ИНФОРМАЦИОННО�АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБОЗРЕНИЕ. ВЫПУСКАЕТСЯ ПРИ СОДЕЙСТВИИ ФИРМЫ «АРБАТ» И АГЕНТСТВ: «СПЕКТР НЕДВИЖИМОСТИ», «МАБИС», «ЧЕК», «ИНТЕР�СТАНДАРТ»

№24 (892), 13 июля 2015 года

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�152

N0 24 (892), 13 ИЮЛЯ 2015 г.

3

№ 24 (892), 13 ИЮЛЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

4

№ 24 (892), 13 ИЮЛЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

5

№ 24 (892), 13 ИЮЛЯ 2015 г.

недвижимость

Статус самарских общежитий поменяют

На прошедшей неделе Самарский центр общественного контроля в сфе-ре ЖКХ совместно с Общественной палатой области провел заседание круглого стола по вопросу специа-лизированного жилищного фонда г.о. Самара. В заседании приняли участие представители ГЖИ области, администрации города и профильных департаментов, управляющей ком-пании, старшие по общежитиям. В основном речь шла об обслуживании муниципальных общежитий. Можно ли изменить статус данных домов с муниципального общежития на статус многоквартирного дома, изменить нормативы потребления коммуналь-ных услуг, ставки содержания и теку-щего ремонта – эти и многие другие вопросы нашли свое отражение в ходе проведения данного мероприятия.

В первую очередь всех волнуют вопросы, чем именно владеют люди, живущие там, кто и за чей счет должен производить ремонт в общежитиях. Жильцы уверены, что ремонт должен производиться за счет муниципа-литета. Вроде бы так и есть – в 2015 году предусмотрено 10 млн рублей, на которые планируется исправить близкую к чрезвычайной ситуацию в общежитии, расположенном на ул. Энтузиастов, 68, а также провести еще в четырех зданиях капитальный ремонт душевых и туалетов и в двух общежитиях ремонт кровли. Увы, при таком объеме финансирования речь идет только о решении малой части всех существующих проблем. Жиль-цы общежитий, присутствовавшие на

заседании, сообщили, что регулярно получают квитанции, в соответствии с которыми необходимо вносить плату за капремонт. С юридической точки зрения это неправильно, ведь общежития не являются многоквар-тирными домами.

Еще одна проблема – ежемесячная оплата жилищных и коммунальных услуг. Во многих случаях за двенад-цатиметровую комнату в общежитии приходится платить больше, чем за отдельную квартиру в новом доме. Дело в том, что для таких помещений не предусмотрены отдельные норма-тивы. И используются нормативы, применяемые в многоквартирных домах. Это и есть причина столь вы-сокой платы за маленькую комнату в общежитии. По мнению членов про-фильной комиссии Общественной палаты, эту ситуацию нужно срочно менять. Планируется, что в 2016 году в регионе будут пересматриваться все нормативы потребления, а значит, сейчас самое удобное время, чтобы поднимать вопрос о разработке специальных нормативов для домов, имеющих статус общежития.

В других регионах существует практика, когда нормативными ак-тами, устанавливающими тарифы и нормативы, вводится понятие «жи-лой дом, используемый в качестве общежития».

Кроме того, судебная практика приватизации общежитий, в от-сутствие четкой законодательной регламентации, тоже вызывает массу вопросов.

«Мы ставили вопрос о снятии статуса общежития с дома в це-лом и оставлении его за отдельными комнатами. Но в данной ситуации нас останавливает законодатель- ство, которое прямо запрещает это делать: помещения общежитий не могут находиться в многоквартир-ном доме», – отметил руководитель управления по жилищным вопросам департамента управления имуществом администрации г.о. Самара Захар Гудков. Жители заинтересованы в том, чтобы просто снять с их домов статус общежития. Но город не готов терять и без того небольшой специализированный жилищный фонд. И если общежитие приобретет статус многоквартирного дома, то все имущество, закупаемое для них, – плиты, унитазы и т.д. – пропадет, так как в многоквартирном доме не предусмотрено общее имущество. Кроме того, при замене инженерных систем дело дойдет только до самих помещений общего пользования, но этих предметов не коснется.

Еще одну проблему озвучил директор муниципального предпри-ятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара Станислав Максимов: «Создание советов об-щежитий (по аналогии с советами МКД) существенно облегчило бы

жизнь всем сторонам, способствуя решению конкретных частных про-блемных вопросов домов, имеющих статус общежития». Но законом на данный момент не предусмотрено создание органов самоуправления в таких домах.

По итогам заседания были выра-ботаны предложения для внесения изменений в нормативно-правовые акты как на федеральном, так и реги-ональном и муниципальном уровнях.

Яна Казакова

На сегодняшний день существует много нерешенных воп-росов, касающихся общежитий нашего города и области. В основном они вызваны недоработками в законодатель-

стве. В Самаре на данный момент статус муниципаль-ного общежития имеют 103 здания; но муниципальный

специализированный жилищный фонд в них составляет лишь 29%: более 70% помещений в этих зданиях прива-тизированы. Неопределенный статус таких помещений и непонятное правовое положение и есть самая главная

проблема общежитий, влекущая за собой ряд других

Виктор Часовских, председатель ко-миссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ:

– Мы должны сформировать общие предложе-ния и донести их до наших депутатов, чтобы были внесены изменения в Жилищный кодекс и изме-нена система начисления платы за коммунальные

услуги – это основная задача. Главным пунктом решения проблемы является статус зданий: решив этот вопрос, можно решить и все проблемы, с которыми сталкиваются жители данных общежитий.

Программа капитального ремонта формировалась в соответс-твии с заявками муниципалитетов. Значит, город передал все здания, имеющие статус общежития, в программу. Это непонятно. Все-таки капитальный ремонт общежитий, которые, по определе-нию, не являются многоквартирными домами, должен быть заботой муниципалитета. От имени профильной комиссии Общественной палаты мы обратимся в Фонд капитального ремонта и попросим дать разъяснение по сложившейся ситуации. Но в любом случае здания общежитий не должны остаться без капитального ремонта. Нужна какая-то специальная городская целевая программа. И будет правильно и справедливо, если жильцы, приватизировавшие поме-щения в общежитиях, будут софинансировать работы по капремонту.

компетентное мнение

Максим Марфин, консультант по недвижимости. Родился 13 июля

Сергей Мамедов,член Совета Федерации Федерального Собрания РФот Самарской области. Родился 15 июля

Ярослав Сыров, исполнительный директор «Агентства Ипотеки и недвижимости «ВИП Компания». Родился 16 июля

«НРН» поздравляют Люди&Даты

6

№ 24 (892), 13 ИЮЛЯ 2015 г.

На прошедшей неделе губернатор Са-марской области Николай Меркушкин принял участие в торжественной церемонии закладки первого камня в основание новой школы в «ЭкоГраде Волгарь». В мероприя-тии участвовали жители района.

Приблизительная стоимость проекта – 640 млн рублей, а первых учеников школа, которая уже получила свой номер, примет 1 сентября 2017 года. Стоит отметить, что строительство школы – событие чрезвы-чайной важности для Самары. В последние 20 лет в эксплуатацию не было введено ни одного образовательного учреждения.

В своем выступлении губернатор коснулся будущего района «Волгарь»: «Здесь ведется ак-тивное жилищное и дорожное строительство, создается социальная инфраструктура. Сейчас здесь живет около 8 тыс. человек, в перспекти-ве будет построено почти 1,5 млн кв. м жилья и будут жить около 37 тыс. самарцев». Николай Меркушкин напомнил, что в 2014 г. в микрай-оне посажена Аллея дружбы народов, заложен этнокультурный парк Дружбы народов. «Этот парк станет украшением города, уникальной площадкой для проведения массовых мероп-риятий, национальных праздников», – сказал губернатор.

новости

Полосу подготовила Яна Казакова

Самая большая субсидия для СамарыРаСпОРяЖение недели

Губернатор вновь посетил ЭкоГрад

Цена квадратного метра увеличилась

изменение недели

ОтЧет недели

меРОпРиятие недели

Выписку из ЕГРП выдаст Кадастровая палата

Распоряжением Правительства РФ утверждено распределение 4 млрд рублей бюджетам 74 субъектов РФ на предостав-ление социальных выплат молодым семьям на приобретение или строительство жи-лья. Самарской области определен самый большой размер субсидии из федерального центра среди всех субъектов страны – 326,8 млн рублей. С учетом этой федеральной суб-сидии на реализацию программы в регионе в этом году потратят 1 283 млн рублей. Эти средства позволят улучшить жилищные

условия 1966 молодым семьям. В област-ном парламенте уверены, что это поможет своевременно выдать дотации на жилье всем очередникам этого года.

В программе участвуют семьи, которые признаны нуждающимися в улучшении жи-лищных условий и возраст каждого из супру-гов либо родителя (если это неполная семья) в которых не превышает 35 лет. При этом парам, не имеющим детей, компенсируют 30% от средней стоимости жилья, а семьям, имеющим одного и более детей, – 35%.

пРедлОЖение недели

ФинанСиРОВание недели

7 июля в ГУ МВД России по Самарской области почти 200 ветеранов обсуждали скульптурную композицию, посвященную Дяде Степе, который должен появиться в Самаре в ближайшее время. Депутаты предложили установить такую скульптур-ную композицию ко Дню сотрудников органов внутренних дел, 10 ноября. Ваять Дядю Степу, причем совершенно бесплатно,

согласился известнейший скульптор Зураб Церетели. Из множества предполагаемых мест установки наиболее вероятным называ-ют перекресток улиц Молодогвардейской и Ленинградской. Скульптурная композиция будет представлять собой не только фигуру Дяди Степы из бронзы высотой 3,5-4 м, но и светофорный объект, окруженный фигурами детей. На том же месте хотят установить полицейскую будку, стилизо-ванную под постовые будки 1960-х годов. Депутат Государственной думы Александр Хинштейн заявил: «На сегодня ни в одном городе страны нет памятника Дяде Степе. На наш взгляд, это неправильно, потому что это не просто литературный персонаж – это образ, являющийся одним из символов всей системы МВД, милиции и полиции. Я по-лагаю, что, если спросить любого человека, каким должен быть милиционер или поли-цейский, большинство вспомнит именно Дядю Степу».

В 2016 году Самарская область получит из федеральной казны 400 млн рублей на строи-тельство социальных объектов. В частности, средства пойдут на школу в «Волгаре» и де-тскую поликлинику в Советском районе. Во время очередного рабочего визита в Самару депутат Госдумы РФ Александр Хинштейн рассказал, как ведется совместная работа фе-деральной и областной властей. В частности, речь шла о финансировании строительства социальных объектов: «В самое ближайшее время начинается строительство школы в микрорайоне «Волгарь», первый камень которой на этой неделе заложил губернатор Николай Меркушкин. В качестве стимули-рующей субсидии из федерального бюджета на строительство школы в 2016 году будет выделено 124 млн рублей. В следующем году, по предварительной договоренности с министром строительства и ЖКХ Рос-сии Михаилом Менем, Самарская область получит беспрецедентную поддержку на финансирование объектов строительства – в общей сложности 460 млн рублей. Словом,

заявка Самарского региона была удовлет-ворена в полном объеме. Высвобожденные же средства регионального бюджета будут направлены на социально важный объект – строительство в следующем году детской поликлиники в Советском районе Самары на месте бывшего СПИД-центра, против кото-рого два года назад активно протестовали жи-тели района, выходя на митинги. Обещание, которое мы вместе с министром здравоохра-нения области Геннадием Гридасовым тогда дали самарцам, будет выполнено».

Возведут новый памятник

400 миллионов на социальные объекты

В Самаре цена квадратного метра за месяц увеличилась на 290 рублей. Об этом стало известно из отчета СОФЖИ о ситуации на рынке недвижимости региона за июнь текущего года. Теперь средняя цена недви-жимости за метр составила более 64 тысяч рублей. Самая высокая средняя удельная цена предложения одного квадратного метра недвижимости зафиксирована в Самаре – 64374 рубля. Самая низкая – 23761 рубля за метр – в Октябрьске. Согласно анализу 13157 уникальных предложений к продаже за июнь, в Самаре наблюдается относительный баланс предложений 1-комнатных и 2-ком-натных квартир (2 386 и 2 057 соответствен-но), предложений по 3-комнатным кварти-рам значительно меньше (1520). В Тольятти картина примерно такая же: 1-комнатные квартиры – 1 652, 2-комнатные квартиры – 1 538 и 3-комнатные квартиры – 1 095. Среди центров городских округов традиционно лидирует Новокуйбышевск (1029 предло-жений), здесь со значительным отрывом преобладает предложение 2-комнатных квартир – 460 против 325 – 1-комнатных и 244 – 3-комнатных. Аутсайдер по коли-честву предложений – Похвистнево (85 предложений).

Средневзвешенная цена квадратного мет-ра по округам Самарской области в целом составила в июне 2015 года 53 259 рублей, что на 863 рубля (или 1,59 %) ниже аналогичного показателя мая 2015 года (54 121 руб.)

пРОСьба недели

Дому нужна защита губернатораЖители дома на ул. Тухачевского просят

губернатора защитить их дом от строительства АЗС: «Просим Вас помочь в борьбе с коммер-сантами, которые выкупили муниципальную собственность и хотят в 20 метрах от жилого 9-этажного дома поставить АЗС. Мы хотим дышать чистым воздухом, а не жить как на по-роховой бочке!» Жильцы опасаются заправки, которая может возникнуть намного ближе к жилому зданию, чем это разрешено нормами СанПиН. По нормам СанПиН АЗС не может располагаться на расстоянии ближе, чем на 50-100 метров от жилого дома. Местных жи-телей пугает столь близкое соседство с заправ-кой, особенно их беспокоит вопрос экологии и пожароопасности. Жильцы утверждают, что сейчас активные работы на участке не ведутся. Однако в ночное время суток за ограждением иногда появляются рабочие. Так, в июне был построен съезд для автотранспорта.

Александр Михеев, местный житель и со-здатель петиции считает: «Изначально инстан-ции нам давали расплывчатые ответы о судьбе огороженного участка. Самое интересное, что за пару дней до того, как начали территорию огораживать забором, я отправил предло-жение в интернет-приемную губернатора с просьбой озеленить данный пустырь. На этот запрос пришел ответ, что озеленить данную территорию нельзя, так как она выкуплена и предназначена под строительство АЗС. Горо-жане надеются, что губернатор услышит их и поможет остановить строительство».

С 1 сентября региональная Кадастровая палата будет самостоятельно предоставлять сведения, содержащиеся в Едином госу-дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписки из ЕГРП традиционно готовили специалисты Управ-ления Росреестра по Самарской области. Однако уже осенью этого года такую возмож-ность получит и Кадастровая палата. Правда, пока только по объектам, расположенным на территории Самарской области. В настоящее время Управление Росреестра по Самарской области обучает коллег секретам мастерс-тва, одновременно проводится объемная техническая подготовка для возможности предоставления указанной услуги ФКП. Вадим Маликов, руководитель Управления Росреестра по Самарской области, пояснил: «Выписка из ЕГРП позволяет удостоверить-ся, что продавец недвижимого имущества действительно является его владельцем, увидеть, насколько часто имущество пере-продавалось в последнее время, убедиться, что продавец является дееспособным. Все это дает возможность покупателю обезопасить себя от мошеннических действий».

7

№ 24 (892), 13 ИЮЛЯ 2015 г.

Победное шествие

Улица Победы расположена в Ки-ровском, Советском и Промышлен-ном районах города, она является одной из основных улиц района Бе-зымянки. Имея протяженность более пяти километров, на территории Со-ветского района она сливается с ули-цей Гагарина, и вместе они образуют одну из трех основных транспортных артерий города – наравне с Москов-ским шоссе и улицей Ново-Садовой. Единовременно улица Победы выво-дит в экспозицию вторичного рынка порядка 150 объектов, что по самарс-ким меркам является существенным вкладом в сегмент. При этом спрос на жилье на Победе достаточно высок, несмотря на одни ее особенности и благодаря другим.

Одна поездка по улице Победы может ознакомить горожанина со всеми популярными сериями жилого фонда, относящимися к различ-ным этапам застройки Самары. На западном участке улица застроена трех- и пятиэтажными домами «ста-линского» типа (в 1940-1950-х годах), на восточном участке преобладают пяти-, девяти- и десятиэтажные дома, построенные в 1960-1990-х годах. В свою очередь, в экспозиции вторичных объектов преобладают квартиры хрущевской и ленинград-ской планировки. На втором месте – «сталинки», далее – квартиры улуч-шенной планировки и 90-й серии. Примечательно, что улица Победы также богата на предложение квар-тир малых площадей – «гостинок» и «малосемеек».

«В первую очередь, квартиры на улице Победы привлекают покупа-теля своей ценой, – комментирует исполнительный директор АН «ТАИР»

Валентина Муравьева. – Поскольку улица расположена в так называемых спальных районах Самары, цено-вая политика сегмента вторичного жилья здесь достаточно лояльна к покупателям со средним достатком». Помимо географического фактора, играет свою роль и структура жилого фонда улицы – стоимость одного квадратного метра в «хрущевках» и «сталинках» варьируется от 40 до 65 тысяч рублей, преодолевая этот ру-беж лишь в исключительных случаях. Жилье с ценником в 70 тысяч рублей за квадрат и выше – это, как правило, квартиры в высотных домах 90-х и нулевых годов постройки.

Стоит также отметить, что на политику ценообразования в этой локации в свое время значительно повлияло открытие на одном из самых оживленных перекрестков города (ул. Победы/пр. Кирова) ТРК «Вива Лэнд», который стал первым крупным комплексом подобного плана в радиусе нескольких кило-метров. Жилье вокруг «Вива Лэнда» существенно подорожало, особенно это касается квартир на первых эта-жах в домах близ ТРК.

К слову, о первых этажах. Одна из особенностей улицы Победы и одновременно существенный фактор привлекательности местного жилого фонда – это развитый стрит-ритейл. Жилые квартиры на первых этажах здесь, можно сказать, вымерли как вид – все первые этажи зданий, будь то «хрущевки», «сталинки», «улуч-шенки» или даже старый фонд, давно отданы под коммерческие цели. Если в экспозиции появляется квартира на первом этаже и на первой линии, она, как правило, продается по достаточно

высокой цене и за считанные недели. Жители улицы Победы обеспечены всеми необходимыми в повседнев-ности магазинами, а также барами, ресторанами, салонами красоты, от-делениями ведущих банков. Высокий пешеходный трафик и оживленная магистраль привлекают коммерсан-тов, и посадка арендаторов или собс-твенников коммерческих площадей здесь гарантирована надолго.

Еще одним немаловажным факто-ром привлекательности местного жи-лого фонда является уже упомянутый статус улицы Победы как одной из важных транспортных артерий Сама-ры. «Развитая транспортная система и возможность доехать от дома до любой части города – это всегда положительный момент для клиента при выборе нового жилья, – отмечает Валентина Муравьева. – Улица Побе-ды в этом плане, несомненно, отличный вариант – на протяжении улицы расположены две станции самарского метрополитена, натянута контакт-ная сеть троллейбуса, ходят автобусы и маршрутные такси. Трамвайные пути пролегают по улице Победы от проспекта Кирова до улицы Елизарова, также пересекают улицу Победы по улице 22 Партсъезда».

Кроме того, отмечают эксперты, сегодня статус спального района, где как раз и расположена улица Победы, – это отнюдь не недостаток. Спальные районы как раз-таки пред-назначены для комфортного прожи-вания, имеют развитую социальную инфраструктуру, а их жители – доступ к детским садам, школам, медицинс-ким учреждениям и зеленым зонам.

Светлана Романова

недвижимость

В сегменте вторичной недвижимости города Самары всегда можно выделить определенные локации, которые поль-зуются у покупателей популярностью.

В свою очередь, «погоду» в сегменте делают те улицы, которые выводят в эк-

спозицию более сотни объектов едино-временно. Улицу Победы можно отнести

к обеим этим группам, а ее «товар» назвать одним из самых разнообразных

наборов среди самарских локаций

Район Адрес Серия ЭтажПлощадь общая, кв. м

Цена общая,

тыс. руб.

Цена 1 кв. м,

тыс. руб.

1-ко

мн.

кв. Сов. ул. Победы, д. 7а малос. 3/5 20,0 1550,0 77,5

Кир. ул. Победы, д. 129 хрущ. 5/5 31,0 2050,0 66,1Кир. ул. Победы, д. 152 улуч. 7/9 37,0 2280,0 61,6Сов. ул. Победы, д. 69 стал. 2/5 40,0 2370,0 59,3Сов. ул. Победы, д. 4а улуч. 3/11 47,0 3500,0 74,5

2-ко

мн.

кв. Пром. ул. Победы, д. 82 лен. 5/5 45,0 2340,0 52,0

Кир. ул. Победы, д. 168 стал. 5/5 60,3 2700,0 44,8Кир. ул. Победы, д. 152 улуч. 5/10 59,0 3200,0 54,2

Пром. ул. Победы, д. 99а стал. 4/4 51,0 3750,0 73,5Сов. ул. Победы, д. 4б улуч. 9/11 62,0 4680,0 75,5

3-ко

мн.

кв. Кир. ул. Победы, д. 131 хрущ. 4/5 56,0 2950,0 52,7

Пром. ул. Победы, д. 98 стал. 1/4 71,4 3350,0 46,9Кир. ул. Победы, д. 136 улуч. 2/7 75,0 3500,0 46,7Сов. ул. Победы, д. 77 стал. 2/5 76,0 4100,0 53,9

Пром. ул. Победы, д. 105 стал. 3/4 74,0 4600,0 62,2

актуальные предложения по продаже квартир вторичного рынка на ул. победы

диапазон стоимости квартир вторичного рынка, расположенных на ул. победы (тыс. руб.)

Структура предложения квартир вторичного рынка, расположенных на ул. победы,

в зависимости от месторасположения дома

Структура предложения квартир вторичного рынка, расположенных на ул. победы, в зависимости от серии дома

До 1949 года улица Победы называлась Вторая улица Безымянки. Имеет длину более 5 км (с запада на восток). Ширина улицы - 50 м, проезжая часть имеет по две полосы движения в каждую сторону. На западном участке (от начала улицы до пересечения с проспектом Кирова) посередине

улицы располагается газон, на восточном участке – трамвайные пути.

Справка «нРн»

«Сталинки» на ул. Победы

8

№ 24 (892), 13 ИЮЛЯ 2015 г.

строительство

Самарцы дают строителям подсказки Какие строительные проекты хотят видеть в Самаре жители города?

Деятельность любой строитель-ной компании в конечном счете направлена на удовлетворение

запросов своего клиента, и в огромной мере успех предприятия зависит от ло-яльного отношения к нему покупателя. Любой желающий успеха застройщик еще при разработке проекта будущего жилого комплекса обязательно будет учитывать опыт работы и общения с потребителем, чтобы учесть мнения покупателей и в итоге заложить про-ект жилого комплекса, отвечающего всем клиентским запросам. «НРН» совместно с читателями решили дать застройщикам небольшие подсказки. Мы обратились к самарцам с простым вопросом – какие строительные проек-ты вы бы хотели видеть в нашем городе, и в каких домах обязательно бы купили квартиру?

В первую очередь, ярко выделилась тенденция к географическим пред-почтениям. Самарцы прекрасно видят, какая ситуация сейчас складывается в сегменте новостроек и то, что основная строительная активность сконцентри-рована в Октябрьском районе города. Поэтому многие респонденты выступи-ли за то, чтобы строительные компании обратили свое внимание на те районы, где наблюдается дефицит качественного первичного жилья, – Кировский (21,8% голосов), Советский (19%), а также Промышленный (20%), хотя послед-ний с недавних пор начал проявлять определенную активность. Интересно, что более 10% респондентов хотели бы видеть новые жилые комплексы в Красноглинском районе – самарцев привлекает благоприятная экологичес-кая обстановка и близость к природным красотам. В то же время десятая часть опрошенных пожелала увидеть своими глазами развитие Самарского района –

возведение новых домов на месте ныне разрушающихся трущоб.

Интересны и предпочтения самарцев относительно высотности будущих жилых комплексов. Удивительно, но 27% рес-пондентов пожелали жить в малоэтажных домах, причем именно в центре города, а не в микрорайонах на выселках. Также слова о поддержке концепции малоэтаж-ной застройки звучали в контексте рено-вации старых районов города – Ленин-ского и Самарского и их жилого фонда. Дома стандартной и привычной высоты в 9-12 этажей горожане признали в чем-то устаревшими и скучными. Самарцев вполне привлекают современные стан-дарты, которых придерживаются актив-ные на рынке застройщики, реализующие проекты высотой до 25 этажей.

Особый упор при описании идеального жилого комплекса респонденты делали на внутренние составляющие домов – удоб-ные планировки квартир и подъездов, достаточное количество лифтов, чтобы выдержать большой пассажиропоток. Благоустройство придомовых территорий также, по мнению самарцев, является важной частью строительного проекта. Вряд ли найдется хоть один покупатель, которого бы устроили голый асфальт перед подъездом, отсутствие каких-либо ограж-дений, насаждений, мест для проведения досуга. По сути, если обобщать запросы потребителей, то лучший в их понима-нии жилой комплекс – это практически отдельная среда обитания, отделенная от остальных жилых массивов закрытая территория, предназначенная исключи-тельно для «местных». И, по сути, клиен-ты имеют право на такие запросы, ведь, приобретая жилье за немалую цену, они вправе рассчитывать как на комфортную квартиру, так и на комфортный двор.

Светлана Романова

В опросах приняли участие 311 человек в возрасте от 22 до 57 лет. Опрос проводился в социальных сетях «ВКонтакте», Facebook, Twitter.

Вопрос «нРн»: «на какие части (районы) города самарские застройщики должны обратить свое внимание,

где должны строиться новые жилые комплексы?»

Вопрос «нРн»: «Какая этажность должна быть у новых жилых комплексов,в которых вы купили бы квартиру?»

Константин Обухов, инженер, житель Октябрьского района:- Хотелось бы, чтобы развивались те территории, которые сейчас

простаивают. Например, территория завода имени Масленникова, 4 ГПЗ. Я живу на улице Луначарского в высотном доме, каждый день смотрю на этот пустырь. А ведь это центр города! Думаю, там хорошо бы вписался жилой комплекс с небольшим парком, а то в нашем микрорайоне мало зеленых зон, ближайшая – Ботанический сад. И не слишком высотное жилье, максимум двенадцать этажей, этого было бы достаточно.

татьяна павлушкова, товаровед, жительница Железнодорож-ного района:

- Когда я думаю об идеальном жилье для своей большой семьи, в первую очередь, конечно же, представляется квартира с удобной плани-ровкой, просторной кухней, раздельными комнатами. Во вторую – ком-фортная среда внутри жилого комплекса. Меня, как человека городского, не смущает перспектива жить в «муравейнике» или по соседству с высокими башнями из бетона. Но пусть эти башни, формирующие комп-

лекс, окружают небольшой сквер, удобную детскую площадку, зону для прогулок. Когда мы подыскивали для покупки квартиру в новостройке, обстановка внутри жилых комплексов по-настоящему удручала… Понятно, что во время строительства сквер не разобьешь и детскую площадку не поставишь, но внутри многих ЖК изначально не запланировано мест для благоустройства! Дома стоят впритык друг к другу, между ними – лишь заасфаль-тированные площадки, которые со временем превращаются в стоянки для автомобилей.

наталия Филина, сотрудник банка, жительница промышленного района:

- В Самаре строится так много жилья, что, мне кажется, уже достаточ-но трудно придумать что-то потенциально новое, уникальное. Думаю, осо-бенности жилых комплексов, в том числе и новых, должны проявляться в небольших деталях, которые в итоге и сформируют выделяющийся среди других облик. Допустим, у большинства ЖК есть проблемы с парковкой, и покупателей точно привлечет подземный паркинг. Также большой

дом требует больше одного лифта и обязательно грузовой. Однако меня лично больше бы привлекла покупка квартиры в доме небольшой этажности, жаль, что в центральных районах города нет таких проектов, и вряд ли они появятся. И очень хочется упомянуть безбарьерную среду. Наши дороги, лестницы, подъезды не очень лояльны к родителям с колясками или к маломобильным гражданам. Если бы застройщик уделил этому аспекту внимание – цены бы его товару не было.

дмитрий Шилов, IT-специалист, житель промышленного района:

- Мне кажется, Самаре пора развиваться, наш город вполне готов к каким-то амбициозным проектам, как и застройщики, и местные жители. Например, знаменитый дом на Вилоновской был встречен с большим восторгом, почему бы не повторить этот опыт? Девятиэтажки-панельки должны остаться в прошлом и уступить место современным решениям. Хотелось бы, конечно, увидеть в Самаре реализацию какого-нибудь

крупного проекта, который прогремел бы на всю Россию – этакого «города в городе», микрорайона, построенного по самым передовым технологиям, с уникальными архитек-турными решениями, развитой инфраструктурой, его бы поддержал одновременно и жилой сегмент, и бизнес.

Валентина майорова, бухгалтер, жительница Кировского района:- Расстраивает, что строители уделяют огромное внимание одним

районам города и почти полностью игнорируют другие. Допустим, я проживаю в Кировском районе, и мне вовсе не хочется менять место проживания, желаемый переезд обусловлен улучшением параметров квартиры. Но, к сожалению, если я начну искать новостройки в Кировском районе, то выбор будет очень ограничен, все интересные предложения сосредоточены ближе к центру города. Поэтому, конечно же, хочется,

чтобы самарские строители, так сказать, расширили свое сознание и вышли на новые площадки в районах, которые обделены их вниманием. Мне кажется, у Кировского района огромный для этого потенциал, как и у Советского.

Глас народа

9

№ 24 (892), 13 ИЮЛЯ 2015 г.

«Вторичка» стремительно молодеетОбжитые новостройки задают темп всему сегменту квартир

улучшенной планировки на вторичном рынке

Рынок вторичного жилья Са-мары крайне разнообразен, и в одной экспозиции пред-

ставлены как старое, давно от-жившее свое жилье, так и новые дома, лишь недавно введенные в эксплуатацию и отвечающие всем требованиям современного челове-ка. На сегодняшний день квартиры улучшенной планировки превали-руют в экспозиции, занимая 63% от ее объема, тогда как еще два года назад едва ли представляли полови-ну от общего числа экспонируемых объектов. Столь мощное укрепление позиций подсегмента можно объяс-нить рядом причин. Одной из них является тот факт, что из оборота недвижимости постепенно вымы-ваются старые серии домов. Так, жилье старого фонда практически не котируется на рынке недвижи-мости, значительно снизился оборот «хрущевок» и «сталинок». В свою очередь, падение спроса на некогда самые популярные серии можно объяснить появлением гораздо луч-шей по качеству альтернативы.

Подсегмент квартир улучшен-ной планировки растет и молодеет день ото дня. Если еще семь-восемь лет назад он был на 90% представ-лен домами стандартных серий 70-90-х годов постройки, то се-годня за термином «улучшенки» кроется огромное разнообразие предложений и планировок. Объ-емы вводимых в эксплуатацию жилых площадей на территории Самары растут из года в год, и большинство сдаваемых объектов, являясь многоэтажными домами, автоматически попадает в сегмент

«улучшенки» вторичного рынка недвижимости.

Обжитые новостройки сегодня пользуются огромной популярнос-тью у потребителей. Не секрет, что покупатели на рынке недвижимости порой выступают и в роли инвес-торов, особенно сильно это лобби на первичном рынке жилья. Почти половина самарских новостроек покупается с целью дальнейшей пе-репродажи, и многие собственники выбирают вариант реализации акти-ва уже после сдачи дома в эксплуа-

тацию. Благодаря таким действиям экспозиция вторичного жилья на-полняется объектами в черновой отделке, хотя есть среди продавцов и те, кто реализует отремонтиро-ванное жилье – «под себя» или по минимуму. На отремонтированные квартиры покупатели находятся гораздо быстрее, тогда как черновые варианты простаивают месяцами из-за завышенных цен на объекты.

Секрет популярности «обжитых новостроек» прост – новые дома могут предложить своим обитателям намного больше, нежели их старшие «братья» родом из Советского Сою-за. «Естественно, подобные дома от-личаются современными логичными планировками с учетом темпа жизни нового поколения, – комментирует исполнительный директор «Агентс-тва Ипотеки и недвижимости «ВИП Компания» Ярослав Сыров. – Это

просторные лоджии, гардеробные зоны, большие кухни, наличие грузово-го лифта в доме и прочие особенности планировки». Не стоит забывать и про новые, неизношенные коммуника-ции, качественные материалы стен и перекрытий, грамотное социальное окружение. Кроме того, большинс-тво новых жилых комплексов – это своеобразный микрорайон в районе с собственной инфраструктурой, школами, больницами. Из года в год на рынке недвижимости уверенным спросом пользуются объекты, рас-положенные в районах комплексной застройки. Влияние таких факторов, как развитая инфраструктура, од-нородная социальная среда в мик-рорайоне, единая архитектурная концепция застройки, с каждым годом все больше возрастает и гарантирует покупателю дальней-шую ликвидность такого объекта. Не стоит забывать и про наличие подземных паркингов, чем не могут похвастаться «улучшенки» 80-х и 90-х годов постройки.

Что же касается ценовой поли-тики подсегмента новых «улучше-нок», то здесь есть свои особеннос-ти. Усредненные данные по стои-мости квадратного метра в таких

домах достаточно близки к средним показателям стои-мости «квадрата» в рамках всего сег-мента «улучшенок»

и девяностой серии – во II квартале 2015 года эта величина составляет 64,9 тысячи рублей. Однако более детальный анализ показывает, что цены на молодые «улучшенки» класса «эконом» и «эконом-ком-форт» могут варьироваться от 50 до 90 тысяч рублей за квадратный метр. Свою роль здесь играет уже упомянутая особенность новых «улучшенок» – эти дома не явля-ются типовыми, все они построены по индивидуальным проектам, а значит, оценить квартиры в разных жилых комплексах, пусть и стоящих рядом, будет ошибочно. Допустим, цены на жилье в ныне заселенных ЖК «Надежда» и ЖК «Радужный Люкс» значительно различаются из-за особенностей каждого из проектов.

Валентин Гроздин

аналитика

Район Адрес ЭтажПлощадь общая, кв. м.

Цена общая,

тыс. руб.

Цена 1 кв. м,

тыс. руб.

1-ко

мн.

кв.

Пром. 7-я просека, д. 92 6/19 45,0 2900,0 64,4Окт. ул. Гастелло, д. 22а 17/24 36,0 3050,0 84,7Кир. ул. Ставропольская, д. 202 3/10 45,0 3500,0 77,8Окт. ул. Советской Армии, д. 240б 6/11 52,0 4000,0 76,9Окт. ул. Ново-Садовая, д. 139 11/17 56,0 4700,0 83,9

2-ко

мн.

кв.

Куйб. ул. Осетинская, д. 4 6/16 49,0 2650,0 54,1Пром. ул. Ново-Вокзальная, д. 167 3/10 57,0 3400,0 59,6Сов. ул. Высоковольтная, д. 6 16/18 60,0 4200,0 70,0Сов. ул. Карбышева, д. 61 13/16 71,0 5000,0 70,4Лен. ул. Садовая, д. 337 17/23 74,2 6500,0 87,6

3-ко

мн.

кв.

Кир. Волжское ш., д. 115 1/10 83,0 4150,0 50,0Жел. ул. Агибалова, д. 68 7/13 70,0 5150,0 73,6Окт. ул. Стара-Загора, д. 52 8/10 90,0 5700,0 63,3

Пром. ул. Солнечная, д. 53 12/18 120,0 6500,0 54,2Окт. ул. Революционная, д. 4 16/22 90,0 8100,0 90,0

актуальные предложения по продаже готовых к заселению квартир улучшенной планировки в домах сроком эксплуатации менее 10 лет

Структура предложения квартир улучшенной планировкиг. Самары в зависимости от срока экплуатации дома

Структура предложения квартир улучшенной планировки г. Самары в зависимости от месторасположения дома

Структура предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары по числу комнат в квартире

(% от общего кол-ва, шт.)

динамика средней стоимости 1 кв. м в квартирах улучшенной планировки г. Самары

(2014-2015 гг., руб./кв.м)

Ê Средняя стоимость квадратного метра в квартирах улучшенной планировки г. Самары во II квартале 2015 года составляет 64,9 тыс. руб.

ярослав Сыров, исполнительный директор «агентства ипотеки и недви-жимости «Вип Компания»:

- Спрос на «молодое» вторичное жилье, действительно, очень высок в силу мно-жества причин. С одной стороны, такие объекты позволяют совершить скорейший переезд на новое место жительства, в отличие, к примеру, от новостроек, где, как пра-вило, требуется сделать ремонт. Но, с другой стороны, это жилье уже можно называть проверенным временем, когда правомерно делать выводы о качестве строительства и уровне жизни в данном комплексе. Кроме того, в подобных жилых объектах за семь-

восемь лет налажена сеть инфраструктуры, облагорожена территория и построены подъездные пути.

компетентное мнение

«Улучшенки» в том виде, какими их знаем мы, впервые появились в России в 60-х годах прошлого века. Тогда жилищное строительство в СССР было основано на принципах соору-жения микрорайонов из пяти- и девятиэтажных панельных домов. Сейчас «улучшенки» – это панельные или кирпичные высотные дома, с одним или двумя лифтами. Данный вид планировки отличает наличие раздельного санузла, небольшой кухни и проходных комнат. К улучшенной планировке относятся квартиры, построенные для малочисленных семей, поэтому они не отличаются большой площадью даже при достаточном количестве комнат.

Справка «нРн»

10

№ 24 (892), 13 ИЮЛЯ 2015 г.

реформы жкХ

Капремонт: успехи и провалыПрограмма капитального ремонта жилых домов больше года

шагает по стране. Страна сопротивляется

В настоящее время, по инфор-мации Фонда капитального ремон-та Самарской области, 51,2% собс-твенников жилья самостоятельно оплатили и оплачивают взносы на капремонт. 39,1% граждан Толь-ятти включены в эту глобальную капитальную работу. Такие данные приводятся фондом в ответ на официальный запрос депутата Са-марской губернской думы Михаила Матвеева.

За три месяца 2015 года (ян-варь-март) процент собираемос-ти взносов был ниже: по Сама-ре – 30,3%, по Тольятти – 25,8%, по Самарской области – 33,3%. Впрочем, по последним данным, самарцы стали более лояльны к программе – средняя собирае-мость взносов по состоянию на 1 июня 2015 года увеличилась по сравнению с первым кварталом на 10,3% и превысила 40%. А вот платежи тольяттинцев за капре-монт падают.

Минимальный размер взноса по Самарской области опреде-лен постановлением областного правительства: 5.07 рубля за один квадратный метр в месяц для жи-телей домов до пяти этажей, 5.84

рубля – для проживающих в домах большей этажности.

По собственным данным, са-марский фонд показывает вполне неплохие результаты по реализа-ции программы. Так, было анонси-ровано, что в результате выполне-ния плановых мероприятий в 2014 году из 500 домов оказались готовы 405. Ремонт остальных по согласо-ванию с жителями был перенесен на весну этого года и впоследствии

продолжен, начиная с апреля.

«Мероприятия, пре-дусмотренные по про-грамме на 2014-2015 годы, должны выпол-няться в срок, – отме-тил в одном из своих недавних выступле-ний заместитель ми-нистра энергетики и жилищно-коммуналь-ного хозяйства Самар-

ской области Сергей Ульянкин. – Сейчас мы убедились, что программа работает и идет хорошими темпа-ми. Уже имеются свыше 500 кон-курсных проектов, к строительно-монтажным работам по ним под-рядчики приступят в течение этого года. И до конца года будут сданы еще порядка 700 домов по Самаре. Всего в 2014-2015 годах по програм-ме должны отремонтировать 1700 домов, на сегодня сданы уже около 500 домов. Остальные находятся в разной степени готовности».

По данным официального сайта фонда (fcrso.ru), на се-годняшний день на территории Самарской области капитальный ремонт проведен и завершен в 461 доме – на территории Самары,

Тольятти, Чапаевска, Новокуй-бышевска, Жигулевска, Пох-вистнево, Октябрьска, Сызрани, десятка сел и поселков городского типа. Наиболее распространен-ный тип работ – ремонт кровли и инженерных систем, реже – фасадов зданий.

Впрочем, на каждое действие найдется противодействие. Офи-циальные данные Фонда капиталь-ного ремонта и представляющих его чиновников значительно рас-ходятся с теми цифрами, кото-рые представляют для всеобщего ознакомления неравнодушные народные избранники. К приме-ру, достаточно оппозиционно к официальным данным отнесся депутат Самарской губернской думы Михаил Матвеев, на протяжении нескольких месяцев освещающий в своем блоге нюансы отчетности по программе: «На заседании Са-марской губернской думы по отчету министра ЖКХ Самарской области Крайнева о реализации программы капремонта в 2014 года наши оценки ее итогов, мягко говоря, разошлись. За 2014 год программа капремон-та фактически была выполнена чуть более чем на 15% (127 домов вместо 862). Чтобы скрасить итоги своей работы, фонд оперирует некой «действующей редакцией краткос-рочного плана». На самом деле ни о какой новой редакции плана мне, как члену попечительского совета фонда, неизвестно. Не знаю, как в Интернете, а в реальной жизни народ воспринимает тему ЖКХ и капремонта как проблему номер один, максимум – номер два. Тем не менее при голосовании по моему предложению – признать работу фонда капремонта в 2014 году по реализации программы капремонта неудовлетворительной – «за» прого-лосовало 13 депутатов, 24 – против, считают, что все хорошо. А объяс-нение, почему две трети граждан не платят за капремонт, – надо активнее агитировать и информи-ровать».

Раньше капитальный ремонт домов проводился за счет феде-ральных и субъектовых денег с небольшой долей софинансирова-ния собственников. Новая система предполагает более активное учас-тие жильцов. Средства аккумули-руются либо на специальном счете дома, либо в Фонде капитального ремонта. В регионах, принима-ющих участие в программе, в том числе и в Самарском, была проведена большая работа по ин-формированию населения. Было особо подчеркнуто – обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственниках помещений независимо от того, жилое или нежилое помещение

находится в собственности, и является такой же обязанностью собственника, как и плата за поме-щение и коммунальные услуги. Та-рифы на капремонт определяются каждым регионом самостоятельно, в среднем ежемесячные платежи составляют шесть-семь рублей за квадратный метр.

Закономерно, что тема взима-ния платежей на капремонт вызы-вает у жителей всех без исключения городов значительное беспокойс-тво. В ряде регионов коммуналь-ные службы недобросовестно подошли к формированию новых квитанций, графа о капремонте была включена на один-два меся-ца позже оговоренного срока, за

собственниками стали начисляться задолженности – такая ситуация сложилась в Липецкой области. А то обстоятельство, что уплата взно-сов является обязательной и при этом на размер взноса граждане влиять не могут, как, например, в случае с размером платы за содер-жание и ремонт общего имущества, определяет отношение людей к взносам на капитальный ремонт как к своеобразному налогу.

Очень четко свои мысли по поводу программы высказал один из активистов на социальных форумах во Всемирной паутине, и данное мнение достаточно ярко отражает позицию большинства собственников: «Как только был создан региональный оператор и как только муниципалитеты обя-зали направлять туда средства на капитальный ремонт, они начали перекладывать это бремя с себя, с муниципалитета, на жителей».

Плюс и минус: расхождение в мнениях

Взгляд со стороны жителей

Самарский регион одним из первых в России начал большую работу по реализации масштабной программы капитального ре-монта, и, несмотря на сопротивление и недопонимание гражда-нами этого вопроса, Самара выглядит достаточно бодро в плане собираемости средств в Фонд капитального ремонта. Однако в последнее время в правдивости и реалистичности выполнения программы, а главное – в результате ее реализации, сомнева-ются не только депутаты-оппозиционеры, но и жители региона

Поскольку главной движущей силой программы капитального ремонта являются собственники жилья в многоквартирных до-мах, с самого зарождения программы становилось понятно, что результативность программы будет в огромной степени зависеть от отношения к ней граждан

Инициативная группа жителей района Якиманка (г. Москва) подала в Замоскворецкий межрайонный суд иск о несоответствии федерального закона, что обязывает жильцов оплачивать капи-тальный ремонт, Конституции РФ. Текст искового заявления гласит: «Согласно ФЗ № 271, за капитальный ремонт должны платить собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными. Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания своего имущества, но никак не чужого. А по этому закону разрешается использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику».

Кроме того, платежи за капремонт, по мнению инициативной группы, не могут быть обязательными. Ведь, согласно ФЗ № 271, фонды капремонта являются некоммерческими организациями. «Согласно статье 7 ФЗ «О некоммерческих организациях, НКО учреждаются гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольного имущества, – говорится в иске. – Следовательно, добровольные взносы не могут быть обязательными».

При этом иск москвичей – случай не единственный. В Ульяновс-ке иск на закон подал в суд один из местных адвокатов. По мнению истца, он не имеет никаких обязанностей по содержанию общего имущества, так как это имущество юридически не оформлено в виде собственности. У него есть документ о праве собственности на квартиру, но нет такого документа на какую-то мифическую долю в общем имуществе, поэтому он не обязан содержать эту долю.

Что же касается Самары, то громких возмущений со стороны местных жителей в адрес капремонта пока не поступало, однако низкие показатели собираемости взносов ярко иллюстрируют отношение граждан к программе, которая изначально восприни-малась с энтузиазмом. Справедливости ради стоит сказать, что со стороны граждан поступают и положительные отзывы, но в основном их источником являются официальные пресс-службы региональных фондов. Граждане, уставшие ждать у подъезда по-годы, предпочитают помочь себе сами и лично вложиться в ремонт многоквартирного дома, нежели терпеть неудобства в ожидании помощи от вышестоящих инстанций.

В этом июле Самарская область во второй раз примет Все-российский съезд некоммерческих организаций – региональных операторов капитального ремонта.

Ряд мероприятий при поддержке министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации состоится 22-24 июля.

Тема съезда – «Региональные системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах: практика реализации и пути дальнейшего развития».

В рамках мероприятия состоится обсуждение практических вопросов использования современных технологий развития энер-гоэффективности и ресурсосбережения капитальных ремонтов, повышения информированности, социальной ответственности собственников жилья, организации общественной экспертизы и контроля качества проводимых ремонтов, ведения системного и непрерывного мониторинга проблемных зон в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

ОПЫТ РЕГИОНОВ

к сВЕдЕНИю

В течение 30 лет по региональной программе капре-монта в Самарской области планируется отремонтировать 19355 многоквартирных домов.

Справка «нРн»

Полосу подготовила Мария Ильина

11

№ 24 (892), 13 ИЮЛЯ 2015 г.

персона

– На ваш взгляд, как сегодня выглядит рынок недвижимости в нашем регионе?

– Как мне кажется, есть определенная стагнация. С одной стороны, мы видим, что многие проекты, начатые при прошлой власти, не реализо-ваны на сегодняшний день, за исключением единичных случаев. С другой стороны, наблюдается положительная тенденция, связанная с изме-нением законодательства – с передачей земли городу. Это своеобразный толчок для раз-вития жилищного строительс-тва. Еще один важный вопрос на сегодняшний день – это вопрос промышленного стро-ительства, точнее, недораз-витости данного сектора в нашей области. Министерс-тво экономического развития Самарской области все-таки предпринимает некоторые инициативы, что уже хоро-шо. Но на сегодняшний день масштабные промышленные объекты можно пересчитать по пальцам. Сомнений нет, что это направление будет

развиваться, но вопрос в том, в какую сторону оно будет развиваться в географическом плане. Здесь очень важно найти баланс между промышленной и жилищной застройкой. Особенно, как жителя го-рода, меня волнует вопрос решения ситуации с истори-ческой частью города. К со-жалению, программа, которая была когда-то инициирована министерством имуществен-ных отношений, не привлекла должного внимания. Я говорю о программе, в которой минис-терство предлагало застройщи-кам, инвесторам взять в аренду здание, имеющее историчес-кую ценность, за 1 рубль, но отреставрировать его за свой счет. Прежде все-го, то, что данное нововведение не прижилось, я свя-зываю с неблаго-приятной жилищ-но-коммунальной инфраструктурой в исторической час-ти нашего города, и требуются очень

большие вложения, чтобы раз-вить ее. В связи с этим склады-вается тенденция к стихийному развитию города. Причем это происходит за счет минимиза-ции расходов на строительство, особенно это касается кварта-лов комплексной застройки, где пытаются сэкономить бук-вально на всем – начиная от мест для парковки, заканчивая различными социальными объектами инфраструктуры. Если смотреть на опыт стран Европы, то мы увидим, к чему пришли такие кварталы, пост-роенные в 70-х годах, – обес-ценены и представляют собой место обитания маргиналов. Здесь с правовой точки зрения очень важно внимание город-

ских властей к этой опасной тенденции. А главное, что есть очень весомый повод для развития исторической части города – подготовка к ЧМ-2018 по футболу. Думаю, власти должны создать благоприят-ную среду на законодательном уровне для проведения всех необходимых мероприятий.

– Сегодня много споров о том, насколько объективно была рассчитана кадастровая стои-мость в 2013 году. Что вы дума-ете по этому поводу?

– Сложилось мнение как в профессиональном сообщес-тве, так и у обычных граждан, что кадастровая стоимость была рассчитана неадекватно и существенно завышена. По сравнению с общим числом участков, поставленных на кадастровый учет, число оспа-риваемых – лишь малая часть. Это связано с тем, что большая часть земли принадлежит госу-дарству, муниципалитету или находится под многоквартир-ными домами, а им незачем оспаривать кадастровую сто-имость. Но собственники, ко-торые являются инвесторами, заинтересованы в изменении суммы налога на свою землю. Нужно смотреть на эту кар-тину с точки зрения того, что при выборе региона инвестор выберет тот, в котором его по-тенциальные будущие затраты будут меньше. В Самарском регионе из-за высокой кадас-тровой стоимости эти затраты существенно выше, чем в соседних регионах, причем при равных прочих условиях. Думаю, будущая кадастро-вая оценка будет более адекватной, но это не значит, что сейчас не нуж-но предпринимать меры по оспарива-нию кадастровой стоимости.

– Часто к вам обращаются обма-нутые дольщики? Ощутима ли борьба властей с этой пробле-мой?

– Часто обращаются ком-пании, которые были инвес-торами, по большому счету они тоже дольщики, но не физические лица. Борьба с этой проблемой на уровне субъекта может выражаться только в более детальной про-верке строительных площадок и в усовершенствовании меха-низма заключения договора о комплексной застройке тер-ритории. Очень важным здесь является вопрос о движении финансовых потоков – чаще всего именно он является ос-нованием для так называемых строительных пирамид. Начи-нает строиться один объект, под него набираются деньги

от дольщиков, эти же деньги переки-дываются на другой объект, и получа-ется, что нет денег, чтобы достроить первый. Пирамиды эти относительно эффективно ра-ботали, когда шел взрывной рост цен на недвижимость,

в начале 2000-х. Когда же спрос остановился – рынок начал рушиться, и на тот момент в 2005 году был принят закон о долевом строительстве, в кото-ром прописано, что нельзя пе-рекидывать деньги дольщиков на другой объект. Эта норма действует и сейчас, но вопрос в том, как она реализовывает-ся. Реально отслеживать, куда именно компании направляют деньги дольщиков, довольно сложно. Действующего меха-низма, способного запретить строительной компании пе-рекидывать деньги с одного объекта на другой, на сегод-няшний день нет. До сих пор пытаются создать механизмы, которые будут гарантировать права дольщиков. Например, была инициатива страховать риски дольщиков от невыпол-нения застройщиком своих обязательств. Инициатива не прошла. Властями было принято, как мне кажется, единственно верное реше-ние – создание закона об об-манутых дольщиках и реали-зация программы достройки этих объектов, привлечение сторонних строительных ком-паний и передача им прав. Буквально в марте текущего года вступили в силу измене-ния в закон о том, что если застройщик не достраивает до заявленного уровня объект в срок, то землю и объект забирают и передают другому застройщику. Но проблема в том, что, когда аренда кончи-лась, а объект не достроен, он

может быть уже полностью продан и иметь обязательс-тва дольщиков. Получается, механизм появился, но он значительно недоработан.

– На что, прежде всего, стоит обратить внимание, покупая квартиру в долевке, чтобы не быть обманутым дольщиком?

– Из документов достаточно увидеть договор аренды зе-мельного участка, прошедший Росреестр с адекватным сроком действия, не заканчивающим-ся завтра, и увидеть, что он предоставлен для целей стро-ительства жилого дома. Еще один документ, на который стоит обратить внимание, – это разрешение на строительство также с адекватным сроком действия. Человек должен по-нимать, что дом за несколько месяцев никто не построит, а значит, и документы должны действовать до того времени, когда достроится дом. С дру-гой стороны, даже наличие документов не гарантирует, что дом будет построен и вве-ден в эксплуатацию. Кроме того, по возможности, нужно избегать непонятных схем расчетов. Например, когда вам предлагают платить через

вексель. С одной стороны, застройщик подтверждает, что оплата прошла, но с другой, вы никогда не можете быть уверены, что здесь не кроются какие-то подводные камни. Или когда вас просят произ-водить плату на счет третьей компании – другого лица. Схем существует довольно много, все они делаются компаниями, в том числе, и для оптимиза-ции налогообложения, но для дольщиков эти схемы могут быть крайне непонятны. А если что-то непонятно, то лучше в это не ввязываться или на-нять специалиста по данному вопросу. Еще важно обратить внимание на самого застрой-щика, в частности, посмотреть информацию о компании в открытых источниках, таких как сайт арбитражного суда, здесь вы можете увидеть, какие судебные процессы ведутся против данного застройщика. Еще один источник – сайт су-дебных приставов, можно пос-мотреть, ведется ли какое-то исполнительное производство против данного застройщика. У надежного застройщика все должно быть чисто.

– С чем связано то, что одно из ваших главных профессио-нальных направлений – сфера недвижимости?

– Так сложилось, что пер-вым моим местом работы был СОФЖИ, то есть с самого начала моя деятельность была связана с рынком недвижи-мости. Ну а дальше свою роль сыграл профессиональный ин-терес. И знаете, еще Марк Твен

сказал: «Покупайте землю, ее больше не производят». И плюс ко всему сфера иму-щественных отноше-ний сама по себе очень интересна.

– Кроме работы, чем вы увлекаетесь в обыч-ной жизни?

– Я очень люблю путешествовать, но не-

часто получается найти время на продолжительные поездки. Когда появляется свободное время, стараюсь читать и выезжать на природу, а зимой увлекаюсь сноубордом.

– Как вы относитесь к из-менениям, которые уже проис-ходят в нашем городе в свете ЧМ-2018?

– Что касается изменений, которые происходят, скажу по поводу подземных переходов, которые начинают строить у нас в большом количестве. Для меня, честно говоря, это не очень понятно, потому что надземные переходы были бы более интересными во всех планах – дешевле, удобнее, быстрее и лучше бы смотре-лись, порой такие переходы могут украсить некоторые час-ти города. Очень жду, когда за-кончится строительство дороги на Карла Маркса – это значи-тельно разгрузит транспортные потоки в нашем городе. Общее впечатление по благоустройс-тву нашего города довольно по-зитивное, думаю, город очень преобразится за следующие несколько лет.

Ирина Приборкина

Каждому бизнесу нужен юрист, не исключение и строительная отрасль. представители данной профессии давно стали ее неотъемлемой частью и имеют особый взгляд на рынок недвижимости. денис Герасимов, партнер адвокатского бюро RBL, рассказал «нРн» о том, как сегодня юрист видит самарский рынок недвижимости

Денис Герасимов: «С самого начала моя деятельность была связана с рынком недвижимости»

12

№ 24 (892), 13 ИЮЛЯ 2015 г.

#Самара в InstagramНесмотря на то, что 2014 год ранее объявлялся финальным в реализа-

ции проекта «Крутые ключи», новый микрорайон Самары и по сей день продолжает свое развитие. Строительство новых очередей идет полным ходом, анонсировано и строительство многоэтажных домов. Нынешнее же новшество – это переосмысление ставшей для микрорайона класси-кой формы жилого дома. Пока собственники обживают свои квартиры, жилье на первых этажах активно скупается под коммерческие цели. Поэтому в новой очереди проекта площади под коммерческие нужды были изначально заложены в плане, что придает новым домам в «Крутых ключах» более интересный и современный вид. Кроме того, новая, более цивилизованная форма местного стрит-ритейла со стопроцентной га-рантией привлечет в «Крутые ключи» новых арендаторов, что подстегнет дальнейшее развитие микрорайона.

Близость набережной реки Волги волшебным образом добавляет с десяток пунктов к уровню привлекательности того или иного жилья. Так, улицы Полевая и Молодогвардейская богаты на предложение ни-чем не примечательного жилья типовых серий, которое в любой другой локации не вызвало бы интереса у потенциальных покупателей. Даже обыкновенные «хрущевки», расположенные недалеко от набережной, ценятся чуть ли не больше, чем добротные «улучшенки» где-нибудь в географическом центре города. Застройщики тоже чувствуют эту долго-играющую тенденцию, поэтому продвижение проектов многоэтажного жилья в нескольких кварталах от реки (и тем более в непосредственной близости) всегда сопровождается слоганами про видовые квартиры.

Полосу подготовила Светлана Романова

Все улучшить, изменить…Каждую неделю «НРН» ведут мониторинг социальных сетей, концентрируясь на упоми-

наниях Самары, строительной сферы, рынка недвижимости и градозащитников. Мы уже привыкли к абсолютно разноплановым отзывам и мнениям, однако всех самарцев объеди-няет одно – неравнодушие к тому, что происходит в их родном городе. Любые реставраци-онные работы и новшества встречаются с большим энтузиазмом – будь то восстановление

памятников архитектуры, ремонт дорог или простая посадка деревьев или газонов. Конечно, не обходится и без критических замечаний, однако то, что самарцы не боятся перемен и так

положительно их воспринимают, – это несомненный плюс для города и его руководства

Город

@Khinshtein Александр Хинштейн, депутат Госдумы РФ:- Принял участие в мероприятии «Том Сойер

Фест», замечательной инициативе по восстановле-нию домов в старой Самаре. Правда, красить пока не пришлось: занимались очисткой стен старых домов. На малярные работы выйду в августе.

@ludvxxarnxx:Олег Разин:- В Самаре, оказывается, так

трудно выбрать дачу… Столько домов осмотрели, все понравилось, глаза разбегаются, хочется и к Вол-ге, и к лесу поближе!

@AndKiktАндрей К.:- Открытие движения по улице

Луначарского снова переносится. Вот ни секунды не сомневался, что так и будет.

@allagrom:- Вид Самары с другого берега

Волги завораживает. Красивый, современный мегаполис.

@konfi_luk:- Честно говоря, надоели уже жалобы на то, что до-

роги перекрывают на ремонт. А как иначе-то?! Неужели бы предпочли старый раздробленный асфальт?

@kurilina_n85:- Такие виды в центре города просто недопустимы!

Красивые старые дома достойны реставрации, а не медленного загнивания с разбитыми окнами.

@nts453:- Раздражают снова набежавшие на площадь

Кирова лоточники. Для чего вообще этот рынок тогда вычищали?

@sinyukov_egon1969: - Самарские хроники, ремонт набережной.

Продолжается реконструкция участка под Струковским парком – от ул. Вилоновской до ул. Красноармейской.

@krommville33:- Увеличение числа 217-х автобусов - это, конечно,

хорошо, но вот изменение его маршрута - нет! Столько людей, живущих на Победе, потеряют возможность напрямую без пересадок доехать до «Звезды», «Авроры», проспекта Ленина!

@anon_samara:- Новый самарский трамвай к ЧМ-2018 на испыта-

ниях. Выглядит как космический корабль. Внутри висит журнал отзывов и предложений.

Семен БеЗГИнОВ

Собственники небольших площадей го-ворят о том, что сейчас ситуация на рынке коммерческой аренды достаточно проблема-тичная. Предложений очень много, спроса очень мало. Ряд арендаторов сейчас уходят с хороших мест туда, где условия для них более комфортные. Другие – пытаются выжать из сложившейся ситуации максимум и требуют существенных уступок. А арендодатели вы-нуждены принимать эти правила игры. «Собст- венникам нужно учитывать происходящее сейчас на рынке. Если они получали какую-то добавленную стоимость, которую тратили на поездки за границу, то сейчас будут ездить в Крым. Нужно реально подходить к этому вопросу и понимать, что доходы у арендато-ров снижаются, поэтому они пытаются свои затраты уменьшить», – рассказал собственник Андрей Бобров.

Что делать в такой ситуации? Господин Боб-ров предлагает, в первую очередь, демпинговать. «Нужно идти на условия арендаторов. Ведь если важен процесс ради процесса, тогда вы ничего не получите. А если вам важно закрыть свои затраты по коммуналке плюс получать какую-то ренту, хотя бы небольшую на сегодняшний день, тогда нужно предоставлять ликвидные объекты, идти на условия арендаторов, естест-венно, если они разумные. И предлагать цены, которые ниже, чем у близлежащих конкурен-тов», – считает он.

Генеральный директор компании «Индэст Деве-лопмент» Михаил Ненашев считает, что ситуация

на рынке не столь критична. Арендаторы на рынке есть. Это и средний бизнес, и крупные арендаторы. «В текущей экономической ситуа-ции простои чаще всего происходят из-за того, что многие арендодатели не хотят идти навстре-чу, тратить какие-то дополнительные ресурсы на изменение. Гибкий же арендодатель может подстроить все условия под нового арендатора и привлечь его на свои площади», – считает эксперт. Таким образом, важно, чтобы объект соответствовал их арендаторам. Важны его география, состояние и качество управления. Кроме того, нужно слышать требования арен-даторов, идти им навстречу. «Например, нужно сделать какую-то небольшую косметическую переделку помещения либо необходимы какие-то изменения с точки зрения перегородок», – считает эксперт.

В некоторых случаях привлечь арендаторов поможет переформатирование объектов. «Один из офисов у меня был расположен на втором этаже. Поступило предложение от арендатора – перефор-матировать его в косметический салон. С учетом местоположения объекта это был, пожалуй, единственно возможный вариант. За мой счет были перенесены перегородки, положена плитка, проведены другие работы. В итоге эта площадь работает – там есть арендатор, который стабильно платит», – привел пример Андрей Бобров.

Таким образом, первый вопрос, который должен задать собственник простаивающего объ-екта – а почему это происходит, что нужно арен-датору? «Возможно, этот объект недвижимости не в том состоянии, которое может отвечать требованиям арендаторов либо у него неудачное расположение. Но при этом надо учитывать, что не бывает плохой коммерческой недвижимости. Любой объект может приносить доход. Если возникают трудности, нужно проанализировать рыночную ситуацию, сделать определенные маркетинговые исследования. И, возможно, при-дется переформатировать объект, потратив на это определенные ресурсы», – прокомментировал Михаил Ненашев.

Ставки СтановятСя демократичнеетенденции • арендодатели начали Снижать цены на Свои площади стр. 14

демпинговать или переформатировать?АКТУАЛЬНО • Основной вопрос для собственников коммерческих площадей – как быстро найти арен-даторов. На какие уступки для по-тенциальных арендаторов стоит идти, а на какие – нет. Взгляды на решение этих задач у небольших и крупных собственников разнятся

…бУдУщих перСпеКТиВАх

Я смотрю в будущее страны без того оптимиз-ма, с которым его воспри-нимают некоторые другие люди. Принцип «немного потерпим, и дальше будет лучше» вряд ли сработа-ет в нашей обстановке. Дело в том, что природа нашего российского кри-зиса имеет свою особую специфику. Например, в Греции все последние подобные катаклизмы вызваны экономически-ми причинами. Наши же «приключения» возникли на пустом месте, они созданы искусственно, как мне кажется. Так что сразу хорошо не будет. Что делать? Мы, напри-мер, стараемся сделать это падение более мяг-ким, поэтому работаем в усиленном режиме. Если наши менеджеры проходили 5 километров пешком и 10 проезжали на машине, то теперь это 10 и 20 километров. Так что интенсивность работы у нашего кол-лектива возросла. У всех есть семьи, дети, внуки, автомобили и квартиры в кредит – как говорится, отступать некуда. В целом остается только надеять-ся на заявления наших властей, которые говорят о том, что в конце этого года нас ждет подъем. И посмотрим, каким этот подъем будет.

борис Фрадков,генеральный директор

радиостанции «дорожное радио»

Субъективно о...

Михаил Ненашев,генеральный директор компании «индэст деве-лопмент»:

- В текущей экономичес-кой ситуации простои чаще всего проис ход ят из-за того, что многие арендода-тели не хотят идти навстре-

чу, тратить какие-то дополнительные ресур-сы на изменение. Гибкий же арендодатель может подстроить все условия под нового арендатора и привлечь его на свои площади.

Компетентное мнение

1413 | 07 | 2015

тенденции

Несколько лет назад бизнес смотрел на свое будущее с оптимизмом. Тогда говорилось о сокращении роли государства в деловой жизни. Но за пос-ледние несколько лет его значение, влияние и участие в этих процессах существенно возросло

Сколько гоСударСтва в вашем бизнеСе?ДмИтрИй ДОЛГОрУКОВ

Существующие в этом направле-нии проблемы хорошо характеризует исследование Института стратегичес-ких исследований и экономики зна-ний «Индекс экономического настро-ения в I квартале 2015 года». Эта рабо-та посвящена, в частности, и оценке настроений предпринимательского сообщества, его различным пробле-мам. О взаимоотношениях власти и бизнеса говорится следующее: «Рас-тут запретительные и ограничитель-ные законодательные инициативы, лимитирующие ведение бизнеса. Наблюдается слабый уровень дове-рия между государством и бизнесом. Продолжают действовать админист-ративные барьеры и коррупционная составляющая, фактически облагая предпринимателей дополнительным налогом. Сохраняются инфляцион-ное давление и повышенная курсовая турбулентность на валютном рынке».

В другом исследовании говорится о том, что из-за высокой степени монополизации отрасли, админист-ративных барьеров и коррупционной составляющей государственные зака-зы, особенно с крупным финансиро-ванием, являются прерогативой лишь определенного перечня подрядчиков. Другие строительные организации участвуют в этих проектах, как пра-вило, в «подтанцовках» в виде суб-подрядной деятельности. «Выход на этот рынок и на строительный рынок других регионов во многих случа-ях регламентируется чиновниками от строительства в зависимости от финансовых и лоббистских возмож-ностей строительных компаний», – говорится в исследовании.

А насколько остро воспринимают эти проблемы сами бизнесмены? «НРН» опросили представителей самых разных сфер деятельнос-ти – из рынка риэлторских услуг, строительной отрасли, сферы ЖКХ, общественных организаций. Прак-тически все опрошенные согласи-лись с тем, что влияние государс-тва на бизнес сейчас существенно возросло. Прежде всего, по той причине, что наибольшие финансо-вые средства сейчас сосредоточены в бюджетах различных уровней власти. И в текущей экономичес-кой обстановке государство может стать спасательным кругом для бизнесменов – за счет различных госконтрактов или же участия в госкорпорациях.

Если говорить о неконструк-тивных моментах, большая часть опрошенных отметила, что схема взаимодействия государства и биз-неса не является сбалансированной. В частности, дается большое коли-чество послаблений вновь образован-ным компаниям, а частные структу-ры, долгое количество времени пред-ставленные на рынке, оказываются в более тяжелой ситуации. Есть и отрасли, где влияние государства, по мнению респондентов, чрезмерно. В первую очередь, это сфера ЖКХ, где развитие рынка во многом за-висит от различных органов власти.

Все респонденты говорят о том, что необходимо создавать понятные и прозрачные механизмы взаимо-действия бизнеса и власти. В против-ном случае в проигрыше окажутся обе стороны. Бизнес будет вынужден уходить с рынка, государство будет терять в налогах.

Согласно актуальным исследова-ниям, отношения власти и дело-вых кругов в нашей стране дале-ко не всегда строятся на конструк-тивных принципах. пресловутые административные барьеры, раз-личные противоречивые законо-дательные инициативы – вот лишь ряд проблем, с которыми сталки-ваются представители бизнеса на этом пути. Как видят сложившуюся ситуацию бизнесмены и члены об-щественных организаций, содейс-твующих предпринимательской деятельности, выяснили «НрН»

Михаил Минаев,генеральный директор АН «Визит»:

- Существуют сферы, где государственное ре-гулирование необходи-мо: например, на рынке риэлторских услуг. Нужна

законодательная основа для формирования в этой среде саморегулирования. Хороший пример – строительная отрасль. Там эта сис-тема уже работает достаточно эффективно. Появились крупные и значимые строитель-ные компании, которые сейчас успешно раз-вивают этот рынок. Риэлторское сообщество также может пойти по этому пути.

Отмечу также, что сейчас происходит сжатие экономики, за счет чего основная масса денег сосредоточена в государс-твенном бюджете. Роль государства за счет этого аспекта значительно усиливается. Оно становится важнейшим элементом для выжи-вания бизнеса. Как будет дальше развиваться ситуация, зависит от нашей власти. Если государство создаст понятные правила игры, то это может усилить конкуренцию, поможет развиться бизнесу, если бизнес будет иметь доступ к госбюджету, контрактам с крупным госкомпаниями или структурами с участием государства либо распределению грантов или кредитов на поддержку бизнеса. Если же этого не произойдет, крупные корпорации продолжат поглощать оставшиеся мелкие и средние компании.

Сергей Гагонин,гендиректор Нп «пО ЖКх», член комитета по предпринимательству в сфере жилищно-ком-мунального хозяйства Торгово-промышленной палаты рФ:

– Зарегулированность сферы ЖКХ в итоге приводит к тому, что существенная часть управляющих компаний работает неэффек-тивно. Причем государство в ближайшем будущем вряд ли ослабит свой контроль. «Благодаря всем этим особенностям появ-ляются и банкроты, и убыточные компании. Эта сфера должна строиться на договорных отношениях. Но у нас везде сегодня ЖКХ региональное, регионально-муниципальное. Поэтому места для предпринимателей здесь я не вижу. И думаю, что в ближайшем будущем ситуация вряд ли изменится. Сфера ЖКХ – это ресурс на выборах и существенные деньги – в прошлом году объем рынка подобных услуг составил около 4 триллионов рублей».

дмитрий болдырев,региональный эксперт Общественного народ-ного фронта в Орен-бургской области:

– Тот бизнес , ко -торый долгое время существует, не видит

поддержки государства. Те компании, которые пережили кризис 2008 года, сворачивают производства, вынуждены отправлять людей в отпуска без содер-жания, потому что для начинающих предпринимателей помощь есть – это и льготные налоговые каникулы, и прочие виды поддержки. А для тех, кто на рынке больше пяти лет, никакой поддержки нет  – хотя такие компании оказались в самой затруднительной ситуации, хотя за ними коллективы и устойчивая репутация, гарантийные обязательства.

Таким образом, если правительство не изменит курс, по мнению экспертов, на рынке почти не останется профес-сиональных игроков. Остану тся те компании, которые предпочитают ра-ботать по теневым схемам и обходить налоговое законодательство. В таком случае мы придем к тому, что на рынке будут представлены только вновь обра-зованные предприятия, а предприятия с многолетним опытом и репутацией, со сложившимися коллективами, будут вынуждены уйти.

Государство от этого только потеря-ет, потому что предприятия с долгим стажем стабильно платили налоги, не скрывались, как бы ни было трудно, не уходили в теневой рынок. Уже сейчас 80-90% предприятий на рынке  – это вновь образованные структуры. Конеч-но же, штат сотрудников в них сведен к минимуму. Зарплаты платятся в кон-вертах. Необходимо давать приоритет, преференции компаниям со стажем 5 и более лет.

Если брать мою сферу деятельности, госзакупки, то складывается ощущение, что законы создают те, кто хорошо знает теоретическую часть, а не прак-тическую. Я изучаю вновь принятые законы, они далеки от практического применения.

Галина бубнова,президент группы ком- паний «Материк»:

- С е й ч а с д а в л е -ния не наблюдается. У опытных зас трой-щиков есть свои пра-воус танавливающие

документы на те или иные строитель-ные объекты. Чувствуется только под- держка со стороны министерства стро-ительства и департамента строительс-тва. Например, упрощаются процедуры по оформлению земельных участков. Существенной помощью застройщикам также была и государственная про-грамма по поддержке ипотеки. Сейчас ждем снижения процентных ставок  – это также напрямую зависит от первых лиц государства.

еСтЬ мнение

еСтЬ мнение

1513 | 07 | 2015

доходная недвижимоСтЬ

рынок коммерческой недвижимости по сравнению с прошлым годом практически не просел по ценам и величинам арендных ставок. Основной спрос направлен на качественные объекты небольшой площади

в приоритете – выСокий трафик

торговая недвижимоСть Стабильна

Семен БеЗГИнОВ

Аренда для арендаторовПо данным «Территориального Агент-

ства Оценки», средняя арендная ставка в Самаре на офисные площади во II квартале 2015 года составила 548 руб. /кв. м/ мес., что на 2,6 % ниже, чем на конец 2014 года.

Минимальное значение цены предло-жения арендной ставки объектов офис-ной недвижимости г. Самары составляет 100 руб./кв. м/мес. в Куйбышевском райо-не (предлагается офисное помещение пло-щадью 1300 кв. м на улице Придорожной).

Наиболее ликвидными остаются офис-ные помещения, которые располагаются на оживленных перекрестках и магистралях с высоким автомобильным и пешеходным трафиком. Максимальное значение – 1928 руб./кв. м/мес. в Октябрьском районе (пред-лагается офисное помещение на пересече-нии улицы Осипенко и проспекта Ленина).

Наибольшее количество предложений приходится на центральные районы го-рода, Октябрьский и Ленинский, – при-мерно по 24% и 20% от общей экспозиции. Они же и держат лидирующие позиции по уровню арендной ставки.

Надо отметить, что в структуре предло-жений офисных помещений по-прежне-му преобладают помещения небольших площадей – до 100 кв. м (57%). Они же и держат наиболее высокие уровни арендных ставок. Так, во II квартале 2015 года сред-няя арендная ставка в офисных помеще-ниях площадью менее 100 кв. м составила 555 руб./кв. м/мес. Наиболее низкая арен-дная ставка в крупных офисных помеще-ниях на первых этажах жилых домов – в среднем 482 руб. /кв. м/ мес.

Помещения в собственностьСредний уровень цены продажи офисных

площадей в формате «встроенно-пристроен-ные объекты», по данным на конец II кварта-ла 2015 года, составил 52,9 тыс. руб. /кв. м, что на 1,2% ниже, чем на конец 2014 года. При этом в структуре предложений по размеру площади офисных объектов преобладают помещения до 500 кв. м (87%).

Наиболее высокие по стоимости пред-ложения, по данным на конец II квартала 2015 года, сосредоточены в Ленинском районе (в среднем 61,9 тыс. руб./кв.м). Наиболее дешевые офисные площади

предлагаются в Красноглинском районе (в среднем 48,2 тыс. руб./кв.м).

Минимальное значение цены предло-жения объектов офисной недвижимости составляет 10,4 тыс. руб./кв.м в Промыш-ленном районе (офисное помещение на цокольном этаже с черновой отделкой). Максимальное значение – 120,9 тыс. руб./кв.м

в Ленинском районе (офисное помещение на улице Чапаевской).

С позиции размера площадей в сегменте продажи офисной «встройки» крупные предложения более 1000 кв. м дешев-ле объектов площадью менее 100 кв.м (в среднем 42,5 тыс. и 59,9 тыс. руб./кв.м соответственно).

Семен БеЗГИнОВ

АрендаСредняя арендная ставка на торговые пло-

щади встроенно-пристроенного формата по состоянию на конец II квартала 2015 года со-ставила 789 руб./кв. м/мес., что на 3% ниже, чем на конец 2014 года (по данным «Террито-риального Агентства Оценки»). Минималь-ное значение цены предложения арендной ставки объектов торговой недвижимости г. Самары составляет 100 руб./кв. м/мес. в Промышленном районе (сдается торговое помещение площадью 300 кв. м на Заводс-ком шоссе, д. 17) и в Самарском районе (сда-ется помещение 70 кв. м под магазин). Са-

мые дорогие торговые помещения в Самаре располагаются на оживленных перекрестках и магистралях с высоким автомобильным и пешеходным трафиком.

Максимальное значение – 2500 руб.кв. м/мес. в Октябрьском районе на пересечении улицы Ново-Садовой и пр. Масленникова (сдается площадь под магазин). Также вы-сокой популярностью среди ритейл-аренда-торов пользуются и другие трафикообразу-ющие перекрестки города, далеко не всегда расположенные в центре Самары: район железнодорожного вокзала, ул. Гагарина – ул. Революционная, ул. Победы, ул. XXII Парт-съезда, пр. Масленникова – ул. Мичурина.

С точки зрения разбивки по площадям по состоянию на II квартал 2015 года, арендная ставка по-прежнему разнится. Наиболее вы-сокая арендная ставка в торговых помещениях встроенно-пристроенного формата представле-на в размере площади до 100 кв. м и составила в среднем 869 руб./кв. м/мес. Наиболее низкая арендная ставка в крупных торговых помещени-ях на первых этажах жилых домов – в среднем 562 руб./кв. м/мес. При этом в структуре пред-ложений во II квартале 2015 года преобладают объекты небольших площадей до 500 кв.м и составляют 90% от общего количества в штуках.

ПродажаПо данным «Территориального Агентства

Оценки» на II квартал 2015 года, средняя цена предложения торговой недвижимости встроенно-пристроенного формата г. Самары осталась на уровне конца 2014 г. – начала 2015 г. и составила 63,6 тыс. руб./кв.м.

Наиболее дорогие предложения торго-вых помещений во II квартале 2015 года сосредоточены в Советском районе, где средняя цена составляет 69,1 тыс. руб./кв.м. Наиболее дешевые площади предлагаются в Красноглинском районе – в среднем по 49,2 тыс. руб./кв.м.

Минимальное значение цены предло-жения объектов торговой недвижимости составляет 12,5 тыс. руб./кв.м в Промышлен-ном районе (торговое помещение площадью 12 кв.м на проспекте Кирова). Максимальное значение – 147,6 тыс. руб./кв.м в Промыш-ленном районе (помещение под торговую деятельность на улице Ставропольской).

По данным на II квартал 2015 года, в сегмен-те продажи с позиции размера общей площади торговой недвижимости крупные предло-жения (более 1001 кв. м) дешевле объектов площадью до 100 кв.м и составляют 47,1 тыс. и 76 тыс. руб./кв. м соответственно.

Сегмент офисной недвижимости становится все более демократич-ным для арендаторов и собственников. Арендные ставки и цены за квадратные метры ласковы, лояльны, ленивы к росту

Несмотря на текущую экономическую обстановку, сегмент торго-вой недвижимости пока находится в устойчивом состоянии. Уров-ни арендных ставок, стоимость подобных площадей по сравнению с 2014 годом «просели» всего на пару процентов

динамика максимального, минимального и среднего значения цены предложения арендной ставки торговой недвижимости встроенно-

пристроенного формата г. Самары за 2014-2015 гг., руб./кв.м/мес.

I I квартал 2014 г. I I I квартал 2014 г. I V квартал 2014 г. I квартал 2015 г. I I квартал 2015 г.

1613 | 07 | 2015

ПодПиска:Почта России - 333-41-01;соао «Роспечать» - 334-56-26;Зао «Печать» - 276-33-49;ооо «Урал-Пресс Поволжье» - 265-33-76.

РеалиЗациякиоски «Роспечать»: Самара, Новокуйбышевск, Чапаевск, Кинель, Отрадный Зао «Печать» Торговые сети: «Перекресток», «Карусель»

адРесная Рассылка:компании г. самары, г. Тольятти; административные учреждения; гостиницы, рестораны г. самары

обложка отпечатана в ооо «аэропринт»: г.самара, Заводское шоссе, 18, тел. 932-02-44.

Внутренние полосы отпечатаны в ооо «Типография «ньюспринт ротация»: г. самара, ул. ставропольская, 204, тел. 9777500.

Время подписания в печать – 1.00. Фактически – 1.00. Заказ № 1706 C претензиями по доставке издания обращаться по тел. 373-85-15,

отдел развития.

Перепечатка материалов допускается только с разрешения редакции.

За достоверность рекламной информации ответственность несут рекламодатели. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Редакция не несет ответственности за различного рода

последствия, связанные с опубликованными материалами. ответственность за нарушение авторских прав несут журналисты.

Тираж 8000 экз. день выхода понедельник. цена договорная.

Учредитель и издатель ооо «новости рынка недвижимости»

Генеральный директор ольга Юрьевна Юркевич

Главный редактор ольга Юрьевна ЮркевичЗам. главного редактора наталья Володинадежурный по номеру анастасия Малышеваадрес учредителя: 446245, самарская обл.,

Волжский р-н, пос. смышляевка, ул. комсомольская, 126.

адрес редакции: 443080, г. самара, пр. карла Маркса, 201Б, Бк «Башня».

Подписной индекс 73714Http://нРн.РФ email: info@nrn.ru

Газета зарегистрирована Федераль-ной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций.

свидетельство Пи № ТУ63-00420 от 01.03.2012.

16+

информационноаналитическое обозрение«новости рынка недвижимости» с приложением «Зеленая площадь»

сТойки:Министерство строительства самарской области; Министерство имущественных отношений самарской области; Губернская дума; департамент управления имущест-вом г.о. самара; Федеральная кадастровая палата; соФЖи; БТи; ТПП; регистрацион-ные палаты.Бц «деловой Мир»; Бц «капитал HOUSE»; оц «самарский деловой центр»;оц «Миллион»; оц «ардиком»;оц, Заводское шоссе, 11; оц «Бэл Плаза»; ТРк «Московский»; Тц «Вива лэнд»;Тк «МегаCити»; ТРц «космопорт»;Тц «Русь-на-Волге»; оц «скала HALL»; Тц «аврора»; Тц «ди Порт», Зав.ш.,111Рестораны: «Пилзнер»; «Максимиллианс»; «крошка Молли»

кризиС кризиСом, а Складов вСе так же не хватает

КоммерчеСКая недвижимоСтЬ

Складская недвижимость пользуется и будет пользоваться спросом. Но не вся – только та, которая соответствует достаточно современным тре-бованиям арендаторов. Такой недвижимости в нашем городе очень мало

ДмИтрИй ДОЛГОрУКОВ

Аналитики международной консалтин-говой компании KnightFrank подвели итоги I полугодия 2015 года на рынках складской недвижимости 13 региональных городов России. В этот список попала и Самара. В отчете делается вывод, что практически во всех рассматриваемых регионах объем предложения складских площадей формиру-ется в основном за счет низкокачественных складов – бывших промышленных объектов, зачастую расположенных в черте города. Такие помещения востребованы у местных компаний, нуждающихся в блоках малой площади и не требовательных к качеству рабочего пространства. Говорится и о том, что дефицит качественного предложения в региональных городах зачастую способству-ет стабильному уровню арендных ставок. В некоторых городах ставки аренды снижаются на фоне увеличения объемов планируемых к вводу в эксплуатацию объектов, однако разнонаправленная динамика ценовых по-

казателей Московского региона и рынков большинства региональных городов привела к тому, что запрашиваемые ставки аренды находятся на сопоставимом уровне. «Актив-ное развитие региональных складских комп-лексов привело к появлению качественного предложения во всех городах-миллионниках. До конца 2014 года мы даже отмечали смеще-ние спроса в сторону региональных центров и уменьшение доли Подмосковья в общем объеме сделок. К сожалению, общее сниже-ние рынка складской недвижимости России приведет к замедлению развития логистичес-кого сегмента в целом, и активность в 2015 году будет ниже; свое развитие продолжат только крупнейшие торговые сети, и именно им будет уделяться наибольшее внимание со стороны девелоперов логистических центров

страны. Строительство под ключ, работа с рублевыми ставками, развитие малого фор-мата (помещения от 1000 метров) в классе В позволят девелоперам и дальше развивать складские проекты», – отмечает партнер, директор по складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS Вячеслав Холопов.

К схожей оценке состояния сегмента складской недвижимости приходят и регио-нальные участники рынка. «Дефицит качест-венных складских помещений сохраняется до сих пор. Спрос сейчас направлен на площади класса А, которые в Самаре почти не пред-ставлены. Арендаторами становятся компа-нии из различных сфер деятельности – от пищевой промышленности до строительных материалов. Сейчас ни один качественный комплекс не простаивает», – рассказал руко-водитель отдела коммерческой недвижимости Дмитрий Новиков.

А что на практике? В списке последних предложений на одной из интернет-площа-док в основном представлены небольшие по площади склады. Так, например, за 150 000 рублей сдается теплый склад на улице Демок-ратической площадью 500 квадратных метров. Это одноэтажное капитальное отапливаемое здание с отдельными воротами с подъездны-ми путями под любой грузовой транспорт. За 89 000 рублей сдается складское помещение в районе улицы Майской площадью 350 квадратных метров. В списке опций – пандус, лифт, ворота, подъезд для еврофуры. Склад площадью 350 квадратных метров сдается на улице Черемшанской за 59 000 рублей. Таким образом, большая часть предложений в этом сегменте – это небольшие склады низкого класса, арендаторами которых могут стать мелкие и средние компании. При этом ценник на них достаточно демократичный.

единственный сегмент рынка коммерческой недвижимости, на который текущая экономи-ческая ситуация не оказала су-щественного влияния, – складс-кая недвижимость. Спрос здесь остается стабильно высоким, а качественные площади в де-фиците. Об этом говорят и ана-литические отчеты, и участни-ки рынка

ГородОбщий объем качественных

складских площадей на май 2015 г.

(классы А и В), тыс. м2

Оборот розничной торговли в 2014 г.,

млрд руб.

Арендные ставки,

руб./кв. м/месяц

Уровень вакантных площадей,

%Екатеринбург 795 998,6 450-550 2Новосибирск 743 462,6 450-550 11

Казань 459 781,0 330-380 13Воронеж 412 422,9 400-450 5

Ростов-на-Дону 377 754,1 420-500 6Нижний Новгород 360 623,1 450-550 8

Самара 328 622,9 380-450 9Краснодар 220 1 064,0 360-420 7Челябинск 201 538,8 490-520 8

Пермь 120 487,4 390-420 1Уфа 100 781,3 500 0,5

Красноярск 89 490,8 350-400 1Владивосток 61 279,5 420-500 2

Ключевые показатели рынка складской недвижимости Россиидмитрий Новиков,руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «бизнес Гарант»:

- Дефицит качественных складских помещений сохраняется до сих пор. Спрос сейчас направлен на площади класса А, которые в Самаре почти не представлены. Арендаторами становятся компании из различных сфер деятельности – от пищевой промышленности до строительных материа-лов. Отмечу, что сейчас ни один качественный комплекс не простаивает.

дмитрий Соломников,директор по развитию компании «1Капиталь» (г.Москва):

- В связи с тем, что наибольший спрос на складские помещения формируют компании розничной торговли (более 67% интересантов), наиболее интересными являются либо подготовленные объекты, либо объекты с хорошими логистическими условиями. Неотапливаемые склады в промзонах становятся все менее интересны арендаторам.

Компетентное мнение

13 | 07 | 201517

13 | 07 | 201518

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�15 19

N0 24 (892), 13 ИЮЛЯ 2015 г.

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�1520

N0 24 (892), 13 ИЮЛЯ 2015 г.