wohnpark promenade - hrs
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WOHNPARK PROMENADE CONSTRUCTION D’UN NOUVEAU LOTISSEMENT
FRAUENFELD – TG
SITUATION / HISTORIQUE
La «Promenade» de Frauenfeld (TG) se situe à l’Est de la vieille-ville. Elle a été édifée durant les années 1812 – 1816, en lieu et place des remparts et de l’étang de la ville, le-quel a été comblé. Occupant une situation légèrement surélevée, cette rue richement arborisée est bordée sur son flanc Est par des bâtiments représentatifs. Les spécia-listes parlent d’une structure en anneau, qui remplace la partie formée par les anciennes fortifications du chef-lieu
du canton de Thurgovie. À l’extrémité Nord de la Promenade se dresse le siège du gouvernement can-tonal, au côté d‘autres institutions d’État, à l’exemple du bâtiment de l’ancienne École cantonale, occupé au-jourd’hui par la Bibliothèque cantonale et Cour suprême. On y retrouve la maison d’édition Huber & Co. qui, pen-dant un siècle et demi, a édité la «Thurgauer Zeitung». Le bâtiment de style néo-classique abritait l’administration et la rédaction. L’entreprise possédait d‘ailleurs sa propre imprimerie, démantelée à partir de 2007. En 2010, le site
Ouvrage 12036F
Maître de l’ouvrageWohnpark Promenade AGc/o Fürer Partner AdvocatenRheinstrasse 168500 Frauenfeld
Représentant du maître de l‘ouvrage BSS & M Real Estate AGMühlebachstrasse 238008 Zurich
Entrepirse totaleHRS Real Estate AGWalzmühlestrasse 488501 Frauenfeld
ArchitecteProjet de construction:Harder Spreyermann Architekten ETH/SIA/BSA AGBadenerstrasse 188004 Zurich
Projet d‘exécution:Itten+Brechbühl AGTechnoparkstrasse 18005 Zurich
Ingénieur civilIngenieurbüro Rolf Soller AGBernrainstrasse 28280 Kreuzlingen
Bureaux techniquesIngénieur électricien:Elektroplanung Beerli AGGewerbestrasse 78500 Frauenfeld
Ingénieur CVS:Amstein + Walthert AGStammeraustrasse 88500 Frauenfeld
Physique du bâtiment:Zehnder & Kälin AGRömerstrasse 218400 Winterthur
Architecte paysagisteHauser Gärten AGMühle 108752 Näfels
CoordonnéesSchulstrasse / Promenadenstrasse8500 Frauenfeld
Planification et réalisation2013 – 2015
Edité en Suisse
a été repris par des investisseurs qui se sont montrés séduits par sa position stratégique au coeur de la ville. Un emplacement qui justifiait à leurs yeux un usage résidentiel. Un concours d’architecture a été organisé dans la foulée.
CONCEPT / ARCHITECTURE
La planification a dû prendre en considéra-tion le fait que plusieurs immeubles implan-tés sur le site étaient protégés, à commencer par le bâtiment Huber & Co. déjà cité. Le bâtiment magasin «Staubeggtrakt» de 1871 était également concerné par le plan de sauvegarde, au même titre qu’une reliure de 1891, tous deux situés au Nord de l’im-meuble de Huber & Co. Ces objets protégés forment une ligne légèrement incurvée, déli-mitant la Promenade et la Staubeggstrasse. Ils constituent une barrière de protection en direction de l’Ouest. À l’Est du site, la majes-tueuse Villa «Zum roten Haus», construite en 1906 – 1907 et qui appartenait à la famille Huber, était elle aussi protégée.
21 3 4
Tiefgarage EHTiefgarage MH
Tiefgarage Öffentlich
Allgemeiner TextTürhöhen :OK höherer fertiger Boden, resp. OK Schwelle bis UK roher Sturz. Masse für Türen in Leichtbauwänden sind Fertigmasse
Fenster:sind allgemein aussen angeschlagen!
Fensterhöhen:OK fertiger Fensterbank bis UK fertig Sturz- OK MFB- UK STf
OK roh Brüstung bis UK roh Sturz- OK BRr- UK STr
Schwellen:OK fertige Schwelle (Schiebefenster EH)- OK SW
OK Abdichtung (Flügeltüren)- OK SWabd
Allgemein gilt :
Sämtliche Masse sind am Bau vom Unternehmer zu prüfen. Unstimmigkeiten sind unverzüglich mit der Bauleitung und dem Architekten zu bereinigen.Der Unternehmer hat seine Risse und Werkstattzeichnungen dem Architekten zur Genehmigung vorzulegen.Die Unternehmer haben die örtlichen Bauvorschriften einzuhalten.
Für die Eisenbetonkonstruktionen gelten die Ingenieurpläne. Für die technischen Installationen gelten die Spezialistenpläne der Fachplaner.
Planausdrucke: Auf die Massstäblichkeit ist zu achten. Der graphische Massstab auf dem Plan ist verbindlich.Masse dürfen auf dem Plan nicht nachgemessen werden.
Putz Typ 1
Stahl
Ansicht: PLNr.
Beton
Backstein tragend
Backstein nichttragend
Dämmung
Betonelemente
Erdreich
Gips
Holz
Kies
Kalksandstein
Naturstein
Spanplatte
Zementstein
Legende / Abkürzungen
UnterkantOberkantRaumhöheim Licht
DachrandDachwasserablaufBodenablaufSchachtdeckelhöheLichtschachtSteigzoneFeuerlöschpostenGefälle in %
Bodenkote fertigBodenkote rohSchwellenkote fertigBrüstungskote rohBrüstungskote fertigSturzkote rohSturzkote fertigAbdichtung
MarkiseRafflamellenstorenKurbelMetallfensterbankRadiatorBodenfläche m2Fensterfläche m2
UKOKRHiL
DRDABADLSSZFLPGEF
FBRBSW BRr BRf STr STf abd
MARAFKMFBRad BFFF
Detail: PLNr.
Schnitt: PLNr.
Architekt
Statik Rolf Soller AGBernrainstrasse 2, 8280 Kreuzlingen
Bauphysik
HLKKS Amstein + Walthert AGStammeraustrasse 8, 8500 Frauenfeld
Elektro Elektroplanung Beerli AGGewerbestrasse 7, 8500 Frauenfeld
Itten + Brechbühl AGTechnoparkstrasse 1, 8005 Zürich
Zehnder & KälinRömerstrasse 21, 8400 Winterthur
Landschaftsarchitekt Hauser Gärten AGMühle 10, 8752 Näfels
Raumplaner / Verkehrsplaner BHAteam Ingenieure AGBreitenstrasse 16, 8501 Frauenfeld
T 052 724 03 00
F 052 724 03 [email protected]
T 052 243 31 35F 052 243 31 33
T 055 612 42 34
T 052 724 07 08F 052 724 07 06
T 052 723 22 50F 052 723 22 59
T 071 677 27 27F 071 677 27 28
T 044 556 05 11F 044 556 05 12
Bauherr Wohnpark Promenade AG - c/o Fürer Partner AdvocatenRheinstrasse 16, 8500 Frauenfeld
Totalunternehmer HRS Real Estate AGWalzmühlestr. 48, 8501 Frauenfeld
T 052 728 80 80 F 052 728 80 90
Ind. Datum gez. Beschreibung
Planänderungen
Massstab
Revisionsindex
Erstelldatum / Verf.
Rev.-datum / Verf.
CAD-Code
Plannummer
Projektnummer
Planart
Ebene / Planart
Achse
Bezugskote
Format
Teilprojekt
Planungsphase
Wohnüberbauung Huberareal
Promenadenstr. / Staubeggstr. / Schulstr.
8500 Frauenfeld
Technoparkstrasse 18005 Zürich
Staubeggstrasse
Schulstrasse
Prom
enad
enst
rass
e
Ausführung
Tiefgarage
Schnitt
E-E
± 0.00 = 418.00 m.ü.M
1470 x 594
3256A1AF25TG105
E
15.02.13 / ct
- / fhe
3256A1_AFSCH_TG_EE
3256
1 : 100
Backstein Calmo
Sichtbeton
Verweis auf Plannummer
Verweis auf Schnittbezeichnungund Plannummer
Langer Strich, kurzer Strich: Raster
Strichpunktiert fein: unsichtbare Kanten vor oder über der Schnittebene
Gepunktet: Öffnungslinien
Gestrichelt: Unsichtbare Kanten unter oder hinter der Schnittebene
Linienarten:
Putz Typ 2
Metall
Kalkstein nichttragend
Bestand
Abbruch
Neu
TG
2 31 4
Kellerräume
FOL
TG
Lüftungszentrale
ZimmerZimmer
ZimmerZimmer
WohnenZimmer
Zimmer
ZimmerZimmer
WohnenZimmer
12
34
56
78
910
11
1718192021222324252627
Lift 1
A 22.03.13 ct TG min. Gefälle 1.5%, Dimension FOL TG
B 13.09.13 fhe RWA Lift, Sturz und Unterfahrt Lift
C 29.11.13 ct Hartbetonüberzug 3cm, Anschluss Decke TG an EH, Flankendämmung
D 21.08.14 ct Kotenanpassung OK Fensterbank, Wegfall Metallfassade
E - fhe Käuferwunsch E.O5.01, Terassenaufbau und Terrassenausgangsschwellen. Neuer Kaminaufbau.
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B
A
B
A
F
H
H
G
G
E
E
F
CC
MH
EH
AB
RH
Coupe
Le concept de développement sous-jacent au concours d’architecture a naturellement pris en compte l’histoire et le caractère du quartier. L’implantation mûrement réfléchie des deux nouvelles constructions favorise la transition entre le quartier résidentiel et l’espace urbain prestigieux constitué par la Promenade, entre ville et jardins. Le Wohnpark comprend des appartements de 2 ½ à 5 ½ pièces, dont 21 sont proposés à la vente et 47 en location. Il réinterprète les lieux d’une manière moderne et contempo-raine. Les architectes ont conçu un immeuble isolé sur six niveaux, en écho à l’ancienne École cantonale. Il est parallèle au bâtiment de la maison d’édition et forme avec ce der-nier et le «Staubeggtrakt» une place arbori-sée. Un espace typiquement urbain, avec ses pavés, ses surfaces de gravier, ses arbustes isolés, son mobilier de parc et son coquet pavillon.
Le bâtiment le plus long épouse la limite Nord du site, longeant la Schulstrasse jusqu’à la jonction avec la Staubeggstrasse. La ligne légèrement brisée de la façade, côté
Schulstrasse, donne naissance à une étroite zone intermédiaire, laquelle correspond à la partie la plus élevée du bâtiment – six ni-veaux, quatre pour la partie arrière. Les «cré-neaux» de l’étage de l’attique, les variations de hauteurs, les changements d’orientation de la façade et la sihouette en général sont en harmonie avec l’échelle de volumes de la zone villas.
À l’Est, les nouveaux immeubles et la Villa «Zum roten Haus» forment un vaste parc. Ils sont reliés à l’ancienne École cantonale par un jardin botanique. Ce dernier avait été pratiquement abandonné au cours des der-nières décennies, avant d’être redécouvert à l’occasion de la réalisation du Wohnpark. Ses essences exclusives méritaient pareille réha-bilitation. Les chemins bucoliques au travers des jardins ensoleillés ou ombragés sont au-tant d’invitations à la balade et à la détente.
Chaque logement offre un dégagement sur le parc ou le jardin. Les appartements en PPE disposent de zones de séjour prolongées par de vastes terrasses-balcons. Les loggias et les terrasses sur les deux façades longitu-dinales constituent des espaces extérieurs spacieux permettant aux occupants d’appré-cier le parc et son calme.
Staube
ggstr
asse
Span
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trass
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Schulstrasse
Prom
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Chaussierung
Chaussierung
Stak
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Schl
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Betonplatten
60/40
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Staketenza
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4 Absperrp
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PLN
r.
Schnitt B:
PLNr. 3256A1AF25TG102
WS-Gitter zB
. Alfitec
0 2 4 6 8 10m
KS
BO
GS
KS
BO
GS
KS
BO
KS
BO
GS
Steigz. E
Elektro Feldverteiler
Steigz. EElektro Feldverteiler
Gef. 2% auf 1.66m(L)= 0.03 5m(h)
W/T - Turm
W/T - Turm
W/T - Turm
W/T - Turm
W/T - Turm
KS
KH / BO
GS
KS
KH / BO GS
KS
KH / BO
GS
KS
GS
BO
KS
GS
BO
KS
GS
BO
KS
GS
BO
KS
GS
BO
W/T - Turm
W/T - Turm
2
2
2
2
2
2
2
Steigz. H.
Steigz
. H.
Steigz
. H.
Lüftungs-
verteilung
Elektro-
Feldvertei
ler
Lüftungs-
verteilung
Elektro-
Feldverteiler
Lüftungs-verteilung
Gef.
2% a
uf 1.
99m(
L)=
0.04
m(h
)
Gef. 2
% au
f 1.99
m(L)
= 0.0
4m(h
)
Gef. 2% auf 1.99m(L)= 0.04m(h)
H
H
H
H
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H H
H
H
H
H
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H
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Verteilerkasten
H
RAF
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Plan de situation
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CARACTÉRISTIQUES
Coût global: env. CHF 36 millionsSurface du terrain: 10 000 m2
Volume des bâtiments SIA 416: 64 900 m3
Surface totale de planchers: 21 400 m2
Niveaux
Hors sol: 6Sous-terrain: 2
Appartements de 2 ½ pièces: 14Appartements de 3 ½ pièces: 25Appartements de 4 ½ pièces: 7Appartement de 5 ½ pièces: 1
Places de parc
En surface: 2Parking souterrain
Public: 60Privé: 115
DURABILITÉ
Le nouveau lotissement répond au standard Minergie. Tous les logements sont dotés d’un chauffage au sol, le séjour et les chambres bénéficiant de thermostats am-biants. Une ventilation de confort, avec ré cupération de la chaleur, participe au bon bilan énergétique. L’air frais extérieur est distribué dans les appartements par les conduits. Grâce à un commutateur à gradins, le système d’alimentation en air frais peut être régulé séparément.
Le complexe comprend un parking souter-rain sur deux niveaux offrant 60 places de parc publiques et 115 privées. Il est acces-sible depuis la Promenadenstrasse, le long de la limite Sud-Ouest du site. La ville a participé activement au financement de ce parking géré par Wohnpark Promenade AG. Il est ouvert tous les jours de 7 à 21 heures.