wonen in nieuw velserduinnieuwvelserduin.nl/sites/default/files/beans/downloads/velserduin... ·...
TRANSCRIPT
DRIEHUIS - VELSENNicolaas Beetslaan / Wolff en Dekenlaan
Wonen in Nieuw Velserduin Groenrijk wonen aan de bosvijver in de sfeervolle dorpskern van Driehuis, op een steenworp afstand van bos, duinen en het strand.
12 Parkappartementen type Esdoorn (koop)18 Parkappartementen type Esdoorn (huur)
10 Parkappartementen type Linde5 Parkappartementen type Beuk
FASE 2
2
NIEUWVELSERDUIN.NL
3
Inhoudsopgave
4 DE OMGEVING
6 VOLOP RECREATIE
12 HET PLAN
16 DE WONINGEN
32 AFWERKSTAAT
36 WOONON
45 KOPERSINFORMATIE
ArchitectOntwikkeling en realisatieVerkoopmakelaar Verkoopmakelaar Landschap
4
A9
A22
A9
A9
A9
N208
N202
N246
N197
N256
A22
Velserbroek
Santpoort-Noord
Rooswijk
Wijk aan Zee
Afstand naarAmsterdam 30 minutenAfstand naar
Haarlem 15 minutenRichtingBloemendaal15 minuten
ZeewegIJmuiden
Kanaaldijk
Heerenduinweg
Hagelingerweg
Zeestraat
Spoorsingel
Groenew
eg
Kagerweg
Landhuis Beeckestein
ParkVelserbeek
Recreatiegebied
Spaarnwoude
Landgoed Duin & Kruidberg
Station Driehuis
Nationaal Park Zuid Kennemerland
Noordzeekanaal
Driehuis
Richting Beverwijk15 minuten
Richting Alkmaar25 minuten
A22
RichtingIJmuiden
P.C. Hooftlaan
Waterloolaan
Nationaal Park
Missiehuis
RichtingHaarlem
Driehuis
Van den Vondellaan
Nicolaas Beetslaan
Wolf en Dekenlaan
DriehuizerKerkweg
StationDriehuis
5
De omgevingNieuw Velserduin, dat is groenrijk wonen aan de bosvijver in de sfeervolle dorpskern van Driehuis, op een steenworp afstand van bos,
duinen en het strand. Op de locatie van voormalig verpleeghuis Velserduin wordt een nieuwe woonwijk gerealiseerd. Nieuw Velserduin
bestaat uit de nieuwbouw van 96 woningen, waaronder 69 parkappartementen, 3 penthouses, 10 herenhuizen en 14 waterwoningen.
Centrale ligging
Driehuis valt onder de gemeente Velsen en ligt tussen Santpoort-Noord, IJmuiden en Velserbroek. Driehuis is een rustige,
bos- en natuurrijke woonomgeving op steenworp afstand van Haarlem, omsloten door de wandelparken Beeckestijn en Velserbeek,
de prachtige Kennemerduinen en het strand. Driehuis is centraal gelegen in de Randstad met perfecte verbinding via de
uitvalswegen naar Haarlem, Amsterdam, Schiphol en Alkmaar. Driehuis beschikt over een eigen NS station en binnenkort
ook over een eigen Snelbusnet. De ligging van Driehuis is uniek te noemen: zowel stedelijke voorzieningen als de rust van de natuur
zijn binnen handbereik.
De locatie Nieuw Velserduin grenst aan de dorpskern Driehuis met de Driehuizerkerkweg als dragend dorpslint. Het duingebied
Heerenduinen ligt aan de westzijde en een ruim opgezette woonwijk vormt de oostgrens van het plangebied. De locatie maakt
deel uit van de groene zuidrand van het dorp; grenzend aan sportvelden tot aan het spoor. Kenmerkend in de directe omgeving
zijn verder het voormalige Missiehuis aan de Driehuizerkerkweg met kapel en boomgaard aan de westzijde en het Ichthus
Lyceum aan de zuidoostzijde. Nieuw Velserduin wordt tweezijdig ontsloten, via de Nicolaas Beetslaan aan de noordzijde en
de Wolff en Dekenlaan aan de zuidzijde.
6
nieuwvelserduin.nlVind ons op Facebook. Nieuw Velserduin
Vind ons op Facebook. Nieuw Velserduin Voorzieningen
Driehuis ligt in de gemeente Velsen, die hoog scoort op de lijst van aantrekkelijkste gemeenten van Nederland. Een levendige gemeente, waar mensen graag wonen en recreëren. Driehuis is een rustig en kindvriendelijk dorp met in de nabijheid alle voorzieningen binnen handbereik: alle scholen zijn op loopafstand (basisonderwijs, middelbaar onderwijs en gymnasium) en dagwinkels (supermarkt, bakker, slager, e.d.) en de vele sportaccommodaties op steenworp afstand.
Zo voorziet Driehuis in hockey, atletiek, tennis, voetbal, manege, handboogschieten en gymzalen. In Driehuis kunt u in uw vrije tijd verschillende activiteiten ondernemen op het gebied van sport, recreatie en ontspanning.
De ligging van Driehuis is uniek te noemen: zowel stedelijke voorzieningen als de rust van de natuur binnen handbereik.
7
De Internationale Jury voor de Blauwe Vlag heeft in Neder-
land drie Blauwe Vlaggen aan IJmuiden toegekend, namelijk aan
strand IJmuiden aan Zee, strand Noordpier in Velsen-Noord en
Jachthaven Marina Seaport IJmuiden. De Blauwe Vlag is een
internationale onderscheiding die jaarlijks w
ordt toegekend aan
stranden en jachthavens die veilig en schoon zijn.
8
Volop leuke
activiteiten!
Feestweek Santpoort
met harddraverij
Ruïne van BrederodeMet de Ruïne van Brederode worden de resten aangeduid van Kasteel Brederode bij Santpoort-Zuid. Het kasteel is in de tweede helft van de 13de eeuw gesticht door Willem I van Brederode (1226?–1285). Het kasteel vormde onderdeel van de
hoge heerlijkheid Brederode, waarmee de heren van Brederode in de 13e eeuw door de graaf van Holland waren beleend.
9
Volop recreatieDriehuis wordt omsloten door de wandelparken Beeckestijn en Velserbeek, de prachtige Kennemerduinen en het strand. De avontuurlijke stranden IJmuiderslag, IJmuiden aan Zee en Bloemendaal liggen op fietsafstand en bieden volop ruimte voor wind- en watersporters. In de vele strandtenten kunt u op het terras genieten van het mooie uitzicht op zee. Door de gemeente Velsen lopen vele toeristische fietsroutes, zeer divers zodat voor elke fietser een route op maat te vinden is.
Velsen maakt ook deel uit van het fietsknooppuntennetwerk. Ook het recreatiegebied Spaarnwoude en het Nationaal Park Zuid- Kennemerland heeft voor elke recreant iets te beleven. Zo kunt u fietsen, wandelen, zwemmen, maar ook klimmen, golfen, skiën, kano varen en nog veel meer. Daarnaast is er jaarlijks een groot aantal evenementen voor jong en oud.
Activiteiten:• IJspaleis: dé IJscohal van de regio• Sauna Ridderrode• Zwembad de Heerenduinen• Speeltuin De Veilige Haven• Café-Restaurant De Vriendschap: naast café/restaurant ook bootjes- en solexverhuur• Meisjes scoutinggroep: Scouting Wiawaha• Manage: Hippisch Centrum Velsen• Park Velserbeek• Stadsschouwburg Velsen met diverse voorstellingen.
Diverse scholen in omgeving:• Basisschool ICBS de Toermalijn in Driehuis• Openbare basisschool Jan Campert School in Driehuis• Middelbare school Duin en Kruidberg Mavo (lwoo, mavo en mavo/havo) in Driehuis.• Middelbare school Ichthus Lyceam (gymnasium, atheneum en havo) in Driehuis.• Gymnasium Felisenum in Velzen-Zuid.
Recreatie:Diverse sportgelegenheden aan de overzijde van de Wolff en Dekenlaan zoals voetbal, atletiek, handboogschieten, tennis, korfbal, golf en hockey.• Muziekvereniging Soli• Dans- en balletstudio Jolijn• Recreatiegebied Spaarnwoude• Snowplanet
Diverse natuurgelegenheden in omgeving:• Duinen: nationaal park Zuid-Kennemerland• Wandelpark Beeckestijn en Velserbeek• Diverse stranden: IJmuiderslag, IJmuiden aan zee en Bloemendaal op fietsafstand.• Diverse fietsroutes door de gemeente Velsen, de gemeente maakt ook deel uit van het fietsknoop- puntennetwerk.
10
nieuwvelserduin.nlVind ons op Facebook. Nieuw Velserduin
11
Vind ons op Facebook. Nieuw Velserduin
12
nieuwvelserduin.nlVind ons op Facebook. Nieuw Velserduin
Het planNieuw Velserduin, dat is groenrijk wonen aan de bosvijver in de sfeervolle dorpskern van Driehuis, op een steenworp afstand van bos,
duinen en het strand. Nieuw Velserduin betreft de nieuwbouw, op de locatie van voormalig verpleeghuis Velserduin, van 96 woningen,
waaronder 69 parkappartementen, 3 penthouses, 10 herenhuizen en 14 waterwoningen. Het plan kent een duidelijke baksteenarchitectuur
passend binnen Driehuis en geïnspireerd op het naastgelegen monumentale Missiehuis.
Bijzonder aan het plan is de rijke detaillering van de gebouwen. De gebouwen zijn als familie in samenhang met elkaar ontworpen maar
met éigen identiteit. Kenmerkend zijn de kleurnuances in het metselwerk met duidelijk opbouw van de plint, de hoofdmassa en de
setback van de bovenste verdieping. Daarbij dragen het siermetselwerk, de betonnen gevelbanden, de gebogen balkons, de grote
ramen met kruisroedeverdeling, de luifels bij de entrees en de statige voordeuren bij aan de romantische en karakteristieke uitstraling
van het plan.
Nieuw Velserduin heeft een historisch karakter, dat versterkt wordt door het aanwezige historisch groen. De bosranden rondom
zorgen voor beschutting, waardoor er een natuurlijke luwte ontstaat. De royale bosvijver geeft de locatie een parkachtige
uitstraling. De woningen op maaiveld krijgen een terras, dat wordt afgezet met een lage tuinmuur met optioneel groene boven
begroeiing, waardoor er een uniforme overgang gerealiseerd wordt tussen privé en (semi) openbaar gebied. De kracht van
Nieuw Velserduin is groenrijk, parkachtig wonen, waarbij het park met haar bosvijver fungeert als gezamenlijke extra
buitenruimte voor de woningen. Het gebied is autoluw, parkeren vindt grotendeels uit het zicht plaats in de twee
ondergrondse parkeergarages, waar tevens ook alle bergingen van de woningen gesitueerd zijn. Door het gebied zijn diverse
wandelroutes opgenomen, waarbij ook het ‘oorspronkelijke beukenlaantje’ in het parkontwerp is opgenomen.
13
Vind ons op Facebook. Nieuw Velserduin
NIEUWVELSERDUIN.NL
14
N
PARKAPPARTEMENTEN EN PENTHOUSES
PARKAPPARTEMENTEN FASE 2
WA
TE
RW
ON
ING
EN
WA
TE
RW
ON
ING
EN
HE
RE
NH
UIZ
EN
HE
RE
NH
UIZ
EN
14
De woningen
In deze nieuwe intieme woonwijk Nieuw Velserduin is ruimte voor 69 parkappartementen, waarvan er 18 aangeboden zullen worden in
de huur. Verder zullen er 3 penthouses, 10 herenhuizen en 14 waterwoningen gerealiseerd worden in de bosvijver. De woningen zijn
verdeeld over 6 woonblokken. Nieuw Velserduin kent een ruime variatie aan woningtypen.
Er zijn 5 typen parkappartementen:
• type PLATAAN
• type ESDOORN (KOOP en HUUR)
• type LINDE
• type BEUK
• type KASTANJE
Er is één type herenhuis:
• type ZILVERBERK
Er is één type waterwoning:
• type WATERLELIE
Het plan
15
16
15
20
19
24
8
1
7
48
42
36
30
14
51
type WATERLELIE
type ZILVERBERK
type PLATAAN
type KASTANJE
type LINDE
type ESDOORN (KOOP)
type ESDOORN (HUUR)
type BEUK
17
37
43
31
25
50
49
96
87
78
69
60
88
89
80
71
62
5395
86
77
68
59
90
81
72
63
54
18
nieuwvelserduin.nlVind ons op Facebook. Nieuw Velserduin
19
Vanaf de Wolff en Dekenlaan loopt u via het park naar een van de twee entrees het zuidelijk gelegen appartementengebouw met in totaal 45 appartementen. Ook zijn de trappenhuizen van deze appartementen bereikbaar via de onder-grondse parkeergarage die haar entree heeft aan de Wolff en Dekenlaan. Deze garage met in totaal 35 pp voorziet gedeeltelijk in de privé parkeerplaatsen en individuele bergingen van de parkappartementen ESDOORN, LINDE en BEUK. Een deel van de parkeerplaatsen voor type ESDOORN zal op maaiveld gesitueerd worden
Dit gebouw kent 5 bouwlagen, waarvan de bovenste verdieping een setback heeft. Het gebouw kent twee trappenhuizen. Op de kop van dit gebouw aan de zijde van de Wolff en Dekenlaan zijn de 10 parkappartementen, type LINDE, gelegen die via het trappenhuis direct worden ontsloten. Elk appartement is overhoeks gelegen, waardoor een zeer lichte woonkamer ontstaat. Met ruime zonnige balkons op het zuiden. De kracht van Nieuw Velserduin is groenrijk, parkachtig wonen, waarbij het park met haar bosvijver fungeert als gezamenlijke extra buitenruimte voor de woningen.
Het plan kent een duidelijke baksteenarchitectuur passend binnen Driehuis en geïnspireerd op het naastgelegen monumentale Missiehuis. Bijzonder aan het plan is de rijke detaillering van de gebouwen. De gebouwen zijn als familie in samenhang met elkaar ontworpen maar met éigen identiteit. Kenmerkend zijn de kleurnuances in het metselwerk met duidelijk opbouw van de plint, de hoofdmassa en de setback van de bovenste verdieping. Daarbij dragen het
siermetselwerk, de betonnen gevelbanden, de gebogen balkons, de grote ramen met kruisroedeverdeling, de luifels bij de entrees en de statige voordeuren bij aan de romantische en karakteristieke uitstraling van het plan. Een prachtige rijke architectuur die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de meeste parkappartementen type LINDE een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst 104 m². Op de verdiepingen zijn de appartementen voorzien van een zonnig balkon op het zuiden. De appartementen op de begane grond krijgen een terras aan deze zijde.
De indeling van de parkappartementen type LINDE is in basis aan elkaar gelijk. Door de hoekverdraaiing ontstaat een speelse plattegrond met een zeer lichte en ruime woonkamer annex keuken die overhoeks is gelegen. Zo ervaart u optimaal het parkgevoel vanuit uw woning. De woningen zijn daarnaast voorzien van 2 slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en ruime berging.
Bouwnummers52, 53 terras op het zuiden 61, 62 balkon op het zuiden 70, 71 balkon op het zuiden 79, 80 balkon op het zuiden 88, 89 balkon op het zuiden
Type LindeVind ons op Facebook. Nieuw Velserduin
Type Linde
20
4 Entree met meterkast en garderobe
4 Berging met opstelling installaties en opstelplaats
voor wasmachine/droger
4 Separaat toilet
4 Ruime badkamer
4 Twee lichte slaapkamers, waarvan één
ruime hoofdslaapkamer
4 Woonkamer annex keuken
4 Terras c.q. balkon (zuidzijde)
Indeling appartement** Indruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt. IMPRESSIE WOONKAMER
4 Vergroten slaapkamer
4 Badkamer voorzien van ligbad, toilet, dubbele wastafel
Een greep uit de optiemogelijkheden
21
Type Linde4 Entree met meterkast en garderobe
4 Berging met opstelling installaties en opstelplaats
voor wasmachine/droger
4 Separaat toilet
4 Ruime badkamer
4 Twee lichte slaapkamers, waarvan één
ruime hoofdslaapkamer
4 Woonkamer annex keuken
4 Terras c.q. balkon (zuidzijde)
22
nieuwvelserduin.nlVind ons op Facebook. Nieuw Velserduin
23
Vanaf de Wolff en Dekenlaan loopt u via het park naar de entree van het zuidelijk gelegen appartementengebouw met in totaal 45 appartementen. Ook zijn de trappenhuizen van deze appartementen bereikbaar via de ondergrondse par-keergarage die haar entree heeft aan de Wolff en Dekenlaan. Deze garage met in totaal 33 pp voorziet gedeeltelijk in de privé parkeerplaatsen en individuele bergingen van de parkappartementen ESDOORN, LINDE en BEUK. Een deel van de parkeerplaatsen voor type ESDOORN zal op maaiveld gesitueerd worden. De appartementen type ESDOORN worden gedeeltelijk aangeboden in de huur.
Dit gebouw kent 5 bouwlagen, waarvan de bovenste verdieping een setback heeft. Het gebouw kent twee trappenhuizen. Via de galerij worden de apparte-menten, type ESDOORN, ontsloten. De appartementen LINDE en BEUK zijn rechtstreeks via het trappenhuis toegankelijk. Aan de oostzijde zijn de apparte-menten, type ESDOORN georiënteerd op het park met doorzichten naar het naastgelegen Ichthus Lyceum. De woonkamer annex keuken en het balkon zijn gelegen aan de westzijde. De kracht van Nieuw Velserduin is groenrijk, parkachtig wonen, waarbij het park met haar bosvijver fungeert als gezamenlijke extra buitenruimte voor de woningen.
Het plan kent een duidelijke baksteenarchitectuur passend binnen Driehuis en geïnspireerd op het naastgelegen monumentale Missiehuis. Bijzonder aan het plan is de rijke detaillering van de gebouwen. De gebouwen zijn als familie in samenhang met elkaar ontworpen maar met éigen identiteit. Kenmerkend zijn de
kleurnuances in het metselwerk met duidelijk opbouw van de plint, de hoofdmassa en de setback van de bovenste verdieping. Daarbij dragen het siermetselwerk, de betonnen gevelbanden, de gebogen balkons, de grote ramen met kruisroede-verdeling, de luifels bij de entrees en de statige voordeuren bij aan de romantische en karakteristieke uitstraling van het plan. Een prachtige rijke architectuur die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de meeste parkappartementen type ESDOORN een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst 85 m². De appartementen op de bovenste laag krijgen een setback en hebben een bruikbaar woonoppervlak van 85 m2. Op de verdiepingen zijn de appartementen voorzien van een zonnig balkon op het westen. De appartementen op de begane grond krijgen een terras aan deze zijde.
De indeling van de parkappartementen type ESDOORN is in basis aan elkaar gelijk. Alle woningen zijn voorzien van een woonkamer annex keuken, 2 slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en ruime berging.
Bouwnummers54 t/m 59 terras op het westen 63 t/m 68 (huur) balkon op het westen 72 t/m 77 (huur) balkon op het westen 81 t/m 86 (huur) balkon op het westen 90 t/m 95 balkon op het westen
Type EsdoornVind ons op Facebook. Nieuw Velserduin
Type Esdoorn
24
4 Entree met meterkast en garderobe
4 Berging met opstelling installaties en
opstelplaats voor wasmachine/droger
4 Separaat toilet
4 Woonkamer annex keuken
4 Twee slaapkamers, waarvan één ruime hoofdslaapkamer
4 Ruime badkamer
4 Terras c.q. balkon (westzijde)
Indeling appartement** Indruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt. IMPRESSIE WOONKAMER
4 Vergroten badkamer
4 Badkamer voorzien van ligbad, toilet, dubbele wastafel
Een greep uit de optiemogelijkheden
25
Type Esdoorn4 Entree met meterkast en garderobe
4 Berging met opstelling installaties en
opstelplaats voor wasmachine/droger
4 Separaat toilet
4 Woonkamer annex keuken
4 Twee slaapkamers, waarvan één ruime hoofdslaapkamer
4 Ruime badkamer
4 Terras c.q. balkon (westzijde)
26
nieuwvelserduin.nlVind ons op Facebook. Nieuw Velserduin
27
Vanaf de Wolff en Dekenlaan loopt u via het park naar een van de twee entrees het zuidelijk gelegen appartementengebouw met in totaal 45 appartementen. Ook zijn de trappenhuizen van deze appartementen bereikbaar via de onder-grondse parkeergarage die haar entree heeft aan de Wolff en Dekenlaan. Deze garage met in totaal 35 pp voorziet gedeeltelijk in de privé parkeerplaatsen en individuele bergingen van de parkappartementen ESDOORN, LINDE en BEUK. Een deel van de parkeerplaatsen voor type ESDOORN zal op maaiveld gesitueerd worden.
Dit gebouw kent 5 bouwlagen, waarvan de bovenste verdieping een setback heeft. Het gebouw kent twee trappenhuizen. Op de kop van dit gebouw aan de parkzijde met uitzicht op de bosvijver en de kapel van het naastgelegen voormalige Missiehuis zijn de parkappartementen, type BEUK, gelegen. Zeer ruime en lichte woningen door de driezijdige oriëntatie. De kracht van Nieuw Velserduin is groenrijk, parkachtig wonen, waarbij het park met haar bosvijver fungeert als gezamenlijke extra buitenruimte voor de woningen.
Het plan kent een duidelijke baksteenarchitectuur passend binnen Driehuis en geïnspireerd op het naastgelegen monumentale Missiehuis. Bijzonder aan het plan is de rijke detaillering van de gebouwen. De gebouwen zijn als familie in samenhang met elkaar ontworpen maar met éigen identiteit. Kenmerkend zijn de kleurnuances in het metselwerk met duidelijk opbouw van de plint, de hoofdmassa en de setback van de bovenste verdieping. Daarbij dragen het siermetselwerk, de betonnen gevelbanden, de gebogen balkons, de grote
ramen met kruisroedeverdeling, de statige voordeuren, bij aan de romantische en karakteristieke uitstraling van het plan. Een prachtige rijke architectuur die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de meeste parkappartementen, type BEUK, een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst 112 m². De appartementen op de bovenste laag krijgen een setback en hebben een bruikbaar woonoppervlak van 112 m2. Op de verdiepingen zijn de appartementen voorzien van een zonnig balkon op het westen. De apparte-menten op de begane grond krijgen een terras aan deze zijde.
De indeling van de parkappartementen type BEUK is in basis aan elkaar gelijk. Type BEUK kenmerkt zich door de zeer lichte en ruime woonkamer annex keuken die overhoeks is gelegen met ruim en zonnig balkon/terras op het westen. Zo ervaart u optimaal het parkgevoel vanuit uw woning. De woningen zijn daarnaast standaard voorzien van 3 slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en ruime berging.
Bouwnummers60 terras op het westen 69 balkon op het westen 78 balkon op het westen 87 balkon op het westen 96 balkon op het westen
Type BeukVind ons op Facebook. Nieuw Velserduin
Type Beuk
28
4 Entree met meterkast en garderobe
4 Riante woonkamer annex keuken
4 Terras c.q. balkon (westzijde)
4 Drie lichte slaapkamers, waarvan één
ruime hoofdslaapkamer
4 Berging met opstelling installaties en
opstelplaats voor wasmachine/droger
4 Separaat toilet
4 Ruime badkamer
Indeling appartement** Indruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt. IMPRESSIE WOONKAMER
4 Vergroten slaapkamer
4 Vergroten keuken
4 Badkamer voorzien van ligbad, toilet, dubbele wastafel
Een greep uit de optiemogelijkhedenType Beuk4 Entree met meterkast en garderobe
4 Riante woonkamer annex keuken
4 Terras c.q. balkon (westzijde)
4 Drie lichte slaapkamers, waarvan één
ruime hoofdslaapkamer
4 Berging met opstelling installaties en
opstelplaats voor wasmachine/droger
4 Separaat toilet
4 Ruime badkamer
29
30
31
nieuwvelserduin.nlVind ons op Facebook. Nieuw Velserduin
Afwerkstaat appartementen Linde, Beuk, Esdoorn
32
RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING
EXTERIEUR APPARTEMENTEN / ALGEMENE RUIMTEN
GEVEL
metselwerk plint gevels: baksteen, waalformaat Aubergine bont gesinterd
metselwerk hoofdmassa gevels: baksteen, waalformaat Alems bont gesinterd
terugliggend metselwerk bovenste verdieping
gevels: baksteen, waalformaat wit
voegwerk voegmortel, circa 2 mm verdiept grijs en wit
waterslagen onder kozijnen prefab beton naturel betongrijs
spekbanden bij overgang kleur metselwerk
prefab beton naturel betongrijs
stalen kolom bij balkons staal thermisch verzinkt en gepoedercoat steengrijs
galerij op consoles prefab beton met antislip profiel op loopvlak naturel betongrijs
hekwerken galerij staal thermisch verzinkt en gepoedercoat kwartsgrijs
buitenruimte begane grond betontegels deels op dak parkeergarage en deels in de volle grond
grijs
tuinafscheiding (scheiding private tuin met openbaar)
lage haag soort nader te bepalen
tuinafscheiding achterzijde op erfgrens bij terras
lage haag va. kolom tot haag openbaar gebied en priva-cyscherm van ca. 180 cm hoog va. gevel naar kolom
soort nader te bepalen / kwarts-grijs met matglas
tuinafscheiding achterzijde op erfgrens (niet bij terras)
lage haag vanaf gevel tot haag openbaar gebied soort nader te bepalen
buitenruimte verdiepingen prefab beton met antislip profiel op loopvlak naturel betongrijs
hekwerken balkons staal thermisch verzinkt en gepoedercoat kwartsgrijs
privacyscherm tussen naast elkaar gelegen buitenruimten
staal thermisch verzinkt en gepoedercoat en beglazing, ca. 180 cm hoog
kwartsgrijs met matglas
GEVEL - GEVELOPENINGEN
stalen lateien/geveldragers staal thermisch verzinkt en gepoedercoat conform kleur metselwerk
kozijnen, vaste en draaiende delen kunststof bruingrijs buiten / wit binnen
woningentreedeur type Esdoorn kunststof met glasstrook kwartsgrijs
beglazing isolerende HR+-beglazing waar nodig voorzien van gelaagd glas
glas
paneel boven kozijn bij balkons volkern kunststof o.g. passend bij kozijnen
entree parkeerkelder garagetoegangsdeur - staal thermisch verzinkt en gepoedercoat
grijs
hellingbaan binnenzijde betonnen wanden onbehandeld, buitenzijde voorzien van metselwerk, rijbaan beton ruw gebezemd
naturel betongrijs / Aubergine bont gesinterd
RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING
EXTERIEUR APPARTEMENTEN / ALGEMENE RUIMTEN
HOOFDENTREE / TRAPPENHUIS
entree begane grond draagcon-structie
staal thermisch verzinkt met houten balklaag als dak
dakrand entree begane grond aluminium zetwerk in kleur gepoedercoat steengrijs
buitenkozijnen trappenhuis / entreehal
kunststof bruingrijs
deur hoofdentree kunststof kwartsgrijs
postkasten aluminium gepoedercoat steengrijs
glaskozijnen trappenhuis hout bruingrijs
deurkozijnen trappenhuis hout met deur in hout voorzien van glas bruingrijs met deur kwartsgrijs
DAK
dakbedekking bitumineus zwart
zonnepanelen conform EPC-berekening, aangesloten op algemene installatie
daktrim aluminium blank aluminium
hemelwaterafvoeren pvc grijs
INTERIEUR APPARTEMENTEN
BINNENWANDEN
dragende wanden beton behangklaar
binnenspouwbladen houtskeletbouw behangklaar
niet dragende scheidingswanden gipsblokken behangklaar
leidingschachten gipsblokken/kalkzandsteen behangklaar
berging kelder kalkzandsteen vellingkant-blokken onbehandeld
BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN
kozijnen plaatstalen kozijnen met bovenlicht wit
kozijnen meterkast en technische ruimte
plaatstalen kozijnen met bovenpaneel wit
binnendeuren opdekdeuren met toplaag wit
binnendeur meterkast opdekdeur met toplaag, voorzien van ventilatieroos-ters aan boven- en onderzijde
wit
Afwerkstaat appartementen Linde, Beuk, Esdoorn
33
RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING
INTERIEUR APPARTEMENTEN
BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN
woningentreedeurkozijn type Linde en Beuk
houten kozijn steengrijs
woningentreedeur type Linde en Beuk
hout voorzien van spion kwartsgrijs
deurkozijn en deur berging kelder kozijn met deur van hout steengrijs
GEVELKOZIJNEN
kozijnen kunststof binnenzijde wit
vensterbanken composiet lichte kleur
INTERIEUR ALGEMENE RUIMTES
BINNENWANDEN
dragende wanden beton wit spuitpleisterwerk
voorzetwanden (thermisch) bij woningscheidende wanden
geïsoleerde voorzetwanden met gips(vezel)plaat in verkeersruimten
wit spuitpleisterwerk
algemene ruimten / bergingsgang kalkzandsteen vellingkant-blokken onbehandeld
liftschacht beton, bij woningscheiding voorzien van geïsoleerde voorzetwanden met gips(vezel)plaat
onbehandeld
BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN
kozijnen entreehal / algemene verkeersruimten
hout steengrijs
kozijnen CVZ-kast/flatkast/hydro-foorruimte/werkkast
hout steengrijs
binnendeuren entreehal / alge-mene verkeersruimten
houten stompe deur voorzien van glasstrook kwartsgrijs
binnendeuren CVZ-kast/flatkast/hydrofoorruimte/werkkast
houten stompe deur kwartsgrijs
liftdeuren staal in kleur afgewerkt nader te bepalen
OVERIG
traphekwerken en leuningen staal thermisch verzinkt en gepoedercoat kwartsgrijs
betontrappen en tussenbordessen prefab beton met antislip profiel naturel betongrijs
RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING
AFWERKSTAAT APPARTEMENTEN
HAL/ENTREE
vloer dekvloer grijs
dragende wanden stucwerk behangklaar
lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar
plafond spuitpleisterwerk wit
WOONKAMER/KEUKEN
vloer dekvloer grijs
dragende wanden stucwerk behangklaar
gevel houtskeletbouw behangklaar
lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar
plafond spuitpleisterwerk wit
TOILETRUIMTE
vloer tegelwerk 300x300 mm zwartgrijs, mat
wand tegelwerk 250x330 mm, liggend aangebracht (tot ca 1500 mm + vl.)
wit, glans
boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleister wit
plafond spuitpleisterwerk wit
sanitair Villeroy en Boch sanitair (wandcloset en fontein) wit
BADKAMER TYPE ESDOORN
vloer tegelwerk 300x300 mm zwartgrijs, mat
wand tegelwerk 250x330 mm, liggend aangebracht (tegel-werk tot plafond)
wit, glans
plafond spuitpleisterwerk wit
sanitair Villeroy en Boch sanitair (wastafel en douchebak) wit
BADKAMER TYPEN LINDE & BEUK
vloer tegelwerk 300x300 mm zwartgrijs, mat
wand tegelwerk 250x330 mm, liggend aangebracht (tegel-werk tot plafond)
wit
plafond spuitpleisterwerk wit
sanitair Villeroy en Boch sanitair (wastafel, douchebak, wand-closet en bad)
wit
Afwerkstaat appartementen Linde, Beuk, Esdoorn
34
RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING
AFWERKSTAAT APPARTEMENTEN
ONBENOEMDE RUIMTE/TECHNISCHE RUIMTE
vloer dekvloer grijs
dragende wanden beton onafgewerkt
lichte scheidingswanden van: gipsblokken onafgewerkt
plafond beton onafgewerkt
METERKAST
vloer meterkastplaat/dekvloer grijs
wanden gipsblokken en achterwand beplating underlayment onafgewerkt
plafond beton onafgewerkt
BERGING IN KELDER
vloer beton grijs
dragende wanden, kolommen beton, waar nodig de bovenste meter voorzien van geïsoleerde houtwolcementplaten
onafgewerkt
wanden kalkzandsteen vellingkant-blokken onafgewerkt
plafond geïsoleerde houtwolcementplaten wit/grijs
AFWERKSTAAT ALGEMENE RUIMTES
HAL/ENTREE/TRAPPENHUIS
vloer hoofdentree en algemene verkeersruimten (lifthal en trap-penhuis)
tegelwerk 300x300 incl. plinttegel antraciet
vloerbedekking schoonloopmat achter hoofdentree antraciet
wanden spuitpleisterwerk wit
plafond waar nodig geisoleerd (akoestisch) plafond n.t.b.
trappen en bordessen prefab beton met antislip profiel naturel betongrijs
PARKEERKELDER
vloer beton voorzien van belijningen voor parkeervakken grijs
wanden / kolommen betonnen wanden en kolommen aan bovenzijde voorzien van isolatie
onafgewerkt
plafond waar nodig geisoleerd plafond (houtwolcementplaten), rest onafgewerkt beton
onafgewerkt
RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING
AFWERKSTAAT ALGEMENE RUIMTES
CVZ KAST/HYDROFOORRUIMTE EN VOORPORTAAL LIFT IN KELDER
vloer beton grijs
wanden onafgewerkt
plafond waar nodig geisoleerd plafond (houtwolcementplaten) onafgewerkt
BERGINGSGANG
vloer beton grijs
dragende wanden, kolommen beton, waar nodig de bovenste meter voorzien van geïsoleerde houtwolcementplaten
onafgewerkt
scheidingswanden kalkzandsteen vellingkant-blokken onafgewerkt
plafond waar nodig geisoleerd plafond (houtwolcementplaten) onafgewerkt
LIFT
vloer rubber nader te bepalen
wand eenzijdige leuning en spiegelstrook nader te bepalen
deuren staal in kleur afgewerkt nader te bepalen
35
Wonen zoals u wilt
36
Wie een nieuwbouwwoning koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kunt
kiezen voor een andere indeling en u kunt opties kiezen voor onder meer een
dakkapel of een aanbouw. Zo kunt u bijv. kiezen voor andere binnendeuren of
uw badkamer uitbreiden en aanpassen aan uw persoonlijke badkamerwensen
Dit noemen we ook wel ‘meer- en minderwerk’.
Alle woningen worden uitgevoerd met een complete badkamer en toiletruimte
met het luxe sanitair van Villeroy en Boch. Wilt u een andere stijl kiezen? Geen
probleem. Op vele manieren kunt u van een nieuwbouwhuis echt úw huis
maken.
Woonon
Voor het realiseren van uw persoonlijke woonwensen maakt u gebruikt van
Woonon. Woonon is een online woningsamensteller. Via een persoonlijke
inlogcode krijgt u toegang tot een webpagina, waar u al uw mogelijke keuzes
en praktische informatie met betrekking tot het meer- en minderwerk voor uw
woning kunt bekijken en kiezen. Op basis hiervan ontwerpt u uw woning naar
uw persoonlijke woonwensen. U doorloopt stapsgewijs de keuzes voor uw
woning op het gebied van inrichting en aankleding – afbouwopties - van de
woning. Van het compleet inrichten van een badkamer tot het kiezen van
schakelmateriaal op verschillende posities.
Zo creëert en completeert u uw woning. Het ontwerpen van uw woning wordt
zo niet alleen heel erg leuk, maar ook nog eens heel erg eenvoudig. Geen
showroomtrajecten en schrikbarende offertes achteraf.
Woonon geeft u altijd zicht op uw budget en de financiële consequenties van
de (ene of de andere) keuze. En dat is wel zo gemakkelijk. Op deze manier
realiseert u al uw woonwensen en heeft u uw persoonlijke woondossier. Naast
online kunt u uiteraard ook de producten bekijken in de Woonon showroom.
lees verder op pagina 38
37
Wonen zoals u wilt
38
De keuken laten wij graag aan u over
De keuze voor een keuken is heel persoonlijk. De woningen worden voorzien
van aansluitpunten, maar geleverd zonder keuken. De woningen bieden ruimte
voor verschillende keukenindelingen. Uitbreiding en aanpassing van de
keukeninstallatie is moduuls-gewijs mogelijk.
Waarom nieuwbouw?
Koopt u een woning in dit nieuwbouwproject, dan bent u zeker van goede iso-
latie, een energiezuinige installatie en modern sanitair. Het grootste voordeel
van een nieuwbouwwoning is, vanzelfsprekend, dat alles spiksplinternieuw is.
Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf.
Onbeschreven en onaangetast. U kunt uw huis en de tuin helemaal naar uw
smaak inrichten.
Zorgeloos
Een nieuwbouwwoning is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar
heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Daardoor heeft uw huis de eerste vijf jaar
nauwelijks of geen onderhoud nodig.
Voordelig
Als koper van een nieuwbouwwoning heeft u een aantal financiële meevallers.
Bij de koop hoeft u bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting en makelaars-
kosten te betalen en qua energiekosten bent u met een nieuw, duurzaam huis
al gauw € 800,- per jaar goedkoper uit.
Duurzaam
Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke
materialen en technieken gebruikt. Een nieuwbouwwoning is beter geïsoleerd
en gebouwd volgens de laatste technieken.
Een nieuwbouwwoning heeft energielabel A en is daarmee al gauw 30%
zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd.
lees verder op pagina 40
39
Wonen zoals u wilt
40
Daarnaast worden de woningen standaard voorzien van zonnepanelen op het
dak. Dat merkt u aan uw energierekening. Bovendien draagt u hiermee bij aan
een beter klimaat en een beter milieu. U woont dus niet alleen mooi, maar ook
energiezuinig.
Veilig
nieuwbouwwoningen zijn standaard uitgerust met een professioneel
rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je
geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.
Comfortabel wonen
‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen
ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer
juist niet koel. nieuwbouw-woningen daarentegen kenmerken zich door een
aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van
extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd.
Zo heeft u in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel. Heel
aangenaam en comfortabel.
Ruimtelijk
Bovendien voldoet uw huis eveneens aan de nieuwste wettelijke eisen
(Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn
en de trappen minder steil. Verder gelden minimale afmetingen voor bijvoor-
beeld toiletruimten en gangen. Ook die extra ruimte zorgt voor meer comfort.
Sfeer
Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die
ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast
de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van
het gebied waarin ze staan. Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw
buren maken een nieuwe start en dat schept een band.
lees verder op pagina 42
41
Wonen zoals u wilt
42
Kies voor een nieuwbouwwoning. Er zijn genoeg goede redenen. De meeste
mensen die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw is. Waarom zou
dat principe dan niet gelden voor een huis?
Algemene informatie
U staat op het punt een grote beslissing te nemen, de aankoop van een
woning. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning spelen vaak andere zaken
een rol dan bij de aankoop van een bestaande woning. De makelaars van
Hofzicht Makelaars beschikken over alle kennis op nieuwbouwgebied en
informeren u graag verder over het project en alles wat erbij komt kijken!
Tijdens het gehele traject heeft u één aanspreekpunt, die u helpt bij het
realiseren van uw woonwensen. Ook doorloopt u met hen stap voor stap het
Woonon traject om al uw woonwensen te realiseren. Heeft u vragen of wilt u
meer informatie? De gegevens van onze makelaar is op de achterzijde van deze
brochure te vinden.
43
44
nieuwvelserduin.nlVind ons op Facebook. Nieuw Velserduin
45
Garantie Woningborg
Heeft u een woning gekocht in dit nieuwbouwproject, dan
ontvangt u een waarborgcertificaat van Woningborg. Woningborg
toetst de bouwonderneming op financieel gebied, technische
vakbekwaamheid en deskundigheid. Dit biedt u nog meer
zekerheid.
Als er na de oplevering een geschil ontstaat tussen de koper en
de bouwonderneming, dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
Voor meer informatie hierover kunt u een kijkje nemen op
www.woningborggroep.nl
Kleine lettertjes, groot geschreven
De vermelde maten en oppervlakten zijn zo nauwkeurig
mogelijk vastgesteld. Aan deze indicatieve waarden kunnen
geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met grote
zorgvuldigheid samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden.
Deze brochure maakt geen deel onderdeel uit van de
contractstukken. Aan de in deze brochure opgenomen informatie
kunnen geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst
en illustraties zijn voorbehouden aan Thunnissen.
Tel: 023 - 760 23 [email protected]
Diverse duur-
zaamheids opties
KopersinformatieVind ons op Facebook. Nieuw Velserduin
Hoofdstraat 160-1622182 EP HillegomTel: 023 - 760 23 30Tel: 0252 - 53 01 [email protected]
Da Costalaan 11985 AJ Driehuis (NH)Tel: 0255 - 533 [email protected]
Verkoopmakelaar Verkoopmakelaar
Wipperplein 10-142103 LR HeemstedePostbus 712100 AB Heemstede
Burg. van Karnebeeklaan 62585 BB Den Haag Tel: 070 - 360 99 [email protected]
Ontwikkeling & realisatie Architect
nieuwvelserduin.nlVind ons op Facebook. Nieuw Velserduin
Landschap
Oude Molstraat 36b2513 BB Den HaagTel: 070 - 360 [email protected]