1

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ

ФУНДАМЕНТОВ, СТЕН И ПЕРЕКРЫТИЙ ДВУХЭТАЖНОГО

АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ

4. Вопросы, поставленные перед экспертом

Выполнить обследование фундаментов, стен и перекрытий.

Оценить техническое состояние и фактическую несущую способность

конструкций Объекта (фундаментов, стен, перекрытий), для чего произвести вскрытие

отдельных конструкций и устройство шурфов. При необходимости провести

геологические изыскания.

Выполнить теплотехнический расчет стен.

8. Процедура обследования включает в себя следующее:

изучение документации;

предварительный осмотр объекта обследования для определения специфики

обследования, проведения необходимых подготовительных работ и составления

программы обследования;

определение конструктивного исполнения основных несущих элементов

объекта обследования;

обследование технического состояния конструкций фундаментов,

организация необходимых шурфов;

обследование технического состояния несущего каркаса;

обследование технического состояния стен и перегородок, организация

необходимых вскрытий;

обследование технического состояния перекрытий;

обследование технического состояния полов и их оснований;

обследование технического состояния кровли;

выборочная фотофиксация объекта обследования, конструкций, элементов,

наиболее существенных дефектов и повреждений конструкций;

составление технического отчёта, с разработкой рекомендаций согласно результатам

обследования.

2

15. Результаты обследования

В результате проведённого обследования зафиксировано:

1. Здание имеет множественные осадочные трещины на фасадах с раскрытием

до 9 мм (Фото 33 - 48) и на внутренних перегородках с раскрытием до 8 мм (Фото 64 -

69).

2. Вертикальные трещины на всю высоту сопряжения конструктивов

различных частей здания (основного здания и пристроек), вызванные взаимными

неравномерными осадками на величину до 40 мм. Фото 33, 36, 45.

3. Зафиксированы осадочные трещины на рядом стоящем здании.

4. Обнаружены контрольные маяки на фасадах обследуемого и соседнего

зданий, установленные на осадочных трещинах. По данным, не имеющим

документального подтверждения, с момента установки этих маяков прошло около

одного года. Результаты осмотра маяков говорят о том, что осадочные трещины за

прошедший год получили некоторое развитие. Фото 34, 35.

5. Угол соседнего здания находится в пятне застройки обследуемого здания

(что наглядно отражено в ситуационном плане – Рис. 4). То есть, строительные

конструкции соседнего здания имеют непосредственное взаимодействие с несущим

каркасом и стеной первого этажа объекта обследования, без устройства какого-либо

сопряжения или деформационных швов. Такое взаимодействие оказывает

разрушительное влияние на оба здания. В месте контакта (ось «3» / «Д-Е») соседнее

здание имеет следы восстановительного ремонта кирпичной кладки, а железобетонный

ригель монолитного каркаса обследуемого здания имеет трещины (Фото 70). Остается

открытым вопрос взаимодействия строительных конструкций двух зданий на уровне

фундаментов и оснований.

6. Колонны монолитного железобетонного каркаса первого этажа основного

здания по оси «2» являются наиболее нагруженными вертикальными элементами (в оси

«2» здание двухэтажное, а в оси «3» - одноэтажное). Эти колонны имеют

многочисленные критические дефекты: продольные и наклонные трещины, отслоение

лещадок бетона, обнажение и коррозия конструктивной и рабочей арматуры, нахождение

в теле колонны деревянных включений, выходящих на поверхность. Эти дефекты имеют

место в результате крайне низкого качества изготовления монолитных железобетонных

элементов каркаса, морозной деструкции бетона и воздействия эксплуатационных

нагрузок. Фото 56 – 62.

7. Внешняя поверхность стены основного здания (ось «2» / «В-Ж»)

представляет собой шлакобетон (в качестве крупного заполнителя использован

топливный или металлургический шлак) без какой-либо отделки. Бетонирование

производилось крайне некачественно: поверхность бетона гравелистая на всей видимой

площади, многочисленные раковины и каверны различных размеров, вплоть до

3

обнажения деревянного каркаса стены (внутренней несъемной опалубки), концентрация

каверн в зонах примыкания к элементам железобетонного каркаса здания. На уровне

второго этажа (ось «2» / «В-Ж») бетонирование внешней поверхности стен выполнено не

на всю высоту стены. Верхний край бетона стены неровный, имеет переменную высоту

(300 - 1500 мм над уровнем пола второго этажа) и криволинейные очертания. Оконные

проемы и верхняя часть стены второго этажа сформированы деревянными

конструкциями «по месту», нетехнологично. Многочисленные участки обнажения

деревянного каркаса стены, особенно вблизи оконных проемов. Фото 51 – 55, 63.

8. Внешние поверхности стен двухэтажной пристройки имеют ярко

выраженные следы происходящего процесса выветривания кирпичной кладки и следы ее

ремонта. Качество кладки неудовлетворительное. В нарушение требований СНиП

3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (п.7.6. Толщина горизонтальных

швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм,

вертикальных швов — 10 мм), толщина горизонтальных швов доходит до 25 мм (Фото

49, 50). В кладке присутствует кирпичный бой. Именно эта часть здания, помимо

наибольшего количества осадочных трещин на фасадах, имеет многочисленные трещины

железобетонных перемычек над окнами второго этажа и разрушения карнизов (Фото 38,

39).

Для определения конструкции фундамента, стен, перегородок, причин и

последствий осадок и повреждений были выполнены шурфы и вскрытия в местах

определенных экспертом

При устройстве шурфов, за отметку 0.000 условно принимается уровень

поверхности земли (или отмостки, при ее наличии) вблизи стены здания в месте

устройства шурфа.

4

9. Шурф №1 (Фото 11 – 14)

Шурф №1 был устроен в месте пересечения осей «2» и «В», с внешней стороны и

позволил произвести осмотр как фундамента основного здания, так и двухэтажной

пристройки. Нижняя точка шурфа находилась на отметке -1.700. Информация,

полученная благодаря устройству шурфа №1, схематично отображена на Рис. 5 и Рис. 6.

Грунт представлен суглинками с органическими включениями и строительным

мусором (бой кирпича и бетона, металлические и деревянные фрагменты, стекло).

Насыщения водой не обнаружено.

Под рандбалкой фундамента основного здания и кирпично-бетонной подготовкой

двухэтажной пристройки зафиксированы просадки грунта основания (пустоты) до

250мм, при устройстве шурфа обнаружившие себя как провалы грунта.

Размеры кирпично-бетонной подготовки двухэтажной пристройки точно

определить не представляется возможным, так как она имеет переменное поперечное

сечение и криволинейные очертания (см. Рис. 5). Достоверной фиксации поддается

только размер «высота», составляющий около 500 мм. Кроме того, кирпично-бетонная

подготовка сужается в нижней части, что является ошибкой проектирования или

строительства, так как в этом случае нарушается принцип передачи нагрузки от

сооружения основанию.

Сечение рандбалки фундамента основного здания в оси «2» определено как

250х500.

Зафиксировано отсутствие гидроизоляции фундаментов основного здания и

двухэтажной пристройки и отсутствие отмостки. В месте соприкосновения кирпичного

и бетонного фундаментов обнаружен один слой рубероида, который может

рассматриваться как вертикальная гидроизоляция, устроенная на всю высоту сопряжения

кирпичного конструктива двухэтажной пристройки с бетонными и деревянными

конструкциями основного здания.

Зафиксировано увлажненное состояние кирпичой части фундамента основного

здания (над рандбалкой), находящейся в зоне промерзания.

Зафиксировано увлажненное состояние кирпичой кладки фундамента

двухэтажной пристройки в зоне промерзания.

5

Рис. 5 - Схема шурфа №1: План, Разрез А-А, Узел А

6

Рис. 6 - Схема шурфа №1: Разрез Б-Б

7

10. Шурф №2 (Фото 15, 16)

Устройство шурфа №2 предполагалось в месте пересечения осей «2/2» и «Б», с

внешней стороны, однако, при вскрытии асфальтового дорожного покрытия в этом месте

выяснилось, что количество строительного мусора в грунте составляет более 50%

объема, причем этот мусор представлен, в основном, крупными бетонными и

металлическими фрагментами, что крайне затрудняет работу. В результате,

максимальная глубина шурфа составила около 500 мм.

Установлено, что фундамент одноэтажной пристройки сложен из керамического

кирпича.

Гидроизоляция отсутствует.

11. Шурф №3 (Фото 17 - 20)

Шурф №3 был устроен в месте пересечения осей «3» и «Д», с внешней стороны и

позволил произвести осмотр фундамента основного здания в оси «3». Нижняя точка

шурфа находилась на отметке -2.300. Информация, полученная благодаря устройству

шурфа №3, схематично отображена на Рис. 7.

Грунт представлен суглинками с органическими включениями и строительным

мусором (бой кирпича и бетона, металлические и деревянные фрагменты, стекло) до

отметки -2.000 (нижняя грань рандбалки). Ниже отметки -2.000 грунт представлен

глиной в водонасыщенном состоянии.

Непосредственно на рандбалку опирается самонесущая внешняя стена основного

здания, представляющая собой кладку в два кирпича (500 мм) из полнотелого

керамического кирпича. Таким образом, нижняя часть кирпичной стены оказывается

заглубленной под уровень земли на 400 мм.

Сечение рандбалки фундамента основного здания в оси «3»определено как

220х1500.

Зафиксировано отсутствие гидроизоляции.

Зафиксировано увлажненное состояние и начавшееся разрушение нижней части

кирпичой кладки самонесущей стены основного здания (над рандбалкой), находящейся в

зоне промерзания.

8

Рис. 7 - Схема шурфа №3

9

12. Шурф №4 (Фото 21 – 24)

Шурф №4 был устроен в месте пересечения осей «2» и «Е», с внешней стороны и

позволил произвести осмотр фундамента основного здания в оси «2». Нижняя точка

шурфа находилась на отметке -1.500. Информация, полученная благодаря устройству

шурфа №4, схематично отображена на Рис. 8.

Грунт представлен суглинками с органическими включениями и строительным

мусором (бой кирпича и бетона, металлические и деревянные фрагменты, стекло).

Насыщения водой не обнаружено.

Под рандбалкой фундамента основного здания зафиксирована просадка грунта

основания (пустоты) до 150мм, при устройстве шурфа обнаружившая себя как провал

грунта.

Сечение рандбалки фундамента основного здания в оси «2» определено как

250х500.

Зафиксировано отсутствие гидроизоляции и отсутствие отмостки.

С внешней стороны стены (под уровнем земли, в зоне промерзания) рандбалка

закрыта кладкой из понотелого керамического кирпича (в полкирпича). Кладка

находится в увлажненном состоянии. Между кладкой и рандбалкой образовался зазор,

являющийся следствием начавшегося разрушения кирпичной кладки. Функционал

данного элемента конструкции неразрушающими методами определить не удалось.

10

Рис. 8 - Схема шурфа №4

11

13. Шурф №5 (Фото 25 ,26)

Шурф №5 был устроен в месте пересечения осей «1» и «Б», с внешней стороны и

позволил произвести осмотр фундамента двухэтажной пристройки. Нижняя точка шурфа

находилась на отметке -1.400. Информация, полученная благодаря устройству шурфа

№5, схематично отображена на Рис. 9.

Грунт представлен суглинками с органическими включениями и строительным

мусором (бой кирпича и бетона, металлические и деревянные фрагменты, стекло).

Насыщения водой не обнаружено.

Просадок грунта основания не обнаружено.

Размеры кирпично-бетонной подготовки двухэтажной пристройки точно

определить не представляется возможным, так как она имеет переменное поперечное

сечение и криволинейные очертания (см. Рис. 5). Достоверной фиксации поддается

только размер «высота», составляющий не менее 500 мм. Кроме того, кирпично-

бетонная подготовка сужается в нижней части, что является ошибкой проектирования

или строительства, так как в этом случае нарушается принцип передачи нагрузки от

сооружения основанию.

Зафиксировано отсутствие гидроизоляции и отсутствие отмостки.

Зафиксировано увлажненное состояние кирпичной кладки фундамента

двухэтажной пристройки в зоне промерзания.

12

Рис. 9 - Схема шурфа №5

13

14. Шурф №6 (Фото 27 - 32)

Шурф №6 был устроен в осях «В-Г» / «2», с внутренней стороны (в помещении) и

позволил произвести осмотр фундамента основного здания в оси «2», определить

конструкцию пола первого этажа и убедиться в отсутствии фундамента у внутренней

перегородки. Нижняя точка шурфа находилась на отметке -1.700 от уровня земли за

внешней стеной (-1.250 от уровня пола). Информация, полученная благодаря устройству

шурфа №6, в том числе конструкция пола первого этажа, схематично отображена на

Рис. 10.

Грунт представлен суглинками со строительным мусором (бой кирпича, бетона,

керамической плитки, стекла). Насыщения водой не обнаружено.

Под рандбалкой фундамента основного здания и под полом первого этажа

зафиксированы просадки грунта основания (пустоты) до 200мм, при устройстве шурфа

обнаружившие себя как провалы грунта.

Сечение рандбалки фундамента основного здания в оси «2» определено как

250х500.

Зафиксировано отсутствие гидроизоляции.

Зафиксировано увлажненное состояние кирпичой части фундамента основного

здания (над рандбалкой), находящейся в зоне промерзания.

Зафиксировано отсутствие фундамента под внутренней перегородкой. То есть

перегородка опирается на многослойную конструкцию пола. Для усиления конструкции

перед возведением перегородки, на пол был установлен металлический подкладной

элемент – швеллер или уголок с полкой 60 мм (точно установить не удалось, так как это

потребовало бы дальнейшего ослабления конструкции перегородки, находящейся в

аварийном состоянии). Такое усиление конструкции оказалось неэффективным, о чем

свидетельствуют сквозные осадочные трещины перегородки с раскрытием до 8 мм.

14

Рис. 10 - Схема шурфа №6

15

Примечание:

Значком обозначены места вскрытия полов в соответствующих помещениях.

Значком обозначены места вскрытия потолочных конструкций в соответствующих помещениях.

Рис. 11 - Схема расположения мест вскрытия перекрытий (полов) и кровли здания

Проводилась фотофиксация вскрытий полов и кровли (Фото 71 – 90).

2-й этаж

п1

п2

шурф 6

в1

в03

в02

в01

в2

в3

16

Примечание:

Значком обозначены места вскрытия стен при обследовании здания

Рис. 12 - Схема расположения мест вскрытия стеновых конструкций

Проводилась фотофиксация вскрытий стеновых конструкций (Фото 91 – 122).

2-й этаж

01

02

03

04

1

2

3

4

5

6

7

1

8

9

17

15. Конструктивные особенности перекрытия первого этажа (пола второго

этажа) двухэтажной пристройки показаны на схеме - Рис. 13, составленной по

результатам вскрытия «п1» (место вскрытия см. Рис. 11).

Следует отметить, что атмосферная влага, проникая через осадочные трещины

стены в осях «1-2» / «Б», вызывает намокание деревянных конструкций

перекрытия первого этажа двухэтажной пристройки и постоянное наличие влаги

между двумя слоями линолеума напольного покрытия второго этажа, что приводит к

обширному развитию грибка.

Рис. 13 - Вскрытие «п1»

16. Результаты уточнения конструкции стен по итогам вскрытия «03» (место

вскрытия см. Рис. 12) показаны на схеме – Рис. 14.

18

Рис. 14 - Вскрытие «03»

17. Результаты вскрытий стеновых конструкций второго этажа основного здания

и второго этажа двухэтажной пристройки, схематично показаны на Рис. 15

(расположение мест вскрытия см. Рис. 12).

Учитывая конструктивные отличия внешних стен здания (даже на уровне одного

этажа) и многочисленные критические дефекты, обнаруженные при обследовании стен,

проводить теплотехнический расчет нецелесообразно.

19

Рис. 15 - Схемы стеновых конструкций второго этажа

18. Произведены измерения прочностных характеристик железобетонных и

бетонных элементов здания.

В выбранных по усмотрению эксперта местах, инструментальным методом были

произведены измерения прочности бетона элементов фундамента, каркаса и стен здания.

Фото 123 – 136.

20

Замеры прочности бетона проводились методами упругого отскока.

По таблице определения класса и марки бетона по максимально приближенным

параметрам значений фактической прочности бетона определена марка бетона.

ГОСТ 26633-91 «БЕТОНЫ ТЯЖЕЛЫЕ И МЕЛКОЗЕРНИСТЫЕ»

Таблица 1

СООТНОШЕНИЕ МЕЖДУ КЛАССАМИ БЕТОНА ПО ПРОЧНОСТИ НА СЖАТИЕ И РАСТЯЖЕНИЕ И МАРКАМИ

Класс бетона по прочности

Средняя прочность бетона (

)*, кгс/см2

Ближайшая марка бетона по прочности М

Отклонение ближайшей марки бетона от средней

прочности класса, %,

Сжатие

В3,5 45,8 M50 +9,2

В5 65,5 M75 +14,5

В7,5 98,2 M100 +1,8

В10 131,0 M150 +14,5

B12,5 163,7 M150 -8,4

B15 196,5 M200 +1,8

В20 261,9 M250 -4,5

В22,5 294,7 M300 +1,8

В25 327,4 M350 +6,9

В27,5 360,2 M350 -2,8

В30 392,9 M4 00 +1,8

В35 458,4 M450 -1,8

В40 523,9 М550 +5,0

В45 589,4 M600 +1,8

B50 654,8 M700 +6,9

В55 720,3 M700 -2,8

В60 785,8 M800 +1,8

В65 851,3 M900 +5,7

В70 916,8 M900 -1,8

В75 982,3 М1000 +1,8

В80 1047,7 M1000 -4,6

21

ГОСТ 25820-2000 «БЕТОНЫ ЛЕГКИЕ. ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ»

Таблица 2 (сокращена)

НАЗНАЧЕНИЕ И КЛАССЫ БЕТОНА

Назначение бетона Марка бетона Класс бетона по прочности на сжатие для бетона на различных видах

пористого заполнителя по

средней

плотности

по

морозостойкос

ти

на

керамзитовом,

шунгизитовом,

зольном гравии

на щебне из

пористых

горных пород

на шлако-пемзовом

щебне или гравии на золошлаковых

смесях ТЭС,

пористом

топливном шлаке,

аглопоритовом

щебне Теплоизоляционный D200 не нормируется - - - -

D300 - - - -

D400 В0,35-В2 - - -

D500 В1-В2 - - -

Конструкционно-теплоизоляционный

D600 - В2,5 - - - D700 F25 В2,5;В3,5 - - - D800 F25 В2,5-В5 В2,5 - - D900 F25-F50 В3,5-В7,5 В2,5;В3,5 - - D1000 F25-F100 В3,5-В10 В2,5-В5 В2,5 В2,5 D1100 F25-F100 В3,5-В10 В2,5-В7,5 В2,5;В3,5 В2,5;В3,5 D1200 F35-F100 В5-В10 В2,5-В10 В2,5-В5 В2,5-В5 D1300 F35-F100 В5-В10 В3,5-В10 В2,5-В7,5 В3,5-В7,5 D1400 F35-F100 В5-В10 В5-В10 В3,5-В10 В5-В10 D1500 F35-F100 - В7,5;В10 В5-В10 В7,5;В10 D1600 F75;F100 - В10 В7,5;В10 В10

Конструкционный D1100 F100 В12,5 - - - D1200 F100 В12,5;В15 - - - D1300 F100;F150 В12,5-В22,5 В12,5 - - D1400 F100;F150 В12,5-В25 В12,5 В12,5 - D1500 F100-F300 В12,5-В30 В12,5;В15 В12,5;В15 В12,5 D1600 F100-F400 В15-В35 В12,5-В20 В12,5-В20 В12,5-В20 D1700 F150-F500 В15-В40 В15-В22,5 В12,5-В25 В12,5-В22,5 D1800 F150-F500 В20;В40 В15-В25 В20-В30 В15-В25 D1900 F200-F500 В35;В40 В20-В30 В22,5-В40 В20-В30 D2000 F200-F500 - В25;В30 В40 В25;В30

Шурф № 3

Рандбалка и столб фундамента: проведено 4 серии по 15 замеров в каждой.

Прочность определена по результатам серии с наименьшим среднем значением –

40,9 МПа (417 кгс/см2 ) Марка бетона – М400

Подробные результаты серий замеров см. ниже.

22

23

24

Шурф № 6

Рандбалка: проведено 3 серии по 15 замеров в каждой.

Прочность определена по результатам серии с наименьшим среднем значением –

21,5 МПа (219 кгс/см2 ) Марка бетона – М200

Подробные результаты серий замеров см. ниже.

25

26

Вскрытие «п2»

Монолитная плита перекрытия: проведено 5 серий по 15 замеров в каждой.

Прочность определена по результатам серии с наименьшим среднем значением –

40,4 МПа (412 кгс/см2 ) Марка бетона – М400

Подробные результаты серий замеров см. ниже.

27

28

29

Колонны железобетонного каркаса основного здания

Всего на разных колоннах проведено 7 серий по 15 замеров в каждой.

Прочность определена по результатам серии с наименьшим среднем значением –

26,8 МПа (273 кгс/см2 ) Марка бетона – М250.

Принимая во внимание, что есть серия со слишком большим разбросом значений

(среднее значение условно показано «0,0», хотя фактическое минимальное – 11,3 МПа,

соответствует марке М100, что недопустимо) имеет место значительная

неоднородность бетона по прочности, позволяющая говорить о крайне низком качестве

производства бетонных работ.

Подробные результаты серий замеров см. ниже.

30

31

32

33

Внешняя поверхность стены в оси «2»

Проведено 3 серии по 15 замеров в каждой.

Прочность определена по результатам серии с наименьшим среднем значением –

11,3 МПа (115 кгс/см2 ) Марка бетона – М100.

Принимая во внимание, что есть серия со слишком большим разбросом значений

(среднее значение условно показано «0,0», хотя фактическое минимальное – 3,4 МПа,

соответствует классу B2,5 легких бетонов) имеет место значительная неоднородность

бетона по прочности, позволяющая говорить о крайне низком качестве производства

бетонных работ.

Подробные результаты серий замеров см. ниже.

34

35

16. Выводы

Состояние конструкций объекта на данный момент полностью соответствуют

следующим пунктам РТМ 1652-9-89 «Руководство по инженерно- техническому

обследованию, оценке качества и надежности строительных конструкций зданий и

сооружений»:

2.14.1 ˮВидимые и скрытые дефекты и повреждения, которые снижают

прочность материалов, устойчивость и несущую способность конструкцииˮ.

2.15 К видимым и скрытым дефектам и повреждениям, снижающим прочность и

эксплуатационные качества конструкций, относятся:

коррозия металла и арматуры в железобетонных конструкциях, разрушения

кирпичных и панельных стен;

трещины в железобетонных и каменных конструкциях.

2.20.5 Повреждения от атмосферных воздействий – намокание и выветривание

кладки стен, разрушение карнизов.

2.26 Повреждения проявляются в различных видах коррозии стальных, бетонных и

железобетонных конструкциях и являются одним из существенных факторов

преждевременного износа строительных конструкций.

2.38 Повреждения от атмосферных воздействий возникают в результате

перегрузки покрытий снеговой нагрузкой и значительными отложениями

производственной пыли вблизи источников их выделения, а также намокания стен из-за

малого выноса карнизов.

5.7.1 В каменных и кирпичных стенах:

трещины различных направлений и размеров;

расслоение и выпучивание кладки, отслоение лешадок кирпича и

механические повреждения;

отслоение штукатурки.

5.14 Осадочные трещины появляются в результате неравномерных осадок,

просадок и подъемов отдельных частей здания. Они распространяются на всю толщу

кладки и являются наиболее опасными.

5.17 Все виды трещин могут быть подразделены по характеру развития на:

прогрессирующие (активные), когда развитие идет нарастающими

темпами и могут привести к аварии.

36

5.19. Раскрытые трещины свидетельствуют о значительных деформациях,

происходящих в отдельных частях здания. Когда отдельные трещины соединяются

и идут вертикально по высоте стены, то налицо опасная стадия разрушения.

5.21.6 Появление трещин на маяках указывает на то, что осадка грунта

оснований фундаментов продолжается.

5.36 К числу недопустимых повреждений, требующих немедленного устранения,

относятся:

расслоившаяся кладка в простенке или на значительном участке глухой

стены;

отклонение кирпичной стены от вертикали свыше 1/4 ее толщины;

нависающие части стен и карнизы, имеющие трещины иучастки,

свидетельствующие о нарушении монолитности кладки;

перемычки и висячие стены, имеющие трещины, характеризующие начало

разрушения кладки;

простенки, имеющие значительные повреждения кладки;

отсутствие анкеровки стен к колоннам.

5.37 В случаях выявления недопустимых повреждении должны быть выданы

временные противоаварийные мероприятия по безопасной эксплуатации стен.

Отсутствие изыскательской, проектной и исполнительной документации по

устройству фундаментов, несущего ж/б каркаса, ограждающих конструкций,

невозможность испытания фактической несущей способности колонн каркаса вынуждает

эксперта делать вывод согласно своего инженерного образования и опыта:

1. Судя по аналогичным повреждениям и деформациям соседнего здания,

состоянию контрольных маяков, некоторые просадки грунтов происходят на обширном

участке вокруг объекта. Следует также учитывать нахождение подземных сооружений

действующей ветки метро вблизи объекта обследования.

2. Трещины по наружным стенам, по сопряжениям конструкций, по

примыканию монолитных, сборных, каменных элементов образовались в результате

неравномерной осадки фундамента каждой из пристроек и общей осадки фундаментов

пристроек относительно фундамента основного здания. Это КРИТИЧЕСКИЙ ДЕФЕКТ.

3. Признаков неравномерной осадки фундамента основного здания не

обнаружено.

4. Трещины по внутренним перегородкам являются следствием осадок,

первопричина которых - отсутствие у перегородок фундаментов. Это КРИТИЧЕСКИЙ

ДЕФЕКТ.

37

Категория технического состояния здания:

АВАРИЙНОЕ СОСТОЯНИЕ

Наибольшую опасность представляет часть здания в осях «1-2» / «Б-В»

(двухэтажная пристройка).

17. Рекомендации

1. Произвести демонтаж (снос) всех строительных конструкций в осях «1-2» /

«Б-В» (двухэтажная пристройка), исходя из опасности разрушения (обрушения) и

нецелесообразности проведения временных противоаварийных мероприятий. При

необходимости, осуществить монтаж новых строительных конструкций в указанных

осях, после проведения инженерно-геологических изысканий и необходимого

проектирования.

2. Произвести демонтаж всех внутренних перегородок основного здания в осях

«2-3» / «Б-Ж» исходя из опасности разрушения (обрушения). При необходимости –

возвести новые перегородки с устройством фундамента или разделить внутреннее

пространство основного здания легкими перегородками из ГКЛ.

3. Рекомендуется произвести демонтаж (снос) всех строительных конструкций

в осях «1-2/2» / «А-Б» (одноэтажная пристройка), исходя из опасности разрушения после

прогнозируемого ухудшения технического состояния при проведении сноса и

возможного монтажа новых строительных конструкций в «1-2» / «Б-В», а также

нецелесообразности проведения ремонтных мероприятий. При необходимости,

осуществить монтаж новых строительных конструкций в указанных осях, после

проведения инженерно-геологических изысканий и необходимого проектирования.

4. Рекомендуется произвести демонтаж всех строительных конструкций

второго этажа основного здания в осях «2-2/1» / «Б-Ж», как выполненных

нетехнологично, не отвечающих требованиям нормативно-технической документации и

имеющих значительное количество дефектов. Дополнительно следует отметить

частичное ослабление деревянных строительных конструкций второго этажа,

произошедшее в процессе эксплуатации, определять точную величину которого

нецелесообразно. При необходимости, осуществить монтаж новых строительных

конструкций в указанных осях, после проведения необходимого проектирования и

работ по ремонту и усилению железобетонного монолитного каркаса первого этажа

основного здания.

5. Рекомендуется произвести демонтаж всех внешних самонесущих стен

первого этажа основного здания с заменой их новыми ограждающими конструкциями с

устройством гидроизоляции нижней части (над рандбалками).