vitry94 plu 1.3 rp dispositions du plu

8/19/2019 Vitry94 PLU 1.3 RP Dispositions Du PLU

1/107

1 -RAPPORT DE PRESENTATION

PARTIE 1.3

LES DISPOSITIONS DU PLU

APPROBATION : 18 décembre 2013

Mod ! c"# o$ $% 1 : 13 m" 201&

Mod ! c"# o$ $% 2 : 08 oc#obre 201&

Mod ! c"# o$ $% 3 : 0' décembre 201&


2/107

Révision du PLU de Vitry-sur-Seine Rapport de présentation-Les dispositions du PL

Dossier d’approbation – 2013 – Modi ié !e " dé#e$bre 201% 2

S&MM'( )

1* Les #+oi, retenus pour étab!ir !e Pro et d’'$éna.e$ent et de D éve!oppe$ent Durab!es******** %

1*1 Le r/!e du P'DD dans !e PLU*****************************************************

1*2 L’é!aboration du P'DD********************************************************** 1.2.1 Le « projet de vie/projet de ville »........................................................................................... 6

1.2.2 La révision du PLU, un enrichissement dans la continuité .........................................................6

1.2.3 Les enjeu issus du dia!nostic territorial .................................................................................. "

1*3 L’e,pression du P'DD ***********************************************************

2* Les #+oi, retenus pour é!aborer !es &rientations d’'$éna.e$ent et de Pro.ra$$ ation****** 11

2*1 Le r/!e des orientations d’a$éna.e$ent et de pro.ra$$ation ****************************** 2.1.1 L#o$jet des orientations d#aména!ement et de pro!rammation..............................................11

2.1.2 La portée des orientations d#aména!ement et de pro!rammation.......................................... 11 2.1.3 L#articulation des orientations d#aména!ement avec les autres pi%ces du PLU ........................11

2*2 Le #+oi, des se#teurs d’orientation ************************************************ 2.2.1 Les études menées en amont de la révision .......................................................................... 12

2.2.2 Les secteurs retenus.............................................................................................................13

2*3 Le #ontenu des orientations dans !es di érents se#teurs ******************************* 2.3.1 Le secteur « Les &rdoines »................................................................................................... 1'

2.3.2 Le secteur « (omaine départemental &.)hériou »................................................................1*

2.3.3 Le secteur d#orientation « +ou!et de Lisle »........................................................................... 1

2.3.-

Le secteur « + " 0oulin ert Plateau »............................................................................... 21

2.3.' Les secteurs d#orientation dans le « di us »...........................................................................22

2* L’e,pression des orientations****************************************************** 2.-.1 L#e pression !raphi4ue des orientations................................................................................ 2'

2.-.2 Une e pression !raphi4ue harmonisée ................................................................................. 2'

3* Les #+oi, retenus p our é!aborer !e r .!e$ent********************************************

3*1 Les prin#ipes pour é!aborer !a r .!e************************************************ 3.1.1 La déclinaison des orientations du P&((.............................................................................. 2

3.1.2 La consommation de l#espace et la lutte contre l#étalement ur$ain .........................................3"

3*2 Les !o.i ues du 4ona.e********************************************************** 3*3 Les a,es r .!e$entaires par 4ones**************************************************

3.3.1 5one U& du centre ville ancien et nouveau........................................................................... -

3.3.2 5one U7 d#entrée de ville +(', +(" et secteur 7lan4ui .........................................................-2

3.3.3 5one U71 de re4uali ication de la +(' sud .......................................................................... -'

3.3.- 5one U) d#ha$itat individuel et de petit collecti ................................................................... -"

3.3.' 5one U( de !rands ensem$les d#ha$itat collecti .................................................................. '

3.3.6 5one U8 d#activités des $ords de 9eine et sites d#activités du plateau .................................... '2

3.3." 5one UP1 du domaine départemental &.)hériou ................................................................'-

3.3.* 5one UP2 de projet des &rdoines......................................................................................... '6 3.3. 5one U de !rands é4uipements dans un environnement ar$oré.......................................... '*

3.3.1 5one de parcs et jardins pu$lics ....................................................................................... '

3.3.11 Les secteurs indicés « i » ......................................................................................................6


3/107



3* Les dispositions parti#u!i res **************************************************** 3.-.1 Les secteurs d#opérations d#ha$itat mi te .............................................................................. 61

3.-.2 Les secteurs de contr:le de la taille des lo!ements................................................................ 62

3.-.3 Les dispositions relatives au stationnement............................................................................ 6-

3.-.- La préservation des linéaires commerciau ........................................................................... 66

3.-.' La protection du patrimoine $;ti d#intér


4/107



Le rapport de présentation du PLU de Vitry-sur-Seine est #onstitué en trois parties 7

- Partie 1*1 7 !e dia.nosti#- Partie 1*2 7 !’état initia! de !’environne$ent- Partie 1*3 7 !es dispositions du PLU

La troisi $e partie du rapport de présentation a pour ob et de présenter !es dispositions du PLU ui ont éretenues* 'insi8 e!!e e,p!i ue !es #+oi, retenus pour étab!ir 7- !e Pro et d’'$éna.e$ent et de Déve!oppe$ent Durab!es8- !es &rientations d’'$éna.e$ent et de Pro.ra$$ation8- !es dispositions r .!e$entaires*)!!e présente !’évo!ution des dispositions entre !e PLU approuvé en 200 et #e!!es retenues dans !a révisio)!!e e,pose é.a!e$ent !’ana!yse des in#iden#es du PLU sur !’environne$ent*)n in8 e!!e pré#ise !es indi#ateurs ui devront 9tre é!aborés pour étab!ir !e bi!an de !a #onstru#tion!o.e$ents8 trois ans apr s !’approbation du PLU*


5/107



. LES CHO IX RETENUS POU R ETABLIR LE PROJETD ’A MENAGEMENT ET DE D EVELOPPEMENT D URABLES

1.1 LE ROLE DU PADD DANS LE PLU

Le P'DD est !’e,pression du pro et urbain de !a #o$$une*(! dé init !a po!iti ue d’a$éna.e$ent et de déve!oppe$ent durab!es ue !a #o$$une sou+aite poursuivre8 enprenant en #o$pte !es po!iti ues se#torie!!es et supra #o$$una!es*

Le P'DD #onstitue un #adre de ré éren#e pour !’or.anisation du territoire : $oyen et !on. ter$e* (! dé init !eorientations .énéra!es d’a$éna.e$ent et d’urbanis$e retenues pour !’ense$b!e de !a #o$$une ;arti#!e L*123-1-3 du #ode de !’urbanis$e< en s’assurant u’e!!es répondent au, ob e#ti s i,és par !a !oi et nota$$ent #evisés : !’arti#!e L*121-1 du #ode de !’urbanis$e 7- !=é ui!ibre entre 7

- !e renouve!!e$ent urbain8 !e déve!oppe$ent urbain $a>trisé8 !a restru#turation desespa#es urbanisés8 !a revita!isation des #entres urbains et rurau, ?

- !=uti!isation é#ono$e des espa#es nature!s8 !a préservation des espa#es a e#tés au,a#tivités a.ri#o!es et oresti res8 et !a prote#tion des sites8 des $i!ieu, et paysa.esnature!s ?

- !a sauve.arde des ense$b!es urbains et du patri$oine b@ti re$ar uab!es ?- !a ua!ité urbaine8 ar#+ite#tura!e et paysa. re des entrées de vi!!e ?- !a diversité des on#tions urbaines et rura!es et !a $i,ité so#ia!e dans !=+abitat8 en prévoyant des

#apa#ités de #onstru#tion et de ré+abi!itation su isantes pour !a satis a#tion8 sans dis#ri$ination8 desbesoins présents et uturs en $ati re d=+abitat8 d=a#tivités é#ono$i ues8 touristi ues8 sportives8#u!ture!!es et d=intér9t .énéra! ainsi ue d=é uipe$ents pub!i#s et d=é uipe$ents #o$$er#iau,8 entenant #o$pte en parti#u!ier des ob e#ti s de répartition .éo.rap+i ue$ent é ui!ibrée entre e$p!ois8+abitat8 #o$$er#es et servi#es8 d=a$é!ioration des per or$an#es éner.éti ues8 de déve!oppe$entdes #o$$uni#ations é!e#troni ues8 de di$inution des ob!i.ations de dép!a#e$ents et dedéve!oppe$ent des transports #o!!e#ti s ?

- !a rédu#tion des é$issions de .a4 : e et de serre8 !a $a>trise de !=éner.ie et !a produ#tionéner.éti ue : partir de sour#es renouve!ab!es8 !a préservation de !a ua!ité de !=air8 de !=eau8 du so! etdu sous-so!8 des ressour#es nature!!es8 de !a biodiversité8 des é#osyst $es8 des espa#es verts8 !apréservation et !a re$ise en bon état des #ontinuités é#o!o.i ues8 et !a prévention des ris ues nature!sprévisib!es8 des ris ues te#+no!o.i ues8 des po!!utions et des nuisan#es de toute nature*

Le P'DD est 7- une pi #e ob!i.atoire du dossier de P!an Lo#a! de d’Urbanis$e ;PLU< ?- un #adre de #o+éren#e interne au PLU 7 !es orientations d’a$éna.e$ent et de pro.ra$$ation

doivent respe#ter !es orientations .énéra!es du P'DD8 et !a r .!e d’urbanis$e du PLU doit 9treé!aborée en #o+éren#e ave# !es orientations u’i! dé init ?

- un #adre de ré éren#e dans !e te$ps 7 ses orientations ne pourront pas 9tre $odi iées sans uepréa!ab!e$ent soit $enée une nouve!!e ré !e,ion8 en asso#iation ave# !es personnes pub!i ues et en#on#ertation ave# !es +abitants*


6/107



1.2 L’ELABORATION DU PADD

1.2.1 Le « projet de vie/projet de ville »L’é!aboration du PLU de 200 a été $enée en para!! !e de !a ré !e,ion de ond8 en.a.ée par !a vi!!e8 sur sdevenir et ui asso#iait d’une part8 des études te#+ni ues et8 d’autre part8 !a #on#ertation aupr s des +abitan ' travers #ette dé$ar#+e8 appe!ée Aprojet de vie/projet de ville B8 !a #o$$une a pro ité de !a révision de sonP&S en vue d’é!aborer un PLU pour $ieu, dé inir !e devenir de son territoire 7

- en s’adaptant : !a réa!ité des uartiers et des besoins8- en redé inissant !’arti#u!ation des di érentes po!iti ues urbaines se#torie!!es ou t+é$ati ues

;é#ono$ie8 +abitat8 dép!a#e$ents8 urbanis$e


7/107



- prendre en #o$pte !es orientations ui seront dé inies dans !e #adre de !’é!aboration dupro.ra$$e !o#a! de !’+abitat ;PLI< pour !a période 2012-20168 nota$$ent en $ati re dediversité de !’+abitat8

- ren or#er !a #o+éren#e de !a stru#ture urbaine de Vitry par !a re#+er#+e d’une #ontinuité p!us$ar uée entre !es or$es urbaines variées de !a vi!!e inté.rant !es pro ets de voirie et de#ir#u!ations dou#es et d’une va!orisation des #o$posantes .éo.rap+i ues du territoire te!s ue !ere!ie 8 !a Seine8 !es paysa.es et #e8 nota$$ent dans !es se#teurs situés dans !es péri$ tresd’étude8

- traduire !es ré !e,ions issues de !’app!i#ation8 au territoire vitriot8 des nouve!!es dispositions de !a!oi portant en.a.e$ent nationa! pour !’environne$ent*

Le P'DD de 200 de$eure !e onde$ent de !a po!iti ue de !a vi!!e en $ati re d’a$éna.e$ent et d’urbanis$e*La révision du PLU n’a pas pour ina!ité de re$ettre en #ause !es orientations de #e pro et8 !ar.e$ent parta.ée$ais de !es poursuivre et de !es enri#+ir au re.ard 7

- des ob e#ti s poursuivis par !a révision du PLU8 te!s ue !e #onsei! $uni#ipa! !es a i,és !ors de !apres#ription de !a révision du PLU ;# * #i-avant< ?- du bi!an des a#tions et opérations dé : $ises en Huvre depuis #in ans ;depuis !’approbation du

PLU< ?- des perspe#tives de nouveau, pro ets te!s ue !’évo!ution du pro et de !’opération d’intér9t

nationa! ;&(G


8/107



• Poursuivre le développem ent du territoire

Depuis ue! ues années8 !a reprise de !a #roissan#e dé$o.rap+i ue observée : Vitry doit 9tre asso#iée are.ain de !a #onstru#tion de !o.e$ents i$pu!sé depuis !’approbation du PLU de 200 *

es évo!utions s’a##o$pa.nent de $utations au sein de !a popu!ation vitriote* La tai!!e $oyenne des $éna.esest en baisse8 !e no$bre de personnes seu!es8 de a$i!!es $onoparenta!es est en +ausse et !a part des p!us de0 ans au.$ente8 #e ui en.endre de nouveau, besoins*

Vitry est aussi #ara#térisée par !a présen#e de .randes entreprises sur son territoire ;Sano i8 'ir Li uide8 S )un tissu de PM)EPM( stru#turant et une popu!ation a#tive8 en !é. re au.$entation ui #onna>t par ois di i#u!tés ;$an ue de or$ation8 #+/$a.e8 nota$$ent #+e4 !es eunest satis aisante8 e,#epté pour !es !iaisons transversa!es )s

ui a##usent un dé i#it* ' travers !es orientations du P'DD i! s’a.it de dé inir !es a#tions né#essaires : un déve!oppe$ent é ui!ibré 7

- poursuivre !e déve!oppe$ent de !’a#tivité é#ono$i ue8 de !’e$p!oi et de !a or$ation ?

- poursuivre !a #onstru#tion de !o.e$ents neu s8 !a ré+abi!itation du par# e,istant et proposer des!o.e$ents spé#i i ues adaptés au, besoins de #+a#un ?- proposer des é uipe$ents répondant au, besoins de tous et anti#iper !’arrivée de popu!ation

nouve!!e8 nota$$ent en !ien ave# !es pro ets urbains ;C' Rou.et de Lis!e8 &(GN< ?- a#i!iter !es transports et !es dép!a#e$ents en proposant au, vitriots un réseau de transports en

#o$$un et de #ir#u!ations dou#es per or$ant*

• Préserver, valoriser le cadre de vie

Vitry béné i#ie d’une .éo.rap+ie parti#u!i re8 ui onde son identité* L’a!ternan#e de paysa.es de p!aines

#oteau, et de p!ateau, et !es re!ations u’i!s entretiennent #onstituent un des a,es $a eurs du P'DD*Le réseau vert de Vitry est aussi un é!é$ent stru#turant du #adre de vie8 !es espa#es verts8 pub!i#s et privéréseau de !iaisons dou#es et !es espa#es de biodiversité #onstituent une tra$e ri#+e pour une #o$$une de !apetite #ouronne parisienne*Le patri$oine urbain de !a #o$$une est #ara#térisé par une diversité des or$es urbaines8 des é!é$ents b@tire$ar uab!es8 ré#e$$ent identi iés8 et deu, $onu$ents ui sont #!assés Monu$ents Iistori ues*Le territoire vitriot poss de é.a!e$ent des ressour#es u’i! doit préserver et va!oriser* La Seine8 ui #onstituatout $a eur8 un é!é$ent de paysa.e porteur de biodiversité8 $ais aussi !es ressour#es éner.éti ues ;#entra!et+er$i ue8 #+au a.e urbain8 potentie! de .éot+er$ie


9/107



1.3 L’EXPRESSION DU PADD

L’e,pression des orientations du P'DD s’arti#u!e autour de #in orientations t+é$ati ues issues du Aprojet devie/projet de ville B 7

- pérenniser8 déve!opper8 diversi ier !es a#tivités et !es e$p!ois ?- per$ettre : #+a#un d’+abiter se!on ses besoins ?- a#i!iter !es transports et !es dép!a#e$ents ?- une vi!!e pour toutes et tous : tous !es @.es de !a vie ?- a$é!iorer !a ua!ité de !’environne$ent urbain ?

es orientations t+é$ati ues sont #o$p!étées par uatre tra$es spatia!es stru#turantes ui ont pourob e#ti de .uider !e déve!oppe$ent é ui!ibré de !a vi!!e 7- A La Seine B ou or.aniser8 sur un site straté.i ue8 une intensité urbaine porteuse de $i,ité8

d’attra#tivité8 d’ani$ation et de $odernité7 $a>triser et adapter !’urbanisation nouve!!e en 4oneinondab!e sera !’o##asion de rendre !e uartier des 'rdoines p!us vivant par !a réa!isation de#o$$er#es8 a#tivités8 é uipe$ents8 espa#es verts supports d’une nouve!!e $i,ité so#ia!e*

- A L’a,e nord-sud D% B ou déve!opp er une vi!!e #onne#tée ui unit et désen#!ave !es uartiers 7pa#i ier !e réseau routier et per$ettre au, vitriots de #+e$iner p!us a#i!e$ent8 de !’é#+e!!e du uartier: !’é#+e!!e de !a $étropo!e parisienne8 par des ran#+isse$ents sé#urisés supp!é$entaires8 un$ai!!a.e de transports en #o$$un per or$ants et #o$p!été8 un $ai!!a.e viaire reva!orisé pour !uidonner de !’urbanité*

- A La transversa!e est-ouest 'r#OSud B ou pro$ouvoir !a vi!!e diverse7 #ontinuer d’o rir des urbanitésdi érentes en réponse au, besoins variés des vitriots* (! s’a.it de #réer un par#ours traversant despoints d’intensi i#ation ui apparaissent autour du p/!e $u!ti$oda! des 'rdoines et : pro,i$ité de !aRD68 des tissus interstitie!s p!us aérés8 !e par# des Li!as avant de re oindre !a Seine*

- A La $ai!!e environne$enta!eB ou #o$poser une vi!!e #o$p!i#e de !a nature7 $ettre en va!eur !epaysa.e8 inté.rer !es espa#es verts ouverts : !a tra$e verte8 #réer des !iaisons de dép!a#e$ents dou,etEou vertes8 inté.rer des espa#es verts au b@ti ;p!eine terre8 terrasses vé.éta!isées8 $urs vé.éta!isés


10/107




11/107



2. LES CHO IX RETENUS PO UR ELABORER LESO RIENTATIONS D ’A MENAGEMENT ET DE

PROGRAMMATION

2.1 LE ROLE DES ORIENTATIONS D ’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

2.1.1 L’objet des orientations d’aménagement et de programmation

Les Aorientations d’a$éna.e$ent et de pro.ra$$ationB #onstituent une pi #e du dossier de P!an Lo#a!

d’Urbanis$e ;pi #e nK3aména!ement et de pro!rammation comprennent des dispositions portant sur l>aména!ement,l>ha$itat, les transports et les déplacements B* ;'rti#!e L*123-1- du #ode de !’urbanis$eenvironnement, les paCsa!es, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l>insalu$rité, permettrele renouvellement ur$ain et assurer le développement de la commune. Elles peuvent comporter un échéancierprévisionnel de l>ouverture = l>ur$anisation des Bones = ur$aniser et de la réalisation des é4uipementscorrespondants. Elles peuvent porter sur des 4uartiers ou des secteurs = mettre en valeur, réha$iliter, restructurerou aména!er. Elles peuvent prendre la orme de schémas d>aména!ement et préciser les principalescaractéristi4ues des voies et espaces pu$lics B* ;'rti#!e L*123-1- du #ode de !’urbanis$eaména!ement mentionnées = l>article L.123 1 - et avec leurs documents !raphi4ues B* ;'rti#!e L*123-% du#ode de !’urbanis$e


12/107



ette #o$p!é$entarité s’e,pri$e é.a!e$ent par !eur portée ré#ipro ue* )n e et8 !es opérations d’a$éna.e$entet de #onstru#tion seront instruites en ter$e de #o$patibi!ité ave# !es orientations d’a$éna.e$ent et depro.ra$$ation et en ter$e de #on or$ité ave# !es dispositions r .!e$entaires*La r .!e d’urbanis$e est étab!ie en #o+éren#e ave# !es orientations par se#teur* ette #o+éren#e s’e,pri$e atravers du 4ona.e et de !a r .!e é#rite*

2.2 LE CHOIX DES SECTEURS D ’ORIENTATION

Le #+oi, des se#teurs aisant !’ob et d’orientations et d’a$éna.e$ent dans !e PLU révisé est $otivé par 7- !a réponse au, ob e#ti s poursuivis par !a révision du PLU8- !a prise en #o$pte de !’état d’avan#e$ent des ré !e,ions et des études $enées sur !es se#teurs de

pro ets*La pres#ription de !a révision du PLU a pour ob e#ti de poursuivre !es orientations d’a$éna.e$ent d’urbanis$e retenues dans !e PLU de 200 et de !es #o$p!éter au re.ard de !’évo!ution du #onte,te !o#a! et du#adre !é.is!ati * (! s’a.it nota$$ent de 7

- per$ettre !a $ise en Huvre des pro ets d’a$éna.e$ent ;!es 'rdoines8 !e #a$pus e$p!oi-or$ation-re#+er#+e sur !e do$aine départe$enta! de +ériou,8 !es pro ets

RG6EMou!inEVertEP!ateau et Rou.et de Lis!eN


13/107



• Les schémas de cohérence sectoriels

Suite : !a $ise en p!a#e de péri$ tres d’étude8 !a vi!!e a !an#é en 20108 une étude p!us ine sur #ertainse#teurs* e travai!8 réa!isé en deu, p+ases ave# !a réa!isation d’un dia.nosti# puis !’é!aboration d’orientatios’est #on#rétisé par des s#+é$as de ré éren#e sur uatre se#teurs de !a vi!!e de Vitry-sur-Seine*

- Se#teur 1 – Port : !’'n.!ais !an ui8- Se#teur 2 – RD% Gord-La.aisse8- Se#teur 3 – RD% Sud- ran.es )st du par#-Sud du .rand ense$b!e ouest8- Se#teur – ran.es &uest du par#*

es s#+é$as de #o+éren#e présentent : !a ois des orientations d’a$éna.e$ent re!atives au, espa#es pub!i#sainsi ue des prin#ipes d’or.anisation urbaine du #adre b@ti ou des >!ots* (!s ont été é!aborés #o$$e un .uidstraté.i ue de p!ani i#ation pour a##o$pa.ner !’évo!ution de #es uartiers*

Les secteurs d#étude du schéma de cohérence

ille de itrC

2.2.2 Les secteurs retenus

es études8 $enées depuis 200 8 ont per$is de retenir dans !e #adre de !a révision du PLU +uit se#teurs ais!’ob et d’orientation d’a$éna.e$ent et de pro.ra$$ation7

- !e se#teur A Les 'rdoines B 7- !e se#teur A Do$aine départe$enta! '* +ériou, B ?

Pour #es deu, se#teurs8 i! s’a.it pour !a #o$$une de #onso!ider !es ob e#ti s u’e!!e poursuit et u’e!réa ir$és !ors de !’avis u’e!!e a é$is dans !e #adre des dossiers de #réation des C' et d’en#adrer !a $ise eoeuvre de #es pro ets*

- !e se#teur A Rou.et de Lis!e B ?- !e se#teur A RG6-Mou!in Vert –P!ateau B ?


14/107



es deu, se#teurs ont ait !’ob et d’une pro#édure de $ise en #o$patibi!ité visant : inté.rer !eurs orientations asein du PLU* Dans !e #adre de !a révision8 i! s’a.it de reprendre !eur #ontenu*

- !e se#teur A ran.es )st du Par# des Li!as B ?- !e se#teur A 5 $ai 1" % – Jrand )nse$b!e &uest B ?- !e se#teur A La.aisse – Sta!in.rad – !éveau, B ?- !e se#teur A Port : !’'n.!ais B*

Le #+oi, de #es uatre se#teurs est8 pour !a vi!!e8 !’o##asion de poursuivre des ob e#ti s .énérau, #o$$déve!oppe$ent de !iaisons entre !es di érents uartiers8 an#iens et nouveau,8 étendre et re!ier !es #o$posade !a $ai!!e environne$enta!eNLe se#teur o ue!inERondenay ait é.a!e$ent !=ob et d=une orientation d=a$éna.e$ent ui a été #réée !ors $odi i#ation nK3 du PLU approuvée en dé#e$bre 201%* ette orientation vise : $ieu, arti#u!er et +ar$onis!es $orp+o!o.ies urbaines entre !a C' Rou.et de Lis!e et !es ronts b@tis de !a rue onstantin o ue!in 'nse!$e Rondenay*Sur !es neu se#teurs d’orientation retenus8 #in #on#ernent des territoires #ouverts par des C' *

Les secteurs d#orientation


15/107



2.3 LE CONTENU DES ORIENTATIONS DANS LES DIFFERENTS SECTEURS

2.3.1 Le secteur « Les Ardoines »L’a$éna.e$ent du site des 'rdoines8 représentant pr s d’un uart du territoire #o$$una!8 #onstitue un en eu$a eur pour Vitry* L’ob e#ti de !a #o$$une est de réussir !’inté.ration de #ette nouve!!e partie de vi!!e dan#ontinuité des #o$posantes de !a vi!!e e,istante*

ette vo!onté s’est traduite d s 2006 par !a si.nature du proto#o!e &r!y-Run.is Seine-'$ont a ir$ant !eob e#ti s po!iti ues de !’&pération d’(ntér9t Gationa!8 dont !e site des 'rdoines ait partie et p!us ré#e$$en!a #réation de !a C' Seine Jare Vitry et de !a C' des 'rdoines en uin 2012*La révision du PLU a pour ob e#ti de se onder sur !es .rands prin#ipes du p!an .uide8 #onFu par !’ar#+urbaniste David Man.in en 2011 ;a.en#e S)UR'


16/107



Les orientations sur !’ense$b!e des 'rdoines présentent !es é!é$ents invariab!es du pro et issus du p!an .uiddes 'rdoines 7

- Un #ours nordEsud a##uei!!ant : !a ois !a $ai!!e environne$enta!e et !e pro et de transport en#o$$un de !a va!!ée de !a Seine ; 4en


17/107



Les é4uipem ents H apporter une réponse de pro imité au popu lations et valoriser la !rande halle

La présen#e des servi#es pub!i#s sera ren or#ée dans !es uartiers et !a pro.ra$$ation d’é uipe$ents seraadaptée au, besoins des +abitants et sa!ariés de Vitry* L’i$p!antation d’un p/!e d’ensei.ne$ent supérieur seraé.a!e$ent re#+er#+ée*

La comp osition ur$aine H des 4uartiers denses et a!réa$les = vivre

Le pro et propose une variabi!ité des +auteurs des #onstru#tions en prenant en #o$pte8 au, ran.es du pro et$orp+o!o.ie des uartiers environnants* Une densité p!us orte est re#+er#+ée autour des é uipe$enstru#turants8 et nota$$ent de !a .are8 ave# des #onstru#tions de +auteur p!us i$portante pour avoriser uryt+$e dans !’or.anisation du b@ti* Des respirations entre !es b@ti$ents8 a##o$pa.nées de !a réa!isation d’>traversants8 o rent une ua!ité urbaine béné i#iant : une ua!ité de vie*

Les vocations et principes de 3onctionnem ent des secteurs ur$ains

Le prin#ipe de $i,ité de !a destination des #onstru#tions ;+abitation8 a#tivités é#ono$i ues8 é uipe$entsN< app!i#ab!e : !’ense$b!e du se#teur* oute ois8 au sud du se#teur8 une vo#ation produ#tive est $aintenue$9$e ren or#ée !e !on. de !a voie errée et au sud de !a rue Des#artes*

Le projet des &rdoines &!ence 9EU+& 0ars 2 11

• Le secteur 9eine Gare 1itrC

La C' Seine Jare Vitry a é.a!e$ent été #réée en uin 2012* Pour !epre$ier te$ps du pro et ;202%


18/107



Les é4uipements H apporter une réponse au $esoins actuels du 4uartier et = ceu des nouveau ha$itants etsalariés

La pro.ra$$ation prévoit !’i$p!antation d’é uipe$ents s#o!aires8 de petite en an#e $ais aussi des é uipe$ents#u!ture!s et sporti s ainsi ue !a réa!isation de nouveau, espa#es verts*

La com position ur$aine H prolon!er la ville e istante et tirer parti de la présence de la 9eine

La densité des espa#es varie en on#tion de !a pro,i$ité des é uipe$ents et des a,es stru#turants*Les +auteurs des #onstru#tions sont variab!es et #ontrastées en on#tion de !a situation des #onstru#tionstenant #o$pte des $orp+o!o.ies urbaines des ran.es du se#teur8 des a,es $a eurs et de !a pro,i$ité de !aSeine*

Les vocations et principes de 3onctionnem ent des secteurs ur$ains

Le prin#ipe de $i,ité de !a destination des #onstru#tions ;+abitation8 a#tivités é#ono$i ues8 é uipe$entsN< app!i#ab!e : !’ense$b!e du se#teur* oute ois8 !e #Hur de !a C' est $a oritaire$ent dédié : !’a#tivité#ono$i ue*

Une nouve!!e #entra!ité prend or$e autour de !a .are8 : #ara#t re $i,te ;bureau,8 #o$$er#es8 !o.e$ents8é uipe$ents


19/107



Le parti d’a$éna.e$ent est ondé sur uatre orientations 7

Le respect et la valorisation de l#identité architecturale et paCsa!%re du site- $a>trise de !a destination des #onstru#tions8 ave# !e ren or#e$ent des a#tivités et é uipe$ents

e,istants et !e déve!oppe$ent d’un p/!e e$p!oi- or$ation-re#+er#+e8- $a>trise dans !’espa#e ave# !a #onstru#tion de 160 000 $ de sur a#e de p!an#+er8 dont 60 000

$ en ré+abi!itation8- $a>trise de !’ordonnan#e$ent en préservant et $ettant en va!eur !’identité du do$aine*

L#ouverture du parc tant vers son environnem ent 4ue dans ses espaces intérieurs- préservation des per#ées visue!!es vers !es b@ti$ents an#iens8- #réation de deu, a## s $a.istrau, a##o$pa.nant !’entrée de !a #ou!ée verte8- #réation d’a## s de pro,i$ité et de #+e$ine$ents piétons

La mise en place d#une nouvelle desserte des $;timents en évitant une circulation interne autour de la plainecentrale

La 4ualité environnemen tale de l#opération- ins#ription du do$aine dans !a #ou!ée verte départe$enta!e i vre-Li!as- or.anisation du do$aine ui ren or#e son potentie! de biodiversité8 réservoir pour !a vi!!e et !a

#ou!ée verte*

Le domaine en 2 12 Le projet ?septem$re 2 1 @

2.3.3 Le secteur d’orientation « Rouget de Lisle »

Le site du sud de !a RD%8 a p@ti du dé aut d’opérationna!ité du pro et d’é!ar.isse$ent de !a voie : 0 $prévu depuis !es années 1"60 par !’)tat* et é!ar.isse$ent et !’a$éna.e$ent de !a voie réa!isés au nord8

us u’au niveau de !a rue Jréti!!at8 n’ont pas été poursuivis au sud* La #o$$une8 dans sa vo!ontd’a##o$pa.ner !’a$éna.e$ent de !’a,e8 a déve!oppé un partenariat ave# !es a#teurs de !’é!ar.isse$ent de !avoie ; onsei! Jénéra!8 S ( 8 R' P< et a $ené des ré !e,ions sur !a restru#turation urbaine des abords de !’a,e* 'insi8 !e pro et d’a$éna.e$ent du site int .re !a re ua!i i#ation de !a RD% et !a re#o$position urbaine du siteété $ise en p!a#e pro.ressive$ent pour aboutir : !a #réation de !a C' Rou.et de Lis!e en ao t 200"* Lapro.ra$$ation prévisionne!!e prévoit % 000 $ dédiés au, a#tivités é#ono$i ues et % 000 $ dédiés au!o.e$ent*


20/107



e pro et a ait !’ob et d’une pro#édure de $ise en #o$patibi!ité du PLU !ors de !a dé#!aration d’uti!ité pubdu pro et par arr9té pré e#tora! du 30 avri! 2012* Les orientations dé inies dans !e #adre de #ette pro#édur$ise en #o$patibi!ité ont été reprises dans !e #adre de !a révision du PLU*Les orientations portent sur !e se#teur Rou.et de Lis!e ui #orrespond au péri$ tre de !a C' * Le se#teur #!assé en 4one U 18 dont !e péri$ tre est é.a!e$ent #e!ui de !a C' *

• Le parti d#aména!ement

Le site du sud de !a RD%8 par sa topo.rap+ie8 sa situation entre #oteau et va!!ée de Seine8 sa !o#a!isationentrée de vi!!e et sa #on i.uration é#!atée en p!usieurs espa#es insérés dans des tissus urbains variés s’étirant p!us de 500 $ tres !inéaires8 de part et d’autre de #ette vaste e$prise ue représente !a RD% é!ar.ie8 aen.endré !a #on#eption d’un pro et ori.ina! ondé sur des orientations .énéra!es si$p!es8 $ais ortes*

Une or!anisation ur$aine dCnami4ue H- par !a $i,ité du pro.ra$$e a!!iant une part i$portante pour

!’+abitat8 une part spé#i i ue réservée : des a#tivités é#ono$i uesdiverses #réatives d’e$p!ois8 des espa#es privi!é.iés pour !’a##uei!de #o$$er#es de pro,i$ité et un site d’a##uei!8 des sites dédiés :des insta!!ations !iées : !a #o!!e#te pneu$ati ue des dé#+ets et au#+au a.e urbain ?

- par !a diversité de !’+abitat8 tant dans son statut ;!o.e$entsso#iau, et !o.e$ents !ibres< ue dans sa $orp+o!o.ie ave# destra$es variant entre environ 12 et 15 $ tres o rant !’opportunitéde réa!iser des !o.e$ents de #on#eption tr s di érente ?

- par !a $ise en va!eur de !a topo.rap+ie a##entuée du site ui estrévé!ée par une #on#eption du b@ti tirant parti du re!ie dans son

on#tionne$ent et !’i$p!antation des #onstru#tions donnant : voir!es #ara#téristi ues .éo.rap+i ues du !ieu ?

- par une ins#ription du pro et dans un ren or#e$ent du réseau detransports en #o$$un8 dans un réseau de #ir#u!ation )stE&uestdéve!oppé et dans !es tissus urbains environnants $ar ués par unetransition apaisée des +auteurs des #onstru#tions ?

- par une rédu#tion de !a sensation de !inéarité de !’e$prise de !aRD% par un eu de di!atations de !’espa#e pub!i# en dia!o.ue ave#une diversité dans !’i$p!antation des #onstru#tions ui #rée des!ieu, d’ani$ation ?

- par !a #réation de per#ées visue!!es et d’é#o-#onne#teurs*

Une or!anisation ur$aine rCthmée H- par !’a!ternan#e de sé uen#es b@ties et de sé uen#es d’espa#es !ibres ;pub!i#s ou privés< ou d

#onstru#tions de tr s aib!e +auteur se!on un ryt+$e #aden#é ui #rée un a!i.ne$ent urbain !e !on. de!a RD% tout en donnant : voir !e paysa.e et !a .éo.rap+ie des !ieu, ?

- par une variation des +auteurs des #onstru#tions ui en.endre un épanne!a.e dont !a $odu!ation #réeune ani$ation de !a !i.ne de #ie! ?

- par !a révé!ation et !a $ise en va!eur de traverses estEouest dites A é#o-#onne#teursB ui #réent u

#ontinuité : do$inante vé.éta!e entre !e Par# des Li!as vers !a va!!ée de !a Seine ?- par !a #on#eption de !ieu, d’ani$ation !e !on. de !a RD% autour d’un espa#e pub!i# é!ar.ia##o$pa.nant !es !u, !iés : !a pro,i$ité de stations de transports en #o$$un8 !e débou#+é de !iaisonstransversa!es et !a présen#e de #o$$er#es*

Plan de masse indicati?&rchiJu$iJ 2 11@


21/107



2.3.4 Le secteur « RN7-Moulin Vert –Plateau »

La o$$une de Vitry-sur-Seine a sou+aité é!aborer un pro#essus d’a$éna.e$ent et de déve!oppe$ent de sontissu urbain a in d’a##o$pa.ner !es pro ets d’é uipe$ents stru#turants*Le pro et $a eur8 ve#teur de déve!oppe$ent8 est !a réa!isation d’une nouve!!e !i.ne de tra$Tay ; 6< ui rdepuis 20138 !a #o$$une de Vi!!e ui ;" < : #e!!e d’'t+is-Mons ;"1


22/107



2.3.5 Les secteurs d’orientation dans le « diffus »

Les di érentes études urbaines et paysa. res $enées par !a #o$$une et portées par !a #réation de péri$ tresde ré !e,ion ont abouti : !a dé inition de uatre se#teurs d’orientation ave# pour ob e#ti 7

- !e déve!oppe$ent de !a $ai!!e environne$enta!e8- !a $ise en p!a#e de !iaisons : !’intérieur et entre !es di érents uartiers8- !a préservation des vues et perspe#tives re$ar uab!es8- !a dé inition de prin#ipes d’a$éna.e$ent pour !es opérations utures*

• Le secteur « 8ran!es Est du Pa rc des Lilas »

e se#teur a vo#ation : ouer un r/!e de trait d’union entre !ep!ateau et !a va!!ée8 entre !e par# et !a vi!!e*

L’a$éna.e$ent du se#teur est en#adré par trois orientations 7- des prin#ipes de !iaisons entre !e par# des Li!as8 !a RD%

et vers !a Seine8- va!oriser et a$p!i ier !a $ai!!e environne$enta!e8- préserver et $ettre en va!eur !es vues depuis !e

oteau, vers !a Seine*

• Le secteur « * mai -' Grand Ensem$le Fuest »

es deu, se#teurs a##uei!!ent une part i$portante de !apopu!ation vitriote et présentent ue! ues dys on#tionne$entsnota$$ent en ter$es d’a##essibi!ité au, é uipe$ents et detraversée des .rands >!ots résidentie!s*Les orientations d’a$éna.e$ent sur #e se#teur ont pourob e#ti s de 7

- déve!opper !es !iaisons )st-ouest et Gord-Sud8- va!oriser !es espa#es pub!i#s8- poursuivre !a $ai!!e environne$enta!e ui des#end du

par# des Li!as vers !a Seine8- préserver !es vues et perspe#tives*

• Le secteur « La!aisse 9talin!rad ) léveau »

e se#teur8 en #ours de re ua!i i#ation8 $ar ue !’entrée nord de!a #o$$une de Vitry* La dé inition d’orientationsd’a$éna.e$ent sur #e se#teur vise : poursuivre !e travai! dere ua!i i#ation dé : en.a.é*(! s’a.it de 7

- anti#iper !es $utations on#i res8- .érer !’épanne!a.e des #onstru#tions entre !a RD% et !es

!iaisons est-ouest8- poursuivre !a #ontinuité de !a $ai!!e environne$enta!e8- préserver !e #/ne de vue sur !e terrain des !éveau,*


23/107



• Le secteur « Port = l#&n!lais »

Les orientations d’a$éna.e$ent et de pro.ra$$ation pour #e se#teur s’ins#rivent dans !a #ontinuité des pro etsdé : réa!isés ;opérations pub!i ues du Port : !’'n.!ais et opération des Do# s< et ont pour ob e#ti s de 7

- réa$éna.er et rendre attra#tive !es ber.es de Seine8- poursuivre !e $ai!!a.e du uartier ui se situe entre

Seine et Jare8- $aintenir une $i,ité entre a#tivité é#ono$i ue et

+abitat*

o$pte tenu de !a situation de #e uartier en !i$ite d’(vry et de !a C' on !uen#e sur (vry-sur-Seine8 !ré !e,ions se poursuivent en#ore dans !e #adre du péri$ tre d’étude A Port : !’'n.!ais B initié en 200%*

• Le secteur « +ondenaC/)o4uelin »

ette orientation a été inté.rée au PLU par !a $odi i#ation nK3 approuvée en dé#e$bre 201% de !a$odi i#ation est de aire évo!uer !a r .!e d=urbanis$e sur !e tronFon de !a rue o ue!in ui se situe arti#u!ation dire#te ave# !a C' Rou.et de Lis!e a in de résoudre !es dys on#tionne$ents identi iés dans ré !e,ion .!oba!e ui vise : 7

- re#+er#+er une +ar$onie des +auteurs des #onstru#tions dans un épanne!a.e #o+érent ave# #e!uiprévu dans !a C' 8 ave# !a topo.rap+ie du terrain et ave# !e .abarit de !a rue onstant

o ue!in ?

- or.aniser !=i$p!antation des utures #onstru#tions dans !a #on#eption d=une tra$e verte uis=arti#u!e en #ontinuité de #e!!e #o$posant !e pro et #onFu dans !a C' Rou.et de Lis!e ?

- +ar$oniser !=é!ar.isse$ent de !a rue 'nse!$e Rondenay dans sa portion entre !=avenue Rou.et deLis!e et !a rue o ue!in et ainsi obtenir une #o+éren#e dans !=i$p!antation des #onstru#tions ?

- #a!ibrer !a +auteur des #onstru#tions !e !on. de !a rue 'nse!$e Rondenay*Les orientations d=a$éna.e$ent ont pour ob e#ti s d=or.aniser !a $orp+o!o.ie urbaine8 sur #e se#teur de !a r

onstant o ue!in8 se!on deu, a,es essentie!s 7- $odu!er !a +auteur des #onstru#tionsen #o+éren#e ave# un épanne!a.e dé.ressi prévu dans !a

C' 8 de !=avenue Rou.et de Lis!e vers !a rue o ue!in8 en tenant #o$pte de !a topo.rap+ie des!ieu, et de !a préservation des #ara#téristi ues $orp+o!o.i ues de !a rue onstant o ue!in8bordée de #onstru#tions re!ative$ent basses*La +auteur des #onstru#tions est dé inie par !es orientations d=a$éna.e$ent*

Epannelage ZAC Rouget de Lisle,zone UB1


24/107



Le prin#ipe .énéra! est d=or.aniser un épanne!a.e des +auteurs des #onstru#tions ui s=or.anisede aFon dé.ressive d=&uest en )st en +ar$onie ave# !=épanne!a.e prévu dans !a C' 7

- R 8 dans !a pro ondeur des terrains : !=ouest de !a rue o ue!in8- R 2 atti ue8 en bordure &uest de !a rue o ue!in ;!=atti ue #on#erne !a aFade des

#onstru#tions i$p!antée !e !on. de !a rue o ue!in


25/107



2.4 L’EXPRESSION DES ORIENTATIONS

2.4.1 L’expression graphique des orientations+a ue orientation d’a$éna.e$ent et de pro.ra$$ation est a##o$pa.née d’un s#+é$a ui i!!ustre et

spatia!ise !e parti d’a$éna.e$ent des di érents se#teurs*

Les orientations d#aména!ement et de pro!rammation

2.4.2 Une expression graphique harmonisée

Les orientations d’a$éna.e$ent et de pro.ra$$ation traduisent !es ob e#ti s ue s’est i,és !a #o$$une dans !eP'DD* Les ob e#ti s poursuivis par !a vi!!e s’app!i uent : tous !es se#teurs d’orientations8 porteudéve!oppe$ent de !a #o$$une*Une !é.ende #o$$une8 présentée #i-dessous8 a été réa!isée pour a#i!iter !a !e#ture des orientations* ependa!es deu, se#teurs ui ont ait !’ob et d’une $ise en #o$patibi!ité ;RG6-Mou!in-Vert-P!ateau et Rou.et de Lposs dent !eur propre !é.ende*


26/107



La #onstitution d’une vi!!e #o$p! teL’e,pression .rap+i ue des orientations d’a$éna.e$ent etde pro.ra$$ation or.anise !a répartition spatia!e de !a$i,ité dans !es di érents se#teurs d’a$éna.e$ent*

ette re#+er#+e de $i,ité se traduit par !a !o#a!isationpré érentie!!e de do$inante de destination ;+abitat8a#tivités é#ono$i ues8 é uipe$entsN


27/107



'$é!iorer et préserver !e #adre de vieLa préservation et !a $ise en va!eur des espa#es vertsvitriots sont une priorité* Dans !e #adre des orientations !edéve!oppe$ent de !a tra$e verte se traduit par !a!o#a!isation d’é#o-#onne#teurs8 de #Hurs d’>!ot vé.éta!isé

;dans !e #adre de !’orientation Rou.et de Lis!e< et d’une$ai!!e environne$enta!e ;sur !’ense$b!e des se#teurs


28/107




29/107



3. LES CHOIX RETENUS POUR ELABO RER LE REGLEMEN T

3.1 LES PRINCIPES POUR ELABORER LA REGLE

3.1.1 La déclinaison des orientations du PADD

La r .!e d’urbanis$e du PLU doit 9tre é!aborée en #o+éren#e ave# !es orientations du P'DD*Les dispositions r .!e$entaires du PLU de Vitry-sur-Seine ne sont pas si$p!e$ent #o+érentes ave# !orientations du P'DD8 ainsi ue !’i$pose !e #ode de !’urbanis$e8 $ais ont été é!aborées pour per$ettre !a $iseen Huvre du P'DD dans !e #adre de !’app!i#ation #on#r te et uotidienne de !a .estion du droit des so!s*

1* P) )GG(S) 8 D)V)L&PP) 8 D(V) S( () L)S ' (V( )S ) L)S )MPL& (S

Les orientations du P'D D Les dispositions r .!e$entaires

1*1 on#rétiser une a$bitioné#ono$i ue orte

1*2 Répondre au, besoins !o#au,en avorisant !’a## s desvitriots : !’e$p!oi

1*3 Déve!opper et redyna$iser !e#o$$er#e !o#a! et pérenniser

!’artisanat

1* Ren or#er !’attra#tivité duterritoire

La 4one U 8 destinée e,#!usive$ent au, a#tivités é#ono$i ues8 per$etde .arantir !e $aintien des #apa#ités d’a##uei! d’a#tivités é#ono$i uesdans !a vi!!e ui ont tendan#e : dispara>tre au pro it de !’+abitat*Le prin#ipe de $i,ité8 #ara#térisant !es 4ones urbaines8 per$et unei$p!antation des a#tivités sur !a $a eure partie du territoire*)n a##ord ave# !es orientations d’a$éna.e$ent et de pro.ra$$ation8!es nouve!!es 4ones ;UP18 UP2 et U 1< #orrespondant au, se#teurs depro ets8 vont per$ettre !a #réation de no$breu, e$p!ois* Lapro.ra$$ation prévisionne!!e des 4ones de pro et prévoit une parti$portante de !a sur a#e de p!an#+er dédiée au, a#tivitésé#ono$i ues 7

- 0 W pour !e se#teur Seine Jare Vitry8- 6W pour !e se#teur des 'rdoines8- %0W pour !’opération Rou.et de Lis!e*

L’ense$b!e de !a pro.ra$$ation du pro et du do$aine +ériou, estdédié : !a or$ation ave# !e p/!e e$p!oi- or$ation-re#+er#+e8répondant ainsi au, besoins des vitriots*Des !inéaires #o$$er#iau, ont été identi iés sur p!usieurs se#teurs de !a#o$$une ;avenue Pau! vai!!ant outier8 entre #o$$er#ia!So!idaritéN


30/107



2* P) M) ) ' I ' UG D’I' ( ) S)L&G S)S )S&(GS

Les orientations du P'DD Les dispositions r .!e$entaires

2*1 'pporter une réponse opti$a!e au,besoins en !o.e$ents des+abitants a#tue!s et uturs

2*2 Poursuivre !a #on#rétisation d’une vi!!epour tous8 so!idaire

2*3 'ssurer une A $ei!!eure B ua!ité de vie

Les dispositions du PLU per$ettent d’apporter une réponseadaptée au, besoins en $ati re de !o.e$ents*

L’au.$entation du par# de !o.e$ents8 pour répondre au,ob e#ti s i,és par !e PLI et au, besoins des vitriots est possib!edans #ertaines 4ones dont !e r .!e$ent per$et unedensi i#ation* ’est !e #as de !a 4one U 8 4one d’intensi i#ationurbaine et des 4ones de $utation U 1 et UP2 ;RD% sud etse#teur autour des .ares du R)R < oX de no$breu,pro.ra$$es de !o.e$ents sont prévus*

Le #+oi, d’un 4ona.e é ui!ibré ave# des 4ones d’+abitat #o!!e#ti;UD


31/107



3* ' (L( ) L)S 'GSP& S ) L)S D)PL' )M )G S


3*1Pro$ouvoir une po!iti ue vo!ontariste enaveur des transports en #o$$un

3*2 'dapter !e $ai!!a.e viaire au, usa.es etdéve!opper !es #ir#u!ations dou#es

3*3 ' uster !’o re de stationne$ent au,spé#i i#ités des uartiers en on#tion de

!’o re de transports en #o$$un

3* Diversi ier !es $odes de transports de$ar#+andises

Des dispositions ont été retenues pour a##uei!!ir et

a##o$pa.ner !’i$p!antation et !’a$éna.e$ent des nouve!!es.ares de !a !i.ne 1% du $étro du Jrand Paris ),press ; entre- Vi!!e8 'rdoines


32/107



* UG) V(LL) P&U &U )S ) &US ' &U S L)S 'J)S D) L' V()


*1 'na!yser !es besoins de toutes !es.énérations

*2 Déve!opper !’ensei.ne$ent supérieur et!es or$ations pro essionne!!es

*3 Répondre au, aspirations diversi iéesdans !es do$aines #u!ture!s et sporti s

Le prin#ipe de $i,ité dans !es di érentes 4ones o re !a a#u!téde réa!iser des é uipe$ents sur !’ense$b!e du territoire*Le r .!e$ent or.anise8 pour !es #onstru#tions : destination d’unservi#e pub!i# ou d’intér9t #o!!e#ti 8 !eur évo!ution A in situ B*Des é uipe$ents s#o!aires et pour !a petite en an#e sontpro.ra$$és dans !e #adre des orientations d’a$éna.e$ent etde pro.ra$$ation des 'rdoines*

Les orientations d’a$éna.e$ent du do$aine +ériou, ont pourprin#ipa!e vo#ation !e déve!oppe$ent du p/!e e$p!oi-

or$ation-re#+er#+e* e pro et de #a$pus d’enver.ure$étropo!itaine proposera de nouve!!es or$ations au, vitriots*

L’orientation d’a$éna.e$ent du se#teur Jare 'rdoines prévoité.a!e$ent !’i$p!antation d’un p/!e d’ensei.ne$ent supérieur*

Des e$prises on#i res sont réservées pour per$ettre !’e,tensionet !’a## s de #ertains é uipe$ents ;stade J*Peri8 p/!e sporti du5 $ai 1" %


33/107



%* 'M)L(& ) L' YU'L( ) D) L’)GV( & GG)M )G U '(G


%*1 '$é!iorer !e #adre de vie desvitriots et révé!er !e paysa.e

%*2 Va!oriser !es ressour#es durab!esdu territoire

Les vues re$ar uab!es identi iées dans !es paysa.es vitriots sont

identi iées dans !es orientations d’a$éna.e$ent* Sur !e tra#é de #esvues8 !es #onstru#tions doivent 9tre #onFues a in de préserver etva!oriser !es perspe#tives visue!!es*La dé inition des di érentes 4ones du PLU ;U pour !e pavi!!onnaire8U' pour !es uartiers an#iens8 UD pour !es .rands ense$b!esN<per$ettent de préserver !a diversité des or$es b@ties*Le patri$oine b@ti d’intér9t !o#a! est identi ié8 au titre de !’arti#!eL*123-1-%8 6K du #ode de !’urbanis$e8 en vue de sa préservation*Les 1%3 é!é$ents répertoriés sont indi ués sur !e p!an *3*b re!ati aupatri$oine b@ti*Les dispositions r .!e$entaires des se#teurs U b8 U p et U p sont

prévues pour prendre en #o$pte et préserver !es #ara#téristi uesurbaines et paysa. res de #es sites*Les dispositions de !’arti#!e 118 re!atives : !’aspe#t e,térieur des#onstru#tions8 sont ren or#ées pour prendre en #o$pte !a ua!itéar#+ite#tura!e des b@ti$ents e,istants et uturs* (! s’a.it é.a!e$entd’assurer !’inté.ration des !o#au, !iés au tri sé!e#ti des dé#+ets et desinsta!!ations te#+ni ues dans !’environne$ent urbain8 paysa.er etar#+ite#tura!*La préservation du patri$oine nature! et nota$$ent des espa#esverts est assurée par !es dispositions de !a 4one G et !’identi i#ationd’espa#es verts : proté.er au titre de !’arti#!e L*123-1-%8 6K du #odede !’urbanis$e*L’arti#!e 13 du r .!e$ent or.anise !a prote#tion des #Hurs d’>!ots etdes espa#es verts #o$$uns des ense$b!es résidentie!s8 espa#es uiparti#ipent : !a $ise en Huvre de !a tra$e verte sur !e territoire*P!usieurs dispositions en aveur des transports en #o$$un et des$odes dou, ont été prises et présentées #i-dessus ;3* a#i!iter !estransports et !es dép!a#e$ents


34/107



%*3 Rendre !e territoire p!us résistant

Le ris ue d’inondation est pris en #o$pte dans !e r .!e$ent ave# !adé!i$itation des 4ones inondab!es en se#teurs indi#és A i B* Pour #esse#teurs !e r .!e$ent du PLU prévoit 7- : !’arti#!e 2 du r .!e$ent du PLU ue !e r .!e$ent du PPR(s’app!i ue*- : !’arti#!e du r .!e$ent du PLU !a possibi!ité de réa!iser dessuré!évations si #e!a per$et de réa!iser un niveau #o$p!et +abitab!e#i-dessus de !a #/te de #rue8 au re.ard des dispositions du PPR(*


35/107



Les orientations du P'DD sont #o$p!étées par uatre tra$es spatia!es stru#turantes8 pour un déve!oppe$enté ui!ibré du territoire8 traduites dans !es dispositions r .!e$entaires du PLU*

L)S YU' ) 'M)SS U U 'G )S DU P'DD

L)S D(SP&S( (&GS )JL)M)G '( )S

La Seine #o$$e un .randé uipe$ent de !a $étropo!e

La tra$e de A La Seine B se traduit r .!e$entaire$ent au travers du #!asse$enten 4one G des ber.es de Seine au nord et s uare +ar!es ourrier* Lesorientations d’a$éna.e$ent des 'rdoines or.anisent !e déve!oppe$ent de #ese#teur ui va #onna>tre une i$portante $utation #es pro#+aines dé#ennies*)!!es dé inissent 7- !a vo#ation des >!ots8 ui propose un uartier $i,te a##uei!!ant des

a#tivités au, abords des .ares et pré érentie!!e$ent du !o.e$ent enbords de Seine8

- !’or.anisation urbaine8 proposant de nouve!!es !iaisons est-ouest etnota$$ent de nouveau, ran#+isse$ents du ais#eau erré et de !aSeine8

- !a va!orisation des ber.es de Seine en tra$e verte et !a #réation du par#des er.es d’environ 10 +e#tares*

Les orientations8 #o$p!étées par des dispositi s r .!e$entaires se dé#!inent danstrois 4ones UP2 ;pro et d’a$éna.e$ent des 'rdoines< et U d’une part8 et Gsd’autre part* Les dispositions or.anisant 7- pour !a 4one UP28 !a $utation de !a 4one d’a#tivités vers des uartiers $i,tes8- pour !a 4one U 8 !e $aintien de !’a#tivité é#ono$i ue dans un pre$ier te$ps

et8 dans un se#ond te$ps8 !e ren or#e$ent de !’attra#tivité du utur uartier de 'rdoines8

-pour !e se#teur Gsi8 !es a#tivités !iées : !a Seine et ses abords*

L’a,e nord-sud8 !a D% La deu,i $e tra$e présente !a vo!onté de #onstituer un bou!evard urbain

#o$posé de trois sé uen#es 7Les orientations de !a sé uen#e Gord sont traduites r .!e$entaire$ent par!’orientation La.aisse-Sta!in.rad- !éveau, ui propose 7- des !iaisons est-ouest a#i!itant !a traversée de !a RD%8- un prin#ipe d’épanne!a.e des +auteurs des #onstru#tions et de

destination assurant !a #o+éren#e des opérations !e !on. de !a RD%8- !e déve!oppe$ent de !a $ai!!e environne$enta!e avorisant !es $odes

dou,*Les orientations de !a sé uen#e entre se traduisent par !es dispositions des 4onesU 8 U r et UD ui autorisent au, abords du bou!evard une densité et des

+auteurs p!us i$portantes per$ettant !a #onstitution d’un ront b@ti et !edéve!oppe$ent d’a#tivités é#ono$i ues en re4-de-#+aussée*Le 4ona.e a##o$pa.ne et per$et !’i$p!antation de !a station du Jrand Paris),press ui va en.endrer une intensi i#ation urbaine au, abords de !a .are*Les orientations de !a sé uen#e Sud sont traduites r .!e$entaire$ent par !esorientations d’a$éna.e$ent du se#teur Rou.et de Lis!e ui prévoient 7- !a va!orisation du #adre de vie ave# des é#o-#onne#teurs verts a#i!itant

!es !iaisons est-ouest et !a traversée de !a RD%8- !’a$éna.e$ent de !’espa#e pub!i#8- !a $i,ité des on#tions urbaines8

- !’or.anisation d’un ront b@ti*Les orientations d’a$éna.e$ent sont #o$p!étées par !es prin#ipes r .!e$entairesdes 4ones U et U 1 ui per$ettent !e déve!oppe$ent d’un p/!e tertiaire et#o$$er#ia! : pro,i$ité de !’'5


36/107



L’'r#-Sud P!usieurs dispositions r .!e$entaires sont portées par !e PLU a in de rendrepossib!e !a $ise en p!a#e d’une !iaison transversa!e est-ouest8 !’'r#-Sud8porteur d’une diversité urbaine e,pri$ée par di érents 4ona.es 7- !es dispositions du se#teur U p or.anisant !a préservation du uartier du

Mou!in Vert8- !a 4one G préservant !e par# des Li!as8- !a 4one UD per$ettant !e renouve!!e$ent des uartiers )st ; a!4a#8 Jrand)nse$b!e )st!ot vé.éta!isés en 4one U

ui doivent 9tre préservés et $is en va!eur par !eur vé.éta!isation et !eur$aintien en p!eine terre ?- !a !o#a!isation d’espa#es verts #o$$uns des ense$b!es résidentie!s8#orrespondant au, espa#es verts situés autour des #onstru#tions d’+abitat#o!!e#ti * es espa#es sont identi iés au p!an de 4ona.e et doivent 9tre $is enva!eur ou ré+abi!ités par un traite$ent vé.éta! approprié*P!usieurs dispositi s r .!e$entaires sont $is en p!a#e pour déve!opper !e$ai!!a.e des !iaisons dou#es : Vitry 7- dans !es se#teurs #ouverts par des orientations d’a$éna.e$ent et depro.ra$$ation ave# 7

- !a $ai!!e environne$enta!e ui se traduit sous di érentes or$es etsy$bo!ise !a $ise en p!a#e de !iaisons dans un #adre arboré8

- des prin#ipes de !iaisons : #réer ou #on orter re!iant !es uartiers entreeu, et avorisant !es $odes dou,*

- dans !e r .!e$ent ave# 7- !’ins#ription d’e$p!a#e$ents réservés ;pour voirie et pour é uipe$ents<

et nota$$ent !’)R nK % destiné : !a réa!isation de !a #ou!ée verte rue Pierre etMarie urie*


37/107



3.1.2 La consommation de l’espace et la lutte contre l’étalement urbain

• Les orientations du P&( (

Les orientations du P'DD ont nota$$ent pour ob e#ti s 7de « contri$uer = la lutte contre l#étalement ur$ain en avorisant la ville des courtes distances par la recherched#un é4uili$re emplois/lo!ements, par une densi ication des espaces $ien desservis par les transports encommun, par la création d#un réseau de circulations douces et l#atténuation des césures dans la ville en!endréespar les in rastructures terrestres B ;pi #e nK2 du PLU8 p10


38/107



L’intensi i#ation de !a vi!!e

Les dispositions r .!e$entaires des 4ones U'8 U et en $oindre $esure des 4ones U et UD per$ettent!’évo!ution du b@ti une stru#turation et une intensi i#ation urbaine pro.ressive8Les dispositions des nouve!!es 4ones U 18 UP2 et des se#teurs U , et U 48 en#adrent !a réa!isation de prorenouve!!e$ent urbain or.anisant !a $ise en Huvre de !a vi!!e dense ave# ses espa#es de respiration8 a##uei!!an+abitat et e$p!ois nouveau,*La nouve!!e 4one UP18 or.anise !e déve!oppe$ent d’un p/!e e$p!oi- or$ation-re#+er#+e dans !e #adre de !re#o$position du do$aine +ériou,8 #réateur de no$breu, e$p!ois : pro,i$ité i$$édiate du pro!on.e$ent de!a !i.ne de tra$Tay 6*

3.2 LES LOGIQUES DU ZONAGE

• Les !rands principes de délimitation des Bones

Le do#u$ent .rap+i ue du r .!e$ent ;p!ans de 4ona.e< dé!i$ite !es di érentes 4ones urbaines ;U< ou nature;G< au, ue!!es est ratta#+é un r .!e$ent parti#u!ier*Le p!an de 4ona.e e,pri$e !’arti#u!ation entre !a réa!ité de !’o##upation territoria!e et !es orientations .énéra!

ue !a vi!!e a i,ées dans son pro et urbain ;P'DD


39/107



• La recherche d#un p rojet d#é4uili$re

Le 4ona.e du PLU8 étab!i au re.ard de !a $orp+o!o.ie de !a vi!!e8 de sa diversité on#tionne!!e et des prourbains8 a é.a!e$ent été dé ini dans !a re#+er#+e d’un pro et d’é ui!ibre : !’é#+e!!e du territoire #o$$una!*

'insi8 par !e 4ona.e du PLU8 !e territoire #o$$una! est #o$posé de uatre .randes entités*

Jrande #até.orie de 4ona.e Cones #on#ernées Super i#ies en +e#taresVi!!e #onstituée U'8 U 8 UD 3%0

Yuartiers : do$inante pavi!!onnaire U 320

Cones de pro et et de déve!oppe$enté#ono$i ue

U 18 UP18 UP28 U 333

Cone : do$inante nature!!e UG8 G 1 %

ota! 11 5

(! #onvient d’a outer : #e tab!eau !es 3 +e#tares d’espa#es vé.éta!isés8 ui8 s’i!s ne sont pas #ouverts pa4one G $ais proté.és r .!e$entaire$ent8 peuvent 9tre identi iés et a outés : !a #até.orie des 4ones :do$inante nature!!e*(! s’a.it 7

- des espa#es verts : proté.er 7 13 +e#tares- des #Hurs d’>!ot vé.éta!isés des uartiers pavi!!onnaire 7 1" +e#tares- des espa#es verts #o$$uns des ense$b!es résidentie!s 7 11 +e#tares


40/107



3.3 LES AXES REGLEMENTAIRES PAR ZONES

3.3.1 Zone UA du centre-ville ancien et nouveau• Les espaces concernés

La 4one U' #ouvre environ %" +e#tares8 soit % W du territoire* )!!e #orrespond : !a partie !a p!us a..!o$érée !a #o$$une oX !e b@ti est !e p!us i$p!anté en ordre #ontinu !e !on. des voies*)!!e #on#erne 7

- !es abords des a,es stru#turants Pau! Vai!!ant outurier – 'nato!e ran#e et Qean Qaur s8#orrespondant au #entre-vi!!e8

- !e se#teur entre !a rue Jabrie! péri et !’avenue du Jroupe Manou#+ian8- !es se#teurs d’é uipe$ents situés au nord des par#s rédéri# Qo!iot urie et Danie! ery*

La Bone U&

&venue &natole 8rance &venue Paul aillant )outurier &venue Iean Iaur%s


41/107



• Les o$ jecti3s poursuivis- or.aniser des ronts urbains stru#turés : !’é#+e!!e des a,es8- avoriser !a $i,ité et !e déve!oppe$ent de !’a#tivité de #entre-vi!!e8- per$ettre une densi i#ation pro.ressive8 nota$$ent au pro it de !’+abitat*

• Les principes r%!lementaires

Une mi ité des onctions ur$aines ?articles 1 et 2@

outes !es destinations de #onstru#tions sont ad$ises ;+abitat8 #o$$er#es8 artisanat8 bureauN< +or$i!’industrie et !es entrep/ts8 : #ondition ue !es #onstru#tions ne soient pas in#o$patib!es ave# !e #ara#t.énéra! de !a 4one8 dont !a do$inante est résidentie!!e*)n outre8 !e $aintien des a#tivités en re4-de-#+aussée des #onstru#tions !e !on. des rues #o$$erFantes te!!e

ue !a rue Pau! Vai!!ant outurier est .aranti par !es dispositions re!atives A au, !inéaires #o$$er#iau, B ;#in ra


42/107



3.3.2 Zone UB d’entrée de ville RD5, RD7 et secteur Blanqui

• Les espaces concernés

La 4one U représente environ 206 +e#tares8 soit 15 W du territoire #o$$una!* (! s’a.it des uartiers souvent$utation et en renouve!!e$ent au, abords des .rands a,es ou en entrées de vi!!e* La 4one se distin.ue par une$orp+o!o.ie #ontrastée8 ra.$entée et ouverte sur !’espa#e*)!!e #on#erne 7

- !e se#teur !an ui- Port : !’'n.!ais8 au nord-est de !a #o$$une8- !es entrées de vi!!e nord et sud8 au, abords de !a RD%8- !e se#teur de .rands #o!!e#ti s autour de !a p!a#e de !a !ibération8- !es ran.es ouest du par# des Li!as*

La Bone U7

&venue +ou!et de Lisle +ue &u!uste 7lan4ui Place de la Li$ération


43/107



La diversité des or$es urbaines re.roupées dans #ette vaste 4one et sa vo#ation de .érer des transitionsurbaines en.endrent !a dé inition de se#teurs : !’intérieur de !a 4one 7

- U a 7 #orrespondant au, ran.es du par# des Li!as8- U b 7 #orrespondant au, abords de !a rue o ue!in dans !e pro!on.e$ent de !a C' Rou.et de

Lis!e- U 8 #orrespondant : !a pointe nord de !a vi!!e8- U p 7 #orrespondant : un se#teur patri$onia! du #entre-vi!!e8 vi!!a de Vitry8- U r 7 #orrespondant : !a da!!e Robespierre8- U , 7 #orrespondant : !a C' $u!ti sites Rn6EMou!in VertEP!ateau8- U 4 7 #orrespondant : !’opération d’a$éna.e$ent on#orde-Sta!in.rad*

• Les o$ jecti3s poursuivis- avoriser un déve!oppe$ent $i,te et une re ua!i i#ation des rives des a,es prin#ipau, et des

entrées de vi!!e8- assurer une transition urbaine vers !es uartiers pavi!!onnaires et !es .rands ense$b!es*

• Les principes r%!lementairesUne mi ité des onctions ur$aines ?article 1 et 2@

Les di érents se#teurs de !a 4one présentent une do$inante résidentie!!e8 $ais int .rent é.a!e$ent des espa#d’a#tivités8 nota$$ent #o$$er#iau, et des entreprises* (!s #on#ourent é.a!e$ent par !a présen#e de #o$$er#eset de servi#es au re4-de-#+aussée des #onstru#tions8 : !’ani$ation de !a vi!!e8 nota$$ent !e !on. de !a RD%*Pour préserver !e #ara#t re $i,te de !a 4one8 toutes !es destinations sont ad$ises ;: !’e,#eption de #e!!es pe#o$patib!es ave# !a do$inante résidentie!!e 7 !’industrie et !es entrep/ts


44/107



- !a r .!e d’urbanis$e du se#teur U b8 !e !on. de !a rue o ue!in8 s’apparente : #e!!e dé inie pour !a4one U $ais dans des vo!u$étries du b@ti p!us aib!es8 nota$$ent s=a.issant des +auteurs des#onstru#tions et !a stru#ture de !a tra$e verte ui sont dé inies dans !es orientations d=a$éna.e$entprévues sur #e se#teur* )n e et8 !a r .!e d=urbanis$e sur #e se#teur est issue de !a #o$p!é$entaritéentre !e r .!e$ent et !es orientations d=a$éna.e$ent8 #es derni res ayant vo#ation : .arantir unetransition +ar$onieuse entre !e pro et de !a C' Rou.et de Lis!e ;4one U 1< et !es #ara#téristi ues de!a $orp+o!o.ie urbaine !e !on. de !a rue o ue!in*

- 'daptation au, se#teurs de pro et 7- pour !e se#teur U 48 #orrespondant : !a C' on#orde-Sta!in.rad8 !a r .!e d’urbanis$e prévoit desdispositions spé#i i ues ;arti#!e 13< per$ettant des adaptions né#essaires de !a r .!e pour a#+ever !epro et8 te! u’i! était prévu dans !e #adre de !a C' *- pour !e se#teur U ,8 !a r .!e est étab!ie pour a##o$pa.ner !es dispositions i.urant dans !esorientations d’a$éna.e$ent et de pro.ra$$ation dé inies pour #e se#teur* (! s’a.it d’une r .!e asse4soup!e8 !e pro et étant p!us spé#i i ue$ent en#adré par !es s#+é$as du parti d’a$éna.e$ent retenu

i.urant dans !es orientations d’a$éna.e$ent et de pro.ra$$ation ;do#u$ent nK3 du PLU


45/107



La 4ualité de l#aspect e térieur des constructions ?article 11@Les dispositions de !’arti#!e 11 sont #onFues pour pro$ouvoir une ua!ité ar#+ite#tura!e tant pour !#onstru#tions e,istantes ue !es #onstru#tions utures* (! s’a.it8 en #o$p!é$ent des dispositions spé#i i uprote#tion du patri$oine ;# in ra


46/107




Les dispositions r .!e$entaires de !a 4one U 1 sont issues du r .!e$ent de !a 4one U 8 e!!es sont adaptées asite et au pro et urbain et étab!ies en #o$p!é$entarité des orientations d’a$éna.e$ent et de pro.ra$$ationdé inies sur !e se#teur ;do#u$ent 3 du PLU


47/107



3.3.4 Zone UC d’habitat individuel et de petit collectif


La 4one U représente environ 320 +e#tares8 soit 268% W du territoire* ette 4one se #ara#térise par urbanisation $oins dense8 prin#ipa!e$ent #o$posée de pavi!!onnaire8 dans un environne$ent arboré8 p!us ou$oins $ar ué se!on !es se#teurs*)!!e #on#erne 7

- !e uartier du oteau8- !e uartier du ort8- !e uartier de !a er$e8- !es se#teurs d’+abitat situés au, abords de !a .are de Vitry et en arri re-p!an de !a RD%-sud*

La Bone U)

oie +em$randt +ue du 8ort +ue Lesueur


48/107



Les or$es d’urbanisation8 en partie due : !’+istoire des uartiers8 y sont #ependant diverses8 #e ui se trapar !a dé inition de se#teurs di éren#iés : !’intérieur de !a 4one 7

- U a 7 #orrespond au, uartiers d’+abitat i$p!antés sur !es #oteau,8- U b 7 #orrespond : !a ran.e )st du par# des Li!as8- U p 7 #orrespond : !a ité Qardin du Mou!in Vert et au se#teur du oyer Pau! et Goé$ie ro$ent*

• Les o$ jecti3s poursuivis- tenir #o$pte des ua!ités spé#i i ues de #+a ue uartier- per$ettre !’évo!ution de !’+abitat et en#adrer !es évo!utions de $ani re adaptée se#teur par

se#teur


Les parti#u!arités des se#teurs de !a 4one U 7Se#teur U a 7 sou$is : des r .!es parti#u!i res d’a$éna.e$ent des espa#es verts visant : va!oriser !e paysa.ede ardins #ara#téristi ue de #ette partie de !a #o$$une et : !i$iter !’i$per$éabi!isation des so!s8Se#teur U b 7 un ront b@ti dis#ontinu est re#+er#+é et !e traite$ent paysa.er des $ar.es de re#u! doit 9tretravai!!é ave# soin8 nota$$ent en bordure du par# des Li!asSe#teur U p 7 sou$is : des r .!es parti#u!i res visant : préserver !es #ara#téristi ues urbaines et ar#+ite#tura!ede #es se#teurs*

Une mi ité des onctions ur$aines ?article 1 et 2@

La 4one U est $ar uée par une do$inante résidentie!!e* oute ois8 #e tissu int .re é.a!e$ent des a#tivités u#onvient de $aintenir et en#oura.er !eur i$p!antation8 d s !ors u’e!!es n’induisent pas de nuisan#in#o$patib!e ave# !a do$inante résidentie!!e et !a nature du site8 te!s ue !’industrie et !es entrep/ts* )n outdes petits p/!es #o$$er#iau, de pro,i$ité #on#ourent : !’ani$ation des uartiers et au #on ort des +abitants*Pour préserver !e #ara#t re $i,te de !a 4one8 toutes !es destinations sont ad$ises* Le !on. des voies identi ipar un !inéaire #o$$er#ia!8 !e #+an.e$ent de destination vers !’+abitat est interdit8 a in de avoriser !e $aintde !’a#tivité é#ono$i ue et du #o$$er#e dans !es petits p/!es #o$$er#iau, de uartier*

L#or!anisation de 4uartiers aérés

La r .!e de !a 4one U est or.anisée pour $aintenir un é ui!ibre dans un rapport du b@ti et une part i$portantede !a vé.éta!isation des terrains8 sans pour autant aire obsta#!e : !’évo!ution du b@ti8 ave# des nuan#es se!es #ara#téristi ues des di érents se#teurs ;U a !es #oteau,8 U b !es ran.es est du Par# des Li!as< 7- L’ordre du ront b@ti

- en r .!e .énéra!e8 !es #onstru#tions doivent 9tre i$p!antées dans !a #ontinuité des ronts b@tise,istants8 en re#u! dans !e se#teur U a pour verdir !es abords des voies par !e traite$entpaysa.er des $ar.es de re#u!*

- !es #onstru#tions peuvent 9tre i$p!antées en !i$ites séparatives oi.nant !’a!i.ne$ent ou en retraitde #es derni res8 ave# une i$position en retrait dans #ertains #as en se#teurs U a et U b* ettesoup!esse o re !a a#u!té de #+oisir !’e,position des #onstru#tions8 !eur i$p!antation au re.ard de!a topo.rap+ie8 !a #on i.uration du terrain et de préserver des vues vers !es #Hurs d’i!ot*

- !a +auteur des #onstru#tions8 dans !a bande de #onstru#tibi!ité prin#ipa!e ;20 $ tres : #o$pterde !’a!i.ne$ent< : R 3 #on orte !es ronts urbains* ette +auteur est !i$itée : R 2 sur !es#oteau, ;se#teur U a< et portée : R pour !es ran.es est du Par# ;U b< a in de #onstituer un

ront b@ti en vis-:-vis du par#8 !e !on. de !a voie Rubens8 $ais un ront dis#ontinu pour ouvrir

des perspe#tives vers !a Seine*


49/107



- L’aération des #Hurs d’>!ot est or.anisée par 7- !e retrait i$posé des #onstru#tions par rapport au, !i$ites de ond de terrain ?- !’e$prise au so! des #onstru#tions ui est !i$itée : !a $oitié de !a super i#ie du terrain ue!!e ue

soit !a super i#ie de #e dernier ?- !’ob!i.ation de traiter en espa#es verts 0W de !a super i#ie du terrain ;30W pour !es petits

terrains< et %0W en se#teurs U a et U b ?- !a !i$itation de !a +auteur des #onstru#tions au-de!: de !a bande de #onstru#tibi!ité prin#ipa!e :

R 2*

Le secteur U)p

Le se#teur U p a vo#ation : préserver et $ettre en va!eur !es #ara#téristi ues du patri$oine b@ti identi ié PLU8 te! ue !a #ité ardin du Mou!in Vert* (! s’a.it é.a!e$ent d’+ar$oniser !es #onstru#tions ave# un ensede ua!ité ar#+ite#tura!e8 tou ours dans !a perspe#tive d’une $ise en va!eur .!oba!e* ’est !e #as du se#teur Urue '.!aé retté oX !a #ité de !a S'D( 8 dont !’ar#+ite#ture #onFue par audoin et Lods8 a été re#ensée apatri$oine d’intér9t !o#a! et $érite d’inspirer !a #on#eption des pro ets : son voisina.e*Les dispositions retenues ont vo#ation : préserver8 re#onstituer ou poursuivre 7

- !a $orp+o!o.ie urbaine identi iée 7 i$p!antation des #onstru#tions8 é ui!ibre entre b@ti et espa#es!ibres8 rapport ave# !a voie de desserte8 traite$ent des #!/turesN8

- !a ua!ité ar#+ite#tura!e 7 vo!u$étrie des #onstru#tions8 +auteur et aspe#t des $atériau,*


50/107



3.3.5 Zone UD de grands ensembles d’habitat collectif


La 4one UD représente environ 5 +e#tares8 soit 6 W du territoire #o$$una!* ette 4one se #ara#térise par uurbanisation dis#ontinue8 une .rande proportion d’espa#es !ibres et des i$$eub!es de +auteur i$portante ;tourset A barres B


51/107



• Les o$ jecti3s poursuivis- per$ettre !’évo!ution des uartiers pour répondre au, besoins so#iau, et environne$entau,8- va!oriser !es espa#es verts des .rands ense$b!es en tant u’espa#es de pro,i$ité et #o$$e !ien

entre !e #oteau et !a Seine*• Les principes r%!lementaires

Une mi ité des onctions ur$aines ?article 1 et 2@

La diversité des on#tions urbaines pouvant 9tre a##uei!!ies dans !a 4one UD est or.anisée au, arti#!es 1 et 2 autorisent toute o##upation et uti!isation du so! #o$patib!e ave# !a pro,i$ité de !’+abitat* ette $i,ité essou+aitée dans !e #adre de !’évo!ution de #es ense$b!es ui ne doit pas uni ue$ent s’atta#+er : !euror.anisation urbaine $ais é.a!e$ent : !eur ani$ation et : !eur on#tionne$ent au sein de !a vi!!e*

Une adapta$ilité = une évolution des compositions ur$aine

La parti#u!arité de #ette 4one est ondée sur !a diversité des ense$b!es ui !a #o$posent* es ense$b!es s’i!s sont +o$o. nes par se#teur8 ont des $orp+o!o.ies di érentes !ors u’i!s sont #o$parés !es uns au, autres* ' #e titre8 !es dispositions r .!e$entaires ont été étab!ies de aFon : introduire une soup!esse pour .arantir unbonne .estion : !’é#+e!!e de #+a ue entité de #es ense$b!es* (! s’a.it p!us d’une r .!e d’ob e#ti ue d’une rnor$ative ui vise : préserver !a #o$position .énéra!e de #es se#teurs tout en per$ettant !’a$é!ioration de !eurrapport ave# !’espa#e pub!i# et de .arantir !eur va!orisation au #ours du te$ps*

’est ainsi8 par e,e$p!e8 ue !es dispositions re!atives : !’i$p!antation des #onstru#tions par rapport au, voies e$prises pub!i ues ;arti#!e < sont rédi.ées pour !aisser une !iberté au #on#epteur d’étab!ir un pro et ui ada!’évo!ution du b@ti ave# une réor.anisation de !’espa#e pub!i#8 tout en tenant #o$pte des !i.nes dire#tri#es p!an $asse d’ori.ine*

oute ois8 a in de préserver dans #es ense$b!es un rapport i$portant des espa#es !ibres8 30 W de !a superdes terrains doivent 9tre a$éna.és en espa#es verts*


52/107



3.3.6 Zone UF d’activités des bords de Seine et sites d’activités duplateau

•

Les espaces concernésLa 4one U représente environ 21% +e#tares8 soit 158% W du territoire #o$$una!* ette 4one se #ara#téris!es se#teurs de !a #o$$une dédiés au, a#tivités é#ono$i ues de tous types*)!!e #on#erne 7

- !a 4one d’a#tivité entre !a voie errée et !es bords de Seine8 et nota$$ent8 au nord !es par#sd’a#tivités Lo#apar# 1et 28 '!p+a Par#8 !a ran#i!!i re8 et au sud8 uro Sud et Vitry Sud '5 8

- une partie de !’entrée de vi!!e sur !a RD68 et !es par#s d’a#tivités du P!ateau et de !a Saussaie8- !e do$aine du Port 'utono$e ;a##uei!!ant !es a#tivités !iées : !a voie d’eau


53/107



• Les o$ jecti3s poursuivis- préserver et $aintenir !’a#tivité é#ono$i ue8- avoriser !’é$er.en#e de p/!es sur !a 4one d’a#tivités8- #ontribuer : !a va!orisation des ber.es*


La 4one U #o$prend p!usieurs se#teurs 7- !e se#teur U b8 #orrespondant : !a 4one d’a#tivités des bords de Seine et : !a partie nord de

!’e$prise de !a voie errée8 vise une $ei!!eure prise en #o$pte du paysa.e8- !e se#teur U #8 #orrespondant : !a t9te de pont du Port : !’'n.!ais8 au sud de !’avenue du

président Sa!vador '!!ende8 est #ara#térisé par une vo#ation #o$$er#ia!e*(! s’a.it d’étab!ir une r .!e ui .arantisse !e $aintien et !e déve!oppe$ent des a#tivités é#ono$i ues sur !esdi érents se#teurs de !a 4one tout en prenant en #o$pte !es ris ues te#+no!o.i ues et d’inondation*La 4one U est spé#i i ue$ent destinée : a##uei!!ir des a#tivités é#ono$i ues de tout ordre 7 industrie8 artisabureau,8 #o$$er#esNDans #ette 4one des +abitations peuvent 9tre réa!isées : #ondition d’9tre indispensab!eau bon on#tionne$ent de !’a#tivité*Les dispositions r .!e$entaires ui ré.issent #ette 4one sont #onFues pour per$ettre au, a#tivités ui y soni$p!antées de pouvoir évo!uer en on#tion de !eurs besoins de déve!oppe$ent et de $ise au, nor$es* )!!es ontun #ara#t re peu #ontrai.nant a in de répondre : !a diversité des besoins !iée : !a nature des a#tivités#on#ernées*Dans !es se#teurs U # et U b8 des ob!i.ations spé#i i ues en $ati re de p!antations sont i$posées8 ad’a$p!i ier !a présen#e du vé.éta! entre !a Seine et !a voie errée*


54/107



3.3.7 Zone UP1 du domaine départemental A.Chérioux


La 4one UP1 représente environ 35 +e#tares8 soit 3 W du territoire #o$$una!* ette 4one8 ui #orresponddo$aine +ériou,8 se #ara#térise par un vaste par# arboré bordé de b@ti$ents : #ara#t re +istori ue8 abritandes é uipe$ents pub!i#s : vo#ation d’ensei.ne$ent*)!!e est située au sud-ouest de !a #o$$une8 !e !on. de !a RD6*

La Bone UP1

• Les o$ jecti3s poursuivis- va!oriser !e do$aine de +ériou, par un pro et de réa$éna.e$ent .!oba!8- déve!opper un i$portant p/!e )$p!oi- or$ation-Re#+er#+e8- préserver !e patri$oine nature! et ar#+ite#tura! du do$aine*

Le domaine )hériou


55/107




)onception !énérale du r%!lement

Le r .!e$ent de !a 4one UP1 est #onFu pour o rir une #o$p!é$entarité ave# !es orientations d’a$éna.e$ent ede pro.ra$$ation ;&'P< dé inies pour #e site*Si tout pro et doit 9tre #o$patib!e ave# !es orientations d’a$éna.e$ent et de pro.ra$$ation8 #ertains arti#!esdu r .!e$ent y renvoient e,pressé$ent d s !ors ue !es orientations sont p!us pré#ises sur !e t+ $e traité pa!edit arti#!e8 te!s ue !’arti#!e 10 re!ati au, +auteurs des #onstru#tions8 !’arti#!e " sur !’e$prise au so#onstru#tions*

(estination ?articles 1 et 2@

'u re.ard de !a vo#ation spé#i i ue du site +ériou,8 !es #onstru#tions : destination d’+abitat sont !i$itées auseu!s !o.e$ents !iés 7- : !’+abitation des personnes dont !a présen#e est uti!e sur !e site soit pour son entretien8 son

.ardienna.e8 !a sé#urité et !a .estion de b@ti$ents ou d’insta!!ations8- : !’+éber.e$ent des uti!isateurs du site et p!us parti#u!i re$ent des étudiants et des #+er#+eurs*

Un projet respectueu du site dans le4uel il s#inscrit

La parti#u!arité du site +ériou, rend né#essaire !’ins#ription du pro et de déve!oppe$ent du p/!e-)$p!oior$ation-Re#+er#+e dans un +érita.e paysa.er et patri$onia!*

Le r .!e$ent rappe!!e au travers desarti#!es 2 et 118 !a né#essaire prise en #o$pte du patri$oine b@ti dans !a#on#eption du pro et8 et :!’arti#!e 13 !a prote#tion de !’espa#e #entra! du do$aine ins#rit au p!an de 4ona.e enespa#e vert : proté.er*L’arti#!e 118 dans ses dispositions .énéra!es8 pré#ise !es orientations d’a$éna.e$ent en évo uant !es prin#ipes: $ettre en Huvre dans !a #on#eption du pro et et !es #+oi, : retenir uant : !’i$p!antation des #onstru#tions e!eur vo!u$étrie*L’arti#!e 138 pré#ise !es $oda!ités : $ettre en Huvre uant au traite$ent des espa#es !ibres8 des espa#es verts etdes p!antations*


56/107



3.3.8 Zone UP2 de projet des Ardoines


La 4one UP2 représente environ 61 +e#tares8 soit W du territoire #o$$una!* ette 4one dédiée a#tue!!e$eau, a#tivités é#ono$i ues8 est une 4one a##o$pa.nant !e pro et urbain des 'rdoines é!aboré au sein de!’&pération d’(ntér9t Gationa! ;&(G


57/107




)onception !énérale du r%!lement

Le r .!e$ent de !a 4one UP1 est #onFu pour o rir une #o$p!é$entarité ave# !es orientations d’a$éna.e$ent ede pro.ra$$ation ;&'P< dé inies pour #e site*Si tout pro et doit 9tre #o$patib!e ave# !es orientations d’a$éna.e$ent et de pro.ra$$ation8 #ertains arti#!esdu r .!e$ent y renvoient e,pressé$ent d s !ors ue !es orientations sont p!us pré#ises sur !e t+ $e traité pa!edit arti#!e8 te!s ue !’arti#!e 10 re!ati au, +auteurs des #onstru#tions8 !’arti#!e " sur !’e$prise au so#onstru#tions*

Une mi ité encadrée ?articles 1 et 2@

L’ob e#ti de !a 4one étant !a #réation de nouveau, uartiers $i,tes8 !es arti#!es 1 et 2 ne !i$itent pas o##upations et uti!isations !e so! ad$ises*oute ois8 !es orientations d’a$éna.e$ent et de pro.ra$$ation pré#isent des !o#a!isations pré érentie!!es8 e

pré#onisant des do$inantes d’a#tivités é#ono$i ues !e !on. des in rastru#tures terrestres en.endrant denuisan#es sonores et d’+abitat : pro,i$ité de !a Seine* es orientations n’interdisent pas8 par e,e$p!e8 !aréa!isation d’un pro.ra$$e de !o.e$ents !e !on. des voies errées*)n revan#+e8 i! ne pourrait 9tre autorisé ue du !o.e$ent tout !e !on. de !a voie errée*Par ai!!eurs8 !’e,pression de #es do$inantes dans !es orientations ne ait au#une$ent obsta#!e : !a réa!isatiod’é uipe$ents8 de pro.ra$$es d’+éber.e$ent +/te!ierN

Les acc%s et les voies ?article 3@

Les orientations d’a$éna.e$ent !o#a!isent et +iérar#+isent !es prin#ipau, $ai!!a.es : prévoir* L’arti#!e 3 i,en!es #onditions $ini$a!es : respe#ter dans !a $ise en Huvre des voies nouve!!es*

La !estion de l#eau

Les dispositions de !’arti#!e 8 app!i#ab!es de aFon transversa!e sur !’ense$b!e du territoire8 doiventarti#u!ées ave# !es orientations #on#ernant !a .estion de !’eau*

Les r%!les morpholo!i4ues ?articles 6, ", *, , 1 et 13@Les r .!es visant : dé inir !e .abarit des #onstru#tions sont tr s soup!es ;arti#!es et 6 i$p!antation d#onstru#tions par rapport : !a voie et au, !i$ites séparatives< ou renvoient au, orientations d’a$éna.e$ent etde pro.ra$$ation* )n e et8 #e sont #es derni res ui i,ent !es

vitry94 plu 1.3 rp dispositions du plu

Documents