zonificacion y lotizacion (autoguardado)

8/19/2019 Zonificacion y Lotizacion (Autoguardado)

1/35

Datos del Trabajo

Zonas Residenciales

Tipos: R2 y R6

Area: 26.2324 Ha

Industrial

Tipos: I2

Area: 2.2 Ha

Comercial

Tipos: C2 y C3

Area: (1)

Habitantes: 10,000

Tipo de Reglamento

1 Reglamento !a"ional #e $#i%i"a"iones

2 Reglamento #e C&imbote

Grupo de Trabajo

A 1

!' #e grpo (in#ii#al) : 10

Zona Residencial1

Zona Residencial2Area de las

zonasResidenciales

Industria

Comercio1

Comercio2

Tipo deArea

Numero deHabitantes


2/35

RNC Reglamento !a"ional #e Constr""iones

ZONA CE NPIS

R1*+ 3 1 100 6.00 60 2 20

R1 0 1 600 1.00 0 2 1

R2 140 3 300 1.20 40 2 10

R3 200 4 160 1.0 3 2 -.R4 330 4 0 1.0 3 3 6

R4/ 240 4 200 1.0 40 3 10

R 30 40 2.40 30 4 1

R6 10 600 4.0 3 1.(ar) 1

R- 100 -00 .2 3 1.(ar) 1

R 130 00 6.00 3 1.(ar) 20

R$A$!T5 R57I!CIA 8$ CHI/5T$

ZONA CE NPIS

R1*+ 30 1000 0.4 60 2 20 10

R2 110 300 1.2 40 2 10 3

R3 200 10 1. 3 2 3

R4 330 0 1. 3 3 6 3

R4/ 240 200 1. 40 3 10 3

R 30 40 2.4 30 4 1 3

R6 10 600 3. 3 1.(ar) 1 3

R- 100 00 4. 3 1.(ar) 20 6

R 130 00 3 1.(ar) 24 6

Datos para el calculo de la Zoniicaci!n "

Zonas Residenciales

Zona D# CE Tipo $%OT A%OT Area A%I# $lot Rec& Publ&

R2 110 1.2 10 300 300 409 10.00

R6 10 3. 1 600 600 39 1 1

Zona Industrial

Zona D# CE Tipo $%OT A%OT Area

I2 Rec& Publ&

Zonas Comerciales0

Zona D# CE Tipo $%OT A%OT Area Coeicient&

C2 1.2

C3 3

DENS#'ab('a

TIPO'A#I%IT

A%OT)m*+

A%I#,

$%OT)m&+

DENS#

'ab('a

A%OT

)m*+

A%I#

,

$%OT

)m+

Retiro

)m+


3/35

Aportes

Par-& Zon& Educ& Otros $ines

2 2 1

2 3 4

Aportes

Par-& Zon& Educ& Otros $ines

1 0 2


4/35

A!$AI$!T5 I I!. CI7I

gina 4

SEGUN! TRA"A#! ESCA$!NA! E %$ANEA&IEZ!NI'ICACI!N E UN SECT!R E E(%ANSI!N UR"ANA E CA#A&AR

I TE&A)

II CA$CU$! E %ARA&ETR!S E ISE*! E UNA HA"I$ITACI!N UR"A

2.1 DATOS BÁSICOS TIPOS DE HABILITACIÓN URBANAa) Residencial en ribera y ladera R2 + R,b) Comercial de so mi!"o con #i#ienda C2 + C-c) $i#ienda .

d) Inds"rial I2

AREAS PARA $IAS COLECTORAS% &a'ro!imada)(rea de "erreno% -2/2$as colec"oras

Lon*i"d A% 0-2m Dis"ancia mnima &+,,Lon*i"d B% 0/-m &(rea "o"al 1 lon*i"d A)(rea 'ara # -/,,Ha

2ONI3ICACION

RESIDENCIAL INDUSTRIAL1$I$45TALLER CO6ER2ONAS AREA &Ha) 2ONAS AREA &Ha) 2ONAS

-/,, R2 + R, 2,/2-20 I2 2/2 C2C-

2.2 POBLACIÓN

NU6ERO DE HABITANTES POR 3A6ILIA

d 70/3

Habi"an"es 'or 8amilia 'ara R0% +4, Hab4 &ni8amiliar

Poblaci9n "o"al% 13333 Habi"an"es

Como "enemos na 2oni:caci9n Inds"rial de Ti'o I0; en"onces no "endremo

Por lo "an"o%

POBLACIÓN DE R0 < R= 7 13333 Hab4 &inclye >o

2.3 CÁLCULO DEL ÁREA DE CADA ZONA RESIDENCIAL

Dise?ar la >oni:caci9n de n sec"or de /040 Hec"areas bicado en el @rea deCaamarca en la 2ona de Ladera; 'ara na 'oblacion de , ,,, .abi"an"es;

rbana del /, del @rea "o"al4

$IAS

COLECTORAS AREA

&Ha)


5/35


gina

a) R0 - R= 7 0=40/0+ Ha En"onces% R 7 0=40/0+

b) &DBR0R0)-&DBR=R=) 7 ,,,,

Rem'la>ando "enemos%

, &0=40/0+ 5 R=) - ,FR= 7 ,,,,

En"onces%R= 7 ,4=/G Ha4R0 7 =4,= Ha4

;


6/35


gina 6

2.4 CÁLCULO DEL NUMERO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR R

Calclamos se*Jn el C4E y el NK de 'isos

a)Área !"#$r%&'a (*&(a

5 Según el coefciente de edifcación:

AC6ACE 7 CE!ALOT 7 /4GF=,, 7 0,,4,,

5 Según el número máximo de pisos:"onsi#eran#o: na "alle lo"al #e: 1.6

n retiro (r): 3

Tenemos% ;1.(a 2r)< = 1. (1.62>3) = /04+ m

Como la al"ra mnima de cada 'iso es de 04G m &inclido 0, cm de

1 04G, 7 / 'isos; le*o consideran

AC6A 'iso 7 ALOT 5 ALIB 7 =,, 5 ,4/GF&=,,) 7 /,&a'licando

AC6An' 7 AC6A'iso ! NPISOS 7 /4,, ! +=,

Se*Jn el CE el @rea cons"rida m@!ima es menor e se*Jn el NK dPor lo "an"o consideraremos la 0,,mM

Reas"ando el nJmero de 'isos%N Pisos rea 7 AC6A 1 AC6A'iso 7 G4/ 'isos

b) N de .abi"an"es 'or lo"e%Considerando G mM 'or de'ar"amen"o y = mM de so comn

NK D'"os Pis &Acma! 'iso 5 Area comJn) 1 Area D'"o% 7 &/,5

NK D'"os Lo"NK D'"os PisoFNK Pisos% 7& +4 !NK Hab Lo"e%NK D'"os Lo"eFNK Hab4 D'"o% 7& 0=4G !

N4 Hab/ $ote) 13

2.+ CÁLCULO DE HABITANTES LOTE MULTIFAMILIAR CON COMERCIO ,-r&

Al"erna"i#as

a) Descon"ando el @rea del 'rimer 'iso%

NK D'"os Piso% G4, D'"osNK D'"os Lo"NK D'"os PisoF&NK'iso 5) 7 +4 ! & G4/ 5 )


7/35


gina -

NK Hab Lo"e%NK D'"os Lo"eFNKHabD'"o% 7 04= ! +4,, )

N4 Hab/ $ote) 5

b ) A'licando los 'remios en las >onas comerciales4

NK HABLOTE 7 NK DPTOlo"e ! NK HABd'"o 7 0=4G +4,

NK HABLOTE ,

2.6 POBLACION POR CADA ZONA

R0 7DBR0FR07 = Hab4R= 7DBR=FR=7 0/0 Hab4

Obser#amos e la can"idad de .abi"an"es de la >ona R= es mayor e la de lael comercio C/ y C0 en dic.a >ona; ademas como la 'oblaci9n "o"al es%,, Ha

×


8/35


gina

T! I A U"ICA! EN $AERA

A

) - anc.o mnimo de #a &/0

CIALAREA &Ha)

1/2-

)

'oblacion en es"a 2ona

as comerciales)

e!'ansi9n rbana deesarrollando la .abili"aci9n

TIPO DE

RELA6ENTO

RELA6ENTO PRO$4 DECHI6BOTE


9/35


gina

5 R=


10/35


gina 10

mM

m

m

losa)

0 'isos

mM l /G de @rea libre)

mM

'isos4

=)1G 7 G D'"os4

G4/ ) 7 0=4G D'"os4+4,, ) 7 ,4+ Hab4

er -!)

7 04= D'"os


11/35


gina 11

7 4+= Hab4

ona R0; 'or lo e se colocar@4; en"onces colocaremos 0


12/35

2. CUADRO DE PORCENTA/ES 0 ÁREAS DE APORTE POR ZONAS

Z!NA

A%!RTES GRATUIT!S

SER6ICI!S %U"$IC!SEUCACI!N 7E8

mM mM mM mM

ALTERNATIA UNO

R2 = 999 5 125/10 2 999 1 1,3,/5: 11 1,/51 2R0 =4,= 0GG4+ 0 /0/4 =,=4 =G4 0,;C2;C- 999 1 120/22 - 999 0 03,/-: 22 22-:/,, 2

R= 0/0 +4=/G G +G400 / +04,+ + ,G4/ 00 ,+4== 0C0 &,) 40, G ,,4,, / /=,4,, + +,4,, 00 0=+,4,, 0C0 &,0) 40, G ,,4,, / /=,4,, + +,4,, 00 0=+,4,, 0

C/ /4,, G +G,,4,, / ,,4,, + 0,,4,, 00 ==,,4,, 0

INDUSTRIAI2 3 2/2 3 3/33 3 3/33 2 003/33 2 003/33 1

T!TA$ 13333 999 4/ 999 040,/ 999 04G, ,112/25 +40/= 999 40/

%!"$AC/

7Hab8

N4Z!NAS

C!&ERCI!

AREA7Ha8

RECREACI!N7 R 8

SU" T!TA$7R;E;!'8

%ARZ!


13/35

T!TA$

mM mM

-21-/5 1- 999/0/4 / 0,4=,23-2/3 20 999G04, 0+ +/04/G0+,4,, 0+ 0,4,,0+,4,, 0+ 0,4,,=,,4,, 0+ 0,,4,,

223/33 - ,,3/33

999 =4G 999


14/35

SEGUN! TRA"A#! ESCA$!NA! E %$ANEA&IENT! IZ!NI'ICACI=N E UN SECT!R E E(%ANSI!N UR"ANA

E CA#A&ARCA U"ICA! EN $AERA

I TE&A)

II CA$CU$! E %ARA&ETR!S E ISE*! E UNA HA"I$ITACI!N UR"ANA

2.1 DATOS BÁSICOS TIPOS DE HABILITACIÓN URBANAa) Residencial en ribera y ladera R2 + R,

b) Comercial de so mi!"o con #i#ienda C2 + C-c) $i#ienda .d) Inds"rial I2

QREAS PARA $IAS COLECTORES% &a'ro!imada)(rea de "erreno% -2/2$as colec"oras

Lon*i"d A% 0-2m Dis"ancia mnima &+,,m) - ancLon*i"d B% 0/-m &(rea "o"al 1 lon*i"d A)

(rea4 -/,,Ha

2ONI3ICACIONRESIDENCIAL INDUSTRIAL CO6ERCIAL

2ONAS AREA &Ha) 2ONAS AREA &Ha) 2ONAS AREA &Ha)

-/,, R2 + R, 2,/2-20 I2 2/2 C2 1/2C- -

2.2 POBLACIÓNNU6ERO DE HABITANTES POR 3A6ILIA

d 70/3

Habi"an"es 'or 8amilia 'ara R0% +4, Hab4 &ni8amiliar)

Poblaci9n "o"al% 13333 Habi"an"es

Como "enemos na 2oni:caci9n Inds"rial de Ti'o I0; en"onces no "endremos

Por lo "an"o%

POBLACIÓN DE R0 < R= 13333 Hab4 &inclye >onas come

Dise?ar la >oni:caci9n de n sec"or de /040 Hec"areas bicado en el @rea de eCaamarca en la 2ona de Ladera; 'ara na 'oblacion de , ,,, .abi"an"es; de.abili"aci9n rbana del /, del @rea "o"al4

$IASCOLECTORAS AREA

&Ha)


15/35

2.3 CÁLCULO DEL ÁREA DE CADA ZONA RESIDENCIAL

a) R0 - R= 7 0=40/0+ Hab4 En"onces% R 7 0=40/0+ 5 R=

b) &DBR0R0)-&DBR=R=) ,,,,

Rem'la>ando "enemos%, &0=40/0+ 5 R=) - ,FR= 7 ,,,,

En"onces%R= 7 ,4=/G Ha4R0 7 =4,= Ha4

;


16/35

2.4 CÁLCULO DEL NUMERO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR R6

Calclamos se*Jn el C4E y el NK de 'isos

a) (rea cons"rida m@!ima

5Se" e !e5&e"$e 'e e'&5a&"7

AC6ACE 7 CE!ALOT 7 /4GF=,, 7 0,,4,, mM

8 Se" e "(er! (*&(! 'e -!#7"onsi#eran#o: na "alle lo"al #e: 1.6 m

n retiro (r): 3 m

Tenemos% ;1.(a 2r)< = 1. (1.62>3) = /04+ m

Como la al"ra mnima de cada 'iso es de 04G m &inclido 0, cm de lo

1 04G, 7 / 'isos; le*o consideran0 'isos

AC6A 'iso 7 ALOT 5 ALIB 7 =,, 5 ,4/GF&=,,) /, mM&a'licando el /G d

AC6An' 7 AC6A'iso ! NPISOS 7 /4,, ! +=,mM

Se*Jn el CE el @rea cons"rida m@!ima es menor e se*Jnel NK de 'iPor lo "an"o considerare 0,, mM

Reas"ando el nJmero de 'isos%N Pisos rea 7 AC6A 1 AC6A'iso 7 G4/'isos

b) N de .abi"an"es 'or lo"e%

Considerando G mM 'or de'ar"amen"o y = mM de so comn

NK D'"os Pis &Acma! 'iso 5 Area comJn) 1 Area D' 7 &/,5=)1GNK D'"os Lo"NK D'"os PisoFNK Pisos% 7& +4 ! G4/ )NK Hab Lo"e%NK D'"os Lo"eFNK Hab4 D'"o% 7& 0=4G !+4,, )

N4 Hab/ $ote) 13

2.+ CÁLCULO DE HABITANTES LOTE MULTIFAMILIAR CON COMERCIO ,-r&(Al"erna"i#as

a) Descon"ando el @rea del 'rimer 'iso%


17/35

NK D'"os Piso% G4, D'"osNK D'"os Lo"NK D'"os PisoF&NK'iso 5) 7 +4 ! &G4/ 5 ) 7 04=NK Hab Lo"e%NK D'"os Lo"eFNKHabD'" 7 04= ! +4,, ) 7 4+=

N4 Hab/ $ote) 5

b ) A'licando los 'remios en las >onas comerciales4

NK HABLOTE 7 NK DPTOlo"e ! NK HAB 0=4G +4,NK HABLOTE ,

2.6 CÁLCULO DE HABITANTES

R07DBR0FR07 = Hab4R=7DBR=FR=7 0/0 Hab4

Obser#amos e la can"idad de .abi"an"es de la >ona R= es mayor e la de la >oy C0 en dic.a >ona; ademas como la 'oblaci9n "o"al es%,, Hab4; en"onces coloc


18/35

2. CUADRO DE PORCENTA/ES 0 ÁREAS DE APORTE POR ZONAS

Z! AREA 7Ha8

A

RECREACI!N 7 R 8SER6ICI!

EUCACI!N 7E8

mM mM

ALTERNATIA UNOR2 = 1,/3,5: 5 125/10 2 999R0 =4,= 0GG4+ 0 /0/4R,;C2;C- 13/1,- 1 120/22 - 999R= 0/0 +4=/G G +G400 / +04,+C0 &,) 40, G ,,4,, / /=,4,,C0 &,0) 40, G ,,4,, / /=,4,,C/ /4,, G +G,,4,, / ,,4,,

INDUSTRIAI2 3 2/2 3 3/33 3 3/33T!T 13333 25/0-20 4/ 999 040,/ 999

%!"$AC/

7Hab8

N4 Z!NASC!&ERCI!


19/35

2.9 CÁLCULO DEL N:MERO DE LOTES 0 ÁREA :TIL

2/5/1 Z!NA R, ) 0/,- Ha

R - E - O3 7 ,+4== mM

b) NJmero de .abi"an"es se*Jn densidad br"a%

+4=/G 7 /G4+0, Hab4

c) NJmero de lo"es%

1 , 7 /= Lo"es

d) (rea J"il de #i#enda

A#i# 7 N Lo"es ! A lo"4 7 /= ! =,,4,, 7 0=,,4,, mM

e) (rea de circlaci9n%

0=,,4,, 5

Se recomienda como minimo 25 % y como máximo 35 %

8) (rea J"il de #i#enda reas"ada% A#i# Rea4 7 (rea Br"a R= 5 &R - E - O3) 5

A#i# Rea4 7 +=/+4, 5 ,+4== 5 ==04 7 0,+04= mM

*) NJmero de lo"es reas"ados

1 =,,4,, 7 /+4+

.) (rea de lo"e reas"ado%

Alo" Rea% A#i# Rea4 1 N 7 0,+04= 1 /+ 7 =,04++ mM

i)Poblacion reas"ada%

l4 Rea% N Lo"4 Rea4 ! N Hab4 Lo"e 7 /+4,, !, 7 /=/

)Densidad br"a reas"ado%

a) A'or"es *ra"i"os 'ara recreacion y ser#icios 'Jblicos com'lemen"arios&'ara el caso de 'ares >onales en lo"es)


20/35

DensB Rea 7 Pobl4 Rea4 1 (rea Br"a /=/ 1+4=/G 7 =/4/


21/35

2/5/2 Z!NA R2 ) 1,/3,5: Ha

a) A'or"es *ra"i"os 'ara recreacion y ser#icios 'Jblicos com'lemen"arios

R - E - O3 7 =G4 mM


=4,= 7 =4G Hab4

c) NJmero de lo"es%

1 +4, 7 ++0 Lo"es

d) (rea J"il de #i#enda

A#i# 7 N Lo"es ! A lo"4 7 ++0 !/,,4,, 7 /0=,,4,,mM


Se recomienda como minimo 0G y como m@!imo /G

8) (rea J"il de #i#enda reas"ada% A#i# Rea4 7 (rea Br"a R0 5 &R - E - O3) 5

A#i# Rea4 7 =,=40, 5 =G4 5 +,04/, 7 ,0+4,, mM


1 /,,4,, 7 /+04,


Alo" Rea% A#i# Rea4 1 N 1 /+/ 7 04/ mM


l4 Rea% N Lo"4 Rea4 N Hab4 Lo"e 7 /+/4,, !+ 4, 7 /0


DensB Rea 7 Pobl4 Rea4 1 (rea Br"a /0 1=4,= 7 G4/00


22/35

2/5/- Z!NA C2

A/. Z!NA C2 EN R, ) 1/2 Ha &0 $eces)


R - E - O3 7 0=+,4,, mM


40 7 0 Hab4

c) NJmero de lo"es%

1 4, 7 Lo"es

d) (rea J"il de comercio

Acom 7 N Lo"es ! A lo"4 ! =,,4,, 7 ==,,4,,mM


==,,4,, 5 0=+,4,,

Se recomienda como minimo 0, y como m@!imo /G En"onces "enemos //% Acirc Rea 7 /=,4,, mM

8) (rea J"il de comercio reas"ado% Acom Rea4 7 (rea Br"a C0 5 &R - E - O3)

A#i# Rea4 7 0,,,4,, 5 0=+,4,, 5 /=,4,, 7 G+,,4,, mM


1 =,,4,, 7 4,,


Alo" Rea% Acom Rea4 1 N 7 G+,,4,, 1 7 =,,4,, mM


l4 Rea% N Lo"4 Rea4 N Hab4 Lo"e 7 4,, ! 4, 7 /


DensB Rea 7 Pobl4 Rea4 1 (rea Br"a / 140,,, 7 =G04G


23/35

2/5/0 Z!NA C-

A/. Z!NA C- EN R, ) -/3 Ha


R - E - O3 7 ==,,4,, mM


/4, 7 0+/, Hab4

c) NJmero de lo"es%

1 4, 7 0 Lo"es

d) (rea J"il de comercio

Acom 7 N Lo"es ! A lo"4 0 ! =,,4,, 7 =,,4,,mM


=,,4,, 5 ==,,4,,

Se recomienda como minimo 0, y como m@!imo /G En"onces "enemos el /,% Acirc Rea 7 ,,,4,, mM

8) (rea J"il de comercio reas"ado% Acom Rea4 7 (rea Br"a C0 5 &R - E - O3)

A#i# Rea4 7 /,,,,4,, 5 ==,,4,, 5 ,,,4,, 7 ++,,4,, mM


1 =,,4,, 7 0+4,,


Alo" Rea% Acom Rea4 1 N 7 ++,,4,, 1 0+ 7 =,,4,, mM


l4 Rea% N Lo"4 Rea4 N Hab4 Lo"e 7 0+4,, ! 4, 7 0,


DensB Rea 7 Pobl4 Rea4 1 (rea Br"a 0, 1 /4,, 7 ==


24/35

2/5/ Z!NA I2 ) 2/2Ha/

a) A'or"es *ra"i"os ser#icios 'Jblicos com'lemen"arios% &O3 )

O3 - P4 2on4 ==,4,, mM

b) (rea de circlaci9n recomendable% Pede #ariar de /, a +,

Asmimos% Acir4 Rec4 &/, 7 ,4/, ! 00,,,4,, 7 ==,,4,, mM

c) (rea J"il de inds"ria%

==,4,, 5 ==,,4,,

d) NJmero de lo"es%

NK Lo" /,, 7 &AindF0,)1/,, 7 4/ Considerando a , l(rea lo"es /,, mM 7 0,, mM

(rea de lo"es de ,,, mM 7 0,+,4,,mM

NK Lo" ,,, 7 &Alo"es ,,,)1,,, 7 04,+ A'ro!imando a 0 l

(rea de lo"es de ,,, mM 7 0,,,4,,mM

NK Lo" ,,, 7 &Alo"es ,,,)1,,, 7 +4+ A'ro!imando a G l

(rea de lo"es de ,,, mM 7 G,,,4,,mM

2.9 CALCULO DE LA DENSIDAD NETA

a) 2ONA R0DENSNETA 7 POBL DB 1 A$I$REA 7 =4G 1 ,40+,

b) 2ONA R=DENSNETA 7 POBL DB 1 A$I$REA 7 /G4+0 1 04,+0=+

c) 2ONA C0 EN R=DENSNETA 7 POBL DB 1 ACO6REA 7 0 1 ,4G+ 7

d) 2ONA C/ EN R=DENSNETA 7 POBL DB 1 ACO6REA 7 0+/, 1 4++ 7

d) Al"erna"i#a &Lo"es de ,,, m0 y /,,m

d) Al"erna"i#a 0 &Todos los Lo"es de ,,,


25/35

o mnimo de #a &/0

oblacion en es"a 2ona

rciales)

'ansi9n rbana dearrollando la

TIPO DERELA6ENTO

RELA6ENTO PRO$4 DECHI6BOTE


26/35


27/35

a)

@rea libre)

isos4

7 G D'"os47 0=4G D'"os47 ,4+ Hab4

r -!)


28/35

D'"osHab4

a R0; 'or lo e se c aremos 0 C04


29/35

!RTES GRATUIT!S

%U"$IC!S!TR!S 'INES 7!'8

mM

1 1,3,/5: =,=40 03,/-:+ ,G4/+ +,4,,+ +,4,,+ 0,,4,,

2 003/3304+ ,112/25


30/35

7 GGGG4+&/04== )

circ4 Rea4

Hab4


31/35

Hab4 1 Ha


32/35

7 ,+/4/&=4+ )

circ4 Rea4

Hab4

Hab4 1 Ha


33/35

7 0=,4,,&0/4,, )

5 Acirc4 Rea4

Hab4

Hab4 1 Ha


34/35

7 ==,,4,,&004,, )

5 Acirc4 Rea4

Hab4

Hab4 1 Ha


35/35

7 ++,4,, mM

"es de /,, mM &m@!i

"es de ,,, mM &mini

"es de ,,, mM &m@!i

4 Hab1.a

/40 Hab1.a

,, Hab1.a

zonificacion y lotizacion (autoguardado)

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