znaleckÝ posudok/exÚ bratislava, mgr. miroslav pinter/ /exÚ košice, judr. andrej dombický/...

Znalec: Ing. Marian Novotný,Venevská 20, 990 01 Veľký Krtíš,tel. 0907 211 666,

E - mail: [email protected] , [email protected] , Znalec pre odbor:

Stavebníctvo, odvetvie: Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, Odhad

hodnoty stavebných prác. Evidenčné číslo znalca 912534

Zadávateľ: DUPOS dražobná, spol. s r.o., Tamaškovičova 17, 917 01 Trnava

Číslo spisu (objednávky): Objednávka DD 202-2016 zo dňa 11.11.2016

ZNALECKÝ POSUDOK

číslo: 7/2017

Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty Rodinného domu súp. č. 417 s

príslušenstvom a pozemkami parc. C KN č. 1452/1 a parc. C KN č. 1452/2 na ul.

Hurbanovej v obci Tornaľa, katastrálne územie Tornaľa, okres Revúca, pre účel

výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby nehnuteľností.

Počet listov (z toho príloh):42(17)

Počet odovzdaných vyhotovení:5

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 7/2017

Strana 2

I. ÚVODNÁ ČASŤ

1. Úloha znalca:

Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľností zapísaných na výpise z KN z LV č. 105

zo dňa 6.12.2016 pre obec Tornaľa, katastrálne územie Tornaľa, ktorý vyhotovil

Okresný úrad Revúca, katastrálny odbor, cez katastrálny portál.

Jedná sa o Rodinný dom a rozostavanú prístavbu súp. č. 417 s príslušenstvom a

pozemkami parc. C KN č. 1452/1 a parc. C KN č. 1452/2 na ul. Hurbanovej v obci

Tornaľa, katastrálne územie Tornaľa, okres Revúca.

2. Dátum vyžiadania posudku: Objednávka DD 202-2016 zo dňa 11.11.2016

3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie

stavebnotechnického stavu): Ku dňu obhliadky k 7.12.2016

4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: k 31.1.2017

5. Podklady na vypracovanie posudku :

5.1 Dodané zadávateľom :

Výpis z katastra nehnuteľností z listu vlastníctva č. 105, pre obec

Tornaľa, katastrálne územie Tornaľa zo dňa 6.12.2016, vydal Okresný úrad

Revúca, katastrálny odbor - vytvorený cez katastrálny portál

Kópia katastrálnej mapy na parc. č. 1452/2 pre obec Tornaľa, k.ú. Tornaľa

zo dňa 6.12.2016, vydal Okresný úrad Revúca, katastrálny odbor - vytvorená

cez katastrálny portál

Znalecký posudok č. 1/2007 vypracovaný znalcom Ing. Jánom Danišom -

fotokópia

Objednávka DD 202-2016 zo dňa 11.11.2016 - originál

Stavebné povolenie na stavbu "Prístavba 1. b.j. k rodinnému domu s. č.

30", vydalo Mesto Tornaľa dňa 1.7.2003 - fotokópia

Rozhodnutie o povolení zmeny nedokončenej stavby "Prístavba 1. b.j. k

rodinnému domu s. č. 30", vydalo Mesto Tornaľa dňa 2.2.2004 - fotokópia

5.2 Získané znalcom :

obhliadka exteriéru nehnuteľnosti

fotodokumentácia súčasného stavu exteriéru nehnuteľností

indexy vývoja cien v stavebníctve v súvislosti s vyhláškou MS SR č.

492/2004 Z.z.

6. Použitý právny predpis:

Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o

stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z. ,

vyhlášky MS SR č. 605/2008 Z.z. a vyhlášky MS SR 254/2010 Z.z.

7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra:

Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene

a doplnení niektorých zákonov v znení zákona č. 93/2006 Z.z., ktorým sa

mení a dopĺňa zákon č. 382/2004 Z.z.

Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z.

ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a

prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení vyhlášky č.

500/2005 Z.z., vyhlášky č. 534/2008 Z.z., vyhlášky č. 33/2009 Z.z.,

vyhlášky č. 107/2016 Z.z. a vyhlášky č. 256/2016 Z.z.

STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných

objektov.


Strana 3

Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení

neskorších predpisov.

Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č.

461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o

zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v

znení neskorších predpisov.

Vyhláška Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 323/2010 Z.z., ktorou

sa vydáva štatistická Klasifikácia stavieb.

Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ III.Q 2016

spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa

klasifikácie stavieb.

Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v

znení neskorších predpisov.

Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností

a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3

8. Osobitné požiadavky zadávateľa:

Neboli vznesené žiadne osobitné požiadavky.

9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť:

Pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby nehnuteľností.

II. POSUDOK

1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE

a) Výber použitej metódy:

Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. v znení vyhlášky č. 626/2007 Z.z.,

vyhlášky č. 605/2008 Z.z. a vyhlášky č. 47/2009 Z.z. o stanovení všeobecnej

hodnoty majetku. Na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti je použitá

metóda polohovej diferenciácie. Kombinovanú metódu stanovenia všeobecnej hodnoty

nehnuteľností nie je možné použiť, nakoľko nie sú relevantné podklady o prenájme

nehnuteľností daného typu na základe ktorých by bolo možné vypočítať výnosovú

hodnotu nehnuteľnosti. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je

vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ nehnuteľnosti na

porovnanie minimálne troch nehnuteľností podobného typu a rozsahu.

Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov

publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb,

vydanej ÚSI v Žiline (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ nehnuteľnosti

je vytvorený po podlažiach na m2 zastavanej plochy, podľa prílohy č. 1 uvedenej

metodiky. Koeficient vyjadrujúci vývoj cien v stavebníctve je stanovený podľa

posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre III.Q 2016.

b) Vlastnícke a evidenčné údaje :

Podľa výpisu z KN z LV č. 105 zo dňa 6.12.2016 je vlastníkom nehnuteľností,

ktoré sa nachádzajú v obci Tornaľa, katastrálne územie Tornaľa, okres Revúca.

ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA

PARCELY registra " C "


Strana 4

Parcela číslo 1452/1 Zastavané plocha a nádvoria výmera 217 m2

Parcela číslo 1452/2 Zastavané plocha a nádvoria výmera 299 m2

Stavby

Rodinný dom a rozostav. prístavba súp. č. 417 na parcele č. 1452/2

ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY

Účastník právneho vzťahu: Vlastník

4 Fuko Csaba r. Fuko a Alžbeta Fukoová r. Forgonová, Nierová 1190/20,

Tornaľa,PSČ 982 01, SR

Dátum narodenia: 8.6.1969 Dátum narodenia: 17.7.1973

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

ČASŤ C: ŤARCHY

Por. č.:

4 Na parc. č. 1452/1, 1452/2+č.s. 417 na parc. č. 1452/2: Záložné právo pre

pohľadávku v prospech:

DPS financial consulting, s.r.o., Mikovíniho 10, 917 01 Trnava

4 Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti

parcely č. 1452/1, 1452/2, č.s. 417 na parc. č. 1452/2

/ExÚ Bratislava, Mgr. Miroslav Pinter/

/ExÚ Košice, JUDr. Andrej Dombický/

/ExÚ Bratislava, JUDr. Jaroslav Straka/

/ExÚ Bratislava, JUDr. Rudolf Krutý/

/ExÚ Zvolen, JUDr. Jozef Ďurica/2x

/ExÚ Rimavská Sobota, JUDr. Ing. Ján Gasper, PhD./ v prospech Krajské

riaditeľstvo PZ Banská Bystrica, 9. mája 1,Banská Bystrica-952/14

Iné údaje:

Bez zápisu.

c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia:

Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 7.12.2016 za účasti

znalca, povinní sa na obhliadku neustanovili.

Znalcovi nebola umožnená obhliadka nehnuteľnosti. Ak osoba povinná umožniť

vykonanie ohodnotenie v zmysle § 12 ods. 2 zák č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných

dražbách a o doplnení zákona SNR č. 323/1992 Zb., odmietne sprístupniť predmet

dražby, napriek písomnej výzve, ktorou bola táto osoba riadne vyzvaná v zmysle §

10 ods. 1 ZDD, bude nehnuteľnosť ohodnotená podľa ustanovenia § 12 ods. 3 ZDD.

Zameranie nehnuteľnosti bolo prevzaté zo znaleckého posudku č. 1/2007 zo dňa

24.1.2007, znalca Ing. Jána Daniša.

Fotodokumentácia súčasného stavu exteriéru nehnuteľnosti zhotovená znalcom pri

obhliadke dňa 7.12.2016.

d) Technická dokumentácia, porovnanie súladu projektovej dokumentácie a

stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom:

Od nehnuteľnosti, ktorá je predmetom znaleckého posudku bol predložený znalecký

posudok č. 1/2007, ktorý obsahoval prefotenú projektovú dokumentáciu rodinného

domu v rozsahu pôdorysy podlaží domu, so zameraním skutočného stavu

nehnuteľnosti.


Strana 5

Pri obhliadke bolo zistené, že v obci Tornaľa na ul. Hurbanova, k. ú. Tornaľa

na parc. C KN č. 1452/2 je situovaný radový rodinný dom súp. č. 417.

Príslušenstvo rodinného domu tvorí studňa, oplotenie a vonkajšie úpravy.

Skutkový stav rodinného domu a príslušenstva rodinného domu, bol zistený na

základe dostupných údajov a znaleckého posudku č. 1/2007 znalca Ing. Jána

Daniša. Rodinný dom sa v súčasnej dobe využíva na bývanie.

Pôvodný rodinný dom, podľa označenia na fasáde, bol postavený v roku 1926,

prístavba a rekonštrukčné práce boli realizované na základe stavebného povolenia

a rozhodnutia o zmene nedokončenej stavby od roku 2004. Z pôvodného objektu

ostali na prízemí len základy v 2/3 prevedení a zvislé konštrukcie v 1/2

prevedenia, ostatné konštrukčné prvky a vybavenie prístavby a podkrovia boli

zhotovené nové. Opotrebenie nehnuteľnosti bude stanovené analytickou metódou.

e) Údaje katastra nehnuteľností, porovnanie súladu popisných a geodetických

údajov katastra nehnuteľností so zisteným skutočným stavom:

Rodinný dom a rozostavaná prístavba súp. č. 417 na parc. č. 1452/2 je vedený na

výpise z KN z LV č. 105 pre obec Tornaľa, katastrálne územie Tornaľa, ktorý

vyhotovil Okresný úrad Revúca, katastrálny odbor dňa 6.12.2016, cez katastrálny

portál a zakreslený na aktuálnej kópii katastrálnej mapy, pre obec Tornaľa,

k.ú. Tornaľa, ktorú vyhotovil Okresný úrad Revúca, katastrálny odbor dňa

6.12.2016.

Súbor popisných aj geodetických údajov katastra nehnuteľností sú v súlade so

skutkovým stavom nehnuteľnosti zisteným pri obhliadke.

f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia:

1. Rodinný dom s. č. 417

2. Plot

3. Studňa

4. Vonkajšie úpravy

4.1 Vodovodná prípojka

4.2 Kanalizačná prípojka

4.3 Obrubníky

4.4 Spevnená plocha

4.5 Vodomerná šachta

4. Pozemok parc. č. 1452/1, 1452/2

g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom

ohodnotenia:

Nie sú žiadne.

2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY

2.1 RODINNÉ DOMY

2.1.1 Rodinný dom súp. č. 417

POPIS STAVBY


Strana 6

Zatriedenie podľa JKSO s prevodom na Klasifikáciu stavieb:

JKSO 803 6 - Domy rodinné jednobytové

KS 111 0 - Jednobytové budovy

Rodinný dom súp. č. 417 spĺňa podmienky § 43 b, Zákona č. 50/1976 Zb. o

územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov ( stavebný

zákon), kde rodinný dom je obytný dom v ktorom najmenej polovica podlahovej

plochy všetkých miestností je určená na bývanie, je určený predovšetkým na

rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie a má najviac tri

byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie.

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom súp. č. 4007 situovaný na parcele č. 1452/2, ako samostatne stojaci

rodinný dom v širšom centre obce Tornaľa, ulica Hurbanova, katastrálne územie

Tornaľa, okres Revúca. Pôvodný rodinný dom, podľa označenia na fasáde, bol

postavený v roku 1926, prístavba a rekonštrukčné práce boli realizované na

základe stavebného povolenia a rozhodnutia o zmene nedokončenej stavby od roku

2004. Z pôvodného objektu ostali na prízemí len základy v 2/3 prevedení a zvislé

konštrukcie v 1/2 prevedenia, ostatné konštrukčné prvky a vybavenie prístavby a

podkrovia boli zhotovené nové. Opotrebenie nehnuteľnosti bude stanovené

analytickou metódou.

Dispozičné riešenie:

Jedná sa o trojpodlažný rodinný dom s jedným podzemným, jedným nadzemným a

podkrovným podlažím, podzemné podlažie je len časti zastavanej plochy domu.

I.podzemné podlažie pozostáva - práčovňa, kotolňa, chodba a strojovňa

I. nadzemné podlažie pozostáva - 2 x izba, kuchyne, špajze, chodby, kúpelne s

wc, závetria, garáže, krytého vstupu s terasou a bazénu

Podkrovné podlažie pozostáva - 2 x izba, galéria, 2 x kúpelňa s wc, 2 x šatník,

chodba, sauna a sklad

Technické riešenie:

- Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou

izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu; 1. NP - murované z

tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50

cm; 2. NP - z monolitického tepelnoizolačného betónu (perlibetón, penobetón,

keramzitbetón a pod.); deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP - tehlové (priečkovky,

CDM, panelová konštrukcia, drevené); 2. NP - sadrokartónové

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP, 1. NP - s rovným podhľadom

betónové monolitické, prefabrikované a keramické; 2. NP - s rovným podhľadom

drevené trámové

- Schodisko - 1. PP - tvrdé drevo, červený smrek

- Strecha - krovy - 1. NP - zložité s nerovnakou výškou hrebeňov s valbami;

krytiny strechy na krove - 1. NP - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové

(Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - 1.

NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky,

snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP - kontaktný zatepľovací

systém

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP - vápenné štukové,

stierkové plsťou hladené; 1. NP, 2. NP - sádrové, striekané (hrubozrnné);

vnútorné obklady - 1. PP - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; 1. PP,

1. NP, 2. NP - vane; 1. NP, 2. NP - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m

výšky; 1. NP - WC min. do výšky 1 m; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze

(ak je drez na stene)


Strana 7

- Výplne otvorov - dvere - 1. PP - rámové s výplňou; 1. NP, 2. NP - plné alebo

zasklené z tvrdého dreva; okná - 1. PP, 1. NP, 2. NP - plastové s dvoj. s

trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - 2. NP - kovové; okenice a vonkajšie

rolety - 1. NP - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 2. NP -

parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené,

laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP, 2. NP - keramické dlažby;

1. NP - kamenné dlažby

- Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou

alebo varná jednotka (štvorhoráková); 1. NP - chladnička alebo mraznička

(zabudovaná); 1. NP - odsávač pár; 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo

plastové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter

rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - 1. PP - vaňa oceľová smaltovaná; 1. PP, 1. NP, 2. NP -

umývadlo; 1. NP, 2. NP - vaňa plastová jednoduchá; 2. NP - vaňa plastová rohová

alebo s vírivkou; vodovodné batérie - 1. PP, 1. NP, 2. NP - pákové nerezové so

sprchou; 1. PP, 1. NP, 2. NP - pákové nerezové; záchod - 1. NP, 2. NP -

splachovací bez umývadla

- Ostatné vybavenie - vráta garážové - 1. NP - s automatickým ovládaním bez

ohľadu na materiál; kozub - 1. NP - s vyhrievacou vložkou; 2. NP - sauna

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP, 2. NP - podlahové teplovodné;

zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu,

vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla

- Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 1. NP, 2. NP - z pozinkovaného potrubia

studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP -

zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným

vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. PP, 2. NP - plastové a azbestocementové

potrubie; 1. NP - liatinové a kameninové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1.

PP, 1. NP, 2. NP - svetelná, motorická; 1. NP - bleskozvod; elektrický rozvádzač

- 1. NP - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - 1. PP, 1. NP - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

- Konštrukcie naviac - 2. NP - Solárny ohrev vody a bazén;

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 803 6 Domy rodinné jednobytové

KS: 111 0 Jednobytové budovy

MERNÉ JEDNOTKY

Podlažie Začiatok

užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m

2] kZP

1. PP 1926 3,9*6,75 26,33

1. PP 2007 2*6,75+8,4*6,75-2,2*6,75-

2,6*8,4 33,51

Spolu 1. PP 59,84 120/59,84=2,005

1. NP 1926 6,75*15,3+9,15*9,45 189,74

1. NP 2007 1,75*11,2+9,15*1,75+6,75*8,

4+4,65*4,65*3,14/4 109,29

Spolu 1. NP 299,03 120/299,03=0,401

1. Nadstavba 2007 6,75*23,7+9,45*9,15+2,1*2,1

/2 248,65 120/248,65=0,483


Strana 8

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ

Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m2 ZP podľa

zásad uvedených v použitom katalógu.

1. PODZEMNÉ PODLAŽIE

Bod Položka Hodnota

1 Osadenie do terénu

1.2.a v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m so zvislou izoláciou 750

4 Murivo

4.3 z monolitického betónu 1250

5 Deliace konštrukcie

5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160

6 Vnútorné omietky

6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400

7 Stropy

7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a

keramické 1040

16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice

16.3 tvrdé drevo, červený smrek 200

17 Dvere

17.4 rámové s výplňou 515

18 Okná

18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 530

23 Dlažby a podlahy ost. miestností

23.2 keramické dlažby 150

25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov)

25.1 svetelná, motorická 280

30 Rozvod vody

30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z

centrálneho zdroja 55

31 Inštalácia plynu

31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35

Spolu 5365

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy:

33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika

33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) 10

37 Vnútorné vybavenie

37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) 30

37.5 umývadlo (1 ks) 10

38 Vodovodné batérie

38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35

38.3 pákové nerezové (1 ks) 20

40 Vnútorné obklady

40.3 prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky (1 ks) 60

40.4 vane (1 ks) 15

Spolu 180


Strana 9

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE


2 Základy

2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou

izoláciou 520

3 Podmurovka

3.5.c podpivničené do 1/2 ZP - priem. výška 50-100 cm - z

lomového kameňa, betónu, tvárnic 200

4 Murivo

4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu

CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 1290


5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160


6.2 sádrové, striekané (hrubozrnné) 625

7 Stropy

7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a

keramické 1040

8 Krovy

8.1 zložité s nerovnakou výškou hrebeňov s valbami 660

10 Krytiny strechy na krove

10.2.a pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac,

Tondach, Moravská škridla a pod.) 800

12 Klampiarske konštrukcie strechy

12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody,

komíny, prieniky, snehové zachytávače) 65

13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...)

13.4 z iných materiálov (kamenné, keramické a pod.) 60

14. Fasádne omietky

14.1.a kontaktný zatepľovací systém, omietky na báze umelých

látok nad 2/3 260

17 Dvere

17.1 plné alebo zasklené z tvrdého dreva 530

18 Okná


20 Okenice a vonkajšie rolety

20.2 plastové 105

22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň)

22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné

parkety (drevené, laminátové) 355


23.1 kamenné dlažby 345

24 Ústredné vykurovanie

24.2.b podlahové teplovodné 770



27 Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou)

- vyskytujúca sa položka 80

29 Bleskozvod


Strana 10

- vyskytujúca sa položka 155

30 Rozvod vody



31 Inštalácia plynu

31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35

Spolu 8920


32 Vráta garážové

32.2 s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál (1 ks) 320


33.1 liatinové a kameninové potrubie (1 ks) 25

34 Zdroj teplej vody

34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný

s ústredným vykurovaním (1 ks) 65

35 Zdroj vykurovania

35.1.a kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací

olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla (1 ks) 155

36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne

36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo

varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) 60

36.6 chladnička alebo mraznička (zabudovaná) (1 ks) 125

36.7 odsávač pár (1 ks) 30

36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 30

36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný

meter rozvinutej šírky) (9.3 bm) 512


37.3 vaňa plastová jednoduchá (1 ks) 65





39 Záchod

39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25


40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80

40.4 vane (1 ks) 15

40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 30

40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1

ks) 15

42 Kozub

42.3 s vyhrievacou vložkou (1 ks) 280

45 Elektrický rozvádzač

45.1 s automatickým istením (1 ks) 240

Spolu 2157


Strana 11

1. NADSTAVBA


4 Murivo

4.4.a z monolitického tepelnoizolačného betónu (perlibetón,

penobetón, keramzitbetón a pod.) 1880


5.2 sadrokartónové 240


6.2 sádrové, striekané (hrubozrnné) 625

7 Stropy

7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760

13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...)

13.4 z iných materiálov (kamenné, keramické a pod.) 60

17 Dvere

17.1 plné alebo zasklené z tvrdého dreva 530

18 Okná


19 Okenné žalúzie

19.3 kovové 300

22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň)

22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné

parkety (drevené, laminátové) 355


23.2 keramické dlažby 150

24 Ústredné vykurovanie

24.2.b podlahové teplovodné 770



30 Rozvod vody



Spolu 6535



33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) 10


37.3 vaňa plastová jednoduchá (1 ks) 65

37.4 vaňa plastová rohová alebo s vírivkou (1 ks) 115





39 Záchod

39.3 splachovací bez umývadla (2 ks) 50


40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (2 ks) 160


Strana 12

40.4 vane (2 ks) 30

41 Balkón

41.2 výmery do 5 m2 (1 ks) 105

43 Sauna

43.1 (1 ks) 460

- Konštrukcie naviac

Solárny ohrev vody a bazén (1 ks) 263

Spolu 1388

Hodnota RU na m2 zastavanej plochy podlažia:

Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,315

Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95

Podlažie Výpočet RU na m2 ZP Hodnota RU [€/m

2]

1. PP (5365 + 180 * 2,005)/30,1260 190,07

1. NP (8920 + 2157 * 0,401)/30,1260 324,80

1. Nadstavba (6535 + 1388 * 0,483)/30,1260 239,18

TECHNICKÝ STAV

Výpočet opotrebenia analytickou metódou

Číslo Názov Cenový

podiel [%]

Rok

užívania Životnosť Vek

Opotrebenie

[%]

1 Základy vrátane zemných

prác 3,57 1926 160 91 2,03

2 Zvislé konštrukcie 19,67 1926 150 91 11,93

3 Stropy 10,48 2005 100 12 1,26

4 Zastrešenie bez krytiny 3,52 2005 100 12 0,42

5 Krytina strechy 4,26 2005 60 12 0,85

6 Klampiarske konštrukcie 0,93 2006 70 11 0,15

7 Úpravy vnútorných povrchov 6,52 2005 60 12 1,30

8 Úpravy vonkajších povrchov 1,38 2005 50 12 0,33

9 Vnútorné keramické obklady 1,67 2006 40 11 0,46

10 Schody 0,21 2005 90 12 0,03

11 Dvere 5,72 2005 65 12 1,06

12 Vráta 1,70 2006 30 11 0,62

13 Okná 5,74 2006 65 11 0,97

14 Povrchy podláh 6,13 2006 55 11 1,23

15 Vykurovanie 8,34 2006 40 11 2,29

16 Elektroinštalácia 4,31 2004 40 13 1,40

17 Bleskozvod 0,83 2004 40 13 0,27

18 Vnútorný vodovod 1,54 2005 40 12 0,46

19 Vnútorná kanalizácia 0,19 2004 60 13 0,04

20 Vnútorný plynovod 0,22 2005 40 12 0,07

21 Ohrev teplej vody 0,35 2006 40 11 0,10

22 Vybavenie kuchýň 4,03 2007 30 10 1,34

23 Hygienické zariadenia a WC 1,68 2007 40 10 0,42


Strana 13

24 Výťahy 0,00 1926 0 0 0,00

25 Ostatné 7,01 2006 40 11 1,93

Opotrebenie 30,96%

Technický stav 69,04%

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA

Názov Výpočet Hodnota [€]

1. PP z roku 1926

Východisková

hodnota 190,07 €/m2*59,84 m2*2,315*0,95 25 013,81

Technická

hodnota 69,04% z 25 013,81 17 269,53

1. NP z roku 1926

Východisková

hodnota 324,80 €/m2*299,03 m2*2,315*0,95 213 602,03

Technická

hodnota 69,04% z 213 602,03 147 470,84

1. Nadstavba z roku

2007

Východisková

hodnota 239,18 €/m2*248,65 m2*2,315*0,95 130 794,03

Technická

hodnota 69,04% z 130 794,03 90 300,20

VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY

Podlažie Východisková hodnota

[€] Technická hodnota [€]

1. podzemné podlažie 25 013,81 17 269,53

1. nadzemné podlažie 213 602,03 147 470,84

1. nadstavba 130 794,03 90 300,20

Spolu 369 409,87 255 040,57

2.2 PRÍSLUŠENSTVO

2.2.1 Plot

Plot zhotovený v roku 2005, ohraničuje nehnuteľnosť z južnej a východnej strany.

Konštrukciu plota tvorí betónový základ, betónová podmurovka, výplň plota

murovaná do hrúbky 30 cm z plotových tvaroviek, vystužená piliermi s obkladom z

kameňa. V plote sú osadené oceľové vráta a vrátka kované. Celková dĺžka plota

je 41,0 m, výška 2,0 m.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 815 2 Oplotenie

KS: 2ex Inžinierske stavby



Strana 14

Pol.

č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ

1. Základy vrátane zemných prác:

z kameňa a betónu 41,00m 700 23,24 €/m

2. Podmurovka:

betónová monolitická alebo

prefabrikovaná 41,00m 926 30,74 €/m

Spolu: 53,98 €/m

3. Výplň plotu:

murovaný do hrúbky 30 cm z tehál

alebo plotových tvárnic 82,00m2 940 31,20 €/m

4. Plotové vráta:

b) kovové s drôtenou výplňou alebo

z kovových profilov 1 ks 7505 249,12 €/ks

5. Plotové vrátka:

b) kovové s drôtenou výplňou alebo

z kovových profilov 1 ks 3890 129,12 €/ks

Dĺžka plotu: 41 m

Pohľadová plocha výplne: 41*2 = 82,00 m2



TECHNICKÝ STAV

Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom

Názov Začiatok

užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]

Plot 2005 12 43 55 21,82 78,18


Názov Výpočet Hodnota [€]

Východisková

hodnota

(41,00m * 53,98 €/m + 82,00m2 * 31,20 €/m2

+ 1ks * 249,12 €/ks + 1ks * 129,12 €/ks)

* 2,315 * 0,95

11 325,74

Technická hodnota 78,18 % z 11 325,74 € 8 854,46

2.2.2 Studňa

Studňa vykopaná na pozemku parc. č. 1452/1 v roku 1926. V studni sú osadené

betónové skruže priemeru 100 cm. Celková hĺbka studne 5,0 m.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 825 7 Studne a záchyty vody

KS: 222 2 Miestne potrubné rozvody vody


Strana 15


Typ: kopaná

Hĺbka: 5 m

Priemer: 1000 mm



Rozpočtový ukazovateľ: do 5 m hĺbky: 81,49 €/m

TECHNICKÝ STAV


Názov Začiatok


Studňa 1926 91 9 100 91,00 9,00


Názov Výpočet Hodnota [€] Východisková

hodnota (81,49 €/m * 5m) * 2,315 * 0,95 896,08

Technická hodnota 9,00 % z 896,08 € 80,65

2.2.3 Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka zhotovená v roku 2004 z pe potrubia DN 25 mm, napojená na

verejný vodovod navrtávacím pásom na ul. Hurbanovej. Celková dĺžka prípojky je

25 m.

ZATRIEDENIE STAVBY

Kód JKSO: 827 1 Vodovod

Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody


Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1)

Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC

Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 €/bm

Počet merných jednotiek: 25 bm



TECHNICKÝ STAV



Strana 16

Názov Začiatok


Vodovodná

prípojka 2004 13 37 50 26,00 74,00



hodnota 25 bm * 41,49 €/bm * 2,315 * 0,95 2 281,17


2.2.4 Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka zhotovená z pvc potrubia DN 150 mm v roku 2004, prípojka je

napojená na obecnú stoku.Celková dĺžka prípojky je 31 m.

ZATRIEDENIE STAVBY

Kód JKSO: 827 2 Kanalizácia

Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie


Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2)

Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové

Položka: 2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm





TECHNICKÝ STAV


Názov Začiatok


Kanalizačná

prípojka 2004 13 77 90 14,44 85,56



hodnota 31 bm * 28,38 €/bm * 2,315 * 0,95 1 934,86



Strana 17

2.2.5 Vodomerná šachta

Vodomerná šachta zhotovená z monolitického betónu v roku 2004.Na vstupe do

šachty osadený oceľový poklop. Obostavaný priestor šachty 2,48 m3.

ZATRIEDENIE STAVBY

Kód JKSO: 827 1 Vodovod

Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody


Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1)

Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5)

Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 €/m3 OP

Počet merných jednotiek: 1,5*1,5*4*0,2+1,5*1,5*2*0,15 = 2,48 m3 OP



TECHNICKÝ STAV


Názov Začiatok


Vodomerná šachta 2004 13 37 50 26,00 74,00



hodnota

2,48 m3 OP * 254,27 €/m3 OP * 2,315 *

0,95 1 386,82


2.2.6 Spevnená plocha

Spevnená plocha z dlažby na podkldný betón zhotovené v roku 2005 vo dvore domu.

Celková zastavaná plocha 65,0 m2.

ZATRIEDENIE STAVBY

Kód JKSO: 822 2,5 Spevnené plochy

Kód KS: 2112 Miestne komunikácie

Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie


Strana 18


Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5)

Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým

Položka: 8.3.e) Betónové dlaždice - kladené do malty na podklad. betón

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 400/30,1260 = 13,28 €/m2 ZP

Počet merných jednotiek: 65 m2 ZP



TECHNICKÝ STAV


Názov Začiatok


Spevnená plocha 2005 12 38 50 24,00 76,00



hodnota 65 m2 ZP * 13,28 €/m2 ZP * 2,315 * 0,95 1 898,39


2.2.7 Obrubníky

Obrubníky lemujú spevnenú plochu, zhotovené v roku 2005. Celková dĺžka

záhonových obrubníkov je 48 m.

ZATRIEDENIE STAVBY

Kód JKSO: Obrubníky

Kód KS: 2ex Inžinierske stavby


Kategória: 28. Obrubníky

Bod: 28.4. Obrubník záhonový





TECHNICKÝ STAV



Strana 19

Názov Začiatok


Obrubníky 2005 12 38 50 24,00 76,00



hodnota 48 bm * 4,81 €/bm * 2,315 * 0,95 507,76

Technická hodnota 76,00 % z 507,76 € 385,90

2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ

HODNOTY

Názov Východisková hodnota

[€] Technická hodnota [€]

Rodinný dom súp. č. 417 369 409,87 255 040,57

Plot 11 325,74 8 854,46

Studňa 896,08 80,65

Vodovodná prípojka 2 281,17 1 688,07

Kanalizačná prípojka 1 934,86 1 655,47

Vodomerná šachta 1 386,82 1 026,25

Spevnená plocha 1 898,39 1 442,78

Obrubníky 507,76 385,90

Celkom: 389 640,69 270 174,15

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY

a) Analýza polohy nehnuteľností:

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Tornaľa, katastrálne územie Tornaľa, okres

Revúca na juho východe Banskobystrického samosprávneho kraja. Obec Tornaľa je

mesto s počtom obyvateľov do 7 500 situované 35 km južne od okresného mesta

Revúca, ktoré je hospodárskym a spoločenským centrom regiónu. Spojenie s obcou

je autobusovou aj železničnou dopravou. Nehnuteľnosť je situovaná na ul.

Hurbanovej v širšom centre obce, ako samostatne stojaci dom v uličnej zástavbe

rodinných domov, na rovinatom teréne s prístupom z obecnej komunikácie z ulice

Hurbanovej, dosah do centra obce do 5 minút. V danom mieste je možnosť napojenia

na verejný rozvod vody, NN, plynu, verejnú kanalizačnú stoku, káblovú televíziu,

rozvody internetu a telekomunikačné rozvody. Orientácia nehnuteľnosti vzhľadom

na presvetlenie interiéru je prevažne smerom na juh a západ.

b) Analýza využitia nehnuteľností:

V súčasnej dobe sa rodinný dom využíva na bývanie, možnosť využitia domu v

rámci prenájmu je málo pravdepodobná. Možnosť využitie nehnuteľnosti na iný účel

ako na bývanie mi nie je známa.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Riziká zmeny vo využití územia

- nie sú známe - zmena sa nepripravuje


Strana 20

Stavebno - konštrukčné riziká

- pokles základov - nie sú

- deformácie nosných konštrukcií - nezistené

- zosuvné územia - nezistené

- poddolované územia - nedotýkajú sa

Riziká z hľadiska hygienických, požiarnych a iných osobitných predpisov

- hygienické ochranné pásma - nie sú

- bezpečnostné pásma chránené osobitnými predpismi - nie sú

- radónové riziko - nie je podrobný prieskum

Riziká vyplývajúce z právnych vzťahov

- stavby nezapísané v KN - nie sú

- pozemky nezapísané v KN - nie sú

- užívanie pozemkov a stavby - totožné

- vecné bremeno - nie je žiadne

- ťarchy:

Por. č.:

4 Na parc. č. 1452/1, 1452/2+č.s. 417 na parc. č. 1452/2: Záložné právo pre

pohľadávku v prospech:

DPS financial consulting, s.r.o., Mikovíniho 10, 917 01 Trnava

4 Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti

parcely č. 1452/1, 1452/2, č.s. 417 na parc. č. 1452/2

/ExÚ Bratislava, Mgr. Miroslav Pinter/

/ExÚ Košice, JUDr. Andrej Dombický/

/ExÚ Bratislava, JUDr. Jaroslav Straka/

/ExÚ Bratislava, JUDr. Rudolf Krutý/

/ExÚ Zvolen, JUDr. Jozef Ďurica/2x

/ExÚ Rimavská Sobota, JUDr. Ing. Ján Gasper, PhD./ v prospech Krajské

riaditeľstvo PZ Banská Bystrica, 9. mája 1,Banská Bystrica-952/14

Žiadne iné prípadné riziká, okrem vyššie uvedených, spojené s využívaním

nehnuteľnosti neboli zistené.

3.1 STAVBY

3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE

Orientačný priemerný koeficient predajnosti bytových budov pre ostatné mestá sa

pohybuje v rozmedzí 0,3 až 0,4. Vzhľadom na lokalitu v ktorej sa obec a

nehnuteľnosť nachádza stanovujem priemerný koeficient predajnosti na hodnotu

0,35, ktorý zodpovedá priemernému pomeru všeobecnej a technickej hodnoty

nehnuteľností daného typu v danom čase v tejto lokalite.

Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,35

Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy:

Trieda Výpočet Hodnota

I. trieda III. trieda + 200 % = (0,350 + 0,700) 1,050

II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,700

III. trieda Priemerný koeficient 0,350

IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,193

V. trieda III. trieda - 90 % = (0,350 - 0,315) 0,035


Strana 21

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie:

Číslo Popis/Zdôvodnenie Trieda kPDI Váha

vI

Výsledok

kPDI*vI

1 Trh s nehnuteľnosťami

dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0,193 13 2,51

2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru

obce

časti obce, mimo obchodného centra,

hlavných ulíc a vybraných sídlisk II. 0,700 30 21,00

3 Súčasný technický stav nehnuteľností

veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť I. 1,050 8 8,40

4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti

objekty pre bývanie, šport, rekreáciu,

parky a pod. I. 1,050 7 7,35

5 Príslušenstvo nehnuteľnosti

bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0,350 6 2,10

6 Typ nehnuteľnosti

priaznivý typ - dvojdom, dom v radovej

zástavbe - s kompletným zázemím, s

výborným dispozičným riešením.

II. 0,700 10 7,00

7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera

nezamestnanosti

pracovné možnosti mimo miesto,

nezamestnanosť nad 20 % V. 0,035 9 0,32

8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby

malá hustota obyvateľstva I. 1,050 6 6,30

9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám

orientácia hlavných miestností k JZ - JV II. 0,700 5 3,50

10 Konfigurácia terénu

rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok

o sklone do 5% I. 1,050 6 6,30

11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby

elektrická prípojka, vodovod, prípojka

plynu, kanalizácia, telefón, spoločná

anténa

II. 0,700 7 4,90

12 Doprava v okolí nehnuteľnosti

železnica a autobus III. 0,350 7 2,45

13 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav.,

obchody, služby, kultúra)

obecný úrad, pošta, základná škola,

zdravotné stredisko, kultúrne

zariadenie, základná obchodná sieť a

základné služby

III. 0,350 10 3,50

14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby

les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti

nad 1000 m IV. 0,193 8 1,54

15 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí

stavby

bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0,700 9 6,30

16 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv

na nehnut.

bez zmeny III. 0,350 8 2,80


Strana 22

17 Možnosti ďalšieho rozšírenia

žiadna možnosť rozšírenia V. 0,035 7 0,25

18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností

nehnuteľnosti len čiastočne využiteľné

na prenájom IV. 0,193 4 0,77

19 Názor znalca

dobrá nehnuteľnosť II. 0,700 20 14,00

Spolu 180 101,29

VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB

Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej

diferenciácie kPD = 101,29/ 180 0,563

Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kPD = 270 174,15 € *

0,563 152 108,05 €

3.2 POZEMKY

3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

3.2.1.1.1 Pozemok v ZÚO

POPIS

Pozemky parc. č. 1452/1 a 1452/2 sú vedené na výpise z KN z LV č. 105 ako

zastavané plochy a nádvoria v zastavanom území obce Tornaľa, k. ú. Tornaľa.

Pozemok parc. č. 1452/2 je zastavaný rodinným domom s. č. 417, pozemok parc. č.

1452/1 je zastavaný príslušenstvom domu, tvorí dvor domu.

Obec Tornaľa je mesto s počtom obyvateľov do 7500.

Pozemky sú situované na rovinatom teréne na ul. Hurbanovej v širšom centre

obce. Prístup k pozemkom je po spevnenej obecnej komunikácie z ulice Hurbanovej.

Okolie pozemkov tvorí zástavba rodinných domov. V mieste je možnosť napojenia na

všetky inžinierske siete.

Parcela Druh pozemku Vzorec

Spolu

výmera

[m2]

Podiel Výmera

[m2]

1452/1 zastavané plochy a nádvoria 217 217,00 1/1 217,00

1452/2 zastavané plochy a nádvoria 299 299,00 1/1 299,00

Spolu

výmera 516,00

Obec: Tornaľa

Východisková hodnota: VHMJ = 4,98 €/m2


Strana 23

Označenie a názov

koeficientu Hodnotenie

Hodnota

koeficientu

kS

koeficient

všeobecnej

situácie

5. centrá miest od 10 000 do 50 000 obyvateľov,

obytné časti miest nad 50 000 obyvateľov a ich

rýchlo dostupné predmestia, prednostné oblasti

vilových alebo rodinných domov v centre I mimo

centra mesta, oblasti rekreačných domčekov v

dôležitých centrách turistického ruchu,

priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest nad

50 000 obyvateľov

1,10

kV

koeficient

intenzity využitia

5. exkluzívne bytové stavby, obchodné domy a

administratívne budovy so štandardným vybavením, 5

– 7-podlažné, vysoké využitie pozemku

1,10

kD

koeficient

dopravných vzťahov

4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku

hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta

vlastným autom do centra (10 min), územie mesta

1,00

kP

koeficient

obchodnej a

priemyselnej

polohy

3. obytná alebo rekreačná poloha 1,15

kI

koeficient

technickej

infraštruktúry

pozemku

4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,40

kZ

koeficient

povyšujúcich

faktorov

6. iné faktory (napríklad: tvar pozemku, výmera

pozemku, druh možnej zástavby, sadové úpravy

pozemku a pod.)

1,30

kR

koeficient

redukujúcich

faktorov

1. nevyskytuje sa 1,00

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU

Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej

diferenciácie

kPD = 1,10 * 1,10 * 1,00 * 1,15

* 1,40 * 1,30 * 1,00 2,5325

Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kPD = 4,98 €/m

2 *

2,5325 12,61 €/m2

Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 516,00 m

2 *

12,61 €/m2 6 506,76 €

VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH

Názov Všeobecná hodnota

pozemku v celosti [€]

parcela č. 1452/1 2 736,37

parcela č. 1452/2 3 770,39

Spolu 6 506,76


Strana 24

III. ZÁVER

1. VŠEOBECNÁ HODNOTA

Rekapitulácia: Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: 152 108,05 €

Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej

diferenciácie

Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 6 506,76 €

Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej

diferenciácie

2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY

Názov Všeobecná hodnota [€]

Stavby

Rodinný dom súp. č. 417 143 587,84

Plot 4 985,06

Studňa 45,41

Vodovodná prípojka 950,38

Kanalizačná prípojka 932,03

Vodomerná šachta 577,78

Spevnená plocha 812,29

Obrubníky 217,26

Spolu stavby 152 108,05

Pozemky

Pozemok v ZÚO - parc. č. 1452/1 (217 m2) 2 736,37

Pozemok v ZÚO - parc. č. 1452/2 (299 m2) 3 770,39

Spolu pozemky (516,00 m2) 6 506,76

Spolu VŠH 158 614,81

Zaokrúhlená VŠH spolu 159 000,00

Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 159 000,00 €

Slovom: Jedenstopätdesiatdeväťtisíc Eur

Vo Veľkom Krtíši, dňa 31.01.2017

Ing. Marian Novotný

znalec


Strana 25

IV. PRÍLOHY

- Objednávka DD 202-2016 zo dňa 11.11.2016

- Výpis z KN z LV č. 105 zo dňa 6.12.2016 2 x A4

- Kópia katastrálnej mapy zo dňa 6.12.2016

- Stavebné povolenie č. 872/2003 zo dňa 1.7.2003 2 x A4

- Rozhodnutie Mesta Tornaľa zo dňa 2.02.2004 2 x A4

- Pôdorysy podlaží domu 3 x A4

- Mapa časti regiónu Gemer s lokalizáciou obce Tornaľa

- Ortofotomapa obce s lokalizáciou nehnuteľnosti

- Fotodokumentácia nehnuteľnosti 3 x A4

znaleckÝ posudok/exÚ bratislava, mgr. miroslav pinter/ /exÚ košice, judr. andrej dombický/...

Documents