Klintevej 333, 4791 Borre – opførelse af fire sheltere

Kære

Vi har d. 29. august 2017, på vegne af Borgerforeningen for Borre og Omegn og Østmøn Lokalråd, modtaget din ansøgning om landzonetilladelse til at opføre fire sheltere på ejendommen Klintevej 333, 4791 Borre, matr. nr. 5i Borre By, Borre.

De fire sheltere opføres i træ og bliver ca. 1,8 m høje. De får et gulvmål på 2,1 m x 2,1 m og taget bliver på 2,4 m x 3,35 m.

Der placeres to sheltere nord for parkeringspladsen på grunden mod vest, og der placeres to sheltere nord for Egnshuset Østerpol, beliggende Klintevej 335, 4791 Borre, matr. nr. 5v Borre By, Borre.

Alle sheltere skal opføres med en afstand til skel på min. 2,5 m.

Foruden sheltere opsættes borde/bænkesæt på arealet. Brugerne af shelterne vil have adgang til vand og toiletter i Egnshuset Østerpol på Klintevej 335, 4791 Borre.

Projektet er støttet økonomisk af Friluftsrådet og anbefalet af Museum Sydøstdanmark og Vordingborg Kommunes Kultur- og fritidsafdeling.

AfgørelseDer meddeles hermed landzonetilladelse til opførelse af fire sheltere på ejendommen Klintevej 333, 4791 Borre, matr. nr. 5i Borre By, Borre som ansøgt.

Afgørelsen er truffet med hjemmel i planlovens § 35, stk. 1.

Tilladelsen annonceres på Vordingborg Kommunes hjemmeside www.vordingborg.dk fra den 18. maj 2018 – 15. juni 2018, hvorefter klagefristen udløber.

Tilladelsen kan ikke udnyttes før den 4 ugers klagefrist er udløbet. Eventuelle klager har opsættende virkning. Du får besked såfremt kommunen modtager klage over afgørelsen.

Toftevænget 14791 Borre

Valdemarsgade 434760 VordingborgTlf. 55 36 36 36www.vordingborg.dk

Sagsnr.: 17/19477Dokumentnr.: 78668/18

Afdeling:Byg Land og MiljøSagsbehandler:Sidsel Marie HejeDir. 55 36 24 25shej@vordingborg.dk

15-05-2018

Landzonetilladelsen bortfalder jf. planlovens § 56, stk. 2, såfremt den ikke er udnyttet inden 5 år, efter den er meddelt, eller ikke har været udnyttet i 5 på hinanden følgende år.

Tilladelser efter anden lovgivningByggetilladelseByggearbejdet må ikke påbegyndes, før der er givet byggetilladelse. Du har allerede indsendt ansøgning via Byg og Miljø (www.bygogmiljoe.dk), og byggetilladelsen vil således – med mindre afgørelsen påklages eller andet aftales – kunne meddeles umiddelbart efter klagefristens udløb.

LovgrundlagJf. planlovens § 35, stk.1 må der ikke i landzoner foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer uden tilladelse fra landzonemyndigheden.

Landzonetilladelser kan jf. planlovens § 35, stk. 4 først meddeles, når der er forløbet 2 uger efter, at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlede ejendom.

Planforhold mv.Ejendommen Klintevej 333, 4791 Borre, matr. nr. 5i Borre By, Borre er jf. BBR registreret som en ubebygget grund på 2562 m2. Ejendommen er beliggende delvist i byzone og delvist i landzone, Den del af ejendommen, som er beliggende i byzone ligger også indenfor det afgrænsede Boligområde B 14.03 Boligområde Borre. Den del af ejendommen, som er beliggende indenfor kommuneplanrammen er også omfattet af lokalplan nr. 49 for Borre, Nørreby, Sønderby og Nyborre.

Shelterne placeres dog på den del af ejendommen, som er beliggende udenfor boligområdet og lokalplanen, altså i landzone, planlægningsmæssigt frit i det åbne land. Shelterne bliver i øvrigt placeret i et område, der jf. Vordingborg Kommunes kommuneplan 2013 -2025 er udpeget som Jordbrugs- og beskyttelsesområde. I jordbrugs- og beskyttelsesområder, må der generelt ikke etableres anlæg eller foretages indgreb, der kan forringe områdernes landskabs- og naturmæssige værdier eller spredningsmuligheder for plante- og dyrelivet.

Hele området omkring Borre Sømose er et registreret som regionalt geologisk interesseområde. I geologiske interesseområder skal byggeri og anlægsarbejder, tekniske anlæg, beplantning m.v., som kan sløre landskabets dannelsesformer, søges udført på andre lokaliteter og kun finde sted, hvis der ikke kan findes et alternativ.

Hele ”bunden” af Borre Sømose er et stor lavbundsområde. Ved planlægning og administration af areallovgivningen for byggeri og anlæg, der berører lavbundsarealer, skal muligheden for en fremtidig naturgenopretning vurderes, bl.a. med henblik på at sikre nye økologiske spredningskorridorer.

Hele Borre Sømose og byen Borre er udpeget som kulturmiljø, hvor de kulturhistoriske strukturer skal bevares.

2

Desuden er området, hvor shelterne placeres, udpeget til kirkeomgivelser - fjernvirkning.NaboorienteringDer er i forbindelse med sagsbehandlingen foretaget orientering af de nærmeste 7 naboer om sagen. Vordingborg Kommune har modtaget bemærkninger fra én nabo i perioden. Naboen, som ejer marken ud for ejendommen Klintevej 333, 4791 Borre, udtrykte bekymring for, at brugerne af området kunne finde på at gå rundt på hans marker. Derfor ville han have muligheden for, at bede Borgerforeningen opsætte et hegn, hvis det blev et problem. Dette har Borgerforeningen stor forståelse for, og de har planer om et hegn langs skellet. Naboen, som også er formand for det lokale vandværk, gjorde opmærksom på, at der er vandledninger, der hvor shelterne skal placeres. Efter dialog mellem Borgerforeningen og vandværksformanden er placeringen godkendt af formanden, idet der ikke foretages gravearbejde i forbindelse med opførelsen af shelterne. Shelterne placeres ovenpå jorden og kan let skilles ad og flyttes.

Begrundelse for afgørelsenVordingborg Kommune har vurderet, at det ansøgte er i overensstemmelse med planlovens formål og en ejendom kan anvendes til almene rekreative formål, hvis det er foreneligt med de landskabelige og planlægningsmæssige hensyn, som landzonereglerne skal varetage.

Vordingborg Kommune har lagt vægt på, at det ansøgte ligger i tilknytning til eksisterende bebyggelse og opføres i naturmaterialer, så det indpasses landskabet bedst muligt. Shelterne vil derfor ikke opfattes som fritliggende og påvirke landskabet negativt eller sløre afgrænsningen mellem land og by. Vi har yderligere lagt vægt på, at shelterne etableres i tilknytning til Egnshuset Østerpol, hvor der er vand- og toiletfaciliteter til de besøgende.

Der er yderligere lagt vægt på, at der jf. Vordingborg Kommunes kommuneplan 2013 - 2025 er et ønske om, at udbygge overnatningsmulighederne for cykel- og vandreturister i kommunen. Dette behov er blevet større efter åbning af vandreruten Camønoen i 2016. Det er tydeligt, at der mangler overnatningssteder til turisterne på Møn, og flere overnatningsmuligheder vil være med til at styrke turismen i området. Placeringen af shelterne i Borre ligger netop på en af de alternative ruter, som fremgår af Camøno-kortet.

Vordingborg Kommune vurderer, at shelterne kan etableres uden væsentlig indvirkning på landskabet omkring Borre Sømose og uden sløring af geologien og de kulturhistoriske spor i området. Projektet vurderes heller ikke at påvirke et evt. kommende vådområdeprojekt i lavbundsområdet ved Borre Sømose. Desuden vurderes projektet ikke at have indvirkning på de naturmæssige værdier i området, som er vigtige for spredningsmulighederne for plante- og dyreliv.

Det har også indgået i vurderingen, at der er stor opbakning til projektet fra både Friluftsrådet, Museum Sydøstdanmark og Vordingborg Kommunes Kultur- og fritidsafdeling.

Det er Vordingborg Kommunes vurdering, at det ansøgte projekt ikke er i strid med de planmæssige hensyn eller de landskabelige og naturmæssige interesser kommunen skal varetage i henhold til planloven.

3

KlagevejledningDenne afgørelse kan i henhold til planlovens Kap. 14 påklages til Planklagenævnet.

Klageberettiget er jf. planlovens § 59, stk. 2, enhver med retlig interesse i sagen samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen.

Hvis du vil klage, skal du selv oprette en klage i Klageportalen via borger.dk eller virk.dk inden 4 uger efter at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Vordingborg Kommune modtager automatisk besked, hvis der bliver indtastet en klage over afgørelsen.

I Klageportalen bliver du guidet gennem forløbet med indtastning af en klage.

Det er en betingelse for Planklagenævnets behandling af klagen, at klager samtidig med indtastningen i Klageportalen indbetaler et gebyr. Gebyret tilbagebetales hvis klager får helt eller delvis medhold i klagen. Du kan læse mere om gebyr og klageprocedure på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet.

Et evt. søgsmål til domstolene skal være anlagt inden 6 måneder fra modtagelsen af denne afgørelse.

Venlig hilsen

Sidsel Marie HejeLandskabsarkitekt/Landzonesagsbehandler’

Kopi af afgørelsen er sendt til: Ejer af Nørrebyvej 31, 4791 Borre Ejer af Klintevej 330, 4791 Borre Ejer af Klintevej 331, 4791 Borre Ejer af Klintevej 332, 4791 Borre Ejer af Klintevej 334, 4791 Borre Ejer af Klintevej 339, 4791 Borre Ejer af Klintevej 340, 4791 Borre Erhvervsstyrelsen, planloven@erst.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnvordingborg-sager@dn.dk DN-lokalkomité v/ Martin Vestergaard, martin@naturatlas.dk Museum Sydøstdanmark, vordingborg@museerne.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk DOF Storstrøm v/ Michael Thelander, vordingborg@dof.dk Friluftsrådet Kreds Storstrøm v/ John Knudsen, storstroem@friluftsraadet.dk

4

Klintevej 333, 4791 Borre, matr. nr. 5i Borre By, Borre – opførelse af fire sheltere. Matriklen er markeret på kortet.

Situationsplan fra ansøgningsmaterialet.

5