luattoanquoc.com · web viewnghỊ ĐỊnh. quy ĐỊnh chi tiẾt thi hÀnh mỘt sỐ ĐiỀu...

CHÍNH PHỦ-------

C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ ỆĐ c l p - T do - H nh phúcộ ậ ự ạ

---------------

S : 76/2015/NĐ-CPố Hà N i, ngày 10 tháng 09 năm 2015ộ

NGH Đ NHỊ ỊQUY Đ NH CHI TI T THI HÀNH M T S ĐI U C A LU T KINH DOANH B TỊ Ế Ộ Ố Ề Ủ Ậ Ấ

Đ NG S NỘ ẢCăn c Lu t T ch c Chính ph ngày 25 tháng 12 năm 2001;ứ ậ ổ ứ ủCăn c Lu t Kinh doanh b t đ ng s n ngày 25 tháng 11 năm 2014;ứ ậ ấ ộ ảTheo đ ngh c a B tr ng B Xây d ng,ề ị ủ ộ ưở ộ ựChính ph ban hành Ngh đ nh quy đ nh chi ti t thi hành m t s đi u c a Lu t ủ ị ị ị ế ộ ố ề ủ ậKinh doanh b t đ ng s n.ấ ộ ảCh ng Iươ

NH NG QUY Đ NH CHUNGỮ ỊĐi u 1. Ph m vi đi u ch nhề ạ ề ỉNgh đ nh này quy đ nh chi ti t m t s đi u, kho n c a Lu t Kinh doanh b tị ị ị ế ộ ố ề ả ủ ậ ấ đ ng s n, bao g m các n i dung v đi u ki n c a t ch c, cá nhân kinh doanhộ ả ồ ộ ề ề ệ ủ ổ ứ b t đ ng s n; v các lo i h p đ ng m u trong kinh doanh b t đ ng s n; vấ ộ ả ề ạ ợ ồ ẫ ấ ộ ả ề chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng có s n; v chuy nể ượ ợ ồ ự ẵ ề ể nh ng h p đ ng mua bán, thuê mua nhà hình thành trong t ng lai và v thượ ợ ồ ở ươ ề ủ t c chuy n nh ng toàn b ho c m t ph n d án b t đ ng s n.ụ ể ượ ộ ặ ộ ầ ự ấ ộ ảĐi u 2. Đ i t ng áp d ngề ố ượ ụ1. T ch c, cá nhân kinh doanh b t đ ng s n t i Vi t Nam.ổ ứ ấ ộ ả ạ ệ2. C quan, t ch c, h gia đình, cá nhân có liên quan đ n kinh doanh b t đ ngơ ổ ứ ộ ế ấ ộ s n t i Vi t Nam.ả ạ ệCh ng IIươ

NH NG QUY Đ NH C THỮ Ị Ụ ỂM c 1: ĐI U KI N C A T CH C, CÁ NHÂN KINH DOANH B T Đ NG S Nụ Ề Ệ Ủ Ổ Ứ Ấ Ộ ẢĐi u 3. Đi u ki n c a t ch c, cá nhân kinh doanh b t đ ng s nề ề ệ ủ ổ ứ ấ ộ ả1. T ch c, cá nhân kinh doanh b t đ ng s n ph i thành l p doanh nghi p theoổ ứ ấ ộ ả ả ậ ệ quy đ nh c a pháp lu t v doanh nghi p ho c h p tác xã theo quy đ nh c a phápị ủ ậ ề ệ ặ ợ ị ủ lu t v h p tác xã (sau đây g i chung là doanh nghi p) và ph i có v n pháp đ nhậ ề ợ ọ ệ ả ố ị không đ c th p h n 20 t đ ng, tr các tr ng h p sau:ượ ấ ơ ỷ ồ ừ ườ ợa) T ch c, h gia đình, cá nhân bán, chuy n nh ng, cho thuê, cho thuê mua b tổ ứ ộ ể ượ ấ đ ng s n quy mô nh , không th ng xuyên quy đ nh t i Đi u 5 Ngh đ nh này;ộ ả ỏ ườ ị ạ ề ị ịb) T ch c, cá nhân kinh doanh d ch v b t đ ng s n quy đ nh t i Ch ng IVổ ứ ị ụ ấ ộ ả ị ạ ươ Lu t Kinh doanh b t đ ng s n.ậ ấ ộ ả

2. Doanh nghi p kinh doanh b t đ ng s n thu c di n có v n pháp đ nh quy đ nhệ ấ ộ ả ộ ệ ố ị ị t i Kho n 1 Đi u này ph i ch u trách nhi m v tính trung th c, chính xác c a sạ ả ề ả ị ệ ề ự ủ ố v n pháp đ nh.ố ịĐi u 4. Căn c xác đ nh m c v n pháp đ nh c a doanh nghi p kinh doanhề ứ ị ứ ố ị ủ ệ b t đ ng s nấ ộ ảM c v n pháp đ nh quy đ nh t i Đi u 3 Ngh đ nh này đ c xác đ nh căn c vàoứ ố ị ị ạ ề ị ị ượ ị ứ s v n đi u l c a doanh nghi p, h p tác xã theo quy đ nh c a pháp lu t vố ố ề ệ ủ ệ ợ ị ủ ậ ề doanh nghi p, pháp lu t v h p tác xã. Doanh nghi p, h p tác xã không ph i làmệ ậ ề ợ ệ ợ ả th t c đăng ký xác nh n v m c v n pháp đ nh.ủ ụ ậ ề ứ ố ịĐi u 5. T ch c, h gia đình, cá nhân bán, chuy n nh ng, cho thuê, cho ề ổ ứ ộ ể ượthuê mua b t đ ng s n quy đ nh t iấ ộ ả ị ạ Kho n 2 Đi u 10 Lu t Kinh doanh b t ả ề ậ ấđ ng s nộ ảT ch c, h gia đình, cá nhân bán, chuy n nh ng, cho thuê, cho thuê mua b tổ ứ ộ ể ượ ấ đ ng s n quy đ nh t iộ ả ị ạ Kho n 2 Đi u 10 Lu t Kinh doanh b t đ ng s nả ề ậ ấ ộ ả không ph i thành l p doanh nghi p kinh doanh b t đ ng s n bao g m:ả ậ ệ ấ ộ ả ồ1. T ch c, h gia đình, cá nhân bán, chuy n nh ng, cho thuê, cho thuê mua b tổ ứ ộ ể ượ ấ đ ng s n mà không ph i do đ u t d án b t đ ng s n đ kinh doanh và tr ngộ ả ả ầ ư ự ấ ộ ả ể ườ h p h gia đình, cá nhân bán, chuy n nh ng, cho thuê, cho thuê mua b t đ ngợ ộ ể ượ ấ ộ s n do đ u t d án b t đ ng s n đ kinh doanh nh ng d án có t ng m c đ uả ầ ư ự ấ ộ ả ể ư ự ổ ứ ầ t d i 20 t đ ng (không tính ti n s d ng đ t).ư ướ ỷ ồ ề ử ụ ấ2. T ch c chuy n nh ng quy n s d ng đ t, bán nhà, công trình xây d ng doổ ứ ể ượ ề ử ụ ấ ự phá s n, gi i th , chia tách.ả ả ể3. T ch c tín d ng, chi nhánh ngân hàng n c ngoài, công ty qu n lý tài s n c aổ ứ ụ ướ ả ả ủ các t ch c tín d ng (AMC), công ty qu n lý tài s n c a các t ch c tín d ng Vi tổ ứ ụ ả ả ủ ổ ứ ụ ệ Nam (VAMC) và các t ch c, cá nhân khác chuy n nh ng quy n s d ng đ t,ổ ứ ể ượ ề ử ụ ấ chuy n nh ng d án b t đ ng s n, bán nhà, công trình xây d ng đang b oể ượ ự ấ ộ ả ự ả lãnh, th ch p đ thu h i n .ế ấ ể ồ ợ4. T ch c, h gia đình, cá nhân chuy n nh ng quy n s d ng đ t, bán nhà,ổ ứ ộ ể ượ ề ử ụ ấ công trình xây d ng đ x lý tài s n theo quy t đ nh c a Tòa án, c a c quanự ể ử ả ế ị ủ ủ ơ nhà n c có th m quy n khi x lý tranh ch p, khi u n i, t cáo.ướ ẩ ề ử ấ ế ạ ố5. T ch c, h gia đình, cá nhân đ u t xây d ng nhà đ bán, cho thuê, choổ ứ ộ ầ ư ự ở ể thuê mua mà không ph i thành l p doanh nghi p theo quy đ nh c a pháp lu tả ậ ệ ị ủ ậ v nhà .ề ở6. Các c quan, t ch c khi đ c c quan nhà n c có th m quy n cho phépơ ổ ứ ượ ơ ướ ẩ ề chuy n nh ng quy n s d ng đ t, bán nhà, công trình xây d ng thu c s h uể ượ ề ử ụ ấ ự ộ ở ữ Nhà n c theo quy đ nh c a pháp lu t v qu n lý tài s n công.ướ ị ủ ậ ề ả ả7. T ch c, h gia đình, cá nhân bán, chuy n nh ng, cho thuê, cho thuê mua b tổ ứ ộ ể ượ ấ đ ng s n thu c s h u c a mình.ộ ả ộ ở ữ ủM c 2: CÁC LO I H P Đ NG M U TRONG KINH DOANH B T Đ NG S Nụ Ạ Ợ Ồ Ẫ Ấ Ộ ẢĐi u 6. Các lo i h p đ ng m u trong kinh doanh b t đ ng s nề ạ ợ ồ ẫ ấ ộ ả

Các lo i h p đ ng m u trong kinh doanh b t đ ng s n đ c ban hành kèm theoạ ợ ồ ẫ ấ ộ ả ượ Ngh đ nh này bao g m:ị ị ồ1. H p đ ng mua bán nhà, công trình xây d ng có s n, hình thành trong t ng laiợ ồ ự ẵ ươ theo M u s 01 quy đ nh t i Ph l c ban hành kèm theo Ngh đ nh này.ẫ ố ị ạ ụ ụ ị ị2. H p đ ng cho thuê nhà, công trình xây d ng có s n, hình thành trong t ng laiợ ồ ự ẵ ươ theo M u s 02 quy đ nh t i Ph l c ban hành kèm theo Ngh đ nh này.ẫ ố ị ạ ụ ụ ị ị3. H p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng có s n, hình thành trong t ngợ ồ ự ẵ ươ lai theo M u s 03 quy đ nh t i Ph l c ban hành kèm theo Ngh đ nh này.ẫ ố ị ạ ụ ụ ị ị4. H p đ ng chuy n nh ng, cho thuê, cho thuê l i quy n s d ng đ t theo M uợ ồ ể ượ ạ ề ử ụ ấ ẫ s 04a và M u s 04b quy đ nh t i Ph l c ban hành kèm theo Ngh đ nh này.ố ẫ ố ị ạ ụ ụ ị ị5. H p đ ng chuy n nh ng toàn b ho c m t ph n d án b t đ ng s n theoợ ồ ể ượ ộ ặ ộ ầ ự ấ ộ ả M u s 05 quy đ nh t i Ph l c ban hành kèm theo Ngh đ nh này.ẫ ố ị ạ ụ ụ ị ịĐi u 7. Áp d ng các lo i h p đ ng m u trong kinh doanh b t đ ng s nề ụ ạ ợ ồ ẫ ấ ộ ả1. H p đ ng m u trong kinh doanh b t đ ng s n đ c ban hành kèm theo Nghợ ồ ẫ ấ ộ ả ượ ị đ nh này là đ các bên tham kh o trong quá trình th ng th o, ký k t h p đ ng.ị ể ả ươ ả ế ợ ồ2. Các bên có th th a thu n đ s a đ i, b sung các đi u, kho n trong h pể ỏ ậ ể ử ổ ổ ề ả ợ đ ng m u nh ng h p đ ng do các bên ký k t ph i b o đ m có đ y đ các n iồ ẫ ư ợ ồ ế ả ả ả ầ ủ ộ dung chính đã đ c quy đ nh t iượ ị ạ Đi u 18, Đi u 47 và Đi u 53 Lu t Kinh doanhề ề ề ậ b t đ ng s nấ ộ ả . N i dung c th trong h p đ ng do các bên th a thu n nh ngộ ụ ể ợ ồ ỏ ậ ư không đ c trái v i quy đ nh c a pháp lu t.ượ ớ ị ủ ậM c 3: CHUY N NH NG H P Đ NG THUÊ MUA NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY ụ Ể ƯỢ Ợ ỒD NG CÓ S NỰ ẴĐi u 8. Đi u ki n chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà, công trìnề ề ệ ể ượ ợ ồ h xây d ng có s nự ẵ1. Bên thuê mua nhà, công trình xây d ng có s n theo quy đ nh t iự ẵ ị ạ M c 4 ụCh ng II Lu t Kinh doanh b t đ ng s nươ ậ ấ ộ ả có quy n chuy n nh ng h p đ ng ề ể ượ ợ ồthuê mua nhà, công trình xây d ng đó cho t ch c, cá nhân khác khi h s đ ự ổ ứ ồ ơ ềngh c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n ị ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ảkhác g n li n v i đ t (sau đây g i chung là gi y ch ng nh n) cho bên thuê mua ắ ề ớ ấ ọ ấ ứ ậch a n p cho c quan nhà n c có th m quy n.ư ộ ơ ướ ẩ ề2. T ch c, cá nhân nh n chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà, công trình xâyổ ứ ậ ể ượ ợ ồ d ng có quy n chuy n nh ng ti p h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây ự ề ể ượ ế ợ ồd ng cho t ch c, cá nhân khác khi h s đ ngh c p gi y ch ng nh n ch a ự ổ ứ ồ ơ ề ị ấ ấ ứ ậ ưn p cho c quan nhà n c có th m quy n đ c p gi y ch ng nh n.ộ ơ ướ ẩ ề ể ấ ấ ứ ậ3. Vi c chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng thì ph i ệ ể ượ ợ ồ ự ảchuy n nh ng toàn b h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng đã ký v i ể ượ ộ ợ ồ ự ớbên cho thuê mua. Đ i v i tr ng h p là nhà thì th c hi n chuy n nh ng ố ớ ườ ợ ở ự ệ ể ượh p đ ng thuê mua t ng căn nhà riêng l ho c t ng căn h ; tr ng h p h p ợ ồ ừ ẻ ặ ừ ộ ườ ợ ợđ ng thuê mua nhi u căn nhà riêng l ho c nhi u căn h thì ph i chuy n ồ ề ẻ ặ ề ộ ả ểnh ng toàn b s căn nhà ho c căn h trong h p đ ng đó.ượ ộ ố ặ ộ ợ ồ

Đi u 9. Trình t , th t c chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà, công ề ự ủ ụ ể ượ ợ ồtrình xây d ng có s nự ẵVi c chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng thì ph i đ c ệ ể ượ ợ ồ ự ả ượl p thành văn b n và ph i th c hi n công ch ng ho c ch ng th c văn b n ậ ả ả ự ệ ứ ặ ứ ự ảchuy n nh ng theo quy đ nh t i Kho n 2 Đi u này; vi c n p thu ; vi c xác ể ượ ị ạ ả ề ệ ộ ế ệnh n c a ch đ u t vào văn b n chuy n nh ng và vi c c p gi y ch ng nh n ậ ủ ủ ầ ư ả ể ượ ệ ấ ấ ứ ậquy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t, c th ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấ ụ ểnh sau:ư1. Bên chuy n nh ng và bên nh n chuy n nh ng h p đ ng so n th o văn ể ượ ậ ể ượ ợ ồ ạ ảb n chuy n nh ng h p đ ng theo M u s 06 quy đ nh t i Ph l c ban hành ả ể ượ ợ ồ ẫ ố ị ạ ụ ụkèm theo Ngh đ nh này ho c do công ch ng viên so n th o theo đ ngh c a cácị ị ặ ứ ạ ả ề ị ủ bên. Văn b n chuy n nh ng h p đ ng do hai bên ký k t đ c l p thành 04 b nả ể ượ ợ ồ ế ượ ậ ả và có công ch ng ho c ch ng th c theo quy đ nh t i Kho n 2 Đi u này (01 b n ứ ặ ứ ự ị ạ ả ề ảđ bên cho thuê mua l u; 01 b n n p cho c quan thu ; 01 b n bên chuy n ể ư ả ộ ơ ế ả ểnh ng h p đ ng l u; 01 b n bên nh n chuy n nh ng h p đ ng l u).ượ ợ ồ ư ả ậ ể ượ ợ ồ ư2. Vi c công ch ng, ch ng th c văn b n chuy n nh ng h p đ ng th c hi n ệ ứ ứ ự ả ể ượ ợ ồ ự ệtheo quy đ nh sau:ịa) Tr ng h p bên chuy n nh ng h p đ ng là h gia đình, cá nhân, t ch c ườ ợ ể ượ ợ ồ ộ ổ ứkhông ph i là doanh nghi p có ch c năng kinh doanh b t đ ng s n thì văn b n ả ệ ứ ấ ộ ả ảchuy n nh ng h p đ ng ph i có công ch ng ho c ch ng th c. H s đ công ể ượ ợ ồ ả ứ ặ ứ ự ồ ơ ểch ng ho c ch ng th c g m các gi y t sau:ứ ặ ứ ự ồ ấ ờ- H p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng đã ký l n đ u v i bên cho thuê ợ ồ ự ầ ầ ớmua và văn b n chuy n nh ng h p đ ng c a l n chuy n nh ng li n k tr cả ể ượ ợ ồ ủ ầ ể ượ ề ề ướ đó đ i v i tr ng h p chuy n nh ng t l n th hai tr đi (b n chính);ố ớ ườ ợ ể ượ ừ ầ ứ ở ả- Ch ng minh nhân dân ho c th căn c c ho c h chi u n u bên nh n chuy n ứ ặ ẻ ướ ặ ộ ế ế ậ ểnh ng là cá nhân; tr ng h p bên nh n chuy n nh ng là t ch c thì ph i ượ ườ ợ ậ ể ượ ổ ứ ảkèm theo quy t đ nh thành l p ho c gi y đăng ký thành l p t ch c đó (b n sao ế ị ậ ặ ấ ậ ổ ứ ảcó ch ng th c ho c b n sao và xu t trình b n chính đ đ i chi u);ứ ự ặ ả ấ ả ể ố ế- Các gi y t khác theo quy đ nh c a pháp lu t v công ch ng, ch ng th c.ấ ờ ị ủ ậ ề ứ ứ ựb) Tr ng h p bên chuy n nh ng h p đ ng là doanh nghi p có ch c năng kinhườ ợ ể ượ ợ ồ ệ ứ doanh b t đ ng s n thì vi c công ch ng ho c ch ng th c văn b n chuy n ấ ộ ả ệ ứ ặ ứ ự ả ểnh ng h p đ ng do các bên th a thu n. N u th a thu n có công ch ng, ch ng ượ ợ ồ ỏ ậ ế ỏ ậ ứ ứth c thì vi c công ch ng ho c ch ng th c đ c th c hi n theo quy đ nh t i ự ệ ứ ặ ứ ự ượ ự ệ ị ạĐi m a Kho n này;ể ảc) T ch c hành ngh công ch ng, C quan ch ng th c có trách nhi m công ổ ứ ề ứ ơ ứ ự ệch ng, ch ng th c vào văn b n chuy n nh ng h p đ ng theo th i h n quy ứ ứ ự ả ể ượ ợ ồ ờ ạđ nh c a pháp lu t v công ch ng, ch ng th c.ị ủ ậ ề ứ ứ ự3. Các bên trong chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng cóể ượ ợ ồ ự trách nhi m n p thu , phí và l phí cho vi c chuy n nh ng h p đ ng theo quy ệ ộ ế ệ ệ ể ượ ợ ồđ nh c a pháp lu t.ị ủ ậ

4. Vi c xác nh n c a bên cho thuê mua vào văn b n chuy n nh ng h p đ ng ệ ậ ủ ả ể ượ ợ ồđ c th c hi n nh sau:ượ ự ệ ưa) Các bên có trách nhi m n p các gi y t sau cho bên cho thuê mua:ệ ộ ấ ờ- H p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng đã ký l n đ u v i bên cho thuê ợ ồ ự ầ ầ ớmua (b n chính);ả- Văn b n chuy n nh ng h p đ ng đã có công ch ng ho c ch ng th c; tr ng ả ể ượ ợ ồ ứ ặ ứ ự ườh p không có công ch ng, ch ng th c thì ph i kèm theo b n chính văn b n ợ ứ ứ ự ả ả ảchuy n nh ng h p đ ng c a l n chuy n nh ng li n k tr c đó đ i v i ể ượ ợ ồ ủ ầ ể ượ ề ề ướ ố ớtr ng h p chuy n nh ng t l n th hai tr đi;ườ ợ ể ượ ừ ầ ứ ở- Biên lai n p thu ho c đ c mi n thu theo quy đ nh pháp lu t v thu (b n ộ ế ặ ượ ễ ế ị ậ ề ế ảchính);

- Ch ng minh nhân dân ho c th căn c c ho c h chi u n u bên nh n chuy n ứ ặ ẻ ướ ặ ộ ế ế ậ ểnh ng là cá nhân; tr ng h p bên nh n chuy n nh ng là t ch c thì ph i ượ ườ ợ ậ ể ượ ổ ứ ảkèm theo quy t đ nh thành l p ho c gi y đăng ký thành l p t ch c đó (b n sao ế ị ậ ặ ấ ậ ổ ứ ảcó ch ng th c ho c b n sao và xu t trình b n chính đ đ i chi u).ứ ự ặ ả ấ ả ể ố ếb) Bên cho thuê mua có trách nhi m xác nh n vào văn b n chuy n nh ng h p ệ ậ ả ể ượ ợđ ng trong th i h n t i đa là 05 ngày làm vi c, k t ngày nh n đ c h s ồ ờ ạ ố ệ ể ừ ậ ượ ồ ơchuy n nh ng h p đ ng và giao l i cho bên n p h s các gi y t đã n p, ể ượ ợ ồ ạ ộ ồ ơ ấ ờ ộtrong đó có 02 văn b n chuy n nh ng đã có xác nh n (01 b n cho bên chuy n ả ể ượ ậ ả ểnh ng h p đ ng và 01 b n cho bên nh n chuy n nh ng h p đ ng) và không ượ ợ ồ ả ậ ể ượ ợ ồđ c thu b t kỳ kho n chi phí nào liên quan đ n vi c chuy n nh ng h p đ ng ượ ấ ả ế ệ ể ượ ợ ồđó. Bên cho thuê mua có trách nhi m l u m t b h s (b n sao) chuy n ệ ư ộ ộ ồ ơ ả ểnh ng h p đ ng quy đ nh t i Đi m a Kho n này, trong đó có 01 b n chính văn ượ ợ ồ ị ạ ể ả ảb n chuy n nh ng h p đ ng.ả ể ượ ợ ồ5. K t ngày văn b n chuy n nh ng h p đ ng đ c bên cho thuê mua xác ể ừ ả ể ượ ợ ồ ượnh n, bên nh n chuy n nh ng h p đ ng đ c ti p t c th c hi n các quy n, ậ ậ ể ượ ợ ồ ượ ế ụ ự ệ ềnghĩa v c a bên thuê mua nhà, công trình xây d ng v i bên cho thuê mua theo ụ ủ ự ớh p đ ng thuê mua đã đ c bên cho thuê mua ký k t.ợ ồ ượ ế6. Các tr ng h p chuy n nh ng h p đ ng t l n th 2 tr đi cũng ph i th c ườ ợ ể ượ ợ ồ ừ ầ ứ ở ả ựhi n vi c chuy n nh ng nh tr ng h p chuy n nh ng h p đ ng l n đ u.ệ ệ ể ượ ư ườ ợ ể ượ ợ ồ ầ ầ7. Bên nh n chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng cu i ậ ể ượ ợ ồ ự ốcùng đ c c quan nhà n c có th m quy n c p Gi y ch ng nh n quy n s ượ ơ ướ ẩ ề ấ ấ ứ ậ ề ửd ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t theo quy đ nh c aụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấ ị ủ pháp lu t v đ t đai.ậ ề ấ8. Khi làm th t c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà ủ ụ ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở và tài s n khác g n li n v i đ t, ngoài các gi y t theo quy đ nh c a pháp lu t ả ắ ề ớ ấ ấ ờ ị ủ ậv đ t đai, bên đ ngh c p gi y ch ng nh n ph i n p thêm cho c quan c p ề ấ ề ị ấ ấ ứ ậ ả ộ ơ ấgi y ch ng nh n các gi y t sau:ấ ứ ậ ấ ờa) H p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng đã ký l n đ u v i bên cho thuê ợ ồ ự ầ ầ ớmua (b n chính);ả

b) Văn b n chuy n nh ng h p đ ng cu i cùng đã có xác nh n c a bên cho thuêả ể ượ ợ ồ ố ậ ủ mua (b n chính).ảM c 4: CHUY N NH NG H P Đ NG MUA BÁN, THUÊ MUA NHÀ HÌNH ụ Ể ƯỢ Ợ Ồ ỞTHÀNH TRONG T NG LAIƯƠĐi u 10. Đi u ki n chuy n nh ng h p đ ng mua bán, thuê mua nhà ề ề ệ ể ượ ợ ồ ởhình thành trong t ng laiươ1. Bên mua, bên thuê mua ch a nh n bàn giao nhà ho c đã nh n bàn giao nhà ư ậ ở ặ ậ

có quy n chuy n nh ng h p đ ng mua bán, thuê mua nhà hình thành trongở ề ể ượ ợ ồ ở t ng lai cho t ch c, cá nhân khác khi h s đ ngh c p gi y ch ng nh n ươ ổ ứ ồ ơ ề ị ấ ấ ứ ậquy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t cho bênề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấ mua, bên thuê mua ch a n p cho c quan nhà n c có th m quy n.ư ộ ơ ướ ẩ ề2. T ch c, cá nhân nh n chuy n nh ng h p đ ng có quy n chuy n nh ng ổ ứ ậ ể ượ ợ ồ ề ể ượti p h p đ ng mua bán, thuê mua cho t ch c, cá nhân khác khi h s đ ngh ế ợ ồ ổ ứ ồ ơ ề ịc p gi y ch ng nh n ch a n p cho c quan nhà n c có th m quy n đ c p ấ ấ ứ ậ ư ộ ơ ướ ẩ ề ể ấgi y ch ng nh n.ấ ứ ậ3. Vi c chuy n nh ng h p đ ng mua bán, thuê mua nhà hình thành trong ệ ể ượ ợ ồ ởt ng lai thì ph i chuy n nh ng h p đ ng theo t ng căn nhà riêng l ho c ươ ả ể ượ ợ ồ ừ ẻ ặt ng căn h ; đ i v i tr ng h p h p đ ng mua bán, thuê mua nhi u căn nhà ừ ộ ố ớ ườ ợ ợ ồ ềriêng l ho c nhi u căn h thì ph i chuy n nh ng toàn b s căn nhà ho c cănẻ ặ ề ộ ả ể ượ ộ ố ặ h trong h p đ ng đó.ộ ợ ồĐi u 11. Trình t , th t c chuy n nh ng h p đ ng mua bán, thuê mua ề ự ủ ụ ể ượ ợ ồnhà hình thành trong t ng laiở ươ1. Trình t , th t c chuy n nh ng h p đ ng mua bán nhà hình thành trong ự ủ ụ ể ượ ợ ồ ởt ng lai th c hi n theo quy đ nh c a pháp lu t v nhà .ươ ự ệ ị ủ ậ ề ở2. Trình t , th t c chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà hình thành trong ự ủ ụ ể ượ ợ ồ ởt ng lai th c hi n theo quy đ nh t i Đi u 9 c a Ngh đ nh này. Văn b n chuy n ươ ự ệ ị ạ ề ủ ị ị ả ểnh ng h p đ ng thuê mua nhà hình thành trong t ng lai theo M u s 07 ượ ợ ồ ở ươ ẫ ốquy đ nh t i Ph l c ban hành kèm theo Ngh đ nh này.ị ạ ụ ụ ị ị3. Bên nh n chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà hình thành trong t ng ậ ể ượ ợ ồ ở ươlai cu i cùng đ c c quan nhà n c có th m quy n c p Gi y ch ng nh n ố ượ ơ ướ ẩ ề ấ ấ ứ ậquy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t theo ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấquy đ nh c a pháp lu t v đ t đai.ị ủ ậ ề ấ4. Khi làm th t c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà ủ ụ ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở và tài s n khác g n li n v i đ t, ngoài các gi y t theo quy đ nh c a pháp lu t ả ắ ề ớ ấ ấ ờ ị ủ ậv đ t đai, bên đ ngh c p gi y ch ng nh n ph i n p thêm cho c quan c p ề ấ ề ị ấ ấ ứ ậ ả ộ ơ ấgi y ch ng nh n các gi y t sau:ấ ứ ậ ấ ờa) H p đ ng thuê mua nhà hình thành trong t ng lai đã ký l n đ u v i bên ợ ồ ở ươ ầ ầ ớcho thuê mua (b n chính);ảb) Văn b n chuy n nh ng h p đ ng cu i cùng đã có xác nh n c a bên cho thuêả ể ượ ợ ồ ố ậ ủ mua (b n chính).ả

M c 5: TRÌNH T , TH T C CHUY N NH NG TOÀN B HO C M T ụ Ự Ủ Ụ Ể ƯỢ Ộ Ặ ỘPH N D ÁN B T Đ NG S NẦ Ự Ấ Ộ ẢĐi u 12. Trình t , th t c chuy n nh ng toàn b ho c m t ph n d án ề ự ủ ụ ể ượ ộ ặ ộ ầ ựdo y ban nhân dân c p t nh, c p huy n quy t đ nh vi c đ u t (quy t Ủ ấ ỉ ấ ệ ế ị ệ ầ ư ếđ nh ch tr ng đ u t , quy t đ nh đ u t , văn b n ch p thu n đ u t )ị ủ ươ ầ ư ế ị ầ ư ả ấ ậ ầ ưTrình t , th t c chuy n nh ng toàn b ho c m t ph n d án do y ban nhân ự ủ ụ ể ượ ộ ặ ộ ầ ự Ủdân c p t nh, c p huy n quy t đ nh vi c đ u t cho ch đ u t khác đ ti p t cấ ỉ ấ ệ ế ị ệ ầ ư ủ ầ ư ể ế ụ đ u t kinh doanh th c hi n nh sau:ầ ư ự ệ ư1. Ch đ u t chuy n nh ng g i 01 b h s đ ngh chuy n nh ng toàn b ủ ầ ư ể ượ ử ộ ồ ơ ề ị ể ượ ộho c m t ph n d án đ n y ban nhân dân c p t nh n i có d án ho c c quan ặ ộ ầ ự ế Ủ ấ ỉ ơ ự ặ ơđ c y ban nhân dân c p t nh y quy n c th nh sau:ượ Ủ ấ ỉ ủ ề ụ ể ưa) Đ i v i d án khu đô th m i, d án phát tri n nhà là S Xây d ng;ố ớ ự ị ớ ự ể ở ở ựb) Đ i v i các lo i d án b t đ ng s n khác là S qu n lý chuyên ngành do y ố ớ ạ ự ấ ộ ả ở ả Ủban nhân dân c p t nh quy đ nh.ấ ỉ ị2. H s đ ngh chuy n nh ng toàn b ho c m t ph n d án bao g m:ồ ơ ề ị ể ượ ộ ặ ộ ầ ự ồa) Đ n đ ngh cho phép chuy n nh ng toàn b ho c m t ph n d án c a ch ơ ề ị ể ượ ộ ặ ộ ầ ự ủ ủđ u t chuy n nh ng theo M u s 08a và 08b quy đ nh t i Ph l c ban hành ầ ư ể ượ ẫ ố ị ạ ụ ụkèm theo Ngh đ nh này;ị ịb) H s d án, ph n d án đ ngh cho chuy n nh ng bao g m:ồ ơ ự ầ ự ề ị ể ượ ồ- Văn b n cho phép đ u t ho c văn b n ch p thu n đ u t c a c quan nhà ả ầ ư ặ ả ấ ậ ầ ư ủ ơn c có th m quy n (b n sao có ch ng th c);ướ ẩ ề ả ứ ự- Quy t đ nh phê duy t d án, quy ho ch chi ti t 1/500 ho c quy ho ch t ng ế ị ệ ự ạ ế ặ ạ ổm t b ng (b n sao có ch ng th c);ặ ằ ả ứ ự- Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t c a toàn b ho c ph n d án đ ngh ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ủ ộ ặ ầ ự ề ịchuy n nh ng (b n sao có ch ng th c).ể ượ ả ứ ực) Báo cáo quá trình th c hi n d án c a ch đ u t chuy n nh ng đ n th i ự ệ ự ủ ủ ầ ư ể ượ ế ờđi m chuy n nh ng theo M u s 09a và 09b quy đ nh t i Ph l c ban hành ể ể ượ ẫ ố ị ạ ụ ụkèm theo Ngh đ nh này.ị ịd) H s c a ch đ u t nh n chuy n nh ng bao g m:ồ ơ ủ ủ ầ ư ậ ể ượ ồ- Đ n đ ngh đ c nh n chuy n nh ng d án ho c m t ph n d án theo M u ơ ề ị ượ ậ ể ượ ự ặ ộ ầ ự ẫs 10a và 10b quy đ nh t i Ph l c ban hành kèm theo Ngh đ nh này;ố ị ạ ụ ụ ị ị- Gi y ch ng nh n đăng ký kinh doanh có ngành ngh kinh doanh b t đ ng s n ấ ứ ậ ề ấ ộ ảho c Gi y ch ng nh n đăng ký doanh nghi p có v n đi u l đáp ng yêu c u ặ ấ ứ ậ ệ ố ề ệ ứ ầquy đ nh t i Đi u 3 Ngh đ nh này (b n sao có ch ng th c), tr tr ng h p nhà ị ạ ề ị ị ả ứ ự ừ ườ ợđ u t n c ngoài ch a thành l p t ch c kinh t theo quy đ nh c a pháp lu t ầ ư ướ ư ậ ổ ứ ế ị ủ ậv đ u t ;ề ầ ư- Văn b n ch ng minh có v n thu c s h u c a mình đ th c hi n d án theo ả ứ ố ộ ở ữ ủ ể ự ệ ựquy đ nh c a pháp lu t v đ u t , v đ t đai. Tr ng h p ch a có văn b n ị ủ ậ ề ầ ư ề ấ ườ ợ ư ảch ng minh có v n thu c s h u c a mình theo quy đ nh c a pháp lu t v đ u ứ ố ộ ở ữ ủ ị ủ ậ ề ầ

t , v đ t đai thì ph i có văn b n xác nh n c a t ch c ki m toán đ c l p ho c ư ề ấ ả ả ậ ủ ổ ứ ể ộ ậ ặbáo cáo tài chính đã đ c ki m toán v m c v n ch s h u c a doanh nghi p ượ ể ề ứ ố ủ ở ữ ủ ệt i th i đi m g n nh t (năm nh n chuy n nh ng ho c năm tr c li n k năm ạ ờ ể ầ ấ ậ ể ượ ặ ướ ề ềnh n chuy n nh ng) đ i v i doanh nghi p đang ho t đ ng; đ i v i doanh ậ ể ượ ố ớ ệ ạ ộ ố ớnghi p m i thành l p thì n u s v n là ti n Vi t Nam ho c ngo i t thì ph i ệ ớ ậ ế ố ố ề ệ ặ ạ ệ ảđ c ngân hàng th ng m i n i doanh nghi p đó m tài kho n xác nh n v s ượ ươ ạ ơ ệ ở ả ậ ề ốd ti n g i c a doanh nghi p, n u s v n là tài s n thì ph i có ch ng th c a tư ề ử ủ ệ ế ố ố ả ả ứ ư ủ ổ ch c có ch c năng đ nh giá ho c th m đ nh giá đang ho t đ ng t i Vi t Nam v ứ ứ ị ặ ẩ ị ạ ộ ạ ệ ềk t qu đ nh giá, th m đ nh giá tài s n c a doanh nghi p.ế ả ị ẩ ị ả ủ ệ3. Trong th i h n 30 ngày k t ngày nh n đ h s h p l , c quan đ u m i ờ ạ ể ừ ậ ủ ồ ơ ợ ệ ơ ầ ốquy đ nh t i Kho n 1 Đi u này có trách nhi m l y ý ki n c a S K ho ch và ị ạ ả ề ệ ấ ế ủ ở ế ạĐ u t , S Tài chính, S Tài nguyên và Môi tr ng, S Xây d ng, C c thu và S ầ ư ở ở ườ ở ự ụ ế ởqu n lý chuyên ngành, t ch c th m đ nh theo quy đ nh t i Đi u 14 c a Ngh ả ổ ứ ẩ ị ị ạ ề ủ ịđ nh này và báo cáo y ban nhân dân c p t nh ký ban hành quy t đ nh cho phép ị Ủ ấ ỉ ế ịchuy n nh ng. Tr ng h p không đ đi u ki n cho phép chuy n nh ng thì ể ượ ườ ợ ủ ề ệ ể ượ

y ban nhân dân c p t nh ho c c quan chuyên môn đ c y ban nhân dân c p Ủ ấ ỉ ặ ơ ượ Ủ ất nh y quy n ph i thông báo b ng văn b n cho ch đ u t chuy n nh ng ỉ ủ ề ả ằ ả ủ ầ ư ể ượbi t rõ lý do.ế4. Trong th i h n 30 ngày k t ngày có quy t đ nh cho phép chuy n nh ng dờ ạ ể ừ ế ị ể ượ ự án ho c m t ph n d án c a c quan nhà n c có th m quy n (theo M u s 11 ặ ộ ầ ự ủ ơ ướ ẩ ề ẫ ốquy đ nh t i Ph l c ban hành kèm theo Ngh đ nh này), các bên ph i hoàn thànhị ạ ụ ụ ị ị ả vi c ký k t h p đ ng chuy n nh ng và hoàn thành vi c bàn giao d án ho c ệ ế ợ ồ ể ượ ệ ự ặph n d án. Ch đ u t nh n chuy n nh ng có trách nhi m ti p t c tri n khaiầ ự ủ ầ ư ậ ể ượ ệ ế ụ ể d án ho c ph n d án ngay sau khi nh n bàn giao. Ch đ u t chuy n nh ng ự ặ ầ ự ậ ủ ầ ư ể ượcó trách nhi m bàn giao cho ch đ u t nh n chuy n nh ng toàn b h s d ệ ủ ầ ư ậ ể ượ ộ ồ ơ ựán ho c m t ph n d án, có biên b n bàn giao kèm theo danh m c h s .ặ ộ ầ ự ả ụ ồ ơTr c khi làm th t c bàn giao, ch đ u t chuy n nh ng ph i thông báo b ngướ ủ ụ ủ ầ ư ể ượ ả ằ văn b n cho t t c khách hàng (n u có) và thông báo trên ph ng ti n thông tin ả ấ ả ế ươ ệđ i chúng tr c 15 ngày (ít nh t 03 s liên ti p c a m t t báo phát hành t i đ aạ ướ ấ ố ế ủ ộ ờ ạ ị ph ng ho c m t đài truy n hình đ a ph ng ho c Trung ng và trang thông ươ ặ ộ ề ị ươ ặ ươtin đi n t c a c quan đ u m i (n u có) v vi c chuy n nh ng d án ho c ệ ử ủ ơ ầ ố ế ề ệ ể ượ ự ặph n d án, quy n l i c a khách hàng và các bên có liên quan. Tr ng h p ầ ự ề ợ ủ ườ ợkhách hàng ho c các bên có liên quan có ý ki n v quy n l i c a mình liên quan ặ ế ề ề ợ ủđ n d án ho c m t ph n d án chuy n nh ng thì ch đ u t chuy n nh ng ế ự ặ ộ ầ ự ể ượ ủ ầ ư ể ượcó trách nhi m gi i quy t theo quy đ nh c a pháp lu t tr c khi ký h p đ ng ệ ả ế ị ủ ậ ướ ợ ồchuy n nh ng.ể ượ5. Vi c chuy n nh ng quy n s d ng đ t c a d án ho c m t ph n d án ệ ể ượ ề ử ụ ấ ủ ự ặ ộ ầ ựđ c phép chuy n nh ng th c hi n theo quy đ nh c a pháp lu t v đ t đai.ượ ể ượ ự ệ ị ủ ậ ề ấĐi u 13. Trình t , th t c chuy n nh ng toàn b ho c m t ph n d án ề ự ủ ụ ể ượ ộ ặ ộ ầ ựdo Th t ng Chính ph quy t đ nh vi c đ u t (quy t đ nh ch tr ng ủ ướ ủ ế ị ệ ầ ư ế ị ủ ươđ u t , quy t đ nh đ u t , văn b n ch p thu n đ u t )ầ ư ế ị ầ ư ả ấ ậ ầ ư

Trình t , th t c chuy n nh ng toàn b ho c m t ph n d án do Th t ng ự ủ ụ ể ượ ộ ặ ộ ầ ự ủ ướChính ph quy t đ nh vi c đ u t cho ch đ u t khác đ ti p t c đ u t kinh ủ ế ị ệ ầ ư ủ ầ ư ể ế ụ ầ ưdoanh th c hi n nh sau:ự ệ ư1. Ch đ u t chuy n nh ng g i 01 b h s đ ngh cho chuy n nh ng toàn ủ ầ ư ể ượ ử ộ ồ ơ ề ị ể ượb ho c m t ph n d án theo quy đ nh t i Kho n 2 Đi u 12 Ngh đ nh này cho ộ ặ ộ ầ ự ị ạ ả ề ị ị

y ban nhân dân c p t nh n i có d án.Ủ ấ ỉ ơ ự2. Trong th i h n 45 ngày k t ngày nh n đ h s h p l , y ban nhân dân ờ ạ ể ừ ậ ủ ồ ơ ợ ệ Ủc p t nh có trách nhi m g i l y ý ki n c a B Xây d ng, B K ho ch và Đ u t ,ấ ỉ ệ ử ấ ế ủ ộ ự ộ ế ạ ầ ư B Tài chính, B Tài nguyên và Môi tr ng, B qu n lý chuyên ngành và t ch c ộ ộ ườ ộ ả ổ ứth m đ nh theo quy đ nh t i Đi u 14 Ngh đ nh này đ báo cáo Th t ng Chính ẩ ị ị ạ ề ị ị ể ủ ướph quy t đ nh.ủ ế ị3. Các n i dung khác trong chuy n nh ng toàn b ho c m t ph n d án b t ộ ể ượ ộ ặ ộ ầ ự ấđ ng s n do Th t ng Chính ph quy t đ nh vi c đ u t th c hi n theo trình ộ ả ủ ướ ủ ế ị ệ ầ ư ự ệt , th t c quy đ nh t i Đi u 12 Ngh đ nh này.ự ủ ụ ị ạ ề ị ịĐi u 14. Th m đ nh và cho ý ki n v h s chuy n nh ng toàn b ho c ề ẩ ị ế ề ồ ơ ể ượ ộ ặm t ph n d ánộ ầ ự1. N i dung th m đ nh và cho ý ki n v h s đ ngh cho chuy n nh ng toàn ộ ẩ ị ế ề ồ ơ ề ị ể ượb ho c m t ph n d án b t đ ng s n bao g m:ộ ặ ộ ầ ự ấ ộ ả ồa) V h s đ ngh cho chuy n nh ng toàn b ho c m t ph n d án c a ch ề ồ ơ ề ị ể ượ ộ ặ ộ ầ ự ủ ủđ u t d án theo quy đ nh t i Kho n 2 Đi u 12 Ngh đ nh này;ầ ư ự ị ạ ả ề ị ịb) V đi u ki n c a d án, ph n d án chuy n nh ng theo quy đ nh t iề ề ệ ủ ự ầ ự ể ượ ị ạ Kho n ả1 Đi u 49 Lu t Kinh doanh b t đ ng s nề ậ ấ ộ ả ;c) V đi u ki n c a ch đ u t chuy n nh ng theo quy đ nh t iề ề ệ ủ ủ ầ ư ể ượ ị ạ Kho n 2 Đi u ả ề49 Lu t Kinh doanh b t đ ng s nậ ấ ộ ả ;d) V đi u ki n c a ch đ u t nh n chuy n nh ng theo quy đ nh t iề ề ệ ủ ủ ầ ư ậ ể ượ ị ạ Kho n 3ả Đi u 49 Lu t Kinh doanh b t đ ng s nề ậ ấ ộ ả và pháp lu t v đ t đai.ậ ề ấ2. C quan đ u m i th m đ nh quy đ nh t i Kho n 1 Đi u 12 và c quan có tráchơ ầ ố ẩ ị ị ạ ả ề ơ nhi m cho ý ki n v h s đ ngh cho chuy n nh ng toàn b ho c m t ph n ệ ế ề ồ ơ ề ị ể ượ ộ ặ ộ ầd án b t đ ng s n quy đ nh t i Kho n 3 Đi u 12 và Kho n 2 Đi u 13 Ngh đ nhự ấ ộ ả ị ạ ả ề ả ề ị ị này ph i có ý ki n v các n i dung quy đ nh t i Kho n 1 Đi u này, trong đó nêu ả ế ề ộ ị ạ ả ềrõ ý ki n v vi c d án, ph n d án đã đ đi u ki n chuy n nh ng. Tr ng ế ề ệ ự ầ ự ủ ề ệ ể ượ ườh p ch a đ đi u ki n đ c chuy n nh ng thì ph i nêu rõ lý do đ c quan ợ ư ủ ề ệ ượ ể ượ ả ể ơch trì th m đ nh tr l i cho ch đ u t chuy n nh ng bi t rõ lý do.ủ ẩ ị ả ờ ủ ầ ư ể ượ ếCh ng IIIươ

ĐI U KHO N THI HÀNHỀ ẢĐi u 15. Hi u l c thi hànhề ệ ự1. Ngh đ nh này có hi u l c thi hành k t ngày 01 tháng 11 năm 2015.ị ị ệ ự ể ừ2. Ngh đ nh này thay th Ngh đ nh sị ị ế ị ị ố 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 c a Chính ph quy đ nh chi ti t và h ng d n thi hành Lu t Kinh doanh ủ ủ ị ế ướ ẫ ậb t đ ng s n năm 2006.ấ ộ ảĐi u 16. X lý chuy n ti pề ử ể ế

1. Các doanh nghi p kinh doanh b t đ ng s n đang ho t đ ng mà ch a đáp ng ệ ấ ộ ả ạ ộ ư ứđ đi u ki n v v n pháp đ nh theo quy đ nh t i Ngh đ nh này đ c ti p t c ủ ề ệ ề ố ị ị ạ ị ị ượ ế ụho t đ ng, nh ng ph i b sung đ đi u ki n v v n pháp đ nh theo quy đ nh ạ ộ ư ả ổ ủ ề ệ ề ố ị ịc a Ngh đ nh này trong th i h n 01 năm k t ngày 01 tháng 7 năm 2015 n u ủ ị ị ờ ạ ể ừ ếti p t c kinh doanh b t đ ng s n.ế ụ ấ ộ ả2. Các d án đ u t kinh doanh b t đ ng s n đã đ c c quan nhà n c có th mự ầ ư ấ ộ ả ượ ơ ướ ẩ quy n quy t đ nh vi c đ u t , đã đ c giao đ t, cho thuê đ t, đã có văn b n choề ế ị ệ ầ ư ượ ấ ấ ả phép chuy n nh ng d án và các h p đ ng chuy n nh ng, bán, cho thuê, cho ể ượ ự ợ ồ ể ượthuê mua b t đ ng s n đã ký tr c ngày 01 tháng 7 năm 2015 thì không ph i ấ ộ ả ướ ảlàm l i th t c theo quy đ nh c a Lu t Kinh doanh b t đ ng s n s ạ ủ ụ ị ủ ậ ấ ộ ả ố66/2014/QH13.

3. Các h p đ ng mua bán, chuy n nh ng, cho thuê, cho thuê mua b t đ ng s n, ợ ồ ể ượ ấ ộ ảchuy n nh ng d án, các văn b n chuy n nh ng h p đ ng đã ký k t tr c ể ượ ự ả ể ượ ợ ồ ế ướngày Ngh đ nh này có hi u l c thi hành đ c ti p t c th c hi n mà không ph i ị ị ệ ự ượ ế ụ ự ệ ảký l i theo các h p đ ng m u và theo trình t , th t c c a Ngh đ nh này.ạ ợ ồ ẫ ự ủ ụ ủ ị ịĐi u 17. Trách nhi m thi hànhề ệCác B tr ng, Th tr ng c quan ngang B , Th tr ng c quan thu c Chính ộ ưở ủ ưở ơ ộ ủ ưở ơ ộph , Ch t ch y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c Trung ng và các ủ ủ ị Ủ ỉ ố ự ộ ươdoanh nghi p kinh doanh b t đ ng s n, các t ch c, cá nhân có liên quan ch u ệ ấ ộ ả ổ ứ ịtrách nhi m thi hành Ngh đ nh này./.ệ ị ị

N i nh n:ơ ậ- Ban Bí th Trung ng Đ ng;ư ươ ả- Th t ng, các Phó Th t ng ủ ướ ủ ướChính ph ;ủ- Các B , c quan ngang B , c quan ộ ơ ộ ơthu c Chính ph ;ộ ủ- HĐND, UBND các t nh, thành ph ỉ ốtr c thu c Trung ng;ự ộ ươ- Văn phòng Trung ng và các Ban ươc a Đ ng;ủ ả- Văn phòng T ng Bí th ;ổ ư- Văn phòng Ch t ch n c;ủ ị ướ- H i đ ng Dân t c và các y ban c aộ ồ ộ Ủ ủ Qu c h i;ố ộ- Văn phòng Qu c h i;ố ộ- Tòa án nhân dân t i cao;ố- Vi n Ki m sát nhân dân t i cao;ệ ể ố- Ki m toán Nhà n c;ể ướ- y ban Giám sát tài chính Qu c gia;Ủ ố- Ngân hàng Chính sách xã h i;ộ

TM. CHÍNH PHỦTH T NGỦ ƯỚ

Nguy n T n Dũngễ ấ

- Ngân hàng Phát tri n Vi t Nam;ể ệ- y ban Trung ng M t tr n T Ủ ươ ặ ậ ổqu c Vi t Nam;ố ệ- C quan Trung ng c a các đoàn ơ ươ ủth ;ể- Các T p đoàn kinh t , T ng công ty ậ ế ổnhà n c;ướ- VPCP: BTCN, các PCN, Tr lý TTg, ợTGĐ C ng TTĐT, các V , C c, đ n v ổ ụ ụ ơ ịtr c thu c, Công báo;ự ộ- L u: VT, KTN (3b).Q 364ư

PH L CỤ Ụ(Ban hành kèm theo Ngh đ nh s 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015 c aị ị ố ủ

Chính ph )ủ

TT N i dungộ

M u s 01ẫ ố H p đ ng mua bán nhà, công trình xây d ng có s n (ho c ợ ồ ự ẵ ặhình thành trong t ng lai)ươ

M u s 02ẫ ố H p đ ng cho thuê nhà, công trình xây d ng có s n (ho c ợ ồ ự ẵ ặhình thành trong t ng lai)ươ

M u s 03ẫ ố H p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng có s n (ho c ợ ồ ự ẵ ặhình thành trong t ng lai)ươ

M u sẫ ố 04a

H p đ ng chuy n nh ng quy n s d ng đ tợ ồ ể ượ ề ử ụ ấ

M u sẫ ố 04b

H p đ ng cho thuê (cho thuê l i) quy n s d ng đ tợ ồ ạ ề ử ụ ấ

M u s 05ẫ ố H p đ ng chuy n nh ng toàn b d án (ho c m t ph n ợ ồ ể ượ ộ ự ặ ộ ầd án)ự

M u s 06ẫ ố Văn b n chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà, công ả ể ượ ợ ồtrình xây d ng có s nự ẵ

M u s 07ẫ ố Văn b n chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà hình ả ể ượ ợ ồ ởthành trong t ng laiươ

M u sẫ ố Đ n đ ngh cho phép chuy n nh ng toàn b d ánơ ề ị ể ượ ộ ự

08a

M u sẫ ố 08b

Đ n đ ngh cho phép chuy n nh ng m t ph n d ánơ ề ị ể ượ ộ ầ ự

M u sẫ ố 09a

Báo cáo quá trình th c hi n d ánự ệ ự

M u sẫ ố 09b

Báo cáo quá trình th c hi n d án và m t ph n d án ự ệ ự ộ ầ ựchuy n nh ngể ượ

M uẫ số 10a

Đ n đ ngh đ c nh n chuy n nh ng toàn b d ánơ ề ị ượ ậ ể ượ ộ ự

M uẫ số 10b

Đ n đ ngh đ c nh n chuy n nh ng m t ph n d ánơ ề ị ượ ậ ể ượ ộ ầ ự

M u s 11ẫ ố Quy t đ nh v ch p thu n chuy n nh ng d án (ho c ế ị ề ấ ậ ể ượ ự ặm t ph n d án)ộ ầ ự

M u s 01ẫ ốC NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ

Đ c l p - T do - H nh phúcộ ậ ự ạ ---------------

…………., ngày …. tháng …. năm…….

H P Đ NG MUA BÁN NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY D NG CÓ S N (HO C HÌNHỢ Ồ Ự Ẵ Ặ THÀNH TRONG T NG LAI)ƯƠ

S ……… /HĐốCăn c Lu t Kinh doanh b t đ ng s n ngày 25 tháng 11 năm 2014;ứ ậ ấ ộ ảCăn c B Lu t Dân s ngày …. tháng ….. năm ……..;ứ ộ ậ ựCăn c Ngh đ nh s ……/2015/NĐ-CP ngày....tháng….năm 2015 c a Chính ph ứ ị ị ố ủ ủquy đ nh chi ti t thi hành m t s đi u c a Lu t Kinh doanh b t đ ng s n;ị ế ộ ố ề ủ ậ ấ ộ ảCác căn c pháp lý khác;ứHai bên chúng tôi g m:ồI. BÊN BÁN NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY D NG (sau đây g i t t là Bên bán):Ự ọ ắ- Tên doanh nghi p: ...........................................................................................................ệ- Đ a ch : ...........................................................................................................................ị ỉ

- Gi y ch ng nh n đăng ký doanh nghi p/Gi y ch ng nh n đăng ký kinh ấ ứ ậ ệ ấ ứ ậdoanh: .................

- Mã s doanh nghi p: .......................................................................................................ố ệ- Ng i đ i di n theo pháp lu t: …………………… Ch c v : ...............................................ườ ạ ệ ậ ứ ụ- S đi n tho i liên h : .......................................................................................................ố ệ ạ ệ- S tài kho n (n u có): …………………………….. T i ngân hàng: ........................................ố ả ế ạ- Mã s thu : .....................................................................................................................ố ếII. BÊN MUA NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY D NG (sau đây g i t t là Bên mua):Ự ọ ắ- Ông (bà)1:........................................................................................................................

- S CMND (h chi u): ……………….. C p ngày …./…../….., t i ..........................................ố ộ ế ấ ạ- H kh u th ng trú: ........................................................................................................ ộ ẩ ườ

- Đ a ch liên h : ................................................................................................................. ị ỉ ệ

- Đi n tho i: ………………………………… Fax (n u có): .......................................................ệ ạ ế- S tài kho n: …………………………….. T i ngân hàng: ..................................................... ố ả ạ

- Mã s thu : .....................................................................................................................ố ếHai bên chúng tôi th ng nh t ký k t h p đ ng mua bán nhà, công trình xây d ngố ấ ế ợ ồ ự v i các n i dung sau đây:ớ ộĐi u 1. Các thông tin v nhà, công trình xây d ngề ề ự1. Lo i nhà, công trình xây d ngạ ự (bi t th , căn h chung c , nhà riêng l , công ệ ự ộ ư ở ẻtrình xây d ng không ph i nhà nh tòa nhà văn phòng, khách s n,ự ả ở ư ạ…): ..................................................................................................

2. V trí nhà, công trình xây d ng: ......................................................................................ị ự(Đ i v i h p đ ng mua bán nhà, công trình xây d ng hình thành trong t ng lai ố ớ ợ ồ ự ươthì ghi rõ tên d án, tên tòa nhà, tên lô đ t theo quy ho ch đã đ c duy t).ự ấ ạ ượ ệ3. Thông tin v quy ho ch có liên quan đ n nhà, công trình xây ề ạ ếd ng: .................................ự4. Quy mô c a nhà, công trình xây d ng:ủ ự- T ng di n tích sàn xây d ng: …………mổ ệ ự 2

- T ng di n tích s d ng đ t: ……….mổ ệ ử ụ ấ 2, trong đó:

S d ng riêng: …………….mử ụ 2

S d ng chung (n u có): …………mử ụ ế 2

Ngu n g c s d ng đ t (đ c giao, đ c công nh n ho c ồ ố ử ụ ấ ượ ượ ậ ặthuê): ......................................

(N u là thuê đ t thì ph i ghi thêm thông tin v s h p đ ng, ngày ký h p đ ng ế ấ ả ề ố ợ ồ ợ ồthuê đ t, th i gian thuê t ngày …. đ n ngày…..).ấ ờ ừ ế

5. Đ c đi m, tính ch t, công năng s d ng, ch t l ng c a nhà, công trình xây ặ ể ấ ử ụ ấ ượ ủd ng; thông tin v t ng lo i m c đích s d ng và ph n di n tích s d ng chung ự ề ừ ạ ụ ử ụ ầ ệ ử ụđ i v i nhà, công trình xây d ng là tòa nhà h n h p nhi u m c đích s d ng, ố ớ ự ỗ ợ ề ụ ử ụnhà chung c .ư6. Th c tr ng các công trình h t ng, d ch v liên quan đ n nhà, công trình xây ự ạ ạ ầ ị ụ ếd ng.ự7. H s pháp lý c a d án, gi y t v quy n s h u nhà, công trình xây d ng, ồ ơ ủ ự ấ ờ ề ề ở ữ ựquy n s d ng đ t và gi y t có liên quan đ n vi c đ u t xây d ng nhà.ề ử ụ ấ ấ ờ ế ệ ầ ư ự8. Đ i v i h p đ ng mua bán nhà hình thành trong t ng lai thì ph i ghi rõ s , ố ớ ợ ồ ở ươ ả ốngày tháng c a h p đ ng b o lãnh v nhà , s ngày tháng văn b n c a S Xây ủ ợ ồ ả ề ở ố ả ủ ởd ng đ a ph ng v vi c bán nhà hình thành trong t ng lai; kèm theo h p ự ị ươ ề ệ ở ươ ợđ ng này còn có b n sao h p đ ng b o lãnh v nhà , b n sao văn b n c a S ồ ả ợ ồ ả ề ở ả ả ủ ởXây d ng đ a ph ng v vi c bán nhà hình thành trong t ng lai.ự ị ươ ề ệ ở ươ9. Các h n ch v quy n s h u, quy n s d ng nhà, công trình xây d ng (n u ạ ế ề ề ở ữ ề ử ụ ự ếcó).

10. Các thông tin khác .......................................................................................................

Đi u 2. Giá bán nhà, công trình xây d ngề ựGiá bán nhà, công trình xây d ng là ........................................................................... đ ngự ồ(B ng ch : ...................................................................................................................... ).ằ ữGiá bán này đã bao g m giá tr quy n s d ng đ t, thu VAT (n u bên bán thu cồ ị ề ử ụ ấ ế ế ộ di n ph i n p thu VAT) và phí b o trì (n u có)ệ ả ộ ế ả ế(N u giá bán là đ n giá trên mế ơ 2 sàn thì di n tích sàn ph i tính theo thông th y)ệ ả ủĐi u 3. Ph ng th c và th i h n thanh toánề ươ ứ ờ ạ1. Ph ng th c thanh toán: Thanh toán b ng ti n Vi t Nam thông qua hình th c ươ ứ ằ ề ệ ứ(theo pháp lu t v thanh toán): ậ ề

2. Th i h n th c hi n thanh toán:ờ ạ ự ệa) Thanh toán m t l n vào ngày …… tháng …… năm …….. (ho c trong th i h n ộ ầ ặ ờ ạ……. ngày, k t sau ngày kí k t h p đ ng này).ể ừ ế ợ ồb) Thanh toán nhi u l nề ầ- L n 1:ầ- L n 2:ầ………

3. Tr ng h p mua nhà, công trình xây d ng hình thành trong t ng lai theo ườ ợ ự ươph ng th c thanh toán nhi u l n thì ph i th c hi n theo quy đ nh t i Đi u 57 ươ ứ ề ầ ả ự ệ ị ạ ềLu t Kinh doanh b t đ ng s n 2014 nh sau:ậ ấ ộ ả ưa) Vi c thanh toán trong mua bán, thuê mua b t đ ng s n hình thành trong ệ ấ ộ ảt ng lai đ c th c hi n nhi u l n, l n đ u không quá 30% giá tr h p đ ng, ươ ượ ự ệ ề ầ ầ ầ ị ợ ồ

nh ng l n ti p theo ph i phù h p v i ti n đ xây d ng b t đ ng s n nh ng ữ ầ ế ả ợ ớ ế ộ ự ấ ộ ả ưt ng s không quá 70% giá tr h p đ ng khi ch a bàn giao nhà, công trình xây ổ ố ị ợ ồ ưd ng cho khách hàng, tr ng h p bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghi p có ự ườ ợ ệv n đ u t n c ngoài thì t ng s không quá 50% giá tr h p đ ng;ố ầ ư ướ ổ ố ị ợ ồTrong m i tr ng h p khi bên mua, bên thuê mua ch a đ c c p Gi y ch ng ọ ườ ợ ư ượ ấ ấ ứnh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấthì bên bán, bên cho thuê mua không đ c thu quá 95% giá tr h p đ ng; giá tr ượ ị ợ ồ ịcòn l i c a h p đ ng đ c thanh toán khi c quan nhà n c đã c p Gi y ch ng ạ ủ ợ ồ ượ ơ ướ ấ ấ ứnh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấcho bên mua, bên thuê mua.

b) Ch đ u t ph i s d ng ti n ng tr c c a khách hàng theo đúng m c đích ủ ầ ư ả ử ụ ề ứ ướ ủ ụđã cam k t.ếĐi u 4. Th i h n giao, nh n nhà công trình xây d ng và h s kèm theoề ờ ạ ậ ự ồ ơ1. Bên bán có trách nhi m bàn giao nhà, công trình xây d ng kèm theo các trang ệ ựthi t b g n v i nhà, công trình xây d ng đó và gi y t pháp lý v nhà, công trìnhế ị ắ ớ ự ấ ờ ề xây d ng nêu t i Đi u 1 c a h p đ ng này cho Bên mua trong th i h n là ………. ự ạ ề ủ ợ ồ ờ ạngày, k t ngày Bên mua thanh toán đ s ti n mua nhà, công trình xây d ng ể ừ ủ ố ề ự(tr tr ng h p các bên có th a thu n khácừ ườ ợ ỏ ậ 2). Vi c bàn giao nhà, công trình xây ệd ng ph i l p thành biên b n có ch ký xác nh n c a hai bên.ự ả ậ ả ữ ậ ủ2. Tr ng h p Bên mua ch a nh n bàn giao nhà hình thành trong t ng lai t ườ ợ ư ậ ở ươ ừch đ u t (bên bán) mà Bên mua có nhu c u chuy n nh ng h p đ ng mua ủ ầ ư ầ ể ượ ợ ồbán nhà hình thành trong t ng lai thì các bên ph i th c hi n đúng th t c ở ươ ả ự ệ ủ ụchuy n nh ng h p đ ng theo quy đ nh t i Đi u ………. c a Ngh đ nh s …….. ể ượ ợ ồ ị ạ ề ủ ị ị ốBên bán không đ c thu thêm b t kỳ kho n chi phí nào liên quan đ n vi c ượ ấ ả ế ệchuy n nh ng h p đ ng khi xác nh n vi c chuy n nh ng h p đ ng cho Bên ể ượ ợ ồ ậ ệ ể ượ ợ ồmua.

3. Các th a thu n khác ......................................................................................................ỏ ậĐi u 5. B o hành (theo quy đ nh t i Đi u 20 Lu t Kinh doanh b t đ ng ề ả ị ạ ề ậ ấ ộs n)ả1. Bên bán có trách nhi m b o hành nhà, công trình xây d ng đã bán cho bên ệ ả ựmua. Tr ng h p nhà, công trình xây d ng đang trong th i h n b o hành thì bênườ ợ ự ờ ạ ả bán có quy n yêu c u t ch c, cá nhân thi công xây d ng, cung ng thi t b có ề ầ ổ ứ ự ứ ế ịtrách nhi m th c hi n vi c b o hành theo quy đ nh c a pháp lu t v xây d ng.ệ ự ệ ệ ả ị ủ ậ ề ự2. Th i h n b o hành: ………… (Th i h n b o hành theo quy đ nh c a pháp lu t ờ ạ ả ờ ạ ả ị ủ ậv xây d ng, v nhà ).ề ự ề ở3. Th a thu n v h t th i h n b o hành:..............................................................................ỏ ậ ề ế ờ ạ ả4. Các th a thu n khác: .....................................................................................................ỏ ậĐi u 6. Quy n và nghĩa v c a Bên bánề ề ụ ủ1. Quy n c a Bên bán (theo quy đ nh t i Đi u 21 Lu t Kinh doanh b t đ ng s n)ề ủ ị ạ ề ậ ấ ộ ả c th :ụ ể

a) Yêu c u Bên mua nh n nhà, công trình xây d ng theo đúng th i h n đã th a ầ ậ ự ờ ạ ỏthu n t i Đi u 4 c a H p đ ng này;ậ ạ ề ủ ợ ồb) Yêu c u Bên mua thanh toán đ ti n theo th i h n và ph ng th c th a ầ ủ ề ờ ạ ươ ứ ỏthu n t i Đi u 3 c a H p đ ng này;ậ ạ ề ủ ợ ồc) Yêu c u bên mua ph i h p th c hi n các th t c mua bán trong th i h n đã ầ ố ợ ự ệ ủ ụ ờ ạth a thu n (th t c thanh toán, tài chính, gi y t ………);ỏ ậ ủ ụ ấ ờd) Không bàn giao nhà, công trình xây d ng khi ch a nh n đ ti n, tr tr ng ự ư ậ ủ ề ừ ườh p các bên có th a thu n khác;ợ ỏ ậđ) Yêu c u bên mua b i th ng thi t h i do l i c a bên mua gây ra;ầ ồ ườ ệ ạ ỗ ủe) Các quy n khác .............................................................................................................ề2. Nghĩa v c a Bên bán (theo quy đ nh t i Đi u 22 Lu t Kinh doanh b t đ ng ụ ủ ị ạ ề ậ ấ ộs n) c th :ả ụ ểa) Thông báo cho bên mua các h n ch v quy n s h u nhà, công trình xây ạ ế ề ề ở ữd ng (n u có)ự ế 3;

(Đ i v i tr ng h p mua bán nhà hình thành trong t ng lai thì th a thu n ố ớ ườ ợ ở ươ ỏ ậtheo n i dung: Bên bán có trách nhi m xây d ng nhà theo đúng thi t k và ộ ệ ự ở ế ếtheo danh m c v t li u xây d ng bên trong và bên ngoài nhà mà các bên đã ụ ậ ệ ự ởth a thu n; thông báo cho Bên mua bi t ti n đ xây d ng nhà và đ m b o ỏ ậ ế ế ộ ự ở ả ảhoàn thành vi c xây d ng theo đúng ti n đ đã th a thu n; t o đi u ki n đ ệ ự ế ộ ỏ ậ ạ ề ệ ểBên mua ki m tra vi c xây d ng nhà n u có yêu c u).ể ệ ự ở ế ầb) B o qu n nhà, công trình xây d ng đã bán trong th i gian ch a bàn giao cho ả ả ự ờ ưbên mua;

c) Th c hi n các th t c mua bán nhà, công trình xây d ng theo quy đ nh c a ự ệ ủ ụ ự ị ủpháp lu t;ậd) Giao nhà, công trình xây d ng cho bên mua theo đúng th i h n đã th a thu n ự ờ ạ ỏ ật i Đi u 4 c a H p đ ng này, đ m b o ch t l ngạ ề ủ ợ ồ ả ả ấ ượ 4. Giao Gi y ch ng nh n ấ ứ ậquy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t và h ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấ ồs có liên quan theo th a thu n trong h p đ ng;ơ ỏ ậ ợ ồđ) B o hành nhà, công trình xây d ng đã bán theo quy đ nh t i Đi u 5 c a H p ả ự ị ạ ề ủ ợđ ng này;ồe) B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra;ồ ườ ệ ạ ỗ ủg) Th c hi n nghĩa v tài chính v i Nhà n c theo quy đ nh c a pháp lu t (n p ự ệ ụ ớ ướ ị ủ ậ ộti n s d ng đ t và các kho n phí, l phí khác....);ề ử ụ ấ ả ệh) Tr ng h p mua nhà hình thành trong t ng lai bên bán có nghĩa v cung c pườ ợ ươ ụ ấ thông tin v ti n đ đ u t xây d ng, vi c s d ng ti n ng tr c c a khách ề ế ộ ầ ư ự ệ ử ụ ề ứ ướ ủhàng, và t o đi u ki n cho bên mua ki m tra công trình;ạ ề ệ ểi) Ch đ u t có nghĩa v th c hi n các quy đ nh v b o lãnh trong bán nhà ủ ầ ư ụ ự ệ ị ề ả ởhình thành trong t ng lai cho bên mua theo quy đ nh c a Lu t Kinh doanh b t ươ ị ủ ậ ấđ ng s n và pháp lu t v tín d ng.ộ ả ậ ề ụ

k) Các nghĩa v khác do hai bên th a thu n: .......................................................................ụ ỏ ậĐi u 7. Quy n và nghĩa v c a Bên muaề ề ụ ủ1. Quy n c a Bên mua (theo quy đ nh t i Đi u 23 Lu t Kinh doanh b t đ ng ề ủ ị ạ ề ậ ấ ộs n):ảa) Yêu c u bên bán hoàn thành các th t c mua bán nhà, công trình xây d ng ầ ủ ụ ựtheo th i h n đã th a thu n trong h p đ ngờ ạ ỏ ậ ợ ồ 5;

b) Yêu c u bên bán giao nhà, công trình xây d ng theo đúng th i h n, ch t l ngầ ự ờ ạ ấ ượ và các đi u ki n khác đã th a thu n trong h p đ ng; giao Gi y ch ng nh n ề ệ ỏ ậ ợ ồ ấ ứ ậquy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t và h ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấ ồs có liên quan theo th a thu n trong h p đ ng (áp d ng t ng t Kho n 2 ơ ỏ ậ ợ ồ ụ ươ ự ảĐi u 6 c a H p đ ng này);ề ủ ợ ồc) Yêu c u bên bán b o hành nhà, công trình xây d ng theo quy đ nh t i Đi u 5 ầ ả ự ị ạ ềc a H p đ ng này;ủ ợ ồd) Yêu c u bên bán b i th ng thi t h i do vi c giao nhà, công trình xây d ng ầ ồ ườ ệ ạ ệ ựkhông đúng th i h n, ch t l ng và các cam k t khác trong h p đ ng;ờ ạ ấ ượ ế ợ ồđ) Tr ng h p mua nhà hình thành trong t ng lai bên mua có quy n yêu c u ườ ợ ươ ề ầbên bán cung c p thông tin v ti n đ đ u t xây d ng, vi c s d ng ti n ng ấ ề ế ộ ầ ư ự ệ ử ụ ề ứtr c và ki m tra th c t t i công trình;ướ ể ự ế ạe) Các quy n khác: ............................................................................................................ề2. Nghĩa v c a Bên mua (theo Đi u 24 Lu t Kinh doanh b t đ ng s n)ụ ủ ề ậ ấ ộ ảa) Thanh toán đ ti n mua nhà, công trình xây d ng theo th i h n và ph ng ủ ề ự ờ ạ ươth c th a thu n t i Đi u 3 c a H p đ ng này;ứ ỏ ậ ạ ề ủ ợ ồb) Nh n nhà, công trình xây d ng kèm theo Gi y ch ng nh n quy n s d ng ậ ự ấ ứ ậ ề ử ụđ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t và h s có liên quan ấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấ ồ ơtheo đúng th i h n th a thu n t i Đi u 4 c a H p đ ng nàyờ ạ ỏ ậ ạ ề ủ ợ ồ 6;

c) Ph i h p v i bên bán th c hi n các th t c mua bán trong th i h n đã th a ố ợ ớ ự ệ ủ ụ ờ ạ ỏthu n là:........ậd) B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra;ồ ườ ệ ạ ỗ ủđ) Các nghĩa v khác: ........................................................................................................ụĐi u 8. Trách nhi m c a các bên do vi ph m h p đ ngề ệ ủ ạ ợ ồHai bên th a thu n c th v các hành vi vi ph m h p đ ng mà các bên ph i ỏ ậ ụ ể ề ạ ợ ồ ảch u trách nhi m tr c bên kia (đ i v i bên mua: Ch m n p ti n mua nhà, ị ệ ướ ố ớ ậ ộ ềkhông ch u nh n bàn giao nhà...; đ i v i bên bán: Ch m bàn giao nhà, ch t l ng ị ậ ố ớ ậ ấ ượthi công không đ m b o...).ả ảĐi u 9. Ph t vi ph m h p đ ngề ạ ạ ợ ồHai bên th a thu n c th v các tr ng h p ph t do vi ph m h p đ ng.ỏ ậ ụ ể ề ườ ợ ạ ạ ợ ồĐi u 10. Các tr ng h p ch m d t, h y b h p đ ng và các bi n pháp x ề ườ ợ ấ ứ ủ ỏ ợ ồ ệ ửlý

1. H p đ ng này sẽ ch m d t trong các tr ng h p sau:ợ ồ ấ ứ ườ ợ- .......................................................................................................................................

2. Các tr ng h p h y b h p đ ng:ườ ợ ủ ỏ ợ ồ- .......................................................................................................................................

3. X lý khi ch m d t và h y b h p đ ng.ử ấ ứ ủ ỏ ợ ồ4. Các th a thu n khác ......................................................................................................ỏ ậĐi u 11. Gi i quy t tranh ch pề ả ế ấTr ng h p các bên có tranh ch p v n i dung c a h p đ ng này thì hai bên ườ ợ ấ ề ộ ủ ợ ồcùng bàn b c gi i quy t thông qua th ng l ng. Trong tr ng h p các bên ạ ả ế ươ ượ ườ ợkhông th ng l ng đ c thì th ng nh t ch n Tòa án ho c tr ng tài gi i quy t ươ ượ ượ ố ấ ọ ặ ọ ả ếtheo quy đ nh c a pháp lu t.ị ủ ậĐi u 12. Th i đi m có hi u l c c a h p đ ngề ờ ể ệ ự ủ ợ ồ1. H p đ ng này có hi u l c k t ngàyợ ồ ệ ự ể ừ (ho c có hi u l c k t ngày đ c công ặ ệ ự ể ừ ượch ng ch ng nh n ho c đ c UBND ch ng th c đ i v i tr ng h p pháp lu t ứ ứ ậ ặ ượ ứ ự ố ớ ườ ợ ậquy đ nh ph i công ch ng ho c ch ng th c)ị ả ứ ặ ứ ự .

2. H p đ ng này đ c l p thành ….. b n và có giá tr pháp lý nh nhau, m i bên ợ ồ ượ ậ ả ị ư ỗgi …. b n, .... b n l u t i c quan thu ,.... và …. b n l u t i c quan có th m ữ ả ả ư ạ ơ ế ả ư ạ ơ ẩquy n c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t và quy n s h u đ i v i nhà và ề ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ố ớcông trình./.

BÊN BÁN(Ký, ghi rõ h tên, ch c v ng i ký vàọ ứ ụ ườ

đóng d u)ấ

BÊN MUA(Ký, ghi rõ h tên; n u là t ch c thìọ ế ổ ứ

ghi rõ ch c v ng i ký và đóng d u)ứ ụ ườ ấ

Ch ng nh n c a công ch ng ho c ch ng th c c a c quan nhà n c cóứ ậ ủ ứ ặ ứ ự ủ ơ ướ th m quy nẩ ề 7



………, ngày ….. tháng ….. năm …..

H P Đ NG CHO THUÊ NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY D NG CÓ S NỢ Ồ Ự Ẵ(HO C HÌNH THÀNH TRONG T NG LAI)Ặ ƯƠ

S …….. /HĐố

Căn c Lu t Kinh doanh b t đ ng s n ngày 25 tháng 11 năm 2014;ứ ậ ấ ộ ảCăn c B Lu t Dân s ngày ….. tháng ….. năm …..;ứ ộ ậ ựCăn c Ngh đ nh s : …../2015/NĐ-CP ngày …. tháng …. năm 2015 c a Chính phứ ị ị ố ủ ủ quy đ nh chi ti t thi hành m t s đi u c a Lu t Kinh doanh b t đ ng s n;ị ế ộ ố ề ủ ậ ấ ộ ảCác căn c pháp lý khác;ứHai bên chúng tôi g m:ồI. BÊN CHO THUÊ NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY D NG (sau đây g i t t là Bên cho Ự ọ ắthuê):

- Tên doanh nghi p ............................................................................................................ệ- Đ a ch : ...........................................................................................................................ị ỉ- Gi y ch ng nh n đăng ký doanh nghi p/Gi y ch ng nh n đăng ký kinh ấ ứ ậ ệ ấ ứ ậdoanh: .................

- Mã s doanh nghi p: .......................................................................................................ố ệ- Ng i đ i di n theo pháp lu t: ……………………. Ch c v : ..............................................ườ ạ ệ ậ ứ ụ- S đi n tho i liên h : .......................................................................................................ố ệ ạ ệ- S tài kho n (n u có): ……………………………. T i ngân hàng: .........................................ố ả ế ạ- Mã s thu : .....................................................................................................................ố ếII. BÊN THUÊ NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY D NG (sau đây g i t t là Bên thuê):Ự ọ ắ- Ông (bà)1:

- S CMND (h chi u): ……………………… C p ngày: ……../……./……. T i: .......................ố ộ ế ấ ạ- H kh u th ng trú: ........................................................................................................ộ ẩ ườ- Đ a ch liên h : .................................................................................................................ị ỉ ệ- Đi n tho i: ……………………………………….. Fax (n u có): ..............................................ệ ạ ế- S tài kho n: ……………………………………. T i ngân hàng: ............................................ ố ả ạ

- Mã s thu : .....................................................................................................................ố ếHai bên chúng tôi th ng nh t ký k t h p đ ng cho thuê nhà, công trình xây d ngố ấ ế ợ ồ ự v i các n i dung sau đây:ớ ộĐi u 1. Các thông tin v nhà, công trình xây d ng cho thuêề ề ự1. Lo i nhà, công trình xây d ng: .......................................................................................ạ ự2. V trí, đ a đi m nhà, công trình xây d ng: ........................................................................ị ị ể ự3. Hi n tr ng v ch t l ng nhà, công trình: ........................................................................ệ ạ ề ấ ượ4. Di n tích c a nhà, công trình xây d ngệ ủ ự- T ng di n tích sàn xây d ng cho thuê: ………….mổ ệ ự 2

- T ng di n tích s d ng đ t: …………mổ ệ ử ụ ấ 2, trong đó:

S d ng riêng: ………..mử ụ 2;

S d ng chung (n u có): ………..mử ụ ế 2

5. Trang thi t b kèm theo:ế ị .................................................................................................

Đi u 2. Giá cho thuê nhà, công trình xây d ngề ự1. Giá cho thuê nhà, công trình xây d ng là …………………………………………………….. ự………………………. Vi t Nam đ ng/tháng (ho c Vi t Nam đ ng/năm).ệ ồ ặ ệ ồ(B ng ch : ...................................................................................................................... )ằ ữ .

Giá cho thuê này đã bao g m: Chi phí b o trì, qu n lý v n hành nhà, công trình ồ ả ả ậxây d ng và các kho n thu mà Bên cho thuê ph i n p cho Nhà n c theo quy ự ả ế ả ộ ướđ nh ……… (do các bên th a thu n).ị ỏ ậ2. Các chi phí s d ng đi n, n c, đi n tho i và các d ch v khác do Bên thuê ử ụ ệ ướ ệ ạ ị ụthanh toán cho bên cung c p đi n, n c, đi n tho i và các c quan cung c p d chấ ệ ướ ệ ạ ơ ấ ị v khác.ụ3. Các th a thu n khác ......................................................................................................ỏ ậĐi u 3. Ph ng th c và th i h n thanh toánề ươ ứ ờ ạ1. Ph ng th c thanh toán: Thanh toán b ng ti n Vi t Nam thông qua hình th c ươ ứ ằ ề ệ ứ(tr b ng ti n m t ho c chuy n kho n qua ngân ả ằ ề ặ ặ ể ảhàng) ........................................................................................................................

2. Th i h n th c hi n thanh toán: .......................................................................................ờ ạ ự ệĐi u 4. Th i h n cho thuê, th i đi m giao, nh n nhà, công trình xây d ng ề ờ ạ ờ ể ậ ựcho thuê và h s kèm theoồ ơ1. Th i h n cho thuê nhà, công trình xây d ng: ...................................................................ờ ạ ự2. Th i đi m giao nh n nhà: Ngày …… tháng ……. năm ……………..ờ ể ậ3. H s kèm theo: ...........................................................................................................ồ ơĐi u 5. Quy n và nghĩa v c a bên cho thuêề ề ụ ủ1. Quy n c a bên cho thuê (theo Đi u 26 c a Lu t Kinh doanh b t đ ng s n):ề ủ ề ủ ậ ấ ộ ảa) Yêu c u bên thuê nh n nhà, công trình xây d ng theo th i h n đã th a thu n ầ ậ ự ờ ạ ỏ ật i Đi u 4 c a H p đ ng này;ạ ề ủ ợ ồb) Yêu c u bên thuê thanh toán đ ti n theo th i h n và ph ng th c th a ầ ủ ề ờ ạ ươ ứ ỏthu n t i Đi u 3 c a H p đ ng này;ậ ạ ề ủ ợ ồc) Yêu c u bên thuê b o qu n, s d ng nhà, công trình xây d ng theo đúng hi n ầ ả ả ử ụ ự ệtr ng đã li t kê t i Đi u 1 c a H p đ ng này;ạ ệ ạ ề ủ ợ ồd) Yêu c u bên thuê b i th ng thi t h i ho c s a ch a ph n h h ng do l i ầ ồ ườ ệ ạ ặ ử ữ ầ ư ỏ ỗc a bên thuê gây ra;ủđ) C i t o, nâng c p nhà, công trình xây d ng cho thuê khi đ c bên thuê đ ng ý ả ạ ấ ự ượ ồnh ng không đ c gây nh h ng cho bên thuê;ư ượ ả ưở

e) Đ n ph ng ch m d t th c hi n h p đ ng theo quy đ nh t i Kho n 1 Đi u ơ ươ ấ ứ ự ệ ợ ồ ị ạ ả ề30 c a Lu t Kinh doanh b t đ ng s n;ủ ậ ấ ộ ảg) Yêu c u bên thuê giao l i nhà, công trình xây d ng khi h t th i h n thuê;ầ ạ ự ế ờ ạh) Các quy n khác do các bên th a thu nề ỏ ậ (nh ng không đ c trái các quy đ nh ư ượ ịpháp lu t và đ o đ c xã h i) ậ ạ ứ ộ

2. Nghĩa v c a Bên cho thuê (theo Đi u 27 c a Lu t Kinh doanh b t đ ng s n)ụ ủ ề ủ ậ ấ ộ ảa) Giao nhà, công trình xây d ng cho bên thuê theo th a thu n trong h p đ ng ự ỏ ậ ợ ồvà h ng d n bên thuê s d ng nhà, công trình xây d ng theo đúng công năng, ướ ẫ ử ụ ựthi t k t i Đi u 1 c a H p đ ng này;ế ế ạ ề ủ ợ ồb) B o đ m cho bên thuê s d ng n đ nh nhà, công trình xây d ng trong th i ả ả ử ụ ổ ị ự ờh n thuê;ạc) B o trì, s a ch a nhà, công trình xây d ng theo đ nh kỳ ho c theo th a thu n; ả ử ữ ự ị ặ ỏ ận u bên cho thuê không b o trì, s a ch a nhà, công trình xây d ng mà gây thi t ế ả ử ữ ự ệh i cho bên thuê thì ph i b i th ng;ạ ả ồ ườd) Không đ c đ n ph ng ch m d t h p đ ng khi bên thuê th c hi n đúng ượ ơ ươ ấ ứ ợ ồ ự ệnghĩa v theo h p đ ng, tr tr ng h p đ c bên thuê đ ng ý ch m d t h p ụ ợ ồ ừ ườ ợ ượ ồ ấ ứ ợđ ng;ồđ) B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra;ồ ườ ệ ạ ỗ ủe) Th c hi n nghĩa v tài chính v i Nhà n c theo quy đ nh c a pháp lu t;ự ệ ụ ớ ướ ị ủ ậg) Các nghĩa v khác do hai bên th a thu n ........................................................................ụ ỏ ậĐi u 6. Quy n và nghĩa v c a bên thuêề ề ụ ủ1. Quy n c a bên thuê (theo Đi u 28 c a Lu t Kinh doanh b t đ ng s n)ề ủ ề ủ ậ ấ ộ ảa) Yêu c u bên cho thuê giao nhà, công trình xây d ng theo đúng hi n tr ng đã ầ ự ệ ạli t kê t i Đi u 1 c a H p đ ng này;ệ ạ ề ủ ợ ồb) Yêu c u bên cho thuê cung c p thông tin đ y đ , trung th c v nhà, công ầ ấ ầ ủ ự ềtrình xây d ng;ực) Đ c đ i nhà, công trình xây d ng đang thuê v i ng i thuê khác n u đ c ượ ổ ự ớ ườ ế ượbên cho thuê đ ng ý b ng văn b n;ồ ằ ảd) Đ c cho thuê l i m t ph n ho c toàn b nhà, công trình xây d ng n u có ượ ạ ộ ầ ặ ộ ự ếth a thu n trong h p đ ng ho c đ c bên cho thuê đ ng ý b ng văn b n;ỏ ậ ợ ồ ặ ượ ồ ằ ảđ) Đ c ti p t c thuê theo các đi u ki n đã th a thu n v i bên cho thuê trong ượ ế ụ ề ệ ỏ ậ ớtr ng h p thay đ i ch s h u;ườ ợ ổ ủ ở ữe) Yêu c u bên cho thuê s a ch a nhà, công trình xây d ng trong tr ng h p ầ ử ữ ự ườ ợnhà, công trình xây d ng b h h ng không ph i do l i c a mình gây ra;ự ị ư ỏ ả ỗ ủg) Yêu c u bên cho thuê b i th ng thi t h i do l i c a bên cho thuê gây ra;ầ ồ ườ ệ ạ ỗ ủh) Đ n ph ng ch m d t th c hi n h p đ ng theo quy đ nh t i Kho n 2 Đi u ơ ươ ấ ứ ự ệ ợ ồ ị ạ ả ề30 c a Lu t Kinh doanh b t đ ng s n;ủ ậ ấ ộ ả

i) Các quy n khác do hai bên th a thu nề ỏ ậ ............................................................................

2. Nghĩa v c a Bên thuê (theo Đi u 29 c a Lu t Kinh doanh b t đ ng s n)ụ ủ ề ủ ậ ấ ộ ảa) B o qu n, s d ng nhà, công trình xây d ng đúng công năng, thi t k đã li t ả ả ử ụ ự ế ế ệkê t i Đi u 1 và các th a thu n trong h p đ ng;ạ ề ỏ ậ ợ ồb) Thanh toán đ ti n thuê nhà, công trình xây d ng theo th i h n và ph ng ủ ề ự ờ ạ ươth c th a thu n t i Đi u 3 và Đi u 4 c a H p đ ng này;ứ ỏ ậ ạ ề ề ủ ợ ồc) S d ng nhà, công trình xây d ng đúng m c đích và s a ch a h h ng c a ử ụ ự ụ ử ữ ư ỏ ủnhà, công trình xây d ng do l i c a mình gây ra;ự ỗ ủd) Tr nhà, công trình xây d ng cho bên cho thuê theo đúng th a thu n trong ả ự ỏ ậh p đ ng (Đi u 4);ợ ồ ềđ) Không đ c thay đ i, c i t o, phá d nhà, công trình xây d ng n u không có ượ ổ ả ạ ỡ ự ếs đ ng ý c a bên cho thuê;ự ồ ủe) B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra;ồ ườ ệ ạ ỗ ủg) Các nghĩa v khác do hai bên th a thu n ........................................................................ụ ỏ ậĐi u 7. Trách nhi m do vi ph m h p đ ngề ệ ạ ợ ồ1. Trách nhi m c a bên cho thuê khi vi ph m h p ệ ủ ạ ợđ ng ......................................................ồ2. Trách nhi m c a bên thuê khi vi ph m h p đ ng .............................................................ệ ủ ạ ợ ồ3. Các tr ng h p b t kh kháng: Bên thuê ho c Bên cho thuê không b coi là vi ườ ợ ấ ả ặ ịph m h p đ ng và không b ph t ho c không ph i ch u trách nhi m b i th ng ạ ợ ồ ị ạ ặ ả ị ệ ồ ườthi t h i n u vi c ch m th c hi n ho c không th c hi n các nghĩa v đ c các ệ ạ ế ệ ậ ự ệ ặ ự ệ ụ ượbên th a thu n trong h p đ ng này do có s ki n b t kh kháng nh thiên tai, ỏ ậ ợ ồ ự ệ ấ ả ưchi n tranh, h a ho n, s thay đ i quy đ nh pháp lu t và các tr ng h p khác ế ỏ ạ ự ổ ị ậ ườ ợmà không ph i do l i c a các Bên gây ra.ả ỗ ủ4. Các th a thu n khác: .....................................................................................................ỏ ậĐi u 8. Ph t vi ph m h p đ ngề ạ ạ ợ ồDo các bên th a thu n: .....................................................................................................ỏ ậĐi u 9. Các tr ng h p ch m d t h p đ ng và các bi n pháp x lýề ườ ợ ấ ứ ợ ồ ệ ử1. H p đ ng này sẽ ch m d t trong các tr ng h p sau:ợ ồ ấ ứ ườ ợ- .......................................................................................................................................

- .......................................................................................................................................


- .......................................................................................................................................

3. X lý khi ch m d t và h y b h p đ ng: .......................................................................ử ấ ứ ủ ỏ ợ ồ4. Các th a thu n khác: .....................................................................................................ỏ ậ

Đi u 10. Gi i quy t tranh ch pề ả ế ấTr ng h p các bên có tranh ch p v n i dung c a h p đ ng này thì hai bên ườ ợ ấ ề ộ ủ ợ ồcùng bàn b c gi i quy t thông qua th ng l ng. Trong tr ng h p các bên ạ ả ế ươ ượ ườ ợkhông th ng l ng đ c thì th ng nh t ch n Tòa án ho c tr ng tài gi i quy t ươ ượ ượ ố ấ ọ ặ ọ ả ếtheo quy đ nh c a pháp lu t.ị ủ ậĐi u 11. Hi u l c c a h p đ ngề ệ ự ủ ợ ồ1. H p đ ng này có hi u l c k t ngày ……ợ ồ ệ ự ể ừ (ho c có hi u l c k t ngày đ c ặ ệ ự ể ừ ượcông ch ng ho c ch ng th c đ i v i tr ng h p cá nhân cho thuê nhà, công trình ứ ặ ứ ự ố ớ ườ ợxây d ng có th i h n t 06 tháng tr lên).ự ờ ạ ừ ở2. H p đ ng này đ c l p thành …. b n và có giá tr nh nhau. M i bên gi .... ợ ồ ượ ậ ả ị ư ỗ ữb n,.... và .... b n l u t i c quan thu ./.ả ả ư ạ ơ ế

BÊN CHO THUÊ(Ký, ghi rõ h tên, ch c v ng i ký vàọ ứ ụ ườ

đóng d u)ấ

BÊN THUÊ(Ký, ghi rõ h tên; n u là t ch c thìọ ế ổ ứ

ghi rõ ch c v ng i ký và đóng d u)ứ ụ ườ ấ

Ch ng nh n c a công ch ng ho c ch ng th c c a C quan nhà n c cóứ ậ ủ ứ ặ ứ ự ủ ơ ướ th m quy nẩ ề 2



……….., ngày ….. tháng ….. năm …….

H P Đ NG THUÊ MUA NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY D NG CÓ S NỢ Ồ Ự Ẵ(HO C HÌNH THÀNH TRONG T NG LAI)Ặ ƯƠ

S : ………./HĐốCăn c Lu t Kinh doanh b t đ ng s n ngày 25 tháng 11 năm 2014;ứ ậ ấ ộ ảCăn c B Lu t Dân s ngày …. tháng …. năm ……..;ứ ộ ậ ựCăn c Ngh đ nh s : ......./2015/NĐ-CP ngày …. tháng …… năm 2015 c a Chính ứ ị ị ố ủph quy đ nh chi ti t thi hành m t s đi u c a Lu t Kinh doanh b t đ ng s n;ủ ị ế ộ ố ề ủ ậ ấ ộ ảCăn c pháp lý khác.ứHai bên chúng tôi g m:ồI. BÊN CHO THUÊ MUA NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY D NG (sau đây g i t t là Bên Ự ọ ắcho thuê mua):

- Tên doanh nghi p: ...........................................................................................................ệ

- Đ a ch : ...........................................................................................................................ị ỉ- Gi y ch ng nh n đăng ký doanh nghi p/Gi y ch ng nh n đăng ký kinh ấ ứ ậ ệ ấ ứ ậdoanh: .................

- Mã s doanh nghi p: .......................................................................................................ố ệ- Ng i đ i di n theo pháp lu t: ………………. Ch c v : .....................................................ườ ạ ệ ậ ứ ụ- S đi n tho i liên h : .......................................................................................................ố ệ ạ ệ- S tài kho n (n u có): ……………………. T i ngân hàng: ...................................................ố ả ế ạ- Mã s thu : .....................................................................................................................ố ếII. BÊN THUÊ MUA NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY D NG (sau đây g i t t là Bên Ự ọ ắthuê mua):

Ông (bà)1: .........................................................................................................................

- S CMND (h chi u): ………… C p ngày: …../…./…… T i: ...............................................ố ộ ế ấ ạ- H kh u th ng trú: ........................................................................................................ộ ẩ ườ- Đ a ch liên h :..................................................................................................................ị ỉ ệ- Đi n tho i: ………………………………………. Fax (n u có): ...............................................ệ ạ ế- S tài kho n (n u có): …………………………. t i Ngân hàng: ............................................ố ả ế ạ- Mã s thu (n u có): ........................................................................................................ố ế ếHai bên th ng nh t ký k t h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng v i các ố ấ ế ợ ồ ự ớn i dung sau:ộĐi u 1. Các thông tin v nhà, công trình xây d ng:ề ề ự1. Lo i nhà, công trình xây d ngạ ự (bi t th , căn h chung c ; nhà riêng l , công ệ ự ộ ư ở ẻtrình xây d ng không ph i nhà nh tòa nhà văn phòng, khách s n ự ả ở ư ạ……): ...............................................................................................

2. V trí nhà, công trình xây d ng: ......................................................................................ị ự(Đ i v i h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng hình thành trong t ng lai ố ớ ợ ồ ự ươthì ghi rõ tên d án, tên tòa nhà, tên lô đ t theo quy ho ch đã đ c duy t).ự ấ ạ ượ ệ3. Thông tin v quy ho ch có liên quan đ n nhà, công trình xây ề ạ ếd ng: .................................ự.........................................................................................................................................

4. Quy mô c a nhà, công trình xây d ng:ủ ự- T ng di n tích sàn xây d ng: ………..mổ ệ ự 2

- T ng di n tích s d ng đ t: …………mổ ệ ử ụ ấ 2, trong đó:

S d ng riêng: ………mử ụ 2; s d ng chung (n u có): ………mử ụ ế 2

Ngu n g c s d ng đ t (đ c giao, đ c công nh n ho c ồ ố ử ụ ấ ượ ượ ậ ặthuê): ......................................

(N u là thuê đ t thì ph i ghi thêm thông tin v s h p đ ng, ngày ký h p đ ng ế ấ ả ề ố ợ ồ ợ ồthuê đ t, th i gian thuê t ngày....đ n ngày....).ấ ờ ừ ế5. Đ c đi m, tính ch t, công năng s d ng, ch t l ng c a nhà, công trình xây ặ ể ấ ử ụ ấ ượ ủd ng; thông tin v t ng lo i m c đích s d ng và ph n di n tích s d ng chung ự ề ừ ạ ụ ử ụ ầ ệ ử ụđ i v i nhà, công trình xây d ng là tòa nhà h n h p nhi u m c đích s d ng, ố ớ ự ỗ ợ ề ụ ử ụnhà chung c .ư6. Th c tr ng các công trình h t ng, d ch v liên quan đ n nhà, công trình xây ự ạ ạ ầ ị ụ ếd ng.ự7. H s pháp lý c a d án, gi y t v quy n s h u nhà, công trình xây d ng, ồ ơ ủ ự ấ ờ ề ề ở ữ ựquy n s d ng đ t và gi y t có liên quan đ n vi c đ u t xây d ng nhà.ề ử ụ ấ ấ ờ ế ệ ầ ư ự8. Đ i v i h p đ ng thuê mua nhà hình thành trong t ng lai thì ph i ghi rõ s ,ố ớ ợ ồ ở ươ ả ố ngày tháng c a h p đ ng b o lãnh v nhà , s ngày tháng văn b n c a S Xây ủ ợ ồ ả ề ở ố ả ủ ởd ng đ a ph ng v vi c thuê mua nhà hình thành trong t ng lai; kèm theo ự ị ươ ề ệ ở ươh p đ ng này còn có b n sao h p đ ng b o lãnh v nhà , b n sao văn b n c a ợ ồ ả ợ ồ ả ề ở ả ả ủS Xây d ng đ a ph ng v vi c thuê mua nhà hình thành trong t ng lai.ở ự ị ươ ề ệ ở ươ9. Các h n ch v quy n s h u, quy n s d ng nhà, công trình xây d ng (n u ạ ế ề ề ở ữ ề ử ụ ự ếcó).

Đi u 2. Giá thuê mua, các chi phí liên quan và ph ng th c, th i h n thanh ề ươ ứ ờ ạtoán

Giá thuê mua (bao g m ti n thuê và ti n mua nhà): .............................................................ồ ề ềĐi u 3. Ph ng th c và th i h n thanh toán:ề ươ ứ ờ ạ1. Ph ng th c thanh toán: Thanh toán b ng ti n Vi t Nam thông qua hình th c ươ ứ ằ ề ệ ứ(theo pháp lu t v thanh toán): ậ ề

2. Th i h n th c hi n thanh toán:ờ ạ ự ệa) Thanh toán m t l n vào ngày …… tháng ….. năm ……. (ho c trong th i h n …….ộ ầ ặ ờ ạ ngày, k t sau ngày ký k t h p đ ng này);ể ừ ế ợ ồb) Thanh toán nhi u l nề ầ- L n 1:ầ- L n 2:ầ……..

3. Tr ng h p thuê mua nhà, công trình xây d ng hình thành trong t ng lai ườ ợ ự ươtheo ph ng th c thanh toán nhi u l n thì ph i th c hi n theo quy đ nh t i ươ ứ ề ầ ả ự ệ ị ạĐi u 57 Lu t Kinh doanh b t đ ng s n 2014 nh sau:ề ậ ấ ộ ả ưa) Vi c thanh toán trong mua bán, thuê mua b t đ ng s n hình thành trong ệ ấ ộ ảt ng lai đ c th c hi n nhi u l n, l n đ u không quá 30% giá tr h p đ ng, ươ ượ ự ệ ề ầ ầ ầ ị ợ ồnh ng l n ti p theo ph i phù h p v i ti n đ xây d ng b t đ ng s n nh ng ữ ầ ế ả ợ ớ ế ộ ự ấ ộ ả ưt ng s không quá 70% giá tr h p đ ng khi ch a bàn giao nhà, công trình xây ổ ố ị ợ ồ ưd ng cho khách hàng, tr ng h p bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghi p có ự ườ ợ ệv n đ u t n c ngoài thì t ng s không quá 50% giá tr h p đ ng;ố ầ ư ướ ổ ố ị ợ ồ

Trong m i tr ng h p khi bên mua, bên thuê mua ch a đ c c p Gi y ch ng ọ ườ ợ ư ượ ấ ấ ứnh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấthì bên bán, bên cho thuê mua không đ c thu quá 95% giá tr h p đ ng; giá tr ượ ị ợ ồ ịcòn l i c a h p đ ng đ c thanh toán khi c quan nhà n c đã c p Gi y ch ng ạ ủ ợ ồ ượ ơ ướ ấ ấ ứnh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấcho bên mua, bên thuê mua;

b) Ch đ u t ph i s d ng ti n ng tr c c a khách hàng theo đúng m c đích ủ ầ ư ả ử ụ ề ứ ướ ủ ụđã cam k t.ếĐi u 4. Th i đi m giao nh n, th i h n cho thuê mua và chuy n quy n s ề ờ ể ậ ờ ạ ể ề ởh u nhà, công trình xây d ngữ ự1. Th i đi m giao nh n nhà, công trình xây d ng là ngày ....... tháng ….. năm ….. ờ ể ậ ự(ho c trong th i h n ngày (tháng) k t ngày ký k t h p đ ng).ặ ờ ạ ể ừ ế ợ ồ2. Th i h n cho thuê mua nhà, công trình xây d ng là ……. năm (…..tháng), k t ờ ạ ự ể ừngày …. tháng ….. năm …..đ n ngày ….. tháng ….. năm …….ế3. Tr ng h p Bên thuê mua ch a nh n bàn giao quy n s h u nhà hình thànhườ ợ ư ậ ề ở ữ ở trong t ng lai t ch đ u t (bên cho thuê mua) mà Bên thuê mua có nhu c u ươ ừ ủ ầ ư ầth c hi n chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà hình thành trong t ng lai ự ệ ể ượ ợ ồ ở ươthì các bên ph i th c hi n đúng th t c chuy n nh ng h p đ ng theo quy đ nhả ự ệ ủ ụ ể ượ ợ ồ ị t i Đi u …. c a Ngh đ nh s …… Bên cho thuê mua không đ c thu thêm b t kỳ ạ ề ủ ị ị ố ượ ấkho n chi phí nào liên quan đ n vi c chuy n nh ng h p đ ng khi xác nh n ả ế ệ ể ượ ợ ồ ậvi c chuy n nh ng h p đ ng cho Bên thuê mua.ệ ể ượ ợ ồ4. Sau th i h n quy đ nh t i Kho n 2 Đi u này, n u Bên thuê mua đã th c hi n ờ ạ ị ạ ả ề ế ự ệđ y đ nghĩa v đ i v i Bên cho thuê mua thì Bên cho thuê mua có trách nhi m ầ ủ ụ ố ớ ệlàm th t c đ ngh c quan có th m quy n c p Gi y ch ng nh n quy n s ủ ụ ề ị ơ ẩ ề ấ ấ ứ ậ ề ửd ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t cho Bên thuê muaụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấ tr tr ng h p hai bên th a thu n Bên thuê mua t làm th t c.ừ ườ ợ ỏ ậ ự ủ ụ5. Các th a thu n khác ......................................................................................................ỏ ậĐi u 5. B o trì, s a ch a nhà, công trình xây d ng đang cho thuê muaề ả ử ữ ự1. Bên cho thuê mua có trách nhi m s a ch a nhà, công trình xây d ng cho bên ệ ử ữ ựthuê mua n u nhà, công trình xây d ng có h h ng vì lý do khách quan không do ế ự ư ỏl i c a bên thuê mua gây ra.ỗ ủ2. Bên thuê mua ph i k p th i thông báo b ng văn b n cho bên cho thuê mua các ả ị ờ ằ ảh h ng c n đ c s a ch a. Trong th i h n ……... ngày, k t ngày nh n đ c ư ỏ ầ ượ ử ữ ờ ạ ể ừ ậ ượthông báo c a bên thuê mua, bên cho thuê mua có trách nhi m ph i h p v i bên ủ ệ ố ợ ớthuê mua th c hi n vi c s a ch a các h h ng theo đúng quy đ nh. N u bên cho ự ệ ệ ử ữ ư ỏ ị ếthuê mua ch m th c hi n vi c b o trì, s a ch a nhà, công trình xây d ng mà gâyậ ự ệ ệ ả ử ữ ự thi t h i cho bên thuê mua thì ph i ch u trách nhi m b i th ng.ệ ạ ả ị ệ ồ ườ3. Các th a thu n khác ......................................................................................................ỏ ậĐi u 6. Quy n và nghĩa v c a Bên cho thuê muaề ề ụ ủ

1. Quy n c a Bên cho thuê mua (theo Đi u 32 c a Lu t Kinh doanh b t đ ng ề ủ ề ủ ậ ấ ộs n):ảa) Yêu c u bên thuê mua nh n nhà, công trình xây d ng theo th i h n đã th a ầ ậ ự ờ ạ ỏthu n t i Đi u 4 c a H p đ ng;ậ ạ ề ủ ợ ồb) Yêu c u bên thuê mua thanh toán ti n thuê mua theo th i h n và ph ng ầ ề ờ ạ ươth c th a thu n t i Đi u 3 c a H p đ ng;ứ ỏ ậ ạ ề ủ ợ ồc) Yêu c u bên thuê mua ph i h p th c hi n các th t c thuê mua trong th i ầ ố ợ ự ệ ủ ụ ờh n đã th a thu n trong h p đ ng;ạ ỏ ậ ợ ồd) Yêu c u bên thuê mua b i th ng thi t h i do l i c a bên thuê mua gây ra ầ ồ ườ ệ ạ ỗ ủtrong th i gian thuê mua nhà, công trình xây d ng;ờ ựđ) Đ c b o l u quy n s h u nhà, công trình xây d ng khi bên thuê mua ch a ượ ả ư ề ở ữ ự ưthanh toán đ ti n thuê mua;ủ ềe) Yêu c u bên thuê mua b o qu n, s d ng nhà, công trình xây d ng trong th i ầ ả ả ử ụ ự ờh n thuê mua theo th a thu n trong h p đ ng (Yêu c u Bên thuê mua s d ng ạ ỏ ậ ợ ồ ầ ử ụnhà, công trình xây d ng thuê mua đúng m c đích và th c hi n đúng các quy ự ụ ự ệđ nh v qu n lý s d ng nhà, công trình xây d ng thuê mua);ị ề ả ử ụ ựg) Các quy n khác ............................................................................................................ề2. Nghĩa v c a Bên cho thuê mua (theo Đi u 33 c a Lu t Kinh doanh b t đ ng ụ ủ ề ủ ậ ấ ộs n):ảa) Thông báo cho bên thuê mua các h n ch v quy n s h u nhà, công trình xâyạ ế ề ề ở ữ d ng (n u có);ự ế(Đ i v i tr ng h p thuê mua nhà, công trình xây d ng hình thành trong t ng ố ớ ườ ợ ự ươlai thì th a thu n theo n i dung; Bên cho thuê mua có trách nhi m xây d ng nhà ỏ ậ ộ ệ ựtheo đúng thi t k và theo danh m c v t li u xây d ng bên trong và bên ngoài ế ế ụ ậ ệ ựnhà mà các bên đã th a thu n; thông báo cho Bên thuê mua bi t ti n đ xây d ngỏ ậ ế ế ộ ự nhà và đ m b o hoàn thành vi c xây d ng theo đúng ti n đ đã th a thu n; t o ả ả ệ ự ế ộ ỏ ậ ạđi u ki n đ Bên thuê mua ki m tra vi c xây d ng nhà, công trình xây d ng n u ề ệ ể ể ệ ự ự ếcó yêu c u).ầb) Th c hi n th t c thuê mua nhà, công trình xây d ng theo quy đ nh c a pháp ự ệ ủ ụ ự ị ủlu t (ph bi n, h ng d n cho Bên thuê mua bi t quy đ nh v qu n lý s d ng ậ ổ ế ướ ẫ ế ị ề ả ử ụnhà, công trình xây d ng thuê mua);ực) B o qu n nhà, công trình xây d ng đã cho thuê mua trong th i gian ch a bàn ả ả ự ờ ưgiao cho bên thuê mua. B o trì, s a ch a nhà, công trình xây d ng theo đ nh kỳ ả ử ữ ự ịho c theo th a thu n trong h p đ ng;ặ ỏ ậ ợ ồd) Giao nhà, công trình xây d ng và h s có liên quan cho bên thuê mua theo ự ồ ơđúng ti n đ , ch t l ng và các đi u ki n khác đã th a thu n t i H p đ ng này;ế ộ ấ ượ ề ệ ỏ ậ ạ ợ ồđ) Ch đ u t có nghĩa v th c hi n các quy đ nh v b o lãnh trong thuê mua ủ ầ ư ụ ự ệ ị ề ảnhà hình thành trong t ng lai cho bên thuê mua theo quy đ nh c a Lu t Kinh ở ươ ị ủ ậdoanh b t đ ng s n và pháp lu t v tín d ng;ấ ộ ả ậ ề ụ

e) Làm th t c đ c quan nhà n c có th m quy n c p Gi y ch ng nh n ủ ụ ể ơ ướ ẩ ề ấ ấ ứ ậquy n s d ng đ t, quy n s h u nhà, công trình xây d ng và tài s n khác g n ề ử ụ ấ ề ở ữ ự ả ắli n v i đ t cho Bên thuê mua khi h t th i h n thuê mua và Bên mua đã thanh ề ớ ấ ế ờ ạtoán đ ti n thuê mua nhà, công trình xây d ng theo th a thu n trong h p đ ng ủ ề ự ỏ ậ ợ ồnày (ho c th a thu n khác…………………………);ặ ỏ ậg) B o hành nhà, công trình xây d ng theo Đi u 20 Lu t Kinh doanh b t đ ng ả ự ề ậ ấ ộs n;ảh) B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra;ồ ườ ệ ạ ỗ ủi) Th c hi n nghĩa v tài chính v i Nhà n c theo quy đ nh c a pháp lu t;ự ệ ụ ớ ướ ị ủ ậk) T o đi u ki n cho bên thuê mua chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà, ạ ề ệ ể ượ ợ ồcông trình xây d ng;ựl) Các nghĩa v khác ..........................................................................................................ụĐi u 7. Quy n và nghĩa v c a Bên thuê muaề ề ụ ủ1. Quy n c a Bên thuê mua (theo Đi u 34 c a Lu t Kinh doanh b t đ ng s n):ề ủ ề ủ ậ ấ ộ ảa) Yêu c u bên cho thuê mua cung c p thông tin đ y đ , trung th c v nhà, công ầ ấ ầ ủ ự ềtrình xây d ng theo cam k t t i Đi u 1 c a H p đ ng này;ự ế ạ ề ủ ợ ồb) Yêu c u bên cho thuê mua giao nhà, công trình xây d ng và h s liên quan ầ ự ồ ơtheo th a thu n trong h p đ ng; làm th t c đ ngh c p Gi y ch ng nh n ỏ ậ ợ ồ ủ ụ ề ị ấ ấ ứ ậquy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t khi k t ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấ ếthúc th i h n thuê mua;ờ ạc) Đ c cho thuê l i m t ph n ho c toàn b nhà, công trình xây d ng; đ c ượ ạ ộ ầ ặ ộ ự ượchuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng;ể ượ ợ ồ ựd) Yêu c u bên cho thuê mua s a ch a h h ng c a nhà, công trình xây d ng ầ ử ữ ư ỏ ủ ựtrong th i h n thuê mua mà không ph i do l i c a mình gây ra;ờ ạ ả ỗ ủđ) Yêu c u bên cho thuê mua b i th ng thi t h i do l i c a bên cho thuê mua ầ ồ ườ ệ ạ ỗ ủgây ra;

e) Có quy n s h u nhà, công trình xây d ng k t th i đi m đã thanh toán đ ề ở ữ ự ể ừ ờ ể ủti n cho bên cho thuê mua;ềg) Các quy n khác ............................................................................................................ề2. Nghĩa v c a Bên thuê mua (theo Đi u 35 c a Lu t Kinh doanh b t đ ng s n):ụ ủ ề ủ ậ ấ ộ ảa) B o qu n, s d ng nhà, công trình xây d ng đúng m c đích theo th a thu n ả ả ử ụ ự ụ ỏ ậtrong h p đ ng;ợ ồb) Thanh toán ti n thuê mua theo th i h n và ph ng th c th a thu n t i Đi u ề ờ ạ ươ ứ ỏ ậ ạ ề3 c a H p đ ng này;ủ ợ ồc) Ph i h p v i bên cho thuê mua th c hi n các th t c thuê mua trong th i h n ố ợ ớ ự ệ ủ ụ ờ ạđã th a thu n t i Đi u 4 c a H p đ ng này;ỏ ậ ạ ề ủ ợ ồd) Không đ c thay đ i, c i t o, phá d nhà, công trình xây d ng n u không có ượ ổ ả ạ ỡ ự ếs đ ng ý c a bên cho thuê mua;ự ồ ủ

đ) S a ch a h h ng c a nhà, công trình xây d ng do l i c a mình gây ra trong ử ữ ư ỏ ủ ự ỗ ủth i h n thuê mua;ờ ạe) B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra;ồ ườ ệ ạ ỗ ủg) Thông báo cho bên cho thuê mua v vi c cho thuê l i m t ph n ho c toàn b ề ệ ạ ộ ầ ặ ộnhà, công trình xây d ng; vi c chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà, công ự ệ ể ượ ợ ồtrình xây d ng;ựh) Các nghĩa v khác .........................................................................................................ụĐi u 8. Trách nhi m c a các bên do vi ph m h p đ ng và ph t vi ph m ề ệ ủ ạ ợ ồ ạ ạh p đ ngợ ồHai bên th a thu n c th v các hành vi vi ph m h p đ ng mà các bên ph i ỏ ậ ụ ể ề ạ ợ ồ ảch u trách nhi m tr c bên kia (đ i v i bên thuê mua: Ch m n p ti n thuê mua ị ệ ướ ố ớ ậ ộ ềnhà, không ch u nh n bàn giao nhà...; đ i v i bên cho thuê mua: ch m bàn giao ị ậ ố ớ ậnhà, ch t l ng thi công không đ m ấ ượ ảb o...): .....................................................................................ảCác th a thu n khác ..........................................................................................................ỏ ậĐi u 9. Ph t vi ph m h p đ ngề ạ ạ ợ ồHai bên th a thu n c th v các tr ng h p ph t do vi ph m h p đ ngỏ ậ ụ ể ề ườ ợ ạ ạ ợ ồĐi u 10. Các tr ng h p ch m d t, h y b h p đ ng và các bi n pháp x ề ườ ợ ấ ứ ủ ỏ ợ ồ ệ ửlý

1. H p đ ng này sẽ ch m d t trong các tr ng h p sau: ...................................................ợ ồ ấ ứ ườ ợ2. Các tr ng h p h y b h p đ ng: ................................................................................ườ ợ ủ ỏ ợ ồ3. X lý khi ch m d t và h y b h p đ ng: .......................................................................ử ấ ứ ủ ỏ ợ ồ4. Các th a thu n khác ......................................................................................................ỏ ậĐi u 11. Gi i quy t tranh ch pề ả ế ấTr ng h p các bên có tranh ch p v n i dung c a h p đ ng này thì hai bên ườ ợ ấ ề ộ ủ ợ ồcùng bàn b c gi i quy t thông qua th ng l ng. Trong tr ng h p các bên ạ ả ế ươ ượ ườ ợkhông th ng l ng đ c thì th ng nh t ch n Tòa án ho c tr ng tài gi i quy t ươ ượ ượ ố ấ ọ ặ ọ ả ếtheo quy đ nh c a pháp lu t.ị ủ ậĐi u 12. Hi u l c c a h p đ ngề ệ ự ủ ợ ồ1. H p đ ng này có hi u l c k t ngày ……ợ ồ ệ ự ể ừ (ho c có hi u l c k t ngày đ c ặ ệ ự ể ừ ượcông ch ng ho c ch ng th c đ i v i tr ng h p cá nhân cho thuê mua nhà, công ứ ặ ứ ự ố ớ ườ ợtrình xây d ng có th i h n t 06 tháng tr lên).ự ờ ạ ừ ở2. H p đ ng này đ c l p thành …… b n và có giá tr nh nhau. M i bên gi .... ợ ồ ượ ậ ả ị ư ỗ ữb n, .... b n l u t i c quan thu và m t b n đ khi làm gi y ch ng nh n quy n ả ả ư ạ ơ ế ộ ả ể ấ ứ ậ ềs h u./.ở ữ

BÊN CHO THUÊ MUA BÊN THUÊ MUA

(Ký, ghi rõ h tên, ch c v ng i ký vàọ ứ ụ ườ đóng d u)ấ

(Ký, ghi rõ h tên; n u là t ch c thìọ ế ổ ứ ghi rõ ch c v ng i ký và đóng d u)ứ ụ ườ ấ

Ch ng nh n c a công ch ng ho c ch ng th c c a c quan có th mứ ậ ủ ứ ặ ứ ự ủ ơ ẩ quy nề 2

M u s 04aẫ ốC NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ


…………., ngày ….. tháng ….. năm……..

H P Đ NG CHUY N NH NG QUY N S D NG Đ TỢ Ồ Ể ƯỢ Ề Ử Ụ ẤS ……../HĐố

Căn c Lu t Kinh doanh b t đ ng s n ngày 25 tháng 11 năm 2014;ứ ậ ấ ộ ảCăn c Lu t Đ t đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 và các văn b n h ng d n thi ứ ậ ấ ả ướ ẫhành;

Căn c Ngh đ nh s : ……../2015/NĐ-CP ngày .... tháng …. năm 2015 c a Chính ứ ị ị ố ủph quy đ nh chi ti t thi hành m t s đi u c a Lu t Kinh doanh b t đ ng s n;ủ ị ế ộ ố ề ủ ậ ấ ộ ảCác căn c pháp lý khác.ứHai bên chúng tôi g m:ồI. BÊN CHUY N NH NGỂ ƯỢ- Tên doanh nghi p: ...........................................................................................................ệ- Đ a ch : ...........................................................................................................................ị ỉ- Gi y ch ng nh n đăng ký doanh nghi p/Gi y ch ng nh n đăng ký kinh ấ ứ ậ ệ ấ ứ ậdoanh: .................

- Mã s doanh nghi p: .......................................................................................................ố ệ- Ng i đ i di n theo pháp lu t: ………………………….. Ch c v : .......................................ườ ạ ệ ậ ứ ụ- S đi n tho i liên h : .......................................................................................................ố ệ ạ ệ- S tài kho n (n u có): ……………………………. T i ngân hàng: .........................................ố ả ế ạ- Mã s thu : .....................................................................................................................ố ếII. BÊN NH N CHUY N NH NGẬ Ể ƯỢ- Ông/Bà1:..........................................................................................................................

- Sinh ngày: ………………………./……………………../..........................................................

- Gi y ch ng minh nhân dân/H chi u s : ………………………....C p ngày: …../ ấ ứ ộ ế ố ấ……./………

T i ....................................................................................................................................ạ- Qu c t ch (đ i v i ng i n c ngoài): .............................................................................ố ị ố ớ ườ ướ- Đ a ch liên h : .................................................................................................................ị ỉ ệ- S đi n tho i: .................................................................................................................ố ệ ạ- Email: .............................................................................................................................

(Tr ng h p bên nh n chuy n nh ng là cá nhân thì ch ghi thông tin v cá nhân.ườ ợ ậ ể ượ ỉ ề Tr ng h p bên nh n chuy n nh ng là nhi u ng i thì ghi thông tin c th c aườ ợ ậ ể ượ ề ườ ụ ể ủ t ng cá nhân nh n chuy n nh ng. Tr ng h p bên nh n chuy n nh ng là v ừ ậ ể ượ ườ ợ ậ ể ượ ợvà ch ng ho c Quy n s d ng đ t là tài s n thu c s h u chung v ch ng theo ồ ặ ề ử ụ ấ ả ộ ở ữ ợ ồquy đ nh pháp lu t thì ghi thông tin c a c v và ch ng. Tr ng h p bên nh n ị ậ ủ ả ợ ồ ườ ợ ậchuy n nh ng là t ch c thì ghi thông tin c a t ch c).ể ượ ổ ứ ủ ổ ứHai bên đ ng ý th c hi n vi c chuy n nh ng quy n s d ng đ t theo các th a ồ ự ệ ệ ể ượ ề ử ụ ấ ỏthu n sau đây:ậĐi u 1. Thông tin v th a đ t chuy n nh ngề ề ử ấ ể ượ1. Quy n s d ng đ t c a bên chuy n nh ng đ i v i th a đ t ề ử ụ ấ ủ ể ượ ố ớ ử ấtheo: .................................

.........................................................................................................................................

(Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, ....)ấ ứ ậ ề ử ụ ấ2. Đ c đi m c th c a th a đ t nh sau:ặ ể ụ ể ủ ử ấ ư- Th a đ t s : ...................................................................................................................ử ấ ố- T b n đ s : .................................................................................................................ờ ả ồ ố- Đ a ch th a đ t: ..............................................................................................................ị ỉ ử ấ- Di n tích: ……………./………mệ 2 (B ng ch : ..................................................................... )ằ ữ- Hình th c s d ng:ứ ử ụ+ S d ng riêng: ………………. mử ụ 2

+ S d ng chung: ……………... mử ụ 2

- M c đích s d ng: ..........................................................................................................ụ ử ụ- Th i h n s d ng: ...........................................................................................................ờ ạ ử ụ- Ngu n g c s d ng: .......................................................................................................ồ ố ử ụNh ng h n ch v quy n s d ng đ t (n u có): ..................................................................ữ ạ ế ề ề ử ụ ấ ế3. Các ch tiêu v xây d ng c a th a đ t nh sau:ỉ ề ự ủ ử ấ ư- M t đ xây d ng: ...........................................................................................................ậ ộ ự- S t ng cao c a công trình xây d ng: ..............................................................................ố ầ ủ ự

- Chi u cao t i đa c a công trình xây d ng: ........................................................................ề ố ủ ự- Các ch tiêu khác theo quy ho ch đ c duy t:..................................................................ỉ ạ ượ ệ4. Nhà, công trình xây d ng g n li n v i đ t:ự ắ ề ớ ấa) Đ t đã có h t ng kỹ thu tấ ạ ầ ậ (n u là đ t trong d án đã đ c đ u t xây d ng ế ấ ự ượ ầ ư ựh t ng kỹ thu t đ chuy n nh ng)ạ ầ ậ ể ể ượ ;

b) Đ c đi m nhà, công trình xây d ng g n li n v i đ t: …………….ặ ể ự ắ ề ớ ấ (n u có)ế .

Đi u 2. Giá chuy n nh ngề ể ượGiá chuy n nh ng quy n s d ng th a đ t nêu t i Đi u 1 c a H p đ ng này ể ượ ề ử ụ ử ấ ạ ề ủ ợ ồlà: …………..đ ng (b ng ch : ồ ằ ữ đ ng Vi t Nam).ồ ệ(Có th ghi chi ti t bao g m:ể ế ồ- Giá tr chuy n nh ng quy n s d ng đ t: .........................................................................ị ể ượ ề ử ụ ấ- Giá tr chuy n nh ng h t ng kỹ thu t: ............................................................................ị ể ượ ạ ầ ậ- Giá tr bán/chuy n nh ng nhà, công trình xây d ng g n li n v i đ t ho c tài ị ể ượ ự ắ ề ớ ấ ặs n khác g n li n v i đ t: ả ắ ề ớ ấ

- Ti n thu VAT: ................................................................................................................ề ếĐi u 3. Ph ng th c thanh toánề ươ ứ1. Ph ng th c thanh toán: ...............................................................................................ươ ứ2. Các th a thu n khác: .....................................................................................................ỏ ậĐi u 4. Th i h n thanh toánề ờ ạThanh toán 1 l n ho c nhi u l n do các bên th a thu n.ầ ặ ề ầ ỏ ậĐi u 5. Bàn giao đ t và đăng ký quy n s d ng đ tề ấ ề ử ụ ấ1. Bàn giao quy n s d ng đ tề ử ụ ấa) Vi c bàn giao quy n s d ng đ t đ c các bên l p thành biên b n;ệ ề ử ụ ấ ượ ậ ảb) Bên chuy n nh ng có trách nhi m bàn giao cho Bên nh n chuy n nh ng ể ượ ệ ậ ể ượcác gi y t pháp lý v quy n s d ng đ t kèm theo quy n s d ng đ t:ấ ờ ề ề ử ụ ấ ề ử ụ ấ- B n g c c a Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t;ả ố ủ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ- B n sao các gi y t pháp lý v đ t đai: ...........................................................................ả ấ ờ ề ấ- Các gi y t khác theo th a thu n: ....................................................................................ấ ờ ỏ ậc) Bàn giao trên th c đ a:ự ị ..................................................................................................

(Đ i v i tr ng h p chuy n nh ng đ t trong d án khu đô th m i, d án phát ố ớ ườ ợ ể ượ ấ ự ị ớ ựtri n nhà ,ể ở d án đ u t xây d ng h t ng khu công nghi p và các d án đ u t ự ầ ư ự ạ ầ ệ ự ầ ưh t ng kỹ thu t đ chuy n nh ng đ t có h t ng: Bên chuy nạ ầ ậ ể ể ượ ấ ạ ầ ể nh ng có trách ượnhi m bàn giao cho Bên nh n chuy n nh ng các đi mệ ậ ể ượ ể đ u n i h t ngấ ố ạ ầ kỹ thu t ậv c p đi n, c p và thoát n c…….).ề ấ ệ ấ ướ2. Đăng ký quy n s d ng đ tề ử ụ ấ

a) Bên chuy n nh ng có nghĩa v th c hi n các th t c theo quy đ nh pháp ể ượ ụ ự ệ ủ ụ ịlu t đ đăng ký quy n s d ng đ t cho Bên nh n chuy n nh ng t i c quan cóậ ể ề ử ụ ấ ậ ể ượ ạ ơ th m quy n theo quy đ nh c a pháp lu tẩ ề ị ủ ậ (n u là chuy n nh ng đ t trong d ế ể ượ ấ ựán);

b) Trong th i h n ………. ngày k t ngày h p đ ng này đ c ký k t, Bên chuy n ờ ạ ể ừ ợ ồ ượ ế ểnh ng có trách nhi m th c hi n đăng ký quy n s d ng đ t cho bên nh n ượ ệ ự ệ ề ử ụ ấ ậchuy n nh ng t i c quan có th m quy n theo quy đ nh c a pháp lu t;ể ượ ạ ơ ẩ ề ị ủ ậc) Bên nh n chuy n nh ng có trách nhi m ph i h p v i Bên chuy n nh ng ậ ể ượ ệ ố ợ ớ ể ượth c hi n đăng ký quy n s d ng đ t t i c quan có th m quy n theo quy đ nh ự ệ ề ử ụ ấ ạ ơ ẩ ề ịc a pháp lu t;ủ ậ3. Th i đi m bàn giao đ t trên th c đ a ..............................................................................ờ ể ấ ự ị4. Các th a thu n khác: .....................................................................................................ỏ ậ(Các bên có th th a thu n đ Bên nh n chuy n nh ng t th c hi n đăng ký ể ỏ ậ ể ậ ể ượ ự ự ệquy n s d ng đ t, trong tr ng h p này, Bên chuy n nh ng ph i bàn giao cho ề ử ụ ấ ườ ợ ể ượ ảBên nh n chuy n nh ng các gi y t c n thi t đ làm th t c đăng ký quy n s ậ ể ượ ấ ờ ầ ế ể ủ ụ ề ửd ng đ t).ụ ấĐi u 6. Trách nhi m n p thu , l phíề ệ ộ ế ệ1. V thu do Bên ………………………….. n pề ế ộ2. V phí do Bên …………………………….. n pề ộ3. Các th a thu n khác: .....................................................................................................ỏ ậĐi u 7. Quy n và nghĩa v c a các bênề ề ụ ủI. Quy n và nghĩa v c a bên chuy n nh ngề ụ ủ ể ượ1. Quy n c a bên chuy n nh ng (theo Đi u 38 Lu t Kinh doanh b t đ ng s n):ề ủ ể ượ ề ậ ấ ộ ảa) Yêu c u bên nh n chuy n nh ng quy n s d ng đ t thanh toán ti n theo ầ ậ ể ượ ề ử ụ ấ ềth i h n và ph ng th c đã th a thu n trong h p đ ng;ờ ạ ươ ứ ỏ ậ ợ ồb) Yêu c u bên nh n chuy n nh ng quy n s d ng đ t nh n đ t theo đúng ầ ậ ể ượ ề ử ụ ấ ậ ấth i h n đã th a thu n trong h p đ ng;ờ ạ ỏ ậ ợ ồc) Yêu c u bên nh n chuy n nh ng quy n s d ng đ t b i th ng thi t h i doầ ậ ể ượ ề ử ụ ấ ồ ườ ệ ạ l i c a bên nh n chuy n nh ng gây ra;ỗ ủ ậ ể ượd) Không bàn giao đ t khi ch a nh n đ ti n, tr tr ng h p các bên có th a ấ ư ậ ủ ề ừ ườ ợ ỏthu n khác;ậđ) Các quy n khác: ...........................................................................................................ề2. Nghĩa v c a bên chuy n nh ng (theo Đi u 39 Lu t Kinh doanh b t đ ng ụ ủ ể ượ ề ậ ấ ộs n):ảa) Cung c p thông tin đ y đ , trung th c v quy n s d ng đ t và ch u trách ấ ầ ủ ự ề ề ử ụ ấ ịnhi m v thông tin do mình cung c p;ệ ề ấ

b) Chuy n giao đ t cho bên nh n chuy n nh ng quy n s d ng đ t đ di n ể ấ ậ ể ượ ề ử ụ ấ ủ ệtích, đúng v trí và tình tr ng đ t theo th a thu n trong h p đ ng;ị ạ ấ ỏ ậ ợ ồc) Làm th t c đăng ký đ t đai theo quy đ nh c a pháp lu t v đ t đai và giao ủ ụ ấ ị ủ ậ ề ấGi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả ắli n v i đ t cho bên nh n chuy n nh ng, tr tr ng h p bên nh n chuy n ề ớ ấ ậ ể ượ ừ ườ ợ ậ ểnh ng có văn b n đ ngh t làm th t c c p gi y ch ng nh n;ượ ả ề ị ự ủ ụ ấ ấ ứ ậd) B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra;ồ ườ ệ ạ ỗ ủđ) Th c hi n nghĩa v tài chính v i Nhà n c theo quy đ nh c a pháp lu t;ự ệ ụ ớ ướ ị ủ ậe) Các nghĩa v khác: ........................................................................................................ụII. Quy n và nghĩa v c a bên nh n chuy n nh ng:ề ụ ủ ậ ể ượ1. Quy n c a bên nh n chuy n nh ng (theo Đi u 40 Lu t Kinh doanh b t đ ngề ủ ậ ể ượ ề ậ ấ ộ s n):ảa) Yêu c u bên chuy n nh ng cung c p thông tin đ y đ , trung th c v quy n ầ ể ượ ấ ầ ủ ự ề ềs d ng đ t chuy n nh ng;ử ụ ấ ể ượb) Yêu c u bên chuy n nh ng làm th t c và giao Gi y ch ng nh n quy n s ầ ể ượ ủ ụ ấ ứ ậ ề ửd ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t;ụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấc) Yêu c u bên chuy n nh ng quy n s d ng đ t giao đ t đ di n tích, đúng vầ ể ượ ề ử ụ ấ ấ ủ ệ ị trí và tình tr ng đ t theo th a thu n trong h p đ ng;ạ ấ ỏ ậ ợ ồd) Yêu c u bên chuy n nh ng quy n s d ng đ t b i th ng thi t h i do l i ầ ể ượ ề ử ụ ấ ồ ườ ệ ạ ỗc a bên chuy n nh ng gây ra;ủ ể ượđ) Có quy n s d ng đ t k t th i đi m nh n bàn giao đ t t bên chuy n ề ử ụ ấ ể ừ ờ ể ậ ấ ừ ểnh ng;ượe) Các quy n khác: ............................................................................................................ề2. Nghĩa v c a bên nh n chuy n nh ng (theo Đi u 41 Lu t Kinh doanh b t ụ ủ ậ ể ượ ề ậ ấđ ng s n):ộ ảa) Thanh toán ti n cho bên chuy n nh ng quy n s d ng đ t theo th i h n và ề ể ượ ề ử ụ ấ ờ ạph ng th c th a thu n trong h p đ ng;ươ ứ ỏ ậ ợ ồb) B o đ m quy n c a bên th ba đ i v i đ t chuy n nh ng;ả ả ề ủ ứ ố ớ ấ ể ược) B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra;ồ ườ ệ ạ ỗ ủd) Xây d ng nhà, công trình xây d ng tuân th đúng các quy đ nh pháp lu t và ự ự ủ ị ậquy ho ch đ c duy t;ạ ượ ệđ) Th c hi n nghĩa v tài chính v i Nhà n c theo quy đ nh c a pháp lu t;ự ệ ụ ớ ướ ị ủ ậe) Các nghĩa v khác .........................................................................................................ụĐi u 8. Trách nhi m do vi ph m h p đ ngề ệ ạ ợ ồ1. Bên chuy n nh ng ph i ch u trách nhi m khi vi ph m các quy đ nh ể ượ ả ị ệ ạ ịsau: .........................

2. Bên nh n chuy n nh ng ph i ch u trách nhi m khi vi ph m các quy đ nh ậ ể ượ ả ị ệ ạ ịsau: .................

Đi u 9. Ph t vi ph m h p đ ngề ạ ạ ợ ồ1. Ph t bên chuy n nh ng khi vi ph m h p đ ng theo Kho n 1 Đi u 8 c a h p ạ ể ượ ạ ợ ồ ả ề ủ ợđ ng này nh sau: ồ ư

2. Ph t bên nh n chuy n nh ng khi vi ph m h p đ ng theo Kho n 2 Đi u 8 ạ ậ ể ượ ạ ợ ồ ả ềc a h p đ ng này nh sau: ủ ợ ồ ư

Đi u 10. Các tr ng h p ch m d t h p đ ngề ườ ợ ấ ứ ợ ồ1. H p đ ng này sẽ ch m d t trong các tr ng h p sau:ợ ồ ấ ứ ườ ợ- .......................................................................................................................................

- .......................................................................................................................................


- .......................................................................................................................................

3. X lý khi ch m d t và h y b h p đ ng.ử ấ ứ ủ ỏ ợ ồĐi u 11. Gi i quy t tranh ch pề ả ế ấTrong quá trình th c hi n H p đ ng này, n u phát sinh tranh ch p, các bên cùngự ệ ợ ồ ế ấ nhau th ng l ng gi i quy t trên nguyên t c tôn tr ng quy n l i c a nhau; ươ ượ ả ế ắ ọ ề ợ ủtrong tr ng h p không gi i quy t đ c thì th ng nh t ch n Tòa án ho c tr ng ườ ợ ả ế ượ ố ấ ọ ặ ọtài gi i quy t theo quy đ nh c a pháp lu t.ả ế ị ủ ậĐi u 12. Th i đi m có hi u l c c a h p đ ngề ờ ể ệ ự ủ ợ ồ1. H p đ ng này có hi u l c k t ngày …………ợ ồ ệ ự ể ừ (ho c có hi u l c k t ngày ặ ệ ự ể ừđ c công ch ng ch ng nh n ho c đ c UBND ch ng th c đ i v i tr ng h p ượ ứ ứ ậ ặ ượ ứ ự ố ớ ườ ợpháp lu t quy đ nh ph i công ch ng ho c ch ng th c)ậ ị ả ứ ặ ứ ự .

2. H p đ ng này đ c l p thành ….. b n và có giá tr pháp lý nh nhau, m i bên ợ ồ ượ ậ ả ị ư ỗgi ….. b n, .... b n l u t i c quan thu ,ữ ả ả ư ạ ơ ế .... và …… b n l u t i c quan có th m ả ư ạ ơ ẩquy n c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t và quy n s h u đ i v i nhà và ề ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ố ớcông trình./.

BÊN CHUY N NH NGỂ ƯỢ(Ký, ghi rõ h tên, ch c v ng i ký vàọ ứ ụ ườ

đóng d u)ấ

BÊN NH N CHUY N NH NGẬ Ể ƯỢ(Ký, ghi rõ h tên, n u là t ch c thìọ ế ổ ứ đóng d u và ghi ch c v ng i ký)ấ ứ ụ ườ


M u s 04bẫ ốC NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ


H P Đ NG CHO THUÊ (CHO THUÊ L I) QUY N S D NG Đ TỢ Ồ Ạ Ề Ử Ụ ẤS ………./HĐố

Căn c Lu t Kinh doanh b t đ ng s n ngày 25 tháng 11 năm 2014;ứ ậ ấ ộ ảCăn c Lu t Đ t đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 và các văn b n h ng d n thi ứ ậ ấ ả ướ ẫhành;

Căn c Ngh đ nh s : ……/2015/NĐ-CP ngày ….. tháng ….. năm 2015 c a Chính ứ ị ị ố ủph quy đ nh chi ti t thi hành m t s đi u c a Lu t Kinh doanh b tủ ị ế ộ ố ề ủ ậ ấ đ ng s n;ộ ảCác căn c pháp lý khác.ứHai bên chúng tôi g m:ồI. BÊN CHO THUÊ (BÊN CHO THUÊ L I)Ạ- Tên doanh nghi p: ...........................................................................................................ệ- Đ a ch : ...........................................................................................................................ị ỉ- Gi y ch ng nh n đăng ký doanh nghi p/Gi y ch ng nh n đăng ký kinh ấ ứ ậ ệ ấ ứ ậdoanh: .................

- Mã s doanh nghi p: ....................................................................................................... ố ệ

- Ng i đ i di n theo pháp lu t: ………………………. Ch c v : ...........................................ườ ạ ệ ậ ứ ụ- S đi n tho i liên h : .......................................................................................................ố ệ ạ ệ- S tài kho n: …………………………….. T i ngân hàng ......................................................ố ả ạ- Mã s thu : .....................................................................................................................ố ếII. BÊN THUÊ (BÊN THUÊ L I)Ạ- Ông/Bà1: .........................................................................................................................

- Sinh ngày: ………………../……………………/.....................................................................

- Gi y ch ng minh nhân dân/H chi u s : …………………….……... C p ngày: ấ ứ ộ ế ố ấ……/…./…….

T i:....................................................................................................................................ạ- Qu c t ch (đ i v i ng i n c ngoài):..............................................................................ố ị ố ớ ườ ướ- Đ a ch liên h :..................................................................................................................ị ỉ ệ- S đi n tho i: .................................................................................................................ố ệ ạ- Email: .............................................................................................................................

(Tr ng h p bên thuê là cá nhân thì ch ghi thông tin v cá nhân. Tr ng h p bên ườ ợ ỉ ề ườ ợthuê là nhi u ng i thì ghi thông tin c th c a t ng cá nhân. Tr ng h p bên ề ườ ụ ể ủ ừ ườ ợ

thuê là v và ch ng thì ghi thông tin c a c v và ch ng. Tr ng h p bên thuê là ợ ồ ủ ả ợ ồ ườ ợt ch c thì ghi thông tin c a t ch c).ổ ứ ủ ổ ứHai bên đ ng ý th c hi n vi c cho thuê quy n s d ng đ t theo các th a thu n ồ ự ệ ệ ề ử ụ ấ ỏ ậsau đây:

Đi u 1. Thông tin v đ t cho thuê (cho thuê l i)ề ề ấ ạ1. Quy n s d ng đ t c a Ông (bà) ho c t ch c: ..............................................................ề ử ụ ấ ủ ặ ổ ứ(Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t)ấ ứ ậ ề ử ụ ấ(Đ i v i h p đ ng cho thuê l i c n thêm thông tin v t ch c, cá nhân đang có ố ớ ợ ồ ạ ầ ề ổ ứquy n s d ng đ t c a th a đ t cho thuê)ề ử ụ ấ ủ ử ấ2. Đ c đi m c th c a th a đ t nh sau:ặ ể ụ ể ủ ử ấ ư- Th a đ t s : ...................................................................................................................ử ấ ố- T b n đ s : .................................................................................................................ờ ả ồ ố- Đ a ch th a đ t: ..............................................................................................................ị ỉ ử ấ- Di n tích: ……………../………mệ 2 (b ng ch :..................................................................... )ằ ữ- Hình th c s d ng:ứ ử ụ+ S d ng riêng: ………………… mử ụ 2

+ S d ng chung: ………………. mử ụ 2

- M c đích s d ng: ..........................................................................................................ụ ử ụ- Th i h n s d ng: ...........................................................................................................ờ ạ ử ụ- Ngu n g c s d ng: .......................................................................................................ồ ố ử ụNh ng h n ch v quy n s d ng đ t (n u có): ..................................................................ữ ạ ế ề ề ử ụ ấ ế3. Các ch tiêu v xây d ng c a th a đ t nh sau:ỉ ề ự ủ ử ấ ư- M t đ xây d ng: ...........................................................................................................ậ ộ ự- S t ng cao c a công trình xây d ng: ..............................................................................ố ầ ủ ự- Chi u cao t i đa c a công trình xây d ng: ........................................................................ề ố ủ ự- Các ch tiêu khác theo quy ho ch đ c duy t): ................................................................ỉ ạ ượ ệ4. Nhà, công trình xây d ng g n li n v i đ t:ự ắ ề ớ ấa) Đ t đã có h t ng kỹ thu tấ ạ ầ ậ (n u là đ t trong d án đã đ c đ u t xây d ng ế ấ ự ượ ầ ư ựh t ng kỹ thu t đ chuy n nh ng)ạ ầ ậ ể ể ượ ;

b) Đ c đi m nhà, công trình xây d ng g n li n v i đ t: ..........................................ặ ể ự ắ ề ớ ấ (n uế có).

5. Quy n c a bên th ba đ i v i th a đ t (n u có): ............................................................ề ủ ứ ố ớ ử ấ ếĐi u 2. Giá thuê đ t:ề ấ .........................................................................................................

Đi u 3. Ph ng th c thanh toánề ươ ứ

1. Ph ng th c thanh toán: ...............................................................................................ươ ứ2. Các th a thu n khác: .....................................................................................................ỏ ậĐi u 4. Th i h n thanh toánề ờ ạThanh toán 1 l n ho c nhi u l n do các bên th a ầ ặ ề ầ ỏthu n .......................................................ậĐi u 5. M c đích thuê đ tề ụ ấ1. M c đích thuê quy n s d ng đ t nêu t i Đi u 1 c a H p đ ng này là:ụ ề ử ụ ấ ạ ề ủ ợ ồ.........................................................................................................................................

2. Bên thuê đ t ph i s d ng đ t đúng m c đích thuê theo Kho n 1 Đi u này.ấ ả ử ụ ấ ụ ả ề3. Th a thu n v cho thuê l i:ỏ ậ ề ạ .............................................................................................

4. Th a thu n khácỏ ậ ............................................................................................................

Đi u 6. Th i h n thuê đ t, th i đi m bàn giaoề ờ ạ ấ ờ ểI. Th i h n thuê đ t:ờ ạ ấ1. Th i h n thuê quy n s d ng đ t là: ………..tháng (ho c năm)ờ ạ ề ử ụ ấ ặTh i h n thuê b t đ u t ngày:...........................................................................................ờ ạ ắ ầ ừ2. Gia h n th i h n thuê:ạ ờ ạ ....................................................................................................

3. Gi i quy t h u qu khi h p đ ng thuê quy n s d ng đ t h t h n:ả ế ậ ả ợ ồ ề ử ụ ấ ế ạII. Th i đi m bàn giao đ t:ờ ể ấ1. Th i đi m bàn giao đ t: .................................................................................................ờ ể ấ2. Gi y t pháp lý kèm theo g m: ......................................................................................ấ ờ ồ(Các bên t th a thu n v đi u ki n, th t c bàn giao đ t, gi y t kèm theo c a ự ỏ ậ ề ề ệ ủ ụ ấ ấ ờ ủquy n s d ng đ t thuê).ề ử ụ ấĐi u 7. Quy n và nghĩa v c a bên cho thuêề ề ụ ủ1. Quy n c a bên cho thuê (theo Đi u 42 c a Lu t Kinh doanh b t đ ng s n)ề ủ ề ủ ậ ấ ộ ảa) Yêu c u bên thuê khai thác, s d ng đ t theo đúng m c đích, quy ho ch, k ầ ử ụ ấ ụ ạ ếho ch s d ng đ t, d án đ u t và th a thu n trong h p đ ng;ạ ử ụ ấ ự ầ ư ỏ ậ ợ ồb) Yêu c u bên thuê thanh toán ti n thuê theo th i h n và ph ng th c th a ầ ề ờ ạ ươ ứ ỏthu n trong h p đ ng;ậ ợ ồc) Yêu c u bên thuê ch m d t ngay vi c s d ng đ t không đúng m c đích, h y ầ ấ ứ ệ ử ụ ấ ụ ủho i đ t ho c làm gi m sút giá tr s d ng c a đ t; n u bên thuê không ch m ạ ấ ặ ả ị ử ụ ủ ấ ế ấd t ngay hành vi vi ph m thì bên cho thuê có quy n đ n ph ng ch m d t th c ứ ạ ề ơ ươ ấ ứ ựhi n h p đ ng, yêu c u bên thuê tr l i đ t đang thuê và b i th ng thi t h i;ệ ợ ồ ầ ả ạ ấ ồ ườ ệ ạd) Yêu c u bên thuê giao l i đ t khi h t th i h n thuê theo h p đ ng;ầ ạ ấ ế ờ ạ ợ ồđ) Yêu c u bên thuê b i th ng thi t h i do l i c a bên thuê gây ra;ầ ồ ườ ệ ạ ỗ ủe) Các quy n khác .............................................................................................................ề

2. Nghĩa v c a bên cho thuê (theo Đi u 43 c a Lu t Kinh doanh b t đ ng s n)ụ ủ ề ủ ậ ấ ộ ảa) Cung c p thông tin đ y đ , trung th c v quy n s d ng đ t và ch u trách ấ ầ ủ ự ề ề ử ụ ấ ịnhi m v thông tin do mình cung c p;ệ ề ấb) Chuy n giao đ t cho bên thuê đ di n tích, đúng v trí và tình tr ng đ t theo ể ấ ủ ệ ị ạ ấth a thu n trong h p đ ng;ỏ ậ ợ ồc) Đăng ký vi c cho thuê quy n s d ng đ t;ệ ề ử ụ ấd) Ki m tra, nh c nh bên thuê b o v , gi gìn đ t và s d ng đ t đúng m c ể ắ ở ả ệ ữ ấ ử ụ ấ ụđích;

đ) Th c hi n nghĩa v tài chính v i Nhà n c theo quy đ nh c a pháp lu t;ự ệ ụ ớ ướ ị ủ ậe) Thông báo cho bên thuê v quy n c a ng i th ba đ i v i đ t thuê;ề ề ủ ườ ứ ố ớ ấg) B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra;ồ ườ ệ ạ ỗ ủh) Các nghĩa v khác .........................................................................................................ụĐi u 8. Quy n và nghĩa v c a bên thuêề ề ụ ủ1. Quy n c a bên thuê (theo Đi u 44 c a Lu t Kinh doanh b t đ ng s n)ề ủ ề ủ ậ ấ ộ ảa) Yêu c u bên cho thuê cung c p thông tin đ y đ , trung th c v quy n s ầ ấ ầ ủ ự ề ề ửd ng đ t đ c cho thuê;ụ ấ ượb) Yêu c u bên cho thuê chuy n giao đ t đúng di n tích, đúng v trí và tình tr ngầ ể ấ ệ ị ạ đ t theo th a thu n trong h p đ ng;ấ ỏ ậ ợ ồc) Đ c s d ng đ t thuê theo th i h n trong h p đ ng;ượ ử ụ ấ ờ ạ ợ ồd) Khai thác, s d ng đ t thuê và h ng thành qu lao đ ng, k t qu đ u t ử ụ ấ ưở ả ộ ế ả ầ ưtrên đ t thuê;ấđ) Yêu c u bên cho thuê b i th ng thi t h i do l i c a bên cho thuê gây ra;ầ ồ ườ ệ ạ ỗ ủe) Quy n cho thuê l i (n u có);ề ạ ếg) Các quy n khác: ...........................................................................................................ề2. Nghĩa v c a bên thuê (theo Đi u 45 c a Lu t Kinh doanh b t đ ng s n)ụ ủ ề ủ ậ ấ ộ ảa) S d ng đ t đúng m c đích, đúng ranh gi i, đúng th i h n cho thuê;ử ụ ấ ụ ớ ờ ạb) Không đ c h y ho i đ t;ượ ủ ạ ấc) Thanh toán đ ti n thuê quy n s d ng đ t theo th i h n và ph ng th c đã ủ ề ề ử ụ ấ ờ ạ ươ ứth a thu n trong h p đ ng;ỏ ậ ợ ồd) Tuân theo quy đ nh v b o v môi tr ng; không đ c làm t n h i đ n ị ề ả ệ ườ ượ ổ ạ ếquy n, l i ích h p pháp c a ng i s d ng đ t xung quanh;ề ợ ợ ủ ườ ử ụ ấđ) Tr l i đ t đúng th i h n và tình tr ng đ t theo th a thu n trong h p đ ng;ả ạ ấ ờ ạ ạ ấ ỏ ậ ợ ồe) B i th ng thi t h i do l i c a mình gây ra;ồ ườ ệ ạ ỗ ủg) Các nghĩa v khác: ........................................................................................................ụĐi u 9. Trách nhi m do vi ph m h p đ ngề ệ ạ ợ ồ

1. Bên cho thuê ph i ch u trách nhi m khi vi ph m các quy đ nh ả ị ệ ạ ịsau: ...................................

2. Bên thuê ph i ch u trách nhi m khi vi ph m các quy đ nh ả ị ệ ạ ịsau:...........................................

Đi u 10. Ph t vi ph m h p đ ng:ề ạ ạ ợ ồa) Ph t bên cho thuê khi vi ph m h p đ ng theo Kho n 1 Đi u 9 c a H p đ ng ạ ạ ợ ồ ả ề ủ ợ ồnày nh sau: ư

b) Ph t bên thuê khi vi ph m h p đ ng theo Kho n 2 Đi u 9 c a H p đ ng này ạ ạ ợ ồ ả ề ủ ợ ồnh sau: ....ưĐi u 11. Các tr ng h p ch m d t h p đ ngề ườ ợ ấ ứ ợ ồ1. H p đ ng này sẽ ch m d t trong các tr ng h p sau:ợ ồ ấ ứ ườ ợ- .......................................................................................................................................


3. X lý khi ch m d t và h y b h p đ ngử ấ ứ ủ ỏ ợ ồ- .......................................................................................................................................

Đi u 12. Gi i quy t tranh ch pề ả ế ấTrong quá trình th c hi n H p đ ng này, n u phát sinh tranh ch p, các bên cùngự ệ ợ ồ ế ấ nhau th ng l ng gi i quy t trên nguyên t c tôn tr ng quy n l i c a nhau; ươ ượ ả ế ắ ọ ề ợ ủtrong tr ng h p không gi i quy t đ c thì th ng nh t ch n Tòa án ho c tr ng ườ ợ ả ế ượ ố ấ ọ ặ ọtài gi i quy t theo quy đ nh c a pháp lu t.ả ế ị ủ ậĐi u 13. Th i đi m có hi u l c c a h p đ ngề ờ ể ệ ự ủ ợ ồ1. H p đ ng này có hi u l c k t ngày …….ợ ồ ệ ự ể ừ (ho c có hi u l c k t ngày đ c ặ ệ ự ể ừ ượcông ch ng ch ng nh n ho c đ c UBND ch ng th c đ i v i tr ng h p pháp ứ ứ ậ ặ ượ ứ ự ố ớ ườ ợlu t quy đ nh ph i công ch ng ho c ch ng th c)ậ ị ả ứ ặ ứ ự .

2. H p đ ng này đ c l p thành …. b n và có giá tr pháp lý nh nhau, m i bên ợ ồ ượ ậ ả ị ư ỗgi ….. b n, .... b n l u t i c quan thu ,.... và ….. b n l u t i c quan có th m ữ ả ả ư ạ ơ ế ả ư ạ ơ ẩquy n c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t và quy n s h u đ i v i nhà và ề ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ố ớcông trình./.

BÊN CHO THUÊ(Ký, ghi rõ h tên, ch c v ng i ký vàọ ứ ụ ườ

đóng d u)ấ

BÊN THUÊ(Ký và ghi rõ h tên, n u là t ch c thìọ ế ổ ứ

đóng d u và ghi ch c v ng i ký)ấ ứ ụ ườ


M u s 05ẫ ố


---------------

…………, ngày ….. tháng ….. năm …….

H P Đ NG CHUY N NH NG TOÀN B D ÁNỢ Ồ Ể ƯỢ Ộ Ự(HO C M T PH N D ÁN)Ặ Ộ Ầ Ự

S ………./HĐKTốCăn c Lu t Kinh doanh b t đ ng s n ngày 25 tháng 11 năm 2014;ứ ậ ấ ộ ảCăn c Ngh đ nh s : ....../2015/NĐ-CP ngày ….. tháng …… năm 2015 c a Chính ứ ị ị ố ủph quy đ nh chi ti t thi hành m t s đi u c a Lu t Kinh doanh b t đ ng s n;ủ ị ế ộ ố ề ủ ậ ấ ộ ảCăn c văn b n cho phép chuy n nh ng d án (m t ph n d án) ……. s ….. ứ ả ể ượ ự ộ ầ ự ốngày ... tháng …. năm ……. c a ủ ,

Hai bên chúng tôi g m:ồI. BÊN CHUY N NH NGỂ ƯỢ- Tên doanh nghi p: ...........................................................................................................ệ- Đ a ch : ...........................................................................................................................ị ỉ- Gi y ch ng nh n đăng ký doanh nghi p/Gi y ch ng nh n đăng ký kinh doanh ấ ứ ậ ệ ấ ứ ậs : ............ố.........................................................................................................................................

- Mã s doanh nghi p: .......................................................................................................ố ệ- Ng i đ i di n theo pháp lu t: …………………….. Ch c v : .............................................ườ ạ ệ ậ ứ ụ- S CMND (H chi u): …………….. C p ngày …../…../….. T i: ...........................................ố ộ ế ấ ạ- Đi n tho i: ………………………………….. Fax: ..................................................................ệ ạ- Tài kho n: ……………………………………. t i ngân hàng: .................................................ả ạ- Mã s thu : .....................................................................................................................ố ếII. BÊN NH N CHUY N NH NGẬ Ể ƯỢ- Tên doanh nghi p: ...........................................................................................................ệ- Đ a ch : ...........................................................................................................................ị ỉ- Gi y ch ng nh n đăng ký doanh nghi p/Gi y ch ng nh n đăng ký kinh ấ ứ ậ ệ ấ ứ ậdoanh: .................

- Mã s doanh nghi p: .......................................................................................................ố ệ- Ng i đ i di n theo pháp lu t: ………………………. Ch c v : ...........................................ườ ạ ệ ậ ứ ụ- S CMND (H chi u): …………….. C p ngày …../…../….. T i ............................................ố ộ ế ấ ạ- Đi n tho i: ………………………………….. Fax: ..................................................................ệ ạ- Tài kho n: ………………………… T i ngân hàng ................................................................ả ạ

- Mã s thu : .....................................................................................................................ố ếHai bên th ng nh t ký k t h p đ ng chuy n nh ng toàn b d án (ho c m t ố ấ ế ợ ồ ể ượ ộ ự ặ ộph n d án) ….……………….. v i các n i dung sau:ầ ự ớ ộĐi u 1. Thông tin c b n v d án đã đ c phê duy tề ơ ả ề ự ượ ệN i dung chính c a d án đã đ c phê duy t (m t ph n d án) g m:ộ ủ ự ượ ệ ộ ầ ự ồ- Tên d án: ......................................................................................................................ự- Di n tích đ t: ..................................................................................................................ệ ấ- N i dung v quy ho ch s d ng đ t: ...............................................................................ộ ề ạ ử ụ ấ- N i dung v quy ho ch xây d ng: ...................................................................................ộ ề ạ ự- N i dung v công trình xây d ng (t ng di n tích sàn, di n tích sàn ộ ề ự ổ ệ ệnhà: ............................ )

- T ng m c đ u t : ...........................................................................................................ổ ứ ầ ư- Ti n đ d án: ................................................................................................................ế ộ ự- Ngu n v n: .....................................................................................................................ồ ố- Các n i dung khác: .........................................................................................................ộ(N u chuy n nh ng m t ph n d án c n thêm m c 2 v s li u c a ph n d án ế ể ượ ộ ầ ự ầ ụ ề ố ệ ủ ầ ựchuy n nh ng t ng t nh trên)ể ượ ươ ự ưĐi u 2. Thông tin chi ti t v k t qu th c hi n đ n th i đi m chuy n ề ế ề ế ả ự ệ ế ờ ể ểnh ng d án (ho c m t ph n d án)ượ ự ặ ộ ầ ự- V gi i phóng m t b ng: .................................................................................................ề ả ặ ằ- V xây d ng h t ng kỹ thu t: .........................................................................................ề ự ạ ầ ậ- V xây d ng công trình: ..................................................................................................ề ự- Thông tin khác: ...............................................................................................................

Đi u 3. Giá chuy n nh ngề ể ượĐi u 4. Ph ng th c và th i h n thanh toánề ươ ứ ờ ạ1. Ph ng th c thanh toán: b ng (chuy n kho n ho c hình th c ươ ứ ằ ể ả ặ ứkhác) ................................

.........................................................................................................................................

2. Th i h n thanh toán:ờ ạ- Tr l n đ u là: ……………. đ ng vào ngày ……./……./.......................................................ả ầ ầ ồ- Tr ti p theo là: ………………….. đ ng vào ngày ……/……/...............................................ả ế ồ- Các quy đ nh khác do hai bên th a thu n: ........................................................................ị ỏ ậĐi u 5. Th i h n bàn giao và nh n d án (ho c ph n d án)ề ờ ạ ậ ự ặ ầ ự

1. Cách th c bàn giao: Bàn giao trên h s ho c ph n nh n d án, bàn giao trên ứ ồ ơ ặ ầ ậ ựth c đ a: ..ự ị2. Th i gian bàn giao:ờ ........................................................................................................

Đi u 6. Quy n và nghĩa v c a bên chuy n nh ngề ề ụ ủ ể ượ1. Quy n c a Bên chuy n nh ng:ề ủ ể ượBên chuy n nh ng có các quy n theo Đi u 52 Lu t Kinh doanh b t đ ng s n ể ượ ề ề ậ ấ ộ ảvà các quy n sau:ềa) Yêu c u bên nh n chuy n nh ng tr đ ti n đúng th i h n ghi trong h p ầ ậ ể ượ ả ủ ề ờ ạ ợđ ng;ồb) Yêu c u Bên nh n chuy n nh ng nh n bàn giao toàn b d án ho c ph n ầ ậ ể ượ ậ ộ ự ặ ầd án đúng th i h n ghi trong h p đ ng;ự ờ ạ ợ ồc) Các quy n khác do hai bên th a thu n: ..........................................................................ề ỏ ậ2. Nghĩa v c a Bên chuy n nh ng:ụ ủ ể ượBên chuy n nh ng có nghĩa v theo Đi u 52 Lu t Kinh doanh b t đ ng s n và ể ượ ụ ề ậ ấ ộ ảcác nghĩa v sau:ụa) Bàn giao toàn b d án ho c ph n d án trên th c đ a và toàn b h s d án ộ ự ặ ầ ự ự ị ộ ồ ơ ựcho bên nh n chuy n nh ng, tr ng h p không bàn giao ho c ch m bàn giao ậ ể ượ ườ ợ ặ ậthì ph i b i th ng thi t h i;ả ồ ườ ệ ạb) B o v , qu n lý toàn b d án trong th i gian ch a bàn giao xong toàn b d ả ệ ả ộ ự ờ ư ộ ựán c v h s và trên th c đ a;ả ề ồ ơ ự ịc) Thông báo cho khách hàng và các bên có liên quan v vi c chuy n nh ng d ề ệ ể ượ ựán;

d) Gi i quy t d t đi m nh ng cam k t đã th a thu n v i khách hàng tr c khi ả ế ứ ể ữ ế ỏ ậ ớ ướchuy n nh ng d án ho c ph n d án. Cùng bên nh n chuy n nh ng th ng ể ượ ự ặ ầ ự ậ ể ượ ốnh t v i t ng khách hàng v nh ng v n đ mà ch đ u t m i ph i có trách ấ ớ ừ ề ữ ấ ề ủ ầ ư ớ ảnhi m gi i quy t không làm thi t h i đ n quy n l i c a khách hàng;ệ ả ế ệ ạ ế ề ợ ủđ) Các nghĩa v khác do hai bên th a thu n: .......................................................................ụ ỏ ậĐi u 7. Quy n và nghĩa v c a Bên nh n chuy n nh ngề ề ụ ủ ậ ể ượ1. Quy n c a Bên nh n chuy n nh ng:ề ủ ậ ể ượBên nh n chuy n nh ng có các quy n theo Đi u 52 Lu t Kinh doanh b t đ ng ậ ể ượ ề ề ậ ấ ộs n và các quy n sau:ả ềa) Nh n bàn giao toàn b d án ho c ph n d án trên th c đ a và toàn b h s ậ ộ ự ặ ầ ự ự ị ộ ồ ơd án ho c ph n d án nêu t i H p đ ng này theo đúng th i gian quy đ nh t i ự ặ ầ ự ạ ợ ồ ờ ị ạH p đ ng này;ợ ồb) Yêu c u bên chuy n nh ng t o đi u ki n và cung c p các gi y t có liên ầ ể ượ ạ ề ệ ấ ấ ờquan đ n vi c th c hi n ti p d án;ế ệ ự ệ ế ự

c) Cùng bên chuy n nh ng bàn b c v i khách hàng v gi i quy t quy n l i và ể ượ ạ ớ ề ả ế ề ợnghĩa v c a khách hàng sau khi đã nh n chuy n nh ng;ụ ủ ậ ể ượd) Các quy n l i khác do hai bên th a thu n ......................................................................ề ợ ỏ ậ2. Nghĩa v c a Bên nh n chuy n nh ng:ụ ủ ậ ể ượBên nh n chuy n nh ng có các nghĩa v theo Đi u 52 Lu t Kinh doanh b t ậ ể ượ ụ ề ậ ấđ ng s n và các nghĩa v sau:ộ ả ụa) Thanh toán đ y đ đúng th i h n ti n chuy n nh ng d án cho bên chuy n ầ ủ ờ ạ ề ể ượ ự ểnh ng đã ghi trong H p đ ng;ượ ợ ồb) Th c hi n và đáp ng đ y đ quy n l i c a bên chuy n nh ng và c a kháchự ệ ứ ầ ủ ề ợ ủ ể ượ ủ hàng mà các bên đã th ng nh t;ố ấc) Ti p nh n toàn b d án, ph n d án t i th c đ a và h s d án đúng th i ế ậ ộ ự ầ ự ạ ự ị ồ ơ ự ờh n đã th a thu n;ạ ỏ ậd) Th c hi n ti p d án theo đúng n i dung d án đã đ c c p có th m quy n ự ệ ế ự ộ ự ượ ấ ẩ ềphê duy t (đúng ti n đ , đ m b o ch t l ng …);ệ ế ộ ả ả ấ ượđ) Các nghĩa v khác do hai bên th a thu n: .......................................................................ụ ỏ ậĐi u 8. Trách nhi m c a các bên trong vi c th c hi n các th t c liên quanề ệ ủ ệ ự ệ ủ ụ đ n chuy n quy n s d ng đ tế ể ề ử ụ ấ(do các bên th a thu n)ỏ ậĐi u 9. Trách nhi m c a các bên khi vi ph m h p đ ngề ệ ủ ạ ợ ồ(do các bên th a thu n)ỏ ậĐi u 10. Đi u kho n v ph t vi ph m h p đ ngề ề ả ề ạ ạ ợ ồ(do các bên th a thu n)ỏ ậĐi u 11. Gi i quy t tranh ch pề ả ế ấ(do các bên th a thu n)ỏ ậĐi u 12. Các tr ng h p ch m d t h p đ ngề ườ ợ ấ ứ ợ ồ(do các bên th a thu n)ỏ ậĐi u 13. Th i đi m có hi u l c c a h p đ ngề ờ ể ệ ự ủ ợ ồ(do các bên th a thu n)ỏ ậĐi u 14. Các th a thu n khácề ỏ ậ

BÊN CHUY N NH NGỂ ƯỢ(Ký, ghi rõ h tên, ch c v và đóngọ ứ ụ

d u)ấ

BÊN NH N CHUY N NH NGẬ Ể ƯỢ(Ký, ghi rõ h tên, ch c v và đóngọ ứ ụ

d u)ấM u s 06ẫ ố


---------------

……………., ngày …… tháng …… năm ……

VĂN B N CHUY N NH NG H P Đ NG THUÊ MUA NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂYẢ Ể ƯỢ Ợ Ồ D NG CÓ S NỰ ẴCăn c Lu t Kinh doanh b t đ ng s n ngày 25 tháng 11 năm 2014;ứ ậ ấ ộ ảCăn c Ngh đ nh s : ……/2015/NĐ-CP ngày ..... tháng …… năm 2015 c a Chính ứ ị ị ố ủph quy đ nh chi ti t thi hành m t s đi u c a Lu t Kinh doanh b t đ ng s n;ủ ị ế ộ ố ề ủ ậ ấ ộ ảCác căn c pháp lu t khác.ứ ậHai bên chúng tôi g m:ồBÊN CHUY N NH NG H P Đ NG (G I T T LÀ BÊN A)Ể ƯỢ Ợ Ồ Ọ Ắ- Ông (Bà): ........................................................................................................................

- Gi y CMTND/H chi u s : …………….. C p ngày..../…../…… ấ ộ ế ố ấT i ......................................ạ- Qu c t chố ị (đ i v i ng i n c ngoài)ố ớ ườ ướ : ................................................................................

- Đ a ch liên h : .................................................................................................................ị ỉ ệ- S đi n tho i: .................................................................................................................ố ệ ạ- Email: .............................................................................................................................

(N u bên chuy n nh ng là cá nhân thì ch ghi thông tin v cá nhân. N u bên ế ể ượ ỉ ề ếchuy n nh ng là nhi u ng i thì ghi thông tin c th c a t ng cá nhân chuy n ể ượ ề ườ ụ ể ủ ừ ểnh ng. N u bên chuy n nh ng là v và ch ng ho c H p đ ng thuê mua nhà, ượ ế ể ượ ợ ồ ặ ợ ồcông trình xây d ng là tài s n thu c s h u chung v ch ng theo quy đ nh pháp ự ả ộ ở ữ ợ ồ ịlu t thì ghi thông tin c a c v và ch ng. N u bên chuy n nh ng là t ch c thì ậ ủ ả ợ ồ ế ể ượ ổ ứghi thông tin c a t ch c)ủ ổ ứBÊN NH N CHUY N NH NG H P Đ NG (G I T T LÀ BÊN B)Ậ Ể ƯỢ Ợ Ồ Ọ Ắ- Ông (Bà): ........................................................................................................................

- S CMTND:ố ……………………. Do CA …………….. C p ngày:..........................................ấ

- N i đăng ký h kh u th ng trú:ơ ộ ẩ ườ .....................................................................................

- Đ a ch liên h :ị ỉ ệ .................................................................................................................

- S đi n tho i liên h :ố ệ ạ ệ .......................................................................................................

- S tài kho n (n u có):ố ả ế ……………………….. T i ngân hàng...............................................ạ

(N u bên nh n chuy n nh ngế ậ ể ượ là cá nhân thì ch ghi thông tin v cáỉ ề nhân. N u ếbên nh n chuy n nh ng là nhi u ng i thì ghi thông tin c th c a t ng cá ậ ể ượ ề ườ ụ ể ủ ừnhân chuy n nh ng. N u bên nh n chuy n nh ng là v và ch ng ho c H p ể ượ ế ậ ể ượ ợ ồ ặ ợđ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng là tài s n thu c s h u chung v ch ng ồ ự ả ộ ở ữ ợ ồ

theo quy đ nh pháp lu t thì ghi thông tin c a c v và ch ng. N u bên nh n ị ậ ủ ả ợ ồ ế ậchuy n nh ng là t ch c thì ghi thông tin c a t ch c)ể ượ ổ ứ ủ ổ ứSau khi th a thu n, hai bên nh t trí ký k t văn b n chuy n nh ng h p đ ng ỏ ậ ấ ế ả ể ượ ợ ồthuê mua nhà, công trình xây d ng này v i các n i dung sau đây:ự ớ ộĐi u 1. Bên A chuy n nh ng cho Bên B h p đ ng thuê mua nhà, công ề ể ượ ợ ồtrình xây d ng nh sau:ự ư1. Thông tin v h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ngề ợ ồ ựa) Tên, s h p đ ng, ngày ký: ...........................................................................................ố ợ ồb) Thông tin v bên cho thuê mua nhà, công trình xây d ng:ề ự- Công ty ..........................................................................................................................

(Ghi theo thông tin c a bên cho thuê mua nhà, công trình xây d ng có trong H p ủ ự ợđ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng)ồ ực) Thông tin v bên thuê mua nhà, công trình xây d ng:ề ự- Ông/bà: …………………………….. (ho c Công ty: ........................................................... )ặ(Ghi theo thông tin c a bên thuê mua nhà, công trình xây d ng có trong H p đ ng ủ ự ợ ồthuê mua nhà, công trình xây d ng)ự2. Thông tin v nhà, công trình xây d ng cho thuê muaề ựa) Lo i nhà, công trình xây d ng: .......................................................................................ạ ựb) Mô t các đ c đi m khác c a nhà, công trình xây ả ặ ể ủd ng: .................................................ực) Di n tích: ……………mệ 2 (ghi theo h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng)ợ ồ ựd) Đ a ch nhà, công trình xây d ng: ...................................................................................ị ỉ ựđ) Hi n tr ng nhà, công trình xây d ng: ..............................................................................ệ ạ ựe) Giá thuê mua ………………. đ (b ng ch : ...................................................................... )ằ ữ(Ghi theo H p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng)ợ ồ ựg) S ti n thuê mua đã n p cho bên cho thuê mua ............................................................ đố ề ộ(B ng ch ........................................................................................................................ )ằ ữh) Hi n tr ng pháp lý c a nhà, công trình xây d ng:ệ ạ ủ ự- Thu c quy n s h u h p pháp c a: .................................................................................ộ ề ở ữ ợ ủ- Gi y t pháp lý c a nhà, công trình xây d ng: ..................................................................ấ ờ ủ ự3. Th i h n thuê mua nhà, công trình xây d ngờ ạ ự (theo h p đ ng thuê mua nhà, ợ ồcông trình xây d ng)ựa) Th i h n thuê mua:ờ ạ ........................................................................................................

b) Th i h n nh n bàn giao nhà, công trình xây d ng:ờ ạ ậ ự ..........................................................

Đi u 2. Các h s , gi y t kèm theoề ồ ơ ấ ờ

1. Bên A bàn giao cho Bên B b n g c và b n sao các tài li u, gi y t sau đây:ả ố ả ệ ấ ờa) H p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng s ….., ký ngày …….. và các Ph ợ ồ ự ố ụl c, văn b n, tài li u kèm theo c a H p đ ng.ụ ả ệ ủ ợ ồb) Các ch ng t tài chính v n p ti n thuê mua nhà, công trình xây d ng cho ứ ừ ề ộ ề ựCông ty .........

.........................................................................................................................................

c) Các văn b n chuy n nh ng h p đ ng và ch ng t n p thu c a các l n ả ể ượ ợ ồ ứ ừ ộ ế ủ ầchuy n nh ng tr c.ể ượ ướd) B n sao ch ng minh th ho c h chi u, h kh u, gi y t ch ng minh tình ả ứ ư ặ ộ ế ộ ẩ ấ ờ ứtr ng hôn nhân và các gi y t liên quan khác..... (c a cá nhân chuy n nh ng); ạ ấ ờ ủ ể ượgi y ch ng nh n doanh nghi p ho c quy t đ nh thành l p và các gi y t liên ấ ứ ậ ệ ặ ế ị ậ ấ ờquan khác... (đ i v i t ch c).ố ớ ổ ứđ) Các gi y t liên quan khácấ ờ (do các bên th a thu n)ỏ ậ .

2. Th i h n bàn giao h s , gi y t quy đ nh t i Đi u này:ờ ạ ồ ơ ấ ờ ị ạ ềa) Bên A có trách nhi m bàn giao cho Bên B các h s , gi y t quy đ nh t i ệ ồ ơ ấ ờ ị ạKho n 1 Đi u 2 này trong th i h n (ho c t i th i ả ề ờ ạ ặ ạ ờđi m): ...............................................................................................................................ểb) Các bên l p biên b n v vi c bàn giao các gi y t , tài li u nêu trên. Biên b n ậ ả ề ệ ấ ờ ệ ảbàn giao là b ph n g n li n c a Văn b n chuy n nh ng này.ộ ậ ắ ề ủ ả ể ượ3. Bên A ch u trách nhi m v tính h p pháp, có th t, không b gi m o đ i v i ị ệ ề ợ ậ ị ả ạ ố ớcác văn b n, tài li u bàn giao cho Bên B.ả ệĐi u 3. Giá chuy n nh ng h p đ ng, th i h n và ph ng th c thanh toánề ể ượ ợ ồ ờ ạ ươ ứ ti n chuy n nh ng h p đ ngề ể ượ ợ ồ1. Giá chuy n nh ng h p đ ng là: ................................................................................. để ượ ợ ồ(B ng ch : ....................................................................................................................... )ằ ữGiá chuy n nh ng này đã bao g m:ể ượ ồa) Kho n ti n đã tr cho bên cho thuê mua nhà, công trình xây d ng (công ả ề ả ựty……………..) theo h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng cho đ n th i ợ ồ ự ế ờđi m ký văn b n chuy n nh ng này (có hóa đ n, phi u thu kèm theo) là: ể ả ể ượ ơ ế………………đ (b ng ch ……………………)ằ ữ , b ng ……..% giá tr h p đ ng thuê mua ằ ị ợ ồnhà, công trình xây d ng đã ký;ựb) Các kho n ti n khác đã chi tr (có hóa đ n, phi u thu kèm theo): ……………..đ ả ề ả ơ ế(b ng ch ..... );ằ ữc) Kho n ti n chênh l ch Bên B ph i tr thêm cho Bên A ngoài hai kho n ti n ả ề ệ ả ả ả ềnêu trên là: ……………..đ (b ng ch : ằ ữ )

2. Ph ng th c thanh toán:ươ ứa) Đ ng ti n thanh toán là: ti n Đ ng c a Vi t Nam;ồ ề ề ồ ủ ệ

b) Hình th c thanh toán: b ng chuy n kho n ho c ti n m t; hình th c thanh ứ ằ ể ả ặ ề ặ ứtoán do các bên t th a thu n l a ch n và t ch u trách nhi m v vi c th c ự ỏ ậ ự ọ ự ị ệ ề ệ ựhi n.ệ3. Th i h n thanh toán: …………………… (do các bên t th a thu n)ờ ạ ự ỏ ậĐi u 4. Trách nhi m n p thu , l phíề ệ ộ ế ệThu , l phí liên quan đ n vi c chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà, công ế ệ ế ệ ể ượ ợ ồtrình xây d ng theo văn b n chuy n nh ng này do Bên ……………………… ch u ự ả ể ượ ịtrách nhi m n p.ệ ộCác th a thu n khác...ỏ ậĐi u 5. Vi c xác nh n chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà, công trình ề ệ ậ ể ượ ợ ồxây d ng và bàn giao nhà, công trình xây d ngự ự1. Vi c xác nh n chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng vàệ ậ ể ượ ợ ồ ự bàn giao nhà, công trình xây d ng đ c quy đ nh t i Kho n 4 Đi u 9 Ngh đ nh ự ượ ị ạ ả ề ị ịs ……./2015/NĐ-CP ngày … tháng … năm 2015 c a Chính ph quy đ nh chi ti t ố ủ ủ ị ếthi hành m t s đi u c a Lu t Kinh doanh b t đ ng s n;ộ ố ề ủ ậ ấ ộ ả2. Văn b n xác nh n vi c chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà, công trình xâyả ậ ệ ể ượ ợ ồ d ng c a Bên cho thuê mua (công ty …………) là c s xác đ nh các Bên đã hoàn ự ủ ơ ở ịthành vi c chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng và là bệ ể ượ ợ ồ ự ộ ph n không tách r i c a văn b n chuy n nh ng này. M i Bên A và Bên B gi ậ ờ ủ ả ể ượ ỗ ữ01 b n g c văn b n xác nh n c a Bên cho thuê mua (công ty …………..).ả ố ả ậ ủ3. K t th i đi m có văn b n c a Bên cho thuê mua (công ty …………….) xác ể ừ ờ ể ả ủnh n vi c chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng thì:ậ ệ ể ượ ợ ồ ự- Bên A ch m d t toàn b giao d ch v i Bên cho thuê mua (công ty …………) và ấ ứ ộ ị ớBên B sẽ tr c ti p giao d ch v i Bên cho thuê mua (công ty ……………) đ ti p t c ự ế ị ớ ể ế ụth c hi n H p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng.ự ệ ợ ồ ự- Toàn b quy n và nghĩa v c a Bên A trong H p đ ng thuê mua nhà, công trìnhộ ề ụ ủ ợ ồ xây d ng và các k t qu th c hi n h p đ ng đ c chuy n giao cho Bên B; Bên B ự ế ả ự ệ ợ ồ ượ ểk th a toàn b quy n và nghĩa v c a Bên A trong h p đ ng thuê mua nhà, ế ừ ộ ề ụ ủ ợ ồcông trình xây d ng và các k t qu th c hi n h p đ ng c a Bên A.ự ế ả ự ệ ợ ồ ủ- Bên A ch m d t toàn b quy n và nghĩa v trong h p đ ng thuê mua nhà, côngấ ứ ộ ề ụ ợ ồ trình xây d ng; Bên B phát sinh toàn b quy n và nghĩa v c a bên thuê mua ự ộ ề ụ ủnhà, công trình xây d ng trong h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng.ự ợ ồ ự- Bên B tr thành bên thuê mua nhà, công trình xây d ng trong h p đ ng thuê ở ự ợ ồmua nhà, công trình xây d ng.ự- Bên A và Bên B t ch u trách nhi m v vi c th c hi n các cam k t trong văn ự ị ệ ề ệ ự ệ ếb n chuy n nh ng này; Bên cho thuê mua (công ty ……………) không liên đ i ả ể ượ ớb t kỳ trách nhi m pháp lý đ i v i vi c th c hi n các cam k t trong văn b n ấ ệ ố ớ ệ ự ệ ế ảchuy n nh ng này gi a Bên A và Bên B.ể ượ ữ4. Bàn giao nhà, công trình xây d ngự

a) Bên A có trách nhi m bàn giao cho Bên B nhà, công trình xây d ng trong th i ệ ự ờh n ………. ngày k t ngày đ c Bên cho thuê mua (công ty ……………..) xác nh n ạ ể ừ ượ ậvi c chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng.ệ ể ượ ợ ồ ựb) Vi c bàn giao nhà, công trình xây d ng đ c các bên l p thành biên b n.ệ ự ượ ậ ảc) Các bên t th c hi n và t ch u trách nhi m v vi c bàn giao và nh n bàn giaoự ự ệ ự ị ệ ề ệ ậ nhà, công trình xây d ng theo th a thu n.ự ỏ ậd) (Các th a thu n khác)ỏ ậ ....................................................................................................

Đi u 6. Quy n và nghĩa v c a hai bênề ề ụ ủ1. Quy n và nghĩa v c a Bên A:ề ụ ủa) Yêu c u Bên B thanh toán đ y đ , đúng h n s ti n nh n chuy n nh ng h pầ ầ ủ ạ ố ề ậ ể ượ ợ đ ng quy đ nh t i Đi u 3 c a văn b n này;ồ ị ạ ề ủ ảb) Cam k t ch u trách nhi m v h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng ế ị ệ ề ợ ồ ựquy đ nh t i Đi u 1 c a văn b n này là: Không có tranh ch p, không đ c s ị ạ ề ủ ả ấ ượ ửd ng đ c m c ho c th ch p và ch a chuy n nh ng cho ng i khác;ụ ể ầ ố ặ ế ấ ư ể ượ ườc) Giao cho Bên B các tài li u, gi y t quy đ nh t i Đi u 2 c a văn b n này và các ệ ấ ờ ị ạ ề ủ ảgi y t liên quan khác theo th a thu n;ấ ờ ỏ ậd) Cùng v i Bên B làm th t c chuy n nh ng h p đ ng t i c quan công ch ng ớ ủ ụ ể ượ ợ ồ ạ ơ ứvà xác nh n chuy n nh ng h p đ ng t i Bên cho thuê mua (Công ty ậ ể ượ ợ ồ ạ……………….);

đ) Cung c p cho Bên B biên lai đã th c hi n nghĩa v tài chính liên quan đ n vi cấ ự ệ ụ ế ệ chuy n nh ng theo quy đ nh;ể ượ ịe) Cung c p các gi y t , tài li u c n thi t cho Bên cho thuê mua (Công ty ấ ấ ờ ệ ầ ế………….) đ th c hi n vi c xác nh n chuy n nh ng h p đ ng;ể ự ệ ệ ậ ể ượ ợ ồg) Ch m d t các quy n và nghĩa v liên quan đ n h p đ ng thuê mua nhà, công ấ ứ ề ụ ế ợ ồtrình xây d ng theo quy đ nh t i Kho n 3 Đi u 5 c a văn b n này;ự ị ạ ả ề ủ ảh) N p ph t vi ph m theo th a thu n; b i th ng thi t h i cho Bên B n u gây ộ ạ ạ ỏ ậ ồ ườ ệ ạ ếthi t h i;ệ ại) Không đ c đ n ph ng ch m d t h p đ ng n u các bên không có th a ượ ơ ươ ấ ứ ợ ồ ế ỏthu n v các tr ng h p đ c đ n ph ng ch m d t h p đ ng;ậ ề ườ ợ ượ ơ ươ ấ ứ ợ ồk) Th c hi n các quy n và nghĩa v khác quy đ nh trong h p đ ng và theo quy ự ệ ề ụ ị ợ ồđ nh pháp lu t.ị ậ2. Quy n và nghĩa v c a Bên B:ề ụ ủa) Thanh toán ti n nh n chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây ề ậ ể ượ ợ ồd ng cho Bên A theo đúng th a thu n (có gi y biên nh n do 2 bên ký xác nh n ự ỏ ậ ấ ậ ậho c ch ng t tài chính theo quy đ nh);ặ ứ ừ ịb) Ti p nh n t Bên A các tài li u, gi y t quy đ nh t i Đi u 2 c a văn b n này ế ậ ừ ệ ấ ờ ị ạ ề ủ ảvà các gi y t liên quan khác theo th a thu n;ấ ờ ỏ ậ

c) Th c hi n các quy n và nghĩa v liên quan đ n h p đ ng thuê mua nhà, công ự ệ ề ụ ế ợ ồtrình xây d ng theo quy đ nh t i Kho n 3 Đi u 5 c a văn b n này;ự ị ạ ả ề ủ ảd) Cùng v i Bên A làm th t c xác nh n vi c chuy n nh ng h p đ ng t i c ớ ủ ụ ậ ệ ể ượ ợ ồ ạ ơquan công ch ng và xác nh n chuy n nh ng h p đ ng t i Bên cho thuê mua ứ ậ ể ượ ợ ồ ạ(Công ty ………….);

đ) Cung c p các gi y t , tài li u c n thi t cho Bên cho thuê mua (Công ty ấ ấ ờ ệ ầ ế………….) đ th c hi n vi c xác nh n chuy n nh ng h p đ ng;ể ự ệ ệ ậ ể ượ ợ ồe) N p ph t vi ph m theo th a thu n; b i th ng thi t h i cho Bên A n u gây ộ ạ ạ ỏ ậ ồ ườ ệ ạ ếthi t h i;ệ ạg) Không đ c đ n ph ng ch m d t h p đ ng n u các bên không có th a ượ ơ ươ ấ ứ ợ ồ ế ỏthu n v các tr ng h p đ c đ n ph ng ch m d t h p đ ng;ậ ề ườ ợ ượ ơ ươ ấ ứ ợ ồh) Th c hi n các quy n và nghĩa v khác quy đ nh trong h p đ ng và theo quy ự ệ ề ụ ị ợ ồđ nh pháp lu t.ị ậĐi u 7. Các th a thu n khácề ỏ ậ .............................................................................................

(Các n i dung khác do các bên th a thu n, đ m b o không trái quy đ nh pháp lu tộ ỏ ậ ả ả ị ậ và đ o đ c xã h i, không trái các quy đ nh đã có trong văn b n này).ạ ứ ộ ị ảĐi u 8. Gi i quy t tranh ch pề ả ế ấTrong tr ng h p có tranh ch p v các n i dung c a văn b n này thì các bên ườ ợ ấ ề ộ ủ ảbàn b c, th ng l ng gi i quy t. N u không th ng l ng đ c thì các bên có ạ ươ ượ ả ế ế ươ ượ ượquy n yêu c u Tòa án nhân dân gi i quy t theo quy đ nh c a pháp lu t.ề ầ ả ế ị ủ ậĐi u 9. Hi u l c và th i h n th c hi n h p đ ngề ệ ự ờ ạ ự ệ ợ ồVăn b n chuy n nh ng này có hi u l c k t th i đi m đáp ng đ y đ các ả ể ượ ệ ự ể ừ ờ ể ứ ầ ủđi u ki n sau đây: Đ c ký đ y đ b i các bên, đ c công ch ng (n u có), đ c ề ệ ượ ầ ủ ở ượ ứ ế ượch đ u t (Công ty …………) xác nh n vi c chuy n nh ng.ủ ầ ư ậ ệ ể ượVăn b n này đ c l p thành 04 b n và có giá tr pháp lý nh nhau; m i bên gi ả ượ ậ ả ị ư ỗ ữ01 b n, 01 b n chuy n cho c quan thu và 01 b n l u t i công ty (ch đ u t ) ả ả ể ơ ế ả ư ạ ủ ầ ư……………………………….

BÊN A(Ký và ghi rõ h tên, n u là t ch c thìọ ế ổ ứ


BÊN B(Ký và ghi rõ h tên, n u là t ch c thìọ ế ổ ứ



Xác nh n c a bên cho thuê mua ………. (ghi tên công ty cho thuê mua nhà, ậ ủcông trình xây d ng ………………….)ự

(Bên cho thuê mua nhà, công trình xây d ng ch xác nh n vào văn b n chuy n ự ỉ ậ ả ểnh ng này sau khi bên nh n chuy n nh ng đã có biên lai thu thu nh p ho c ượ ậ ể ượ ế ậ ặgi y t xác nh n vi c mi n thu thu nh p theo quy đ nh)ấ ờ ậ ệ ễ ế ậ ịCông ty ……………. xác nh n ông/bà/t ch c …………….. là ng i đã thuê mua nhà, ậ ổ ứ ườcông trình xây d ng theo H p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng s ự ợ ồ ự ố……………….. (ho c là Bên đã nh n chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà, công ặ ậ ể ượ ợ ồtrình xây d ng theo văn b n chuy n nh ng h p đ ng ký ngày …… c a ông (bà) ự ả ể ượ ợ ồ ủho c t ch c ………………… n u là chuy n nh ng t l n th 2 tr đi)ặ ổ ứ ế ể ượ ừ ầ ứ ở , nay Công ty ………………….. xác nh n vi c chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà, công trình ậ ệ ể ượ ợ ồxây d ng gi a ông (bà) ho c t ch c …………………………… và ông (bà) ho c t ự ữ ặ ổ ứ ặ ổch c ……………………………………………..ứK t ngày ký xác nh n này, Công ty ………. sẽ ch m d t giao d ch v i ông/bà/t ể ừ ậ ấ ứ ị ớ ổch c ……….. và tr c ti p giao d ch v i Bên nh n chuy n nh ng H p đ ng là ứ ự ế ị ớ ậ ể ượ ợ ồông/bà/t ch c ……….. theo đ a ch ghi trong văn b n chuy n nh ng h p đ ng ổ ứ ị ỉ ả ể ượ ợ ồthuê mua nhà, công trình xây d ng này.ựBên nh n chuy n nh ng h p đ ng đ c quy n ti p t c th c hi n các quy n ậ ể ượ ợ ồ ượ ề ế ụ ự ệ ềvà nghĩa v theo h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng (H p đ ng s : ụ ợ ồ ự ợ ồ ố……………..) đã ký v i Công ty chúng tôi./.ớ

………, ngày … tháng … năm …

Đ i di n công tyạ ệ(Ký, ghi rõ h tên, ch c v và đóngọ ứ ụ

d u)ấ



……………., ngày … tháng … năm …

VĂN B N CHUY N NH NG H P Đ NG THUÊ MUA NHÀ HÌNH THÀNHẢ Ể ƯỢ Ợ Ồ Ở TRONG T NG LAIƯƠ

Căn c Lu t Kinh doanh b t đ ng s n ngày 25 tháng 11 năm 2014;ứ ậ ấ ộ ảCăn c Ngh đ nh s : ……/2015/NĐ-CP ngày ... tháng … năm 2015 c a Chính ph ứ ị ị ố ủ ủquy đ nh chi ti t thi hành m t s đi u Lu t Kinh doanh b t đ ng s n;ị ế ộ ố ề ậ ấ ộ ảCác căn c pháp lu t khác.ứ ậHai bên chúng tôi g m:ồI. BÊN CHUY N NH NG H P Đ NG (G I T T LÀ BÊN A)Ể ƯỢ Ợ Ồ Ọ Ắ- Ông (Bà): ........................................................................................................................

- Gi y ch ng minh nhân dân/H chi u s : ...........................................................................ấ ứ ộ ế ốC p ngày: …../…../……. T i: ..............................................................................................ấ ạ- Qu c t chố ị (đ i v i ng i n c ngoài)ố ớ ườ ướ : ................................................................................

- Đ a ch liên h : .................................................................................................................ị ỉ ệ- S đi n tho i: .................................................................................................................ố ệ ạ- Email: .............................................................................................................................

(N u bên chuy n nh ng là nhi u ng i thì ghi thông tin c th c a t ng cá ế ể ượ ề ườ ụ ể ủ ừnhân chuy n nh ng. N u bên chuy n nh ng là v và ch ng ho c H p đ ng ể ượ ế ể ượ ợ ồ ặ ợ ồthuê mua nhà hình thành trong t ng lai là tài s n thu c s h u chung v ở ươ ả ộ ở ữ ợch ng theo quy đ nh pháp lu t thì ghì thông tin c a c v và ch ng. N u bên ồ ị ậ ủ ả ợ ồ ếchuy n nh ng là t ch c thì ghi thông tin c a t ch c)ể ượ ổ ứ ủ ổ ứII. BÊN NH N CHUY N NH NG H P Đ NG (G I T T LÀ BÊN B)Ậ Ể ƯỢ Ợ Ồ Ọ Ắ- Ông (Bà): ........................................................................................................................

- S CMTND:ố …………………………. Do CA …………. c p ngày:ấ ........................................

- N i đăng ký h kh u th ng trú:ơ ộ ẩ ườ .....................................................................................

- Đ a ch liên h :ị ỉ ệ .................................................................................................................

- S đi n tho i liên h :ố ệ ạ ệ .......................................................................................................

- S tài kho n (n u có):ố ả ế ……………………… T i ngân hàng:................................................ạ(N u bên nh n chuy n nh ng là nhi u ng i thì ghiế ậ ể ượ ề ườ thông tin c th c a t ng ụ ể ủ ừcá nhân chuy n nh ng. N u bên nh n chuy n nh ng là v và ch ng ho c H p ể ượ ế ậ ể ượ ợ ồ ặ ợđ ng thuê mua nhà hình thành trong t ng lai là tài s n thu c s h u chung v ồ ở ươ ả ộ ở ữ ợch ng theo quy đ nh pháp lu t thì ghi thông tin c a c v và ch ng. N u bên nh nồ ị ậ ủ ả ợ ồ ế ậ chuy n nh ng là t ch c thì ghi thông tin c a t ch c)ể ượ ổ ứ ủ ổ ứSau khi th a thu n, hai bên nh t trí ký k t văn b n chuy n nh ng H p đ ng ỏ ậ ấ ế ả ể ượ ợ ồthuê mua nhà hình thành trong t ng lai này v i các n i dung sau đây:ở ươ ớ ộĐi u 1. Bên A chuy n nh ng cho Bên B H p đ ng thuê mua nhà hình ề ể ượ ợ ồ ởthành trong t ng lai nh sau:ươ ư1. Thông tin v H p đ ng thuê mua nhà hình thành trong t ng lai đ c ề ợ ồ ờ ươ ượchuy n nh ngể ượa) Tên, s H p đ ng, ngày ký,...ố ợ ồThông tin v bên cho thuê mua nhà hình thành trong t ng lai:ề ở ươ- Công ty: .........................................................................................................................

- Đ a ch : ...........................................................................................................................ị ỉ(Ghi theo thông tin c a bên bán nhà có trong H p đ ng thuê mua nhà hình ủ ở ợ ồ ởthành trong t ng lai)ươb) Thông tin v bên thuê mua nhà hình thành trong t ng lai:ề ở ươ

- Ông/bà: …………………………………………….. (ho c Công ty ......................................... )ặ- Đ a ch : ...........................................................................................................................ị ỉ(Ghi theo thông tin c a bên thuê mua nhà có trong H p đ ng thuê mua nhà ủ ở ợ ồ ởhình thành trong t ng lai)ươ2. Thông tin v nhà hình thành trong t ng lai cho thuê muaề ở ươa) Tên d án: ....................................................................................................................ựb) Lo i nhà : ...................................................................................................................ạ ởc) Di n tích nhà : …………mệ ở 2 (ghi theo h p đ ng thuê mua nhà )ợ ồ ởd) Đ a ch nhà , s hi u căn h : ........................................................................................ị ỉ ở ố ệ ộđ) Hi n tr ng xây d ng nhà : ...........................................................................................ệ ạ ự ởe) Giá thuê mua nhà ……………. đ ng (b ng ch :........................................................... )ở ồ ằ ữ(Ghi theo H p đ ng thuê mua nhà )ợ ồ ởg) S ti n thuê mua đã n p cho bên cho thuê mua nhà (Ch đ u t ): ố ề ộ ủ ầ ư…………………. đ ng (B ng ch :ồ ằ ữ )

h) Th i h n n p ti n thuê mua nhà các đ t ti p ờ ạ ộ ề ở ợ ếtheo: .......................................................

i) Th i h n bàn giao nhà :ờ ạ ở ................................................................................................

Đi u 2. Các h s , gi y t kèm theoề ồ ơ ấ ờ1. Bên A bàn giao cho Bên B b n g c và b n sao các tài li u, gi y t sau đây:ả ố ả ệ ấ ờa) H p đ ng thuê mua nhà hình thành trong t ng lai s ……….., ký ngày ……… ợ ồ ở ươ ốvà các Ph l c, văn b n, tài li u kèm theo c a H p đ ng.ụ ụ ả ệ ủ ợ ồb) Các ch ng t tài chính v n p ti n thuê mua nhà cho Công ứ ừ ề ộ ề ởty ......................................

.........................................................................................................................................

c) Các văn b n chuy n nh ng h p đ ng và ch ng t n p thu c a các l n ả ể ượ ợ ồ ứ ừ ộ ế ủ ầchuy n nh ng tr c.ể ượ ướd) B n sao ch ng minh th ho c h chi u, h kh u, gi y t ch ng minh tình ả ứ ư ặ ộ ế ộ ẩ ấ ờ ứtr ng hôn nhân và các gi y t liên quan khác...(c a cá nhân chuy n nh ng); ạ ấ ờ ủ ể ượgi y ch ng nh n doanh nghi p ho c quy t đ nh thành l p và các gi y t liên ấ ứ ậ ệ ặ ế ị ậ ấ ờquan khác... (đ i v i t ch c).ố ớ ổ ứđ) Các gi y t liên quan khácấ ờ (do các bên th a thu n)ỏ ậ .

2. Th i h n bàn giao h s , gi y t quy đ nh t i Đi u này:ờ ạ ồ ơ ấ ờ ị ạ ềa) Bên A có trách nhi m bàn giao cho Bên B các h s , gi y t quy đ nh t i ệ ồ ơ ấ ờ ị ạKho n 1 Đi u 2 này trong th i h n (ho c t i th i ả ề ờ ạ ặ ạ ờđi m): ...............................................................................................................................ể

b) Các bên l p biên b n v vi c bàn giao các gi y t , tài li u nêu trên. Biên b n ậ ả ề ệ ấ ờ ệ ảbàn giao là b ph n g n li n c a văn b n chuy n nh ng này.ộ ậ ắ ề ủ ả ể ượ3. Bên A ch u trách nhi m v tính h p pháp, có th t, không b gi m o đ i v i ị ệ ề ợ ậ ị ả ạ ố ớcác văn b n, tài li u bàn giao cho Bên B.ả ệĐi u 3. Giá chuy n nh ng h p đ ng, th i h n và ph ng th c thanh toánề ể ượ ợ ồ ờ ạ ươ ứ ti n chuy n nh ng h p đ ngề ể ượ ợ ồ1. Giá chuy n nh ng h p đ ng là: ................................................................................. để ượ ợ ồ(B ng ch :........................................................................................................................ )ằ ữGiá chuy n nh ng này đã bao g m:ể ượ ồa) Kho n ti n đã tr cho bên cho thuê mua nhà (Công ty ………………) theo h p ả ề ả ở ợđ ng thuê mua nhà hình thành trong t ng lai cho đ n th i đi m ký văn b n ồ ở ươ ế ờ ể ảchuy n nh ng này (có hóa đ n, phi u thu kèm theo) là: ……………….để ượ ơ ế (b ng ch ằ ữ……………………...), b ng ………..% giá tr h p đ ng thuê mua nhà đã ký.ằ ị ợ ồ ởb) Các kho n ti n khác đã chi tr (có hóa đ n, phi u thu kèm theo): ả ề ả ơ ế……………………….đ (b ng ch ằ ữ )

c) Kho n ti n chênh l ch Bên B ph i tr thêm cho Bên A ngoài hai kho n ti n ả ề ệ ả ả ả ềnêu trên là: …………………. đ (b ng ch : ằ ữ )

2. Ph ng th c thanh toán:ươ ứa) Đ ng ti n thanh toán là: Ti n Đ ng c a Vi t Namồ ề ề ồ ủ ệb) Hình th c thanh toán: B ng chuy n kho n ho c ti n m t; hình th c thanh ứ ằ ể ả ặ ề ặ ứtoán do các bên t th a thu n l a ch n và t ch u trách nhi m v vi c th c ự ỏ ậ ự ọ ự ị ệ ề ệ ựhi n.ệ3. Th i h n thanh toán: ……………………. (do các bên t th a thu n)ờ ạ ự ỏ ậĐi u 4. Trách nhi m n p thu , l phíề ệ ộ ế ệThu , l phí liên quan đ n vi c chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà hình ế ệ ế ệ ể ượ ợ ồ ởthành trong t ng lai theo Văn b n chuy n nh ng này do bên ươ ả ể ượ………………………….. ch u trách nhi m n p.ị ệ ộĐi u 5. Vi c xác nh n chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà ề ệ ậ ể ượ ợ ồ ở1. Vi c xác nh n chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng vàệ ậ ể ượ ợ ồ ự bàn giao nhà, công trình xây d ng đ c quy đ nh t i Kho n 4 Đi u 9 Ngh đ nh ự ượ ị ạ ả ề ị ịs : …../2015/NĐ-CP ngày ….. tháng …… năm 2015 c a Chính ph quy đ nh chi ố ủ ủ ịti t thi hành m t s đi u c a Lu t Kinh doanh b t đ ng s n;ế ộ ố ề ủ ậ ấ ộ ả2. Xác nh n c a Ch đ u t v vi c chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà làậ ủ ủ ầ ư ề ệ ể ượ ợ ồ ở c s xác đ nh các Bên đã hoàn thành vi c chuy n nh ng h p đ ng thuê mua ơ ở ị ệ ể ượ ợ ồnhà và là b ph n không tách r i c a Văn b n chuy n nh ng này.ở ộ ậ ờ ủ ả ể ượ3. K t th i đi m đ c Ch đ u t xác nh n vi c chuy n nh ng h p đ ng ể ừ ờ ể ượ ủ ầ ư ậ ệ ể ượ ợ ồthuê mua nhà thì:ở

- Bên A ch m d t toàn b giao d ch v i ch đ u t và Bên B sẽ tr c ti p giao ấ ứ ộ ị ớ ủ ầ ư ự ếd ch v i ch đ u t đ ti p t c th c hi n H p đ ng thuê mua nhà .ị ớ ủ ầ ư ể ế ụ ự ệ ợ ồ ở- Toàn b quy n và nghĩa v c a Bên A trong H p đ ng thuê mua nhà và các ộ ề ụ ủ ợ ồ ởk t qu th c hi n h p đ ng đ c chuy n giao cho Bên B; Bên B k th a toàn bế ả ự ệ ợ ồ ượ ể ế ừ ộ quy n và nghĩa v c a Bên A trong h p đ ng thuê mua nhà và các k t qu ề ụ ủ ợ ồ ở ế ảth c hi n h p đ ng c a Bên A.ự ệ ợ ồ ủ- Bên A ch m d t toàn b quy n và nghĩa v trong h p đ ng thuê mua nhà ; ấ ứ ộ ề ụ ợ ồ ởBên B phát sinh toàn b quy n và nghĩa v c a bên mua nhà trong h p đ ng ộ ề ụ ủ ợ ồthuê mua nhà .ở- Bên B tr thành bên thuê mua nhà trong h p đ ng thuê mua nhà .ở ợ ồ ở- Bên A và Bên B t ch u trách nhi m v vi c th c hi n các cam k t trong Văn ự ị ệ ề ệ ự ệ ếb n chuy n nh ng này; Ch đ u t không liên đ i b t kỳ trách nhi m pháp lý ả ể ượ ủ ầ ư ớ ấ ệđ i v i vi c th c hi n các cam k t trong Văn b n chuy n nh ng này gi a Bên ố ớ ệ ự ệ ế ả ể ượ ữA và Bên B.

Đi u 6. Quy n và nghĩa v c a hai bênề ề ụ ủ1. Quy n và nghĩa v c a Bên A:ề ụ ủa) Yêu c u Bên B thanh toán đ y đ , đúng h n s ti n nh n chuy n nh ng h pầ ầ ủ ạ ố ề ậ ể ượ ợ đ ng quy đ nh t i Đi u 3 c a văn b n này;ồ ị ạ ề ủ ảb) Cam k t ch u trách nhi m v h p đ ng thuê mua nhà quy đ nh t i Đi u 1 ế ị ệ ề ợ ồ ở ị ạ ềc a văn b n này là: Không có tranh ch p, không đ c s d ng đ c m c ho c ủ ả ấ ượ ử ụ ể ầ ố ặth ch p và ch a chuy n nh ng cho ng i khác;ế ấ ư ể ượ ườc) Giao cho Bên B các tài li u, gi y t quy đ nh t i Đi u 2 c a văn b n này và các ệ ấ ờ ị ạ ề ủ ảgi y t liên quan khác theo th a thu n;ấ ờ ỏ ậd) Cùng v i Bên B làm th t c chuy n nh ng h p đ ng t i c quan công ch ng ớ ủ ụ ể ượ ợ ồ ạ ơ ứvà xác nh n chuy n nh ng h p đ ng t i Ch đ u t (công ty..............);ậ ể ượ ợ ồ ạ ủ ầ ưđ) Cung c p cho Bên B biên lai đã th c hi n nghĩa v tài chính liên quan đ n vi cấ ự ệ ụ ế ệ chuy n nh ng theo quy đ nh;ể ượ ịe) Cung c p các gi y t , tài li u c n thi t cho Ch đ u t (công ty ……………..) đ ấ ấ ờ ệ ầ ế ủ ầ ư ểth c hi n vi c xác nh n chuy n nh ng h p đ ng;ự ệ ệ ậ ể ượ ợ ồg) Ch m d t các quy n và nghĩa v liên quan đ n h p đ ng thuê mua nhà theoấ ứ ề ụ ế ợ ồ ở quy đ nh t i Kho n 3 Đi u 5 c a văn b n này;ị ạ ả ề ủ ảh) N p ph t vi ph m theo th a thu n; b i th ng thi t h i cho Bên B n u gây ộ ạ ạ ỏ ậ ồ ườ ệ ạ ếthi t h i;ệ ại) Không đ c đ n ph ng ch m d t h p đ ng n u các bên không có th a ượ ơ ươ ấ ứ ợ ồ ế ỏthu n v các tr ng h p đ c đ n ph ng ch m d t h p đ ng;ậ ề ườ ợ ượ ơ ươ ấ ứ ợ ồk) Th c hi n các quy n và nghĩa v khác quy đ nh trong h p đ ng và theo quy ự ệ ề ụ ị ợ ồđ nh pháp lu t.ị ậ2. Quy n và nghĩa v c a Bên B:ề ụ ủ

a) Thanh toán ti n nh n chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà cho Bên A ề ậ ể ượ ợ ồ ởtheo đúng th a thu n (có gi y biên nh n do 2 bên ký xác nh n ho c ch ng t tàiỏ ậ ấ ậ ậ ặ ứ ừ chính theo quy đ nh);ịb) Ti p nh n t Bên A các tài li u, gi y t quy đ nh t i Đi u 2 c a văn b n này ế ậ ừ ệ ấ ờ ị ạ ề ủ ảvà các gi y t liên quan khác theo th a thu n;ấ ờ ỏ ậc) Th c hi n các quy n và nghĩa v liên quan đ n h p đ ng thuê mua nhà ự ệ ề ụ ế ợ ồ ởtheo quy đ nh t i Kho n 3 Đi u 5 c a văn b n này;ị ạ ả ề ủ ảd) Cùng v i Bên A làm th t c xác nh n vi c chuy n nh ng h p đ ng t i c ớ ủ ụ ậ ệ ể ượ ợ ồ ạ ơquan công ch ng và xác nh n…….., ngày ….. tháng …. năm …… chuy n nh ng ứ ậ ể ượh p đ ng t i Ch đ u t (công ty................................ );ợ ồ ạ ủ ầ ưđ) Cung c p các gi y t , tài li u c n thi t cho Ch đ u t (công ty ………………) đấ ấ ờ ệ ầ ế ủ ầ ư ể th c hi n vi c xác nh n chuy n nh ng h p đ ng;ự ệ ệ ậ ể ượ ợ ồe) N p ph t vi ph m theo th a thu n; b i th ng thi t h i cho Bên A n u gây ộ ạ ạ ỏ ậ ồ ườ ệ ạ ếthi t h i;ệ ạg) Không đ c đ n ph ng ch m d t h p đ ng n u các bên không có th a ượ ơ ươ ấ ứ ợ ồ ế ỏthu n v các tr ng h p đ c đ n ph ng ch m d t h p đ ng;ậ ề ườ ợ ượ ơ ươ ấ ứ ợ ồh) Th c hi n các quy n và nghĩa v khác quy đ nh trong h p đ ng và theo quy ự ệ ề ụ ị ợ ồđ nh pháp lu t.ị ậĐi u 7. Các th a thu n khácề ỏ ậ .............................................................................................

(Các n i dung khác do các bên th a thu n, đ m b o không trái quy đ nh pháp lu tộ ỏ ậ ả ả ị ậ và đ o đ c xã h i, không trái các quy đ nh đã có trong văn b n này)ạ ứ ộ ị ảĐi u 8. Gi i quy t tranh ch pề ả ế ấTrong tr ng h p có tranh ch p v các n i dung c a văn b n này thì các bên ườ ợ ấ ề ộ ủ ảbàn b c, th ng l ng gi i quy t. N u không th ng l ng đ c thì các bên có ạ ươ ượ ả ế ế ươ ượ ượquy n yêu c u Tòa án nhân dân gi i quy t theo quy đ nh c a pháp lu t.ề ầ ả ế ị ủ ậĐi u 9. Hi u l c và th i h n th c hi n h p đ ngề ệ ự ờ ạ ự ệ ợ ồVăn b n chuy n nh ng này có hi u l c k t th i đi m đáp ng đ y đ các ả ể ượ ệ ự ể ừ ờ ể ứ ầ ủđi u ki n sau đây: Đ c ký đ y đ b i các bên, đ c công ch ng (n u có), đ c ề ệ ượ ầ ủ ở ượ ứ ế ượCh đ u t (công ty ………..) xác nh n vi c chuy n nh ng.ủ ầ ư ậ ệ ể ượVăn b n này đ c l p thành 04 b n và có giá tr pháp lý nh nhau; m i bên gi ả ượ ậ ả ị ư ỗ ữ01 b n, 01 b n chuy n cho c quan thu và 01 b n l u t i công ty (ch đ u ả ả ể ơ ế ả ư ạ ủ ầt ) .....................................................................................ư

BÊN A (Ký và ghi rõ h tên, n u là t ch c thìọ ế ổ ứ


BÊN B(Ký và ghi rõ h tên, n u là t ch c thìọ ế ổ ứ



Xác nh n c a Ch đ u t …………… (ghi tên công ty …………………..)ậ ủ ủ ầ ư(Ch đ u t ch xác nh n vào văn b n chuy n nh ng này sau khi bên nh n ủ ầ ư ỉ ậ ả ể ượ ậchuy n nh ng đã có biên lai thu ho c gi y t xác nh n vi c mi n thu thu ể ượ ế ặ ấ ờ ậ ệ ễ ếnh p theo quy đ nh)ậ ịCông ty ……………… xác nh n ông/bà/t ch c …………. là ng i đã mua nhà theo ậ ổ ứ ườH p đ ng thuê mua nhà s ………………ợ ồ ở ố (ho c là Bên đã nh n chuy n nh ng ặ ậ ể ượh p đ ng thuê mua nhà theo văn b n chuy n nh ng h p đ ng ký ngày ….. c a ợ ồ ở ả ể ượ ợ ồ ủông (bà) ho c t ch c …. ……………….. n u là chuy n nh ng t l n th 2 tr đi)ặ ổ ứ ế ể ượ ừ ầ ứ ở , nay công ty ……………… xác nh n vi c chuy n nh ng h p đ ng thuê mua nhà ậ ệ ể ượ ợ ồ ởgi a ông (bà) ho c t ch c ………………………. và ông (bà) ho c t ch c ữ ặ ổ ứ ặ ổ ứ…………………………

K t ngày ký xác nh n này, Công ty ……….. sẽ ch m d t giao d ch v i ông/bà/t ể ừ ậ ấ ứ ị ớ ổch c ……… và tr c ti p giao d ch v i Bên nh n chuy n nh ng h p đ ng là ứ ự ế ị ớ ậ ể ượ ợ ồông/bà/t ch c …….. theo đ a ch ghi trong văn b n chuy n nh ng h p đ ng ổ ứ ị ỉ ả ể ượ ợ ồthuê mua nhà này.ởBên nh n chuy n nh ng h p đ ng đ c quy n ti p t c th c hi n các quy n ậ ể ượ ợ ồ ượ ề ế ụ ự ệ ềvà nghĩa v theo h p đ ng thuê mua nhà (H p đ ng s : ………………) đã ký v i ụ ợ ồ ở ợ ồ ố ớCông ty chúng tôi./.

……….., ngày … tháng … năm …Đ i di n công tyạ ệ

(Ký, ghi rõ h tên, ch c v và đóngọ ứ ụ d u)ấ

M u 08aẫC NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ


Đ N Đ NGH CHO PHÉP CHUY N NH NG TOÀN B D ÁNƠ Ề Ị Ể ƯỢ Ộ ỰKính g i: y ban nhân dân t nh (thành ph ) ……………..ử Ủ ỉ ố

- Tên doanh nghi p: ...........................................................................................................ệ- Đ a ch : ...........................................................................................................................ị ỉ- Gi y ch ng nh n đăng ký doanh nghi p s : .....................................................................ấ ứ ậ ệ ố- Gi y ch ng nh n đăng ký kinh doanh s : .........................................................................ấ ứ ậ ố- Ng i đ i di n theo pháp lu t: ………………………. Ch c v : ...........................................ườ ạ ệ ậ ứ ụ

- S đi n tho i liên h : .......................................................................................................ố ệ ạ ệHi n đang là ch đ u t d án: ..........................................................................................ệ ủ ầ ư ựThu c đ a bàn xã …………… huy n ……………. t nh ........................................................... ộ ị ệ ỉ

Đ ngh đ c chuy n nh ng toàn b d án ………… v i các n i dung chính nh ề ị ượ ể ượ ộ ự ớ ộ ưsau:

I. NH NG N I DUNG C B N C A D ÁNỮ Ộ Ơ Ả Ủ Ự1. Tên d án: ....................................................................................................................ự2. Đ a đi m: ......................................................................................................................ị ể3. N i dung và quy mô d án: ...........................................................................................ộ ự4. Di n tích s d ng đ t: ...................................................................................................ệ ử ụ ấ5. Di n tích đ t xây d ng: .................................................................................................ệ ấ ự6. T ng m c đ u t : .........................................................................................................ổ ứ ầ ư7. Ngu n v n đ u t : ........................................................................................................ồ ố ầ ư8. Tóm t t tình hình tri n khai d án: ...................................................................................ắ ể ựII. LÝ DO XIN CHUY N NH NG:Ể ƯỢ.........................................................................................................................................

III. Đ XU T CH Đ U T NH N CHUY N NH NG LÀ:Ề Ấ Ủ Ầ Ư Ậ Ể ƯỢ (Tên ch đ u t ủ ầ ưm i; đ a ch ; ng i đ i di n; năng l c tài chính; kinh nghi m)ớ ị ỉ ườ ạ ệ ự ệIV. PH NG ÁN GI I QUY T V QUY N L I VÀ NGHĨA V Đ I V I ƯƠ Ả Ế Ề Ề Ợ Ụ Ố ỚKHÁCH HÀNG VÀ CÁC BÊN CÓ LIÊN QUAN:

.........................................................................................................................................

V. CAM K T:Ế.........................................................................................................................................

(Có báo cáo tình hình th c hi n d án g i kèm theo)ự ệ ự ử

N i nh n:ơ ậ- Nh trên;ư- L u.ư

……, ngày .... tháng …. năm …..CH Đ U TỦ Ầ Ư




Đ N Đ NGH CHO PHÉP CHUY N NH NG M T PH N D ÁNƠ Ề Ị Ể ƯỢ Ộ Ầ ỰKính g i: y ban nhân dân t nh (thành ph )………..ử Ủ ỉ ố

- Tên doanh nghi p: ...........................................................................................................ệ- Đ a ch : ...........................................................................................................................ị ỉ- Gi y ch ng nh n đăng ký doanh nghi p s : .....................................................................ấ ứ ậ ệ ố- Gi y ch ng nh n đăng ký kinh doanh s : .........................................................................ấ ứ ậ ố- Ng i đ i di n theo pháp lu t: ………………………… Ch c v : .........................................ườ ạ ệ ậ ứ ụ- S đi n tho i liên h : .......................................................................................................ố ệ ạ ệHi n đang là ch đ u t d án: ..........................................................................................ệ ủ ầ ư ựThu c đ a bàn xã ………….. huy n ……………. t nh ............................................................ộ ị ệ ỉĐ ngh đ c chuy n nh ng m t ph n d án ………….. v i các n i dung chính ề ị ượ ể ượ ộ ầ ự ớ ộnh sau:ưI. NH NG N I DUNG C B N C A D ÁNỮ Ộ Ơ Ả Ủ Ự1. Tên d án: ....................................................................................................................ự2. Đ a đi m: ......................................................................................................................ị ể3. N i dung và quy mô d án: ...........................................................................................ộ ự4. Di n tích s d ng đ t c a d án: ...................................................................................ệ ử ụ ấ ủ ự5. Di n tích đ t xây d ng: .................................................................................................ệ ấ ự6. T ng m c đ u t : .........................................................................................................ổ ứ ầ ư7. Ngu n v n đ u t : ........................................................................................................ồ ố ầ ư8. Tóm t t tình hình tri n khai d án: ...................................................................................ắ ể ựII. XIN PHÉP CHUY N NH NG M T PH N D ÁNỂ ƯỢ Ộ Ầ Ự1. Di n tích đ t: .................................................................................................................ệ ấ2. V trí khu đ t: .................................................................................................................ị ấ3. Quy mô công trình: ........................................................................................................

4. Hi n tr ng đang th c hi n: .............................................................................................ệ ạ ự ệIII. LÝ DO XIN CHUY N NH NG:Ể ƯỢ.........................................................................................................................................

IV. Đ XU T CH Đ U T NH N CHUY N NH NG LÀ:Ề Ấ Ủ Ầ Ư Ậ Ể ƯỢ (Tên ch đ u t ủ ầ ưm i; đ a ch ; ng i đ i di n; năng l c tài chính; kinh nghi m)ớ ị ỉ ườ ạ ệ ự ệV. PH NG ÁN GI I QUY T V QUY N L I VÀ NGHĨA V Đ I V I KHÁCHƯƠ Ả Ế Ề Ề Ợ Ụ Ố Ớ HÀNG VÀ CÁC BÊN CÓ LIÊN QUAN:

.........................................................................................................................................

VI. CAM K T:Ế ...................................................................................................................

(Có báo cáo tình hình th c hi n d án g i kèm theo)./.ự ệ ự ử


…….., ngày .... tháng …. năm …CH Đ U TỦ Ầ Ư


M u s 09aẫ ốTên ch đ u t :ủ ầ ư ……… C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ


S :ố ……/……. ………., ngày ….. tháng ….. năm …….

BÁO CÁO QUÁ TRÌNH TH C HI N D ÁNỰ Ệ ỰKính g i: y ban nhân dân ………………ử Ủ

1. Tên ch đ u t :ủ ầ ư- Đ a ch : ...........................................................................................................................ị ỉ- Ng i đ i di n ................................................................................................................ườ ạ ệ- S đi n tho i ..................................................................................................................ố ệ ạ2. Thông tin chung v d ánề ự- Tên d án .......................................................................................................................ự- Đ a đi m d án ...............................................................................................................ị ể ự- Quy t đ nh phê duy t d án (Văn b n ch p thu n đ u t , cho phép đ u ế ị ệ ự ả ấ ậ ầ ư ầt ,...)....................ư- M c tiêu c a d án: .........................................................................................................ụ ủ ự- T ng di n tích đ t: ………………………… Trong đó bao g m: ...........................................ổ ệ ấ ồ+ Quy mô (di n tích đ t, quy ho ch s d ng đ t, h s s d ng đ t...)ệ ấ ạ ử ụ ấ ệ ố ử ụ ấ+ Các ch tiêu v xây d ng công trình (m t đ xây d ng, di n tích xây d ng, di nỉ ề ự ậ ộ ự ệ ự ệ tích nhà , s l ng nhà ………..) ở ố ượ ở

+ T ng m c đ u t (Nêu rõ c c u ngu n v n) ..................................................................ổ ứ ầ ư ơ ấ ồ ố+ T ng ti n đ và ti n đ chi ti t c a d án ........................................................................ổ ế ộ ế ộ ế ủ ự+ Các thông tin khác .........................................................................................................

3. Các văn b n h s pháp lý c a d án g m:ả ồ ơ ủ ự ồ .................................................................

4. Quá trình th c hi n d án:ự ệ ự- Tình hình gi i phóng m t b ng .........................................................................................ả ặ ằ

- Tình hình n p ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t .....................................................................ộ ề ử ụ ấ ề ấ- Tình hình xây d ng h t ng kỹ thu t .................................................................................ự ạ ầ ậ- Tình hình xây d ng nhà, công trình xây d ng ....................................................................ự ự- Ti n đ th c hi n d án ...................................................................................................ế ộ ự ệ ự- Tình hình huy đ ng v n ....................................................................................................ộ ố- Tình hình bán nhà (ho c tình hình kinh doanh ở ặBĐS) .........................................................

- Tình hình chuy n nh ng đ t cho các nhà đ u t c p ể ượ ấ ầ ư ấ2 ....................................................

- Các v n đ khác .............................................................................................................ấ ề5. Các n i dung đã cam k t v i khách hàng:ộ ế ớ ....................................................................

6. Các quy n và l i ích c a các t ch c, cá nhân có liên ề ợ ủ ổ ứquan: ........................................

N i nh n:ơ ậ- Nh trênư- L u: …..ư

CH Đ U TỦ Ầ Ư(Ký, ghi rõ h tên, ch c v và đóngọ ứ ụ

d u)ấ

M u s 09bẫ ốTên ch đ u tủ ầ ư ……….. C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ


S :ố ……./……… ………., ngày …… tháng ….. năm ………

BÁO CÁOQUÁ TRÌNH TH C HI N D ÁN VÀ M T PH N D ÁN CHUY N NH NGỰ Ệ Ự Ộ Ầ Ự Ể ƯỢ

Kính g i: y ban nhân dân ………………….ử Ủ1. Tên ch đ u t :ủ ầ ư- Đ a ch ............................................................................................................................ị ỉ- Ng i đ i di n ................................................................................................................ườ ạ ệ- S đi n tho i ..................................................................................................................ố ệ ạ2. Thông tin chung v d án và ph n d án chuy n nh ng:ề ự ầ ự ể ượa) Thông tin v d ánề ự- Tên d án .......................................................................................................................ự- Đ a đi m d án ...............................................................................................................ị ể ự

- Quy t đ nh phê duy t d án (Văn b n ch p thu n đ u t , cho phép đ u t ế ị ệ ự ả ấ ậ ầ ư ầ ư….) .................

- M c tiêu c a d án: .........................................................................................................ụ ủ ự- T ng di n tích đ t: ………………………. Trong đó bao g m: .............................................ổ ệ ấ ồ+ Quy mô (di n tích đ t, quy ho ch s d ng đ t, h s s d ng đ t, ……….)ệ ấ ạ ử ụ ấ ệ ố ử ụ ấ+ Các ch tiêu v xây d ng công trình (m t đ xây d ng, di n tích xây d ng, di nỉ ề ự ậ ộ ự ệ ự ệ tích nhà , s l ng nhà ………..) ở ố ượ ở

+ T ng m c đ u t (nêu rõ c c u ngu n v n) ...................................................................ổ ứ ầ ư ơ ấ ồ ố+ T ng ti n đ và ti n đ chi ti t c a d án ........................................................................ổ ế ộ ế ộ ế ủ ự+ Các thông tin khác .........................................................................................................

b) Thông tin v ph n d án chuy n nh ngề ầ ự ể ượ- Di n tích đ t ...................................................................................................................ệ ấ- Quy mô công trình ...........................................................................................................

- Ti n đ th c hi n, hi n tr ng ............................................................................................ế ộ ự ệ ệ ạ- H s pháp lý .................................................................................................................ồ ơ- Các thông tin khác ..........................................................................................................

3. Các văn b n h s pháp lý c a d án g m:ả ồ ơ ủ ự ồ .................................................................

4. Quá trình th c hi n d án:ự ệ ự- Tình hình gi i phóng m t b ng .........................................................................................ả ặ ằ- Tình hình n p ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t .....................................................................ộ ề ử ụ ấ ề ấ- Tình hình xây d ng h t ng kỹ thu t .................................................................................ự ạ ầ ậ- Tình hình xây d ng nhà, công trình xây d ng ....................................................................ự ự- Ti n đ th c hi n d án ...................................................................................................ế ộ ự ệ ự- Tình hình huy đ ng v n ....................................................................................................ộ ố- Tình hình bán nhà (ho c tình hình kinh doanh ặBĐS) ............................................................

- Tình hình chuy n nh ng đ t cho các nhà đ u t c p ể ượ ấ ầ ư ấ2 ....................................................

- Các v n đ khác .............................................................................................................ấ ề5. Quá trình th c hi n c a ph n d án chuy n nh ng:ự ệ ủ ầ ự ể ượ- Tình hình gi i phóng m t b ng .........................................................................................ả ặ ằ- Tình hình n p ti n s d ng đ t, ti n thuê đ t .....................................................................ộ ề ử ụ ấ ề ấ- Tình hình xây d ng h t ng kỹ thu t .................................................................................ự ạ ầ ậ- Tình hình xây d ng công trình, nhà ................................................................................ự ở

- Ti n đ th c hi n d án ...................................................................................................ế ộ ự ệ ự- Tình hình huy đ ng v n ....................................................................................................ộ ố- Tình hình kinh doanh bán nhà, (ho c tình hình kinh doanh b t đ ng ặ ấ ộs n ..............................ả.........................................................................................................................................

- Các v n đ khác .............................................................................................................ấ ề6. Các n i dung đã cam k t v i khách hàngộ ế ớ .....................................................................

7. Các quy n và l i ích c a các t ch c, cá nhân có liên ề ợ ủ ổ ứquan .........................................

N i nh n:ơ ậ- Nh trênư- L u: ……ư

CH Đ U TỦ Ầ Ư(Ký, ghi rõ h tên, ch c v và đóngọ ứ ụ

d u)ấ

M u s 10aẫ ốC NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ


Đ N Đ NGH Đ C NH N CHUY N NH NG TOÀN B D ÁNƠ Ề Ị ƯỢ Ậ Ể ƯỢ Ộ ỰKính g i: ……………………………………ử

1. Tên doanh nghi p xin nh n chuy n nh ng d ệ ậ ể ượ ựán ......................................................

- Đ a ch : ...........................................................................................................................ị ỉ- Gi y đăng ký thành l p doanh nghi p s : .........................................................................ấ ậ ệ ố- Gi y ch ng nh n đăng ký kinh doanh s : .........................................................................ấ ứ ậ ố- Ng i đ i di n theo pháp lu t ..........................................................................................ườ ạ ệ ậ2. Năng l c v tài chínhự ề (v v n ch s h u, kh năng huy đ ng ề ố ủ ở ữ ả ộv n ............................... )ố3. Năng l c kinh nghi mự ệ (các d án t ng t đã và đang tri n khai v quy mô, ự ươ ự ể ềv n đ u t ….…………; s năm kinh nghi m trong lĩnh v c đ u t b t đ ng ố ầ ư ố ệ ự ầ ư ấ ộs n...):................................................................................ả4. Đ ngh đ c nh n chuy n nh ng toàn b d án sau:ề ị ượ ậ ể ượ ộ ự- Tên d án: ......................................................................................................................ự- Ch đ u t là: .................................................................................................................ủ ầ ư

- Đ a đi m: ........................................................................................................................ị ể- N i dung và quy mô d án: .............................................................................................ộ ự- Di n tích s d ng đ t c a d án: .....................................................................................ệ ử ụ ấ ủ ự- Di n tích đ t xây d ng: ...................................................................................................ệ ấ ự- T ng m c đ u t : ...........................................................................................................ổ ứ ầ ư5. Cam k t:ế N u đ c c p có th m quy n cho phép đ c nh n chuy n nh ng ế ượ ấ ẩ ề ượ ậ ể ượvà làm ch đ u t d án………………….., Công ty chúng tôi xin cam k t th c hi n ủ ầ ư ự ế ự ệnh sau:ư- V k ho ch tri n khai ti p d án .....................................................................................ề ế ạ ể ế ự- V ti n đ .............................................................................................................................ề ế ộ- Ti p t c th c hi n các nghĩa v c a ch đ u t đ i v i khách hàng và các bên ế ụ ự ệ ụ ủ ủ ầ ư ố ớcó liên quan

.........................................................................................................................................


…….., ngày .... tháng …. năm…..CH Đ U T M IỦ Ầ Ư Ớ




Đ N Đ NGH Đ C NH N CHUY N NH NG M T PH N D ÁNƠ Ề Ị ƯỢ Ậ Ể ƯỢ Ộ Ầ ỰKính g i: ……………………………ử

1. Tên doanh nghi p xin nh n chuy n nh ng m t ph n d ệ ậ ể ượ ộ ầ ựán: .....................................

- Đ a ch ............................................................................................................................ị ỉ- Gi y đăng ký thành l p doanh nghi p s : .........................................................................ấ ậ ệ ố- Gi y ch ng nh n đăng ký kinh doanh s : .........................................................................ấ ứ ậ ố- Ng i đ i di n theo pháp lu t: .........................................................................................ườ ạ ệ ậ2. Năng l c v tài chínhự ề (v v n ch s h u, kh năng huy đ ng ề ố ủ ở ữ ả ộv n....): ..........................ố

3. Năng l c kinh nghi mự ệ (các d án t ng t đã và đang tri n khai v quy mô, ự ươ ự ể ềv n đ u t ...; s năm kinh nghi m trong lĩnh v c đ u t b t đ ng ố ầ ư ố ệ ự ầ ư ấ ộs n,...): .............................................................................................ả4. Đ ngh đ c nh n chuy n nh ng m t ph n d án sau:ề ị ượ ậ ể ượ ộ ầ ựa) Thông tin chung v d án:ề ự- Tên d án: ......................................................................................................................ự- Đ a đi m: ........................................................................................................................ị ể- N i dung và quy mô d án: .............................................................................................ộ ự- Di n tích s d ng đ t c a d án: .....................................................................................ệ ử ụ ấ ủ ự- Di n tích đ t xây d ng: ...................................................................................................ệ ấ ự- T ng m c đ u t : ...........................................................................................................ổ ứ ầ ưb) Thông tin v ph n d án xin nh n chuy n nh ng:ề ầ ự ậ ể ượ- V trí khu đ t: ..................................................................................................................ị ấ- Quy mô công trình: ..........................................................................................................

- Hi n tr ng đang th c hi n:................................................................................................ệ ạ ự ệ5. Cam k t:ế N u đ c c p có th m quy n cho phép đ c nh n chuy n nh ng ế ượ ấ ẩ ề ượ ậ ể ượm t ph n……..……….., Công ty chúng tôi xin cam k t th c hi n nh sau:ộ ầ ế ự ệ ư- V k ho ch tri n khai ti p d án .....................................................................................ề ế ạ ể ế ự- V ti n đ .......................................................................................................................ề ế ộ- Ti p t c th c hi n nghĩa v c a ch đ u t đ i v i khách hàng và các bên có ế ụ ự ệ ụ ủ ủ ầ ư ố ớliên quan .....

.........................................................................................................................................


…..….., ngày ... tháng …. năm …CH Đ U T M IỦ Ầ Ư Ớ


M u s 11ẫ ốY BAN NHÂN DÂNỦ

T NH /THÀNH PH ...Ỉ Ố -------


---------------

S :ố /QĐ-UBND ……………, ngày ….. tháng......năm ……..

QUY T Đ NHẾ Ị

V ch p thu n chuy n nh ng d án (ho c m t ph n d án)……………..ề ấ ậ ể ượ ự ặ ộ ầ ựCH T CH Y BAN NHÂN DÂN T NH/THÀNH PH …………….Ủ Ị Ủ Ỉ Ố

Căn c ............................................................................................................................ ;ứCăn c ............................................................................................................................ ;ứXét đ ngh c a ................................................................................................................ ,ề ị ủ

QUY T Đ NH:Ế ỊĐi u 1.ề Ch p thu n cho chuy n nh ng d án (ho c m t ph n d án) ........... t ấ ậ ể ượ ự ặ ộ ầ ự ừcông ty ……….. cho công ty …………………… v i các n i dung sau:ớ ộ1. Quy mô và k t qu th c hi n c a d án xin chuy n nh ng:ế ả ự ệ ủ ự ể ượa) Quy mô đ u t xây d ng c a toàn b d án (theo Quy t đ nh s ......)ầ ư ự ủ ộ ự ế ị ố- Quy mô s d ng đ t:ử ụ ấ+ T ng di n tích đ t:ổ ệ ấ+ Di n tích đ t xây d ng công trình:ệ ấ ự+ Di n tích đ t giao thông; công viên; c p thoát n c....ệ ấ ấ ướ+ H s s d ng đ t: ........................................................................................................ệ ố ử ụ ấ- Quy mô đ u t xây d ng:ầ ư ự+ T ng di n tích sàn xây d ngổ ệ ự+ Quy mô công trình:

+ M t đ xây d ng: ..........................................................................................................ậ ộ ự- T ng m c đ u t c a d án:ổ ứ ầ ư ủ ự- Ngu n v n đ u t :ồ ố ầ ư- Ti n đ th c hi n d án:ế ộ ự ệ ựb) Quy mô c a ph n d án chuy n nh ngủ ầ ự ể ượ (n u là chuy n nh ng m t ph n d ế ể ượ ộ ầ ựán)

c) K t qu th c hi n d án:ế ả ự ệ ự2. Bên chuy n nh ng d án (ho c m t ph n d án):ể ượ ự ặ ộ ầ ự- Tên doanh nghi p: ...........................................................................................................ệ- Đ a ch : ...........................................................................................................................ị ỉ- Gi y ch ng nh n đăng ký doanh nghi p: ..........................................................................ấ ứ ậ ệ- Gi y ch ng nh n đăng ký kinh doanh: ..............................................................................ấ ứ ậ3. Bên nh n chuy n nh ng d án (ho c m t ph n d án):ậ ể ượ ự ặ ộ ầ ự- Tên doanh nghi p: ...........................................................................................................ệ- Đ a ch : ...........................................................................................................................ị ỉ

- Gi y ch ng nh n đăng ký doanh nghi p/Gi y ch ng nh n đăng ký kinh ấ ứ ậ ệ ấ ứ ậdoanh: .................

Đi u 2.ề Ch m nh t là 30 (ba m i) ngày k t ngày nh n Quy t đ nh này, Bên ậ ấ ươ ể ừ ậ ế ịchuy n nh ng và Bên nh n chuy n nh ng ph i ký k t h p đ ng chuy n ể ượ ậ ể ượ ả ế ợ ồ ểnh ng và hoàn thành vi c bàn giao d án (ho c m t ph n d án) theo quy đ nhượ ệ ự ặ ộ ầ ự ị t i Đi u 51 Lu t Kinh doanh b t đ ng s n và Ngh đ nh s ……/2015/NĐ-CP ạ ề ậ ấ ộ ả ị ị ốngày …. tháng …… năm 2015 c a Chính ph quy đ nh chi ti t m t s đi u c a ủ ủ ị ế ộ ố ề ủLu t Kinh doanh b t đ ng s n .............................................................ậ ấ ộ ảĐi u 3. Quy n và nghĩa v c a Bên chuy n nh ng (theo Kho n 1 Đi u 52 ề ề ụ ủ ể ượ ả ềLu t Kinh doanh b t đ ng s n)ậ ấ ộ ả- Chuy n giao quy n và nghĩa v c a mình đ i v i toàn b ho c m t ph n d ánể ề ụ ủ ố ớ ộ ặ ộ ầ ự cho ch đ u t nh n chuy n nh ng đ ti p t c đ u t xây d ng b t đ ng s n ủ ầ ư ậ ể ượ ể ế ụ ầ ư ự ấ ộ ảđ kinh doanh, tr các quy n và nghĩa v đã th c hi n xong mà không liên quan ể ừ ề ụ ự ệđ n ch đ u t nh n chuy n nh ng và vi c ti p t c tri n khai d án, ph n d ế ủ ầ ư ậ ể ượ ệ ế ụ ể ự ầ ựán đó;

- Chuy n giao h s liên quan cho bên nh n chuy n nh ng; thông báo k p th i, ể ồ ơ ậ ể ượ ị ờđ y đ , công khai và gi i quy t th a đáng quy n, l i ích h p pháp c a khách ầ ủ ả ế ỏ ề ợ ợ ủhàng và các bên liên quan t i d án, ph n d án chuy n nh ng;ớ ự ầ ự ể ượ- Ph i h p v i bên nh n chuy n nh ng làm th t c chuy n quy n s d ng đ tố ợ ớ ậ ể ượ ủ ụ ể ề ử ụ ấ cho bên nh n chuy n nh ng theo quy đ nh c a pháp lu t v đ t đai;ậ ể ượ ị ủ ậ ề ấ- Tr ng h p chuy n nh ng m t ph n d án b t đ ng s n, bên chuy n ườ ợ ể ượ ộ ầ ự ấ ộ ả ểnh ng có quy n yêu c u bên nh n chuy n nh ng ti p t c đ u t xây d ng ượ ề ầ ậ ể ượ ế ụ ầ ư ựnhà, công trình xây d ng trong ph n d án nh n chuy n nh ng theo đúng ti n ự ầ ự ậ ể ượ ếđ và quy ho ch chi ti t 1/500 ho c quy ho ch t ng m t b ng c a d án; theo ộ ạ ế ặ ạ ổ ặ ằ ủ ựdõi và thông báo k p th i v i c quan nhà n c có th m quy n v hành vi vi ị ờ ớ ơ ướ ẩ ề ềph m trong vi c s d ng đ t, đ u t xây d ng c a bên nh n chuy n nh ng;ạ ệ ử ụ ấ ầ ư ự ủ ậ ể ượ- Th c hi n nghĩa v tài chính v i Nhà n c theo quy đ nh c a pháp lu t;ự ệ ụ ớ ướ ị ủ ậ- Các quy n và nghĩa v khác: ...........................................................................................ề ụĐi u 4. Quy n và nghĩa v c a Bên nh n chuy n nh ng (theo Kho n 2 ề ề ụ ủ ậ ể ượ ảĐi u 52 Lu t Kinh doanh b t đ ng s n)ề ậ ấ ộ ả- K th a và th c hi n quy n, nghĩa v c a ch đ u t chuy n nh ng đã ế ừ ự ệ ề ụ ủ ủ ầ ư ể ượchuy n giao theo quy t đ nh phê duy t d án;ể ế ị ệ ự- Ti p t c tri n khai đ u t xây d ng, kinh doanh d án theo đúng ti n đ , n i ế ụ ể ầ ư ự ự ế ộ ộdung c a d án đã đ c phê duy t;ủ ự ượ ệ- Tr ng h p nh n chuy n nh ng m t ph n d án b t đ ng s n, bên nh n ườ ợ ậ ể ượ ộ ầ ự ấ ộ ả ậchuy n nh ng có trách nhi m th c hi n các yêu c u c a bên chuy n nh ng ể ượ ệ ự ệ ầ ủ ể ượd án v vi c b o đ m ti n đ , tuân th quy ho ch c a d án trong quá trình ự ề ệ ả ả ế ộ ủ ạ ủ ựđ u t xây d ng;ầ ư ự- Th c hi n nghĩa v tài chính v i Nhà n c theo quy đ nh c a pháp lu t;ự ệ ụ ớ ướ ị ủ ậ

- Th c hi n các quy n và nghĩa v c a Ch đ u t d án theo quy đ nh pháp ự ệ ề ụ ủ ủ ầ ư ự ịlu t;ậ- Các quy n và nghĩa v khác: ...........................................................................................ề ụĐi u 5. Trách nhi m c a các S ngành có liên ề ệ ủ ởquan: .......................................................

Đi u 6.ề (Các cá nhân và c quan đ n v có liên quan g m ……………) ch u trách ơ ơ ị ồ ịnhi m thi hành Quy t đ nh này./.ệ ế ị

N i nh n:ơ ậ- Nh Đi u 6;ư ề- ………;- L u: VT, ....ư

CH C V C A NG I KÝỨ Ụ Ủ ƯỜ(Ch ký, d u)ữ ấ

H và tênọ

1 N u bên mua làế t ch cổ ứ thì ghi thông tin tên c a t ch c, đ a ch tr s chính, ủ ổ ứ ị ỉ ụ ởđ a ch , gi y ch ng nh nị ỉ ấ ứ ậ đăng ký doanh nghi p, mã s doanh nghi p, tên và ệ ố ệch c v ng i đ idi n theo pháp lu t c a t ch c đó, s đi n tho i liên h , s ứ ụ ườ ạ ệ ậ ủ ổ ứ ố ệ ạ ệ ốtài kho n (n u có), mã s thu .ả ế ố ế2 Tr ng h p các bên th a thu n bàn giao nhà, công trìnhườ ợ ỏ ậ xây d ngự hình thành trongt ng lai theo ti n đ xây d ng: Hai bên th ng nh t Bên Bán có ươ ế ộ ự ố ấtrách nhi m th c hi n vi c xây d ng nhà, công trình xây d ng theo đúng ti n đệ ự ệ ệ ự ự ế ộ th a thu n d i đây:ỏ ậ ướa) Giai đo n 1: …………………………ạb) Giai đo n 2: …………………………ạc) Giai đo n 3: ………………………….ạ3 N u mua bán nhà là căn h nhà chung c thì Bên bán ph i thông báo cho Bên ế ở ộ ư ảmua bi t rõ các quy n và nghĩa v đ i v i ph n di n tích s h u chung, s h u ế ề ụ ố ớ ầ ệ ở ữ ở ữriêng c aủ căn h mua bán và quy ch qu n lý s d ng nhà chung c đó).ộ ế ả ử ụ ư4 Bên Bán cam k t b o đ m ch t l ng xây d ng nhà, công trình xây d ng theo ế ả ả ấ ượ ự ựđúng thi t k đã đ c phê duy t và s d ng đúng (ho c t ng đ ng) các v t ế ế ượ ệ ử ụ ặ ươ ươ ậli u xây d ng nhà, côngệ ự trình xây d ng mà hai bên đã camự k tế trong h p đ ng ợ ồnày.

5 N u bên mua t đi làm th t c thì bên mua có quy n yêu c u Bên bánế ự ủ ụ ề ầ ph i ốh pợ , cung c p các gi y t có liên quan đ làm th t c đ ngh c p gi y ch ng ấ ấ ờ ể ủ ụ ề ị ấ ấ ứnh n quy n s d ng đ t, quy n s h u đ i v i nhà, công trình xây d ng.ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ố ớ ự6 Tr ng h p mua nhà, công trìnhườ ợ xây d ngự đang cho thuê, ph i b o đ m quy n, ả ả ả ềl i ích c a bên thuê theoợ ủ th a thu nỏ ậ trong h p đ ng thuê khi th i h n thuê còn ợ ồ ờ ạhi u l c.ệ ự7 Đ i v iố ớ tr ng h pườ ợ ph i ch ng th c ho c công ch ng theo quy đ nh pháp lu t.ả ứ ự ặ ứ ị ậ1 N u b n thuê là t ch c thì ghi thông tin tên c aế ế ổ ứ ủ t ch cổ ứ , đ a ch tr s chính, ị ỉ ụ ởđ a ch , gi y ch ng nh n đăng ký doanh nghi p, mã s doanh nghi p, tên và ị ỉ ấ ứ ậ ệ ố ệch c v ng i đ i di n theo pháp lu tứ ụ ườ ạ ệ ậ c aủ t ch cổ ứ đó, s đi n tho i liên h , s ố ệ ạ ệ ốtài kho n (n u có), mã s thu .ả ế ố ế2 Đ i v iố ớ tr ng h pườ ợ ph i ch ng th c ho c công ch ng theo quy đ nh pháp lu t.ả ứ ự ặ ứ ị ậ1 N u bên thuê mua là t ch c thì ghi thông tin tênế ổ ứ c aủ t ch c, đ a ch tr s ổ ứ ị ỉ ụ ởchính, đ a ch , gi y ch ng nh nị ỉ ấ ứ ậ đăng ký doanh nghi p, mã s doanh nghi p, tên ệ ố ệvà ch c v ng i đ i di n theo pháp lu t c a t ch c đó, s đi n tho i liên h , ứ ụ ườ ạ ệ ậ ủ ổ ứ ố ệ ạ ệs tài kho n (n u có), mã s thu .ố ả ế ố ế2 Đ i v i trố ớ ường h pợ ph iả ch ng th c ho c công ch ng theo quy đ nh pháp lu t.ứ ự ặ ứ ị ậ1 N u bên nh n chuy n nh ng làế ậ ể ượ t ch cổ ứ thì ghi thông tin tên c a t ch c, đ a ủ ổ ứ ịch tr s chính, đ a ch , gi y ch ng nh n đăng ký doanh nghi p, mã s doanh ỉ ụ ở ị ỉ ấ ứ ậ ệ ốnghi p, tên và ch c v ng i đ i di n theo pháp lu t c a t ch c đó, s đi n ệ ứ ụ ườ ạ ệ ậ ủ ổ ứ ố ệtho i liên h , s tài kho n (n u có), mã s thu .ạ ệ ố ả ế ố ế2 Đ i v i trố ớ ường h pợ ph iả công ch ng ho c ch ng th c theo quy đ nh pháp lu t.ứ ặ ứ ự ị ậ1 N u bên thuê là t ch c thì ghi thông tin tên c a t ch c, đ a ch tr s chính, ế ổ ứ ủ ổ ứ ị ỉ ụ ởđ a ch , gi y ch ng nh n đăng ký doanh nghi p, mã s doanh nghi p, tên và ị ỉ ấ ứ ậ ệ ố ệch c v ngứ ụ ười đ i di n theo pháp lu t c a t ch c đó, s đi n tho i liên h , s ạ ệ ậ ủ ổ ứ ố ệ ạ ệ ốtài kho n (n u có), mã s thu .ả ế ố ế2 Đ i v iố ớ tr ng h pườ ợ ph i công ch ng ho c ch ng th c theo quy đ nh pháp lu t.ả ứ ặ ứ ự ị ậ1 Đ iố v iớ trường h p ph i công ch ng ho c ch ng th c theo quy đ nh pháp lu tợ ả ứ ặ ứ ự ị ậ1 Đ i v i tr ng h pố ớ ườ ợ ph iả công ch ng ho c ch ng th c theo quy đ nh pháp lu tứ ặ ứ ự ị ậ

luattoanquoc.com · web viewnghỊ ĐỊnh. quy ĐỊnh chi tiẾt thi hÀnh mỘt sỐ ĐiỀu...

Documents