wiseed immobilier - crowdfunding - promoteurs
TRANSCRIPT
immobilierProfessionnels de l’immobilier,
JUSQU’À 1M€pour compléter le financementou le refinancement de vos opérations.
Opération
Centre de tri la Posteavec Le Groupe Ellipse
230 000 € levésen 1 journéeauprès de 30 investisseurs
Opération
Les Allées du Marquisavec Le Groupe Capelli
600 000 € levésen moins d’1hauprès de 147 investisseurs
Opération
Siège régional ERDFavec le Groupe DPG
380 000 € levésen 4 joursauprès de 83 investisseurs
Opération
Résidence des Guiponsavec Amodia
220 000 € levésen moins d’1hauprès de 30 investisseurs
Opération
Le Totem (51 logements sociaux)avec PARTHENA
1 000 000 € levésen 4 joursauprès de 278 investisseurs
Opération
Les Terrasses de Notre-Dameavec Elgea
400 000 € levésen moins d’1hauprès de 129 investisseurs
| Exemples de réalisations
www.wiseed.immo
le crowdfunding immobilier
3, avenue Didier Daurat - 31400 ToulouseSpark Labs - 7, rue Cadet - 2ème étage - 75009 Paris
Nicolas SÉRÈS (Président) - Souleymane GALADIMA (Directeur Général)
[email protected] - +33 (0)5 31 61 62 63 - Paris +33 (0)1 82 83 23 23
www.wiseed.immo
SOCIÉTÉ DE PROJET(SCCV ou SAS)*
Capital ou emprunt obligataire
*Achat de terrainEtudes, Audit, Architecte
Coordination de la constructionVentes des biens
Capital de départ+ Prêt bancaire
Holdingdédiée
Rémunérez les investisseurs particulierspar un rendement annuel de 8% à 15%
WiSEED immobilier est une filiale de WiSEED, leader historique du financement participatif sur le segment capital. WiSEED immobilier réunit des professionnels du financement et de la pro-motion immobilière.
Depuis fin 2011, la plateforme de crowdfunding WiSEED immobilier (www.wi-seed.immo) explore le potentiel du crowdfunding immobilier et étudie les mar-chés accessibles les plus sécurisés pour développer son offre. WiSEED immobilier permet à des opérateurs immobiliers (promoteurs, constructeurs, aménageurs, SEM, sociétés d’HLM) de trouver des finance-ments alternatifs ou complémentaires aux banques pour financer leurs
projets immobiliers. Le financement est proposé sous forme d’emprunt obli-gataire remboursable à terme ou sous forme d’investissement au capital de la société porteuse du projet.
Les fonds sont levés auprès d’une communauté de plus de 40 000 investis-seurs particuliers et professionnels, mobilisés et animés via la plateforme web WiSEED. Toutes les opérations mises en ligne à ce jour ont été financées à 100%.
L’ingénierie financière et les outils WEB mis en œuvre garantissent à l’opérateur un seul et unique point de contact, WiSEED immobilier. Que ce soit au moment de la levée de fonds, du suivi de l’opération ou au remboursement des fonds investis.
1 PRÉSENTATIONEnvoi de la présentation de l’opérateur et du business plan de l’opération à financer à [email protected]
2 ÉLIGIBILITÉ OPÉRATEURRéponse sur l’éligibilité de l’opération dans un délai de 2 semaines après réception des documents
3 COMITÉ DE SÉLECTION Sélection, évaluation du risque et cotation de l’opération par WiSEED immobilier
4 CONTRAT Contractualisation entre l’opérateur et WiSEED immobilier du montage juridique et des conditions d’intervention
5 MISE EN LIGNE Création d’un profil, communication et ouverture des souscriptions auprès des investisseurs WiSEED immobilier
6 SUIVI ET CLÔTURE DES SOUSCRIPTIONS Envoi des fonds à l’opérateur
7 SUIVI ET REMBOURSEMENT Suivi de l’opération sous forme de reportings trimestriels jusqu’au remboursement des fonds investis
| WiSEED immobilier | Conditions d’éligibilité de l’opérateur
| Modèles d’intervention
| Exemple
| Sélection et cotation de l’offre
| Conditions d’intervention WiSEED immobilier
| Avec WiSEED immobilier
| Processus de financement
30 000VISITEURS
uniques par mois
+ de 40 000INVESTISSEURS
particuliers et professionnels
Avant la mise en ligne sur la plateforme, chaque opérateur et chaque opération feront l’objet d’une analyse des risques par notre équipe d’experts. Cet audit d’une durée de quelques semaines portera sur les points suivants.
• Situation financière de l’opérateur• Éléments relatifs au foncier (emplacement, conditions d’acquisition,
calendrier…)• Analyse de la pertinence du programme• Analyse des données chiffrées du programme (compte de résultats avec
détail des travaux, trésorerie et plan de financement)• Commercialisation du programme (état des ventes ou des locations,
cohérence des prix…)• Constitution de l’équipe technique et volet réalisation• Étude de la concurrence et stratégie commerciale• Volet financier
> À l’issu de cet audit, un mémo d’audit, une proposition de financement personnalisée et un calendrier prévisionnel de financement seront délivrés.
Honoraires d’apport de fondsWiSEED immobilier
Rémunération des investisseurs particuliers
10% après versement des fonds8% à 15% annuel
selon le niveau de risque
Chiffre d’affairesopération (HT)
10 000 000 €
Résultat Netsans crowdfunding(Marge Nette)
800 000 €(8%)
Fonds propresexigés par la banque
1 000 000 €
- Fonds propres apportés par WiSEED immobilier
500 000 €
- Fonds propres apportés par l’opérateur
500 000 €
Coût des fonds propres apportés par WiSEED Immobilier (Hypothèse de 15%)= 15% x 500 000€
75 000 €
Résultat net avec financement WiSEED Immobilier (Marge Nette)
725 000 €(7,2%)
Dans cet exemple, les fonds propres apportés par WiSEED immobilier ont
permis à l’opérateur de libérer500 000 € de fonds propres pour
d’autres opérations, moyennant la perte de moins d’un point de marge.
EMPRUNT OBLIGATAIREWiSEED immobilier
Crédit terrain+ Crédit accompagnement
Commercialisation
Pré-chiffrage travaux
CAPITALWiSEED immobilier
15%
8%
Rentabilitépour
investisseursparticuliers
FaisabilitéSignature
Promesse devente terrain Conception
architecturaleDépôt
du permisde construire Obtention
du permisde construire Fin
de la périodede recours Obtention des
financementsbancaires etdes garanties Construction
Livraison
FINANCEZen moins d’un mois votre opération pour
des montants compris entre 200k€ et 1M€
TROUVEZune alternative ou un complément récurrent
au financement bancaire sur une
plateforme agréée par l’Autorité des Marchés
Financiers (AMF)
ACCÉLÉREZle développement de votre entreprise par la récurrence et la
rapidité du financement proposé
Faire preuve d’un historique de projets réussis
Bénéficier d’une équipe dédiée et d’une solide réputation
Bénéficier d’une vue complète du marché et du projet à financer
PROPULSEZvotre commercialisation,
votre réputation et votre image par la visibilité offerte par le crowdfunding
immobilier
ACCÉDEZà une communauté
de + de 40 000 investisseurs particuliers et professionnels
européens
SOCIÉTÉ DE PROJET(SCCV ou SAS)*
Capital ou emprunt obligataire
*Achat de terrainEtudes, Audit, Architecte
Coordination de la constructionVentes des biens
Capital de départ+ Prêt bancaire
Holdingdédiée
Rémunérez les investisseurs particulierspar un rendement annuel de 8% à 15%
WiSEED immobilier est une filiale de WiSEED, leader historique du financement participatif sur le segment capital. WiSEED immobilier réunit des professionnels du financement et de la pro-motion immobilière.
Depuis fin 2011, la plateforme de crowdfunding WiSEED immobilier (www.wi-seed.immo) explore le potentiel du crowdfunding immobilier et étudie les mar-chés accessibles les plus sécurisés pour développer son offre. WiSEED immobilier permet à des opérateurs immobiliers (promoteurs, constructeurs, aménageurs, SEM, sociétés d’HLM) de trouver des finance-ments alternatifs ou complémentaires aux banques pour financer leurs
projets immobiliers. Le financement est proposé sous forme d’emprunt obli-gataire remboursable à terme ou sous forme d’investissement au capital de la société porteuse du projet.
Les fonds sont levés auprès d’une communauté de plus de 40 000 investis-seurs particuliers et professionnels, mobilisés et animés via la plateforme web WiSEED. Toutes les opérations mises en ligne à ce jour ont été financées à 100%.
L’ingénierie financière et les outils WEB mis en œuvre garantissent à l’opérateur un seul et unique point de contact, WiSEED immobilier. Que ce soit au moment de la levée de fonds, du suivi de l’opération ou au remboursement des fonds investis.
1 PRÉSENTATIONEnvoi de la présentation de l’opérateur et du business plan de l’opération à financer à [email protected]
2 ÉLIGIBILITÉ OPÉRATEURRéponse sur l’éligibilité de l’opération dans un délai de 2 semaines après réception des documents
3 COMITÉ DE SÉLECTION Sélection, évaluation du risque et cotation de l’opération par WiSEED immobilier
4 CONTRAT Contractualisation entre l’opérateur et WiSEED immobilier du montage juridique et des conditions d’intervention
5 MISE EN LIGNE Création d’un profil, communication et ouverture des souscriptions auprès des investisseurs WiSEED immobilier
6 SUIVI ET CLÔTURE DES SOUSCRIPTIONS Envoi des fonds à l’opérateur
7 SUIVI ET REMBOURSEMENT Suivi de l’opération sous forme de reportings trimestriels jusqu’au remboursement des fonds investis
| WiSEED immobilier | Conditions d’éligibilité de l’opérateur
| Modèles d’intervention
| Exemple
| Sélection et cotation de l’offre
| Conditions d’intervention WiSEED immobilier
| Avec WiSEED immobilier
| Processus de financement
30 000VISITEURS
uniques par mois
+ de 40 000INVESTISSEURS
particuliers et professionnels
Avant la mise en ligne sur la plateforme, chaque opérateur et chaque opération feront l’objet d’une analyse des risques par notre équipe d’experts. Cet audit d’une durée de quelques semaines portera sur les points suivants.
• Situation financière de l’opérateur• Éléments relatifs au foncier (emplacement, conditions d’acquisition,
calendrier…)• Analyse de la pertinence du programme• Analyse des données chiffrées du programme (compte de résultats avec
détail des travaux, trésorerie et plan de financement)• Commercialisation du programme (état des ventes ou des locations,
cohérence des prix…)• Constitution de l’équipe technique et volet réalisation• Étude de la concurrence et stratégie commerciale• Volet financier
> À l’issu de cet audit, un mémo d’audit, une proposition de financement personnalisée et un calendrier prévisionnel de financement seront délivrés.
Honoraires d’apport de fondsWiSEED immobilier
Rémunération des investisseurs particuliers
10% après versement des fonds8% à 15% annuel
selon le niveau de risque
Chiffre d’affairesopération (HT)
10 000 000 €
Résultat Netsans crowdfunding(Marge Nette)
800 000 €(8%)
Fonds propresexigés par la banque
1 000 000 €
- Fonds propres apportés par WiSEED immobilier
500 000 €
- Fonds propres apportés par l’opérateur
500 000 €
Coût des fonds propres apportés par WiSEED Immobilier (Hypothèse de 15%)= 15% x 500 000€
75 000 €
Résultat net avec financement WiSEED Immobilier (Marge Nette)
725 000 €(7,2%)
Dans cet exemple, les fonds propres apportés par WiSEED immobilier ont
permis à l’opérateur de libérer500 000 € de fonds propres pour
d’autres opérations, moyennant la perte de moins d’un point de marge.
EMPRUNT OBLIGATAIREWiSEED immobilier
Crédit terrain+ Crédit accompagnement
Commercialisation
Pré-chiffrage travaux
CAPITALWiSEED immobilier
15%
8%
Rentabilitépour
investisseursparticuliers
FaisabilitéSignature
Promesse devente terrain Conception
architecturaleDépôt
du permisde construire Obtention
du permisde construire Fin
de la périodede recours Obtention des
financementsbancaires etdes garanties Construction
Livraison
FINANCEZen moins d’un mois votre opération pour
des montants compris entre 200k€ et 1M€
TROUVEZune alternative ou un complément récurrent
au financement bancaire sur une
plateforme agréée par l’Autorité des Marchés
Financiers (AMF)
ACCÉLÉREZle développement de votre entreprise par la récurrence et la
rapidité du financement proposé
Faire preuve d’un historique de projets réussis
Bénéficier d’une équipe dédiée et d’une solide réputation
Bénéficier d’une vue complète du marché et du projet à financer
PROPULSEZvotre commercialisation,
votre réputation et votre image par la visibilité offerte par le crowdfunding
immobilier
ACCÉDEZà une communauté
de + de 40 000 investisseurs particuliers et professionnels
européens
immobilierProfessionnels de l’immobilier,
JUSQU’À 1M€pour compléter le financementou le refinancement de vos opérations.
Opération
Centre de tri la Posteavec Le Groupe Ellipse
230 000 € levésen 1 journéeauprès de 30 investisseurs
Opération
Les Allées du Marquisavec Le Groupe Capelli
600 000 € levésen moins d’1hauprès de 147 investisseurs
Opération
Siège régional ERDFavec le Groupe DPG
380 000 € levésen 4 joursauprès de 83 investisseurs
Opération
Résidence des Guiponsavec Amodia
220 000 € levésen moins d’1hauprès de 30 investisseurs
Opération
Le Totem (51 logements sociaux)avec PARTHENA
1 000 000 € levésen 4 joursauprès de 278 investisseurs
Opération
Les Terrasses de Notre-Dameavec Elgea
400 000 € levésen moins d’1hauprès de 129 investisseurs
| Exemples de réalisations
www.wiseed.immo
le crowdfunding immobilier
3, avenue Didier Daurat - 31400 ToulouseSpark Labs - 7, rue Cadet - 2ème étage - 75009 Paris
Nicolas SÉRÈS (Président) - Souleymane GALADIMA (Directeur Général)
[email protected] - +33 (0)5 31 61 62 63 - Paris +33 (0)1 82 83 23 23
www.wiseed.immo