VIVIENDA SOCIAL

Arq. Jimmy Toledo Castro

Orígenes:

Nacen frente a la demanda social y habitacional

Necesidad de vivienda para el proletariado: inicios de la REVOLUCION INDUSTRIAL

Revolución Industrial

Concepto:

Viviendas que se sacan al mercado a un precio mucho menor del mismo y al que pueden acceder determinados colectivos de personas con un determinado nivel de rentanivel de renta.

Generalmente llegan a personas con ingresos medios, por lo que las personas con rentas bajas o sin renta fija siguen siendo pasto de la infravivienda en las zonas marginales de los núcleos urbanos.

Concepto: vivienda social

Vivienda de superficie regulada, diseño simple y especificaciones con el objetivo de minimizar costos de tal forma que puedan postular a adquirirlas familias y personas con índices de pobreza, o niveles de ingresos limitados.

Bien inmueble construido con características que permita a una familia, constitutiva de hogar, residir en condiciones de seguridad, salubridad y privacidad”

Situación actual de la vivienda en BOLIVIA La situación de la vivienda en nuestro

país sigue sin ser resuelto ya que no hay una verdadera oferta para las aquellas personas de rentas bajas y que son las que más necesitan soluciones de viviendas asequibles a sus mínimos ingresos.

Bolivia presenta índices de pobreza elevados y enormes diferencias en las condiciones de vida y hábitat entre sectores de mayores y menores ingresos de la población.

Según proyecciones del Instituto Nacional de Estadísticas y Censo INE, el país cuenta con 9.400.000 habitantes (2006); un 61% vive en áreas urbanas y 39% en áreas rurales.

Situación actual de la vivienda Los déficits habitacionales afectan a la

población más vulnerable tanto urbana como rural, y se expresan en la carencia absoluta de vivienda (déficit cuantitativo) y en la mala calidad habitacional (déficit cualitativo).

El déficit cualitativo del país alcanza a cerca de un millón de viviendas, el 46% del total (67% urbano y 33% rural).

El déficit cuantitativo está estimado en 200.000 unidades de vivienda, con un incremento de unas 30.000 unidades por año como resultado del crecimiento de nuevos hogares que demandan un lugar para vivir.

Situación actual de la vivienda Se calcula que un 63% de los hogares

bolivianos cuentan con vivienda propia, en gran medida resultante de procesos de autoproducción y esfuerzo propio; el déficit cualitativo alcanza a más de dos tercios de este porcentaje.

Adicionalmente, el 20% de la población accede a la vivienda por inquilinato o anticrético, el 17% tiene vivienda vía cesión de parentesco.

El 81% vive en casas, el 14% en habitaciones sueltas, el 4% en departamentos.

Es predominante la ocupación de baja densidad del territorio a partir de viviendas unifamiliares.

Situación actual de la vivienda

Según los datos del INE: el 54% de los hogares viven en hacinamiento,

más de 2 personas por habitación; el 52% de estas viviendas han sido

construidas en adobe, el 48% usa calamina (plancha) en el techo, el 33% tiene piso de cemento y el 34% piso

de tierra; el 33% o tiene agua potable, el 32% no cuenta con servicio sanitario.

Situación actual de la vivienda

Según los datos del INE: el 54% de los hogares viven en hacinamiento,

más de 2 personas por habitación; el 52% de estas viviendas han sido

construidas en adobe, el 48% usa calamina (plancha) en el techo, el 33% tiene piso de cemento y el 34% piso

de tierra; el 33% o tiene agua potable, el 32% no cuenta con servicio sanitario.

Es interesante observar el tamaño de los hogares, es decir la cantidad de personas que viven en un hogar.

A nivel urbano Bolivia presenta un promedio de 4.25 personas por hogar. el departamento del Beni tiene el promedio más alto

con 5.29 personas por hogar, le siguen Santa Cruz con 4.53, Pando con 4.24, Tarija con 4.20, Cochabamba con 4.14, Chuquisaca con 4.12, Potosí con 4.12, Oruro con 3.94, y por último el departamento de La Paz con 3.81 personas por hogar en promedio a nivel urbano.

A nivel rural, Bolivia presenta un promedio de 4.35 personas por hogar. el departamento del Beni tiene el promedio más alto

con 5.53 personas por hogar, le sigue Pando con 5.04, Santa Cruz con 4.92, Tarija con 4.56, Chuquisaca con 4.52, Cochabamba con 3.90, Potosí con 3.85, Oruro con 3.38, y por último el departamento de La Paz con 3.41 personas por hogar en promedio a nivel rural.

Como se encara el problema? Tradicionalmente de ha hablado de viviendas construidas

para solucionar el déficit habitacional existente, refiriéndose a viviendas completas, totalmente acabadas, tipo llave en mano, conforme a modelos de países desarrollados.

Este tipo de enfoque da origen a viviendas de un alto costo, que al no poder ser adquiridas por los sectores de menores ingresos son ocupadas por familias de ingresos medios que si tienen capacidad de pago, o paradójicamente, se convierten en viviendas frías, al no poder ser adquiridas por esas familias.

De esta forma se demandan grandes subsidios para atender a los pocos privilegios, de forma que las familias de menos ingresos se ven en la obligación de resolver su problema a través de la construcción de infraviviendas en áreas marginales de las ciudades.

Este grave desenfoque de la forma física de resolver el problema habitacional cuando los recursos son escasos, ha sido uno de los causantes del fracaso público y privado en la atención al problema habitacional para las familias de menores ingresos.

Como se encara el problema? Es necesario por tanto encarar la

construcción de viviendas sociales teniendo un concepto amplio de lo que es la vivienda. Las promotoras de vivienda social tienen que tener claro que esta no es únicamente la casa o el piso individual, sino que también debe de englobar actuaciones que incluyan el área dónde se encuentran ubicadas las viviendas sociales.

Es necesario por tanto dotar al entorno de las viviendas sociales de equipamientos e infraestructuras que hagan la zona lo suficientemente habitable como para que los moradores puedan tener la suficiente calidad de vida.

Condiciones que deben cumplir las intervenciones de vivienda social

La vivienda social incluye todas las condiciones físico-materiales que hacen a la unidad habitacional y su articulación al espacio urbano circundante, como los relativos a la integración económica, social y cultural de sus habitantes. Una unidad habitacional adecuada; Accesibilidad física a la misma y accesibilidad a las distintas áreas

de trabajo, abastecimiento, ocio, espacios verdes, equipamientos educativos, de salud, etc.;

Una localización saneada, urbanizada, libre de riesgos; dotada de los servicios públicos esenciales (transporte, seguridad, alumbrado, recolección de residuos); espacios públicos confortables;

Solvencia y estabilidad económica para asumir los costos de los servicios domiciliarios y para mantener, mejorar y/o transformar la unidad habitacional de acuerdo a las necesidades cambiantes del hogar en el tiempo;

Los recursos y condiciones económicas y sociales para disfrutar, usar y acceder a los bienes y servicios que ofrece la vida social.

Todo esto en concordancia a los estándares aceptados por los sectores integrados de la sociedad de pertenencia y las tradiciones o costumbres de los hogares destinatarios.

Ejemplo vivienda en una sola planta

Ejemplo de vivienda en 3 niveles

Plan de vivienda Social en Cerro Navia, Municipalidad de Peralillo, Chile

Plan de vivienda Social en Cerro Navia, Municipalidad de Peralillo, Chile

Plan de vivienda Social en Cerro Navia, Municipalidad de Peralillo, Chile

Versatilidad del diseño

Versatilidad en el diseño

Primer parcial:

Proponer una unidad de vivienda social con perspectivas de crecimiento o ampliación.