Wonen in Gloria is meer dan wonen.

Je beleeft er de stad van binnenuit.

Gloria ligt pal in het historische en commerciële centrum van Ieper. Toch ervaar je er meteen de sfeer en de rust van een gezellige woonbuurt.

Heerlijk wonen in hartje Ieper.

Kuieren door de gezellige straten en steegjes van een historische binnen-stad. De trappen van het Belfort beklimmen voor een adembenemend uitzicht op de omgeving. Genieten van cultuur, sport en ontspanning op een steenworp van de natuur. Dát is wonen in Ieper.

Al sinds de middeleeuwen is Ieper een bloeiende woon- en handelsstad. Een stad met visie en ambitie. Een stad die ruimte geeft aan het verle-den, maar ook durft te innoveren. Je geniet er als nergens anders van het evenwicht tussen bedrij-vigheid, wooncomfort en de rust van een groene omgeving. Ieper is omgeven door authentieke stadsvestin-gen. Die deden vroeger dienst als verdedigings-gordel, vandaag zijn ze mee het decor van een prachtig natuurgebied. Deze beroemde Ieperse vestingen zijn uniek in hun soort. Dat maakt ze de ideale uitvalsbasis voor een fiets- of wandeltocht met het hele gezin.

BRUISENDE BINNENSTAD

In het stadscentrum ontdek je een schat aan histo-rische monumenten en gebouwen. Denk maar aan de Lakenhalle, de Sint-Maartenskathedraal, de Menenpoort of de Ieperse frontboog. Je vindt er ook heel wat leuke restaurants en cafés. Wie van shoppen houdt, haalt z’n hart op in de Boterstraat, de Neermarkt, de Menenstraat of op de Grote Markt.

En ook aan sportmogelijkheden geen gebrek. Bewegen doe je in de vrije natuur, het stedelijk zwembad of een van de talrijke sportclubs. Of je slaat gewoon een balletje op de Ieperse golfbaan.

CENTRALE LIGGING

De Gloria-site vormt een gloednieuwe toplocatie in Ieper, pal in het hart van de oude binnenstad. Gebouwd met respect voor de omgeving en de schaal van de omliggende gebouwen. Dit project past perfect in de ambitie van het Ieperse stadsbestuur om deze centrale wijk opnieuw ‘op te laden’ en nog meer in te zetten op kwalitatieve open ruimte in het stedelijke weefsel.

Gloria is vlot toegankelijk voor bewoners en bezoekers, met een ondergrondse parkeerruimte voor 130 wagens, fietsstallingen, fietslift en een ideale aansluiting op het openbaar vervoer. Extra troef is de nabijheid van diverse winkels, supermarkten en scholen. En ook een bank, dokter of apotheek is nooit ver weg in deze unieke beleef- en woonstad.

DE BUURT

“

In Ieper geniet je van een rustige en groene

omgeving, maar ook van de voordelen

van wonen in een levendige binnenstad.

TOERISTISCHE TREKPLEISTER

Ieper is een stad met een rijke traditie én een plaats in de wereldgeschiedenis. Jaarlijks bezoeken dui-zenden toeristen onder meer het In Flanders Fields Museum, dat het verhaal brengt van WOI aan de hand van getuigenissen en digitale technieken. Sinds 1928 wordt ook elke avond om acht uur stipt de ‘Last Post’ geblazen onder de gewelven van de Menenpoort, als hulde aan de Britse slachtoffers tij-dens de Grote Oorlog.

VLOT BEREIKBAAR

Ieper ligt in het zuidwesten van West-Vlaanderen, op nog geen 20 kilometer van de Franse grens. De stad is vlot bereikbaar vanuit de regio via de N8 tussen Veurne en Kortrijk en via de A19 rich-ting Kortrijk. Via de E17 en E403 sta je razendsnel in Brugge, Gent of het Franse Lille. De E40 zorgt dan weer voor een vlotte toegang tot de hele kust-streek. Wie liever spoort, neemt gewoon de IC-trein in het nabijgelegen NMBS-station.

DE BUURT

Azaleastr

aat

De Stuersstraat Boterstr

aat

N336

N

336

Stationsstraat

Elverdingestraat

Min

nep

lein

Sint-Jansstraat Korte Meersstraat

Lang

e Meersstraat

Sint-Maartensplein

Patersstraat

Sint-Elisa

bethstraat

Arsenaalstraat

Ieperleestraat

Klaverstraat

Wenninckstraat

Grote Markt

Menenstraat

Sint Jacobsstraat

Oude Houtmarkstraat Frenchlaan

VaubanstraatD’H

ondtstraat

D

’Hondtstraat

Meenseweg

Meenseweg

Haiglaan

Oudstrijderslaan

Oudstrijderslaan

N37

5

N37

5

N34

4

N

344

Poperingseweg

Poperingse

weg

1

2

5

10

11

9

6

7

8

4

3

12

13

14

15

16

9

Grote Markt

de Lakenhalle

Menen Poort

Astridpark

Sint-Niklaaskerk

Cultuurcentrum Ieper

Station NMBS

Groenpark

Stedelijk zwembad

Vismarkt

Stedelijk museum

Winkelstraat Boterstraat

Winkelstraat Neermarkt

Winkelstraat Menenstraat

Sint-Maartenskathedraal

Merghelinck museum

1

12

3

4

5

6

7

8

10

11

12

13

14

15

Kortrijk

Rijsel

DePanne

Brugge

25 minuten

45 minuten

40 minuten

55 minuten

16

Een stad boordevol herinneringen

De rijke geschiedenis en traditie van Ieper spreekt boekdelen. Ook op het vlak van architectuur . Anno 2017 geeft reconversieproject Gloria opnieuw zuurstof aan de wijk ‘De Meersen en De Looie’. Met een diep respect voor de identiteit van de oude binnenstad.

Ieper is een stad met internationale uitstraling. Een wereldstad op de schaal van een dorp. De eerste vermeldingen van Ieper gaan terug tot in de 11de eeuw. Maar ondanks haar middeleeuwse geschiedenis staat de stad nog het meest bekend als een van de grote martelaarssteden van de Eerste Wereldoorlog. In de loopgraven van de Ieperboog werden toen vijf bloedige veldslagen uitgevochten.

PIONIER IN ARCHITECTUUR

Wie denkt aan Ieper, denkt ook aan majestueuze ar-chitectuur. Al in 1260 werd de Lakenhalle gebouwd, een door UNESCO beschermd monument waaraan 74 jaar werd gewerkt. Tijdens de 14e eeuw was de Lakenhalle het grootste bouwwerk in de westerse wereld, met een belforttoren van 70 meter hoog.

Net als vele andere gebouwen en kerken in Ieper ontsnapte de Lakenhalle niet aan de verwoestingen van de Eerste Wereldoorlog. In 1967 werd de herop-

bouw van het gebouw afgerond, inclusief een nog hogere torenspits. Op de eerste verdieping bevindt zich vandaag het In Flanders Fields Museum . VAN OUDE JONGENSSCHOOL TOT GLORIA

Op de plaats van de Gloria-site werd in 1598 de abdij Sint-Jan-ten-Berg gebouwd. In 1797 werd het gebouw grotendeels afgebroken. In de resterende abdijgebouwen nam vanaf 1847 de stadsjongens-school ‘De Looie’ haar intrek. Ook de school raak-te vernield tijdens WOI, maar werd in de jaren ’20 heropgebouwd naar een ontwerp van de Ieperse architect Jules Coomans.

In 1966 fuseerde de stadsjongensschool met de stadsmeisjesschool en werd ze getransformeerd tot een gemengde lagere school. Die sloot in 1975 de deuren, waarna het gebouw dienstdeed als bloed-donatiecentrum van het Rode Kruis, stadsbiblio-theek, cultuurzaal en stadsarchief. Nadien stonden de gebouwen op de site ‘De Meersen en De Looie’

HISTORIEK

zo goed als leeg. Nieuwbouw- en reconversiepro-ject Gloria geeft nu opnieuw zuurstof aan deze his-torische site.

RECONVERSIE MET RESPECT

Het ontwerp van Gloria was in de eerste plaats een zoektocht naar evenwicht tussen volume en leegte, twee wezenlijke onderdelen van het karakter van de site. Naar een ruimte waar plaats is voor moder-ne woningen voor een divers publiek, zonder af-breuk te doen aan de eigenheid van de omgeving.

Door zijn vroegere invulling kende de site reeds een aantal belangrijke open ruimtes. Het ontwerp van de Gloria-site bouwt daarop verder. De open ruimte geeft de site vorm en wordt vertaald naar een reeks koeren en tuinen die openheid, lucht en groen samenbrengen. Resultaat: een hemelse oase van rust, beschermd door de zijdelingse bebouwing van de site.

VERLEDEN VERSUS TOEKOMST

Woonproject Gloria omvat zowel een reconversie van de oude panden als moderne nieuwbouw. Om-wille van de culturele waarde van de site werd de bestaande bebouwing langs de straatzijden van de oude school behouden. Ook de grote, typische ra-men van de klaslokalen bleven bewaard. De grote zaal van de oude bibliotheek vormt de ideale locatie voor een galerij of kantoor.

De stad van morgen is een stad waar iedereen zich thuis voelt. Van jong tot oud. Om een ideale mix te bereiken tussen verschillende types bewo-ners, werd volop ingezet op een duurzaam en toe-komstgericht ontwikkelingsproject. Met plaats voor zowel meergezinswoningen, woningen met een tuin, grondgebonden woningen als kleinschalige winkels.

HISTORIEKHISTORIEK

Gloria, een project op maat van zijn bewoners.

Reconversieproject Gloria: beleef de stad van binnenuit

Modern, comfortabel en rustig wonen? In de schaduw van historische to-rens en toch vlakbij de natuur? De Ieperse binnenstad heeft het allemaal. Maak kennis met Gloria: een uniek nieuwbouw- en reconversieproject in hartje stad.

Het centrum van Ieper is hot. De stad is makkelijk bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer en staat bekend om haar rijke aanbod aan winkels, cul-tuur, ontspanning en horeca. Daarnaast is Ieper een rustige en gezinsvriendelijke stad, gelegen op fiets-afstand van de vrije natuur. Geen wonder dat ook wonen in het centrum opnieuw razend populair is.

Gloria speelt volop in op deze trend, met een 80-tal gloednieuwe woningen en appartementen in de oude stadskern. Frisse en hedendaagse flats met één, twee of drie slaapkamers, maar ook gezinswo-ningen met een tuin. Ideaal voor jonge koppels en gezinnen, singles of senioren. Iedereen vindt hier zijn thuis.

RUSTPUNT IN DE STAD

Gloria onderscheidt zich door een perfecte harmo-nie met de omgeving. De unieke combinatie tussen licht, lucht en groen is het verrassingselement bij het betreden van de site. Je ontdekt een nieuw rustpunt in de stad, met een prachtig uitzicht op de omge-

ving en de Lakenhalle. Een oase van rust, waar je geniet van alle voordelen van wonen in de stad. De historische uitstraling van de gebouwen, de cen-trale maar rustige ligging, het comfort van de wonin-gen, de open ruimtes,… alle elementen dragen bij tot een maximale beleving van de site. Kortom thuis in de stad.

TOEGANKELIJK EN VEILIG

Het binnengebied van de site is vlot toeganke-lijk voor voetgangers en fietsers. Er zijn ook ruime fietsstallingen met een handige fietslift. Elke straat rond de site heeft een aparte toegang tot het bin-nengebied. Daarnaast is er ook een ondergrond-se parking voor 130 wagens, bereikbaar vanaf de Sint-Jansstraat. Van daaruit kan je via liften of trap-pen rechtstreeks naar de woningen.

PROJECT

PROJECT PROJECT

DUURZAAM EN FLEXIBEL BOUWEN

De Gloria-site is een schoolvoorbeeld van flexibel en duurzaam bouwen. Flexibel door de uitgekien-de opstelling van de appartementen in variatie, type of grootte en de mogelijkheid om apparte-menten of woningen samen te voegen. Duurzaam door het rationele energie- en ruimtegebruik, de milieuvriendelijke materialen en het hergebruik van water.

De lagere daken krijgen een groendak. Zo wordt het regenwater gebufferd en kijken de bovenge-legen woningen uit op een mooie, groene opper-vlakte.

UNIEKE ARCHITECTUUR

Een suite. Een reeks prachtige binnenkamers. Zo kan je Gloria nog het best omschrijven. Het ontwerp van de site bestaat uit drie kleine torens die uitsteken boven drie bouwlagen met woningen en appartementen. De drie grote open ruimtes zijn doorwaadbaar en worden op diverse manieren ingevuld: met een verharde ondergrond, een waterpartij of als tuin omrand met hagen of bomen. Eén ding is zeker: je komt er helemaal tot rust.

De architectuur van de bestaande bebouwing werd zo veel mogelijk gerespecteerd. Omwille van de culturele waarde werd het gedeelte aan de straatzijde behouden. De nieuwe architectuur onderscheidt zich zonder bruusk te zijn. Ze schrijft zich in. Ze is sober en ontleent typische elementen uit de omgeving, zoals bakstenen, houten ramen en balustrades. Door haar ingetogen stijl straalt de architectuur vooral rust uit.

Gloria, Dat is subliem wonen

• Ruime appartementen, groter dan de standaard

• Grote leefterrassen met zuidwestelijke oriëntatie

• Uitzicht op groen en de prachtige omgeving

• Mogelijkheid om woningen of appartementen samen te voegen

• Techniek van topkwaliteit: uitstekende akoestische isolatie, performante dubbele beglazing, individueel ventilatiesysteem met warmterecuperatie, maximale termische isolatie.

• Regenwaterrecuperatie voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en de besproeiing van de tuin

• Vlot bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer.

De architectuur straalt rust uit. Ze ontleent typische elementen

uit de omgeving zoals bakstenen, houten ramen en balustrades.

KWALITEITSVOLLE MATERIALEN

De charme van het ontwerp zit ook in de materia-len, die passen bij het karakter van de site. De licht-grijze kleur van het betonframe wordt ingevuld met bakstenen. Die combinatie verwijst naar de bak-stenen kleurnuances in het Ieperse stadscentrum. De ramen en balustrades worden gemaakt van een lichte houtsoort. Loopvlakken en wandelroutes worden uitgevoerd in kasseien, overgangszones in beton accentueren de overgang van stedelijke omgeving naar binnenruimte.

PROJECT PROJECTPROJECTPROJECT

Sint-Jansstraat

Sin

t-N

ikla

asst

raat

Lang

e Meersstraat

VLOT BEREIKBAARDe Gloria-site is snel en makkelijk bereikbaar te voet, met de fiets, de auto of het openbaar vervoer.

TOPARCHITECTUURHet ontwerp van de site is van de hand van architectenbureaus Robbrecht en Daem en URA Architects.

ALLES DICHTBIJWinkels, supermarkten, horeca, cultuur, sport of ontspanning? Je vindt alles bin-nen wandelafstand.

RUST EN GROENGeniet volop van de open ruimte en de rust op de site .

DUURZAAM BOUWENDuurzame en tijdloze materialen van hoge kwaliteit, met speciale aandacht voor het milieu.

FLEXIBELE FORMULESBouw flexibel. Voeg woningen of appartementen samen op maat van jouw behoeften.