澳洲房地產大觀 （一）布里斯本

黃 上 榮Property Investor

澳洲房地產大觀 （一）：布里斯本

澳洲房地產前景 - 為什麼投資澳洲房地產 ?誰可以投資澳洲房地產 ? 澳洲房地產投資： Capital Growth & Cash Flow為什麽投資布里斯本房地產 ? - 布里斯本簡介新台幣一千五百萬（澳幣五十萬左右）以內的物件：你想做什麼樣的房地產投資？風險管理我能為你做甚麼？What’s the next step?

澳洲房地產大觀 （一）：布里斯本

澳洲房地產前景 - 為什麼投資澳洲房地產 ?1. 穩定的政經環境 , 持續的經濟成長2. 豐富的天然資源支撐澳洲經濟3. 政府投入大量資金於基礎建設4. 房地產權清楚 市場資訊充足 買賣過程簡單透明5. 房租收入較高6. 專業管理公司 : 物業管理不須親力親為7. 澳幣兌台幣匯率

澳洲房地產大觀 （一）：布里斯本

誰可以投資澳大利亞房地產 ?1. 澳大利亞鼓勵外國人投資 , 包括投資房地產。然而有一

些法律上的限制及規定必須遵守。 Foreign Investment Review Board (FIRB) 為主管機關。http://www.firb.gov.au/content/real_estate/residential.asp

2. 外國人投資房地產的四種型式：購買全新的房產、 購買空地興建住宅、 購買空地興建集合住宅、 購買老舊不堪居住的房產拆除新建。

澳洲房地產大觀 （一）：布里斯本

澳洲房地產投資： Capital Growth & Cash Flow

1. 長抱型（ Buy and Hold ）7~10 年倍增？

2. 積極買進賣出型

3. 猶豫觀望型

澳洲房地產大觀 （一）：布里斯本

為什麽投資布里斯本房地產 ? - 布里斯本簡介1. 氣候宜人2. 人口增加迅速3. 經濟穩定成長4. 政府致力推動基礎建設及城市更新政策5. 交通及公眾運輸便利6. 從 80 年代後期至今，布里斯本已經轉型成為國際性

都市，吸引無數國內及國際企業設立總部，更帶動人口移入及經濟成長。

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為什麽投資布里斯本房地產 ? - 布里斯本簡介（續）

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為什麽投資布里斯本房地產 ? - 布里斯本簡介（續）

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新台幣一千萬到一千五百萬（澳幣五十萬左右）以內的物件：

1. Brisbane Inner City: South Brisbane, West End

2. Inner North: Fortitude Valley, Bowen Hills3. North: Albion4. Riverside: Hamilton- Portside Wharf5. Near University of Queensland: Toowong,

St Lucia 6. South side: Calamvale

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Oh my God ！ 這麼多， 看起來都很好！我怎麼知道哪一個是最好的投資？？

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長期投資 ( 收租 ) 1. 細水長流 , 日後獲利結

清了結 ( 租金每年調升 )2. 相對的 , 須負擔管理修

繕費用 , 也需要將可能的空屋 ( 新舊承租人之間隔 ) 之租金空檔算入投資的成本

3. 心理上的調適 : 空屋期4. 未來的可能性 ( 移民 ?)

購地興建 / 拆除新建出售1. 選擇適於做此類型投資

的房地產2. 須了解當地法規3. 有經驗又可以信賴的監工及施工團隊

4. 施工成本 : 澳洲工資貴5. 可以在短期內獲利了結 , 繼續搜尋下一個物件 , 或幾個工地同時進行整修

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風險管理1. 慎選投資地區及物件2. 雇用專業人員以保障權益3. 投保房東保險 (Landlord Insurance)4. 分散資金於數個房地產物件

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What’s the next step??