zonificacion model
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STRANSCRIPT
PLAZA DE
TOROS
A
S
IC
A
Y
A
A H
UA
NC
AY
O
IGLESIA Y
PARROQUIA
PARQUE
LIBERTAD
PLAZA DE
ARMAS
MUNICIPALIDAD Y
CENTRO CIVICO
CAPILLA Y
MIRADOR
RESERVORIO
PLANTA DE TRATAMIENTO
AGUAS SERVIDAS
PLANTA DE TRATAMIENTO
RESIDUOS SOLIDOS
A 5 KM
I.E. FRANCISCO DE ASIS
Benigno Nino Soto Cabello
ARQUITECTO
CAP. 4327
CONSULTORA & CONSTRUCTORA
LAS ZONIFICACIONES DE USOS ESPECIALES (OU) o SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS (EDUCACION, SALUD)
SE REGIRAN POR LOS PARAMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACION COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE
LAS ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL ZRE SE REGIRÁN POR LOS PARÁMETROS QUE SE ESTABLE ZCAN EN EL PLAN ESPEC ÍFICO QUE LAS GENERAN, O POR LA NATURALEZA DE
SU CONDICION COMO SE INDICA EN ELPLANO DE ZONIFICACIÓN Y SU REGLAMENTO, ASI COMO POR SU HABILITACIÓN CORREPONDIENTE
SE INCLUYEN BAJO ESTA DENOMINACIÓN LAS ÁREAS SUJETAS A RENOVACI ÓN URBANA, DENSIFICACIÓN U OBRAS VIALES; ASIMISMO AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DEL ENTORNO ,
DEL MOMENTO HISTÓRICO, O DE ÁREAS SUJETAS A PROGRAMAS DE CONSERVACIÓN AMBIENTAL O DE FORESTACION
SE INCLUYEN BAJO ESTA DENOMINACIÓN AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DE PROGRAMAS DE DESARROLLO DE LADERAS, RIVERAS O ESTEN INCLUIDAS EN PROGRAMAS DE
FOMENTO PROMOVIDOS POR EL ESTADO
LAS ZONAS DE HABILITACIÓN DE RIVERAS EN RÍOS Y LADERAS LAS CUALES SE REGIRÁN POR LAS NORMAS TÉCNICAS CORRESPONDIENTES A LA NATURALEZA DE LA HABILITACIÓN
ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES
ZONIFICACION DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL
ZONIFICACION COMERCIAL
ZONIFICACION
LOTE FRENTE ALTURA COEFIC. AREA
MINIMO MINIMO EDIFICAC. EDIFIC. LIBRE
COMERCIO VECINAL
C-2
SIMBOLO
PARQUE ZONAL
C2
RETIRO
FRONTAL
ESTACIONAMIENTO
1 vehiculo cada
(PARA FINES DE EDIFICACIÓN Y HABILITACIÓN)
(m2) (ml) (pisos)
3 pisos
(%) (%)
30
(ml)
2
APORTES GRATUITOS DE HABILITACIÓN
(%)
RECREACIÓN(%)
EDUCACIÓN(%)
OTROS FINES(%) (%)
TOTAL
- 2 10-
(1)
(3)
(2) (2)
NIVEL DE
SERVICIO
De 2,000 a 7,500
HABITANTES
100 8-10 3.0
1 vehículo cada 200
m2 de comercio
Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre ycuando se respeten los parámetros normativos de densidad y área libre correspondiente a la Zona Residencial Compatible.
En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificación de la Zonificación Comercial y la Residencial se optará la mayor.
(1) Estas normas se complementaràn con las establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.)
(2) Solo aplicable en áreas no consolidadas o para fines de Renovación Urbana.
(3) El porcentaje está referido al área bruta del terreno por habilitar.
8
COMERCIO DISTRITAL
C-3
20 2.5 - 3 11-
De 30,000 a 500,000
HABITANTES
RES.
DISEÑO
6-8 4.0
1 vehículo cada 100
m2 de comercio
8C3
ZONIFICACION RESIDENCIAL
ZONIFICACION USOS
DENSIDAD LOTE FRENTE ALTURA COEFIC. AREA
NETA MINIMO MINIMO EDIFICAC. EDIFIC. LIBRE
RESIDENCIAL DE BAJA
UNIFAMILIAR
300DENSIDAD R-2
RESIDENCIAL DE DENSIDAD160
2.1
MEDIA R-3
2003.0
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
SIMBOLO
R2
R3
RETIRO
FRONTAL
ESTACIONAMIENTO
1 vehiculo cada
(PARA FINES DE EDIFICACIÓN Y HABILITACIÓN)
(Hab/Ha)
200
300
(m2)
10
(ml) (pisos)
2 + azotea
3 + azotea
(%)
1.5
8
10
(%)
40
30
(ml)
3
2
5 viviendas
3 viviendas
APORTES GRATUITOS DE HABILITACIÓN
(%)
RECREACIÓN(%)
EDUCACIÓN(%)
OTROS FINES(%)
PARQUE ZONAL(%)
TOTAL
8 2 13
2
1
2
2
1
(1)
(3)
(2) (2) (2)
En las Zonas Residenciales de menor densidad al R-2, los lotes se mantendrán con los mismos parámetros normativos con los que fueron generados.
En las Areas urbanas consolidadas, se considerará como lote normativo a los existentes. Se permitirá las áreas actuales de lote que actualmente estan ocupadas en las Zonas Consolidadas.
La directiva anterior no justifica la consolidación de predios que se encuentren dentro de los limites de vias existentes o por aperturar.
(1) Estas normas se complementaràn con las establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.)
(2) Solo aplicable en áreas no consolidadas o para fines de Renovación Urbana.
(3) El porcentaje está referido al área bruta del terreno por habilitar.
RESIDENCIAL DE DENSIDAD90
2.8
MEDIA R-4
1203.5
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
300
4 + azotea6
8
30 2 3 viviendas 2 3R4
5 + azotea
(2)
8
8 13
13
CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION
4 pisos
L E Y E N D A DESCRIPCIÓN SÍMBOLO
RÍO O RIACHUELO
CURVAS TOPOG. MADRES
COTAS DE NIVEL
CURVAS TOPOG. HIJAS
PUENTES
MANZANA
LIMITE URBANO
050100150200250
ESCALA GRAFICA
NIVEL DE
ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL
NO MOLESTO
O COMPLEMENTARIA
NO PELIGROSO
I1
ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL
(PARA FINES DE EDIFICACIÓN Y HABILITACIÓN)
(1)
ZONIFICACIONSIMBOLO
SERVICIO
LOTE
MINIMO
(m2)
FRENTE
MINIMO
300 10
(ml)
ALTURA COEFIC. AREA
EDIFICAC. EDIFIC. LIBRE
RETIRO
FRONTAL
ESTACIONAMIENTO
1 vehiculo cada
(pisos) (%)
SEGUN PROYECTO
(%) (ml)
APORTES GRATUITOS DE HABILITACIÓN
(%)
OTROS FINES(%)
SERPAR(%)
TOTAL
3.00
12 personas ocupadas
en el turno principal
2 1 3
(1) Estas normas se complementaràn con las establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.)
(2) La altura de edificación será el resultante del diseño del Proyecto Arquitectónico.
(3) Es el resultante de la suma de las áreas libres reservadas para retiro y estacionamiento.
USO
PERMITIDO
RESIDENCIAL BAJA DENSIDADR2
R3
L E Y E N D A
DESCRIPCIÓN SIMBOLOCLAVE AREA ZONA DE USOS ESPECIALES
EDUCACION E,E1,E2,E3
SALUD H
ZRP
ZRA
RECREACIÓN PASIVA
RECREACIÓN ACTIVA
OTROS USOS OU
ZONA RESIDENCIAL
RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD
F.L.= 10 ml - MINIMO
F.L.= 8 ml - MINIMO
3 PISOS + AZ
COMERCIO MS, MP, CA, CF
R4RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD
13.27 Ha
1.47 Ha
5.91 Ha
4.79 Ha
0.93 Ha
8.60 Ha
56.58 Ha
25.96 Ha
COMPATIBLE CON C3
R=3.00 ml
2 PISOS + AZ
R=2.00 ml
F.L.= 6 - 8 ml
4 PISOS 15.50 Ha
URBANA A REALIZARSE ESTABLECIDAS POR EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
CE
COMERCIO ESPECIALIZADO
CE
20 3 - 3 11-
De 1,000 a 200,000
HABITANTES
RES.
DISEÑO
10-15 4.0
1 vehículo cada 100
m2 de comercio
8
5 pisos
200
C3C3
C3
C3
C3
RESERVORIO
OU
OU
RP
RPOU
E1
E
OUOUPNP
RPRP
OU
E2
JARDIN
C3C3
CE CE
CECE
CE
CE
CECE
CECE
CECE
SS.HH.
CE
CE
C2C2
C2
C2
C2
C2 C2
C2
C2
C2
C2C2
C2
ZTE OU
PARADERO
DISTRITAL
OUCENTRO DE
SALUD DE ORCOTUNA
H
R4
R4 R4
R4
R4R4
R4
R4
R4
R4R4
R4
R4
R4
R4R4
R4
R4
R4R3
R3
R3
R3
R3
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R3
R3
R3
R3
R2
R3
R3
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R3
R3
R3R3
R3
R3R3
R3
R2
R2R2
R2R2ZPE
R2
R2
R2
R2
R2
MSMERCADO
MPMERCADO DE
PRODUCTORES
E3SEDE UNIVERSITARIA
OUCOLISEO
CACENTRO DE ACOPIO
R3
I.E. N° 30326
E1
I.E. N° 30327
ESTADIO
MUNICIPAL
RA
PARQUE
RP
I.T.S.P.
MARIO GUTIERREZ L.
E3
EJARDIN
MIRADOR
RP
OUCAPILLA
ZEU
ZEU
ZEU
RESERVORIO
OU
RESERVORIO
OU
RESERVORIO
OU
OU
OU
OUCAPILLA
E
E2
LOSA DEP.
RA
POLIDEPORTIVO
RA
CEMENTERIO
OU
OU
OU
ZPE
ZA
I1
R2
R2
R2
R2
R2
ZA
ZA
O COMPLEMENTARIA
C2
INDUSTRIA ELEMENTAL
I1
7.54 Ha
ZONA COMERCIAL
COMERCIO VECINAL
ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL
Z.T.E.
0.57 Ha
ZONA INDUSTRIAL
F.L.= 8 - 10 ml
3 PISOS
F.L.= 6 - 8 ml
4 PISOSCOMERCIO CENTRALC3
2.16 Ha
5.71 Ha
ZONA DE EXPANSION URBANA Z.E.U.
30.63 Ha
ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL
F.L.= 10 - 15 ml
5 PISOSCOMERCIO ESPECIALIZADO CE
4.80 Ha
ZONA DE PROTECCIÓN
ZONA PROTECCION ECOLOGICA Z.P.E.
8.40 Ha
Z.A.
53.65 HaZONA AGRICOLA
L E Y E N D A
RP
PARQUE
RP
LOCAL
COMUNAL
OU
R2
R2
R2
R2
R2
I1
ZA
ZTE ZTE
ZTE
PROV. CONCEPCION
TECNICOS ASISTENTES:
REVISIONES
FECHA:
JULIO - 2013
REGION. JUNIN
UBICACION:
ESCALA:
1/3000
PLANO:
CODIGO:
OBSERVACIONES MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE ORCOTUNA
ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE ORCOTUNA
SUPERVISOR DEL PLAN
CAP : 4327
BENIGNO NINO SOTO CABELLO
JEFE DEL PLAN
PLANIFICADORES ASISTENTES:
LAMINA:
MUNICIPALIDAD DISTRITAL
ORCOTUNA
ARQ. FRANZ L. VIDAL DIAZ
ARQ.
B/ARQ. MIGUEL A. SALAZAR ROSALES
OP - 03/10B/ARQ. TATIANA S. CARDENAS ARZAPALOB/ARQ. JHON D. CRISTOBAL DE LA CRUZ
CESAR SANTILLAN MOYA
DISTR. ORCOTUNA
EL PRESENTE PLANO FUEELABORADO EN BASE A:
-D.S 004-2011-VIVIENDA-MANUAL PARA LA
ELABORACION DE PLANESURBANOS.
-CARTAS NACIONALES.-GOOGLE EARTH 2007.
-PLANOS DE MANZANEO Y
TOPOGRÁFICO REALIZADO POR
EL EQUIPO TÉCNICO DEL PLAN2012-2021.
- REVELAMIENTO Y
VERIFICACIÓN DE CAMPO POR
EL EQUIPO TÉCNICO.MUNICIPALIDAD PROVINCIAL
CONCEPCION
AUTORIDADES
ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CONCEPCION
CHIPANA HURTADO MAXIMO JESUS
GERENTE MUNICPAL
GARCIA RAMOS MIGUEL ANGEL
GERENTE DE DESARROLLO
RONCEROS SANCHEZ ELIDA OLIVIA
URBANO Y RURAL
B/ARQ. VICTOR COSSER DE LA CRUZ 12-02-13/001
"ESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANO DEL
APROBADO:
ORDENANZA MUNICIPAL
DISTRITO DE ORCOTUNA 2012 - 2021"
Nº 021-2013-CM/MPC
VIVIENDA COMERCIO SERVICIOS INDUSTRIA EQUIPAMIENT.
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA - R4RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA - R3
COMERCIO VECINAL - C2COMERCIO CENTRAL - C3
CENTRO EDUCACIÓN SUPERIORCENTRO EDUCACIÓN SECUNDARIACENTRO EDUCACIÓN PRIMARIACENTRO DE SALUDMERCADO SECTORIAL
Parq. Sectorial y Complejo DeportivoESTADIOS Y COLISEOSOTROS USOS
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ZONA DE PROTECCIÓN ECOLÓGICAZONA DE EXPANSIÓN URBANA
USOS DESUELOS
ZONAS
INDUSTRIA ELEMENTAL O COMPLEM.
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MERCADO DISTRITAL
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RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA - R2
COMPATIBLE COMDICIONADO NO COMPATIBLE
ZONA DE SERVICIO TURISTICO
CARRETERAA CONCEPCION
CARRETERAA SAN JERONIMO
CARRETERAA VICSO
CASA DE LA
JUVENTUD
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BOMBEROS
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