znaleckÝ posudok - finlegalfinlegal.sk/wp-content/uploads/110-2017-1.pdfdňa 21.1.2016 sa zapisuje...

Znalec: Ing. Marian Novotný,Venevská 20, 990 01 Veľký Krtíš,tel. 0907 211 666,

E - mail: [email protected] , [email protected] , Znalec pre odbor:

Stavebníctvo, odvetvie: Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, Odhad

hodnoty stavebných prác. Evidenčné číslo znalca 912534

Zadávateľ: FINLEGAL services s.r.o., Gajova 4, 811 09 Bratislava

Číslo spisu (objednávky): Objednávka S 80/2017 zo dňa 27.10.2017

ZNALECKÝ POSUDOK

číslo: 110/2017

Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty Lesovne súp. č. 536, Skladovacej haly

krmiva súp. č. 538, Hospodárskej budovy súp. č. 660 a Hospodárskej budovy súp.

č. 661 s príslušenstvom a pozemkami parc. C KN č. 1640/5, 1640/7 a parc. C KN č.

1640/8 v obci Želovce, katastrálne územie Želovce, okres Veľký Krtíš, pre účel

organizovania dobrovoľnej dražby nehnuteľností.

Počet listov (z toho príloh):54(23)

Počet odovzdaných vyhotovení:3

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

Znalec: Ing. Marian Novotný číslo posudku: 110/2017

Strana 2

I. ÚVODNÁ ČASŤ

1. Úloha znalca:

Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľností vedených na výpise z KN z LV č. 385 zo

dňa 27.10.2017 pre obec a katastrálne územie Želovce, ktorý vyhotovil Okresný

úrad Veľký Krtíš, katastrálny odbor, cez katastrálny portál.

Jedná sa o Lesovňu súp. č. 536, Skladovaciu halu krmiva súp. č. 538, Hospodársku

budovu súp. č. 660 a Hospodársku budovu súp. č. 661 s príslušenstvom a pozemkami

parc. C KN č. 1640/5, 1640/7 a parc. C KN č. 1640/8 v obci Želovce, katastrálne

územie Želovce, okres Veľký Krtíš.

2. Dátum vyžiadania posudku: Objednávka zo dňa 27.10.2017

3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie

stavebnotechnického stavu): Ku dňu obhliadky k 4.11.2017

4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: k 3.12.2017

5. Podklady na vypracovanie posudku :

5.1 Dodané zadávateľom :

Výpis z katastra nehnuteľností z listu vlastníctva č. 385, pre obec a

katastrálne územie Želovce zo dňa 27.10.2017, vydal Okresný úrad Veľký

Krtíš, katastrálny odbor - vytvorený cez katastrálny portál

Kópia katastrálnej mapy pre obec a k.ú. Želovce zo dňa 27.10.2017, vydal

Okresný úrad Veľký Krtíš, katastrálny odbor - vytvorená cez katastrálny

portál

Potvrdenie Obce Želovce č. j. 456/2017 zo dňa 31.10.2017 o veku

nehnuteľností - originál

5.2 Získané znalcom :

zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností

obhliadka nehnuteľnosti

fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľností

indexy vývoja cien v stavebníctve v súvislosti s vyhláškou MS SR č.

492/2004 Z.z.

6. Použitý právny predpis:

Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o

stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z.,

vyhlášky MS SR č. 605/2008 Z.z., vyhlášky MS SR č. 254/2010 Z.z. a vyhlášky MS

SR č. 213/2017 Z.z.

7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra:

Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene

a doplnení niektorých zákonov v znení zákona č. 93/2006 Z.z., ktorým sa

mení a dopĺňa zákon č. 382/2004 Z.z.

Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z.

ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a

prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení vyhlášky č.

500/2005 Z.z., vyhlášky č. 534/2008 Z.z., vyhlášky č. 33/2009 Z.z.,

vyhlášky č. 107/2016 Z.z. a vyhlášky č. 256/2016 Z.z.

STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných

objektov.

Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení

neskorších predpisov.

Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č.


Strana 3

461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o

zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v

znení neskorších predpisov.

Vyhláška Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 323/2010 Z.z., ktorou

sa vydáva štatistická Klasifikácia stavieb.

Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ III.Q 2017

spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa

klasifikácie stavieb.

Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v

znení neskorších predpisov.

Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností

a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3

8. Osobitné požiadavky zadávateľa:

Neboli vznesené žiadne osobitné požiadavky.

9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť:

Pre účel organizovania dobrovoľnej dražby nehnuteľností.

II. POSUDOK

1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE

a) Výber použitej metódy:

Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. v znení vyhlášky č. 626/2007 Z.z.,

vyhlášky č. 605/2008 Z.z. a vyhlášky č. 47/2009 Z.z. o stanovení všeobecnej

hodnoty majetku. Na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti je použitá

metóda polohovej diferenciácie. Kombinovanú metódu stanovenia všeobecnej hodnoty

nehnuteľností nie je možné použiť, nakoľko nie sú relevantné podklady o prenájme

nehnuteľností daného typu na základe ktorých by bolo možné vypočítať výnosovú

hodnotu nehnuteľnosti. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je

vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ nehnuteľnosti na

porovnanie minimálne troch nehnuteľností podobného typu a rozsahu.

Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov

publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb,

vydanej ÚSI v Žiline (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ nehnuteľností

je vytvorený po podlažiach na m2 zastavanej plochy, podľa prílohy č. 1, prílohy

č. 2 a na m3 obstavaného priestoru podľa prílohy č. 4 uvedenej metodiky.

Koeficient vyjadrujúci vývoj cien v stavebníctve je stanovený podľa posledných

známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre III.Q 2017.

b) Vlastnícke a evidenčné údaje :

Podľa výpisu z KN z LV č. 385 zo dňa 27.10.2017 je vlastníkom nehnuteľností,

ktoré sa nachádzajú v obci Želovce, katastrálne územie Želovce, okres Veľký

Krtíš.

ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA

PARCELY registra " C "

Parcela číslo 1640/5 Zastavané plochy a nádvoria výmera 24 m2



Strana 4


Stavby

Lesovňa súpisné číslo 536 na parcele č. 1641/3

Skladovacia hala krmiva súpisné číslo 538 na parcele č. 1645/2

Hospodárska budova súpisné číslo 660 na parcele č. 1640/5

Hospodárska budova súpisné číslo 661 na parcele č. 1643/3

ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY

Účastník právneho vzťahu: Vlastník

1 Fofin Aréna, s.r.o., Drieňová 34, Bratislava, SR

IČO:

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

ČASŤ C: ŤARCHY

Dňa 13.11.2012 sa zapisuje Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením

exekučného záložného práva č.EX 27/12 - 7 v zmysle listiny zo dňa 11.10.2012 - Z

2430/12 (JUDr.Šteinerová, Nové Mesto nad Váhom) - VZ 196/12

Rozhodnutie Daňového úradu Bratislava o zriadení záložného práva k

nehnuteľnostiam zapísaným v LV v zmysle listiny č. 9101504/5/4061268/2013/Han zo

dňa 5.9.2013 - Z 2642/13 - VZ 194/13

Záložné právo v prospech Daňového úradu Bratislava, Ševčenkova 32, 850 00

Bratislava zriadené Rozhodnutímč. 9101504/5/4061172/2013/Han zo dňa 05.09.2013 -

Z 2652/13 - vz 197/13

Dňa 1.10.2015 sa zapisuje Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného

práva na nehnuteľnosti č. EX2781/15 v zmysle listiny zo dňa 28.9.2015 - Z

2183/15 - 134/2015 /JUDr.Peter Stano, Trnava /


práva na nehnuteľnosť č. EX610/2015 zo dňa 13.01.2016 - Z 150/16 - vz 8/16

(Exú Trnava, JUDr. Lucia Baničová)


exekučného záložného práva č.EX4445/2014 v zmysle listiny zo dňa 11.3.2016

(parc.reg.CKN č.1640/5,1640/7,1640/8, č.s.536 na CKN p.č.1641/3) - Z611/16 -

(Mgr.Cipár, súd.exek.,Bratislava) - 36/16


exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č.EX 218/2016 v zmysle listiny zo dňa

11.5.2017 - Z 1112/2017 (JUDr.Bango, súd.exek.,Trnava) -67/17

Iné údaje:

Bez zápisu.

c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia:

Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 04.11.2017 za účasti

znalca.

Zameranie skutkového stavu nehnuteľnosti vykonané znalcom pri obhliadke dňa

04.11.2017

Fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľnosti zhotovená znalcom pri obhliadke

dňa 04.11.2017


Strana 5

d) Technická dokumentácia, porovnanie súladu projektovej dokumentácie a

stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom:

Od nehnuteľností, ktoré sú predmetom znaleckého posudku nebola predložená

projektová dokumentácia ani žiadna iná dokumentácia.

Skutočný stav nehnuteľností bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe

znaleckého posudku na základe zamerania znalcom v deň obhliadky.

Doklady o veku nehnuteľností ani iná stavebno právna dokumentácia sa od

nehnuteľností nezachovala. Podľa potvrdenia Obce Želovce č. 456/2017 zo dňa

31.10.2017 bola Lesovňa s. č. 536 postavená a daná do užívania v roku 1960 a v

roku 1987 bola rekonštruovaná, skladovacia hala krmiva súp. č. 538 bola

postavená v roku 2010, hospodárska budova súp. č. 660 bola postavená v roku 1960

a hospodárska budova súp. č. 661 bola postavená v roku 1987. Opotrebenie

nehnuteľností zodpovedá ich veku preto bude stanovené lineárnou metódou.

Nehnuteľnosti sa pôvodne využívali ako jeden areál na chov bažantov, v súčasnej

dobe sa nevyužívajú na žiadny účel, nie sú udržiavané. Areál je zabezpečený

proti vniknutiu cudzích osôb oplotením s uzatvorenou bránou.

e) Údaje katastra nehnuteľností, porovnanie súladu popisných a geodetických

údajov katastra nehnuteľností so zisteným skutočným stavom:

Lesovňa súp. č. 536 na parc. č. 1641/3, skladovacia hala krmiva s. č. 538 na

parc. č. 1645/2, hospodárska budova s. č. 660 na parc. č. 1640/5 a hospodárska

budova s. č. 661 na parc. č. 1643/3 sú zapísané na výpise z KN z LV č. 385 pre

obec a katastrálne územie Želovce, ktorý vyhotovil Okresný úrad Veľký Krtíš,

katastrálny odbor dňa 27.10.2017 a zakreslené na aktuálnej kópii katastrálnej

mapy, pre obec a k.ú. Želovce, ktorú vyhotovil Okresný úrad Veľký Krtíš,

katastrálny odbor dňa 27.10.2017.

Súbor popisných aj geodetických údajov katastra nehnuteľností je v súlade so

zisteným skutočným stavom nehnuteľností.

f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia:

1. Lesovňa s. č. 536

2. Skladovacia hala krmiva s. č. 538

3. Hospodárska budova s. č. 660

4. Hospodárska budova s. č. 661

5. Plot

6. Studňa

7. Vonkajšie úpravy

7.1 Vodovodná prípojka

7.2 Žumpa

7.3 Kanalizačná prípojka

7.4 Elektrická prípojka

7.5 Podzemná pivnica

7.6 Spevnená plocha

8. Pozemky parc. č. 1640/5, 1640/7, 1640/8

g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom

ohodnotenia:

Nie sú žiadne.


Strana 6

2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY

2.1 RODINNÉ DOMY

2.1.1 Lesovňa súp. č. 536

POPIS STAVBY

Zatriedenie podľa JKSO s prevodom na Klasifikáciu stavieb:

JKSO 803 6 - Domy rodinné jednobytové

KS 111 0 - Jednobytové budovy

Lesovňa súp. č. 536 spĺňa podmienky § 43 b, Zákona č. 50/1976 Zb. ( stavebný

zákon), kde rodinný dom je obytný dom v ktorom najmenej polovica podlahovej

plochy všetkých miestností je určená na bývanie, je určený predovšetkým na

rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie a má najviac tri

byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie.

Umiestnenie stavby:

Lesovňa súp. č. 536 je situovaná na parcele č. 1641/3 mimo zastavaného územia

obce Želovce, katastrálne územie Želovce, okres Veľký Krtíš. Podľa potvrdenia

Obce Želovce bola daná do užívania v roku 1960 ako horáreň. V roku 1987 bola

zhotovená rekonštrukcia interiéru lesovne vrátane výmeny strešnej krytiny za

lepenkový šindeľ.

Dispozičné riešenie:

Jedná sa o trojpodlažný rodinný dom s jedným podzemným podlažím a dvomi

nadzemnými podlažiami, pôdorysného tvaru štvorec. Podzemné podlažie je situované

vedľa hlavnej stavby ale konštrukčne je prepojené schodiskom.

Dispozícia I. p.p. - kotolňa

Dispozícia I. n.p. - 2 x izba, kuchyňa, kúpeľňa s wc, komora a chodba

Dispozícia II. n.p. - 2 x izba, schodisko

Technické riešenie:

- Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou

izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu; 1. NP - murované z

tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40

cm; 2. NP - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v

skladobnej hr. do 30 cm; deliace konštrukcie - 1. NP, 2. NP - tehlové

(priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP - s rovným podhľadom betónové

monolitické, prefabrikované a keramické; 1. NP, 2. NP - s rovným podhľadom

drevené trámové

- Schodisko - 1. PP - cementový poter; 1. NP - mäkké drevo s podstupnicami


Strana 7

- Strecha - krovy - 1. NP - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na

krove - 1. NP - lepenkové lepenkový šindel; klampiarske konštrukcie strechy - 1.

NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky,

snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 2. NP - škrabaný

brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP, 2. NP - vápenné

štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti

kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 1. NP - vane; 1. NP - WC min. do výšky 1 m; 1. NP

- kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - 1. PP, 1. NP, 2. NP - hladké plné alebo zasklené;

okná - 1. NP, 2. NP - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 2. NP -

podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP -

cementový poter, tehlová dlažba; 1. NP - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - 1. NP - plynový sporák, sporák na propán-bután; 1. NP -

drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov

na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa plastová jednoduchá; 1. NP - umývadlo;

vodovodné batérie - 1. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. NP - pákové nerezové;

záchod - 1. NP - splachovací bez umývadla

- Ostatné vybavenie - kozub - 1. NP - s otvoreným ohniskom

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP, 2. NP - teplovod. s rozvod. bez

ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 1. NP - z plastového potrubia studenej a teplej

vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. PP - zásobníkový ohrievač

elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1.

PP - svetelná, motorická; 1. NP, 2. NP - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP

- s automatickým istením

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 803 6 Domy rodinné jednobytové

KS: 111 0 Jednobytové budovy

MERNÉ JEDNOTKY

Podlažie Začiatok

užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m

2] kZP

1. PP 1960 4,1*5 20,5 120/20,5=5,854

1. NP 1960 10,61*10,65 113 120/113=1,062

2. NP 1960 7,65*5,1 39,02 120/39,02=3,075

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ

Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m2 ZP podľa

zásad uvedených v použitom katalógu.

1. PODZEMNÉ PODLAŽIE


Strana 8

Bod Položka Hodnota

1 Osadenie do terénu

1.1.a v priemernej hĺbke 2 m a viac so zvislou izoláciou 1055

4 Murivo

4.3 z monolitického betónu 1250

7 Stropy

7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a

keramické 1040

16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice

16.6 cementový poter 180

17 Dvere

17.3 hladké plné alebo zasklené 135

23 Dlažby a podlahy ost. miestností

23.6 cementový poter, tehlová dlažba 50

25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov)

25.1 svetelná, motorická 280

30 Rozvod vody

30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z

centrálneho zdroja 35

Spolu 4025

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy:

34 Zdroj teplej vody

34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný

s ústredným vykurovaním (1 ks) 65

Spolu 65

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE


2 Základy

2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou

izoláciou 520

3 Podmurovka

3.4.b podpivničené do 1/2 ZP - priem. výška do 50 cm -

omietaná, škárované tehlové murivo 165

4 Murivo

4.1.d murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu

CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm 1000

5 Deliace konštrukcie

5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160

6 Vnútorné omietky

6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400

7 Stropy

7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760

8 Krovy

8.3 väznicové sedlové, manzardové 575

10 Krytiny strechy na krove

10.6.c lepenkové lepenkový šindel 955

12 Klampiarske konštrukcie strechy


Strana 9

12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody,

komíny, prieniky, snehové zachytávače) 65

13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...)

13.2 z pozinkovaného plechu 20

14 Fasádne omietky

14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad

2/3 260

16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice

16.7 mäkké drevo s podstupnicami 190

17 Dvere


18 Okná

18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 380

22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň)

22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino 120

23 Dlažby a podlahy ost. miestností

23.2 keramické dlažby 150

24 Ústredné vykurovanie

24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi -

oceľ. a vykurovacie panely 480


25.2 svetelná 155

30 Rozvod vody

30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z

centrálneho zdroja 35

Spolu 6525


33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika

33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) 20

36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne

36.3 plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) 50

36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 30

36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný

meter rozvinutej šírky) (1.8 bm) 99

37 Vnútorné vybavenie

37.3 vaňa plastová jednoduchá (1 ks) 65

37.5 umývadlo (1 ks) 10

38 Vodovodné batérie

38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35

38.3 pákové nerezové (2 ks) 40

39 Záchod

39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25

40 Vnútorné obklady

40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80

40.4 vane (1 ks) 15

40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 30

40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1

ks) 15


Strana 10

42 Kozub

42.1 s otvoreným ohniskom (1 ks) 180

45 Elektrický rozvádzač

45.1 s automatickým istením (1 ks) 240

Spolu 934



4 Murivo

4.1.e murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu

CD,porotherm) v skladobnej hr. do 30 cm 710

5 Deliace konštrukcie

5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160

6 Vnútorné omietky

6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400

7 Stropy

7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760

13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...)

13.2 z pozinkovaného plechu 20

14 Fasádne omietky


2/3 65


1/3 do 1/2 60

17 Dvere


18 Okná

18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 380

22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň)

22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino 120

24 Ústredné vykurovanie

24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi -

oceľ. a vykurovacie panely 480


25.2 svetelná 155

Spolu 3445


Spolu 0

Hodnota RU na m2 zastavanej plochy podlažia:

Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,397

Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95

Podlažie Výpočet RU na m2 ZP Hodnota RU [€/m

2]

1. PP (4025 + 65 * 5,854)/30,1260 146,24

1. NP (6525 + 934 * 1,062)/30,1260 249,52

2. NP (3445 + 0 * 3,075)/30,1260 114,35


Strana 11

TECHNICKÝ STAV

Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom

Podlažie Začiatok

užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]

1. PP 1960 57 53 110 51,82 48,18

1. NP 1960 57 53 110 51,82 48,18

2. NP 1960 57 53 110 51,82 48,18

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA

Názov Výpočet Hodnota [€]

1. PP z roku 1960

Východisková

hodnota 146,24 €/m2*20,50 m2*2,397*0,95 6 826,71

Technická

hodnota 48,18% z 6 826,71 3 289,11

1. NP z roku 1960

Východisková

hodnota 249,52 €/m2*113,00 m2*2,397*0,95 64 205,97

Technická

hodnota 48,18% z 64 205,97 30 934,44

2. NP z roku 1960

Východisková

hodnota 114,35 €/m2*39,02 m2*2,397*0,95 10 160,50

Technická

hodnota 48,18% z 10 160,50 4 895,33

VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY

Podlažie Východisková hodnota

[€] Technická hodnota [€]

1. podzemné podlažie 6 826,71 3 289,11

1. nadzemné podlažie 64 205,97 30 934,44

2. nadzemné podlažie 10 160,50 4 895,33

Spolu 81 193,18 39 118,88

2.2 BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY)

2.2.1 Skladovacia hala krmiva súp. č. 538

POPIS STAVBY

Skladovacia hala krmiva súp. č. 538 situovaná na parc. č. 1645/2 v stredovej

časti areálu na chov bažantov, mimo zastavaného územia obce Želovce. Podľa

potvrdenia Obce Želovce hala bola postavená v roku 2010. Využívala sa na chov

drobnej pernatej zveri - bažantov.


Strana 12

Jedná sa o jednopodlažnú budovu s jedným nadzemným podlažím obdĺžnikového

pôdorysného tvaru, založenú na betónových základových pásoch s betónovou doskou

s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie tvorí

ľahká oceľová konštrukcia s obvodovým plášťom z panelov na báze plastu a plechu

s tepelnou izoláciou. Strešná konštrukcia sedlového tvaru vytvorená z oceľových

ľahkých väzníkov pokrytá trapézovým plechom, vybavená klampiarskymi

konštrukciami z pozinkovaného plechu a bleskozvodom. Strop zavesený na spodnej

pásnici oceľových väzníkov zateplený. Okná a dvere plastové s izolačným

dvojsklom. Podlahu tvorí cementový poter. Elektroinštalácia svetelná aj

motorická, rozvodná skriňa s automatickým istením. Rozvod vody z plastového

potrubia k napájačkám. Budova je rozdelená deliacimi konštrukciami na báze

plastov s tepelnou izoláciou na 8 samostatných miestností so samostatnými

vchodmi a jedna miestnosť technická. Budova je vybavená technológiou na ohrev

vajec pred liahnutím, napájaním a kŕmením.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 812 45 budovy pre ostatné zvieratá, vtáctvo a včely

KS: 1271 Nebytové poľnohospodárske budovy

OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY

Výpočet Obstavaný priestor

[m3]

790,40 790,40

Obstavaný priestor stavby celkom 790,40

STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU

Rozpočtový ukazovateľ: RU = 1 697 / 30,1260 = 56,33 €/m3

Koeficient konštrukcie: kK = 1,032 (kovová)

Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu

Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m2]

Repr

. Výpočet výšky (h) h [m]

Nadzemné 1 195,16 195,16 Repr

. 2,4 2,4

Priemerná zastavaná plocha: (195,16) / 1 = 195,16 m2

Priemerná výška podlaží: (195,16 * 2,4) / (195,16) = 2,40 m

Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kZP = 0,92 + (24 / 195,16) =

1,0430

Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kVP = 0,30 + (2,10 / 2,4) =

1,1750

Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu

Číslo Názov Cenový podiel

RU [%] cpi

Koef. štand.

ksi

Úprava

podielu cpi *

ksi

Cenový podiel

hodnotenej

stavby [%]

Konštrukcie podľa RU

1 Základy vrát. zemných prác 11,00 1,00 11,00 11,14


Strana 13

2 Zvislé konštrukcie 26,00 1,00 26,00 26,36

3 Stropy 12,00 1,00 12,00 12,16

4 Zastrešenie bez krytiny 7,00 1,00 7,00 7,09

5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 3,04

6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,01

7 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,00 4,00 4,05

8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,04

9 Vnútorné keramické obklady 0,00 1,00 0,00 0,00

10 Schody 2,00 0,00 0,00 0,00

11 Dvere 2,00 1,20 2,40 2,43

12 Vráta 2,00 0,00 0,00 0,00

13 Okná 4,00 1,20 4,80 4,86

14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 3,04

15 Vykurovanie 0,00 1,00 0,00 0,00

16 Elektroinštalácia 7,00 1,00 7,00 7,09

17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,01

18 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 2,03

19 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 2,03

20 Vnútorný plynovod 0,00 1,00 0,00 0,00

21 Ohrev teplej vody 1,00 1,00 1,00 1,01

22 Vybavenie kuchýň 0,00 1,00 0,00 0,00

23 Hygienické zariadenia a WC 2,00 0,00 0,00 0,00

24 Výťahy 0,00 1,00 0,00 0,00

25 Ostatné 5,00 1,70 8,50 8,61

Spolu 100,00 98,70 100,00

Koeficient vplyvu vybavenosti: kV = 98,70 / 100 = 0,9870



Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kCU * kV * kZP * kVP * kK * kM [€/m3]

VH = 56,33 €/m3 * 2,397 * 0,9870 * 1,0430 *

1,1750 * 1,032 * 0,95

VH = 160,1218 €/m3

TECHNICKÝ STAV


Názov Začiatok


Skladovacia hala

krmiva súp. č.

538

2010 7 63 70 10,00 90,00


Názov Výpočet Hodnota [€] Východisková

hodnota 160,1218 €/m3 * 790,40 m3 126 560,27

Technická hodnota 90,00 % z 126 560,27 € 113 904,24


Strana 14

2.2.2 Hospodárska budova súp. č. 661

POPIS STAVBY

Hospodárska budova s. č. 661 situovaná na parc. č. 1643/3 v stredovej časti

areálu na chov drobnej pernatej zvery-bažantov. Podľa potvrdenia Obce Želovce

bola postavená v roku 1987, využívala sa ako technické a socálno hygienické

zázemie pre pracovníkov. Technický stav budovy zodpovedá jej veku preto bude

stanovený lineárnou metódou.

Dispozícia: kuchynka, šatne so sociálno hygienickým zázemím - sprcha a wc, 2x

viac účelový sklad

Jedná sa o jednopodlažnú murovanú budovu s jedným nadzemným podlažím založenú na

betońových základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti,

pôdorysného tvaru L. Zvislé nosné konštrukcie tvorí murivo v skladobnej hrúbky

do 30 cm. Strešná konštrukcia drevený sedlový krov pokrytý lepenkovým šindľom s

klampiarskymi konštrukciami s pozinkovaného plechu. Strop drevený trámový s

rovným podhľadom. Vonkajšia úprava povrchov stien brizolit, vnútorná hladká

omietka. Okná drevené dvojité, dvere plné hladké. Deliace konštrukcie murované z

tehál. Rozvody vody studenej aj teplej z ppr potrubia, zdroj teplej vody

elektrický bojler. Kanalizácia z pvc potrubia napojená na žumpu.

Elektroinštalácia svetelná s automatickým istením. Kuchynka vybavená

elektrickým sporákom, kúpeľňa vybavená sprchovým kútom, umývadlom a wc misou.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 812 45 budovy pre ostatné zvieratá, vtáctvo a včely

KS: 1271 Nebytové poľnohospodárske budovy

OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY

Obstavaný priestor stavby celkom 303,71 m3

STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU

Rozpočtový ukazovateľ: RU = 1 697 / 30,1260 = 56,33 €/m3

Koeficient konštrukcie: kK = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov)

Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu

Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m2]

Repr

. Výpočet výšky (h) h [m]

Nadzemné 1 71,21 71,21 Repr

. 3,05 3,05

Priemerná zastavaná plocha: (71,21) / 1 = 71,21 m2

Priemerná výška podlaží: (71,21 * 3,05) / (71,21) = 3,05 m

Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kZP = 0,92 + (24 / 71,21) =

1,2570

Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kVP = 0,30 + (2,10 / 3,05) =

0,9885

Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu


Strana 15

Číslo Názov Cenový podiel

RU [%] cpi

Koef. štand.

ksi

Úprava

podielu cpi *

ksi

Cenový podiel

hodnotenej

stavby [%]

Konštrukcie podľa RU

1 Základy vrát. zemných prác 11,00 1,00 11,00 11,34

2 Zvislé konštrukcie 26,00 1,00 26,00 26,83

3 Stropy 12,00 1,00 12,00 12,37

4 Zastrešenie bez krytiny 7,00 1,00 7,00 7,22

5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 3,09

6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,03

7 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,00 4,00 4,12

8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,09

9 Vnútorné keramické obklady 0,00 1,00 0,00 0,00

10 Schody 2,00 1,00 2,00 2,06

11 Dvere 2,00 1,00 2,00 2,06

12 Vráta 2,00 0,00 0,00 0,00

13 Okná 4,00 1,00 4,00 4,12

14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 3,09

15 Vykurovanie 0,00 1,00 0,00 0,00

16 Elektroinštalácia 7,00 1,00 7,00 7,22

17 Bleskozvod 1,00 0,00 0,00 0,00

18 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 2,06

19 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 2,06

20 Vnútorný plynovod 0,00 1,00 0,00 0,00

21 Ohrev teplej vody 1,00 1,00 1,00 1,03

22 Vybavenie kuchýň 0,00 1,00 0,00 0,00

23 Hygienické zariadenia a WC 2,00 1,00 2,00 2,06

24 Výťahy 0,00 1,00 0,00 0,00

25 Ostatné 5,00 1,00 5,00 5,15

Spolu 100,00 97,00 100,00

Koeficient vplyvu vybavenosti: kV = 97,00 / 100 = 0,9700



Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kCU * kV * kZP * kVP * kK * kM [€/m3]

VH = 56,33 €/m3 * 2,397 * 0,9700 * 1,2570 *

0,9885 * 0,939 * 0,95

VH = 145,1713 €/m3

TECHNICKÝ STAV


Názov Začiatok


Hospodárska

budova súp. č.

661

1987 30 50 80 37,50 62,50


Strana 16



hodnota 145,1713 €/m3 * 303,71 m3 44 089,98


2.3 PRÍSLUŠENSTVO

2.3.1 Hospodárska budova súp. č. 660

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby: na pozemku parc. č. 1640/5

Dispozičné riešenie: jednpodlažná drobná stavba postavená v roku 1960 - 2 x

skladový priestor

Technické riešenie:

- Základy - betónové, podmurovka betónová

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15

do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom

- Schodisko - pieskovec, cementový poter

- Strecha - krov - väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové; krytina

strechy na krove - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z

pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité rámové

(von a dnu otváravé)

- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná -

poistky

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne

KS1: 127 1 Nebytové poľnohospodárske budovy

KS 2: 127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované

MERNÉ JEDNOTKY

Podlažie Začiatok

užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m

2] kZP

1. NP 1960 6,4*3,7 23,68 18/23,68=0,760


Strana 17


Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m2 ZP podľa

zásad uvedených v použitom katalógu.



2 Základy a podmurovka

2.2 betónové, podmurovka betónová 845

3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných)

3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30

cm 1260

4 Stropy

4.2 trámčekové s podhľadom 360

5 Krov

5.1 väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové 680

6 Krytina strechy na krove

6.1.c plechová pozinkovaná 760

8 Klampiarske konštrukcie

8.4 z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) 100

9 Vonkajšia úprava povrchov

9.1 brizolit 480

10 Vnútorná úprava povrchov

10.2 vápenná hladká omietka 185

11 Schodisko (podľa materiálu nástupnice)

11.5 pieskovec, cementový poter 455

12 Dvere


13 Okná

13.4 dvojité rámové (von a dnu otváravé) 150

14 Podlahy

14.5 dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter 185

18 Elektroinštalácia

18.4 len svetelná - poistky 190

Spolu 5800


Spolu 0

Hodnota RU na m2 zastavanej plochy podlažia:



Podlažie Výpočet RU na m2 ZP Hodnota RU [€/m

2]

1. NP (5800 + 0 * 0,760)/30,1260 192,52

TECHNICKÝ STAV


Strana 18


Podlažie Začiatok


1. NP 1960 57 43 100 57,00 43,00



hodnota 192,52 €/m2*23,68 m2*2,397*0,95 10 381,24

Technická

hodnota 43,00% z 10 381,24 4 463,93

2.3.2 Plot

Plot ohraničuje celý areál chovu drobnej pernatej zvery-bažantov. Plot bol

zhotovený v roku 2010 z poplastovaného pletiva na oceľových stĺpoch osadených do

betónových pätiek. Celková dĺžka plota je 488,0 m

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 815 2 Oplotenie

KS: 2ex Inžinierske stavby


Pol.

č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ

1. Základy vrátane zemných prác:

okolo stĺpikov oceľových,

betónových alebo drevených 488,00m 170 5,64 €/m

Spolu: 5,64 €/m

3. Výplň plotu:

zo strojového pletiva na oceľové

alebo betónové stĺpiky 878,40m2 380 12,61 €/m

4. Plotové vráta:

b) kovové s drôtenou výplňou alebo

z kovových profilov 1 ks 7505 249,12 €/ks

5. Plotové vrátka:

b) kovové s drôtenou výplňou alebo

z kovových profilov 1 ks 3890 129,12 €/ks

Dĺžka plotu: 488 m

Pohľadová plocha výplne: 488*1,8 = 878,40 m2



TECHNICKÝ STAV



Strana 19

Názov Začiatok


Plot 2010 7 38 45 15,56 84,44


Názov Výpočet Hodnota [€]

Východisková

hodnota

(488,00m * 5,64 €/m + 878,40m2 * 12,61

€/m2 + 1ks * 249,12 €/ks + 1ks * 129,12

€/ks) * 2,397 * 0,95

32 351,89


2.3.3 Studňa

Studňa vykopaná v roku 1959 v areáli bažantnice. V studni sú osadené betónové

skruže priemeru 100 cm. Celková hĺbka studne je 8,0 m.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 825 7 Studne a záchyty vody

KS: 222 2 Miestne potrubné rozvody vody


Typ: kopaná

Hĺbka: 8 m

Priemer: 1000 mm



Rozpočtový ukazovateľ: do 5 m hĺbky: 81,49 €/m

5-10 m hĺbky: 149,21 €/m

TECHNICKÝ STAV


Názov Začiatok


Studňa 1959 58 42 100 58,00 42,00



hodnota

(81,49 €/m * 5m + 149,21 €/m * 3m) *

2,397 * 0,95 1 947,15

Technická hodnota 42,00 % z 1 947,15 € 817,80


Strana 20

2.3.4 Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka zhotovená v roku 1987 z PE potrubia DN 25 mm, napojená na

studňu. Celková dĺžka prípojky je 3,7 m.

ZATRIEDENIE STAVBY

Kód JKSO: 827 1 Vodovod

Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody


Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1)

Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC

Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 €/bm

Počet merných jednotiek: 3,7 bm



TECHNICKÝ STAV


Názov Začiatok


Vodovodná

prípojka 1987 30 20 50 60,00 40,00



hodnota 3,7 bm * 41,49 €/bm * 2,397 * 0,95 349,57

Technická hodnota 40,00 % z 349,57 € 139,83

2.3.5 Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka zhotovená z pvc potrubia DN 110 mm v roku 1987, prípojka je

napojená na žumpu. Celková dĺžka prípojky je 6,0 m.

ZATRIEDENIE STAVBY

Kód JKSO: 827 2 Kanalizácia

Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie



Strana 21

Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2)

Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové

Položka: 2.3.a) Prípojka kanalizácie DN 110 mm


Počet merných jednotiek: 6 bm



TECHNICKÝ STAV


Názov Začiatok


Kanalizačná

prípojka 1987 30 60 90 33,33 66,67



hodnota 6 bm * 17,59 €/bm * 2,397 * 0,95 240,33


2.3.6 Elektrická prípojka

Elektrická prípojka vedená zemou od verejných rozvodov NN, zhotovená v roku

1987. Celková dĺžka prípojky je 25,0 m.

ZATRIEDENIE STAVBY

Kód JKSO: 828 7 Elektrické rozvody

Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia


Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7)

Bod: 7.1. NN prípojky

Položka: 7.1.j) káblová prípojka zemná Al 4*16 mm*mm


Počet káblov: 1

Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 8,86 €/bm

Počet merných jednotiek: 25 bm



TECHNICKÝ STAV


Strana 22


Názov Začiatok


Elektrická

prípojka 1987 30 30 60 50,00 50,00



hodnota

25 bm * (14,77 €/bm + 0 * 8,86 €/bm) *

2,397 * 0,95 840,84


2.3.7 Spevnená plocha

Spevnená plocha z monolitického betonu hrúbky 15 cm zhotovené v roku 2010 na

parc. č. 1645/1, 1641/2, 1643/2, 1644/2, 1644/3, 1643/3. Tvorí ju prístupová

cesta v areáli bažantnice. Celková zastavaná plocha je 405,6 m2.

ZATRIEDENIE STAVBY

Kód JKSO: 822 2,5 Spevnené plochy

Kód KS: 2112 Miestne komunikácie

Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie


Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5)

Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu

Položka: 8.2.b) Do hrúbky 150 mm

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 330/30,1260 = 10,95 €/m2 ZP

Počet merných jednotiek: 405,6 m2 ZP



TECHNICKÝ STAV


Názov Začiatok


Spevnená plocha 2010 7 43 50 14,00 86,00



hodnota

405,6 m2 ZP * 10,95 €/m2 ZP * 2,397 *

0,95 10 113,55



Strana 23

2.3.8 Žumpa

Betónová monolitická žumpa zhotovená v roku 1960 pred lesovňou na parc. č.

1641/2. Obostavaný priestor žumpy 20,0 m3.

ZATRIEDENIE STAVBY

Kód JKSO: 827 2 Kanalizácia

Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie


Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2)

Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO 814 11)

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 €/m3 OP

Počet merných jednotiek: 20 m3 OP



TECHNICKÝ STAV


Názov Začiatok


Žumpa 1960 57 13 70 81,43 18,57



hodnota 20 m3 OP * 107,88 €/m3 OP * 2,397 * 0,95 4 913,18

Technická hodnota 18,57 % z 4 913,18 € 912,38

2.3.9 Podzemná pivnica na parc. č. 1640/6

Podzemná pivnica zhotovená v roku 1960 tvorí príslušenstvo lesovne. Konštrukciu

pivnice tvorí betónový základ, steny z monolitického betónu, strop klenbový z

monolitického betónu. Vstup do pivnice so schodiskom z betónu. Dvere drevené

zvlakové.

ZATRIEDENIE STAVBY

Kód JKSO: 825 4 Podzemná pivnica

Kód KS: 1271 Nebytové poľnohospodárske budovy

Kód KS2: 1274 Ostatné budovy, inde neklasifikované



Strana 24

Kategória: 14. Podzemná pivnica (JKSO 825 4)

Bod: 14.1. Maloplošné pivnice

Položka: 14.1.b) Betónová klenbová

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3930/30,1260 = 130,45 €/m3 vOP

Počet merných jednotiek: 6,2*2,4*1,97+1,7*1,45*1,6 = 33,26 m3 vOP



TECHNICKÝ STAV


Názov Začiatok


Podzemná pivnica

na parc. č.

1640/6

1960 57 18 75 76,00 24,00



hodnota

33,26 m3 vOP * 130,45 €/m3 vOP * 2,397 *

0,95 9 880,02


2.4 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ

HODNOTY

Názov Východisková hodnota

[€] Technická hodnota [€]

Lesovňa súp. č. 536 81 193,18 39 118,88

Skladovacia hala krmiva súp. č. 538 126 560,27 113 904,24

Hospodárska budova súp. č. 661 44 089,98 27 556,24

Hospodárska budova súp. č. 660 10 381,24 4 463,93

Plot 32 351,89 27 317,94

Studňa 1 947,15 817,80

Vodovodná prípojka 349,57 139,83

Kanalizačná prípojka 240,33 160,23

Elektrická prípojka 840,84 420,42

Spevnená plocha 10 113,55 8 697,65

Žumpa 4 913,18 912,38

Podzemná pivnica na parc. č. 1640/6 9 880,02 2 371,20

Celkom: 322 861,20 225 880,74

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY


Strana 25

a) Analýza polohy nehnuteľností:

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Želovce, katastrálne územie Želovce, okres Veľký

Krtíš na juhu Banskobystrického samosprávneho kraja. Obec Želovce je situovaná

15 km smerom na juh od okresného mesta Veľký Krtíš, pri štátnej komunikácii II.

triedy č. 527 Veľký Krtíš - Šahy. V rámci regiónu Hontiansko Poiplianskeho

možno obec považovať za strediskovú, má 1340 obyvateľov, v obci sa nachádza

obecný úrad, pošta, základná škola, materská škola, stredné odborné učilište,

zdravotné stredisko, sieť obchodov a služieb obyvateľstvu, obecný amfiteáter a

športový areál. V blízkosti obce je vodná nádrž Želovce, vhodná na lov rýb.

Spojenie s obcou je autobusovou dopravou, do okresného mesta do 15 minút.

Nehnuteľnosti sú situované mimo zastavaného územia obce, do 700 m od okraja

obce, na svahovitom teréne s prístupom po spevnenej verejnej komunikácii III.

triedy Želovce-Vrbovka. V mieste je možnosť napojenia na verejný rozvod

elektrického prúdu. Orientácia terénu na ktorom sú nehnuteľnosti situované je

prevažne smerom na sever.

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Nehnuteľnosti sa v súčasnej dobe nevyužívajú na žiadny účel, pôvodne sa

využívali ako jeden areál na chov drobnej pernatej zvery - bažantov. Nie sú

udržiavané, ale sú zabezpečené proti vniknutiu cudzích osôb, celý areál je

oplotený. Využitie nehnuteľností formou prenájmu je v danej lokalite a obci len

málo pravdepodobné.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Riziká zmeny vo využití územia

- nie sú známe - zmena sa nepripravuje

Stavebno - konštrukčné riziká

- pokles základov - nie sú

- deformácie nosných konštrukcií - nezistené

- zosuvné územia - nezistené

- poddolované územia - nedotýkajú sa

Riziká z hľadiska hygienických, požiarnych a iných osobitných predpisov

- hygienické ochranné pásma - nie sú

- bezpečnostné pásma chránené osobitnými predpismi - nie sú

- radónové riziko - nie je podrobný prieskum

Riziká vyplývajúce z právnych vzťahov

- stavby nezapísané v KN - nie sú

- pozemky nezapísané v KN - areál je na pozemkoch vo vlastníctve SR

- užívanie pozemkov a stavby - stavby s. č. 536, s. č. 538, s. č. 661 sú na

cudzom pozemku

- vecné bremeno - nie je žiadne

- ťarchy:


exekučného záložného práva č.EX 27/12 - 7 v zmysle listiny zo dňa 11.10.2012 - Z

2430/12 (JUDr.Šteinerová, Nové Mesto nad Váhom) - VZ 196/12

Rozhodnutie Daňového úradu Bratislava o zriadení záložného práva k

nehnuteľnostiam zapísaným v LV v zmysle listiny č. 9101504/5/4061268/2013/Han zo

dňa 5.9.2013 - Z 2642/13 - VZ 194/13

Záložné právo v prospech Daňového úradu Bratislava, Ševčenkova 32, 850 00

Bratislava zriadené Rozhodnutímč. 9101504/5/4061172/2013/Han zo dňa 05.09.2013 -

Z 2652/13 - vz 197/13


práva na nehnuteľnosti č. EX2781/15 v zmysle listiny zo dňa 28.9.2015 - Z

2183/15 - 134/2015 /JUDr.Peter Stano, Trnava /


práva na nehnuteľnosť č. EX610/2015 zo dňa 13.01.2016 - Z 150/16 - vz 8/16

(Exú Trnava, JUDr. Lucia Baničová)


exekučného záložného práva č.EX4445/2014 v zmysle listiny zo dňa 11.3.2016


Strana 26

(parc.reg.CKN č.1640/5,1640/7,1640/8, č.s.536 na CKN p.č.1641/3) - Z611/16 -

(Mgr.Cipár, súd.exek.,Bratislava) - 36/16


exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č.EX 218/2016 v zmysle listiny zo dňa

11.5.2017 - Z 1112/2017 (JUDr.Bango, súd.exek.,Trnava) -67/17

Žiadne iné prípadné riziká, okrem vyššie uvedených, spojené s využívaním

nehnuteľnosti neboli zistené.

3.1 STAVBY

3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

3.1.1.1 NEBYTOVÉ BUDOVY

Orientačný priemerný koeficient predajnosti nebytových budov pre obce sa

pohybuje v rozmedzí 0,2 až 0,3. Vzhľadom na lokalitu v ktorej sa obec a

nehnuteľnosti nachádzajú stanovujem priemerný koeficient predajnosti na hodnotu

0,23, ktorý zodpovedá priemernému pomeru všeobecnej a technickej hodnoty

nehnuteľností daného typu v danom čase v tejto lokalite.

Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,23

Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy:

Trieda Výpočet Hodnota

I. trieda III. trieda + 200 % = (0,230 + 0,460) 0,690

II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,460

III. trieda Priemerný koeficient 0,230

IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,127

V. trieda III. trieda - 90 % = (0,230 - 0,207) 0,023

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie:

Číslo Popis/Zdôvodnenie Trieda kPDI Váha

vI

Výsledok

kPDI*vI

1 Trh s nehnuteľnosťami

dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0,127 13 1,65

2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru

obce

časti obce nevhodné k bývaniu situované

na okraji obce IV. 0,127 30 3,81

3 Súčasný technický stav nehnuteľností

nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0,230 8 1,84

4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti

objekty pre bývanie, šport, rekreáciu,

parky a pod. I. 0,690 7 4,83

5 Príslušenstvo nehnuteľnosti

príslušenstvo nehnuteľnosti vhodné,

majúce vplyv na cenu nehnuteľnosti -

jeho podiel na celkovej cene je menší

ako 20%

II. 0,460 6 2,76


Strana 27

6 Typ nehnuteľnosti

priaznivý typ - obchodný a prevádzkový

objekt s parkoviskom II. 0,460 10 4,60

7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera

nezamestnanosti

obmedzené pracovné možnosti v mieste,

nezamestnanosť do 15 % III. 0,230 9 2,07

8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby

malá hustota obyvateľstva I. 0,690 6 4,14

9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám

orientácia hlavných miestností čiastočne

vhodná a čiastočne nevhodná III. 0,230 5 1,15

10 Konfigurácia terénu

severný svah o sklone 5% - 25% III. 0,230 6 1,38

11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby

elektrická prípojka, vlastný zdroj vody,

kanalizácia do žumpy IV. 0,127 7 0,89

12 Doprava v okolí nehnuteľnosti

železnica, alebo autobus IV. 0,127 7 0,89

13 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav.,

obchody, služby, kultúra)

obecný úrad, pošta, základná škola,

zdravotné stredisko, kultúrne

zariadenie, základná obchodná sieť a

základné služby

III. 0,230 10 2,30

14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby

les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti

do 1000 m III. 0,230 8 1,84

15 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí

stavby

bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia,

vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti I. 0,690 9 6,21

16 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv

na nehnut.

bez zmeny III. 0,230 8 1,84

17 Možnosti ďalšieho rozšírenia

žiadna možnosť rozšírenia V. 0,023 7 0,16

18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností

nehnuteľnosti len čiastočne využiteľné

na prenájom IV. 0,127 4 0,51

19 Názor znalca

priemerná nehnuteľnosť III. 0,230 20 4,60

Spolu 180 47,47

VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB

Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej

diferenciácie kPD = 47,47/ 180 0,264

Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kPD = 225 880,74 € *

0,264 59 632,52 €


Strana 28

3.2 POZEMKY

3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

3.2.1.1.1 Pozemok mimo ZÚO

POPIS

Pozemky parc. č. 1640/5, 1640/7 a 1640/8 sú vedené na výpise z KN z LV č. 385

pre obec a k. ú. Želovce ako zastavané plochy a nádvoria v zastavanom území obce

Želovce. Pozemok parc. č. 1640/5 je zastavaný hospodárskou budovou s. č. 660,

ostatné pozemky tvoria dvor.

Obec Želovce má 1340 obyvateľov. Situovaná je 15 km južne od okresného mesta

Veľký Krtíš. Spojenie s obcou je autobusovou dopravou, do okresného mesta do 15

minút.

Pozemky sú situované mimo zastavaného územia obce na svahovitom teréne,

vzdialené od okraja obce do 700 m. Prístup k pozemkom je po spevnenej verejnej

komunikácii III. triedy Želovce - Vrbovka. Okolie pozemkov tvorí lesný porast a

poľnohospodárska pôda. V danom mieste je možnosť napojenia na verejný rozvod

elektrického prúdu.

Parcela Druh pozemku Vzorec

Spolu

výmera

[m2]

Podiel Výmera

[m2]

1640/5 zastavané plochy a nádvoria 24 24,00 1/1 24,00



Spolu

výmera 340,00

Obec: Želovce

Východisková hodnota: VHMJ = 3,32 €/m2

Označenie a názov

koeficientu Hodnotenie

Hodnota

koeficientu kS

koeficient

všeobecnej

situácie

1. oblasti mimo zastavaného územia obcí určeného

platnou územnoplánovacou dokumentáciou 0,80

kV

koeficient

intenzity využitia

3. - nebytové budovy alebo nebytové budovy s

nízkym využitím,

- poľnohospodárske budovy a sklady bez využitia

0,95

kD

koeficient

dopravných vzťahov

2. obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou

prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte

vyhovujúca

0,85

kF

koeficient

funkčného využitia

územia

5. výrobné územia s prevahou plôch pre

poľnohospodársku výrobu (poľnohospodárska poloha),

osídlenia marginalizovaných skupín obyvateľstva

0,95

kI

koeficient

technickej

infraštruktúry

pozemku

1. bez technickej infraštruktúry (vlastné zdroje

alebo možnosť napojenia iba na jeden druh verejnej

siete)

0,90


Strana 29

kZ

koeficient

povyšujúcich

faktorov

0. nevyskytuje sa 1,00

kR

koeficient

redukujúcich

faktorov

0. nevyskytuje sa 1,00

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU

Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej

diferenciácie

kPD = 0,80 * 0,95 * 0,85 * 0,95

* 0,90 * 1,00 * 1,00 0,5523

Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kPD = 3,32 €/m

2 *

0,5523 1,83 €/m2

Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 340,00 m

2 *

1,83 €/m2 622,20 €

VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH

Názov Všeobecná hodnota

pozemku v celosti [€]

parcela č. 1640/5 43,92

parcela č. 1640/7 554,49

parcela č. 1640/8 23,79

Spolu 622,20


Strana 30

III. ZÁVER

1. VŠEOBECNÁ HODNOTA

Rekapitulácia: Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: 59 632,52 €

Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej

diferenciácie

Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 622,20 €

Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej

diferenciácie

2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY

Názov Všeobecná hodnota [€]

Stavby

Lesovňa súp. č. 536 10 327,39

Skladovacia hala krmiva súp. č. 538 30 070,72

Hospodárska budova súp. č. 661 7 274,85

Hospodárska budova súp. č. 660 1 178,48

Plot 7 211,94

Studňa 215,90

Vodovodná prípojka 36,92

Kanalizačná prípojka 42,30

Elektrická prípojka 110,99

Spevnená plocha 2 296,18

Žumpa 240,87

Podzemná pivnica na parc. č. 1640/6 626,00

Spolu stavby 59 632,52

Pozemky

Pozemok mimo ZÚO - parc. č. 1640/5 (24 m2) 43,92



Spolu pozemky (340,00 m2) 622,20

Spolu VŠH 60 254,72

Zaokrúhlená VŠH spolu 60 300,00

Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 60 300,00 €

Slovom: Šestdesiattisíctristo Eur

Vo Veľkom Krtíši, dňa 03.12.2017

Ing. Marian Novotný

znalec


Strana 31

IV. PRÍLOHY

- Objednávka č. S 80/2017 zo dňa 27.10.2017

- Výpis z KN z LV č. 385 zo dňa 27.10.2017 2 x A4

- Kópia katastrálnej mapy zo dňa 27.10.2017

- Potvrdenie Obce Želovce zo dňa 31.10.2017

- Situácia nehnuteľností M 1:1000

- Hospodárska budova s. č. 661 pôdorys a rez M 1:100

- Hospodárska budova s. č. 660 pôdorys a rez M 1:100

- Podzemná pivnica-pôdorys a rez M 1:100

- Lesovňa s. č. 536 pôdorysy podlaží M 1:100

- Skladovacia hala krmiva s. č. 538 – pôdorys a rez M 1:150

- Mapa časti regiónu s lokalizáciou obce

- Ortofotomapa obce s lokalizáciou nehnuteľností

- Fotodokumentácia 9 x A4

znaleckÝ posudok - finlegalfinlegal.sk/wp-content/uploads/110-2017-1.pdfdňa 21.1.2016 sa zapisuje...

Documents