voorstellen - nieuwbouw amsterdam · vanaf 11 okt. ’16 1 play & buy de interactieve unitkaart...

Kiki Meijerink

Ontwikkelaar

Martijn van Sluijters

Architect

Katja van der Valk

Procesbegeleider

VOORSTELLEN

Yffi van den Berg

Ontwikkelaar

HET PROJECTTEAM

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjYoMm8k_DNAhUK2BoKHUUwCnEQjRwIBw&url=http://www.rgbstock.nl/photo/meKTyOc/mensen%2B2&bvm=bv.126993452,d.d24&psig=AFQjCNHasBeeEWUvbRQYJ-IkszQNs14lXQ&ust=1468488810780269

https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwixs5ndkvDNAhXGWRoKHfrtA2gQjRwIBw&url=https://pixabay.com/nl/woede-afwijzing-triest-silhouet-1226182/&bvm=bv.126993452,d.d24&psig=AFQjCNHasBeeEWUvbRQYJ-IkszQNs14lXQ&ust=1468488810780269

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiB_7mXlvDNAhXJvRoKHTwoAYUQjRwIBw&url=http://nl.pngget.com/mannen-in-het-zwart-manager-silhouet-mensen-team-svg-png-wmf-eps/&bvm=bv.126993452,d.d24&psig=AFQjCNHasBeeEWUvbRQYJ-IkszQNs14lXQ&ust=1468488810780269

SAMEN VORMEN WE EEN ONTWIKKELCOLLECTIEF

Medeopdrachtgevers / deelnemers (MO)

Kiki Meijerink

Ontwikkelaar

Martijn van Sluijters

Architect

Katja van der Valk

Procesbegeleider

VOORSTELLEN

Yffi van den Berg

Ontwikkelaar




• Locatie

• Proces

• Het plan / ontwerp

• Kaders

• Tijdlijn

• Vereniging en samenwerking

• Hoe nu verder

• Vragen

AGENDA

KIKI MEIJERINK

N

LOCATIE

Pllek

Houthaven

A’dam CS

A10 west

Westerpark

Spaarndammerbuurt

N

LOCATIE

Pllek

A’dam CS

A10 west

Westerpark

Spaarndammerbuurt

Houthaven

N

LOCATIE

Pllek

A10 west

Westerpark

Spaarndammerbuurt

Houthaven

N

LOCATIE

Pllek

A’dam CS

A10 west

Westerpark

Spaarndammerbuurt

Houthaven

N

LOCATIE

Pllek

A’dam CS

A10 west

Spaarndammerbuurt

Houthaven

N

LOCATIE

Pllek

Houthaven

A’dam CS

A10 west

Westerpark

Spaarndammerbuurt

Het IJ !!

LOCATIE

HOUTHAVEN

LOCATIE

BLOK 0

1

2 3

4

5 6

7

LOCATIE

LOCATIE

MEMELEILAND 5D&E

LOCATIE

LOCATIE

Plaatje klunder

En-Bloc

MEMELEILAND 5D&E

PROCES

Even voorstellen: Katja van der Valk, Buildingcommunity

Ervaringsdeskundige bewoner, projectleider/ trainer sinds 1999

Sinds 2008 procesbegeleiding CPO en MO via eigen bureau-> rol: tolk/

vertaler, reisleider

Positie procesbegeleider: los van gemeente/ aannemer: onpartijdig

Een paar voorbeelden van zelfbouwers

PROCES

ONS DORP AMSTERDAM (10 appartementen in oude school)

PROCES

Voorheen klaslokaal, nu loftwoning

PROCES

PROCES

Groene Mient, 33 eco-woningen Den Haag

PROCES

Amstelloft, 7 appartementen met boogramen

PROCES

Ecowijk Houten, 36 woningen van 2 – 9 ton

PROCES

Ecowijk Houten, 36 energieneutrale woningen

PROCES

In wording: Soesterhof, 40 won. Amersfoort

Particulier Opdracht-

geverschap

Collectief Particulier Opdracht-

geverschap

Mede Opdracht-

geverschap

Consument gericht

ontwikkelen

Projectont-wikkeling

Nieuwbouw / serieproductie

Maximaal

zeggenschap &

risico

Minimaal

zeggenschap &

risico

MO: zeggenschap & risico binnen

kaders

Zeggenschap over zaken je gaat

zien. Weinig risico & zakelijk

gedoe (contracten).

PROCES

https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwji2eD5i_DNAhXGExoKHeGyCV8QjRwIBw&url=https://twitter.com/wim__paul&bvm=bv.126993452,d.d24&psig=AFQjCNGNeZZq1z4RKoW0uQgJ3sKFIbi0LQ&ust=1468487359696406

https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&ved=0ahUKEwjCkceSjPDNAhWB6xoKHRuqDeUQjRwIBw&url=https://nl.pinterest.com/explore/eengezinswoningen-902178587408/&bvm=bv.126993452,d.d24&psig=AFQjCNHCPoO4W_H-vC1Q8qDYUlxsIX7t3w&ust=1468487431212626

PROJECTONTWIKKELING

aannemer

adviseurs

gemeente

Koopt grond

Contracteert adviseurs

Contracteert aannemer, alle

risico’s

Koper

Ontwikkelaar

PROCES

Koper

Koper




http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjdjsa7kfDNAhWF1RoKHXQ8BxEQjRwIBw&url=http://creativeservices.be/geboortekaartjes/familie&bvm=bv.126993452,d.d24&psig=AFQjCNHasBeeEWUvbRQYJ-IkszQNs14lXQ&ust=1468488810780269

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwih4IGtmfDNAhXIChoKHcU7AwgQjRwIBw&url=http://nl.freepik.com/vrije-foto-vectoren/familie-mensen-silhouette&bvm=bv.126993452,d.d24&psig=AFQjCNFdQ3exCbx6tohbAApjFx8c89Xfyg&ust=1468490967128058


http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjjpsaTqPDNAhUB1hoKHa8tC5UQjRwIBw&url=http://nl.freepik.com/iconen-gratis/solide-huis-silhouet_704329.htm&bvm=bv.126993452,d.d24&psig=AFQjCNFVnBOym7wDJdCfHUa4sWqw_moLjQ&ust=1468494952147174



COLLECTIEF PARTICULIER CPO

Koopt grond


Contracteert aannemer

Gedeelde zeggenschap en

gedeelde risico

Koper / Opdrachtgever

Collectief = opdrachtgever aannemer

adviseurs

gemeente



PROCES

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiu5Jj2kvDNAhUCHxoKHTctA-AQjRwIBw&url=http://www.gettyimages.nl/detail/video/cheering-crowd-full-lenght-alpha-matte-stockfootage/480981217&bvm=bv.126993452,d.d24&psig=AFQjCNHasBeeEWUvbRQYJ-IkszQNs14lXQ&ust=1468488810780269









MEDE OPDRACHTGEVERSCHAP MO

Koopt grond


Contracteert aannemer

Risico op maakbaarheid,

verkoop, realisatie Deelnemer

medeopdrachtgevers projectteam

Participeert in ontwerp

Keuze vrijheid indeling en afbouw

Keuze collectieve voorzieningen

Risico op indeling en afbouw

Ontwikkelcollectief

PROCES

aannemer

adviseurs

gemeente

Deelnemer

Deelnemer











PROCES

Deelnemer trappenhuis MO- deelnemersvereniging

- Hoe organiseren we dat nou? Diverse niveaus: per trappenhuis om niet al te grote

groepen te hebben (ca. 20 huishoudens)

- Wat kan / wil je samen delen? Krant, oppas, auto, bakfiets, koken, gereedschap,

logeerruimte, werkruimte, bar etc. etc.



http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiS-Ynb_4zPAhWHwBQKHd4dD5MQjRwIBw&url=http://wijkfeestwittevrouwen.nl/&bvm=bv.132653024,d.ZGg&psig=AFQjCNEzJI7Gmw-8DWvIQGxEpK8xIskV8w&ust=1473878572492902

PROCES

Samenwerken kan misgaan, maar … juist ook heel goed werken door:

- dit proces in juiste stappen te begeleiden

- jullie ideeën te helpen

faciliteren

- volgorde workshops

- organisatie, vereniging

- organogram

- heldere budgetten

- jullie inbreng en geduld!

zie ook 10 stappenplan

MARC KOEHLER ARCHITECTS

DE ASPECTEN

KADERS

WET- EN REGELGEVING

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwijqZ-3_fDOAhUJWBoKHawmACIQjRwIBw&url=http://streetwise.scservices.nl/nl/portfolio_category/regelgeving/&bvm=bv.131669213,d.d2s&psig=AFQjCNEw2L2CfPgXOp-cQW2RQIt6VdtKjQ&ust=1472915873854347

KADERS

BOUWBESLUIT

KADERS

BOUWBESLUIT

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiCteuJh43PAhWD1hQKHYLrDMcQjRwIBw&url=http://www.canstockphoto.nl/denken-man-op-toilet-silhouette-8617692.html&bvm=bv.132653024,bs.2,d.ZGg&psig=AFQjCNHezXWxQlbzz7o_DjddWVTr_PsF_w&ust=1473880540809306

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwij5_Cbh43PAhWGOxQKHU9TC4MQjRwIBw&url=http://nl.freepik.com/iconen-gratis/vlammen-op-een-brandend-huis_741023.htm&bvm=bv.132653024,bs.2,d.ZGg&psig=AFQjCNH-1rJ-1D0e1jzChMzM5XnQp1AC3Q&ust=1473880592829897

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=&url=http://ru.123rf.com/photo_15306791_%D0%A7%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%81%D0%B8%D0%BB%D1%83%D1%8D%D1%82-%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0-%D0%B2-%D0%BA%D0%B0%D1%87%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5-%D0%B8%D0%BB%D0%BB%D1%8E%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8-%D0%BA-.html&bvm=bv.132653024,bs.2,d.ZGg&psig=AFQjCNHUwQXeLSHeuXHdNWbn_P1eDS3Dqg&ust=1473880624294402

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjA8-Huh43PAhWHtxQKHYz-CRUQjRwIBw&url=http://nl.freepik.com/iconen-gratis/stralende-zon-met-stralen-silhouet_747408.htm&bvm=bv.132653024,bs.2,d.ZGg&psig=AFQjCNFrhBSSQe4Eq7jpcl5PEheiNkkAzA&ust=1473880729221113

KADERS

EPC = 0,15

KADERS

BOUWENVELOP

KADERS

GELD

REKENVOORBEELD

Er is maar 1 parameter bekend: totale grondprijs bij 50 jaar afkoop erfpacht = € 16,9 mio

Ervaring: VON tussen de € 6.000,- en € 8.000,- / m2 gbo (differentiatie plek in gebouw)

Meer zekerheid in december 2016

KADERS

TIJD

KADERS

TIJD

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiepo2djI3PAhUK7xQKHe9GANAQjRwIBw&url=http://www.rgbstock.com/bigphoto/mhYqbqo/Silhouette%2Bof%2Brunner&bvm=bv.132653024,bs.2,d.ZGg&psig=AFQjCNEz_YaskxcHntRZZwcopRuByZe1Xw&ust=1473881932591503

KADERS

TIJD

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiwo-XDi43PAhUDaRQKHTomDp8QjRwIBw&url=http://www.clipartkid.com/meditation-silhouette-cliparts/&bvm=bv.132653024,bs.2,d.ZGg&psig=AFQjCNE4anKWB0B1M0zbfeqaR4hGR66M8g&ust=1473881669584982

TIJDLIJN

Ik wil MO-er worden! Tekenen

optieovereenkomst +

krediettoets > toegang tot

workshop

Vanaf 10 okt. ’16 1

Play & buy

De interactieve unitkaart is

actief > koppelen van units.

Prijzen per unit zijn bekend

Dec. ’16 2

Je wordt MO-er: individueel

gesprek, sluiten deelname

overeenkomst + verenigen

Minimaal 50% units gekoppeld

Jan. – febr. ’17 3

Ontwerptraject: gevel,

collectief, indeling

VO toets gemeente


April ’17 4

Definitief Ontwerp + toets ge-

meente+ GO /NO GO uitwerken

voor omgevingsvergunning


Juli ’17 5

GO / NO GO besluit start bouw

(onherroepelijke ov +

minimaal 80% verkocht)

febr. ’18 8

GO / NO GO indienen

vergunning + sluiten koop- en

aanneemovereenkomst

Minimaal 80% getekend

Okt. ’17 6

Vergunningsprocedure,

hypotheek regelen,

erfpachtovereenkomst

Nov ’17 –jan. ’18 7

Bouwvoorbereiding, bouw en

sleuteloverdracht

febr. ’18 – nov. ’19 9

TIJDLIJN STAP 1


optieovereenkomst +


workshop


Play & buy


actief > koppelen van units

Dec. ’16 2





Jan. – febr. ’17 3



VO toets gemeente


April ’17 4





Juli ’17 5




febr. ’18 8

GO / NO GO indienen


aanneemovereenkomst


Okt. ’17 6


hypotheek regelen,


Nov ’17 –jan. ’18 7


sleuteloverdracht

febr. ’18 – nov. ’19 9

TIJDLIJN


optieovereenkomst +


workshop


Play & buy



Dec. ’16 2





Jan. – febr. ’17 3



VO toets gemeente


April ’17 4





Juli ’17 5




febr. ’18 8

GO / NO GO indienen


aanneemovereenkomst


Okt. ’17 6


hypotheek regelen,


Nov ’17 –jan. ’18 7


sleuteloverdracht

febr. ’18 – nov. ’19 9

TIJDLIJN


optieovereenkomst +


workshop


Play & buy



Dec. ’16 2





Jan. – febr. ’17 3



VO toets gemeente


April ’17 4





Juli ’17 5




febr. ’18 8

GO / NO GO indienen


aanneemovereenkomst


Okt. ’17 6


hypotheek regelen, levering


Nov ’17 –jan. ’18 7


sleuteloverdracht

febr. ’18 – nov. ’19 9

TIJDLIJN


optieovereenkomst +


workshop


Play & buy



Dec. ’16 2





Jan. – febr. ’17 3



VO toets gemeente


April ’17 4





Juli ’17 5




febr. ’18 8

GO / NO GO indienen


aanneemovereenkomst


Okt. ’17 6


hypotheek regelen,


Nov ’17 –jan. ’18 7


sleuteloverdracht

febr. ’18 – nov. ’19 9

DE VERENIGING


SAMENWERKING

- Neem de toelichting over het vervolg proces mee!

- Denk na of je MO-er wilt zijn

- 2e informatiebijeenkomst 10 oktober aanstaande (zelfde als deze

bijeenkomst),

- 11 oktober is de optieovereenkomst te downloaden van de website

- Verzamel al die zaken die noodzakelijk zijn voor de financiële toets

Dan gaan we in november door met alle workshops

HOE NU VERDER?

- En…. volg:

www.nieuwbouw-enbloc.nl

HOE NU VERDER?

VRAGEN?

HOE NU VERDER?

voorstellen - nieuwbouw amsterdam · vanaf 11 okt. ’16 1 play & buy de interactieve unitkaart...

Documents