Брой 13, Май 2011 Корпоративен Бюлетин · 2011. 6. 3. ·...

Корпоративен Бюлетин

Брой 13, Май 2011

Здравейте, уважаеми читатели,

В новия слънчев брой на нашия бюлетин, за пореден път сме Ви подготвили разнообразни, полезни и преди всичко интересни материали за пазара на недвижими имоти. Най-напред ще научите какви са предимствата на живота под наем и каква е неговата цена. Освен това, ще разберете какви са цените на имотите в различните европейски държави и за колко време се изплаща едно жилище от доходите, получени от отдаването му под наем и от минималната работна заплата във всяка от тях. През последните месеци на пазара на жилища у нас се забелязва осезаемо раздвижване. Такова се наблюдава и по отношение на кредитния сектор, като немалко са твърденията, че той вече започва своето посткризисно възстановяване. Поради тази причина решихме да Ви разкрием и мнението и очакванията на едни от експертите в бранша. Напоследък, често се говори за управлението на недвижима собственост. Какво всъщност представлява то, ще разберете на страница 10. В рубриката „Дом” ще ви дадем ценни съвети относно избора на дограма за Вашия дом.Приятно четене!

Яна Василева,Главен редактор

СЪДЪРЖАНИЕ

● Живот под наем● Цените на имотите в Европа в началото на 2011 година● Варна с най-много нови жилища от началото на 2011 г.● Жилищните заеми ще растат с 10% годишно● Сделки с имоти над 10 хил. лв. - по банков път● Как се поддържа недвижимата собственост● Слънчев бряг и Боровец стават “особени” градове● За колко може да бъде нает цял плаж?● Чужденци ще могат да бъдат нотариуси в България● Как да изберем дограма за нашия дом?● Най-големият мол в България отваря врати в края на 2012 г.● Дубай продължава с рекордите● Откриха най-високия небостъргач в Париж● Средни цени на жилища в някои български градове за месец април 2011● Топ оферти за имоти за продажба и под наем от базата данни на Форос

http://www.facebook.com/home.php?sk=lf#!/pages/Sofia-Bulgaria/Foros-National-Real-Estate-Company/49830768610

Живот под наем

Въпреки дълбоко вкоренения в нашия народ стремеж към придобиването на собствено жилище, икономическата ситуация наложи промени в дългогодишните нагласи. През последните 1-2 години в по-големите областни градове се очерта тенденция значителен брой българи да предпочетат живота под наем. Това предимно са млади семейни и несемейни двойки, ергени, работещи, студенти. Те живеят под наем или защото не могат да си позволят да купят жилище, или поради честа смяна на населеното място, следвайки кариерата си. Има и такива, които предпочитат да живеят под наем, докато подредят финансите си или съберат достатъчно пари, които ще им позволят да пристъпят към покупка на имот.

В момента под наем основно се предлагат апартаменти, закупени точно с такава цел, както и жилищата, чиито собственици желаят да продават, но поради спада на цените и по-малкия обем на търсене, са обявени за наематели. София е един от градовете, където за периода 2009-2010 г. е регистриран ръст в обема на предлагани жилища под наем, като те основно са съсредоточени в райони с голяма интензивност на строителство през последните години. Други градове с ръст в предлагането са Варна, Бургас, Пловдив и Русе.

Най-търсени са добре обзаведени едностайни и двустайни жилища с квадратура от 60-75 кв.м. В София

атрактивните райони са централните, „Лозенец”, „Иван Вазов”, и южните квартали; във Варна – районът около операта, „Червеният площад”, Централна поща, „Тракия”, широкият център, „Чаталджа”. В Бургас се търсят жилища в центъра, „Лазур” и „Зорница”.При избор на жилище под наем, клиентите основно се съобразяват с бюджета си, дали имотът е близо до работното място, училището на детето, университета; има ли удобен градски транспорт, хранителен магазин, болница, има ли в района парк и пр.

В зависимост от местоположението, състоянието и дали имотът е обзаведен или не, наемните цени варират в широк диапазон. Масово предлаганите едностайни жилища – боксониера или гарсониера са в рамките от 150 до 250 евро, двустайните (дневен тракт с кухненски бокс и спалня) от 200 до 350 евро, тристайните (дневен тракт с кухненски бокс и две спални) от 250 до над 400 евро. В Бургас едностайните жилища са до 130 - 150 евро, двустайните и тристайните от 200 до 250 евро.

При високия клас жилища наемите започват от 600 евро и нагоре. Основна група наематели на този тип имоти са чужденци - мениджъри, управители на чуждестранни фирми, които имат представителства у нас, както и българи със собствен малък или среден бизнес. Търсенето е насочено към престижните квартали на София. Чужденците се съобразяват основно с местоположението на жилището и какви са възможностите за придвижване. Сериозен минус в това отношение е лошата инфраструктура на районите в близост до околовръстното.

Спрямо първото тримесечие на 2011 г. спрямо същия период на 2010 г. посочените наемни цени са средно с до 10% по- ниски. А сравнението с 2009 г. показва спад с до 20-30 %.

Най-често месечните наеми се договарят в евро. Една от причините за това е, че

съответните имоти са закупени с кредит, който в повечето случаи е в евро и месечната вноска е в размер на месечния наем. Друга причина да се предпочита еврото е чувството на стабилност, породено от фиксирания курс.

За да се предпазят от некоректно поведение е задължително наемадотелят и наемателят да подпишат договор в съответствие със Закона за задълженията и договорите. В него трябва да се посочат точно и ясно всички условия, при които се наема или отдава жилището. По-конкретно в него трябва да се посочи дължимият месечен наем, валутата, в която ще се плаща и на кое число всеки месец; сумата на гаранционния депозит и условията, при които той се задържа от страна на наемодателя; периодът, за който се подписва договорът; условията за прекратяване на договорните отношения.

Трябва да се опишат и правата и задълженията на всяка една от страните, както и всички допълнителни условия, за които се споразумеят участниците в сделката. Например кой ще плаща разноските за почистването на входа всеки месец; ще се правят ли подобрения след сключването на договора и за чия сметка и т.н. Разбира се, не на последно място, наемателят трябва да се увери, че всички минали сметки за ток, вода, парно и т.н. са платени. За по голяма сигурност на страните е добре договорът да има Нотариална заверка.

Практиката показва, че проблемни клаузи при сключване на договор за наем са: неточно тълкуване на понятията „дребен” и „основен” ремонт, кой плаща за консумативите и поддръжката на общите части, условията за прекратяване на договора, колко време преди освобождаването на имота се дава предизвестие, при какви условия не се връща гаранционният депозит.

Делът на наемателите и наемодателите, които използват услугите на посреднически агенции се увеличава

Форос новини

Брой 13, 2011 3

през последните години. Все повече клиенти осъзнават предимствата при използването на професионален консултант. Едно от основните предимства е фактът, че наемодателят и наемателят пестят време и средства. Второ, получават реална оценка на пазара на жилища под наем в даден район и професионални съвети от консултант- брокер. Друго предимство е това, че един клиент не може да разполага с база данни като на компаниите за имоти. Доверието към агенциите се повишава и поради подобряване качеството на услугите в трудната икономическа ситуация и отпадането на част от непрофесионално работещите агенции от имотния пазар.

Материалът е подготвен от Форос, специално за в-к “Живот и здраве”

Цените на имотите в Европа в началото на 2011 година

Цените на жилищните имоти в Европа в началото на 2011 година запазват относителна стабилност. Най-скъпите имоти в сегмента продължават да бъдат в Монако (40 720 Евро/кв.м), следвани от Лондон (17 030 Евро/кв.м), Париж (12 400 Евро/кв.м) и Москва (10 370 Евро/кв.м). Най-ниски цени имат апартаментите в Кишинев (990 Евро/кв.м), Скопие (1 070 Евро/кв.м) и София (1 140 Евро/кв.м), които са разположени в едни от страните с най-нисък жизнен стандарт на континента.

По отношение на наемите, най-високи стойности имат жилищата в Лондон (60,51 Евро/кв.м), следвани от Монте Карло (42,88 Евро/кв.м), Париж (39,60 Евро/кв.м) и Москва (34,12 Евро/кв.м). Най-ниски са наемите на апаратаментите, разположени в София (4,78 Евро/кв.м), Талин (5,97 Евро/кв.м), Скопие (7,05 Евро/кв.м) и Будапеща (7,13 Евро/кв.м).

Едно средностатистическо жилище с размер от 60 кв.м се изплаща от наема си най-бързо в Кишинев и Цюрих (8,3 години), в Киев (9,8 години) и Скопие (12,6 години), а най-бавно в Монте Карло (79,1 години), Дъблин (30,8 години) и Малта (29,4 години).

По отношение на размера на минималната работна заплата в европейските страни, същото жилище би се изплатило най-бързо в Брюксел (9 години), Никозия (11,1 години) и Амстердам (14,8 години), а най-бавно в Москва (483,5 години), Киев (167,4 години) и Монте Карло (142,1 години). В това проучване, обаче, не са включени Германия, Италия, Дания, Норвегия, Финландия, Швеция, Швейцария и Македония, тъй като в тези държави няма законово регламентиран минимален праг на работната заплата или има такива само за някои сектори на икономиката.

Важно е да се отбележи, че в изследването са взети предвид само апартаменти с размер от 60 кв.м, разположени в европейските столици, като са изключени крайните квартали и най-бедните зони.

Топ 10 на най-скъпите жилища в Европа1. Монте Карло, Монако - 40 720 Евро/кв.м2. Лондон, Великобритания - 17 030 Евро/кв.м3. Париж, Франция - 12 400 Евро/кв.м4. Москва, Русия - 10 370 Евро/кв.м5. Рим, Италия и Осло, Норвегия - 6 020 Евро/кв.м6. Люксембург, Люксембург - 5 900 Евро/кв.м

7. Дъблин, Ирландия - 5 840 Евро/кв.м8. Хелзинки, Финландия - 5 550 Евро/кв.м9. Мадрид, Испания - 4 850 Евро/кв.м10. Атина, Гърция - 4 700 Евро/кв.м

Необходимо време за изплащане на апартамент от 60 кв.м, години

Държава Изплащане с доходи от наем

за същото жилище

Изплащане с доходи от мин. работна заплата

Австрия, Виена 14,9 17,3

Белгия, Брюксел 14,9 9,0

България, София 19,9 46,5

ВеликобританияЛондон

23,5 74,8

Германия, Берлин 25,0

Гърция, Атина 33,5 27,2

Дания, Копенхаген 18,1

Естония, Талин 26,2 33,8

Ирландия, Дъблин 30,8 20,0

Испания, Мардид 28,2 32,4

Италия, Рим 26,0

Кипър, Никозия 17,5 11,1

Латвия, Рига 19,8 31,6

Литва, Вилнюс 24,1 37,3

Люксембург, Люксембург

25,8 16,8

Македония, Скопие 12,6

Малта 29,4 22,9

Молдова, Кишинев 8,3 76,2

Монако, Монте Карло 79,1 142,1

Норвегия, Осло 22,8

Полша, Варшава 17,4 40,0

Португалия, Лисабон 17,7 22,5

Румъния, Букурещ 15,8 58,8

Русия, Москва 25,3 483,5

Словакия, Братислава 17,6 35,5

Словения, Любляна 22,1 19,6

Сърбия, Белград 19,8 78,8

Турция, Истанбул 17,1 26,4

Украйна, Киев 9,8 167,4

Унгария, Будапеща 17,5 26,7

Финландия, Хелзинки 20,5

Франция, Париж 26,1 45,4

Холандия, Амстердам 16,8 14,8

Хърватска, Загреб 18,2 26,9

Чехия, Прага 23,4 58,4

Швейцария, Цюрих 8,3

Форос новини

Брой 13, 2011 4

Брой 13, 2011 4

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. София, тел. 02 987 47 47

Актуални оферти за имоти под наем в гр. София, тел. 02 987 47 47

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

http://www.foros.bg/bg/offer/100-1-1-1161996









Актуални оферти за продажба на имоти в гр. София - Южни райони, тел. 089 66 98 711











Варна с най-много нови жилища от началото на 2011 г.

По предварителни данни на Националния статистически институт броят на въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради през първото тримесечие на 2011 г. е 601 и спрямо съответното тримесечие на 2010 г. се увеличава с 16.7%. Новопостроените жилища в тях са с 5.3% по-малко и техният брой достига 3 109.

Най-голям брой жилищни сгради и жилища са въведени в експлоатация в област Варна - 103 сгради с 564 жилища в тях, област Бургас - 94 сгради с 643 жилища, следвани от област София (столица) - 40 сгради с 279 жилища.

Общата полезна площ на новопостроените жилища през първото тримесечие на 2011 г. е 241.9 хил. кв. м, или с 3.6% по-малко в сравнение със същото тримесечие на 2010 година. Намалява и жилищната площ - с 1.7% до 153.6 хил. кв. м.

Същевременно обаче средната полезна площ на едно новопостроено жилище се увеличава от 76.4 кв. м през първото тримесечие на 2010 г. на 77.8 кв. м през същото тримесечие на 2011 година.

Най-голяма средна полезна площ на едно новопостроено жилище е регистрирана в област Габрово - 136.4 кв. м, София област - 133.9 кв. м, следвани от областите Ямбол - 111.2 кв. м, и Разград - 106.1 кв. м, а най-малка

- в област Видин - 53.1 кв. м, и област Пловдив - 56.9 кв. м.

profit.bg

Жилищните заеми ще растат с 10% годишно

Пазарът на ипотечни кредити за домакинствата у нас ще започне да се съживява и ще бележи 9.8% годишен ръст средно за периода 2010 г. - 2012 г. При потребителските заеми пък ръстът ще е едва 2.2% годишно. Това сочи анализ на “УниКредит Груп” за Централна и Източна Европа (ЦИЕ). За сравнение кредитите за българските домакинства през 2010 г. не само че не се увеличиха, но дори се свиха с 0.8% до близо 19 млрд. лв. В същото време спестяванията на гражданите в банките се увеличиха с около 3 млрд. лв. Според анализаторите хората предпочитат да не се товарят с финансови ангажименти, защото се страхуват за работата и доходите си. Средно в региона на ЦИЕ през м. г. задлъжнялостта на домакинствата се увеличи със 17%, но разликите в нивата между отделните държави бяха огромни.

Кредитите у нас до 2012 г. ще растат със средно за региона темпо, става ясно още от прогнозата на “УниКредит Груп”. По-голямо увеличение на жилищните заеми се очаква в Турция (21.3%), Румъния (17.3%), Словакия (13.3%), Русия (12.8%) и Полша (10.4%), а по-слабо ще е в Унгария (2.2%), Хърватия (5%) и др. Анализаторите не очакват особено оживление в потребителското кредитиране у нас, като страната е в дъното на таблицата по този показател. Подобно е и положението в Унгария, Румъния, Хърватия. Бум на заеми за потребление обаче се очаква например в Русия (17.6%) и Турция (12.5%).

“Постепенното подобряване на условията на пазара на труда и по-

стабилният растеж на доходите води до по-голямо търсене на заеми, но обемът на кредитирането вероятно ще остане под нивата отпреди кризата”, коментира Джани Франко Папа, директор за ЦИЕ на “УниКредит”.

Проблемът с необслужваните кредити на домакинствата вече е стигнал своя връх в страни като Турция и Естония, докато в останалата част от региона пикът вероятно ще се усети през втората половина на 2011 г., пише в анализа на “УниКредит”.

Току-що приключилата мисия на МВФ у нас коментира, че “както се очакваше, необслужваните заеми в България се увеличават, но с намаляващ темп, а през втората половина на 2011 г. тенденцията ще се преобърне”.

в-к “Сега”

Сделки с имоти над 10 хил. лв. - по банков път

Плащания при възмездни сделки, с които се учредяват, прехвърлят, или изменят вещни права върху недвижими имоти и които са в общ размер над 10 000 лева, ще се извършват по специална сметка на нотариуса. Плащанията могат да бъдат направени и по банкова сметка в избрана от страните по сделката банка. Това приеха на второ четене депутатите, които обсъдиха промени в Закона за нотариусите и нотариалната дейност. Условията за внасяне на сумите по специалната банкова сметка на нотариуса и за нареждания за плащания от нотариуса се уреждат с писмено споразумение между нотариуса и страните по сделката, прие парламентът.Промените ще влязат в сила на 1 юли 2011 година

dir.bg

Пазари

Брой 13, 2011 7

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Варна, тел. 052 600 800

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Варна, тел. 052 607 560


http://foros.bg/bg/offer/100-1-1-1165374









Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Бургас, тел. 056 818 980

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Бургас, тел. 056 818 980











Как се поддържа недвижимата собственост

Управление на недвижимата собственост означава пълния комплекс услуги, предоставяни от професионални фирми във връзка с недвижимо имущество. Може да става въпрос за цели сгради, търговки площи, офис площи, отделни апартаменти или къщи, складови помещения и др. Обикновено управленската услуга включва: техническата експлоатация и консултантски услуги при строителни и ремонтни работи; обслужване на сградата - общите части и индивидуалните обекти. Тук се включват организиране на охраната, информационните и комуникационните системи, предоставяне инженерни услуги, почистване, управление на обслужващия персонал.

При отдаване под наем се включват предварителните преговори и изготвяне на договори с настоящи и бъдещи наематели, реклами и презентации на недвижимата собственост, установяване на контакт с различни посредници и водене на целия финансов и юридически документооборот между наемателя и наемодателя.

Управлението на собствеността включва оптимизиране на разходите и услугите, необходими за поддържане на имота, както и заплащане на сметките за консумативни разходи, осъществяване на ефективна комуникация с доставчиците на услуги, внедряване на електронни системи за енергиен мениджмънт и други. Професионалните фирми, предлагащи управление на недвижимата собственост, се стремят да внедряват и поддържат високи стандарти за безопасност и качество на системите и съоръженията съгласно европейските изисквания и според възможностите на собствениците.

Фирмите се ангажират и с воденето, архивирането и съхранението на всички юридически и финансови документи, свързани с даден имот. Всички посочени дейности по управлението на недвижимата собственост могат да бъдат извършвани както самостоятелно (само една от

услугите), така и комплексно (пакет от услуги). Тъй като дейностите са взаимно свързани и е необходима синхронизация при тяхното извършване, оптималният вариант за управление на недвижимата собственост е всичко да бъде поето от мениджърска компания чрез въвеждане на модела на доверително управление чрез компании за управление на недвижима собственост.

Комплексната услуга малко трудно си пробива път в България. Тя е много удобен вариант за собствениците на търговски центрове и офисни сгради. Когато те подпишат договор със специализирана компания, прехвърлят отговорността си на нея за аварийната безопасност и безопасните и здравословни условия в сграда, офис или магазин. Това е една от причините, заради които си струва да се възложи цялата дейност на една професионална компания. На пръв поглед разходите са по-високи, но ако собственикът на имота си направи детайлно сметката, ще установи, че не е точно така.

През последните две години с приемането на Закона за етажната собственост все повече притежатели на недвижимо имущество се обръщат към фирми, специализирани в управлението на собственост, в частност към фирми, предлагащи услугата „професионален домоуправител”.Понятието „професионален домоуправител” е само една част от т.нар. управление на недвижимата собственост. То включва комплекс от услуги и има за цел да намалява разходите по поддръжката на етажната собственост в една сграда, в повечето случаи - жилищна.Основните задължения на професионалния домоуправител са:

назначава общи събрания на собствениците, осигурява присъствието им, води протокол, запазва решенията в архив - на електронни и хартиени носители; представя взетите решения пред общинската администрация; информира собствениците, които не са

присъствали на събранието, за настъпили промени или решения; помага да се вземе решение по какъв начин ще се разпределят разходите в етажната собственост (солидарно или процентно, според големината на имота); ежемесечно представяне на финансовите отчети – за какво са били използвани финансовите средства; събиране на ежемесечни такси от собствениците за поддръжката на общите части на сградата; почистване на сняг около сградата; озеленяване на околоблоковото пространството; поддръжка на ВиК и електрическите инсталации на сградата; почистване на общите части; обезпаразитяване на сградата; портиер, 24-часова охрана; поддръжка на асансьора; организация на ремонтни дейности на общите части и контрол над изпълнението им; създаване на специализиран интернет форум за по-лесна комуникация между живущите; предоставяне на фасади и помещения под наем с цел намаляване на месечната вноска или извършване на ремонти в сградата.

Трябва да се отбележи, че при избор и ангажиране на професионален домоуправител клиентите могат да определят дейностите, които последният ще изпълнява.Използването на професионален домоуправител създава оптимална организация и по-ефективна поддръжка на сградата и прилежащото пространство. А в резултат на полаганите грижи за сградата се повишава нейната стойност, респективно стойността на имотите на всеки един собственик. И трето, но не на последно място, професионална компания предпазва обитателите от междусъседски конфликти.

Материалът е подготвен от Форос, специално за в-к “Живот и здраве”

Полезно

Брой 13, 2011 10

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Велико Търново, тел. 062 63 01 61

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Стара Загора, тел. 062 63 01 61


Брой 13, 2011 10










Слънчев бряг и Боровец стават “особени” градове

Националните курорти ще станат “селища с особен статут”. Тази нова идея на кабинета сподели пред журналисти зам.-министърът на икономиката Иво Маринов. Според постановление на МС национални курорти са Слънчев бряг, Златни пясъци, Албена , Боровец и Пампорово.

Новата уредба се налага заради огромните спорове кой трябва да се грижи за инфраструктурата. Във всеки комплекс собствеността върху алеи, осветление, градинки, писти и т.н. е различна. Инфраструктурата на Албена например е изцяло собственост на дружеството “Албена” АД. Но в Боровец ски съоръженията са на “Бороспорт”, а инфраструктурата - на общината. В Пампорово пък делят собственост две общини - Чепеларе и Смолян. Слънчев бряг се стопанисва от едноименното дружество, в което 25% са държавна собственост, а 75% - частни акционери, обясни Маринов. Той посочи, че независимо от собствеността курортите трябва да се управляват по еднакъв начин.

Това ще стане с промяна в Закона за устройство на територията. В момента всички промени в инфраструктурата в националните обекти става само с подписа на министъра на регионалното развитие.

“В Гърция е точно така - националните курорти са селища с особен статут. Ако и у нас това се случи, изискванията за застрояване ще бъдат здраво затегнати,

обясни за “Сега” Цветан Тончев, шеф на Българската туристическа камара. Според него има остра необходимост от ред в големите ни курорти.

в-к Сега”

За колко може да бъде нает цял плаж? роят

Цял плаж под наем за около 2000 лв. на година може да бъде нает при желание. Това показват последните търгове за отдаване на пясъчните ивици. Става въпрос за по-неатрактивните плажове, които не са отдадени на концесия.

2310 лв. без ДДС е първоначалната цена, срещу която кандидатите могат да стопанисват плажа “Мечата дупка” в община Царево с площ от 3024 кв.м. Договорите са със срок от 5 години, като спечелилите фирми се наемат да почистват брега и да осигурят спасители. Само срещу 1789 лв. с включено ДДС пък е спечелен под наем плажът на Варвара. Това е цената, която е предложил единственият участник в конкурса - фирмата “Стели 77” ЕООД, град Бургас. Компанията е представлявана от Николай Златев Михов, показва заповедта за отдаване.

Документите, с които компаниите участват в търговете, провеждани от МРРБ, струват 500 лв., информира в днешния си брой вестник “Стандарт”. Два плажа търсят временен собственик от вчера, показва сайтът на ведомството.

Ако искате да стопанисвате ивицата на къмпинг “Оазис”, ще трябва да се преборите с конкуренцията при минимална цена от 45 180 лв. без ДДС за площ от 26 688 кв. м. Наддаването за плажа “Обзор-мотелът” в община Несебър започва от 137 172 лв. без ДДС. Плаж “Делфин” в същата община беше отдаден преди дни при цена от близо 40 000 лв. В момента текат и още 4 конкурса за отдаване под наем. За 177 324 лв. без ДДС е оценена ивицата в Кранево с площ от 34 022 кв. м. 142 995 лв. без ДДС най-малко на година струва

плажът “Поморие-юг”, са изчислили държавните експерти.

Доста по-малко ще струва, ако кандидатствате за наемател на плажа в Ахелой. Минималната цена, която държавата иска за стопанисване на ивицата, е 8464 лв. без ДДС. На “Червенка” в община Созопол пък може да станете стопанин срещу 6452 лв. без ДДС.

econ.bg

Чужденци ще могат да бъдат нотариуси в България

С решение на Съда на Европейския съюз в Люксембург бе отменена забраната чужденци да не могат да стават нотариуси в страни от ЕС. Делото пред институцията бе заведено от Европейската комисия срещу решението на шест държави членки - Австрия, Белгия, Германия, Гърция, Люксембург и Франция, да запазят практикуването на тази професия само за своите граждани.

В българския Закон за нотариусите и нотариалната дейност (чл. 8) също има ограничение само български граждани на възраст до 60 година да работят като нотариуси. Съдът в Люксембург отчита, че това ограничение е дискриминационно, а решението му има сила на закон във всички страни членки, съобщиха от пресслужбата на институцията.

В България има и други ограничения пред свободното практикуване на тази професия, които няма да отпаднат след това решение, отбелязва Медиапул. В закона има записан лимит за броя на нотариусите в страната, който постановява, че на 10 000 жители в населено място се открива само едно място за нотариус. Нотариалните такси пък се определят от Министерския съвет и няма как да има конкуренция при предоставянето на услугата.

в-к “Сега”

Интересно

Брой 13, 2011 12

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Благоевград, тел. 073 882 555

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Благоевград, тел. 073 882 555


Брой 13, 2011 12










Как да изберем дограма за нашия дом?

Замисляли ли сте, кое отличава домът от пещерата – прозорците и вратите?

Растящият жизнен стандарт на българина, съпроводен от растящите цени на отоплението правят по-голяма нуждата от комфорт и енергоспестяване. Така старите двукатни дървени прозорци отстъпват в пейзажа на модерните дограми от профили и стъклопакет. Дограмата се сменя след десетки години, така че правилният избор е много важен, а поправянето на всяка грешка е много скъпо и бавно.

Какви са разликите между PVC, алуминий и дърво?

● Всеки избор има своите предимства и недостатъци. Масовият потребител поръчва PVC (пластмасовата) дограма. Тя е с добри топлоизолационни качества, приемлива дълготрайност, ниска цена.● Алуминиевата дограма е механично по-здрава и предимно се използва в партерните помещения, магазини, офиси, бизнес сгради.● Дървената дограма с метална арматура и стъклопакет е най-скъпата, но и най-доброто решение, ако можем да си го позволим.

Тъй като PVC дограмата е в пъти по-разпространена, в тази статия ще обърнем внимание на нея.

Фирмите

Важно е да се научим да правим разлика между фирми производители на профили и фирми, занимаващите със самата изработка и монтаж на дограмата. Нашата препоръка е да се доверите на специализирана фирма, разполагаща с опитни специалисти, модерна производствена база за дограма

и система за контрол на качеството. Гаражните работилници вече не могат да предложат нито качество, нито добра цена. Пазарът е високо конкурентен, рекламират се множество оферти, така че бързо можете да намерите няколко добри предложения, от които да избирате.

Профилите

Поливинилхлоридът (PVC) е полимер и като всяка пластмаса остарява с времето. Сериозните производители на профили влагат скъпи модификатори (добавки), които удължават живота на пластмасата. Затова произходът на профилите (марката) е важна стъпка при избора. На българския пазар предлаганите профили са основно два типа български и немски. Българските се произвеждат от Вайспрофил, Блик и Профилинк, а немските производители са PROFINE (с марките Koemmerling, Tro-cal, KBE), REHAU, VEKA, SCHUECO. Тези немски марки са най-масово използвани в България и издръжливостта им против стареене е от 30 до 50 години. Издръжливостта се определя в зависимост от марката и конкретните атмосферни условия на които се излага профила. За българските няма експериментални данни, защото производството е от няколко години.

Със сигурност немските профили са по-скъпи, но всъщност в цената на общия краен продукт оскъпяването е само 5 – 10%. Българските също са с много добро качество, стига в производството да се спазва технологичен контрол. От друга страна има някои вносни уж “немски” партиди, при тях е много важно да не са “модифицирани” за българския пазар.

Противно на масовото мнение, насаждано от рекламите, по-важна е дебелината на профила от броя камери. Камерите са броят въздушни кухини между вътрешната и външна стена на профила. Най-тънките профили са са с дебелина 60 мм, но също така има и 70 мм, а най-добрите са 80 мм. Практически 3-камерен 70 мм профил не се отличава по топлопроводност от 5-камерен. Повече от 5 камери са маркетингови трикове. В някои случаи, за да се запази цената, това е за сметка на изтъняване ребрата на камерите.

Дори и да сте си избрали най-добрите PVC профили не забравяйте, че те са от

пластмаса и лесно се деформират, за това е задължителна металната арматура по цялата дължина и във всички части на касата и крилата. Някои от фирмите пестят от метала, като в по-ненатоварените части не слагат арматура или спестяват закрепващи винтове. Минималната дебелина на метала е 1,2 мм, но по-добре е да е 2 мм. Закрепващите винтове се слагат през минимум 80 см и дори 40 см за цветните профили.

Стъклопакетите

Всъщност 80 – 90 % от площа на дограмата е заета от остъкляването. Там са основните топлинни загуби и изборът на стъклопакет е по-важен от PVC профила. Обикновено марките и производителите не се рекламират. Стъклопакетът се състои 2 или 3 слоя стъкла (следователно забележете – сравнено с профилите 1 или 2 въздушни “камери”). По обем поръчки обикновеното бяло стъкло вече остъпва на т.нар. нискоемисионно К-стъкло, което е малко по-скъпо. К-стъклото е много ефективно през зимата, защото специален слой пропуска навътре и отразява обратно в стаята топлинните лъчи. Допълнителен ефект е намаляването или изчезването на конденза. За съжаление през лятото еднопосочното пропускане на топлината се обръща против нас в южните стаи. В този случай по-подходящо е най-скъпото стъкло с топлоотразяване и в двете посоки, наричано високоенергийно, SunGuard, High Performance и т.н. търговски термини.

Трислойните стъклопакети са много по-тежки и оскъпяват дограмата, но дават много по-добра топло- и шумоизолация. Ако живеете до оживено кръстовище инвестицията си заслужава. Друг вариант за добра шумоизолация е двуслоен стъклопакет, но с различна дебелина на стъклата. Тогава резонансните характеристики са различни и филтрират помежду си преминаващите звукови вълни.

Според специалистите оптималната дебелината на стъклопакета е 24 – 28 мм, а за трислойния 36 – 38 мм. При по-тесни ще има тънка въздушна възглавница помежду им, а при по-дебели многото въздух ще позволява вътрешна конвекция (вертикално движение на въздуха), което също намалява топлоизолацията.

Дом

Брой 13, 2011 14

Брой 13, 2011 14

При избора на стъклопакет може да разчитате само на отзивите от други клиенти.

Обковът

Всички сериозни фирми работят с качествен обков, обикновено на австрийските производители Maco, Roto, Winkhouse, Gealan. Специалистите препоръчат да се слага обков с възможност за 3-измерен (във всички посоки) реглаж. Това става полезно след време при нужда от повторен реглаж, причинен от слягането на сградата и други фактори. Друга препоръка е на всяко крило срещу минимално оскъпяване да се слага удобния двуосен механизъм на отваряне (настрани или отгоре). Механично най-натоваренто място е между двете панти, и освен удобство двуосният механизъм осигурява допълнителна трета точка на фиксиране между пантите.

Уплътненията

Както при обкова, така и при уплътненията с реномираните марки няма проблеми. Уплътненията са два типа – фабрично екструдирани заедно с профила (теоретично по-добрия вариант) и “набити”, т.е. допълнително сложени при разкрояването.

Тук е мястото да обърнем вниманние, че като поставим новата дограма естественото проветрение на дома рязко спада – т.е. уплътненията започват да си вършат работата. В жилището постоянно се отделя влага от хората, растенията, мокрите и кухненските помещения, която досега без проблем е излитала през старата дограма. В резултат по най-студените места от стените се образува конденз и последваща неприятна плесен. Не се скъпете (доплащането е малко) и поискайте на дограмата да се вградят системи за минивентилация. В повечето случаи това са специални уплътнения, които работят като клапи. Това не решава изцяло проблема. Трябва да си изработим навика периодично да правим ударно проветрение на стаите. Т.е. широко отваряне на прозореца за 2 – 3 минути. Освен, че е здравословно, така се сменя само въздухът. Стените не изстиват и стаята веднага обратно се затопля сама. За борба с конденза също е важно правилното отопление и най-вече добре оразмерената топлоизолация на най-студените стени от жилището.

Цветовете

Традиционно дограмата се предлага в бял цвят. Ако искате нещо различно – няма проблем да се направи трайно ламиниране по избор от няколко цвята по каталог. Разбира се това удължава сроковете и оскъпява поръчката, но визуалният ефект е несравним. Най-скъпата цветна дограма е тази с фабричен цвят, но разликата в цената ви гарантира дълготрайност на цвета.

Аксесоарите

Това са подпрозоречните первази, козирките, водоотвеждането и т.н. Всички големи фирми предлагат допълнително поставяне на външни или вътрешни щори, комарници, тенти и други допълнения завършващи функционалността на вашите очи към света – прозорците.

Офертата и поръчката

При избор на оферта се осведомете в цената включен ли е демонтажа на старата дограма, изкачването до съответния етаж на новата и разни подобни трикове, които правят недобросъвестни фирми при оферирането. Четете внимателно договора, който подписвате. Нормална практика при всички фирми е готовата дограма да се предава “на пяна”, т.е. без замазване на стените около дограмата. Ако желаете и срещу заплащане добрите фирми ще ви предложат измазване. Също може да се уговори и плати малка сума за изнасяне от сградата и извозване на старата дограма до бунище за строителни отпадъци. Старите дограми са тежки, обемисти, опасни и безполезни. Не може да ги оствите на етажните площадки, мазето или до кофите. Ако апартаментът е нов, задължително е предварително съгласуване за нивото на вратите “готов под”. Добрите фирми се ангажират предварително с точен ден и час за извършване на предварителния оглед, а след това монтажа и довършителните работи.Монтажът

Правилото при добрия монтаж е добро захващане и прецизна нивелация.

Крещяща недобросъвестност е монтажът без дюбели – само с трупчета и пяна, който се все още се среща при някои “майстори”.

Основното закрепване се извършва с дюбел-директен монтаж или с малко по-скъпите котви, към които се “закачва” дограмата. Котвите са за препоръчване да се сложат поне на долния хоризонтален профил на касата, за да няма дупчене в долната част на прозореца и евентуални проблеми с пропускането на вода. Големите фирми за дограма отново са с предимство при монтажа, защото могат да си позволят обучени монтажници, качествени инструменти, фирмен контрол, точно спазване на сроковете и бърза реакция при възникване на проблеми.

При поръчката на дограма може да спестите сериозна сума и лихви с кредит “Енергийна ефективност”. Не е необходимо да търсите банка. Сериозни фирми за дограма имат договори с определени с банки за отпускане на такива кредити и могат да ви помогнат с подаването и обработката на документите за кредита към банката. Това е допълнителна гаранция за качеството и контрола, защото кредит “Енергийна ефективност” се отпуска от банките при строго определени стандарти за качеството на материалите и монтажа.Монтажът през зимата има предимства!

Хората избягват да си сменят прозорците през зимата поради две причини. Първата, е че излагаме жилището продължително време на студ и втората, че при лошите атмосферни условия е невъзможен качествен монтаж. Нито едното, нито другото е вярно! Монтажът на прозорец в дадена стая отнема около час, като излагането на студа трае само половин час. Достатъчно е да евакуирате през това време в друга стая децата, цветята и домашните любимци. По отношение на качеството на монтажа – само през зимата може да забележите веднага и в присъствието на монтажниците фуга или лошо уплътнение по влизащия студен въздух. Няма проблем при използването на монтажна пяна и силикони – има специално разработени за работа до -15 °C. Най-голямата полза от смяна на дограмата през зимата е, че тогава хората почти не правят ремонти и търсенето на пазара за дограма спада. Това ви дава предимството да получите по-кратки срокове и специална отстъпка в цената за изработката, за разлика от лятото, когато производството и монтажните групи са претоварени, а клиентите напират.

zadoma-bg.com

Дом

Брой 13, 2011 15

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Добрич, тел. 058 60 33 22

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Добрич, тел. 058 60 33 22











Най-големият мол в България отваря врати в края на 2012 г.

Най-големият търговски център в София и в България - Paradise Center, който се очаква да отвори врати в края на 2012 г., ще съчетава традиционното място за пазаруване с възможности за много нови развлечения и прекарване на свободното време. Неговата концепция е на lifestyle mall. Този тип търговски центрове най-често се намират в близост до богатите жилищни квартали на градовете, и освен търговските площи, осигуряват на посетителите си разнообразни забавления - както традиционните ресторанти, кафета и кино, така и зали за боулинг, ледени пързалки и др. Те се възприемат едновременно и като места за разнообразни развлечения и възможности за прекарване на свободното време. Характерният за тях дизайн създава удобна и уютна атмосфера за посетителите.

Paradise Center се отличава на пазара с внушителния си размер от 80 000 кв. м отдаваема площ. Освен възможности за свободното време, молът ще бъде подходящо място и за организирането на бизнес срещи в работно време. Комплексът е ориентиран както към масовия, така и към по-високия сегмент потребители.

За развлечения са предвидени 25 000 кв. м отдаваема площ. Освен стандартните боулинг, билярд, видео игри, фитнес

и кино, ще има ледена пързалка и атракциони за любителите на активната почивка и силните усещания. Paradise Center се изгражда в близост до три основни пътни артерии в София - бул. Черни връх, ул. Сребърна и бул. Тодор Каблешков. Достъпът с автомобил и с градски транспорт е изключително лесен. Предвижда се и топла връзка с последната станция на метрото, а гледката, която ще се открива от мола, е към Витоша и Южния парк.

Фокусът на проекта е върху това да бъде „зелен” - енергоефективен и в унисон с природата. Особено привлекателно ще е наличието на водни съоръжения - вътрешни фонтани и водни каскади. Залага се на естествената светлина и богатото озеленяване. По отношение на интериора се планират иновативни решения - дизайнът на пасажите ще наподобява търговски улици и природни пейзажи и ще бъде различен за всяка отделна част на търговския център.

profit.bg

Дубай продължава с рекордите

Независимо че за Дубай кризата на пазара на недвижими имоти донесе безкрайно много негативи, той остава градът, в който всичко е „най” – най-високо, най-луксозно, най-пищно. Доказателство за това е откритият преди дни най-висок жилищен небостъргач. Разбира се той е втори по-височина като сграда, ако в класацията включим „Бурж Халифа” с височина 828 метра,

чието строителство продължи 5 години и струваше 1.5 млрд. USD. За цялата минала година 90% от апартаментите, предвидени за отдаване под наем в „Бурж Халифа” останаха празни. Това обаче не се отнася за новооткритият небостъргач „Факел”. Той е с височина 348 метра и цена 182 млн. USD. Предишният рекорд е на 323-метрова сграда, разположена на Златното крайбрежие на Австралия с името „Кулата”. Благодарение на по-ниските цени от началото на 2011 г. се наблюдава ръст в продажбите на жилища в новия небостъргач, с който се сдоби района Дубай Марина.

imot.bg

Откриха най-високия небостъргач в Париж

Френската столица Париж официално откри най-високия небостъргач в страната, който носи името “First Tower, съобщават информационните медии.

Кулата тежи 21 000 тона и е два пъти по тежка от от най-високата и най-известната забележителност на френската столица, Айфеловата кула, която се извисява на 324 метра височина.

За разлика от големите финансови центрове като Лондон, Франкфурт, Ню Йорк или Хонг Конг, Париж има нискоетажен силует, със сгради, които искат да запазят духа на 19 век.

Изграждането на 52-етажната кула започва през 2008 г.

stroimedia.bg

Любопитно

Брой 13, 2011 17

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Шумен, тел. 054 950 084

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Шумен, тел. 054 950 084











Средни цени

Брой 13, 2011 19

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Банишора 800 678 801 813

Бели Брези 856 768 1198 897

Борово 752 703 983 752

Бояна 989 ... 912 812

Бъкстон 809 686 833 768

Витоша ... 718 786 777

Гео Милев 892 806 989 962

Гоце Делчев 873 725 969 1036

Дианабад 889 748 934 788

Дружба 685 624 807 597

Дървеница 805 775 831 796

Иван Вазов 1066 998 1243 ...

Изгрев 1115 ... 1087 ...

Изток 1124 1191 1225 ...

Красна поляна 679 627 735 693

Красно село 822 715 873 1016

Лозенец 967 1029 1082 ...

Малинова долина

... 550 767 ...

Манастирски ливади

... ... 821 746

Младост1 792 724 810 603

Младост1А ... 787 879 721

Младост2 825 672 873 786

Младост3 802 711 792 680

Младост4 790 699 828 811

Овча Купел 695 607 694 629

Павлово 797 610 837 804

Стрелбище 926 841 1031 ...

Студентски град

877 569 789 701

Хладилника ... ... 965 926

Хиподрума 883 614 1096 854

Център 1008 1023 906 930

Яворов ... ... 1131 ...

Средна цена 866 748 922 796

Средни цени на жилища в гр. София към Април 2011





Euro/кв.м


Гръцка махала

970 ... 940 1000

ВИНС / Червен площад

980 880 1050 ...

Генерали 970 880 950 900

ОКРБ 940 830 920 850

над Пирин 900 760 890 850

Колхозен пазар

750 ... 760 670

ЛКТ 840 775 800 770

ЗКТ 860 775 830 ...

Идеален център

930 ... 890 980

Трошево 650 600 680 650

Владиславово 480 390 530 450

Младост 650 600 660 700

Чайка 950 780 950 ...

Бриз 800 ... 800 800

Цветен 750 600 750 750

Спортна зала 860 ... 860 1100

Ч-ще Маяковски

830 755 800 780

Чаталджа 850 770 855 750

Техникумите 720 715 770 700

Възраждане 550 520 600 550

Електрон 800 720 800 740

Изгрев 550 ... 600 600

З-д Дружба 870 700 885 ...

Победа 670 615 665 ...

Виница 550 ... 600 500

Вятърна мелница

550 650 550 500

Военна болница

550 ... 550 500

Левски 750 650 750 850

Средна цена 769 698 774 737

Средни цени на жилища в гр. Варна към Април 2011


Брой 13, 2011 20





Euro/кв.м



800 … 850 800

Широк център

650 600 600 650

к/с "Лазур" 800 650 810 760

ТЕЦ компл. ... 500 ... 600

к/с "Меден Рудник"

... 400 ... 350

Средна цена 750 538 753 632

Средни цени на жилища в гр. Бургас към Април 2011




Завършено /до 10

години/Euro/кв.м


АПК 380 400 ... ...

Аязмото 524 ... ... 560

бул.Ген. Столетов

626 561 ... 600

бул.Отец Паисий

599 567 ... 620

бул.Патриарх Евтимий

505 450 ... 680

бул.Руски 680 ... 550 ...

бул.Цар Симеон Велики

577 470 700 640

бул.Славянски

511 419 ... ...

бул.Христо Ботев

759 614 550 580

кв.Железник - запад

406 432 450 385

кв.Железник - изток

487 ... ... ...

кв.Зора ... 372 ... ...

кв.Казански 578 502 ... ...

кв.Кольо Ганчев

645 ... ...

кв.Самара 1 373 333 450 350

кв.Самара 2 456 ... ...

кв.Самара 3 506 493 420 400

кв.Три чучура-център

426 376 450 400

кв.Три чучура-север

496 446 420 ...

кв.Три чучура-юг

455 392 ... ...

ул.Августа Траяна

626 520 640 ...

ул.Иван Вазов

650 480 ... ...

ул.Хан Аспарух

617 483 ... ...

Център 705 ... 800 800

Средна цена 547 462 543 547

Средни цени на жилища в гр. Стара Загора към Април 2011





Euro/кв.м


Ален Мак 360 342 410 404

Грамада 553 390 567 333

Еленово 455 358 451 399

Запад 540 495 459 462

Освобожде-ние

542 350 562 569

Струмско 290 347 435 413

Център 650 640 702 900

Широк Център 584 523 673 673

Средна цена 497 431 532 519

Средни цени на жилища в гр. Благоевград към Април 2011


Брой 13, 2011 21





Euro/кв.м



700 … 650 550

Акация 500 … 500 435

Асенов 450 … … …

Бузлуджа 395 360 … 400

бул. България

490 … 520 480

бул.Габровски

670 … 590 …

бул. Хр.Ботев 540 … … …

Варуша 500 … … …

Зона Б 380 375 480 400

Картала 460 … 440 400

Кольо Фичето 450 … 450 410

Света Гора 350 … … …

Чолаковци 330 … … …

Средна цена 478 368 519 439

Средни цени на жилища в гр. Велико Търново към Април 2011





Euro/кв.м


Балик ... 245 ... ...

Дружба 1 ... 290 ... ...

Дружба 2 340 269 ... ...

Дружба 3 ... 300 ... ...

Дружба 4 380 ... ... ...

Христо Ботев ... 280 ... ...

Стоител ... 240 ... ...

Иглика ... 250 ... ...

Дунав ... 300 ... ...

Югоизток ... ... ...

Център 460 390 480 400

Ш.Център 420 350 450 390

кв.Рилци 320 ... 390 ...

Средна цена 384 291 440 395

Средни цени на жилища в гр. Добрич към Април 2011





Euro/кв.м


Боян Българанов

... 380 ... …

Велики Преслав

580 450 550 …

Владайско Въстание

450 450 ... …

Гривица ... 400 400 …

Дивдядово 380 ... ... …

Добруджан-ски

550 480 450 …

Еверест ... 250 ... …

Пети полк ... 400 ... …

Средна гора ... 320 ... …

Тракия ... 380 ... …

Хирургически блок

450 400 ... …

Център 580 450 550 …

Широк център

550 450 500 …

Средна цена 506 401 490 ...

Средни цени на жилища в гр. Шумен към Април 2011

Брой 13, 2011 20

Актуални оферти за продажба на имоти в кк Слънчев бряг, тел. 089 66 98 704











Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Балчик, тел. 089 66 98 716











Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Стара Загора, тел. 042 64 20 10

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Стара Загора, тел. 042 64 20 10











Брой 13, Май 2011 Корпоративен Бюлетин · 2011. 6. 3. ·...

Documents