voorbeeld rapportage bouwtechnische keuring · 2019. 4. 27. · bedrijf robo bouwkundig- ontwerp...

Opdrachtnummer: voorbeeld rapportage bouwtechnische keuring.xlsDatum keuring: 23-3-2019Adres: Voorbeeld rapportage

Rapportage

Bouwtechnische keuring

1 / 20


Inhoudsopgave

- algemene gegevens- waardering/omschrijving & afkortingen- algemeen beeld van uw woning- samenvatting herstelkosten- samenvatting kosten woningverbetering

- per verdieping: zolder/vliering

1e verdieping begane grond kruipruimte elektrische installatie verwarmings/warmwaterbereiding daken, gevels van woning en garage/berging

- toelichting Wordt niet getoont in dit voorbeeld rapport

2 / 20


Algemene gegevens

Aanvrager / Opdrachtgever

Naam voorbeeld rapport

Adres voorbeeld rapport

Postcode & woonplaats voorbeeld rapport

E-mail voorbeeld rapport

Gegevens gekeurd object

Adres voorbeeld rapport

Keuringsdatum voorbeeld rapport

Soort woning Twee onder een kap

Bouwperiode 1947

Bouwwijze Traditioneel

Inhoud 400m³

Wel /niet bewoond Wel

Weersgesteldheid Bewolkt, Zonnig

Energie label aanwezig Nee

Opdrachtnemer

Bedrijf ROBO Bouwkundig- ontwerp & adviesbureau

Naam ing. R.W. van Rooij

Telefoon 040 - 29 06 055

voorbeeld rapport

Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: d.d. 17-10-2015:

Aanwezigheid asbest en/of olietank

Het is verkoper of diens vertegenwoordiger niet bekend dat er in de onroerende zaak asbest is verwerkt.

De verkoper of diens vertegenwoordiger verklaart dat er in de onroerende zaak geen ondergrondse tanks

voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn.

Bij de keuring verkregen informatie

Is er recent verbouwd of onderhoud gepleegd aan het pand?

Nee

Zijn er bij de verkoper gebreken bekend die normaal gebruik van de woning in de weg staan?

Nee

Zijn er speciale aandachtspunten van de opdrachtgever?

Vocht binnenmuren.

3 / 20


Conditiebepaling & afkortingen

Het element of onderdeel verkeert in nieuwbouwstaat.

Het element of onderdeel is in gebruik en verkeert in goede staat.

Onderhoud is noodzakelijk om het element of onderdeel te behouden.

Onderhoud is direct noodzakelijk om het element of onderdeel te behouden.

Het element of onderdeel kan zonder grote ingrepen niet behouden blijven.

6. Zeer slechte conditie Het element of onderdeel moet vernieuwd worden.

GC - Geen conditie Niet mogelijk om een juiste conditie vast te stellen.

NTC: niet te controleren OMR: onderdeel met risico

Het is voor de bouwkundige niet mogelijk een Bij het onderdeel of de situatie is geen gebrek

bepaald onderdeel te controleren. Het of schade zichtbaar, maar het roept vragen op

onderdeel is bijvoorbeeld onbereikbaar (dak bij de bouwkundige. Bijvoorbeeld een zeer

of kruipruimte) of het onderdeel is recent gewitte badkamer, verkeerde

weggewerkt en kan niet zonder sloopwerk detaillering, weggebroken constructiedelen of

worden beoordeeld. In feite moet dit doe-het-zelf-werk.

onderdeel dus nog (nader) worden

geïnspecteerd. Het nader onderzoek kan PM: pro-memorie

uitwijzen dat het onderdeel in orde is, maar De letterlijke vertaling hiervan is "ter

het kan ook uitwijzen dat ingrijpende herinnering". Het is voor de bouwkundige niet

herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn. (goed) mogelijk om aan te geven welke maat-

regelen en/of kosten te verwachten zijn.

NOG: nader onderzoek gewenst De bouwkundige neemt een P.M.-post op en

Een nader onderzoek kan hoge kosten met geeft wanneer enigszins mogelijk de te

zich meebrengen. Bijvoorbeeld: verwachten kosten - binnen ruime marges -

onderzoek naar scheurvorming en onderzoek naar de aan.

sterkte van vloerconstructies. Tevens kunnen

uit het resultaat van het nader onderzoek

hoge reparatiekosten blijken. Het metselwerk

moet bijvoorbeeld worden vervangen. Houd

bij een ‘N.O.G.-post’ altijd rekening met een

P.M.-post'.

2. Goede conditie

3. Redelijke conditie

4. Matige conditie

1. Uitstekende conditie

5. Slechte conditie

4 / 20


Algemeen beeld van uw woning

In onderstaand overzicht treft u een algemeen beeld aan van de gekeurde woning. De onderstaande onderdelen brengen de meeste kosten met zich mee om een woning in goede staat te houden en brengen. Het geeft u dus een algemene indruk van de woning. Op de vorige pagina treft u uitleg aan over de betekenis van de gegeven waardering.

uitstekend goed redelijk matig slecht zeer slecht

Hellende daken Platte daken Metswelwerk voegwerk Buitenkozijnen Gevelbekleding NVT. NVT. NVT. NVT. NVT. NVT.Buitenschilderwerk

5 / 20


Samenvatting herstelkosten

Het is soms voor de inspecteur niet mogelijk om de herstelkosten van een gebrek in te schatten.Om u toch bewust te maken van het feit dat er wel degelijk kosten te verwachten zijn, wordter bij het betreffende onderdeel in de rapportage een PM-posten opgenomen. Hieronder vindt u een samenvatting van de PM-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt.

Omschrijving Direct Op termijn Totaal

€ 1.300 € 0 € 1.300

€ 650 € 0 € 650

€ 2.550 € 200 € 2.750

€ 350 € 0 € 350

€ 750 € 0 € 750

€ 2.500 € 0 € 2.500

€ 5.350 € 2.750 € 8.100

€ 50 € 0 € 50

€ 13.500 € 2.950 € 16.450

Samenvatting PM-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt:- BLZ. 11 dragende wanden- BLZ. 20 zwam / insecten

Samenvattingt NOG-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt:- BLZ. 20 zwam / insecten

KruipruimteElektrische installatie

Totaal incl. btw (21% of 6%)

Daken en gevelsAlgemeen

Zolder/vliering1e verdiepingBegane grond

Verwarming / warmwaterbereiding

6 / 20


Samenvatting kosten woningverbetering

De kosten opgenomen in dit overzicht dienen te worden gezien als woningverbeteringen. Denkhierbij aan het vernieuwen van een badkamer of keuken. Het zijn dus geen gebreken en/of tekortkomingen. Dit overzicht tezamen met het bovenstaand overzicht "herstelkosten" geeft ueen globale indicatie van de te verwachten kosten.

Kosten KostenGebouwdeel / direct op termijnElement Omschrijving (incl. BTW) (incl. BTW)

Eerste verdieping Maatregel:badkamer -Vernieuwen badkamer € 15.000

Zolder Maatregel:dakkapellen 2 stuks dakkapellen € 8.000

plaatsen.

Totaal incl. btw (21% of 6%) € 23.000 € 0

7 / 20


Zolder/vliering

Kosten Kostendirect op termijn

Element (incl. BTW) (incl. BTW)

NTC

GC

- Bij het na-isoleren van eenhellend dak aan de binnenzijdeis het belangrijk een damp-remmendelaag aan te brengenom inwendige condensatie tevoorkomen.

NTC

2

4

€ 1.200

NTCGC

4

- Vochtplekken

- Herstel wandafwerking € 100

- Voor kosten vochtprobleem zie onder gevels schoorstenen.

€ 1.300 € 01 Uitstekend 3 Redelijk 5 Slecht

2 Goed 4 Matig 6 Zeer slecht

Totaal kosten

:Deels niet waarneembaar

ResultaatSco

re

Geconstateerd:

:Visueel niet zichtbaar

Geconstateerd:- Los/beschadigd stukwerk- Hoog vochtpercentage

- Einde technische levensduur

- Vervangen dakramen

- Houten gordingenOpmerking(en):

Kapconstructie

:Visueel niet zichtbaarDakbeschot

Schoorsteen

Dakramen

Dakaftimmering

Houten beton

Opmerking(en):

Maatregelen:

Maatregelen:

Opmerking(en):

8 / 20


1e Verdieping



2

- Spuitwerk.

2

2

2

3

- Openstaande naden

- Herstel klemmende ramen € 50

- Voor kosten herstel houtroten schilderwerk zie onder gevels "schilderwerk alge-meen".

4

- Ontbreken trapafscheiding

- Plaatsen trapafscheiding € 550

3

- Badkamer onvoldoendeventilatie

- Inkorten deur. € 50

1 Uitstekend 3 Redelijk 5 Slecht


Plafonds

Opmerking(en):

Resultaat

Opmerking(en):

- Klemmende ramen

Maatregelen:

Sco

re

Geconstateerd:

Maatregelen:

Binnenkozijnen,

Wandafwerking

deuren

Tabel gaat verder op volgende pagina

Geconstateerd:- Scheuren / barsten

Trap Geconstateerd:

Maatregelen:

Dragende wanden

ramen en deurenBuitenkozijnen,

Scheidingswanden

9 / 20


1e Verdieping



3

- Sommige beglazingfunctioneerd nog wel maarnaderd/overschrijdt zijn technische levensduur.

GC Opmerking(en):- Badkamer i.o.m. koper nietgecontroleerd. Zie tabelwoningverbeteringen. Wordtgeheel vernieuwd.-Om een badkamer goed teventileren is een mechanischeafvoer via wand of dak nodig.De toevoer van de lucht kan het beste vanuit de woning komen via een kier of roosteronderin de deur.

NTCGC

2

2

Totaal kosten € 650 € 0



Opmerking(en):

Resultaat

- laminaat.

Bad- /

Hang- en sluitwerk

Vloerafwerking

Beglazing dubbel

doucheruimte

Sco

re

Vloer beton

Opmerking(en):

: Deels niet waarneembaar

10 / 20


Begane grond



2

NOG

4

- Keuring door een specialis PMtisch bedrijf geadviseerd.

2

3

€ 100

3

- Openstaande naden

Opmerking(en):- Voor kosten herstel houtroten schilderwerk zie onder gevels "schilderwerk alge-meen".- Plaatsing raamdorpelstenen doe het zelf werk.

2

NTCGC

- Zie opmerking onder kruipruimte.



Plafonds

Geconstateerd:


Sco

re

Resultaat

Maatregelen:

- Hoog vochtpercentage

Geconstateerd:- Los / beschadigd

Maatregelen:- Herstellen van de gebrekentpv vochtplekken.Geconstateerd:- Scheuren / barsten

Opmerking(en):

Buitenkozijnen,

Wandafwerking

Hang- en sluitwerk

Vloer hout : Niet bereikbaar

Scheidingswanden

Dragende wanden

ramen en deuren

11 / 20


Begane grond



2

3

- Sommige beglazingfunctioneerd nog wel maarnaderd/overschrijdt zijn technische levensduur.

2

2

2

Meterput 3

€ 100afdekplaat.

Platdak constructie 5

schuur - Doe het zelf werk aan constructie onderdelen.

- Aanbrengen 2 a 3 nieuwe € 350houten draagbalken.



Maatregelen:

Sco

re

Resultaat

- Afdekplaat niet vocht-bestendig.

Geconstateerd:

Maatregelen:


Geconstateerd:

Binnenkozijnen,deuren

Opmerking(en):

Opmerking(en):- Gedateerd.

Beglazing dubbel

Enkele beglazing

Toiletruimte

- Plaatsen vochtbestendige

Keuken

12 / 20


Begane grond



4

€ 600

- Geldt voor keuken enportaal.

NTC5

- Hoog vochtpercentagevloer schuur.

- Vernieuwen betonvloer. € 1.500

Dakbeschot schuur 3

- Schimmel

- Verwijderen schimmel. € 100

- Voor kosten zie onder gevelsvoegwerk. Onvoldoende ventilatie.

Totaal kosten € 2.550 € 200



- Los / hol klinkendVloerafwerking

Maatregelen:- Herstellen van de gebreken

Geconstateerd:

Sco

re

Resultaat

Opmerking(en):

: Deels niet waarneembaarGeconstateerd:

Maatregelen:

Geconstateerd:

Opmerking(en):

Vloer beton

Maatregelen:

13 / 20


Kruipruimte



aanwezig.

- Aanbrengen ventilatie € 350

- Bij het uitbouwen van de woningen handhaven vaa de houten vloerdient er ventilatie te worden aan-gebracht tbv de ruimte onder dehoutne vloer.


Resultaat

Opmerking(en):- Droog tijdens de inspectie.algemeen

Geconstateerd:- Niet en/of onvoldoende

Ventilatie in

Maatregelen:

Opmerking(en):

kruipruimte

Kruipruimte

14 / 20


Elektrische installatie



€ 150

- Gasmeter niet geaard.- Wastafel en radiator badkamerniet geaard.

€ 250

- Er dienen maximaal 4 groepen op


Aardlekschakelaar

- Aanwezig 3 groepen.- Zie tabel woningverbeteringen

- Ontbreken aarde.Geconstateerd:Aarding van

toestellen

Resultaat

Groepenkast

Opmerking(en):

Maatregelen:- Aanbrengen aarde

Opmerking(en):

Opmerking(en):

Geconstateerd:

voor geheel vernieuwen elektra.- Geen groepenkaart aanwezig.

- Niet aanwezig.

Maatregelen:- Aanbrengen één of meerdereaardlekschakelaars.

een aardlekschakelaar te zitten

15 / 20


Verwarming/warmwaterbereiding



ketel.

- Vervangen geiser/cv door hr-ketel € 2.500

- Volgens verkopende partijketel uit 2003 en geiser uit 2007.

Totaal kosten € 2.500 € 0

Resultaat

CV-ketel en leeftijd Geconstateerd:- Ontbreken onderhoudsstickers

Maatregelen:

Opmerking(en):

- Einde technische levensduur

16 / 20


Daken, gevels van woning en garage/berging



5

- gebreken loodloketten- Gebreken kop schoorsteen

€ 800

3

- Losse nokvorsten

€ 250

5

- Onvoldoende afschot- Openstaande naden

€ 850schuur en vernieuwen bitumencarport.

2

2

NTC

NTC

GC



Sco

re

Resultaat

Geconstateerd:- Los / ontbrekend voegwerk

Maatregelen:- Herstellen van de gebreken.

Geconstateerd:- Onregelmatige ligging

Maatregelen:- Nalopen / herstellen van dedakpannen

Geconstateerd:- Lekkage

Maatregelen:

:Niet bereikbaar

- Herstellen diverse naden


Schoorsteen

:deels visueel niet waarneembaar

Hellend- / plat dakmastiek- / bitumen

Hellend dak pannen

Fundering

Goten

Lateien

Regenpijpen

17 / 20


Daken, gevels van woning en garage/berging



5

- Houtrot achterhout

€ 750rot achterhout vernieuwen.

Opmerking(en):- De trespa dient geventileerd

onvoldoende gebeurd.- Voor kosten schilderwerk enherstel houtrot zie onder schilderwerk algemeen.- Geldt voor alle trespa.

4

- Afgeschilferd / gebladderd

€ 1.800

werken.- Regulier onderhoud. € 2.500

4

- Los metselwerk- Hoog vochtpercentage schuur

Maatregelen:€ 350

Opmerking(en):



Sco

re

Resultaat


Dak/

Buitenschilderwerk

Metselwerk

- Herstel metselwerk

Maatregelen:- Trespa verwijderen en divers

aangebracht te worden dat is

gootbetimmeringGeconstateerd:

Geconstateerd:- Scheurvorming

- Voor vocht zie voegwerk.

Maatregelen:

herstel van alle houten buiten-

- Trespa foutief aangebracht

Geconstateerd:- Scheuren / barsten

- Herstel houtrot en plaatselijk

18 / 20


Daken, gevels van woning en Garage/berging



4

- los / gescheurde smeerlagen- Onvoldoende ventilatie

€ 400smeerlagen. Tevensaanbrengen van voldoendeventilatie in schuur.

Opmerking(en):- De halfsteens schuur isniet voorzien van ventilatie.De schuur voorzien van voldoende ventilatie d.m.v.het aanbrengen van open-stootvoegen t.p.v. de dakranden net boven maaiveld.

Balklaag carport 4

- Balklaag te licht gedimensioneerd.

- Extra balken aanbrengen, € 400verlijmd en geschroefd.

NTC

2

NTC

GC

Totaal kosten € 5.350 € 2.750



Voegwerk

Lateien :deels visueel niet waarneembaar

Sco

re

Resultaat

Maatregelen:

Geconstateerd:- Los / ontbrekend voegwerk

schuur.

Geconstateerd:

Fundering :Niet bereikbaar

Maatregelen:

- Herstel divers voegwerk en

19 / 20


Algemeen



Zwam/insecten

delen. o.a. Schuur en overkapping.

PM

€ 50


-Rookmelders kunnen het beste op

Maatregelen:

- Advies, monteren van rookmelders

Brandveiligheidalgemeen

Maatregelen:

- Keuring door een specialistisch

- Geen rookmelders aanwezig.Geconstateerd:

- Insecten in verschillende onder-

op baterij.

elke verdieping in de verkeersruimteworden geplaatst.

Opmerkingen(en);

Resultaat

bedrijf geadviseerd.

Geconstateerd:NOG

20 / 20

voorbeeld rapportage bouwtechnische keuring · 2019. 4. 27. · bedrijf robo bouwkundig- ontwerp...

Documents