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Le forme alternative di acquisto di immobiliIL BUY BACK ENGAGE
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FINANZIAMENTI dal 100% al 70%-60%Il privato non dispone di una risorsa finanziaria pari
al 30% - 40%Stallo del mercato immobiliare
Offerta di costruzioni civili ed industriali maggiore rispetto alla domanda e realizzate sulla spinta euforica generata dalla bolla
immobiliare che sembrava non esaurirsi
Quale soluzione????
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Il costruttore ed il privato dovrebbero trovare un punto di
incontro in modo tale da colmare quel 30% - 40% mancante
• Come??? • Un prestito??? • Una vendita rateale???
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Un contratto a prestazioni corrispettiveQuali ostacoli?
• Contrasto anche fra Sezioni Unite.Certezza del
Diritto
• Tutelare l’impresario in quanto il più esposto finanziariamente .
Invogliare il cliente concedendo il
possesso dell’immobile a fronte di una caparra
• Eccezione di inadempimento ex art. 1460 c.c. - riduzione del prezzo ex art. 1492 c.c.Vizi Occulti
• vvv• Evitare formulazioni contrattuali
che possano essere dichiarate nulle.
Violazione del Rapporto di Sinallagma.
Patto Commissorio ex art 1963 c.c.
•Bisogna che l’inadempimento sia considerato tale anche quando non è grave ed importante come richiesto .
•Rapida restituzione dell’immobile all’impresario.
Risoluzione del contratto per
inadempimento contrattuale
•Ricercare l’indennizzo che esprima l’equilibrio economico al fine di evitare l’applicazione del 2^ comma art. 1526 c.c. che prevede la riduzione dello stesso secondo discrezione del Giudice.Indennizzo
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Art. 1456 c.c.CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA
• I contraenti possono convenire espressamente che il contratto si risolva nel caso che una determinata obbligazione non sia adempiuta secondo le modalità stabilite.
• In questo caso, la risoluzione si verifica di diritto, quando la parte interessata dichiara all’altra che intende valersi della clausola risolutiva
• In presenza di un termine essenziale la risoluzione di diritto del contratto prescinde ad una indagine sulla rilevanza dell’inadempimento (essendo stata tale importanza valutata anticipatamente dai contraenti) postulando solo la sussistenza e l’imputabilità dell’inadempimento stesso ( Cass. Civ. 3 luglio 2000, n. 8881)
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INTUITUS PERSONAE
Uso specifico abitativo
personale
Mortis causa