01 ilica -...

4 032 600

4 032 000

4 031600

4 031 000

*030600

01

M* I >

11 B

10

21 22 23 24 25

ILICA(GAZİ PAŞA-A NTALVA)

P28-B-08-D4 032 698.26

İ8 P L A N N O T L A R I

1. GENEL HÜKÜMLER

1.1. Bu plan ve plan notlarında yer almayan hususlarda.3194 Sayılı imar Kanunu. 2872 Sayılı Çevre Kanunu, 5686 Sayılı Kanun.2863 Sayılı Kültür Ve Tabiat Varlıklarım Koruma Kanunu. 3573 Sayılı Kanun.1593 Sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu, 6331 Sayılı iş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu. 7269 Sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Nedeniyle Alınacak Tedbirler ve Yapılacak Yardımlara Dair Kanun ve bu Kanunlarla ilgili Uygulama Yönetmelikleri ile halen yürürlükte bulunan ve bu planın onayından sonra yürürlüğe girecek olan ilgili mevzuat hükümleri/mevzuat değişiklikten gcçcrlidir1.2. İmar Planı; Plan Notları. Plan Açıklama Raporu ve 28.09 2018 tarihinde onaylanan Jeolojık-Jeoteknik Etüt Raporu ile bir bütündür1.3. Planlama alanı 4. Derece Deprem Bölgesi'nde yer almaktadır. İmar Planına Esas Jeolojik-Jcoteknik Etüt Raporunda belirtilen hususlar. "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik" ile “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılara İlişkin Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır.1.4. Planlama alanında 24 07 2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Kaplıcalar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır

1.5. 2872 Sayılı Çevre Kanunu ve bu Kanuna istinaden yürüdüğe giren Yönetmeliklere uyulacak, çevrenin korunmasına ve ekolojik dengenin bozulmamasına yönelik tedbirler alınacaktır1.6 Planlama alanında; “Yer altı Sularının Kirlenmeye ve Bozulmaya Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik". "Katı Atıkların Kontrolü Yönetmeliği'’. “ İçme Suyu Temin Edilen Akifer ve Kaynakların Koruma Alanlarının Belirlenmesi Hakkında Tebliğ. “Antalya Su ve Atıksu İdaresi Genel Müdüdüğü'nün Su Havzalarını Koruma ve Kontrol Yönetmeliği” ve "Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği” hükümlenne uyulacaktır1.7 Bölgedeki yeraltısularının etkilenmemesi için, faaliyet sırasında kullanılacak sıcak ve mineralli su kaynağının üretim, kullanım, reenjeksiyon. deşarj ve bu faaliyetlere yönelik sondaj çalışmaları sırasında, sadece jcotcrmal akifer sınırları dahilinde işlem yapılmalı, içme suyu elde edilen akiferler üzerinde negatif baskı oluşturacak çalışmalar yapılmamalıdır1.8 5686 Sayılı Jcotcrmal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu’nun 14. maddesindeki hükümlere uyulmalıdır.1.9. Planlama alanında çevreyi bozacak ve zarar verecek atık tasfiye işlemleri yasaktır.1.10 Her tüdü sıvı ve katı atıkların gerekli önlemler alınarak uygun şekilde bortaraf edilmosi zorunludur.1.11. Su kaynaklarının korunması ve suyun dengeli ve verimli kullanımı sağlanacaktır Yeraltı ve yerüstü su kaynaklarını kirletici faaliyetlere kesinlikle izin verilmeyecektir

1.12. 1593 Sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu hükümlerine uyularak çevre ve toplum sağlığının korunmasına yönelik her türlü tedbirin alınması zorunludur.

1.13. Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğine uyulacaktır.

1 14 Planlama alanında;- Antalya Valiliği İl Tarım ve Orman Mudürtuğü’nün 31.07.2018 tarih E.2215295- 1260 sayılı görüş yazısı.- Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 13. Bölge Müdurlüğü'nün 29.06.2018 tarih 460435 sayılı görüş yazısı.- Orman Genel Müdürlüğü Antalya Orman Bölge Müürlüğü'nün 02.07.2018 tanh E.1403505 sayılı görüş yazısı.- Karayolları Genel Müdürlüğü 13 Bölge Müdürlüğü'nün 04.07.2018 tarih E.255683 sayılı görüş yazısı,- Kültür ve Tunzm Bakanlığı Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 25.06.2018 tarih E.535137 sayılı görüş yazısı.- Antalya Valiliği Çevre ve Şehircilik II Müdürlüğü'nün 07.08 2018 tarih E 17125 sayılı görüş yazısı,- Antalya Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü'nün 27.06.2018 tarih 045.99 sayılı görüş yazısı.- Antalya Valiliği II Afet ve Acil Durum Müdürlüğü'nün 26.06 2018 tarih E 98921 sayılı görüş yazısı.• Türkiye Elektrik iletim A.Ş. Genel Müdürlüğü'nün 13.06.2018 tarih E.252071 sayılı görüş yazısı.- Akdeniz Elektrik Dağıtım A Ş 'n in 25 06 2018 tanh 19362 sayılı görüş yazısı.- Antalya Büyükşehir Belediye Başkanlığı Antalya Su ve Atıksu İdaresi Genel Müdürlüğü'nün 19.06.2018 tarih E.24247 sayılı görüş yazısı.- Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş.'nin 19 06 2018 tarih E. 1898261/25459 sayılı görüş yazısı,• Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğü'nün 26.06.2018 tarih E.29265 sayılı görüş yazısı,- Tarım ve Orman Bakanlığı VI. Bölge Müdürlüğü Antalya Şube Müdürlüğü'nün 25.01.2019 tanh E.304732 sayılı görüş yazısı geçerlıdır.

1.15. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmadan bu plan üzerinden uygulama yapılamaz.

1.16. Burada yer almayan hususlarda onaylı 1/25.000 ölçekli Nazım imar Planı ile 1/100 000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Hükümleri geçerlidir

2. ÖZEL HÜKÜMLER

2.1 TURİZM ALANI

2.1.1 Bu alanda "Termal Turizm Tesisi” yapılacaktır.

2.1.2. Yapılaşma koşulları,- Emsal (E): 0.50’dir.

2.2. ZEYTİNLİK ALAN

2.2.1. Bu alanda 5728/4086/3573 Sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanılennın Aşılattırılması Hakkında Kanun ve bu Kanuna dayalı olarak çıkarılan "Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılmasına Dair Yönetmelik hükümlenne uyulacaktır.

2.2.2 Bu alanda 5728/4086/3573 Sayılı Kanunun 20. Maddesi uyarınca altyapı ve sosyal tesisler dahil toplam yapılaşma Zeytinlik Alanın %l0*unu geçemez. İnşaat alanı kadastral mülkyet üzerinden hesaplanır

P28*b*08-a

£İ5

4 030 124.031

P28-b-13-a

S EUPSOID : GRS «0

§ OATUM :mv®0 §UTM KOORDİNAT 8İ8TEMİ

BAŞLAN0 y EPOKÜ 2005.00 1/5000

<030100^3£ TERSİMAT : MJ8TAFAÖZGEN f l O v V

§ MÜTEAHHİT : MUSTAFA ÖZGEN

ILICA

-P28-B

-08-D(G

AZİP

AŞ

A-A

NTA

LYA

)

ANTALYA İLİ GAZİPAŞA İLÇESİ ILICA MAHALLESİ 173 ADA

1, 2, 3, 4, 5 VE 7 NO.LU PARSELLER 1 /5 .0 0 0 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI

AÇIKLAMA RAPORU

E S R A A K K A R A S O YŞehir ve Bölge Plancısı

Yusuf Ap. Sicil No : 4652 .0712120018

-43 7247 9

3 1 5

2 0 1 9 6

ANTALYA İLİ GAZİPAŞA İLÇESİ ILICA MAHALLESİ1 /rnnn1! 3 ADA -1' 2 ’ 3 ' 4 '.5 VE 7 N0 LU PARSELLER 1 /5 0 0 0 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU

İÇİNDEKİLER

1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI.................. 3{■{■ PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ YERİ ................. ,,3 . i m K S U Y A P l ” ' " MRl B0LÜNÜ!> ^S İN IR L A R ........Z Z Z Z Z *

1.4. DEMOGRAFİK YAPI.. ..... . ' Z ’Z . . ......................................................................61.5. SEKTÛREL VE EKONOMİK YAPI ..................................................................1.6. JEOLOJİK YAPI VE DEPREM DURUMU..............................................................1.7. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ .............................................................81.8 PLANLAMA ALANININ T A N I M I ....................................................... ..

2. PLANLAMA ALANININ GEÇMİŞİ, AMAÇ, KAPSAM VE GEREKÇELER U3. MEVCUT PLAN KARARLARI

.............. .......... ...... ..................... .......................................

4. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM........................... 21

5. PLANLAMA KARARLARI.......................................6. PLAN HÜKÜMLERİ..... .................................. ..

.............................................................................................. 32

ŞEKİLLER DİZİNİ

?ekil 1: Planlama Alanının Ülke İçindeki Yeri.......................Şekil 2: Planlama Alanının Bölge İçindeki Yeri...............Şekil 3: Pla”*™a Alanının Antalya İl İdari Haritasındaki Y e r i Z Z 'Z 'Z Z .Şekil 4: Planlama Alanının Gazipaşa İdari Haritasındaki Yeri....................Şekil 5: Planlama Alanının Deprem Haritasındaki Yeri..............Şehl 6: Planlama A lanının Ulaşım Ağındaki Yeri...................Ş M 7: Planlama Alanı Ve Yakın Çevresine Ait Uydu Görüntüsü..................Şekil 8: Planlama Alanı Ve Çevresine Ait Uzak Uydu GörüntüsüÜ İ İ 9; Ç l™lama Alammn 1/25 000 Ö/f ekli Halihazır Haritadaki Konumu...Şehl 10: Planlama Alammn 1/100.000 ölçekli ÇeVre Düzeni Planındaki YeriŞekü 11. Planlama Alammn 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Plam'ndaki Yeri.....ŞekU 12: Planlama Alanı ve Çevresinin Mülkiyet Sınırlarını Gösterir Kroki Şekil 13: Ilıca Köy Yerleşik Alan Tespiti.......................Şekû 14: 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Önerisi.Şekil 15: Öneri Nazım îmar Planı......

.........3........4........5...... 6........9......10..... 12.....13.....13.....19.....20.....21.... 22....30....31

ANTALYA İLİ GAZİPAŞA İLÇESİ ILICA MAHALLESİ173 ADA 1, 2, 3, 4, 5 VE 7 NO.LU PARSELLER

1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU

1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI

1.1. PLANLAM A ALANININ ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ YF.Rf

Planlama alammn bulunduğu Ihça Mahallesi Antalya İli’ne bağh Gazipaşa İlçesi

sınırları içinde yer almaktadır. Yüzölçümü 20.723 km2 olan Antalya İli, yüzölçümü

açısından Türkiye topraklarının %2,6’sını oluşturmaktadır. Antalya İli 2017 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi Sonuçlan’na göre 2.364.396 kişi nüfiısa sahip bir il olup

tamamı Akdeniz Bölgesi içindedir. Yüz ölçümü bakımından Türkiye’nin altıncı büyük ili olan Antalya İli’nin batısında Muğla, kuzeyinde Burdur ve İsparta İlleri, kuzeydoğusunda

Konya İli, doğusunda ise Karaman ve Mersin İlleri bulunmaktadır.

Antalya İli Türkiye’nin güneybatısında 29°35’29” doğu boylamları ile 36°07”-37derece kuzey enlemleri arasında yer almaktadır. Gazipaşa İlçe merkezi ise 36°13' ve

36°34' kuzey enlemleri ile 32“ 15’ ve 32°38' doğu boylamlar, arasında yer almaktadır.

Gazipaşa ilçesi yaklaşık 109641,06 ha alanı kapsamaktadır. Gazipaşa İlçesi, güneyde

Akdeniz, kuzeybatıda Alanya İlçesi, kuzeydoğuda Karaman İli, doğuda Mersin İli ile çevrilidir.

Şekil 1: Planlama Alanının Ülke İçindeki Yeri

ANT/Î 7 3 ADA İLÇESİ ,U C A « K A L L E Ş İ

1 /6 ADA 1, 2, 3, 4, 5 VE 7 NO LIJ PARÇFi ı cd

1 / 5 0 0 0 ÖLÇEKLİ NAZ,M İMAR PLAN, AÇ.KLAMA M PORU

KA*Ap 8ÖLQ

po&u ÂVÂoocif sog si*V|U

O E N İ

ANfcOOkU

nPLANLAMAALANr

Şekil 2: Planlama Alanının Bölge İçindeki Yeri

“ « - W . Gazipaşa ku« ydoj „ nd,; T 2 Ü , r ; y , t ""1 2 0 ! ^ " " ~ * t a

|,, ra “ “ , °8” " h K“ *” P' “ Mahalleleri, güneyinde Karala, ,e1 " ' • “ Malraneai y „

~ YÖNETİMSEL YAPI, İn a n , BOLftNns ve « .» m . ■

Yirmi yedi ‘T " ' ^ “ “ “ “ Mediyea, . .ilçe Kurnlması İle Baz, Kanan Hükmünde Kammamelerd. Değişiklik

sm Î T , ' K“ " “y“” “ “ « “»«■»İn sınırlan il mülki

T " ” " lrI“ ’ i" ' ” d' » " k=, ve helde belediyelerinin „ z„

“ T T talediyeler ise « e „ miy„ « , mahaUe o ,,„k haghbulundukları ilçe belediyesine katılmıştır. g

Son M düzen,emelenien soım, A .„ ly, İl, .d,,, M M , , t , Aksek| Akj„

» y a Deınrn D^emeaih, Etaalı, Finike, lto d l Kemer'Kepez, Konya,,,,. K o r e l i , Komine,, Maü.vg.,, M„ „ w ve Serik . T ü z e m »

« y e ayrılmış dnmmdadm Bn , 9 ilgeden A k ş „ , ^p en . Konya,,„ «

Muratpaşa ,İçeler, Antalya il merkezini oiuşturmaktad,r.

ANT/İ ™ 1İPAŞA İLÇESİ ,L,CA m a h a l l e s i

ı/moo

Ay" “ d* * k»"“ düzenleme ik Gazipaşa İlçe,,',, de b ™ belde“ 7 ' h , 7 7 ' opl“ 2 “ y' ™ 41 “ * ~ » » > d . » , . ™

toy bolde belediyesin «zel t,siliği ka ldm la* köylerin ^d,yel«n„ .se belde izmiyie « t mahalle olmak Cazip,,, ilçe beiediyesine katılması ,1,

birlik., dçe 'dan açıdan 62 ımdı.lley. Gazip,,. Belediyesi',e, 20.04 20,6 M ,

, Z “ Z k" ' 1 “ y*'“ “ S“ i * « . » e t iak mahalleye a y n im » . „„ doğmknd. 20,6 y,b Q„ , w „ „ „ „

içerisinde toplam 53 mahalle bulunmaktadır.

Gazipaşa ilçesi sınırlar, içerisinde bulunan 39 adet mahalllede köy yerleşik alan -..Pil, — Söz kona,, m « e « „ kdy yeri„,k ^

- a ,,« sımsiy,,, , . k „ s,k „ h, „ „ fc Ikc^ „ „ „ ^

Mahallesi ve 315 ha alan ile Macar Mahallesidir.

BURDUR İSPARTA

DENİZLİ

Korkuteli KONYA

Akseki

Elmalı KonyaltıMUĞLA ANTALYAManavgat Gündoğmuş

k a r a m aKemerAlanya

Kumluca İŞARETLER

İlçe sınırları İl sınırları

Demre o İlçe merkezi O *1 merkezi

p l a n l a m a

ALANI

Sekil 3: Planlama Alanm.n Antalya II İdari Haritasındaki

ANTALYA ILI GAZİPAŞA İLÇESİ ILICA MAHALLESİi , r „ nnn 3 ADA -1' 2 ' 3 ' 4 '.5 VE 7 N0 LU p a r s e l l e r1 /5 0 0 0 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU

KARAMAN

M A N Y A

PLANLAMA "r**- ALANI j t 1

MERSİS

Şekil 4: Planlama Alanının Gazipaşa İdari Haritasındaki Yeri

1.3. FİZİK SFI. VAPT

Antalya’nın topografyası, genelde düşük (% 0-10) eğimlidir. Gazipaşa İlçesi’nde engebeli, eğimin yüksek olduğu araziler genellikle ilçenin kuzey, kuzeydoğu ve güneydoğu kesimlerinde görülmekte, düz alanlar ise denize yakın kesimlerdeki ovalık alanlarda ve

kuzeyde belirli kesimlerde karşımıza çıkmaktadır. Gazipaşa ilçe sınırlar, içerisinde

yükseltiler; deniz seviyesindeki düz alanlardan başlayarak, dalgalı topoğrafik yapıdaki

alanlarda 2300 m’ye kadar ulaşmaktadır. En düşük kottaki araziler alanın güneybatı

kesimindeki sahil bölgesini oluştururken, kuzey doğu kesiminde yer alan kısımlar, en

6

yüksek kottaki arazilerden oluşmaktadır. Planlama alanında ise eğim genellikle

güneybatıdan kuzeydoğuya doğru artmaktadır.

Gazipaşa İlçe sınırları içerisindeki büyük toprak grupları dağılımına bakıldığında;

alanın %72,17 (79128,40 hektar) gibi büyük bir oranını kireçsiz kahverengi orman

topraklan, %11,57’sini (12682,04 hektar) kırmız, akdeniz topraklar, ve %5,06’smı(5545,19 hektar) kahverengi orman toprakları, %0,01’ini (7,53 hektar) değerlendirme dış,

alanlar ve %11,20’sini (12277,90 hektar) diğer toprak gruplar, oluşturmaktadır. Bu

alanlarda toprak özelliğine bağlı olarak Akdeniz iklimine öz çal,-maki topluluğu ve kıyıdan

uzaklaştıkça meşe ağaçları yaygın olarak görülmektedir. Ayrıca bu örtü içinde incir, dut, zeytin bulunmaktadır.

Antalya İli’nde yazlar, sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı Akdeniz iklimi hâkimdir. İlde yüksekliğe bağlı olarak iklim özelliklerinde değişiklikler görülmekle

birlikte, ilin iklim tipi genel olarak Akdeniz iklimi özelliklerine sahiptir. Kar yağışı ve don

olayı ender görülür. Yaz kuraklığı belirgindir.

Gazipaşa’da ortalama sıcaklıkların yıl içinde 10,07 °C ile 27,5°C arasında değiştiği,yıllık ortalama sıcaklığın ise 18,35°C olduğu görülmektedir. Gazipaşa İlçesi’nde 1986-

2017 yılları arasında 30 yıl içerisinde gerçekleşen en yüksek ve en düşük sıcaklık

değerlerine bakıldığında, en yüksek sıcaklığın Temmuz ayında 42,0°C, en düşük sıcaklığın

ise -4,2°C ile Şubat ayında gerçekleştiği görülmektedir. Bahar ve kış aylarında yerleşime

doğudan ve güney doğudan, yaz aylarında ise batı ve güney batı yönden esen rüzgâr hâkim

olmaktadır. Gazipaşa İlçesi’nde en çok yağış Aralık ayında, en düşük yağış ise Temmuz ve

Ağustos aylarında geçekleşmektedir. Yıllık ortalama yağış miktar, 70.45 mm’dir. Gazipaşaİlçesi nde aylık ortalama nem en yüksek 69,7 ile Nisan ayı, en düşük 62,9 ile Eylül, Ekim

aylarındadır.

1.4. DEMOGRAFİK YAPT

2017 yılında TÜİK tarafından açıklanan Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) verilerine göre; Antalya İl geneli nüfusu 2.364.396 kişi, Gazipaşa İlçesi nüfusu

49.555 kişi, Ilıca yerleşmesinin nüfûsu ise 514 kişidir. Gazipaşa, Antalya İli içerisinde

nüfus büyüklüğü açısından 12. sıradadır.



1.5. SEK TÖ REL VE EKONOM İK YAPI

Antalya İli’nin ekonomisinde, doğal kaynaklarmm şekillendirdiği bir sektörel dağılım mevcuttur, ilin ekonomisinde turizm, ticaret ve tarım ön planda olup sanayi

faaliyetler, de son dönemde gelişme gösteren faaliyetler araşma girmiştir. Bunun yan, sıra

■İde d,ger sektörlere göre daha az olmakla beraber hayvandık ve madencilik de mevcuttur.

Gazipaşa İlçesi ise tarımsal potansiyel açısından önemli bir konumda yeralmaktadır, ilçe topraklar,nm ülkedeki önemli tarım bölgelerinden biri olan Antalya

Ovasında bulunmasından dolayı, tarım sektörü önemli bir geçim kaynağıdır. Kış aylarında

da devam eden tarımsal faaliyetler tüm yıla yayılmaktadır. Tarım sektörünün yan, sıra

küçük el sanatlar, ve ticaret, ormancılık, hayvancılık ve sanayi kollarında da iş faaliyetleri

sürdürülmektedir.

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından gerçekleştirilen “2000 y,l, Genel NüfûsSay,m, Nüfûsun Sosyal ve Ekonomik Nitelikleri” ne göre Antalya ili’nde işgücünün

sektörel dağılım, incelendiğinde; tarım sektörünün % 49,7 oran, ile ilk sırayı aldığı, ikincis,ray, da %44,6 oranla hizmetler sektörünün aldığı görülmektedir. Sanayi sektörü isi %5,5

oranı ile son sırada yer almaktadır.

TUIK 2000 yılı Genel Nüfûs Sayım, Nüiûsun Sosyal ve Ekonomik Nitelikleri verilerine dayanarak, Gazipaşa ilçesi’nin işgücünün sektörel dağ,Umma bakıldığında; tarım

sektörünün %78,38 oranı ile ilk sırayı aldığı, ikinci sıray, da %19,46 oranla hizmetler

sektörünün aldığ, görülmektedir. Sanayi sektörü ise %2,15 oranı ile son sırada yer

almaktadır. Ihça yerleşmesinin ekonomisi ise tarım ve hayvancılığa dayanmaktadır

Tarımsal faaliyetler açısından, muz, narenciye, hububat, kivi, çilek, avakado, turfanda

sebze ve meyve ilçe ekonomisine çok önemli bir güç katmaktadır.

ANTALYA İLİ GAZİPAŞA İLÇESİ ILICA MAHALLESİ1 /caaa1! ? ADA -1' 2’ 3' 4, 5 VE 7 N0 LU PARSELLER1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU

Antalya ili. Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından hazırlanmış olan Türkiye Deprem Bölgeleri Haritasına göre 1„ 2., 3., ve 4. Derece Deprem Bölgeleri içinde kalmaktadır, ilin batısında, Kaş ve Denire ilçeleri, Kumluca ilçesi’nin güney kesimleri,

Kemer Ilçe’sinin büyük bölümü ve Korkuteli İlçesi’nin kuzeybatı kesimleri 1. Derece

Deprem Bölgesi içinde kalmaktadır. İlin doğusunda, Gazipaşa, Alanya ve Gündoğmuş ile

Akseki ilçelerinin doğu kesimleri 4. Derece; ibradı ilçesi, Manavgat ilçesi’nin güneydoğu kesim, ve Gündoğmuş ile Akseki ilçelerinin bat, kesimleri 3. Derece Deprem Bölgeleri

ıçmde kalmaktadır. İl alanının diğer kesimleri ise 2. Derece Deprem Bölgesi içinde yer almaktadır.


1/5 0 0 0 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU

İlıca Mahallesi (Gazipaşa İlçesi) Bayındırlık ve İskân Bakanlığınca 1996 yılı

içerisinde yayınlanan ve Bakanlar Kurulunun 18.04.1996 tarih ve 96/8109 sayılı kararı ile

yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri Haritasına göre 4. Derece deprem kuşağı içerisinde yer almaktadır.

Gazipaşa İlçesi’ni etkileyebilecek genç ve aktiftektonik yapılar bulunmamaktadır. Bölge genelde denizde oluşan depremlerin tesirindedir.

b şkonikj<û>kuiçJt

7 ANTALGtrrfe v G

II merkezi İlçe merkezi Bucak merkezi Diri Faylar(MTA) YolOîobaPLANLAI\D em ıryo ltA LA N INehir

DEPRE M ARAŞTIRM A DAİRESİ ANKARA

] 1.Derece

2 . Derece

3 . Derece

4 . Derece

□ 5 .Derece

Şekil 5: Planlama Alanının Deprem Haritasındaki Yeri

1.7. ULAŞIM AĞ INDAK İ YERİ

Antalya İli’nin ülke ve bölge ulaşımı kara, deniz ve hava yoluyla yapılmaktadır.Antalya İli karayolu ağma göre İstanbul’a 725 km, Ankara’ya 518 km, İzmir’e 459 km.

İsparta’ya 129 km, Mersin’e 500 km ve Burdur’a ise yaklaşık olarak 128 km uzaklıkta bulunmaktadır.

Gazipaşa İlçesı’ne ulaşım hava ulaşımı olarak ilçe merkezine yaklaşık 5 km

mesafede yer alan Gazıpaşa-Alanya Havalimanı üzerinden, karayolu olarak ise Antalya’yı Mersin’e bağlayan D-400 karayolu üzerinden sağlanmaktadır.

ANTALYA İLİ GAZİPAŞA İLÇESİ ILICA MAHALLESİ173 ADA 1 , 2 , 3, 4, 5 VE 7 NO.LU PARSELLER


Şekil 6: Planlama Alanının Ulaşım Ağındaki Yeri

D-400 karayolunun yaklaşık 46 km’lik kısmı Gazipaşa ilçe sınırları içerisinden

geçmektedir. Doğu ve batı ulaşımı bu yol üzerinden sağlanmaktadır. Ayrıca Konya-Akseki karayolu da sonra ydlarda özellikle İç Anadolu Bölgesi ile ulaşımda önemli bir konuma

gelmiştir. Gazipaşa, sahil şeridi boyunca uzanan karayolu üzeriden ilçesi olduğu Antalya’ ya 180 km uzaklıktadır.

Gazipaşa İlçesi’nde Kâhyalar Mahallesi sınırları içerisinde yer alan Gazipaşa-

Alanya Havalimanı Gazipaşa İlçe merkezine 5 km, Alanya İlçe merkezine 42 km, Mersin îli’ne bağlı Anamur İlçesi’ne ise 83 km mesafededir. Gazipaşa Havalimanı uluslararası

uçuşlara açık durumdadır. Yurtdışı seferlerinin bir kısmı İstanbul bağlantılıdır. Gazipaşa'ya

birçok yabancı uçak şirketinin de tarifeli seferi vardır.

Gazipaşa İlçesi her ne kadar Akdeniz’e kıyısı bulunan bir yerleşim yeri olsa da

denizyolu ve kıyı yapıları açısından gelişim göstermemiştir. İlçe sınırları içerisinde inşaat

süreci henüz tamamlanmamış bir kıyı tesisi olan Gazipaşa Yat Limanı bulunmakta olup,

draftı 4 metre olan gemiler yanaşmaktadır. Yaklaşık 30 adet 8-15 metre arası balıkçı, özel

tekne vb. deniz araçları tarafmdan kullanılmaktadır. Ayrıca Gazipaşa İlçesi’ne ait henüz

inşaat aşamasında bulunan balıkçı barınakları da bu bölgede yer almaktadır.

10

Ilıca, Antalya II merkezine yaklaşık 208 km. Gazipaşa İlçe merkezine ise 28 km.

uzaklıktadır. Yerleşmede otobüs terminali bulunmamaktadır. Ulaşım toplu taşıma ile sağlanmaktadır.

1,8 PLANLAM A ALANININ TANIM I

Planlama alanının bulunduğu Ilıca Mahallesi, Antalya’ya 208 km, Gazipaşa İlçe Merkezı'ne ise 28 km mesafede, Gazipaşa İlçe Merkezi'nin kuzeyinde yer almaktadır.

Ilıca Mahallesi'nin alanı 3492,53 ha olup, bunun yaklaşık 530 ha’lık kısmı köy yerleşik

alanını kapsamaktadır. Gazipaşa İlçesi sınırları içerinde bulunan mahalleler arasında köy

yerleşik alanı en büyük olan mahalle Ilıca Mahallesi’dir.

Antalya Valiliği, İl Milli Eğitim Müdürlüğümden alınan verilere göre Ilıca Mahallesi'nde yer alan, Köseler İlköğretim Okulu, Manavlı İlköğretim Okulu ve Ilıcaköy İlköğretim Okulları kapanmıştır. Eğitim hizmeti taşımalı olarak, yakın çevredeki Karatepe

İlkokulu ve Ortaokulumda yapılmaktadır. Mahallede sağlık ocağı bulunmamaktadır.

Mahallede yaşayan vatandaşlar sağlık hizmetleri için Kâhyalar Mahallesi’nde bulunan

sağlık ocağına gitmektedir. Mahalle nüfusunun düşük olması nedeniyle yalnızca bir adet

camı bulunmaktadır. Mahallede içme suyu şebekesi bulunmaktadır ve hanelerin tümü bu şebekeye bağlı durumdadır. Her ne kadar su şebekesi bulunsa da mahallede altyapıda

eksiklikler söz konusu olup, henüz kanalizasyon şebekesi bulunmamaktadır. Merkeze uzak

olması ve dönemsel olarak yağış ve diğer etkenlerden dolayı yollarda bozulmalar olmakta

ve ulaşımda aksaklıklar yaşanmaktadır. Mahallede yaşayan nüfus geçimini tarımla, hayvancılıkla ve ipek böcekçiliği ile uğraşarak sağlamasına rağmen, tarımda kullanılan

sulama suyu yetersiz kalmaktadır. Tarımla uğraşmayıp mahalle dışına çalışmaya gidenler

turizm sektörü üzerinde yoğunlaşarak, Gazipaşa ilçe merkezi ve turizm sektöründe öne çıkan Alanya ve Manavgat ilçelerine çalışmaya gitmektedir. Maden İşleri Genel

Müdürlüğümden alman bilgilere göre Gazipaşa İlçesi sınırları içerisindeki maden ruhsat

sahalarına ilişkin bilgilerde; Ilıca Mahallesi'nin yaklaşık 5.000 ha’lık bölümünde Jeotermal

Kaynaklarm ve Mineralli Suların bulunduğu görülmektedir. Yerleşmede otobüs terminali

bulunmamaktadır. Ulaşım toplu taşıma ile sağlanmaktadır.



11

ANTALYA İLİ GAZİPAŞA İLÇESİ İLICA MAHALLESİ1 73 ADA 1, 2, 3, 4, 5 VE 7 NO.LU PARSELLER


Plan değişikliğine konu alan Antalya ili, Gazipaşa ilçesi, Ihça Mahallesi içerisinde

y an, tapuda 173 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 7 parsel no.lu taşınmazları kapsamaktadır. Parsellerin alanı tapu kaydına göre toplam 25.872,74 m2’dir.

Planlama alan, konum olarak, Ihça Mahallesinin köy yerleşik alan şuurlar,

içerisinde kalmakta olup, mahalle merkezinin yaklaş,k 400 metre güneyinde yer almaktadır. Ihça Mahalle Yoluna yaklaş,k 15 metre mesafedeki taşmmazlarm Gazipaşa

İlçe merkez,ne uzakhğ, ise yaklaş* olarak 27,5 km'dir. Alana ulaş,m Ihça Mahalle Yolu

üzerinden sağlanmak,ad,r. Parseller üzerinde herhangi bir yap, bulunmamaktadır

Şekil 7: Planlama Alanı Ve Yakın Çevresine Ait Uydu Görüntüsü

ANTALYA İLİ GAZİPAŞA İLÇESİ ILICA MAHALLESİ173 ADA 1, 2, 3, 4 , 5 VE 7 NO.LU PARSELLER


Kö$cyusgflar Anfıçidaş T.

PLANLAMA ALANI

5*431

Mezarbaşi T. Tufan T.« 0 . 4

K u v u b c te n i

- /M ü S L .n lıh it / 'M.KÖmüctük T.

KENE DAĞI

Şekil 9: Planlama Alanmın 1/25.000 Ölçekli Halihazır Haritadaki Konumu



2. PLANLAMA ALANININ GEÇMİŞİ, AMAÇ, KAPSAM VE GEREKÇELER

Uluslararası turizm dünya dış ticaretinin en geniş kalemidir. Birçok ülke için en

önemli ihracat kaynağıdır. Dünya GSMH’nın ve toplam işgücünün %10’unu, dünya ihracat

gelirlerinin %15‘ini turizm sektörü sağlamaktadır. Turizm sektörü, istihdama, gelirlere, iç-

dış borcun ödenmesine, ödemeler dengesine ve ülke ya da bölgenin ekonomik büyümesine

katkı sağlamaktadır. Turizm görünmez bir ihracat sektörü olmasının yanında, birçok

ekonomik sektörle doğrudan ya da dolaylı olarak ilişki içerisindedir. Yabancı sermayenin

ülkeye çekilmesinde önemli bir araç konumunda olan turizm sektöründe; turistlerin ziyaret

ettiği bölgeye bıraktığı dövizler ülkenin ödemeler bilançosuna katkıda bulunmaktadır.

Turizm yatırımları; ülke, bölge ve bulunduğu yöre ekonomisine sağladığı katkılardan

dolayı ülkemizde oldukça büyük bir öneme sahiptir. Ekonomiye sağlanan katkının yanı sıra

yakın yerleşmelerde sağlanan istihdamda yarattığı etki de oldukça önemli düzeydedir.

Ayrıca yerleşmenin ve bölgenin tanıtımında da olumlu payı bulunmaktadır. Özetle ihracat

etkisiyle döviz arzını olumlu etkilemesi, yatırımların geri dönüşünün yüksek ve karlı

olması, yeni istihdam alanları oluşturması, ülkenin iç - dış borç ödemelerinde yeni kaynak

oluşturması, katma değer sağlaması, bölgeler arası dengeli kalkmmaya katkısı ile

günümüzde iletişim ve bilgi teknolojilerinden sonra 3. hizmet sektörü turizmdir.

Termal Turizm; termomineral su banyosu, içme, inhalasyon, çamur banyosu gibi çeşitli türdeki yöntemlerin yanında iklim kürü, fizik tedavi, rehabilitasyon, egzersiz,

psikoterapi, diyet gibi destek tedavilerinin birleştirilmesi ile yapılan kür (tedavi)

uygulamaları yanı sıra termal suların eğlence ve rekreasyon amaçlı kullanımı ile meydana gelen turizm türü olarak tanımlanmaktadır.

Türkiye jeotermal kaynaklar açısından Dünyada ilk yedi ülke arasmda yer almakta

olup, Avrupa’da kaynak potansiyeli açısından birinci, kaplıca uygulamaları konusunda ise üçüncü sıradadır. Ülkemizdeki öz ve yenilenebilir olan jeotermal kaynaklarm daha etkin ve

verimli kullanmasına yönelik olarak geleneksel kaplıca kullanımından farklı bir anlayış ve

yaklaşım geliştirmeye çalışılmaktadır. Termal Turizmdeki anlayış, termal sularımızın

yıkanma amaçlı kullanımı dışında insan sağlığı, zindelik, rekreasyon, eğlence, dinlence ve

spor tesisleri gibi imkanların yer aldığı ve 12 ay boyunca hizmet verebilen tesisler oluşturmaktır.

14<24

Termal turizmin, turizm sektörünün yukarıda belirtilen katkılarına ek olarak, turizmin çeşitlendirilmesine ve 12 ay boyunca turizm yapılmasına olanak sağlaması,

yüksek istihdam oluşturması, diğer alternatif turizm türleri ile kolay entegrasyon

oluşturarak bölgesel dengeli turizm gelişimini sağlaması, tesislerde insan sağlığını

iyileştirici aktivitelerin yanı sıra sağlıklı - zinde insan yaratma, eğlence ve dinlenme

olanaklarının da bulunması gibi faydaları bulunmaktadır. Termal Turizmin geliştirilmesi

yönünde Kültür ve Turizm Bakanlığınca 2007 yılı içerisinde hazırlanan Türkiye Turizm Stratejisi ve Termal Turizm Master Planı kapsamında çalışmalar yürütülmekte ve sektör bakanlıkça da desteklenmektedir.

Antalya İli Gazipaşa İlçesi Ilıca Mahallesi güneyindeki Sinat Deresi vadisinde yer

alan ve hali hazırda kayaçların fısur ve çatlaklarından yeryüzüne sızan 0.5 lt/sn'lik Sinat

Deresi Kaplıcası olarak da bilinen doğal mineralli suyun varlığı saptanmıştır. Yöre halkı ve

çevre illerden gelen misafirler kendi ilkel yöntemleri ile yapmış olduğu havuzlan kullanarak ve çadırlarda konaklayarak dere içerisinden sızan şifalı sudan

faydalanmaktadırlar. Ilıca Mahalle Muhtarı ve sakinlerinin talebi sonucunda planlamaya

konu parsellerin maliki tarafından yaptırılan jeolojik çalışmalar ile bu suyu araştırmak

çoğaltmak kuyu yoluyla çıkartmak amacıyla yapılan çalışmalar ile başvuru talebi

neticesinde; 5686 Sayılı Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanununun 4.

maddesi gereğince, Gazipaşa İlçesi sınırları içerisinde bulunan Erişim numarası: 3356574

ve Ruhsat Numarası: AR.07.16/DMS -22 olan sahaya Mustafa Bölükbaşı adına, AntalyaValiliği’nin 25/04/2016 tarih ve 14548 sayılı Olur’u ile Doğal Mineralli Su Arama Ruhsatı verilmiştir. (Ek-1)

Arama ruhsat süresinde hedef bölgede jeolojik ve jeofizik çalışmalar tamamlanmış olası sondaj yerleri belirlenmiştir. Gerekli izinler alınmış olup orman alanı içerisinde kalan

noktalar için Antalya Orman Bölge Müdürlüğü ve Başbakanlık oluru alınmıştır. (Ek-2)

Diğer alanlar için ise Antalya Valiliği Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü’nden ÇED

Yönetmeliğinin 17. Maddesi gereğince ‘Çevresel Etki Değerlendirmesi Gerekli Değildir’ kararının bulunduğu Çevresel Etki Değerlendirme Belgesi alınmıştır. (Ek-3)

Yapılan arama sondajları başarılı olup kuyu numunelerinin Hacettepe Üniversitesi ve Süleyman Demirel Üniversitesi tarafından analizi yapılmıştır. (Ek-4)

Kaplıcalar Yönetmeliği’nin 4. maddesinin j) bendinde; “Termomineral Sular: Çıkış noktasında sıcaklığı 20 C ve üzerinde olan mineralli sular” olarak tanımlanırken, yine aynı



15

maddenin k) bendinde; “Termal Su: Çıkış noktasında sıcaklığı 20°C ve üzerinde olan sular” olarak tanımlanmıştır.

Söz konusu bölgede bulunan 25 ‘C'deki Sodyumbikarbonatlı kalevi suyun iyi geldiği hastalıklar ise mineral içeriğine göre; kalp ve damar hastalıkları, cilt hastalıkları ve romatizmal hastalıklar olarak belirlenmiştir.

Ilıca yerleşmesinde yer alan bu doğal potansiyelin alman izinler ve yapılan analizler doğrultusunda bölgeye kazandırılması amacıyla planlamaya konu olan Antalya İli, Gazipaşa İlçesi, Ilıca Mahallesi, 173 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 7 parsel no.Iu taşınmazlar üzerinde

parsellerin malikince Termal Turizm Tesisi" yapılmak istenmektedir.

Bu kapsamda söz konusu alanda ilgili mevzuat doğrultusunda “termal turizm alanı”

amaçlı planlama çalışması yapılıp yapılamayacağı hususunda ilgili kurumlardan planlamaya esas kurum görüşleri sorulmuştur. İlgili kurumlardan alman görüşler

kapsamında planlamaya konu Ilıca Mahallesi 173 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 7 no.Iu parsellerin

tarım dışı kullanımı uygun görülmüş ve alman tüm kurum görüşlerinde parsellerde “termal

turizm alanı” amaçlı imar planı yapılmasında herhangi bir sakınca olmadığı bildirilmiştir.

Alınan kurum görüşleri kapsamında yapılacak imar planı çalışması ile bölge ve yöre

açısından önemli bir ekonomik katma değer sağlayacak bir yatırımın ilgili yasal mevzuat çerçevesinde bölgeye kazandın iması amaçlanmıştır.

Yapılacak planlama çalışması ile bölgeye kazandırılacak turizm yatırımı, bölge ekonomisine sağlayacağı katkının yanı sıra Ilıca yerleşmesi ve yakın çevre yerleşmelerde

ikamet edenler için de istihdam yaratarak bölgenin cazibesini arttıracak, kırsaldan kente

olan iş gücü göçünün azaltılmasına katkı sağlayacaktır. Ayrıca yerleşmenin ve bölgenin tanıtımında oldukça olumlu etki yaratacaktır.



16



Alana Ait Fotoğraflar



Parsellerden Genel Görünümler

Su Kaynağından Görünüm

18



3. MEVCUT PLAN KARARLARI1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı

Planlamaya konu parseller üst ölçekli plan olarak, Antalya Büyükşehir Belediye

Meclisinin 10.09.2018 tarih ve 814 sayılı kararı ile onaylanan "Antalya İli Gazipaşa İlçesi

l / l 00000 ölçekli Çevre Düzeni Planı D eğişik liğ ikapsamında kalmakta olup P28 no.lu

plan paftasında yer almaktadır. Söz konusu alanın çevre düzeni planındaki kullanım kararı

“Tarım Alanı” olmakla beraber, parseller “Ilıca Mahallesi Köy Yerleşik Alanı” sınırları

içerisinde yer aldığından dolayı söz konusu alanda, çevre düzeni planmdaki “Kırsal

Yerleşme Alanları” kullanım kararları ve bu alana ilişkin plan hükümleri geçerlidir.

Şekil 10: Planlama Alanının 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı'ndaki Yeri.

1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı

Planlamaya konu parseller Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2018

tarih ve 815 sayılı kararı ile onaylanan "Antalya İli Gazipaşa İlçesi 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında kalmakta olup P28B1 no.lu plan paftasında yer almaktadır. Söz

konusu alan 1/25.000 ölçekli nazım imar planında “Kırsal Nitelikli Yerleşme Alanları

(Düşük Yoğunlukta)” sınırları içerisinde yer almaktadır. Söz konusu parsellerde yapılan

plan çalışması kapsamında; 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi ile eş zamanlı olarak

1/25.000 ölçekli nazım imar planı değişikliği önerilmektedir.

ANTALYA İLİ GAZİPAŞA İLÇESİ İLICA MAHALLESİ173 ADA 1, 2, 3, 4, 5 VE 7 NO.LU PARSELLER


Planlama alanında 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır.

IUCAKÖY/KÖSELER

MEVKİİYENİKÖY/MURATDAMI ! MEVKİİ ,j

!UC*KÖY/KÖSEYUŞUFLAR* ^ • ı / / IUCA KÖY.

PLAıNLAM * ALANI

İNİKÖY/BOZEREK

MEVKİİ

Şekil 11: Planlama Alanının 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı'ndaki Yeri.

20



4. BUGÜNKÜ ARAZÎ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM

Tapu kayıtlarına göre planlamaya konu 173 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 7 no.lu parseller

25.872,74 nT’dir. Söz konusu parseller Ilıca Mahallesi köy yerleşik alan sınırları

içerisinde kalmaktadır (bknz şekil 13). Planlama alanının ve çevresinin mülkiyet

sınırlarını gösterir kroki aşağıda verilmektedir. Parseller üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.

Şekil 12: Planlama Alanı ve Çevresinin Mülkiyet Sınırlarını Gösterir Kroki

C4<

21



ANTAL Y A-GAZİPAŞA-ILICAP28-b-08-d-3

P7^ö-l3*-2I S

* § 1/2000o***X ) ansa?

rmrM spooj taaecc

t*ojo<&iYQn orucu

217 -v

•CT r ju - « A a ^ « P W ^ s « u « k , am r t u ı » ianrtnm Cn— r«n

Şekil 13: Ilıca Köy Yerleşik Alan Tespiti

22



5. PLANLAMA KARARLARI

Antalya İli, Gazipaşa İlçesi, Ilıca Mahallesi, 173 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 7 parsel no.lu

taşınmazlar üzerinde parsellerin malikince "Termal Turizm Tesisi" yapılmak istenmektedir. Bu kapsamda söz konusu alanda ilgili mevzuat kapsamında “termal turizm alanı” amaçlı

planlama çalışması yapılıp yapılamayacağı hususunda ilgili kurumlardan planlamaya esas

kurum görüşleri sorulmuştur. Alınan görüşler doğrultusunda;

- DSİ Genel Müdürlüğü 13. Bölge Müdürlüğü’nün görüş yazısında;

Söz konusu parsellerin yapılan inceleme sonucunda, mevcut ve mutasavver

proje sahaları dışında kaldığı ve Gazipaşa İlçesi, Ilıca Mahallesi, 173 ada, 1, 2,

3, 4, 5 ve 7 no.lu parsellerde imar çalışması yapılmasında herhangi bir sakmca bulunmadığı hususları belirtilmiştir.

- Antalya Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün görüş yazısında;

54(b sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu gereği imar planı

açısından görüş istenen arazide ve dosya üzerinde yapılan inceleme sonucu hazırlanan Tarımsal Etüt Raporunun değerlendirilmesi neticesinde;

-Ekli etüt haritasında yeşil renk ile gösterilen toplam 0,1515 ha

(binbeşyüzonbeşmetrekare) olup, 3573 sayılı Zeytinciliğin Islahı ve

Yabanilerin Aşılattırılması Hakkında Kanun kapsamında olduğu tespit

edildiğinden, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında yapılacak işlem bulunmamaktadır.

-Antalya İli, Gazipaşa İlçesi, Ilıca Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 173 ada

1, 3, 4, 5, 7 parsel numaralı taşınmazların tamamı ile 173 ada 2 parsel numaralı

taşınmazın 1.853,08 m2'lik kısmını içeren etüt haritasmda sarı renk ile gösterilen

toplam 2.4357 ha (yirmidörtbinüçyüzelliyedimetrekare) Kuru Marjinal Tarım Arazisinin 5403 sayılı Kanunun 13. Maddesi, Yönetmeliğin 12.

Maddesi'nin 5. Fıkrası ve 6. Maddesinin (ğ) bendi gereği Termal Turizm Tesisi Amaçlı İmar Planı yapılabilmesi için tarım dışı amaçlı kullanımı uygun

görülmüştür" denmektedir.23

Orman Genel Müdürlüğü Antalya Orman Bölge Müdürlüğü’nün görüş yazısında;

Söz konusu 173 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 7 no.lu parsellerde imar planı çalışması

yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir.

Tarım ve Orman Bakanlığı VI. Bölge Müdürlüğü Antalya Şube Müdürlüğü’nün görüş yazısında;

Söz konusu parsellerin bulunduğu alanın;

-“Milli Parklar”, “Tabiat Parkları”, “Tabiat Anıtları” ve “Tabiat Koruma Alanları” içinde yer almadığı,

-“Yaban Hayatı Koruma ve Geliştirme Sahaları” ve “Üreme İstasyonları” içerisinde yer almadığı,

- “Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği hükümleri gereği sulak alan kapsamında kalmadığı,

-Kurum tarafından tescil edilen “Sivastı-Çığlık Genel Avlığı” içerisinde kaldığı ve diğer korunan alanlara girmediğinin tespit edildiği,

sonuç olarak söz konusu parsellerde "Termal Turizm Alanı" amaçlı imar planı

çalışması yapılmasında bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir.

Karayolları Genel Müdürlüğü Antalya 13. Bölge Müdürlüğü’nün görüş yazısında;

Planlamaya konu parsellerin mevcut ve tasarlanan yol güzergâhları dışında

kaldığından Termal Turizm Tesisi Alanı amaçlı imar planı çalışması

yapılmasında Bölge Müdürlüğü'nce sakınca bulunmadığı hususu tarafımıza iletilmiştir.

Kültür ve Turizm Bakanlığı Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün görüş yazısında;

Gazipaşa İlçesi, Ilıca Mahallesinde, özel mülkiyete kayıtlı 173 ada 1, 2, 3, 4, 5

ve 7 parseller üzerinde yapılan yüzey araştırmasında, 2863 Sayılı Kanun

kapsamında herhangi bir kültür varlığına rastlanmadığı ve bu alanın ilan edilmiş

kentsel, arkeolojik, tarihi sit alanı içerisinde kalmadığı tespit edildiğinden söz



<24

konusu parsellerde "Termal Turizm Tesisi" amaçlı imar planı çalışması yapılmasında bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir.

-Antalya Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğümün görüş yazısında;

-Söz konusu parsellerin bulunduğu alanın 2863 sayılı kanuna göre ilan edilen Doğal

Sit Alanı sınırları dışında kaldığı ve 383 sayılı KHK Hükümlerinin uygulandığı

2872 sayılı Çevre Kanunu’nun 9. Maddesine göre Bakanlar Kurulu’nca karara bağlanan Özel Çevre Koruma Bölgeleri dışında kaldığı,

-Belirtilen alan üzerinde yapılacak faaliyetler öncesi, faaliyet sahibi tarafından

Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği hükümleri kapsamında değerlendirme yapılabilmesi için İl Müdürlüğü'ne başvurulması,

-Herhangi bir faaliyet kapsamında Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliğinin Su Kalitesine İlişkin Planlama Esasları ve Yasaklar başlığı altındaki hükümlere ve

Suların Korunması İle İlgili Esasların belirtildiği 4. maddedeki hükümlere

uyulması, oluşacak atıksu ve diğer atıkların bertarafı konusunda ilgili yönetmelikler

çerçevesinde gerekli çevresel tedbirlerin alınması, yapılması planlanan faaliyetin hazırlık ve işletme döneminde çevre değerlerinin korunması amacıyla, 5491 sayılı

Kanunla değişik 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu kanuna istinaden çıkartılan

yönetmelik hükümleri ve Mer'i mevzuat çerçevesinde ilgili kurum ve kuruluşlardan

gerekli her türlü izinlerin alınması, ekolojik dengenin bozulmaması ve çevrenin korunmasına yönelik tedbirlere riayet edilmesi,

-Planların hazırlanması sürecinde 3194 sayılı İmar Kanunu, Mekansal Planlar

Yapım Yönetmeliği ve Bakanlığın konuyla ilgili diğer mevzuatına uyulması, faaliyet konusu gereği diğer idarelerin ilgili mevzuatına uygun işlem yapılarak ilgili

kurum ve kuruluşlardan her türlü izinlerin alınması hususları bildirilmektedir.

Antalya İl Sağlık Müdürlüğü’nün görüş yazısında;

"Raporda belirtilen hususlara uyulması kaydıyla söz konusu alanda Termal

Turizm Tesisi amaçlı imar planı yapılmasında çevre ve toplum sağlığı açısından

herhangi bir sakınca görülmemektedir" denmektedir. Raporda belirtilen hususlar ise şöyledir;

Kurulacak tesiste sağlıklı içme suyu temini, atıkların ilgili mevzuatlar

çerçevesinde bertarafınm sağlanması ve her aşamada; 1593 Sayılı Umumi



25

Hıfzısıhha Kanunu hükümlerine uyularak çevre ve toplum sağlığının

korunmasına yönelik gerekli her türlü tedbirlerin alınması kaydıyla söz konusu

parsellerde "Termal Turizm Tesisi" amaçlı imar planı yapılmasında çevre

sağlığı ve sıhhi yönden herhangi bir sakınca görülmediği, ancak faaliyet

24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Kaplıcalar

Yönetmeliği kapsamında olduğundan faaliyete geçmeden bu yönetmelikte

belirtilen usul ve esaslar çerçevesinde gerekli izinlerin alınması gerekliliği hususları rapor edilmiştir.

-Antalya İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü’nün görüş yazısında;

Planlamaya konu parsellerde "Afete Maruz Bölge Kararı" bulunmadığı, Afet

Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik ve Deprem Bölgelerinde

Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulması kaydıyla imar planı yapılmasında sakınca bulunmadığı bildirilmiştir.

T.E.İ.A.Ş. ’ın görüş yazısında;

"Söz konusu parseller üzerinde teşekkülümüze ait bir tesisimiz bulunmamaktadır" denmektedir.

-A.K.E.D.A.Ş.Tn görüş yazısında;

"Söz konusu taşınmazlarda bulunan Elektrik Tesislerimizin Kuvvetli Akımlar

Şartnamesinde belirtilen ölçü ve esaslar dahilinde korunması ve 1 adet yola

cepheli 8.00x4.00 ebatlarında trafo yeri ayrılması durumunda "Termal Turizm

Tesisi" amaçlı imar planı yapılmasında şirketimizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır" denmektedir.

- Antalya Büyükşehir Belediyesi Asat Genel Müdürlüğü’nün görüş yazısında;

Planlama alanında;

"Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği", "Yeraltısularının Kirlenmeye ve Bozulmaya

Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik", İçme Suyu Temin Edilen Akifer ve

Kaynakların Koruma Alanlarının Belirlenmesi Hakkında Tebliğ" ve Antalya Su

ve Atıksu İdaresi Genel Müdürlüğü'nün "Su Havzaları Koruma ve Kontrol Yönetmeliği"nde belirtilen hükümlere uyulmalıdır.



-Bölgedeki yeraltısularının etkilenmemesi için, faaliyet sırasında kullanılacak

sıcak ve mineralli su kaynağının üretim, kullanım, reenjeksiyon, deşarj ve bu faaliyetlere yönelik sondaj çalışmaları sırasında, sadece jeotermal akifer

sınırları dahilinde işlem yapılmalı, içme suyu elde edilen akiferler üzerinde

negatif baskı oluşturacak çalışmalar yapılmamalıdır.

-5686 sayılı Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu'nun 14. maddesindeki hükümlere uyulmalıdır.

- Kirlilik riski taşıyacak hiçbir sıvı ve katı atık, alıcı ortamlara bırakılmamalıdır.

-Akifer verimini negatif etkileyecek faaliyetler yapılmamalıdır.

-Sızdırmazlık tam olarak sağlanmalıdır.

-Evsel nitelikli atıksuların sızdırmaz özellikli fosseptikte toplanarak vidanjör

vasıtasıyla atıksu arıtma tesisine taşınmalıdır.

-Ayrıca katı atıklar için de gerekli tüm önlemlerin alınarak uygun şekilde bertaraf edilmesi, yeraltısuyu kaynaklarında kirlilik riski oluşturmaması sağlanmalıdır.

Tüm risklerin hassasiyetle değerlendirilmesi, yukarıdaki hususlara ve mevzuat

hükümlerine uyulması şartıyla inceleme sahasında yapılacak olan çalışma

burumumuz açısından uygundur" denmektedir.

-Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş.'nin görüş yazısında;

-Söz konusu parsellerde mevcut veya planlanan boru hattı veya tesis bulunmadığı belirtilmektedir.

-Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğümün görüş yazısında;

Planlamaya konu alanın İşletme Müdürlüğü'nün uhdesindeki tesislerle bir ilişkisinin bulunmadığı bildirilmiştir.

Planlama alanına ilişkin hâlihazır haritalar hazırlanarak Gazipaşa Belediye Başkanlığı’nca onaylanmıştır.

Alana ilişin İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu 28.09.2018 tarihinde onaylanmıştır.



Jeolonk ve jeoteknik etüt raporunda:

İnceleme alanında eğim miktarları farklılık göstermektedir. Farklı eğim miktarlarını

belirlemek amacıyla 1/1000 ölçekli halihazır harita paftasında ki eş yükselti eğrileri

kullanılmış ve eğim sınırları çizilerek haritasına işlenmiştir. Bu verilere göre inceleme

alanında eğim miktarları 5 Farklı sınıfa ayrılmıştır. Topoğrafik eğim yüzdesi; ,,o/o0-10"

olarak belirlenen alanlar; "Yumuşak Eğimli Alanlar" , "%10-20" olarak belirlenen

alanlar Düşük Eğimli Alanlar", "%>30-40" olarak belirlenen alanlar; "Yüksek Eğimli

Alanlar", "%40-50" olarak belirlenen alanlar "Çok Yüksek Eğimli Alanlar " ve

">%50" olarak belirlenen alanlar "Şevler" olarak tanımlanmıştır.

İnceleme alanı içerisinde eğimin yüksek olduğu (>%30) kısımlarda hafriyat sonucu

oluşabilecek şevler ile hafriyat sırasında meydana gelebilecek muhtemel aşınma yüzeyleri ile kırık ve çatlaklar ve yağışlı mevsimlerde oluşabilecek şev akıntılarına karşı yapı temel

alanlarında tampon bölgeler bırakılmalı ve proje müellifi tarafından gerekli mühendislik

önlemleri alındıktan sonra yapılaşmaya gidilmelidir.

Önlemli Alan-2 (ÖA-2.3): Önlem Alınabilecek Nitelikte Heyelan ve Kaya

Düşmesi Açısından (Kompleks Hareket) Sorunlu Alanlar

İnceleme alanında yaklaşık eğim aralığı "% 0-30" olarak belirlenen alanlarda

stabil durumda herhangi bir kütle hareketi beklenmez. Fakat inceleme alanında farklı

eğimde alanlar mevcut olup eğimin miktarının " >%50" olduğu alanlar potansiyel tehdit

özelliği taşımaktadır. Bu alanlarda ki yüzeylenen jeolojik birimin (kiltaşı,kumtaşı ve

süttaşı ardalanmasımn üst seviyesi) tamamen ayrışmış özelliktedir. Bu tamamen ayrışmış

jeolojik birim çevresel etkiler, mevsimsel etkiler, deprem aktiviteleri vb. doğal etkenlere

bağlı olarak inceleme alanı içerisinde eğimin daha düşük olduğu alanlara etki yaparak olası

akma, kayma, kaya düşmesi gibi durumlara yol açabileceğinden dolayı 1/1000 ölçekli

jeoloji, lokasyon, yerleşime uygunluk ve eğim haritasında inceleme alanının tamamı

yerleşime uygunluk açısından " Önlem Alınabilecek Nitelikte Heyelan ve Kaya Düşmesi

Açısından (Kompleks Hareket) Sorunlu Alanlar " içerisinde değerlendirilmiş olup, rapor

ekinde verilen 1/1000 ölçekli jeoloji, lokasyon, yerleşime uygunluk ve eğim haritasında "ÖA-2.3" simgesiyle gösterilmiştir.

Bu nedenlerden dolayı inceleme alanında aşağıdaki önlemler alınmalıdır.*•' İnceleme alanının tamamı; mevsimsel yağışlar, deprem vb. doğal etkenlerden

etkilenebilir olması,olası akma, kayma, kaya düşmesi vb. durumlarla sonuçlanabilir.



Yapılara ait kazı çalışmaları esnasında kazı işlemlerine bağlı oluşabilecek şevler ile kazı

sırasında meydana gelebilecek muhtemel aşınma yüzeyleri ile kırık ve çatlaklar ve yağışlı

mevsimlerde oluşabilecek şev akıntılarına karşı yapı temel alanlarında tampon bölgeler bırakılmalıdır.

*.- İnceleme alanında meydana gelebilecek olası akma, kayma, kaya düşmesi vb.

risklere karşı palyeler oluşturarak, şev eğimlerinin mümkün olduğunca yatırılması ve

Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Teknik Şartnamesine uygun istinat duvarı

projelerinin hazırlanarak, uygulanması gerekmektedir. Yatırma işlemi yapılan şevlerde

yüzey sularınm ( yağmur suyu vb.) yapı temel alanlarının etkilememesi için etkin drenaj

ağı sistemleri oluşturulmalı ve destekleme işlemi yapılmalı , planlama sırasında gerekli

mühendislik önlemleri proje müellifi tarafından alındıktan sonra yapılaşmaya geçilmelidir.İnceleme alanının tamamında, depremsellik yönünden zemin rezonansları tespit

edilmeli, elde edilen veriler doğrultusunda yapı temel tipi, temel boyutu, temel derinliği ve

yapı - zemin rezonans ilişkisine bağlı olarak yapı statik hesaplaması proje müellifi tarafından belirlenmelidir.

İnceleme alanında karşılaşılabilecek stabilite sorunlarına karşı, yanal ve düşey

yönlerden gelebilecek itkiler de göz önünde bulundurularak, gerekli tüm mühendislik önlemleri alındıktan sonra yapılaşmaya geçilmelidir.

*•- "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik” esaslarına ve

"Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik" hükümlerinemutlaka uyulmalıdır, hususları belirtilmiştir.

İlgili kurumlardan alınan uygun görüşler ve gerekli izinler kapsamında; söz konusu

parsellerin 24.357 m2'lik kısmının "Termal Turizm Alanı" olarak planlanması

hedeflenmektedir. Bu kapsamda 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planmda değişiklik yapılarak

söz konusu alanın Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin Nazım İmar Planı

Gösterimlerine uygun olarak "Turizm Alanı" olarak planlanması önerilmiştir.



29



ILtC&ÖY/KÖSEYUSUFLAR

- M E V K İİVIL1CAKÖY

PLAN D E Ğ İŞ İK L İĞ İ O N A M A S IN IR I

T U R İZM A LA N I

PLAN N O TLARI' BURADA YER ALMAYAN HUSUSLARDA ONA YU-ANTALYA ILI GAZİPAŞA İLÇESİ 105000 ÖLÇEKLİ

rMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİME ANTALYA tSPARTA BURDUR PLANLAMA BÖLGESİ 1/100000 Ol ÇEVRE DÜZENİ PLANI PLAN HÜKÜMLERİ GEÇERLlDcR

Şekil 14: 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Önerisi.

1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği önerisi ile birlikte eş zamanlı olarak 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi hazırlanmıştır.

Hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile, bu plan ile eş zamanlı hazırlanan 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinde öngörüldüğü üzere; Ilıca Mahallesi, 173

ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 7 no.lu parsellerin 24.357 m2'lik kısmı, ilgili kurum görüşleri ve alman

izinler doğrultusunda, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin Nazım İmar Planı

Gösterimlerine uygun olarak "Turizm Alanı" olarak planlanmıştır. Söz konusu alanda

“Termal Turizm Tesisi*’ yapılacağı plan hükümlerinde tariflenmiştir. Tarım ve Orman İl

Müdürlüğü’nce verilen görüş kapsamında; “3575 Sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerin

30

Aşılattırılması Hakkında Kanun ” kapsamında olduğu tespit edilen 1515 m2’lik alan ise “Zeytinlik Alan” olarak gösterilmiştir.

Planlama alanının kuzey sınırından geçerek Ilıca Köy Yolu’na bağlanan mevcut stabilize yol 10 metrelik taşıt yolu olarak planlanmıştır.

Yürürlükte bulunan 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı plan hükümlerinin 9.1.2

Kırsal Yerleşme Alanları başlığı altında “.... Bu kullanımlar dışındaki her türlü faaliyet

için lturizm, günübirlik veya bölgesel düzeyde ticaret kullanımlar vb.) İmar Planı yapılması

zorunlu olup; Emsal: 0,50 dir. Diğer yapılanma koşulları çevre imar bütünlüğü gözetilerek

alt ölçekli planlarda belirlenecektir. ” plan hükmü bulunmaktadır. Bu kapsamda hazırlanan

nazım imar planında, “turizm alanı” için yapılaşma yoğunluğu, üst ölçek plan kararlarına uygun, olarak Emsal: 0,50 olarak önerilmiştir.

İlgili kurum görüşleri doğrultusunda planlama alanında ayrılması önerilen trafo

alanı ve yapılaşma koşullarma ilişkin diğer hususlar 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenecektir.

1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı, Plan Hükümleri ve Plan Açıklama Raporu ile bir bütün olarak hazırlanmıştır.

Saygılarımla...



Şekil 15: Öneri Nazım İmar Planı



6. PLAN HÜKÜMLERİ

32



1.12. 1593 Sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu hükümlerine uyularak çevre ve toplum sağlığının korunmasına yönelik her türlü tedbirin alınması zorunludur.1.13. Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'ne uyulacaktır.1.14. Planlama alanında;- Antalya Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün 31.07.2018 tarih E.2215295- 1260 sayılı görüş yazısı,- Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 13 Bölge Müdürlüğümün 29.06.2018 tarih 460435 sayılı görüş yazısı,- Orman Genel Müdürlüğü Antalya Orman Bölge Müürlüğü’nün 02.07.2018 tarih E. 1403505 sayılı görüş yazısı,- Karayolları Genel Müdürlüğü 13. Bölge Müdürlüğü’nün 04.07.2018 tarih E 255683 sayılı görüş yazısı,- Kültür ve Turizm Bakanlığı Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölae Kurulu

| Müdürlüğü’nün 25.06.2018 tarih E.535137 sayılı görüş yazısı,- Antalya Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 07.08.2018 tarih E 17125 sayılı görüş yazısı,- Antalya Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü’nün 27.06.2018 tarih 045 99 sayılı görüşyazısı, *- Antalya Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü'nün 26.06.2018 tarih E 98921 sayılı görüş yazısı,- Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü’nün 13.06.2018 tarih E 252071 sayılı görüş yazısı,- Akdeniz Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 25.06.2018 tarih 19362 sayılı görüş yazısı,- Antalya Büyükşehir Belediye Başkanlığı Antalya Su ve Atıksu İdaresi Genel Müdürlüğü'nün 19.06.2018 tarih E.24247 sayılı görüş yazısı,- Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş.'nin 19.06.2018 tarih E.’1898261/25459 sayılı görüş yazısı,- Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğü’nün 26.06.2018 tarih E.29265 sayılı görüşyazısı, a *- Tarım ve Orman Bakanlığı VI. Bölge Müdürlüğü Antalya Şube Müdürlüğü'nün 25.01.2019 tarih E.304732 sayılı görüş yazısı geçerlidir.1.15. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmadan bu plan üzerinden uygulama yapılamaz.

! 1.16. Burada yer almayan hususlarda onaylı 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı ile | 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Hükümleri geçerlidir.

2. ÖZEL HÜKÜMLER2.1. TURİZM ALANI2.1.1. Bu alanda "Termal Turizm Tesisi" yapılacaktır.2.1.2. Yapılaşma koşulları;- Emsal (E): 0.50'dir.

2.2. ZEYTİNLİK ALAN

2.2.1. Bu alanda 5728/4086/3573 Sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattın İması Hakkında Kanun ve bu Kanuna dayalı olarak çıkarılan "Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılmasına Dair Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.2.2.2. Bu alanda 5728/4086/3573 Sayılı Kanunun 20. Maddesi uyarınca altyapı ve I sosyal tesisler dahil toplam yapılaşma Zeytinlik Alanın %10'unu geçemez. İnşaat alanı kadastral mülkyet üzerinden hesaplanır.

01 ilica -...

Documents