Nyhetsbrev december 2015 Nr 125

Vi i VålbergaInformation till boende i brf Vålberga i Järfällawww.valberga.se

Ändringar vid årsskiftet

Från årsskiftet höjs avgiften med 200 kr i månaden. Garage och husvagnsplatser kommer också att höjas med 100 kr men det kommer att ske senare och då förhoppningsvis från kvartal 2 dvs från 1 april. Garagekontrakten kommer att skrivas om så att de stämmer bättre med dagens regler. Vill du inte ha kvar garaget passar det bra att säga upp det nu. Vill du kanske byta plats kan det också vara läge att passa på. Det finns personer som går till garage på varandras gata och det verkar inte helt rationellt. Mycket mer information om det här kommer att lämnas till alla som har garage eller husvagnsplats.

Sist i bladet finns mer information från mötet 24 nov.

Det är mörkt och snart är det julDe flesta sätter upp belysningar av olika slag inför julen. Tänk på att sätta upp både vanliga lampor och dekorationsbelysningar på ett sådant sätt att de inte bländar grannen mittemot. Grannen kanske inte är lika förtjust som du själv i ett mångfärgat blinkande i vardagsrummet.

Tänk också på säkerheten när det gäller el. Det finns säkert många sladdar på marken och tillfälliga lösningar så här i jultider. Glöm inte att motorvärmaren också kan behöva en översyn inför vintern.

Ett tillbud som dessbättre slutade ganska väl

En boende kom hem och kände en konstig lukt i huset. Började kolla spisen och övriga utrymmen på bottenvåningen och fortsatte uppåt där lukten nu kändes starkare. Öppnade dörren till ett sovrum där en hemmavarande visade sig ha somnat med ett ljus tänt. Sovrummet var sotigt och med lösa sotflagor i rummet. Det är ingen överdrift att säga att båda var chockade.Så var försiktiga med ljus och det gäller alla slags ljus, även värmeljus, geléljus och doftljus.

Kommande händelserJulen står för dörren med alla helgdagar och sedan kommer nyår med sina fester. Styrelsen vill därför önska alla

God Jul

och

Gott Nytt År!

Nyinflyttade eller på väg i december

Familjen Blomberg BystedtFamiljen Elias och Alina Roos

Välkomna till Vålberga!

Fler ändringar nästa årFörhoppningsvis kommer vi under året att kunna genomföra en ändring av betalsystemet i tvättstugan. Det kommer då också att innebära nytt låssystem. Då slipper tvättarna att leta 10-kronor och styrelsen slipper beveka banken att ta emot slantarna.

Med ett kort ska man kunna både öppna dörren, boka och betala sin tvättid. Pengen är tänkt att komma på avin tillsammans med avgiften. Det finns flera system på marknaden och styrelsen håller på att undersöka hur bra de olika modellerna fungerar. När styrelsen valt system ska det installeras och i samband med det blir det mycket mer information om hur man ska använda allt det nya.

Inre fonden

I och med de nya stadgarna så sker inte längre någon avsättning till den inre fonden som varit ett sätt att spara pengar för att underhålla det inre i lägenheten. Fondavsättningen baserades på en procentsats av produktionskostnaden från början av 60-talet och då kan vi förstå att avsättningen inte blir många kronor på ett år. De pengar som redan finns på fonden kan tas ut för renovering eller inköp till lägenheten men i övrigt så får var och en spara själv i fortsättningen så att det finns en buffert om t ex kylskåpet går sönder. Vill du ta ut pengar från fonden finns en blankett på HSB Portalen eller också kontaktar du Kundcenter på HSB.

Det har sagts förut

Ska du renovera så tänk på att husen är gamla och kan ha installationer som inte är godkända idag. Mått kan var olika, kraven för ledningsdragning har ändrats, gamla elledningar kan var slitna, det kan vara material inbyggda som inte alls är accepterade idag.

Köp inte det billigaste du hittar utan att kontrollera att det verkligen har den funktion som föreningen kräver för att det inte ska uppstå problem senare. Exempel finns på vattenkranar som saknar backventil och gör att varmvattnet försvinner tidvis eller nya radiatorer som inte går att justera in för rätt värmeflöden. Änddringar i ventilationen som medför både dålig luft och lukt i huset. När det upptäckts så får du själv betala utbytet och att betala två gånger för en grej är dålig affär.

BasketplanenStolparna för basketkorgar monteras i dagarna och sedan är det fritt fram för spel. Blir planen populär kan det bli nytt ytskikt till sommaren och kanske också en liten kurs i spelregler mm under ledning av en kunnig boende.

GrannsamverkanDet finns nu fyra personer som anmält intresse för grannsamverkan men det finns plats för några fler så att vi kan få en bra spridning i området. Kontakta Karin Bergman 08-761 22 97

Vi i Vålberga – finns på Face-book!Du har väl inte missat facebook-gruppen Vi i Vålberga som är en sluten grupp för oss som bor i området. Tanken är att vi som är med i fb-gruppen ska få till en schysst mötesplats

för diskussion, tips, frågor och svar. Här kan man även annonsera köp & sälj. Nu är vi 186 medlemmar i gruppen. Häng med du också!

Från informationsmötet 24 novMötet inleddes med att ordförande Karin hälsade alla välkomna. Totalt 32 personer (varav 7 från styrelsen) närvarade från 28 olika hushåll.

Åke stod för större delen av informationen och hade ett bildspel till förfogande. Nedan framgår lite kort om det som togs upp. Några av bilderna bifogas.

Åke började med att informera om avgiftens storlek, historiskt sett och i förhållande till KPI samt FIX. Tidigare sänkningar har berott på bra investeringar där föreningen har fått pengar tillbaka. Kommande höjning beror på ökade kostnader bl a höjda värmepriser.

60 % av kostnaderna går till drift; vatten, el, reparationer etc. Sophämtningen kostar oss 530 000 kr/år. Det är viktigt att man inte slänger annat än hushållssopor i kärlen eller låter barn få springa omkring på gatan när sopbilen är här kl. 9 på morgonen så att vi kan få behålla dessa kärl precis utanför dörren.

12% går till fastighetsskatt, 4% är räntekostnader, 7% för avskrivningar och 17 % för planerat underhåll. Vår underhållsbudget är låg i jämförelse med liknande hus.

Fukt- och vattenskador kostar oss drygt 700 000 kr i år. Kostnaden beror bl.a. på höjda försäkringspremier och höjda självrisker. Vissa försäkringsbolag slutar försäkra bostadsrättsföreningar p.g.a. de höga kostnader som de medför. Vattenskadorna har flera orsaker såsom felaktigt byggda avlopp, klantiga hantverkare, kommit åt rör och flera andra olyckliga situationer.

Ökad kallvattenförbrukning i år trots allt regn i sommar!

I samband med pågående åtgärder har man kunnat dra slutsatsen att våra förhöjda radonvärden verkar bero på dåligt luftflöde som i sin tur beror på bristfällig rengöring av fläktar, filter och luftdon. Sotning av ventilationskanaler, flödesmätning samt radonmätning pågår. Föreningen kommer att förse de boende med tydliga instruktioner och hur och vad man ska rengöra för att ventilationen ska fungera bättre framöver

Information om slutförda samt pågående projekt: byte av termostatventiler och fönster är klara. Hälften av garagetaken är utbytta och resten ska bytas ut i början på 2016. Stamspolning pågår. Markarbeten som plantering och borttagning av vissa träd pågår och upprustning av de mindre lekplatserna börjar i vår. Stora lekplatsen är snart upprustad enligt plan. En lekplats planeras att göras i ordning för seniorerna i området. Mer blommor och grönt för en trevligare miljö finns på förslag. Tvättstugan och bastun ska förhoppningsvis få ett modernare lås och betalsystem.

Föreningen har tecknat avtal med Trafikverket. Vissa längor på Flygarvägen kommer att på Trafikverkets bekostnad få fönster i sovrum utbytta. De hushåll som berörs kommer att få information om vilka fönster som kommer att bytas ut.

Under övriga frågor fick de boende tips om att köpa en s.k. repeater för bättre trådlös täckning på mobilen.

Avgifts utveckling

Info från Valberedningen November 2015

Vi i VålbergaExtraInformation till boende i brf Vålberga i Järfällawww.valberga.se

Var med och påverka vårt boende!

Vi i valberedningen arbetar under hela året med våra kontaktnät för att hitta intresserade personer som kan kliva in i styrelsen nu eller i en framtid. Målet med vårt arbete är att styrelsen ska ha en blandning av kompetenser, yrkeserfarenheter, ålder och kön - att styrelsen helt enkelt ska spegla oss som bor i föreningen.

Du kan vara med och göra skillnad!

Är du intresserad av att vara med och arbeta i styrelsen, eller vill veta mer om vad det innebär, så hör av dig till någon av oss i valberedningen senast den 10 januari. Är du intresserad, men kanske inte just nu, så får du gärna höra av dig även efter den 10 januari.

Hör också gärna av dig om du är intresserad av att vara med i någon arbetsgrupp eller om du vill tipsa oss om lämpliga personer för styrelsen som du känner.

Hälsningar Lena, Anette, Kiki och JoelValberedningen

Lena Fl.v. 249 0730-399 599Anette V.v. 91 073-773 83 95Kiki V.v. 103 070-206 12 04Joel V.v. 263 076-1615774

FAKTARUTA – Vad gör valberedningen?Vi i valberedningen tar fram förslag på personer (ledamöter och suppleanter) till föreningens styrelse. På årsstämman i april är det du och alla andra medlemmar i vår bostadsrätts-förening som fattar beslut om vilka som ska sitta i styrelsen. Valberedningen tar också fram förslag på föreningens revisor och revisorssuppleant. Normalt sitter man två år i styrelsen och som revisor ett år i taget. Det kallas mandatperiod. Efter mandatperioden är det val igen och man kan sitta kvar ytterligare någon eller några mandatperioder. När man vill lämna sitt uppdrag tar valberedningen fram förslag på en efterträdare.

Vi i valberedningen arbetar under hela året med våra kontaktnät för att hitta intresserade personer som kan kliva in i styrelsen nu eller i en framtid. Målet med vårt arbete är att styrelsen ska ha en blandning av kompetenser, yrkeserfarenheter, ålder och kön - att styrelsen helt enkelt ska spegla oss som bor i föreningen.Vill veta mer om vad vi gör i valberedningen - kontakta oss så får du veta mer!