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vorgestellt von:

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich möchte Ihnen heute ein neues, innovatives Immobilienprojekt vorstellen, dass ein langjähriger Geschäftspartner unseres Hauses in Oldenburg realisiert.

Das Projekt hat mich persönlich sehr überzeugt und ich bin begeistert.

Auf den nachfolgenden Seiten lesen Sie den Weg von der Idee bis hin zu einem zukunftsweisenden und sicheren Konzept für Kapitalanleger.

Ich bin mir sicher, das Projekt mit dem Namen „KUBOX-Appartements“ wird auch Sie interessieren.

Nun wünsche ich Ihnen viel Spaß beim Anschauen!

Ihr

Joachim Bongard

SBK-Wirtschaftsberatung GmbHJoachim BongardRené-Magritte-Promenade 1150858 KölnTel. 0221-99226650www.das-baudenkmal.de

Die Bedarfssituation

- Oldenburg wächst: steigende Zahl der Zuzüge - vor allem aus dem Umland

- wachsende Einwohnerzahlen in der Vergangenheit und Zukunft

- es fehlen kleine Wohnungen mit Niveau und Eigenschaften

- Demographischer Wandel durch Veränderungen typischer Lebensbiografien wie:

längerer Single-Zeitraum hohe Trennungsraten hohe berufliche Mobilität

- hohe Nachfrage von Einzelpersonen oder auch Paaren nach bezahlbaren, kleinen Wohnungen

- Errichtung eines modernen Wohnquartiers, in dem man Gleichgesinnte trifft

- kaum Neubauprojekte in den letzten 15 Jahren, speziell in Oldenburg

- hohe Wohnnebenkosten für Mieter aufgrund steigender Energiepreise

- Vermeidung von Überraschungen für die Mieter hinsichtlich der Heizkostenabrechnung

- Schaffung von modernen Wohnungen, die nahezu unabhängig von den fossilen Energieträgern sind

Quelle: Statistisches Bundesamt

Die Angst der Mieter vor den Nebenkosten

Verbraucherpreisindex gesamt VerbraucherpreisindexKaltmiete, Gast, Strom

Veränderung Januar 2009 zu Januar 2008: Verbraucherpreisindex gesamt: + 0,9 %Verbraucherpreisindex Kaltmiete, Gas , Strom: + 8,6 % (!)

Die Idee von

- Konzeption von kleinen und bezahlbaren Wohnungen

- Minimierung von unnötigen Verkehrsflächen in den Wohnungen

- effiziente Detaillierung der Grundrisse

- zukunftsweisendes ökologisches Energiekonzept mit Solarenergie und Erdwärme

- günstige und kalkulierbare Nebenkosten für die Bewohner

- alle Wohnungen mit großem Balkon bzw. großer Terrasse

- viel Licht in den Wohnungen durch bodentiefe Fensterelemente

- innerstädtische Lage mit kurzen Wegen für die Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufen, Hochschulen, Sport, Kultur, Freizeit usw.

- gute Verkehrsanbindung an Bus, Autobahn und Schiene

- …und: hohe Rentabilität für Kapitalanleger!

Zusammengefasst: Ein dynamisches und intelligentes Immobilienprodukt mit hohen

Mieteinnahmen und gutem Wiedervermarktungswert!

Der Staat fördert die Idee des Energiekonzeptes

haben eine herausragende Energiebilanz!

Das bedeutet, sie sind min. 45 % besser als die heute geforderte Energiesparverordnung!

Dadurch erhält jeder Käufer ein verbilligtes Darlehen von der KfW-Bank.

Das Förderprogramm heißt: „KfW-Energieeffizienzhaus 55“

Jeder Käufer erhält ein Darlehen von 50.000 € je Appartement von der KfW-Bank.

Aktuelle Zinssätze:

2,45 % (bei 10-jähriger Laufzeit)



Das sind die

- Grundstücksfläche von ca. 9.000 m²

- in Oldenburg im Stadtteil „Haarentor“

- 300 Meter entfernt von der Universität

- 1 bis 2–Zimmer-Wohnungen

- Wohnflächen von 25 m² bis 53 m²

- 3 architektonisch moderne und ansprechende Baukörper

- ausreichend Stellplätze

- qualitativ hochwertige Ausstattung

- zukunftsweisendes Energiekonzept

- kalkulierbare Nebenkosten

… und: ein wesentlicher Beitrag zum Umweltschutz!

Einwohnerzahl Oldenburg knackt 160.000er-Grenze – Stadt zieht Neubürger anAn mehr Geburten liegt es nicht. Die Stadt zieht aber immer mehr Menschen aus der Ferne an.

Wohnungen in Oldenburg werden immer teurerMieten steigen nach zehn Jahren wieder – Kaum Neubauten

Oldenburger Immobilien sind eine gute GeldanlageSTÄDTEVERGLEICH: Wirtschaftswoche nimmt 50 lokale Märkte in Deutschland unter die Lupe

Umfragen: Immobilien als Inflationsschutz im Trend

Nord-West-Zeitung (18.03.2009)



Cash-online (14.05.2009)

Das schreibt die Presse

…und:

Der Standort OLDENBURG

Oberzentrum der Weser-Ems-Region

- aktuell 160.000 Einwohner

- viertgrößte Stadt Niedersachsens

- in den letzten 17 Jahren 17.000 Neubürger

- Prognose bis 2020: 170.000 Einwohner!

- Wirtschaftliches, wissenschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region

OLDENBURGNeuer Magnet im Nord-Westen

OLDENBURG - Hochschulstandort

12.000 Studenten

1.800 Mitarbeiter in Lehre und Verwaltung

130 Doktoranden

Über 80 verschiedene Studiengänge

in den Bereichen Erziehung und

Lernwissenschaft, Recht- und

Wirtschaftswissenschaft, Informatik,

Mathematik, Naturwissenschaft usw.

O 1 km 2 km

InnenstadtUniversität

Fachhochschule

Die Lage des Projektes

Artil

lerie

weg

Erlenweg

Der Lageplan

Norden

3 Baukörper

2 Nebengebäude mit Abstellräumen fürjede Wohnung, Fahrradabstellräumen, Trockenräumen , Technikräumen

Ausreichend Parkplätze

So wird das Projekt aussehen (Animation)

Das KUBOX - Energiekonzept

Wohnungsbeispiel Typ BERLIN

Wohnfläche:36,4 m² bis 39,9 m²

Kaufpreise:79.700 € bis 85.700 €

Inventar:4.300 €

Miete:320 € bis 351 €

Einnahme Energievertrag:21 € bis 23 €

Gesamteinnahmen:341 € bis 374 €

Nur 36 bis 39 m² - aber trotzdem ganz groß. Geschickt arrangierter Grundriss, großer Balkon, lange Blickbeziehungen durch die Schiebetüren, kein verschenkter Quadratmeter Verkehrsfläche–alles ideal.

Wohnungsbeispiel Typ BARCELONA

Wohnfläche:40,9 m²

Kaufpreis:86.700 €

Inventar:4.300 €

Miete:359 €

Einnahme Energievertrag:24 €

Gesamteinnahmen:383 €

Ein kompaktes und durchdachtes Zwei-Zimmer-Appartement mit großem Balkon. Auch hier wieder: viele Fenster und damit viel Licht. Die Küche wird mitgeliefert sowie die raumhohen Einbauschränke. Wunderbares, unkompliziertes Wohnen für jedermann.

Wohnungsbeispiel Typ STOCKHOLM

Wohnfläche:49,1 m² bis 53,3 m²

Kaufpreise:104.700 € bis 115.200 €

Inventar:4.300 €

Miete:432 € bis 469 €

Einnahme Energievertrag:29 € bis 31 €

Gesamteinnahmen:461 € bis 500 €

Viel Fenster, viel Licht – einfach hell! Gut geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer, eine kleine, eigenständige Küche mit Zugang zum Balkon für das morgendliche Frühstück. Die raumhohen Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer werden selbstverständlich mitgeliefert.

VORGABEN:

1. Ihre persönlichen Eckdaten:

zu versteuerndes Einkommen: 50.000,00 EUR

verheiratet

2. Ihre Wohnung

zum Beispiel Wohnungs-Typ BERLIN

(37,80 m² Wohnfläche inkl. Einbauküche, Einbauschränke und Abstellraum im Nebengebäude)

Kaufpreis Wohnung: 79.700,00 EUR

Kaufpreis Inventar: 4.300,00 EUR

Gesamtkaufpreis: 84.000,00 EUR

3. Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer (3,5 % auf Kaufpreis Wohnung) 2.789,50 EUR

Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5 % 1.260,00 EUR

Maklergebühr 4,76% 3.998,40 EUR

4. Gesamtaufwand 92.047,90 EUR

Wie rechnet sich ein KUBOX-Appartement?Vereinfachtes Finanzierungsbeispiel

5. Finanzierung

Eigenkapital (in Höhe der Kaufnebenkosten) 8.047,90 EUR

zu finanzieren: 84.000,00 EUR

a) KfW 55 Förderung 50.000,00 EUR

Kondition: 2,80 % / 10 Jahre Festschreibung / Auszahlung: 100 % / Tilgung: 3,99 % / LZ: 20 Jahre

b) Bankdarlehen 34.000,00 EUR

Kondition: 4,70 % / 10 Jahre Festschreibung / Auszahlung: 100 % / Tilgung: 3,85 % / LZ: 20 Jahre


Monatlicher Gesamtaufwand im ersten vollen Vermietungsjahr

IHRE EINNAHMEN:- Mieteinnahmen Wohnung (Absicherung über Mietpool): 332,64 EUR- Einnahmen aus weiteren Verträgen (Energie): 22,68 EUR- Steuerliche Auswirkung: 30,33 EUR

Einnahmen gesamt: 385,65 EUR

IHRE AUSGABEN:

- Zins und Tilgung KfW 55-Darlehen: 282,91 EUR

- Zinsen und Tilgung Bankdarlehen: 243,66 EUR

- Hausverwaltung (Verwaltung Gemeinschaftseigentum): 21,42 EUR

- Mietverwaltung (Verwaltung Sondereigentum): 7,92 EUR

- Instandhaltung (0,35 EUR/m²): 13,23 EUR

Ausgaben gesamt: 569,14 EUR

Monatlicher Aufwand: 183,49 EUR


Wie rechnet sich ein KUBOX-Appartement?Renditeermittlung

- Die Mieteinnahmen betragen: 8,80 Euro / m² pro Monat

Hinzu kommen zusätzliche Einnahmen aus einem bereits abgeschlossenen 15-jährigen Pachtvertrag. Die Wärmezentrale und die Wärmeerzeugungsanlage sind an einen sog. „Contractor“ verpachtet. Hierfür erhält jeder Erwerber eine Zusatzeinnahme von:

0,60 Euro / m² pro Monat

- Das bedeutet an Gesamteinnahmen: 9,40 Euro / m² pro Monat

- Bei einer 37,80 m²-Wohnung sind das: 355,32 Euro pro Monat

Bezogen auf den Kaufpreis dieser Wohnung von 84.000 Euro inkl. Inventar ergibt sich somit eine Mietrendite von :

5,07 %

Das sollten Sie außerdem noch wissen, weil es uns alle betrifft:

Wie kann ich in der heutigen, gesamtwirtschaftlich schwierigen Zeit, mein Vermögen sichern?

Laut „Handelsblatt“ vom 13.05.2009 sind sich die Experten einig:

„Wenn die Wirtschaft wieder anspringt, droht eine Inflation!“

Einer Umfrage des Marktforschungsinstituts Forsa zufolge, die im Auftrag des Immobilienverbandes IVD erstellt wurde, betrachten mehr als die Hälfte der Deutschen die…

„…Immobilie als den besten Schutz vor Inflation. Die Sorge vor einer Geldentwertung ist der Hauptgrund für den Erwerb einer Immobilie!“

Weiterhin….

„Ein gutes Objekt in der richtigen Lage kann auch in Zukunft deutlich an Wert gewinnen.“ „Immobilien sind bei absehbar steigenden Teuerungsraten ein gutes Investment und

von der Inflation traditionell kaum betroffen und bleiben wertstabil“

Und zum Abschluss:

„Immerhin haben ältere Menschen schon die Erfahrung gemacht, dass in Zeiten extremhoher Inflation oder sogar einer Währungsreform Immobilien ihren Wert erhalten können.“

- zukunftsweisendes, ökologisches und ökonomisches Energiekonzept

- geringe Nebenkosten für die Bewohner

- Investition in einen wachsenden Wohnungsmarkt

- nachfrageorientierte Grundrisse und Wohnungsgrößen

- günstige Verkehrsanbindungen

- hochwertige Ausstattung

- alle Wohnungen inkl. Einbauküche und raumhohen Einbauschränken

- alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon

- zinsgünstiges Finanzierungskonzept durch KfW 55-Förderung

- Hausverwaltung und Mietverwaltung direkt vor Ort, Mietpool

- intelligente und ertragsstarke Sachwertanlage

Die Vorteile im Überblick

Referenzen des Bauträgers in Oldenburg

Die „Gartenstadt Mühlenhof“ in Oldenburg-Ohmstede Die ehemalige Realschule im „Quartier Brüderstraße“

Lofthäuser im LindenbogenMehrfamilienhaus im „Quartier Brüderstraße“

Wer ist der Bauträger

Stau 144, 26122 OIdenburg

Zichorienmühle, Schiffbauergasse Gewerbekomplex, Schiffbauergasse

Das „Kurfürsten-Carree“ in der Behlertstrasse Das „Hegel-Forum“ mit ehemaligem Stadtbad an der Hegelallee

Stau 144, 26122 OIdenburg

Wer ist der BauträgerReferenzen des Bauträgers in Potsdam

vorgestellt von: SBK-Wirtschaftsberatung GmbHJoachim BongardRené-Magritte-Promenade 1150858 KölnTel. 0221-99226650www.das-baudenkmal.de

vorgestellt von: sehr geehrte damen und herren, ich möchte ihnen heute ein neues, innovatives...

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