west dallas charrettesession_feb10
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urban struc-
turecharrette
taller dediseo de es
tructuraurbana
west dallascity design .02
citydesignstudio
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Preserve the existing neighborhoods;
Link development to the delivery o services or
the existing community;
Create one or several neighborhood centers;
Take ull advantage o the Trinity River edge;
Beneit rom improved access to downtown and
uptown via the Margaret Hunt Hill Bridge and
Continental Bridge;
Emphasize arts and crats production and sales,
ilm & music as target industries; and
Emphasize modest income live-work
opportunities;
Provide places or broad, experience based
education;
Identiy small manageable projects easible in
a quiet market that characterize incremental
change;
Enhance public open spaces, including
beautiication o rights-o-way;
Expand transportation choices; and
Place signiicant emphasis on security.
As a ollow-up to the Dreaming Session held in
August o 2009, the Dallas citydesignstudio held
a design charrette aimed at advancing the greatideas generated then. The charrette was a day-
long event in which our groups, each comprised
o stakeholders, designers, city oicials and
developers, collaborated to establish parameters
or uture develompent.
This eort resulted in the translation o these
ideas into a guiding set o design objectives
that together comprise a broader program to
help steer redevelopment. Given that the end
test o these objectives will be the eelings and
experiences o uture users, they were developedthrough that lens. Consequently, speciic
directions or the redevelopment o the area were:
Como seguimiento a la sesin de sueos de
agosto del 2009 el taller citydesignstudio de Dallas
organizo un taller de diseo cuyo objetivo era
avanzar las ideas generadas entonces. El taller
de diseo ue un evento con duracin de un
da entero en el que cuatro grupos, cada uno
compuesto por miembros de la comunidad,
diseadores, burcratas y desarrolladores,
colaboraron con la inalidad de establecer
parmetros para el desarrollo a uturo.
Este esuerzo resulto en la traduccin de dichas
ideas en una coleccin de objetivos de diseo
que en conjunto comprenden un programa
general para guiar la renovacin. Dado que
el examen fnal de estos objetivos sern lasexperiencias y sentimientos de los uturos
usuarios, se debern desarrollar con estos
en mente. Las directrices especfcas para la
reurbanizacin del rea ueron las siguientes :
Preservar las colonias existentes;
Enlazar el desarrollo al la entrega de servicios para
la comunidad actual;
Crear uno o varios ncleos comunitarios;
Aprovechar al mximo la orilla del Ro Trinity;
Salir beneiciado de los accesos mejorados al
centro y a uptown va el puente Margaret Hunt
Hill y el puente Continental;
Enatizar la produccin y venta de artes y
manualidades, cine y msica, como industria
primaria;
Enatizar oportunidades asequibles de vivienda y
trabajo en el mismo predio;
Otorgar espacios para educacion general basada
en experiencia laboral;
Identiicar proyectos razonables de pequea
escala que sean viables en mercados tranquilos y
que caractericen cambios en incrementos;
Realzar los espacios pblicos al aire libre,
incluyendo mejoras a la va pblica;
Expander la oerta de medios de transporte; y
Poner nasis especial en la seguridad pblica.
u r b a n s t r u c t u r e c h a r r e t t etaller de diseo de estructura urbana
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gary cunningham sopiha cordova myrt l laval las iaa k ieth manoy bu
allow incremental growth along singleton blvd
and ort worth ave
allow interim uses to promote rapid renewal o
underutilized structures and empty lots
establish open space link to navigate busy
boulevards
ocus immediate attention on links accross the
Trinity River Park--give pedestrian top priority to
promote the neighborhood as a destination
ocus density along existing corridors and let the
rest o the area catch-up--allow it to evolve based
on market orces
permite crecimiento en incrementos a lo largo del
bulevar singleton y la avenida ort worth
permite usos de suelo interinos para promover la
pronta renovacin de estructuras abandonadas
establece conexiones a travs de espacios
abiertos para navegar avenidas congestionadas
enoca atencin inmediata en las conexiones al
parque Trinity River Parkda mxima prioridad al
peatn para promover la colonia como destino
enoca densidad a lo largo de los corredores
existentes y permite al resto del rea de alcanzar
niveles mas altos a su propio pasopermite que
evolucione en base a presiones del mercado
i n c r em en t al c o n c ep tconcepto de incrementos
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egor graham greene mi l ton henderson rose parker ar turo del cast i l lo
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l i z w a l l y g u s t a v o s a n c h e z m i k e h e l l m a n j o e a l c a n t
preserve La Bajada neighborhood
step-up density to the south o La Bajada
mid-density / mixed use at singleton blvd
create a new central north/south axis
maximize density at new axis as a way to relieve
development pressure north o singleton aveenhance connectivity through green spaces
preserva la colonia La Bajada
incrementa la densidad hacia el sur deLa Bajada
densidad media / uso de suelo mixto en el
bulevar singleton
creacin de un nuevo eje central con orientacin
de norte a sur
maximiza la densidad a lo largo del nuevo eje
central como mtodo para aliviar la presin de
desarrollo al norte de la avenida singleton
mejora la conectividad a travs de areas verdes
center spine conceptconcepto va central
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s h i n d o e n d o b r e n t b r o w n j e s e e z a r r a z a g a a l e x g a r c i a
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e l i x l o z a d a d o r c y c l a r k r o b i n m c c a r e y
set up a central district with high density, mixed
use development
establish secondary nodes to collect and ocus
movement toward central district
connect existing La Bajada neighborhood with
south end through a green link along centralspine with larger open space at either end
enhance connections to Trinity River Park
inill development at areas outside central core
and nodes
establece un distrito central con desarrollo de alta
densidad y uso de suelo mixto
establece nodos secundarios para captar y
enocar el transito hacia el distrito central
conecta la colonia La Bajada con el polo opuesto
hacia el sur a travs de un eslabones de reasverdes a lo largo de un eje central
mejora las conexiones al parque Trinity River Park
desarrollo de lotes baldos en las reas uera del
distrito central
n o d a l c o n c e p tconcepto de nodos
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a v i d w h i t l e y b r e n t j a c k s o n m a x k a l h a m m e r
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r e g i n a n i p p e r t s e n e n a n t o n i o m o n t e a n d e r s o n r o s a l o p e z m
respectul development adjacent to La Bajadaneighborhood
step-up to medium density at singleton
boulevard
create radial nodes based upon a 5-minute
walking distance
establish main transportation hub (rail based)
continue visual axis rom margaret hunt hill and
continental bridges with the creation o a new
high street
break in grid to emphasize neighborhood as
destination leading directly into transit station
relieve singleton blvd o high density and
pedestrian traic
redevelop ort worth ave as an entertainment
boulevard
desarrollo respetuoso adyacente a la colonia LaBajada
incremento gradual de densidad en el bulevar
singleton
creacin de nodos radiales basados en distancias
transitables a pie en 5 minutos
establece un centro de transporte principal
(basado en tren ligero)
continua el eje visual de los puentes margaret
hunt hill y continental con la creacin de una
avenida principal nueva
rompe con la cuadricula vial para enatizar al rea
como destino, guiando el traico directamente al
centro de transporte
alivia la presin de congestin peatonal y de
desarrollo de alta densidad sobre el bulevar
Singleton
renueva el desarrollo sobre la avenida ort worth
como bulevar de entretenimiento
radial conceptconcepto radial
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preservar, conservar y mejorar la colonia La Bajada
en su totalidad
recrear singleton y commerce en avenidas
ajardinadas elegantes
crear una nuevo eje local con orientacin norte a
sur con agrupaciones de densidades altas y uso
de suelo mixto
reduccin gradual en densidad hacia el este y
oeste del nuevo eje y en direccin a La Bajada
desarrollo de 3 a 4 nodos activos con uso de suelomixto en los cruceros principales
permitir rehabilitacin en incrementos y
desarrollo de lotes baldos al este, oeste y sur del
nuevo eje central
creacin de una colonia de alta densidad
residencial a lo largo del dique con conexiones
directas al Ro Trinity
peer chacko gail thomas randall white larry beasley heather dickie virg
preserve, conserve, enhance La Bajada
neighborhood in its entirety
re-create Singleton and Commerce as handsome
parkway streets
create new neighborhood spine street (north-
south) with high density mixed-use clustered
along it
step-down in density rom new neighborhood
spine east, west and toward La Bajada
development o 3-4 active mixed-use nodes atmajor intersections
allow or incremental rehabilitation and inill
o properties east, west and south o new
neighborhood spine
create high-density, residential ocused
neighborhood along levee with connections into
Trinity River
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framework planplan esquemtico
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mary cook john sanchez kevin acosta don raines david lyles victor toledo
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III
* COMMERCEBRIDGE
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MARG
ARET
HUNT
HILLBR
IDGE
CONT
INENTA
LBRID
GE[PED
ESTR
IAN]
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ann margolin ann bagley steve salazar sylvia lagos jill jord
preserve, conserve, enhance La Bajada
neighborhood in its entirety
preserve employment base anchored by the postoice complex and nearby industrial sites
re-create Singleton and Commerce as handsome
parkway streets o general commerce
create new neighborhood spine street (north-
south) at Herbert with high density mixed-use
clustered along it
create coherent neighborhoods along the river
ront with residential ocus
incremental rehab and inill or arts/crats/media
village in Middle Sylvanincremental rehab and inill or light industry/
crats village in South Harwick
commercial / Hospitality node at Belmont Place
respect / realize grid o important streets,
including new connections accross tracks
open space network
pedestrian gateway at Continental Bridgehead
incremental developments everywhere as soon as
possible
interim uses everywhere as possible
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preservar, conservar y mejorar la colonia La Bajada
en su totalidad
preservar la base de empleos en base a la oicinacentral de correos y los parques industriales
recrear singleton y commerce en avenidas
ajardinadas elegantes
crear una nuevo eje local con orientacin norte
a sur sobre la calle Herbert con agrupaciones de
densidades altas y uso de suelo mixto
crear colonias coherentes con enoque residencial
a lo largo de la orilla del ro
rehabilitacin en incrementos para la aldea de
artes, manualidades y medios en Middle Sylvanrehabilitacin en incrementos para la aldea de
industria ligera y manualidades en South Harwick
nodo comercial y hospitalario en Belmont Place
respeto y continuacin de la cuadricula vial, con
nuevas conexiones para cruzar las vas del tren
red de reas verdes/espacios abiertos
portal peatonal en el puente Continental
desarrollos en incrementos en todos lados y
cuanto antes
usos interinos en todos lados mientras sea posible
urban structure planplan de estructura urbana
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nie pitman david neuman linda torres scott griggs tim herel
existing buildings
infll development
2-story
3-6 story
6+ story
civic buildings
retail at podium
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Multiple parties contributed resources to ensure the success o the urban structure charretteThe Trinity Trust
For their support and commitment to our work.
Design FirmsVolunteered their sta, resources, time and ideas or the enhancement o West Dallas.
local irms: cunnigham architects, oglesby greene, richard davis architects and mesa design groupspecial thanks to duany plater-zyberk& company o miami, l or donating two senior designers to the eort
City of DallasProvided sta support, coordination and logistics.
All of the ParticipantsFor their dedication, enthusiasm and great ideas!
ACKNOWLEDGEMENTS
citydesignstudio
City o Dallas
1500 Marilla St 2BN
Dallas, TX 75201