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29 Lawn Court Longsight Lane, Bolton, BL2 3GF Asking price £155,000 LEASEHOLD For further details please call 0345 5564104

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Page 1: VebraAlto.com - Agency Cloud · D ZÇ ^ }v Z o >]u] Uíìì,}o vZµ Z} U }µ v u}µ ZU } U ,ôôY dWìïðñññòðíìðrÁÁÁXu ZÇv }v o X }Xµl

29 Lawn Court Longsight Lane, Bolton, BL2 3GFAsking price £155,000 LEASEHOLD

For further detailsplease call 0345 5564104

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29 Lawn Court Longsight Lane, Bolton, BL2 3GFA ONE BEDROOM RETIREMENT APARTMENT SITUATED ON THE SECOND FLOOR BENEFITING FROM A JULIET BALCONY FROM THE LOUNGE

SummaryLawn Court was built by McCarthy & Stone purpose builtfor modern retirement living. The development consists of28 one and two-bedroom retirement apartments for the over60s. The apartments boast Sky/Sky+ connection points inliving rooms, fitted wardrobes in main bedroom andsecurity door entry systems. The dedicated HouseManager is on site during working hours to take care ofthings and make you feel at home as well as 24-houremergency call system provided via a personal pendantalarm and with cal l  points  in the entrance hal l  andbathroom. There's no need to worry about the burden ofmaintenance costs as the service charge covers the costof all external maintenance, gardening and landscaping,external window cleaning, buildings insurance, water ratesand security systems. All energy costs of the laundryroom, homeowners lounge and other communal areas arealso covered in the service charge. For your peace of mindthe development has camera door entry and 24-houremergency call systems, should you require assistance.The Homeowners' lounge provides a great space tosocialise with friends and family. If your guests havetravelled from afar, they can extend their stay by bookinginto the development Guest Suite (usually for a fee of £25per night - subject to availability). It is a condition ofpurchase that residents must meet the age requirement of60 years or over.Local AreaLawn Court is situated in Harwood,  a lively community  tothe North/North East  o f Bolton, bordering Bury and  theWest Pennine Moors. Once part of the historic County ofLancashire, today Harwood  i s mostly residential with  agood range of local amenities. Lawn Court  is  a short busride away from Bolton town centre and there is a Ring &

Ride service provided by Greater Manchester Transportwhich provides a door-to-door minibus service. Opencountryside of the West Pennine Moors and close byLongsight Park provide opportunities to enjoy the outdoors.A fantastically kept bowling green is also in the vicinity -offering the chance to enjoy a traditional sport in beautifulsurroundings.Entrance HallFront door with spy hole leads to the large entrance hall -the 24-hour Tunstall emergency response pull cord systemis situated in the hall. From the hallway there is a door to awalk-in storage cupboard/airing cupboard. Illuminated lightswitches, smoke detector, apartment security door entrysystem with intercom and emergency pull cord located inthe hall. Doors lead to the bedroom, living room andbathroom.LoungeA spacious lounge benefiting from French style door toJuliet balcony. There is an electric fire with feature surroundproviding an attractive focal point. There are ample raisedelectric sockets, TV and telephone points. Partially doubleglazed door leads onto a separate kitchen.KitchenFully tiled and fitted kitchen with a range of modern low andeye level units and drawers with a roll top work surface.Stainless steel sink with mono lever tap and drainer. Eyelevel oven, ceramic hob, cooker hood and integral fridgefreezer. UPVC double glazed window.BedroomDouble bedroom with a walk-in wardrobe housing rails andshelving. Ceiling lights, TV and phone point.

Shower RoomFully tiled and fitted with suite comprising of level accessshower. Low level WC, vanity unit with wash basin andmirror above. Shaving point, electric heater and extractorfan.Service Charge• Cleaning of communal windows • Water rates for communal areas and apartments• Electricity, heating, lighting and power to communal areas• 24-hour emergency call system• Upkeep of gardens and grounds• Repairs and maintenance to the interior and exteriorcommunal areas• Contingency fund including internal and externalredecoration of communal areas• Buildings insuranceThe service charge does not cover external costs such asyour Council Tax, electricity or TV, but does include thecost of your House Manager, your water rates, the 24-houremergency call system, the heating and maintenance of allcommunal areas, exterior property maintenance andgardening. Find out more about service charges pleasecontact your Property Consultant or House Manager.Car Parking Permit Scheme- subject to availabil i tyParking is by allocated space subject to availability. Thefee   i s  usua l l y  £250 per  annum,  bu t  may  vary  bydevelopment. Permits are available on a first come, firstserved basis. Please check with the House Manager onsite for availability.Ground Rent£425 paLeasehold999 years from 2016

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McCarthy & Stone Resales Limited, 100 Holdenhurst Road,Bournemouth, Dorset, BH8 8AQ

T: 0345 5564104 ‐ www.mccarthyandstoneresales.co.ukRegistered Office: 100 Holdenhurst Road, Bournemouth, Dorset, BH8 8AQ

Registered in England and Wales No. 10716544

There is an event fee which is applicable to the property upon sale, forfurther details please contact our Property Consultant. The Consumer Protection from Unfair Trading Regulations2008 (CPR’s) These details are produced for guidance purposes only and thereforecomplete accuracy cannot be guaranteed. If there is any particular pointwhich is of importance to you, we recommend verification should beobtained. These details do not constitute a contract or part of a contract. Allmeasurements are approximate. No apparatus, equipment, fixture or fittinghas been tested. Items shown in the photographs are not necessarilyincluded in the sale. Any interested Parties are advised to check availabilityand make an appointment to view before travelling to see a property toavoid any wasted time or travel costs.

For further details, please call 0345 5564104 or email [email protected]

Please contact us if you require a larger print version

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