web viewflomvannsføring. for flomvannsføring ut over dette skal det sikres trygge...
TRANSCRIPT
GrunneierNr.Antallr2018201920202021202220232024202520262027202820292030sum
Gunvald AndersenB3 og B44002018 - 20228080808080400
Gunvald AndersenS24120404040120
Vestby kommuneS8150505050150
Gunvald AndersenBT13006060606060300
Vestby kommuneB53002019-2023505050505050300
CoopS102502020-202550505050500250
JI byggS12 og S193002021-20256060606060300
JI bygg/Vestby kommuneS3 og S4802018-202020303080
Vestby kommuneS5302023-2024151530
Stttumvn. 7 AS3702019-20297030303030303030303030370
23001002303304204202652651503030303002300
Vestby kommune
Private reguleringsplaner Veileder
Revidert sist 2.1.2018
266020-plan_m_plankrav
Innhold
Planinitiativ4
Krav til planprogram6
Krav til planbeskrivelse7
Srlig trafikkfarlige veier12
Krav til reguleringsbestemmelser13
Krav til reguleringskart20
Krav til planleveransen24
Mindre endring av reguleringsplan25
Medvirkning26
Kommuneplan 2014-2026 - Bestemmelser til arealdelen28
Prioriterte planoppgaver 2018-202134
Boligreserver og forventet utbyggingstakt36
Gebyr for private planer37
Fylkesmannens forventningsbrev 201739
Nasjonale forventninger til regional og kommunal planlegging40
Diverse veiledning41
Innledning
Denne veilederen inneholder informasjon og krav til utarbeidelse av reguleringsplaner i Vestby kommune. For utarbeidelse av detaljreguleringer innenfor omrdereguleringen for Vestby sentrum er det laget en egen veileder som m leses i tillegg:
Private reguleringsplaner innenfor omrderegulering for Vestby sentrum Veileder
Vestby kommune
Planinitiativ
Revidert sist: 2.1.2018
Private detaljreguleringer skal utarbeides av en fagkyndig forslagstiller (arealplanlegger, arkitekt, ingenir e.l. med ndvendig fagkompetanse). I lpet av 2018 vil det trolig komme en frivilling sentral godkjenning av planforetak.
Oppstartmte i plansaker er obligatorisk og hjemlet i plan- og bygningslovens 12-8. Dersom forslagstiller/tiltakshaver nsker uformelle samtaler med kommunen fr et oppstartmte er det bare kontakte planavdelingen.
Ved anmodning om oppstartmte skal forslagstiller sende inn et planinitiativ med slikt innhold:
Formlet med planen.
Planomrdet og om planarbeidet vil f virkninger utenfor planomrdet.
Planlagt bebyggelse, anlegg og andre tiltak.
Utbyggingsvolum og byggehyder.
Funksjonell og miljmessig kvalitet.
Tiltakets virkning p, og tilpasning til, landskap og omgivelser.
Forholdet til kommuneplan, eventuelle gjeldende reguleringsplaner og retningslinjer, og pgende planarbeid.
Vesentlige interesser som berres av planinitiativet.
Hvordan samfunnssikkerhet skal ivaretas, blant annet gjennom forebygge risiko og srbarhet.
Hvilke berrte offentlige organer og andre interesserte som skal varsles om planoppstart.
Prosesser for samarbeid og medvirkning fra berrte fagmyndigheter, grunneiere, festere, naboer og andre berrte.
Vurderingen av om planen er omfattet av forskrift om konsekvensutredninger, og hvordan kravene i tilfelle vil kunne bli ivaretatt. En beskrivelse i henhold til forskriftens 9 skal foreligge (om tiltaket, miljverdier som blir berrt, utslipp, bruk av naturressurser m.m.).
For planforslag innenfor omrderegulering for Vestby sentrum skal det ogs beskrives hva prosjektet tilfrer sentrum (byliv, mteplasser, offentlige fellesareal osv.), nsket boligfordeling og hvordan parkeringskravet nskes lst (frikjp eller individuell parkering).
Kontaktopplysninger inklusiv organisasjonsnummer/fdselsnummer for tiltakshaver.
Kontaktopplysninger inklusiv organisasjonsnummer for forslagsstiller.
En vurdering av fagkyndighet til forslagstiller ut fra utdanningsretning, utdanningsniv, relevant praksis, kunnskap om plan- og bygningsloven og kunnskap om framstilling av digitale planer etter nasjonal produktspesifikasjon, p de personene som skal utarbeide planforslaget.
En bekreftelse p at kommunens veileder for Private reguleringsplaner og evt. Private reguleringsplaner innenfor omrderegulering for Vestby sentrum er gjennomgtt. Eventuelle sprsml til veilederne tas opp p oppstartsmtet.
Kommunen vil diskutere planinitiativet internt og evt. eksternt med berrte fagpersoner. Om ndvendig kan planinitiativet legges fram for plan- og miljutvalget som kan beslutte at det videre arbeidet med planen skal stoppes eller gi rd til den videre planleggingen. Dette kan skje bde fr og etter oppstartmtet. En beslutning om stoppe planleggingen kan ikke pklages, men forslagstiller kan kreve beslutningen forelagt kommunestyret for endelig avgjrelse.
Kommunen vil sende ut et forslag til mtetidspunkt for oppstartmte og et utkast til et mtereferat.
Dersom det er uenighet p vesentlige punkter i oppstartmtet, kan forslagstiller kreve sprsmlet forelagt plan- og miljutvalget til vurdering.
Dersom kommunen eller forslagstiller nsker det, kan planinitiativ og referat fra oppstartmte legges fram for plan- og miljutvalget for f et politisk innspill tidlig i planprosessen.
Forslagstiller kan ikke varsle planoppstart fr kommunen har gitt skriftlig beskjed. Dette skjer normalt ved utsendelse av referat fra oppstartmtet.
Vestby kommune
Krav til planprogram
Revidert sist: 16.2.2016
For alle planer som kan f vesentlige virkninger for milj og samfunn, skal det utarbeides planprogram. Planprogram kan unnlates for nrmere bestemte reguleringsplaner nr disse er i samsvar med kommuneplanens arealdel eller omrderegulering og hvor virkningen er tilfredsstillende beskrevet i overordnet plan.
Mal for planprogram:
Vestby kommune
Solveien - Planprogram
Vedtatt av plan- og miljutvalget x.x.2008
Forml
Formlet med planarbeidet. Hvilke problemstillinger som anses viktige for milj og samfunn. Kart over planomrdet som ogs viser evt. tiltak.
Planprosess
Med milepler, frister og deltagere
Medvirkning
Opplegg for medvirkning, spesielt for grupper som antas bli srlig berrt.
Alternativer
Hvilke relevante og realistiske alternativer som vil bli vurdert og hvordan disse skal behandles i plan- og utredningsarbeidet.
Utredninger
Hvilke forhold som skal utredes og belyses. Hvilke metoder som skal benyttes. Programmet skal utformes slik at det kan tas stilling til om plan- og utredningsarbeidet er gjennomfrt i samsvar med programmet.
Vestby kommune
Krav til planbeskrivelse
Revidert sist: 2.1.2018
Planbeskrivelsen skal utformes som ett dokument med vedlegg. Uten vedlegg br planbeskrivelsen normalt begrense seg til maksimum 5 sider. Planbeskrivelsen skal oppdateres etter hvert som det evt. gjres endringer i planforslaget. Planbeskrivelsen sammen med plankart og planbestemmelser danner selve reguleringsplanen.
For planer som kommer inn under bestemmelsene om konsekvensutredning, skal konsekvensutredningene innarbeides i planbeskrivelsen (kfr. plan- og bygningslovens 4-2, forskrift om konsekvensutredning).
I malen under er det tatt med noen stikkord for hva som er viktig beskrive.
Alle illustrasjoner, trafikkanalyser osv. m vise konsekvenser av reguleringsforslagets maksimale utnyttelse.
Mal for planbeskrivelse:
Vestby kommune
Solveien - Planbeskrivelse
Framlagt for kommunestyret 24.12.1995
Forml
Planinitiativet punkt a beskriver formlet med planarbeidet.
Hovedinnhold
Beskrivelse av hovedinnholdet i planen. Hvordan skal omrdet utvikles gjennom utbygging og vern.
Rammer og retningslinjer for omrdet
Planinitiativet punkt g beskriver rammer og retningslinjer for arealbruken i omrdet.
Virkninger
Barn og unge
Planens virkninger for barn og unge skal beskrives. Om ndvendig skal barnetrkk i omrdet registreres.
Nringsliv og sysselsetting
Planens virkninger for nringsliv og sysselsetting skal beskrives.
Trafikk
Planens virkninger for trafikk skal beskrives. Sprsmlene om hvilke veier som skal vre offentlige, hvilke tverrprofiler som skal velges og forholdet til avkjrsler skal avklares. Om ndvendig m en trafikkanalyse utarbeides. For regulering av riks- og fylkesveier skal det alltid foreligge detaljplaner godkjent av Statens vegvesen som grunnlag for reguleringsplanen. Kommunen kan stille tilsvarende krav for kommunale veier. Evt. rd og krav fra Statens vegvesen tas med. Krav om parkering flger normalt av bestemmelsene i kommuneplanen.
Det skal beskrives hvordan planforslaget legger til rette for kt sykkel, gange og kollektivbruk.
Sty, luftkvalitet og annen forurensning
Planens virkninger for sty, luftkvalitet og annen forurensning skal beskrives. Om ndvendig m styanalyser, stysonekart, utredninger om vibrasjon og kartlegging av luftkvalitet gjennomfres. I bestemmelser til kommuneplanen er det fastsatt hvordan styretningslinjene T-1442/2016 skal gjelde i hele kommunen. Mer informasjon i veileder til styretningslinjene. Planforslaget m ogs vurderes i henhold til Retningslinje for behandling av luftkvaltet i arealplanlegging T-1520.
Massebalanse
Planens konsekvenser for massebalanse skal beskrives. Overskuddsmasser br i strst mulig grad gjenbrukes. Dersom det ikke er mulig, m det beskrives hvor overskuddsmassene skal plasseres og om det eventuelt er ndvendig regulere ogs dette omrdet.
Naturmangfold
Planens virkninger for naturmangfold skal beskrives (se Naturbase, Artskart, Miljregistreringer i skog og Kartportalen). Srlig forholdet til Naturmangfoldlovens kapittel II m avklares. Se ogs veiled