ZWEM- EN SPORTCENTRUM LANDGRAAF

Aan de heer C. Goffin

Gemeente Landgraaf

Eindhoven, 9 maart 2016

Onderwerp: realisering nieuw zwembad in Landgraaf

Geachte heer Goffin, beste Chris,

In november 2015 heeft de gemeenteraad van Landgraaf besloten Zwem- en Sportcentrum In de

Bende uiterlijk 31 december 2016 te sluiten.

Er is nog geen plan om in de gemeente een nieuw zwembad te bouwen. Wel heeft de gemeente

Landgraaf overleg met de gemeente Heerlen om mogelijk te komen tot de realisering van een nieuw

regionaal zwembad. De gesprekken daarover zijn nog gaande.

Als huidige exploitant van In de Bende hebben wij onderzocht of het haalbaar is om een nieuw

zwembad voor Landgraaf te realiseren.

Wij hebben daarvoor 2 varianten ontwikkeld:

A)Een doelgroepenbad (de minimumvariant) met een wateroppervlakte van 10 x 20 meter

B)Een wedstrijdbad (de maximumvariant) met een wateroppervlakte van 12,5 x 25 meter

Op vrijdag 4 maart 2016 hebben wij beide plannen aan de gemeente gepresenteerd. Wij hebben

daarbij niet alleen inzicht gegeven in de beeldkwaliteit van beide varianten, maar zijn ook uitgebreid

ingegaan op de investeringen en de gevolgen voor de exploitatie.

Alhoewel er nog wel een gemeentelijke bijdrage voor de exploitatie noodzakelijk is zijn de kosten

aanzienlijk lager dan kosten die verbonden waren aan de exploitatie van het "oude" zwembad.

Wij zijn, als huidige exploitant, bereid om het nieuwe zwembad risicodragend voor de gehele

levensduur van 30 jaar te exploiteren.

Zwem- en Sportcentrum In de Bende, Emmastraat 3, 6373 HM, Landgraaf.Tel: 045-5698181 E-mail: info@indebende.nlHYnQAO

Zwem- en Sportcentrum In de Bende is een zelfstandige werkmaatschappij, behorend tot de Hydra Sport Groep.%pQorIngeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 14130786.

ZWEM- EN SPORTCENTHUM LANDGRAAF

Met de keuze voor 1 van de varianten kan in ieder geval voor een middellange termijn, tegen naar

onze mening aanvaardbare kosten, een zwemvoorziening in Landgraaf behouden blijven. Het

nieuwe zwembad zal bovendien 4 tot 5 arbeidsplaatsen opleveren.

Qua bouwtijd moet voor een doelgroepenbad gedacht worden aan 7 maanden. Voor de bouw van

een wedstrijdbad staan 10 maanden gepland.

Wij wachten uw reactie op onze voorstellen af.

Hoogachtend,

J.A.H. van den Boom,

directeur

Zwem- en Sportcentaim In de Bende, Emmastraat 3, 6373 HM, Landgraaf.DTel: 045-5698181 E-mail: info@indebende.nlHYDRAP

Zwem- en Sportcentrum In de Bende Is een zelfstandige werkmaatschappij, behorend tot de Hydra Sport Groep.SFCRTIngeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 14130786.

#¦ %wrl - ét

OpdrachtgeverHydra Sport/Gemeente Landgraaf

ProjectNieuwbouw zwembad Landgraaf

FaseHaalbaarheidsstudie

Datum04.03.2016

Projectnummer2016.007

NIEUW ZWEMBAD LANDGRAAF:DE MOGELIJKHEDEN

November 2015: Raad besloten sluiting de Bende uiterlijk 31december 2016.

Nog geen plan voor nieuw zwembad

in Landgraaf.

Overleg met Heerlen voor regionaal bad nog gaande.

Als huidige exploitant haalbaarheid nieuw bad onderzocht

In 2 varianten:

A.Een doelgroepenbad1de minimumvariant]

B.Een wedstrijdbad1de maximumvariantl

Ontwikkeld samen met

Slangen+Koenis Architecten.

¦ r..

ZUTPHEN- 25 meter bad

doelgroepenbad- peuterbad

- DBME

HAARLEMMERMEER-10.000 m2 zwembad-10.000 m2 droog-DB

DE HEUVELRUG - BARNEVELD-25 meter bad-spraypark

WAT MAKEN WE

PLANA: DOELGROEPENBAD

Wateroppervlakte: 10 x 20 meter

Diepteverloop: van 1,38 m tot 2,00 m

Beweegbare bodem

2 kleedruimten/douches

Horeca/receptie

Bouwkosten all in 0 1.750.000

Grondkosten en parkeervoorzieningen niet inbegrepen.

Nadeel: niet geschikt voor verenigingenen officiële wedstrijden.

Voordeel: relatief laage gemeentelijke bijdrage.

Doorhet maaiveld op het kavel te verhogen, ontstaat er een«1' bas=in en1 de «terkelder liggen verzonken in het land-verhoogd gebouwpeil.5chaP' Door de1= het mogelijk boven het grond-

water te blijven.

Het zwembadvolume wordt op het verhoogde maaiveld ge-Door de randen van het volum naar beneden te drukken,P^aatst-ontstaat er een volume met een kap, wat aansluiting vindt

bij de omliggende historische bebouwing. De verkleiningvan het volume zorgt voor een verminderd energieverbruik.

BEGANE GROND

Ruimtestaat

01 Entree en horeca 74,3 m202 Balie en back-office 19,3 m203 Berging 4,8 mJ04 Toilet 1,9 m205 EHBO en miva-kleden 10,3 m206 Kleedruimten 43,8 mz07 Douches en toiletten 21,6 m208 Berging 18,1 m209 Technische ruimte 24,5 m210 Schone/vuile voetengang 29,2 m211 Zwemzaal 343,0 m212 Filterkelder 39,8 m213 Chlooropslag 1,5 m2

0

impressie vanaf de toegangsweg

HOUTEN KAPDe houten kap zorgt voor warmteen sfeer in de accommodatie. Deperforaties in het hout zorgen vooreen uitstekende akoestiek in dezwemzaal.

DAKCONSTRUCTIEDe verfijnde stalen dak¬constructie geeft identiteit aan de

accommodatie.

KLEEDACCOMMODATIEDe groepskleedruimten en cabineszijn gesitueerd in de zwemzaal, wateen goed overzicht op de kinderenoplevert. De cabines staan los van devloer en zijn goed schoon te maken.

TEGELVLOERToepassing van tegels die voldoen aande strenge eisen op het gebied vanhygiene en veiligheid.

impressie zwembad

n •suf i.fihmiL ïlPLAi' ¦;: ;>r fv/.

\

PLAN B: 25 METER BAD

Wateroppervlakte: 12,5 x 25 meter

Diepteverloop: over het geheel 2100m

Beweegbare bodem (12,5 x 9 meter)

2 kleedruimten/douches

Horeca/receptie

Bouwkosten all in € 2.950.000

Grondkosten en parkeervoorzieningen niet inbegrepen.

Nadeel: hogere gemeentelijke bijdrage.

Voordeel: geschikt voor verenigingen en wedstijden.

\ \\\

ZWEMBAD DE HEUVELRANDBARNFVFI H

01. bouwvolume als massa binnen de toegstande ronding, en metde noodzakelijke plint

04. gebouwvorm

// -J

02. 'contramassa' gevormd door het programma

+

05. Locatie indeling1.entreeplein2.fietsparkeren3.parkeerplaats4.zwembad5.terras en waterglijbaan6.spraypark7.ligweide

03. 'contramassa' ontworpen volgens ruimtelijke randvoorwaarden:

1.entree met vormgebaar richting de parkeerplaats2.foyer met zichtrelatie op het zwembad, terras en het parkeren3.horeca-uitgifte met orientatie richting restaurant, terras en zwembad4.zwembad met orientatie op spraypark en ligweide

Si

1/

plattegrond begane grond

k \\ 1 /

1 ' , 1

l :;u4|r. ^ j'- < 5>T ^Jv > V'- •

extraverte tegelpatronen inde doucheruimte, tegel-, en

houtafwerkingen in het zwembad. Igrafische elementen kleedhokjes \

I i

wm

fllli-I

\

' ü ^/ / / 4 l

T \ \ s' \\ \ \:\ \ ^ ^iWW

'//ij L \ \ \ 7—^

\ A \ \

il . Kt"!.• >•.

RAMING BEZOEKERSAANTALLEN

i v v v va? .v v x'w v."^ ,y. V-^a'i ri'4iJ ..ii et'*«-v\ 'jL" ¦>*s^

Categorie

Recreatief zwemmen

Leszwemmen

Doelgroepen

Scholen

Verenigingen/overigen

Totaal

Plan APlan B

5.000

22.000

22.600

3.600

2.000

55.200

8.000

30.000

27.000

5.400

14.500

84.900

•1 1< I*

V —V

INVESTERING EN EXPLOITATIE

HÉ

L Jb. *4;

Teü ^E1BM

jfe'

Sii

Categorie

Bouwkosten all in

Levensduur

Rente

Financieringstasten o.b.v.

annuïteit / 30 jaar/3%

Groot onderhoud

Bijdrage gemeente

Plan A€ 1.750.000

30 jaar

3%

€ 89.000 /a

€ 25.000 /a

€ 95.000 /a

Plan B

€ 2.950.000

30 jaar

3%

€ 150.000/a

€ 45.000 /a

€ 145.000 /a

Toelichting en kanttekeningen

Bouwkostengarantie (p.p. 2016)Grondkosten niet berekend en afhankelijk van locatie.

Parkeervoorzieningen zijn niet inbegrepen en mede

afhankelijk van locatie (hergebruik)Financiering door de gemeente zelf.

Uitgangspunt; 3% of lagerFinanciering ook extern mogelijk o.b.v. gemeentegarantie.

Uitgangspunt eveneens 3% of lager

EXPLOITATIEQPZET

Netto omzet

Gemeentelijke bijdrage

exploitatie

Totaal

Kosten

Personeelskosten

Huisvestingskosten

Algemene kosten

Financieringskosten

Totaal

Winst en risico

Doelgroepenbad Wedstrijdbad10x20 12,5x25

280.000

184.600

62.000

17.750

89,000

353.350

21.650

425.000

95.000145.000

375.000 570.000

262.863

103.500

27.250

150.000

543.613

26.387

1 ¦ ^0

t'V' V Vv v ,ltaw«. «««ae; mS i rf&aS; sSufe %

VERVOLGTRAJECT

Juni 2016: besluit gemeenteraad

Sluiting bestaande accommodatie?

Bouwtijd plan A; 7 maanden

Bouwtijd plan B: 10 maanden

VRAGEN EN OPMERKINGEN?

t

W t%