Vormingsmoment wonen Programma: 13u30Verwelkoming 13u45Toelichting Wonen Vlaanderen 14u45Gesprekstafels 16u15Receptie en netwerkmoment

Download Vormingsmoment wonen Programma: 13u30Verwelkoming 13u45Toelichting Wonen Vlaanderen 14u45Gesprekstafels 16u15Receptie en netwerkmoment

Post on 24-May-2015

215 views

Category:

Documents

3 download

Embed Size (px)

TRANSCRIPT

<ul><li> Dia 1 </li> <li> Dia 2 </li> <li> Vormingsmoment wonen Programma: 13u30Verwelkoming 13u45Toelichting Wonen Vlaanderen 14u45Gesprekstafels 16u15Receptie en netwerkmoment </li> <li> Dia 3 </li> <li> Wonen in Waas &amp; Dender Vormingsmoment wonen 16 mei 2013 Jeroen Van Pottelberge </li> <li> Dia 4 </li> <li> Inhoud 1.Huren 2.Veiligheid en basiscomfort 3.Leegstand 4.Objectief sociale woningen 5.Evolutie woningenbestand 6.Evolutie vergunningen 7.Vastgoedprijzen </li> <li> Dia 5 </li> <li> Huren weinig actuele gegevens Bron: op immoweb te huur (1 e kwartaal 2012) Opgelet: Aanbod te huur nu (gevraagde huur) bestaande contracten (vaak lagere huur) zie ook www.huurschatter.be </li> <li> Dia 6 </li> <li> Dia 7 </li> <li> SN D </li> <li> Dia 8 </li> <li> Trends in Waas &amp; Dender: woningen Duurste regio in provincie na Gent arr. Sint-Niklaas: 815 arr. Dendermonde: 762 Maar: Oost-Vlaanderen = goedkoop Oost-Vlaanderen: 795 Vlaanderen: 1.140 (ruime regio Antwerpen-Brussel-Leuven is veel duurder) </li> <li> Dia 9 </li> <li> Trends in Waas &amp; Dender: woningen Impact Antwerpen: Beveren, Kruibeke, Temse Impact Gent (?) Impact Brussel: nihil Enkele heel goedkope gemeenten: Zele, Hamme, Lebbeke ( </li> <li> Trends in Waas &amp; Dender: appartementen Homogenere markt Kleine gemeenten: soms onbetrouwbaar (uitschieters door klein aanbod) Oost-Vlaanderen: 635 duurste is Gent: 664 arr. Sint-Niklaas: 649 arr. Dendermonde: 605 =&gt; lager dan Vlaams gemiddelde (688) Kleine verschillen </li> <li> Dia 13 </li> <li> Trends in Waas &amp; Dender: appartementen Impact Antwerpen in Oost-Waas: Beveren, Kruibeke, Temse Impact Brussel en Gent: nihil Opgelet: appartementen op platteland recent en dus nieuw en duurder Vb. Sint-Gillis-Waas: 85% appt. &lt; 20 jaar </li> <li> Dia 14 </li> <li> Evolutie appelen met citroenen? Gegevens Korfina uit bestaande contracten 2007-2008: Waas en Dender bij de goedkoopste huurregios in Vlaanderen Huren relatief duurder geworden? Of: meer nieuwbouwappartementen? </li> <li> Dia 15 </li> <li> Kwetsbaarste huurders Gegevens huursubsidie: Verhuisd van slechte naar goede woning (Zeer) laag inkomen ( alleenst. max. 16.720) Lage huur ( alleenst. max. 560) </li> <li> Dia 16 </li> <li> Kwetsbaarste huurders: huursubsidie </li> <li> Dia 17 </li> <li> Trends in Waas &amp; Dender Veel gerechtigden in: Wetteren en Sint-Niklaas Opletten met oorzaken: Veel kwetsbare huurders? Slechte woningen? Goed woonloket? Of combinatie </li> <li> Dia 18 </li> <li> Trends in Waas &amp; Dender Of nog: oorzaak = goed werkend SVK? verhuisd naar SVK-woning (bijna de helft) dakloze met installatiepremie = 2/3 toekenningen in 2012 </li> <li> Dia 19 </li> <li> Leefloners Aantal leefloners: telkens in de maand oktober gemiddelde in de jaren 2008-2012 per 1000 inwoners (in 2012) meer dan momentopname leefloners in verhouding tot aantal inwoners </li> <li> Dia 20 </li> <li> Leefloners arr. Dendermonde Minder dan gemiddeld in provincie en gewest Geen verband met hoog aandeel sociale huur </li> <li> Dia 21 </li> <li> Leefloners arr. Sint-Niklaas Bovengemiddeld, vnl. door Sint-Niklaas Laag aantal enkel in Sint-Gillis-Waas en Stekene </li> <li> Dia 22 </li> <li> Basiscomfort en veiligheid Woningonderzoek in huurwoningen Procedure: 1.Klacht bij gemeente 2.Technisch verslag door Wonen-Vlaanderen 3.Hoorzitting: werken? afspraken? 4.Geen oplossing: besluit burgemeester: ongeschikt/onbewoonbaar woning komt op inventaris + heffing </li> <li> Dia 23 </li> <li> Basiscomfort en veiligheid </li> <li> Dia 24 </li> <li> Trends in Waas &amp; Dender Veel gemeenten met actief beleid: Woningen niet ouder dan elders Toch veel genventariseerd =&gt; stedelijk profiel in probleem en aanpak </li> <li> Dia 25 </li> <li> Trends in Waas &amp; Dender MAAR! Let op voor: Landelijke woningen: schrijnendst Oudere eigenaars bewoners: Verdoken: geen procedure voor, wel probleem </li> <li> Dia 26 </li> <li> Leegstand Gemeentelijk register verplicht Woningen en gebouwen: 1 jaar leeg Heffing mogelijk =&gt; Koppel aan beleid rond leegstand </li> <li> Dia 27 </li> <li> Dia 28 </li> <li> Trends in Waas &amp; Dender </li> <li> Dia 29 </li> <li> Dia 30 </li> <li> Trends in Waas en Dender Meestal heffing, maar minder vaak: Oost-Vlaanderen: 48 op 65 (73%) Waas &amp; Dender: 10 op 17 (58%) Enkele zeer actieve gemeenten: Sint-Niklaas (606), Wetteren (145) Provincie &amp; gewest: steeds meer gemeenten actief </li> <li> Dia 31 </li> <li> Bindend sociaal objectief Doelstellingen sociale woningen tussen 2008 en 2020-2025 Arr. Sint-Niklaas Huurwoningen: 1089 Koopwoningen: 709 Arr. Dendermonde Huurwoningen: 896 Koopwoningen: 606 4 gemeenten +9% huur =&gt; vrijgesteld van huur Relatief veel koop </li> <li> Dia 32 </li> <li> [kaart] Waas &amp; Dender: hoog aandeel huur </li> <li> Dia 33 </li> <li> Waas &amp; Dender: koop gaat moeizamer </li> <li> Dia 34 </li> <li> Waas &amp; Dender: doorgaans goede score Maar: knelpunt koop </li> <li> Dia 35 </li> <li> Woningenbestand Kadastergegevens 1992-2011 </li> <li> Dia 36 </li> <li> Woningenbestand Kadastergegevens 1992-2011 </li> <li> Dia 37 </li> <li> Dia 38 </li> <li> Dia 39 </li> <li> Trends in Waas &amp; Dender Rijwoningen vervangen door appartementen = trend in heel Vlaanderen Open bebouwing Absolute cijfers: toename Relatieve aandeel: constant = typisch voor Waas en Dender </li> <li> Dia 40 </li> <li> Vergunningen arr. Sint-Niklaas </li> <li> Dia 41 </li> <li> Vergunningen arr. Dendermonde </li> <li> Dia 42 </li> <li> Voorbije beleid in beelden laissez-faire </li> <li> Dia 43 </li> <li> Dia 44 </li> <li> Dia 45 </li> <li> Trends in Waas en Dender: bouw Oorspronkelijk: veel eengezinswoningen Appartementen vergund: piek rond 2006 zakken in elkaar 2009 Maar: herstel op hoger niveau Renovaties minder conjunctuurgevoelig = tegelijk Vlaamse trend, zelfs op platteland </li> <li> Dia 46 </li> <li> Evolutie vastgoedprijzen Prijzen gewone woonhuizen (FOD Economie) Evolutie 2000-2012 </li> <li> Dia 47 </li> <li> Evolutie vastgoedprijzen: trends Arr. Dendermonde: relatief goedkoper geworden (2004) Arr. Sint-Niklaas: relatief duurder geworden (2004) </li> <li> Dia 48 </li> <li> Evolutie vastgoedprijzen: trends Buren met spectaculairder stijging: </li> <li> Dia 49 </li> <li> Evolutie vastgoedprijzen Buren die relatief goedkoper werden: </li> <li> Dia 50 </li> <li> Slotgedachten Huur en prijzen vallen mee (ondanks centrale ligging) Traditie in woonbeleid (in veel gemeenten) Appartementenboom: zonder leidraad Zwakke groepen: reel Slechte woningen: soms verdoken </li> <li> Dia 51 </li> <li> Meer tips en trends Handboek Wild van Wonen Op:www.wonenvlaanderen.bewww.wonenvlaanderen.be </li> <li> Dia 52 </li> <li> Verloop gesprekstafels Deel I14u45 15u30 Het lokaal woonoverleg en woonbeleid (De Arcke; 5 de verdieping) De aanpak van leegstand (Het Gelaag; 4 de verdieping) De toegankelijkheid van de private huurmarkt garanderen (De Durme; 5 de verdieping) </li> <li> Dia 53 </li> <li> Verloop gesprekstafels Deel II15u30 16u15 Woningkwaliteit (De Arke; 5 de verdieping) Het bindend sociaal objectief (Het Gelaag; 4 de verdieping) Toegankelijke dienstverlening rond wonen en energie (De Durme; 5 de verdieping) </li> <li> Dia 54 </li> </ul>

Recommended

View more >