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EL COSTO EN LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS: REALIDADES Y PERSPECTIVAS Idalmis Nery Hernández Pérez (CV) [email protected] Alexei Domínguez Cruz (CV) [email protected] Centro Universitario Municipal Descargar en PDF Resumen: La investigación contiene la determinación del costo de viviendas por tipología constructiva y la propuesta de variante según el sistema de precios vigente. El objetivo general es determinar el costo de la construcción de viviendas de tipología I y II de acuerdo con las disposiciones del sistema de precios y elaborar una propuesta que favorezca la construcción de viviendas por esfuerzo propio. Se realiza además una comparación de resultados entre el costo de construcción por la vía de empresas estatales y el esfuerzo propio, o participación de la población, con los precios anteriores denominados fondos mercantiles y los de la resolución actual sin subsidio. A partir de ello se compara con el poder adquisitivo de la población, es decir el salario promedio y teniendo en cuenta el monto del préstamo y el interés bancario se obtiene el período que abarcaría la ejecución de cada tipología. Al término de la investigación se obtuvo, la ficha de costo para el cálculo de la construcción de viviendas por esfuerzo propio en cada tipología con sus variantes, el costo de cada una de ellas a partir de los precios actuales y dado que es imposible ejecutar la vivienda en el periodo de vida laboral, ni en el ciclo de vida al sobrepasar los 76 años, se propusieron dos variantes para disminuir estos costos y el periodo de ejecución. Palabras claves: Costo de construcción, costo de proyecto, costo de terreno, fichas de costo, esfuerzo propio,

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EL COSTO EN LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS: REALIDADES Y PERSPECTIVAS

Idalmis Nery Hernndez Prez(CV)[email protected] Domnguez Cruz(CV)[email protected]

Centro Universitario MunicipalDescargar en PDFResumen:La investigacin contiene la determinacin del costo de viviendas por tipologa constructiva y la propuesta de variante segn el sistema de precios vigente. El objetivo general es determinar el costo de la construccin de viviendas de tipologa I y II de acuerdo con las disposiciones del sistema de precios y elaborar una propuesta que favorezca la construccin de viviendas por esfuerzo propio.Se realiza adems una comparacin de resultados entre el costo de construccin por la va de empresas estatales y el esfuerzo propio, o participacin de la poblacin, con los precios anteriores denominados fondos mercantiles y los de la resolucin actual sin subsidio. A partir de ello se compara con el poder adquisitivo de la poblacin, es decir el salario promedio y teniendo en cuenta el monto del prstamo y el inters bancario se obtiene el perodo que abarcara la ejecucin de cada tipologa.Al trmino de la investigacin se obtuvo, la ficha de costo para el clculo de la construccin de viviendas por esfuerzo propio en cada tipologa con sus variantes, el costo de cada una de ellas a partir de los precios actuales y dado que es imposible ejecutar la vivienda en el periodo de vida laboral, ni en el ciclo de vida al sobrepasar los 76 aos, se propusieron dos variantes para disminuir estos costos y el periodo de ejecucin. Palabras claves: Costo de construccin, costo de proyecto, costo de terreno, fichas de costo, esfuerzo propio, superficie til, tipologa constructiva, precio no subsidiado, salario mnimo, vivienda tipo cscara.Introduccin:El costo de produccin es uno de los indicadores ms importantes a considerar en las instituciones, mientras ms eficiente sea la labor de stas, menos recursos se invertirn en su produccin y por consiguiente, menor ser la cuanta de los gastos. El costo de produccin debe erigirse en un medidor fiel del aprovechamiento de los recursos materiales, laborales y financieros en el proceso de produccin. El costo constituye, adems, la base para la formacin de los precios de los productos elaborados.La contabilidad de costos constituye una herramienta eficaz para la toma de decisiones por parte de los directivos de cualquier entidad, ya que refleja el uso real de los recursos disponibles, tanto materiales como humanos y monetarios, adems de ser una fase del procedimiento de contabilidad general por medio del cual se registran, resumen, analizan e interpretan los detalles de los costos de materiales, mano de obra y gastos indirectos necesarios para la produccin y venta de un artculo o servicio.El sector de la construccin experimenta ciclos de actividad mucho ms acentuados que el promedio nacional y que otras ramas productivas, y se constituye en uno de los principales indicadores econmicos, debido a que las fluctuaciones de este sector estn muy asociadas al ciclo de la economaDe forma general puede definirse como vivienda, toda edificacin diseada y construida para fines de alojamiento de personas, de forma permanente o temporal y que para ser adecuada debe disponer de una cobertura para vivir con privacidad, espacios adecuados, con accesibilidad fsica, seguridad fsica, seguridad de propiedad, estabilidad y durabilidad estructural; adems debe tener una adecuada iluminacin y ventilacin y estar dotada de una infraestructura bsica adecuada de agua y saneamiento.Los costos constituyen una expresin parcial de la economa de la vivienda. Altoberro[1] brinda una clasificacin bastante completa de los costos de construccin de la vivienda terminada. De estos en Cuba se emplea casi nicamente el costo presupuestario o de empresa, ya que el costo final de la obra, costo de inversin o de produccin, raramente puede saberse con certeza, no solo por la falta de control de los consumos reales, sino por la imposibilidad de medir las implicaciones de algunos factores que intervienen en este costo, tales como los costos del dinero, tiempo, terreno e impuestos.En Amrica Latina donde la construccin se realiza fundamentalmente a travs del esfuerzo propio, la poblacin sub y desempleada construye ms del doble de las viviendas que el Estado y la iniciativa privada juntos,[2] el problema es diferente. Las formas artesanales y la baja productividad elevan los costos de construccin y se reducen los costos de equipamiento. Los costos de materiales y mano de obra asumen, por tanto un papel preponderante en los costos de construccin. La proporcin relativa entre estos depender de la calificacin de la mano de obra, porque cuando su calificaciones muy alta, su costo puede llegar a equivaler el de los materiales.En Mxico establecen que el 80% del costo corresponde a los materiales y el 20% a la mano de obra. Esto coincide con lo planteado para Cuba por Notario,[3] en obras de estructura y arquitectura: materiales 70%, mano de obra 20% y equipos 10%, a pesar de que se emplean tanto tcnicas semiartesanales como alta tecnologa para la construccin de viviendas. Los programas oficiales de autoconstruccin en pases del tercer mundo, han pretendido entre otras cosas, sustituir la mano de obra especializada de obreros por la de los usuarios, pero los resultados demuestran que la reduccin de la mano de obra no es decisiva en los costos de construccin y s los materiales.[4]En Cuba tambin la poblacin ha demostrado una capacidad constructiva por medios propios que compite con la produccin oficial estatal, por lo cual la importancia econmica de la participacin de la poblacin en la produccin de viviendas no radica en el ahorro de los costos de mano de obra sino en aprovechar su capacidad potencial y obtener una vivienda ms adecuada al usuario.Como que demanda no es lo mismo que necesidad, ya que la primera implica una capacidad de pago, los costos resultan altos o bajos en relacin con el poder adquisitivo de los usuarios, para garantizar la accesibilidad a la vivienda de los sectores de ms bajo recursos, es usual en los pases en vas de desarrollo expresar los costos en funcin del salario mnimo del pas en cada momento.En Cuba, a partir de la propuesta y aprobacin de los Lineamientos de la Poltica Econmica y Social del Partido y la Revolucin que establecen concluir el estudio de los precios de la construccin, con el objetivo de identificar correctamente el valor de las construcciones (lineamiento 290), la adopcin de formas no estatales de gestin para dar solucin a los problemas habitacionales de la poblacin, as como el incremento de la comercializacin de materiales de construccin (lineamiento 292), la construccin de viviendas sobre la base de la adopcin de diferentes modalidades que incluyan una significativa proporcin del esfuerzo propio (lineamiento 295) y que los materiales de la construccin con destino a la conservacin, rehabilitacin y construccin de viviendas se vendern a precios no subsidiados (lineamiento 299).[5]Sin embargo en los momentos actuales con los precios de venta de materiales de construccin y mano de obra vigentes, resulta difcil materializar la construccin de viviendas por esfuerzo propio, partiendo de que no existe una ficha de costo de referencia por tipologa constructiva, al alcance de inversionistas y poblacin en general, que permita establecer cual ha sido el incremento del valor de la construccin de viviendas por la va de esfuerzo propio con respecto a las estatales, ni tampoco al valor anterior cuando se ejecutaba la venta de recursos a la poblacin mediante los fondos mercantiles.Tampoco puede establecerse un clculo en base al salario promedio de la poblacin laboralmente activa, gran mayora de demandantes de nuevas viviendas, con respecto al tiempo de ejecucin de las mismas. Encontrar una respuesta que permita el anlisis de la problemtica existente, a fin de viabilizar la construccin del mayor nmero de viviendas por la va del esfuerzo propio, factible a la poblacin mayoritaria, constituye la necesidad del problema objeto de estudio de esta investigacin, teniendo como objetivo general determinar el costo de la construccin de viviendas de tipologa I y II, de acuerdo con las disposiciones del sistema de precios, que favorezca la construccin de viviendas por esfuerzo propio.La novedad cientfica de la investigacin consiste en poner a disposicin de inversionistas estatales y de la poblacin los costos reales de la construccin de viviendas por esfuerzo propio en las tipologas I y II, segn los precios establecidos actualmente para materiales por la red de comercio interior y mano de obra particular y la propuesta de variantes para disminuir los costos en la construccin de viviendas por esfuerzo propio, lo que posibilitar una mayor efectividad en la toma oportuna de decisiones.Desarrollo.A partir de los elementos estudiados en el marco terico de referencia y mediante el anlisis de la documentacin procesada en el desarrollo de la investigacin, as como la observacin directa en el lugar se pudo determinar las principales dificultades en el costo de la construccin de viviendas. El costo de la construccin de viviendas solo incluye las ejecutadas estatalmente por lo que no existen referencias de las construidas por la poblacin mediante el esfuerzo propio. El costo de las viviendas solo incluye el costo inicial de las viviendas, es decir el costo de proyecto y el de ejecucin de obra, en las diferentes acciones constructivas. No se contempla el del terreno. El costo de las acciones de conservacin y rehabilitacin no se realiza por un clculo previo de los trabajos a ejecutar, sino que estos se condicionan en base a montos prefijados de acuerdo a la accin. El presupuesto de proyecto no coincide con el presupuesto de ejecucin, ya que los precios estn distorsionados por las ganancias de las empresas constructoras y el incumplimiento del cronograma de ejecucin de los trabajos. Del costo total de la construccin de nuevas viviendas por va estatal, el usuario solo paga al estado el precio legal de tasacin, el cual se calcula en base a los metros cuadrados de superficie til y la tipologa constructiva. El estndar se define por la superficie til de la vivienda, que se establece en base a la composicin del ncleo familiar siendo el promedio 60 m , la tipologa constructiva y los materiales empleados en la construccin. La poblacin que acude a solicitar licencias constructivas por esfuerzo propio no cuenta con una estimacin del costo total de su vivienda acorde a la superficie til y la tipologa que se aprueba. Los inversionistas no cuentan con una ficha de costo de referencia que establezca el costo de las viviendas construidas por va estatal acorde a la superficie til y tipologa constructiva de las mismas.Para determinar el costo de la construccin de viviendas, por esfuerzo propio en cada tipologa, se defini una metodologa compuesta de 8 etapas: definicin de las etapas de construccin, definicin de los elementos por cada etapa, recopilacin de las normas y los precios, clculo de volmenes a partir de proyecto, elaboracin de la ficha de costo, clculo del costo por tipologa, anlisis comparativo y elaboracin de propuestas.Para poder realizar el clculo del costo de la construccin de viviendas en cada tipologa fue necesario una vez definidas las etapas constructivas, los elementos y actividades, determinar para el gasto directo de construccin, las partidas de costo, en este caso gastos en materiales, mano de obra y uso de equipos. Los que quedaron establecidos como gastos directos de construccin. Por otra parte se asumieron el costo de terreno de trmites legales y de proyecto como gastos generales de construccin.Para el clculo del costo de terreno, Se tuvo en cuenta lo establecido en las normativas del Sistema de la Vivienda que establece una diferenciacin en el precio del terreno acorde a la ubicacin del solar donde se ejecutar la construccin de las mismas.[6] El costo de los trmites legales comprende el pago por documentacin referida a licencias de construccin y certificados de habitables, necesarios para los permisos de ejecucin de los trabajos de construccin e inscripcin legal de la misma. El valor legal est en dependencia del rea de superficie til de la vivienda y de la accin constructiva.[7]Para el clculo del costo del proyecto la norma establecida por el Programa del Arquitecto de la Comunidad, no tiene en cuenta la tipologa, se realiza en base al rea de superficie til y las acciones del proyectista: entrevista inicial con el cliente, visita al terreno, anlisis y definicin de las soluciones de diseo con el usuario y elaboracin de la documentacin tcnica. As para viviendas hasta 60 m el precio oficial de proyecto es de 180.00 CUP, para viviendas hasta 80 m es de 240.00 CUP y ms de 80 m 315.00 CUP.[8]El valor por el ejercicio de control de autor es independiente, consta de una visita en la etapa de cimentacin, una en estructura y otra en terminaciones. Para viviendas hasta 60 m el precio oficial del control de autor de 30.00 CUP, hasta 80 m es de 50.00 CUP y ms de 80 m 70.00 CUP. Si el cliente solicita una visita fuera de las establecidas debe abonar el importe de 10.00 CUP adicional por cada una.Las fichas de costo propuesta para el clculo de los costos de la construccin de viviendas por tipologas mediante el esfuerzo propio estn conformadas por la suma de los costos indirectos, en este caso los generales por la adquisicin del terreno, los trmites legales (regulaciones, licencias constructivas y certificados de habitable) y el costo de proyecto y control de autor y los costos directos de obra, en este caso gastos en materiales, mano de obra y uso de equipos.Para determinar el costo en cada tipologa a partir de las etapas constructivas, la definicin de los elementos y las actividades en cada una de ellas, tomando como referencia los datos aportados por el proyecto para el clculo de las cantidades de materiales segn cada tipologa y utilizando la ficha de costo propuesta, auxilindose en el clculo del costo por etapa constructiva, se prefijo una vivienda estndar de 60 m de superficie til, conformada por portal, sala, comedor, cocina, 3 dormitorios, bao con servicio sanitario y terraza, cuya construccin desde la cimentacin hasta altura de cerramento presentara iguales caractersticas constructivas, modificndose a partir de all el tipo de cubierta.Las viviendas definidas con tipologa 1 presentan cierres de ladrillo o bloques y cubiertas con 3 variantes: cubierta pesada de hormign, cubierta pesada de bveda de ladrillos y cubierta pesada con poliestireno expandido. En el caso de las definidas como tipologa 2 presentan cierres de ladrillo o bloques y cubiertas con 2 variantes: cubierta ligera con estructura metlica o de madera y lminas de zinc y cubierta ligera con estructura metlica o de madera tejas de fibrocemento.El clculo se realiza para dos etapas la anterior a la implementacin de los nuevos lineamientos con los precios de materiales por fondos mercantiles y aplicando los precios de venta del sistema de precios vigentes en la actualidad, conocido tambin como Resolucin 40, se realiz el clculo del gasto en materiales, mano de obra y equipos y la resolucin 517 del Ministerio de Comercio Interior, en cada tipologa constructiva, obtenindose los resultados siguientes:Con los precios de fondos mercantiles y como se explico anteriormente una vivienda prefijada estndar el subtotal de costos indirectos (terreno, trmites legales, proyecto y control de autor) alcanza los $ 1 790.00, en el caso de los costos directos (materiales, mano de obra y uso de equipos) se obtiene por tipologa: tipologa I: $ 104 600.43 (cubierta de hormign), $ 91 514.03 (cubierta de bveda) y $95 049.48 (cubierta con poliestireno expandido), mientras que la tipologa II: $91 469.05 (cubierta con tejas de zinc) y $89 204.09 (cubierta con tejas de asbesto cemento).Por lo que el resultado final obtenido al sumar ambos costos en cada tipologa es tipologa I: $ 106 390.43 (cubierta de hormign), $ 93 304.03 (cubierta de bveda) y $96 839.48 (cubierta con poliestireno expandido), mientras que la tipologa II: $93 259.05 (cubierta con tejas de zinc) y $90 994.09 (cubierta con tejas de asbesto cemento).Por otra parte al calcular el costo con los precios vigentes actualmente en la red de comercio tambin se toma una vivienda prefijada estndar donde el subtotal de costos indirectos (terreno, trmites legales, proyecto y control de autor) alcanza los $ 1 790.00, en el caso de los costos directos (materiales, mano de obra y uso de equipos) se obtiene por tipologa: tipologa I: $ 204 2720.67 (cubierta de hormign), $ 181 518.95 (cubierta de bveda) y $196 673.45 (cubierta con poliestireno expandido), mientras que la tipologa II: $190 683.17 (cubierta con tejas de zinc) y $179 833.17 (cubierta con tejas de asbesto cemento).El resultado final obtenido al sumar ambos costos en cada tipologa es tipologa I: $ 206 062.67 (cubierta de hormign), $ 183 308.95 (cubierta de bveda) y $198 463.45 (cubierta con poliestireno expandido), mientras que la tipologa II: $192 473.17 (cubierta con tejas de zinc) y $181 623.17 (cubierta con tejas de asbesto cemento).Con estos resultados al realizar el anlisis comparativo se observa que:- Tanto por una va como por la otra en el costo por etapas, las etapas de mayor incidencia dentro de la ejecucin, independientemente de la tipologa; se corresponden con cimentacin, estructura y terminaciones, siendo la de mayor peso, terminaciones con un 49.22 % de promedio en el caso de los fondos mercantiles y un 36.7% en la red de comercio.- Por ambas vas, debido a la solucin que brinda el proyectista de utilizar cimentacin corrida y aislada provoca que el costo de la etapa se incremente en $ 2 163.33 CUP por fondos mercantiles y de $ 7 365.80 CUP por la red de comercio.- En la tipologa I con cubierta pesada con bveda de ladrillos, el costo casi equipara el valor de la tipologa II con cubierta de Zinc en fondos mercantiles, mientras que por la red de comercio, en el caso de la de zinc el costo es ms alto debido al precio de la estructura metlica de montaje.- Por fondos mercantiles de los tres elementos del costo directo, el de mayor incidencia lo constituye la mano de obra con el 63.1% del promedio. Lo anterior contradice lo estipulado para el costo de construccin en Cuba, que establece el 20% para el gasto en mano de obra.- En el caso de los precios por la red de comercio de los tres elementos del costo directo, el de mayor incidencia lo constituye el de materiales con el 69.68 % de promedio. En este caso queda dentro de lo estipulado para el costo de construccin en Cuba, que establece el 70% para el gasto de materiales.- Teniendo en cuenta que en Cuba el costo de construccin establece el 70% para materiales, 20% para mano de obra y 10% para uso de equipos; la aplicacin de los precios por la red de comercio desvirta los costos de construccin para la construccin de viviendas por esfuerzo propio, al quedar la proporcin 69.68 % para materiales, 29.88% para mano de obra y 0.44% para el uso de equipos.Con respecto al costo por m de construccin se tom como referencia los precios de la construccin de cada variante por la va estatal lo que reflej que:En la tipologa 1 con cubierta de hormign se comporta 552.04 CUP, en la estatal, 1 773.17 CUP en fondos mercantiles y 3 434.37 CUP en la red de comercio, respectivamente, lo que refleja un incremento del 6.22% con respecto a la va estatal y 1.93 % con respecto a los fondos mercantiles.En la tipologa 1 con cubierta de bveda de ladrillos se comporta 333.33 CUP, en la estatal, 1 555.06 CUP en fondos mercantiles y 3 055.15 CUP por la red de comercio, respectivamente, lo que refleja un incremento del 9.16% con respecto a la va estatal y 1.96 % con respecto a los fondos mercantiles.En la tipologa 1 con cubierta de poliestireno expandido se comporta 374.34 CUP, en la estatal, 1 613.99 CUP en fondos mercantiles y 3 307.72 CUP por la red de comercio, respectivamente, lo que refleja un incremento del 8.83 % con respecto a la va estatal y 2.04 % con respecto a los fondos mercantiles.En la tipologa 2 con cubierta de tejas de Zinc se comporta 228.68 CUP, en la estatal, 1 554.31 CUP en fondos mercantiles y 3 207.88 CUP por la red de comercio, respectivamente, lo que refleja un incremento del 14.03 % con respecto a la va estatal y 2.06 % con respecto a los fondos mercantiles. En la tipologa 2 con cubierta de fibrocemento se comporta 209.34 CUP, para la estatal, 1 516.56 CUP en fondos mercantiles y 3 027.05 CUP por la red de comercio, respectivamente, lo que refleja un incremento del 14.45 % con respecto a la va estatal y 1.99 % con respecto a los fondos mercantiles. Considerando que el salario promedio es de $ 381.00 y a partir de lo establecido en el Decreto-ley 289/2011,[9] resolucin 99/2011,[10] resolucin 100/2011[11] y resolucin 101/2011[12] que establecen las normas y condiciones de pago para el otorgamiento de crditos bancarios, la posibilidad de prstamo para ese sector quedara establecida de la siguiente forma:Para el salario promedio el prstamo asciende a la cantidad de $ 6 300.00, con un porciento de descuento del 33%, teniendo una mensualidad a pagar de $ 125.73 y un inters de $ 1 243.60, para un periodo de amortizacin de la deuda de 5 aos.De lo anterior se deriva que en la tipologa I con cubierta de hormign, el trabajador pagara por encima del costo inicial de la vivienda el 19.73 % de este, en la de cubierta de ladrillos el 19.74 %, con poliestireno expandido el 19.74 %, en la tipologa II con cubierta de zinc el 19.70 %, y en la de asbesto cemento 19.72%. En sentido general se puede resumir que el aumento del costo general por concepto de inters bancario es del 19.7%. Por otra parte el costo inicial de la vivienda, al sumar el valor por concepto de inters bancario incrementa el costo total.En la tipologa I: cubierta de hormign al costo inicial $ 206 062.67 se le incrementa $ 40 672.26 necesitndose 32.7 prstamos y 163.5 aos de amortizacin, en la cubierta de bveda al costo inicial $ 183 308.95 se le incrementa $ 36 194.58 necesitando 29.1 prstamos y 145.5 aos de amortizacin y en la de cubierta con poliestireno expandido, al costo inicial $198 463.45 se le incrementa $ 39 179.10 necesitando 31.5 prstamos y 157.5 aos de amortizacin mientras que la tipologa II: en la de cubierta con tejas de zinc al costo inicial $192 473.17 se le incrementa $ 37 935.90 necesitando 30.5 prstamos y 152.5 aos de amortizacin y en la de cubierta con tejas de asbesto cemento al costo inicial $181 623.17 se le incrementa $ 35 821.44 necesitando 28.8 prstamos y 144 aos de amortizacin.Al evaluar los resultados reflejados hasta este momento, se observa que resulta imposible, bajo las condiciones actuales de nivel de ingreso promedio y precios de venta de los materiales por la red de comercio, iniciar y concluir la vivienda en el perodo de vida activa laboralmente, ni siquiera dentro del ciclo de vida, cuyo promedio en Cuba es de 76 aos.En la etapa de propuestas para disminuir el costo inicial en las tipologas analizadas partiendo que la intencin del estado reflejada en el lineamiento 299 es de que los materiales de la construccin con destino a la conservacin, rehabilitacin y construccin de viviendas se vendern a precios no subsidiados en los casos que se requiera, se aplicar el subsidio a las personas, parcial o totalmente, dentro de los limites planificados, es decir evitar en lo posible el subsidio en la construccin de viviendas, se considera la posibilidad de dos propuestas que continuaran cumpliendo con la eliminacin del subsidio, pero disminuiran el costo de la vivienda y permitiran acortar los plazos de ejecucin.Variante 1: Para este caso se propone mantener la construccin por la va estatal, cobrndole al propietario de la vivienda el importe del costo total de construccin de la misma, sin aplicar los coeficientes legales de tasacin, considerando incluso que estos valores difieren de inicio, del valor del presupuesto de proyecto, por estar distorsionados por las ganancias de las empresas constructoras.Por esta va de ejecucin manteniendo el costo indirecto en $ 1 790.00 y lo estipulado en cuanto al prstamo e inters bancario, se obtendra en la tipologa I: cubierta de hormign al costo inicial $ 34 912.50 se le incrementa $ 6 840.90 necesitndose 5.5 prstamos y 27.5 aos de amortizacin, en la cubierta de bveda al costo inicial $ 21 790.00 se le incrementa $ 4 353.30 necesitando 3.5 prstamos y 17.5 aos de amortizacin y en la de cubierta con poliestireno expandido, al costo inicial $24 250.40 se le incrementa $ 4 726.44 necesitando 3.8 prstamos y 19 aos de amortizacin mientras que la tipologa II: en la de cubierta con tejas de zinc al costo inicial $ 15 510.97 se le incrementa $ 3 109.50 necesitando 2.5 prstamos y 12.5 aos de amortizacin y en la de cubierta con tejas de asbesto cemento al costo inicial $ 14 350.25 se le incrementa $ 2 860.74 necesitando 2.3 prstamos y 11.5 aos de amortizacin.Variante 2: En este caso se propone aplicar como variante constructiva la vivienda tipo cscara, es decir el estado asumira la construccin de las etapas de cimentacin y estructura; de esta ltima solo los muros del cierre perimetral de la vivienda, con columnas y cerramento y la solucin de cubierta y le cobrara a la poblacin el valor de estas en las mismas condiciones que el caso anterior. La poblacin asumira los muros de cierre interior, las instalaciones hidrosanitarias y elctricas y las terminaciones mediante la compra de materiales en la red de comercio y pago de mano de obra.A la suma del costo estatal y esfuerzo propio manteniendo el valor de los costos indirectos en $ 1 790.00 y lo estipulado en cuanto al prstamo e inters bancario, se obtendra en la tipologa I: cubierta de hormign al costo inicial $ 127 079.11 se le incrementa $ 25 087.45 necesitndose 20.17 prstamos y 100.85 aos de amortizacin, en la cubierta de bveda al costo inicial $ 122 856.87 se le incrementa $ 24 254.10 necesitando 19.5 prstamos y 97.5 aos de amortizacin y en la de cubierta con poliestireno expandido, al costo inicial $ 123 548.93 se le incrementa $ 24 378.48 necesitando 19.6 prstamos y 98 aos de amortizacin mientras que la tipologa II: en la de cubierta con tejas de zinc al costo inicial $ 108 228.63 se le incrementa $ 21 393.36 necesitando 17.2 prstamos y 86 aos de amortizacin y en la de cubierta con tejas de asbesto cemento al costo inicial $ 107 328.63 se le incrementa $ 21 144.60 necesitando 17 prstamos y 85 aos de amortizacin.En esta variante disminuye el costo de la vivienda, aunque disminuye el tiempo para la amortizacin de la deuda, este sigue fuera de los lmites del perodo de vida activa laboralmente y del ciclo de vida. La ventaja de la variante radica en que dado el estado de deterioro del fondo habitacional y el nmero de afectaciones del huracn Ike, la vivienda tipo cscara le proporciona una cubierta y un cierre perimetral en menor tiempo al propietario para que la habite mientras contina su terminacin.Conclusiones: Terminada la investigacin se lleg a las siguientes conclusiones:1. El costo constituye la base para la formacin de los precios, el proceso de construccin de viviendas por esfuerzo propio con el sistema de precios de la red de comercio, refleja la falta de un anlisis profundo e integral del problema que est afectando indirectamente la economa por diversas vas y que lejos de reducir, incrementa los costos iniciales de la vivienda.2. Al obtener el costo de construccin de vivienda por esfuerzo propio en cada tipologa, aplicando los precios de la red de comercio, se observa mayor factibilidad en la tipologa I con cubierta de bveda, por el grado de seguridad de la construccin en comparacin con el costo.3. Los costos resultan altos o bajos en relacin con el poder adquisitivo de los usuarios; al aplicar el salario promedio es imposible iniciar y concluir la vivienda en el perodo de vida activa laboralmente, ni dentro del ciclo de vida, cuyo promedio en Cuba es de 76 aos, por lo que resulta imprescindible aplicar las variantes propuestas.Recomendaciones:Para evidenciar la materializacin del trabajo se recomienda:1. Al gobierno municipal y a las entidades involucradas en el proceso de construccin de viviendas, aplicar las variantes propuestas y a partir de estas en base al lineamiento 137, fomentar la realizacin de investigaciones para el desarrollo de la produccin local de materiales e implementacin de nuevas tecnologas que contribuyan a continuar disminuyendo el costo de las variantes propuestas.2. Incrementar en la construccin de viviendas por esfuerzo propio la construccin de viviendas tipologa I con cubierta de bveda.3. A los rganos decisores continuar la valoracin de la no correspondencia del poder adquisitivo de la poblacin mayoritaria con los precios actuales de materiales en la red de comercio.Bibliografa:

[1] Altoberro, C. Los costos de construccin y los costos finales, Tomo 1 CYTED, Proyecto XIV 2, Montevideo, 1993, p. 22.[2] Bazn, S: Autoconstruccin de viviendas popular, Editorial Trillas, Mxico, 2008, p. 21.[3] Notario, R: Economa de la construccin, Editorial ISPJAE, Ciudad de la Habana, 2007, p. 51.[4] Instituto Nacional de la Vivienda: Sobre los costos de construccin de viviendas. Sus principales problemas y efectos, CTVU, Ciudad de la Habana, 2002, p. 15.[5] Consejo de Estado: Lineamientos de la Poltica Econmica y Social del Partido y la Revolucin, Editora Abril, La Habana, 2011, p. 36-37.Consejo de Estado: Lineamientos de la Poltica Econmica y Social del Partido y la Revolucin, Editora Abril, La Habana, 2011, p. 36-37.[6] Acuerdo No. 1810, del Consejo de Ministros: Precios, seguro y crditos sobre viviendas, del 28 de junio de 1985, Direccin Municipal de la Vivienda, Departamento de Control de Fondo, Marzo 2012.[7] Resolucin P-23/2010, del Instituto Nacional de la Vivienda del 12 de febrero del 2010, Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda, Departamento de Control Territorial, Marzo 2012.[8] Resolucin P-19/2003, del Ministerio de Finanzas y Precios del 18 de Mayo del 2003, Oficina del Programa del Arquitecto de la Comunidad, Marzo 2012.[9] CUBA, Decreto-ley 289. De los crditos a las personas naturales y otros servicios bancarios, de 16 de noviembre del 2011, Gaceta Oficial de Cuba, edicin extraordinaria, de 21 de noviembre 2011, No. 40, p.401.[10] Resolucin 99/2011, Normas para el otorgamiento de crditos en pesos cubanos a las personas naturales del Ministro-Presidente del Banco Nacional de Cuba, de 18 de noviembre de 2011, Gaceta Oficial de Cuba, edicin extraordinaria, de 21 de noviembre 2011, No. 40, p.404.[11] Resolucin 100/2011, del Ministro-Presidente del Banco Nacional de Cuba, de 18 de noviembre de 2011, Gaceta Oficial de Cuba, edicin extraordinaria, de 34 de noviembre 2011, No. 40, p.407.[12] Resolucin 101/2011, Normas para los cobros y pagos del Banco Nacional de Cuba del Ministro-Presidente del Banco Nacional de Cuba, de 18 de noviembre de 2011, Gaceta Oficial de Cuba, edicin extraordinaria, de 21 de noviembre 2011, No. 40, p.409.

DECRETO LEY N 18718 GRAL. DIV. CELSO TORRELIO VILLAPRESIDENTE DE LA REPBLICAC O N S I D E R A N D O:Que el Instituto de Investigaciones Minero - Metalrgicas creado por D. S. No 07377 de 5 de noviembre de 1965, con sede en la ciudad de Oruro, mediante D. S. No 10120 de 2 de febrero de 1972 y Resolucin de 16 de diciembre de 1974, adquiri en calidad de compra 8 hctareas de terreno de la seora Primitiva Young Ferreira, ubicado en el Sector Sud Oeste de la ciudad de Oruro, zona Chiripugio, adquisicin aprobada por el Supremo Gobierno de la Nacin durante D. S. No 12445 de 7 de mayo de 1975.Que el Instituto de Investigaciones Minero Metalrgicas, es legtimo propietario de 8 Has de terreno situado en la zona de Chiripugio Sud Oeste de la ciudad de Oruro, segn escritura Pblica No 89 otorgado por el Notario de Hacienda, Pacfico Azeas Valdez de 24 de noviembre de 1975, debidamente registrada en Derechos Reales bajo la Partida No 1132 del Libro de propiedades de la Capital, ratificada en la Partida No 131 del mismo libro en el ao 1976; Que la Cooperativa de Vivienda Chiripugio Ltda., con personera jurdica debidamente reconocida, dependiente del Instituto de Investigaciones Minero - Metalurgicas, mediante notas de 22 de mayo de 27 de agosto de 1979, solicit la transferencia de las 2 hectreas sobrantes de terreno con el propsito de construir viviendas en beneficio de los tcnicos y trabajadores de dicha institucin, que por Resolucin del Consejo Directivo del Instituto de Investigaciones Minero Metalrgicas, autoriza la venta de las 2 hectreas a la Cooperativa de Vivienda de Chiripugio;Que habiendo cumplido con todos los requisitos exigidos por Ley, la Cooperativa de Vivienda Chiripugio Ltda., siendo la vivienda de orden eminentemente social y prioritario, el Supremo Gobierno de Reconstruccin Nacional con el objeto de que los trabajadores y tcnicos del Instituto de Investigaciones Minero Metalrgicas, cuenten con una vivienda propia, autoriza la enajenacin de las 2 hctaroas de terreno en favor de la Cooperativa de Vivienda Chiripugio Ltda., de conformidad al inc. 7 del Art. 59 de la Constitucin Poltica del Estado;EN CONSEJO DE MINISTROS,D E C R E T A:ARTCULO NICO.- Autorzase al Instituto de Investigaciones Minero Metalrgicas de la ciudad de Oruro, la venta de 2 hectreas de terrenos ubicado en el Sector Sud Oeste zona de Chiripugio, aledaos a los programados para la instalacin de sus laboratorios y oficinas, en favor de la Cooperativa de Vivienda de los trabajadores y Tcnicos de dicha entidad descentralizada, en un precio que fijar el Consejo Directivo del Instituto de Investigaciones Minero Metalurgicas.El seor Ministro de Estado en el Despacho de Minera y Metalurgia, queda encargado de la ejecucin y cumplimiento del presente Decreto Ley.Es dado en el Palacio de Gobierno de la ciudad de La Paz, a los veinticinco das del mes de noviembre de mil novecientos ochenta y un aos. FDO. GRAL. DIV. CELSO TORRELILO VILLA, Gonzalo Romero Alvarez Garcia, Rmulo Mercado Garnica, Armando Reyes Villa, Natalio Morales Mosquera, Adolfo Linares Arraya, Javier Alcoreza Melgarejo, Juan Vera Antezana, Hctor Caballero Cardozo, Lucio Paz Rivero, Guido Surez Castelln, Carlos Morales Nuez del Prado, Carlos Villarroel Navia, Jorge Zamora Muja, Arnold Hoffmann Bang Soleto, Edmundo Pereyra Torrico, Juan Carlos Durn Saucedo, Edgar Millares Reyes, Jaime Hmerez Seleme.

SUSCRIPCION OBLIGATORIA DECRETO SUPREMO N 690

03 DE NOVIEMBRE DE 2010 .- Dispone la suscripcin obligatoria, sin excepcin alguna, de todas las entidades del sector pblico que conforman la estructura organizativa del Organo Ejecutivo, as como de entidades y empresas pblicas que se encuentran bajo su dependencia o tuicin, a la Gaceta Oficial de Bolivia, dependiente del Ministerio de la Presidencia, para la obtencin fsica de Leyes, Decretos y Resoluciones Supremas.

TEXTO DE CONSULTA Gaceta Oficial del Estado Plurinacional de Bolivia Derechos Reservados 2014 www.gacetaoficialdebolivia.gob.bo

UNIVERSIDAD TCNICA DE ORUROFACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO DE ORUROCARRERA DE ARQUITECTURATITULOPLAN SOSTENIBLE DE VIVIENDA SOCIALTUTORES:Arq. MCs. Ral RosalesArq. MCs. Marco Rosales ColodroArq. MCs. Clver Coronado PandoAUTOR: ISAIAS ALCALA CASTROFECHA DE DEFENSA: 5 de Abril de 2006 (correspondiente de la gestin 2005)RESUMENINTRODUCCINPara la arquitectura y el urbanismo los cambios mas fuertes que ha sufrido Bolivia son los demogrficos resultado de un rpido proceso de urbanizacin y consiguiente despoblamiento de las reas rurales; a partir de estos cambios las ciudades antes y hoy sufren de infraestructura bsica insatisfecha a razn de la baja densificacin de la periferia y en esta misma proliferacin de tugurios, asentamientos clandestinos, vivienda informal; estas reas suburbanas sin planificacin con un realidad tan lacerante es una cuna de nuevas patologas sociales. Delincuencia, expendio de bebidas, indigencia, todas estas razones que llevan a exigir reiterativamente seguridad ciudadana.En los ltimos 8 aos se han creado 2 programas gubernamentales; uno par el subsidio a la vivienda en 1997 y el otro para el financiamiento a la vivienda en enero de 2004, ambos programas pretenden sustituir con los planes de vivienda de inters social, y juntos, solo cubren el problema de financiamiento; uno con la recaudacin del 2% del aporte patronal, el otro convierte este aporte en incentivos econmicos a las entidades bancarias para que estas flexibilicen sus crditos hipotecarios. As entonces Bolivia no cuenta con un Plan de Vivienda de Inters Social.As la empresa es desarrollar modelos de vivienda y el marco legal necesario para un PLAN SOSTENIBLE DE VIVIENDA SOCIALEl proyecto tiene por objeto crear un Plan de Vivienda de Inters Social para establecer mecanismos sostenibles que faciliten el acceso a una vivienda, priorizando aquellas familias de menores ingresos. En este afn se deben alcanzar los siguientes puntos:a.Establecer mecanismos de administracin y gestin de un plan de vivienda social inserto al gobierno local de la ciudad de Oruro, su marco legal, normativa pre-establecida. b.Mejorar la calidad de vida a travs de oportunidades de acceso a una vivienda propia dentro de un Plan que a travs de una Operadora supervise, asesore y prevea su financiamiento.c.Desarrollar una serie modular como un producto que integre un estudio; Sociocultural, Socioeconmico, Poltico, Tecnolgico y diseo espacial de vivienda que responda a condicionantes culturales, de sitio, tecnolgicas y econmicas, que estn dirigidas a segmentos de la poblacin de ingresos bajos y medios.Para la elaboracin del proyecto se utiliz: METODOLOGA ANALTICA INVESTIGATIVA: Basado en investigaciones de programas ya elaborados, investigacin de realidades para una conclusin coherente al entorno. CONCLUSIONES:EL PLAN SOSTENIBLE DE VIVIENDA SOCIALAbsorbe el trmino de sostenibilidad como un concepto de auto continuidad, un aspecto que para los programas no ha sido fcil de manejar; adems el plan tiene dos alcances uno nacional a travs del Gobierno Central y otro local en coordinacin con el Gobierno Local (municipios). El Plan Sostenible de Vivienda Social (PSVS) se anticipa a problemas que han sufrido programas referidos a la vivienda y que podran sufrir el Plan.Para su adecuacin y puesta en marcha ha mantenido una relacin inseparable con la legislacin actual, toma los dos programas de vivienda de se menciona y estudia en el Capitulo II los fracciona y abre el espacio para el establecimiento de una Entidad Administradora Ejecutora, para cada centro urbano, quien ser la institucin que Operara el Plan (PSVS) creando una relacin entre el Gestor Nacional, Gestor Local y el Beneficiado,Los recursos para el funcionamiento poseen tres fuentes El Estado, Las entidades Financieras y un porcentaje de la patente del diseo de vivienda.El proyecto (PSVS) establece el marco normativo de la operatividad (operaria, as demonizada en el proyecto); su funcionamiento, los recursos, responsabilidades, atribuciones, objetivos y estrategias, evaluaciones y otros ya puestos a consideracin del Vice ministerio de Desarrollo Urb. y vivienda.Conocer la calidad de la vivienda en Bolivia y sus posibilidades de mejorarla

Peridico Digital PIEB 19-07-2011 La doble residencia, la calidad de la vivienda y el ordenamiento territorial son aspectos necesarios de investigar para desarrollar una poltica de vivienda acorde con las caractersticas de la poblacin boliviana, dice el director ejecutivo del CISEP, Jos Luis Paniagua, para quien el problema actual est en el dficit de calidad de vivienda, antes que en la cantidad. En 2006 se cre el Programa de Vivienda Social y Solidaria que, en criterio de Paniagua, no obtuvo los resultados esperados por tener sustento en relaciones comerciales, antes que sociales, y por atender ms a la expansin de las ciudades que a la concentracin urbana espacial en bloques de viviendas eficientes. El director ejecutivo del Centro de Investigacin y Servicio Popular (CISEP) y coordinador de la Red Nacional de Asentamientos Humanos, Jos Luis Paniagua, considera que ese programa de vivienda supone la construccin de nuevas casas pero no admite la refaccin o ampliacin de las viviendas actuales, en un contexto en que el dficit habitacional es cualitativo pues nuestras viviendas no tienen las condiciones de habitabilidad mnimas. Y ante la falta de una poltica de vivienda para el pas, que seala Paniagua, existe la necesidad de investigar elementos para ayudar a definir esas lneas estratgicas. La doble residencia es un objeto de estudio urgente porque hay personas que tienen vivienda, infraestructura social y econmica en una comunidad, pero tambin tienen vivienda, infraestructura social y econmica en una ciudad. En estos casos el Estado hace doble inversin por una misma persona, que recibe igual beneficio de su comunidad y de su ciudad. Queremos conocer cul es el impacto de esta situacin que exige inversin, dice Jos Luis Paniagua, quien advierte que esta informacin podra servir para definir mejor para quines construir viviendas en el pas. El otro aspecto necesario de investigar es la situacin cualitativa de la vivienda, porque si bien la gente cuenta con una casa propia, la precariedad de las construcciones redunda en la calidad de vida de las personas al ser la vivienda el eje central de la actividad social e incluso laboral de mucha gente. La cobertura de los servicios bsicos y el ordenamiento territorial para la generacin de ciudades habitadas son los otros dos temas que se hace necesario investigar, en criterio de Paniagua. Segn su criterio, los planes de vivienda en el pas deben ser elaborados participativamente, con la poblacin e instituciones de la sociedad civil porque, de lo contrario, se corre el riesgo de tener una visin sesgada de la problemtica e incurrir en actos de corrupcin.

Los artculos difundidos por el Peridico Digital PIEBpueden ser reproducidos total o parcialmente, citando la fuente.

232012 En esta seccin podis ver los informes realizados por Carolina Ureta con motivo del proyecto financiado por el Plan Propio de Cooperacion de la Universidad de Sevilla tituladoVivienda y entornos Saludables. Un modelo para la Rehabilitacin de Barrios: Cochabamba.

El proyecto ha sido obtenido por el Grupo de CooperacinARQUITECTURA, TERRITORIO Y SALUDde laUniversidad de Sevilla, dentro de laConvocatoria de Ayudas y Proyectos del Plan Propio de Cooperacin de la Universidad de Sevilla.El proyecto elaborado forma parte de una lnea de trabajo generada por el siguiente equipo:Luz Fernndez-Valderrama, Doctor Arquitecto de la Universidad de Sevilla,Alfredo Rubio Daz, Doctor en Geografa de la Universidad de Mlaga,Maribel Mariscal, Doctora Enfermera de la Universidad de Huelva y las alumnas de doctoradoCarolina UretayAmanda Martn-Mariscalde la Universidad de Sevilla.Este proyecto ha permitido que la investigadoraCarolina Ureta, realice una estancia de Investigacin de mes y medio en Cochabamba, prolongando su estancia financiada por el proyecto PCI (ACCIN PREPARATORIA PARALA FUTURA RED SOBRE REHABILITACIN DE BARRIOS: SEVILLA-MLAGA-VALPARASO-COCHABAMBA), trabajando en colaboracin con investigadores dela Facultad de Arquitectura y Ciencias del Hbitat dela Universidad Mayor San Simn y con agentes del proyecto mARTadero, realizando un trabajo de campo con los habitantes del barrio Villa Coronilla, barrio en el que se encuentra enclavado el proyecto mARTadero.

Presentamso a continuacin la memoria del proyecto previa a la ejecucin del mismo, y en las pginas anexas podis leer cada uno de los informes (deinforme 01ainforme 10) realizados por la Arquitecta Carolina Ureta durante su estancia e intercambiados con el equipo de cooperacin.INTRODUCCIN:Este proyecto es el resultado de la aplicacin de un proyecto de investigacin previo, VIVIENDA Y ENTORNOS SALUDABLES. UN MODELO PARALA REHABILITACINDEBARRIOS, realizado por los anteriores investigadores (Fernndez-Valderrama, Rubio-Daz, Mariscal, Ureta, Martn-Mariscal) , aplicados en este caso al barrio Villa Coronilla de Cochabamba (Bolivia).Este proyecto previo, diseado por investigadores interdisciplinarmente (Arquitectura-Geografa Humana-Enfermera), y por tres Universidades (Sevilla-Mlaga-Huelva), hereda metodologas y herramientas de las tres disciplinas (como por ejemplo el uso de encuestas cualitativas, la utilizacin de los GIS o herramientas proyectuales), intentando generar una metodologa especfica de trabajo y a partir de sta, disear un modelo parala Rehabilitacinde Barrios, que permita, en una etapa posterior de este proyecto, establecer un panel de indicadores para el diseo y evaluacin de lo que denominamos como viviendas y entornos saludables.El presente proyecto permitir realizar un trabajo de campo, en el que colaborarn investigadores del Grupo de Investigacin TEP-238 INGENTES, en colaboracin con investigadores del Instituto de Investigacin dela Facultadde Arquitectura y Ciencias del Hbitat dela UniversidadMayorSan Simn (INVESTIGACIN), junto a actores locales del barrio Villa Coronilla (ACCIN) con los que se trabajar gracias a la interlocucin de los gestores culturales (GESTIN) del proyecto mARTadero, Centro de Desarrollo a travs del Arte yla Cultura.Como en el resto de proyectos sobreRehabilitacin de Barriosque estamos poniendo en marcha, consideramos necesario el alineamiento de agentes de tres mbitos diferentes e imprescindibles en este tipo de acciones:Agentes del campo de laINVESTIGACINAgentes del campo de laGESTIN(CULTURAL)Agentes del campo de laACCINsobre el terrenoANTECEDENTES del presente proyecto:El proyecto surge de unas necesidades concretas detectadas en un barrio desfavorecido del centro de la ciudad de Cochabamba en Bolivia, a raz de un Proyecto de Cooperacin Interuniversitario que nos encontramos realizando. El proyecto es unaAccin PreparatoriaparaPCI(Programa de Cooperacin Interuniversitaria) de laAECID(Agencia Espaola de Cooperacin Internacional y Desarrollo) con el ttuloRed sobre la rehabilitacin integral de barrios en los centros histricos: Cochabamba-Valparaso-Sevilla,entrela Universidad de Sevilla(US) como PROPONENTE,la Universidad Valparaso (UV) como SOCIO CONTRAPARTE yla Universidad Mayor de San Simn (UMSS) en Cochabamba como BENEFICIARIO.En este contexto de colaboracin previa entre las distintas instituciones implicadas, queremos enmarcar el proyecto de investigacin para que repercuta en la poblacin desfavorecida detectada por nuestra contraparte en Bolivia, como pas beneficiario.Boliviaque posee un IDH (ndice de Desarrollo Humano) que ha mejorado en los ltimos aos pasando del puesto 117 en el ao 2007 al puesto 108 en el ao 2011 (de 187 pases en el mundo). Sin embargo, segn esta clasificacin el pas posee a un desarrollo humano medio-bajo que hace de Bolivia un pas apropiado para la cooperacin al desarrollo.Hemos elegido comolaboratoriode la investigacin un barrio marginal cntrico de la ciudad de Cochabamba llamadoVilla Coronilla.Un barrio que a pesar de ser un referente clave en la historia de Cochabamba, actualmente sufre una condicin deperiferia y marginalidad, debido, principalmente a la separacin que sufre con el centro de la ciudad, producto del canal que durante aos fue la va de evacuacin de los residuos del ex matadero municipal y de las curtimbres instaladas en la zona. Esta divisin entre centro y sur de la ciudad afecta a la realidad de los habitantes de Villa Coronilla, al ser considerada por la poblacin en general como una zona apartada y peligrosa, ubicacin fronteriza entre la ciudad consolidada y los barrios perifricos receptores de inmigracin en los ltimos decenios.En el contexto de marginalidad urbana en la que se encuentra el barrio, sin embargo, aparece un modelo deintervencin sociala travs de la rehabilitacin del antiguomataderode la ciudad, que comenz en el ao 2004 a cargo de la municipalidad y de un grupo de artistas. El ex-matadero (con una superficie de 2.900 m2) se ha convertido en un referente social y cultural del barrio, de la ciudad y del pas, llevado a cabo bajo el nombre demARTadero. Este proyecto de intervencin social acta comosocio contraparte, por su situacinenel barrio y porque viene realizando trabajos de mejoras sociales y culturalescon y parala gente, bajo un equipo de profesionales multidisciplinar. De la misma forma, nos parece interesante y apropiado realizar el Proyecto de Investigacin en Cooperacin al Desarrollo para una realidad, que si bien es marginal, tambin atisba mejoras sociales.La colaboracin previa entre nuestro Grupo de Cooperacin y el mARTadero se ha llevado a cabo a travs de distintos programas de cooperacin e investigacin.LaUniversidad Mayorde San Simn(UMSS) de Cochabamba es parte indisoluble en el proyecto de investigacin no slo por tratarse de un proyecto de investigacin universitario, sino porque se pretende llevar a cabo una investigacin en la VIVIENDA Y LOS ENTORNOS SALUDABLES, siendo esta Universidad parte de laRed Interamericanade Centros de Salud en la Vivienda,que lleva ms de 30 aos investigando en condiciones de laboratorio y en el terreno diferentes aspectos del medio fsico y del mbito psicosocial que favorecen la salud en la vivienda.El tercer eslabn de nuestro proyecto de investigacin es laUniversidad Valparasode Chile, que se integra como escenario de expertos en Rehabilitacin de Barrios gracias a las Jornadas de Expertos y Seminarios en Rehabilitacin Integral que se van a realizar en el mes de Agosto en Valparaso como parte del PCI. Estos Seminarios nos sern de gran ayuda para el desarrollo del proyecto de investigacin en los que nos apoyaremos para debatir, centrar y poner en comn distintas tcnicas investigadoras aplicables al proyecto de investigacinVivienda y entornos saludables. Un modelo para la rehabilitacin de barrios. Cochabamba (Bolivia).Del mismo modo, con esta visita (financiada porla AECID) pretendemos fortalecer an ms los lazos entre nuestros socios latinoamericanos de Chile y Bolivia con la finalidad de promover mayor cooperacin y transferencia de conocimientos entre ellos, dada la buena coyuntura econmica actual de Chile.La relacin dela Vivienday el Urbanismo conla Salud, objeto de la investigacin, es un tema que desde el Grupo de Cooperacin y desde el Grupo de Investigacin llevamos aos desarrollando en diversos proyectos I+D+i, tesis doctorales, programa docente, etc. La rehabilitacin de barrios desde un punto de vista saludable, definiendo un concepto de salud dentro de las nuevas estrategias para la rehabilitacion, resulta imprescindible para mejorar la calidad de vida de las personas, sobre todo de los ms desfavorecidos.Esta relacin y sus beneficios queda ampliamante demostrado: Vicenta Llusar Granell, Mdica especialista en Medicina Preventiva y Salud Pblica, apunta quehay muchos estudios que indican que vivir en una casa poco saludable acorta la vida y multiplica las enfermedades. Las precarias condiciones de la vivienda y del barrio tienen un enorme impacto negativo sobre la salud. Por todo ello es necesario impulsar estudios sobre vivienda y salud para profundizar en las conexiones entre ambas y actualizar el concepto de lo que es una vivienda saludable.A su vez, Ildefonso Hernndez, exdirector general de Salud Pblica, catedrtico de Salud Pblica de la Universidad Miguel Hernndez de Alicante ha comprobado que la rehabilitacin de barrios influye de manera directa en la salud de los vecinos:A igualdad de recursos econmicos, no es lo mismo vivir en un barrio integrado que en otro de peor calidad. Las intervenciones que mejoran la vecindad por s mismas mejoran la salud de los vecinos, particularmente la de los grupos ms vulnerables.En este sentido nos parece pertinente realizar este proyecto de investigacin en la vivienda y en el entorno saludable en un barrio marginal urbano (la realidad rural es otra totalmente distinta), en un pas prioritario a la ayuda de la cooperacin para Amrica Latina como es Bolivia.PROBLEMAS, LIMITACIONES Y NECESIDADES identificadas:El barrio deVilla Coronilla,que actuar comolaboratoriodonde desarrollar la investigacin, est afectado por una marginalidad urbana y una falta de medios. El ro Oeste yla Colina San Sebastin al Este son lmites al desarrollo urbano del barrio; La circulacin vehicular es muy importante, hasta tal punto que es peligroso circular a pie; Todas las manzanas estn rodeadas por un muro perifrico que implica una frontera entre los espacios pblicos y privados; La densidad de las manzanas demuestra que existe poco espacio libre en los interiores de manzanas; Los espacios pblicos tienen una forma extraa y los existentes son poco usados por la poblacin, mal cuidados y hostiles.El anlisis urbano del barrio de Villa Coronilla ha sido realizado por nuestra contraparte (Diagnstico y propuesta de desarrollo distrital. Distrito 10.UMSS Facultad de Arquitectura, Cochabamba, Bolivia. Noviembre 2010) y demuestra una serie de problemas sociales, ambientales y urbansticos que son:-Problemas urbansticos: Degradacin del espacio arquitectnico Escaso cuidado de los espacios pblicos Bajo uso de los espacios pblicos Exceso de mezcla entre flujos sobre ruedas y peatonales Fuertes mrgenes fsicos generadores de aislamiento Trfico intenso y descontrolado-Problemas sociales: Fuerte presencia de colectivos excluidos Mala percepcin por parte de la ciudadana Presencia de actividades ilegales Condiciones de vida desfavorecidas Bajo sentido de comunidad y responsabilidad social Dependencia respecto al resto de la ciudad Fragmentacin de las estructuras de poder y participacin Escasa comunicacin entre vecinos-Problemas ambientales: Acumulacin excesiva de basura Contaminacin del aire Escasez general de las condiciones higinicas Presencia de actividades productivas dainas para la salud pblicaNo se ha realizado un diagnstico concreto de las condiciones habitacionales del barrio, que se prevn con problemas de hacinamiento y salubridad en general, debido a las condiciones socioeconmicas deVilla Coronilla, y que ser parte del anlisis llevado a cabo sobre el terreno en esta investigacin. Otra necesidad identificada por nuestra contraparte ha sido elalejamiento vecinal que impide trabajar conjuntamente para mejorar el barrio,as como la carencia de sensibilizacin y capacitacin en la temtica de la salubridad en la vida domstica, objetivo de nuestra investigacin aplicada.DESCRIPCIN DE LA INTERVENCIN:El barrio de Villa Coronilla ha comenzado una transformacin fsica y social poco a poco a travs de las actividades realizadas por nuestro socio contraparte mARTadero. En el ltimo ao (2011) se realiz una accin urbana cuyo objetivo eradespertar conciencia frente al presente y futuro de los habitantes de Villa Coronilla sobre su responsabilidad y fuerza de cambio del contexto fsico barrial, por medio del arte y del ejercicio cultural,con la finalidad de convertir al barrio en un lugar atractivo, recuperar su valor histrico y crear un entorno de dilogo con el arte como herramienta de cambio social.De este modo, el proyecto de investigacin pretende sumarse como parte del trabajo comenzado con los residentes del barrio en la construccin de unDesarrollo Barrial Sostenible, pero incluyendo un parmetro nuevo:los espacios saludables, en la vivienda y en el entorno, hasta ahora no abordados desde la investigacin por falta (como concluye el Informe de actuacin de mARTadero, 2011)de voluntarios y formacin en el rea de la arquitectura.Elobjetivo generaldel proyecto de investigacin es la mejora de las condiciones de vida de los residentes, desde la rehabilitacin de sus barrios.Elobjetivo especficoes promover la sensibilizacin y el conocimiento entre los vecinos de la relacin indisoluble entre la vivienda y el entorno con la salud, en un sentido amplio de su concepto.Promover el conocimiento y la difusin del papel de la vivienda y los entornos como agentes promotores de la salud de los residentes, mediante la divulgacin, exposicin de resultados, talleres vecinales y jornadas de sensibilizacin que promuevan esta mejora en la calidad de vida.Con esta finalidad se pretende no slo sensibilizar a la vecindad y a las autoridades locales, sino tambin crear unos espacios de encuentro que permitan mejorar la comunicacin entre los vecinos haciendo hincapi en elalejamiento vecinal que impide trabajar conjuntamente para mejorar el barriocomo parte de los problemas detectados por nuestro socio contraparte. Estos espacios servirn, por un lado, para el conocimiento y la sensibilizacin de la relacin VIVIENDA-ENTORNO-SALUD, y por otro, para proponer posibles soluciones, intervenciones menores, mejoras en la vida domstica y barrial por parte de los vecinos que habitan estos espacios.A continuacin resumimos elPlan de trabajo con los Resultados y las Actividadesque se llevarn a cabo en la investigacin:RESULTADO 1.Contribuir y Fomentar en la prctica social herramientas para la identificacin, evaluacin y manejo de los factores de riesgo en la vivienda y el entorno y la modulacin de su impacto en la salud de los residentes mediante la evaluacin, creacin, recreacin, adaptacin o adquisicin de mtodos factibles y avanzados para la gestin de la salud pblica en la vivienda, tanto herramientas de tipo social o de accin sobre el individuo y la comunidad, como herramientas de influencia sobre el ambiente domiciliario y urbano: Delimitar las caractersticas del barrio-piloto a nivel de poblacin (edades, procedencias relaciones, identidad, arraigo) y a nivel de condiciones de salud desde el punto de vista epidemiolgico Identificar la estructura de participacin ciudadana en el barrio-piloto, cmo se gestiona y organiza, as como identificar estructuras relacionales sistemas de gobernanza, sentimiento de la seguridad o el riesgo Identificar los factores que inhiben o promueven procesos de participacin ciudadana Delimitar las caractersticas fsicas del patrimonio edificado y las variaciones que con el tiempo se han producido, tanto legales o ilegales Analizar el entorno, tanto desde el punto de vista fsico, tanto en cuanto a la existencia o no de determinados servicios socio-sanitarios, ldicos y educativos, como a las modificaciones de los mismos Identificar las relaciones entre la poblacin, construcciones fsicas y el entorno Definir las diferentes escalas que tienen implicacin en este proyecto de entornos saludables: vivienda, trama urbana, territorio, espacios pblicos, etc. Dentro de la escala de la vivienda, identificar los patrones de una vivienda saludable desde un punto de vista integral, teniendo en cuenta todas sus variables: fsicas (dimensiones y materialidades), atmosfricas, relacionales y desde su relacin con el medio y la colectividad (entorno) Dentro de las escalas intermedias, identificar los patrones para la definicin de un entorno saludable y su relacin con las viviendas y la poblacin Identificar el perfil sanitario de la poblacin de cada barrio Identificar el bienestar y salud percibido por los ciudadanos del barrio-piloto Elaborar y validar instrumentos de medida que permitan la evaluacin de viviendas y entornos saludables del barrio piloto Elaboracin de un modelo de vivienda y entornos saludablesRESULTADO 2.Sensibilizar para propiciar una reaccin de los sectores sociales y polticos nacionales y locales, incluida la participacin activa de la comunidad, vinculados a la accin de rehabilitacin, mantenimiento y uso de la vivienda y su entorno en la inclusin de medidas que favorezcan el desarrollo humano sostenible, particularmente de la salud, en el contexto fsico de sus elementos constructivos y geogrfico de su entorno. Promover el conocimiento y la difusin del papel de la vivienda y su entorno como agente gestor de la salud de los residentes, que permita adems crear espacios de encuentro entre la vecindad: Mecanismos de difusin de la salud en las viviendas y en los entornos para la comunidad receptora y para la municipalidad, mediante talleres, actividades, encuentros y exposiciones Talleres de sensibilizacin para la rehabilitacin y el mantenimiento y uso de la vivienda saludable Publicacin de resultados tanto para la comunidad cientfica como para los beneficiarios, mediante seminarios y/o manual.Como conclusin, el proyecto de investigacin aplicada pretende promover que la vivienda y los entornos urbanos, en su acepcin fsica y sociolgica, se constituyan en agentes de la salud para su poblacin. Llevado a cabo tomando un laboratorio concreto de aplicacin (el barrio Villa Coronilla en Cochabamba, Bolivia) con unas condiciones climticas, demogrficas, socioeconmicas, culturales propias y concretas, pero relacionadas con la nacin en todo su espacio geogrfico.Precio de la viviendaDe Wikipedia, la enciclopedia libreSaltar a: navegacin, bsqueda

Composicin del crdito hipotecario en varios supuestos: el capital solicitado o crdito -100- ms los intereses constituyen el total de la hipoteca.[1]

* Si la hipoteca tiene una larga duracin y/o un alto inters la cifra total final -capital+intereses- que se paga por el prstamo llega a duplicar y triplicar el capital solicitado, razn por la que no se considera una buena decisin econmica suscribir prstamos superiores a 15 aos con una cuota mensual por la que se podra conseguir esa misma vivienda en alquiler.

* La cuota mensual de la hipoteca no debe superar el 30% de los ingresos mensuales.[2]

* Si el crdito es con inters variable hay que saber que puede fluctuar -bajar o subir- por lo que subir la cuota mensual o bajar su cuanta si no existen clusulas suelo abusivas.El Precio de la vivienda o coste medio de la vivienda hace referencia al precio de compra o venta de la vivienda en una localidad o territorio. Tambin se refiere al precio de alquiler o renta.El derecho a la vivienda,[3] considerado como uno de los derechos humanos -incluido en los derechos econmicos, sociales y culturales-, puede verse afectado cuando el precio de la vivienda es inasequible para un sector de la poblacin, en estas circunstancias las autoridades polticas deben establecer polticas adecuadas de vivienda pblica, vivienda social y alquiler social que garanticen el acceso a una vivienda digna.[4]ndice[ocultar] 1 Variables que influyen en el precio de la vivienda 1.1 Capacidad de endeudamiento 2 Precio recomendables para la compra de vivienda - Indicadores estructurales 2.1 Cuatro aos de renta familiar - PRD 2.2 Quince aos de alquiler - ndice PER 2.3 Lmites recomendables de la hipoteca 2.3.1 Cuota mensual - mximo 30% de los ingresos mensuales 2.3.2 Aos de duracin del prstamo - mximo 15 aos 2.3.3 Clusulas abusivas y legislacin hipotecaria del pas 3 Precios mximos recomendables para el alquiler de vivienda 3.1 Alquiler mensual - mximo 30% de los ingresos mensuales 3.2 En relacin con el precio de compra - por encima del ndice PER 15 4 Precio de la vivienda por pases 4.1 Precio de la vivienda en Espaa 4.2 Precio de la vivienda en Estados Unidos 4.3 Precio de la vivienda en Mxico 4.4 Precio de la vivienda en Japn 5 Referencias 6 Vase tambin 7 Enlaces externosVariables que influyen en el precio de la vivienda[editar]El precio de la vivienda vara segn las caractersticas de la vivienda: tamao, calidad y ubicacin, -rural, urbana, centro, periferia-, as como las circunstancias socioeconmicas de los distintos pases: demografa (crecimiento de la poblacin, equilibrio o descenso, flujos migratorios), crecimiento econmico, desempleo, precio del suelo, burbuja inmobiliaria, inters bancario, impuestos, desgravaciones, capacidad de endeudamiento personal y familiar, recesin y depresin econmica entre otras. El precio de la vivienda condiciona la vida econmica de los ciudadanos y familias que, en el caso de la compra de vivienda, habitualmente deben suscribir crditos hipotecarios de larga duracin con entidades bancarias para poder acometer la compra ms importante a lo largo de la vida personal y familiar.[5] [6]Capacidad de endeudamiento[editar]La capacidad de endeudamiento, que se suele establecer en el 30%, es el porcentaje de los ingresos que puede destinarse al pago de deudas, con sus correspondientes intereses, sin comprometer seriamente la seguridad econmica de su familia. La capacidad de endeudamiento es clave para realizar con xito la compra de la vivienda y en el caso de ser necesaria la suscripcin de hipoteca debe asegurarse que la capacidad de endeudamiento no disminuye y pueden hacerse los pagos de las cuotas hipotecarias durante toda la duracin del prstamo.[2]Precio recomendables para la compra de vivienda - Indicadores estructurales[editar]El precio de la vivienda en compra puede considerarse adecuado o razonable si se encuentra entre algunas proporciones de los principales indicadores estructurales: sobre los ingresos o salarios (ratio del precio de la vivienda sobre la renta bruta disponible -PRD-), en relacin con el precio del alquiler de la vivienda que quiere comprar (rentabilidad del alquiler) y en relacin con la cuanta y duracin de la hipoteca a solicitar.[7]Cuatro aos de renta familiar - PRD[editar]La ratio del precio de la vivienda sobre la renta bruta disponible indicara, segn el profesor de economa Jos Garca Montalvo[8] que en el precio de compra de la vivienda es razonable tomar como referencia de largo plazo una ratio de cuatro aos de renta familiar bruta disponible; es decir, es recomendable no comprar una vivienda que supere los ingresos brutos familiares disponibles de 4 aos.[9] Por encima de dicha cifra la vivienda se considera sobrevalorada o fuera del poder adquisitivo adecuado a los ingresos.[7] [10]Quince aos de alquiler - ndice PER[editar]El ndice PER indica el nmero de aos que se tardara en recuperar mediante el alquiler del mismo inmueble que se quiere comprar- la inversin realizada en la compra de una vivienda (con todos los gastos incluidos). El PER price to earnings ratio- es un indicador utilizado en bolsa para valorar la rentabilidad de la inversin inmobiliaria.Se considera un ndice PER 15 -15 aos de alquiler = precio de la compra de vivienda- como el adecuado en el sector inmobiliario. Un ndice por encima de 17 se considera excesivo o inadecuado y por debajo de 10 un valor ptimo -para el comprador o invesor-.[11] [10] [7]Lmites recomendables de la hipoteca[editar]Cuota mensual - mximo 30% de los ingresos mensuales[editar]Aunque no existe un acuerdo entre los especialistas se considera que el mximo de la cuota de la hipoteca no debe superar el 30% de los ingresos o renta familiar. Se considera que la capacidad total de endeudamiento familiar -hipoteca, coches, otros prstasmo, tarjetas, etc- no debe nunca superar el 40%. El mximo de la cuota puede no conocerse si el prstamo es a un inters variable por lo que la capacidad de endeudamiento puede ser menor al 30% si es previsible que los tipos de inters suban. La capacidad de endeudamiento es el porcentaje de sus ingresos netos que puede destinar al pago de deudas, con sus correspondientes intereses, sin comprometer seriamente la seguridad econmica de su familia.[2] [12]Aos de duracin del prstamo - mximo 15 aos[editar]Evidentemente a menor inters y menos aos de duracin del prstamo hipotecario menos intereses se acaban pagando. Aunque no hay un lmite claro en la duracin de la hipoteca existen dos razones para considerar los 15 aos como un lmite a partir del cual la hipoteca puede no ser una buena decisin econmica. A partir de 15 aos de prstamo los intereses pueden alcanzar prcticamente el mismo valor del capital solicitado e incluso doblar la cifra si el inters es alto, razn por la que no se considera una buena decisin econmica suscribir prstamos superiores a 15 aos con una cuota mensual por la que se podra conseguir esa misma vivienda en alquiler. Adems, resulta muy difcil establecer una previsin sobre un futuro tan lejano, tanto en las circunstancias econmicas personales -que pueden mejorar pero tambin empeorar- como en los cambios legales y macroeconmicos que pueden afectar las condiciones de la hipoteca -inters variable, cambios en el mercado hipotecario- [13]

Dos hombres con hijos, en un desahucio, de pie con sus pertenencias en la acera, alrededor del ao 1910, en Nueva York.Clusulas abusivas y legislacin hipotecaria del pas[editar]Adems de considerar la cuota y los aos de duracin es conveniente revisar y estudiar detenidamente la letra pequea de los contratos de hipoteca para evitar clusulas abusivas que se consideran abusivas. Entre ellas estn: Clusulas suelo: incluidas a veces en hipotecas de interes variable que impiden la bajada de la cuota por debajo de un porcentaje. Perjudican al hipotecado que no ve reducir sus cuotas aunque bajen los interes bancarios hipotecarios.[14] [15] Clusulas sobre intereses de demora desorbitados -superan el 16%-: son los intereses que se pagan por retrasarse en el pago de las cuotas hipotecarias.[16]Adems es conveniente conocer la legislacin hipotecaria del pas, la posible existencia de la dacin en pago en caso de no poder afrontar el pago de la hipoteca, el proceso de ejecucin hipotecaria as como la normativa sobre los desahucios y el lanzamiento que, llegado el caso, pudiera afectar al firmante de la hipoteca y a los avalistas.En el caso de no poder suscribir una hipoteca con la condicin de que no supere el 30% de los ingresos o cuando la duracin de la hipoteca se considere demasiado larga se debe valorar el ahorro como frmula para acometer en un futuro la compra de lavivienda y as reducir la cuanta del prstamo y los riesgos de impago y sencillamente considerar el alquiler como una forma ms razonable de disfrutar de una vivienda digna.Precios mximos recomendables para el alquiler de vivienda[editar]Alquiler mensual - mximo 30% de los ingresos mensuales[editar]Como en la compra de vivienda no existe un acuerdo sobre el mximo recomendable del alquiler mensual si bien, de la misma manera que se establece la cuota mxima de la hipoteca sobre los ingresos familiares puede decirse que el coste del alquiler mensaul tampoco debe superar el 30% de los ingresos o renta familiar. Ese es el lmite de la capacidad total de endeudamiento familiar, el resto de ingresos deben cubrir otros gastos y garantizar unas condiciones dignas de vida -alimentacin, vestido, sanidad, educacin y otros gastos imprescindibles-.[17]En relacin con el precio de compra - por encima del ndice PER 15[editar]Tambin puede utilizarse el ndice PER que indica el nmero de aos que se tardara en recuperar mediante el alquiler un inmueble que se quiere comprar- la inversin realizada en la compra de una vivienda (con todos los gastos incluidos). Si bien al contrario que en el caso de la compra, en el caso del alquiler un ndice PER alto -por encima de 15- puede considerarse correcto, por encima de 17 muy adecuado y por debajo de 13 psimo. Es decir, cuando el precio de compra respecto al alquiler es superior a 15 aos puede interesar alquilar y claramente interesa cuando supera lo 17 aos o ms.[18] [10] [7]Precio de la vivienda por pases[editar]

Espaa. Evolucin del precio de la vivienda en Espaa 1985-2012. La burbuja inmobiliaria en Espaa comenz en 2001 y dur hasta 2007 cuando la vivienda alcanz su pico de precios, entonces estall la crisis inmobiliaria espaola 2008-2013 provocando una crisis econmica, social e institucional en Espaa.Precio de la vivienda en Espaa[editar]Artculo principal: Precio de la vivienda en EspaaEl precio de la vivienda en Espaa ha mantenido histrica cierta estabilidad en relacin con los ingresos familiares -o renta disponible- excepto en las denominadas burbujas inmobiliarias o crisis inmobiliarias que los precios sufrieron alzas desmesuradas: burbuja inmobiliaria de 1986 a 1992 - que afect a los precios pero no tanto al volumen construido- y burbuja inmobiliaria de 1997 a 2007. Los efectos principales del estallido de la crisis han sido la cada paulatina de precios en la vivienda que contina en 2013, -crisis inmobiliaria espaola 2008-2013- y su contagio a la economa -Crisis econmica espaola de 2008-2013- y a las instituciones polticas y sociales -Crisis espaola de 2008-2014-.[19]En junio de 2007 se alcanz el pico mximo en el precio de la vivienda, desde entonces, pasado 6 aos, en junio de 2013, los precios han bajado un 35%.[20] Segn el INE, en el primer trimestre de 2013 el precio baj un 6,6% de media y en tasa interanual -respecto al primer trimestre de 2012-, un 14,3%.[21]Para el economista Jos Garca Montalvo el precio de la vivienda en Espaa tiene que ajustarse todava un 35,4% en los prximos aos. Montalvo argumenta que a la vista del dato del PER (ratio del precio de compra y renta disponible que debe estar sobre los 4 aos) que en el primer tirmestre de 2013 todava estaba en 6,2 aos, los precios deberan bajar un 35,4% ms para recuperar los niveles de PER de largo plazo (per 4). Esta bajada habra que sumarla a la efectuada desde 2007 e implicara una cada total entre el pico mximo de dicho ao 2007 y el valle de un 53,3%.[7] [10]Otros fuentes tambin consideran que la bajada de precios continuar varios aos ms all de 2013, entre otras razones por la existencia de un gran parque inmobiliario vaco, la ausencia de demanda por razones demogrficas,[22] el alto desempleo y la profundidad de la crisis en Espaa.[23] [24]Precio de la vivienda en Estados Unidos[editar]Artculo principal: Precio de la vivienda en Estados Unidos

Estados Unidos. Mediana y precios medios de ventas de viviendas nuevas vendidas en los Estados Unidos entre 1963 y 2010 en dlares-. La crisis de las hipotecas subprime, origen de la Gran Recesin, tuvo su comienzo en 2007.[25]El precio de la vivienda en Estados Unidos aument en ms de 70 puntos porcentuales por encima de la tasa de inflacin en la dcada de 1996 a 2006. [26] La burbuja inmobiliaria global se desat en Estados Unidos con la denominada crisis de las hipotecas subprime que estall como tal crisis en el ao 2007 siendo el detonante de la Gran Recesin de 2008-2013.Los precios de la vivienda cayeron en Estados Unidos desde el pico 2006 hasta 2012 un 40%.[27]En marzo de 2013 el mercado inmobiliario de Estados Unidos repunt al alza. El ndice s&p/case-shiller miostr una subida del 1,4% en marzo, que eleva su tasa interanual al 10,9%, su mayor repunte desde abril de 2006. Si bien, pese a este repunte, an est un 28% por debajo del pico que alcanz en 2006.[28]Precio de la vivienda en Mxico[editar]Artculo principal: Precio de la vivienda en MxicoLa burbuja inmobiliaria global (1996-2006) originada en Estados Unidos y que estall con la crisis de las hipotecas subprime, tard en manifestarse en Mxico y aunque tuvo un impacto claro no fue fuerte como en EE.UU. En Mxico no hubo burbuja especulativa por lo que los precios solamente tuvieron una ligera bajada debido a la contraccin en las ventas que siendo importante afect de manera desigual a distintos territorios y segmentos de viviendas. El precio de la vivienda sufri una fuerte cada en los aos 2007-2008 iniciando una subida a finales de 2009.[29] En 2011, en zonas de Mxico donde est instalado el crimen organizado -Chihuahua, Nuevo Len, Michoacn, Guerrero y Tamaulipas- el precio de la vivienda baj considerablemente.[30]En 2012, segn el ndice SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) no habra seales de una burbuja de precios en el marcado hipotecaria ya que la subida del ndice es similar a la inflacin registrada, con una subida media del 3,14%.[31]En el primer trimestre de 2013 la vivienda subi de media un 2,92% y en el D.F. un 5,35%.[32]Contexto, evolucin histrica del precio de la vivienda en Mxico y perspectivasEn Mxico, a pesar de que existen cerca de cien organismos que de una forma u otra financian vivienda social, cerca del 20% de la vivienda construida se realiza a travs del endmico, oneroso e ineficiente mecanismo de la autoconstruccin. Se ha configurado una poltica de vivienda corporativa y excluyente, que se basa en un sistema de instrumentos financieros, inmobiliarios y jurdicos que han llevado a que alrededor del 60% del parque de viviendas de Mxico se haya realizado fuera de los mecanismos formales de produccin de vivienda social; que la poltica de suelo, subsidiaria de la de financiamiento habitacional, haya quedado limitada a la regularizacin de los asentamientos ilegales, y con ello haya perdido la posibilidad de operar como un instrumento regulador del mercado inmobiliario, para convertirse en una va de institucionalizacin del mercado informal de suelo y vivienda; y finalmente, que alrededor de un 20% del mercado habitacional en el pas, dirigido a la vivienda en alquiler, se est desarrollando a partir de un conjunto amplio de modalidades de vivienda precaria que han quedado al margen de los mecanismos reglamentarios y de produccin de vivienda social.[33]Durante el perodo 1970-1981 se redujo el precio relativo de la vivienda, durante la crisis econmica de Mxico 1982-1986[34] [35] se produjo una cada ms notable en el precio relativo de la vivienda en Mxico.[36]Las proyecciones de poblacin, siempre difciles, son uno de los indicadores que se utilizan para establecer las necesidades de vivienda en Mxico en los prximos aos. Aunque las tasas de crecimiento siguen bajando desde el pico de los aos 1970 la poblacin ha seguido creciendo y segn las estimaciones lo va a seguir haciendo aunque sea en cifras bajas anuales. Tambin hay que considerar que van a ser una serie de municipios donde se concentre el crecimiento en detrimento de otros as como que es previsible que continuar la migracin del medio rural al urbano.[37]

Japn. Evolucin histrica del ndice del precio de suelo en 6 grandes ciudades de Japn (1965-2008).Precio de la vivienda en Japn[editar]Vase tambin: Burbuja financiera e inmobiliaria en JapnLa gran burbuja inmobiliaria de Japn dur diez aos, comenz en 1980, y finaliz en 1990 cuando los precios alcanzarn su pico mximo y comenzaron a descender durante 15 aos, hasta 2005, llegando a una cada en el precio del 73%.[38] [39] [40]Entre los aos 1955 y 1989 el valor de las propiedades inmobiliarias de Japn se haba multiplicado al menos por 75. Entre principios de 1988 y agosto de 1990 el Banco Central de Japn, ante el riesgo inflacionista de la economa y la depreciacin del yen frente al dlar decidi aumentar el tipo de inters bancario, que pas del 2,5% al 6%. Los precios de las acciones sufrieron un fuerte descenso (entre enero de 1990 y agosto de 1992 el ndice nikkei perdi un 63% de su valor) y los precios de los bienes inmuebles cayeron. Dado que las acciones tenan como garanta los bienes inmuebles, el sistema financiero entr en una grave crisis. Al momento en que la burbuja especulativa estall se le conoce como colapso de la burbuja (, hkai?).Como consecuencia de la crisis financiera se inici una recesin econmica que todava continuaba a da de hoy. Al periodo se le conoce en japons como dcada perdida (10, ushinawareta jnen?).El fenmeno del paro, indito en el pas en virtud del gobierno de las empresas, apareci en la sociedad japonesa. En el ao 2002, el desempleo era del 5,4%. Debido a la prdida de valor de los bienes inmuebles se produjo un efecto riqueza negativo, que redujo de manera importante el consumo. El credit crunch consecuencia de la quiebra de numerosas entidades financieras aument las dificultades de crdito y paraliz la economa[41]El arraigado sistema de recompensas de la sociedad japonesa[42] se vio, as mismo, trastocado: durante el periodo de euforia, la ingeniera financiera (zai-tekku) sustituy los valores relacionados con el trabajo y la responsabilidad, crendose una espiral de avaricia y enriquecimiento rpido que descompuso algunos de los principios rectores de la moral pblica nipona.Referencias[editar]1. Volver arriba Simulador de hipoteca con cuadro de amortizacin, capital e inters.2. Saltar a: a b c Cuota de la hipoteca cunto puede permitirse?, en finanzas para todos, consultado el 17 de junio de 20133. Volver arriba Ver art. 25 Declaracin Universal de los Derechos Humanos, Pars, 1948, en Wikisource4. Volver arriba Derecho a un vivienda digna - Observatori DESC -Derecho Econmicos, Sociales y Culturales5. Volver arriba Las mil y una variables que influyen en el precio de la vivienda, en Economa y Finanzas6. Volver arriba [https://addi.ehu.es/bitstream/10810/9100/1/Pe%C3%B1a-Ruiz-Garc%C3%ADa_An%C3%A1lisis%20de%20los%20factores%20determinantes.pdf Miguel ngel Pea Cerezo,Vicente Ruiz Herrn y Jos Domingo Garca Merino, Anlisis de los factores determinantes del precio del activo vivienda, Anlisis financiero, 2002]7. Saltar a: a b c d e Perspectivas del precio de la vivienda en Espaa, Jos Garca Montalvo, Cuadernos de informacin econmica 227, marzo-abril 2013, pg. 538. Volver arriba Web de Jos Garca Montalvo, Universidad Pompeu Fabra9. Volver arriba Los expertos creen que las casas solo han absorbido la mitad del ajuste de precios, Raquel Daz Guijarro, Cinco Das, 8/7/201310. Saltar a: a b c d Ver grfico en pg. 111 sobre ratio precio de la vivienda sobre renta familiar Vivienda, Jos Garca Montalvo, Universitat Pompeu Fabra e IVIE11. Volver arriba la vivienda en espaa sigue sobrevalorada al menos un 15%, segn el instituto juan de mariana, idealista.com, 21 de marzo de 201312. Volver arriba Gua simpre para conseguir la mejor hipoteca en Espaa13. Volver arriba El prstamo hipotecario y los tipos de inters, en Euroresidentes.com14. Volver arriba Qu es una clusula suelo en un prstamo hipotecario, finanzas15. Volver arriba Adis a las clusulas suelo de las hipotecas, El Pas, 12/6/201316. Volver arriba Miles de hipotecas pueden ser nulas por contener intereses moratorios abusivos, 20 minutos, 10/4/201317. Volver arriba [http://www.ehowenespanol.com/cuanto-sueldo-deberias-gastar-alquiler-sobre_41735/ Cunto de tu sueldo deberas gastar en alquiler?, en finanzas, consultado el 17 de junio de 201318. Volver arriba la vivienda en espaa sigue sobrevalorada al menos un 15%, segn el instituto juan de mariana, idealista.com, 21 de marzo de 201319. Volver arriba El modelo inmobiliario espaol y sus consecuencias Comunicacin en Urbanismo, democracia y mercado: una experiencia espaola (1970-2010), Universit Pars 12 Val-de-Marne, 201020. Volver arriba Evolucin del precio de la vivienda en Espaa, grfica interactiva, en facilisimo, consultado el 17 de junio de 201321. Volver arriba ndice de Precios de Vivienda (IPV). Primer trimestre de 2013, La tasa anual del ndice de Precios de Vivienda se sita en el 14,3%. Los precios de la vivienda bajaron un 6,6% respecto al trimestre anterior, en Informe INE 13 de junio de 201322. Volver arriba [http://imagenes.publico.es/resources/archivos/2013/6/25/1372156541301np788.pdf Cifras de Poblacin a 1 de enero de 2013 Estadst ica de Migraciones 2012], INE23. Volver arriba Y si los precios de la vivienda nunca dejan de caer? Espaa envejece y amenaza al ladrillo, elconfidencial, 26/3/201324. Volver arriba Borja Mateo: Tendremos pisos en Espaa para 15 17 aos, en Invertia, 25/5/201125. 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Volver arriba Antonio Torrero, Univ. de Alcal: El final de la burbuja especulativa y la crisis econmica de Japn, pg 114.Titulo:Anlisis del mercado inmobiliario en Bolivia periodo 2000-2012

Autor:Cachaca Herrera, Pablo

Palabras clave:TESIS DE GRADOMERCADO INMOBILIARIOINVERSIN HABITACIONALSALARIO NOMINALSECTOR INMOBILIARIOCREDITO DE VIVIENDA

Fecha de publicacion:25-Feb-2015

Resumen:En la presente tesis se realiza un anlisis sobre la dinmica del mercado inmobiliario en Bolivia para el periodo 2000-2012, debido a que en los ltimos aos el precio de los inmuebles se ha incrementado considerablemente, generando la preocupacin de una posible formacin de burbuja especulativa en el sector inmobiliario. En este sentido se verifica si estamos frente a una burbuja especulativa o si este auge es consecuencia del comportamiento de sus variables fundamentales. Para corroborar la no existencia de una burbuja inmobiliaria en Bolivia se realiz dos metodologas que son usualmente utilizados en el estudio del tema: El mtodo de cointegracin que comprueba la relacin de equilibrio en el largo plazo entre el precio de las viviendas y sus variables fundamentales y el mtodo de Levin & Wrigth que estima la importancia del componente especulativo en el precio de los inmuebles. Los resultados muestran que existe relacin de largo plazo entre el precio de las viviendas y sus variables fundamentales, como ser el PIB per cpita, ndice de Costos de Construccin de Remuneraciones y Materiales, tasas de inters de Crditos de Vivienda, tasas de inters de Depsitos a Plazo Fijo y por ltimo el Tipo de Cambio Nominal, adems se comprob que no existe evidencia suficiente para determinar la existe de una burbuja especulativa en los precios de los inmuebles ya que las variables fundamentales tienen mayor implicancia en el comportamiento del precio que el componente especulativo.

anlisis, distrito a distrito, del mercado de viviendas nuevas en madrid en 2014 (tabla)estadsticas 6.666 lecturas 2 comentarios 57 compartir compartir en: 23 facebook 34 twitter 0 menalo 12 por mail http://bit.ly/1wPrDIL escrito por: @pmartinez-almeida05 enero 2015, 9:24sociedad de tasacin seala en un informe que el precio medio de la vivienda nueva en madrid cay un 2,3% en 2014, hasta los 2.663 euros el m2 y que desde mximos el descenso fue del 42,3%. la disminucin del precio en la capital estuvo en lnea con la media nacional (-2,2%). el distrito de madrid que experiment una mayor disminucin del precio de la vivienda nueva fue barajas (-3,8%), seguido de carabanchel (-3,6%), tetun y puente de vallecas (-3,1%)el precio del metro cuadrado en madrid capital se sita en 2.663 /m2, posicionndose como la tercera capital de provincia ms cara de toda espaa, por detrs de san sebastin y barcelona. por distritos en la capital, salamanca (4.481 /m2) y chamber (4.167 /m2) siguen siendo los ms caros de la capital. villaverde tambin ha repetido como el distrito con las viviendas nuevas ms baratas de madrid, con 1.712 euros el metro cuadrado en 2014, seguido de villa de vallecas con 2.054 /m2

en cuanto al precio de los inmuebles nuevos en los principales municipios del rea metropolitana de madrid, el coste del metro cuadrado se ha situado en los 1.874/m2, un 2% menos que un ao atrslas reducciones ms importantes entre las poblaciones mayores de 25.000 habitantes de la comunidad de madrid, se han registrado en coslada (-3,9%), pinto (-3,8%), mstoles (-3,7%), parla (-3,4%) y torrejn de ardoz (-3,4%). por el contrario, san sebastin de los reyes (-0,2%) y pozuelo (-0,4%) son los municipios del rea metropolitana donde menos ha descendido el precio de la vivienda nuevasi tenemos en cuenta el precio medio por metro cuadrado, pozuelo se posiciona como la poblacin ms cara para vivir (2.546 /m2), seguida de alcobendas (2.460 /m2) y majadahonda (2.207 /m2). por el contrario, las ciudades con el precio ms bajo son aranjuez (1.418 /m2), parla (1.478 /m2) y torrejn de ardoz (1.522 /m2)en cuanto al resto de espaa, madrid se sum a las comunidades autnomas que registraron una menor cada del precio de la vivienda nueva en 2014, junto a navarra (-1,2%), castilla y len (-1,7%), canarias (-1,7%), galicia (-1,8%), andaluca (-2%) y pas vasco (-2%). en el lado opuesto, las cadas ms acusadas se situaron en la rioja (-3,7%), aragn (-3,5%), asturias (-3,1%) y extremadura (-3%)anlisis distrito a distrito- centro (precios entre 2.050-4.103 euros/m2)distrito muy heterogneo con calidades y programas muy dependientes de la ubicacin. predominio de la vivienda usada y la rehabilitacin integral, sin intervenciones importantes. estabilizacin de precios en las viviendas de mayor calidad, aunque continan en descenso en los barrios ms populares- arganzuela (2.168-3.324 euros/m2)se siguen ofertando restos de promociones con rebajas en los precios. se localizan dos posibles promociones siendo una de ellas de cooperativa, con un futuro todava incierto. aparente aumento en el ritmo de ventas, aunque siguen siendo lentas, y con precios en descenso menos acusado que en periodos anteriores, tendiendo a la estabilizacin- retiro (2.655-4.416 euros/m2)situacin