zeist - noordweg 115
TRANSCRIPT
Noordweg 115 , Zeist
ZEIST WEST DE KROOST BEST…
Noordweg 115 , 3704 GM Zeist Vraagprijs € 250.000,- kosten koper
Noordweg 115 , Zeist
Inhoudsopgave
• Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping
o Plattegrond o Foto’s
• Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan
• Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)
• Mail naar [email protected]
• Via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl
• Via Twitter @Woningadviseurs
• Via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
Noordweg 115 , Zeist
Omschrijving In het westen van Zeist ligt de oude wijk ‘De Kroost’. Een gezellige, gevarieerde buurt waar tot de jaren ’70 van de vorige eeuw veelal vooroorlogse woningen stonden. Die staan er anno nu nog steeds maar zij worden omringd door de recente nieuwbouw in de vogelwijk en de al wat langer bestaande wijken Nijenheim en Crosestein. De oude Noordweg heeft het allemaal zien gebeuren; als deze rustige straat kon praten zouden vele mooie verhalen passeren. Over de voetbalvelden van Saestum die er vroeger lagen naast de weilanden van boer Van Dijk. Over wasserij Burger waar zelfs linnengoed van paleis Soestdijk weer stralend wit werd, over… Maar vandaag de dag is de Noordweg vooral een rustige klassieker in een levendig vernieuwde wijk. Wonen in Zeist heeft vele voordelen! Het ligt lekker centraal in een zeer bosrijke omgeving; op de fiets ben je altijd binnen 10 minuten in het groen en wanneer je iets langer op de pedalen staat, zit je lekker aan een gracht in de binnenstad van Utrecht. Het universiteitscentrum van Utrecht, De Uithof, is fietsend in een kwartier te bereiken. Fiets je richting Zeist centrum dan tref je na zo’n 10 minuten een gezellig centrum met een heel divers winkelaanbod. Ook scholen en sportverenigingen zijn ruimschoots vertegenwoordigd in deze stad zonder stadsrechten. Als je in de Kroost woont doe je je dagelijkse boodschappen vooral in het nabijgelegen winkelcentrum De Clomp. Hier vind je, naast een Albert Heijn en een Blokker, bijvoorbeeld ook een bloemist en een drogist. In het nieuwe medisch centrum vinden onder andere tandarts, huisarts, fysiotherapeut, verloskundige en apotheek onderdak. De vooroorlogse jaren ’30-woning aan de Noordweg 115 is op fraaie wijze aangepast aan de eisen anno nu, zowel de badkamer als de keuken zijn in 2008 compleet vernieuwd. De basis van de uitstekend onderhouden woning wordt gevormd door een originele houten maar goed geïsoleerde plankenvloer. Dit is geen groot huis maar wel een zeer charmant thuis. De prettige living biedt een aangename leefruimte die doorloopt in de moderne praktische keuken. Ook de strak ingerichte badkamer bevindt zich op de begane grond, deze grenst aan de keuken. Zowel via de keuken als via de openslaande deuren van de living stap je op het zonnige achterterras, gelegen op het zuiden. De achtertuin bestaat uit twee delen, het achterste deel van zo’n 100 m2 bereik je via de achterom die in principe alleen door buren wordt gebruikt. Er is een recht van overpad dat ervoor zorgt dat niemand anders achterom mag.
Noordweg 115 , Zeist
De trap naar boven ligt in deze knusse woning in de hal achter de voordeur. Deze hal heeft nog de originele granieten vloer waardoor de sfeer direct bij binnenkomst op je afstraalt. De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers: een ruime kamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras en een fraaie kamer aan de voorkant met een dakkapel over de volle breedte. Deze kamer heeft ook een vaste kast en een wastafel. Daarnaast kun je met behulp van een vaste steektrap via deze kamer naar de zolder die momenteel in gebruik is als werkkamer. Het openbaar vervoer in de omgeving is uitstekend geregeld, binnen vijf minuten ben je bij de bushalte waar bussen met uiteenlopende bestemmingen hun deuren voor je openen. … vind jouw (noord)weg!
Noordweg 115 , Zeist
Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 1930 Woonoppervlakte: 77 m² Perceeloppervlakte: 205 m³ Kamers: 4 Bijzonderheden:
- Originele houten plankenvloer - Vernieuwde keuken en badkamer - Twee achtertuinen - Openslaande deuren - Jaren 30 woning
Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 250.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail [email protected] Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail [email protected]
Noordweg 115 , Zeist
Begane grond: Entree, hal met een granito vloer, ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, in de woonkamer is de houten begane grondvloer van onderaf geïsoleerd en zijn de planken in de lak gezet. Luxe keuken (2008) met inbouwapparatuur koelkast, combi magnetron, 4 pits kooktoestel, afzuigkap, vaatwasser en een granieten aanrecht, badkamer is in 2008 verbouwd en heeft beschikking over een inloop douche, toilet, en een luxe wastafelmeubel. Vanuit de keuken kunt u tevens de tuin bereiken.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Noordweg 115 , Zeist
Woonkamer
Eetgedeelte
Noordweg 115 , Zeist
Keuken
Doorkijk begane grond
Noordweg 115 , Zeist
Doorkijk begane grond
Doorkijk vanuit de keuken
Noordweg 115 , Zeist
Badkamer
Noordweg 115 , Zeist
Eerste verdieping: Overloop, doormiddel van een dakkapel over de volle breedte een erg ruime kamer aan de voorzijde deze heeft ook een vaste kast en een wastafel. Vanuit deze kamer kunt u met behulp van een steektrap de zolder(kamer) bereiken. Aan de achterzijde is nog een ruime kamer aanwezig deze geeft ook toegang tot het dakterras.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Noordweg 115 , Zeist
Slaapkamer
Slaapkamer
Noordweg 115 , Zeist
Slaapkamer
Noordweg 115 , Zeist
Tweede verdieping: Bereikbaar middels een vaste trap (steektrap) een open zolder wat momenteel in gebruik is als werkkamer.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Noordweg 115 , Zeist
Slaapkamer
Dakterras
Noordweg 115 , Zeist
Achtertuin
Achtertuin
Noordweg 115 , Zeist
Voortuin
Losse tuin
Noordweg 115 , Zeist
Losse tuin
Noordweg 115 , Zeist
Wonen in Zeist Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit. Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd. Scholen Winkels Huisartsenpraktijken Tandartspraktijken Apotheken Bibliotheken
N oord w e g 1 1 5 , 3 7 0 4 GM , ZE I ST
1 2 1 3 0 8 3 6 0
0 6 m e i 2 0 1 4
O m g e v in gsca n
Adr es:
R e f e r e n t i e n u m m e r :
D a t u m :
6 mei 2014
Datum: 6 mei 2014Referentienummer: 121308360 P a g . 2Adres: Noordweg 115 ZEIST
I n h o u d
Le es w i j z e r
1 F o to's in d e s t r a a t
2 Luch t fo to e n k a a r t
3 R e g io n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id
4 Pl a a tse l i j k e voor z i e n in g e n 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur
5 B u u r t b e w o n e rs
Co n t ac t & I n for m a t i e b ro n n e n
V e r a n t w oord in g Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen
N oord w e g 1 1 5 3 7 0 4 GMZE I ST
I N H O U D
Datum: 6 mei 2014Referentienummer: 121308360 P a g . 3Adres: Noordweg 115 ZEIST
L E E S W I J Z E R
Le es w i j z e rDe Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. F o to's in d e s t r a a t : toont foto's van de woning en de straat. 2. Luch t fo to e n k a a r t : toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. R e gio n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id : toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Pla a tse l i j k e voor z i e n in g e n : toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. B u ur t b e w o n e rs: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De V e r a n t w oord in g behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.
Datum: 6 mei 2014Referentienummer: 121308360 P a g . 4Adres: Noordweg 115 ZEIST
F O T O ' S I N D E S T R A A T
H oofdst u k 1 F o to's in d e s t r a a t
St r a a t b e e ld l in ks v a n h e t a d r es
Z ich t in r ich t in g v a n h e t a d r es
St r a a t b e e ld r ech ts v a n h e t a d r es
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.
Datum: 6 mei 2014Referentienummer: 121308360 P a g . 5Adres: Noordweg 115 ZEIST
L U C H T F O T O E N K A A R T
H oofdst u k 2 Luch t fo to e n k a a r t
N oord w e g 1 1 53 7 0 4 GMZE I ST
2012
Adres
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m
Opnamejaar:
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto
Datum: 6 mei 2014Referentienummer: 121308360 P a g . 6Adres: Noordweg 115 ZEIST
R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
H oofdst u k 3 R e g io n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen.
N oord w e g 1 1 5 , 3 7 0 4 GM , ZE I STschaal circa 1 : 60.000 adres:
Datum: 6 mei 2014Referentienummer: 121308360 P a g . 7Adres: Noordweg 115 ZEIST
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
H oofdst u k 4 Pl a a tse l i j k e voor z i e n in g e n
4 .1 Sch ol e n e n k in d e rop v a n g
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
N oord w e g 1 1 5 , 3 7 0 4 GM , ZE I ST
N r . N a a m Adr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g1-501-631-106
1-107
KDV DE KROOSTB4U OPLEIDINGEN ZEISTROC MIDDEN NEDERLAND UNIT MAATWERK & EDUCATIEROC MIDDEN NEDERLAND UNIT MAATWERK & EDUCATIE
CROSESTEIN 1402ACROSESTEIN 1358NOORDWG 12
NOORDWG 8
3704NE3704ND3704GN
3704GN
ZEISTZEISTZEIST
ZEIST
KinderopvangBedrijfsopleiding en -trainingMiddelbaar beroepsonderwijs en educatie (gecombineerd)
Middelbaar beroepsonderwijs en educatie (gecombineerd)
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 6 mei 2014Referentienummer: 121308360 P a g . 8Adres: Noordweg 115 ZEIST
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4 .2 G e zo n d h e idszorg
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
N oord w e g 1 1 5 , 3 7 0 4 GM , ZE I ST
N r . N a a m Adr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 6 mei 2014Referentienummer: 121308360 P a g . 9Adres: Noordweg 115 ZEIST
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4 .3 W in k e ls e n d i e nst v e r l e n e rs
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
N oord w e g 1 1 5 , 3 7 0 4 GM , ZE I ST
N r . N a a m Adr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g1-11-221-231-108
1-1091-1101-111
1-112
1-113
1-1141-115
FREMOUW FUELS B.V.BLUE NILEGALJAARD CATERINGPETER DE BREE FIETSEN
THESHARO1001 KRALENTROPIC PARKET
T PARKETHUYS
J. V. RAVENSWAAIJ BANDENSERVICEERICA RECREATIE BVMIDAS AUTOMATION
KWIKSTAARTLN 12WATERHOENLN 85DE GOOYERTIEND 7NOORDWG 7
ROERDOMPLN 56CROSESTEIN 3415CROSESTEIN 3308
KWIKSTAARTLN 34
KWIKSTAARTLN 52
AALSCHOLVERLN 5ZEISTEROEVER 30
3704GS3704GW3704GN3704GK
3704XH3704NN3704NM
3704GS
3704GS
3704GZ3704GB
ZEISTZEISTZEISTZEIST
ZEISTZEISTZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEISTZEIST
BenzineservicestationsCafes e.d.CateringDeth. in en reparatie van motorfietsen en ond.en accessoir.Detailhandel in bruingoedDetailhandel in mode-artikelen en bijouterieenDetailhandel in parket-, laminaat- en kurkvloerenDetailhandel in parket-, laminaat- en kurkvloerenDeth. in auto-onderdelen en -accessoires
Detailhandel in caravansDetailhandel in computers
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 6 mei 2014Referentienummer: 121308360 P a g . 1 0Adres: Noordweg 115 ZEIST
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4 .4 O n tsp a n n in g e n cu l t u u r
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
N oord w e g 1 1 5 , 3 7 0 4 GM , ZE I ST
N r . N a a m Adr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 6 mei 2014Referentienummer: 121308360 P a g . 1 1Adres: Noordweg 115 ZEIST
B U U R T B E W O N E R S
I n w o n e rs
Le e f t i j dsa m e nst e l l i n g ( % )
H u ish o u d e ns
Cu l t u r e l e ach t e rg ro n d e n ( % )
Motorvo e r t u ig e n
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Totaal Met kinderen(%)
ZonderKinderen (%)
Eénpersoons(%)
Gemiddeldegrootte(personen)
Autochtoon WestersAllochtoon
Marokko Antillen,Aruba
Suriname Turkije Overig
Aantalauto's
Aantalauto's perhuishouden
Aantalauto's perkm²
Aantalbedrijfs-wagens
Aantalmotortwee-wielers
Vogelwijk
Zeist
1610
60370
49
48
51
52
4023
1245
Vogelwijk
Zeist
21
18
14
12
29
27
26
27
11
17
Vogelwijk
Zeist
660
27280
41
30
29
29
30
40
2.5
2.1
Vogelwijk
Zeist
58
79
8
10
26
5
0
1
2
1
2
1
-
3
Vogelwijk
Zeist
610
33525
0.9
1.2
1528
691
110
4165
55
1715
C e n t r a a l B u r e a u voor d e S t a t is t i e k Buurt Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)
Vogelwijk > 90%
H oofdst u k 5 B u u r t b e w o n e rs
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
Datum: 6 mei 2014Referentienummer: 121308360 P a g . 1 2Adres: Noordweg 115 ZEIST
C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Co n t ac t
De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
Internet
I n for m a t i e b ro n n e n
De Omgevingscan bevat informatie van
030-6005353
www.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl
Datum: 6 mei 2014Referentienummer: 121308360 P a g . 1 3Adres: Noordweg 115 ZEIST
V e r a n t w oord in g
V E R A N T W O O R D I N G
([email protected] of 030-6005353).
D a t a e n k w a li t e i t
D iscl a i m e r
Alg e m e n e voor w a a rd e n
Vr a g e n
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
Uittreksel Kadastrale Kaart
1234525
Voor een eensluidend uittreksel, UTRECHT, 23 februari 2011De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerKadastrale grensVoorlopige grensBebouwingOverige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeenteSectiePerceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
ZEISTN5035
0 m 5 m 25 m
2
121
111109
103
96
Snip
laan
100
123
129
131
6572
5032503353675368
454050
35
1900
5088
4176
5311
6230
6231
6156
6155
6154
6153
5036
6152
5369
6151
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN blijft
achter gaat mee
kan worden/is *) overgenomen
niet van toe-
passing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding ! " " "
buitenverlichting ! " " " tuinhuisje/buitenberging ! " " " broeikas " " " ! vlaggenmast " " " ! voet droogmolen " " " ! antenne " " " ! brievenbus " " " ! (voordeur)bel " " " ! veiligheidssloten ! " " " alarminstallatie " " " ! rolluiken/zonwering buiten ! " " " zonwering binnen " " " ! gordijnrails ! " " " gordijnen " ! " " vitrages " " " ! losse horren/rolhorren " " " ! rolgordijnen " " ! " vloerbedekking/linoleum " " " ! " " " ! " " " ! parketvloer/kurkvloer ! " " " warmwatervoorziening, te weten ! " " " " " " ! c.v. met toebehoren ! " " " klokthermostaat ! " " " " " " ! (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
" " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! kachels " " " ! isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
" " " ! " " " ! " " " ! " " " !
ZAKEN blijft
achter gaat mee
kan worden/is *) overgenomen
niet van toe-
passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting ! " " "
keuken (inbouw)apparatuur, te weten: combi-oven ! " " " " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! inbouwverlichting/dimmers, te weten: ! " " " " " " ! " " " ! " " " ! Overige verlichting " ! " " opbouwverlichting, te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! Losse kasten " ! " " spiegelwanden " " " ! Boeken-, legplanken " ! " " wastafels met accessoires ! " " " toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) ! " " "
" " " ! " " " ! badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)
! " " "
sauna met toebehoren, te weten: " " " ! " " " ! veiligheidsschakelaar wasautomaat " " " ! (huis)telefoontoestellen " ! " " " " " ! " " " ! " " " ! zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
" " " ! " " " ! " " " !
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel • Verkopen huis • Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
• Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat
Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? � U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. �� 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? � Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.�Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. �� 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? � Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. �� 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? �Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. �� 5. Hoe komt de koop tot stand? � Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. ��
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. �� 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? � Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. �� 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? � De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. �� 8. Wat is een optie? � Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. ��
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. �� 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? � Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. ��
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
�
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: �
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren � • inzicht in de waarde van de woning � • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. �
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. �
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. �� 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? � In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. �� 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? � Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. �� 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. �� 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? � Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. ��
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? � Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. �� 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? � Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. �� 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. �� 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? � Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. �� 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? � Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. �Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.