zonificacion sechura

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE SECHURA - ECOURBE

“Plan de Desarrollo Urbanode la Ciudad de Sechura y de los

Centros Poblados del Distrito”(Parachique, La Bocana, Ciudad del Pescador, Puerto Rico,

Chusis, Miramar y Tajamar)

2012-2021”

A. ZONIFICACIONAntecedentesLa Propuesta de Zonificación de Usos del SueloReglamento de Zonificación

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PLAN DE DESARROLLO URBANO DE SECHURA2012-2021

CONTENIDO

ZONIFICACIÓN

1. ANTECEDENTES

2. LA PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO2.1. Base Normativa2.2. Zonificación Residencial2.3. Zonificación Comercial2.4. Zonificación Industrial2.5. Equipamiento Educativo2.6. Equipamiento de Salud2.7. Equipamiento recreativo 2.8. Usos Especiales

3. REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN3.1. Generalidades

3.1.1 Lectura del Plano de Zonificación3.1.2 Usos Permitidos3.1.3 Cálculo de la Densidad3.1.4 Relación con las vías publicas

3.2. Zonificación Residencial3.2.1 Zonas Residenciales De Densidad Alta (RDA)3.2.2 Zonas Residenciales De Densidad Media (RDM)3.2.3 Zonas Residenciales De Baja Densidad (RDB)3.2.4 Zona de Casas Huerta (RDMB)

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3.2.5 Zona De Vivienda Taller (VT)

3.3. Conjunto Residencial

3.4. Zonificación Comercial3.4.1 Zona De Comercio Distrital (CD)3.4.2 Zona De Comercio Zonal (CZ)3.4.3 Zona De Comercio Local (CV)3.4.4 Zonas De Comercio Especializado (CE)

3.5 Zonificación Industrial3.5.1 Zonas de Gran Industria (I-3)3.5.2 Zonas De Industria Liviana (I-2)3.5.3 Zona Industrial Elemental Y Complementaria (I-1)

3.6 Zonas De Reglamentación Especial (Z.R.E)

3.7 Zonas Recreacionales

3.8 Usos Especiales (OU)

3.9 Equipamiento Educativo

3.10 Equipamiento Salud

3.11 TERMINAL TERRESTRE

3.12 MOBILIARIO URBANO

A. ANEXOS:CUADROS RESUMEN DE ZONIFICACIÓN

C1 Cuadro de Zonificación ResidencialC2 Cuadro de Zonificación ComercialC3 Cuadro de Zonificación IndustrialC4 Índice de UsosC5 Cuadro de Niveles Operacionales Para Fines Industriales

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CONCEPTOS GENERALES DEL PLAN

Luego de haber analizado los Estudios de Campo y Gabinete respecto a la realidad del Distrito de Sechura, departamento de Piura; básicamente la capital provincial y los Centros poblados del litoral y del interior, se llega a establecer las siguientes líneas matrices de Planeamiento Urbano:

1. La ciudad actual de Sechura, con algo más de 35,000 habitantes, tiene un evidente rol de Centro de Servicios a las actividades de la zona: pesca, agricultura y minería; con una industria incipiente, básicamente de procesamiento de pescado y mariscos; con un comercio incipiente y con Colegios, Parques, Estadio, Bancos, auditorio, biblioteca y Locales Institucionales, destacando el nuevo Local Municipal (en construcción), el Cuartel de Bomberos y la Comisaria. Por otro lado cuenta con varios hoteles y hostales, centros recreativos y una aún no consolidada infraestructura vial, con calles pavimentadas en parte y con un sistema de señalización y semaforización incipiente.

2. El área urbana de “Sechura” tiene dos partes claramente identificables: El casco antiguo, con estrechas calles y construcciones de un

piso, con algunas edificaciones de mayor altura.

La expansión urbana, dada en forma de Asentamientos Humanos o pueblos jóvenes, con calles más anchas, lotes de mayor tamaño y los más antiguos, con edificaciones de material noble.

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3. Se han producido invasiones o toma de terrenos aledaños al área urbana consolidada, pero con la características de haber “ocupado” terrenos con lotes de más de 200m2

4. El área Urbana de Sechura tiene un crecimiento del orden del 3% anual, por lo que al año 2021 podrá aumentar en no más de 15,000 nuevos habitantes, pudiendo llegar a 50,000 habitantes (actualmente la población es de 35,000 habitantes); sin embargo se considera que la tasa geométrica de crecimiento poblacional podría ser menor en los próximos años

5. Los trazos de la lotización en los pueblos jóvenes de Sechura está referida casi en su totalidad a vivienda unifamiliar, en lotes de 200.00 m2. en promedio, arrojando una densidad no mayor de 60 habitantes/Hectárea bruta. Esta baja densidad y extensión de la lotización, implica mayor costo de habilitación de los terrenos: redes de agua, desagüe, energía eléctrica, pistas y veredas, entre otros.

6. Hay que considerar que el agua potable para uso urbano es escasa y de mala calidad. Con el incremento poblacional y el consumo promedio de 100 litros/habitante/día (la Norma Internacional señala un consumo diario por habitante de 200 litros), implicaría un incremento de más de 1,500m3 de agua por día–17 litros/segundo, esto sin considerar el déficit actual.

7. Hay un buen grupo de pobladores “flotantes” que diariamente realizan sus actividades en Sechura, pero viven en Piura, desplazándose en buses, entre 1 ½ a 2 horas en la mañana y tarde.

8. En ese sentido, el desarrollo y crecimiento urbano debería darse, en primer lugar, con la consolidación e incremento de densidad en el área del casco urbano actual y se logre la paulatina consolidación de las áreas ocupadas por pueblos jóvenes, muchas de ella sin tener vivencia, solo se han

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demarcado lotes y hecho algunas construcciones muy precarias, en base a caña y madera.

9. La ciudad debe continuar con su rol de Servicios a la Región, con la inclusión de actividades de pequeña industria y artesanías que permitan otorgar empleo a la población.

10. Debe propiciarse y apoyarse la instalación de industria liviana de transformación de la producción pesquera y del campo; considerando que la gran industria relacionada al procesamiento industrial del pescado se ubica en el litoral de la Bahía de Sechura, no vinculados directamente con zonas de vivienda, constituyendo pequeños enclaves.

11. Deben reubicarse y/o remodelar los paraderos de transporte inter urbano y preferentemente concentrarlos en el área del Terminal Terrestre existente, el que debería estar dotado de mejores servicios.

12. Dentro del crecimiento poblacional y como un factor de desarrollo, tiene que proyectarse el equipamiento mayor:

Un nuevo mercado, pudiendo trasladarse el mercado actual a un a mejor ubicación.

Un Centro Cívico, con teatro, cine(s), museo, biblioteca, salones de exposiciones, salones de enseñanza y práctica de música, danza, gimnasia, y dictado de clases de extensión: cocina y repostería, manualidades, idiomas, entre otros, Centro del Adulto Mayor y Casa del Joven .

Un hospital de por lo menos 50 camas, con todo el equipamiento necesario.

Una Filial de la Universidad de Piura y de Institutos Superiores.

Un nuevo camal.

13. Se debe programar la ocupación del suelo en base a lotizaciones programadas y proyectadas por la Municipalidad, en convenio con la Comunidad Campesina, evitando de esta manera la ocupación irregular de terrenos en base a invasiones; pudiendo lograrse un crecimiento armonioso, con vivienda y servicios que se complementen y ajustado a los recursos disponibles para la dotación de los servicios básicos de: agua, desagüe, energía eléctrica, servicio de telefonía, trasporte y equipamiento.

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Con estos conceptos genéricos se ha planteado la programación del crecimiento urbano, la zonificación y la vialidad del área urbana del Distrito de Sechura y, especialmente, el Reglamento de Usos del Suelo (Zonificación).

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A. ZONIFICACION

1. ANTECEDENTESEl Distrito de Sechura ha tenido varios estudios de desarrollo urbano, llámense

Plan de Desarrollo y estudios específicos de usos del suelo, zonificación y vías; el más reciente elaborado por la Cooperación Canadiense

Actualmente las actividades principales del área urbana de Sechura son:

Vivienda Servicios de educación y salud Comercio de bienes de consumo directo no duradero Comercio de insumos para la agricultura y la pesca Administración pública Servicios de almacenamiento y transporte Actividades industriales de procesamiento de pescado. Otros servicios: recreación, terminal de transporte, cementerio, etc.

2. LA PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO

2.1. Base NormativaMediante Decreto Supremo Nº 004-2011-VIVIENDA, se aprueba el REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO, el que tiene como considerandos que los Gobiernos Locales son competentes y asumen la funciones específicas, como la organización del espacio físico y usos del suelo en sus respectivas jurisdicciones, en concordancia con lo establecido en el artículo 73 de la Ley 27972 sobre acondicionamiento territorial.

Dicho Reglamento fija las pautas a tener en cuenta en la elaboración y aprobación de los Planes Urbano, correspondiendo para el caso de Ciudad de Sechura un PLAN DE DESARROLLOURBANO (aplicable a centros poblados con poblaciones entre 20,000 y 500,000 habitantes); y Esquemas de Ordenamiento Urbano para los Centros Poblados menores (Parachique, Bocana, Ciudad del Pescador, Puerto Rico, Chusis, Miramar y Tajamar).

2.2.Zonificación Residencial:

La zonificación residencial debe permitir un desarrollo urbano armonioso en el aspecto de vivienda, a efectos de que exista un equilibrio entre la vivienda, las áreas libres, el equipamiento y la vialidad. Adicionalmente debe tenerse en

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cuenta las características del suelo urbano, en términos de resistencia, permeabilidad, estabilidad, seguridad entre otros.

En el caso del Distrito de Sechura, la vivienda se ha desarrollado con un patrón de viviendas unifamiliares, siendo aún pocos los edificios multifamiliares de no más de 3 o 4 pisos y la vivienda bi-familiar, básicamente con comercio en el primer piso.

La densidad bruta promedio del área consolidada no es mayor de 50 habitantes/hectárea bruta 1 y para efectos de la propuesta se estima que la densidad en las áreas consolidadas no debería ser menor a 80 habitantes/Ha bruta, a efectos de evitar un crecimiento horizontal, aclarando que existen amplias áreas “lotizadas” y en la mayoría de los casos, ya adjudicados, pero que aún permanecen desocupados, sin vivencia. Esas lotizaciones tienen el patrón de lotes unifamiliares con un área de 200.00 y 300.00m2

Con esta densidad y considerando el área disponible, ya lotizada, pero no ocupada de aproximadamente 30 a 60 hectáreas, existiría capacidad para albergar a toda la población prevista para crecer hasta el año 2021; es decir más de 15,000 nuevos habitantes. Calculando que en el área del casco antiguo de Sechura pueden incorporarse unas 3,000 personas más, con la consolidación del área ocupada y con proyectos de vivienda bi-familiar o multifamiliar; y en área de expansión ocupada por pueblos jóvenes pueden albergarse algo más de 15,000 personas, por lo que no se requeriría la habilitación de nuevas áreas para el uso residencial.

Con este criterio genérico se tendría los siguientes promedios de densidad:

Viviendas unifamiliares 150 a 250 habitantes/Ha neta Vivienda bifamiliar 250 a 400 habitantes/Ha neta Vivienda Multifamiliar 600 a 750 habitantes/Ha neta

Estas densidades netas se calculan en base a lotes de 200m2, en los que en las viviendas uni familiares se calcula con 3 a 5 personas; en las bi familiares con 5 a 8 habitantes y en las multifamiliares con 12 a 15 ocupantes/vivienda

Adicionalmente, y como un patrón bastante difundido dentro del área urbana consolidada y en vías de consolidación, se tiene la vivienda–comercio; vivienda–taller y vivienda–servicios.

Con estas densidades promedio se tendría una población de algo más de 50,000 habitantes en el área actual y en la expansión urbana.

Vivienda y comercio en el Centro de la ciudad:

1 La densidad Bruta es el resultado de la población total en un área determinada, incluyendo vías, áreas libres, comercio, otros usos etc. Se ha tomado un área al azar para calcular la densidad, considerando el número de lotes, 5 habitantes/lote; y el área ocupada por calles, parques y otros.

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En el área central de Sechura (casco antiguo) se tiene como patrón predominante el uso mixto de comercio – vivienda, edificaciones bastante precarias, con algunas edificaciones nuevas de hasta cinco pisos (hoteles). Vivienda unifamiliar: lotes (existentes) de 200 a 300m2 m2 en promedio, con una vivienda por lote. Constituye el patrón de asentamiento predominante de viviendas de uno y dos pisos en los pueblos jóvenes. Esta zona se califica como ZONA DE DENSIDAD BAJA (ZDB).

a. Vivienda unifamiliar de densidad media en lotes existentes de 190- 300 m2, básicamente aplicable a las habilitaciones existentes. Estas zonas se califican como ZONA DE DENSIDAD MEDIA (ZDM), básicamente unifamiliar y multifamiliar, con no más de 3 pisos (actualmente de un piso).

b. Viviendas bifamiliares: Adopción espontanea o planificada de dos viviendas en un lote, ya sea en mismo nivel (tipo quinta) o una vivienda en el primer piso y una segunda vivienda en los aires o segundo piso. Este tipo de patrón de asentamiento permite llegar a una densidad de hasta 400 habitante/Ha neta. En este tipo de vivienda se mantiene el lote original2. Corresponderá en la zonificación a la nomenclatura: ZONA DE DENSIDAD MEDIA (ZDM).

c. Vivienda Multifamiliar: Edificios de vivienda de 3 o 4 pisos construidos en un lote existente, lo que si se aplica teóricamente a lotes de más de 200m2, con no más de dos departamentos/piso, implicaría 6 a 8 departamentos con 3 a 5 habitantes promedio por departamento, significando densidades de 600 a 750 habitantes/Ha neta. Corresponderá en la zonificación a la nomenclatura: ZONA DE DENSIDAD ALTA (ZDA).Esta zonificación no será usada en el caso de la propuesta.

Por otro lado, dentro de las áreas de expansión urbana e islas rústicas invadidas y en proceso de regularización se propone su consolidación en los siguientes patrones:

d. Vivienda de muy baja densidad (casas huerta), a desarrollarse en parte de las áreas colindantes con el continuo urbano y que significarían una transición con el área netamente agrícola. Este tipo de desarrollo podría significar un nuevo uso del suelo, bastante atractivo para la población que desea mantener o ingresar en el esquema de “huertas familiares”. Los lotes promedio deberían ser mayores de 500m2, con calles de secciones mínimas, con calzadas afirmadas, sin veredas, pero con servicios de agua y energía eléctrica3 Se usará la nomenclatura ZONAS DE MUY BAJA DENSIDAD (ZDMB) – CASAS HUERTA, básicamente aplicable a los Centros Poblados de Chusis, Miramar y Tajamar.

e. Conjuntos residenciales: Se considera que debería facilitarse la edificación de conjuntos multifamiliares con 3 o 4 pisos, con densidades netas que no

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3 Deberían contar con agua de regadío, pudiendo resolverse el desagüe en base a pozos sépticos.

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superen los 750 habitantes/Ha neta, a efectos que se puedan desarrollar edificaciones que usen los beneficios de MIVIVIENDA, tanto en el aspecto normativo como en el financiero. Estos conjuntos podrán darse en zonas de baja y media densidad, para lo que tendría que acumularse lotes vecinos para tener un área de por lo menos 1,000m2.

f. Vivienda taller: Desarrollo de áreas destinadas a un uso mixto, de vivienda – taller, permitiendo que se desarrollen actividades generadoras de empleo asociado a la vivienda, con parámetros de control del uso del taller, a efectos de no permitir niveles operacionales que afecten a la vivienda (ruidos, vibraciones, humos, olores, etc.). Se usará la nomenclatura ZONA DE VIVIENDA TALLER (VT) o I1-R

Este uso también podría ser considerado en las áreas dentro del continuo urbano que muestran una tendencia a complementar la vivienda con otros usos4

2.3.Zonificación Comercial:En la ciudad de Sechura el comercio se ha desarrollado en forma algo desordenada. Destacan un mercado no muy ordenado y el comercio a lo largo de la Av. Bolívar y áreas próximas a la Plaza de Armas, en el Casco Antiguo de la Ciudad.

El comercio de bienes de consumo duradero, servicios financieros (bancos) y otros tipos de servicio en general, así como oficinas de profesionales y locales de asistencia médica (consultorios médicos, odontológicos y oftalmológicos, entre otros) se ubicaron en primer lugar cerca de la Plaza de Armas. para luego extenderse a lo largo de las principales avenidas de la ciudad, en forma de un crecimiento espontáneo, muy elemental y desordenado.

En Sechura se deben consolidar los siguientes usos comerciales genéricos:

a. Comercio Distrital y Sectorial, para servicio de toda el área del distrito, incluyendo a los Centros Poblados vecinos. Este comercio de tipo centralizado y especializado, comprende la venta de productos de consumo duradero, bancos y entidades financieras, servicios diversos de carácter centralizado (notarías, oficinas de profesionales, etc.). También puede albergar a Centros Comerciales, con tiendas de autoservicio, cines, tiendas especializadas) Esta zona se indica en el Plano de Zonificación como Comercio Central (CC)

b. Comercio Zonal (CZ) Representa al comercio nucleado, con múltiples rubros de comercialización de productos de consumo directo duradero y no duradero (venta de electrodomésticos, mercados, súper mercados y

4 A definirse en el Índice de Usos anexo al Reglamento de Zonificación de los Usos del Suelo.

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tiendas por departamentos, así como servicios financieros, institucionales y/o profesionales.

c. Comercio Vecinal (CV): Representa a las pequeñas bodegas, restoranes, peluquerías, copiadoras, cabinas telefónicas y de internet, entre otras, considerando que este uso es compatible con la vivienda. Estas zonas, por su magnitud y compatibilidad con el uso residencial no se indica necesariamente en el Plano de Zonificación. También tienen ese uso las áreas destinadas a “aporte vendible” para uso comercial de las habilitaciones y de las regularizaciones de los Asentamientos Humanos.

d. Comercio Especializado: existente y por promover, básicamente venta de productos relacionados con las actividades extractivas de pesca, agricultura y minería. Incluye talleres de reparación, depósitos de materiales de construcción, depósitos de madera, grifos y estaciones de servicio5 .Esta zona se indica en el Plano de Zonificación como Comercio Especializado (CE).

2.4.Zonificación Industrial:En el área de Sechura se debería señalar los usos industriales de carácter regional existente y las nuevas instalaciones, básicamente las fábricas de procesamiento pesquero y marisquero, así como las piladoras de arroz, desmotadoras de algodón y conserveras de productos agropecuarios. En el área de Sechura se propone:a. Industria elemental (I-1): Actividad industrial de tipo artesanal, en

pequeños terrenos (de aproximadamente de 250 a 500m2, con no más de 8 personas ocupadas y no más de 15 KW de potencia instalada, sin producción de humos, olores o vibraciones. Esta zona se indica en el Plano de Zonificación como I-1. y se establece la relación de actividades compatibles en el Índice de Usos.

b. Industria liviana (I-2): Actividad industrial intermedia, con mayor tamaño de locales y con niveles operacionales más amplios. Así se tendrá: área de terreno: de 400 a 2,000m2; potencia instalada: la que se requiera; personal ocupado: el necesario, con las facilidades para los mismos, en función del número de trabajadores (servicios higiénicos, comedor, enfermería, entre otros).Esta zona se indica en el Plano de Zonificación como I-2 y los usos permitido en el Índice de Usos, añadiendo que requieren de una vialidad adecuada para el pase y maniobra de camiones.

c. Gran Industria (I-3): Actividad industrial de gran escala, para el caso de Sechura se identifican las fábricas de procesamiento de pescado y

5 Los grifos y estaciones de servicio, podrían ubicarse también en zonas de comercio sectorial y vecinal, aplicándose en todo caso el Reglamento ad hoc vigente.

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mariscos, tanto para la elaboración de conservas para consumo humano, como la producción de harina de pescado. Estas plantas se ubican en el litoral, vinculadas directamente a las zonas de desembarque de la pesca: Pariachique, Puerto Rico, Bayovar, entre otras áreas.

2.5.Equipamiento Educativo: El área Sechura y Centros Poblados vecinos está relativamente bien dotado de centros de enseñanza, por lo que se indican en el Plano de Zonificación los locales existentes y se proponen nuevos en el área de expansión, básicamente para servir a la nueva población que se asentaría en dichas zonas.

En ese sentido, y aplicando las normas de equipamiento educativo, se requeriría para el área urbana de Sechura, los siguientes nuevos locales para cubrir el déficit actual y poder atender a la nueva población originada por el crecimiento urbano hasta el año 2021:

Inicial: 3 a 4 nuevos locales para 40 a 50 alumnos c/u. Primaria: 2 a 3 nuevos colegios para 240 a 480 alumnos c/u Secundaria: 2 a 3 nuevos colegios para 300 a 500 alumnos c/u Superior tecnológico: 1 a 2 nuevos locales para 200 a 300 alumnos c/u

Hay que aclarar que la infraestructura educativa actual está parcialmente sub utilizada, especialmente en los Centros Poblados aledaños, tal el caso de Puerto Rico, donde el único local de colegio funciona como primaria en la mañana y secundaria (hasta el 4to. Grado) en la tarde.

Las instalaciones educativas de los Centros de Servicio ubicados del el área agrícola (Chusis), son de nivel primario, algunos uni docentes y con muy escaso número de alumnos (Chusis tiene actualmente menos de 500 habitantes). De acuerdo a los niveles educativos se señala la siguiente nomenclatura:

E 1: Locales de educación inicial y primariaE 2: Locales de educación primaria – secundariaInstitutos técnicos complementarios a la educación secundaria.E 3: Locales de educación superior (universidad e institutos).

2.6.Equipamiento de Salud: En Sechura se carece de buenas instalaciones hospitalarias. Hay un proyecto de un nuevo hospital en la ciudad de Sechura y un terreno reservado para el uso hospitalario en Chusis, el que por su ubicación y distancia a la ciudad de Sechura, aparentemente resulta inadecuado. La ubicación de los centros hospitalarios se señalan en el Plano de Zonificación como H–3 y H-2, dependiendo de su tamaño y nivel de servicio.

Tomando índices internacionales para el cálculo del equipamiento de salud (una cama cada 400 habitantes), se establece que se requerirá contar con

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hospitales y centros de salud con 120 camas en total para el año 2021 distribuidos en el área de la ciudad de Sechura y en los centros poblados vecinos.

Los centros menores de atención a la salud y consultorios médicos, odontológicos, laboratorios, etc. no se indican específicamente en el Plano, ya que su ubicación es compatible con la mayor parte de los usos del suelo.

2.7.Equipamiento recreativo :En Sechura se tienen varias áreas habilitadas como parques, con una buena infraestructura y mobiliario urbano, destacando el “parque ecológico” bastante bien implementado para los requerimientos de recreación activa y familiar de fin de semana. También hay playas cercanas que son usadas por los habitantes de Sechura, sin denotar la afluencia de turismo externo de playa en la zona; Sin embargo hay varios proyectos de habilitación de playas, con instalaciones adecuadas para la recreación de verano.

Dentro de las instalaciones deportivas, Destaca el Estadio el coliseo y algunas otras instalaciones deportivas como losas deportivas, básicamente asociadas a locales educativos.

2.8.Usos Especiales:En el área de estudio se pueden identificar los siguientes usos especiales:

a. Cementerio, el existente y el vecino, con buena capacidad y en buen estado.

b. Camal, Debe ubicarse un área adecuada, aunque es muy poco el ganado que se beneficia en el área.

c. Comisarías y locales policiales, los existentes, ubicados en el plano de zonificación.

d. Terminal terrestre, Consolidarlo en el área reservada para ese fin, mejorando sus instalaciones.

e. Locales institucionales y religiosos, Se indican los existentes y los nuevos proyectados.

f. Centro cívico, con teatro, cine(s), museo, biblioteca, salones de exposiciones, salones de enseñanza y practica de música, danza, gimnasia, y dictado de clases de extensión: cocina y repostería, manualidades, idiomas (parte junto al Auditorio Municipal y parte en el nuevo local municipal que se construye en la Plaza de Armas.

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Todos estos usos se señalan en el Plano de Zonificación como Otros Usos (OU).

g. Relleno Sanitario: Es importante fijar el área para el relleno sanitario de la ciudad y programar su adecuada operación, superando la situación actual de ser un simple botadero, el que por su ubicación y dirección de los vientos, expande la basura a una extensa área.

3. REGLAMENTO DE ZONIFICACION

3.1 Generalidades

3.1.1. Lectura del Plano de Zonificación:

En el Plano de Zonificación General se han delimitado las distintas zonas mediante líneas que pasan por el eje de las vías o cruzan las manzanas, por los límites de propiedad.

En las áreas ya habilitadas, las líneas límite de zona deben interpretarse de la siguiente manera:

a) Línea divisoria en eje de víaDiferencia los usos del suelo en los lotes que dan frente a una misma calle, tal como puede verse en el gráfico 1.

b) Línea divisoria que corta la manzanaDiferencia los usos del suelo teniendo como base la profundidad del lote cuyo frente está afectado por un uso determinado. Esto es aplicable también a los casos en los cuales dos líneas divisorias atraviesan una manzana determinando vías de dos usos. Ver ejemplo en grafico 2.

c) Lotes con frente a dos calles paralelasCuando un lote da frente a dos calles paralelas y está cruzando por una “línea límite de zonas”, cada zona afectará al territorio en áreas proporcionales a los fondos del lote normativo.Sólo en casos especiales podrá optarse por uno de los dos usos, previo dictamen de la Comisión Técnica correspondiente.

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3.1.2 Usos Permitidos

Para establecer los usos permitidos en cada zona se aplicará las normas pertinentes de zonificación diferenciada de acuerdo con el Índice para la Ubicación de Actividades Urbanas y el Cuadro de Niveles Operacionales para fines industriales del Reglamento Nacional de Construcciones.( Ver anexos)

3.1.3 Cálculo de la Densidad

La aplicación de las densidades normativas, se verificará considerando los siguientes indicadores:

- 5 personas/vivienda, en las unidades de 3 dormitorios o más.- 3 personas/vivienda, en las unidades de 2 dormitorios.- 2 personas/vivienda, en las unidades de 1 dormitorios.

Cuando la edificación se dedique exclusivamente al uso residencial, la densidad normativa podrá variar con el margen de tolerancia de 10% en exceso.

3.1.4 Relación con las vías públicas

En las calles locales y vivienda unifamiliar o comercio del Casco Antiguo de la ciudad, no se exigirá retiro frontal, pero si el alineamiento de fachadas, evitándose los voladizos sobre las veredas públicas, salvo aleros de protección del sol y la lluvia.

En las avenidas principales se exigirá un retiro mínimo de 3.00ms, cuando los lotes tengan un área mayor de 300m2 y un frente igual o mayor de 10.00ms. Este espacio de retiro podrá estar protegido por una reja y ser usado como estacionamiento.

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Las construcciones del segundo piso en las zonas de comercio, podrán “volar” hasta 50cm hacia la valle, siempre y cuando estos voladizos estén a más de 2.60ms del nivel de la vereda.

En los primeros pisos no se permitirá la apertura de ventanas cuyas hojas abran hacia afuera y que invadan las veredas, esto para no afectar a los peatones que circulen por dichas veredas.

Adicionalmente todas las nuevas edificaciones deberán respetar lo señalado al respecto en el Reglamento Nacional de Edificaciones.

3.2 ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL

3.2.1 ZONAS RESIDENCIALES DE DENSIDAD ALTA (RDA)

Son aquellas zonas residenciales que permiten alta concentración de población, mediante la construcción de edificios multifamiliares.

a) Usos Compatibles:

Con la obligatoriedad del uso residencial, en las zonas RDA admite el uso de Comercio Local en el primer piso.

Sub- División de Lotes:En las zonas habilitadas no se permitirá la sub división en sub-lotes cuyas áreas sean iguales o menores 200m2.

Área Libre:El área libre mínima dentro del lote con el área normativa mínima será del 40% del área del lote. En el caso de doble frente o esquina se permitirá el 35% de área libre, siempre y cuando estén correctamente resueltas la iluminación y ventilación, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones.

Área libre en lotes con dimensiones inferiores a las normativasSe podrá aceptar áreas libres hasta un mínimo del 25%, cuando el lote por su dimensionamiento y/o por estar ubicado en esquina, permita resolver la iluminación y ventilación desde la vía pública y pozos de luz con las dimensiones mínimas que se señalan en el Reglamento Nacional de Edificaciones (en función a la altura de la edificación).Retiros:Los establecidos por la Municipalidad de Sechura; sin embargo en el Casco Antiguo no se requerirá retiro frontal, pero tampoco voladizos que invadan la vía pública.

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En las áreas de expansión urbana, se exigirá un retiro frontal de 3.00ms en los lotes frente a calle y 5.00ms en los lotes frente a avenidas.

Altura de Edificación:

a. La altura máxima de edificación medida sobre el frente de la línea municipal (cota más baja de vereda), será de 4 pisos.

b. A partir de la “Línea Municipal”, se podrá edificar la construcción de un ángulo máximo de 60º sobre el horizonte.

Estacionamiento vehicular:

a. La demanda de estacionamiento vehicular de los edificios multifamiliares, destinados a vivienda y/o oficinas, deberán ser satisfechos dentro del área del lote.

b. El estacionamiento vehicular mínimo será de 1 vehículo por cada 3 unidades de vivienda o departamentos.

Densificación del Casco urbanoLa Municipalidad de Sechura propiciará la ejecución de proyectos de Renovación Urbana en el Casco urbano antiguo de la ciudad, auspiciando la acumulación de lotes para obtener mayor altura (3 o 4 pisos) y una más adecuada utilización del suelo y racionalizar la circulación y el estacionamiento, pudiendo incluirse una “remodelación vial” a efectos de obtener veredas de por lo menos 1.20 de ancho y calzadas de un mínimo de 6.00ms (dimensiones reglametarias).

3.2.2 ZONAS RESIDENCIALES DE DENSIDAD MEDIA (RDM)

Las zonas comprendidas dentro de esta clasificación tienen las siguientes características:

Usos permitidos:

Unifamiliar, Bifamiliar, quintas y Multifamiliar

a. Usos Genéricos:Permite la edificación de 1 o 2 unidades de vivienda en un lote. En las zonas aún no habilitadas se podrá adoptar el patrón unifamiliar con lotes de 160 y 200 metros cuadrados.

b. Uso Bifamiliar:

Las zonas de RDM admitirán el uso bifamiliar en los lotes que tengan un área igual o mayor a 200m2, con las normas correspondientes.

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c. Quintas:

De acuerdo al reglamento específico, se puede construir quintas en un lote, pudiéndose incrementar la densidad hasta alcanzar una densidad mayor, siempre y cuando el área techada de la vivienda más pequeña sea de 75.00m2.

d. Edificios multifamiliares:

Se permitirá la construcción de edificios multifamiliares con una altura máxima de 3 pisos en las zonas RDM, siempre y cuando los lotes tengan un área mínima de 250.00m2 y estén ubicados con frente a avenidas (vías de doble calzada con berma central) y/o frente a parques o plazas que reúnan los requisitos mínimos establecidos en el Reglamento Nacional de Edificación. El uso multifamiliar permitido deberá ceñirse a las siguientes normas:

- Área Libre mínimo 30%.- Densidad Neta máxima 400hab/Ha.- Estacionamiento Vehicular: 1 por cada 3 viviendas.- No se permitirá la construcción de escaleras a la azotea.

e. Uso Comercial

e.1. Con la obligatoriedad del uso residencial, se permitirá el uso comercial en la primera planta de los lotes ubicados en esquina. Dicho comercio permitirá el establecimiento de tiendas destinadas al expendio de artículos de primera necesidad (Comercio Vecinal o Local).

e.2. Se permitirá el uso comercial en aquellos lotes habilitados como comerciales que no aparecen señalados específicamente en el Plano de Zonificación General, debiendo sujetarse su tratamiento en las normas de zonificación comercial correspondiente.

En todos estos casos deberá predominar el uso residencial y el uso comercial no podrá tener un área mayor al 50% del área del lote.

f. Uso industrial:

No se permitirá el uso industria en estas zonas.

g. Dimensiones del Lote

Para los efectos de habilitación urbana y sub-división de lotes, deberá considerarse las dimensiones normativas, de 160 a 200m2, con un frente mínimo de 8.00ms, para vivienda unifamiliar de habilitación con construcción simultánea.

h. Área libre de Lotes Normativos

El área libre mínima, dentro del lote es del 30%

i. Retiro frontal

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En los lotes de los Asentamientos Humanos con áreas mayores de 200m2, se exigirá retiro frontal de 3 metros frente a calles con más de 14ms e sección. En los lotes con menor área y con frente a calles de menor sección, no se exigirá el retiro frontal, salvo Los que establezca la Municipalidad de Sechura para vías o espacios urbanos específicos.

j. Altura de Edificación:

La altura Máxima de edificación es de 3 pisos.

k. Estacionamiento vehicular:En las zonas RDM con el uso unifamiliar y en lotes normativos, no es exigible el estacionamiento dentro del lote. En estas mismas zonas, en los lotes en los que se permitan construcciones bifamiliares o multifamiliares, la exigencia será de un estacionamiento cada dos unidades de vivienda.

3.2.3 ZONAS RESIDENCIALES DE BAJA DENSIDAD (RDB)

Se identifican dos áreas específicas:

RDB : Residencial de Baja Densidad RDMB: Residencial de muy baja densidad (casas huerta).

Zona de Baja Densidad (RDB):

Las zonas de baja densidad representan a habilitaciones de viviendas unifamiliares, con una densidad neta promedio de 100 a 150 habitantes/ Ha Neta.

Sus características son:

- Área de lote mínima 250m2- Usos: Vivienda unifamiliar y eventualmente vivienda bifamiliar.- Altura de edificación: Hasta 2 pisos más azotea

En el caso de habilitación nueva para este uso, se deberá considerar lo normado al respecto en el Reglamento Nacional de Edificaciones, con la obligación de dejar áreas para parque, cuando en el cálculo del 8% del área bruta de la habilitación resulte igual o mayor de 800.00m2, esto independiente de los otros aportes tales como SERPAR, Educación y Estado.

Usos Permitidos:

Unifamiliar y bifamiliar; y con restricciones, multifamiliar, comercial y usos especiales.

Se permite la edificación de una vivienda por lote

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Quintas

De acuerdo al Reglamento específico correspondiente pudiéndose incrementa la densidad hasta alcanzar la correspondiente a la zona RDM, cumpliendo con la altura máxima de dos pisos más azotea y viviendas con un mínimo de 75.00m2.

Uso Multifamiliar

- Se permitirá la construcción de edificios multifamiliares con un máximo de tres pisos, siempre y cuando los lotes tengan más de 300m2 y estén ubicados frente a avenidas (vías de doble calzada con berma central) y/o frente a parques o plazas; así como en los lotes ubicados en esquina conformada por vías de tránsito vehicular cuyo ancho mínimo sea 15.00m. El uso multifamiliar permitido deberá ceñirse a las siguientes normas:

- -Densidad neta máxima: 400hab/Ha.- Área Libre 40%- Estacionamiento: 1 por cada 2 unidades de vivienda.- No se permitirá la construcción de escaleras a la azotea.

En caso de ampliación en edificios existentes, para adecuarse a esta norma será necesaria la verificación y aprobación por parte de la Comisión Técnica que el proyecto no compromete la seguridad de la estructura, que cumpla con dimensionamiento adecuado de pasadizos, escaleras, áreas comunes y dimensiones de los departamentos (área mínima 75.00m2).

Uso Comercial:

a) Se permitirá el uso comercial en la primera planta de los lotes ubicados en esquina.Dicho comercio permitirá el establecimiento de tiendas de expendio de artículos de primera necesidad.

b) Se permitirá el uso comercial en aquellos lotes habilitados como comerciales y nos señalados específicamente en el plano de Zonificación General, debiendo sujetarse a las normas de zonificación comercial correspondiente.

Usos Industriales:

No se permitirá el establecimiento de actividades industriales en estas zonas.

Otros Usos

Además de señalados, se permitirán todos aquellos establecidos en el Índice para la ubicación de Actividades Urbanas del Reglamento Nacional de Edificaciones.

Área libre:

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El área libre mínima dentro del lote, será de 40%, pero si el lote es de esquina o con doble frente: se permitirá hasta 35%.

Retiros:

En los lotes de los Asentamientos Humanos con áreas mayores de 200m2, se exigirá retiro frontal de 3 metros frente a calles con más de 14ms e sección. En los lotes con menor área y con frente a calles de menor sección, no se exigirá el retiro frontal, salvo Los que establezca la Municipalidad de Sechura para vías o espacios urbanos específicos.


En las zonas RDB, la altura máxima de edificación es de 2 pisos + azotea.

Estacionamiento vehicular:

1 vehículo/ vivienda

Construcción por etapas:

La construcción de las viviendas podrá efectuarse por etapas, con un proyecto integral aprobado.

3.2.4 ZONA DE MUY BAJA DENSIDAD (ZDMB):

Califica las zonas de “Casa Huerta” que se propone se habiliten en los Centros Poblados del área agropecuaria de Sechura: Chusis, Miramar, Tajamar, etc.” Consolidando el uso actual que se da precariamente en esas áreas.

Estas zonas tienen las siguientes características:

- Área de Lote Mínimo: 500 a 1,000 m2- Uso: Vivienda Unifamiliar con huerto y crianza de aves de corral,

conejos y otros animales pequeños.- Altura de edificación:1 piso más azotea- Área Libre: 70%- Retiro Frontal: no exigible, pudiendo estar cercado todo el lote en

el límite de la propiedad.- Retiros laterales: no exigible.- Estacionamiento: 1 vehículo/ vivienda

En el caso de habilitaciones nuevas con este uso no será exigible el aporte para parques dentro de la habilitación.

UN MODELO DE CASA HUERTA

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3.2.5 ZONA DE VIVIENDA TALLER (I1-R)

Definición:

ES la zona destinada a vivienda, pero que permite el uso de Industrial Elemental y Complementaria. Compatible con los usos residenciales de densidad media.

USOS PERMITIDOS:

Unifamiliar, Bifamiliar, multifamiliar de hasta tres pisos, comercial, usos especiales.

USO GENERICO

a. Permite el uso de vivienda unifamiliar, complementado con el uso de Industria Elemental y Complementaria (I-1) compatible, de acuerdo al índice para la Ubicación de las Actividades Urbanas y Cuadro de Niveles Operacionales.Estos usos podrán darse mixtos o individualmente.

USO COMERCIAL

a. Se permitirá el uso de comercio en concordancia con el Índicepara la Ubicación de Actividades Urbanas.

OTROS USOS

Además de los señalados se permitirá que todos aquellos establecidos en el Índice para la Ubicación de Actividades Urbanas.

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3.3 CONJUNTO RESIDENCIAL:

Definición:

Agrupamiento de vivienda unifamiliar, multifamiliar o mixta, diseñado en forma integral en un lote de terreno.

Alcances:

Podrá Aplicarse en las Zonas Residenciales de Baja, Media o Alta densidad y en las zonas comerciales a partir del CZ, siempre que cumplan con el área del lote mínima exigida

En los corredores de comercio, a partir delas zonas C2, se podrá ejecutar conjuntos residenciales sin obligatoriedad del uso comercial, a juicio de la Comisión Técnica correspondiente.

Área Mínima:

El área mínima para la construcción de un Conjunto Residencial es de 1,000 m2.

Densidad:

Se aplica las densidades siguientes:

En zona: Densidad Neta:

RDB Hasta 400 hab/Ha netaRDM Hasta 750 hab/Ha neta

Áreas Libres

En los Conjuntos Residenciales proyectados en áreas habilitadas, el área libre mínima será del 50% para las zonas RDM y del 60% para las zonas RDA.

En las áreas por habilitar se deberá considerar el área libre señalada en el artículo anterior y los aportes establecidos en el Reglamento Nacional de Edificaciones.

Se podrá optar por integrar el área libre establecida en el primer artículo con el aporte para recreación pública. En este caso el uso de dicha área será público e irrestricto, debiéndose presentar, en el caso de habilitación, el anteproyecto arquitectónico integral del conjunto residencial.

Altura Máxima:

5 pisos

Estacionamiento y Vías

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Se deberá considerar áreas comunes de estacionamiento, en la proporción que señale el Cuadro de Normas de Zonificación Residencial, pero no menos de un espacio de estacionamiento por cada 3 viviendas.

En el caso de que se incluya en el Conjunto el uso comercial, deberá considerarse, además del estacionamiento propio de las viviendas, el estacionamiento establecido en el cuadro de Zonificación Comercial Correspondiente.

3.4. ZONIFICACION COMERCIAL

3.4.1 ZONA DE COMERCIO DISTRITAL – SECTORIAL (CD)

DEFINICION:

Representa el área comercial, administrativa y de servicios más importantes a nivel del distrito de Majes, caracterizada por su magnitud y la diversidad de actividades. Actualmente

Nivel de Servicio:

El nivel de servicio genérico es el Provincial, sirviendo a una población comprendida entre 100,000 y 300,000 habitantes, sin embargo se aplica a Majes, dada su importancia actual y proyección futura.

Usos Permitidos:

Otros Usos

Los señalados en el índice para la Ubicación de Actividades Urbanas del Reglamento Nacional de Construcciones.

Área de Lote:

Se considerará el área de los lotes existentes, en el área consolidada.

No se permitirá la subdivisión de lotes, salvo los casos en que se efectúe planeamiento integral.

Área Libre Mínima:

En el uso exclusivamente comercial (tiendas y oficinas)

No es exigible dejar área libre en los pisos destinados a uso comercial, siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminación y ventilación

Uso de Vivienda

En los pisos dedicados al uso residencial será obligatorio dejar el porcentaje de área libre respectiva, señalada en la Zonificación Residencial Compatible.

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La altura de edificación máxima será de 5 pisos

Deberán considerarse además las limitaciones de la altura especialmente aprobadas por el Concejo Municipales correspondiente y organismos pertinentes.

3.4.2 ZONA DE COMERCIO ZONAL CZ:

Definición:

Son los centros comerciales a nivel de barrio o vecinal, caracterizados por su dimensión de 20 o más establecimientos o por la presencia de un mercado; y en general por la comercialización de bienes de consumo directo de uso diario y servicios de pequeña magnitud.

Nivel de servicio:

A nivel de barrio sirve a una población de 2,500 a 7,500 habitantes normativamente.

Área de Lote:

En las zonas habilitadas se considera el área de los lotes existente. En las nuevas habilitaciones se considerará resultante del planeamiento de las zonas comerciales. Se permitirá la subdivisión en lotes solo en base al planeamiento integral del área.

Área libre Mínima:

En el uso exclusivamente comercial (tiendas y oficinas)

No es exigible dejar área libre en los pisos destinados a uso comercial, siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminación y ventilación (ver Reglamento Nacional de Edificación)

Uso de Vivienda:

En los pisos dedicados al uso residencial será obligatorio dejar el porcentaje de área libre respectiva, señalado en la zonificación residencial correspondiente.

Estacionamiento:

a) Cuando se trate de zonas comerciales CZ resultantes del proceso de habilitación, que cuentan con estacionamiento público, no se exigirá estacionamiento dentro del lote.

b) En las zonas comerciales CZ existentes, el estacionamiento estará supeditado a lo que establezca el Concejo Municipal correspondiente, en función de la habilitación de espacios de

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estacionamiento dentro de la sección vial.c) Estacionamiento para locales de Usos Especiales.

Retiros:

Los establecidos por el Reglamento Nacional de Construcciones y/o por el Concejo Municipal correspondiente, para efectos de prever estacionamientos y veredas más amplias.

3.4.3 ZONA DE COMERCIO LOCAL o VECINAL CV:

Definición:

Es el centro comercial a nivel de grupo residencial conformado normativamente por 10 o menos establecimientos dedicados a la comercialización de productos de consumo diario y servicios de pequeña magnitud.

Las zonas comerciales CV, por su pequeña dimensión física, no necesariamente están indicadas en el Plano de Zonificación.

En las zonas CV resultantes de procesos de habilitación el uso comercial es obligatorio.

Nivel de Servicio

El comercio local sirve al grupo residencial, con una población de hasta 2,000 habitantes y un radio de influencia comprendido entre 200 y 300 m. normativamente.

Usos Permitidos:

Comercial, residencial, industrial y uso especiales

Usos Comerciales:

Los señalados en el índice para la Ubicación de Actividades Urbanas del Reglamento Nacional de Construcciones.

Usos Residenciales:

Se permitirá el uso residencial predominante en el área.

Otros Usos

Los señalados en el índice para la Ubicación de las Actividades Urbanas del Reglamento Nacional de Construcciones.

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DETERMINACION DE LAS ZONAS C1 EN LAS AREAS URBANAS CONSOLIDADAS:

- La Municipalidad de Majes determinará las zonas de comercio local (C1) en base a los locales comerciales que estén en funcionamiento y dentro de lo establecido en la Zona de Comercio Local y Nivel de Servicio.

- En las Zonas Residenciales se permitirá el comercio Local en esquina de solo una tienda con un máximo de 80 m2 de área techada.

DETERMINACION DE LAS ZONAS DE COMERCIO LOCAL EN LAS NUEVAS HABILITACIONES

En las habilitaciones la zona comercial C1 está constituida por el aporte vendible que establece el Reglamento Nacional de Edificación y de acuerdo a lo establecido en la Zona de Comercio Local y Nivel de Servicio del presente Reglamento.

Deberá constar en los respectivos títulos de propiedad la condición de los lotes calificados como comerciales, especialmente para el caso de otorgamiento de Licencia de Construcción

ESTACIONAMIENTO:

a) Cuando se trate de zonas comerciales CV resultante del proceso de habilitación, que cuentan con estacionamiento público, no se exigirá estacionamiento dentro del lote.

b) En las zonas comerciales CV existentes, el estacionamiento está supeditado a lo que establezca el Concejo Distrital Correspondiente.

RETIROS:

No se requiere retiros.

3.4.4 ZONAS DE COMERCIO ESPECIALIZADO CE

Definición:

Son los centros comerciales de bienes y servicios relacionados a una actividad específica de carácter nacional, regional, o metropolitano, por ejemplo de comercio especializado en semillas, fertilizantes y sin embargo predomina en su estructura urbana la de usos comerciales.

Nivel de Servicio:

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A nivel provincial, regional, con un número variable de establecimientos, según su especialización.

Usos Permitidos:

Uso Comercial:

Los señalados en el “índice para la Ubicación de Actividades Urbanas del Reglamento nacional de Construcciones”.

Área de Lote:

En las áreas habilitadas y construidas parcialmente se considerarán las áreas de los lotes existentes.

En las nuevas habilitaciones el lote normativo es de 450m2.

No se permitirá subdivisión de lotes, en áreas menores de 450m2.

Área Libre Mínima

Uso exclusivamente comercial (tiendas y oficinas)

No es necesario dejas áreas libres pudiendo edificarse en toda el área del lote, siempre y cuando se solucione adecuadamente la ventilación o iluminación.

Uso de Vivienda

En los pisos dedicados al uso residencial será obligatorio deja el porcentaje de área libre respectiva, señalado en la zonificación residencial correspondiente.


Se considerará una altura máxima igual a una y media vez al ancho de la calle más los retiros, con un máximo de 5 pisos.

Estacionamiento:

Se considerará como mínimo un estacionamiento por cada 75m3 de área de venta y/o oficina.

En el caso que exista vivienda, se ceñirá a lo dispuesto para la zonificación residencial, según el Área de Estructuración Urbana.

3.5 ZONIFICACION INDUSTRIAL

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3.5.1 ZONAS DE GRAN INDUSTRIA I-3

Definición:

Es la zona destinada a establecimientos industriales que tienen las siguientes características:

- Concentración industrial con utilización de gran volumen de insumos- Orientado hacia actividades extractivas- Próximo a vías regionales- Producción en gran escala- Son molestas y cierto grado de peligrosidad

Usos permitidos:

- Los establecidos en el índice de usos y para el caso de Sechura: plantas de procesamiento de pescado y mariscos; concentrado de minerales; bobeo y almacenamiento de hidrocarburos; desmotadoras de algodón; entre otros.

Área de lote:

- Para fines de habilitación : Lote mínimo 2,500m2, con 30ms de frente mínimo y un máximo del 70% del predio ocupado por las instalaciones industriales.

- Eventualmente se podrán subdividir los lotes existentes con este uso, siempre y cuando el o los sub lotes mantengan el uso industrial y que tengan un frente mínimo de 12.00ms.

Retiros:

- El retiro frontal exigible será:a. El señalado por el Plan Vial del área.b. El necesario para resolver la salida e ingreso de vehículos, lo que

implica tener ochavos de 45º a ambos lados de la puerta, para el ingreso y salida de vehículos mayores (camiones).

c. El acceso al local debe contemplar una puerta de no menor de 3.50ms de ancho ubicada a una distancia no menor de 3.00ms de la línea de propiedad y ochavos en los muros, tal como se señala en el ítem anterior.

- Los retiros lateral y posterior deberán permitir el ingreso de vehículos de seguridad (bomberos y/o ambulancias), por lo que el ancho mínimo de los mismos será de 3.00ms, libre de obstáculos.

Altura de edificación:

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La altura de edificación será la que resulte del proyecto y/o aplicación de los reglamentos y disposiciones especiales.

Estacionamiento:

- Se deberá dejar un espacio dentro del lote cada 200m2 de área techada o área con el uso industrial. Alternativamente se podrá considerar un espacio de estacionamiento por cada 6 personas empleadas, salvo casos especiales de movilidad para los trabajadores.

3.5.2. ZONAS DE INDUSTRIA LIVIANA I - 2

Definición:

Zona destinada para establecimientos industriales que tiene la siguiente característica:

- Orientadas al área de mercadeo local y a la infraestructura vial urbana.

- Posee contacto con el área central- Ventas al por mayor- Dimensión económica media- No son molestas ni peligrosas.

Usos Permitidos:

- Industrial elemental y complementaria- Comercio en general- Servicios públicos complementarios y todas aquellas establecidas

en el índice para la Ubicación de las Actividades Urbanas y el Cuadro de Niveles Operacionales para fines industriales del Reglamento Nacional de Construcciones.

Área de Lote:

Para fines de Habilitación y Subdivisión:

Lote mínimo predominante es de 1,000m2, con un frente recomendable de 20m.

Retiros:

Retiro frontal exigible será:

a. El que señale el Plan Vial (en caso de ensanche y/o remodelación vial.

b. El necesario para resolver la salida de vehículos

Retiros Lateral y Posterior

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Se exigirá los que indica el Reglamento nacional de Edificaciones.


La altura la edificación será resultante del proyecto y/o la aplicación de reglamentos y disposiciones especiales.

Estacionamiento:

Se recomienda la relación de un espacio para estacionamiento por cada diez (10) personas ocupadas en el turno principal.

Todo establecimiento del tipo industrial 12, deberá contar necesariamente con un patio de maniobras para cargar y descargar con dimensiones y radio de volteo apropiados al tipo y número de vehículos que se utilicen.

3.5.2 ZONA INDUSTRIAL ELEMETAL Y COMPLEMENTARIA (I-1)

En la zona destinada para establecimientos industriales complementarios o de apoyo a la industria de mayor escala.

Sus características son:

- Grados tecnológicos medios- Producción en serie y dirigida al comercio mayoritario- Capital de operación reducida- Tendencia a agruparse en el área Urbana- No son molestas ni peligrosas.

Usos permitidos:

Son los siguientes:

- Comercio en general- Servicios públicos complementarios y- Todo aquello establecido en el Índice para la ubicación de

actividades Urbanas y Cuadro de Niveles Operacionales para fines industriales del Reglamento Nacional de Construcciones.

Área del Lote

El área normativa para fines de habilitación y subdivisión será de 300m2 con frente a recomendable de 10.00m.

Retiros:

No exigible el retiro Frontal.

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Retiros Lateral y Posterior

Se exigirá estos retiros, como separación cuando el uso colindante es el residencial, su ancho mínimo será fijado al momento de otorgarse la licencia de construcción según el tipo de industria a establecerse.


La altura máxima de edificación será la resultante del proyecto y/o aplicación de reglamento y disposiciones especiales.

Estacionamiento:

No se exigirá estacionamiento dentro del lote, en concordancia con la norma, que establece que el retiro frontal por concepto de estacionamiento está incluido en las secciones de las vías.

Dependiendo de la actividad, se exigirá que cuente necesariamente con un espacio dentro del lote para carga y descarga con las dimensiones y radio de volteo necesarios para el tipo y número de vehículos a utilizarse.

En los cuadros adjuntos se indica el Resumen de la Zonificación de Majes:

CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION INDUSTRIAL

3.6 ZONAS DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL (Z.R.E)

Son Zonas de Reglamentación especial:

a. Las áreas calificadas para ejecutar en ellas los programas de Renovación Urbana.b. Las áreas afectadas por Remodelación Vial.c. Las áreas monumentales.d. Las áreas afectadas por Estudios Especiales.

a. ZONAS DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL POR RENOVACIÓN URBANA:

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Definición:

Son áreas afectadas por la presencia de habilitaciones y ocupación irregular del suelo, con una tugurización incipiente y que han sido calificadas como prioritarias para la realización de programas integrales de Renovación Urbana.

Normas:

Deberán realizarse proyectos integrales de Renovación Urbana en áreas de una manzana o en áreas menores que comprendan a todo un grupo homogéneo.

Se permite edificaciones en los lotes sin construir cuyas áreas sean iguales o mayores que las normativas.

b. ZONAS DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL POR REMODELACIÓN VIAL:

Proyectos específicos de remodelación de vías ejecutados por el Concejo del Distrito de Majes.

Áreas Afectadas:

a. Los frentes de lote por el ensanche de vías de acuerdo al Plan Vial.

b. Las intersecciones viales de carreteras y de avenidas colaterales, de acuerdo al Plan Vial.

Estas áreas estarán afectadas como Z.R.E, mientras no se afecte y apruebe el proyecto de factibilidad correspondiente.

3.7 ZONAS RECREACIONALES

Zonas de Recreación Pública:

Definición:

Son zonas dedicadas a las actividades de recreación activa y servicios complementarios para uso público irrestricto Están zonificadas como ZRP y/o parques.

Normas Genéricas:

a. En estas áreas solo podrán ejecutarse obras para fines recreativos y actividades complementarias, con las limitaciones que establezca el organismo de control respectivo, ajustándose a las normas especiales del Reglamento Nacional de Edificaciones.

3.8 USOS ESPECIALES (OU)

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Definición:

Están constituidos por los usos relacionados con la actividad político-administrativa e institucional y con los servicios públicos en general.

Denominación de las Áreas:

En el plano de Zonificación General de Majes, se han zonificado como usos especiales (OU), a los usos institucionales.

Se incluye, además, bajo esta denominación:

- Los Centros Cívicos y de Administración Publica- Los Centros Culturales, locales de culto, establecimientos de beneficencias.- Los terminales terrestres y de transporte rápido masivo.- Los locales de espectáculo masivo (ejemplo: ferias) y- Los servicios públicos complementarios: Correos y telecomunicaciones.- Establecimientos para fines de seguridad (cuartel de bomberos, comisarías,

locales militares, etc.)- Campos, clubes y centros deportivos.

3.9 EQUIPAMIENTO EDUCATIVO:


- El plano de Zonificación General de Majes, señala el equipamiento educativo de los niveles Básico y Superior, E1 (Centros de Educación Básica), E2 (Escuela Superior de Educación Profesional) y E3 (Universidad o Institutos Superiores).

- No señalan las áreas correspondientes a los Centros de Educación Inicial (E) por ser de dimensión física mínima

Disposiciones Generales:

a. Las áreas de zonificación para uso educativo no se podrán subdividir, ni disminuir su área normativa.

b. Las áreas educativas E1 y E2, señaladas en el Plano de Zonificación, podrán variar de localización, dentro del predio por habilitar y en un radio no mayor de 200 metros y sólo por causa debidamente justificada.

c. En los programas de Renovación Urbana se reservaran las áreas destinadas a los niveles de equipo educativo correspondiente, como aporte gratuito a favor del Estado y afectado al Sector Educación.

3.10 EQUIPAMIENTO SALUD:

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a. El plano de Zonificación General de Majes, señala los centros de asistencia en actual funcionamiento y las áreas destinadas a la edificación de los nuevos establecimientos, propuesto para satisfacer la demanda de equipamiento de salud, al año 2021.

b. El equipamiento de salud, normativo, establecido por el Ministerio de Salud, es el siguiente: Puesto Sanitario (Centro de Salud (H2) Hospital General (H3)

c. En el plano de Zonificación General se ha zonificado el equipamiento de mayor jerarquía (hospitales). Así también se han ubicado los equipamientos menores cuyas superficies son significativas en el contexto urbano, tales como Centros de Salud (H2), Hospitales Generales (H3)

Disposiciones Generales:

a. Las áreas zonificadas para uso de salud no podrá ser subdivididas, ni disminuir su área normativa.

b. Las áreas clasificadas para equipamiento de salud, en el Plano de Zonificación, podrán variar su localización dentro del predio, por habilitar y en un radio no mayor de 200m, y solo por causa debidamente justificada.

c. Estas normas deberán complementarse con el cuadro correspondiente del Reglamento Nacional de Edificaciones.

3.11 TERMINALES TERRESTRES

Los Terminales Terrestres de pasajeros que sirven a El Pedregal y Ciudad Majes deben ser reubicados al área propuesta para ese fin, adecuando la infraestructura vial proyectada.

Básicamente se debe considerar:

Accesibilidad desde la Panamericana Sur, sin implicar la utilización de la vía pública para las operaciones de embarque y desembarque, por lo que deben desarrollarse en terrenos cerrados, con acceso separado de los buses y de los usuarios.

Debe evitarse la presencia de comercio ambulatorio en torno a los terminales. Debe estar próximo a zonas que posibiliten el parqueo eventual de taxis

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El ingreso y salida de los buses debe estar debidamente controlado, señalizado, para evitar accidentes.

En el Plano de Zonificación se ubican los Terminales Terrestres, aclarando que debe realizarse un estudio específico para su reubicación, estudio y propuesta que debería estar a cargo de las Empresas Transportistas. Hay ejemplos en Ica y Nazca, por ejemplo.

3.12. CUADROS RESUMEN Y NORMAS COMPLEMENTARIAS.

En los ANEXOS “C” se incluyen los siguientes cuadros:

C1. CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL

C2. CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL

C3. CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL

C4. INDICE DE USOS

C5. CUADRO DE NIVELES OPERACIONALES PARA FINES INDUSTRIALES

C6. CUADRO DE COMPATIBILIDAD DE USOS URBANOS

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6.00 MOBILIARIO URBANO

CARACTERÍSTICAS

El mobiliario urbano comprende a todos aquellos elementos urbanos complementarios, ya sean fijos, permanentes, móviles o temporales, ubicados en la vía pública o en espacios públicos que sirven de apoyo a la infraestructura y al equipamiento urbano y que refuerzan la imagen de la ciudad.

Entre los diversos elementos de mobiliario urbano, se distinguen los de titularidad pública que serán instalados por la Municipalidad para el uso del vecindario, también los colocados por particulares que deberán contar con la previa autorización municipal para que obtengan beneficios explotando la publicidad en la vía pública.

El diseño de un mobiliario urbano debe responder y adecuarse a los espacios, y los usos que la sociedad demanda, siendo una tarea muy comprometida y por ello es fundamental la identidad del medio y una lectura clara detenida de su comportamiento dentro del marco donde vaya a ser ubicado.

Los elementos de mobiliario urbano se clasifican; según su función de la siguiente manera:

Para el descanso: Bancos, sillas y otros elementos para sentarse¸ Mesas convencionales, de ajedrez, etc.

Para la comunicación: cabinas telefónicas y buzones de correo;

Para la información: Relojes, termómetros, columnas, Porta carteles y soportes de carteles publicitarios con anuncios e información turística, social y cultural, unidades de soporte múltiple con nomenclatura, postes con nomenclatura y placas de nomenclatura;

Baños para necesidades fisiológicas: sanitarios públicos y bebederos;

Para comercio: quioscos para venta de periódicos, libros, revistas, golosinas, flores y juegos de azar;

Para seguridad: Barandillas, cerramientos y protecciones, vallas, bolardos, garitas de vigilancia, semáforos y cualquier otro elemento que cumpla con esta finalidad;

Para higiene: Papeleras y contenedores para basura y reciclaje

De servicio: postes de alumbrado, unidades de soporte múltiple, parquímetros, estacionamientos y soportes para bicicletas

De jardinería: Alcorques y protectores de arbolado, jardineras y macetas.

Para recreación: Juegos infantiles (árbol de torre, tobogán, columpio, balancín, etc.)

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Otros objetos que crea oportuno la municipalidad y que sea estandarizado en zonas o en toda la ciudad.

Dada la variedad de elementos que se incluyen en la denominación de mobiliario urbano, resulta prácticamente imposible establecer criterios generales para su localización y disposición en la vía pública.

Sin embargo, de acuerdo con algunas de sus características, se establecen algunos criterios a tomarse en cuenta.

Bancos, sillas y otros elementos para sentarse; mesas convencionales y de juegos (ajedrez, damas, etc.)

Los bancos son muebles largos de estructura sencilla en el que pueden sentarse varias personas a la vez. Es de uso común en lugares públicos como parques, jardines, estacionamientos vehiculares, etc. Se construye en variados materiales como madera, metal, piedra o cemento y pueden ser: banco sin respaldo, banco con respaldo, banco jardinera, etc.

El mobiliario de estancia como bancos, sillas, mesas y otros deben concentrarse en los puntos de máxima frecuencia de uso peatonal o vehicular y exigen una localización contigua y coordinada, lo que requiere un diseño específico e integral del acondicionamiento de áreas públicas como las de estancia. Es recomendable que, cuando se propongan muebles para asiento, se complemente con jardineras, papeleras, mesas, fuentes, teléfonos, etc., así como arbolado o pérgolas para proporcionar sombra.

En la disposición del mobiliario urbano de estancia de personas (asientos, mesas, etc.), deben optimizarse las condiciones de asoleamiento, orientación, protección frente al viento y la lluvia y evitarse los lugares ambientalmente pobres, como los sometidos al ruido intenso de la circulación.

Para lograr mejores condiciones climáticas y ambientales se recomienda una gran flexibilidad en la localización del mobiliario urbano, evitando configuraciones puramente formalistas que impidan su optimización (simetría, distribución homogénea).

Papeleras y contenedores para basura y reciclaje.La papelera o tacho de basura es un recipiente en el que se depositan papeles usados y otros desperdicios. Se localiza tanto en lugares cerrados (oficinas, hogares, lugares de ocio) como en el exterior (parques, plazas, avenidas, etc.).

Su tamaño es mediano y se colocan en lugares discretos pero accesibles para recoger los papeles, envoltorios o desperdicios que son arrojados por las personas. Se fabrican en materiales plásticos o metálicos y en muy diversos colores y modelos. Generalmente, en su interior se introduce una bolsa de basura para no ensuciar el recipiente y facilitar su manejo.

Las papeleras deben concentrarse en los puntos de máxima frecuencia de usuarios, peatonal o rodada. Para garantizar una dotación mínima de mobiliario urbano se deberán garantizar el cumplimiento del estándar mínimo de mobiliario urbano: Una por cada 100 metros de vía pública a la que den frente edificios, equipamientos y jardines. Si se localizan al aire libre u otras áreas públicas se fijan generalmente al suelo.

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Los espacios públicos principales: avenidas, calles y pasajes peatonales de la ciudad y los espacios abiertos como la Plaza principal, los parques y plazuelas tendrán papeleras que se colocan junto a las trayectorias que recorren los usuarios. Esto anima a la población a evitar la suciedad creando un ambiente social y estético agradable...

Los contenedores para basura, se instalarán en los lugares de mayor accesibilidad y frecuencia proporcionando la mayor cobertura, incluyendo en su radio de acción a la mayor parte de las edificaciones usuarias de los mismos y constituyen un acondicionamiento necesario para el uso social de la vía pública. Deben también disponerse de forma que sean accesibles tanto para usuarios peatonales como desde vehículos, para lo cual deben disponerse en lugares adecuados y debidamente acondicionados.

Relojes, termómetros, porta carteles y otros.

Los elementos que den información simultánea a peatones y ocupantes de vehículos, deben situarse en puntos visibles para ambos, concentrados en los lugares de mayor frecuencia de uso peatonal o vehicular.

Cabinas de Teléfonos Públicos.

Una cabina telefónica es una pequeña estructura que en su interior contiene un teléfono público. Su diseño es variado, hechas para que el usuario de estas no se moje cuando hay lluvia y también para respetar la privacidad de quien las usa. Deben concentrarse en los lugares de mayor frecuencia de uso peatonal o vehicular.

Semáforos y armarios de regulación

Deben concentrarse en los lugares de mayor frecuencia de uso peatonal o vehicular.

Quioscos

Deben concentrarse en los lugares de mayor frecuencia de uso peatonal o vehicular. Su diseño deberá integrarse con el conjunto urbano arquitectónico.

Alcorques y protectores de arbolado y áreas ajardinadas

Todos los árboles de los pasajes peatonales deberán ir provistos de su correspondiente alcorque.

Se instalarán en los lugares de mayor accesibilidad y frecuencia proporcionando la mayor cobertura, incluyendo en su radio de acción a la mayor parte de las edificaciones usuarias de los mismos y constituyen un acondicionamiento necesario para el uso social de la vía pública.

Jardineras

Es recomendable que las jardineras se complementen con bancos, papeleras, asientos, mesas, fuentes, teléfonos, etc., así como arbolado.

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Barandillas, defensas y protecciones

La localización de barandillas depende de la configuración de la vía pública o de la existencia de ciertos elementos viarios y sólo se justifican en relación a estos. Se localizarán en todos los lugares en que un área peatonal se sitúe elevada sobre la calzada u otra superficie en más de 40 cm. y en todas las vías de la red principal, separando la acera de la calzada, cuando la primera tenga una anchura inferior a 1,5 metros.

Estacionamientos y soportes para bicicletas

Soportes con diferentes capacidades de estacionamiento, realizados en tubo de acero a ser localizadas en las áreas destinadas a estacionamiento de bicicletas, localizadas en la sección vial correspondiente.

Juegos de niños (tobogán, columpio, balancín, etc.)

Con objeto de garantizar una dotación mínima de mobiliario urbano los proyectos de habilitación urbana deberán garantizar el cumplimiento de los estándares mínimos de mobiliario urbano: 20 m2. por cada 100m2. de áreas de jardín, plazas, parques y plazuelas.

Porta carteles y soportes de publicidadLos porta carteles y otros elementos que den información simultánea a peatones y ocupantes de vehículos, deben situarse en puntos visibles para ambos. Los soportes publicitarios deben concentrarse en los puntos de mayor concentración peatonal y/o vehicular.

Fuentes

Las fuentes bebederos, piletas y espejos de agua deben concentrarse en los puntos de mayor concentración peatonal y/o vehicular.

Paraderos de autobuses de transporte público

Los paraderos de autobús son lugares dentro del recorrido de los autobuses de transporte público en donde éstos se detienen para permitir el ascenso y descenso de los pasajeros. Pueden ser cubiertas para proteger a los usuarios de los agentes climatológicos. Suelen tener placas informativas con el recorrido de las líneas de autobús que por allí pasan, y pueden tener carteles de publicidad.

La localización de paraderos de autobús, depende de la configuración de la vía pública o de la existencia de ciertos elementos viarios. Se encontrarán localizados a lo largo del circuito anillo de transporte público de pasajeros, a lo largo de las Avenidas Circunvalación 1, 2, 3 y 4.

Hidrantes contra incendios

Colocados estratégicamente en las vías y espacios abiertos que de acuerdo con el diseño de las redes de agua potable se requieran.

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7.00 SEÑALIZACION

A continuación se presentan la señalización vial básica para implementarla en Sechura. Loa distintos avisos que se muestran son los oficiales establecidos por el MTC para todo el Perú.

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Lima, Abril de 2013

CCV/cc

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zonificacion sechura

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