web.uod.acweb.uod.ac/documents/1990/civil_contracts.docx · web viewوقد افرد المشرع...

Ministry of Higher Education and Scientific research

القسم / القانون

الكلية / القانون والعلوم السياسية

الجامعة / دهوك

المادة / العقود المدنية

(2017-2016كراسة المادة/ )

اسم التدريسي/ د. عبدالله فاضل حامد

(2017/ 2016السنة الدراسية/ )

كراسة المادةCourse Book

. اسم المادة1العقود المدنية . التدريسي2د. عبدالله فاضل حامد

المسؤول

Directorate of Quality Assurance and Accreditation مديرية ضمان الجودة واالعتمادية

Ministry of Higher Education and Scientific research . القسم/ الكلية3القانون/ القانون والعلوم السياسية

[email protected]االيميل: رقم الهاتف )اختياري(:

. معلومات4االتصال:

. الوحدات5 ساعات نظري3 الدراسیة

)بالساعة( خاللاالسبوع

ساعات كمعدل يوميا خالل ايام الدوام3الرسمي

. عدد ساعات6العمل

). رمز المادة7course code)

تدريس المواد االتية في سكول القانون:أ. . مدخل لدراسة القانون باللغة االنكليزية لطلبة المرحلة1

والع//ام الدراس//ي2008-2007االولى لعامين دراس//يين ) قانون التنفيذ لطلب//ة المرحل//ة الرابع//ة.2 (.2008-2009

-2008 والعام الدراسي 2008-2007لعاميين دراسيين ) اصول البحث القانوني لطلبة المرحلة الثالثة./ 3 (.2009

.// 4(.2008-2007لعام دراسي ) ت//اريخ الق//انون لطلب//ة .5 (.2010-2008المرحل//ة االولى لع//اميين دراس//يين )

القانون التجاري لطلبة المرحل//ة الثاني//ة لفص//ل دراس//ي ) الق//انون التج//اري باللغ//ة االنكليزي//ة لطلب//ة.// 6 (.2009

.7 (.2012-2010المرحل//ة الرابع//ة لع//اميين دراس//يين )الحقوق العينية لطلبة المرحلة الرابعة لعامين دراس//يين )

العقود المدنية لطلبة./ 8 (.2013-2012 و 2010-2011 .9 (.2015-2010المرحلة الثالثة لثالثة اعوام دراس//ية )

مناقشات قانونية لطلبة المرحلة االولى لفص//ل دراس//ي ) الق//انون ال//دولي الخ//اص لطلب//ة المرحل//ة.// 10(2012

(.2015-2014و 2014-2013الرابع//ة للع//ام الدراس//ي ) الحق//وق العيني//ة لطلب//ة المرحل//ة الرابع//ة في كلي//ة.// 11

الق//انون والسياس//ة في جامع//ة ن//وروز للع//ام الدراس//ي )2014-2015.)

.القانون الدولي الخاص لطلبة الماجستير/ القسم12 الخاص/ كلية القانون والعلوم السياسية في جامعة دهوك

(.2015-2014) للعام الدراسي

. البروفايل٨ االكاديميللتدريسي


Ministry of Higher Education and Scientific research االشراف على بحوث طلبة المرحلةب.

الرابعةج. عضو في اللجنة االمتحانية لثالث اعوام دراسيةد. عضو في اللجنة العلمية لقسم القانون

(2015-2012لالعوام الدراسة )عقد البيع.1عقد االيجار.2عقد المقاولة.3

. المفردات٩ الرئيسية للمادة

Keywords. نبذة عامة عن المادة١٠ ان مادة العقود المدنية او ما يسمى ايضا بالعقود المسماة تدرس في سياق

اكمال طالب القانون دراسته للقانون المدني، فالمعروف في القوانين المدنية الحديثة -ومنها القانون المدني العراقي- انها تخصص جزءا من تنظيمها لبيان

االحكام القانونية للعقود المدنية المهمة في المجتمع فيكون بذلك التنظيم الخاص لعقد من العقود التي يرى المشرع ضرورة تنظيمها وبعد ان يكون

المشرع قد افرغ من وضع النظرية العامة للعقد. وقد افرد المشرع العراقي الكتاب الثاني من القسم االول من القانون المدني

للعقود المسماة، وقد قسم المشرع العراقي العقود المسماة الى خمسة فئات، االولى منها تشمل العقود الواردة على الملكية واهمها عقد البيع اما الفئة الثانية

فتتضمن العقود الواردة على المنفعة واهمها عقد االيجار والفئة الثالثة تتضمن العقود الواردة على العمل واهمها عقد العمل والمقاولة ام الفئة الرابعة فتشمل

العقود االحتمالية ومنها عقد التامين وتقتصر الفئة االخيرة على عقد الكفالة. ويتم عادة تدريس عقود مختارة من طوائف العقود المسماة، والغالب ايضا ان

يتم اختيار عقد مهم من بين العقود التي تنتمي الى نفس الفئة حسب تنظيم المشرع لها. ويجري العمل في اغلب كليات القانون -على االقل في النظام

الالتيني- على اختيار عقد البيع من بين العقود الواردة على الملكية، واختيار عقد االيجار من بين العقود الواردة على المنفعة، واختيار عقد المقاولة من بين

العقود الواردة على العمل على اعتبار ان عقد العمل له تنظيم خاص باالضافةالى دراسته بشكل مستقل.

على هذا االساس فان مادة العقود المدنية تتضمن دراسة االحكام القانونيةلعقود مهمة في المجتمع كالبيع وااليجار والمقاولة.

.أهداف المادة:١١Directorate of Quality Assurance and Accreditation مديرية ضمان الجودة واالعتمادية

Ministry of Higher Education and Scientific research تهدف كليات القانون عموما من تدريس مادة العقود المدنية الى تحقيق ما يلي: معرفة االحكام القانونية التفصيلية للعقود المسماة محل الدراسة..1تطوير قدرات الطالب على معرفة حقيقية العقود والتمييز فيما بينها..2 تأهيل قدرات الطالب على المفاوضات العقدية ومعرفة حقوقه او حقوق.3

موكله. تأهيل قدرات الطالب على طرق حسم المنازعات العقدية وكيفية المطالبة.4

بانهاء العقد اذا كان ذلك في مصلحته او مصلحة موكله.انماء قدرات الطالب على اعطاء استشارات قانونية صحيحة بشأن العقود..5. التزامات الطالب:١٢ . اعداد تقارير في3. التحضير والمشاركة في المناقشات 2الحضور .1

. اداء االختبارات4مواضيع محددة ضمن المادة

. طرق التدريس١٣)عبر (PowerPoint)عرض المحاور الرئيسية للمحاضرة بصيغة .1

Date Show.)استخدام اللوح االبيض للتوضيح.2اعتماد المصادر.3

. نظام التقييم١٤ ( درجات كنشاط يومي في الفصل االول )مشاركة في النقاش، تقارير،5).1

quiz) ( درجة امتحان نصف السنة.30).2 ( درجات كنشاط يومي في الفصل االول )مشاركة في النقاش، تقارير،5).3

quiz) ( درجة لالمتحان النهائي.60 ).4

. نتائج تعلم الطالب١٥

ان دراسة الطالب لمادة العق//ود المدني//ة ي//زوده بكم كب//ير من المعرف//ة ح//ول حقيقية العقود المسماة والنظام الق//انوني ال//ذي يخض//ع ل//ه ك//ل عق//د من العق//ود المسماة في الق//انون الم//دني الع//راقي، وه//ذه المعرف//ة القانوني//ة تؤهل//ه ليك//ون مختصا في مجال العقود بحيث يعرف كيف ي//دافع عن حقوق//ه كمتعاق//د او حق//وق

موكله اضافة الى تقديم استشارات قانونية صحيحة بشأن العقود.. قائمة المراجع والكتب١٦


Ministry of Higher Education and Scientific research ط. -1 المسماة، العقود في الوجيز الفضلي، جعفر التعليم 2د وزارة ،

.2005العالي،الموصل،الجامعية،. -2 الثقافة والمقايضة،مؤسسة البيع عقد فرج، حسن توفيق .1979دج. -3 المدني، القانون شرح في الوسيط السنهوري، عبدالرزاق االيجار )6د

. القاهرة( والعاريةالقاهرة،- 4 العربية، النهضة دار المقاولة، عقد احكام الشهاوي، عبدالفتاح قدري

1994.

5 - ) منشاة. ) ، والمقاولة العمل عقد المسماة، العقود مرسي، كامل محمد داالسكندرية، .2005المعارف،

. المواضيع١٧

االسبوع االول

المسماة بالعقود التعريف

اوال: فقرات الموضوع

عامة .1 بصورة العقود تقسيماتمسماة .2 وغير مسماة الى العقود تقسيممسماة .3 وغير مسماة الى العقود تقسيم واهمية اساسواهميته .4 للعقود القانوني التكييفالقانون .5 في المسماة للعقود العراقي المشرع وتقسيم تنظيم اساس

المدنيثانيا: ملخص الموضوع

كتقسيم القانون الفقه في عليها متعارف عدة تقسيمات الى العقود تنقسموعقود لجانبين وملزمة واحد لجانب ملزمة وعقود وتبرع معاوضة الى العقود

. الى ... تقسيمها هي العقود على الواردة التقسيمات واحد الخ وتجارية مدنيةحيث من هو التقسيم هذا في واالساس مسماة، غير وعقود مسماة عقود

قبل من تنظيمه تم قد العقد كان فاذا المشرع، قبل من الخاص القانون التنظيممنظم غير العقد كان اذا اما مسمى، عقد فهو خاصة قانونية بنصوص المشرع . هذا واهمية مسمى غير عقد فهو المشرع قبل من خاصة قانونية بنصوص

مثل بها الخاص القانوني للتنظيم المسماة العقود اخضاع خالل من تبرز التقسيمفانها المسماة غير العقود اما البيع، بعقد الخاصة للنصوص البيع عقد اخضاع

. ذلك واالجل االلتزام مصادر باب في الواردة العقود في العامة للقواعد تخضع


Ministry of Higher Education and Scientific research مسماة غير او مسماة كانت سواء العقود مختلف بين للتمييز كبيرة اهمية تبرز

بالتكييف تعرف كبيرة اهمية ذات قانونية عملية خالل من يتم التمييز وهذا. العقود من لعقد الصحيح القانوني الوصف اعطاء يعني والذي القانوني

ثانيا: الهدف من الموضوع

يتمثل الهدف من الموضوع بمعرفة الطالب األمور التالية:-1.. للعقود المختلفة التقسيمات2.. المسمى غير والعقد المسمى بالعقد المقصود3.. مسماة وغير مسماة الى العقود تقسيم اساسمسمى ..4 وغير مسمى الى العقد تقسيم على المترتبة القانونية االهمية

. للعقود القانوني التكييف عملية ماهية

االسبوع الثاني- الثالثالبيع بعقد التعريف

الموضوع: فقرات اوال

البيع .6 عقد اهميةالبيع .7 عقد طبيعةالبيع .8 عقد تعريفالبيع .9 عقد تعريف مناقشةالعقود -5 من غيره عن البيع عقد تمييز

الموضوع: ملخص ثانيا

وذلك والقديمة، منها الحديثة المجتمعات مختلف في كبيرة اهمية البيع لعقدفي والحقوق االموال تبادل يتم خاللها من التي القانونية الوسيلة هو البيع الن

والمتجددة المتعددة الفرد حاجات اشباع لغرض ضروري تبادل وهو المجتمعوكذلك اليومية حياته في البيع عقد عن االستغناء له يمكن ال فالفرد باستمرار،

. القوانين في البيع عقد وكان المجتمع للشؤون تسيرها في للدولة بالنسبةمعينة شكلية اتباع يجب كان بل بذاته الملكية ينقل ال الروماني كالقانون القديمة

للملكية ناقال واصبح الشكلية تلك من البيع عقد تخلص ثم الملكية انتقال لغرضينقل رضائيا كان البداية منذ البيع ان كما كقاعدة الحديثة القوانين في بذاته

. لعقد تعريفه العراقي المشرع استمد وقد االسالمي الفقه في بذاته الملكيةاالحكام مجلة قننته الذي الحنفي الفقه من وتحديدا االسالمي الفقه من البيع

لعقد العراقي المشرع تعريف على ويوخذ العثماني، العهد ابان الصادرة العدلية


Ministry of Higher Education and Scientific research ) والمقايضة ) بالنقد العين مبادلة المطلق البيع يشمل واسع مفهوم ذو بانه البيع

) ( ) عرف) المشرع الن وذلك بالنقد النقد مبادلة والصرف بالعين العين مبادلة( ) المادة ) في بمال مال مبادلة بانه . 506البيع يشتبه( وقد المدني القانون من

... البيع بين وللتميز الخ، والمقاولة بعوض كالهبة العقود من بغيره البيع عقد : -: ملكية نقل اوال وهي البيع لعقد الجوهرية العناصر وجود من التأكد يجب وغيره

. : . نقدي ثمن المقابل ثانيا المالي الحق او الشيءالموضوع: من الهدف ثالثا

-: التالية األمور الطالب بمعرفة الموضوع من الهدف يتمثل5.. البيع عقد اهمية6.. البيع عقد طبيعة7.. البيع عقد تعريف8.. البيع لعقد العراقي المشرع تعريف على ايرادها يمكن التي المالحظات

االسبوع الرابعالبيع عقد في الرضا


الرضا .10 وجودالرضا .11 صحةالبيع .12 عقد في االهليةالبيع .13 عقد في الرضا عيوبالبيع -6 عقد في الرؤية خياربالبيع -7 الوعد


يكون ان ويلزم بدونه، العقد يتم ال البيع عقد في االنعقاد اركان احد الرضا يعدالالزمة باالهلية متمتع شخص من صادرا يكون ان بمعنى صحيحا الرضا هذا

الرضا يشوب عيب كل من سليمة العقد طرفي من كل ارادة تكون وان البرامه . بعض يتخذ قد البيع في والرضا واالستغالل التغرير مع والغبن والغلط كاإلكراه

االوصاف ببعض يقترن قد كما بالبيع والوعد للجمهور الموجه كاإليجاب الصوربشرط والبيع التجربة بشرط والبيع الشرط بخيار كالبيع احكامه من تعدل التي

المذاق.



الموضوع: من الهدف ثالثا

-: التالية األمور الطالب بمعرفة الموضوع من الهدف يتمثل9.. البيع عقد في بالرضا المقصود10.. البيع عقد البرام الالزمة االهلية11.. البيع عقد في االرادة عيوب12.. البيع عقد في الرؤية بخيار المقصود13.. واركانه بالبيع الوعد ماهية

االسبوع الخامس- السادسالبيع عقد محل


المبيع.14المبيع .15 شروطالنموذج .16 على البيعالثمن.17الثمن .18 شروطالثمن .19 تحديد أسس


في التزامات ينشئ فالبيع العقد، طرفي بين متبادلة التزامات البيع عقد يرتب. الثمن محلها المشتري جانب في اخرى والتزامات المبيع محلها البائع جانب

المبيع في ويشترط والثمن، المبيع الى البيع عقد محل يتفرع االساس هذا وعلىقابال او معيينا يكون وان الوجود ممكن او موجودا يكون ان للبيع محال يكون لكي . يكون ان الثمن في ويشترط كما فيه التعامل يجوز مما يكون ان واخيرا للتعيين

. جديا يكون ان واخيرا للتقدير قابال او مقدرا يكون وان النقود من مبلغاالحكم الحديثة المدنية القوانين غرار على العراقي المدني القانون تضمن لقد

الفقه في مقرر هو ما خالف على وهذا المستقبلية االموال في التعامل باجازة


Ministry of Higher Education and Scientific research السابق الحكم من التركة في التعامل استثنى العراقي القانون ان اال ، االسالمي

. االشياء وفي المورث حياة على مضاربة من فيه ولما العام النظام لمخالفتهالعراقي المشرع نظم ذلك الجل النموذج مقتضى على العقد برام يجوز المثلية

. ان العراقي المشرع اشترط فلقد الثمن يخص وفيما البيع عقد من الصورة هذه. للتقدير قابال او مقدرا يكون وان صوريا ال جديا الثمن يكون


-: التالية األمور الطالب بمعرفة الموضوع من الهدف يتمثلوشروطه .14 بالمبيع المقصود15.. المستقبلية االموال في للتعامل بالنسبة العراقي المدني القانون موقف16.. شروطه هي وما بالثمن المقصودالثمن ..17 انواع18.. الثمن تحديد اسس

االسبوع السابع-الرابع عشرالبائع التزامات


الملكية .20 بنقل البائع التزامبالتسليم .21 البائع التزامواالستحقاق .22 التعرض بضمان البائع التزامالخفية .23 العيوب بضمان البائع التزام


ملكية بنقل البائع التزام ويعد البائع، عاتق على عدة التزامات البيع عقد يرتبلعقد المميزة الخصائص من بدوره يعد والذي االلتزامات هذه اهم من المبيع

المبيع. طبيعة تعتمد المشتري الى البائع من المبيع ملكية انتقال عملية ان البيعالتسجيل دائرة في التسجيل بعد اال فيها الملكية تنتقل ال العقارية فاالموال ذاته،

بموجب العقار على الوارد البيع عقد في ركنا يعد التسجيل ان حيث العقاريبمجرد تنتقل الملكية ان فيها االصل فان المنقولة االموال اما العراقي، القانونكان فان العقد وقت للبائع مملوكا وكان بذاته يتعين مما المبيع كان اذا العقد


Ministry of Higher Education and Scientific research . تنتقل ان وبعد المبيع فرز عملية بعد اال الملكية تنتقل ال بنوعه يتعين مما المبيعماديا التسليم كان سواء للمشتري المبيع بتسليم البائع يلتزم للمشتري الملكيةالمبيع كان لو كما معنويا التسليم كان او فعليا المشترى الى المبيع حيازة بنقل

. المشتري حيازة في موجود باالصلكان سواء المبيع في ومنازعته للمشتري الشخصي التعرض بعدم البائع ويلتزم

من الصادر القانوني التعرض ذاته الوقت في ويضمن قانونيا، او ماديا تعرضهضمان البائع على يتوجب فانه للغير البيع استحقاق حالة وفي للمشتري الغير

. المبيع استحقاقمعينة، مدة خالل المبيع في تظهر التي الخفية العيوب بضمان البائع يلتزم كما

بين مخيرا المشتري كان المبيع في مؤثرا وكان وقديم خفي عيب ظهر ما فاذا. المسمى بالثمن قبوله او العقد وفسخ المبيع رد


-: التالية األمور الطالب بمعرفة الموضوع من الهدف يتمثلالجوهرية .19 البائع التزاماتذلك ..20 واهمية المشتري الى المبيع الملكية انتقال كيفية21.. التسليم وطرق المبيع بتسليم البائع لتزام تنفيذ كيفيةالمبيع ..22 بتسليم بالتزامه البائع اخالل جزاء23.. واالستحقاق التعرض بضمان المقصود24.. الغير من الصادر التعرض ضمان شروط25.. البائع يضمنها التي الخفية العيوب معنى26.. للضمان الموجب العيب شروط



االسبوع الخامس عشر –السابع عشر

المشتري التزامات


الثمن .24 بدفع المشتري التزامالبيع .25 مصروفات بدفع المشتري التزامالمبيع .26 بتسلم المشتري التزام


في التزامات البيع عقد يرتب البائع، ذمة في المترتبة االلتزامات مقابل فيملكية ينقل البيع عقد الن نظرا المبيع ثمن بدفع القيام اهمها ولعل المشتي ذمة . بالثمن المرتبطة المسائل ومن الثمن يدعى النقود من مبلغ مقابل في األشياء

ومكان وزمان األداء المستحق الثمن على القانونية للفوائد البائع استحقاق مدىاألطراف التفاق الخاضعة األمور أكثر من البيع عقد في الثمن ويعد الثمن، اداء

او الثمن تأجيل او المبيع تسليم وقت الثمن دفع يكون ان على االتفاق يتم فقد . بتحمل المشتري يلتزم كما المبيع تسليم قبل مقدما الثمن دفع او تقسيطه

اتفاق يوجد لم ما السندات كتابة واجرة التسجيل كرسوم البيع عقد مصروفات . الزمان في المبيع بتسلم المشتري يلتزم وأخيرا ذلك بغير يقضي عرف او

عدم حالة في القانون او العرف به يقضي ما او العقد في المعينين والمكانبالتزام يرتبط المبيع بتسلم المشتري التزام ان ويالحظ والعرف، االتفاق وجود

. واالستالم التسيلم ومكان زمان يتحد قد ولهذا ويقابله المبيع بتسليم البائع


Ministry of Higher Education and Scientific research الموضوع: من الهدف ثالثا

-: التالية األمور الطالب بمعرفة الموضوع من الهدف يتمثلالجوهرية .27 المشتري التزاماتأداءه ..28 على االتفاق وأحوال بالثمن المقصود29.. الثمن على للفوائد البائع استحقاق مدى30.. البيع عقد تكاليف يتحمل الذي الطرف31.. الثمن أداء ومكان زمان32.. الثمن حبس في المشتري حقالمبيع .33 حبس في البائع حق

االسبوع الثامن عشرالبيوع أنواع ببعض خاصة أحكام


فيها .27 المتنازع الحقوق بيعالغير .28 ملك بيع


هذه ومن البيوع من خاصة انواع المدني القانون في العراقي المشرع نظم ) متنازع ) بحق المدعي قيام البيع بهذا والمراد فيها المتنازع الحقوق بيع البيوع

هذا وفي فيه، المتنازع الحق في المالك تحديد قبل ثالث شخص الى ببيعه فيهالمشتري الى رد هو اذا المبيع استرداد حق ضده للمتنازل القانون يعطي البيع

. والنوع البيع وقت من القانوني بالسعر الثمن وفوائد دفعه الذي الحقيقي الثمن ) من ) صورة يعد والذي الغير ملك بيع في يتمثل الخاصة البيوع من االخر

بالذات معين شيء ببيع شخص قيام البيع بهذا ويقصد الفضولي، تصرفات. عليه وليا او الغير عن وكيال البائع يكون ان دون أي حق وجه بدون للغير مملوك

موقوفا بيعا اعتبره العراقي القانون ان اال الغير ملك بيع طبيعة في اختلف وقد ) البيع ) يجيز لم اذا اما ونفذ صح البيع هذا المالك الغير أجاز فإذا اإلجازة على

. يبطل فانه


Ministry of Higher Education and Scientific research الموضوع: من الهدف ثالثا

-: التالية األمور الطالب بمعرفة الموضوع من الهدف يتمثل1.. فيها المتنازع الحقوق ببيع المقصود2.. المشتري من المبيع استرداد حق ضده المتنازل إعطاء من العلة3.. االسترداد اثار4.. االسترداد فيها يجوز ال التي الحاالت5.. الغير ملك بيع مفهوم6.. الغير ملك بيع طبيعة7.. الغير ملك بيع احكام

االسبوع التاسع عشرواركانه اإليجار عقد خصائص


االيجار .29 عقد خصائصالعقود .30 من غيره اإليجارعن عقد تمييزااليجار .31 عقد في الرضاااليجار .32 عقد في المحلالعقار .33 إيجار وقانون العراقي المدني القانون في اإليجار مدةاإليجار .34 عقد اثبات


اهمية العقد ولهذا الشيء، منفعة على الواردة العقود اهم من اإليجار عقد يعدالمالك طائفة هما مهمتين طائفتين بين العالقة ينظم النه المجتمع في كبيرة . ) ال) التي الرضائية العقود من اإليجار عقد ويعد المستأجرين وطائفة المؤجرينمن العقود في العامة األركان توفر سوى يشترط ال لذا معينة شكلية تتطلب . لهذا القانوني التنظيم ازدواجية العراقي القانون في ويالحظ وسبب ومحل رضاالخاصة القواعد توجد المدني القانون في الواردة القواعد جانب فالى العقد

المرقم العقار إيجار قانون في بإيجار 1979لسنة 78الواردة والخاص المعدلدام ما اإليجار لعقد القانوني االمتداد قاعدة يتضمن والذي للسكن المعد العقارالمدة احكام في مهما تعديال يعد مما االجرة دفع على مستمرا المستأجر


Ministry of Higher Education and Scientific research االيجار عقد في االطراف التفاق تخضع المدة حيث المدني القانون .بموجب


-: التالية األمور الطالب بمعرفة الموضوع من الهدف يتمثلااليجار .34 عقد خصائص35.. االيجار عقد اركان36.. التاجير حق لهم الذين االشخاص37.. المعدل العقار إيجار قانون في الرضا على الواردة القيود38.. االيجار عقد في المحل39.. إيجارالعقار قانون باحكام المشمولة العقارات40.. تحديدها واسس االجرة احكام41.. االيجار عقد في المدة

- والعشرون الخامس العشرون االسبوعااليجار عقد اثار


الماجور .35 بتسليم المؤجر التزامالماجور .36 بصيانة المؤجر التزامواالستحقاق .37 التعرض بضمان المؤجر التزامالخفية .38 العيوب بضمان المؤجر التزاماالجرة .39 بدفع المستاجر التزامالماجور .40 بحفظ المستاجر التزامالماجور .41 برد المستاجر التزام


التزامات هناك فان وبالتالي للجانبين الملزمة العقود من هو االيجار عقد انبتسليم المؤجر يلتزم الذي الوقت ففي والمستاجر، المؤجر من كل بين متبادلة

كمقابل االجرة بدفع المستاجر يلتزم به االنتفاع الجل المستاجر الى الماجور. االلتزامات لبقية بالنسبة وهكذا بالماجور لالنتفاع


-: التالية األمور الطالب بمعرفة الموضوع من الهدف يتمثل42.. المستاجر الى الماجور تسليم احكام


Ministry of Higher Education and Scientific research 43.. صيانته ونفقات الماجور هالك44.. الغير من الصادر للتعرض المؤجر ضمان شروط45.. الماجور في الخفية العيوب المؤجر ضمان شروط46.. االجرة دفع احكام47.. االجرة استيفاء في المؤجر ضمانات

االسبوع السادس والعشرونااليجار عقد وانتهاء المستاجر حق طبيعة


42.. المستاجر لحق القانوني التكييف43.. العقار ايجار وقانون المدني القانون في عنه والتنازل الباطن من االيجار44.. الباطن من االيجار اثار45.. االيجار عن التنازل اثارمدته ..46 بانقضاء االيجار عقد انقضاء47.. مدته انقضاء قبل االيجار عقد انقضاء48.. العقار ايجار قانون في التخلية اسباب


في المؤجر قبل شخصي حق مجرد االيجار عقد بموجب للمستاجر يكونبالبيع حقه في التصرف في للمستاجر الحق القانون ويعطي بالماجور، االنتفاع

. ما فاذا ذلك بغير العرف او االتفاق قضى اذا اال التصرفات من وغيرها والهبةوالتنازل الباطن من االيجار في كما الماجور في حقه في بالتصرف المؤجر قام

والمستاجر والمستاجر المؤجر من كل بين ثالثية عالقات تنشا فانه االيجار عنباحكام القانون ينظمها العالقات وهذه االيجار حق عن له المتنازل او الباطن منبانتهاء. سواء االنقضاء الى مصيره العقود من كغيره االيجار عقد ان كما خاصةاحكاما العقار ايجار قانون يتضمن الصدد هذا وفي ، المدة انتهاء قبل او المدة

تخلية الجل توافرها يلزم تخلية اسباب في تتمثل االيجار عقد النتهاء خاصة


Ministry of Higher Education and Scientific research نافذا سيظل االيجار لعقد القانوني االمتداد فان واال المستاجر قبل من الماجور

. االجرة دفع على مستمرا المستاجر مازال المؤجر حق فيالموضوع: من الهدف ثالثا

-: التالية األمور الطالب بمعرفة الموضوع من الهدف يتمثل48.. المستاجر حق طبيعة49.. الباطن من االيجار50.. االيجار عن التنازل51.. الباطن من االيجار اثار52.. العقار ايجار قانون في الباطن من االيجار53.. االيجار لعقد الضمني التجديد54.. القانون بحكم االيجار امتداد

- والعشرون التاسع والعشرون السابع االسبوعالمقاولة عقد اركان


واهميته .49 المقاولة بعقد التعريفالعقود .50 من غيره عن المقاولة عقد تمييزالمقاولة .51 عقد في التراضيالمقاولة .52 عقد في المحل


بانها المقاولة وتعرف العمل، على الوارة العقود اهم من المقاولة عقد يعدبه يتعهد اجر لقاء عمال يؤدي او شيئا يصنع ان الطرفين احد به يتعهد عقد . االساسية االركان توافر يشترط العقود من كغيره المقاولة وعقد االخر الطرفيكون ان فيه يشترط المقاولة عقد في والمحل والسبب، والمحل الرضا من

. مشروعا يكون وان للتعيين قابال او معيينا يكون وان ممكناالموضوع: من الهدف ثالثا

-: التالية األمور الطالب بمعرفة الموضوع من الهدف يتمثلالمقاولة .55 عقد واهمية مفهوم56.. المقاولة عقد خصائص57.. المقاولة عقد في واالجر العمل



االسبوع الثالثون-الحادي والثالثونالمقاولة عقد اثار


53.. عليه المتفق العمل بانجاز المقاول التزامالعمل ..54 بتسليم المقاول التزام55.. التسليم بعد العمل بضمان المقاول التزام56.. العمل انجاز من المقاول تمكين العمل رب التزامانجازه .57 بعد العمل بتسلم العمل رب التزام58.. االجرة بدفع العمل رب التزام


العمل بانجاز يلتزم فالمقاول للجانبين، الملزمة العقود من المقاولة عقدالمهندس التزام في كما معينة مدة العمل هذا ضمان الى اضافة عليه المتفق

التعاون. الى اضافة العمل اجرة بدفع يلتزم العمل رب فان وبالمقابل المعماري. العمل انجاز في المقاول مع


-: التالية األمور الطالب بمعرفة الموضوع من الهدف يتمثلعليه .58 المتفق العمل بانجاز المقاول قيام كيفيةالعمل .59 بانجاز المقاول اخالل جزاءالمقاولة .60 عقد في الضمانالمقاولة .61 عقد في االجر احكام



االسبوع الثاني والثالثونالمقاولة عقد وانتهاء الباطن من المقاولة


59.. الباطن من بالمقاولة المقصودالمقاولة .60 عن التنازل61.. المقاولة عقد انتهاء اسباب


ذلك من يمنعه لم اذا اخر مقاول الى العمل تنفيذ يوكل ان للمقاول يجوزالباطن من والمقاول االصلي المقاول بين عالقة تتولد وبالتالي العقد في شرط

. كغيره المقاولة وعقد الباطن من والمقاول العمل رب بين عالقة وجود ومكانيةدون حاالت في او المقاولة محل العمل بتنفيذ اما االنتهاء الى مصيره العقود من

التنفيذ.الموضوع: من الهدف ثالثا

-: التالية األمور الطالب بمعرفة الموضوع من الهدف يتمثلالباطن .62 من المقاولة حالة في توجد التي العالقاتالمقاولة .63 عن التنازلالمقاولة .64 تنفيذ استحالة حكمبالفسخ .65 المقاولة انتهاء

.المواضيع التطبيقية١٨ اسم

المحاضر-٤مثال )

٣ ساعات(

مثال14/10/

2015

هنا يذكر التدريسي عناوين المواضيع التطبيقية التي سيقدمها خالل الفصل الدراسي. يجب ذكر أهداف كل موضوع وتاريخه ومدة

المحاضرة.



االختبارات. ١٩. ؟ المسماة غير والعقود المسماة العقود بين ميّز ،المدني؟ القانون في المسماة العقود العراقي المشرع قسم كيف

. العقود هذه اهم هي وما التكييف الجراء الالزمة االدوات اذكر ثم القانوني؟ التكييف عرف

للعقود؟ القانوني. المجتمع في البيع عقد اهمية عن بايجاز تكلم المشرع اورده الذي التعريف في رأيك بين ثم البيع، عقد عرف

. المدني القانون في البيع لعقد العراقي. بعوض الهبة وعقد البيع عقد بين ميّز. االيجار وعقد البيع عقد بين ميّز. البيع عقد في والمشتري البائع اهلية عن بايجاز تكلم. البيع عقد في صوره اذكر ثم االرادة، عيوب من كعيب الغلط عرف بعيب الخيار هذا عالقة هو وما البيع، عقد في الرؤية بخيار المقصود ما

الغلط؟.. بالبيع الوعد اركان التوضيح مع اذكر. بالتفضيل والوعد بالبيع الوعد بين ميّز القانون في التجربة مدة خالل أجنبي بسبب المبيع هالك حكم هو ما

العراقي؟. العراقي؟ القانون في التجربة بشرط للبيع القانوني التكييف هو ما. المذاق بشرط والبيع التجربة بشرط البيع بين قارن. العراقي؟ القانون في المستقبلية األموال في التعامل حكم هو ما . ذلك في ابحث فيه التعامل يجوز مما يكون ان المبيع في يشترط

بالتفصيل.. التافه والثمن الصوري والثمن البخس الثمن بين قارن المشتري لمصلحة العقار بيع عقد تسجيل عن البائع تخلف حكم هو ما

؟.. المبيع؟ تسليم ومكان زمان هو ما. العقد بعد المبيع نقص حكم هو ما. التسليم قبل المبيع هالك تبعة تقع من على. الغير من الصادر التعرض ضمان شروط هي ما المدني القانون بموجب الخفية العيوب ضمان احكام تعديل يجوز هل

. ذلك اشرح العراقي؟،. الثمن؟ على فوائد البائع فيها يستحق التي االحوال هي ما. الحبس في حقه يسقط وكيف الثمن؟ حبس للمشتري يجوز متى. الثمن استيفاء في البائع ضمانات عن بإيجاز تكلم المبيع بتسلم المشتري إخالل جزاء في ابحث. فيها المتنازع الحقوق بيع في االسترداد حق في ابحث الحقوق بيع في ضده للمتنازل االسترداد حق إعطاء من العلة ما


Ministry of Higher Education and Scientific research . االسترداد؟ فيها يجوز ال التي الحاالت هي وما فيها؟ المتنازع

. والمقارن العراقي القانون في الغير ملك بيع طبيعة عن بإيجاز تكلم لعقد محال يكون لكي الماجور في توافرها الواجب الشروط عن تكلم

االيجار؟. المعدل؟ العقار إيجار قانون باحكام المشمولة العقارات هي ما إيجار وقانون المدني القانون في اإليجار مدة احكام باخصار بين

. المعدل العقار

عند الماجور في المستاجر بها يقوم التي التحسينات حكم هو مارده؟.

الماجور؟ برد بالتزامه المستاجر اخالل على المترتب هوالجزاء ما. التسليم عند الماجور في والنقصان الزيادة حكم عن باختصار تكلم تكلم الماجور؟ لتخلية كسبب للسكن الملجئة بالضرورة المقصود ما

. باختصار ذلك عن. ؟ القانوني باالمتداد وقارنه االيجار لعقد الضمني التجديد عن تكلم. الباطن؟ من االيجار عقد اثار هي ما. المقاولة؟ عقد اهمية في ابحث. المقاولة عقد في العمل شروط في اكتب. االيجار وعقد العمل عقد من كل عن المقاولة عقد بين نمييز كيف. المقاولة عقد في العام الضمان في ابحث. البناء؟ لعيوب والمقاول المهندس ضمان شروط هي ما.. المقاولة عقد في االجر تعديل حاالت في باختصار اكتب. الباطن من المقاول والتزامات حقوق في ابحث اكتب ؟ المنفردة بارادته المقاولة عقد ينهي ان العمل لرب يجوز هل

. باختصار ذلك في دار سكن مكونة من ثالث غرف5/1/2012استأجر )احمد( بتاريخ

( الف دينار تدفع كل300نوم مع الملحقات باجرة اجمالية قدرها ) شهر ولمدة سنة، وقد اشترط المؤجر في العقد عدم التاجير من

قام المؤجر ببيع5/3/2012الباطن او التنازل عن االيجار، وبتاريخ المأجور الى المدعو )سلمان(.

بيَن حكم القانون المدني العراقي للفرضيات االتية )علما المطلوب: :ان كل فرضية مستقلة عن االخرى(

.قيام المستأجر )احمد( بالتأجير من الباطن 10/3/2012مطالبة )سلمان( للمستأجر )احمد( بتخلية المأجور بتاريخ.تبيّن ل/ )احمد( بعد التسليم ان المأجور مكون من غرفتا نوم فقط، وهل

( غرف نوم.4يختلف الحكم اذا تبيّن له ان المأجور مكون من ).)قيام احد االشخاص بغصب المأجور تحت يد المستأجر )احمد


Ministry of Higher Education and Scientific research .)هالك المأجور تحت يد المستأجر )احمد:بيّن بدقة حكم القانون المدني العراقي لما يأتي

.البيع مقابل ثمن بخسهالك النوذج الذي على اساسه ابرم عقد البيع وحدوث نزاع بين المتعاقدين

على مطابقة المبيع للنموذج..ابرام عقد المقاولة دون تحديد االجر.انذار المقاول لرب العمل بوجوب تسلم العمل.قيام المستأجر بعمل تحسينات في المأجور .:ما الفرق بين ما يأتي.العربون والشرط الجزائيموقف القانون المدني العراقي وموقف القانون المدني المصري من نقل

ملكية العقار..عقد المقاولة وعقد االشغال العامة:ما هو التكييف القانوني الصحيح لالتفاقات االتية

االتفاق الوارد على تخصيص المصرف خزانة حديدية الحد االشخاص مقابل مبلغ من النقود.

.اتفاق احد االشخاص مع مالك البناء على نشر اعالناته على جدران البناءاكتب في ضمان التعرض القانوني الصادر من الغير في عقد البيع من

حيث: . عناصر التعويض في دعوى االستحقاق الكلي2- شروط ضمان التعرض 1 - االعفاء من الضمان.3

.اشرح باختصار حق المشتري في حبس الثمن.اذكر مع التوضيح شروط الضمان العشري في عقد المقاولة قامت )شرين( ببيع عقارها–منزل- الكائن في مدينة دهوك29/3/2012 بتاريخ

( مليون دينار، وقبل تسجيل العقد في دائرة75الى ابن اختها )دلير( بثمن قدره ) التسجيل العقاري توفيت )شرين(، وبعد ان ورث ابنها )كمال( المنزل قام ببيعه

( مليون دينار وسجل المنزل85مرة ثانية الى ابن عمه )احمد( بثمن قدره )باسمه في دائرة التسجيل العقاري.

بيان حكم القانون المدني العراقي لما يأتي:المطلوب:

أي من البيعين المذكورين ينقل ملكية المنزل؟، ولماذا؟.وهل يختلف الحكم اذا كان المبيع منقوال معينا بالذات؟.

ما هي حقوق المشتري )دلير( في حال تم تسجيل عقد بيع المنزل باسم المشتري )احمد(؟.

هل يستطيع )دلير( المطالبة بالتنفيذ العيني بنقل ملكية المنزل بموجب البيع االول؟، وضح ذلك.

.هل يستطيع )دلير( رفع دعوى صحة التعاقد امام المحكمة؟، ولماذا؟.ما هو اثر وجود الغش والتواطؤ من قبل )كمال( و )احمد( في البيع الثاني؟


Ministry of Higher Education and Scientific research :بيّن بدقة حكم القانون المدني العراقي لما يأتي.ابرام عقد االيجار دون تحديد المدة واالجرة.هالك مادة العمل لدى المقاول بسبب اجنبي.موت المستأجر قبل انتهاء مدة االيجار.انتقال ملكية المأجور الى مالك جديد اثناء مدة االيجار.هالك المبيع لدى المشتري في حالة نقض المالك بيع الفضولي:ما الفرق بين ما يأتي

.المقبوض على سوم الشراء والمقبوض على سوم النظر من حيث تبعة الهالك.الضمان العام والضمان الخاص في عقد المقاولة.ضمان العيب الخفي في عقد البيع وضمان العيب الخفي في عقد االيجار:)علل ما يأتي )اذكر السبب

( والفقرة الثانية من750يشير جانب من الفقه الى وجود تعارض بين المادة ).1( من القانون المدني العراقي.751المادة )

وجود الضمان العشري في مقاوالت االبنية والمنشآت الثابتة..2تسمية المرابحة والتولية واالشراك والوضيعة ببيوع االمانة..3: :اكتب بتركيز في التزام المقاول بتسليم العمل من حيث

- تبعة هالك الشيء 3- جزاء االخالل بااللتزام بالتسليم 2زمان ومكان التسليم -1 قبل التسليم

.اشرح باختصار آثار التنازل عن االيجار.قيّم موقف المشرع العراقي من الحالة التي يجب عليها تسليم المأجور

. مالحظات اضافية:٢٠

. مراجعة الكراسة من قبل النظراء٢١


web.uod.acweb.uod.ac/documents/1990/civil_contracts.docx · web viewوقد افرد المشرع...

Documents