Visión estratégica de la Sostenibilidad:

Aplicación al sector Hospitalario

Juan Gallostra Isern, Grupo JG Ingenieros Consultores

Sesión sobre el Proyecto Hospitalario: Nuevas Prioridades y Herramientas.

Julio 2010

ÍNDICE

• Concepto

• Relevancia

• Método

• Ejemplos

CONCEPTO Y ENCAJE ESTRATEGICO

SOSTENIBILIDAD

PRESTACIONES

SEGURIDAD

RELEVANCIA: NORMATIVA

• La normativa pretende que la sostenibilidad esté presente en los proyectos desde la conceptuación del edificio:

– Directiva SAVE 97/79/CEE: limitación de las emisiones de CO2

– Directiva 2002/91/CE: eficiencia energética de los edificios• Metodología de cálculo de la eficiencia energética de los edificios• Requerimientos mínimos de eficiencia energética• Certificación energética de los edificios• Inspección periódica de calderas y equipos de A.A.

• La transposición de la directiva 2002/91/CE en España comprende:

– CTE: regulando los parámetros constructivos y aplicando unos requerimientos mínimos de eficiencia energética (incluye el nuevo RITE)

– RD de certificación energética estableciendo una metodología de cálculo de la eficiencia energética de los edificios

6 Razones para la sostenibilidad

1. Las empresas pueden recuperar costes iniciales a través de las mejoras en el ciclo de vida, las reducciones de consumo de agua y energía y otros tipos de ahorro.

2. La sostenibilidad aumenta la productividad de los empleados: Se mejora la salud y el bienestar en el lugar de trabajo, derivándose un menor absentismo y menores gastos en salud e higiene.

3. Los edificios limpios y saludables pueden reducir las demandas y riesgos legales para los operadores y propietarios de los mismos.

6 Razones para la sostenibilidad

4. Las características sostenibles de alta eficiencia se traducen en un alto valor para los inquilinos del edificio: Se incrementa el valor del activo gracias a un mantenimiento más fácil, mayores tasas de ocupación y mayores valoraciones de mercado.

5. Utilizar criterios sostenibles puede permitir a las empresas obtener ventajas de los diferentes programas de subvenciones, subsidios y ayudas.

6. La sociedad valora más a las empresas que siguen prácticas respetuosas con el medioambiente

RELEVANCIA: INVERSION

• Bajo el sistema LEED (certificación medioambiental) existe suficiente experiencia como para poder afirmar los siguientes costes y evolución de los mismos.

RELEVANCIA: RENTABILIDAD DE EXPLOTACION

• Los criterios de sostenibilidad no sólo implican una disminución de emisiones sino que pueden cuantificarse otros tipos de ahorro (edificios de oficinas):

– Ahorro energético: 2,5 €/m2 y año– Ahorro emisiones y agua: 0,5 €/m2 y año– Ahorro en costes de Operación y Mantenimiento: 3,5 €/m2 y año– Incremento por productividad y salud (absentismo): 15,0 €/m2 y año

– Total ahorros: 21,5 €/m2 y año

– Inversión adicional por sostenibilidad: 3% de 2.000 € = 60,0 €/m2

RENTABILIDAD EN LA COMERCIALIZACION

• Los “edificios sostenibles de alta rentabilidad” implican además un ahorro económico:

– La gente prefiere trabajar en un edificio sostenible, reduciendo el absentismo mientras la productividad se incrementa.

– “Doing well by doing good: An analysis of the financial performance of green office buildings in the USA” (universidades de Maastricht y Berkeley):

Se obtienen mejores rentabilidades (edificios de oficinas) por alquileres y en operaciones de compraventa:

• Valores de renta efectiva superiores en un 6%

• Valores de compraventa de hasta un 16% superior, en circunstancias comparables

MÉTODO: CERTIFICACIÓN OBJETIVA

• Es clave culminar las mejoras con una evaluación o certificación que permita referenciar el “grado de sostenibilidad” del edificio de forma imparcial y objetiva.

• Existen diferentes esquemas de certificación, todos voluntarios, ante los varios aspectos a analizar en la sostenibilidad de edificios:

– Valoración de actuaciones (check-list): LEED (USA), BREEAM (GB)

– Ponderación de criterios indicadores de impacto en el análisis completo del ciclo de vida (ACV): SBTool, SBTool VERDE, PromisE (FI), HQE (FR)

– Valoración de impactos utilizando “ecopuntos” o el concepto de ecoeficiencia: ENVEST (BRE-UK), CASSBEE (Japón)

– Cálculo de la reducción de impactos por la aplicación de medidas de sostenibilidad: herramienta VERDE (España)

CERTIFICACIÓN LEED

LEED v2.2 (2002)

LEED v3(2009)

Certificado 26-32 40-49

Plata 33-38 50-59

Oro 39-51 60-79

Platino 52-69 80-110

La certificación ambiental LEED-NC se divide en cuatro niveles de certificación, según la puntuación final obtenida por el edificio en la conclusión del proceso:

CERTIFICACIÓN LEED

Se divide en dos etapas diferenciadas: fase de diseño y fase de construcción o de edificio acabado y abarca toda la vida del proyecto:

CERTIFICACIÓN LEED

A voluntary, self-certifying toolkit for harnessing best practices in the health care industry.

Creating High Performance Healing Health Care Facilities

Green Guide for Health Care™

LEED FOR HEALTHCARE

SPECIAL CONDITIONS:

1. Long ownership mean owners realize life cycle implications of their construction choices.

2. 24/7 operations with patients in place require intensive coordination and redundancy of all services at all times.

3. Health care facilities are often multiple building campuses of varying ages, conditions, systems

4. The design and operation of health care buildings is highly regulated with intense economic and life safety oversight

LEED FOR HEALTHCARE

5. Operational issues, such as mercury elimination, have defined industry’s environmental stewardship

6. Construction frequently occurs within or adjacent to occupied buildings (where health is fragile)

7. Infection Control Risk Assessment protocols to minimize the impacts of construction on occupants demonstrate leadership to the wider sustainable building industry

8. Healthcare construction managers can evolve a rigorous, sustainable set of practices for the healthcare industry that may inform wider construction practice

PROGRAMA GREEN BUILDING

• Programa europeo para fomentar la mejora de la eficiencia energética mediante ahorro de energía y/o uso de energías renovables en edificios no residenciales (nuevos y rehabilitaciones).

• El programa proporciona asesoramiento técnico y reconocimiento público al propietario del edificio si consigue como mínimo un ahorro de energía primaria del 25% respecto:

– A un edificio convencional que cumpla normativa (nuevos)

– Al estado inicial del edificio (remodelaciones)

No es un proceso de certificación sino un reconocimiento

voluntario, y gratuito.

PROGRAMA GREEN BUILDING

• El proceso de participación implica:

1. Auditoría para determinar el consumo energético, el estado actual del edificio y su potencial de ahorro.

2. Desarrollo de un plan de actuación (lista de medidas).

3. Solicitud de participación. En caso de ser aceptado, el propietario pasa a ser “partner” de Green Building.

4. Ejecución del plan de actuación e informes de seguimiento.

• Grupo JG es entidad colaboradora (“endorser”) al haber ayudado a terceros a ser socios mediante su actividad profesional.

EJEMPLOS

Certificación mediante LEED:

Edificios registrados: 24.000 (certificados: 6.000)

Hospitales registrados: 350 (certificados: 70)

Sample LEED® Certified Health Care Projects

• Boulder Community Foothills Hospital (CO) LEED Silver• Jewish Hospital Medical Center South (KY) LEED Silver • OHSU Center for Health and Healing (OR) LEED Platinum• Parrish Medical Center (FL) LEED Silver• Providence Newberg Medical Center (OR) LEED Gold• Dell Children´s Medical Center, Austin (TX) LEED Platinum

EJEMPLOS: Newberg (OR)

Providence Newberg Medical Center – 16.800 m2

LEED Gold certified

Key issues to success•Planning for environmental concerns from the beginning•Collaborative planning workshops with focus groups

Green Location•Site selection and planning as part of the early conservation considerations. •Complex served by the local bus system•Bicycle parking and shower facilities provided•Preferred parking for low-emitting and fuel-efficient vehicles.•Exterior light fixtures are down-facing lights with cut-off lenses.

EJEMPLOS: Newberg

Landscaping• Campus with native and drought-resistant plants, reduce

the use of water for irrigation by more than 50%.• East-facing "healing garden" adjacent to the two-story

cafe, with views of Parrett Mountain. Abundant natural light that links the garden with the hospital interior.

Water efficiency• 'Low-flow' plumbing fixtures• Infrared sensors on the faucets• Cooling water loop system• Reduce water consumption by more than 20%.

EJEMPLOS: Newberg

Energy efficiency• Use of 28% less energy than a comparable building.• Occupancy sensors, daylight controls, and a centralized

lighting control system that turns off lights when spaces are unoccupied or lighting is unneeded.

• Building's roofs covered with a white, thermoplastic, high-reflectance, high-emissive membrane that reduces the heat island effect.

• The cooling systems use minimal ozone depleting refrigerants.

• Emergency generators are owned and serviced by Portland Electric Company in exchange for the utility company's ability to use these systems to generate power to return to the grid during hours of peak demand.

EJEMPLOS: Newberg

Healthy Air • Careful selection of building materials and specification

of their care during construction. All materials were protected from moisture damage while on the job site, before and after installation.

• Only low-VOC adhesives, sealants, paints, coatings, and carpets were used.

• For infection control, the ventilation system operates with 100% outside air. Negative pressure is maintained where chemicals are used.

• Maintenance of indoor air quality management standards during construction and by performing a preoccupancy flush-out of the HVAC systems.

EJEMPLOS: Newberg

Construction materials• 80% of construction waste would be recycled and/or

salvaged. • Over 25% of all building material contained recycled

content• More than 30% was manufactured locally.

EJEMPLOS: Dell Children’s (TX)

Dell Childrens’ Medical Center - 50.000 m2

Paediatric hospital, LEED Platinum certified

EJEMPLOS: Dell Childrens’

Página web 1: Home

Página web 2: Our green building

Página web 3: Leed certification

CONCLUSIONES

CONCEPTO: Es un criterio nuclear en el diseño pero no el primero.

RELEVANCIA: Responsabilidad Social Corporativa,

binomio inversión – rentabilidad.

METODO: Certificación externa y objetiva del proyecto (diseño y construcción)

Gracias por su atención