YENİ  FİKİR  TEPE  

MODERN  ŞEHİRCİLİK  ÖRNEKLERİ  

BROOKLYN  NEW  YORK  Amerika  Birleşik  Devletleri  20.  yüzyılın  başında  ManhaKan  yarımadasının  nüfus  arOşı  sorunu,  inşa  edilen  köprülerle  Brooklyn’deki  yeni  yerleşim  alanıyla  çözülmüştü.  Şehir  planında  ise  ızgara  yol  sistemi  uygulanmışO.    

DOWNTOWN  DUBAI  Birleşik  Arap  Emirlikleri  Arap  yarımadasının  en  ucunda  yer  alan  Dubai’de    dünyanın  en  modern  şehirlerinden  birisi  olan  Downtown  Dubai  5  yıl  gibi  kısa  bir  süre  içerisinde  çok  iyi  uygulanan  ve  yerel  öğelerden  ilham  alan  bir  şehir  planı  ile  hayata  geçirildi.  

MELBOURNE  DOCKLANDS  Avustralya    Yeni  kıta  Avustralya’nın  en  güneyinde  yer  alan  Melbourne  şehrindeki  400  dönümlük  eski  rıhOm,  modern  bir  şehircilik  planı  ile  şehrin  cazibe  merkezi  haline  ge_rildi.  

DAIBA  TOKYO  Japonya  Tokyo  Büyükşehir  Belediyesinin  1988  yılında  başladğı  kentsel  dönüşüm  planı  ile  770  dönümlük  Daiba  bölgesi,  informasyon  şehri  olarak  tasarlandı  ve  özel  sektör  tarafndan  hayata  geçirldi.  

•  Modern  şehircilik  planları  New  York  gibi  şehirlerin  belirli  bir  ölçeğe  geldikten  sonra  

sağlıklı  büyümesini  sağlamak  için  veya  Dubai’de  olduğu  gibi  ekonomik  büyüme  için  yapılmaktadır.  

•  Yeni  Fikirtepe  şehir  planı  ise  Bağdat  caddesi  ve  çevresinde  emlak  fiyatlarının  aşırı  artması  ve  

yapılan  ulaşım  altyapı  yaOrımlarının  daha  verimli  şekilde  kullanılmasını  sağlamak  için  yapılmışOr  

Yeni  Fikirtepe,  Istanbul  

TARİHSEL  ŞEHİRCİLİK  ÖRNEKLERİ  

LONDRA’nın  Şehir  Planlaması  Christopher  Wren  tarafndan  1666  yılında  Londra’nın  şehir  planı  sayesinde  şehrin  ana  dokusu  hala  korunmakta  ve  dünyanın  emlak  değeri  en  yüksek  şehri  olma  özelliğini  taşımaktadır.    

Paris’in  Mimari  Dokusu  Şehir  planı  kadar  önemli  olan  şehrin  karakteris_k  mimari  dokusunu  en  iyi  hisseiğniz  şehirlerin  başında  Paris  gelir.  Binaların  arkadlarından,  çaOların  s_lene  ve  pancurlarının  rengine  kadar  Paris  mimari  bir  güzellik  simgesi  haline  gelmiş_r.  

Brooklyn’in  Izgara  Yol  Sistemi  Yeni  dünyanın  şehir  planlamasına  ge_rdiği  ızgara  yol  sisteminin  en  iyi  örneklerinden  birisi  Amerika’nın  Brooklyn  şehrinde  19.  yüzyılda  uygulanmışOr.  Brooklyn  ve  ManhaKan  köprülerinden  gelen  yoğun  trafik  akışı  avantaja  çevrilerek  cazip  bir  yerleşim  bölgesi  oluşturulmuştur.  

An_k  Roma’nın  Dairesel  Planı  Tüm  yollar  Roma’ya  çıkar  sözü,  M.Ö.900  yılında  kurulan  Roma’nın  güneş  şeklindeki  dairesel  yol  planını  baz  alarak  söylenmiş_r.  Kıta  Avrupa’sının  ilk  yol  ağını  kuran  Roma’lılar  bu  sayede  dünyanın  en  büyük  medeniyetlerinden  birisini  kurmuşlardır.  

•   Khalkedon  (Kadıköy)  M.Ö.  675  yılında  Fenikeliler  tarafndan  bugünkü  Fikirtepe  ve  Moda’nın  olduğu  bölgede  kurulmuştur.  

•  Bölgenin  stratejik  konumundan  dolayı  buraya  yerleşen  Fenikeliler  Roma  imparatoru  Constan_n’in  gelişine  kadar  önemli  bir  _caret  kolonisi  olarak  tarihte  yer  aldılar.  

•  Osmanlı  döneminde  ise  dönemim  fikir  alimlerinin  yaşadığı  bölge  olduğu  için  Fikirtepe  adını  aldı.  

TÜRKİYE’NİN  İLK  ŞEHİR  PLANLI  KENTSEL  DÖNÜŞÜMÜ  

E5  KAR

AYOLU

 

AKASY

A  A

VM  

TEM  BAĞ

LANTI  YOLU

 

PARK    BULV

ARI  

AVRASY

A  O

TO  TÜNEL

İ  GİR

İŞİ  

PRESTİJ  C

ADDE

Sİ  

MED

ENİYET

 ÜNİV

ERSİTE

Sİ  

GÖZT

EPE  HAST

ANES

İ  

KENTSEL  TASARIM  PROJESİ  

MED

ENİYET

 ÜNİV

ERSİTE

Sİ  

 

PARK    BULV

ARI  

PRES

TİJ  CADDES

İ    

IZGARA  YOL  SİST

EMİ  

 

İSPANYO

L  MER

DİV

ENLE

Rİ  

 

AVLU

LU  YAPI  ADALA

RI  

 

ANADOLU  YAKASI  İSTANBUL  EKONOMİSİNİN  ATAR  DAMARI  

A.  ÜNİVERSİTELER  Yeni  Fikirtepe’ye  10  dakika  mesafede  Marmara  Üniversitesi,  Doğuş  Üniversitesi,  Medeniyet  Üniversitesi,  Yeditepe  Üniversitesi  ve  Maltepe  Üniversitesi  yer  almaktadır.  Toplam  30.000  öğrenci  bu  üniversitelerde  yüksek  öğrenim  görmektelerdir.    B.  ALIŞVERİŞ  MERKEZLERİ  Yeni  Fikirtepe’nin  çevresinde  Akasya  AVM,  Palladium  AVM,  Op_mum  Outlet  ve  yeni  inşa  edilecek  olan  Göztepe  AVM  her  gelir  düzeyinden  kişilere  hizmet  vermektedir.    

C.  HASTANELER  Türkiye’nin  en  büyük  kampüsü  içerisinde  yer  alan  Göztepe  Hastanesi,  Medical  Park  ve  Acıbadem  Hastanesi  Yeni  Fikirtepe’nin  çevresinde  yer  almaktadır.    

D.  YENİ  FİNANS  MERKEZİ  Yeni  Fikirtepe’ye  5  dakika  mesafede  toplam  50.000  kişinin  çalışacağı  ve  TC  Merkez  Bankası  dahil  Ankara’dan  devlet  bankarının  genel  müdürlüklerinin  taşınacağı  İstanbul  Uluslararası  Finans  Merkezi  2016  yılında  faaliyete  geçecek_r.    

•  Boğaziçi  köprüsünün  yapılması  ile  Anadolu  yakasında  1970’li  yıllardan  i_baren  ciddi  bir  ekonomik  büyüme  

yaşanmış  ve  özellikle  perakende,  sağlık  ve  eği_m  sektörlerinin  atar  damarı  burası  olmuştur.  

•  2013  yılında  ise  Çevre  ve  Şehircilik  Bakanlığı  İstanbul  Uluslararası  Finans  Merkezinin  Anadolu  yakasında  yapılması  için  projeyi  başlatmış  ve  2016  yılından  

i_baren  paranın  kalbide  burada  atacakOr.  

YAŞAYAN  ŞEHİR  

A.  KADIKÖY  ÇARŞISI  Otan_k  lokantaları,  sahafları,  turşucuları,  balık  pazarı  ve  cafeleri  ile  Kadıköy  çarşısı  farklı  etnik  kültürlerin  birarada  yaşadığı  bir  dünyadır.    

B.  BAĞDAT  CADDESİ  Istanbul’un  en  önemli  alışveriş  caddesi  olan  Bağdat  Caddesinde  dünya  markalarının  mağazaları  12  ay  boyunca  yürüyerek  gezilebiliniyor.  

C.  KALAMIŞ  MARİNA  Şehrin  içerisindeki  en  büyük  marina  olan  Kalamış  Marina’da  farklı  boy  teknelerin  dışında  balık  ve  et  lokantaları  bulunmaktadır.    

D.  FENERBAHÇE  PARKI  Fenerbahça  burnunun  ucunda  bulunan  Fenerbahçe  parkı  içindeki  cafe’leri  ve  yürüyüş  yolları  ile  uzun  yıllardan  beri  şehrin  oksijen  deposu  olmuştur.  

•  Yeni  Fikirtepe  sadece  duvarlar  ile  çevrili  bir  lüks  sem_  olmak  yerine  çevresi  ile  bütünleşerek  yaşayan  bir  şehir  olmayı  planlamaktadır.  

•  Hemen  5  dakika  mesafede,  Sahil  yolu,  Kadıköy    çarşısı,  Bağdat  caddesi,  Kalamış  Marina  ve  Fenerbahçe  Parkı  

gibi  şehrin  en  önemli  cazibe  merkezleri  çevresinde  yer  almaktadır.  

ULAŞIM  BAĞLANTILARI  

•  Yeni  Fikirtepe  E5  VE  TEM  otobanlarının  

hemen  yanında,  iki  adet  Metro  İstasyonu,  Metrobüs  ve  Marmaray  bağlanOsı  ve  2016  yılında  açılacak  olan  Avrasya  Oto  Tünelinin    hemen  girişinde  bulunmaktadır.  

•  Istanbul  şehrinin  iki  ucu  ve  tarihi  yarımada  arasında  en  kolay  ulaşım  bağlanOsı  olan  bir  konuma  sahip_r.  

A.  E5  VE  TEM  KARAYOLLARI    Istanbul’un  ana  karayolu  ulaşımını  oluşturan  E5  ve  TEM  otobanları  Yeni  Fikirtepe’nin  önünden  geçmektedir.    

B.  METRO  2012  yılında  açılan  Kadıköy  –  Kartal  had,  Anadolu  yakasının  ilk  Metrosu  olma  özelliğini  taşımaktadır.    

C.  MARMARAY  Tarihi  yarımada  ile  Anadolu  yakasını  birleş_ren  Marmaray  tarihsel  bir  özlemi  gidermektedir.    

D.  AVRASYA  OTO  TÜNELİ  2016  yılında  inşası  bi_rlmesi  planlanan  tünelin  girişi  Yeni  Fikirtepe’nin  önünde  olacakOr.  

YENİ  FİKİRTEPE  KENTSEL  DÖNÜŞÜM  İSTATİSTİKLERİ  

•  Yeni  Fikirtepe  4  milyon  metre  kare  inşaat  

kapasitesi  ile,  140.000  kişinin  yaşayacağı  60.000  kişinin  çalışacağı  modern  bir  kente  dönüşecek_r.  

YENİ  FİKİRTEPE  PARK  BULVARI  

•  Dokuzyüz  metre  uzunluğunda  YENİ  FİKİRTEPE  PARK  

BULVARI,  dünyanın  en  önemli  bulvarlarından  birisi  olacakOr.    

•  Ortasında  yaya  yolu  ve  park  geçecek  olan  bu  bulvarda  alışveriş  yapmak  ve  yürümek  dünyanın  pres_j  caddeleri  ile  eşdeğer  hale  gelecek_r.  

A.  BARSELONA  LAS  RAMBLES  Avrupa’nın  en  cazip  şehirlerinden  birisi  olan  Barcelona’ya  gelen  ziyaretçileri  Las  Rambles  Bulvarı,  farklı  planlaması  ile  şaşırtmış  ve  ağaçları  ile  kalplerini  ısıtmışOr.    

B.  NEW  YORK  PARK  AVENUE  Amerika’nın  en  değerli  bulvarlarından  birisi  olan  Park  Avenue  birçok  filme  konu  olmuştur.    

C.  PARİS  CHAMPS  ELYSEE  Napoleon  Bonapart  tarafndan  şehrin  ortasında  bir  çok  evi  yıkarak  yapılan  bulvar  yüzyıllarca  aşıkların  yürüyüş  yolu  olmuştur.    

D.  MOSKOVA  GARDEN  RING  Planlamasını  An_k  Roma’nın  dairesel  sisteminden  alan  Moskova’nın  en  cazip  bulvarı  ortası  park  olan  Garden  Ring’dir.    

YENİ  FİKİRTEPE’NİN  BAĞDAT  CADDESİ  VE  ATAŞEHİR  İLE  FARKI  

•  Yeni  Fikirtepe’de  yapı  adalarının  avlulu  şekilde  planlanması  sayesinde  yaşayanlar,  hem  ana  cadde  ile  ile_şim  halinde  olacak,  hem  de  

kendi  içerisinde  korumalı  olacakOr.  •   Cömert  bir  şekilde  yapılan  otopark  

yapıları  ile  otopark  sorunu  çözülürken,  Yeni  Fikirtepe’liler  Ataşehir  gibi  duvarların  arkasında  saklanmak  zorunda  kalmayacaklar.  

•  Ayrıca,  Bağdat  caddesi  gibi  yürüyerek  pres_j  caddesinde  alışveriş  yapılabilinecek_r.  

A.  OTOPARK  ALANLARI  İstanbul  şehrinin  en  büyük  sorunu  olan  otopark  alanı  ih_yacı  hem  konutlarda,  hemde  alışveriş  caddesinde  dev  kat  otoparkları  ile  çözülecek_r.    

B.  PARK  BULVARI  Barselona’daki  Las  Rambles  ve  Berlin’deki  Unter  den  Linden  caddelerinden  esinlenerek  oluşturulan  900  metre  uzunluğundaki  yeşil  omurganın  iki  ucunda  simgesel  yapılar  yer  alacakOr.    

C.  PRESTİJ  CADDESİ  Yeni  Fikirtepe’nin  pres_j  caddesi  modern  yapıların  alOnda  yer  alan  dünya  markalarının  mağazaları,  restoranlar  ve  cafe’ler  ile  organik  bir  şekilde  hayata  geçecek_r.    

D.  İSPANYOL  MERDİVENLERİ  E5  kenarında  bulunan  Medeniyet  Üniversitesi  ve  Metro  durağı  lle  bağlanO  İspanyol  Merdivenleri  ile  sağlanmaktadır.    

İÇ  ULAŞIM  –  CAN  DAMARI    

•  Yeni  Fikirtepe’ye  ana  giriş  ve  çıkışlar  4  farklı  noktadan  raylı  sistemler,  bulvarlar  ve  yeşil  omurga  ile  yapılacakOr.  

•  Sağlanan  kolay  giriş  ve  çıkışlar  sayesinde  yaşayan  şehir  ile  Yeni  Fikirtepe’nin  

ahenk  içerisinde  olması  planlanmışOr.  

A.  TRAMVAY  HATTI  Yeni  Fikirtepe’de  iç  ulaşımı  dairesel  olarak  tasarlanan  tramway  haOı  ile  sağlanacakOr.    

B.  FİNUKÜLER  İki  adet  finüküler  sistem,  yüksek  olan  bölgeler  ile  Metro  bağlanOlarını  sağlayacakOr.    

C.  BULVARLARLA  BAĞLANTI  Bağdat  Caddesi,  Kadıköy  ve  Minibüs  Caddesi  arasında  geniş  bulvarlar  ile  kuvvetli  bağlanOlar  oluşturulacakOr.    

D.  YEŞİL  OMURGA  Yeni  Fikirtepe’de  yürüyüş  yolları  yeşil  omurga  üzerinden  sağlanırken,  üniversite  ve  hastane  gibi  alanlara  bağlanOlar  olacakOr.    

KUVVETLİ  TOPOĞRAFYA  VE  MANZARA  FARKI  

ALIŞVERİŞ  CADDESİ  VE  AVM’LER  BİRARADA  

•  Yeni  Fikirtepe  Anadolu  yakasında  hem  alışveriş  caddesi  

ve  hem  de  iki  ucunda  AVM’ler  olan  tek  bölgesi  olma  özelliğini  taşımaktadır.  

•  Pres_j  Caddesi  ve  Park  Bulvarı,  Bağdat  caddesinden  

daha  keyifli  bir  yürüme  yolu  alterna_fi  oluşturuken,  Anadolu  yakasının  en  iyi  AVM’leri  çevresinde  yer  almaktadır.  

A.  AKASYA  AVM  Anadolu  yakasının  en  lüks  Alışveriş  merkezi  olan  Akasya  80.000  m2  kiralanabilir  alanı  ile  254  mağaza  bulundurmaktadır.    

B.  PALLADIUM  AVM  Ataşehir’in  güney  ucunda  yer  alan  40.000  m2  kiralanabilir  alanı  ile  Palladium  önemli  bir  cazibe  merkezi  olmuştur.    

C.  OPTIMUM  OUTLET  Istanbul’un  en  çok  ziyaretçi  çeken  outlet’i  olan  Op_mum’da  140  mağaza  yer  almaktadır.    

D.  GÖZTEPE  ATRIUM  Yeni  Fikirtepe’nin  Göztepe  ile  kesiş_ği  yerde  yer  alması  planlanan  AVM’nin  yaOrımcısı  Avusturya’lı  Atrium  firmasıdır.    

D    

A    

C    

B    

MARKA  PROJELER  İLE  21.  YÜZYIL  MİMARİSİ  

•  Anadolu  yakasının  en  yeni  yerleşim  bölgesi  olan  

Yeni  Fikirtepe’de  farklı  modern  mimari  tasarımlar  görücüye  çıkmaktadır.  

•  Marka  projeleri  ile  Fikirtepe  uzun  yıllar  şehrin  

merkezinde  önemli  bir  konumu  olacağı  

tarOşılmazdır.  

A.  TEKNİK  YAPI  -­‐  CONCORDE  BaO  Ataşehir’e  imzasını  atan  Teknik  Yapı  firması,  Concorde  projesi  ile  21.  yüzyıl  mimarisinin  önemli  örneklerinden  birisini  hayata  geçirmektedir.    

B.  EMAY  –  KENT  PLUS  Modern  hatları  ile  dikkat  çeken  Kent  Plus  projesinin  mimarı  Ömer  Çamoğlu’dur.    

C.  NUHOĞLU  –  YENİ  TEPE  Yenilikçi  mimarisi  Murat  Tabanlıoğlu  tarafndan  yapılan  Yeni  Tepe  projesi  Fikirtepe’nin  E5  cephesinde  yer  almaktadır.    

D.  ANKA  –  EVİM  KADIKÖY  Kadıköy  meydanına  en  yakın  proje  olan  Evim  Kadıköy  projesi  Anka  firması  tarafndan  inşa  edilmektedir.    

Brooklyn  Park  Yeni  Fikirtepe,  

İSTANBUL  ULUSLARARASI  FİNANS  MERKEZİNE  KOMŞU  

•  Toplam  2  milyon  metre  kare  inşaat  alanı  ve  1.2  

milyon  metre  kare  ofis  alanı  ile  İstanbul  Uluslararası  Finans  Merkezi  Anadolu  yakasında  Yeni  

Fikirtpe’ye  5  dakika  mesafede  dünya  finans  merkezleri  arasında  yerini  almaktadır.  

•  Ankara’da  genel  müdürlükleri  bulunan  devlet  bankalarının  yanı  sıra  TCMB,  SPK  ve  BDDK  gibi  kurumlar  ile  dünyanın  ende  gelen  finans  kuruluşları  burada  yer  alacaklardır.  

•  Toplam  50.000  kişinin  çalışması  planlanan  bu  

proje  2016  yılında  hayata  geçecek_r.  

A.  TCMB  VE  SPK  İstanbul  Finans  Merkezi’nin  kalbinde  Ankara’dan  gelecek  olan  TCMB  yer  alacakOr.  Sermaye  Piyasası  Kurulu’da  genel  müdürlük  binası  inşa  etmektedir.    

B.  ZIRAAT  BANKASI  Türkiye’nin  en  büyük  devlet  bankası  olan  Ziraat  Bankasının  genel  müdürlüğü  2.000  çalışanı  ile  İstanbul  Finans  Merkezi’ne  taşınacakOr.    

C.  VAKIFBANK  Merkezi  Ankara’da  olan  Türkiye’nin  en  köklü  bankası  Vakıwank,  modern  bir  genel  müdürlük  binası  ile  Finans  Merkezinde  yer  alacakOr.  

D.  HALKGYO  VE  İŞ  GYO  Türkiye’nin  en  büyük  Gayrimenkul  YaOrım  ortaklıkları  uluslararası  finans  kuruluşlarının  standartlarında  modern  ofis  binaları  inşa  etmektedir.  

TARİHİ  YARIMADA  İLE  İÇİÇE  

D.  MISIR  ÇARŞISI  Istanbul  şehrinin  en  eski  gıda  pazarı  olan  Mısır  Çarşısının  yanı  başında  olan  Çiçek  pazarının  Istanbulluların  gönlünde  farklı  bir  yeri  vardır.  

B.  TOPKAPI  SARAYI  İstanbul’un  en  önemli  turist  çekim  alanı  olan  Topkapı  sarayına  Anadolu  yakasından  Marmaray  ile  çok  kolaylaşmışOr.  

C.  KAPALIÇARŞI  Dünyanın  hala  en  büyük  alışveriş  merkezi  olan  Kapalıçarşı,  içinde  bedestenleri  ile  bir  çok  sektörün  atar  damarı  durumunda  ve  turistlerin  vaz  geçemediği  bir  yerdir.  

A.  SÜLEYMANİYE  CAMİİ  Ecdadımızın  bize  en  büyük  hediyelerinden  olan  Süleymaniye  camii’nin  kubbesi  alOnda  binlerce  kişi  aynı  anda  ibadet  edebilme  şansına  sahip_r.    

•  Adına  şiirler  yazılan,  dünyanın  her  tarafndan  yüzyıllardan  beri  ziyaretçiler  çeken  tarihi  yarımada  ile  Anadolu  yakası  arOk  Marmaray  ile  bağlanmış  durumdadır.  

•  Yeni  Fikirtpe  ile  tarihi  yarımada  arası    raylı  sistem  ile  

10  dakikanın  alOna  düşmüştür.  •  Yeni  Fikirtepe’liler  haxa  sonu  tarihi  Mısır  çarşısına  

daha  kolay  gidebilecek,  Süleymaniye  Camii’nde  

ibadet  edebilecek,  misafirlerini  Topkapı  sarayında  gezdirebileceklerdir.  

ISTANBUL  METRO  ULAŞIM  HARİTASI  VE  FİKİRTEPE  

İSTANBUL  ULUSLARARASI  FİNANS  MERKEZİ  YENİ  FİKİRTEPE  

SELİMOĞLU  –  PANA  YAPI  ORTAK  GİRİŞİMİ  

•  E5  karayolunun  hemen  Göztepe  çıkışında,  Yeni  Fikirtepe’nin    en  yüksek  noktasında  yer  alan  Brooklyn  Park  projesinin  3  taraf  parklarla  çevrilidir.  

•  Selimoğlu  –  Pana  Yapı  ortak  girişiminin  ilk  projesi  olan  Brooklyn  Park’ın  mimarisi  ödüllü  mimar  Ömer  Çamoğlu  tarafndan  modern  çizgilerle  tasarlandı.  

•  Ağırlıklı  olarak  1+1  ve  2+1  dairelerden  yer  alan  projede  daha  lüks  kullanım  sağlayan  sınırlı  sayıda  3+1  ve  4+1  dairelerde  yer  almaktadır.  

•  Yapı  Plazormun  üzerinde  ise  yüzme  havuzları,  _cari  üniteler  ve  sosyal  tesis  yer  almaktadır.  

•  Brooklyn  Park  projesi  Selimoğlu  grubu  ile  Pana  Yapı’nın  iş  ortaklığı  ile  hayata  geçirilmektedir.  

•  Selimoğlu  grubu  1961  yılından  beri  Bağdat  Caddesi  ve  çevresinin  en  köklü  müteahitlik  firmlarından  birisidir.  

•  Pana  Yapı’nın  kurucusu  Raci  Şaşmaz  Kurtlar  Vadisinden  sonra  PANA  YAPI'yı  kurarak  Selimoğlu  ile  birleşip  daha  büyük  bir  sektöre  Brooklyn  markası  girmiş_r.    

•  İlk  aşamada  Fikirtepe’de  ortak  girişim  olarak  5.000  e  yakın  konut  ve  _cari  mülk  projesi  yapacaklardır.  

©  YENİ  FİKİR  TEPE  -­‐  İSTANBUL  2014