znaleckÝ posudok č. 147/2016 · norma stn 73 4301 budova na bývanie zákon č. 382/2004 z. z o...

Znalec: Ing. Seifertová Eva číslo posudku: 147/2016

Strana 1

Meno, adresa znalca: Ing. Seifertová Eva, Bernolákova 4, 915 01 Nové Mesto nad Váhom č. tel. : 032/7712637, 0905403716, e-mail : [email protected] Zadávateľ : Copytrend s. r. o., Macharova 1116/9, Bratislava Číslo objednávky : 147/2016

ZNALECKÝ POSUDOK

č. 147/2016

Vo veci : stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu s. č. 164 na parc. č. 112/1, situovaného v k. ú. Sokolovce pre účely dobrovoľnej dražby v zmysle §17 Zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách Počet strán (z toho príloh) : Počet odovzdaných vyhotovení: V Novom Meste nad Váhom dňa 22. 07. 2016


Strana 2

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca : Úlohou znalca podľa objednávky č. 147/2016 je stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu s. č. 164 na parc. č. 112/1 situovaného v k. ú. Sokolovce pre účely dobrovoľnej dražby v zmysle §17 Zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách. 2. Dátum vyžiadania posudku: 30. 05. 2016 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok: 22. 07. 2016 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 22. 07. 2016 5. Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku : 5.1. Dodané objednávateľom : Písomná objednávka zo dňa 30. 05. 2016, zadávateľ : Copytrend s. r. o., Macharova 1116/9, Bratislava Výzva na umožnenie obhliadky nehnuteľnosti za účelom vypracovania znaleckého posudku zo dňa 30. 05.

2016 Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 602, zo dňa 12. 07. 2016 Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 1359, zo dňa 12. 07. 2016 Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 88, zo dňa 12. 07. 2016 Kópia z katastrálnej mapy k. ú. Sokolovce zo dňa 07. 04. 2008 Potvrdenie o veku rodinného domu zo dňa 07. 07.2016, vydal Obec Sokolovce Časový priebeh výstavby rodinného domu zo dňa 21. 11. 2005 Stavebná dokumentácia : pôdorys 5.2. Získané znalcom : Výsledky obhliadky a zameranie nehnuteľnosti zo dňa 21. 06. 2016 - pôdorysy podlaží Kópia z mapy širších vzťahov vystihujúca polohu ohodnocovanej nehnuteľnosti Výsledky obhliadky zhotovené fotodokumentáciou zo dňa 21. 06. 2016 Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a stavieb s prílohami, vydala ÚSI ŽU Žilina, cenová

úroveň 4Q/1996 Indexy nárastu cien stavebných prác a materiálov vydané ŠÚ SR, II/2015, kcu = Základné údaje ŚÚ SR o sčítaní obyvateľov, domov a bytov k 31. 12. 2015 Zakreslenie zamerania skutkového stavu nehnuteľností Fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis : K vypracovaniu znaleckého posudku je použitá Vyhláška č. 492/2004 Z. z. MS SR o stanovení všeobecnej

hodnoty majetku v znení Vyhl. MS SR č. 605/2008 Z. z. a Vyhlášky MS SR č. 254/2010 Z. z., príloha č. 3 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra : Zákon č. 50/1967 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Zákon NR SR č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlatníckych a iných práv k

nehnuteľnostiam v znení neskorších predpisov Norma STN 73 4301 Budova na bývanie Zákon č. 382/2004 Z. z o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška MS SR č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva Zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a

prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška MS SR č. 491/2004 Z. z. o odmenách a náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov,

tlmočníkov a prekladateľov Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku Vyhláška MS SR č. 534/2008 Z. z., ktorou sa mení Vyhl. MS SR č. 490/2004 Vyhláška MS SR č. 565/2008 Z. z., ktorou sa mení Vyhl. MS SR č. 491/2004 Vyhláška MS SR č. 605/2008 Z. z., ktorou sa mení Vyhl. MS SR č. 492/2004 Občiansky zákonník č. 40/1964 Z. z. v znení neskorších predpisov


Strana 3

Vyhláška MS SR č. 33/2009 Z. z., ktorou sa mení Vyhl. MS SR č. 382/2004 Z. z. Vyhláška č. 461/2009 Z. z. Úradu geodézie, kartografie a katastra SR Vyhláška MS SR č. 254/2010 Z. z., ktorou sa mení Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z. z. 8. Osobitné požiadavky objednávateľa : ohodnotiť stavbu rodinného domu s. č. 164 na parc. č. 112/1 k. ú. Sokolovce

II. POSUDOK

1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE

1.1 Výber a identifikácia použitej metodiky: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nebolo možné a to z dôvodu že neboli dostupné žiadne relevantné podklady pre reálne použitie kombinovanej metódy, nájomné zmluvy, doklady preukazujúce relevantné náklady spojené s prenájmom priestorov. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu, že obdobné nehnuteľnosti v danej lokalite neboli predmetom predaja Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v publikácii - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3); Ing. Marián Vyparina a kol. vydal Ústav súdneho inžinierstva Žilinskej univerzity v Žiline, 2. vydanie v 04/2001. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre II. štvrťrok 2006. 1.2. Vlastnícke a evidenčné údaje :

List vlastníctva č. 602 k. ú. Sokolovce zo dňa 12. 07. 2016

Pozemky : parc. č. 112/1 zastavané plochy a nádvoria výmera 300m2

parc. č. 112/2 záhrada výmera 308m2

Stavby : s. č. 164 na parc. č. 112/1, popis stavby dom Vlastníci : B1 - Ing. Kováčik Slavomír (nar. 23. 04. 1961) a Ingrid rod. Dobiášová (nar. 04. 02. 1966), Hlboká 164/3, Sokolovce v podiele 1/1 Poznámka : P 264/16 -POZNAMENÁVA SA - Oznámenie o začatí výkonu záložného práva záložným veriteľom - Prvá stavebná sporiteľňa, a.s. Bratislava (IČO 31335004) formou dobrovoľnej dražby, zo dňa 24.05.2016 (v KN 31.05.2016) - 127/16 Titul nadobudnutia : Kúpna zmluva V 2202/97 -60/97 Ťarchy : Záložné právo v prospech Prvej stavebnej sporiteľne, a.s. Bratislava (IČO 31335004) na rodinný dom s.č.164 na parc.č. 112/1 a pozemky - parc.č.112/1, 112/2 k úveru podľa záložnej zmluvy, vklad V 1095/14 účinný dňa 12.05.2014 - 82/14 Iné údaje : bez zápisu. Poznámka : bez zápisu.



Strana 4


Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 115/ 1 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 274. Vlastníci : B1 - Horúcková Matilda rod. Kviteková (nar. 04. 12. 1934), Vinohradská 186/2, Sokolovce v podiele 2/5 Titul nadobudnutia : RI 846/75-4/76 Z 1021/96-D 715/94-45/96 B2 - Hodulová Emília rod. Horúcková (nar. 25. 11. 1956), Hviezdoslavova 330/18, Sokolovce v podiel 1/6 Titul nadobudnutia : Z 1021/96-D 715/94-45/96 B3 - Horúcka Stanislav rod. Horúcka (nar. 07. 07. 1960), Vinohradská 186/2, Sokolovce v podiel 1/6 Titul nadobudnutia : Z 1021/96-D 715/94-45/96 B4 - Mareková Marta rod. Horúcková (nar. 12. 08. 1964), Bananská 40, Banka v podiel 1/6 Titul nadobudnutia : Z 1021/96-D 715/94-45/96 B5 - Ing. Kováčik Slavomír (nar. 23. 04. 1961), Hlboká 164/3, Sokolovce v podiele 1/10 Poznámka : P 264/16 -POZNAMENÁVA SA - Oznámenie o začatí výkonu záložného práva záložným veriteľom - Prvá stavebná sporiteľňa, a.s. Bratislava (IČO 31335004) formou dobrovoľnej dražby, zo dňa 24.05.2016 (v KN 31.05.2016) - 127/16 Titul nadobudnutia : V 1783/08-Darovacia zmluva právoplatná 30.6.2008 - 108/08 Titula nadobudnutia LV : RI 846/75 -4/76; Z 1021/96-D 715/94-45/96 Ťarchy : Por. č. : 5 Záložné právo v prospech Prvej stavebnej sporiteľne, a.s. Bratislava (IČO 31335004) na pozemok - parc.č.115/1 k úveru podľa záložnej zmluvy, vklad V 1095/14 účinný dňa 12.05.2014 - 82/14 Iné údaje : bez zápisu. Poznámka : bez zápisu.



Vlastníci : B1 - Pikus Karol rod. Pikus (nar. 06. 03. 1930) a Mária Pikusová rod. Englerová (nar. 09. 02. 1934), Vysoká 184/7, Sokolovce v podiele 1/4 Titul nadobudnutia : RI 846/75-4/76 B2 - Pánsky Alojz rod. Pánsky (nar. 03. 05. 1952) a Gabriela Pánská rod. Turanová (nar. 07. 10. 1957), Hlboká 165/4, Sokolovce v podiel 1/4 Titul nadobudnutia : V 659/11-Kúpna zmluva právoplatná 06.05.2011 - 60/11 B3 - Pánska Gabriela rod. Turanová (nar. 07. 10. 1957), Hlboká 165/4, Sokolovce v podiel 2/8 Titul nadobudnutia : V 1118/04-Darovacia zmluva-79/04 Z 2088/96-D 5297/92-96/96 B5 - Ing. Kováčik Slavomír (nar. 23. 04. 1961), Hlboká 164/3, Sokolovce v podiele 1/10 Poznámka :


Strana 5

P 264/16 -POZNAMENÁVA SA - Oznámenie o začatí výkonu záložného práva záložným veriteľom - Prvá stavebná sporiteľňa, a.s. Bratislava (IČO 31335004) formou dobrovoľnej dražby, zo dňa 24.05.2016 (v KN 31.05.2016) - 127/16 Titul nadobudnutia : V 1782/08-Darovacia zmluva právoplatná 30.6.2008 - 107/08 Titula nadobudnutia LV : D 736/83 -30/83; ROZSUDOK 10C 2067/85 -30/88; Z 2088/96-D 5297/92-96/96 X 145/06-oprava v KN,spol.dvor-91/06 Ťarchy : Por. č. : 5 Záložné právo v prospech Prvej stavebnej sporiteľne, a.s. Bratislava (IČO 31335004) na podiel Ing.Slavomíra Kováčika pod B 5 vo veľkosti 1/4, na pozemok - parc.č.113/1 k úveru podľa záložnej zmluvy, vklad V 1095/14 účinný dňa 12.05.2014 - 82/14 Iné údaje : R 161/13-zmena trvalého pobytu - 81/13 Poznámka : bez zápisu. 1.3. Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia : Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 21. 06. 2016 za účasti objednávateľa. Zameranie nehnuteľností vykonané dňa 21. 06. 2016. Dátum rozhodujúci pre zistenie stavebno - technického stavu ohodnocovaných nehnuteľností : 22. 07. 2016. 1.4. Technická dokumentácia : Bol poskytnutý len pôdorys budovy. Vek stavby bol určený na základe vyjadrenia Obce Sokolovce zo dňa 07. 07. 2016. Pozemok pod stavbou je majetko - právne vysporiadaný a zapísaný v liste vlastníctva. 1.5. Údaje katastra nehnuteľností : Stavba ako aj pozemky sú zapísané v liste vlastníctva č. 602, 1359, 88. 1.6. Vymenovanie jednotlivých častí nehnuteľnosti v súlade s dokladmi o vlastníctve :

rodinný dom s. č. 164 na parc. č. 112/1 k. ú. Sokolovce vedľajšia stavba -- chlievy na parc. č. 112/2 k. ú. Sokolovce ploty studňa vonkajšie úpravy - vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, žumpa, plynová prípojka, spevnené

plochy, domáca vodáreň, vodomerná šachta pozemok

1.7. Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľnosti, ktoré nie sú hodnotené : nie sú


Strana 6

2. VÝPOČET ČASOVEJ HODNOTY

2.1 RODINNÉ DOMY

2.1.1 Rodinný dom s. č. 164 na parc. č. 112/1 k. ú. Sokolovce

POPIS STAVBY Rodinný dom s. č. 164 je samostatne stojaci, prízemný, čiastočne podpivničený. Pôvodná časť domu je užívaná od r. 1962. Je prízemná, čiastočne podpivničená. V suteréne je sklad zeleniny a chodba so schodiskom na vonkajšej strane domu. V prízemí bola chodba, zádverie, špajza, kuchyňa a jedna izba. Pôdorysné rozmery boli 6,70*11,10m. V r. 1974 bola k prízemiu vykonaná prístavba 6,70*9,90m. V čase obhliadky sa dispozične zhoduje s predloženým náčrtom domu. Rodinný dom je murovaný, stropy sú drevené a železobetónové s keramickými vložkami, na valbovej streche je betónová krytina, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, vnútorné povrchy sú z hladkej omietky a s keramickým obkladom, vonkajšie omietky sú brizolitové s keramickým obkladom sokla, okná sú zdvojené s plastovými roletami, dvere hladké, vnútorné inštalácie vody, elektriny a plynu, kúrenie ústredné je radiátormi a s kotlom na plyn a s možnosťou aj na tuhé palivo, podlahy v obytných miestnostiach sú z PVC a textíliami, v ostatných miestnostiach keramická dlažba, elektroinštalácia svetelná a motorická istená poistkovými automatmi, vnútorné vybavenie tvoria kuchynská linka s drezom, umývadlo, vaňa, záchod. V roku 2004 bola k domu pristavená prístavba, ktorá slúži ako kotolňa a sklad paliva. V roku 2005 bol vybudovaný nový krov s krytinou a klampiarskymi konštrukciami, v kuchyni nainštalovaná nová kuchynská linka. Technický stav rodinného domu je po vykonaných rekonštrukciách veľmi dobrý. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 803 6 Domy rodinné jednobytové KS: 111 0 Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY

Podlažie Začiatok užívania

Výpočet zastavanej plochy ZP [m2] kZP

1. PP 1962 15,25*1,20 18,3 120/18,3=6,557

1. NP 1962 6,70*11,10 74,37

1. NP 1974 6,70*9,90 66,33

1. NP 2004 (5,02+3,22)/2*2,70 11,12

Spolu 1. NP 151,82 120/151,82=0,790

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu.

Bod Položka 1.PP 1.NP

1 Osadenie do terénu

1.2.a v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m so zvislou izoláciou 750 -

2 Základy

2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou - 520

4 Murivo

4.2.d murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm

- 735

4.3 z monolitického betónu 1250 -

5 Deliace konštrukcie

5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 160


Strana 7

6 Vnútorné omietky

6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 400

7 Stropy

7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 1040 -

7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové - 760

8 Krovy

8.4 hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov - 445

10 Krytiny strechy na krove

10.2.a pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.)

- 800

12 Klampiarske konštrukcie strechy

12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- 65

13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...)

13.2 z pozinkovaného plechu - 20

14. Fasádne omietky

14.2.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 1/2 do 2/3 - 160

15. Obklady fasád

15.4.e obklady keramické, obklady drevom do 1/3 - 180

16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice

16.6 cementový poter 180 -

16.8 mäkké drevo bez podstupníc - 185

17 Dvere

17.3 hladké plné alebo zasklené 135 135

18 Okná

18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením - 380

18.7 jednoduché drevené alebo oceľové 150 -

20 Okenice a vonkajšie rolety

20.2 plastové - 105

22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň)

22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino - 120

23 Dlažby a podlahy ost. miestností

23.2 keramické dlažby - 150

23.6 cementový poter, tehlová dlažba 50 -

24 Ústredné vykurovanie

24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- 480

25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov)

25.1 svetelná, motorická - 280

25.2 svetelná 155 -

27 Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou)

- vyskytujúca sa položka - 80

30 Rozvod vody

30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja - 55

31 Inštalácia plynu

31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu - 35

Spolu 4270 6250

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy:


Strana 8

33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika

33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) - 20

34 Zdroj teplej vody

34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks)

- 65

35 Zdroj vykurovania

35.1.a kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla (1 ks)

- 155

35.1.b kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (1 ks) - 90

36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne

36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks)

- 60

36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) - 30

36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (3 bm)

- 165

37 Vnútorné vybavenie

37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) - 30

37.5 umývadlo (1 ks) - 10

38 Vodovodné batérie

38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) - 35

38.3 pákové nerezové (1 ks) - 20

38.4 ostatné (1 ks) - 15

39 Záchod

39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) - 25

40 Vnútorné obklady

40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) - 80

40.4 vane (1 ks) - 15

40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) - 15

45 Elektrický rozvádzač

45.1 s automatickým istením (1 ks) - 240

Spolu - 1070

Hodnota RU na m2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95

Podlažie Výpočet RU na m2 ZP Hodnota RU [€/m2]

1. PP (4270 + 0 * 6,557)/30,1260 141,74

1. NP (6250 + 1070 * 0,790)/30,1260 235,52


Strana 9

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti kubickou metódou

Prvok dlhodobej životnosti (1)

Podiel zo stavby celkom [%] (2)

Podiel na súčte PDŽ [%] (3)

Stav pri prehliadke [%]

(4) (3)*(4)/100 [%]

Základy 7,79 19,00 100 19,00

Murivo 13,59 33,15 95 31,49

Stropy 11,30 27,56 95 26,18

Schodisko 2,64 6,44 95 6,12

Krov 5,68 13,85 100 13,85

Súčet 41,00 96,64

Základná životnosť stavby: 120 rokov Stav prvkov dlhodobej životnosti: 96,64 %

Základná zostatková životnosť: TT =

ZZ + V

3

2*ZZ2 - V =

120 + 54

3

2*1202 - 54 ≈ 71 rokov

Zostatková životnosť: T = 96,64 % z 71 rokov ≈ 69 rokov Predpokladaná životnosť: Z = V + T = 54 + 69 = 123 rokov

Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]

1. PP 1962 54 69 123 43,90 56,10

1. NP 1962 54 69 123 43,90 56,10

1. NP - prístavba 1974 42 69 111 37,84 62,16

1. NP - prístavba 2004 12 69 81 14,81 85,19

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA

Názov Výpočet Hodnota [€]

1. PP z roku 1962

Východisková hodnota 141,74 €/m2*18,30 m2*2,307*0,95 5 684,79

Technická hodnota 56,10% z 5 684,79 3 189,17

1. NP z roku 1962



1. NP - prístavba z roku 1974



1. NP - prístavba z roku 2004



VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY

Podlažie Východisková hodnota

[€] Technická hodnota [€]

1. podzemné podlažie 5 684,79 3 189,17

1. nadzemné podlažie 78 366,05 47 707,91

Spolu 84 050,84 50 897,08


Strana 10

2.2 PRÍSLUŠENSTVO

2.2.1 Vedľajšia stavba - chlievy na parc. č. 112/2 k. ú. Sokolovce

POPIS STAVBY Objekt chlievov sa nachádza vedľa domu. Jedná sa o murovaný objekt z tvárnic, na betónových základoch s pultovou strechou a krytinou z azbestocementovej vlnovky. Okná sú jednoduché oceľové a podlaha je hrubá betónová. Technický stav je primeraný veku. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS 1: 127 1 Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: 127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY

Podlažie Začiatok užívania

Výpočet zastavanej plochy ZP [m2] kZP

1. NP 1974 2,0*4,50 9 18/9=2,000

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE

Bod Položka Hodnota

2 Základy a podmurovka

2.4 bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže 115

3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných)

3.5 drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom

675

4 Stropy

4.3 trámčekové bez podhľadu 205

5 Krov

5.3 pultové 545

6 Krytina strechy na krove

6.1.c plechová pozinkovaná 760

12 Dvere

12.6 oceľové alebo drevené zvlakové 105

14 Podlahy

14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba 145

Spolu 2550

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy:

Spolu 0

Hodnota RU na m2 zastavanej plochy podlažia:


Strana 11

Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95

Podlažie Výpočet RU na m2 ZP Hodnota RU [€/m2]

1. NP (2550 + 0 * 2,000)/30,1260 84,64

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom

Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]

1. NP 1974 42 8 50 84,00 16,00




Technická hodnota 16,00% z 1 669,51 267,12

2.2.2 Plot predzáhradky

Jedná sa o plot predzáhradky, vybudovaný v roku 1998. Výmera je 8,80m, základy betónové. Podmurovka betónová. Plot tvorí pletivo v rámoch. Výška do 105,00cm. Súčasťou plota sú plotové vrátka drevené 1ks. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 2 Oplotenie KS: 2ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ

Pol. č.

Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ

1. Základy vrátane zemných prác:

z kameňa a betónu 8,80m 700 23,24 €/m

2. Podmurovka:

betónová monolitická alebo prefabrikovaná 8,80m 926 30,74 €/m

Spolu: 53,98 €/m

3. Výplň plotu:

z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme

9,24m2 435 14,44 €/m

5. Plotové vrátka:

c) drevené stolárske 1 ks 1665 55,27 €/ks

Dĺžka plotu: 8,80 m Pohľadová plocha výplne: 8,8*1,05 = 9,24 m2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95


Strana 12


Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]

Plot predzáhradky 1998 18 22 40 45,00 55,00



Východisková hodnota (8,80m * 53,98 €/m + 9,24m2 * 14,44 €/m2 + 1ks * 55,27 €/ks) * 2,307 * 0,95

1 454,64

Technická hodnota 55,00 % z 1 454,64 € 800,05

2.2.3 Plot záhrady 1

Jedná sa o plot záhrady vybudovaný v roku 1998. Výmera 70,08m. Plot tvoria oceľové stĺpiky s drôteným pletivom Výška plotu do 190cm. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 2 Oplotenie KS: 2ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ

Pol. č.



betónový alebo kamenný prah medzi stĺpikmi 70,08m 225 7,47 €/m

Spolu: 7,47 €/m

3. Výplň plotu:

zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky

133,15m2 380 12,61 €/m

Dĺžka plotu: 11,33+11,65+24,00+13,70+9,40 = 70,08 m Pohľadová plocha výplne: 70,08*1,90 = 133,15 m2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom


Plot záhrady 1 1998 18 12 30 60,00 40,00



Východisková hodnota (70,08m * 7,47 €/m + 133,15m2 * 12,61 €/m2) * 2,307 * 0,95

4 827,15

Technická hodnota 40,00 % z 4 827,15 € 1 930,86


Strana 13

2.2.4 Plot záhrady 2

Jedná sa o plot záhrady vybudovaný v roku 1998. Výmera 17,55m. Základy betónové, podmurovka betónová. Plot tvoria drevené dosky na zvlakoch. Výška plotu do 120cm. Súčasťou plota sú plotové vrátka kovové 1ks. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 2 Oplotenie KS: 2ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ

Pol. č.



z kameňa a betónu 17,55m 700 23,24 €/m

2. Podmurovka:

betónová monolitická alebo prefabrikovaná 17,55m 926 30,74 €/m

Spolu: 53,98 €/m

3. Výplň plotu:

drevený na zvlakoch osadený do oceľ. alebo drev. stĺpikov

21,06m2 350 11,62 €/m

5. Plotové vrátka:

b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov

1 ks 3890 129,12 €/ks

Dĺžka plotu: 10,50+3,75+3,30 = 17,55 m Pohľadová plocha výplne: 17,55*1,20 = 21,06 m2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom


Plot záhrady 2 1998 18 12 30 60,00 40,00



Východisková hodnota (17,55m * 53,98 €/m + 21,06m2 * 11,62 €/m2 + 1ks * 129,12 €/ks) * 2,307 * 0,95

2 895,58


2.2.5 Narážaná - Narážaná

Studňa narážaná vybudovaná v roku 1974. Hĺbka studne - 10,00 m. Priemer studne - 50 mm.


Strana 14

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 825 7 Studne a záchyty vody KS: 222 2 Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Hĺbka: 10 m Priemer: 50 mm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom


Narážaná 1974 42 8 50 84,00 16,00



Východisková hodnota (47,63 €/m * 10m) * 2,307 * 0,95 1 043,88


2.2.6 Vodovodná prípojka

Prípojka vody, vybudovaná v r. 1978, výmera 29,80m. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.b) Prípojka vody DN 40 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1280/30,1260 = 42,49 €/bm Počet merných jednotiek: 29,80 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom


Vodovodná prípojka 1978 38 12 50 76,00 24,00



Východisková hodnota 29,8 bm * 42,49 €/bm * 2,307 * 0,95 2 775,07



Strana 15

2.2.7 Kanalizačná prípojka

Prípojka kanalizácie, vybudovaná v r. 1978, výmera 6,20m. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové Položka: 2.1.a) Prípojka kanalizácie DN 125 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 920/30,1260 = 30,54 €/bm Počet merných jednotiek: 6,20 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom


Kanalizačná prípojka 1978 38 12 50 76,00 24,00



Východisková hodnota 6,2 bm * 30,54 €/bm * 2,307 * 0,95 414,98

Technická hodnota 24,00 % z 414,98 € 99,60

2.2.8 Žumpa

Žumpa vybudovaná v roku 1978 o výmere 51,98m3. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO 814 11) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 €/m3 OP Počet merných jednotiek: 4,50*3,30*3,50 = 51,98 m3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom


Žumpa 1978 38 12 50 76,00 24,00


Strana 16



Východisková hodnota 51,98 m3 OP * 107,88 €/m3 OP * 2,307 * 0,95 12 289,90


2.2.9 Plynová prípojka

Plynová prípojka, vybudovaná v r. 1994, výmera 25,00m. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.3. Prípojka plynu DN 50 mm Kód KS: 2221 Miestne plynovody Kód KS2: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 520/30,1260 = 17,26 €/bm Počet merných jednotiek: 25 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom


Plynová prípojka 1994 22 28 50 44,00 56,00



Východisková hodnota 25 bm * 17,26 €/bm * 2,307 * 0,95 945,70


2.2.10 Spevnené plochy

Spevnené plochy - vybudované v r. 1989, výmera 58,07m2. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Položka: 8.3.d) Betónové dlaždice - kladené do piesku Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 220/30,1260 = 7,30 €/m2 ZP Počet merných jednotiek: 15,20*0,60+7,30*0,80+7,60*1,75+1,40*1,65+3,15*6,90+4,80*1,20 = 58,07 m2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95


Strana 17



Spevnené plochy 1989 27 23 50 54,00 46,00



Východisková hodnota 58,07 m2 ZP * 7,3 €/m2 ZP * 2,307 * 0,95 929,06


2.2.11 Spevnené plochy

Spevnené plochy - vybudované v r. 2005, výmera 40,08m2. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Položka: 8.3.f) Zámková betónová dlažba - kladené do piesku Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 440/30,1260 = 14,61 €/m2 ZP Počet merných jednotiek: 6,45*1,40+(2,75+2,10)/2*7,70+3,75*3,30 = 40,08 m2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom


Spevnené plochy 2005 11 39 50 22,00 78,00



Východisková hodnota 40,08 m2 ZP * 14,61 €/m2 ZP * 2,307 * 0,95 1 283,36


2.2.12 Domáca vodáreň

Domáca vodáreň, vybudovaná v r. 1978, 1ks. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.7. Domáce vodárne (JKSO 814 2) Položka: 1.7.a) Darling - podľa výkonu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody


Strana 18

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 6650/30,1260 = 220,74 €/Ks Počet merných jednotiek: 1 Ks Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom


Domáca vodáreň 1978 38 2 40 95,00 5,00



Východisková hodnota 1 Ks * 220,74 €/Ks * 2,307 * 0,95 483,78


2.2.13 Vodomerná šachta

Vodomerná šachta bola vybudovaná v r. 1978, výmera 2,16m3. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 €/m3 OP Počet merných jednotiek: 1,20*1,20*1,50 = 2,16 m3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom


Vodomerná šachta 1978 38 12 50 76,00 24,00





2.2.14 Šachta pre domácu vodáreň

Šachta pre domácu vodáreň, vybudovaná v r. 1978, výmera 3,57m3.


Strana 19

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 €/m3 OP Počet merných jednotiek: 1,40*1,70*1,50 = 3,57 m3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom


Šachta pre domácu vodáreň

1978 38 12 50 76,00 24,00





2.2.15 Kanalizačná prípojka č. 2

Prípojka kanalizácie, vybudovaná v r. 1998, výmera 22,0m. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.a) Prípojka kanalizácie DN 110 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 530/30,1260 = 17,59 €/bm Počet merných jednotiek: 22 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom


Kanalizačná prípojka č. 2

1998 18 32 50 36,00 64,00



Východisková hodnota 22 bm * 17,59 €/bm * 2,307 * 0,95 848,12



Strana 20

2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY

Názov Východisková hodnota

[€] Technická hodnota [€]

Rodinný dom s. č. 164 na parc. č. 112/1 k. ú. Sokolovce

84 050,84 50 897,08

Vedľajšia stavba - chlievy na parc. č. 112/2 k. ú. Sokolovce

1 669,51 267,12

Plot predzáhradky 1 454,64 800,05

Plot záhrady 1 4 827,15 1 930,86

Plot záhrady 2 2 895,58 1 158,23

Narážaná 1 043,88 167,02

Vodovodná prípojka 2 775,07 666,02

Kanalizačná prípojka 414,98 99,60

Žumpa 12 289,90 2 949,58

Plynová prípojka 945,70 529,59

Spevnené plochy 929,06 427,37

Spevnené plochy 1 283,36 1 001,02

Domáca vodáreň 483,78 24,19

Vodomerná šachta 1 203,71 288,89

Šachta pre domácu vodáreň 1 989,46 477,47

Kanalizačná prípojka č. 2 848,12 542,80

Celkom: 119 104,74 62 226,89

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY

3.1 STAVBY

3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie : Vzhľadom na miestne pomery, trh s nehnuteľnosťami, umiestnenie stavba a nedostatočný počet kúpnych zmlúv v mieste k dispozícii, určujem ako najvhodnejšiu pre výpočet VŠH metódu polohovej diferenciácie. a) Analýza polohy nehnuteľnosti : Nehnuteľnosť - rodinný dom sa nachádza na okraji obce Sokolovce. Rodinný dom leží v zástavbe rodinných domov, je na mierne svahovitom teréne s možnosťou napojenia na elektrinu, vodu a plyn. Dostupnosť do centra obce je do 5 minút. Dopravné napojenie je prímestskou autobusovou dopravou. Občianska vybavenosť v mieste je dobrá. Vzhľadom na blízkosť mesta Piešťany je v obci záujem o nehnuteľnosti. b) Analýza využitia nehnuteľností : Ohodnocovaná nehnuteľnosť je využívaná v súlade s účelom na ktorý bola postavená, t. j. na obytné účely.


Strana 21

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností : Záložné právo v prospech Prvej stavebnej sporiteľne, a.s. Bratislava (IČO 31335004) na rodinný dom s.č.164 na parc.č. 112/1 a pozemky - parc.č.112/1, 112/2 k úveru podľa záložnej zmluvy, vklad V 1095/14 účinný dňa 12.05.2014 - 82/14 Záložné právo v prospech Prvej stavebnej sporiteľne, a.s. Bratislava (IČO 31335004) na podiel Ing.Slavomíra Kováčika pod B 5 vo veľkosti 1/4, na pozemok - parc.č.113/1 k úveru podľa záložnej zmluvy, vklad V 1095/14 účinný dňa 12.05.2014 - 82/14 Záložné právo v prospech Prvej stavebnej sporiteľne, a.s. Bratislava (IČO 31335004) na pozemok - parc.č.115/1 k úveru podľa záložnej zmluvy, vklad V 1095/14 účinný dňa 12.05.2014 - 82/14 Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,6 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy:

Trieda Výpočet Hodnota

I. trieda III. trieda + 200 % = (0,600 + 1,200) 1,800

II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,200

III. trieda Priemerný koeficient 0,600

IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,330

V. trieda III. trieda - 90 % = (0,600 - 0,540) 0,060

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie:

Číslo Popis Trieda kPDI Váha

vI Výsledok

kPDI*vI

1 Trh s nehnuteľnosťami

dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0,600 13 7,80

2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce

časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce

III. 0,600 30 18,00

3 Súčasný technický stav nehnuteľností

veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť I. 1,800 8 14,40

4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti

objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1,800 7 12,60

5 Príslušenstvo nehnuteľnosti

bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0,600 6 3,60

6 Typ nehnuteľnosti

veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením.

I. 1,800 10 18,00

7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti

dostatočná ponuka pracovných možností v mieste, nezamestnanosť do 5 %

I. 1,800 9 16,20

8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby

malá hustota obyvateľstva I. 1,800 6 10,80

9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám

orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná

III. 0,600 5 3,00

10 Konfigurácia terénu

južný svah o sklone 5% - 25% II. 1,200 6 7,20

11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby

elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy

III. 0,600 7 4,20


Strana 22

12 Doprava v okolí nehnuteľnosti

železnica, alebo autobus IV. 0,330 7 2,31

13 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, kultúra)

obecný úrad, pošta, základná škola, zdravotné stredisko, kultúrne zariadenie, základná obchodná sieť a základné služby

III. 0,600 10 6,00

14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby

les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0,600 8 4,80

15 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby

bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti

I. 1,800 9 16,20

16 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut.

bez zmeny III. 0,600 8 4,80

17 Možnosti ďalšieho rozšírenia

žiadna možnosť rozšírenia V. 0,060 7 0,42

18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností

nehnuteľnosti bez výnosu V. 0,060 4 0,24

19 Názor znalca

dobrá nehnuteľnosť II. 1,200 20 24,00

Spolu 180 174,57

VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB

Názov Výpočet Hodnota

Koeficient polohovej diferenciácie kPD = 174,57/ 180 0,97

Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kPD = 62 226,89 € * 0,970 60 360,08 €

3.2 POZEMKY

3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

3.2.1.1.1 Sokolovce

Pozemok je zastavaný rodinným domom s. č. 1645, nachádza sa na okraji zastavanej časti obce Sokolovce, je v mierne svahovitom teréne s možnosťou napojenia na elektrinu, vodu a plyn.

Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu

výmera [m2]

Podiel Výmera podielu

[m2]

112/1 zastavané plochy a nádvoria 300 300,00 1/1 300,00

112/2 záhrada 308 308,00 1/1 308,00



Spolu výmera 1 918,00 777,25

Obec: Sokolovce Východisková hodnota: VHMJ = 3,32 €/m2


Strana 23

Označenie a názov

koeficientu Hodnotenie

Hodnota koeficientu

kS koeficient všeobecnej

situácie

3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do 10 000 obyvateľov

0,80

kV koeficient intenzity

využitia

3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením

1,00

kD koeficient dopravných

vzťahov

2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca

0,85

kP koeficient obchodnej a

priemyselnej polohy 2. obchodná poloha a byty 1,10

kI koeficient technickej

infraštruktúry pozemku

3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu)

1,25

kZ koeficient povyšujúcich

faktorov

2. pozemky určené územným plánom na vyššie využitie, než na aké slúžia v súčasnosti (napríklad nezastavané stavebné pozemky, zmena funkcie zóny sídla a pod.)

3,00

kR koeficient redukujúcich

faktorov 1,00

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU

Názov Výpočet Hodnota

Koeficient polohovej diferenciácie kPD = 0,80 * 1,00 * 0,85 * 1,10 * 1,25 * 3,00 * 1,00

2,8050

Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kPD = 3,32 €/m2 * 2,8050 9,31 €/m2

Všeobecná hodnota pozemku v celosti VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 1 918,00 m2 * 9,31 €/m2

17 856,58 €

VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH

Názov Všeobecná hodnota

pozemku v celosti [€] Spoluvlastnícky

podiel Všeobecná hodnota

podielu na pozemku [€]

parcela č. 112/1 2 793,00 1/1 2 793,00

parcela č. 112/2 2 867,48 1/1 2 867,48

parcela č. 115/1 9 822,05 1/10 982,21

parcela č. 113/1 2 374,05 1/4 593,51

Spolu 17 856,58 7 236,20

III. ZÁVER

1. VŠEOBECNÁ HODNOTA

Rekapitulácia: Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou spoluvlastníckeho podielu: 60 360,08 € Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie spoluvlastníckeho podielu: 7 236,20 € Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie


Strana 24

2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY

Názov Všeobecná hodnota

celej časti [€] Spoluvl. podiel

Všeobecná hodnota spoluvlastníckeho

podielu [€]

Stavby

Rodinný dom s. č. 164 na parc. č. 112/1 k. ú. Sokolovce

49 370,16 1/1 49 370,16

Vedľajšia stavba - chlievy na parc. č. 112/2 k. ú. Sokolovce

259,11 1/1 259,11

Plot predzáhradky 776,05 1/1 776,05

Plot záhrady 1 1 872,93 1/1 1 872,93

Plot záhrady 2 1 123,48 1/1 1 123,48

Narážaná 162,01 1/1 162,01

Vodovodná prípojka 646,04 1/1 646,04

Kanalizačná prípojka 96,61 1/1 96,61

Žumpa 2 861,09 1/1 2 861,09

Plynová prípojka 513,70 1/1 513,70

Spevnené plochy 414,55 1/1 414,55

Spevnené plochy 970,99 1/1 970,99

Domáca vodáreň 23,46 1/1 23,46

Vodomerná šachta 280,22 1/1 280,22

Šachta pre domácu vodáreň 463,15 1/1 463,15

Kanalizačná prípojka č. 2 526,52 1/1 526,52

Pozemky

Sokolovce - parc. č. 112/1 (300 m2) 2 793,00 1/1 2 793,00

Sokolovce - parc. č. 112/2 (308 m2) 2 867,48 1/1 2 867,48

Sokolovce - parc. č. 115/1 (105,5 m2) 9 822,05 1/10 982,21

Sokolovce - parc. č. 113/1 (63,75 m2) 2 374,05 1/4 593,51

Spolu VŠH 67 596,28

Zaokrúhlená VŠH spolu 67 600,00

Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 67 600,00 € Slovom: Šestdesiatsedemtisícšesťsto Eur V Novom Meste nad Váhom dňa 22.7.2016

Ing. Seifertová Eva


Strana 25

IV. PRÍLOHY 1. Písomná objednávka zo dňa 30. 05. 2016, zadávateľ : Copytrend s. r. o., Macharova 1116/9, Bratislava 2. Výzva na umožnenie obhliadky nehnuteľnosti za účelom vypracovania znaleckého posudku

zo dňa 30. 05. 2016 3. Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 602, zo dňa 12. 07. 2016 4. Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 1359, zo dňa 12. 07. 2016 5. Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 88, zo dňa 12. 07. 2016 6. Kópia z katastrálnej mapy k. ú. Sokolovce 7. Potvrdenie o veku rodinného domu zo dňa 07. 07.2016, vydal Obec Sokolovce 8. Časový priebeh výstavby rodinného domu zo dňa 21. 11. 2005


Strana 26

V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracovala ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod číslom 30 170 zo dňa 10. 02. 1995 pre odbor stavebníctvo a odvetvie oceňovanie nehnuteľností, pozemné stavby, oceňovanie stavebných prác. Evidenčné číslo znalca 913068. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 147/2016 znaleckého denníka číslo 1/07. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu číslo 147/2016.

znaleckÝ posudok č. 147/2016 · norma stn 73 4301 budova na bývanie zákon č. 382/2004 z. z o...

Documents