VÝVOJ TRHU NEMOVITOSTÍ V BRNĚ

Jinačovice, 17. února 2011

David Dušek, odd. Oceňování nemovitostí

2

Obsah

Trh s byty v Brně

Trh s obchodními nemovitostmi

v Brně

3

Vývoj cen bytů v Brně

19 000

24 000

29 000

34 000

39 000

44 000

2005 2008 2009 2010

rok

Kč

/m²

Byt vpanelovémdomě

Byt vezděnémdomě

Vývoj cen bytů

Zdroj: UCB CZ

4

Vývoj cen bytů

Vývoj cen bytů v Praze

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

70 000

2005 2008 2009 2010

rok

Kč

/m²

Byt vpanelovémdomě

Byt vezděnémdomě

Zdroj: UCB CZ

5

Vývoj cen bytů

Zdroj: Tomáš Fráňa, http://www.byty-domy-pozemky.cz/clanek/bytovy_trh_brno.asp, UCB CZ

6

Aktuální stav na brněnském a pražském trhu

Praha

cca 7 100 volných bytů z toho 2 722 bytů dokončených

Brno

cca 1 000 rozestavěných bytů cca 500 neprodanýchcca 20 projektů dokončeno a stejné množství rozestavěno

7

Zahájené byty v krajích České republiky r. 2010

z celkem v

Česká republikaCzech Republic 28 135 23 373 4 762 16 611 5 798

z toho kraj/region :

Hl. m. Praha 2 878 2 357 521 409 1 648

Středočeský 6 448 5 682 766 4 209 1 344

Jihočeský 1 793 1 480 313 1 174 277

Plzeňský 2 031 1 667 364 1 143 500

Karlovarský 608 422 186 337 72

Ústecký 1 220 897 323 829 56

Liberecký 1 152 988 164 669 314

Královéhradecký 1 254 1 034 220 942 51

Pardubický 1 251 1 106 145 952 126

Vysočina 1 154 1 015 139 760 164

Jihomoravský 3 414 2 680 734 1 920 601

Olomoucký 1 163 819 344 765 47

Zlínský 1 228 1 030 198 752 183

Moravskoslezský 2 541 2 196 345 1 750 415

územíTerritory

celkemTotal

v tom v

nová výstavba

New construction

změna dokončených

stavebRenewals and enhancement

resulting

rodinných domechIn family houses

bytových domechIn multi-dwelling buildings

Zdroj: ČSÚ

8

Vývoj cen stavebních prací

Zdroj: ČSÚ

9

Demografický vývoj

Zdroj: ČSÚ

10

Výhled 2011 - 2012

Práce na části připravovaných velkých projektů budou zastaveny

Nové projekty budou spíše „komorního“ charakteru s důrazem na lokalitu a nebo cenu + ojedinělé pokusy o rozsáhlejší výstavbu

Nižší cenová hladina stavebních prací a materiálů se spolu s interakcí nabídky a poptávky na trhu odrazí v nižší ceně nově nabízených bytů

Závislost na ekonomickém ale i demografickém vývoji

11

Množství obchodních ploch – nákupní centra

0

250 000

500 000

750 000

1 000 000

1 250 000

1 500 000

Varšava Praha Budapešť Vídeň Bratislava Brno

Zdroj: IRG, DTZ

12

Množství obchodních ploch – nákupní centra

Zdroj: IRG

13

Hustota nákupních center x kupní síla

Brno

Zdroj: IRG, MBR Research, UCBCZ

14

Míry výnosnosti

Brno

Zdroj: IRG, UCBCZ

15

Průměrné nájemné v €/m² (bez hlavních nájemců)

0

5

10

15

20

25

Varšava Praha Budapešť Vídeň Bratislava Brno

Zdroj: IRG, UCBCZ