w.-wagner gelände in plettenberg im zentrum von plettenberg wird so das im jahre 2000...
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Stand April 2015 W.-Wagner Gelände in Plettenberg
Umlauf 1458840 Plettenberg
Tel: 02391-9292-0GWU Wohnbau- und Verwaltungs GmbH
Weitere Informationen auch unter:www.gwu-plettenberg.de
W.-Wagner Gelände in Plettenberg
Neubau von fünf Mehrfamilienhäusernund einer TiefgarageKaiserstraße 8 und 8a, 8b, 8c, 8d, 8d
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Stand April 2015 W.-Wagner Gelände in Plettenberg
Umlauf 1458840 Plettenberg
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Inhaltsverzeichnis
1. Stadtplan
2. Lageplan
3. Kurzbeschreibung
4. Grundrisse Kaiserstraße 8 4.1. | 1.OG | Wohnung 2 und 3 4.2. | 2.OG | Wohnung 4 und 5 4.3. | 3.OG | Wohnung 6 und 7 4.4. | DG | Wohnung 6 und 7
5. Grundrisse Kaiserstraße 8a 5.1. | EG | Wohnung 8 und 9 5.2. | 1.OG | Wohnung 10 und 11 5.3. | 2.OG | Wohnung 12 und 13 5.4. | DG | Wohnung 14
6. Grundrisse Kaiserstraße 8b 6.1. | EG | Wohnung 15 und 16 6.2. | 1.OG | Wohnung 17 und 18 6.3. | 2.OG | Wohnung 19 und 20 6.4. | DG | Wohnung 21
7. Grundrisse Kaiserstraße 8c 7.1. | EG | Wohnung 22 und 23 7.2. | 1.OG | Wohnung 24 und 25 7.3. | 2.OG | Wohnung 26 und 27 7.4. | DG | Wohnung 28
8. Grundrisse Kaiserstraße 8d 8.1. | EG | Wohnung 30 8.2. | 1.OG | Wohnung 31 und 32 8.3. | DG | Wohnung 33
9. Kellerräume 9.1. Tiefgarage und Übersicht Kellerräume 9.2. Kaiserstr. 8 - Kellerräume Wohnungen 2 bis 7 9.3. Kaiserstr. 8a - Kellerräume Wohnungen 8 bis 14 9.4. Kaiserstr. 8b - Kellerräume Wohnungen 15 bis 21 9.5. Kaiserstr. 8c - Kellerräume Wohnungen 22 bis 28 9.6. Kaiserstr. 8d - Kellerräume Wohnungen 30 bis 33
10. Ansichten
11. Schnitte / Ansichten
12. Farbkonzept
13. Baubeschreibung
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Stand April 2015 W.-Wagner Gelände in Plettenberg
Umlauf 1458840 Plettenberg
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1.
Mehrfamilienhäuser Kaiserstraße
Stadtplan
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Stand April 2015 W.-Wagner Gelände in Plettenberg
Umlauf 1458840 Plettenberg
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2.
N
Am W
all
Kais
erst
raße
Tiefgaragenzufahrt
8
8a
8b
8c
8d
Else
Else
Mehrfamilienhäuser Kaiserstraße
Lageplan
Kurzbeschreibung - W.-Wagner-Gelände in Plettenberg - Stand April 2015 Seite 1
Kurzschreibung Mehrfamilienhäuser W.-Wagner-Gelände in Plettenberg Stand April 2015
Situation und Chance Das Grundstück zwischen Kaiserstraße und Am Wall bietet die Chance einer innenstadtnahen
Nachverdichtung. Im Zentrum von Plettenberg wird so das im Jahre 2000 fertiggestellte, südlich
angrenzende Ensemble an der Viktoriastraße ergänzt und ein neuer qualitätsvoller Wohnstandort
entsteht.
Leitidee Die Idee des Zusammenlebens verschiedener Generationen wird mittels eines eindeutig definierten
Wohnhofs umgesetzt. Das bewusste Miteinander der Bewohner wird so über eine identitätsbildende
Mitte unterstützt. Die vorhandene, südlich anschließende Wohnanlage an der Viktoriastraße erhält
einen maßvollen Abschluss und wird mit einbezogen.
Städtebau Die Baulücke an der Kaiserstraße wird mit einem villenartigen Baukörper mit Satteldach besetzt. Die
Flucht der anschließenden Gebäude im Norden und Süden wird aufgenommen und im Gebäude
vermittelt. Ein straßenseitiger Giebel rhythmisiert die Straßenflucht und nimmt Elemente der
zukünftig denkmalgeschützten Kaiserstraße 10 auf. In der Tiefe des Grundstücks werden vier gleiche
Baukörper so positioniert, dass sie einen inneren, eindeutigen Wohnhof formulieren und auf die
Gebäude der unmittelbaren Nachbarschaft reagieren und Rücksicht nehmen. Die Wohnanlage an der
Viktoriastraße erhält so einen räumlichen Abschluss, die ehem. Fabrikantenvilla wird berücksichtigt
und in das Ensemble mit einbezogen. Zur Straße am Wall wird durch das Einschwenken des
westlichen Gebäudes Abstand gehalten und gleichzeitig die weiteren Gebäude auf dem Grundstück
abgeschirmt.
Erschließung / Parkierung Es wird eine sparsame Erschließung umgesetzt, die sowohl von der Kaiserstraße als auch vom Wall
erfolgt. Die Parkierung erfolgt in einer Tiefgarage unter dem Wohnhof der Häuser 8a, 8b, 8c, 8d
sowie wohnungsnah auf oberirdischen Stellplätzen zwischen Haus 8 und Haus 8a. Die Tiefgarage wird
vom Wall aus angefahren.
Wohnungen - Häuser Kaiserstraße 8a, 8b, 8c, 8d Die Wohnungen werden in vier annähernd gleichen Baukörpern untergebracht. So werden kleine
überschaubare Nachbarschaften innerhalb der einzelnen Häuser angeboten, die in ihrer Addition das
Quartier mit dem zentralen Wohnhof bilden. Ein quergestelltes helles Treppenhaus ermöglicht
vielfältige Ein- und Ausblicke. Die Eingänge zu den einzelnen Häusern sind unmittelbar vom Wohnhof
zu erreichen.
Kurzbeschreibung - W.-Wagner-Gelände in Plettenberg - Stand April 2015 Seite 2
Wohnungen - Haus Kaiserstraße 8 Das Haus an der Kaiserstraße 8 wird im Erdgeschoss Räume für einen Pflegedienst erhalten und so
das Angebot an der Kaiserstraße ergänzen und den Charakter der Straße stärken. Im 1. und 2.
Obergeschoss werden je zwei 2-3 Zimmer-Wohnungen angeboten. Im 3. Obergeschoss werden zwei
3-Zimmer-Maisonette Wohnungen angeboten.
Wohnungen - generell Sämtliche Wohnungen erhalten eine gut nutzbare Loggia oder eine Terrasse, die durch das
Hineinziehen in das Volumen gleichzeitig eine Verschattung auch des anschließenden Wohnraumes
erhält. Sämtliche Fenster werden bodentief gebaut um den Kontakt in den Außenraum zu stärken. In
Einzelfällen (Bäder) werden die Fenster im Brüstungsbereich geschlossen. Sämtliche Wohnungen
werden barrierearm angeboten und sind über, in den Gebäuden gelegenen, Aufzüge erreichbar. Die
Häuser 8a, 8b, 8c, 8d sind mit der Tiefgarage über das Untergeschoss verbunden.
Außenanlagen Die Außenanlagen sind integrativer Bestandteil des Konzeptes. Der Wohnhof wird als vielfältig
nutzbarer Außenraum gestaltet. Gepflasterte Flächen wechseln mit Grünflächen. Im Zentrum wird
eine wassergebundene Decke, begleitet von Sitzbänken unter Bäumen die eine maßstäbliche
vernetzte Mitte formulieren. Im Bereich der Gesamtanlage schaffen verschiedene
Heckenpflanzungen in Verbindung mit einzelnen Solitärgehölzen Privatheit, lenken den Blick bzw.
begleiten die Wege. Die wohnungsnahen Stellflächen für die Müllcontainer sind ebenfalls mit
Heckenanlagen eingegrünt.
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W.-Wagner Gelände in Plettenberg
Umlauf 1458840 Plettenberg
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8d
8a
8b
8c
8
Stand April 2015
4.1.
Loggia(1/4 GF)1,25m2
Wohnen/Essen32,93m2
Abstell1,33m2
Abstell1,33m2
Wohnen/Essen33,27m2
Bad9,14m2
Küche8,80m2
Bad7,73m2 Schlafen
16,48m2
Diele7,80m2
Diele7,74m2
Schlafen15,11m2
Aufzug
Loggia(1/4 GF)1,25m2
Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8
Wohnung 3 - 1.Obergeschoss - 2 Zi, Küche, Bad - ca. 77m²
Festpreis: 219.450,00 €
Wohnung 2 - 1.Obergeschoss - 2 Zi, Küche, Bad - ca. 68m²
Festpreis: 193.800,00 €
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8d
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8b
8c
8
Stand April 2015
4.2.
Loggia(1/4 GF)1,25m2
Wohnen/Essen32,93m2
Abstell1,33m2
Abstell1,33m2
Wohnen/Essen33,27m2
Bad9,14m2
Küche8,80m2
Bad7,73m2 Schlafen
16,48m2
Diele7,80m2
Diele7,74m2
Schlafen15,11m2
Aufzug
Loggia(1/4 GF)1,25m2
Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8
Wohnung 5 - 2.Obergeschoss - 2 Zi, Küche, Bad - ca. 77m²
Festpreis: 219.450,00 €
Wohnung 4 - 2.Obergeschoss - 2 Zi, Küche, Bad - ca. 68m²
Festpreis: 193.800,00 €
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N
8d
8a
8b
8c
8
Stand April 2015
4.3.
Aufzug
Wohnen / Essen16,24m2
Abstell1,33m2
Abstell1,33m2
Wohnen / Essen29,98m2
Bad9,10m2
Schlafen13,39m2
Flur7,26m2
Küche8,80m2
Bad7,91m2
Zimmer / Abstell12,79m2
Flur7,85m2Loggia
(1/4 GF)1,25m2
Loggia(1/4 GF)1,25m2
Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8
Wohnung 7 - 3.Obergeschoss - 3 Zi, Maisonette, Küche, Bad - ca. 87m²
Festpreis: 247.950,00 €
Wohnung 6 - 3.Obergeschoss - 3 Zi, Maisonette, Küche, Bad - ca. 80m²
Festpreis: 228.000,00 €
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8b
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Stand April 2015
4.4.
Schlafen16,68m2
Schlafen17,62m2
Dach-flächen-fenster
Dach-flächen-fenster
Luftraum
Luftraum
Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8
Wohnung 7 - Obergeschoss
Wohnung 6 - Obergeschoss
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8a
8b
8c
8
Stand April 2015
5.1.
Schlafen16,23m2
Bad7,05m2
Wohnen22,55m2
Diele7,69m2
Küche10,70m2
Diele13,64m2
Abstell1,25m2
Zimmer12,98m2
Küche10,69m2
Bad7,03m2
Schlafen16,23m2
Terrasse (1/4 GF)2,20m2
Aufzug
Terrasse (1/4 GF)2,20m2
Wohnen22,53m2
Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8a
Wohnung 8 - Erdgeschoss - 2 Zi, Küche, Bad - ca. 67m²
Festpreis: 184.250,00 €
Wohnung 9 - Erdgeschoss - 3 Zi, Küche, Bad - ca. 87m²
Festpreis: 239.250,00 €
Wohnung 8 Wohnung 9
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8a
8b
8c
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Stand April 2015
5.2.
Wohnen22,55m2
Küche10,68m2
Küche10,68m2
Abstell1,25m2
Zimmer12,99m2
Abstell1,25m2
Zimmer12,99m2
Wohnen22,55m2
Diele13,64m2
Diele13,64m2
Schlafen16,24m2
Bad7,03m2
Bad7,03m2
Schlafen16,24m2
1,92m21,92m2
Aufzug
Loggia (1/4 GF) Loggia (1/4 GF)
Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8a
Wohnung 10 - 1.Obergeschoss - 3 Zi, Küche, Bad - ca. 87m²
Festpreis: 247.950,00 €
Wohnung 11 - 1.Obergeschoss - 3 Zi, Küche, Bad - ca. 87m²
Festpreis: 247.950,00 €
Wohnung 10 Wohnung 11
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8b
8c
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Stand April 2015
5.3.
Wohnen22,55m2
Küche10,68m2
Küche10,68m2
Abstell1,25m2
Zimmer12,99m2
Abstell1,25m2
Zimmer12,99m2
Wohnen22,55m2
Diele13,64m2
Diele13,64m2
Schlafen16,24m2
Bad7,03m2
Bad7,03m2
Schlafen16,24m2
1,92m21,92m2
Aufzug
Loggia (1/4 GF) Loggia (1/4 GF)
Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8a
Wohnung 12 - 2.Obergeschoss - 3 Zi, Küche, Bad - ca. 87m²
Festpreis: 247.950,00 €
Wohnung 13 - 2.Obergeschoss - 3 Zi, Küche, Bad - ca. 87m²
Festpreis: 247.950,00 €
Wohnung 12 Wohnung 13
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Stand April 2015
5.4.
Abstell5,38m2
Wohnen/Essen31,20m2
Dachterasse(1/4 GF)13,17m2
Diele17,46m2
WC2,08m2
Küche9,14m2
Abstell1,87m2
Zimmer16,96m2
Zimmer13,38m2
Zimmer16,24m2
Bad7,08m2
Aufzug
Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8a
Wohnung 14 - 3.Obergeschoss - 4 Zi, Küche, Bad - ca. 134m²
Festpreis: 415.400,00 €
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Stand April 2015
6.1.
Wohnen22,55m2
Diele13,64m2
Küche10,68m2
Zimmer12,99m2
Abstell1,25m2
Abstell1,25m2
Zimmer12,99m2
Wohnen22,55m2
Küche10,68m2
Diele13,64m2
Schlafen16,24m2
Bad7,03m2
Bad7,03m2
Schlafen16,24m2
Aufzug
Terrasse (1/4 GF)2,20m2
Terrasse (1/4 GF)2,20m2
Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8b
Wohnung 16 - Erdgeschoss - 3 Zi, Küche, Bad - ca. 87m²
Festpreis: 239.250,00 €
Wohnung 15 - Erdgeschoss - 3 Zi, Küche, Bad - ca. 87m²
Festpreis: 239.250,00 €
Wohnung 16 Wohnung 15
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Stand April 2015
6.2.
Wohnen22,55m2
Diele13,64m2
Küche10,68m2
Zimmer12,99m2
Abstell1,25m2
Abstell1,25m2
Zimmer12,99m2
Wohnen22,55m2
Küche10,68m2
Diele13,64m2
Schlafen16,24m2
Bad7,03m2
Bad7,03m2
Loggia (1/4 GF)1,92m2 1,92m2
Schlafen16,24m2
Aufzug
Loggia (1/4 GF)
Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8b
Wohnung 18 - 1.Obergeschoss - 3 Zi, Küche, Bad - ca. 87m²
Festpreis: 247.950,00 €
Wohnung 17 - 1.Obergeschoss - 3 Zi, Küche, Bad - ca. 87m²
Festpreis: 247.950,00 €
Wohnung 18 Wohnung 17
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8a
8b
8c
8
Stand April 2015
6.3.
Wohnen22,55m2
Diele13,64m2
Küche10,68m2
Zimmer12,99m2
Abstell1,25m2
Abstell1,25m2
Zimmer12,99m2
Wohnen22,55m2
Küche10,68m2
Diele13,64m2
Schlafen16,24m2
Bad7,03m2
Bad7,03m2
Loggia (1/4 GF)1,92m2 1,92m2
Schlafen16,24m2
Aufzug
Loggia (1/4 GF)
Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8b
Wohnung 20 - 2.Obergeschoss - 3 Zi, Küche, Bad - ca. 87m²
Festpreis: 247.950,00 €
Wohnung 19 - 2.Obergeschoss - 3 Zi, Küche, Bad - ca. 87m²
Festpreis: 247.950,00 €
Wohnung 20 Wohnung 19
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W.-Wagner Gelände in Plettenberg
Umlauf 1458840 Plettenberg
Tel: 02391-9292-0GWU Wohnbau- und Verwaltungs GmbH
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8d
8a
8b
8c
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Stand April 2015
6.4.
Zimmer13,38m2
Zimmer16,96m2
Zimmer16,24m2
Bad7,03m2
WC2,02m2
Küche9,14m2
Abstell1,87m2
Dachterasse (1/4 GF)13,17m2
31,20m2
Abstell5,38m2
Diele17,51m2
Aufzug
Wohnen / Essen
Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8b
Wohnung 21 - 3.Obergeschoss - 4 Zi, Küche, Bad - ca. 134m²
Festpreis: 415.400,00 €
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Umlauf 1458840 Plettenberg
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8a
8b
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Stand April 2015
7.1.
Schlafen16,14m2
Wohnen22,40m2
Terrasse(1/4 GF)2,20m2
Bad7,05m2
Diele7,69m2
Küche10,70m2
Zimmer12,98m2
Abstell1,25m2
Küche10,72m2
Wohnen22,32m2
Schlafen16,26m2
Bad7,03m2
Diele13,64m2
Terrasse(1/4 GF)2,20m2
Aufzug
Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8c
Wohnung 23 - Erdgeschoss - 2 Zi, Küche, Bad - ca. 67m²
Festpreis: 184.250,00 €
Wohnung 22 - Erdgeschoss - 3 Zi, Küche, Bad - ca. 87m²
Festpreis: 239.250,00 €
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W.-Wagner Gelände in Plettenberg
Umlauf 1458840 Plettenberg
Tel: 02391-9292-0GWU Wohnbau- und Verwaltungs GmbH
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Stand April 2015
7.2.
Wohnen22,55m2
Küche10,68m2
Zimmer12,99m2
Zimmer12,99m2
Küche10,73m2
Wohnen22,38m2
Schlafen16,24m2
Loggia(1/4 GF)1,92m²
Bad7,03m2
Bad7,03m2
Schlafen16,24m2
Abstell1,25m2
Diele13,64m2
Abstell1,25m2
Diele13,64m2
Loggia (1/4 GF)1,92m2
Aufzug
Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8c
Wohnung 25 - 1.Obergeschoss - 3 Zi, Küche, Bad - ca. 87m²
Festpreis: 247.950,00 €
Wohnung 24 - 1.Obergeschoss - 3 Zi, Küche, Bad - ca. 87m²
Festpreis: 247.950,00 €
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W.-Wagner Gelände in Plettenberg
Umlauf 1458840 Plettenberg
Tel: 02391-9292-0GWU Wohnbau- und Verwaltungs GmbH
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8b
8c
8
Stand April 2015
7.3.
Wohnen22,55m2
Küche10,68m2
Zimmer12,99m2
Zimmer12,99m2
Küche10,73m2
Wohnen22,38m2
Schlafen16,24m2
Loggia(1/4 GF)1,92m²
Bad7,03m2
Bad7,03m2
Schlafen16,24m2
Abstell1,25m2
Diele13,64m2
Abstell1,25m2
Diele13,64m2
Loggia (1/4 GF)1,92m2
Aufzug
Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8c
Wohnung 27 - 2.Obergeschoss - 3 Zi, Küche, Bad - ca. 87m²
Festpreis: 247.950,00 €
Wohnung 26 - 2.Obergeschoss - 3 Zi, Küche, Bad - ca. 87m²
Festpreis: 247.950,00 €
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Umlauf 1458840 Plettenberg
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8d
8a
8b
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Stand April 2015
7.4.
Schlafen16,24m2
Zimmer13,38m2
Zimmer16,96m2
WC2,02m2
Diele17,46m2
Bad7,03m2
Abstell1,87m2
Küche9,14m2
Dachterasse (1/4 GF)13,17m2
Wohnen/Essen31,20m2
Abstell5,38m2
Aufzug
Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8c
Wohnung 28 - 3.Obergeschoss - 4 Zi, Küche, Bad - ca. 134m²
Festpreis: 415.400,00 €
GSPublisherEngine 0.0.100.32
W.-Wagner Gelände in Plettenberg
Umlauf 1458840 Plettenberg
Tel: 02391-9292-0GWU Wohnbau- und Verwaltungs GmbH
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N
8d
8a
8b
8c
8
Stand April 2015
8.1.
Raum l18,12m2
Raum ll22,32m2
Terrasse (1/4 GF)2,20m2
Diele7,71m2
Küche10,70m2
Abstell1,25m2
Zimmer12,95m2
Küche10,67m2
Wohnen22,55m2
Schlafen16,23m2
Bad7,03m2
Bad5,89m2
Diele13,36m2
Terasse (1/4 GF)2,20m2
Aufzug
Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8d
Gemeinschaftstraum - Erdgeschoss - 2 Zi, Küche, Bad - ca. 67m²
Wohnung 30 - Erdgeschoss - 3 Zi, Küche, Bad - ca. 87m²
Festpreis: 239.250,00 €
Gemeinschaftsraum Wohnung 30
GSPublisherEngine 0.0.100.32
W.-Wagner Gelände in Plettenberg
Umlauf 1458840 Plettenberg
Tel: 02391-9292-0GWU Wohnbau- und Verwaltungs GmbH
Weitere Informationen auch unter:www.gwu-plettenberg.de
N
8d
8a
8b
8c
8
Stand April 2015
8.2.
Wohnen22,55m2
Diele13,64m2
Küche10,68m2
Zimmer12,99m2
Abstell1,25m2
Abstell1,25m2
Zimmer12,99m2
Wohnen22,55m2
Küche10,68m2
Diele13,64m2
Schlafen16,24m2
Bad7,03m2
Bad7,03m2
Loggia (1/4 GF)1,92m2 1,92m2
Schlafen16,24m2
Aufzug
Loggia (1/4 GF)
Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8d
Wohnung 31 - 1.Obergeschoss - 3 Zi, Küche, Bad - ca. 87m²
Festpreis: 247.950,00 €
Wohnung 32 - 1.Obergeschoss - 3 Zi, Küche, Bad - ca. 87m²
Festpreis: 247.950,00 €
Wohnung 31 Wohnung 32
GSPublisherEngine 0.0.100.32
W.-Wagner Gelände in Plettenberg
Umlauf 1458840 Plettenberg
Tel: 02391-9292-0GWU Wohnbau- und Verwaltungs GmbH
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8d
8a
8b
8c
8
Stand April 2015
8.3.
Bad7,03m2
Abstell5,38m2
Schlafen16,23m2
Wohnen/Essen31,86m2
Diele16,49m2
Zimmer13,38m2
Zimmer16,96m2
WC2,02m2
Abstell1,87m2
Küche9,14m2
Dachterrasse (1/4 GF)13,17m2
Aufzug
Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8d
Wohnung 33 - 2.Obergeschoss - 4 Zi, Küche, Bad, Gäste WC - ca. 134m²
Festpreis: 415.400,00 €
GSPublisherEngine 0.0.100.32
W.-Wagner Gelände in Plettenberg
Umlauf 1458840 Plettenberg
Tel: 02391-9292-0GWU Wohnbau- und Verwaltungs GmbH
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8
Stand April 2015
9.1.
1 2 4 5 6 7 8
11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
3 9
21
10
22
Tiefgarage565,41m2
Mehrfamilienhäuser Kaiserstraße 8a, 8b, 8c, 8d
Tiefgarage und Übersicht Kellerräume
Festpreis: 18.500,00 € / Tiefgaragenstellplatz
8b
8d
8a
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8c
GSPublisherEngine 0.0.100.32
W.-Wagner Gelände in Plettenberg
Umlauf 1458840 Plettenberg
Tel: 02391-9292-0GWU Wohnbau- und Verwaltungs GmbH
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8d
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Stand April 2015
9.2.
Keller - Wohnung 713,92m2
Keller - Wohnung 68,85m2
Keller - Praxis30,78m2
Keller -Wohnung 37,40m2
Keller -Wohnung 57,50m2
Keller -Wohnung 26,40m2
Keller -Wohnung 46,40m2
Aufzug
Hausanschluss16,33m2
Trockenraum19,54m2
Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8
Kellerräume - Wohnung 2-7
GSPublisherEngine 0.0.100.32
W.-Wagner Gelände in Plettenberg
Umlauf 1458840 Plettenberg
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Stand April 2015
9.3.
Abstell Allgemein6,76m2
Keller -Wohnung 118,96m2
Keller -Wohnung 108,35m2
Keller -Wohnung 1411,38m2
Keller -Wohnung 99,10m2
Keller -Wohnung 85,09m2
Haus-anschluss10,60m2
Trockenraum25,40m2
Keller -Wohnung128,30m2
Keller -Wohnung 138,50m2
Aufzug
Schleuse
ZugangTiefgarage
Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8a
Kellerräume - Wohnung 8-14
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W.-Wagner Gelände in Plettenberg
Umlauf 1458840 Plettenberg
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8a
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Stand April 2015
9.4.
14 15 16 17 18 19 20 21
Fahrräder allgemein25,52m2
Keller -Wohnung 2113,11m2
Keller -Wohnung 197,59m2
Keller -Wohnung 187,60m2
Keller -Wohnung 177,59m2
Keller -Wohnung 169,10m2
Keller -Wohnung 155,42m2
Haus-anschluss10,01m2
Trockenraum25,77m2
Keller -Wohnung 208,88m2
Aufzug
Schleuse
ZugangTiefgarage
Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8b
Kellerräume - Wohnung 15-21
GSPublisherEngine 0.0.100.32
W.-Wagner Gelände in Plettenberg
Umlauf 1458840 Plettenberg
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8a
8b
8c
8
Stand April 2015
9.5.
11
Trockenraum25,02m2
Fahrräder allgemein15,56m2
Keller - Wohnung 2210,18m2
Keller - Wohnung 2811,52m2
Keller - Wohnung 249,25m2
Hausanschluss11,53m2
Keller - Wohnung 2511,00m2
Keller - Wohnung 268,30m2
Keller - Wohnung 278,40m2
Keller - Wohnung 2310,18m2
Aufzug
SchleuseZugangTiefgarage
Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8c
Kellerräume - Wohnung 22-28
GSPublisherEngine 0.0.100.32
W.-Wagner Gelände in Plettenberg
Umlauf 1458840 Plettenberg
Tel: 02391-9292-0GWU Wohnbau- und Verwaltungs GmbH
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8d
8a
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8c
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Stand April 2015
9.6.
1 2 4 5 6 73
Trockenraum22,23m2
Abstell12,26m2
Hausanschluss18,23m2
Heizraum25,24m2
Keller - Wohnung 3212,29m2
Keller - Wohnung 317,60m2
Keller - Gemeinschaft7,66m2
Keller - Wohnung 307,50m2
Keller - Wohnung 3312,31m2
Aufzug
Schleuse
ZugangTiefgarage
ZugangTiefgarage
Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8d
Kellerräume - Wohnung 29-33
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W.-Wagner Gelände in Plettenberg
Umlauf 1458840 Plettenberg
Tel: 02391-9292-0GWU Wohnbau- und Verwaltungs GmbH
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Stand April 2015
10.
Haus 8 Haus 8a Haus 8d Haus 8cHaus 8b
Haus 8dKaiserstr. 10b - Bestand Viktoriastr.- Bestand
Haus 8cHaus 8a
Haus 8b
Kaiserstr. 10b - BestandHaus 8bHaus 8c
Haus 8aHaus 8d
Haus 8cHaus 8a
Haus 8bHaus 8d Haus 8 - Ansicht Süd
Norden
Osten
Süden
Westen
Mehrfamilienhäuser Kaiserstraße
Ansichten
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W.-Wagner Gelände in Plettenberg
Umlauf 1458840 Plettenberg
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8a
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Stand April 2015
11.
Haus 8d Haus 8a Haus 8b
Kaiserstr. 10bHaus 8b Haus 8dHaus 8c
Haus 8b Haus 8c
Schnitt 1
Schnitt 2
Schnitt 3
S1 S2
S3
Mehrfamilienhäuser Kaiserstraße
Schnitte / Ansichten
GSPublisherEngine 0.0.100.32
Stand April 2015 W.-Wagner Gelände in Plettenberg
Umlauf 1458840 Plettenberg
Tel: 02391-9292-0GWU Wohnbau- und Verwaltungs GmbH
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12.
Mehrfamilienhäuser Kaiserstraße
Farbkonzept
Bilder können von tatsächlicher Ausführung abweichen
Baubeschreibung - W.-Wagner-Gelände in Plettenberg - Stand April 2015 Seite 1
Baubeschreibung Mehrfamilienhäuser W.-Wagner-Gelände in Plettenberg Stand April 2015
Bauvorhaben Wohnanlage W.-Wagner-Gelände in Plettenberg
Neubau von fünf Mehrfamilienhäusern und einer Tiefgarage
Bauherr GWU Wohnbau- und Verwaltungs GmbH
Umlauf 14
58840 Plettenberg
Tel: 02391-9292-0
Architekt dreibund architekten BDA
Maxstr. 7
44793 Bochum
Tel: 0234-687265-4
Baugrundstück Kaiserstraße 8 und 8a, 8b, 8c, 8d, 8d Gemarkung: Plettenberg
Flur: 21 / Flurstück: 197 / Größe: 530 qm Flur: 20 / Flurstück: 530 / Größe: 10 qm Flur: 20 / Flurstück: 531 / Größe: 1.993 qm Flur: 21 / Flurstück: 960 / Größe: 305 qm Flur: 21 / Flurstück: 962 / Größe: 122 qm Flur: 21 / Flurstück: 958 / Größe: 20 qm Flur: 20 / Flurstück: 533 / Größe: 574 qm Flur: 20 / Flurstück: 535 / Größe: 18 qm Gesamt: 3.572 qm
Gebäude Kaiserstraße 8: 3 Geschosse + Dachgeschoss,
6 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
Kaiserstraße 8a: 4 Geschosse, 7 Wohneinheiten
Kaiserstraße 8b: 4 Geschosse, 7 Wohneinheiten
Kaiserstraße 8c: 4 Geschosse, 7 Wohneinheiten
Kaiserstraße 8d: 3 Geschosse, 4 Wohneinheiten, 1 Gemeinschaftsbereich
Tiefgarage: 22 Stellplätze
Baubeschreibung - W.-Wagner-Gelände in Plettenberg - Stand April 2015 Seite 2
Inhaltsverzeichnis 0. Allgemeine Entwurfsbeschreibung
1. Gemeinschaftsflächen / Tiefgarage / Allgemeines
1.1 Rohbau
1.2 Ausbau
1.3 Heizung, Lüftung, Sanitär - allgemein
1.4 Elektroinstallationen - allgemein
2. Wohnungen
2.1 Rohbau
2.2 Ausbau - innen
2.3 Heizung, Lüftung, Sanitär
2.4 Elektroinstallationen
3. Tiefgarage
4. Außenanlagen
5. Sonstiges
0. Allgemeine Entwurfsbeschreibung
Das Grundstück zeichnet sich durch die Nähe und die gute Anbindung an die Innenstadt aus. Die
Wohngebäude fügen sich als Ergebnis eines Architektenwettbewerbes sensibel in das vorhandene
Umfeld ein und formulieren neben der straßenbegleitenden Bebauung an der Kaiserstraße einen
gemeinsamen verkehrsfreien Wohnhof im Herzen der Anlage.
Es werden fünf 3- bzw. 4 geschossige Gebäude mit insgesamt 31 Wohnungen, einem Gemeinschafts-
raum und einer Gewerbeeinheit, sowie 22 Tiefgaragenplätzen und 6 Außenstellplätzen angeboten. Die
2-, 3,- und 4- Zimmer Wohnungen der Häuser 8, 8a, 8b, 8c, 8d mit Wohnflächen von 68m² bis 134m²
werden über Aufzüge bis ins oberste Stockwerk barrierefrei erschlossen. Die Häuser 8a, 8b, 8c, 8d sind
zusätzlich über jeweils einen Aufzug direkt an die Tiefgarage angeschlossen. Sämtliche Wohnungen sind
so konzipiert, dass die Wohnräume an den Ecken der Gebäude angeordnet und zweiseitig belichtet sind.
Zahlreiche bodentiefe Fenster prägen den hellen lebendigen Charakter der Räumlichkeiten und der
Fassaden. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia oder Terrasse bzw. im Dachgeschoss über eine
großzügige Dachterrasse. Die barrierearme Ausstattung der Wohnungen wird durch großzügige
Türbreiten, bodengleiche Duschen, schwellenfreie Balkon- bzw. Terrassenaustritten und entsprechende
Bewegungsflächen innerhalb der Räumlichkeiten erreicht. Die großzügigen hellen Eingänge zu den
Häusern sind überdacht. Im Untergeschoss verfügt jede Wohnung über einen eigenen Abstellraum. Für
Fahrräder stehen zwei gemeinschaftlich nutzbare Abstellräume innerhalb der Tiefgarage zur Verfügung.
Kompakte Bauformen mit einem ausgewogenen Verhältnis von geschlossenen und geöffneten
Fassaden sowie eine hocheffiziente Technik für die Wärme- und Warmwasserversorgung
ermöglichen niedrige Heizkosten.
Baubeschreibung - W.-Wagner-Gelände in Plettenberg - Stand April 2015 Seite 3
1. Gemeinschaftsflächen
1.1 Rohbau
Gründung STB-Bodenplatte (weiße Wanne) und Fundamente nach statischen und
konstruktiven Erfordernissen.
Außenwände Keller- und Tiefgaragenwände als Stahlbetonwände (weiße Wanne).
Oberirdische Wände mit Kalksandsteinmauerwerk gemäß Statik und
Schallschutznachweis.
Decken Stahlbetondecken als Teilfertigdecken und Ortbeton nach statischen und
schaltechnischen Erfordernissen.
Dächer Flachdächer mit Stahlbetondecken als Teilfertigdecken nach statischen
Kaiserstraße 8a-8d Erfordernissen, mit Dampfsperre, Gefälledämmung und Bitumenabdichtung.
Tiefgaragendecke als Teilfertigdecken mit Stahlbeton-Unterzügen.
Attikaabdeckungen mit gekanteten, pulverbeschichteten
Aluminiumabdeckungen. Entwässerung über außenliegenden Einlaufkasten
und Zink-Fallrohre.
Dach Kaiserstraße 8 Geneigtes Satteldach mit gedämmtem Holzdachstuhl und
Faserzementdachdeckung (Rhombusdeckung), alternativ glatte Dachsteine.
Entwässerung über außenliegende Rinnen und Fallrohre aus Zink.
Treppen Kaiserstraße 8: zweiläufige Stahlbetontreppe
Kaiserstraße 8a-8d: einläufige Stahlbetontreppen
Wärmeschutz gemäß den Anforderungen der Energieeinsparverordnung 2014.
Schallschutz entsprechend den Mindestanforderungen der DIN 4109
1.2 Ausbau
Außenwand- Wärmedämmverbundsystem mit wasser- und schmutzabweisendem
bekleidungen Putz und Anstrich, im Erdgeschoss mit Ziegelbekleidung (Riemchen).
Kellergeschoss mit vollflächig verklebter Perimeterdämmung und
Schutzschicht.
Baubeschreibung - W.-Wagner-Gelände in Plettenberg - Stand April 2015 Seite 4
Fassade Treppenhaus Hauseingangsfassaden und Treppenhausfassade Kaiserstraße 8 mit Aluminium
Glasfassade mit öffenbaren Fenstern. Integrierte Eingangstür mit Seitenteil
und integrierter Gegensprechanlage, elektrischem Türöffner und Klingelanlage.
Briefkastenanlage in Hauseingang integriert oder als eigenständige separate
Anlage.
Innenwand- Treppenhaus und Schleusen zur Tiefgarage mit Diamantputz (erhöhte
bekleidungen Oberflächenhärte und Druckfestigkeit) und weißem Anstrich.
Kellerwände Stahlbeton mit weißem Anstrich, Mauerwerkswände mit
Fugenglattstrich und Anstrich.
Türen Untergeschoss Stahltüren / Stahlzargen, z.T. als Brandschutztüren T30 und T30/RS gemäß
öffentlich-rechtlichen Brandschutzanforderungen.
Aufzüge Rollstuhlgerechte Aufzüge je Haus, Fahrkorb i.L. mit 1,10m x 1,40m,
mit rollstuhlgerechtem Bedientableau, Edelstahlwandbekleidung, Spiegel und
Handlauf. Der Abschluss eines Wartungsvertrages durch die
Eigentümergemeinschaft ist obligatorisch.
Deckenbekleidungen Treppenhaus und Schleusen zur Tiefgarage:
Stahlbetondecken Teilfertigdecken Fugen gespachtelt mit weißem Anstrich.
Bodenbeläge Kellerräume ohne Beläge mit Estrich auf Trennlage bzw. Dämmschicht gemäß
Untergeschoss Wärmeschutznachweis, sowie mit Flächen- und Sockelanstrichen.
Bodenbeläge Eingangsbereiche, Treppenhaus und Treppe mit Werksteinbelag bzw.
Obergeschosse Natursteinbelag und Sockelleisten. Zementestrich auf Trittschalldämmung.
Treppengeländer Treppengeländer mit Anstrich, als Stahl-Stabgeländer mit senkrechten Stäben
und beidseitigen Handläufen.
1.3 Heizung, Lüftung, Sanitär - allgemein
Entwässerung Flachdach- und Steildachentwässerung über außenliegende Zink-Fallrohre.
Revisionsschächte- und Öffnungen in ausreichender Anzahl. Grundleitungen
im Trennsystem bis zur Grundstücksgrenze entsprechend der Entwässerungs-
genehmigung, nach DIN 1986, Regenwasser teilweise direkt in „Else“
eingeleitet
Abwasserleitungen Fallleitungen GUSS-SML Rohr oder schallgedämmtes Kunststoffrohr
Baubeschreibung - W.-Wagner-Gelände in Plettenberg - Stand April 2015 Seite 5
Heizungsanlage als Kombination aus energiesparender und umweltschonender Gas-
Wärmepumpe und Brennwert-Gas-Kesselanlage
Heizkörper je Treppenhaus 1 Heizkörper im Kellergeschoss und 1 Heizkörper je
Waschkeller
Trinkwasseranlage Die Trinkwasserleitungen werden als Edelstahlrohrsystem oder alternativ in
Verbundrohr – je nach Ausschreibungsergebnis – ausgeführt.
Lüftung Keller Mechanisch unterstützte Querlüftung der Kellergeschosse über
Einrohrsystem, freie Nachströmung.
Lüftung Tiefgarage Natürliche Lüftung über nachgewiesene Querlüftung.
(Tor und Deckenöffnungen)
1.4 Elektroinstallationen – allgemein
Kabelverlegung Die Ausführungen aller Arbeiten entsprechend den gültigen VDE-
Bestimmungen und Technischen Anschlussbedingungen des
Energieversorgungsunternehmens. Die Verkabelung im Untergeschoss erfolgt
mit Ausnahme des Treppenhauses und Schleuse in Aufputz‐Ausführung.
Verbrauchsermittlung Das Gebäude erhält im Untergeschoss zentrale Räume mit je einem Zähler
Elektro pro Wohneinheit. Die individuelle Beleuchtung und der Stromanschluss in den
Abstellräumen der Wohnungen, sowie die Waschmaschinen und
Trockneranschlüsse werden wohnungsweise abgerechnet.
Unterverteilung je Wohnung 1x im Abstellraum
Schaltermaterial Für Schalter- und Steckdosenabdeckungen werden großflächige, rechteckige
Typen im Farbton reinweiß RAL 9010, z.B. Jung Typ AS 500 eingebaut.
Strom, Gas und Wasser Anschluss an das Versorgungssystem des Versorgungsträgers.
Hörfunk, TV, Telefon Vorrichtungen für einen Breitbandkabelanschluss, für Internet, Telefon
und Internet und TV im Haustechnikraum.
Beleuchtungsanlagen Technik- und Trockenräume mit Leuchtstoffröhren.
Allgemeinbeleuchtung Eingangsbereiche mit integrierten LED-Deckeneinbauleuchten außen, mit
Bewegungsmelder gesteuert.
Pollerleuchten / Orientierungsleuchten in den Außenanlagen
Baubeschreibung - W.-Wagner-Gelände in Plettenberg - Stand April 2015 Seite 6
Beleuchtungsanlagen Abstellräume im Kellergeschoss mit je einer Leuchte.
privat Sonst: Auslässe zum Anschluss von individuellen Beleuchtungskörpern
Steckdosen / 2 Steckdosen je Wohneinheit – aus der Wohnung abschaltbar.
Anschlüsse Je ein Kaltwasser- und ein Abwasseranschluss für eine Waschmaschine. Trockenräume (Keller)
2. Wohnungen
2.1 Rohbau Siehe 1.1
2.2 Ausbau - innen
Allgemein Sämtliche Wohnungen in barrierearmer Ausführung mit breiten Türen,
bodengleichen Duschen (Wanne z.T. auf Wunsch) und schwellenfreiem Zugang
zu den Loggien bzw. zu den Dachterrassen.
Wohnungs- Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren (WK 1) mit Stahlzargen,
eingangstüren weiß lackiert und gefälzten Holzwerkstofftürblättern (Vollspan) mit weißer
HPS-Beschichtung. Tür der Klimaklasse III, Beanspruchungsgruppe S,
Schallschutz nach DIN 4109, absenkbare Bodendichtung, PZ-Schloss der Klasse
3 und Wechselgarnitur aus Edelstahl mit innenseitigem Drücker und
außenseitigem Knauf, sowie Türspion. Lichte Durchgangsbreite > 0,90m.
Innentüren Zimmertüren mit überwiegend raumhoher Stahlumfassungszarge weiß lackiert
und Glasoberlicht, gefälzte Holzwerkstofftürblätter (Röhrenspan) mit weißer
HPS-Beschichtung. Drückergarnituren aus Edelstahl mit Rundrosetten und
Buntbartschlössern, im Bad mit WC-Garnitur und Notöffnung.
Lichter Durchgang > 0,90m mit Ausnahme Abstellräume und separate WC´s.
Außenfenster Kunststofffensterelemente, größtenteils bodentief,
mit Wärmeschutzverglasung, z.T. mit Schallschutzverglasung gemäß
Schallschutznachweis. Oberfläche außen farbig foliert, innen weiß.
Öffnungsflügel mit Einhandkipp- und Drehbeschlägen.
Außenfensterbänke, Aluminium, pulverbeschichtet
Bodentiefe Fenster, außenliegenden Absturzsicherungen mit
Stahlstabgeländer, pulverbeschichtet. Bei Fenstern mit Brüstung
Innenfensterbänke aus HPL-beschichtetem Holzwerkstoff.
Baubeschreibung - W.-Wagner-Gelände in Plettenberg - Stand April 2015 Seite 7
Kaiserstraße 8 / Dachgeschoss – Kunststoffdachflächenfenster elektrisch zu
öffnen.
Sonnenschutz Motorisch betriebene außenliegende Kunststoffrollläden vor sämtlichen
Wohnungsfenstern, raumweise über Taster gesteuert.
Kaiserstraße 8 - Dachflächenfenster mit motorisch betriebenen
außenliegenden Rollladen.
Geländer Loggien Stahl-Stabgeländer mit senkrechten Stäben, pulverbeschichtet, alternativ
lackiert. Dachterrassen mit ca. 70cm hoher, massiver Brüstung mit
pulverbeschichteter Aluminiumabdeckung und ergänzendem
Stahlstabgeländer.
Innenwände Wohnungstrennwände mit 30cm Kalksandstein-Mauerwerk.
Nichttragende Wände innerhalb der Wohnungen als Gipskarton-
Trockenbauwände, doppellagig mit GKB oder GKBI beplankt, Wanddicke ca.
10-15cm, als Installationswände ca. 33cm, soweit statisch erforderlich aus
11,5cm - 24cm Kalksandstein- Mauerwerk oder Stahlbeton.
Innenwand- Gipsputz, Qualität Q2 bekleidungen Trockenbauwände, Qualität Q2
Bäder/WC’s mit keramischen weißen Wandfliesen im Format 30 x 60cm,
Höhe ca. 1,20 m, im Duschbereich ca. 2,00 m.
Übrige Flächen mit Diamantputz Qualität Q2
Oberflächenqualitäten Q2, vorbereitet für
a) matte füllende Anstriche oder b) Spachtelung in Qualität Q3 und anschließend Malervlies und Anstrich bzw. mattem nicht strukturierten Anstrich.
Bodenbeläge Wohn-, Schlaf-, Abstellräume, Zimmer und Flure mit Echtholz-Fertigparkett,
Eiche lackiert, vollflächig verklebt. Holzfußleisten weiß.
Küchen mit keramischen, rutschhemmenden Bodenfliesen
(Feinsteinzeug, R9), Format 30 x 60cm.
Bäder mit keramischen, rutschhemmenden Bodenfliesen
(Feinsteinzeug, R9), Format 30 x 60 cm.
Geflieste bodengleiche Dusche mit Mosaikfliesen (Rutschfestigkeitsklasse
R10/B), Format 5 x 5 cm.
Baubeschreibung - W.-Wagner-Gelände in Plettenberg - Stand April 2015 Seite 8
Loggien und Dachterrassen mit Betonplattenbelag, grau auf Stelzlager.
Entwässerungsroste vor den Eingangstüren mit schwellenfreiem Ausgang
(<=2cm). Format 40 x 40 cm bzw. 50 x 50 cm.
Deckenbekleidungen Stahlbetondecken als Teilfertigdecken, Fugen verspachtelt, mit weißem
Anstrich.
2.3 Heizung, Lüftung, Sanitär - Wohnungen
Heizkörper Fußbodenheizung mit wohnungszentraler Misch-Regelung und raumweisen
Thermostaten. Im Bad Nachrüstmöglichkeit für elektrisch betriebenen
Handtuchheizkörper.
Sanitäranlagen allg. Sämtliche Installationen in den Bädern und WC´s nach den
Mindestanforderungen der DIN 4109. Die Installation in den Bädern und WCs
wird mit Montageelementen in Vorwandtechnik ausgeführt.
Verbrauchsermittlung Die Abrechnung des Kalt- und Warmwasserverbrauchs erfolgt über die in den
Wohnungen befindlichen Wohnungsstationen mit einem Wasserzähler und
einem Wärmemengenzähler. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über die Fa.
TECHEM im Leasing-/ Mietsystem.
Trinkwasser Jede Wohnung kann mittels Absperrungen separat (in den Wohnungen)
abgesperrt werden.
Küche In den Küchen ist je ein Anschluss (Kalt- und Warmwasser) vorgesehen. Die
Installation endet an der Küchenwand zum Installationsschacht und wird mit
einem Anschlusseckventil für die weitere kücheninterne Installation durch den
Küchenbauer des Mieters/Käufers als Schnittstelle definiert.
Waschmaschine Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner (Kondensat
Trockner) im Trockenraum/Gemeinschaftskeller. Eine zusätzliche
Anschlussmöglichkeit wird in den Bädern innerhalb der Wohnungen sind für
eine Nachrüstung mit geringem Zusatzaufwand unsichtbar vorgerüstet.
Bäder Die Einrichtungsgegenstände werden in der Sanitärfarbe weiß ausgeführt. Die
Armaturen sind verchromt.
WC als wandhängendes Tiefspül-WC (deutsches Großserien Markenfabrikat)
mit 2-Mengen-Unterputzspülkasten, Kunststoff-Ringsitz und Deckel. Scharniere
aus Edelstahl. WC-Papierhalter.
Baubeschreibung - W.-Wagner-Gelände in Plettenberg - Stand April 2015 Seite 9
Bodengleiche Dusche, ca. 1,20 m x 1,20 m
1 Aufputz Brause-Einhebelmischbatterie.
1 Brauseschlauch min. ca. 120 cm
1 Handbrause verchromt mit Brausestange und verstellbarem Halter
An Duschen ein feststehendes Glas-Seitenteil mit offenem Duschzugang als
seitlicher Spritzschutz (oder – mit Mehrkosten – Falt-Dusch-Tür)
Waschtischanlage bestehend aus:
1 Kristallporzellan-Waschtisch, (deutsches Großserienfabrikat) UP-Siphon. 1 Einhebelmischbatterie.
Abwasser-, Wasser- Grundsätzlich werden sämtliche Wasserleitungsrohre entsprechend den
und Gasanlagen Vorschriften des Versorgungsunternehmens ausgeführt.
Ausreichende und sorgfältige Dämmung der Leitung im Mauerwerk bzw. im
Hohlraum der Ständerwände gemäß der DIN/ EnEV hergestellt. Zur
Reduzierung des Wasserverbrauchs sind alle Armaturen mit
Durchflussmengenbegrenzern und die WC- Anlagen mit wassersparenden
Spülkästen (6 Liter) ausgestattet.
Lüftung kontrollierte Wohnungslüftung, dezentral je Wohnung, mit ca. 80% ´iger
Wärmerückgewinnung. Zuluft in alle Wohn-/ Schlafräume, Abluft in Küche und
Bad/WC
2.4 Elektroinstallationen - Wohnungen
Beleuchtungsanlagen Vorrüstung für eine Deckenbeleuchtung je Raum
und 1 Wandauslass Bad (Spiegel)
Je Loggia/ Terrasse eine Außensteckdose und eine Wandleuchte
Steckdosen / Anschlüsse:
Küche 7 Steckdosen, sowie Anschlüsse für E-Herd, Geschirrspülmaschine,
Kühlschrank, Mikrowelle, Abzugshaube Umluft
Diele / Flur 1 Steckdose, 1 Rauchmelder, 1 Sprechstelle , Technische Anschlüsse nach
Erfordernis
Wohnraum 6 Steckdosen, 1 Antennenanschluss, 1 Leerrohr Telefon
Schlafzimmer 5 Steckdosen, 1 Leerrohr Antennenanschluss, 1 Rauchmelder
Zimmer 4 Steckdosen, 1 Leerrohr Antennenanschluss, 1 Rauchmelder
Baubeschreibung - W.-Wagner-Gelände in Plettenberg - Stand April 2015 Seite 10
Abstell-/ Technikraum 3 Steckdosen, 1 Telefonanschlussdose, Technische Anschlüsse nach Erfordernis
Wohnung
Abstellraum Keller 1 Steckdose, 1 Leuchtstoffröhre
Bad 2 Steckdosen
3. Tiefgarage
Zufahrt Beleuchtete, teilweise überdachte Tiefgaragenzufahrt, einspurig mit
Ampelschaltung. Sichtbeton- bzw. Klinkerwände.
Rolltor Rollgittertor aus Aluminium, motorisch betrieben.
Schlüsselschalter im Zufahrtsbereich sowie Fernbedienung mit Handsender.
Schallschutzelemente für geringere Laufgeräusche mit selbstüberwachender
Schließkantensicherung.
Stellplätze 22 markierte PKW-Stellplätze, davon 4 rollstuhlgerecht.
Beleuchtung Leuchtstoffröhren
Lüftung natürliche Be- und Entlüftung über Lüftungsschächte und TG-Zufahrt.
Innenwand- Stahlbetonwände, gestrichen
bekleidungen
Bodenbelag Oberflächenvergütungssystem Epoxidharz OS8-Beschichtung mit
Stellplatzmarkierungen
Decken und Stützen Stahlbetondecken und Stützen aus Ortbeton nach statischen und
konstruktiven Erfordernissen. Flachdach mit bituminöser, wurzelfester
Abdichtung und Gründachaufbau bzw. Pflasterbelägen.
4. Außenanlagen
Allgemeines Gemeinschaftliche Grünanlage.
Modellierter Wohnhof mit Mauereinfassungen, Solitärgehölzen, Rasenflächen,
Sitzbänken und Beleuchtung.
Baubeschreibung - W.-Wagner-Gelände in Plettenberg - Stand April 2015 Seite 11
Wege- und Stellflächen Pflasterbeläge und wassergebundene Decke
Einfriedungen Heckenpflanzungen (Hainbuche)
Mauereinfassungen
Müll Gemeinschaftsstandorte dezentral,
Einfassung mit Heckenpflanzung (Hainbuche) und evtl. Sichtschutzelementen.
Beleuchtung Pollerleuchten mit Bewegungsmelder bzw. Zeitschaltung.
Bewässerung frostsichere Außenzapfstelle
Möblierung Bänke mit Holzauflage bzw. Holzauflage auf gemauerten Einfriedungen.
5. Sonstiges
Schließanlage Einschlüsselsystem für Haustür, Wohnungstür, Kellerraum und TG-Zufahrt.
Separater Schlüssel für den Briefkasten.
Barrierefreie Sämtliche Übergänge von den Wohnräumen zu den Loggien und Terrassen sind
Übergänge barrierefrei ausgeführt. Die entsprechende DIN Norm für die
Abdichtungsarbeiten kann daher nicht erfüllt werden. Eine Fassadenrinne
sorgt als Ersatzmaßnahme für die zuverlässige Ableitung des
Oberflächenwassers.
Fugen Wand-und Deckenfugen, insbesondere im Trockenbau bzw. bei Fliesenbelägen
sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung. Die Fugen sind
auch innerhalb der Gewährleistungsfristen instand zuhalten bzw.
nachzuarbeiten.
Allgemein Änderung der Konstruktion und der Ausstattung bleiben vorbehalten, soweit
sie die Qualität der Wohnungen nicht negativ beeinflussen.
An Stellen, wo Stockflecken an Wänden und Decken – hervorgerufen durch
Kondensbildung des noch nicht ausgetrockneten Gebäudes – entstehen,
besteht keine Berechtigung zur Beanstandung.
Baubeschreibung - W.-Wagner-Gelände in Plettenberg - Stand April 2015 Seite 12
Erwerberwünsche Die Ausführung von Sonderwünschen und Abweichungen der aus der
Baubeschreibung ersichtlichen Bauausführung kann sich nur auf den
Innenausbau beziehen. Sie bedürfen in jedem Fall der Zustimmung des
Bauträgers, des planenden Architekten und der örtlichen Fachbauleitung. Die
Ausführung von derartigen Arbeiten ist nur über die örtliche Bauleitung durch
die am Bau tätigen Firmen möglich.
Auftraggeber für die Sonderwünsche ist der Erwerber. Die Sonderkosten sind
unmittelbar zwischen dem Erwerber und der ausführenden Firma
abzurechnen. Für die Sonderwünsche und die damit zusammenhängenden
Arbeiten wird vom Bauträger keine Gewährleistung übernommen, auch nicht
für die dadurch entstehenden Terminverschiebungen.
Eigenleistung Die in Eigenleistung auszuführenden Arbeiten sind jeweils mit dem Bauträger,
dem planenden Architekten und der örtlichen Fachbauleitung abzustimmen.
Als Preis für die Selbsthilfearbeiten wird der Preis angerechnet, der
entsprechend dem Kostenplan für das jeweilige Fachlos vorgesehen war.
Diese Preise sind vor der Ausführung der Arbeiten beim Bauherrn zu erfragen.