ИНФОРМАЦИОННО�АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБОЗРЕНИЕ. ВЫПУСКАЕТСЯ ПРИ СОДЕЙСТВИИ ФИРМЫ «АРБАТ» И АГЕНТСТВ: «СПЕКТР НЕДВИЖИМОСТИ», «МАБИС», «ЧЕК», «ИНТЕР�СТАНДАРТ»

№18 (886), 25 мая 2015 года

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�152

N0 18 (886), 25 МАЯ 2015 г.

3

№ 18 (886), 25 МАЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

4

№ 18 (886), 25 МАЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

5

№ 18 (886), 25 МАЯ 2015 г.

актуально

«Кадастровая» делает шаг навстречу жителям Тольятти

Открытие нового фронт-офиса Кадастровой палаты на Ленинс-ком проспекте, 40 – это результат слаженной работы и совмест-ных усилий мэрии города Тольятти и Федеральной кадастровой палаты по Самарской области. Как подчеркнуло руководство отделения, у Кадастровой палаты и администрации Толь-ятти сложились исключительно хорошие и качественные отно-шения, позволяющие решать все возникающие по ходу реализации проекта вопросы. При этом спе-циалисты особо подчеркнули: снятие административных барь-еров в районе, где максимальное число заявителей – как физичес-ких, так и юридических лиц, – позволит улучшить ситуацию в сфере получения государствен-ных услуг населением.

В церемонии открытия фронт-офиса, расположенного в удобном месте – на первой линии Ленинс-кого проспекта, приняли участие заместитель директора ФБГУ «Федеральная кадастровая палата» Дмитрий Косенко, директор фили-ала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Андрей Жуков, а также мэр города Тольятти Сергей Андреев. На мероприятии также присутствовали представители местных и областных СМИ.

«Сегодня взаимодействие между заявителями и органами влас-ти переходит на принципиально новый уровень, что в очередной

раз подтверждает открытие все новых офисов для удобства горожан, – подчеркнул в своей приветственной речи Дмитрий Косенко. – Качество, квалифика-ция и отсутствие очередей – вот ориентировки для наших специа-

листов в работе с гражданами». После церемонии перерезания

классической красной ленточки гости получили возможность ос-мотреть помещение нового фронт-офиса, оснащенного современным программно-техническим обору-дованием. Мэр Сергей Андреев (который, к слову, еще до начала официальной части мероприятия сам выступил в качестве заявите-ля и был обслужен сотрудниками

в порядке электронной очереди) обратил внима-ние всех собравшихся на то, что качество оказывае-мых государственных услуг для населения Тольятти

только улучшается. В новом помещении офиса,

которое было предоставлено на безвозмездной основе адми-нистрацией города Тольятти, организована система окон для приема документов, оборудованы

удобные места ожидания. Прак-тика работы, по словам специ-алистов, свидетельствует: и при активном внедрении электрон-ных технологий многие горожане предпочитают приходить для получения кадастровых сведений лично, особенно люди пожилого возраста, инвалиды. Поэтому

фактор личного общения крайне важен. Первые посетители, ко-торые не заставили себя ждать, уже успели оценить обстановку и сервис по достоинству, отме-тив хорошее месторасположение офиса, а также то, что работники вплотную занимаются именно их вопросами, что, несомненно, способствует повышению дове-рия населения к госструктурам и органам власти.

«Ежедневно к специалистам Кадастровой палаты в Тольят-ти обращаются порядка 350 че-ловек , – подчеркнул Андрей Жуков. – В этих стенах будет реализован целый спектр услуг. Это непосредственная работа с гражданами в консультационных справочных, это «электронная очередь», позволяющая экономить время заявителей. Поэтому перс-пективы у коллектива и офиса – колоссальные!».

Анастасия Малышева

22 мая новый офис приема-выдачи документов Кадаст-ровой палаты открылся в Автозаводском районе города Тольятти. Благодаря новой точке в центре города у жи-телей Тольятти появилась реальная возможность офор-мить документы, касающиеся вопросов недвижимости,

затрачивая минимум сил и времени. Государственные услуги стали еще доступнее для тольяттинцев, в том

числе и для маломобильных граждан

Андрей Жуков, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области:

- На сегодняшний день город Тольятти – са-мый обеспеченный в плане оказания качест-венных государственных услуг. Здесь находится самая развитая сеть многофункциональных центров. Тольятти существенно опережает другие населенные пункты, число окон на душу

населения и качество оказываемых услуг в этом городе самое высокое по Самарской области. Стоит отметить, что и взаимоот-ношения с администрацией города самые наилучшие: Тольятти является единственным на сегодняшний день муниципальным образованием, которое не только приняло Правила застройки и землепользования и градостроительный регламент, но и передало эти сведения в государственный кадастр недвижимости.

компетентное мнение

Сергей Андреев, глава городского округа Тольятти:

- Открытие нового офиса Кадастровой пала-ты – это важный момент в жизни города, ведь каждый тольяттинец на том или ином этапе стал-кивается с необходимостью получить документы из Кадастровой палаты. В Новом городе, где проживают 500 тысяч граждан, не было такого

специализированного места, где прием осуществляют именно высококвалифицированные профильные специалисты, которые понимают любые вопросы граждан и могут дать на них компетен-тный ответ. Для горожан это крайне важно, и я уверен, что здесь они получат первоклассные услуги, а отзывы о работе офиса будут исключительно положительными.

от первого лица

Ê Качество, квалификация и отсутс-твие очередей –ориентировки для специалистов Кадастровой палаты в работе с гражданами.

6

№ 18 (886), 25 МАЯ 2015 г.

новости

Полосу подготовила Ирина Приборкина

Стройки встали?ВоПРоС недели

«Электрощит», на старт!

Новостройки в стиле XVIII-XIX веков

КонКУРС недели

ПлАны недели

СТРойКА недели

13 млрд на мост

Застройщикам, работающим на строитель-ном рынке Самары, пока не оформляют до-говоры аренды земельных участков. Об этом стало известно в минувший вторник в ходе заседания комитета по строительству и транс-порту Самарской губернской думы. Причиной такой ситуации послужила передача с 1 марта 2015 года полномочий по распоряжению земельными участками от областных влас-тей городской администрации. Напомним, 24 февраля этого года на заседании Самарской губернской думы сразу в двух чтениях был утвержден закон, согласно которому полно-мочия по распоряжению самарской землей, собственность на которую не разграничена, были переданы от областных властей адми-нистрации города. Автор документа – глава региона Николай Меркушкин.

По словам депутатов, в связи с этим нов-шеством возник ряд трудностей. Городской департамент строительства и архитектуры до сих пор не может приступить к оформлению договоров аренды земельных участков с застройщиками из-за отсутствия регламен-тов. В свою очередь, из-за отсутствия у за-стройщиков договоров аренды земли банки отказываются выдавать покупателям квар-тир ипотечные кредиты на приобретение первичного жилья в определенных объектах. Соответственно, идет спад объемов продаж у застройщиков, падает прибыль, и вести строительство становится экономически невыгодно.

Когда регламенты будут созданы и депар-тамент начнет оформлять договоры аренды земельных участков, остается под вопросом.

ПеРемены недели

СоВещАние недели

На минувшей неделе кабинет министров понес сразу две потери.

Юлия Степнова покинула пост министра имущественных отношений Самарской области и с 19 мая перешла на должность советника губернатора. Соответствующее решение принял глава региона Николай Меркушкин, сообщает его пресс-служба. Временно исполняющим обязанности министра имущественных отношений ре-гиона назначен замминистра Антон Бекин.

Ольга Рыбакова освобождена от долж-ности министра культуры Самарской облас-ти с 22 мая – как сообщается, «на основании личного заявления». Временно исполняю-щим обязанности министра культуры Са-марской области с 25 мая назначен Сергей

Филиппов, ранее занимавший должность руководителя департамента информацион-ной политики администрации губернатора Самарской области. Кто займет место Фи-липпова, пока не сообщается.

В министерстве строительства под председательством заместителя ми-нистра Елены Усановой обсудили перспективы сотрудничества банки-ров, застройщиков и правительства. В совещании приняли участие пред-ставители банков, аккредитованных в ОАО «АИЖК»: банк «ГЛОБЭКС», ТрансКапиталБанк, Кошелев-Банк, Россельхозбанк, ВТБ 24, Промсвязь-банк, Газпромбанк и Сбербанк, а также застройщики, отобранные для участия в программе «Жилье для российской семьи».

На встрече обсуждалось совместное участие правительства Самарской области, банковского сообщества и строителей в фе-деральной программе «Стимул». Она предо-ставляет возможность получения льготного кредитования проектов строительства жилья экономического класса и объектов инфра-структуры, возводимых застройщиками в рамках программы «Жилье для российской семьи».

По словам Елены Усановой, федеральная программа «Жилье для российской семьи» имеет важнейшее значение для Самарской

области. На сегодняшний день на федераль-ном уровне другого такого масштабного программного проекта не существует. И, конечно, к программе приковано особое внимание на российском уровне. С какими бы сложностями мы ни столкнулись, все, что касается обязательств субъекта, будет реализовано в первоочередном порядке.

Напомним, в 2015 году Самарская об-ласть планирует реализовать первые 50 ты-сяч из 896 080 кв. м по программе «Жилье для российской семьи». Именно на этих первых «метрах» планируется отработать основные механизмы программы.

Кадровые перестановки

Обсудили перспективы

Самарский «Электрощит» начинает строительство нового завода в рамках рас-ширения производства трансформаторов. 18 мая первый камень и капсулу с посла-нием будущим поколениям в основание завода заложили посол Франции в России Жан-Морис Рипер, губернатор Самарской области Николай Иванович Меркушкин и президент ЗАО «ГК «Электрощит» ТМ Самара» Эрик Бриссе.

Ввод нового завода в эксплуатацию на-мечен на вторую половину 2016 г. Компания приобрела помещение под реконструкцию и оформила аренду на земельный участок пло-щадью 3 гектара под строительство нового корпуса, площадь которого составит около 18 000 кв. м (включая складские площади, административную часть и производство). Новая площадка находится на Заводском шоссе рядом с производством «Русский трансформатор», которое также входит в состав ЗАО «ГК «Электрощит» ТМ Сама-ра». На заводе будут применены передовые технологии автоматизации производства и современное оборудование. Завод позволит создать около 400 новых рабочих мест.

В Самаре будут появляться новостройки, стилизованные под архитектуру XVIII-XIX веков. Такое заявление сделал 20 мая губер-натор Самарской области Николай Меркуш-кин после осмотра пяти старинных зданий в историческом центре Самары, которые уже реставрируются или пока только готовятся к ремонту (бывший Коммерческий клуб, реальное училище на ул. А. Толстого и др.). «Работы в Самаре еще много. В городе сотни памятников архитектуры, нуждающихся в ремонте. Сегодняшний объезд – очередное тому свидетельство, – резюмировал губерна-тор. – Требуются очень большие вложения и немало времени, чтобы привести в порядок все исторически значимые здания. По каж-дому объекту приходится принимать инди-видуальное решение, точечно определять источники финансирования».

Губернатор добавил, что постепенно будет меняться облик всего исторического центра, а на месте зданий, не имеющих исторической ценности, будут «появляться новостройки, стилизованные под архитек-туру XVIII-XIX веков».

По словам главы администрации Самары Олега Фурсова, облик города будет меняться не только за счет бюджетных средств. По-ложительные результаты дают переговоры, которые муниципалитет ведет с бизнесом.

ПРоБлемА недели

«Нет» точечной застройке!На рабочем совещании при председателе

думы г. о. Самара Александре Фетисове депутаты обсудили конкретные адреса, где ведется незаконное строительство объектов недвижимости. В совещании приняли участие первый заместитель главы администрации Самары Виктор Кудряшов, руководитель департамента строительства и архитектуры Сергей Рубаков, представители депутата Государственной думы РФ Алек-сандра Хинштейна, жители Самары.

Главным вопросом встречи был инди-видуальный подход к вынесению решений по фактам так называемой точечной за-стройки на территории Самары. Каждый адрес объекта, не являющегося элементом комплексного строительства, участники совещания обсуждали отдельно, рассмат-ривая ситуацию с учетом всех аспектов. В конце рабочего совещания депутаты приняли решение в ближайшее время про-вести заседание комитета по строительству, целиком посвятив его вопросу уплотненной застройки в Самаре.

«Адресов, которые необходимо рассмот-реть самым детальным образом, с учетом мнения всех сторон, достаточно много. Но каждый из этих вопросов мы будем рас-сматривать и тщательно прорабатывать. На это мы потратим столько времени, сколько потребуется для того, чтобы решить каж-дую проблему», – резюмировал Александр Фетисов.

Министерство транспорта и автомо-бильных дорог Самарской области объ-явило конкурс по поиску подрядчика для строительства Фрунзенского моста через реку Самару. В условиях сказано, что мост должен выходить на автомобильную дорогу «Автодорожный маршрут «Центр-Повол-жье-Урал» городского округа Самара. I этап (очередь): от ул. Фрунзе до ул. Шоссейной, включая транспортные развязки».

На строительство моста из областного бюджета планируют выделить 12,8 млрд руб-лей: 829 млн – в 2015 г., и по 4 млрд – в 2016, 2017 и 2018 гг. Согласно опубликованному графику работ, мост должны начать строить во втором квартале 2015 г., а завершить – до 1 декабря 2018 г.

В условиях к конкурсу министерством транспорта сказано, что запланировано строительство сталежелезобетонного мос-та через реку Самару длиной 666,63 пм, железобетонного моста через озеро Банное (79,58 пм) и путепровода на съезде С-3 (70,71 пм). Кроме того, построить должны 6 подпорных стен из монолитного железо-бетона и 6-полосную автомобильную дорогу длиной 2,67 км с двумя транспортными развязками на ул. Шоссейной и ул. Фрунзе. Также подрядчику надо будет переустроить коммуникации, включая тепловые сети по ул. Куйбышева, ул. Степана Разина и ул. Крупской, и установить автобусные оста-новки. Подрядчика выберут в начале июня.

7

№ 18 (886), 25 МАЯ 2015 г.

Новостройки переоценены!Спрос на квартиры в строящихся домах падает. Упадут ли цены?

Уже не раз постоянные рес-понденты «НРН» отмечали то, что конец 2014 года ознаменовался для сегмента новостроек невероятно высоким спросом на объекты. И хотя конец года – всегда активная для риэлторов пора, прошлый декабрь побил все рекорды, а по-купательская активность заставила удивиться даже самых матерых иг-роков рынка. В связи с этим многие эксперты выразили мнение, что столь активная зима повлечет за собой застойную весну.

И сейчас мы видим, как сбыва-ется именно этот прогноз – поку-пательская активность в сегменте строящегося жилья значительно снизилась. Прежде всего, об этом, пусть и нехотя, говорят самарские риэлторы, объем работы которых на первичном рынке существенно снизился, в отличие, к слову, от вторичного рынка. Более того, число объектов в экспозиции строящегося жилья неуклон-но растет. Ранее объем выхода в экспозицию новых объектов был равен объемам раскупаемых квартир, и число новостроек в экспозиции было относительно постоянным – от 2500 до 2700 штук. На конец мая в Самаре продается более 3200 квартир в строящихся домах, что является своеобразным рекордом сегмента первичного жилья.

Большую роль в формировании подобной ситуации на рынке играет также то, что нынешние цены на первичное жилье в Самаре весьма высоки, причем речь идет не толь-ко об отдельных проектах, но и о сегменте в целом. В мае 2015 года средняя стоимость квадратного

метра на первичном рынке Самары составила 55,6 тысячи рублей.

«Нынешние цены на новостройки сформировались в течение послед-них нескольких месяцев, и на рост стоимости квадратного метра в первую очередь повлиял ажиотаж-ный спрос на недвижимость в конце

2014 года. На его фоне застройщики повысили цены на ряде строящихся объектов», – комментирует ру-ководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Новиков. В конце года для обеспокоенного экономической нестабильностью большинства граждан было важно вложить свои средства, соответственно повы-шение стоимости «квадрата» на тысячу рублей не вызывало бурных возражений и не отбивало жела-ния покупать квартиру. Однако по прошествии нескольких месяцев спрос спал, однако цены остались на прежнем уровне.

Здесь стоит обозначить одну важную для рынка тенденцию. В то время как спрос в сегменте ново-строек идет на спад, он неминуемо растет в сегменте вторичного жи-лья. И во многом здесь играет роль ценовая политика обоих сегментов. На вторичном рынке большое значение имеет то, что стоимость жилья диктуется собственником, а при переговорах сторон покупатель может рассчитывать на челове-ческий фактор и торг, к которому большинство продавцов относятся достаточно лояльно. В то время как

стоимость новостроек – величина неизменная. Застройщик устанав-ливает собственные стандарты, зачастую идущие вразрез со сред-ними показателями по району, и фактору торга в диалоге покупателя с застройщиком, разумеется, не место. Даже тот факт, что стоимость

квадратного метра на вторичном рынке значительно выше, чем на первичном, не сглаживает ситуацию.

Вышеуказанные обстоятельства все чаще вынуждают покупателя делать выбор в пользу готового жилья, а не строящегося.

Казалось бы, спрос на ново-стройки могла бы подстегнуть определенная корректировка цен в сегменте, которая бы привлекла в простаивающий сегмент новых покупателей. Однако вероятность такого развития событий, как счи-тают эксперты, крайне мала. «На сегодняшний день я не вижу пред-посылок к снижению стоимости квадратного метра, – отмечает Дмитрий Новиков. – Себестои-мость строительства как такового неуклонно растет, и застройщикам нет смысла понижать цены на объ-екты, работая себе же в убыток». Более того, застройщики не видят резона к снижению цен еще и по-тому, что уже в ближайшие месяцы ожидают нового всплеска спроса на свои объекты. Ведь на рынок могут прийти новые покупатели, для которых нынешняя стоимость квадратного метра отнюдь не будет отпугивающим фактором, ведь это – реалии рынка.

Валентин Гроздин

аналитика

Весенние месяцы можно смело счи-тать неким «отчетным периодом».

В марте рынок недвижимости ожива-ет, а его участники ощущают отго-

лоски тенденций и событий прошлого года. Весна-2015 стала в этом плане

сезоном уникальным – именно по-тому, что столь же уникальным был

конец 2014 года. Нетипичная для рынка картина того периода подвигла

экспертов рынка недвижимости на многочисленные и очень противоре-чивые прогнозы, некоторые из кото-

рых сейчас сбываются

Тип Адрес Срок сдачи ЭтажПлощадь общая, кв. м

Цена общая, кв. м

Цена 1 кв. м,

тыс. руб.

1-ко

мн. к

в. ул. Гастелло, д. 22а II кв. 2015 г. 6/24 36,0 2750,0 76,43-й проезд, д. 37/1 III кв. 2015 г. 19/22 45,0 3050,0 67,8ул. Академика Платонова, д. 6б II кв. 2015 г. 2/14 64,6 3810,0 59,0ул. Самарская, д. 202 IV кв. 2015 г. 5/21 63,2 4172,0 66,0

2-ко

мн. к

в. ул. Губанова/Московское ш. IV кв. 2016 г. 11/27 71,2 3701,0 52,05-я просека, д. 93в III кв. 2015 г. 12/18 66,0 3850,0 58,4ул. Куйбышева, д. 35 III кв. 2015 г. 5/15 63,1 4620,0 73,2ул. Солнечная, д. 4 II кв. 2015 г. 7/19 76,0 5100,0 67,1

3-ко

мн. к

в. ул. Лейтенанта Шмидта, д. 10 IV кв. 2016 г. 13/17 79,4 4210,0 53,0ул. Майкопская, д. 12 IV кв. 2016 г. 9/16 96,8 4520,0 46,7ул. Ново-Садовая, д. 140а II кв. 2015 г. 10/19 117,0 6500,0 55,6ул. Луначарского, д. 1б IV кв. 2016 г. 10/25 109,7 7347,0 67,0

Актуальные предложения по продаже квартир на первичном рынке г. Самары

динамика средней цены предложения объектов первичного рынка жилой недвижимости по районам г. Самары (2013-2015 гг., руб./кв. м)

Структура предложения объектов первичного рынка жилой недвижимости г. Самары по году ввода в эксплуатацию

Структура предложения объектов первичного рынка жилой недвижимости г. Самары в зависимости

от количества комнат в квартире

Структура предложения объектов первичного рынка жилой недвижимости г. Самары в зависимости от района города

(% от общего кол-ва в шт.)

дмитрий новиков, руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант»:

- На вопрос о том, переоценены ли квар-тиры в строящихся домах Самары, ответить достаточно трудно. Ведь каждый жилой комп-лекс и каждый застройщик диктуют собствен-ную ценовую политику, и, чтобы с точностью

и уверенностью дать ответ, стоит проанализировать ситуацию по каждому жилому комплексу города.

Спад спроса, между тем, закономерен и оправдан. Ни для кого не секрет, что мы живем в новых экономических реалиях. Однако не стоит нынешний спад спроса приравнивать к полно-му коллапсу сегмента новостроек, скорее, это нормализация его уровня, приход рынка в его привычное состояние по срав-нению с бешеным темпом декабря 2014 года.

компетентное мнение

Согласно статистическим данным Управления Росреестра по Самарской области за пер-вый квартал 2015 года, спрос на квартиры первичного рынка по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизился на 8%.

Справка «нРн»

Ê Средняя стоимость 1 кв. м на пер-вичном рынке г. Самары сегодня составляет 55,6 тысячи рублей.

8

№ 18 (886), 25 МАЯ 2015 г.

Обаяние Стара-Загоры

Территориально улица Стара-Загора расположена в Промыш-ленном, Советском, Октябрьском и Кировском районах Самары. Протя-женность Стара-Загоры составляет 6,1 км, и она отнюдь не рекордсмен по своим габаритам, что, впрочем, не мешает именно этой улице экс-понировать больше всего квартир вторичного рынка – более 430 штук.

При этом стоит учитывать, что жилой фонд Стара-Загоры – это исключительно качественное и «ходовое» в Самаре жилье. Конечно же, здесь нет домов элит- и бизнес-класса, впрочем, как и старого фонда и жилья сталинской планировки. Стара-Загора застраивалась в совет-скую и постсоветскую эпоху, соот-ветственно, ее составляющие – это «хрущевки», «ленинградки», дома улучшенной планировки и редкой, но весьма уместно вписавшейся 90-й серии. Именно эти серии считаются в Самаре самыми популярными и ликвидными, поэтому, как правило, квартиры на Стара-Загоре не задер-живаются надолго в экспозиции, несмотря на весьма немаленькие по меркам «спальных» районов цены.

К слову, о ценах. Стоимость жилья на Стара-Загоре четко разделена по сегментам – в зависимости от серии и этажности зданий. Стои-мость квадратного метра в домах хрущевской и ленинградской плани-ровки варьируется от 50 до 70 тысяч рублей – что является едва ли не максимальным показателям стои-мости подобных объектов в Самаре. Что касается «улучшенок», то здесь разброс цен еще более велик – от 60 до 100 тысяч рублей. в зависимости от месторасположения дома и его технических характеристик. При этом высокая стоимость жилья, как

уже упоминалось, отнюдь не оттал-кивает потенциальных покупателей. Большинство самарцев, в чьем адресе значится Стара-Загора, отзываются о своем месте проживания исклю-чительно положительно, отмечая среди удобств этой улицы развитую социальную, транспортную и торго-вую инфраструктуру, а также зеленые зоны, которыми может похвастаться далеко не каждый микрорайон.

Говоря об улице Стара-Загора, нельзя не упомянуть и ее колос-сальный потенциал как территории, привлекательной для стрит-ритейла.

На момент сдачи номера в печать из 432 выставленных на продажу объектов вторичного рынка 66 – это квартиры на первых этажах, 13 из них расположены на первых линиях в благоприятных для коммерческих целей локациях.

Особо привлекательной с точки зрения стрит-ритейла долгое время считалась локация около здания бывшего кинотеатра «Шипка». Современный кинотеатр и сквер около площади Росовского неиз-менно привлекали людские потоки, и стремительный захват коммер-сантами первых этажей был неиз-бежен. «В свое время бизнесменов очень интересовала эта зона, однако сейчас все площади, которые могли бы послужить для коммерческих целей, уже распроданы и успешно выполняют свои функции, – коммен-тирует коммерческий директор ГК «Камертон» Максим Рахман. – При

этом стоимость аренды коммерчес-ких площадей здесь довольно высока. В экспозиции еще остались квартиры на первых этажах, однако большинс-тво из них расположены на стороне «Шипки» и закрыты сквером, их не видно с улицы или из автомобиля, соответственно, потенциальным покупателям они неинтересны с коммерческой точки зрения».

И хотя территория у «Шип-ки» исчерпала свой потенциал, Стара-Загора все равно остает-ся достаточно длинной, ожив-ленной и привлекательной для инвесторов. Плотная населен-ность позволяет владельцам

бизнеса различных направленностей ориентироваться на многочисленные целевые группы. С периодичностью раз в пару недель здесь открываются новые магазины, раз в месяц – цен-тры различных услуг, раз в квартал – кафе и рестораны. Пешеходный трафик здесь крайне высок, а значит, коммерческие площади на первых линиях будут также привлекательны для тех, кто подыскивает место для офиса компании, ориентированной на работу с клиентом, пришедшим с улицы. Очень перспективным с этой точки зрения можно считать участок Стара-Загоры от проспекта Кирова до улицы Ташкентской, который по наполненности коммерческими пло-щадями пока уступает территории у «Шипки» и вообще всему участку от улицы XXII Партсъезда и до Воро-нежских озер.

Анна Рязанова

«НРН» уже не раз в своих обзорах обращались к аналитике жилого фонда на отдельных городских улицах. И чаще всего нашими героями становились так называемые «престижные» для проживания локации – улица Осипенко, проспект Лени-на, улица Полевая… Однако распространенный в городской

среде стереотип, что «за автовокзалом» жизни нет, крайне ошибочен. И в так называемых «спальных» районах города

тоже есть весьма привлекательные и благополучные для про-живания места. Одно из них – улица Стара-Загора, которая с недавних пор перехватила городское первенство у проспекта

Карла Маркса как улица с наибольшим количеством объектов в экспозиции вторичного рынка недвижимости

недвижимость

Ê Более 75% продаваемых на улице Стара-Загора квартир – это жилье в домах улучшенной плани-ровки и 90-й серии.

Район Адрес Серия ЭтажПлощадь общая, кв. м

Цена общая,

тыс. руб.

Цена 1 кв. м,

тыс. руб.

1-ко

мн.

Кир. ул. Стара-Загора, д. 199 лен. 5/5 30,0 1870,0 62,3Пром. ул. Стара-Загора, д. 103 хрущ. 2/5 31,0 2150,0 69,3Пром. ул. Стара-Загора, д. 141 улуч. 5/9 33,0 2780,0 84,2Кир. ул. Стара-Загора, д. 142 улуч. 4/12 43,0 3800,0 88,4Окт. ул. Стара-Загора, д. 25 улуч. 5/10 47,0 4300,0 91,5

2-ко

мн.

Пром. ул. Стара-Загора, д. 115 хрущ. 1/5 42,0 2650,0 63,1Кир. ул. Стара-Загора, д. 255 улуч. 1/9 46,0 3050,0 66,3

Пром. ул. Стара-Загора, д. 90а улуч. 10/10 52,1 3550,0 68,1Кир. ул. Стара-Загора, д. 175 улуч. 6/12 64,0 4500,0 70,3

Пром. ул. Стара-Загора, д. 56 улуч. 2/17 72,0 5999,0 83,3

3-ко

мн.

Кир. ул. Стара-Загора, д. 229 хрущ. 3/5 55,0 2850,0 51,8Сов. ул. Стара-Загора, д. 29 улуч. 1/9 58,0 3500,0 60,3

Пром. ул. Стара-Загора, д. 68 улуч. 2/16 65,0 4500,0 69,2Пром. ул. Стара-Загора, д. 82 улуч. 1/9 55,0 5500,0 100,0Кир. ул. Стара-Загора, д.156 улуч. 11/16 125,0 9000,0 72,0

диапазон стоимости квартир вторичного рынка на ул. Стара-Загора (тыс. руб.) Разнообразие предложений по продаже квартирвторичного рынка на ул. Стара-Загора

Структура предложения вторичного жилья на ул. Стара-Загора в зависимости от количества комнат в квартире

Структура предложения вторичного жилья на ул. Стара-Загора в зависимости от серии дома (% от общего кол-ва в шт.)

Яна медведева, менеджер по продажам, жительница ул. Стара-Загора (Промышлен-ный район):

- Я живу на улице Стара-Загора (пересечение с улицей Ново-Вокзальной) уже более семнад-цати лет, с самого детства. Могу сказать, что ни у меня, ни у моих родителей и брата желание переехать отсюда пока ни разу не возникло. Дом

расположен, по нашему мнению, в очень удобном месте. Рядом – остановки транспорта, на котором можно доехать в любую точку города, все необходимые для ежедневных и бытовых покупок ма-газины, все чаще открываются какие-то бары, кафе, рестораны… Напротив дома – два сквера, а недалеко – ТРЦ «Парк-Хаус». Да, это не престижный район, но он очень удобен для проживания, и я порой слышу от своих знакомых, что они очень бы хотели сюда переехать.

глас народа

С 1920-х по 1965 год улица Стара-Загора называлось Памирской. Современное назва-ние улица получила в честь болгарского города Стара Загора, побратима Самары. Поэтому некоторые располагающиеся здесь сооружения имеют «болгарские» названия: кинотеатр «Шипка», магазины «Младост», «Мартеница», «Сладкиши», «Загорка».

Справка «нРн»

9

№ 18 (886), 25 МАЯ 2015 г.

Ê В идеале город должен предоставлять застройщикам уже подготовленные, отсе-ленные площадки с подведенными сетями. Однако по факту этого не происходит.

Андрей Шерстобитов: «Самаре необходимы новые качественные строительные проекты»

- Андрей Юрьевич, как на се-годняшний день вы оцениваете динамику в сегменте первичного жилья города Самары?

- На сегодняшнее положение дел на рынке новостроек в сущес-твенной мере повлияли события последних месяцев 2014 года, когда мы наблюдали серьезный всплеск спроса на строящееся жилье. Наверное, впервые на моей памяти люди, располагаю-щие достаточными средствами, брали квартиры практически оптом – сразу по нескольку штук. Покупались квартиры не толь-ко объективно инвестиционно привлекательные, но даже и те, которые долгое время «висели» в экспозиции, так называемый неликвид.

Соответственно, стоит по-нимать, что после подобного ажиотажа на рынке наступает неминуемое затишье. Ситуация массового спроса на жилье не может продолжаться в течение полугода, большинство граждан исчерпывают свой финансовый ресурс. Конечно, нельзя сказать, что сегодня спрос на новостройки совсем пропал, он лишь просел по сравнению с прошлыми меся-цами. Снижение объемов продаж отмечают все строительные ком-пании Самары, как средние, так и крупные, ведущие строительство целых микрорайонов. Данная ситуация вполне закономерна, предсказуема и ни в коем случае не говорит о какой-то катастрофе на рынке или о коллапсе сегмен-та первичного жилья. В течение ближайшего квартала ситуация по спросу будет выправляться.

- Присутствует ли сейчас на рынке дефицит строящегося жи-лья, в связи с массовой скупкой квартир?

- Наблюдается нехватка, ско-рее, не жилья, а просто отдельных позиций в до этого богатой с точки зрения выбора экспозиции. Небольшие и недорогие одноком-натные и двухкомнатные кварти-ры, квартиры-студии – подобные объекты и были тем товаром, который так быстро разбирался в последние недели 2014 года. Конечно же, они и сейчас при-сутствуют на рынке, однако уже в ограниченном количестве.

Другой немаловажный мо-мент – это то, что при таком ажиотажном спросе рынок не мог не отреагировать ценой. Застрой-щики начали галопирующими темпами повышать стоимость своих объектов, в итоге дойдя до нынешнего уровня цен (средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке г. Самары сегодня состав-ляет 55,6 тыс. руб. – Прим. ред.). Однако при нынешнем снижении

спроса, наступившем после тако-го лихого ралли, снижать цены на квартиры никто не торопится. Разумеется, присутствуют акции, распространяющиеся на опре-деленные позиции (например, плохо продающиеся неликвидные квартиры), скидки на паркинги при покупке квартир больших площадей, «отделка в подарок»… Но в то же время застройщики видят, что квартиры все равно покупаются, поэтому ожидать снижения стоимости первичного жилья пока не стоит.

- Вы уже более 20 лет работа-ете в строительной сфере. Каков ваш, как опытного специалиста по продажам, рецепт успешной реали-зации новостройки? И как за эти годы изменилась тактика продаж строящегося жилья?

- Думаю, у строительных ком-паний поменялся не столько

инструментарий продаж, сколько подход к формированию самого объекта. Он стал более вдум-чивым, жилые комплексы не проектируются, основываясь исключительно на фантазии архитекторов. Это кропотливая работа, при которой основной упор делается на существующую структуру спроса.

Впрочем, одним из важнейших новшеств в работе застройщиков можно назвать то, что в России произошла стремительная ин-тернетизация населения. Все без исключения компании сегодня уделяют огромное внимание своим сайтам и связи с потребителем посредс-твом Интернета. Ведь по-давляющее большинство граждан информацию о рынке недвижимости и новых строительных проектах черпают именно в Интерне-те, соответственно, современ-ный, информативный, удобный в пользовании сайт является для застройщика необходимостью. Информационная открытость пе-ред потребителем крайне важна, и ответственная организация не будет скрывать каких-то фактов из своей профессиональной био-графии или же о характеристиках представленного проекта.

Стоит также отметить, что на рынке новостроек крайне важно то, как компания позиционирует свой проект, какого класса жилье строит, и при продажах уже стоит ориентироваться на определен-ную целевую аудиторию. Кроме

того, нынешние покупатели – это исключительно грамотные люди, которые активно интересуются генпланом, техническими харак-теристиками дома, нередко даже тем, будет ли на соседних участ-

ках вестись строи-тельство, которое может лишить их хорошего вида из окна. И, опять же, здесь важно гра-мотно и правдиво

рассказать покупателю, который не ограничивается одним источ-ником информации, обо всех нюансах, без приукрашивания действительности. Это безнравс-твенно – на рынке строительства врать потребителю.

- Изменились ли со временем предпочтения людей относительно этажности домов? Ведь в Самаре с каждым годом появляются все новые малоэтажные проекты, и это неизбежно наводит на мысль о том, что покупатель тяготеет к жизни в небольших домах.

- Думаю, этажность дома явля-ется для покупателя существен-

ным критерием в том случае, если он подыскивает жилье бизнес-класса. Подобные клиенты все чаще хотят жить не в доме типа «китайская стена», а в комфор-тных невысоких домах – такие проекты есть в старом городе. Однако высота здания имеет значение, когда покупатель ори-ентирован на покупку видовой квартиры и готов заплатить за круглосуточно радующую его панораму. Что же касается жилья эконом-класса, то оно не тяготеет к какой-то определенной этаж-ности. Более того, люди, ориен-тированные на покупку дешевого жилья, не обращают внимания на такие детали, как высота дома, высота потолков или количество

квартир на этаже. В отличие, от, опять же, покупателей жилья биз-нес-класса, которые за немалые деньги начинают уже придирчиво смотреть на представленный им товар.

- Все чаще от застройщиков можно услышать слова о том, что страхование гражданской ответс-твенности – это один из поводов для их беспокойства… В чем это выражается?

- Это больная проблема для всех застройщиков, независимо от их статуса, возраста и опыта в строительной сфере. Страховые компании одна за другой не проходят аккредитацию Цент-робанка. Если компания выпа-ла из списка ЦБ как имеющая право заниматься страхованием гражданской ответственнос-ти, то полис от застройщика к договору долевого участия не принимается. Соответствен-но, продажи встают. Каждый самарский застройщик столк-нулся с этой проблемой и уже сменил по две-три страховых компании. Поэтому риск приос-

тановить продажи всегда преследует строительную ком-панию, и выходом может быть сотруд-ничество застрой-

щика с несколькими страховыми организациями.

- Нужны ли городу новые строи-тельные компании, или же нынеш-ние игроки в полной мере удовлет-воряют потребность Самары и ее жителей в строительных проектах?

- Вряд ли в этом вопросе стоит сосредотачиваться именно на приходе на рынок новых компа-ний. Городу, скорее, нужны но-вые качественные строительные проекты, и неважно, будет ли выступать застройщиком новая или старая организация. Другое дело, что к новой строительной компании, которая выходит на рынок в, прямо скажем, неспо-койное время, покупатель будет относиться настороженно. И

продажи у этой организации пойдут не с этапа котлована, как у именитых застройщиков, а по мере роста жилого дома, когда граждане уже уверятся, что у но-вого застройщика исключительно серьезные намерения.

- Какой деловой климат должен царить на рынке, чтобы ныне осу-ществляющие свою деятельность застройщики продолжали строить на благо города и не испытывали желания уйти из этого бизнеса?

- Во-первых, необходима под-держка сегмента первичного жилья ипотечными продуктами, ведь более половины покупателей новостроек используют ипотеч-ные средства.

Во-вторых, наличие в городе хороших строительных площа-док. Стоит сказать, что в Самаре продается достаточное количес-тво стройплощадок, однако не все из них адекватно оценены. Стоимость участка может со-ставлять несколько десятков или сотен миллионов рублей. Но при анализе эффективности будущего строительства зачастую выясняется, что стоимость земли составляет 30-40% от стоимости всего проекта. Компания не бу-дет вести строительство себе в убыток. В идеале город должен предоставлять застройщикам уже подготовленные, отселен-ные площадки с подведенными сетями. Однако по факту этого не происходит, наоборот, идут попытки привлечь строительные компании для реновации застро-енных территорий посредством различных аукционов.

И, конечно же, стоит упомя-нуть очень долгий и сложный путь до получения разрешительной документации. Уже много лет ведутся разговоры об уменьшении барьеров и сроков, но каких-то положительных изменений застройщики не видят по сей день – проблема как была, так и осталась.

Анастасия Малышева

актуальное интервью

Сегодня специалисты рынка недвижимости Самары никак не могут прийти к единому мнению и обрисовать

клиентам и потенциальным покупателям жилья полную картину того, что же происходит в сегменте новостро-

ек. Для того, чтобы получить ответы на самые актуаль-ные вопросы, мы обратились к заместителю директора

по продажам ООО «Инкон-М» Андрею Шерстобитову, чей богатый опыт в этой сфере неоспо-рим, а уникальная точка зрения на рынок жилья позво-

ляет взглянуть на сегмент новостроек и строительный рынок под новым углом

Ê Информационная открытость перед потребителем крайне важна, и от-ветственная организация не будет скрывать каких-то фактов из своей профессиональной биографии.

10

№ 18 (886), 25 МАЯ 2015 г.

ипотека

Отказали в ипотеке. Почему?

Напомним, 30 апреля ЦБ пони-зил ключевую ставку на 1,5 п.п. Это уже третье с начала года снижение ставки: 30 января ЦБ уменьшил ее до 15% с 17% — максимального уровня, который был установлен в декабре прошлого года после обвала рубля. Как участники рынка недвижимос-ти, так и специалисты банковской сферы в один голос говорят о том, что снижение ставки было ожидаемым решением. «Банк России поступил в соответствии с ожиданиями рынка (оценки аналитиков по ключевой ставке как раз были в диапазоне 12-13%), так что сильных колебаний на рынке это решение вызвать не должно. Все факторы, влияющие на ключевую ставку, свое действие не исчерпали, что позволяет предполо-жить ее дальнейшее снижение (до 10% в IV квартале). Это четкий сиг-нал банкам к снижению ставок, как кредитных, так и депозитных.

Мы сейчас анализируем нашу продук-товую структуру и готовим измене-ния, максимально комфортные дня нас и наших клиентов», – прокомменти-ровал ситуацию начальник управления маркетинговой стратегии и исследова-ний ВТБ24 Дмитрий Лепетиков.

Эксперты рынка недвижимости, в частности риэлторы, предсказали не только понижение ставки, но и повышение активности их клиентов в сфере кредитования жилья. Спрос на ипотеку возрастает, а значит, и количество решений, выдаваемых банком, тоже растет. Заемщикам, в свою очередь, важно знать, почему банк может отказать в выдаче ипо-теки. С этим вопросом мы решили обратиться к риэлторам, ведь имен-но им проще всего сделать вывод, какие причины являются самыми распространенными.

В результате опроса «НРН» вы-яснили, что первой и самой распро-

страненной причиной является на-личие к моменту обращения за ипо-текой уже испорченной кредитной истории. Это однозначно вызовет недоверие со стороны банка и поэ-тому для заемщика является самым сложным препятствием в получении любого крупного кредита. Конечно, имеет значение и «срок давности», и степень испорченности кредитной истории, и размер нынешнего дохо-да, надежность поручителей. Также банк может отказать не только из-за плохой кредитной истории, но и из-за ее полного отсутствия. Заемщик, до этого никогда не бравший кредит, также может вызывать сомнение банка в том, насколько сможет соб-людать дисциплину и расписание выплат. Банк предпочитает выдавать большие кредиты тем, кто уже успел

хорошо зарекомендовать себя в ма-лом – небольшие потребительские кредиты, кредитные карты и т.п.

Вторая причина – это несоот-ветствие запроса заемщика его реальным финансовым возмож-ностям, если банк не будет уверен в том, что заемщик обладает доста-точным уровнем дохода, не имеет постоянного заработка или просто не может его подтвердить по при-чине неофициального заработка. Не менее распространенными причинами являются «закредито-ванность» и проблемы с законом, в таком случае очевидно нежелание банка выдавать кредит такому за-емщику. Помимо прочего послу-

жить причиной отказа может так называемая трудовая биография клиента. Отрицательно могут пов-лиять такие факторы, как частая смена работы и трудовой стаж на последнем месте работы. О многом говорит образование клиента, так как у имеющих хорошее образова-ние больше шансов найти работу.

И наконец, пункт, который от-метили почти все риэлторы, – это отказ без объяснения причины. Решение о выдаче кредита при-нимает менеджер, и он может усомниться в платежеспособности клиента, оценив его со стороны.

Ирина Приборкина

После снижения ключевой ставки Центробанком РФ ипотека стала намного доступнее для населения и число

заемщиков начало постепенно расти. Эксперты говорят о том, что пока не наблюдается резкого увеличение коли-

чества заявок на ипотеку, но уже в ближайшие 2-3 месяца ожидается повышение активности в этом сегменте рын-

ка недвижимости. Помешать оживлению рынка может увеличение количества отказов в выдаче ипотеки. Боль-ше отказов – меньше сделок с жильем. В подавляющем

большинстве случаев посредниками между заемщиком и банком являются риэлторы. Поэтому «НРН» обратились

к экспертам рынка с вопросами о том, как на сегодняш-ний день банки реагируют на возросший интерес к ипоте-

ке, а главное – по каким причинам они дают отказ

По данным банка России, в период с января по март 2015 года количество ипотечных жилищных кредитов по Приволжскому федеральному округу значительно ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Основной причиной такого «провала» в статистике является ряд отказов со стороны банков в ипотечных кредитах, пик которого пришелся на январь-февраль. Нестабильная экономи-ческая ситуация сыграла свою роль – банкам требовалось время на адаптацию к изменившимся условиям в стране. А может, этому поспособствовала завышенная ключевая ставка в 15%, она ощутимо урезала на тот момент количество заемщиков, способных потянуть выплату столь крупного кредита. Но на сегодняшний день специалисты отмечают – банки становятся более лояльными, си-туация стабилизируется. Более того, банки стремятся упростить процедуру оформления ипотечного кредита и ускорить все связанные с этим процессы, что неудивительно, ведь для банка ипотека – одно из тех предложений, которое приносит львиную долю дохода.

Низшая точка

ПериодКоличество

выданных ипотечных жилищных кредитов,

шт.

Объем выданных ипотечных жилищных

кредитов, млн руб.

Средний размер выданных ипотечных жилищных

кредитов, тыс. руб.

Доля региона в общем объеме

выданных ипотечных жилищных кредитов,

%01.01.2014-31.03.2014 50 385 65 818 1 306 19,6601.01.2015-31.03.2015 33 744 42 949 1 273 19,69

екатерина Кочетова, директор Ан «изум-руд»:

– По сравнению с показателем спроса января-февраля 2015 года спрос на ипотеку однозначно увеличился, но стоит ли сравнивать ситуацию в режиме стабильной экономики с кризисным или переходным состоянием? В январе-феврале ипотеку не выдавали в 95% обращений! А теперь

и рады бы — да некому: невозможность предугадать уровень стабиль-ности хотя бы на ближайшие полгода уж тем более не провоцирует рисковать на такие долгие сроки, как 15, 20, 25 лет. Особенно рынок строящегося жилья страдает — риски там еще выше, чем на вторичном рынке. Для банков, как известно, ипотечное кредитова-ние — одна из наиболее доходных статей, поэтому им, конечно же, очень выгодно продавать подобные предложения. Однако, судя по поведению банков, спрос хоть и увеличился, но не достиг уровня прошлого года — банки начали использовать большее количество каналов для привлечения клиентов, активизировались партнерские программы с крупными агентствами недвижимости.

По сравнению с прошлым годом я замечаю ужесточение условий выдачи кредитов, ипотечных в том числе, однако не уверена, что это напрямую связано с понижением процентной ставки — скорее с перестраховкой банков в плане платежеспособности заемщика в условиях нестабильности на рынке в целом.

Основываясь на опыте своей компании, могу сказать, что самой распространенной причиной остается, как обычно, — без объяснения причин. И, конечно, отсутствие официального дохода и отчислений с зарплаты.

елена Чичановская, директор ГК «Статус»: - В связи с тем, что в стране кризис, банки

стали избирательнее подходить к портрету за-емщика. Конечно, после снижения процентной ставки банки получили прилив, но на количество положительных решений снижение ставки не влияет. Могу сказать, что на сегодняшний день при получении любого кредита, в том числе и

ипотечного, главный параметр – это количество первого взноса. А самыми распространенными причинами отказа являются: наличие отрицательной кредитной истории, проблемы с правоохранительны-ми органами, и не менее часто банки отказывают заемщику потому, что он замахнулся на кредитные условия, которые ему не по карману.

В начале этого года, особенно в феврале, ситуация была неста-бильной и банки постоянно пересматривали свои тарифные условия, естественно, отказов по ипотеке было много. На сегодняшний день ситуация изменилась – банки стали опять лояльными и принимают больше положительных решений. А главное – сократился срок рас-смотрения заявок, банки все чаще идут навстречу своим клиентам.

компетентное мнение

– После понижения процентной ставки ваши клиенты стали чаще брать ипотеку?

– На сегодняшний день количество обращений к нам за ипотекой возросло. Именно обращений – первичных запросов, люди обраща-ются за консультацией и пока раздумывают, брать ипотечный кредит или нет. Что касается состоявшихся сделок, то тенденция к росту присутствует, но великого всплеска пока не наблюдается. Интерес людей заметно возрос и результаты понижения процентной ставки на рынке недвижимости, думаю, мы ощутим уже летом.

– на данный момент ваши клиенты часто сталкиваются с отказами в ипотечном кредите? По каким причинам банки им отказывают?

– Отказы есть, банки внимательнее отслеживают своих заем-щиков в последнее время. Стало много людей, которые хотят взять кредит, не обладая всем необходимым для этого, или замахиваются на условия с требованиями выше, чем они могут себе позволить. Если касаться причины отказа, то очень часто банки оставляют ее в тайне –

это их право. Например, если у банка возникают сомнения по поводу платежеспособности клиента, то такая причина вряд ли не будет ему озвучена. Могу сказать, опираясь на опыт нашей компании, что если причина оглашается, то чаще всего банк отказывает из-за плохой кредитной истории.

– на какой период, начиная с начала этого года, пришелся пик отрицательных решений банков на выдачу ипотеки?

– Не могу отметить такого периода, наш основной партнер Сбербанк работал в этом направ-лении стабильно. Кроме того, многие банки стремятся упростить процедуру выдачи кредита, а главное – ускорить, на сегодняшний день у них это неплохо получается.

Блиц-иНтервью

Олеся Карпенко, управляющий отделом жилой недвижимости АН «Визит»

11

№ 18 (886), 25 МАЯ 2015 г.

«Волготанкер» распродаст на миллиарды

Жители поселка Шмидта обрели свой голос

ОАО «Волжское нефтеналивное пароходство «Волготанкер», со-зданное в 1993 г., долгие годы яв-лялось крупнейшим перевозчиком нефтеналивных грузов в европейс-кой части России. В начале 2000-х компания контролировала 70% рынка грузоперевозок в бассейне Волги и Камы, ей принадлежало около 10% от общего объема рос-сийского экспорта мазута. В собс-твенности предприятия находилось 353 судна общей грузоподъемнос-тью более 1,2 млн тонн.

Как сообщается в открытых ис-точниках, в нулевые его основными бенефициарами являлись структуры, близкие НК «ЮКОС», которые фор-мально продали акции компании «в рассрочку» ее менеджменту. Как и большинство предприятий нефтя-ной отрасли, «ВТ» оказался втянут в уголовные процессы, идущие вокруг бенефициаров ЮКОСа. Пароходс-тво попало под прессинг налого-вых органов. В 2008 г. предприятие объявили банкротом, крупнейшим кредитором выступила Федеральная налоговая служба с претензиями, превышающими 4 млрд рублей.

На последнем заседании по делу о банкротстве срок конкурсного производства был вновь продлен, на этот раз – до сентября 2015 года,

поскольку, как говорится в мате-риалах дела, «в настоящее время не завершены все мероприятия в ходе конкурсного производства». Суд посчитал данный срок «доста-точным для завершения указанных мероприятий».

Новый конкурсный управляю-щий, по всей видимости, всерьез решил завершить процесс банк-ротства в установленный срок, рас-продав все, что осталось от некогда крупнейшего в отрасли предпри-ятия. В конце апреля конкурсный управляющий предприятия Виталий Шемигон разместил объявления о проведении открытых торгов по продаже имущества.

Торги пойдут в два этапа на электронной площадке ООО «Сис-темы электронных торгов». Первая распродажа состоится уже 5 июня – тогда с молотка должны пойти 42 лота, состоящие из имущественных и земельных комплексов (гаражи, склады, причалы, трансформатор-ные подстанции и инфраструктура), расположенных в Астрахани, Сама-ре и Самарской области, а также из 26 грузовых судов и первого пакета акций ООО «Строительная фирма «Астраханьстройсервис» (6,52%).

Начальная общая стоимость всех лотов превышает 1,9 млрд

рублей. Наиболее дорогостоящи-ми активами, выставленными на продажу, согласно конкурсной документации, станут суда ком-пании, стоимость которых колеб-лется от 36,6 млн до 93 млн рублей. Стоит отметить, что торги будут проводиться в форме аукциона с повышением начальной цены, а это значит, что реальная сумма продажи выставленных активов может подняться. Прием заявок на участие в аукционе уже открыт.

Следующий этап торгов пройдет 7 июля, когда на продажу будут выставлены всего три лота: судно «Плавдок-679», построенное в 1978 г.,

обыкновенные именные акции ЗАО «Судостроительно-судоремонтный завод им. Ленина» (99,76% уставно-го капитала) и оставшийся пакет акций ООО «Строительная фирма «Астраханьстройсервис» (93,48%). Начальная и максимальная цена первого лота составит 9,8 млн руб-лей, второго – 72,4 млн, третьего -11,2 млн рублей.

Остается предположить, что недвижимое имущество, распро-даваемое предприятием, может быть интересно крупным част-ным структурам – как органи-зующим новые производства, так и нуждающимся в складских площадях.

Дмитрий Долгоруков

На встрече с самарцами при-сутствовали депутат Госдумы РФ Александр Хинштейн, председатель Самарской городской думы Александр Фетисов, глава Железнодорожного района Елена Лапушкина, а также председатель ТОC №3 Татьяна Мак-сакова. Именно им неравнодушные жители поселка Шмидта рассказали о проблемах своего поселка и задали интересующие вопросы. Обще-

ственные слушания прошли в школе № 134 поселка Шмидта — микроок-руга «Вокзал». Людей волнует, когда будут отремонтированы дороги, построены поликлиника и новый детский сад. Жители попросили ре-шить вопрос с социальным приютом для бездомных, расположенным в поселке.

На слушаниях детально обсуж-дались вопросы благоустройства

поселка. Татьяне Максаковой дали задание присмотреть два места под установку детских игровых площадок. Кроме того, в ближайшее время руководство парфюмерного завода «Весна» начнет обустройство тротуарной дорожки на ул. Неве-

рова. Также вчера стало известно, что на этой улице будет постро-ен медпункт — пока жители поселка вынуждены получать медицинские услуги в поликлинике на ул. Ники-тинской.

Помимо этих проблем на обще-ственных слушаниях обсуждались проблемы с регистрацией участков под ИЖС, с огромным количест-вом бродячих собак на территории поселка, отсутствием на территории поселка каких-либо развлекательных и спортивных организаций, неудов-летворительное состояние здания

кинотеатра «Авангард», отсутствие общественной бани, незаконное складирование мусора в прибрежной зоне, отсутствие постоянной пожар-ной части в поселке и другие.

Напомним, вопрос о восстанов-лении пожарной части в поселке Шмидта находится на личном кон-троле Александра Хинштейна с 2012 года, когда он лично проинспекти-ровал этот объект. Тогда парламен-тарий обратился к министру РФ по делам ГО и ЧС, который заверил депутата, что в целях обеспечения пожарной безопасности на период проведения ремонта пожарной части №66 и решения вопроса о со-здании подразделения пожарной охраны региональным ГУ МЧС принято решение об организации здесь круглосуточного дежурства пожарного автомобиля с расчетом на территории ОАО «Средневолж-ского станкостроительного завода» в поселке Шмидта.

Мария Ильина

город

Объявлены торги по продаже большей части остав-шихся у ОАО «Волготанкер» активов. Всего за лоты

планируется выручить около 2 млрд рублей. В списке распродаваемого имущества – доли в различных

частных компаниях, недвижимость, суда

На минувшей неделе в Железнодорожном районе Самары состоялись общественные слушания в рамках проекта «На

связи с губернатором». Проект реализуется в Самарской области уже третий год, став важным звеном обратной

связи между жителями и властью по решению самых раз-личных проблем. В этот раз обратиться к представителям

власти смогли жители поселка Шмидта

Часть списка, по информации ООО «Системы ЭЛектронных Торгов»лот №1, состоящий из объектов движимого и недвижимого имущества, расположенных по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Трусовский район, пл. нефтяников, 1, включающий в себя:1. Земельный участок, начальная цена продажи – 8 000 000 руб.2. Нежилое здание – гараж (лит. П), общей площадью 32,3 кв. м, начальная цена продажи – 240 000 руб.3. Нежилое здание – склад (лит. С), общей площадью 144,1 кв. м,начальная цена продажи – 840 000 руб.4. Нежилое здание – склад (лит. Н), общей площадью 69,8 кв. м, начальная цена продажи – 410 000 руб.5. Нежилое здание – проходная (лит. Ф), общей площадью 17,2 кв. м, начальная цена продажи – 250 000 руб.6. Нежилое здание – склад (лит. К), общей площадью 121,9 кв. м, начальная цена продажи – 710 000 руб.7. Нежилое здание – склад (лит. Р), общей площадью 145,7 кв. м, начальная цена продажи – 850 000 руб.8. Нежилое здание – котельная (лит. ББ’), общей площадью 288,2 кв. м, начальная цена продажи – 2 140 000 руб.9. Нежилое здание – гараж (лит. Д), общей площадью 406,1 кв. м, начальная цена продажи – 3 020 000 руб.10. Нежилое здание – механическая мастерская (лит. И), общей площадью 132 кв. м, начальная цена продажи – 870 000 руб.

что УЙДет С Молотка 5 июНя

оАо «Волжское нефтеналивное пароходство «Вол-готанкер» было создано в 1992 году в Самаре. До 2000 года принадлежало структурам НК «ЮКОС», потом 76% акций выкупил менеджмент «Волготанкера». Компания специализировалась на перевозке нефти и мазута в Волжско-Камском бассейне, став к 2004 году крупней-шим речным пароходством России. Ее флот состоял из 353 судов общим дедвейтом 1,2 млн тонн и обеспечивал 10% экспорта темных нефтепродуктов.

В октябре 2005 года был арестован флот «Волготан-кера», а в ноябре — 73,8% акций пароходства. В июне 2007 года ФНС подала в арбитражный суд Москвы иск о банкротстве пароходства. К этому времени общая сумма ущерба, по версии следствия, достигла 9,5 млрд руб.

В октябре 2007 года Самарский облсуд вынес приговор четверым экс-менеджерам «Волготанкера», оставшимся в России. Главный бухгалтер компании Любовь Базиль-ская осуждена на шесть лет, экс-начальник самарского филиала Владимир Коряков — на семь лет колонии. Еще двое получили условные сроки.

В марте 2008 года Мосарбитраж признал «Волготан-кер» банкротом.

Справка «нРн»

Общественные слушания по благоустройству микрорайонов Самары – это открытые площадки для обсуждения наболевших вопросов и определения приоритетов в совместной работе власти и жителей по наведению порядка и развитию внутригородских территорий.Инициаторами обсуждения в таком формате стали общественные советы микрорайонов, созданные в Самаре в апреле этого года.

Справка «нРн»

12

№ 18 (886), 25 МАЯ 2015 г.

#Самара в InstagramС приобретением квартиры в новостройке покупатель должен осозна-

вать, что сдача дома в эксплуатацию – это отнюдь не окончание его пути, а лишь начало. Как показывает практика работы городских риэлторов, самарцы с каждым годом все больше внимания уделяют качеству отделки помещения, ведь именно эти изначальные параметры зададут тон буду-щему (и весьма дорогостоящему) ремонту, который может затянуться на долгие месяцы. Застройщики прислушиваются к своему потребителю, и в итоге каждый вырабатывает свой личный стиль – в экспозиции можно найти новые квартиры с черновой, предчистовой и чистовой отделкой. И зачастую именно этот параметр обуславливает окончательный выбор покупателя и то, в офисе какого застройщика он в итоге даст положи-тельный ответ.

В каждом городе есть места, которые являются для его жителей зна-ковыми, уникальными, а для кого-то – родными и знакомыми с детства. Они манят горожан во время прогулок, здесь престижно жить, а стоимость квартир взлетает до невероятных отметок. К таким локациям можно без колебаний отнести площадь Куйбышева, окруженную поистине разно-мастным жилым фондом – ее окружают «сталинки», «ленинградки» и, конечно же, элитное жилье. Причем стоимость квадратного метра во всех без исключения домах крайне высока и значительно превышает средние показатели стоимости «квадрата» по Ленинскому району. Впрочем, по-купателей отнюдь не пугает бешеная наценка «за местность». Ведь жить рядом с одной из городских достопримечательностей, в квартире с видом на самую большую площадь Европы – поистине бесценно.

Полосу подготовила Светлана Романова

Стройка на стройке…Каждую неделю «НРН» ведут мониторинг социальных сетей, концентрируясь на

упоминаниях Самары, строительной сферы, рынка недвижимости и градозащитни-ков. И всегда одной из самых популярных тем для обсуждений в социальных сетях

становятся дома. Любые. Строящиеся, построенные, новые, старые, заброшенные… К домам вообще нельзя быть равнодушным. В конце концов, мы в них живем.

И самарцы очень трепетно относятся к тому, что их окружает, не стесняясь иной раз высказать свое мнение о городской среде

город

@starhfg:- Это по-настоящему волнительно – впервые захо-

дить в СВОЮ квартиру. И пусть дом еще строится и там еще голые стены. Все равно невероятные ощущения!

@RittaValuМаргарита:- Если бы городам вместе с гербами давали еще и де-

визы, то у Самары бы точно было «Стройка на стройке и стройкой погоняет!»

@navyslayer:- Зачем столько строек вокруг ракеты на Ленина?

Это достопримечательность Самары! А теперь вокруг краны и пустые коробки торчат.

@MaxTorn:- В том году был капитальный ремонт Вилоновской, а

сейчас там снова дрова поверх луж кидают. В чем смысл?

@sinyukov_egon1969:- ЖК «Агро» потихонечку строится и утепляется,

также ведется остекление фасада.

@KorneliusTlbt:- Хочется, чтобы старая Самара оставалась мало-

этажной. Ни к чему здесь высотные здания.

@morningmashМария:- Старые дома по-своему красивы… Если бы за ними

велся надлежащий уход, то они вполне бы могли счи-таться хорошим жильем и украшением города. ИМХО.

@yanovsa09:- Выбираю квартиру и сомневаюсь, стоит ли брать

в монолитке. Таких ужасов про монолитные дома на-читалась: плохая тепло- и звукоизоляция, не дышат, сырость, очень вредно в них жить… Сами всю жизнь живем в кирпичном доме.

Закупки – на контрольтенденции • найдут ли биЗнес и власть общий яЗык стр. 15-16

Семен БеЗГИнОВ

Сразу стоит отметить – за один день чудеса не случаются. Да, конечно, в экономике нашей стра-ны произошло большое количество позитивных изменений. Но рынок недвижимости инертен и отреагирует на них с некоторым опозданием. «Пока фактор снижения ключевой ставки не сработал. Он сработает тогда, когда этот показатель опустится до 10%. Нужно учитывать, что ключевая ставка является определяющей для межбанковского кредитования. Банки строят свою финансовую политику, как раз опираясь на этот показатель, который, по сути, и определяет стоимость денег для этих компаний. Отталкиваясь от стоимости денег, банк предлагает кредитование физическим и юридическим лицам. И чем ниже ключевая ставка, тем дешевле деньги для реального сектора экономики. И пока ключевая ставка выше 12% является некомфортной и для банковского сектора, и для реального. Сейчас процентная составляющая (объективная, субъективная – как угодно можно о ней говорить), то есть деньги, которые банки могут отдать реальному сектору, пока являются доро-гими», – подчеркнул эксперт. Но также отметил, что на данный момент банки все-таки вышли из ступора и начали давать кредиты по существующим ставкам. «В первом квартале все было несколько

хуже. Большое количество банков декларировали, что готовы кредитовать и бизнес, и инвесторов, но фактически огромное количество сделок заворачи-валось», – отметил Владислав Зотов.

Не стоит также забывать и о том, что ипотечный рынок достаточно болезненно отреагировал на те изменения, которые произошли в экономике страны в конце прошлого года. «Если говорить о рынке недвижимости, то пока работает софинанси-рование ипотечного кредитования. Крупные банки отчитываются о том, что объемы выдаваемых ими кредитов не уменьшились по отношению к пре-дыдущим годам. Но это именно крупные банки – Сбербанк и ВТБ 24. В более маленьких банках спад огромен. Таким образом, ипотечное кредитование просело достаточно сильно. «Вторичка», кстати, просела еще сильнее, чем «первичка», потому что там ипотека, субсидированная со стороны госу-дарства, недоступна», – пояснил эксперт.

И да, инвесторы сейчас испытывают опреде-ленные финансовые затруднения. Но в скором будущем эта ситуация может измениться. «Дефицит ликвидности в реальном секторе экономики ощу-щается. Если дефицит ликвидности в банковской сфере ощущался в декабре-январе, и в феврале эта проблематика была исчерпана, то все эти процес-сы перенеслись на реальный сектор экономики.

Оборачиваемость денег в экономике снизилась. Но существует большое количество причин, из-за которых эта ситуация может измениться в луч-шую сторону. 15 июня заседает ЦБ РФ, и скорее всего они еще раз снизят ключевую ставку. В итоге начнется подъем реального сектора. На рынок недвижимости это окажет следующее влияние – рост числа сделок, цена расти не будет», – считает эксперт. И отметил, что для этого существуют все предпосылки. «Не буду лукавить – я прежде всего работаю на фондовом рынке. Хотя мы занимаемся и строительством – для диверсификации своей деятельности. Фондовый рынок пока превзошел все другие по уровню роста – он вырос на 20%. И именно этот сегмент является предвестником позитивных изменений. Что касается рынка не-движимости, то роста никакого мы пока не наблю-дали по простой причине: этот рост происходил в ноябре-декабре прошлого года. Он был слишком большим, поэтому не стоит впоследствии ждать такой же динамики – это невозможно. Именно по этой причине с начала года стоимость недви-жимости не увеличилась, сделки на вторичном рынке сократились в разы. Но это не говорит о кризисе на рынке недвижимости. Это временное охлаждение – те два месяца взяли на себя после-дующие сделки, поскольку емкость рынка в любом случае ограничена. По моему мнению, к осени все нормализуется», – резюмировал эксперт.

крепитесь, люди, скоро осеньАКТУАЛЬНО • Инвестиционная активность скоро начнет расти – как в стране, так и в нашем реги-оне. Причиной этому могут стать последние положительные эко-номические изменения, связан-ные как с дальнейшим укрепле-нием национальной валюты, так и со снижением ключевой став-ки. На что сейчас рассчитывают самарские инвесторы, «НРН» рас-сказал генеральный директор ИК «Восток-Инвест» Владислав Зотов

...гОсУдАРсТВе И мАЛОм бИЗНесе

За время существования современного российского государства менялись векторы поддержки малого бизнеса. Мне приходилось заниматься бизнесом, начиная с 1991 года. И я считаю, наиболее комфорт-ные методы поддержки бизнеса со стороны государства были именно тогда, потому что на-логовое законодательство с 90-го года предусматривало налоговые льготы и каникулы для тех отраслей производства, именно для малого бизнеса, в развитии которых государство было заинтересовано. Нужно было государству наполнить рынок товарами народного пот-ребления – все, кто выпускал подобные товары, освобожда-лись от налога на прибыль и других. Что происходит сейчас? Если мы говорим о поддержке сельского хозяйства, то эта поддержка производится по принципу, когда любой такой производитель получает суб-сидию. Когда же мы переходим к условиям субсидирования городских предпринимателей, то мы уходим от принципа «лю-бой». Сколько предпринимате-лей могут получить субсидию на развитие малого бизнеса? Одна сотая, одна тысячная из тех предпринимателей, которые открыли свое дело. И с этой точ-ки зрения государство должно менять вектор. Нужно менять ситуацию, создавать условия, когда любой предприниматель сможет получить подобные преференции. Нужно создавать такие условия, когда малый бизнес на законных основаниях, используя возможности налого-вого законодательства, сможет отстаивать свои интересы

дмитрий Яковенко, президент Национального

института профессиональных бухгалтеров, финансовых

менеджеров и экономистов

субъективно о...

Владислав Зотов,генеральный директор ИК «Восток-Инвест»:

– Самарская губерния – промышленно развитый регион. Большое коли-чество времени область не была дотационной.

Именно поэтому это один из пяти регио-нов, где инвестиции в недвижимость будут привлекательны. Причем во всех сегментах рынка – я говорю и о жилой, и о коммерчес-кой недвижимости. Так что в целом у меня положительные прогнозы. Мы перетерпим эти трудности. Но не надо лукавить и гово-рить, что это произойдет через день или два. Положительные изменения мы увидим не раньше осени.

Компетентное мнение

1425 | 05 | 2015

строительство

большинство лизинговых компаний работают со строительными ком-паниями на условиях долгосрочного лизинга. Оперативный же лизинг – редкость для самарского рынка. его предоставляют лишь наиболее профессиональные компании

лиЗинг под вопросом

Семен БеЗГИнОВ

Как отмечают эксперты и участники этого рынка, в 2014 году на рынке наблюда-лась переориентация крупных лизинговых компаний, в капитале которых так или иначе участвует государство, на сделки с МСБ, что повлекло за собой ужесточение конкуренции в сегменте розничных сделок. «Так, например, средняя сумма сделки на рынке за 2014 год составила не более 6 млн рублей, годом ранее – 8,6 млн рублей. Круп-ные госкомпании, имея доступ не только к относительно более дешевым источникам финансирования, но и к различным феде-ральным программам по поддержке малого и среднего бизнеса, имеют возможность снижать цены. Таким образом, независи-мым частным лизинговым компаниям, в том числе «Элемент Лизинг», все сложнее конкурировать в этом сегменте», – рассказал руководитель отдела продаж компании «Эле-мент Лизинг» Станислав Зайцев.

Об определенном снижении спроса го-ворят и в региональных компаниях. «Около трех лет назад был период, когда строи-тельные компании активно приобретали в лизинг различное оборудование и технику. Это были договоры на опалубку, на башен-ные краны, бетононасосы, самосвалы и так далее. Но постепенно у строителей начал меняться концепт – они стали отказываться от приобретения этой техники и переходить на аутсорсинг. Вместо них начали приходить уже те компании, которые работали на под-ряде у заказчиков. Организации, которые оказывали услуги по рытью котлованов, например. Сейчас ситуация по нашей ком-пании изменилась незначительно – спрос со стороны строителей сократился», – расска-зал заместитель директора лизинговой ком-пании «Волгопромлизинг» Борис Пригожин.

При этом большинство строительных компаний предпочитают долгосрочный

лизинг. «В нашей компании сделки опера-тивного лизинга не оформляются. Такие запросы к нам поступают крайне редко. В конечном итоге оформляется договор фи-нансовой аренды сроком на 2-3 года, реже сроком на 4 года. Это по большей части связано с тем, что оперативный рынок до сих пор практически не развит в России и имеет слабую законодательную и методологичес-кую базу», – прокомментировал Станислав Зайцев. И добавил, что большинство пред-принимателей не понимают, что это такое и как это работает. Им проще оформить договор финансовой аренды, по окончании которого они станут собственниками лизин-гового имущества, чем сначала платить по договору аренды, а затем вернуть технику обратно лизинговой компании «После 2008 года многие лизингополучатели воз-вращали технику лизинговым компаниям. И в тот момент, когда накопилось большое количество подобной техники (особенно у федералов), эти компании стали активно обсуждать возможность оказания услуг оперативного лизинга. Но как только такая техника постепенно разошлась, закончились и подобные обсуждения», – пояснил Борис Пригожин. Дело в том, что оперативный лизинг в целом не совпадает со специфи-кой деятельности лизинговых компаний. «Раньше существовали соответствующие строительно-монтажные управления. Они занимались тем, что давали в аренду стро-ителям специальную технику на разные сроки. Но для лизинговой компании это означает переход от финансовых операций к производственной деятельности, связанной с содержанием техники, ее ремонтом и так далее. При этом, понятно, у абсолютного большинства лизингодателей нет опыта работы в этом направлении».

А на какую технику сейчас направлен спрос? «Строительные компании чаще всего приобретают в лизинг самосвалы

китайского и российского производства, а также другую тяжелую грузовую технику для перевозки несыпучих грузов. Далее по популярности в нашей компании следует такая техника, как экскаваторы и грейдеры. И, как ни странно, 25% строительных ком-паний приобретают в лизинг легкий ком-мерческий автотранспорт марки «ГАЗ», – рассказал Станислав Зайцев.

Дальнейшее развитие этого сегмента це-ликом и полностью зависит от общей эконо-мической ситуации в стране, в частности от стоимости денег для лизинговых компаний (зависящей напрямую от уровня ключевой ставки), а также от мер государственной поддержки строительной отрасли. «Сейчас со стороны правительства предпринимаются меры по стимулированию промышлен-ности. В частности, есть постановление о субсидировании лизинговым организаци-ям скидок по оплате авансового платежа, которое касается колесных транспортных средств. Мне известно, что есть лизинговые компании, которые уже заключили соот-ветствующие договоры с Минпромторгом и уже имеют возможность получить эту преференцию. Мы сейчас также находимся на стадии оформления подобной возмож-ности», – пояснил Борис Пригожин. Другие участники рынка пока не так оптимистично смотрят на сложившуюся ситуацию. «Мы полагаемся на мнение экспертов. По их мнению, в сегменте строительства в 2015 году ожидается существенный спад, не ме-нее 8-10%, а значит, и на рынке лизинговых услуг будет наблюдаться снижение объемов продаж в этом сегменте. Так, например, за первые 4 месяца 2015 года доля компаний строительного сектора в «Элемент Лизинг» сократилась более чем в два раза по сравне-нию с тем же периодом прошлого года. На наш взгляд, эта тенденция сохранится до конца года», – прокомментировал господин Зайцев.

В сегменте лизинга стро-ительной техники сей-час наблюдается опре-деленный спад спроса. Оживить ситуацию могут дальнейшее снижение ключевой ставки Цент-ральным банком РФ и го-сударственные меры по поддержке строительной индустрии

А В ЭТО ВРемЯ

Правительство России внесло поправки в условия субсидирования ставок ипотечных кредитов с целью сделать кредиты на покупку жилья более доступными. Так, постановлением правительства банкам разрешается выдавать ипотеку по льготной ставке — не более 12% годовых — не только на покупку квартиры в строящемся доме, но и на строительство частного дома с приобретением земельного участка под него. Кроме того, в новой редакции правил правительством предусмотрено, что заемщик не обязан страховать жилое поме-щение до оформления права собственности и что от него не требуется страховать жизнь и здоровье.Новые правила «предоставления субсидий из федерального бюджета российским кре-дитным организациям и открытому акцио-нерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на возмещение недополученных доходов по выданным ипо-течным кредитам были опубликованы на сайте кабмина. Они были разработаны по решению антикризисной комиссии под председательс-твом первого вице-премьера Игоря Шувалова.Они определяют, в частности, что теперь мож-но субсидировать кредиты, выданные под 12% годовых на покупку жилья с земельным участ-ком на этапе строительства. То есть в льготную категорию теперь попадают как заемщики, купившие отдельный участок со строящимся на нем частным домом, так и покупатели домов в организованных коттеджных поселках. В обоих случаях по завершении строительства до полной выплаты кредита построенные дома перейдут в залог к банку. Сегодня обе эти категории заемщиков вынуждены брать более дорогие ипотечные кредиты по высоким рыночным ставкам или брать потребительский кредит на достройку дома.Правила о субсидиях на льготную ипотеку также уточняются положением о том, что в кре-дитном договоре может быть предусмотрено, что заемщик не обязан страховать жилое по-мещение до оформления права собственности и что от него не требуется страховать жизнь и здоровье.Кроме того, заявка на получение субсидии дополняется информацией о субъекте Фе-дерации в целях соблюдения предельного размера кредита и учета выданных кредитов в территориальном разрезе, а также уточняется, что действующая ставка по кредитному дого-вору определяется договором на первый день отчетного периода,— говорится в преамбуле к документу.В первом квартале 2015 года в России было вы-дано 135 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 218,3 млрд руб. Это на 35% меньше, чем годом ранее. Падение жилищного кредито-вания произошло преимущественно за счет снижения активности заемщиков на вторичном рынке, где меры поддержки правительства через льготную ставку не действовали.Но меры правительства призваны стиму-лировать не столько ипотечных заемщиков кредитования, сколько рынок строительства нового жилья. Прежние правила льготного кредитования затрагивали только рынок мно-гоквартирных домов и никак не стимулировали кредитование частного строительства. Факти-чески они являлись мерой поддержки крупных застройщиков. Между тем на частный сектор приходится до половины от площади ежегодно сдающейся в России жилой недвижимости. Льготная ипотека в этом сегменте может ока-зать поддержку застройщикам, работающим в сфере малоэтажного строительства, а также дать стимул отрасли производства строитель-ных материалов.

борис Пригожин,заместитель директора лизинговой компании «Волгопромлизинг»:

– Одно из важнейших конкурентных преиму-ществ нашей организации заключается в том, что мы клиентоориентированная компания. У нас есть возможность гибко работать с клиентами, в отличие от федеральных компаний, которые, как

правило, работают по своим жестким стандартам и регламентам, и не могут отступить от них. Мы же можем сделать индивидуальное предложение для наших клиентов – с учетом специфики их деятель-ности. Например, мы можем учесть сезонность работы клиента. Не редкость, когда простой зимой, а летом – работа. Мы делаем такой график, в котором зимой платежи меньше, а летом несколько больше.

Поэтому те компании, с которыми мы работаем, ценят этот ин-дивидуальный подход. И никто из них нам «не изменяет».

Компании же, которые вновь обращаются за лизинговыми услугами, говорят: «Назовите ваши условия». Мы называем свои

стандартные условия. Они задумываются: «Нет, в другом месте дешевле». Приходят, например, в федеральную организацию – там, и правда, дешевле, но новые компании с заявками там не проходят, поскольку не соответствуют требованиям этих компаний. И они частенько возвращаются к нам.

Компетентное мнение

1525 | 05 | 2015

тенденции

государственные закупки всегда были интересны бизнесу – по вполне очевидным причинам. Но проблема в том, что эта система до сих остается непрозрачной, с высоким порогом входа для тех предпринимателей, кто решил пойти этим путем. сейчас общественные движения ищут выход из сложившейся ситуации

Закупки – на контроль

Семен БеЗГИнОВ

Зачем?В середине 2000-х был создан единый

электронный портал государственных заку-пок. Согласно федеральному законодатель-ству каждый тендер, аукцион, заказ на пос-тавку товаров со стороны государственных организаций должен публиковаться именно на этом ресурсе – в обязательном порядке. Ожидалось, что эта система сделает госу-дарственные закупки более прозрачными и умерит аппетиты чиновников, предпочитаю-щих на казенные деньги покупать не новое медицинское оборудование, а лимузины и золотые икорницы. На практике в очередной раз стало ясно, что коррупционер – человек изворотливый и может украсть даже у всех на виду. Но в то же время реакция обществен-

ности также не заставила себя ждать. В 2011 году был создан портал «Роспил», который позволял активистам выявлять и предотвра-щать недобросовестные государственные закупки. В 2013 же году Общероссийским общественным фронтом создается схожий электронный ресурс – «За честные закуп-ки». Цель, декларируемая руководителями проекта, все та же – общественный контроль.

3 миллиарда на корпоративы и чартеры

Ресурсов на продвижение у проекта «За честные закупки» неизмеримо больше, чем у того же «Роспила», по вполне очевидным причинам. 19 мая эти ресурсы можно было увидеть в действии. В этот день в «МТЛ Арене» прошел форум «За честные закупки». Сказать, что было людно, не сказать ничего. На парковке стояло с десяток автобусов, несколько десятков машин из нескольких регионов. На самом мероприятии вся гео-графия страны – тут гости и участники из Нижнего Новгорода, Казани, Балаково, Оренбурга и прочая, прочая. Мой личный счет заканчивается на 1000 посетителей. Среди людского кипения дает свои первые комментарии руководитель проекта ОНФ «За честные закупки» Антон Гетта. Выражение лица – суровое и жесткое, как и полагается грозе проворовавшихся чиновников.

«Если говорить о результате, то главный результат в том, что люди поверили в рабо-тающую систему. Сегодня на нашем портале

зарегистрировано 4 тысячи активистов, в социальных сетях уже больше 10 тысяч. И результаты деятельности наших акти-вистов тоже видны. Более 170 миллиардов рублей – сумма выявленных сомнительных закупок. Эта та сумма, те деньги, которые... Я не говорю, что эти деньги сэкономле-ны для государства, но как минимум эти закупки прошли без нарушений. И мы уверены (по крайней мере, надеемся), что выиграли те подрядчики, которые пред-ложили лучшие условия для государства, а не откат чиновнику. Огромная работа на предупреждение идет. Как говорят мои коллеги-чиновники, ко всему можно было приготовиться и приспособиться, только не к общественному контролю. Потому что вся работа проводится нами публично, и

вопросы задаются в публичной плоскости. Дальше, если говорить, 3 миллиарда – сум-ма отмененных расточительных закупок, связанных с корпоративами, машинами, чартерными перелетами», – несколько противоречиво, но достаточно убедительно рассказал господин Гетта.

Самаре нужны новые туристические объекты

Сам форум был разделен на несколь-ко мероприятий. Первое и основное, презентационное – «Система госзаказа: главные вызовы, перспективы развития и общественный контроль». На нем первым опять же выступал Антон Гетта. Он снова ярко и убедительно рассказал про проект «За честные закупки». На гигантском мо-ниторе приводились примеры тех самых сомнительных закупок – легковой авто-мобиль за 8,5 миллиона рублей для одной из федеральных организаций, икорницы за внушительную сумму для другой госу-дарственной конторы и другие примеры недобросовестности чиновников. Господин Гетта пояснил, что одна из целей и задач фо-рума – новые активисты, которые при по-мощи портала «За честные закупки» будут выявлять, раскрывать и приостанавливать. После короткого перерыва начались еще три мероприятия – для поставщиков, биз-несменов и журналистов. На мероприятии для предпринимателей было уже привычно людно. Было видно, что люди приехали

не для массовки, а с вполне конкретными вопросами, которые касались не только чистоты закупок, но и развития и регионов, и страны в целом.

«Я присутствую здесь как директор Ту-ристского информационного центра города Тольятти и также как общественный эксперт по программе туризма нашего региона. По-чему я сюда пришла? Когда мы стали анали-зировать программу департамента туризма Самарской области, то выяснилось, что эта организация потратила на развитие этого направления в регионе за 2014 год около 22 миллионов рублей. В то же время мы не увидели возросшего потока туристов. Возник вполне разумный вопрос – а все ли сделано эффективно и потрачено так, как надо. И по-чему мы не получили того потока, который получают Казань, Ульяновск и столицы других регионов. Я хочу разобраться в этих схемах, понять, как они работают. Одна ор-ганизация, к примеру, из этих 22 миллионов получила около 4. Компания эта разнопла-новая. Одновременно она и печатает букле-ты и организует работу информационных центров. Фирма-многостаночник, в общем. Сразу же возникает вопрос: а насколько ка-чественно выполнены были эти работы? И может быть, легче было бы компенсировать билеты для туристов Казани или Ульяновска, которые едут сюда. Возможно, это дало бы больший поток туристов, чем ушедшие в

песок 4 миллиона рублей», – так пояснила цель своего визита на форум исполнительный директор Туристского информационного центра г. Тольятти Елена Рождественская.

«Мне кажется, не совсем правильно вы-брана стратегия. Сейчас деньги вкладывают-ся в продвижение того, что уже продвигать не надо. Про бункер Сталина знают все, про музей космонавтики – также знают все. Казань пошла по другому пути. Они создают все новые и новые туристические объекты. Вдруг появились Булгары, вдруг появился музей хлеба. Они вкладывают свою энергию именно в создание и развитие туристических продуктов. А у нас как было 5-6 туристичес-ких продуктов, так и осталось», – поделилась мнением госпожа Рождественская.

Вплоть до высшей мерыМежду тем началась конференция «Пос-

тавщики в госзаказе: защита интересов и противодействие нарушениям». Открыл ее заместитель руководителя проекта «За честные закупки» Алексей Даутов. «Работа всех наших площадок подчинена одной цели. В ноябре проходит Форум действий. На этот форум мы выходим с определенным пакетом инициатив и проблем, которые превращаются в поручения президенту. Если говорить о проекте «За честные за-купки» – это площадка Общественного народного фронта. >> стр. 16

В самаре прошел организованный Общественным народным фронтом форум «За честные закупки», названный также ан-тикоррупционным. Активисты и руководители этой организа-ции продвигали созданную ими площадку, позволяющую сле-дить за добросовестностью государственных закупок. бизнес-мены, приехавшие на форум, говорили о том, что сама эта сис-тема нуждается в существенном реформировании

В ТемУ

Правительство РФ должно обеспечить Госдуме возможность до конца весенней сессии принять поправки в закон о закупках товаров и услуг отдельными видами юрлиц, кото-рые предусматривают, что нормы этого закона будут распространяться для них только на закупки ими товаров и услуг для реализации крупных инвестпроектов, как сообщают «РИА Новости» со ссылкой на сайт Кремля.Соответствующее поручение президент дал правительству по итогам совещания 29 апреля, срок выполнения поручения установлен до 1 июля 2015 года.Поправки должны предусматривать распространение положений названного закона ис-ключительно на закупки товаров, работ, услуг, осуществляемые при реализации крупных инвестиционных проектов государственными организациями и акционерными общества-ми, доля РФ в уставных капиталах которых составляет более 50%, либо при реализации инвестиционных проектов, для которых предусматриваются меры государственной поддержки, указывается в поручении.Газета «Ведомости» на прошлой неделе писала, что Минэкономразвития РФ подготовило поправки в законопроект о закупках госкомпаний, он прошел первое чтение, но поправки предлагают новые правила покупки оборудования.По данным издания, Минэкономразвития в поправках предлагает предусмотреть ми-нимум новых обязательств: государство будет координировать только крупные закупки продукции машиностроения, только на инвестпроектах дороже 10 миллиардов рублей и только госкомпаний, госкорпораций или частных компаний, получивших господдержку. Под господдержкой (не менее 10% стоимости проекта) понимаются не только субсидии из бюджета и госгарантии, но и фонд национального благосостояния или участие в про-грамме проектного финансирования.

1625 | 05 | 2015

ПодПиска:Почта России - 333-41-01;соао «Роспечать» - 334-56-26;Зао «Печать» - 276-33-49;ооо «Урал-Пресс Поволжье» - 265-33-76.

РеалиЗациякиоски «Роспечать»: Самара, Новокуйбышевск, Чапаевск, Кинель, Отрадный Зао «Печать» Торговые сети: «Перекресток», «Карусель»

адРесная Рассылка:компании г. самары, г. Тольятти; административные учреждения; гостиницы, рестораны г. самары

обложка отпечатана в ооо «аэропринт»: г.самара, Заводское шоссе, 18, тел. 932-02-44.

Внутренние полосы отпечатаны в типографии «ньюспринт ротация»: ул. XXII Партсъезда, 7а, тел. 9982955.

Время подписания в печать – 1.00. Фактически – 1.00. Заказ № 1292 C претензиями по доставке издания обращаться по тел. 373-85-15,

отдел развития.

Перепечатка материалов допускается только с разрешения редакции.

За достоверность рекламной информации ответственность несут рекламодатели. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Редакция не несет ответственности за различного рода

последствия, связанные с опубликованными материалами. ответственность за нарушение авторских прав несут журналисты.

Тираж 8000 экз. день выхода понедельник. цена договорная.

Учредитель и издатель ооо «новости рынка недвижимости»

Генеральный директор ольга Юрьевна Юркевич

Главный редактор ольга Юрьевна ЮркевичЗам. главного редактора наталья Володинадежурный по номеру анастасия Малышеваадрес учредителя: 446245, самарская обл.,

Волжский р-н, пос. смышляевка, ул. комсомольская, 126.

адрес редакции: 443080, г. самара, пр. карла Маркса, 201Б, Бк «Башня».

Подписной индекс 73714Http://нРн.РФ email: info@nrn.ru

Газета зарегистрирована Федераль-ной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций.

свидетельство Пи № ТУ63-00420 от 01.03.2012.

16+

информационноаналитическое обозрение«новости рынка недвижимости» с приложением «Зеленая площадь»

сТойки:Министерство строительства самарской области; Министерство имущественных отношений самарской области; Губернская дума; департамент управления имущест-вом г.о. самара; Федеральная кадастровая палата; соФЖи; БТи; ТПП; регистрацион-ные палаты.Бц «деловой Мир»; Бц «капитал HOUSE»; оц «самарский деловой центр»;оц «Миллион»; оц «ардиком»;оц, Заводское шоссе, 11; оц «Бэл Плаза»; ТРк «Московский»; Тц «Вива лэнд»;Тк «МегаCити»; ТРц «космопорт»;Тц «Русь-на-Волге»; оц «скала HALL»; Тц «аврора»; Тц «ди Порт», Зав.ш.,111Рестораны: «Пилзнер»; «Максимиллианс»; «крошка Молли»

Закупки – на контроль

<< стр. 15Ее задача – создать поле, на котором выяв-

лялись бы сомнительные закупки. У нас есть определенный карт-бланш – есть поддержка ОНФ, есть поддержка президента. Наша зада-ча – собрать как можно больше неравнодуш-ных людей на этой площадке, которые и будут выявлять сомнительные закупки», – пояснил он. И добавил, что ОНФ не только следит за чистотой закупок, но и готовит ряд законо-дательных предложений, направленных на реформирование этой системы.

Господина Даутова бизнесмены слушали со сдержанным интересом. Как показало дальнейшее развитие событий, бизнесменам тоже было что сказать. Первым поднялся Ана-толий Скобелев, генеральный директор Центра пожарной безопасности «Пожторг» (самарская компания). «У меня вот какой вопрос. Сейчас фактически исключена всякая предоплата любому поставщику. Это взяли за основу все муниципальные организации, а также организации с частичным государственным участием. Все вводят ограничения по оплате. То есть вам пишут в контракте – оплата в те-чение 60 или даже 90 дней, либо по истечении, либо вообще по мере поступления средств. Но это форменное издевательство. Сколько можно кредитовать за счет малого бизнеса организации, которые являются заказчиками? Так нельзя работать. Так вот у меня вопрос: кто обосновал этот срок – два месяца? По тому же закону ни один из бюджетных заказчиков не имеет права выставить на торги лот, пока у него не поступят целевые деньги именно на

этот лот. Значит, после того как объявлены торги, у данного заказчика есть деньги и он может объявить конкурс. Ладно, не сделали предоплату. Но люди выполнили работу, принесли акты, подписали. Что является препятствием для оплаты, если деньги уже выделены? Почему поставщик ждет два ме-сяца? Раз вы бюджетные заказчики, раз вы соблюли закон и деньги поступили, будьте добры в течение 3-5 дней оплатить. А в итоге получается, что нам могут квартал деньги не платить».

Сдержанность как рукой сняло – зазву-чали аплодисменты, реплики из зала. Судя по всему, многим не раз приходилось ждать поступления государственных денег. «У нас в Нижнем Новгороде муниципальное обра-зование в течение года не оплачивало уже законченные контракты на 1 миллиард руб-лей. То есть люди сделали работу, подписали акт, и им не платят: «Подождите немного». Люди начинают разоряться, к ним приезжа-ют судебные приставы, начинают описывать имущество, банки начинают взыскивать по кредитам», – прозвучало с задних рядов.

Вопросов и проблем, связанных с системой государственных закупок, у бизнесменов накопилось множество. Многие из них гово-рили о том, что систему нужно существенно улучшать и модернизировать. «Я входил в рабочую группу по разработке 44-го закона до первого чтения. Считаю, что пока не будет единообразия законов, эти проблемы решены не будут. Например, в Гражданском кодексе предусмотрены разумные сроки оп-

латы, которые распространяются на договоры хозяйствующих субъектов, – от 7 до 30 дней для любых хозяйствующих субъектов. Данные сроки устанавливаются, исходя из доброй воли и добросовестности участников догово-ра. Но у нас, к сожалению, нормы 44-го закона не конкретизируют сроки оплаты договоров, кроме как у субъектов малого предпринима-тельства. Еще один пример. Многие из здесь присутствующих предпринимателей занима-ются строительными подрядами. Они знают, что основной документ, который определяет цену, – это смета. И при заключении дого-вора смета – это и цена, и товары, которые должны использоваться. У нас заказчик вы-ставляет космические требования к товарам. Например, у нас в области заказчик прописал технические требования для технической воды. Да и в целом сейчас нужен огромный штат специалистов, чтобы найти эту закупку, чтобы подать заявку. Так что надо выходить на законодательный уровень и упрощать систему участия в закупках», – пояснил свое мнение общественный омбудсмен при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Оренбург-ской области Дмитрий Болдырев.

Некоторые из участников мероприятия были еще менее сдержанны. Одним из эмо-циональных пиков мероприятия стало вы-ступление юриста Игоря Пухо. «У меня своя законодательная инициатива, которая позво-лит реакцию заказчиков увеличить с 30% до 80%, снизить количество злоупотреблений. Привели такую цифру – 1 триллион рублей разворовывается на государственных закуп-ках. Ужасная цифра. Это коррупция, а она, как ржавчина, разъедает наше государство. Это стратегическая проблема. И у меня пред-ложение и решить ее стратегически. Прошу

довести до президента, что мы считаем этих коррумпированных чиновников «пятой ко-лонной». А также в Уголовный кодекс внести следующее положение – коррупционеров карать вплоть до высшей меры и с полной конфискацией имущества», – заявил он. Без комментариев, как говорится.

Господин Даутов согласился, что есть оп-ределенные проблемы с законодательством, регулирующим систему государственных закупок. Пообещал, что все прозвучавшие инициативы и предложения бизнесменов будут собраны и отправлены на самый верх на рассмотрение. И пояснил, что проект «За честные закупки» продолжит свою работу и будет показывать все новые и новые результа-ты. «Высшая мера для коррупционеров – это перебор. А вот пожизненное заключение и урановые рудники – это в самый раз», – прозвучало из зала. Бурные аплодисменты. Конференция окончена.

тенденции

бизнесмены хорошо знают болевые точки системы государственных заку-пок. И имеют вполне выполнимые рецепты, позволяющие решить подобные проблемы. главное, чтобы власти услышали голос деловых кругов

ИТОгО

Судя по тому, как прошло мероприятие  – очевидно, что бизнес готов работать. То, что бизнесу интересны государственные закупки, – также очевидно (несмотря даже на большой круг проблем, связанных с этой системой). То, что общественный контроль за чиновниками может быть вполне эффек-тивным,  – также констатация факта. Самое главное, чтобы все, что было произнесено на форуме, не осталось на привычной российс-кой позиции «инициативы ради инициатив». Будем надеяться, что проект «За честные закупки» и дальше будет давать положи-тельные результаты, не обходя стороной ни одного коррупционера.

25 | 05 | 201517

25 | 05 | 201518

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�15 19

N0 18 (886), 25 МАЯ 2015 г.

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�1520

N0 18 (886), 25 МАЯ 2015 г.