Voel je vrij in Winsum

WWW.VDM.NLwww.vdm.nl

winsum (Frl.) - Kleasterkolk

4

VDM Woningen realiseert aan de Kleasterkolk in

Winsum (Fr.) 12 fraaie rijwoningen. De locatie sluit aan

op de bestaande bebouwing en aan de noordzijde ligt

de Alde Rewerterfeart.

De woningen zijn gelegen aan een zogenaamde ‘kolk’,

een verruiming in de vaart waar pramen en skûtsjes

vroeger konden keren als de lading bij de boer was in-

of uitgeladen.

De zonninge diepe achtertuinen geven een ruimtelijk

effect. Alle woningen hebben een achterom en een

(fietsen)berging.

De woningen worden uitgevoerd conform de tekeningen

en de beknopte technische omschrijving. Tevens is het

mogelijk om via de optielijst persoonlijke wensen door

te voeren.

Profiteren van rust,

ruimte en de grote steden

binnen handbereik

Winsum; lekker centraal

5

Alle dagelijkse voorzieningen lekker dicht in de buurt.

Herberg ‘de Trijesprong’www.detrijesprong.com

Bakkerij Bruinsma www.echtebakkerbruinsma.nl

Coop Supermarkt

Leeuwarden op 13 autominuten k

Bolsward op 14 autominuten l Sneek op 17 autominuten m

Tennisvereniging ‘Topspin winsum’

multifunctioneel centrum ‘de Helling’www.mfcdehelling.nl

Scholen in winsum CBS ‘De Stapstien’, www.pcbo-littenseradiel.nlOBS ‘Mied’skoalle’, www.ibs-miedskoalle.nl

j Franeker op 11 autominuten

De omgeving

Midden in de Greidhoeke, centraal ten opzichte van Leeuwarden, Sneek,

Bolsward en Franeker ligt Winsum. Een typisch Fries dorp gelegen aan de

Frjentsjerter Feart (onderdeel van de Middelseeroute), wandelroute het Sint.

Jabikspaad en temidden van een bijzonder fietsroutenetwerk.

Winsum kent een rijke historie. De talrijke archeologische vondsten in oude

water- en afvalputten dateren van ca. 600 vóór tot ca. 1400 na Christus. Deze

duiden mogelijk op de aanwezigheid van een Romeins garnizoen in het dorp

destijds. Nog meer oudheid is terug te vinden in de prachtige romaanse NH-

kerk die centraal in het dorp staat.

Tot op de dag van vandaag heeft Winsum een centrumfunctie voor de regio

door de aanwezigheid van diverse winkels en de vele bedrijven op het

bedrijventerrein. Een supermarkt met postagentschap, kledingwinkel, café,

doe-het-zelf winkels, fietsmaker en garage. Het kan allemaal in Winsum.

Het meest bekend is Winsum van het Fierljeppen. Sinds 1956 vinden hier

op de tweede zaterdag in augustus de Fryske Kampioenskippen Fierljeppen

plaats. Ook het overige verenigingsleven is bijzonder actief in Winsum. De

meeste verenigingsactiviteiten vinden plaats in het hart van Winsum. Een

sportveld, jeu de boulesbaan, tennisbanen, fierljepschans en een pittoresk

haventje maken hier deel van uit. Het multifunctionele centrum ‘De Helling’

maakt het dorpshart de ontmoetingsplek van de Winsumer gemeenschap.

7

boom/haag

omgeving gras

parkeerhaven

Bnr. 1

Kleasterkolk

Blok 1Blok 2Blok 3

Trije Keningenwei

Fikarusleane

Bnr. 2Bnr. 3Bnr. 4Bnr. 5Bnr. 6Bnr. 7Bnr. 8Bnr. 9Bnr. 10Bnr. 11Bnr. 12

In Winsum zit je goed

De situatie

8

9

Gevelaanzichten

Blok 1 Blok 2 Blok 3Linker zijgevel Voorgevel Linker zijgevel Voorgevel Linker zijgevel VoorgevelBouwnummer: 1 Bouwnummers: 1, 2, 3 en 4 Bouwnummer: 5 Bouwnummers: 5, 6, 7 en 8 Bouwnummer: 9 Bouwnummers: 9, 10, 11 en 12

Blok 3 Blok 2 Blok 1Rechter zijgevel Achtergevel Rechter zijgevel Achtergevel Rechter zijgevel AchtergevelBouwnummer: 12 Bouwnummers: 12, 11, 10 en 9 Bouwnummer: 8 Bouwnummers: 8, 7, 6 en 5 Bouwnummer: 4 Bouwnummers: 4, 3, 2 en 1

Basis plattegronden

Begane grond hoekwoning

Bnr. 1, 5. Bnr. 12 is gespiegeld.

schaal 1:50

5,14 m.

9,34

m.

3,84

m.

5,50

m.

2,37 m. 2,67 m.12

Lichte open keuken, die je naar eigen smaak kan inrichten!

Optioneel is een compleet ingericht toilet mogelijk

Wil je een trapkast?

Begane grond

tussen- en hoekwoningen

Bnr. 4,8 en 9. Bnr. 9,

10 en 11 zijn gespiegeld.

schaal 1:50

5,14 m.

9,34

m.

3,84

m.

5,50

m.

1,33 m. 2,67 m.13

Wil je openslaande tuindeuren?

Inpandigebijkeuken

Buitengevel van de hoekwoningenhebben twee ramen (bnr. 4, 8 en 9)

Basis plattegronden

verdieping hoekwoning

Bnr. 1 en 5. Bnr. 12 is gespiegeld.

schaal 1:50

3,76

m.

4,46

m.

2,10

m.

3,16

m.

2,14 m. 2,90 m.

1500+

1500+

14

Een ideale studeer- of hobbykamer

Vaste zoldertrap en dakraam op de zolder zijn optioneel

De badkamer biedt voldoende mogelijkheden voor je persoonlijke wensen

Tweede slaapkamer of toch een logeerkamer

Master bedroom

verdieping

tussen- en hoekwoning

Bnr. 4, 8 en 9. Bnr. 9, 10

en 11 zijn gespiegeld.

schaal 1:50

3,76

m.

4,46

m.

2,64

m.

2,10

m.

2,14 m. 2,90 m.

1500+

1500+

Vaste zoldertrap en dakraam op de zolder zijn optioneel

15

Buitengevel van de hoekwoningenhebben één raam

Optioneel kun je kiezen voor een dakkapel.

De badkamer biedt voldoende mogelijkheden voor je persoonlijke wensen

Master bedroom

VDM Woningen bouwt sinds 1880 duurzame,

hoogwaardige en energiezuinige woningen. Met

vestigingen in Almere en Drogeham, realiseert

VDM jaarlijks circa 200 tot 250 woningen volgens

een beproefd bouwsysteem. Met ongeveer

180 medewerkers bouwt VDM huizen voor

particulieren, woningbouwcorporaties, de eigen

projectontwikkelingtak en voor andere ontwikkelaars.

VDM werkt zowel zelfstandig als in samenwerking

met ontwikkelende partijen. Een VDM-woning wordt

gekenmerkt door haar degelijke bouwkwaliteit en

het hoogwaardige materiaalgebruik. Door de hoge

isolatiewaarde en het unieke verwarmingssysteem is

iedere woning bovendien energiezuinig, duurzaam en

milieuvriendelijk.

Het bouwsysteem van VDM Woningen is een goede

basis om klantgericht te kunnen bouwen. Daarnaast is

de organisatie dusdanig opgezet dat de wensen van

de klant voorop staan. Met als resulaat dat VDM sinds

2007 het keurmerk “Klantgericht Bouwen” mag voeren.

Keurmerk Klantgericht Bouwen

De klant staat bij VDM altijd voorop. Samen met u realise-

ren wij namelijk uw droomwoning volgens uw persoonlijke

smaak, wensen en eisen. Het is dan ook niet voor niets

dat VDM in 2007 het keurmerk “Klantgericht Bouwen”

ontving. Keurmerkbedrijven leveren hun nieuwbouwwo-

ningen aanzienlijk beter op dan doorsnee Nederlandse

bouwondernemingen en krijgen een hogere waardering

van de klant. En daar zijn we trots op!

Onafhankelijke toetsing

Bouwkundigen van de Vereniging Eigen Huis controleren

de kwaliteit van de opgeleverde woningen en

noteren het aantal opleverpunten. Daarnaast geven

kopers een rapportcijfer voor hun ervaringen met de

bouwonderneming in de verkoopfase, de bouwfase en

de opleveringsfase. Al deze gegevens worden statistisch

verwerkt en gewogen. Met de uitkomsten van de metingen

kan VDM haar eigen bouwproces nóg verder verbeteren.

woningborg Garantie- en waarborgregeling

Woningborg heeft één product: het Woningborg-

certificaat. Dit certificaat geeft kopers van nieuwbouw-

woningen de volgende zekerheid:

•Deafbouwwaarborg:hiermeeisdekoperverzekerd

van de afbouw van zijn/haar woning zonder meer-

kosten indien de bouwonderneming failliet gaat.

•Deherstelwaarborg:alsernaopleveringgebreken

ontstaan en de bouwonderneming kan of wil niet

herstellen, dan zorgt Woningborg voor herstel.

De precieze dekking en de garantietermijnen staan

omschreven in de garantie- en waarborgregeling die

van toepassing is. Voordat bouwondernemingen zich

kunnen inschrijven bij Woningborg worden zij financieel

beoordeeld en wordt er gekeken naar hun technische

vakbekwaamheid. Om het Woningborg-certificaat af te

kunnen geven, toetst Woningborg alle nieuwbouwplannen

die aangemeld worden door de ingeschreven bouwonder-

nemingen. Het Woningborg-certificaat is door Nationale

Hypotheek Garantie goedgekeurd als insolventie-

verzekering. VDM Woningen biedt u de zekerheid

van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling!

Over VDM Woningen

16

De verkoopprocedure in 3 stappen

Koop-/aannemingsovereenkomstNadat je alle informatie doorgenomen hebt en

financieel advies hebt ingewonnen, beslis je binnen de

afgesproken optietermijn of je de optie om wil zetten

naar koop. Indien je niet over gaat tot aankoop vervalt

de optie na de afgesproken termijn. Bij aankoop stellen

we de koop-/aannemingsovereenkomst op. Hiervoor

hebben we een aantal persoonlijke gegevens van je

nodig.

Als je gebruik wenst te maken van voorbehoud

financiering hebben we tevens enkele financiële

gegevens nodig. Je ontvangt, voorafgaand aan

de afspraak voor ondertekening, een concept van

de overeenkomst. Tijdens de afspraak wordt de

overeenkomst uitgebreid besproken. De overeenkomst

wordt na ondertekening naar de notaris verzonden die

zorg draagt voor de juridische overdracht.

Stap 1 Stap 2

Stap 3 KopersbegeleidingNa het ondertekenen van de koop-/aan nemings-

overeenkomst bespreek je met de kopersbegeleider

de opties en al je persoonlijke wensen. De gemaakte

keuzes worden vastgelegd in een optielijst, uitgangs-

punt voor de bouw van de woning. Tijdens de bouw-

periode wordt er voor de kopers een kopersmiddag

georganiseerd waarop, onder begeleiding, de bouw

kan worden betreden. De kopersbegeleider blijft óók

tijdens de bouw je persoonlijk aanspreekpunt.

AdviesgesprekIs je interesse naar aanleiding van de brochure gewekt

om een woning te kopen in dit unieke project? Wil je een

vrijblijvende optie nemen op een specifiek bouwnummer?

Neem dan contact op met de projectadviseur voor een

adviesgesprek. Met de projectadviseur spreek je een

optietermijn af welke schriftelijk wordt bevestigd. In het

gesprek ontvang je de tekeningen van de woning van je

voorkeur en krijg je antwoord op al je vragen.

17

Kleur- en materiaalstaatBuitenwerk woningOnderdeel materiaal Kleur

Metselwerk Metselwerk Bruin/rood genuanceerd

Kaders rondom kozijnen Keimwerk Zijdegrijs

Voegwerk Prefab voegmortel Antraciet

Kozijnen Hout Ombergrijs

Draaiende delen Hout Ombergrijs

Voordeur Hout Ombergrijs

Achterdeur Hout Ombergrijs

Waterslagen Aluminium Zijdegrijs

Goot Aluminium Donkergrijs

HWA PVC Grijs

Dakpannen Glazuron betonpan Zwart/antraciet

Zijwang dakkapel, dakvlak zijde Rockpanel Ombergrijs

Bergingen Hout Onbehandeld

Binnenwerk woningOnderdeel materiaal Kleur

Plafonds (m.u.v. technische ruimte, meterkast en zolder) Gips -

Plafonds technische ruimte, meterkast en zolder Onafgewerkt -

Wanden Gips -

Schuine dakvlakken (m.u.v. zolder) Gips -

Schuine dakvlakken zolder Hout -

Vloeren begane grond Betonvloer -

Voeren eerste verdieping Zwevende cement dekvloer -

Vloeren zolder Hout -

Binnenzijde kozijnen en ramen Hout Ombergrijs

Binnendeuren Hout Wit

Binnendeurkozijnen Staal Wit

Kantstukken Hout Wit

Betimmeringen etc. Hout Wit

18

19

Inleidende bepalingenHet werk omvat het realiseren van drie blokken van 4

rijwoningen aan de Kleasterkolk te Winsum (Frl.).

van toepassing zijn de voorschriftenDe woningen voldoen aan het geldende bouwbesluit en

hebben een EPC- norm die maximaal 0,6 zal bedragen,

tevens voldoen de woningen aan de voorwaarden van

het Politiekeurmerk Veilig Wonen.

Peil en grondwerkHet peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden

gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane

grondvloer. Dit peil wordt aangegeven door de gemeen-

te. Voor de fundering worden de benodigde ontgravin-

gen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein

verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens.

Fundering en vloerDe fundering wordt uitgevoerd volgens de door bouw-

en woningtoezicht goedgekeurde berekeningen en

tekeningen. Het funderingstype zal voortkomen uit een

nog nader uit te voeren sondering. De begane grondvloer

wordt een geïsoleerde betonvloer, met een isolatiewaar-

de (Rc-waarde) van 3,5 m²K/W.

TerreininrichtingAchter de woningen worden houten bergingen, eventueel

geschakeld, met plat dak geplaats ter grootte van 2 x

3m. Een dubbele berging heeft een afmeting van 3 x 4m.

De vloer van de berging wordt uitgevoerd in 30 x 30cm

betontegels.

BuitenrioleringDe aanleg van de gescheiden buitenriolering geschiedt

tot de erfgrens. De riolering aansluiten op het gemeenteri-

ool geschiedt door derden.

vdm Bouwsysteem

De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in

houtsysteembouw en voorzien van 135 mm isolatie.

De niet dragende binnenwanden worden eveneens

uitgevoerd in houtsysteembouw en voorzien van 65

mm isolatie. De wanden worden aan de binnenzijde

bekleed met 15 mm gipsplaten. Het dak wordt eveneens

uitgevoerd in houtsysteembouw en wordt voorzien van

170 mm isolatie.

GevelbekledingDe buitengevels worden in halfsteensverband opgemet-

seld, stenen conform monsters. Onder de buitenkozijnen

die niet tot peil doorlopen worden aluminium waterslagen

aangebracht.

dakbedekkingDe schuine daken worden gedekt met betonpannen,

pannen conform kleurmonster. De platte daken van de

bergingen worden uitgevoerd in een eenlaags bitumen

dakbedekking.

Goten en hemelwaterafvoerenDe woningen worden voorzien van een aluminium goot

in kleur, de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in

kunststof.

Kozijnen, ramen en deurenAlle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd

in hout. De voordeuren worden voorzien van een ver-

laagde onderdorpel. Alle ramen en buitendeuren worden

voorzien van inbraak preventief hang- en sluitwerk. De

buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van

isolerend hoogrendements beglazing (HR++).

De binnendeurkozijnen zijn van metaal en zonder boven-

licht. Er worden witte afgelakte opdekdeuren toegepast.

Ter plaatse van het toilet en de badkamer wordt een

Holonite composietsteen dorpel aangebracht. De deuren

van het toilet en badkamer worden voorzien van een vrij

en bezetslot. Krukken en schilden worden uitgevoerd in

een garnituur type Ami met rozetschilden en met Nemef

1200 sloten.

de afwerking van vloeren, -wanden en plafondsDe vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing

van diverse vloerbedekkingen. De eerste verdiepingsvloer

wordt voorzien van een zwevende cementdekvloer voor

extra geluidsdemping.

De wanden van de begane grond en 1e verdieping van

de woning worden uitgevlakt opgeleverd. De plafonds

op de begane grond worden uitgevlakt opgeleverd.

De plafonds en schuine dakvlakken op de verdieping

worden uitgevlakt. De wand-, plafond- en dakvlakken van

de meterkast, technische ruimte en de later te betegelen

wanden worden niet afgewerkt. De wanden, knieschot-

ten en het schuine dakvlak van de zolder worden niet

afgewerkt.

De wanden van het toilet (tot 1,2 m hoogte), de vloer en

wanden van de badkamer worden behandeld met een

vochtwerende pasta waardoor deze ruimtes waterdicht

zijn bij oplevering en geschikt zijn voor verdere afwerking

met wand- en vloertegels.

BinnentimmerwerkRondom de raamkozijnen (vensterbanken en dagkan-

ten) worden houtvezel kantstukken aangebracht. Voor

de toegang naar de eerste verdieping wordt een open

vurenhouten trap geplaatst. Leuninghouders, de leuning

en traphekjes worden compleet gemonteerd. Voor de

toegang naar de zolder wordt een 3-delig vlizotrap

toegepast.

de keukenDe woningen worden opgeleverd zonder een keuken.

Voor de plaatsing van een keuken is rekening gehouden

met een aantal standaard aansluitpunten. Eventuele

aanpassingen in het installatiewerk zijn tegen meerprijs

mogelijk (optielijst woning).

verwarmingDe woningen zijn voorzien van vloerverwarming,

bestaande uit een energiezuinige HR combi-ketel.

Beknopte technische omschrijving

20

Deze manier van verwarmen zorgt voor een gezond,

comfortabel leef- en werkklimaat en een grote vrijheid

van inrichten.

ventilatieDe woning wordt middels zelfregulerende ventilatieroos-

ters en mechanische ventilatiebox geventileerd.

douchewater warmtewisselaarWarmteterugwinning uit douchewater is een belangrijk

middel om de energiekosten te verlagen. De douche

WTW speelt hier eenvoudig op in met een dunne pijp-

in-pijp warmtewisselaar. Het water dat door het douche-

putje naar beneden wordt afgevoerd, stroomt door de

binnenste pijp naar beneden. Het koude tapwater gaat

door de buitenste pijp naar boven en wordt gedeeltelijk

verwarmd door het afvoerwater. Omdat het aangevoerde

water al gedeeltelijk is voorverwarmd, hoeft de boiler of

de cv-ketel minder te verwarmen en wordt er dus energie

bespaard en kan er langer worden gedoucht met de

tapwatervoorraad.

Installaties algemeenDe installaties voor gas, water en elektra worden aan-

gelegd volgens de eisen en onder goedkeuring van de

betreffende Nutsbedrijven. De elektra-installatie voorziet

in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen.

Naast de voordeur wordt standaard een buitenlamp en

een belschakelaar aansluiting aangebracht. In de hal en

op de overloop wordt een rookmelder aangebracht en

aangesloten op het lichtnet. Voor de CAI-aansluitingen

worden in totaal 4 loze leidingen gelegd vanaf de

meterkast naar de woonkamer (2x) , slaapkamer 1 en

slaapkamer 2.

De warmwatervoorziening wordt verzorgd door de

cv-ketel. Vanaf de cv-ketel worden kunststof warmwater-

leidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en

badkamer. De binnenriolering wordt aangelegd vanaf de

aansluiting van sanitaire toestellen op de begane grond,

de badkamer, de keuken en de aansluiting t.b.v. de was-

machine en aangesloten op de buitenriolering.

Pv-panelenPer woning worden 3 PV panelen op het schuine dak

gemonteerd. Met zonnepanelen kan zonlicht direct in

elektriciteit worden omgezet (‘zonnestroom’) (schema 2).

Dit proces noemen we het fotovoltaïsch effect. De officiële

benaming voor zonnepaneel is kortweg PV-paneel, naar

het Engelse ‘photovoltaic panel’. Een paneel bestaat uit

meerdere kleine zonnecellen die met elkaar verbonden

zijn. Elke zonnecel is opgebouwd uit flinterdunne laagjes

halfgeleidend materiaal waar tussen – onder invloed

van het zonlicht – een spanningsverschil ontstaat. De

zonne-energie wordt via een omvormer en een normale

stekker direct aangesloten op uw eigen elektriciteitsnet.

De opgewekte elektriciteit draagt bij aan de elektriciteits-

vraag in de woning.

Door simpelweg de stekker in het stopcontact te steken

heeft u al groene stroom. Op dat moment wordt de

opgewekte stroom terug geleverd aan het energienet. Er

zijn energie leveranciers die een vergoeding geven voor

teveel opgewekte elektriciteit (informeer bij uw energie-

leverancier naar de mogelijkheden). Daarnaast biedt de

overheid regelmatig subsidieregelingen aan waarbij een

vergoeding geld voor de opgewekte energie.

Aan- en afsluitkosten gas, water en elektriciteit zijn in de

aanneemsom opgenomen. Aansluit- en abonnementskos-

ten telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper.

Sanitair en tegelwerkDe woning wordt opgeleverd zonder sanitair en

tegelwerk. Bij de opties kan wel gekozen worden voor

een compleet sanitair- en tegelpakket. Per verdieping is

aangegeven in welke ruimte een riool- en warm- en/of

koudwateraansluiting wordt aangebracht.

Begane grond:

- closet toiletruimte, afgedopt

- fonteincombinatie toiletruimte, afgedopt

- gootsteen keuken, afgedopt

- wasmachine, met sifonaansluiting

Verdieping:

- douche badkamer, afgedopt

- wastafelcombinatie badkamer, afgedopt

AlgemeenHet gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed

en deugdelijk werk. De woningen worden voor opleve-

ring schoon gemaakt. Het eventueel gekozen tegelwerk

en sanitair, de kozijnen en de beglazing zijn gereinigd.

Het bij de woningen behorende terrein wordt ontdaan

van bouwvuil en puinresten. Voor de door VDM gele-

verde werkzaamheden wordt vanaf de start van de bouw

tot aan de oplevering een CAR (Constructie All Risks)

verzekering afgesloten.

Drogeham, november 2012

WARM WATER

DOORSNEDE DOUCHE-WTW

AFVOER

KOUD WATERVOORVERWARMD WATERWARM WATER

DUBBELWANDIGEDOUCHE-WTW

CV-KETEL

Afvalwaterdouche

BinnenbuisVoering

LeidingwaterBuitenbuis

Schema 1: Schemati-sche voor stelling van douche water-wtw.

ZONNEPANEEL OMVORMER ELECTRICITEIT

Schema 2: Schematische voorstelling van de werking van een pv-paneel (zonnestroom).

21

Aankoop

Wanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te

kopen, wordt dit in een koop-/aannemingsovereenkomst

vastgelegd. Na ondertekening van de overeenkomst

wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg

draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht.

Financiering

De koopsom van de woning is “vrij op naam”, hetgeen

inhoud dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van

de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de

woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten

niet in de prijs van de woning begrepen.

1. Renteverlies tijdens de bouw:

Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit een

hypotheek betaalde termijnen aan de aannemer.

Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben

op de periode na het tekenen van de koop-/

aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de

inkomstenbelasting.

2. Financieringskosten:

Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten

van een hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie

en de notariskosten voor de hypotheekakte.

Keuzelijst meer- en minderwerk

Tijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid

om, aan de hand van een optielijst, de woning aan uw

persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele

woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en

passend in het bouwproces meegenomen worden.

Mochten er, naar aanleiding van de door u gekozen

keuken en badkameropstelling wijzigingen t.o.v. de

standaard opstelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit

in een persoonlijk gesprek met onze klantenbegeleider

kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken.

Wijzigingen en/of meer- en minderwerk worden alleen

uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn

bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend.

Betalingen

In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de

betalingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking

op de woning en de overeengekomen wijzigingen en/

of aanvullingen aan de woning. Zodra een termijn is

verstreken ontvangt u een factuur.

Eigendomsoverdracht

Is de notaris in het bezit van de koop-/

aannemingsovereenkomst en eventueel de

hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het

notarieel transport. Bij notarieel transport worden de

transportakte en eventueel de hypotheekakte getekend.

Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een

concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel

transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen

conform de koop-/aannemingsovereenkomst worden

betaald. De notaris zal niet eerder transporteren

dan wanneer de verschuldigde bedragen op zijn

rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris

alle verschuldigde rente tot op de dag van notarieel

transport verrekenen.

verzekering

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen

de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de

datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde

verzekeringen zorg te dragen.

van toepassing zijnde bouwvoorschriften

De woningen worden gebouwd in overeenstemming

met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening,

het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de

plaatselijke nutsbedrijven voor water en elektriciteit,

centrale antennesysteem en riolering. Voor de

verschillende bouwonderdelen zijn de in Nederland

geldende voorschriften en normbladen van toepassing.

Oplevering

Wanneer uw woning gereed is voor oplevering

ontvangt u een uitnodiging. Bij de oplevering zullen

beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele

klachten, tekortkomingen en of gebreken in een

opleveringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze

zo spoedig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn,

de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te

worden, is drie maanden.

Garanties

De woningen worden gebouwd onder de Woningborg

Garantie- en waarborgregeling 2010. Woningborg is

onderdeel van de Woningborg Groep met meer dan

30 jaar ervaring in het verstrekken van garanties op

nieuwbouw koopwoningen. Woningborg garandeert

de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper,

met uitzondering van onderdelen welke niet door de

ondernemer worden uitgevoerd. Na ontvangst van

de ondertekende koop-aannemingsovereenkomst,

wordt het bijbehorende waarborgcertificaat door

Woningborg afgegeven. Bij woningen geleverd met

een waarborgcertificaat van Woningborg gelden

tevens onverkort, ongeacht hetgeen in deze technische

informatie is bepaald, de regelingen, reglementen en

standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven

door Woningborg Ingeval enige bepaling in deze

technische omschrijving daarmee onverenigbaar

mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger,

prevaleren steeds de bovengenoemde bepaling van

Woningborg.

Voor het VDM systeem is een KOMO attest-met-

productcertificaat onder nummer 20586/08 afgegeven.

Algemene bepalingen

22

Tevens voldoet het VDM systeem aan de kwaliteitseisen

van de VHSB (Vereniging van Hout Skelet Bouwers).

Daarenboven gelden op de desbetreffende onderdelen

garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Stichting

Garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting

Keuringsbureau voor Hout) en KOMO, dan wel

garanties van de fabrikant overeenkomstig genoemde

keurmerken.

Klantgericht bouwen

VDM Woningen is in het bezit van het keurmerk

Klantgericht Bouwen. Het keurmerk Klantgericht Bouwen

wordt verstrekt door Stichting Klantgericht Bouwen;

een gezamenlijk initiatief van de Vereniging Eigen Huis

en Bouwend Nederland. Het keurmerk geeft door

continu meten de zakelijke opdrachtgevers en kopers

inzicht in de kwaliteit van de bouwondernemingen.

Bouwkundigen van de Vereniging Eigen Huis controleren

de kwaliteit van de opgeleverde woningen en

noteren het aantal opleverpunten. Daarnaast geven

kopers een rapportcijfer voor hun ervaringen met de

bouwonderneming in de verkoopfase, de bouwfase en

de opleveringsfase. Al deze gegevens worden statistisch

verwerkt en gewogen.

Situatie, bouw- en huisnummers

De situering van de woningen is op de situatietekening

aangegeven conform de ons ter hand gestelde

gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie

aangegeven groen- en algemene voorzieningen kunnen

geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven

kaveloppervlakten moeten als indicatief worden

beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop

van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald.

Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten

worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop

wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste

gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen

tijdig voor de oplevering door de gemeente worden

vastgesteld.

Artist impression

In de verkoopbrochure zijn een artist impressions en

tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en

doorsneden opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld

als schematische voorstellingen en hieraan kunnen

qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen

rechten worden ontleend. De gevelaanzichten en artist

impressions zijn niet op schaal getekend.

wijzigingen

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld

aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door

gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige

adviseurs. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud

maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit

bijvoorbeeld eisen van de overheid en /of nutsbedrijven

etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor tijdens

de bouwfase wijzigingen aan te brengen, indien dit

technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken,

echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en

prijs.

Drogeham, november 2012.

23

WWW.VDM.NL

verkoopinformatie De Buorren 40a, Drogeham

Tel. (0512) 57 12 34

www.vdm.nl/winsum