İzmİr İlİ menderes İlÇesİ gÜmÜldÜr mahallesİ · 2019. 9. 25. · mÜlkİyet ve kadastral...

İZMİR İLİ MENDERES İLÇESİ

GÜMÜLDÜR MAHALLESİ

2862 ADA 24 VE 25 NO.LU PARSELLER

İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

MALİYE HAZİNESİ

2019

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

1 | S a y f a

İÇİNDEKİLER

1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ ...................................... 3

1.1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ....................................... 3

1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ .............................................................................................. 6

1.3. YAPI ANALİZİ .................................................................................................................. 8

1.4. ALANA AİT FOTOĞRAFLAR ........................................................................................ 9

1.5. JEOLOJİK DURUMU ..................................................................................................... 12

1.6. KORUMAYA İLİŞKİN VERİLER ................................................................................. 13

1.7. HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU .................................................................................. 13

1.7.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU ........................................... 13

1.7.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU ........................................... 14

2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM ............................................................................. 15

2.1. MÜLKİYET DURUMU ................................................................................................... 15

2.2. KADASTRAL DURUM .................................................................................................. 17

3. MEVCUT İMAR DURUMU .................................................................................................. 18

3.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ............................................................. 18

3.2. 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ............................................................... 19

3.3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ...................................................................... 22

3.4. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ........................................................... 24

4. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI .................................................. 27

4.1. PLANLAMA GEREKÇESİ ............................................................................................. 27

4.2. PLANLAMA KARARLARI ............................................................................................ 28

4.3. PLAN HÜKÜMLERİ ....................................................................................................... 31

4.3.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ . 31

4.3.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN

HÜKÜMLERİ ......................................................................................................................... 33


2 | S a y f a

ŞEKİL TABLOSU

ŞEKİL 1 : İZMİR İLİNİN ÜLKEDEKİ YERİ ............................................................................... 3 ŞEKİL 2 : İZMİR İLİNİN BÖLGESİNDEKİ YERİ ...................................................................... 3 ŞEKİL 3 : İZMİR İLİ İLÇELERİ ................................................................................................... 4

ŞEKİL 4 : PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ .................................................... 5 ŞEKİL 5 : İZMİR KARAYOLLARI HARİTASI ........................................................................... 6 ŞEKİL 6 : PLANLAMA ALANININ YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI .................. 7 ŞEKİL 7 : PLANLAMA ALANI YAPILAŞMA DURUMU ......................................................... 8 ŞEKİL 8 : YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI .................................................................... 12

ŞEKİL 9 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA ................................................................ 13 ŞEKİL 10 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA ................................................................ 14 ŞEKİL 11 : TAPU KAYDI ............................................................................................................. 16

ŞEKİL 12 : 2862 ADA 24 VE 25 NO.LU PARSELLERE AİT KADASTRO HARİTASI .......... 17 ŞEKİL 13 : 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ............................... 18 ŞEKİL 14 : 1/25.000 ÖLÇEKLİ İZMİR BÜYÜKŞEHİR BÜTÜNÜ ÇEVRE DÜZENİ PLANI .. 19 ŞEKİL 15 : İZMİR-SEFERİHİSAR-DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ TEVSİİ

GÜMÜLDÜR KESİMİ 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ....................................... 20

ŞEKİL 16 : İZMİR-SEFERİHİSAR-DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ TEVSİİ

GÜMÜLDÜR KESİMİ 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ .............. 21 ŞEKİL 17 : İZMİR-SEFERİHİSAR-DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ TEVSİİ

GÜMÜLDÜR KESİMİ BÜYÜKALAN MEVKİİ 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI .... 22 ŞEKİL 18 : İZMİR-SEFERİHİSAR-DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ GÜMÜLDÜR

KESİMİ 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ...................................................................... 23 ŞEKİL 19 : İZMİR-SEFERİHİSAR-DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ TEVSİİ

GÜMÜLDÜR KESİMİ BÜYÜKALAN MEVKİİ 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR

PLANI ............................................................................................................................................. 24 ŞEKİL 20 : İZMİR-SEFERİHİSAR-DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ GÜMÜLDÜR

KESİMİ 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI .......................................................... 25 ŞEKİL 21 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ........................................ 29

ŞEKİL 22 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ .............................. 30


3 | S a y f a

1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ

1.1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ

İzmir; kuzeyde Madra Dağları, güneyde Kuşadası Körfezi, batıda Çeşme Yarımadası'nın Tekne

Burnu, doğuda ise Aydın ve Manisa il sınırları ile çevrilmiştir. İl toprakları, 37° 45' ve 39° 15' kuzey

enlemleri ile 26° 15' ve 28° 20' doğu boylamları arasında yer almaktadır. İlin kuzey-güney

doğrultusundaki uzunluğu yaklaşık olarak 200 km, doğu-batı doğrultusundaki genişliği ise 180

km’dir.

ŞEKİL 1: İZMİR İLİNİN ÜLKEDEKİ YERİ

ŞEKİL 2: İZMİR İLİNİN BÖLGESİNDEKİ YERİ


4 | S a y f a

Büyükşehir statüsüne sahip olan İzmir’in ilçeleri; Karşıyaka, Konak, Gaziemir, Balçova, Narlıdere,

Güzelbahçe, Bayraklı, Karabağlar, Bergama, Dikili, Kınık, Aliağa, Foça, Menemen, Çiğli, Bornova,

Buca, Kemalpaşa, Bayındır, Torbalı, Selçuk, Menderes, Seferihisar, Urla, Çeşme, Karaburun, Tire,

Ödemiş, Beydağ ve Kiraz’dır. Planlamaya konu alan, Menderes ilçesi Gümüldür mahallesi sınırları

içerisinde yer almaktadır.

ŞEKİL 3: İZMİR İLİ İLÇELERİ

İzmir’in güney kesiminde bulunan ve Ege Denizi’ne kıyısı bulunan Menderes, ilin merkezi

Konak’ın yaklaşık 40 km güneyindedir. İlçenin yüzölçümü 775 km2 olup 2017 yılı adrese dayalı

nüfus kayıt sistemine göre ilçe nüfusu 89.777 kişidir.

KONUT ALANLAR

Üniversite


5 | S a y f a

ŞEKİL 4 : PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ

Planlama değişikliğine konu olan İzmir ili, Menderes ilçesi, Gümüldür Mahallesi, 2862 ada

24 ve 25 no.lu parsellerin toplam yüzölçümü 54.202,94 m2’dir.

Gümüldür Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 2862 ada 24 ve 25 no.lu parsellerin güneyinde

kumsal alanı ve doğusunda Azmak Nehri yer almaktadır. Planlama alanının yakın çevresinde 2-3

katlı konut siteleri, turizm kullanımları ve tarım alanları bulunmaktadır.


6 | S a y f a

1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ

İzmir Türkiye’nin üçüncü, Ege

Bölgesi’nin de en büyük ili olarak

yoğun bir yolcu ve yük trafiğine

sahiptir. Bu nedenle, ulaşım

çeşitliliği ve ulaşım türlerinin

birbirine bağlantısı yönünden

ülke ölçeğindeki önemli

merkezlerden biridir ve farklı

ulaşım türlerinin değişim noktası

durumundadır. Güçlü karayolu-

denizyolu-demiryolu-havayolu

ilişkileri vardır.

Çevresindeki tüm illere doğrudan karayolu ile bağlanma olanağına sahip olan İzmir’de, İzmir Çevre

Otoyolu, İzmir-Çeşme ve İzmir-Aydın otoyolları bulunmaktadır. İlin doğusundaki Manisa iline

D–250, Uşak iline D–300; kuzeyindeki Balıkesir iline D–565; güneyindeki Aydın iline E–87

karayolu ile ulaşılmaktadır.

İzmir sahip olduğu kıyı şeridi ile ulusal ve uluslararası deniz ulaşımı açısından da oldukça büyük

bir potansiyele sahiptir. Denizyolu ile yurtdışındaki farklı hedeflere yolcu ve yük taşımacılığı

yapılmaktadır. Bu anlamda; ihracat ağırlıklı olması nedeni ile yük taşımacılığı öne çıkmaktadır.

Havayolu ulaşımı yönünden de önemli bir noktada olan İzmir’de ülkenin önemli havaalanlarından

olan Adnan Menderes Havalimanı yer almaktadır.

ŞEKİL 5 : İZMİR KARAYOLLARI HARİTASI


7 | S a y f a

Menderes ilçe sınırları içerisinde yer alan planlama alanı, ilçe merkezinden yaklaşık 40 km

uzaklıktadır. Gümüldür mahalle merkezinden ise 6 km uzaklıkta olan söz konusu alan mahalle

merkezine ulaşımda kullanılan Meryem Ana Caddesi’ne cepheli durumdadır. Ayrıca belirtilen

caddeden ayrılan sokak bağlantıları ile 2862 ada 25 no.lu parselin iç kesimlerine erişim

sağlanmaktadır.

ŞEKİL 6 : PLANLAMA ALANININ YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI

SİLİFKE İLÇE MERKEZİ

1210


8 | S a y f a

1.3. YAPI ANALİZİ

Defterdarlık Milli Emlak Dairesi Başkanlığı’nın 06.06.2018 tarihli yazısına göre İzmir ili, Menderes

ilçesi, Gümüldür Mahallesi, 2862 ada 24 no.lu parselin 1.406,00 m2’lik kısmının Mandalin Turizm

Otelcilik tarafından bahçe olarak işgalen kullanıldığı; 2862 ada 25 no.lu parselin ise 45,00 m2’lik

kısmının büfe yeri olarak, 82,00 m2’lik kısmının Mandalin Turizm tarafından bahçe olarak işgalen

kullanıldığı tespit edilmiştir.

ŞEKİL 7: PLANLAMA ALANI YAPILAŞMA DURUMU

2862/24

2862/25


9 | S a y f a

1.4. ALANA AİT FOTOĞRAFLAR

2862 ada 24 ve 25 no.lu parsellere ait fotoğraflar aşağıda verilmiştir.


10 | S a y f a


11 | S a y f a


12 | S a y f a

1.5. JEOLOJİK DURUMU

Planlamaya konu parseli de kapsayan “İzmir İli, Menderes İlçesi, Gümüldür Mahallesi, Termal

Turizm Sınır Genişletmesi Yapılan Alan Sınırlarına Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt

Raporu”, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanmıştır. Rapora göre

söz konusu alan, yerleşime uygunluk açısından “Önlemli Alanlar 1.1- Sıvılaşma Tehlikesi

Açısından Önlemli Alanlar (ÖA-1.1)” olarak tanımlanmıştır.

Raporda “Önlemli Alanlar-1.1” ile ilgili olarak belirtilen sonuç ve öneriler aşağıda verilmiştir.

Parsel ve bina bazındaki zemin etütlerinde sıvılaşma analizleri ayrıntılı olarak yapılmalıdır. Çıkacak problemlere göre gerekli önlemler alınmalıdır.

Derin kazılarda açığa çıkacak şevler açıkta bırakılmayacak uygun istinat yapılarıyla desteklenmelidir.

Parsel/bina bazında zemin etütlerinde temel tipi, temel derinliği ve temelin oturacağı seviyelerin mühendislik parametreleri (şişme, oturma ve taşıma gücü) belirlenmeli ve çıkacak problemlere göre gerekli önlemler alınmalıdır.

Çevre yüzey ve yer altı suyu drenajı mutlaka yapılmalıdır.

Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır.

ŞEKİL 8 : YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI


13 | S a y f a

1.6. KORUMAYA İLİŞKİN VERİLER

İzmir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 15.05.2018 gün 14348 sayılı yazısında da belirtildiği

gibi, Gümüldür Mahallesinde bulunan 2862 ada 24 ve 25 no.lu parseller herhangi bir doğal sit alanı

içerisinde kalmamaktadır.

1.7. HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU

1.7.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU

İzmir ili Menderes ilçesi, Gümüldür Mahallesi sınırlarında bulunan 2862 ada 24 ve 25 no.lu

parselleri kapsayan 1/5.000 ölçekli hâlihazır harita 27.12.2005 tarihinde mülga İller Bankası

tarafından onaylanmıştır.

ŞEKİL 9 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA


14 | S a y f a

1.7.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU

İzmir ili Menderes ilçesi Gümüldür Mahallesi sınırlarında bulunan 2862 ada 24 ve 25 no.lu

parselleri kapsayan 1/1.000 ölçekli hâlihazır harita 27.12.2005 tarihinde İzmir Büyükşehir

Belediyesi tarafından onaylanmıştır.

ŞEKİL 10 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA


15 | S a y f a

2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM

2.1. MÜLKİYET DURUMU

İzmir ili, Menderes ilçesi, Gümüldür Mahallesi, 2862 ada 24 ve 25 no.lu parsellerin toplam

yüzölçümü 54.202,94 m² olup, mülkiyetleri “Maliye Hazinesi” adına kayıtlıdır. Anılan parsele ait

ayrıntılı tapu bilgileri aşağıdaki tabloda verilmiştir.

2862 ada 25 no.lu parselde yer alan şerh ve beyan aşağıda verilmiştir.

6830 Sayılı Kanunun 32. Maddesi gereğince kamulaştırma şerhi vardır.

İzmir Valiliği’nin 26/12/1988 gün ve Defterdarlığının Milli Emlak Müdürlüğü’nün 25768 sayılı emri

ve Menderes Kaymakamlığı’nın 29/12/1988 gün Mah. İD. 3/68-96 Sayılı yazıları ile Gümüldür Köyü

100 parselde hazine adına kayıtlı taşınmaza Gümüldür Belediye Başkanlığınca uygulanan mevzi

imar planına karşı İzmir 1. İdare Mahkemesi2nin 1988/1739 esası ile yürütmenin durdurulmasını

davası açıldığı şerhi 30/12/1988

20.0065,43 m2’lik kısmı kıyı kenar çizgisi içerisinde kalmaktadır.

İL-İLÇE KÖY /

MAHALLE

ADA

NO PARSEL NO MALİK

ANA

TAŞINMAZIN

NİTELİĞİ

YÜZÖLÇÜMÜ

(m²)

İZMİR/

MENDERES GÜMÜLDÜR 2862 24

MALİYE

HAZİNESİ TARLA 3.163,28 m²

İZMİR/

MENDERES GÜMÜLDÜR 2862 25

MALİYE

HAZİNESİ HAM TOPRAK 51.039,66 m2


16 | S a y f a

ŞEKİL 11: TAPU KAYDI


17 | S a y f a

2.2. KADASTRAL DURUM

Plan değişikliğine konu İzmir ili, Menderes ilçesi, Gümüldür Mahallesi sınırları içerisinde bulunan

2862 ada 24 ve 25 no.lu parsellere ilişkin kadastral durum aşağıda sunulmuştur.

ŞEKİL 12 : 2862 ADA 24 VE 25 NO.LU PARSELLERE AİT KADASTRO HARİTASI


18 | S a y f a

3. MEVCUT İMAR DURUMU

3.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI

Planlama alanını kapsayan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı

Değişikliği; 1. No.lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca 10.10.2018

tarihinde onaylanmıştır. Belirtilen plana göre parsel “Tercihli Kullanım Alanı” gösteriminde

kalmaktadır.

Söz konusu planda “Tercihli Kullanım Alanı” ile ilgili olarak;

Bu alanlarda turizm kullanımı ağırlıklı olmak üzere, konut kullanımı ile bunların tamamlayıcısı olan

ticari faaliyetler ile sosyal ve teknik altyapıya ilişkin yapılaşma koşulları çevre imar bütünlüğü

gözetilerek alt ölçekli planlarda belirlenecektir.

ŞEKİL 13: 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ


19 | S a y f a

3.2. 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI

Planlama alanını kapsayan, 1/25.000 Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı

12.09.2012 tarih 05.843 sayılı Belediye Meclisi Kararı ile İzmir Büyükşehir Belediye

Başkanlığı’nca onaylanmıştır. Söz konusu alan planda “Turizm Merkezi Alan Sınırı” içerisinde

yer almakta olup, Kültür ve Turizm Bakanlığı yetkisindeki parsellere ilişkin herhangi bir kullanım

kararı getirilmemiştir.

ŞEKİL 14: 1/25.000 ÖLÇEKLİ İZMİR BÜYÜKŞEHİR BÜTÜNÜ ÇEVRE DÜZENİ PLANI


20 | S a y f a

Söz konusu parseller Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından onaylanan “İzmir-Seferihisar-

Doğanbey Termal Turizm Merkezi Tevsii Gümüldür Kesimi 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı”

sınırları içerisinde kalmaktadır. Bu planda 2862 ada 24 no.lu parsel “Turizm Tesis Alanı (TTA)”

kullanımında, 25 no.lu parsel ise “Turizm Tesis Alanı (TTA), Detaylı Kullanım Kararı Alt

Ölçekli Planlarda Belirlenecek Alan ve Kumsallar” kullanımlarında kalmaktadır.

Söz konusu planlarda kullanımlara ilişkin belirtilen plan hükümleri aşağıda verilmiştir.

Turizm Tesis Alanı:

“Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik”te belirtilen tesisler yapılabilir.

Devremülk yapılamaz. Turizm yatırım ve işletme belgesi alınması zorunludur. Turizm yatırım belgesi

alınmadan inşaat ruhsatı verilemez. Tesis türleri ve bu planda yer almayan yapılaşma hükümleri ile parsel

büyüklükleri alt ölçekli planlarda belirlenecektir. E=0.45 Hmax=17.50 (5 Kat)’dir. Minimum ifraz 10.000

m2’dir. Minimum parsel büyüklüğü 7.000 m2’dir. Turizm Tesis Alanlarında 7.000 m2den küçük imar

adalarında minimum parsel büyüklüğü imar adası büyüklüğü olacaktır. Turizm tesisleri ile birlikte veya

müstakilen termal kür tesisi yapılması halinde E=0.60 olarak uygulanır. bu alanlarda turizm tesisi ile birlikte

bu kullanıma hizmet edebilecek sağlık, sosyal kültürel, teknik altyapı, ticaret, spor, idare vb. kullanımları yer

alabilir. bu alanlarda ortak kür merkezi yapılması esastır.

Detaylı Kullanım Kararı Alt Ölçekli Planlarda Belirlenecek Alan Gerek planın konusu olmaması gerekse yapılacak detaylı incelemeler sonucu doğru sonuçlara ulaşılması

açısından detaylı kullanım kararı alt ölçekli planlarda belirlenecek alanlardır. bu alanlarda konut ve turizm

tesisi ile birlikte bu kullanımlara hizmet edebilecek sağlık, kültürel, teknik altyapı, ticaret, spor, idare vb.

kullanımlar yer alabilir.

ŞEKİL 15: İZMİR-SEFERİHİSAR-DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ TEVSİİ GÜMÜLDÜR KESİMİ

1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI


21 | S a y f a

Ancak, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nca söz konusu parsellerin de içerisinde bulunduğu alanda

“İzmir Seferihisar Doğanbey Termal Turizm Merkezi Tevsii Gümüldür Kesimi 1/25.000 ölçekli

Çevre Düzeni Planı Değişikliği” 16.05.2014 tarihinde onaylanmıştır. Belirtilen planda “Detaylı

Kullanım Kararı Alt Ölçekli Planlarda Belirlenecek Alan” kullanım kararı “Tercihli Kullanım”

kararına dönüştürülmüştür.

ŞEKİL 16: İZMİR-SEFERİHİSAR-DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ TEVSİİ GÜMÜLDÜR KESİMİ

1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ


22 | S a y f a

3.3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI

İzmir ili, Menderes ilçesi, Gümüldür mahallesinde bulunan 2862 ada 24 no.lu parseli ve 25 no.lu

parselin bir kısmını kapsayan “İzmir-Seferihisar-Doğanbey Termal Turizm Merkezi Tevsii

Gümüldür Kesimi Büyükalan Mevkii 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı”, Kültür ve Turizm

Bakanlığı tarafından 16.09.2013 tarihinde onaylanmıştır. Planda, 24 no.lu parsel “Turizm Tesis

Alanı (TTA)” kullanımında, 25 no.lu parselin plan onama sınırı içinde yer alan kısmı “Turizm Tesis

Alanı (TTA), Günübirlik Alan ve Park” kullanımlarında kalmaktadır. Söz konusu planda “Turizm

Tesis Alanları”na ilişkin plan hükümleri İzmir-Seferihisar-Doğanbey Termal Turizm Merkezi

Tevsii Gümüldür Kesimi 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda belirtilen hükümler ile aynıdır.

ŞEKİL 17: İZMİR-SEFERİHİSAR-DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ TEVSİİ

GÜMÜLDÜR KESİMİ BÜYÜKALAN MEVKİİ 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI


23 | S a y f a

Ayrıca, 2862 ada 25 no.lu parselin diğer kısmını kapsayan “İzmir-Seferihisar-Doğanbey Termal

Turizm Merkezi Gümüldür Kesimi 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı”, yine Kültür ve Turizm

Bakanlığı tarafından onaylanmıştır. Belirtilen planda, 25 no.lu parselin ilgili kısmı “Turizm Tesis

Alanı (TTA)” olarak belirlenmiştir.

ŞEKİL 18: İZMİR-SEFERİHİSAR-DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ GÜMÜLDÜR KESİMİ

1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI


24 | S a y f a

3.4. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI

İzmir ili, Menderes ilçesi, Gümüldür mahallesinde bulunan 2862 ada 24 no.lu parseli ve 25 no.lu

parselin bir kısmını kapsayan “İzmir-Seferihisar-Doğanbey Termal Turizm Merkezi Tevsii

Gümüldür Kesimi Büyükalan Mevkii 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı”, Kültür ve Turizm

Bakanlığı tarafından 16.09.2013 tarihinde onaylanmıştır. Planda, 24 no.lu parsel “Turizm Tesis

Alanı (TTA)” kullanımında, 25 no.lu parselin plan onama sınırı içinde yer alan kısmı “Turizm Tesis

Alanı (TTA), Günübirlik Alan ve Park” kullanımlarında kalmaktadır.

ŞEKİL 19: İZMİR-SEFERİHİSAR-DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ TEVSİİ

GÜMÜLDÜR KESİMİ BÜYÜKALAN MEVKİİ 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI


25 | S a y f a

Ayrıca, 2862 ada 25 no.lu parselin diğer kısmını kapsayan “İzmir-Seferihisar-Doğanbey Termal

Turizm Merkezi Gümüldür Kesimi 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı”, yine Kültür ve Turizm

Bakanlığı tarafından onaylanmıştır. Belirtilen planda, 25 no.lu parselin ilgili kısmı “Termal Turizm

Alanı (TTA)” olarak belirlenmiştir.

ŞEKİL 20 : İZMİR-SEFERİHİSAR-DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ GÜMÜLDÜR KESİMİ

1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI

Belirtilen planlarda kullanımlara ilişkin yer alan plan hükümleri aşağıda verilmiştir.

Turizm Tesis Alanında:

“Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine Ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik”de belirtilen tesisler

yapılabilir. Ancak bu alanlarda devremülk yapılamaz.

Bodrum katlarda yapılacak olan yatak ünitesini tamamlayıcı nitelikte, kafe, bar, restoran, hamam,

gece kulübü, kür merkezi ve ilgili alanları, mutfak, depolar vb. Ünitelerin toplam inşaat alanlarının

%50’si emsale dahil değildir.

Ayrıca bodrum katlarda yapılacak olan teknik donanım alanları, otopark, sığınak alanları vb.

Kullanımlar emsale dahil edilmez.

Yapı yaklaşma sınırları içerisinde yüksekliği 4.50 m’yi geçmeyen tesis giriş binaları yapılabilir.

Turizm tesislerinin mimari projelerinde topografya ve bitki örtüsüne uygun çözümler getirilecektir.

Turizm tesis alanlarında turizm yatırımı ve işletme belgesi alınması zorunludur. Turizm yatırımı

belgesi alınmadan inşaat ruhsatı verilemez.


26 | S a y f a

Minimum parsel büyüklüğü 7.000 m2

Minimum ifraz 10.000 m2

Yapı yüksekliği 17.50 (5 Kat)

Maksimum emsal E=0.45

Turizm tesisleri ile birlikte veya müstakilen termal kür tesis yapılması halinde E=0.60 olarak

uygulanır. (0.15’lik artış sadece kür tesisi olarak kullanılabilir) Bu alanlarda turizm tesis ile birlikte

bu kullanıma hizmet edebilecek sağlık, sosyal kültürel, teknik altyapı, ticaret, spor, idare vb.

kullanımları yer alabilir.

Termal Turizm Alanlarında:

“Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine Ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik”de belirtilen tesisler ve

termal konaklama tesisleri yapılabilir. Ancak, termal turizm alanlarında devremülk yapılamaz.

Yapı yaklaşma sınırları içerisinde yüksekliği 4.50 m’yi geçmeyen tesis giriş binaları yapılabilir.

Turizm tesislerinin turizm ve işletme belgesi alması zorunludur. Turizm yatırımı belgesi alınmadan

inşaat ruhsatı verilemez.

Minimum parsel büyüklüğü 7.000 m2

Minimum ifraz 10.000 m2

Yapı yüksekliği 17.50 (5 Kat)

Maksimum emsal E=0.45

Termal turizm alanlarında 7.000 m2 den küçük adalarında minimum parsel büyüklüğü imar adası

büyüklüğü olacaktır.

Turizm tesisleri ile birlikte veya müstakilen termal kür tesis yapılması halinde E=0.60 olarak

uygulanır. (0.15’lik artış sadece kür tesisi olarak kullanılabilir) Bu alanlarda turizm tesis ile birlikte

bu kullanıma hizmet edebilecek sağlık, sosyal kültürel, teknik altyapı, ticaret, spor, idare vb.

kullanımları yer alabilir.

Günübirlik Tesis Alanlarında:

Günübirlik kullanıma yönelik eğlenme, dinlenme, piknik ihtiyaçlarının karşılanabileceği kullanımlar

yer alabilir.

Bu alanlarda yapılaşma koşulları E=0.10 Yençok=4.50 m’dir.

Ayrıca, Gümüldür Mahallesi sınırı içerisinde yer alan 2862 no.lu adanın kıyı kesimine ait 3621/3830

sayılı Kanun gereğinde kısmi yapılaşmanın bulunduğu Menderes Belediyesi’nin 01.10.2014 gün

164 sayılı kararı ile kesinleştirilmiştir.


27 | S a y f a

4. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI

4.1. PLANLAMA GEREKÇESİ

İzmir ili, Menderes ilçesi, Gümüldür mahallesinde bulunan 2862 ada 24 ve 25 no.lu parseller;

1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında “Tercihli Kullanım Alanı” olarak planlıdır. Söz konusu

parseller, İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanan 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni

Planında “Turizm Merkezi Alan Sınırı” içerisinde kalmakta, Kültür ve Turizm Bakanlığı

tarafından hazırlanan 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında ise “Turizm Tesis Alanı (TTA),

Detaylı Kullanım Kararı Alt Ölçekli Planlarda Belirlenecek Alan ve Kumsallar”

kullanımlarında kalmaktadır. Ancak, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nca söz konusu parsellerin de

içerisinde bulunduğu alanda 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği hazırlanmış olup

16.05.2014 tarihinde onaylanmıştır. Belirtilen planda “Detaylı Kullanım Kararı Alt Ölçekli

Planlarda Belirlenecek Alan” kullanım kararı “Tercihli Kullanım” kararına dönüştürülmüştür.

Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından “İzmir-Seferihisar-Doğanbey Termal Turizm Merkezi Tevsii

Gümüldür Kesimi Büyükalan Mevkii” ve “İzmir-Seferihisar-Doğanbey Termal Turizm Merkezi

Gümüldür Kesimi” olmak üzere söz konusu planlama alanını kapsayan iki farklı imar planı

onaylanmıştır. Menderes Belediyesi’nin 01.10.2014 gün 164 sayılı kararına göre 2862 no.lu adada

kısmi yapılaşma olmasına rağmen Kültür ve Turizm Bakanlığı’nca onaylanan planlardan Büyükalan

Mevkii kısmında 100 metrelik kıyı şeridinde yapılaşma olmayacak şekilde planlama yapılmıştır.


28 | S a y f a

Ayrıca, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından farklı zamanlarda onaylanan planlar arasında

uyuşmazlık bulunmaktadır. Planların birleşim yerinde olan bu uyuşmazlık 2862 ada 24 ve 25 no.lu

parsellerde uygulama sorunu çıkaracak niteliktedir. Belirtilen bu uyumsuzluklardan yola çıkılarak

parsellerde inceleme ve değerlendirme çalışmaları yapılmıştır.

Parsellerin etkin ve verimli kullanılması amacıyla; fiziki ve teknik eşikler, mülkiyet durumu,

çevredeki kullanımlar ve üst ölçek planlama kararları da göz önünde bulundurularak MALİYE

HAZİNESİ adına kayıtlı İzmir ili, Menderes ilçesi, Gümüldür Mahallesi, 2862 ada 24 ve

25 no.lu parsellerin “Otel Alanı ve Günübirlik Tesis Alanı” olarak planlanabileceği tespit edilmiştir.

Bu doğrultuda parsele yönelik 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1.000 Ölçekli

Uygulama İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır.

4.2. PLANLAMA KARARLARI

Bölgenin ihtiyaçları göz önünde bulundurularak ve çevre imar bütünlüğü gözetilerek söz konusu

parsel “Otel Alanı, Günübirlik Tesis Alanı, Kumsal-Plaj, Trafo Alanı, Dere ve Yol” olarak

planlanmıştır.

Yapılaşma koşulları

Otel Alanında E=0.45 ve Yençok=5 Kat,

Günübirlik Tesis Alanında E=0.10 Yençok=4.50 m’dir.

Plan değişikliği sonrasında kentsel alan dağılım tablosu aşağıdaki gibidir.

ALAN KULLANIMI YÜZÖLÇÜM (m2) ORAN (%)

OTEL ALANI 20.114,69 37,11

GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI 6.158,65 11,36

KUMSAL-PLAJ 19.335,40 35,67

TRAFO ALANI 52,66 0,10

DERE 1.442,88 2,66

YOL 7.098,66 13,10

TOPLAM 54.202,94 100,00


29 | S a y f a

ŞEKİL 21 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ


30 | S a y f a

ŞEKİL 22 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ


31 | S a y f a

4.3. PLAN HÜKÜMLERİ

4.3.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ

1. PLANLAMA ALANI İZMİR İLİ MENDERES İLÇESİ GÜMÜLDÜR MAHALLESİ

2862 ADA 24 VE 25 NO.LU PARSELLERİ KAPSAR.

2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ İZMİR İLİ MENDERES İLÇESİ GÜMÜLDÜR MAHALLESİ 2862 ADA

24 VE 25 NO.LU PARSELLERE AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN

HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR.

3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA ÇİZİLEN SINIRLAR ŞEMATİK OLARAK

GÖSTERİLDİĞİNDEN BU PLAN ÜZERİNDEN PLAN ÖLÇEĞİ İLE ÖLÇÜ ALINAMAZ, YER

TESPİTİ VE UYGULAMA YAPILAMAZ.

4. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONANMADAN UYGULAMA

YAPILAMAZ.

5. TURİZM TESİS ALANLARI

5.1. “TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİNE VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN

YÖNETMELİK”DE BELİRTİLEN TESİSLER YAPILABİLİR. ANCAK BU

ALANLARDA DEVREMÜLK YAPILAMAZ.

5.2. PLANDA TURİZM TESİS ALANI OLARAK TANIMLANMIŞ BU ALANLARDA

OTEL, TERMAL KONAKLAMA TESİSLERİ, TERMAL KÜR TESİSİ VEYA BUTİK

OTEL YAPILABİLİR.

5.3. BODRUM KATLARDA YAPILACAK OLAN YATAK ÜNİTESİNİ TAMAMLAYICI

NİTELİKTE, KAFE, BAR, RESTORAN, HAMAM, GECE KULÜBÜ, KÜR MERKEZİ

VE İLGİLİ ALANLARI, MUTFAK, DEPOLAR VB. ÜNİTELERİN TOPLAM İNŞAAT

ALANLARININ %50’Sİ EMSALE DAHİL DEĞİLDİR.

5.4. AYRICA BODRUM KATLARDA YAPILACAK OLAN TEKNİK DONANIM

ALANLARI, OTOPARK, SIĞINAK ALANLARI VB. KULLANIMLAR EMSALE

DAHİL EDİLMEZ.

5.5. YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI İÇERİSİNDE YÜKSEKLİĞİ 4.50 M’Yİ GEÇMEYEN

TESİS GİRİŞ BİNALARI YAPILABİLİR. TURİZM TESİSLERİNİN MİMARİ

PROJELERİNDE TOPOGRAFYA VE BİTKİ ÖRTÜSÜNE UYGUN ÇÖZÜMLER

GETİRİLECEKTİR.

5.6. TURİZM TESİS ALANLARINDA TURİZM YATIRIMI VE İŞLETME BELGESİ

ALINMASI ZORUNLUDUR. TURİZM YATIRIMI BELGESİ ALINMADAN İNŞAAT

RUHSATI VERİLEMEZ.

5.7. BU ALANLARDA E=0.45 VE YENÇOK=5 KATTIR. MİNİMUM İFRAZ KOŞULU

7000 M2’DİR.


32 | S a y f a

5.8. TURİZM TESİS ALANLARINDA 7000 M2’DEN KÜÇÜK ADALARDA MİNİMUM

PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ İMAR ADASI BÜYÜKLÜĞÜ OLACAKTIR.

5.9. OTEL ALANI İLE BİRLİKTE VEYA MÜSTAKİLEN TERMAL KÜR TESİSİ

YAPILMASI HALİNDE E=0.60 OLACAKTIR.

5.10. BUTİK OTEL YAPILMASI DURUMUNDA MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ

2000 M2 OLARAK UYGULANABİLİR.

6. GÜNÜBİRLİK TESİS ALANINDA GÜNÜBİRLİK KULLANIMA YÖNELİK EĞLENME,

DİNLENME, PİKNİK İHTİYAÇLARININ KARŞILANABİLECEĞİ KULLANIMLAR YER

ALABİLİR. BU ALANLARDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.10 YENÇOK=4.50 M’DİR.

7. 25.09.2013 TARİHİNDE ONAYLANAN “İZMİR İLİ, MENDERES İLÇESİ, GÜMÜLDÜR

MAHALLESİ, TERMAL TURİZM SINIR GENİŞLETMESİ YAPILAN ALAN SINIRLARINA

AİT İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU”NDA BELİRTİLEN

HUSUSLARA UYULACAKTIR. JEOLOJİK AÇIDAN ÖNLEMLİ ALANLAR-1.1 (ÖA-1.1)

İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI

ZORUNLUDUR. YAPILARA ESAS PROJELERİN YAPILMASINDA ÖNCE PARSEL

BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE

PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR.

8. PLANLAMA ALANINDA ‘AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA

YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE VE ‘DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR

HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

9. PLANLAMA ALANINDA “KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK

TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

10. BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA MEVCUT

1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU

VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER GEÇERLİDİR.


33 | S a y f a

4.3.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ

1. PLANLAMA ALANI İZMİR İLİ MENDERES İLÇESİ GÜMÜLDÜR MAHALLESİ

2862 ADA 24 VE 25 NO.LU PARSELLERİ KAPSAR.

2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ İZMİR İLİ MENDERES İLÇESİ GÜMÜLDÜR MAHALLESİ 2862 ADA

24 VE 25 NO.LU PARSELLERE AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN

HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR.

3. OTEL ALANLARI

3.1. “TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİNE VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN

YÖNETMELİK”DE BELİRTİLEN TESİSLER YAPILABİLİR. ANCAK BU

ALANLARDA DEVREMÜLK YAPILAMAZ.

3.2. PLANDA OTEL ALANI OLARAK TANIMLANMIŞ BU ALANLARDA OTEL,

TERMAL KONAKLAMA TESİSLERİ, TERMAL KÜR TESİSİ VEYA BUTİK OTEL

YAPILABİLİR.

3.3. BODRUM KATLARDA YAPILACAK OLAN YATAK ÜNİTESİNİ TAMAMLAYICI

NİTELİKTE, KAFE, BAR, RESTORAN, HAMAM, GECE KULÜBÜ, KÜR MERKEZİ

VE İLGİLİ ALANLARI, MUTFAK, DEPOLAR VB. ÜNİTELERİN TOPLAM İNŞAAT

ALANLARININ %50’Sİ EMSALE DAHİL DEĞİLDİR.

3.4. AYRICA BODRUM KATLARDA YAPILACAK OLAN TEKNİK DONANIM

ALANLARI, OTOPARK, SIĞINAK ALANLARI VB. KULLANIMLAR EMSALE

DAHİL EDİLMEZ.

3.5. YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI İÇERİSİNDE YÜKSEKLİĞİ 4.50 M’Yİ GEÇMEYEN

TESİS GİRİŞ BİNALARI YAPILABİLİR. TURİZM TESİSLERİNİN MİMARİ

PROJELERİNDE TOPOGRAFYA VE BİTKİ ÖRTÜSÜNE UYGUN ÇÖZÜMLER

GETİRİLECEKTİR.

3.6. TURİZM TESİS ALANLARINDA TURİZM YATIRIMI VE İŞLETME BELGESİ

ALINMASI ZORUNLUDUR. TURİZM YATIRIMI BELGESİ ALINMADAN İNŞAAT

RUHSATI VERİLEMEZ.

3.7. BU ALANLARDA E=0.45 VE YENÇOK=5 KATTIR. MİNİMUM İFRAZ KOŞULU

7000 M2’DİR.

3.8. OTEL ALANLARINDA 7000 M2’DEN KÜÇÜK ADALARDA MİNİMUM PARSEL

BÜYÜKLÜĞÜ İMAR ADASI BÜYÜKLÜĞÜ OLACAKTIR.

3.9. OTEL ALANI İLE BİRLİKTE VEYA MÜSTAKİLEN TERMAL KÜR TESİSİ

YAPILMASI HALİNDE E=0.60 OLACAKTIR.

3.10. BUTİK OTEL YAPILMASI DURUMUNDA MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ

2000 M2 OLARAK UYGULANABİLİR.


34 | S a y f a

4. GÜNÜBİRLİK TESİS ALANINDA GÜNÜBİRLİK KULLANIMA YÖNELİK EĞLENME,

DİNLENME, PİKNİK İHTİYAÇLARININ KARŞILANABİLECEĞİ KULLANIMLAR YER

ALABİLİR. BU ALANLARDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.10 YENÇOK=4.50 M’DİR.

5. 25.09.2013 TARİHİNDE ONAYLANAN “İZMİR İLİ, MENDERES İLÇESİ, GÜMÜLDÜR

MAHALLESİ, TERMAL TURİZM SINIR GENİŞLETMESİ YAPILAN ALAN SINIRLARINA

AİT İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU”NDA BELİRTİLEN

HUSUSLARA UYULACAKTIR. JEOLOJİK AÇIDAN ÖNLEMLİ ALANLAR-1.1 (ÖA-1.1)

İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI

ZORUNLUDUR. YAPILARA ESAS PROJELERİN YAPILMASINDA ÖNCE PARSEL

BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE

PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR.

6. PLANLAMA ALANINDA ‘AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA

YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE VE ‘DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR

HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

7. PLANLAMA ALANINDA “KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK

TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

8. UYGULAMA İMAR PLANI HATLARI VE MÜLKİYET HATLARI ARASINDAKİ 3 M YE

KADAR OLAN UYUŞMAZLIKLARI UYGULAMA SIRASINDA ÇÖZÜMLEMEYE

BELEDİYESİ YETKİLİDİR.

9. BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA MEVCUT 1/1.000

ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU

VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER GEÇERLİDİR.

İzmİr İlİ menderes İlÇesİ gÜmÜldÜr mahallesİ · 2019. 9. 25. · mÜlkİyet ve kadastral...

Documents