zonas homogeneas fisicas llano ariel 2010 presentacion

7/30/2019 Zonas Homogeneas Fisicas Llano Ariel 2010 Presentacion

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HOMOGENEAS FISICAS


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METODOLOGA PARA LAELABORACION DE AVALUOS

MASIVOS


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TEORIA DE RENTAS


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TEORIA DE LAS RENTAS

RENTAS RURALES RENTAS URBANAS RENTA ABSOLUTA

RENTA DIFERENCIAL I

RENTA ABSOLUTA

RENTA DIFERENCIAL I

RENTA MONOPOLIO

RENTA VIVIENDA

RENTA DE COMERCIO

RENTA DE INDUSTRIA

RENTA MONOPOLIOINDUSTRIAL

RENTA DE SEGREGACION


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LAS RENTAS COMO VARIABLES EN LA

DETERMINACION DE AVALUOS RURALES

VARIABLE RENTAFertilidad o Capacidad Productiva Diferencial I

Normatividad o Destinacin Economica Diferencial II

Disponibilidad de Agua Diferencial II

Uso Monopolio

Cercania al Perimetro Urbano Anticipacin


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RENTAS VARIABLES

URBANAS

RENTA ABSOLUTA

RENTA DIFERENCIAL I

Permetro urbano

Topografa

Vas

Servicios Destinacin econmica o Norma

RENTA VIVIENDA RENTA DE COMERCIO RENTA DE INDUSTRIA

RENTA MONOPOLIOINDUSTRIAL RENTA DE SEGREGACION

de uso

Uso o destino econmico

Tipologa de construccin


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DESTINACION ECONOMICA

CLASE DESUELO

1. Rural Protegido

2. Rural Noprotegido


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DESTINACION ECONOMICA

DESTINACIN DE USO

01. Corredores viales.02. Areas para la produccin sostenible de alta capacidad.03. Areas para la produccin sostenible de alta fragilidad.

04. Areas para la produccin sostenible de manejo especial.05. Parque Minero Industrial del Mochuelo.06. Zona de Reserva vial.07. Zona de Reserva para Redes Matrices de Servicios Pblicos.08. Zona de Reserva para Equipamientos Colectivos.09. Parque Nacional Natural.10. Reservas Forestales Nacionales.11. Areas de Manejo Especial Nacional.12. Santuario Distrital de Fauna y Flora.13. Reserva Forestal Distrital.14. Parque ecolgico Distrital.

15. Ronda Hidrulica de Ro Bogot.16. Zona de Manejo y Preservacin del Ro Bogot.17. Zonas reservadas para el manejo y disposicin final de residuos slidos.1818. Centros poblados rurales


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CAPACIDAD PRODUCTIVA

RELIEVE

A H T

UNIDADES CAPACIDADRELIEVERELIEVE

A H TA H T

UNIDADESUNIDADES CAPACIDADCAPACIDAD

FORMAS

DE

RELIEVE

PENDIENTE

CLIMATICAS PRODUCTIVA (VP)

PISOS

TERMICOS

ZONAS

DE

VIDA

COND. AGRONOMICAS

COND. CLIMATICAS

% PENDIENTE

FORMAS

DE

RELIEVE

FORMAS

DE

RELIEVE

PENDIENTEPENDIENTE

CLIMATICASCLIMATICAS PRODUCTIVA (VP)PRODUCTIVA (VP)

PISOS

TERMICOS

PISOS

TERMICOS

ZONAS

DE

VIDA

ZONAS

DE

VIDA

COND. AGRONOMICAS

COND. CLIMATICAS

% PENDIENTE


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I. Unidad Climtica

CODIGO SIMBOLO UNIDAD CLIMATICA

01 Cd Clido desrtico02 Cm Clido muy seco

03 Cs Clido seco04 Ch Clido hmedo05 Cp Clido muy hmedo

11 Ms Medio seco

I*.Climas TransicionalesCODIFICACION CAPACIDAD PRODUCTIVA

Cd Cm Cs Ch Cp Ms Mh Mu Fs Fh Fp Mfh Mfp Efp

Cd 01 51 52 53 54 61 62 63Cm 51 02 55 56 57 64 65 66

Cs 52 55 03 58 59 67 68 69

Ch 53 56 58 04 60 70 71 72

MATRIZ DE CODIFICACION CLIMAS TRANSICIONALES

12 Mh Medio hmedo13 Mu Medio muy hmedo

21 Fs Fro seco

22 Fh Fro hmedo23 Fp Fro superhmedo

31 Mfh Muy fro Hmedo(pramo bajo)

32 Mfp Muy fro pluvial(pramo bajo)

41 Efp Extremadamente fro

p 54 57 59 60 05 73 74 75

Ms 61 64 67 70 73 11 76 77 79 80 81

Mh 62 65 68 71 74 76 12 78 82 83 84

Mu 63 66 69 72 75 77 78 13 85 86 87

Fs 79 82 85 21 88 89 90 91

Fh 80 83 86 88 22 92 93 94Fp 81 84 87 89 92 23 95 96

Mfh 90 93 95 31 97 98

Mfp 91 94 96 97 32 99

Efp 98 99 41


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CODIFICACION CAPACIDAD PRODUCTIVA

II. Relieve III. Remocin en masaCD FORMAS

SIMPLESGRADIENTE

SIMBOLO

1 Plano o casiplano

0 - 3 a

2 Ligeramenteinclinada

3 - 7 b

TIPO DEAFECTAC

IN

LETRA

CDIGO

Ninguna 0

3 Moderadamente inclinada 7 - 12 c

4 Fuertementeinclinada

12 - 25 d

5 Ligeramenteinclinada 25 - 50 e

6 Escarpada 50 - 75 f

7 Muy

escarpada

> 75 g

Severa z 1

Moderada y 2

Ligera x 3


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CODIFICACION CAPACIDAD PRODUCTIVA

V. Valor PotencialCD APRECIACIN RANGOS(VP)

SOBRE 100PTOS.

92 Excelente 85 100

80 Muy bueno 77 8473 Buena 70 7667 Moderadamente buena 64 6961 Moderadamente buena 59 63

a mediana

IV. Limitantes EspecficosLIMITANTE SIMBOLO CDIGONinguna 0Por fragmentosgruesos en elperfil de suelo q 1Por pedregosidad p 2Por rocosidad r 3Por erosin 2 4Moderada

55 Mediana 53 5849 Mediana a regular 47 5244 Regular 41 46

38 Regular a mala 35 4030 Mala 27 34

23 Mala a muy mala 19 2617 Muy mala

11 186 Improductiva 0 - 11

Por inundaciones i 6y/o encharcamientoPor mal drenaje h 7Por salinidad y/o n 8sodicidad

Por profundidad s 9efectiva


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CODIFICACION DISPONOBILIDAD DE

AGUASAcceso al agua

CODIGO ACCESO

1 Sin acceso a aguas2 Acceso a aguas corrientes o

estancadas no permanentes

3 Acceso a aguas corrientes oestancadas permanentesAprovechamiento

CODIGO APROVECHAMIENTO1 Sin aprovechamiento2 Deficiente

3 Regular4 Eficiente


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Codificacin Ubicacin Respecto Al CentroDe Consumo Clase de va

1. Sin vas2. Caminos de Herradura3. Carreteables no permanentes4. Carreteables permanentes

Influencia de las vas

1. Sin Influencia2. Influencia Local3. Influencia Zonal4. Influencia Municipal

5. Vehiculares sin pavimentar6. Vehiculares pavimentadas

Estado de las vas1. Sin2. Malo3. Regular4. Bueno5. Excelente

.

Distancia desde el predio alCentro de Consumo

1. Muy larga distancia2. Larga distancia

3. Mediana distancia4. Corta distancia5. Muy corta distancia


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Codificacin Usos Del Suelo

Usos del Suelo01. Centros poblacionales

02. Recreacin activa03. Recreacin pasiva04. Ecoturismo

0 . A rcola

06.Pecuario07.Agroforestal08. Forestal protector09. Forestal protector-productor

10. Forestal productor11. Agroindustrial12. Industrial

13. Industrial minero


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EJEMPLO DE CODIFICACION

ZONA : 20222330302232235 INTERPRETACION:COD VARIABLE EXPLICACION

2 Clase De suelo Rural no protegido02 Destinacin de uso Areas para la produccin

sostenible de alta capacidad22 Unidad climtica Fro Hmedo3 Relieve C, Moderadamente inclinado3 Remocin en masa Ligera

0 m tantes spec cos nguno30 Valor potencial 30 puntos, Apreciacin

mala2 Acceso al agua Acceso a aguas corrientes o

estancadas nopermanentes2 Aprovechamiento de agua Deficiente

3 Clase de va Carreteable no permanente2 Estado de las vas Malo2 Influencia de la va Local3 Distancia al centro de consumo Mediana distancia, de 10,1 a 20Km

5 Uso Agrcola


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Espacio Geogrfico con caractersticas fsicas similaresen cuanto a:

ZONA HOMOGENEA FISICA URBANA

Destinacin econmica Topografa

Servicios pblicos

Vas Usos y tipologa de la construccin


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Espacio Geogrfico con caractersticas fsicas similaresen cuanto a:

ZONA HOMOGENEA FISICA URBANA

Destinacin econmica Topografa

Servicios pblicos

Vas Usos y tipologa de la construccin


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TRATAMIENTOS URBANISTICOSTRATAMIENTOS URBANISTICOS


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ADECUACION AL SUELO URBANOADECUACION AL SUELO URBANO

TOPOGRAFIATOPOGRAFIA

IV. TOPOGRAFA

1. Plana: de 0 a menos del 7 %.

2. Inclinada: de 7 a menos del

14 %

3. Empinada: de 14% mas


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ADECUACION AL SUELO URBANOADECUACION AL SUELO URBANO

SERVICIOS PUBLICOSSERVICIOS PUBLICOS


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ADECUACION AL SUELO URBANO

VIAS


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DESTINO ECONOMICOUSOS


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TIPOLOGIA DE USOTIPOLOGIA DE USO


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Estructura ZHF

Clase

de

suelo

Topogr

afa

Actividad

econmic

a de los

inmueble

s

Tipo

segn

actividadVas

Area de

actividad Tratamiento Servicios

Urban

o no

protegi

do Plana

Vehicul

ares

pavime

ntada

Regular

estado

Vial

zonal o

Interm

edia Comercial

Zonal(Comerci

al

Aglomera

do no

especiali

zado)

Residencial

General Actualizacin

Bsicos

incompletos

solo

acueducto


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ZHF6212115153115

6222215153115

6212115153115

6412415153115

6412415154223

6412415154123

6412415154123

ZGE

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