zonificacion el valle

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ORDENANZA ESPECIAL DE ZONIFICACION DEL SECTOR EL CALVARIO Captulo 1Artczrlo 1 O / La presente Ordenanza establece la zonificacin y regula el uso a que se destinar la tierra, la densidad de poblacin, las reas de ubicacin y dc construccin, la localizacin de viviendas, usos y actividades especiales, rctiros, espacios abiertos, reas libres y dems determinaciones para los diversos tipos de zonas a que.se refiere el Artculo 3 de esta Ordenanza. O Arrcilo 2 O / Se denomina sector El Calvario el rea comprendida dentro de los lmites sealados en el Plano de Zonificacin, el cual se considera parte integrante de esta Ordenanza. Artc~~lo / A objeto de llevar a cabo los propsitos y pre3O visiones de esta Ordenanza, se establecen las siguientes zonas: ZONA AV: Area Verde. ZONA R5: Zona R-5 con Reglamentacin Especial ZONA DE: Desarrollo Especial

para la ejecucin del Metro de Caracas, debern presentarse a la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano a los fines de su evaluacin y tramitacin ante el Concejo Municipal.~ r h n l 11 O / De acuerdo a lo establecido en el artculo 85 o d e la Ley Orgnica de Rgimen Municipal, los terrenos de propiedad privada que eventualmente pudieran existir en la zona AV indicada en el plano de tonificacin del sector El Calvario, sern adquiridos por la Municipalidad en un plazo de cuatro (4) aos, contados a partir de la. publicacin de la presente Ordenanza.

Dada, firmada y sellada en el Saln donde se celebran las Sesiones del Concejo Municipal del Distrito Federal, en Caracas, a los ocho das del mes de octubre de mil novecientos setenta y nueve. Aio 170' de la Independencia y 121" de la Federacin.La Praidenta, ADELA ABBO DE CALVANI

El Sccrccario Encargado. RAFAEL HBRNANDEZ G

Captulo 11 ZONA A-V (AREAS VERDES)Arniulo 4" / La zona AV est constituida por aquellas destinadas a parques, plazas, jardines, campos deportivos y recreacionales, museos o cualquier oua construccin directamente complementaria a la actividad recreacional y cultural dc la zona. En todo caso, cualquier trabajo de esta naturaleza deber someterse a la cousideracin de la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano y el visto bueno de la Comisin Metropolitana de Urbanismo, tomando eii cuenta la conservacin y mantenimiento de las edificaciones histricas existentes y el carcter y la tradicin de la zona.

Repblica de Venezuela / Gobierno del Distrito Federal I Caracas, de 1979 1 Aos: 170' de la Independencia y 121' d e la Federacin 1 Cmplase /ENRiQUE PEREZ OLIVARES Gobernador del Distrito Federal ANTONIO OR'EGA ORDONEZ Secretario de Gobierno

Captulo 111 ZONA R5-REArtcitlo li o / Esta zona se regir por las normas establecidas en la Ordenanza de Zonificacin del Departamento Libertador paia la zona R-5, con las limitaciones establecidas en la presente Ordenanza. Artculo 6" / Se prohibe la integracin de parcelas en la zona objeto de esta Ordenanza, con la finalidad de conservar el patrn de parcelamiento que la caracteriza. Artculo 7 O / La presente zona se regir por lo establecido en cl artculo 203 dc la Ordenanza dc Zonificacin del Dcpartamento Libcrtador dc fecha 30 de septicmbrc dc 1971.

ORDENANZA SOBRE REZONIFICACION DE LOS SECTORES EL VALLE, LOSJARDINES Y COCHE G.M. Extra 422 de 10/1/76.

Antecedentes:OIIIIENANZA DE ZONIFICACION EL I>EI'AIU"MEN'I'O LIBEHI'ADOK G.M.Extraordinaria del 30IO171.

CONCCJO MUNICIPAL Repblica de Venezuela / Distrito Federal t Concejo Municipal / Caracas, 5 de noviembre de 1975 1 166" y 177" 1 EL CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO FEDERAL en uso de sus atribuciones legales dicta la siguiente: OItDENANZA SOBRE REZONIFICACION DE LOS SECTORES EL VALLE, LOS JARDINES Y COCHE Captulo 1 DISPOSICIONES GENERALESArtculo O / La prcsente Ordenanza regula el uso a que se distinar la tierra, la densidad de poblacin, las reas de poblacin y de construccin, los retiros, los estacionamien-

Captulo IV ZONA D-E (_Desarrollo Especial) Captulo V DISPOSICIONES COMUNESArtculo 8 O / Cualquier desarollo a ejecutarse en esta zona, estar sujeto a las disposiciones especficas que dictar oportunamente este Concejo Municipal en base a los estudios de la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano. Artculo 9 O / Hasta tanto ,can dictadas por el Concejo Municipal las disposiciones especficas para la zona, toda proposicin dc desarrollo deber prcsentarsc por ante la Oficina Mctropolitana dc Planeamiento Urbano a los efectos de su tramitacin ante el Concejo Municipal. Artculo l o 0 / A los efectos de garantizar la conservacin dcl carcicr dc la Zona, los desarrollos que dcban rcalizarsc

tos y dems determinaciones para los diversos tipos de zonas a que se refiere el Artculo 3". ArliGulo 2 / Se considera parte integrante de esta OrdeO nanza, el plano regulador de tonificacin del sector El Valle que acompaa el presente Ordenamiento. Artculo 3 O / El plano regulador de zonificacin del sector El Valle comprende las siguientes zonas: ZONA RF 1 Reserva Forestal ZONA EP 1 Edificaciones Pblicas ZONA AVP 1 Areas Verdes de Proteccin ZONA R6-E 1 Vivienda Multifamiliar ZONA R9-E 1 Vivienda Multifamiliar con Comercio ZONA CPS 1 Centro Principal de Servicios ZONA ACV 1 Areas de Comercio Vecinal ZONA IM 1 Industria Manufacturera ZONA SEP 1 Servicio de Educacin Primaria ZONA SEM 1 Servicio de Educacin Media ZONA SR 1 Servicio Religioso ZONA SA 1 Servicio Asistencia1 ZONA SDR 1 Servicio Deportivo y Recreacional ZONA SDR-RE 1 Servicio Deportivo Recreacional con Reglamentacin Especial ZONA DE-1 1 Desarrollo Especial-Sector Coche ZONA DE-2 1 Desarrollo Especial-Sector Los Jardines ZONA DEPA I Desarrollo Especial en Pendientes Aprovechable~ Artculo 4' / Los permisos concedidos antes de ser sancionada la presente Ordenanza que necesiten ser renovados, debern ajustarse a los usos, intensidades y dems caractersticas de construcu'n y requerimientos establecidos en la presente Ordenanza. Artcr~loJ o / LOSrequerimientos establecidos en esta Ordenanza dcberri ser considerados como los mnimos necesarios para lograr los objetivos de promover y proteger la salud, la seguridad, el bienestar general de la comunidad y el medio ambiente. Artculo 6' / No ser permitida la divisin, particin o reparcelamiento de los lotes de terrenos. Captulo 11 ZONA RF-RESERVA FORESTAL Y EPEDIFICACIONES PUBLICAS ArtGulo 7' / Las Zonas RF y EP se regirn por lo establecido en la Ordenanza de Zonificacin del Departamento Libertador. Artculo 8" / AREA DE CONSTRUCCION Y UBICACION EN LA ZONA EP. El rea neta de construccin no ser superior al rca de construccin permitida para la vivienda en la zona. El rea de ubicacin no podr ser mayor del cien (100) por ciento del rea neta de la parcela. Captulo 111 ZONA AVP-AREA VERDE DE PROTECCION Artculo 9' / Las reas verdes dc proteccin son aqucllas reas que por sus condiciones naturales o por razones de proteccin al medio ambiente o a la comunidad, no son aptas para el desarrollo. debiendo, en consecuencia, permanecer en su estado natural, o tratadas mediante procedimientos tcnicos aprobados por la Direccin de Obras Municipales. Captulo IV ZONA KG-E VIVIENDA MULTIFAMILIAR Ar~culo O 0 / USO PERMITIDO Vivienda multifamiliar

Artcrrlo 11 O / DENSIDAD DE POBLACION La densidad neta de poblacin ser aproximadamente de un mil cien (1.100) habitantes por hectrea, calculados con un promedio familiar de 5,2 personas. Artcz~lolZO/ AREA DE .UBICACION El rea de ubicacin no podr ser mayor del treinta (30) por ciento del rea de la parcela. Am'culo 13 / AREA DE CONSTRUCCION El rea neta de construccin no podr ser mayor de trescientos (300) por ciento del rea de la parcela. No sern computables las reas destinadas a usos comunes tales como: jardines de iiihncia, salas de fiesta, oficinas para condominio y conserjera. Artculo 14O / RETiROS Dispuestos en cada caso por la Direccin de Obras Municipales. Captulo V ZONA R9-E VIVIENDA MUT-TLFAMILIAR CON COMERCIO Artculo lS O / USO PERMITIDO Vivienda multifarniliar. Artculo l O/ DENSIDAD DE POBLACION La densidad neta de poblacin ser aproximadamente de dos mil doscientos ochenta (2.280) habitantes por hectrea, calculadas con un promedio familiar de 5,2 personas. Argculo 17O / AREA DE UBlCACION El rea de ubicacin no podr ser mayor de treinta (30) por ciento del rea neta de la parcela. Arlicido 18O / AREA DE CONSTRUCCION El rea neta de construccin no podr ser mayor de trescientos (300) por ciento del rea de la parcela. No sern coinputables las reas destinadas a usos comunales, tales como: jardines de infancia, salas de fiestas, oficinas para el coridominio y coiiserjera. Se permitir un incremento del veinticinco (25) por ciento del rea de construccin por cada diez (10) metros promedio del rea neta de vivienda. superior a setenta (70) metros cuadrados sin afectar la densidad mxima prevista. Artculo 19O / RETIROS Frente a la Avenida Anzotegui, diez (10) metros; frente a vialidad secundaria, seis (6) metros; laterales y de fondo sujetos a conformacin por la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano, y en ningn caso podrn ser menores de cuatro (4) metros. Artcwlo 20 / COMERCIO EN PLANTA BAJA USOS PERMITIDOS a) Venta al detal de artculos de consumo inmediato para los residentes del sector, tales como: casas de abasto, quincalleras, fruteras, floristeras, venta de licores envasados, venta de peridicos y revistas, heladeras y fuentes de soda sin expendio de licorcs, farmacias. salones de bcllcza, barberas, pedicure y masajes, reparacin y limpieza de zapatos, reparacin de plomera, latoriera y electricidad, receptora y distribucin de ropas y otros materiales destinados a lavanderas y tintoreras, y expendios de pan. b) Instalaciri de rtulos comerciales sin ilutninacin, colocados de plano y paralelos a la pared con un rea mxima de dos (2) metros cuadrados. c) El uso comercial estar restringido a la planta baja y no podr ocupar un rea mayor del diez (10) por ciento del rca tlc consirucciri ~>crmiii