wat is een goed epc ?
DESCRIPTION
Hoe een EPC te beoordelen ? Vergelijk met de gemiddelde energiescores van andere woningen in dezelfde categorie.TRANSCRIPT
Wat is een goed EPC ?
Greg JacobsVastgoedexpert (KAVEX)Energiedeskundige (VEA)
Gsm 0475 69 13 [email protected]
1/30
Greg Jacobs 2/30
Het EPC
Het energieprestatiecertificaat (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning of gebouw is.Hoe lager de EPC-score, hoe energiezuiniger.De EPC-score wordt berekend op basis van de gebouweigenschappen, de gebouwgebonden installaties en een gestandaardiseerd bewoners- /gebruikersgedrag.
De EPC-score
Aanduiding op een waardeschaal
EPC, p. 1
lage energiekosten – hoge energiekosten ?
Hoe beoordelen ?
EPC-score = 306Goed of slecht ?
1. Hoe berekend ?
2. Waar (nog meer) rekening mee houden ?
Hoe berekend ?
Berekend energieverbruik =karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik (kWh)/ bruikbare vloeroppervlakte (m²)
EPC, p. 3
Hoe berekend ?
Berekend energieverbruik =karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik (kWh)/ bruikbare vloeroppervlakte (m²)
EPC, p. 3
In dit voorbeeld: 59.298 kWh / 194 m² = 305,60 kWh/m²
Afgerond: 306 kWh/m²
Berekend energieverbruik
1. Karakteristiek 2. Jaarlijks3. Primair 4. Per m²
1. Karakteristiek
= er wordt enkel rekening gehouden met gebouwgebonden factoren> gestandaardiseerd bewoners-/gebruikersgedrag, d.w.z.
● geen rekening met gezinssituatie, uren aanwezigheid, ...
● gebruiksgerelateerde aspecten zoals binnentemperatuur, ventilatie, behoefte aan sanitair warm water, ... = aannamen
● niet: elektrische apparaten, verlichting, ...
2. Jaarlijks
= per jaardus in feite: kWh/m2/jaar ?
3. Primair
= gaat uit van fossiele brandstoffen> omrekeningsfactor i.f.v. energiedrager
● stookolie, gas, hout, kolen = x factor 1● elektriciteit = x factor 2,5
(EPC, p. 3 voettekst)
3. Primair
'Het primaire energieverbruik drukt uit hoeveel energie uit fossiele brandstoffen verbruikt wordt door de gebouwinstallaties. Voor aardgas en stookolie is de omrekenfactor naar primaire energie gelijk aan 1. Voor elektriciteit is die factor 2,5. Bij elektriciteit wordt niet alleen rekening gehouden met de energie die verbruikt wordt in het gebouw, maar ook met de energie die verloren gaat bij de productie en bij het transport (ongeveer 60%). Voor één eenheid elektriciteit bij de gebruiker is er ongeveer 2,5 keer zoveel energie nodig in de vorm van steenkool of aardgas.'
(EPC p. 3, voetnoot)
4. Per m²
= uitgedrukt per m² bruikbare vloeroppervlakte● een grote woning verbruikt meer energie dan een
kleine woning met een gelijk score ! (... logisch denken !)
Werkelijk energieverbruik ?
Berekend energieverbruik ≠ werkelijk energieverbruik● bij de verkoop of verhuur van uw woning staat het de
eigenaar vrij om zijn eigen energiefacturen naast het EPC aan de potentiële huurders of kopers te laten zien
Gebouwgebonden factorenGebouweigenschappen
• beschermd (en dus verwarmd) volume
• verliesoppervlakken (o.a. gebruikte isolatiematerialen)
• compactheid
Gebouwgebonden installaties
• ruimteverwarming
• sanitair warm water (inclusief zonneboiler)
• koeling (inclusief fictieve koeling)
• zonnepanelen
• warmtekrachtkoppeling
Wat is compactheid ?
Compactheid= de verhouding van het beschermde volume (V) op het totaal van de verliesoppervlakken van de woning (A)C = V / A
Invloed van:• vorm• grootte• contact
(zie: afbeelding volgende pagina)
Compactheid
Compactheid en woningtype• compact = een beschermd (en dus verwarmd) volume met
zo klein mogelijke buitenoppervlakte (verliesoppervlakte)• appartementen, rijhuizen en halfopen bebouwingen
hebben minder verliesoppervlakken dan een alleenstaand huis, wat tot een betere energiescore leidt
Compactheid
Gebruikte isolatiematerialen
Eisen bij aanvraag stedenbouwkundige vergunning (Vlaanderen)
Eisen inzake isolatiepeil (K-waarde)
• max. K65 sinds 1992
• max. K55 sinds 1993
• max. K45 sinds 2006
Eisen inzake energieprestatie (E-peil)
• max. E100 sinds 2006
• max. E80 sinds 2010
• max. E70 vanaf 2012
• max. E60 vanaf 2014
Besluit: waar rekening mee houden ?
De EPC-score wordt vooral beïnvloed door● compactheid (woningtype)● bouwjaar (gebruik van isolatiematerialen)● verwarmingsinstallatie
Besluit: waar rekening mee houden ?
1. Om welk woningtype gaat het ? (compactheid: app, gb, hob, ob )2. Wat is het bouwjaar van de woning ? (i.f.v. gebruikte isolatiematerialen) 3. Is de verwarming elektrisch ? (d.w.z. EPC-score ≠ vgl. met andere)
Wat is een goed EPC ?
Vergelijk met de gemiddelde energiescores van andere woningen in dezelfde categorie !
• Bijgevoegd: gemiddelde energiescores EPC (op basis van cijfers uit: VEA, Nieuwsbrief, december 2010)
1. Appartementen vs Eengezinswoningen(gemiddelde EPC-waarde)
Appartementen Eengezinswoningen<=1970 373 565
1971-1985 287 4471986-1995 252 3451996-2005 199 245
>2005 160 192
<=19701971-1985
1986-19951996-2005
>2005
0
100
200
300
400
500
600
Diagram 1. Appartementen vs Eengezinswoningen
Gemiddelde energiescores EPC
AppartementenEengezinswoningen
Appartementen vs Eengezinswoningen
Appartementen scoren systematisch beter
• een zelfde woonvolume heeft meestal een veel kleiner
verliesoppervlak
• waardoor er weinig energie verloren gaat
2. Type bebouwing(gemiddelde EPC-waarde)
Gesloten bebouwing Halfopen bebouwing Open bebouwing<=1970 472 592 666
1971-1985 361 426 4791986-1995 293 328 3621996-2005 207 236 269
>2005 174 189 230
<=19701971-1985
1986-19951996-2005
>2005
0
100
200
300
400
500
600
700
Diagram 2. Type bebouwing
Gemiddelde energiescores EPC
Gesloten bebouwingHalfopen bebouwingOpen bebouwing
Type bebouwing
Gesloten vs. halfopen vs. open bebouwing• hoe meer gevelvlakken afgeschermd worden door
andere wooneenheden, hoe beter de EPC-score• hoe recenter de woning, hoe beter het isolatiepeil