DOĞU MARMARA KALKINMA AJANSI

Yalova İli Yatırım Ortamı Raporu

Yalova Yatırım Destek Ofisi

02.06.2010

1

Yönetici Özeti

Bu çalışma Yalova’da mevcut yatırım ortamına ilişkin bilgiler sunmakta ve yatırımcılara

Yalova’da yapılabilecek yatırımlara ilişkin öneriler getirmektedir.

Raporun mevcut duruma ilişkin bilgiler veren bölümleri hazırlanırken; Yalova Ticaret ve

Sanayi Odası’nın 2009 yılı Üye Profili Raporu, Yalova İl Özel İdaresince hazırlanan 2006-

2010 İl Strateji Planı ve 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Yalova İl Çevre ve Orman

Müdürlüğü tarafından hazırlanan 2007 yılı İl Çevre Durumu Raporu, Türkiye Yatırım Destek

ve Tanıtım Ajansı tarafından hazırlanan internet sitesi ile Doğu Marmara Kalkınma Ajansı

tarafından hazırlanan 2010-2013 Bölge Planından yararlanılmıştır.

Yalova’da yapılabilecek yatırımlara ilişkin öneriler yerel yöneticiler ve meslek odaları

yöneticileri gibi Yalova yatırım ortamını yakından tanıyan kişilerle yapılan görüşmeler

neticesinde şekillenmiştir.

Yalova’da yatırım ortamını etkileyen en önemli hususlardan birisi 2007 yılında yürürlüğe giren

“Yalova İli 1/25.000 Ölçekli İl Çevre Düzeni Planı”dır. Bu plan incelendiğinde Yalova’da

yatırım yapmayı düşünen kişilerin göz önünde bulundurması gerektirdiği en temel iki noktanın;

Yalova-Bursa devlet karayolunun batı kısmında kalan alanlarda sanayi yatırımlarına

izin verilmemesi, ancak bu alanın doğal güzelliklerinin yanında termal kaynakları da

içerisinde bulundurması sebebiyle “Sağlık ve Kongre Turizmi” için çok cazip yatırım

fırsatları bulundurması

Altınova ilçe sınırları içerisinde yapılanan tersaneler bölgesi ve yapılacak olan Körfez

Geçişi Projesi sebebiyle Yalova’nın genişleme yönünün ağırlıklı olarak Kocaeli

istikametine doğru olması ve Yalova-Bursa devlet karayolunun doğusunda bulunan

alanlara kurulacak İhtisas Organize Sanayi Bölgeleri içerisine sanayi yatırımlarının

yönlendirilmesi

olduğu görülmektedir.

Yalova ili 847 km2 olan toplam alanıyla Türkiye’nin en küçük şehridir. Mevcut alanların da

% 58’inin ormanlık alan, % 27’sinin tarım alanı, % 1’inin daimi çayır-otlak alanı ve geriye

kalan % 14’ ünün ise tarım dışı alanlardan oluşması yeni yatırım alanlarının oluşturulmasının

önünde en temel sorundur. Yatırım alanlarının sınırlı olması mevcut arazi fiyatlarının yüksek

olması sonucunu doğurmaktadır. Bu durum büyük ölçekli tarım ve hayvancılık yatırımlarını

mümkün kılmamaktadır. Yatırım alanlarının sınırlı olmasının bir diğer sonucuysa karar

vericiler tarafından Yalova’ya yapılacak yatırımlarda oldukça seçici davranılmasıdır. Çevreyle

barışık, yüksek istihdam ve katma değer yaratan sanayi yatırımlarına öncelik tanınarak sanayi

planlaması yapılan Yalova’da Çiçekçilik İhtisas OSB, Gemi Yan Sanayi İhtisas OSB, Taşıt

Araçları Yan Sanayi İhtisas OSB ve Kompozit Ürünleri İhtisas OSB’nin orta vadede faaliyete

geçmesi öngörülmektedir.

Sonuç olarak, turizm yatırımcılarının yanı sıra nitelikli insan kaynağı, pazarlara olan yakınlığı,

yüksek yaşam standartları, elverişli iklim ve doğa koşullarıyla Yalova çevreyle dost yatırım

yapacak yatırımcıları beklemektedir.

2

İçindekiler

Yönetici Özeti .............................................................................................................................................. 1

Mevcut Durum Analizi ................................................................................................................................ 3

Yalova İlinde Uygulanan Teşvikler .............................................................................................................. 8

Yalova’da Sanayi Sektörünün Genel Görünümü ...................................................................................... 11

Yalova’da Turizm Sektörünün Genel Görünümü ...................................................................................... 13

Yalova’da Tarım ve Hayvancılık Sektörünün Genel Görünümü ................................................................ 14

GZFT Analizi .............................................................................................................................................. 15

Yalova’ya Yatırım Yapmak İçin 10 Neden ................................................................................................. 15

Körfez Geçişi Köprüsü Projesi ................................................................................................................... 16

Yatırım Önerileri ....................................................................................................................................... 17

Yalova’da Bulunan Bazı Kurum ve Kuruluşların İletişim Bilgileri .............................................................. 20

3

Mevcut Durum Analizi

Türkiye Güncel Görünüm

Ülkenin Resmi Adı Türkiye Cumhuriyeti

Başkent Ankara

Yönetim Biçimi Parlamenter Demokrasi

Nüfus 73 milyon (2009)

İş Gücü (Nüfus) 24,7 milyon (2009)

Yaş Ortalaması 28,8 (2009)

Resmi Dil Türkçe

Cumhurbaşkanı Abdullah Gül

Başbakan Recep Tayyip Erdoğan

Yüz Ölçümü 783.562,38 km²

Koordinatlar 35° 55' Kuzey, 32° 50' Doğu

Saat Dilimi GMT +2

Komşu Ülkeler Bulgaristan, Yunanistan, Suriye, Irak, Ġran, Azerbaycan, Ermenistan, Gürcistan

Büyük Kentler (Nüfus)

Ġstanbul (12,6 milyon), Ankara (4,5 milyon), Ġzmir (3,8 milyon), Bursa (2,5 milyon), Adana (2 milyon)

İklim Ilıman; yazları sıcak ve kuru, kıĢları ılık ve yağıĢlı

Telefon Kodu +90

İnternet Ülke Alan Kodu

.tr

Elektrik Voltajı 220 V, 50 Hz

Para Birimi Türk Lirası (TL)

Finansal Merkez Ġstanbul

GSYH 618 milyar ABD Doları (2009 - Cari Fiyatlar)

Kişi Başına GSYH 8.590 ABD Doları (2009)

İhracat Tutarı 102 milyar ABD Doları (2009), 113,9 milyar ABD Doları (2010)

İthalat Tutarı 141 milyar ABD Doları (2009), 185 milyar ABD Doları (2010)

Turizm Geliri 21,2 milyar ABD Doları (2009)

Turist Sayısı 27,3 milyon kiĢi (2009)

Doğrudan Yabancı Yatırım

7,9 milyar ABD Doları (2009)

Yabancı Şirket Sayısı

23.500 (2009)

Enflasyon Oranı % 6,5 (TÜFE - 2009)

Ana İhracat Pazarları Almanya (% 9,6); Fransa (% 6,1); Ġngiltere (% 5,8); Ġtalya (% 5,8); Irak (% 5) (2009)

Ana İthalat Kaynakları

Rusya (% 14); Almanya (% 10); Çin (% 9); ABD (% 6,1); Ġtalya (% 5,4) (2009)

Serbest Ticaret Anlaşmaları

27 AB üyesi ile Gümrük Birliği AnlaĢması

Arnavutluk, Bosna Hersek, EFTA üyesi ülkeler (Ġzlanda, Norveç, Ġsviçre ve Liechtenstein), Fas, Filistin, Gürcistan, Hırvatistan, Ġsrail, Karadağ, Makedonya, Mısır, Suriye, Tunus ile Serbest Ticaret AnlaĢması

Trafik Akışı Sağdan

Havaalanı Sayısı 45 (16 uluslararası)

4

Yalova Güncel Görünüm

Nüfus 203.741 (2010)

Vali Osman ÇAPALI

Belediye Başkanı Yakup Bilgin KOÇAL (Bağımsız)

Yüz Ölçümü 847 km²

Nüfus Yoğunluğu 240 kiĢi/km2

Şehir Nüfusunun Oranı

%66

Gelişmişlik Sıralaması

9 (DPT, 2003)

KiĢi Balına DüĢen GSYĠH

3,463 ABD Doları (2003), 12.399 ABD Doları (2009 tahmini)

Konumsal Avantaj Türkiye’nin üç büyük Ģehrine bir saat içinde ulaĢım; Ġstanbul (12,6 milyon), Bursa (2,5 milyon), Kocaeli (1,5 milyon)

İklim Ilıman; yazları sıcak ve kuru, kıĢları ılık ve yağıĢlı

Telefon Şehir Kodu 226

İhracat Tutarı 33.623.000 ABD Doları (2009), 46.472.000 ABD Doları (2010)

İhracatçı Firma Sayısı

75 (2009), 70 (2010)

İthalat Tutarı 37.305.000 ABD Doları (2009) 494.598.000 ABD Doları (2010)

İthalatçı Firma Sayısı 85 (2009), 89 (2010)

Turist Sayısı 182.393 (Ġl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, 2009)

Turizm Yatak Sayısı 4007(Ġl Kültür ve Turizm Müdürlüğü,2010)

OSB Sayısı 3

ISO İlk 500 Büyük Kuruluş Sayısı

3

Yabancı Sermayeli Şirket Sayısı

96 (2009)

Ana İhracat Pazarları Çin (% 26); Fransa (% 19); Almanya (% 12); Irak (% 6,5); Hollanda(% 5,2) (2009)

Düzenlenen Fuarlar Yalova Süs Bitkileri Ġhtisas Fuarı,Yapı Decoor Yalova ĠnĢaat Malzemeleri Yapı Yenileme Fuarı

En Yakın Havaalanı Sabiha Gökçen Havaalanı (Arabalı Vapurla 45 km, tahmini süre 1.5 saat, karayoluyla 137 km, tahmini süre 2 saat 20 dakika) Bursa Havaalanı(69 km, 1 saat 20 dakika)

Öne Çıkan Sektörler Turizm, Çiçekçilik, Gemi Ġmalatı, Kimya

İlçe - Belde - Köy Sayısı

6 Ġlçe (Merkez ilçe dahil), 15 Belediye, 43 Köy

Yalova Merkez

Armutlu Yarımadası’nın kuzey kıyısı ile Samanlı Dağları’nın kuzey eteklerine kurulmuş olan

Yalova’nın kuzeyi ve batısı Marmara Denizi ile çevrilidir. Şehir, sahil şeridi dar olmakla

birlikte, doğal bir plaj niteliğindedir. Yazları sıcak, kışları yağışlı ve ılıktır. Yalova, doğu

kıyılarındaki düzlükler dışında dağlık bir araziye sahiptir. İlin 847 km2 olan toplam alanının %

58’i ormanlık alan, % 27’si tarım alanı, % 1’i daimi çayır ve otlak, % 14’ ü ise tarım dışı

alanlardan oluşmaktadır.

Yalova İli 1/25.000 Ölçekli İl Çevre Düzeni Planı’nda şehrin genişleme alanları tespit edilmiş

olup, mevcut durumda Altınova ilçe sınırları içerisinde yapılanan tersaneler bölgesi ve

yapılacak olan Körfez Geçişi Projesi sebebiyle şehrin genişleme yönü ağırlıklı olarak Kocaeli

istikametine doğrudur.

5

Yalova’nın ulaşımda coğrafi konumu, İstanbul, Kocaeli ve Bursa gibi metropollere olan

yakınlığı sebebiyle kente karayolu ve denizyoluyla yoğun araç giriş çıkışı olmaktadır. Trafik

yoğunluğu açısından bu durum şehir içi trafiğinde ciddi sıkıntılara yol açabilmektedir.

İstanbul’u İzmir’e bağlayan ana güzergâh üzerinde bulunması, trafik yoğunluğuna ve gürültü

kirliliğine neden olmaktadır.

Yalova yazlık kenti olarak görüldüğü için, sezonlar arası nüfus oldukça farklıdır. Bu durum;

altyapı sorunlarının çözülmesine kaynak ayrılmasında sıkıntı yaratmaktadır. Mevsimsel göç (iç

turizm ve işgücü) kaynaklı değişken nüfusun şehrin mevcut dokusunu gerek şehircilik gerekse

sosyal açıdan değiştirdiği gözlemlenmektedir.

Türkiye’nin yüzölçümü olarak en küçük ili olması sebebiyle yerleşim alanı darlığı ortaya

çıkmakta ve arazi fiyatlarının çok yüksek olması sonucunu doğurmaktadır. Yerleşim alanlarının

darlığı, geçmişte verimli tarım alanlarının imara açılmasına neden olmuştur.

Altınova

Nüfus 23.171 (2010)

Kaymakam Gürkan POLAT

Belediye Başkanı Dr. Metin ORAL (AK Parti)

Yüz Ölçümü 164 km²

Nüfus Yoğunluğu 141 kiĢi/km2

İl Merkezine Uzaklık 21 km

İlçenin en önemli ve en büyük akarsuyu Yalakdere’dir. Söz konusu dere Hersek Ovasını

oluşturarak Marmara Denizi’ne dökülür. Yalakdere’yi , Derbent Deresi, Sulu Dere ve Akçat

Dereleri besler. Bu dere, aynı zamanda Yalova’nın en önemli derelerinden biridir.

Yalova ilindeki tersane girişimcileri, bölgede tersaneciliği daha da geliştirmek ve işbirliğinden

güç almak amacıyla Yalova-Altınova Tersane Girişimcileri San. ve Tic. A.Ş. kurmuş ve çeşitli

tersanecilik dernekleri altında birleşmişlerdir. İlin, yatırımı devam eden tersanelerin

tamamlanmasını takiben, tersane kümelenmesinde dünyada ikinci sırayı alması

hedeflenmektedir.

İlçe ekonomisinde ayrıca meyvecilik ve çiçekçiliğe dayalı tarım sektörü ön plana çıkmaktadır.

Körfez Geçişi Köprüsü’nün ilçe sınırlarından geçmesi ilçeyi bir çekim merkezine dönüştürmüş

ve arsa fiyatlarının oldukça yükselmesine neden olmuştur.

Termal Altınova

Çiftlikköy

Merkez Çınarcık

Armutlu

6

Armutlu

Nüfus 7.826 (2010)

Kaymakam ġevket ATLI

Belediye Başkanı Mehmet BĠRKAN (AK Parti)

Yüz Ölçümü 280 km²

Nüfus Yoğunluğu 28 kiĢi/km2

İl Merkezine Uzaklık 55 km

Armutlu ilçesi Yalova ilinin en dağlık bölgesidir. İlçenin %70'lik bir bölümü eğimli, diğer

kısımlarıysa düzlüktür. Tipik bir Marmara iklimine sahip olan ilçe, yazları sıcak, kışları yağışlı

ve ılıktır. Makilik, fundalık ve zeytinlikler ile çam ormanları bitki örtüsünü oluşturur.

Armutlu’da sanayi kuruluşları ve büyük işyerleri bulunmamaktadır. Yöre halkının geçim

kaynağı zeytincilik, balıkçılık ve turizm ağırlıklı ekonomik faaliyetlerden oluşmaktadır.

İlçenin gerek jeotermal kaplıcalara gerekse Marmara bölgesinin en temiz denizine sahip olması

turistik önemini artırmaktadır. Mayıs 2008’de “Mavi Bayrak” ödülüne layık görülen ve tamamı

deniz manzaralı 11 bloktan oluşan 37.092 adet devremülk kapasiteli İhlas Armutlu Tatil Köyü

ilçede bulunan en önemli turizm tesisidir.

Çınarcık

Nüfus 24.488 (2010)

Kaymakam ġ. Levent ELMACIOĞLU

Belediye Başkanı Murat ERDOĞAN(AK Parti)

Yüz Ölçümü 174 km²

Nüfus Yoğunluğu 140 kiĢi/km2

İl Merkezine Uzaklık 17 km

İlçenin güney ve batısı dağlar ve ormanlar ile kaplıdır.Kocadere, Teşvikiye, Koru, Çapana ve

Ay Deresi önemli akarsu kaynaklarını teşkil eder. İlçe turistik bir yapıya sahip olduğundan

genellikle turizm amaçlı konutlar inşa edilmiştir. Bu nedenle yaz aylarında nüfus gündelik

turizminde etkisiyle oldukça yükselmektedir. Çınarcık sakinleri yoğun olarak turizm

sektöründe çalışmaktadır. Yörede çok eski tarihlerden kalma zeytin ağaçları olup, zeytincilik

önemli bir gelir kaynağıdır.

Çınarcık ilçesinin ekonomik yapısı sektörel açıdan değerlendirildiğinde, sanayi sektörü

kapsamına giren hemen hemen hiçbir faaliyet olmadığı, tarım sektörünün etkin ve yaygın

olmayan orman, bağ, bahçe ziraatı, hayvancılık ve balıkçılık alt dallarından oluştuğu, hizmetler

sektöründe ise, iç turizme yönelik yaygın ticari faaliyet ve organizasyonların mevcudiyeti genel

bir değerlendirme olarak yapılabilecek bir tespittir.

7

Çiftlikköy

Nüfus 26.769 (2010)

Kaymakam Hasan ÖZTÜRK

Belediye Başkanı Metin DAĞ (Bağımsız)

Yüz Ölçümü 132 km²

Nüfus Yoğunluğu 202 kiĢi/km2

İl Merkezine Uzaklık 5 km

Çiftlikköy, Marmara denizinin güneydoğusunda; doğuda Altınova, güneyde Orhangazi ve

batıda Yalova merkez ile çevrilidir. Batıda Yalova il merkeziyle birleşik görünümdedir.

Doğuya doğru gittikçe dik inen akarsuların oluşturduğu alüvyon ovaları ve alçalan tepelik

alanlar yer alır.

Çiftlikköy, maki formasyonu ve ormanlarıyla, batı Karadeniz kıyı bölgesindeki floranın

Akdeniz flora alanına sokulduğu, diğer deyişle bu iki floranın bu bölgenin kendileri için uygun

koşullar gösteren bölümlerini izleyerek birbirinin içine girdiği, bir geçiş alanın karakterlerini

ortaya koymaktadır.

Tarım; sebze, meyve, çiçekçilik ve seracılık tarımın ana başlıklarını oluşturmaktadır. İlçede

yapılan tarım büyük oranda tarımsal alet ve makinelerle yapılmaktadır. Özellikle seracılık ve

sera çiçekçiliği ilçeye büyük oranda gelir sağlamaktadır.

Ülkenin önde gelen sanayi kuruluşlarının büyük bir kısmı Çiftlikköy’de Taşköprü Beldesi ile

Denizçalı köyü sınırları içinde bulunmaktadır. Akrilik Kimya ve tekstil sanayinin önde gelen

AK-SA, AK-AL, AK-KİM, AK-TOPS,AK-ENERJİ ve İstanbul Elyaf Kuruluşları ile diğer yan

hizmet veren kuruluşlar da ilçede faaliyet göstermektedirler.

Termal

Nüfus 5.016 (2010)

Kaymakam Bilal ġENTÜRK

Belediye Başkanı Ġsmail ATĠK (AK Parti)

Yüz Ölçümü 55 km²

Nüfus Yoğunluğu 91 kiĢi/km2

İl Merkezine Uzaklık 12 km

İlçe, Samanlı Vadisi içinde kurulmuştur. Toprakları Ferhat Deresi ve Samanlı Vadisi içindeki

küçük akarsular ile sulanır. Karadeniz iklimi ile karasal iklim arasında geçiş özelliği gösteren

yağışlı ve ılıman bir iklime sahiptir.

Termal ilçesi genelinde geçim kaynağı olarak sağlık/termal turizmi ilk sırada yer almaktadır.

Otelcilik, pansiyonculuk ve restoran işletimi bölgenin ekonomik yapısını oluşturmaktadır.

Bunun yanı sıra hayvancılık ve tarım da yapılmaktadır. İlçenin doğal yapısı gereği arıcılık ve

avcılık gibi mesleklerde ilçe halkının tercihleri arasındadır.

8

Yalova İlinde Uygulanan Teşvikler

Bu kısımda sadece teşvik sistemine ilişkin bilgiler verilecek olup, ayrıca TÜBİTAK, KOSGEB,

Doğu Marmara Kalkınma Ajansı, Sanayi ve Ticaret Bakanlığı, Tarım ve Köy İşleri Bakanlığı

gibi birçok kamu kurumunun vermiş olduğu desteklerden de Yalova’da yapılacak yatırımlar

için proje bazlı çeşitli destekler sağlanabilir. Bu bilgilere Ajansımızın diğer bir yayını olan

“Yatırımlarda Devlet Destekleri ve Teşvik Rehberi”nden ya da http://www.marka.org.tr

adresinden erişilebilen kurumsal internet sitemizden ulaşabilirsiniz

Yeni Teşvik Sisteminde Hedefler :

1. Bölgesel gelişmişlik farklılıklarını azaltmak,

2. Rekabet gücünü artıracak, teknoloji ve Ar-Ge içeriği yüksek büyük ölçekli yatırımlara

destek olmak,

3. Sektörel kümelenmeyi desteklemek,

4. Desteklenecek yatırım konularında ekonomik ölçek kriterlerini öne çıkarmak

Teşvik Araçları :

1. Kurumlar/Gelir Vergisi İndirimi,

2. SSK Pirimi İşveren Hissesinin Hazine tarafından karşılanması,

3. Faiz Desteği,

4. Yatırım Yeri Tahsisi,

5. KDV İstisnası,

6. Gümrük Vergisi Muafiyeti

Gruplar:

Genel Teşvik Sistemi

Bölgesel ve Sektörel Teşvik Sistemi

Büyük Proje Yatırımları

Ar-Ge ve çevre yatırımları

Teşvik belgesi nedir ?

Teşvik belgesi, yatırımın karakteristik değerlerini ihtiva eden, yatırımın bu değerler ve tespit

edilen şartlara uygun olarak gerçekleştirilmesi halinde üzerinde kayıtlı destek unsurlarından

istifade imkanı sağlayan, Karar’ın amaçları doğrultusunda gerçekleştirilecek yatırımlar için

düzenlenen belgedir.

Kimler alabilir ?

Teşvik belgesi düzenlenebilmesi için gerçek kişiler, adi ortaklıklar, sermaye şirketleri,

kooperatifler, iş ortaklıkları, kamu kurum ve kuruluşları (genel ve özel bütçeli kurum ve

kuruluşlar, il özel idareleri, belediyeler ve kamu iktisadi teşebbüsleri ile bunların sermaye

bileşimindeki hisse oranları %50’yi geçen kurum ve kuruluşlar) ve kamu kuruluşu niteliğindeki

meslek kuruluşları, dernekler ve vakıflar ile yurt dışındaki yabancı şirketlerin Türkiye’deki

şubeleri.

9

Müracaat

Teşvik belgesi düzenlenmesine ilişkin talepler Hazine Müsteşarlığına yapılır. Ancak, yabancı

sermayeli yatırımlar, büyük ölçekli yatırımlar, bölgesel uygulamalar kapsamındaki yatırımlar

ile Ar-Ge ve çevre yatırımları hariç olmak üzere sabit yatırım tutarı 8 Milyon Türk Lirasını

aşmayan Tebliğ’in 3 No’lu Ekindeki imalat sanayi yatırımları için yatırımcının tercihine bağlı

olarak yatırımın yapılacağı yerdeki TOBB’a bağlı sanayi odalarına da müracaat edilebilir.

YALOVA İLİ 1. DERECE GELİŞMİŞ DÜZEY 2 BÖLGESİNDE BULUNMAKTADIR.

Teşvik belgeli yatırımlara sağlanacak destek unsurları

Genel Destekler (Asgari Yatırım Tutarı 1 ve 2. Bölge 1.000.000-TL, 3 ve 4 Bölge 500.000.-TL üzeri)

KDV İstisnası İthal/Yerli Makine ve Teçhizat alımları için

Gümrük Vergisi Makine ve Teçhizat ithalatları için

Bölgesel ve Sektörel Yatırımlar İçin Destekler

Vergi İndirimi 1. Bölge 2. Bölge 3. Bölge 4. Bölge Yatırıma Başlama Tarihi

Vergi İndirim Oranı %25 %40 %60 %80 31.12.2010 sonrası

Yatırıma Katkı Oranı %10 %15 %20 %25

SSK Primi 2 Yıl 3 Yıl 5 Yıl 7 Yıl 31.12.2010 öncesi

31.12.2010 sonrası --- --- 3 Yıl 5 Yıl

Faiz desteği --- --- 3 Puan 5 Puan TL

--- --- 1 Puan 2 puan Döviz

Yatırım Yeri Tahsisi Tüm bölgelerde ve Büyük ölçekli yatırımlar ile bölgesel yatırımlar için

KDV İstisnası İthal/Yerli Makine ve Teçhizat alımları için

Gümrük Vergisi Makine ve Teçhizat ithalatları için

10

Yalova’da Uygulanacak Teşvik Unsurları

Gümrük vergisi muafiyeti;

Teşvik belgesi kapsamındaki yatırım malları ile otomobil ve hafif ticari araç yatırımlarında yatırım

dönemi içerisinde kalmak kaydıyla CKD aksam ve parçalarının ithali, gemi ve 50 metrenin üzerindeki

yat inşa yatırımları ile ilgili tekne kabuğu ithali, yürürlükteki İthalat Rejimi Kararı gereğince ödenmesi

gereken Gümrük Vergisinden muaftır.

Katma Değer Vergisi İstisnası

25/10/1984 tarihli ve 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu gereğince, teşvik belgesini haiz

yatırımcılara teşvik belgesi kapsamında yapılacak makine ve teçhizat ithal ve yerli teslimleri katma

değer vergisinden istisna edilir.

Faiz Desteği ( Bölgemizde sadece Ar-Ge ve Çevre Yatırımları İçin Geçerli)

Bölge ayrımı yapılmaksızın Ar-Ge yatırımları ile çevre yatırımlarında ise Türk Lirası cinsi kredilerde 5

puanı, döviz kredileri ve dövize endeksli kredilerde 2 puanı, Müsteşarlıkça da uygun görülmesi halinde

azami ilk 5 yıl için ödenmek kaydıyla bütçe kaynaklarından karşılanabilir. Faiz desteği tutarı proje

bazında azami Ar-Ge ve çevre yatırımları için üçyüz bin TL.

Sigorta Primi İşveren Hissesi Desteği

Büyük ölçekli yatırımlar ile bölgesel uygulama kapsamında desteklenen yatırımlardan, teşvik

belgesinde kayıtlı istihdam öngörüleri ile tutarlı olmak kaydıyla;

a) Komple yeni yatırımlarda işletmeye geçiş tarihinden itibaren sağlanan,

b) Diğer yatırım cinslerinde yatırımın tamamlanmasını müteakip, yatırıma başlama tarihinden önceki

son altı aylık dönemde Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğüne verilen aylık Prim ve Hizmet Belgesinde

bildirilen ortalama işçi sayısına ilave edilen istihdam için ödenmesi gereken sigorta primi işveren

hissesinin asgari ücrete tekabül eden kısmı aşağıda belirtilen sürelerde Hazinece karşılanır.

Sigorta Primi İşveren Hissesi Desteği

Bölgeler 31.12.2010 tarihine kadar başlanılan

yatırımlar

31.12.2010 tarihinden sonra başlanılan

yatırımlar I 2 yıl -

II 3 yıl -

III 5 yıl 3 yıl

IV 7 yıl 5 yıl

Vergi İndirimi

Büyük ölçekli yatırımlar ile bölgesel uygulama kapsamında gerçekleştirilen yatırımlarda, 5520 sayılı

Kurumlar Vergisi Kanununun 5838 ve 5904 sayılı Kanunlar ile değişik 32/A maddesi çerçevesinde,

Kurumlar veya Gelir Vergisine uygulanacak indirim oranları ile yatırıma katkı oranları aşağıda

belirtilmiştir.

Bölgesel Uygulama Büyük Ölçekli Yatırımlar

Bölgeler Yatırıma Katkı Oranı

(%)

Kurumlar veya Gelir

Vergisi İndirim Oranı (%)

Yatırıma Katkı Oranı (%) Kurumlar veya Gelir

Vergisi İndirim Oranı (%) I 10 25 25 25

II 15 40 30 40

III 20 60 40 60

IV 25 80 45 80

11

Yatırım Yeri Tahsisi

18/02/2009 tarih ve 5838 sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un 23 üncü maddesi hükmü çerçevesinde Müsteşarlıkça teşvik belgesi düzenlenmiş büyük ölçekli yatırımlar ile bölgesel desteklerden yararlanacak yatırımlar için Maliye Bakanlığınca belirlenen esas ve usuller çerçevesinde yatırım yeri tahsis edilebilir. Tutarlarda 2011/1597 Değişiklik Bakanlar Kurulu Kararı dikkate alınmıştır.

***********BÖLGE BAZINDA DESTEKLENECEK SEKTÖRLER*********** ASGARİ YATIRIMTUTARLARI

Madencilik ve taşocakçılığı yatırımları 1 Milyon TL

Gıda ürünleri ve içecek imalatı 2 Milyon TL

Entegre hayvancılık yatırımları 500-700 büyükbaş-2000 k.baş -

200.000 kanatlı

Seracılık 40 Dekar

Tekstil ürünleri imalatı

2 Milyon TL'nin üzerindeki tevsi ve

modernizasyon yatırımları ile 15

Milyon TL'nin üzerindeki her türlü

apreleme yatırımları

Su ürünleri yetiştiriciliği 1 Milyon TL

Derinin tabaklanması ve işlenmesi 1 Milyon TL

Ağaç ve mantar ürünleri imalatı (mobilya hariç), hasır ve buna benzer örülerek

yapılan maddelerin imalatı

5 Milyon TL

Kağıt ve kağıt ürünleri imalatı Kağıt hamurundan başlamak kaydıyla

asgari 10 Milyon TL tutarındaki

entegre kağıt üretim tesisleri İlaç / eczacılıkta ve tıpta kullanılan kimyasal ve bitkisel kaynaklı ürünlerin imalatı 5 Milyon TL

İç ve dış lastik imalatı 5 Milyon TL

Düz cam, düz camın şekillendirilmesi ve işlenmesi çukur cam ve cam elyafı imalatı 5 Milyon TL

Demir-çelik dışındaki ana metal sanayi 5 Milyon TL

Makine ve teçhizat imalatı 5 Milyon TL

Elektrikli makine ve cihazları imalatı 5 Milyon TL

Radyo, televizyon, haberleşme teçhizatı ve cihazları imalatı 5 Milyon TL

Tıbbi aletler hassas ve optik aletler imalatı (saat hariç) 5 Milyon TL

Motorlu kara taşıtı ve yan sanayi Motorlu kara taşıtlarında: 50 MilyonTL

Yan sanayi:5 Milyon TL

Demiryolu ve tramvay lokomotifleri ile vagonlarının imalatı 5 Milyon TL

Mobilya imalatı (sadece metal ve plastikten imal edilenler hariç) 5 Milyon TL

Oteller 3 yıldız ve üzeri

Öğrenci yurtları 100 öğrenci ve üzeri

Lisanslı depoculuk 2 Milyon TL

Eğitim hizmetleri (yetişkinlerin eğitilmesi ve diğer eğitim faaliyetleri hariç) 1 Milyon TL

Hastane yatırımı, huzur evi 100 kişilik huzurevi

Tehlikeli atık geri kazanım ve bertaraf tesisleri -

12

Yalova’da Sanayi Sektörünün Genel Görünümü

Sanayi ve Ticaret Bakanlığı’nın 2008 Bilanço Usulü Defter Tutan Kurumlar ve Gelir Vergisi

Mükellef Bilgilerine göre, Yalova ilinde ulaşım araçları imalatı, kâğıt imalatı; basım ve yayım

ile plastik ve kauçuk ürünleri imalatı sektörleri ön plana çıkmaktadır. İlde bu sanayi sektörlerini

gıda ürünleri içecek ve tütün imalatı, kimyasal madde ve ürünler ile suni elyaf imalatı sektörü

takip etmektedir.

İlde; sanayi sektörleri arasında gemi sanayini kapsayan ulaşım araçları imalatı sektörü açık

farkla öne çıkmaktadır. Ulaşım araçları imalatı sektörü Yalova ilinde gerek üretilen bilanço

rakamında, gerekse bu sektörde faaliyet gösteren işletme sayısı ve bu sektördeki kayıtlı

istihdamda birinci sırada gelmektedir. Sektörde üretilen bilanço, toplam il bilançosu içerisinde

%44’lük, bu sektörde faaliyet gösteren işletmeler ise toplam il sanayi işletmeleri içerisinde

%16’lık paya sahiptir. Orta ve büyük ölçekli işletmelerin faaliyet gösterdiği sektörde, il sanayi

işgücünün %34’ü istihdam edilmektedir.

Yalova ilinde ön plana çıkan bir diğer sanayi sektörü, kâğıt hamuru, kâğıt ve kâğıt ürünleri

imalatı; basım ve yayın sektörüdür. İlde bu sektörde faaliyet gösteren işletme sayısı, ildeki

toplam işletmeler arasında dokuzuncu sırada olsa da, toplam bilançosu ikinci sırada yer

almaktadır ve il toplam bilançosunun %10’u bu sektörde üretilmektedir. Diğer yandan, bu

sektörde sağlanan istihdam, il sanayisi kayıtlı istihdamının yalnızca %8’ine denk gelmektedir.

İlde bu sanayi sektörünü destekleyen kimyasal madde ve ürünler ile suni elyaf imalatı

sektöründe ise istihdam oranı %18’dir.

Yalova ilinde gıda ürünleri, içecek ve tütün imalatı sektörü işletme sayısı açısından il sanayi

sektörleri arasında ikinci sırada olmasına rağmen, toplam bilançoda altıncı sıradadır ve il

toplam bilançosunun %6'sı bu sektörde üretilmektedir. Bu anlamda, bu sektörde faaliyet

gösteren işletmelerin genellikle küçük ve orta ölçekli olduğu söylenebilir. İşletme bilançoları

değerlendirildiğinde, kimyasal madde ve ürünler ile suni elyaf imalatı, ana metal ve

fabrikasyon metal ürünleri imalatı, makine ve teçhizat imalatı sektörlerinde toplam il bilançosu

içerisinde %6-8 arasında değişen oranlara sahiptir.

Grafik: Yalova İli Sanayi Kompozisyonu (Sanayi ve Ticaret Bakanlığı, 2008)

13

Yalova’da Turizm Sektörünün Genel Görünümü

İstanbul, Kocaeli ve Bursa gibi üç metropol kente sadece birer saat uzaklıkta, ancak bu

kentlerin yoğunluk ve telaşesinden tamamıyla uzakta bir şehir olan Yalova çok çeşitli turizm

yatırımlarına elverişli bir şehirdir.

Termal turizm, termomineral su banyosu, içme, inhalasyon, çamur banyosu gibi çeşitli türdeki

yöntemlerin yanında iklim kürü, fizik tedavi, rehabilitasyon,egzersiz, psikoterapi, diyet gibi

destek tedavilerinin birleştirilmesi ile yapılan kür (tedavi) uygulamaları kapsamaktadır. Yalova

Armutlu Termal Turizm Merkezi Armutlu ilçesinde 5300 hektarlık alanda, 2008 yılında termal

ve sağlık turizmine yönelik olarak ilan edilmiştir. Yalova Termal Turizm merkezi, Termal ilçe

merkezinde, Yenimahalle ile Ortaburun mahalleleri arasındaki ormanlık bir bölgede yer

almaktadır. 2008 yılında alanı genişletilerek yaklaşık 4800 hektar büyüklüğüne ulaşmıştır.

Günübirlik turizm, özellikle hafta sonları ve tatil günlerinde insanların büyük çoğunlukla

yaşadıkları bölgeye yakın çekim noktalarına rekreatif amaçla yaptıkları ziyaretleri

kapsamaktadır. Bu gezilerde doğal ve coğrafi özelliği olan alanlar ön plana çıkmaktadır.

Özellikle İstanbul, Bursa ve Kocaeli gibi metropollere erişilebilirliğinin kolay olmasına bağlı

olarak mesafe maliyetinin düşük gerçekleşmesinden ve geniş bir nüfusa hizmet verebilecek

konumda olmasından dolayı Yalova doğal ve coğrafi yapısından kaynaklanan potansiyeliyle

birlikte düşünüldüğünde, günübirlik turizm açısından ülkenin en cazip merkezlerinden birisidir.

Geleneksel turizm (deniz, kum ve güneş) dünya hareketliliğinin büyük bir bölümünü

oluşturmaktadır. Yalova’nın geleneksel turizmde ülkenin güney ve batı sahilleri kadar

potansiyele sahip olmadığı ve yeterli yatırım olmadığı bir gerçektir. Ancak, özellikle

İstanbul’un çevresinde denize girme yerlerine ulaşım ve geri dönüş zamanlarında yaşanan

sıkıntılar göz önünde bulundurulduğunda Yalova sahilleri önemli bir alternatif haline

gelmektedir. Ayrıca Marmara Denizi’nin tek mavi bayraklı plajı da Yalova sınırları içinde yer

almaktadır.

Yeşil-Mavi Yol Projesi

Yeşil-Mavi Yol Projesi İzmit tarafından geldiğinizde, Altınova ilçesi Hersek köyünden

başlayıp, Armutlu ilçesinde tamamlanan 127 km Yeşil-Mavi Yol uzunluğu, 62 km bağlantı

yolları ile toplam 189 km’yi bulan ve çeşitli tarihi, turistik ve doğal güzellikleri içinde taşıyan

bir bütünlük içerisindedir. Hemen hemen tamamı trekking, fotosafari gibi doğa turizmine

uygun olan Yeşil Mavi Yol’un Samanlı Dağları eteklerindeki alan ise, doğa tutkunları için

birçok motokros parkuru barındırmaktadır. Yeşil-Mavi Yolun en önemli güzergahlarından olan

Çınarlı Yol ziyaretçileri Yalova’dan 11 km uzaklıktaki Termal Kaplıcalarına ulaştırır. Yeşil-

Mavi Yol Projesi Termal’den sonra Çınarcık’ın Ortaburun, Çalıca ve Teşvikiye köylerine,

oradan Armutlu’nun Selimiye, Hayriye ve Mecidiye köylerine ve nihayetinde bu bölgeden de

merkeze kadar devam eden bağlantı yolları ile tamamlanır. Erikli ve Delmece yaylaları, Kent

Ormanı, Su Düşen Şelalesi, Dipsiz Göl, Çifte Şelaleler Yeşil-Mavi Yol Projesinde

gezebileceğiniz onlarca güzel mekandan sadece birkaç tanesidir.

14

Yalova’da Tarım ve Hayvancılık Sektörünün Genel Görünümü

Bölgenin iklim ve toprak yapısının tarıma oldukça elverişli olması nedeniyle yetiştirilen ürün

çeşitliliği fazla ve tarımsal üretimde verimlilik yüksektir. Diğer taraftan, Türkiye’nin

yüzölçümü olarak en küçük ili olması sebebiyle yerleşim alanı darlığı ortaya çıkmakta ve arazi

fiyatlarının çok yüksek olması sonucunu doğurmaktadır. Yerleşim alanlarının darlığı, geçmişte

verimli tarım alanlarının imara açılmasına neden olmuştur.

Yalova’da süs bitkileri üretimi, örtü altı sebze üretimi ve kivi üretimi gibi katma değeri yüksek

ürünlerin üretimi yoğun olarak yapılmaktadır. Yalova’da süs bitkileri yetiştiriciliği; salon ve

süs bitkileri, bahçe ve çevre düzenlemesinde kullanılan ağaçlar, soğanlı ve rizomlu süs bitkileri

ile kesme çiçek olmak üzere dört kısımda toplanmaktadır. Ülkemizde üretilen kesme çiçeğin

%25’den fazlası Yalova’dan karşılanmaktadır.

Yalova ilinde kültür mantarcılığı, taze sebze seracılığı ile kivi yetiştiriciliği diğer önemli

tarımsal faaliyetlerdir. Yalova’da organik tarım faaliyetleri de son yıllarda büyük gelişme

göstermiştir. Ayrıca, dondurulmuş meyve ve sebze sanayi mevcuttur. Meyve, sebze, süs

bitkileri bağ gibi tarımsal ürünler üzerine bilimsel araştırma programlarını ilerletmek, bölgede

yetiştirilen ürünlere ait problemleri çözmek, fidanlıklara ve çiftçilere hastalıktan arındırılmış

anaç materyal sağlamak ve diğer tarımsal sorunları çözmek amaçlarıyla kurulmuş olan Atatürk

Bahçe Kültürleri Merkez Araştırma Enstitüsü Müdürlüğü, Yalovalı çiftçilere hizmet

vermektedir.

Hayvancılık sektöründe kültür ırkı süt inekçiliği, Merinos ve Kıvırcık ırklarının bulunduğu

koyunculuk, besi sığırcılığı, tavukçuluk ve arıcılık ön plana çıkmıştır. Ayrıca dondurulmuş ve

soğutulmuş ürünlerin üretimi de gelişmeye başlamıştır. Su ürünleri üretimi özelikle de süs balık

yetiştiriciliğiyle ilgili Yalova Üniversitesi’nin çalışmaları bulunmaktadır.

Yalova İli Tarımsal Üretim Değeri (1.000TL)

Bitkisel Üretim Değeri 175.066

Canlı Hayvan Değeri 17.188

Hayvansal Üretim Değeri 43.045

15

GZFT Analizi GZFT analizinde, Yalova içi var olan güçlü ve zayıf yönler ile Yalova’yı dışarıdan geleceğe

yönelik etkileyen fırsatlar ve tehditleri ortaya koyulmuştur.

Çiçekçilik, karbon elyaf üretimi, gemi imalatı ve tersanelerin varlığı gibi belirli alanlarda güçlü

sektörleriyle Yalova’nın sanayi yapısı, gelişmiş eğitim altyapısı, ulaşım, planlı şehircilik,

entegrasyon olanakları, sivil toplum ve yönetişim bilinci Yalova’nın güçlü yönleri olarak ortaya

çıkmaktadır.

“Yalova İli 1/25.000 Ölçekli İl Çevre Düzeni Planı”nda sanayi alanı olarak tespit edilen

yerlerin Danıştay tarafından iptal edilmesi sonucu oluşan belirsizliğin henüz giderilememiş

olması, girişimcilik, planlama ve tanıtım eksikliği, ara malı girdisinde dışa bağımlılık,

KOBİ'lerde kurumsallaşamama, işbirliği ağlarının enformel yapısı, farkındalık ve değişim

eksikliği Yalova’da zayıf yönler olarak ortaya çıkmaktadır.

Termal ve Armutlu ilçelerinde bulunan termal turizm alanlarının Kültür ve Turizm Bakanlığı

tarafından yakın vadede ihaleye çıkılacak olması, büyüme ve çeşitli yatırım potansiyelleri ve

düzenleyici kamu kuruluşlarının varlığı, kozmopolit yapı, Körfez Geçişi Projesi, lojistik

olanakları Yalova’nın önündeki fırsatlar olarak ortaya çıkmaktadır.

Küresel rakipler ve günceli yakalayamayan mevzuat, iletişim eksikliği, deprem gibi doğal

kaynaklı risklerin tehdit olarak algılandığı görülmektedir.

Yalova’ya Yatırım Yapmak İçin 10 Neden

Stratejik Konum

Sağlık, Doğa, Kıyı, Spor ve Kongre Turizmi

Yüksek Yaşam Standartları

İyi Yetişmiş İnsan Kaynağı

Planlı Şehircilik

Doğal Kümelenme (Çiçekçilik ve Tersaneler Bölgesi)

Yeni Pazar İmkanları (Kompozit ürün teknolojileri)

Elverişli Toprak ve İklim Koşulları

Ulaşılabilirlik

Körfez Geçişi Köprüsü Projesi

16

Körfez Geçişi Köprüsü Projesi

Körfez Geçişi Köprüsü Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu projesi kapsamında yapılacaktır.

Kocaeli Dilovası’yla Yalova Altınova’yı birbirine bağlayacak olan köprünün uzunluğu 3 km

olup, tamamlandığında Dünya’nın en uzun ikinci asma köprüsü olacaktır.

Proje kapsamında yapılacak otoyolun uzunluğu 421 kilometre olarak hesaplanıyor. Mevcut

devlet otoyolunu 140 kilometre kısaltarak, 8-10 saatlik İstanbul-İzmir ulaşım süresini 3.5-4

saate, İzmit Körfez geçişiniyse 6 dakikaya indirecek proje kapsamında 30 viyadük, 4 tünel, 209

köprü, 18 gişe alanı, 5 otoyol bakım işletme merkezi, 7 servis ve park alanı yer alıyor.

Türkiye’nin en büyük otoyol projesi olan, İzmit Körfez geçişiyle bağlantı yolları dahil Yap-

İşlet-Devret modeliyle 11 milyar liraya ihale edilen ve Nurol, Özaltın, Makyol, Astaldı, Yüksel

ve Gökçay konsorsiyumunun tamamlayacağı Gebze-Orhangazi-İzmir otoyolunun temeli,

Dilovası’ndaki şantiye alanında Başbakan Tayyip Erdoğan’ın da katıldığı törenle 28.10.2010

tarihinde atılmıştır. Köprünün üç yıl içinde, otoyol projesininse 5 yılda tamamlanması

bekleniyor.

Projenin sözleşmesinde tavan ücretler otomobil için İzmit Körfez Geçişi Köprüsü geçiş ücreti

KDV hariç 35 dolar, otoyol için ise KDV hariç kilometre başına 0.050 dolar olarak tespit

edilmiştir.

17

Yatırım Önerileri

Planlı sanayileşme faaliyetlerinin en önemli unsurlarından birisi sanayinin uygun görülen

alanlarda yapılanmasını sağlayan, çarpık sanayileşme ve çevre sorunlarını önleyen, kaynakları

rasyonel kullanan Organize Sanayi Bölgeleridir. Yatırım alanlarının Yalova’da sınırlı olması

karar vericilerin Yalova’ya yapılacak yatırımlarda oldukça seçici davranmaları sonucunu

doğurmuştur. Yalova’da oluşturulacak OSB’ler bünyesinde çevreyle barışık, yüksek istihdam

ve katma değer yaratan sanayi yatırımlarına öncelik verilmektedir. Bu kapsamda hızlandırılan

çalışmalar neticesinde Yalova’da Çiçekçilik İhtisas OSB, Gemi Yan Sanayi İhtisas OSB, Taşıt

Araçları Yan Sanayi İhtisas OSB ve Kompozit Ürünleri İhtisas OSB’nin orta vadede faaliyete

geçmesi öngörülmektedir. Bu alanlarda yatırım yapmayı düşünen yatırımcılarımızın nitelikli

insan kaynağı ve pazarlara olan yakınlığıyla ön plana çıkan Yalova’yı yatırım yeri olarak

değerlendirmesinin uygun olacağı düşünülmektedir.

Karbon elyaf, dünya üzerinde kısıtlı bölgelerde üretilmekte olup spor malzemeleri, otomotiv,

denizcilik, havacılık ve savunma, enerji ve inşaat gibi pek çok alanda kullanılmaktadır. Dünya

üzerinde kullanımı artış gösteren sektörde Türkiye’nin payının arttırılması bu açıdan önemli

olacaktır. Enerji alanında söz konusu malzemelerin kanat ağırlığını düşürme ve dayanımını

arttırma etkilerinden dolayı 533 mW rüzgâr enerjisi potansiyeli bulunan Yalova’da destekleyici

unsur olarak görülmektedir. Bunun yanı sıra, hâlihazırda deprem kuşağında yer alan ülkemizde

güçlendirilmesi gereken pek çok yapının varlığı, pazar bakımından avantaj sağlamaktadır.

Karbon elyaf, otomotiv alanında yarış arabalarında ağırlığını ve yakıt tüketimini azaltma

özellikleri nedeniyle kullanılmaktadır. Ayrıca, doğal gazlı araçlarda da yurt dışında kullanımı

bulunan karbon elyafın, bu alanda kullanımına yönelik çalışmaların yapılması faydalı olacaktır.

Denizcilik alanında, yüksek performanslı yatlarda kullanılmakta olan karbon elyaf, üretildiği

bölgede bulunan yatçılık faaliyetlerinde de kullanılabilecektir. Bu kapsamda, Yalova’da karbon

elyaf hammaddeli kompozit ve ileri malzemeler üretecek yatırımların yapılması bu alandaki

katma değeri ve rekabet edebilirliği yüksek düzeye çıkaracaktır.

Tarım ve hayvancılık alanında yapılacak büyük ölçekli üretim yatırımları gerçekleştirmek için

maalesef Yalova’da yeterli alan bulunmamaktadır. Bu sebeple, Yalova’da tarım yatırımları için

küçük alanlarda da yüksek kar sağlayabilen doku kültürü ile üretim gibi ileri teknoloji

yatırımları önerilmektedir. Ayrıca, Yalova’da diğer uygun tarım yatırımı konuları olarak fıstık

işleme fabrikası, süt işleme fabrikası, entegre et işleme tesisi ile kestane, ıhlamur ve defne

işleme tesisi yatırımları önerilmektedir.

Termal ilçesinde bulunan termal turizm alanının Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından 2011

yılı içinde ihaleye çıkarılması beklenmektedir. 12 ay boyunca talep sıkıntısı çekmeyen termal

turizm tesisleri her zaman en karlı turizm yatırımları arasındadır. Özellikle zengin Arap

turistlerin uğrak noktası olan Termal ilçesi konumsal avantajı sayesinde kongre turizmi içinde

çok yüksek potansiyele sahiptir. Bu iki husus göz önünde bulundurularak geliştirilecek turizm

yatırım projeleri geri dönüşü çabuk yatırımlar olacaktır.

Sağlık turizmi ve termal turizm, kongre turizmi, geleneksel turizm ve günübirlik turizm

yatırımlarının yanı sıra; golf turizmi (Karlık Yaylası), yamaç paraşütü(Ihlamur Tepe), spor

turizmi, avcılık ve balıkçılık, yaşlı turizmi – geriatri, wellness ve spa turizmi, kültür turizmi,

tarih turizmi, sanat turizmi (geleneksel el sanatları), inanç turizmi, gastronomi turizmi,

fotoğrafçılık – foto safari, doğa turizmi, botanik turizmi, yayla turizmine yönelik yatırımlar için

Yalova yatırımcıları beklemektedir.

18

Yatırıma Uygun Alanlar

Türkiye’nin yüzölçümü olarak en küçük ili olması, arazilerin yaklaşık %60’ının ormanla kaplı

olması, deprem kuşağında yer alması gibi sebeplerle Yalova’da ciddi bir şekilde yatırım alanı

darlığı söz konusudur. Mevcut OSB’lerin hiçbirisinin faaliyete geçmemiş olması sebebiyle

özellikle sanayi yatırımı yapılabilecek alan Yalova’da neredeyse bulunmamaktadır. Aşağıda

Yalova Milli Emlak İl Müdürlüğü tarafından yatırımlarda kullanılmak üzere hazine teşvik

belgesi bulunması halinde ilgili uygulama esasları hükümlerine göre tahsis edilebilecek ya da 2

Nisan 2011 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan Milli Emlak Tebliğinde belirtilen şartları

taşıması halinde doğrudan satışı yapılabilecek hazine arazilerine ait bilgiler aşağıda yer

almaktadır. Bu alanlar ve orta vadede faaliyete geçmesi beklenen OSB alanları dışında yatırım

yapmak isteyen yatırımcıların yüksek yatırım yeri maliyetlerini göze alarak şahıs arazilerini

satın almaları ve sonrasında yapacakları yatırımın türüne göre Çevre Düzeni Planı ve ilgili

mevzuat hükümlerine uygun olarak yatırımlarını gerçekleştirmeleri gerekmektedir.

İlçe : Merkez

Köy-Mah: Sugören

Ada Parsel: 184-49 (sarı) 184-22 (turuncu)

Emlak Numarası: 77010102516 (sarı) 77010102517 (turuncu)

Yüzölçümü: 18.907,88 m2

(sarı) 21.967,53 m2

(turuncu)

İmar Durumu: İmarsız

Milli Emlak Vergi Değeri: ~30 TL/ m2

Yalova İli 1/25000 Ölçekli İl Çevre Düzeni Planında Diğer Tarım Alanı olarak işaretlenen

alanlar içinde yer alması sebebiyle tarım dışı yatırımlarda kullanılmak istenilmesi halinde 5403

sayılı “Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu” ve ilgili uygulama yönetmeliği

hükümlerine göre gerekli izinlerin sağlanması gerekmektedir.

19

İlçe : Çiftlikköy

Köy-Mah: Kuruçeşme

Ada Parsel: …-3318

Emlak Numarası: 77050101000

Yüzölçümü: 69.323,67 m2

İmar Durumu: İmarlı

Milli Emlak Vergi Değeri: ~250 TL/ m2

Yalova İli 1/25000 Ölçekli İl Çevre Düzeni Planında turizm alanı olarak işaretlenen alanlar

içinde yer almaktadır. Etibank Sosyal Tesisleri olarak da bilinen alanda turizm yatırımı

yapılması gerekmektedir.

20

Yalova’da Bulunan Bazı Kurum ve Kuruluşların İletişim Bilgileri