.а. Качеството и регенеративната способност на природните ресурси:Районът, в който се намират имотите представлява природна среда със сравнително

запазена самовъзстановителна способност, поради отдалеченост от силно урбанизирана територия с активно участие на промишлена дейност.

Атмосферният въздух, повърхностните води и почвите в района са в много добро състояние. При реализацията на инвестиционното намерение няма да се използват природни ресурси и това не налага тяхното регенериране. Обектът няма да се захранва с вода от собствен водоизточник.

III. 5. Подробна информация за всички разгледани алтернативиНе се предвижда алтернатива на инвестиционното предложение по отношение на

местоположение, обяснимо от наличието на собственост върху тези имоти. Местоположението на терена отговаря на критериите и е подходящо за реализиране на инвестиционното предложение.

ІV. Характеристики на потенциалното въздействие (кратко описание на възможните въздействия вследствие на реализацията на инвестиционното предложение, като се вземат предвид следните фактори)

ІV.1. Въздействие върху хората и тяхното здраве, земеползването, материалните активи, атмосферния въздух, водите, земните недра, ландшафта, природните обекти, минералното разнообразие, биологичното разнообразие и неговите елементи и защитени

13

територии на единични и групови паметници на културата, както и очакваното въздействие от естествени и антропогенни вещества и процеси, различни видове отпадъци и техните местонахождения, рисковите енергийни източници – шумове, вибрации, радиации, както и някои генетично модифицирани организми. Въздействие върху елементи от национално екологична мрежа.

За отвеждане и пречистване на отпадъчните води, инвеститорът предвижда включване в канализационната система на населеното място, след изграждане и въвеждане в експлоатация на ПСОВ Созопол.

Реализацията и функционирането на инвестиционното намерение е свързано с изкопни, насипни, строително-монтажни работи, транспорт и битова дейност. Не се предвижда изграждането и функционирането на специализирани горивни инсталации за битово отопление. Основно ще се използват топлоенергия от индивидуални климатични. Анализът на инвестиционното предложение показва, че с функционирането на обекта няма да настъпи значително увеличаване интезитета на автомобилния трафик в района.

Определено атмосферни емисии, различни по вид и количество от съществуващите, ще се формират само по време на строително-монтажните работи (това са емисии свързани с двигателите на използваните строителни машини и автотранспорт и строително-монтажните процеси). Последните са главно прахови емисии, формиращи се при изкопните и насипни работи Ще се формират също така и емисии от ауспухните газове на използваната строителна техника.

Емисиите, които могат да се формират от анализираното инвестиционно предложение се дължат на строителните работи, свързани с изграждане на сградата и вертикалната планировка и са представени в следната таблица:

Максимално възможни емисии от използваната строителна техника и процеса на строителство

Eмисии от използваната пътно-строителна техника и самото строителство

вредно вещество

максимално възможна

мощност на емисията [гр/сек]

средна мощност на емисията[гр / сек]

мощност на емисията за периода на

строителството[т / год]

SO2 0.0221665 0.00045548 0.14364NОx 0.27045556 0.05547863 1.752408ЛОС 0.03924 0.00809615 0.254367CO 0.087555 0.0179914 0.567378CO2 17.4568 3.585423 113.116587Cd 0.5647E-07 1.1345E-08 3.5789E-07Pb 0 0 0

тв.частици (сажди)

0.03245 0.00652 0.20576

ФПЧ10 0.01945 0.00399654 0.126035

Могат да бъдат направени следните изводи за очакваното имисионно натоварване:- Движението на МПС за обслужване на обекта по обслужващите улици няма да доведе

до значително увеличаване на съществуващото атмосферно замърсяване в района.

14

- Имисионното въздействие от използваната строителна техника по принцип се ограничава в една зона с ширина до 20 м от работната площадка

- Имисионното въздействие върху атмосферния въздух на спортните съоръжения и сградите в района на реализация на инвестиционното предложение ще бъде практически нулево както по време на строителството, така и при експлоатацията на обекта.

- Имисионното въздействие по отношение замърсяването със серен диоксид, азотни оксиди и косвено с озон, не може да доведе до превишаване на съответните норми за опазване на екосистемите и растителния свят в прилежащата зона с радиус от 5 км. около площадката на обекта.

Източници на шум и вибрации с периодично действие ще бъдат строителните и транспортни машини по време на строителството на търговския обект. След реализиране на обекта, шумовата характеристика на района няма да се промени тъй като предлаганите дейности не са източник на значими шумови излъчвания.

Предвиждат се съответните проектни решения – озеленяване на терена минимум 50%.Въздействие върху ландшафта – да. Очаква се промяна във визуалното възприятие в

положителна посока.Няма да бъдат засегнати редки, застрашени от изчезване и защитени растителни видове

и растителни съобщества. Площадката не засяга защитени територии и паметници на културата.

За всички останали фактори на околната среда въздействието може да бъде оценено като незначително.

ІV.2 Въздействие върху елементи от Националната екологична мрежа,

включително и разположените в близост.Територията предмет на инвестиционното предложение попада в защитена зона ЗЗ

“Бакърлъка”, с код BG 0002077 за съхранение на дивите птици, обявена със Заповед № РД-530/26.05.2010 г. на Министъра на околната среда и водите (ДВ, бр 49/2010 г), изменена със Заповед №563/22.07.2014 г. /ДВ, бр.67 от 12.08.2014 г. на Министъра на ОСВ.

ІV.3. Вид на въздействието (пряко, непряко, вторично, кумулативно, краткотрайно, средно- и дълготрайно, постоянно и временно, положително и отрицателно)

ІV.3.1. По време на строителството – пряко, краткотрайно и временно – около 12 месеца за периода на строителството, като по-значителното въздействие ще бъде за не повече от 20 дни по 8-10 часа.

ІV.3.2. По време на експлоатацията – незначително въздействие и като обхват и като продължителност.

ІV.4. Обхват на въздействието (географски район, брой на засегнатото население/местообитания/видове)

Обхвата на въздействието от реализацията и функционирането на инвестиционното предложение върху атмосферния въздух е незначителен – до 20 метра от него по време на строителството и до 15 м. от обслужващата площадка при експлоатацията му.

ІV.4.1 Брой на засегнато население: Отрицателното въздействие е незначително и не засяга постоянно живеещо население в гр. Созопол и временно пребиваващите почиващи.

ІV.4.2 Местообитания/видове: Не се засягатІV.5. Вероятност на поява на въздейсвието.Вероятността от поява на въздействието върху атмосферния въздух по време на

строителството като по значително то се очаква да бъде само за около 20 дни, когато ще се извършват монтажните и изкопните работи. Вероятността за поява на отрицателно въздействие за всички останали компоненти на околната среда е изключително малка.

ІV.6. Продължителност, честота и обратимост на въздействието.

15

Продължителността на въздействието върху атмосферния въздух по време на строителството е кратка и описана по-горе – 20 дена по 8-10 часа/дневно. С прекратяване на строителните работи се прекратява и съответното въздействие. При експлоатацията на обекта евентуалното му максимално въздействие върху атмосферния въздух основно ще се наблюдава през светлата част на денонощието за по 8-10 часа. Аналогично е въздействието на фактора шум, като въздействията са незначителни и се ограничават само на територията на паркинга.

ІV.7. Мерки включени в инвестиционното предложение за предотвратяване, намаляне или компенсиране на значителните отрицателни въздействия.

В предварителните проучвания са предвидени за ограничаване на въздействието върху атмосферния въздух и останалите компоненти на околната среда следните мерки:

- По време на строителството, транспортирането на прахообразуващите строителни материали, както и на изкопаните земни маси ще става в покрити с брезентени покривала товарни автомобили. Ще се спазват всички изисквания за работа с прахообразуващи материали и суровини с цел недопускане формирането на прахови емисии.

- Работния проект за озеленяване ще се съобрази със специфичните особености на съществуващия ландшафт и характерните за района дървесни видове. При озеленяването ще се използват единствено местни видове растителност, които да осигуряват хармония и естествена функционалност на ландшафта.

- Изнасянето, маршрута и направлението за третирането на строителните отпадъци ще се определят от Кмета на община Созопол. Направлението за излишните или необходими земни маси ще се вземе също от Кмета на общ. Созопол и ще се спазват неговите указания.

- Организираното събиране и извозване на ТБО ще стане по съгласувана и удобрена схема от общ. Созопол.

- Подходяща организация на строителните работи с цел недопускане замърсяване на прилежащите терени, както и цялата площадка със строителни отпадъци – ежедневно събиране и изнасяне от обекта по маршрут и направление за третиране, определени от Кмета на община Созопол;

- За отвеждане и пречистване на отпадъчните води, инвеститорът предвижда включване в канализационната система на населеното място, след изграждане и въвеждане в експлоатация на ПСОВ Созопол. - Хладилната, климатичната и противопожарната инсталация на търговския център да са заредени с вещества, които са допустими за използване, съгласно ПМС 254/99, изм. и доп. 2002 г. за контрол и управление на веществата, които нарушават озоновия слой. - Изграждане на кало-маслоуловител за пречистване на повърхностните води, евентуално замърсени с масла и нефтопродукти; - Разработване на инструкции и обучение на персонала, гарантиращо спазването на екологичните норми и предотвратяване възникването на инциденти. При строителството ще се спазват стриктно градоустройствените показатели за разглежданата територия: плътност на застрояване до 20 %; височина до 7 м.; Кинт. мак. — 0,8 и площ за озеленяване мин. 50%.

V.8. Трансграничен характер на въздействията.Не се очаква трансгранично въздействие поради отдалечеността на имота от границите

на Република България.

Приложени я :1. Документ за платена такса.2. Скици на поземлените имоти, издадена от СГКК-Бургас;3. Нотариални актове за покупко-продажба на поземлените имоти;4. Писма с изх. №5769/24.08.2015г. и изх. №5769/20.10.2015г. на РИОСВ-Бургас;

16

5. Настоящата информация на електронен носител.

Възложител:………………… /Магда Кемурджиева-пълномощник/

17