viviendas dormitorios madrid planos islas... · ahorro. gracias al intercambio de calor del aire...

69 viviendas 3 y 4 dormitorios S I N E S I O D E L G A D O M A D R I D

69 VIVIENDAS DE 3 Y 4 DORMITORIOS EN RÉGIMEN DE PROMOCIÓN DIRECTA. CUIDADAS ZONAS

COMUNES CON PISTA DE PADEL, GIMNASIO, ÁREA INFANTIL Y PISCINA. DOS BLOQUES DIFERENCIADOS,

NORTE Y SUR, CON LA MÁXIMA CERTIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: CALIFICACIÓN A

LOS SALONES Y COCINAS SE DISPONEN EN LA ORIENTACIÓN SUR, CONECTADOS DIRECTAMENTE A LAS TERRAZAS,

MIENTRAS QUE AL NORTE Y CON UN CONTROL MÁS REDUCIDO EN SUS HUECOS EN FACHADA, EL ÁREA DE DORMITORIOS

LOCALIZACIÓNESTE SEGUNDO PROYECTO DE GESTILAR EN LA ZONA DE SINESIO DELGADO, FRENTE AL METRO ANTONIO MACHADO

(LÍNEA 7), UNA DE LAS ÁREAS DE MADRID MÁS CONSOLIDADAS Y REVALORIZADAS DESDE QUE ENTRÓ EN FUNCIONAMIENTO

EL TÚNEL DE SOR ÁNGELA DE LA CRUZ, QUE UNE LA ZONA DEL PASEO DE LA CASTELLANA CON PUERTA DE HIERRO Y LA M-30

A TRAVÉS DE LA CALLE VALLE DE MENA, ES DONDE SE UBICA LA PROMOCIÓN “ISLAS ESTELAS”

06

05

07

08

04

Paseo de la Castellana

M-30

c/ Valle de Mena

03

0102

PARCELA PROYECTO “ISLAS ESTELAS”

PARCELA PROYECTO “ISLA DE ÍZARO”

METRO ANTONIO MACHADO

DEHESA DE LA VILLA

CENTRO COMERCIAL LA VAGUADA

TÚNEL DE SOR ÁNGELA DE LA CRUZ

METRO PLAZA CASTILLA

ESTACIÓN DE RENFE-CHAMARTÍN

07

06

05

04

03

02

01

ISLA DE ÍZARO

08

GSPublisherVersion 0.0.100.7

12E 4ºBN

TOTAL ÚTIL VIVIENDA

TOTAL ÚTIL INTERIORTOTAL ÚTIL EXTERIOR

TOTAL CONSTRUIDA VIVIENDATOTAL CONSTRUIDA EXTERIOR

TOTAL CONSTRUIDA + ZZCC

TOTAL CONSTRUIDA PROPIA

*La superficie propia incluye la superficie construida de lavivienda, del tendedero y de la terraza cubierta.

ARCHITECTURE MEETS ENGINEERING SLP

Viv. Tipo 3'

9 x

28

x 18

1

2

3

4

5

6

7 8

8 x

28

x 18

10

11

12

13

14

1516

CH CAL

9 x

28

x 18

1

2

3

4

5

6

7 8

8 x

28

x 18

10

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1516

9 x

28

x 18

1

2

3

4

5

6

7 8

8 x

28

x 18

10

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1516

9 x

18

x 28

1

2

3

4

5

6

78

8 x

18

x 28

10

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12

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14

15 16

9 x

28

x 18

1

2

3

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5

6

7 8

8 x

28

x 18

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1516

9 x

28

x 18

1

2

3

4

5

6

7 8

8 x

28

x 18

10

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12

13

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1516

9 x

28

x 18

1

2

3

4

5

6

7 8

8 x

28

x 18

10

11

12

13

14

1516

G ELECT

T3

HallSalónCocinaDistribuidorDorm. PpalBaño PpalDorm. 2Dorm. 3Dorm. 4Baño 2AseoTendederoTerraza

3,2832,4710,957,01

17,044,679,179,89

10,073,852,352,49

12,76126,00 m2

12,76 m2

113,24 m2

H/M

L/S

SALIDA

Terraza12,77 m2

Tendedero2,49 m2

CLIMA

TELECO

ELEC

Escalera1,01 m

LP

9 x

28

x 18

12345

67 8

1516

F

Hall3,28 m2

Distribuidor7,02 m2

Salón32,44 m2

Baño Ppal4,67 m2

Cocina11,08 m2

Dorm. 29,20 m2

Dorm. 39,92 m2

Dorm. 410,07 m2

Baño 23,85 m2

Aseo2,33 m2

Dorm. Ppal17,06 m2

ELEC zc

Distribuidor4,14 m

181,64 m2

14,72 m2

130,45 m2

145,17 m2

0 1 2 3

12A 12B 12D12C

12E 12F 12G

12A 12B 12D12C

12E 12F 12G

Planta 4º

Planta 5º

B AB AB A

cubierta

m


12F AT.AN








Viv. TIpo 9

CH CAL

G ELECT

SAN

HallSalónCocinaComedorDistribuidorDorm. PpalBaño PpalDorm. 2Dorm. 3Dorm. 4Baño 2AseoTendederoTerrazaTerraza

7,4735,5012,5112,476,46

19,394,80

11,4710,7211,355,862,662,94

144,2667,73

355,59 m2

211,99 m2

2,94143,60 m2

SALIDA

SALI

DA

SALIDA

SALIDA

Terraza144,26 m2

Terraza67,73 m2

L/S

SALIDA

Hall7,47 m2

Cocina12,51 m2

Tendedero2,94 m2

Aseo2,57 m2

Salón35,50 m2

Dorm. 211,47 m2

Baño Ppal4,80 m2

Baño 25,86 m2

Distribuidor6,46 m2

Dorm. Ppal19,39 m2

Dorm. 310,72 m2

Dorm. 411,35 m2

Comedor12,47 m2

Distribuidor4,14 m2

Escalera1,01 m2

167,65 m2

215,05 m2

382,70 m2

0 1 2 3 4

12B 12C

12F

B AA

B A

Planta Ático

m

424,82 m2


12C AT. BN








Viv . Tipo 8

SALI

DA

SALI

DA

SALIDA

SALIDASALIDA

SALI

DA

SALI

DA

SALIDA

SALIDA SALIDA

CH CAL

L/S

G ELECT

SAN

T8 UTIL

HallSalónCocinaDistribuidorDorm. PpalBaño PpalDorm. 2Dorm. 3Dorm. 4Baño 2AseoTendederoTerrazaTerraza

5,4825,66

9,586,67

13,954,60

10,0510,1312,74

4,801,502,13

45,9750,61

203,87 m2

96,58 m2

107,29 m2

LV LV

SALIDA

SALIDA

SALIDA

L/S

SALIDA

Baño Ppal4,60 m2

Dorm. 210,05 m2

Dorm. 310,13 m2

Dorm. Ppal13,95 m2 Dorm. 4

12,74 m2

Baño 24,80 m2 Cocina

9,58 m2

Hall5,48 m2

Salón25,66 m2

Distribuidor6,67 m2

Aseo1,50 m2

Tendedero2,13 m2

Distribuidor4,12 m2

Distribuidor4,00 m2

Escalera1,01 m2

Terraza45,97 m2

Terraza50,61 m2

Escalera1,01 m2

256,79 m2

99,28 m2

125,88 m2

225,16 m2

0 1 2 3

12B 12C

12F

B A

B AA

Planta Ático

m

P L A N O U R B A N I Z A C I Ó N Y P L A N T A S V I V I E N D A S

69 viviendas 3 y 4 dormitorios S I N E S I O D E L G A D O M A D R I D

C/ Cabanillas de la Sierra

C/ Valle de Mena

“ISLAS ESTELAS” OFRECE UN CONJUNTO DE LÍNEAS CONTINUAS QUE

ROMPE SUS ESQUINAS A TRAVÉS DE LA SUCESIÓN DE LLENOS Y VACÍOS.

UN CONTRASTE VISUAL QUE NOS ALEJA DE LA IMAGEN DE BLOQUE

COMPACTO, PARA ABRIRSE AL EXTERIOR MEDIANTE AMPLIAS TERRAZAS

LAS TERRAZAS FUNCIONAN COMO PIEZAS QUE SE DESPLAZAN O RETRANQUEAN

EN LA FACHADA PARA PRODUCIR EL MOVIMIENTO NECESARIO QUE DIFERENCIA

EL CONJUNTO DEL RESTO DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES DE LA ZONA

DISE

ÑO

EL JUEGO PRODUCIDO A TRAVÉS DE LOS AMPLIOS

VENTANALES QUE SE ABREN EN LAS FACHADAS PARA

CAPTAR EL MÁXIMO DE LUZ, Y LOS DISTINTOS ACABADOS

DE PREFABRICADO DE HORMIGÓN, LE APORTAN RITMO AL

PROYECTO Y PERMITEN COMPONER ORDENADAMENTE EL

INTERIOR DE CADA UNA DE SUS ESTANCIAS

EL RESULTADO DEL DISEÑO ES UNA IMAGEN DE GRAN

POTENCIA QUE RESALTA LA HORIZONTALIDAD DE LOS

VOLÚMENES QUE ALBERGAN LAS DISTINTAS VIVIENDAS,

MANTIENE LA PRIVACIDAD DE LAS TERRAZAS Y PERMITE

GRANDES ESPACIOS Y VISTAS ABIERTAS AL EXTERIORIMAGEN

EL DISEÑO INTERIOR DE LAS VIVIENDAS SE ADAPTA A UNA

ORGANIZACIÓN DEPURADA Y FUNCIONAL. LA BANDA HÚMEDA

CENTRAL ALOJA BAÑOS Y ASEOS, DIFERENCIA Y SEPARA LOS DOS

ÁMBITOS DE DÍA Y NOCHE.

INTERIORES

ESPACIOS ININTERRUMPIDOS Y LÍNEAS RECTAS PARA AUMENTAR LA

SENSACIÓN DE AMPLITUD EN TODA LA VIVIENDA Y FACILITAR LA CIRCULACIÓN.

COMBINACIÓN DE MATERIALES ORGÁNICOS, COMO LA PIEDRA Y LA MADERA,

PARA PRODUCIR UN EFECTO CÁLIDO Y CONFORTABLE

ACABADOS

AMPLIA VARIEDAD DE OPCIONES A ELEGIR EN ACABADOS DE TODOS LOS

TIPOS QUE, SIN DUDA, TE SORPRENDERÁN POR SU DISEÑO Y CALIDAD

LAS VIVIENDAS SE HAN PROYECTADO DE ACUERDO CON LOS CRITERIOS

QUE NOS PERMITEN OBTENER “CALIFICACIÓN A” PARA LOGRAR LA MÁXIMA

EFICIENCIA ENERGÉTICA

ZONAS COMUNES LAS ZONAS COMUNES SE UBICAN ESTRATÉGICAMENTE EN EL ESPACIO INTERMEDIO ENTRE AMBOS

BLOQUES, PARA AISLAR LAS ACTIVIDADES DEL RUIDO Y GENERAR LA PRIVACIDAD DESEADA

“ISLAS ESTELAS” CUENTA CON AMPLIAS ZONAS

VERDES; UNA PISCINA COMUNITARIA, PISTA DE PADDLE

CON PAREDES DE CRISTAL Y UNA SALA POLIVALENTE

CON GIMNASIO EQUIPADO

CALEFACCION-CLIMATIZACIÓN y AGUA CALIENTE

La climatización y la producción de agua caliente sanitaria de las viviendas se ha proyectado con suelo radiante.

Con este sistema los radiadores se sustituyen por una red de tubos bajo el suelo por los que circula agua caliente en invierno convirtiendo el suelo en un emisor de calor.

BENEFICIOS DEL SUELO RADIANTE:

Trabaja a temperaturas bajas, favoreciendo el incremento del rendimiento del emisor.

Se consigue mayor sensación de confort que un sistema convencional gracias a un reparto uniforme del calor desde la zona más baja de las estancias. Sistema invisible y limpio.

Libera espacio en la vivienda.

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA

El edificio tiene una CALIFICACIÓN ENERGÉTICA A lo que supone una disminución de emisiones C02 y una reducción significativa de la demanda energética del edificio (calefacción y agua caliente sanitaria).

Esta calificación se consigue mediante la adopción de las siguientes medidas:

Mayor aislamiento térmico que se obtiene mediante la mejora de la envolvente térmica aumentando el aislamiento de fachada, mejorando el de cubierta y la separación con zonas comunes, así como la carpintería e incorporando vidrios bajo emisivos.

VENTILACIÓN DE DOBLE FLUJO CON RECUPERACIÓN DE CALOR

La ventilación continua de la vivienda es obligatoria por normativa a fin de garantizar la calidad del aire en el interior de las viviendas. Los sistemas de ventilación homologados contemplan desde ventanas entreabiertas (sistema de micro ventilación) hasta rejillas directas al exterior que introducen ruido y frío o calor en las estancias.

El sistema que propone Gestilar, ventilación de doble flujo con recuperación de calor, es el más avanzado del mercado… el aire, en lugar de entrar directamente a la vivienda, entra de forma controlada a través de un sistema con un intercambiador de calor que ofrece:

Confort térmico y acústico. El aire entra atemperado, con un caudal controlado.

Al no tener contacto directo con el exterior, no se produce una inmisión de ruido en la vivienda.

El flujo de aire va siempre desde las estancias vivideras a los baños y cocinas, imposibilitando una transmisión de olores indeseada.

Salud. El aire entra filtrado.

El sistema introduce el aire libre de buena parte de los agentes contaminantes con las repercusiones positivas que ello tiene para la salud.

Ahorro. Gracias al intercambio de calor del aire que sale de la vivienda y entra.

Con este sistema se logra recuperar hasta el 90% del calor que, de otra manera, se perdería. Este aspecto es especialmente relevante en viviendas de alta eficiencia y “calificación A” porque la ventilación puede suponer hasta el 40% del consumo de calefacción.

La ventilación doble flujo con recuperación de calor es una ventilación rentable y eficiente con el medio ambiente

Asegura la calidad del aire a través de la extracción del aire viciado en las estancias húmedas (cocinas, baños, aseos, lavaderos…) y que simultáneamente asegura la insuflación de aire nuevo filtrado en las estancias secas (salón, comedor, dormitorios…).

INVIERNO. El aire nuevo recupera las calorías del aire viciado que extraemos de la vivienda, gracias a la presencia de un intercambiador térmico, ayudando a mantener la temperatura en la vivienda.

VERANO. El aire nuevo que entra se enfría gracias al aire viciado que extraemos y a la presencia de un intercambiador térmico, evitando el recalentamiento de la vivienda.

SALUD y CONFORT

Aire limpio/ventilación higiénica

Renovación de aire en ausencia

Evitar aparición humedades/moho

Evitar los olores de cocina/baño

Filtrado aire admisión, evitando la entrada

polvo dañino para personas alérgicas

Mejor aislamiento acústico al no ser necesario

abrir las ventanas para una correcta ventilación

Evita la aparición de corrientes de aire

molestas en el interior de la vivienda


Recuperación de energía

Refrescamiento nocturno pasivo

Disminución de demanda de calefacción/

refrigeración

Mejora de la Clasificación Energética

Mejora del activo de la vivienda (construido

bajo estándares de la norma futura)

Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, obtención de Licencia, o aquellas que pueda estimar en su momento la Dirección Facultativa, no siendo vinculante desde el punto de vista contractual.

Calle Quintanavides, 19 Edificio 4

Planta 3, Módulo E - 28050 Madrid

www.gestilar.com

[email protected]

91 369 74 50

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