· web viewticaret alanında; çarşı, iş ve alışveriş merkezi, otel vb. konaklama tesisi,...

BİLGİ NOTU

AMASYA İLİ,GÜMÜŞHACIKÖY İLÇESİ,HACIYAHYA MAHALLESİ,

366 ADA, 1, 2 VE 4 NO’LU PARSELLER

GENEL BİLGİLER

Gayrimenkulun Cinsi ve Fiili Kullanımı, Adres Bilgileri

Gayrimenkulun

Cinsi

Cinsi: Tütün Bakımevi ve Binası (366 Ada 2 Parsel)

Cinsi: Tarla (366 Ada 1 Parsel)

Cinsi: Tarla (366 Ada 4 Parsel)

Gayrimenkulun Fiili Kullanımı Gayrimenkul atıl depo olarak kullanılmaktadır.

Gayr

imen

kulu

n Ad

resi

İl Amasya Köyü/Mevkii Çınar

İlçesi Gümüşhacıköy Cadde -

Mahallesi Hacıyahya Sokak -

TARİFİ: Konu taşınmazlara ulaşım için, İstanbul Samsun karayolu güzergahı üzerinde ilerlenirken Zübeyde Hanım Bulvarı üzerinden Gümüşhacıköy ilçe merkezine giriş yapılır. Bulvar üzerinde yaklaşık olarak 1 km güney istikametinde ilerlenir ve ilçe merkezinin de yer aldığı meydana gelinir. Yol güzergahı üzerinde güney istikametinde devam edilerek Gümüş Caddesine giriş yapılır ve yaklaşık 400 m ilerledikten sonra konu taşınmazların da yer aldığı ada sağ kol üzerinde yer almaktadır. Topu taşıma araçlarının da güzergahı olan Gümüş Caddesi üzerinde yer alması ulaşımda rahatlık sağlamaktadır.

Gayrimenkulün dahili koordinat noktası:

Enlem: 40°52'16.7"N, Boylam: 35°12'45.5"E

Gayrimenkulun Genel Çevresel Bilgileri

Konu taşınmazlara ulaşım için, İstanbul Samsun karayolu güzergahı üzerinde ilerlenirken Zübeyde Hanım Bulvarı üzerinden Gümüşhacıköy ilçe merkezine giriş yapılır. Bulvar üzerinde yaklaşık olarak 1 km güney istikametinde ilerlenir ve ilçe merkezinin de yer aldığı meydana gelinir. Yol güzergahı üzerinde güney istikametinde devam edilerek Gümüş Caddesine giriş yapılır ve yaklaşık 400 m ilerledikten sonra konu taşınmazların da yer aldığı ada sağ kol üzerinde yer almaktadır. Topu taşıma araçlarının da güzergahı olan Gümüş Caddesi üzerinde yer alması ulaşımda rahatlık sağlamaktadır.

İlçe Amasya İline yaklaşık 70 km mesafe uzaklıkta Hamamözü İlçesine ise 20 km mesafede yer almaktadır. Gayrimenkullerin bulunduğu bölge yapılaşma düşük yoğunlukta olup, cadde güzergahı boyunca 3 4 katlı apartman tarzı gayrimenkuller, iç kesimler de ise 1 2 katlı müstakil konut yapıları olacak şekilde yapılaşmalar görülmektedir. Bölge alt ve orta gelir grubu tarafından tercih edilmekte olup, yakın çevresinde Mehmet Paşa Ortaokulu, ilçe mezarlığı, Mustafa Çıtak Parkı yer almaktadır.

1

KONU TAŞINMAZLAR

GAYRİMENKULUN MÜLKİYET HAKKI VE İMAR BİLGİLERİ

2.1 Gayrimenkulun Mülkiyet Bilgileri

Mülkiyet Durumu

Kat İrtifakı Kat Mülkiyeti Cins Tahsisli Devre Mülk Müstakil(Tam Hisse) Hisseli

X

İli Amasya

İlçesi Gümüşhacıköy

Mahallesi Hacıyahya

Köyü -

Sokağı -

Mevkii Çınar Gümüş Caddesi Çınar

Ada No. 366

Parsel No. 1 2 4Ana Gayrimenkulun Niteliği

Tarla Tütün Bakımevi ve Binası Tarla

Yüzölçümü 438,00 m2 5.237,00 m² 454,00 m²

Sahibi Tütün Tütün Mamülleri Tuz ve Alkol İşletmeleri A.Ş.

Hissesi Tam

2.2 Gayrimenkulun Takyidat Bilgileri

Tapu kayıtlarını inceleme çalışması, Gayrimenkulun mülkiyetini oluşturan hakları ve bu haklar üzerindeki kısıtlamaları tespit etmek amacı ile yapılır.

Gümüşhacıköy Tapu Müdürlüğü’nden 23.12.2016 tarihinde saat 14:43 itibariyle alınan takyidat belgesindeki bilgilere göre konu taşınmazlar üzerinde;

366 Ada 1 Parsel No lu taşınmaz üzerinde;

*"2 Nolu Parsele yapılan tütün işleme binası işbu tamamına tecavüzlüdür" beyan kaydı bulunmaktadır. (Bila tarih, bila yevmiye)

*Diğer (Konusu: Özeleştirme Kapsamına Alınmıştır.) Tarih 21/04/2016 Sayı: 4922 (Başlama Tarih: 17/05/2016, Bitiş Tarih: 17/05/2016 - Süre:) (17.05.2016 tarih, 1087 yevmiye)


*"314 m2 lik kısım yola tecavüzlüdür" beyan kaydı bulunmaktadır. (Bila tarih, bila yevmiye)



*"2 Nolu Parsele yapılan tütün işleme binası işbu tamamına tecavüzlüdür" beyan kaydı bulunmaktadır. (Bila tarih, bila yevmiye)

2


2.3 Gayrimenkulun İmar Bilgileri

Gümüşhacıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nde 21.12.2016 tarihinde yapılan incelemede, taşınmazın imar durumu ve yapılaşma koşulları aşağıdaki gibidir.

İmar Durumu:

Tanıtıma konu parseller; 3194 Sayılı İmar Kanununun Ek-3. Maddesi kapsamında Özelleştirme Yüksek Kurulunun 07.03.2013 tarih ve 2013/44 sayılı kararı ile onanan 1/1000 ölçekli Mevzi İmar Planına göre; Ticaret Alanında yer almakta olup, “E: 2,00, Hmax: 5 kat Çekme mesafesi, Gümüş Caddesinden 10 metre, diğer cephelerden 5’er metre şeklinde yapılaşma koşullarına sahiptir.

Ticaret Alanında; çarşı, iş ve alışveriş merkezi, otel vb. konaklama tesisi, çok katlı mağaza, lokanta vb. çevre kirletici özelliği olmayan her türlü ticari amaçlı yapı ve tesis yapılabilir. Ayrıca bu alanlarda büro, banka, finans kurumları vb. yönetimle ilgili birimler ile sinema, tiyatro vb. sosyo-kültürel tesisler yer alabilir. Ticaret alanında ilgili kamu kurum ve kuruluşlarından uygun görüş alınmak koşulu ile özel hastane, özel eğitim tesisi ve dershane yapılabilir. Ticaret alanında parselin tamamı ticaret ya da zemin kat ticaret olmak üzere üst katlar konut yapılabilir. Ticaret alanında bodrum katlar otopark olarak kullanılabilir. Otopark alanları toplam inşaat alanına dâhil değildir.

3

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı

Ruhsat ve İzinler:

Değerlemeye konu 366 Ada 2 Parsel nolu taşınmaz "Tütün Bakımevi ve Binası" nitelikli olup, parsel üzerinde 1 adet İdari Binası, 1 adet Sosyal Tesis Binası, " adet İmalathane Binası, 1 adet Bekçi Kulübesi ve 1 adet trafo yapısı bulunmaktadır. İlgili resmi kurumlarda yapılan araştırmalarda yapılara ait herhangi bir onaylı mimari proje, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesine rastlanmamıştır.

Değerlemeye konu 366 Ada 1 ve 4 Parsel nolu taşınmazlar "Tarla" nitelikli olup, parseller üzerinde 366 Ada 2 Parsel üzerinde inşa edilmiş olan İmathane Yapısı yer almaktadır.

4

GAYRİMENKULUN ÇEVRESEL VE FİZİKSEL BİLGİLERİ

Gayrimenkulun Yeri, Konumu ve Çevre Özellikleri

Gayrimenkulün açık adresi: Hacıhayha Mahallesi, Gümüş Caddesi, 366 Ada, 1, 2 ve 4 No’lu Parsel, Gümüşhacıköy /AMASYA’dır.

Konu taşınmazlara ulaşım için, İstanbul Samsun karayolu güzergahı üzerinde ilerlenirken Zübeyde Hanım Bulvarı üzerinden Gümüşhacıköy ilçe merkezine giriş yapılır. Bulvar üzerinde yaklaşık olarak 1 km güney istikametinde ilerlenir ve ilçe merkezinin de yer aldığı meydana gelinir. Yol güzergahı üzerinde güney istikametinde devam edilerek Gümüş Caddesine giriş yapılır ve yaklaşık 400 m ilerledikten sonra konu taşınmazların da yer aldığı ada sağ kol üzerinde yer almaktadır. Topu taşıma araçlarının da güzergahı olan Gümüş Caddesi üzerinde yer alması ulaşımda rahatlık sağlamaktadır.

İlçe Amasya İline yaklaşık 70 km mesafe uzaklıkta Hamamözü İlçesine ise 20 km mesafede yer almaktadır. Gayrimenkullerin bulunduğu bölge yapılaşma düşük yoğunlukta olup, cadde güzergahı boyunca 3 4 katlı apartman tarzı gayrimenkuller, iç kesimler de ise 1 2 katlı müstakil konut yapıları olacak şekilde yapılaşmalar görülmektedir. Bölge alt ve orta gelir grubu tarafından tercih edilmekte olup, yakın çevresinde Mehmet Paşa Ortaokulu, ilçe mezarlığı, Mustafa Çıtak Parkı yer almaktadır.

Ga yri me nk ulu n

Konumu ve Çevre Özellikleri

Taşınmazın Konumu Şehir İçi Şehir Dışı Kırsal

5

X

Bölgenin Genel İnşaat Seviyesi%75'den Fazla %25-%75 Arası %25'in Altında

X

Taşınmazın Dahili Koordinat NoktalarıEnlem 40°52'16.7"N

Boylam 35°12'45.5"E

3.2 Gayrimenkulun Tanımı

Ana temel etmenin değere tesir eden özgün vasıf ve unsurları taşınmazlar arsa ve üzerindeki betonarme yapılardan ibarettir. Taşınmazları oluşturan bu iki bölüm aşağıda sırasıyla verilmiştir.

Arsa Bölümü: 366 Ada 1 Parsel Nolu taşınmaz 438,00 m², 2 Parsel Nolu taşınmaz 5.237,00 m² ve 4 Parsel Nolu taşınmaz 454,00 m² yüzölçümüne sahiptir. Geometrik olarak dikdörtgene yakın bir şekle sahip olup topoğrafik olarak düz bir arazide yer almaktadırlar. Taşınmazlar ile birlikte değerlemeye tabi olmayan 366 Ada 3 Parsel nolu taşınmaz "Tekel" alanı lejantına sahip olup ada üzerinde yapılaşma koşuluna dair herhangi bir yapılaşma şartı ve plan notu düzenlenmemiştir. Taşınmazların yakın çevresinde cadde güzergahı boyunca "Konut+Ticaret" alanı lejantına sahip, Bitişik Nizam 4 kat, iç kesimlerde ise "Konut" alanı lejantına sahip Bitişik Nizam 2 Kat yapılaşma şartlarına sahip imarlı arsalar yer almaktadır.

Bina Bölümü: Değerlemeye konu 366 Ada 2 Parsel nolu taşınmaz "Tütün Bakımevi ve Binası" nitelikli olup 5.237,00 m2 yüz ölçümüne sahiptir. Parsel üzerinde betonarme karkas inşaat tarzında inşa edilmiş 1 adet idari binası, sosyal tesis binası, imalathane binası, bekçi kulübesi ve trafo yapıları yer almaktadır. Söz konusu yapılara ait herhangi bir ruhsat, proje vb. bulunmamaktadır. İlgili kadastro müdürlüğünde yapılan incelemelerde parseller üzerinde inşa edilmiş olan yapıların paftasında işli olduğu görülmüş ancak söz konusu yapıların kat sayısı hakkında herhangi bir bilginin bulunmadığı tespit edilmiştir. Yerinde yapılan incelemelere göre parsel üzerinde yer alan yapıların taban oturum alanının kadastro müdürlüğünde yer alan ölçü krokisi ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Parsel içerisinde taban oturum alanı 623 m² alanlı olmak üzere 1 bodrum+zemin+2 normal katlı olarak inşa edilmiş ve toplam da 2.492 m² kullanım alanlı idari binası; taban oturum alanı 807 m² alanlı olmak üzere 1 bodrum+zemin+3 normal katlı olarak inşa edilmiş ve toplam da 4.035 m² alanlı sosyal tesis binası; taban oturum alanı 2.690 m² alanlı olmak üzere 1 bodrum + zemin + 3 normal katlı olarak inşa edilmiş ve toplam da 13.450 m² kullanım alanlı imalathane binası; taban oturum alanı 11 m² ve tek katlı olarak inşa edilmiş bekçi kulübesi yapısı ile 44 m² alanlı trafo yapıları yer almaktadır. Parseller üzerinde yer alan yapıların kapsamlı tadilat ihtiyacı bulunmakta olup değerleme aşamasında bu husus dikkate alınmıştır. Ayrıca 2 Nolu parsel üzerinde yer alan ve yaklaşık 2.690 m² taban oturum alanına sahip imalathane binasının değerlemeye tabi 1 ve 4 Parsel nolu taşınmazlar ile değerlemeye tabi olmayan 3 Parsel nolu taşınmaza tecavüzlü olduğu yerinde yapılan incelemelerde tespit edilmiştir.

6

Bina AdıYasal DurumaGöre Alan (m²)

Mevcut Duruma Göre Alan (m²)

İdari Binası 2.492 2.492

Sosyal Tesis Binası 4.035 4.035

İmalathane Binası 9.080 9.080

Bekçi Kulübesi 11 11

Trafo 44 44

TOPLAM 15.662 15.662

İlgili resmi kurumlarda yapılan araştırmalarda taşınmazlara ait herhangi bir onaylı mimari proje, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesine rastlanmamıştır. Konu taşınmazların tapuda cins tahsisi kısmen yapılmış ve kadastro paftasına işlenmiştir. Yapıların mevcut hali ile bakımsız olduğu ve kapsamlı bir tadilat ihtiyacının bulunması değerleme aşamasında dikkate alınmıştır. Konu taşınmazlar 1.derece deprem bölgesinde yer almaktadır.

EKLER

1- Taşınmazın Fotoğrafları

2- Taşınmaza Ait Tapu Kaydı Fotokopisi

3- İmar Durumu ve Kadastral Pafta Fotokopisi

7

Taşınmazın Fotoğrafları

8

Taşınmaza Ait Tapu Kaydı Fotokopisi

14

İmar Durumu Fotokopisi

Ölçü Krokisi Paftası

15

· web viewticaret alanında; çarşı, iş ve alışveriş merkezi, otel vb. konaklama tesisi,...

Documents