zu verkaufen nach hochwertiger totalsanierung, komfortable
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Zu verkaufen nach hochwertiger Totalsanierung, komfortable
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit lauschigem Balkon zur überraschenden Gartenidylle, im oberen Kleinbasel in kleinem 6-Familienhaus mit Lift.
Clarahofweg 30, CH-4058 Basel
Grundbuch: Basel, Sektion VIIIParzellennummer Stamm-Grundstück: 604Parzellenfläche: 260 m2
Bauzone: WG5Energie: Fernwärme, FussbodenheizungBaujahr Mehrfamilienhaus: 1990Kernsanierung 2-Zimmer-Wohnung: Februar-Juni 2021Verwaltung-STWEG: Bächtiger Liwoba Immobilien AGEigentümer: Peter Ammann
Inhaltsverzeichnis
1. Allgemeiner Beschrieb 3
2. Situationsplan 1:500 5
3. Wohnungsgrundriss 1:100 6
4. Ausbau 8
4.1 Küche 8
4.2 Dusche/WC, Waschturm 9
4.3 Einbauschränke 10
4.4 Rollladen, Lamellen- und Sonnenstoren 11
4.5 Fenster und Fenstertüren, Insektenschutz 11
4.6 Wohnungs-Eingangstüre Multilock und Videoanlage 12
4.7 Bodenbeläge 12
5. Versicherungsausweis Gebäudeversicherung Basel-Stadt 13
6. Grundbuch-Auszug Stockwerkeinheit, Wertquote 14
7. Grundrissplan Kellerabteil gemäss Stockwerk-Begründung 16
8. Grundrissplan Wohnung gemäss Stockwerk-Begründung 17
9. Renovationskosten und Unternehmerverzeichnis 18
10. Kosten, Antritts-Datum, Auskunft und Besichtigung 19
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Die Wohnung liegt an einer wenig befahrenen Nebenstrasse in der Tempo 30er-
Zone. Tram- und Busknotenpunkte mit Anschlüssen in alle Richtungen befinden
sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage bietet Einkaufsmöglichkeiten und
Restaurants aller Art. Dienstleistungsbetriebe von A bis Z – wie Apotheken,
Arztpraxen, Bäckereien, Coiffeure, Fitnesscenter, Kleiderreinigung, Polizeiposten,
Solarien und Zoo-Geschäft – befinden sich «um die Ecke». Aber auch grosse
Arbeitgeber sind zu Fuss gut erreichbar, so sind z.B. die Roche-Türme nur
10 Gehminuten vom Clarahofweg entfernt.
Das Schlafzimmer der Wohnung ist gegen den absolut ruhigen Garten nach
Süden angelegt. Der Brunnen im üppig bepflanzten Garten wird von vielen
Vögeln zum Trinken und Baden genutzt. Passionierte Köche kommen in diesem
Appartement voll auf ihre Kosten, denn durch die vielseitig bestückte Küche
können sie Leidenschaft und Zeitvertreib ideal kombinieren.
1. Allgemeiner Beschrieb
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Der Hauseingang wurde Ende 2020 total saniert und mit einer hochwertigen Video-Gegensprechanlage
ausgerüstet. Die Renovationskosten beliefen sich auf CHF 48’768.–
2. Situationsplan, 1:500
Clarah
ofweg
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1:100 2-Zimmer-Wohnung52 m2, 2. OG
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Schlafzimmer15 m2
Balkon 4m2
Entrée, Wohnen, Küche32 m2
Lift
3-Zimmerwohnungverkauft
Bad 5 m2
WT
Clarahofweg
S
N
0 1 2 3 m
Schlafzimmer
Wohnen
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4. Ausbau
4.1 KücheDie grosse Küche von SABAG beinhaltet alles, was das Herz der passionierten Köchin und des Profi-Kochs
höherschlagen lässt. Die strapazierfähige, langlebige schneeweisse Abdeckung aus Keramik krönt die hoch-
wertigen Küchenmöbel, die mit dem Eichenboden eine wunderschöne Kombination bilden. Die dimmbare
Beleuchtung «rundet» die Küchengestaltung ab.
Die Vielzahl der erstklassigen Elektrogeräte lässt keine Wünsche übrig:
Bachofen: Electrolux EB6PL80QCN
Kombi-Steam: Electrolux EB4PL70KCN
Wärmeschublade: Electrolux WS140SL
Kühlschrank: SIEMENS
Gefrierschrank: SIEMENS
Geschirrspüler: Elektrolux GA60GLV
Kochfeld mit Wok: Miele Combi-Wok KM 6359
Abzugshaube: Wesco BWH 90ST
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4.2 Dusche/WC, WaschturmGrossflächige rutschfeste Bodenplatten mit wenigen Fugen und originelle stimmungsvolle Wandplatten
sind wichtige gestalterische Materialen für das kuschelige Badzimmer. Duschkabine mit Regenbrause und
Glasschiebetüre von Koralle verbinden Komfort mit Funktionalität. Dusch-Vorrichtungen reagieren auf
Tastendruck. Ein Schrank, eine Waschtisch-Anlage mit Schubladen und Spiegelschrank bieten grosszügig
Platz. Das Decken- und Spiegellicht ist dimmbar, sorgt immer für die passende Beleuchtung und die
reichhaltigen Accessoires runden die breit gefächerte Einrichtungen ab.
Auserlesene Apparate und Armaturen:
Duschkabine von Koralle: Regenbrause Hansgrohe und Handbrause Axor Starck
Spiegelschrank: Alterna quattro luci LED, 100 cm breit
Waschtischkombination: LAUFEN PRO S, 100 cm breit
Hochschrank: LAUFEN PRO S
Handtuchtrockner: WIVAR II von Zehnder
Waschmaschine: ELECTROLUX WAGL6E300
Wäschetrockner: ELECTROLUX TWGL5E301
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4.3 Einbauschränke von Domino-MöbelGrosszügige Einbauschränke bieten Platz für Gegenstände und Kleider aller Art. Selbst der Putzschrank mit
Putzgestell und Besenhalter wurde nicht vergessen.
Zimmer gartenseitig
Entrée
Entrée
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4.4 Rollladen, Lamellen- und SonnenstorenRollläden und der Lamellenstoren sind über Funk bequem bedienbar.
Der Sonnenstoren und die Sichtblende sind von Hand bedienbar.
4.5 Fenster und Fenstertüren, InsektenschutzDie hochwertigen Schiebe- und Flügelfenster von Hasler Fenster AG sind aus Holz. Die Rahmen und die Dreifach-
gläser entsprechen den heutigen Anforderungen und Normen betreffend Wärme- und Schallisolation.
Ungebetene Gäste wie Fliegen,
Wespen, Mücken und co. müssen
draussen bleiben. Dafür sorgen die
Insektenschutzgitter an den Fens-
tern. Sie verhelfen zu einem un-
gestörten Schlaf auch bei offenen
Fenstern.
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4.6 Wohnungs-Eingangstüre Multilock und Videoanlage – wir haben etwas gegen EinbrecherNormale Türen kennen nur einen
Verriegelungspunkt: den Schlossrie-
gel. MULTILOCK sichert die Tür mit
6 Schliessriegeln rundum. Jeder die-
ser Schliessriegel hält einem Druck
von mehr als einer Tonne stand.
Das sind schlechte Aussichten für
Einbrecher. Im Gegensatz zum
Eindringling spürt und sieht der
Benutzer nichts von MULTILOCK.
Das Schliesssystem wird mit einer
Schlüsseldrehung wie eine ganz
normale Tür geschlossen und damit
allseitig verriegelt. Diese Sicher-
heitsmassnahme ist natürlich purer
Luxus, denn am Clarahofweg 30 ist
seit der Erstellung der Liegenschaft
im Jahre 1990 noch nie eingebro-
chen worden.
4.7 Bodenbeläge
Wohnbereich, Massivparkett Eiche gebürstet, matt lackiert, 19 cm breit
Dusche/WC, Kotan beige, 100x150 cm Balkonboden, IPE Tropenholz, 21 cm breit
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5. Versicherungsausweis Gebäudeversicherung Basel-Stadt
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6. Grundbuch-Auszug Stockwerkeinheit Gartenwohnung, Wertquote
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6. Grundbuch-Auszug Stockwerkeinheit Gartenwohnung, Wertquote
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7. Grundrissplan Keller Kellerabteil orange zur 2-Zimmer-Wohnung gemäss Stockwerksbegründung
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8. Grundrissplan, Wohnung gemäss Stockwerkbegründung Wohnung orange gemäss Stockwerksbegründung
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9. Renovationskosten und Unternehmerverzeichnis
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Arbeitsgattung Unternehmer Betrag in CHF
Auskernung, Abbruch Nefa Group AG, Basel 9’816.00
Balkon-Anbau, Baubewilligung Bauinspektorat 420.00
Balkon-Anbau, Baugesuch Probst Architektur GmbH, Basel 1’500.00
Balkon-Anbau, Ingenieur Ulmann & Kunz, Bauingenieure AG 4’000.00
Balkon-Anbau, Stahlbau-Arbeiten inkl. Kran, Gerüst und Maurer H. Meier Metallbau GmbH, Allschwil 26’210.05
Balkon-Anbau, Spengler-Arbeiten Nefa Group AG, Basel 2’500.00
Baureinigung während der Bauzeit Alpha Gebäudereinigung GmbH 904.70
Baureinigung, Schlussreinigung Alpha Gebäudereinigung GmbH 1’044.70
Bodenleger Küche / Wohnen / Entreé Sharr Parkett GmbH, Basel 8’016.40
Elektriker, ganze Wohnung und Hauptverteilung EBU, Urs Eble, Basel 11’558.00
Elektriker, Anschluss aller Küchengeräte EBU, Urs Eble, Basel 1’778.00
Elektro-Kontrolle Sicherheitsnachweis nach SINA Marti AG, Basel 616.05
Fenster Strassenseite Hasler Fenster AG, Therwil 6’139.00
Fenster Strassenseite, Gerüstung Felixbauservice, Basel 2’949.55
Fenster / Flügeltüre Gartenseite 4-B Fenster, Pratteln 6’980.95
Gipserarbeiten, alle Räume Nefa Group AG, Basel 11’173.00
Gipserarbeiten, schlitzen und ausbessern Nefa Group AG, Basel 1’157.70
Insektenschutzgitter Gwerder, Laufen 2’496.00
Küche komplett und Waschturm (Bad) SABAG, Pratteln 39’500.00
Lampen-Lieferung Rayon de lumière, Basel 952.00
Lüftung Bad / Küche Lutec GmbH, Duggingen 1’463.65
Malerarbeiten Del Grosso, Basel 5’000.00
Plattenleger und Maurer Bad und WC GT Bauservice, Muttenz 7’600.00
Plattenlieferung, Wände und Boden Bad Cerama Losone 4’153.60
Planung und Bauleitung Peter Ammann, Basel 9’880.00
Rollladen, Lamellenstoren E. Berger & Co. Basel 4’604.40
Sonnenstoren, Seitenblende bei Balkon E. Berger & Co. Basel 4’157.95
Sanitärinstallation Küche und Bad Urs Schaub AG, Binningen 24’038.20
Wandschränke Schlafzimmer Entreé und Oberschränke Domino AG, Muttenz 10’886.70
Wohnungstüre und Türen innen, Beschläge Schönenberger Kundenschreiner, Basel 859.00
Total Renovationskosten CHF 212’355.60
10. Kosten, Antritts-Datum, Auskunft und Besichtigung
Kaufpreis und -reglierung: CHF 658’000.–
CHF 60’000.– per Vertragsunterzeichnung auf das Notariatskonto
des instrumentierenden Notars
CHF 598’000.– Restzahlung bei Eigentumsübertragung
Handänderungskosten: Die Handänderungssteuer von 3% und die Kosten für den Kauf-
vertrag teilen sich Käuferschaft und Verkäuferschaft je zur Hälfte
Betriebskosten: ca. CHF 1’100 pro Jahr Versicherungen, Verwaltungskosten,
Baumschnitt, Regenwasser-Ableitung etc. (Gartenunterhalt
geht zu Lasten Eigentümer EG-Wohnung)
Heiz- und Nebenkosten: ca. CHF 1’950 pro Jahr Hauswartung, allgemein
Wasser/Abwasser und Strom, Liftunterhalt, Boiler-Wartung,
individueller Fernwärme- und Warmwasser-Bezug etc.
Erneuerungsfond: CHF 860 pro Jahr
Einzug in Wohnung: Ab sofort möglich
Eigentumsübertragung: Sofort oder nach Vereinbarung
19/19September 2021, P.A.
Auskunft, Besichtigung und Verkauf:Peter Ammann,
+41 79 320 50 02
Verwaltung:Bächtiger Liwoba
Immobilien AG
St. Alban-Anlage 46,
4052 Basel
Finanzierung:Die Basellandschaftliche
Kantonal bank in Binningen
kennt das Objekt und würde
gerne eine Finanzierungsofferte
unterbreiten.