zakon o posredovanju u prometu nekretninama

8/6/2019 Zakon o Posredovanju u Prometu Nekretninama

http://slidepdf.com/reader/full/zakon-o-posredovanju-u-prometu-nekretninama 1/15

HRVATSKI SABOR 3128

Na temelju lanka 88. Ustava Republike Hrvatske, donosim

ODLUKU

O PROGLAENJU ZAKONA O POSREDOVANJU U PROMETUNEKRETNINA

Proglaavam Zakon o posredovanju u prometu nekretnina,kojega je Hrvatski sabor donio na sjednici 3. listopada 2007. godine.

Klasa: 011-01/07-01/128

Urbroj: 71-05-03/1-07-2Zagreb, 10. listopada 2007.

Predsjednik Republike HrvatskeStjepan Mesi, v. r.

ZAKON

O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA

I. OPE ODREDBE

Predmet ureenja

lanak 1.

Ovim se Zakonom ureuju uvjeti za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometunekretnina, sklapanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina, opi uvjeti poslovanja, prava i obveze posrednika u prometu nekretnina, agenata posredovanjau prometu nekretnina i nalogodavaca, posrednika naknada, struni ispit za

obavljanje poslova agenta te nadzor i upravne mjere nad obavljanjem posredovanjau prometu nekretnina.

Znaenje izraza sadranih u Zakonu

lanak 2.



Pojedini izrazi u smislu ovoga Zakona imaju sljedea znaenja:1. Posrednik u prometu nekretnina ovlateno je trgovako drutvo, trgovac pojedinac ili obrtnik koji ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometunekretnina.2. Ministarstvo je ministarstvo nadleno za gospodarstvo.

3. Ministar je ministar nadlean za gospodarstvo.4. Agent posredovanja u prometu nekretnina fizika je osoba koja je upisana uImenik agenata posredovanja u prometu nekretnina.5. Posredovanje u prometu nekretnina radnje su posrednika u prometu nekretninakoje se tiu povezivanja nalogodavca i tree osobe te pregovora i priprema zasklapanje pravnih poslova kojih je predmet odreena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.6. Nekretnine su estice zemljine povrine, zajedno sa svime to je sa zemljitemtrajno spojeno na povrini ili ispod nje sukladno odredbama opeg propisa ovlasnitvu i drugim stvarnim pravima.7. Nalogodavac je fizika ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu

nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik,zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogui sudionici u prometunekretnina).8. Trea osoba je osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati snalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmetodreena nekretnina.

Primjena propisa

lanak 3.

Ako nije drukije propisano ovim Zakonom, primjenjuju se odredbe Zakona oopemu upravnom postupku.

II. UVJETI ZA OBAVLJANJE POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINA

lanak 4.

Posredovanjem u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: posredovanje) mogu se uznaknadu baviti samo posrednici iz lanka 2. toke 1. ovoga Zakona koji ispunjavajuuvjete sukladno odredbama ovoga Zakona.

Osiguranje od odgovornosti za tetu

lanak 5.

(1) Posrednik u prometu nekretnina (u daljnjemu tekstu: posrednik) duan je kodosiguravatelja u Republici Hrvatskoj osigurati i obnavljati osiguranje ododgovornosti za tetu koju bi nalogodavcu ili treim osobama mogao prouzroiti



obavljanjem posredovanja.(2) Za tetu koju bi posrednik mogao prouzroiti obavljanjem posredovanja najniaosigurana svota ne moe biti manja od 200.000,00 kuna po jednome tetnomdogaaju, odnosno 600.000,00 kuna za sve odtetne zahtjeve u jednojosiguravateljskoj godini.

(3) Posrednik moe biti osiguran i kod osiguravatelja u dravi lanici Europskeunije i Europskoga ekonomskog prostora.

R jeenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina

i upis u Registar

lanak 6.

(1) Zahtjev za izdavanje rjeenja o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanjau prometu nekretnina podnosi se Ministarstvu i mora sadravati sljedee podatke idokaze:

± temeljni akt drutva: drutveni ugovor ili statut, odnosno obrtnicu, ± ugovor o radu na puno radno vrijeme s osobom koja je agent posredovanja u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: agent), ± ugovor o osiguranju s ovlatenim osiguravateljskim drutvom za sluajodgovornosti za tetu nastalu obavljanjem djelatnosti posrednika, i to za svotuosiguranja najmanje u iznosu iz lanka 5. stavka 2. ovoga Zakona.(2) Ako Ministarstvo utvrdi da su ispunjeni uvjeti iz stavka 1. ovoga lanka, donijete rjeenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina.(3) Posrednik moe zapoeti obavljati djelatnost danom prijama rjeenja iz stavka2. ovoga lanka.(4) Ministarstvo e bez odgaanja dostaviti rjeenje iz stavka 2. ovoga lanka posredniku, Poreznoj upravi, Dravnom inspektoratu i Hrvatskoj gospodarskojkomori (u daljnjem tekstu: HGK).(5) HGK e po primitku rjeenja iz stavka 2. ovoga lanka bez odgaanja, anajkasnije u roku od 15 dana izvriti upis posrednika u Registar posrednika u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Registar).(6) Ako Ministarstvo ne donese rjeenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina, podnositelj zahtjeva moe raskinuti ugovor izstavka 1. toke 3. ovoga lanka i traiti povrat premije osiguranja.

Registar

lanak 7.

(1) Registar se vodi u HGK-u.(2) Oblik, sadraj i nain voenja Registra te sadraj podataka iz lanka 10. ovogaZakona propisuje ministar pravilnikom.



Brisanje iz Registra

lanak 8.

(1) Ministarstvo e donijeti rjeenje o brisanju posrednika iz Registra:

± ako je posrednik brisan iz sudskog, odnosno obrtnog registra, ± ako nema ugovor o radu na puno radno vrijeme s osobom koja je agent, ± ako nema ugovor o osiguranju s ovlatenim osiguravateljskim drutvom za sluajodgovornosti za tetu nastalu obavljanjem djelatnosti posrednika, i to za svotuosiguranja najmanje u iznosu iz lanka 5. stavka 2. ovoga Zakona, ± ako je posrednik pravomono osuen za prekraj ili kazneno djelo, pa mu jeizreena zatitna mjera zabrane obavljanja djelatnosti dok ta mjera traje, ± ako posrednik poslove posredovanja obavlja protivno odred bama ovoga Zakonaili provedbenim propisima donesenim na temelju ovoga Zakona.(2) Rjeenje o brisanju posrednika iz Registra dostavlja se posredniku, Poreznojupravi, Dravnomu inspektoratu, HGK i nadlenom trgovakom sudu, odnosno

obrtnom registru, osim u sluaju iz stavka 1. toke 1. ovoga lanka.(3) HGK e po zaprimanju rjeenja iz stavka 1. ovoga lanka bez odgaanja, anajkasnije u roku od 15 dana izvriti brisanje posrednika iz Registra.(4) Protiv rjeenja iz stavka 1. ovoga lanka nije doputena alba ali nezadovoljnastranka moe pokrenuti upravni spor.

Prijava podataka u Registar

lanak 9.

(1) Svaku promjenu podataka koji se evidentiraju u Registru posrednik je duan prijaviti HGK-u u roku od 30 dana od dana nastanka promjene radi upisa promjeneu Registar.(2) HGK e u roku od 30 dana od dana izvrenog upisa promjene obavijestitiMinistarstvo o izvrenoj promjeni.

Uvid u Registar

lanak 10.

(1) Registar je javan. Dostupnost podataka upisanih u Registar osigurat e se preko

interneta.(2) Zainteresirane osobe mogu zatraiti ovjereni prijepis (izvod) podataka upisanihu Registar uz naknadu koju propisuje HGK.

Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina

lanak 11.



(1) Imenik agenata (u daljnjem tekstu: Imenik) vodi se u HGK.(2) Oblik, sadraj i nain voenja Imenika propisuje ministar pravilnikom.

Postupak upisa agenta u Imenik

lanak 12.(1) Agent podnosi zahtjev za upis u Imenik Ministarstvu.(2) Ministarstvo e dostaviti rjeenje o upisu agenta u Imenik HGK.(3) HGK e izvriti upis agenta u Imenik na temelju rjeenja koje e Ministarstvoizdati sukladno pravilniku iz lanka 11. stavka 2. ovoga Zakona u roku od 15 danaod dana podnoenja zahtjeva ako agent uz zahtjev priloi dokaz o: ± najmanje srednjoj strunoj spremi, ± poloenome strunom ispitu iz lanka 29. ovoga Zakona.(4) Svaku promjenu podataka koji se evidentiraju u Imeniku agent je duan prijavitiHGK-u u roku od 30 dana od dana nastanka promjene radi upisa promjene u

Imenik.(5) Zainteresirane osobe mogu zatraiti ovjereni prijepis (izvod) podataka upisanihu Imenik uz naknadu koju propisuje HGK.(6) Protiv rjeenja Ministarstva iz stavka 2. ovoga lanka nije doputena alba alinezadovoljna stranka moe pokrenuti upravni spor.

Postupak brisanja agenta iz Imenika

lanak 13.

(1) HGK e izvriti brisanje agenta iz Imenika na temelju rjeenja koje eMinistarstvo izdati sukladno pravilniku iz lanka 11. stavka 2. ovoga Zakona.(2) Protiv rjeenja Ministarstva iz stavka 1. ovoga lanka nije doputena alba alinezadovoljna stranka moe pokrenuti upravni spor.

Obavljanje istovrsnih poslova

lanak 14.

(1) Agent ne smije bez suglasnosti posrednika za kojeg na temelju ugovora o raduobavlja poslove posredovanja obavljati istodobno istovrsne poslove za drugog

posrednika ni druge poslove, odnosno radnje istovjetne ili sline posredovanju kojeobavlja posrednik, odnosno usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.(2) Ako agent postupi protivno zabrani iz stavka 1. ovoga lanka, posrednik moeod agenta traiti naknadu pretrpljene tete ili moe traiti da se sklopljeni posaosmatra sklopljenim za njegov raun, odnosno da mu agent preda zaradu ostvarenuiz takvoga posla ili da na njega prenese potraivanje zarade iz takvoga posla.



III. UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA I OPIUVJETI POSLOVANJA

lanak 15.

(1) Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se posrednik da enastojati nai i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanjaodreenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju odreenoga prava nanekretnini, a nalogodavac se obvezuje da e mu isplatiti odreenu posrednikunaknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.(2) Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklapa se u pisanome obliku i naodreeno vrijeme.(3) Ako ugovorne strane ne dogovore rok na koji sklapaju ugovor o posredovanju,smatra se da je ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklopljen na odreenorazdoblje od 12 mjeseci i moe se sporazumom stranaka vie puta produiti.(4) Ako nije drukije propisano ovim Zakonom, na obvezni odnos izmeu

posrednika i nalogodavca primjenjuju se odredbe opeg propisa obveznog prava.(5) Ugovorom se odredbe ovoga Zakona ne mogu iskljuiti, odnosno ograniiti,osim ako je u vezi s pojedinom odredbom izriito doputen drukiji dogovor ugovornih strana, odnosno drukiji dogovor u oitome interesu nalogodavca.(6) U ugovoru sklopljenu izmeu posrednika i nalogodavca moraju osobito bitinavedeni podaci o posredniku, nalogodavcu, vrsti i bitnome sadraju posla za koji posrednik posreduje, o posrednikoj naknadi te o moguim dodatnim trokovimakoji nastanu kad posrednik u dogovoru s naruiteljem obavlja za njega i drugeusluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.(7) Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina moe sadravati i druge podatke

u vezi s poslom za koji se posreduje (npr. rok i uvjete isplate posrednike naknade, podatke o osiguranju od odgovornosti, uvjete osiguranja isplate posrednikenaknade i sl.).

Iskljuivo posredovanje

lanak 16.

(1) Ugovorom o posredovanju nalogodavac se moe obvezati da za posredovani posao nee angairati nijednoga drugog posrednika (iskljuivo posredovanje), kojaobveza mora biti izriito ugovorena.

(2) Ako je za vrijeme trajanja ugovora o iskljuivome posredovanju nalogodavacsklopio mimo posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji jeiskljuivom posredniku bio dan nalog za posredovanje, duan je posredniku platitistvarne trokove uinjene tijekom posredovanja. Ako visina posrednike naknadenije ugovorena, nalogodavac je posredniku duan nadoknaditi stvarne trokoveuinjene tijekom posredovanja koji ne mogu biti vei od posrednike naknade za posredovani posao.



(3) Prilikom zakljuivanja ugovora o iskljuivome posredovanju posrednik jeduan posebno upozoriti nalogodavca na znaenje i pra vne posljedice te klauzule.

Prestanak ugovora o posredovanju

lanak 17.(1) Ugovor o posredovanju sklopljen na odreeno vrijeme prestaje istekom roka nakoji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano iliotkazom bilo koje od ugovornih strana.(2) Nalogodavac je duan naknaditi posredniku uinjene trokove za koje je inae bilo izriito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaa.(3) Ako u roku ne duem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanjunakon prestanka tog ugovora nalogodavac sklopi pravni posao koji je preteito posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju, duan je posredniku platiti posredniku naknadu u cijelosti, osim ako ugovorom nije

drukije ugovoreno.(4) Odredbe stavka 2. i 3 ovoga lanka odnose se i na prestanak ugovora oiskljuivome posredovanju.

Opi uvjeti poslovanja

lanak 18.

(1) Posrednik je obvezan odrediti ope uvjete za obavljanje posredovanja (udaljnjem tekstu: opi uvjeti poslovanja) u skladu s ovim Zako nom i drugim propisima.(2) Opi uvjeti poslovanja moraju za svaku vrstu posredovanja sadravati osobito: ± odreeni opis pojedinih poslova koje je posrednik obvezan obaviti pri obavljanju pojedinih radnja, ± visinu posrednike naknade i odreeni opis poslova iz stavka 2. podstavka 1.ovoga lanka, koji su obuhvaeni tim plaanjem, a koji obvezatno obuhvaaju povezivanje nalogodavca i tree osobe i provjeravanje stanja nekretnina, potrebne pregovore i pripremne radnje za sklapanje pravnoga posla, ± vrstu i visinu trokova, ako posrednik u dogovoru s nalogodavcem obavlja zanjega i druge radnje u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.(3) Posrednik je obvezan na vidljivu i pristupanu mjestu istaknuti ope uvjete

poslovanja.(4) Posrednik mora poslovati u prostoru primjerenu za poslovanje koji je u cijelostiodvojen od stambenog prostora i koji ima posebnu prostoriju za povjerljiverazgovore sa strankama.

IV. PRAVA I OBVEZE UGOVORNIH STRANA

Panja u pravnome prometu



lanak 19.

Posrednik u obavljanju poslova posredovanja, odnosno drugih radnja u vezi s poslom koji je predmet posredovanja mora postupati s poveanom panjom, prema

pravilima struke i obiajima (panja dobrog strunjaka).Oglaavanje

lanak 20.

Posrednik je obvezan prilikom oglaavanja u sredstvima javnoga priopavanja,odnosno drugim pisanim i elektronikim medijima, u prostorijama posrednika ili nadrugim mjestima gdje je doputeno oglaavanje u svezi s nekretninom koja je predmet poslovanja, objaviti svoju tvrtku.

Obveze posrednika

lanak 21.

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama posrednik se obvezujeobavljati osobito sljedee:1. nastojati nai i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla,2. upoznati nalogodavca s prosjenom trinom cijenom slin e nekretnine,3. izvriti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasnitvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na:

± oite nedostatke i mogue rizike u svezi s neureenim zemljinoknjinim stanjemnekretnine, ± upisana stvarna prava ili druga prava treih na nekretninu, ± pravne posljedice neispunjavanja obaveza prema treoj strani, ± nedostatke graevne i uporabne dozvole sukladno posebnomu zakonu, ± okolnosti obveze primjene prava prvokupa i ogranienja u pravnome prometusukladno posebnim propisima.4. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tritu,oglasiti nekretninu na odgovarajui nain te izvriti sve druge radnje dogovoreneugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobiajenu

prezentaciju, a za to ima pravo na posebne, unaprijed iskazane trokove,5. omoguiti pregled nekretnina,6. posredovati u pregovorima i nastojati da doe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao,7. uvati osobne podatke nalogodavca te po pisanome nalogu nalogodavca uvatikao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tomnekretninom ili s poslom za koji posreduje,8. ako je predmet sklapanja ugovora zemljite, provjeriti namjenu predmetnog



zemljita u skladu s propisima o prostornome ureenju koji se odnose na tozemljite,9. obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima vanim za namjeravani posao kojesu mu poznate ili mu moraju biti poznate.

lanak 22.Posrednik iznimno moe, u ime i za raun nalogodavca, zakljuiti ugovor o posredovanju samo ako je nalogodavac za to izdao posebnu punomo.

Obveza nalogodavca

lanak 23.

(1) Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama nalogodavac se obvezujeda e obaviti osobito sljedee:

1. obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su vane za obavljanje posredovanja i predoiti tone podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, graevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninukoja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o is punjavanju obveza prema treoj strani,2. dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasnitvo na nekretnini,odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjiene i neuknjiene terete koji postoje na nekretnini,3. osigurati posredniku i treoj osobi zainteresiranoj za zakljuivanje posredovanoga posla razgledanje nekretnine,4. obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o traenoj nekretnini to posebnoukljuuje opis nekretnine i cijenu,5. nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla, odnosno pred ugovora kojim seobvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su posrednik i nalogodavacugovorili da se pravo na plaanje posrednike naknade stjee ve pri sklapanju predugovora, isplatiti posredniku posredniku naknadu, osim ako nije drukijeugovoreno,6. ako je to izriito ugovoreno naknaditi posredniku trokove uinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobiajene trokove posredovanja,7. obavijestiti posrednika pisanim putem o svim pro mjenama povezanim s poslomza koji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasnitvom

na nekretnini.(2) Nalogodavac nije duan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s treom osobom koju je posrednik naao, niti sklopiti pravni posao, aodredba ugovora kojom je ugovoreno drukije, nitetna je. Nalogodavac eodgovarati za tetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri te je duan naknaditisve trokove uinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti vei od posrednikenaknade za posredovani posao.



Anonimni nalogodavac

lanak 24.

Posrednik koji poslove posredovanja obavlja za nalogodavca koji eli ostati

nepoznat nema obvezu prema treoj osobi, koja bi s nalogodavcem eljela sklopiti pravni posao, otkriti identitet nalogodavca sve do sklapanja pravnoga posla.

Ugovor o potposredovanju

lanak 25.

(1) Posrednik moe prenijeti ugovor o posredovanja na druge posrednike ako takougovore posrednik i nalogodavac.(2) U sluaju iz stavka 1. ovoga lanka nalogodavac ostaje u ugovornome odnosusamo s posrednikom s kojim je sklopio ugovor, a posrednik e nalogodavcu predati

popis posrednika na koje se ugovor o posredovanju prenosi.

Evidencija o posredovanju u prometu nekretnina

lanak 26.

(1) Posrednik mora voditi evidenciju o posredovanju u prometu nekretnina.(2) Evidencija iz stavka 1. ovoga lanka mora za svaki ugovor obuhvaati sljedee: ± vrstu ugovora za ije sklapanje posreduje, ± vrstu nekretnine (zemljite s oznakom namjene koritenja, stambeni i poslovni prostor i sl.),

± tehnike podatke o nekretnini (sobnost, kvadratura i sl.), ± cijenu, odnosno najamninu, zakupninu i sl. u ukupnome iznosu i jedininomeiznosu za m2 povrine.(3) Posrednik je na zahtjev nadlenih tijela dravne uprave duan dati na uvid podatke iz stavka 2. ovoga lanka (ministarstvu nadlenom za financije iministarstvu nadlenom za poslove graditeljstva) za potrebe provedbe zemljine istambene politike, trinog vrednovanja nekretnina i analize trita nekretnina.

V. POSREDNIKA NAKNADA

lanak 27.(1) Visina posrednike naknade odreuje se ugovorom o posredovanju (u daljnjemtekstu: naknada).(2) Visina naknade ne smije prelaziti 6% kupoprodajne cijene nekretnine.



Pravo na posredniku naknadu

lanak 28.

(1) Posrednik stjee pravo na naknadu tek nakon sklapanja ugovora za koji je

posredovao, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na plaanje naknade stjee ve pri sklapanju predugovora.(2) Posrednik ne moe zahtijevati djelomino plaanje naknade unaprijed, odnosno prije sklapanja ugovora, odnosno predugovora u skladu sa stavkom 1. ovogalanka. Trokove dodatnih usluga u vezi s poslom koji je predmet posredovanja posrednik moe naplatiti u visini stvarnih trokova ako je to posebno ugovorenoizmeu posrednika i nalogodavca.(3) Nakon prestanka ugovora posrednik ima pravo na naknadu u roku ne duem odvremena trajanja sklopljenog ugovora, ako ugovorom nije drukije ugovoreno, i usluajevima kad nalogodavac sklopi s treom osobom pravni posao koji je preteito posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju.

(4) Posrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako s nalogodavcem samkao stranka sklapa ugovor koji je bio predmet posredovanja, odnosno ako takavugovor s nalogodavcem sklopi agent koji za posred nika obavlja poslove posredovanja, ali ima pravo traiti naknadu tete od zaposlene osobe sukladno propisima o radu.

VI. STRUNI ISPIT

Struna osposobljenost

lanak 29.

(1) Posrednik mora biti struno osposobljen za posredovanje u prometu nekretninaili imati zaposlenu osobu agenta koji je struno osposobljen za posredovanje u prometu nekretnina.(2) Struna osposobljenost iz stavka 1. ovoga lanka dokazuje se polaganjemstrunog ispita za posredovanje u prometu nekretnina iz lanka 30. ovoga Zakona

(u daljnjem tekstu: struni ispit).

Struni ispit

lanak 30.

(1) Struni ispit provodi HGK prema Programu osposobljavanja za agenta posredovanja u prometu nekretnina.(2) Struni ispit polae se pred ispitnom komisijom koju imenuje ministar. Ispitnukomisiju ine predstavnici Ministarstva, Ministarstva pravosua, HGK i HOK-a.(3) Struni ispit sastoji se od pisanoga i usmenoga dijela.(4) Nakon poloenog strunoga ispita HGK izdaje potvrdu o poloenome strunom



ispitu.(5) HGK vodi evidenciju o poloenim strunim ispitima.(6) Ministar pravilnikom propisuje Program osposobljavanja za agenta posredovanja u prometu nekretnina na prijedlog HGK.(7) Nain i postupak provedbe strunog ispita, visinu naknade trokova strunog

ispita, sadraj i oblik potvrde o poloenome strunom ispitu, oblik i nain voenjaevidencije propisuje HGK uz suglasnost Ministarstva.(8) Nadzor nad zakonitou organizacije i provedbom strunog ispita provodiMinistarstvo.

VII. NADZOR I UPRAVNE MJERE

lanak 31.

(1) Upravni nadzor nad primjenom ovoga Zakona i propisa donesenih na temeljuovoga Zakona obavlja Ministarstvo.

(2) Inspekcijski nadzor nad provedbom ovoga Zakona i propisa donesenih natemelju ovoga Zakona provodi Dravni inspektorat te druge inspekcije sukladnoovlatenjima utvrenim posebnim zakonima.

lanak 32.

Inspektor Dravnog inspektorata rjeenjem e: ± zabraniti obavljanje posredovanja pravnoj, odnosno fizikoj osobi koja neispunjava uvjete sukladno odredbama ovoga Zakona (lanak 4.), ± zabraniti obavljanje posredovanja pravnoj, odnosno fizikoj osobi koja posredovanje obavlja bez rjeenja Ministarstva o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina ili ne ispunjava propisane uvjete (lanak 6.stavak 2.), ± narediti posredniku da u prostoriji u kojoj posluje na vidljivu i pristupanu mjestuistakne ope uvjete poslovanja (lanak 18. stavak 3.).

VIII. KAZNENE ODREDBE

lanak 33.

(1) Novanom kaznom u iznosu od 10.000,00 do 30.000,00 kuna kaznit e se za

prekraj pravna osoba: ± ako o promjeni podataka koji se upisuju u Registar ne obavijesti HGK u roku od30 dana od nastanka promjene (lanak 9.), ± ako ne odredi ope uvjete poslovanja, ako na vidljivu i pristupanu mjestu neistakne ope uvjete poslovanje, ako obavlja posredovanje u uredskome prostorukoji je u suprotnosti s propisanim uvjetima (lanak 18.), ± ako oglaavanje obavlja u suprotnosti s propisanim uvjetima (lanak 20.), ± ako ne vodi evidenciju o posredovanju u prometu nekretnina (lanak 26.),



± ako na zahtjev nadlenih tijela dravne uprave ne da na uvid podatke izevidencije o posredovanju u prometu nekretnina (lanak 26. stavak 3.).(2) Za prekraje iz stavka 1. ovoga lanka kaznit e se i odgovorna osoba u pravnojosobi novanom kaznom u iznosu od 5.000,00 do 15.000,00 kuna.(3) Za prekraje iz stavka 1. ovoga lanka kaznit e se fizika osoba novanom

kaznom u iznosu od 5.000,00 do 15.000,00 kuna.lanak 34.

(1) Novanom kaznom u iznosu od 30.000,00 do 100.000,00 kuna kaznit e se za prekraj pravna osoba: ± ako obavlja posredovanje, a ne ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina (lanak 4.), ± ako obavlja posredovanje bez rjeenja Ministarstva o ispunjavanju uvjeta zaobavljanje posredovanja u prometu nekretnina (lanak 6.), ± ako postupa suprotno opim uvjetima poslovanja (lanak 18.),

± ako postupa suprotno propisanim radnjama (lanak 21.).(2) Za prekraje iz stavka 1. ovoga lanka kaznit e se i odgovorna osoba u pravnojosobi novanom kaznom u iznosu od 5.000,00 do 15.000,00 kuna.(3) Za prekraje iz stavka 1. ovoga lanka kaznit e se fizika osoba novanomkaznom u iznosu od 5.000,00 do 15.000,00 kuna.

lanak 35.

Novanom kaznom u iznosu od 5.000,00 do 10.000,00 kuna kaznit e se za prekraj agent: ± ako posluje, a nije podnio zahtjev za upis u Imenik Minista rstvu (lanak 12.stavak 1.), ± ako o promjeni podataka koji se upisuju u Imenik ne obavijesti HGK u roku od30 dana od nastanka promjene (lanak 12. stavak 4.), ± ako bez suglasnosti posrednika za kojeg na temelju ugovora o radu obavlja poslove posredovanja obavlja istodobno istovrsne poslove za drugog posrednika ilidruge poslove, odnosno radnje istovjetne ili sline posredovanju koje obavlja posrednik, odnosno usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja (lanak 14. stavak 1.).

lanak 36.

(1) Za prekraje utvrene lankom 34. ovoga Zakona poinjene drugi put u roku oddvije godine od pravomonosti prvog rjeenja o prekraju, uz novanu kaznu, izreie se posredniku i zatitna mjera zabrane obavljanja posredovanja u trajanju od dvamjeseca.(2) Za prekraje utvrene lankom 34. ovoga Zakona poinjene trei put u roku oddvije godine od pravomonosti drugog rjeenja o prekraju, uz novanu kaznu,



izrei e se posredniku i zatitna mjera zabrane obavljanja posredovanja u trajanjuod tri mjeseca.

IX. PRIJELAZNE I ZAVRNE ODREDBE

lanak 37.(1) Ministar e u roku od est mjeseci od dana stupanja na snagu ovoga Zakonadonijeti propise iz lanka 7. stavka 2., lanka 11. stavka 2. i lanka 30. stavka 6.ovoga Zakona.(2) HGK je duan na osnovi ovlatenja iz ovoga Zakona u roku od est mjeseci oddana stupanja na snagu ovoga Zakona propisati naknade iz lanka 10. stavka 2. ilanka 12. stavka 5., te propisati nain i postupak provedbe strunog ispita, visinunaknade trokova za polaganje strunog ispita, sadraj i oblik uvjerenja o poloenome strunom ispitu, oblik i nain voenja evidencije iz lanka 30. stavka7. ovoga Zakona.

lanak 38.

(1) Posrednik koji na dan stupanja na snagu ovoga Zakona obavlja djelatnost posredovanja u prometu nekretnina duan je ishoditi rjeenje o ispunjavanju uvjetaza obavljanje posredovanja u prometu nekretnina u skladu s odredbama ovogaZakona u roku od osamnaest mjeseci (18) od dana stupanja na snagu ovogaZakona.(2) Posredniku koji ne ishodi rjeenje sukladno stavku 1. ovoga lanka prestaje pravo na obavljanje djelatnosti.(3) Posredniku koji ne uskladi svoje poslovanje sukladno odredbama ovoga Zakonanadleno tijelo rjeenjem e utvrditi prestanak valjanosti izdanog rjeenja oispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina.(4) Fizike osobe koje na dan stupanja na snagu ovoga Zakona obavljaju posloveagenta posredovanja dune su uskladiti obavljanje tih poslova s odredbama ovogaZakona u roku od 18 mjeseci od dana stupanja na snagu ovoga Zakona.(5) Osobe koje su do dana stupanja na snagu ovoga Zakona zavrileosposobljavanje za posrednike u prometu nekretnina, prema programimaverificiranim od ministarstva nadlenog za obrazovanje, prema drugom slinomobrazovnom programu ili prema programu HGK, dune su u roku od 18 mjeseci oddana stupanja na snagu ovoga Zakona svoju osposobljenost uskladiti s Programom

osposobljavanja za agente posredovanja u prometu nekretnina iz lanka 30. ovogaZakona.

lanak 39.

(1) Posrednik koji na dan stupanja na snagu ovoga Zakona ima upisanu djelatnost poslovanje nekretnina, u sudskome, odnosno obrtnom registru, duan je dostavitiregistarskomu sudu rjeenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u



prometu nekretnina u roku od 18 mjeseci od dana stupanja na snagu ovoga Zakona.(2) Posrednik koji na dan stupanja na snagu ovoga Zakona ima upisanu djelatnost poslovanje nekretnina u sudskome, odnosno obrtnome registru i obavlja djelatnost posredovanja u prometu nekretnina, uz zahtjev za izdavanje rjeenja o ispunjavanjuuvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina Ministarstvu prilae:

± rjeenje o upisu posrednika u sudski registar u Republici Hrvatskoj, odnosno uobrtni registar u Republici Hrvatskoj, ± ugovor o radu na puno radno vrijeme s osobom koja je agent posredovanja u prometu nekretnina, ± ugovor o osiguranju s ovlatenim osiguravajuim drutvom za sluajodgovornosti za tetu nastalu obavljanjem djelatnosti posrednika, i to za svotuosiguranja najmanje u iznosu iz lanka 5. stavka 2. ovoga Zakona.(3) Posredniku koji ne postupi sukladno stavku 1. i 2. ovog lanka, zabranit e seobavljanje posredovanja u prometu nekretnina rjeenjem Ministarstva.

Stupanje Zakona na snagu

lanak 40.

Ovaj Zakon stupa na snagu osmoga dana od dana objave u »Narodnim novinama«,osim odredbe lanka 5. stavka 3. ovoga Zakona koja stupa na snagu na dan prijamaRepublike Hrvatske u Europsku uniju.

Klasa: 410-20/07-01/01Zagreb, 3. listopada 2007.

HRVATSKI SABOR Predsjednik

Hrvatskoga saboraVladimir eks, v. r.

zakon o posredovanju u prometu nekretninama

Documents