Quares Retail Fund 2Investissez dans de l’immobilier commercial luxembourgeois de première qualité

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Rackstore offre un choix unique de vêtements de mode et de détente pour hommes, dames et enfants, le tout sous un seul toit. L’assortiment comprend des marques réputées telles Hugo Boss, Ralph Lauren, Fred Perry, Scotch & Soda, Pepe Jeans, Bench, Guess, Replay et Diesel.Dans les magasins Rack-

store vous trouverez également des aménagements spécifiques dédiés à Esprit, Mango et Mexx. Le premier magasin Rackstore s’est ouvert en janvier 1996 à Gosselies (près de Charleroi). En 2005 la surface de vente de Rackstore a grossi jusque 4.500 m2. En mars 2009 Rackstore a ouvert un deuxième magasin à Jemappes (près de Mons)avec une surface commerciale de 3.500 m2. A Foetz, Rackstore loue 5.479 m2.

Veritas offre une gamme étendue d’accessoires de mode créatifs. Leurs pro-duits donnent aux clients des idées pour composer eux-mêmes : combinaisons infinies et créations par lesquelles vos habits ou la décoration intérieure de votre

habitation intérieure se présenteront différemment .Les débuts de Veritas remontent à 1892 par l’ouverture d’un premier magasin à Anvers. Veritas s’est développée en une chaîne de 99 magasins à travers la Belgique et le Luxembourg. A Foetz, Veritas loue 420 m2.

Lola & Liza se profile comme un concepteur de mode amusant et au goût du jour pour jeunes dames qui souhaitent être à la mode et féminines. C’est un beau conte de fée qui a vu le jour en 2001. Quatre associés nés dans le commerce de détail écrivent cette histoire par l’ouverture de 6 boutiques d’habillement au Limbourg. 10 années plus tard, L&L se compose de 60 magasins répartis en Belgique et Luxembourg. Avec des mots clés tels simplicité, écoute,

rapidité et réactivité, L&L évolue dans une éthique d’entreprise professionnelle. C’est la raison pour laquelle L&L s’entoure en permanence des meilleurs associés. A Foetz, L&L loue 540 m2.

Giovanni Rana propose la gastronomie authentique italienne au travers de trois sortes de pâtes fraîches : pâtes remplies, pâtes non remplies et pâtes travaillées pour repas, suivant des recettes italiennes originales . La chaîne a débuté en 1961 dans la ville ita-lienne San Giovanno Lupatoto dans la fabrication de tortellini . A ce jour, l’enseigne est le leader européen incontesté du marché des pâtes fraîches. Giovanni Rana exploite un

restaurant avec des produits ‘maison’. A Foetz, Giovanni Rana loue 610 m2.

Les locataires

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Surface commerciale dans une localisation de 1er choix Adresse : rue du Brill 20-26, Foetz, Grand-Duché-de-LuxembourgStratégiquement bien situé parmi des enseignes connues telles JBC, C&A, Brantano, ….en face du shopping Center CORA.

Location à long termeLes baux ont une durée de 10 à 15 ans.

Projet de construction 7.000 m2 de surfaces commerciales nouvellement construites.

RendementRendement moyen direct estimé de 6,00% (avant impôts), en fonction du résultat d’exploitation.Potentiel de plus-value à terme par la vente du complexe de magasins.

Valeur d’investissement *

Valeur de l’immobilier € 25.800.000Capital et emprunt obligataire € 11.000.000 (desquels € 5.000.000 placés) convertible Financement Maximum 60% Amortissement de 2 % par an Intérêt de 4,25 %

Investissez dans Quares Retail Fund 2 **

Souscription minimale € 50.000 (5 titres de € 10.000)Frais d’émission 3%Période de souscription Du 1er février 2012 au 15 mars 2012Paiement par le souscripteur Au plus tard le 31 mars 2012Durée 8 ans + option de prolongation de 2 fois une annéeDividendes SemestrielsPreneur d’initiative Quares Retail Fund 2Type de bien Magasins de périphérieRégion Grand-Duché-de-Luxembourg , commune de Foetz

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*Basé sur les informations à ce jour et prises de participation**nos fonds ne sont pas cotés et comprennent une souscription minimale de 50.000 Eur, y compris pour les particuliers.

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En tant qu’acteur immobilier de premier plan et grâce à ses divers services professionnels, Quares vous conseillera dans vos recherches résidentielle, d’investissement ou la gestion immobilière. À partir d’une seule et même philosophie axée sur la qualité, nos trois activités complémentaires vous proposent ce qui se fait de mieux sur le marché, de façon individuelle ou collective.

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